4078 SAYILI YAPI 4078 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDADENETİMİ HAKKINDA

KANUN VE YAPI DENETİMİ KANUN VE YAPI DENETİMİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİUYGULAMA YÖNETMELİĞİ

HAKKINDA SUNUMHAKKINDA SUNUM20132013

4708 SAYILI YAPI DENETİMİ 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUNHAKKINDA KANUN

RESMİ GAZETE:RESMİ GAZETE: TARİHTARİH : 13.07.2001: 13.07.2001 SAYISAYI : 24461: 24461 YÜRÜRLÜĞE GİRİŞİ:YÜRÜRLÜĞE GİRİŞİ: 1 AY SONRA1 AY SONRA : 13.08.2001: 13.08.2001 YÜRÜTME:YÜRÜTME: Çevre ve Şehircilik BakanlığıÇevre ve Şehircilik Bakanlığı

AMACI:AMACI:

CCan ve mal güvenliğini an ve mal güvenliğini teminen, imar plânına, fen, sanat teminen, imar plânına, fen, sanat ve sağlık kurallarına, ve sağlık kurallarına, standartlara uygun kaliteli yapı standartlara uygun kaliteli yapı yapılması için proje ve yapı yapılması için proje ve yapı denetimini sağlamak ve yapı denetimini sağlamak ve yapı denetimine ilişkin usul ve denetimine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.esasları düzenlemektir.

KAPSAMI:KAPSAMI: Bu Kanun; 3194 sayılı İmar Bu Kanun; 3194 sayılı İmar

Kanununun 26 ncı maddesinde Kanununun 26 ncı maddesinde belirtilen kamuya ait yapı ve tesisler belirtilen kamuya ait yapı ve tesisler ile 27 nci maddesinde belirtilen ile 27 nci maddesinde belirtilen ruhsata tâbi olmayan yapılar ile tek ruhsata tâbi olmayan yapılar ile tek parselde,bodrum katı dışında en çok parselde,bodrum katı dışında en çok iki katlı ve toplam 200 m2’yi iki katlı ve toplam 200 m2’yi geçmeyen müstakil yapılar hariç, geçmeyen müstakil yapılar hariç, belediye ve mücavir alan sınırları belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak yapıların denetimini kapsar. yapılacak yapıların denetimini kapsar.

KAPSAM İÇİKAPSAM İÇİDENETİME TABİ YAPILARDENETİME TABİ YAPILAR

Özel ve tüzel kişilere ait; (ruhsata Özel ve tüzel kişilere ait; (ruhsata tabi) Karada ve suda, daimî veya tabi) Karada ve suda, daimî veya geçici, yeraltı ve yerüstü geçici, yeraltı ve yerüstü inşaatları ile bunların ilave, inşaatları ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve hareketli tesislerin sabit ve hareketli tesislerin tamamı.tamamı.

KAPSAM DIŞI YAPILARKAPSAM DIŞI YAPILAR Kamuya ait yapı ve tesisler,Kamuya ait yapı ve tesisler, Devletin güvenlik ve emniyeti ile Türk Silahlı Devletin güvenlik ve emniyeti ile Türk Silahlı

Kuvvetlerinin harekat ve savunması Kuvvetlerinin harekat ve savunması bakımından gizlilik arz eden ruhsata tabi bakımından gizlilik arz eden ruhsata tabi yapı ve tesisler, (3194/26. md.)yapı ve tesisler, (3194/26. md.)

Belediye ve mücavir alanlar dışında köy Belediye ve mücavir alanlar dışında köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanların nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanların köy yerleşik alanları ve civarında ve köy yerleşik alanları ve civarında ve mezralarda yaptıracağı konut, hayvancılık mezralarda yaptıracağı konut, hayvancılık veya tarımsal amaçlı yapılar,(3194/27.m)veya tarımsal amaçlı yapılar,(3194/27.m)

Tek parselde, bodrum katı dışında en çok iki Tek parselde, bodrum katı dışında en çok iki katlı ve toplam ikiyüz (200 m2) metrekareyi katlı ve toplam ikiyüz (200 m2) metrekareyi geçmeyen müstakil yapılargeçmeyen müstakil yapılar’ ’

DENETİMİN DENETİMİN UYGULANDIĞI İLLERUYGULANDIĞI İLLER

19 PİLOT İL:19 PİLOT İL: Adana, Ankara, Antalya, Aydın, Adana, Ankara, Antalya, Aydın,

Balıkesir, Bolu, Bursa, Çanakkale, Balıkesir, Bolu, Bursa, Çanakkale, Denizli, Düzce, Eskişehir, Gaziantep, Denizli, Düzce, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, İstanbul, İzmir, Kocaeli, Hatay, İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Tekirdağ ve Yalova Sakarya, Tekirdağ ve Yalova

2011 Den itibaren 81 İlde 2011 Den itibaren 81 İlde uygulanacaktır.uygulanacaktır.

TANIMLAR:TANIMLAR:

BU KANUNLA BELİRLENEN BU KANUNLA BELİRLENEN TANIMLARDAN BAZILARI:TANIMLARDAN BAZILARI:

Yapı denetim kuruluşu: Yapı denetim kuruluşu: Bakanlıktan aldığı izin belgesi ile Bakanlıktan aldığı izin belgesi ile

münhasıran yapı denetimi görevini münhasıran yapı denetimi görevini yapan, ortaklarının tamamı mimar yapan, ortaklarının tamamı mimar ve mühendislerden oluşan tüzel ve mühendislerden oluşan tüzel kişiyi,kişiyi,

Denetçi mimar ve mühendis:Denetçi mimar ve mühendis: İlgili mühendis ve mimar meslek İlgili mühendis ve mimar meslek

odalarına üyeliği devam eden ve odalarına üyeliği devam eden ve Bakanlıkça denetçi belgesi verilmiş Bakanlıkça denetçi belgesi verilmiş mühendis ve mimarları, mühendis ve mimarları,

Laboratuvar:Laboratuvar: İnşaat ve yapı malzemeleri ile ilgili ham İnşaat ve yapı malzemeleri ile ilgili ham

madde ve mamul madde üzerinde ilgili madde ve mamul madde üzerinde ilgili standartlarına veya teknik standartlarına veya teknik şartnamelerine göre ölçüm, muayene, şartnamelerine göre ölçüm, muayene, kalibrasyon yapabilen ve diğer kalibrasyon yapabilen ve diğer özelliklerini tayin eden, Bakanlıktan izin özelliklerini tayin eden, Bakanlıktan izin almış tesisi, almış tesisi,

Yapı Denetim Kuruluşlarının Yapı Denetim Kuruluşlarının Sorumlulukları:Sorumlulukları:

Yapı denetim kuruluşları, Yapı denetim kuruluşları, yöneticileri,yöneticileri,

Denetçi mimar ve mühendisler, Denetçi mimar ve mühendisler, Proje müellifleri, Proje müellifleri, Laboratuar görevlileri ve Laboratuar görevlileri ve Yapı müteahhidi ile birlikteYapı müteahhidi ile birlikte

ortaya çıkan yapı hasarından dolayı ortaya çıkan yapı hasarından dolayı kusurları oranında sorumludurlar.kusurları oranında sorumludurlar.

Bu sorumluluğun süresi;Bu sorumluluğun süresi; yapı kullanma izninin alındığı tarihten yapı kullanma izninin alındığı tarihten

itibaren,itibaren,-yapının taşıyıcı sisteminden dolayı -yapının taşıyıcı sisteminden dolayı on beş yılon beş yıl,,-taşıyıcı olmayan diğer kısımlarda ise -taşıyıcı olmayan diğer kısımlarda ise iki yıldır.iki yıldır.

Yapıda, yapı kullanma izni alındıktan Yapıda, yapı kullanma izni alındıktan sonra, …izinsiz tadilat yapanlar da aynı sonra, …izinsiz tadilat yapanlar da aynı şekilde sorumludurlar.şekilde sorumludurlar.

BAŞKACA TİCARİ BAŞKACA TİCARİ FAALİYET YASAĞIFAALİYET YASAĞI

Yapı denetim kuruluşu; denetim dışıYapı denetim kuruluşu; denetim dışıbaşka ticarî faaliyette bulunamaz. başka ticarî faaliyette bulunamaz.

Bu kuruluşun denetçileri, Bu kuruluşun denetçileri, denetim faaliyeti süresince başkaca denetim faaliyeti süresince başkaca meslekî ve inşaat işleri ile ilgili ticarî meslekî ve inşaat işleri ile ilgili ticarî faaliyette bulunmaları yasaktır. faaliyette bulunmaları yasaktır.

CEZA HÜKÜMLERİCEZA HÜKÜMLERİ MADDE 9. — … kuruluşunun ortakları, MADDE 9. — … kuruluşunun ortakları,

yöneticileri, mimar ve mühendisleri, yapı yöneticileri, mimar ve mühendisleri, yapı müteahhidi, proje müellifi ile laboratuar müteahhidi, proje müellifi ile laboratuar görevlileri 765 sayılı Türk Ceza görevlileri 765 sayılı Türk Ceza Kanununun 3 üncü bab, 4 üncü faslındaki Kanununun 3 üncü bab, 4 üncü faslındaki görevi ihmal ve görevi kötüye kullanma görevi ihmal ve görevi kötüye kullanma ile ilgili hükümlerine göre cezalandırılır.ile ilgili hükümlerine göre cezalandırılır.

Bu madde uyarınca hükmolunacak Bu madde uyarınca hükmolunacak cezalar paraya çevrilemez ve tecil cezalar paraya çevrilemez ve tecil edilemez. edilemez.

BAKANLIĞIN DENETİM BAKANLIĞIN DENETİM YETKİSİYETKİSİ

MADDE 10. — MADDE 10. — Bakanlık, bu Bakanlık, bu Kanunun uygulanmasında yapı Kanunun uygulanmasında yapı denetim kuruluşlarının işlem ve denetim kuruluşlarının işlem ve faaliyetlerini denetleme yetkisine faaliyetlerini denetleme yetkisine sahiptir.sahiptir.

YAPI DENETİMİYAPI DENETİMİUYGULAMA YÖNETMELİĞİUYGULAMA YÖNETMELİĞİ

RESMİ GAZETE:RESMİ GAZETE: TARİHTARİH : 05.02.2008: 05.02.2008 SAYISAYI : 26778: 26778 YÜRÜRLÜĞE GİRİŞİ:YÜRÜRLÜĞE GİRİŞİ: Yayınlandığı tarihten itibaren.Yayınlandığı tarihten itibaren. YÜRÜTME:YÜRÜTME: Çevre ve Şehircilik BakanlığıÇevre ve Şehircilik Bakanlığı

KURUMLARKURUMLAR

BAZI TANIMLARBAZI TANIMLAR KomisyonKomisyon :: Kanunun 4’üncü Kanunun 4’üncü

maddesinde belirtilen Yapı Denetim maddesinde belirtilen Yapı Denetim Komisyonunu,Komisyonunu,

İlgili idare:İlgili idare: Büy.Şeh.Beld. ve Belediyeler,Büy.Şeh.Beld. ve Belediyeler, Valilik -İl Özel İdaresi,Valilik -İl Özel İdaresi, Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin

belgesi verme yetkisine sahip diğer belgesi verme yetkisine sahip diğer idareler,idareler,(Org.San.Bölg.Müdürlükleri)(Org.San.Bölg.Müdürlükleri)(Serbest Bölg.Müdürlükleri)(Serbest Bölg.Müdürlükleri)

Yapı denetimi çalışma birimi:Yapı denetimi çalışma birimi:Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri Bünyesinde görevlendirilen teknik Bünyesinde görevlendirilen teknik birim ve elemanları,birim ve elemanları,

Yapı denetim kuruluşu:Yapı denetim kuruluşu:Çevre ve Şehircilikten aldığı izin Çevre ve Şehircilikten aldığı izin belgesi ile münhasıran yapı denetimi belgesi ile münhasıran yapı denetimi görevini yapan, ortaklarının tamamı görevini yapan, ortaklarının tamamı mimar ve mühendislerden oluşan mimar ve mühendislerden oluşan tüzel kişiyi, tüzel kişiyi,

Laboratuar:Laboratuar: İnşaat ve yapı malzemeleri İnşaat ve yapı malzemeleri ile ilgili ham madde ve mamul madde ile ilgili ham madde ve mamul madde üzerinde ilgili standartlarına veya teknik üzerinde ilgili standartlarına veya teknik şartnamelerine göre ölçüm, muayene, şartnamelerine göre ölçüm, muayene, kalibrasyon yapabilen ve diğer özelliklerini kalibrasyon yapabilen ve diğer özelliklerini tayin eden, Bakanlıktan izin almış tesisi, tayin eden, Bakanlıktan izin almış tesisi,

Kontrol elemanı:Kontrol elemanı: Yapım işinin Yapım işinin denetlenmesi hizmetlerini bizzat yapıda denetlenmesi hizmetlerini bizzat yapıda ve şantiye sahasında, denetçi mimar ve ve şantiye sahasında, denetçi mimar ve mühendislerin sevk ve idaresi altında, mühendislerin sevk ve idaresi altında, gerektiğinde onlara danışarak yapmak ile gerektiğinde onlara danışarak yapmak ile görevli olan mimar ve mühendisleri,görevli olan mimar ve mühendisleri,

Yardımcı kontrol elemanı:Yardımcı kontrol elemanı: Denetçi mimar ve mühendislerin Denetçi mimar ve mühendislerin sevk ve idaresi altında ve kontrol sevk ve idaresi altında ve kontrol elemanları ile birlikte yapı denetimi elemanları ile birlikte yapı denetimi faaliyetlerine katılan;faaliyetlerine katılan;

teknik öğretmen, teknik öğretmen, tekniker ve tekniker ve teknisyenleriteknisyenleri

ifade eder.ifade eder.

Şantiye şefi:Şantiye şefi: … … mühendis, mimar, teknik öğretmen mühendis, mimar, teknik öğretmen

veya tekniker diplomasına sahip teknik veya tekniker diplomasına sahip teknik personeli,personeli,

Yapı denetleme defteri:Yapı denetleme defteri: Yapı denetim Yapı denetim kuruluşunca, şantiyede yapılan denetim kuruluşunca, şantiyede yapılan denetim sonuçları işlenen ve şantiye şefince sonuçları işlenen ve şantiye şefince şantiyede muhafaza edilen defteri,şantiyede muhafaza edilen defteri,

Yapı:Yapı: Karada ve suda, daimî veya geçici, Karada ve suda, daimî veya geçici, yeraltı ve yerüstü inşaatları ile bunların yeraltı ve yerüstü inşaatları ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve hareketli tesisleri, ifade eder.sabit ve hareketli tesisleri, ifade eder.

İKİNCİ BÖLÜMİKİNCİ BÖLÜM

Görev ve SorumluluklarGörev ve Sorumluluklar

İlgili İdarenin Görev ve İlgili İdarenin Görev ve SorumluluklarıSorumlulukları

MADDE 4 – MADDE 4 – (1) İlgili idare, Kanun ve ilgili mevzuat (1) İlgili idare, Kanun ve ilgili mevzuat

ile belirlenen görevlerini mevzuatta ile belirlenen görevlerini mevzuatta gösterilen süreler içinde tam ve gösterilen süreler içinde tam ve zamanında yerine getirmek zamanında yerine getirmek zorundadır. zorundadır.

(2) …aksi halde tabi oldukları (2) …aksi halde tabi oldukları mevzuat çerçevesinde mevzuat çerçevesinde sorumludurlar.sorumludurlar.

(3) Yapı ruhsatı müracaatına esas (3) Yapı ruhsatı müracaatına esas olan ve ilgili yapı denetim olan ve ilgili yapı denetim kuruluşunun kuruluşunun uygun görüş uygun görüş verdiği verdiği belgeler incelenerek, belgeler incelenerek, eksiklik veya eksiklik veya yanlışlık bulunmuyor ise yapı yanlışlık bulunmuyor ise yapı ruhsatı düzenlenir.ruhsatı düzenlenir.

(4) Yapı ruhsatının (4) Yapı ruhsatının "vizeler""vizeler" bölümüne yapı denetim bölümüne yapı denetim kuruluşunun kuruluşunun denetçilerinin imzalarıdenetçilerinin imzaları alındıktan sonra ilgili bölüm alındıktan sonra ilgili bölüm idarece onaylanır,… vize edilmiş idarece onaylanır,… vize edilmiş sayılır.sayılır.

(5) (5) YapıdaYapıda tespit edilen tespit edilen eksikliklereksiklikler veya veya o yapıdan sorumlu bulunan denetçi, o yapıdan sorumlu bulunan denetçi, kontrol veya yardımcı kontrol kontrol veya yardımcı kontrol elemanlarının elemanlarının görevinden ayrılmasıgörevinden ayrılması gibi gibi nedenlerle, yapı denetim kuruluşunun nedenlerle, yapı denetim kuruluşunun talebi üzerine talebi üzerine ilgili idarece ilgili idarece inşaat inşaat durdurulur…durdurulur…

(6) İnşaatın tamamlanmasını (6) İnşaatın tamamlanmasını müteakiben müteakiben tanzim edilen tanzim edilen iş bitirme iş bitirme tutanağı tutanağı ilgili idarece incelenerek, ilgili idarece incelenerek, on on beş (15) iş günübeş (15) iş günü içinde onaylanıriçinde onaylanır veya veya var ise eksikliklerinin neler olduğu var ise eksikliklerinin neler olduğu belirtilerek, giderilmesinin gerektiği belirtilerek, giderilmesinin gerektiği yazılı olarak bildirilir.yazılı olarak bildirilir.

Yapı Denetim Kuruluşunun Görev ve Yapı Denetim Kuruluşunun Görev ve SorumluluklarıSorumlulukları

4 AŞAMADA TOPLANMIŞTIR4 AŞAMADA TOPLANMIŞTIR 1-GÖREV ANLAYIŞINDA,1-GÖREV ANLAYIŞINDA, 2-PROJE DENETİMİ SAFHASINDA,2-PROJE DENETİMİ SAFHASINDA, 3-YAPI RUHSATI ALINMASI 3-YAPI RUHSATI ALINMASI

SAFHASINDASAFHASINDA 4-YAPIM SAFHASINDA4-YAPIM SAFHASINDA

1- Görev anlayışında:1- Görev anlayışında: MADDE 5 – MADDE 5 – (1) (1) Yapı denetim Yapı denetim

kuruluşu, Kanunun 2’nci kuruluşu, Kanunun 2’nci maddesinde belirtilen görevleri, maddesinde belirtilen görevleri, Kanun ile belirlenmiş süreler içinde, Kanun ile belirlenmiş süreler içinde,

imar planına,imar planına, fen, sanat ve sağlık kurallarına,fen, sanat ve sağlık kurallarına, standartlara,standartlara, yürürlüktekiyürürlükteki mevzuata,mevzuata, mesleki ahlak kurallarınamesleki ahlak kurallarına uygunuygun ve ve tam olarak tam olarak yerine getirmek yerine getirmek

zorundadır.zorundadır.

2- Proje denetimi safhasında: 2- Proje denetimi safhasında:

a)a) Yapının inşa edileceği parsele ait Yapının inşa edileceği parsele ait imar durumu belgesi,imar durumu belgesi,aplikasyon krokisi,aplikasyon krokisi, tapu kaydı örneği,tapu kaydı örneği, zemin etüdü raporu ilezemin etüdü raporu ile gerekli diğer belgeleringerekli diğer belgelerin mevzuata mevzuata

uygun olup olmadığını kontrol ederek uygun olup olmadığını kontrol ederek kopyalarını kopyalarını dosyasında muhafaza dosyasında muhafaza eder.eder.

b)b) … proje müelliflerince hazırlanan … proje müelliflerince hazırlanan uygulama projelerinin ve uygulama projelerinin ve hesaplarının,hesaplarının,

Müh. Mim. proje düzenleme esaslarıMüh. Mim. proje düzenleme esasları,, imar planı,imar planı, ilgili idarenin ilgili idarenin imar yönetmelikleriimar yönetmelikleri ile ile yürürlükte bulunan yürürlükte bulunan diğer yönetmelik, diğer yönetmelik,

genelge, şartname ve standartlaragenelge, şartname ve standartlara uygunluğunu kontrol eder, …ve uygunluğunu kontrol eder, …ve sicil sicil durum belgesidurum belgesi olmayan proje olmayan proje müelliflerinin durumunu ilgili meslek müelliflerinin durumunu ilgili meslek odasına bildirir.odasına bildirir.

c) c) Zemin ve temel etüdüZemin ve temel etüdü raporunun uygun raporunun uygun olup olmadığını olup olmadığını tespit ederek onaylartespit ederek onaylar. . Onaylamak için, bünyesinde konu ile ilgili Onaylamak için, bünyesinde konu ile ilgili yeterli teknik eleman bulunmadığı hâllerde yeterli teknik eleman bulunmadığı hâllerde hizmet satın alabilirhizmet satın alabilir. .

ç) ç) … denetçilerin, proje kontrol formunu … denetçilerin, proje kontrol formunu esas alarak incelediği projelerde tespit esas alarak incelediği projelerde tespit edilen hata, eksiklik ve yetersizliklerin edilen hata, eksiklik ve yetersizliklerin giderilmesini sağlar.giderilmesini sağlar.

d) d) İncelenen projeler,İncelenen projeler, uygun görülmesi uygun görülmesi hâlinde, yapı denetim kuruluşu adına ilgili hâlinde, yapı denetim kuruluşu adına ilgili denetçi mimar ve mühendisler tarafından denetçi mimar ve mühendisler tarafından imzalanırimzalanır ve kuruluş tarafından ve kuruluş tarafından tasdik tasdik edilir.edilir.

3- Yapı ruhsatı alınması3- Yapı ruhsatı alınması safhasında safhasında::

a) Denetimini üstleneceği yapı ile alâkalı a) Denetimini üstleneceği yapı ile alâkalı bilgileri Bakanlığa bildirir, onaylı (YİBF) nosu bilgileri Bakanlığa bildirir, onaylı (YİBF) nosu alır.alır.

b) b) Yapı denetimi izin belgesininYapı denetimi izin belgesinin noterlikçe noterlikçe tasdikli sureti ile,tasdikli sureti ile,onaylı onaylı yapıya ilişkin bilgiyapıya ilişkin bilgi formunun aslınıformunun aslını,,yapının denetimini üstlendiğine dair yapının denetimini üstlendiğine dair taahhütnameyitaahhütnameyi,, yapı denetim kuruluşunun yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşunun yapı sahibi ile imzaladığı imzaladığı sözleşmeyisözleşmeyi ve ve projelerdeki eksikliklerin giderildiğini gösterir projelerdeki eksikliklerin giderildiğini gösterir proje kontrol formunuproje kontrol formunu ilgili idareyeilgili idareye verir. verir.

c) Projelerin ilgili idarece c) Projelerin ilgili idarece onaylanmasındanonaylanmasından sonra, yapı sonra, yapı ruhsatının ilgili bölümünün, ruhsatının ilgili bölümünün, kuruluşu temsilen ortakları veya kuruluşu temsilen ortakları veya yetkili kılınmış mühendis veya yetkili kılınmış mühendis veya mimar personelce mimar personelce imzalanmasınıimzalanmasını sağlar. sağlar.

4- Yapım safhasında;4- Yapım safhasında;a) … a) … işyeri teslim tutanağınıişyeri teslim tutanağını, ilgililere , ilgililere imzalatarak imzalatarak üç iş günüüç iş günü içerisinde içerisinde ilgili idareninilgili idarenin onayınaonayına sunar. sunar. b) … yapının, vaziyet planına uygun b) … yapının, vaziyet planına uygun biçimde biçimde arsaya aplikearsaya aplike edilmesini edilmesini sağlar.sağlar.c) … c) … malzeme ve bu malzeme ile malzeme ve bu malzeme ile ilgili imalatınilgili imalatın, … , … muayene ve muayene ve deneylerinideneylerini yaptırarak, sonuçların yaptırarak, sonuçların standart ve şartnamelere uygun olup standart ve şartnamelere uygun olup olmadığını kontrol eder.olmadığını kontrol eder.

ç) Beton kalıbı, demir teçhizatı ve ç) Beton kalıbı, demir teçhizatı ve gerekli diğer tesisatı kontrol gerekli diğer tesisatı kontrol eder… tutanakları tutar. eder… tutanakları tutar. BetonBeton; ; uygulama denetçisiuygulama denetçisi inşaat inşaat mühendisi mühendisi veyaveya kontrol elemanı kontrol elemanı inşaat müh.disi inşaat müh.disi veya veya yardımcı yardımcı kontrol elemanı kontrol elemanı nezaretinde nezaretinde dökülür…dökülür…şantiyede şantiyede slumpslump deneyi yaptırır… deneyi yaptırır…

Beton dökümünü müteakiben Beton dökümünü müteakiben uygun uygun tutanaktutanak tanzim edilir. tanzim edilir.

SLUMP DENEYİSLUMP DENEYİ

d) … muayene ve deney sonuçları, d) … muayene ve deney sonuçları, uygun ise… bu raporları, o imalatı içeren uygun ise… bu raporları, o imalatı içeren hakkediş ekinde ilgili idareyehakkediş ekinde ilgili idareye verir, verir,-Uygun değilse düzenlenme tarihinden -Uygun değilse düzenlenme tarihinden itibaren itibaren üç iş günü üç iş günü içinde raporu içinde raporu ilgili idareye verir, hatalı imalatlar uygun ilgili idareye verir, hatalı imalatlar uygun hale getirilinceye kadar hale getirilinceye kadar yapıdaki yapıdaki imalatın durdurulmasını imalatın durdurulmasını sağlar.sağlar.e)…her imalatın, sözleşmede belirtilen e)…her imalatın, sözleşmede belirtilen niteliklerde yapılıp yapılmadığını niteliklerde yapılıp yapılmadığını denetler.denetler.

f) f) Yazılı ihtarına rağmenYazılı ihtarına rağmen ruhsata ve eklerine ruhsata ve eklerine aykırı iş yapan işçi ve ustanın durumunu … aykırı iş yapan işçi ve ustanın durumunu … yapı müteahhidineyapı müteahhidine … devam ettiği takdirde, … devam ettiği takdirde, ilgili idareye yazılıilgili idareye yazılı olarak bildirimde olarak bildirimde bulunur.bulunur.ğ) Şantiye şefi tarafından muhafaza edilen ğ) Şantiye şefi tarafından muhafaza edilen yapı denetleme defteriniyapı denetleme defterini takip eder. takip eder.h) h) malzeme denetimimalzeme denetimi yapar. yapar.ı) İnşaat alanında ı) İnşaat alanında işçi sağlığı ve iş güvenliğiişçi sağlığı ve iş güvenliği ile ile çevre sağlığı ve güvenliğininçevre sağlığı ve güvenliğinin korunması için gereken tedbirlerin alınıp korunması için gereken tedbirlerin alınıp alınmadığını kontrol eder. alınmadığını kontrol eder.

i) denetçi mim. ve müh. ile kontrol i) denetçi mim. ve müh. ile kontrol ve yardımcı kontrol elemanlarının ve yardımcı kontrol elemanlarının Bakanlıkça düzenlenenBakanlıkça düzenlenen meslek içi meslek içi eğitime eğitime katılmalarını sağlar. katılmalarını sağlar. j) j) Her yılın sonu itibarı ileHer yılın sonu itibarı ile … …

seviye tespit tutanağınıseviye tespit tutanağını tanzim tanzim ederek bir suretini ederek bir suretini ilgili idareyeilgili idareye verir... verir...

ihtilaf olduğu takdirde ilgili idareden ihtilaf olduğu takdirde ilgili idareden seviye tespitinin yapılmasını ister.seviye tespitinin yapılmasını ister.

k) Ruhsata bağlanmış olmak kaydı ile, k) Ruhsata bağlanmış olmak kaydı ile, yapı sahibinin isteğine bağlı yapı sahibinin isteğine bağlı ilave işlerinilave işlerin projelerini ve yapımını denetler.projelerini ve yapımını denetler.l) …Aykırı imalat belirlendiğinde, l) …Aykırı imalat belirlendiğinde, fotoğraflafotoğrafla tespit eder, ilgili idareye de tespit eder, ilgili idareye de dağıtımı yapılan bir yazı ile yapının dağıtımı yapılan bir yazı ile yapının müteahhidinimüteahhidini iadeli taahhütlü iadeli taahhütlü posta posta yoluylayoluyla uyarır, giderilmesi için uyarır, giderilmesi için süre verir.süre verir. Giderilmemesi durumunda, Giderilmemesi durumunda, süre bitimini süre bitimini takip eden takip eden üç (3) iş günü üç (3) iş günü içinde içinde

• iadeli taahhütlüiadeli taahhütlü posta yoluyla posta yoluyla • ilgili idareyeilgili idareye bildirimde bulunur. bildirimde bulunur.

m) hakkedişlerin tahakkuka bağlandığı m) hakkedişlerin tahakkuka bağlandığı tarihte düzenlenen tarihte düzenlenen faturanın bir örneğini,faturanın bir örneğini,n) kayıt altına alınması uygun görülenn) kayıt altına alınması uygun görülen ek tutanaklar ileek tutanaklar ile o) o) Tanzim edilen diğer tutanakları, Tanzim edilen diğer tutanakları, hakediş ekinde,hakediş ekinde,ö) kısmen veya tamamen bitirilen işin, ö) kısmen veya tamamen bitirilen işin, iş iş bitirme tutanağınıbitirme tutanağını düzenler ve düzenler ve onaylanmak üzere,onaylanmak üzere,p) ayrıca idarenin istediği p) ayrıca idarenin istediği diğer belgeleridiğer belgeleri ilgili idareyeilgili idareye verir. verir.

Denetçi, kontrol elemanı ve yardımcı kontrol elemanının görev ve

sorumlulukları

MADDE 6 – MADDE 6 – (1) … (1) … hazırlanan hazırlanan projelerprojeler incelenir ve onaylanır. incelenir ve onaylanır.proje müelliflerinin sicil durum proje müelliflerinin sicil durum belgelerinin varlığı denetlenir.belgelerinin varlığı denetlenir.

(2) Yapı ruhsatının alınmasını (2) Yapı ruhsatının alınmasını müteakiben, … müteakiben, … işyeri teslim işyeri teslim tutanağıtutanağı tanzim edilerek tanzim edilerek ilgili ilgili idarenin onayınaidarenin onayına sunulur. sunulur.

(3)(3)temel kalıp ve donatı imalatıtemel kalıp ve donatı imalatı kontrol tutanağıkontrol tutanağı, , temel topraklamasıtemel topraklaması kontrol tutanağı kontrol tutanağı vevetemel beton dökümtemel beton döküm tutanağı tanzim tutanağı tanzim edilerek, yapılan işlemlerin edilerek, yapılan işlemlerin uygunluğu onaylanır. uygunluğu onaylanır. (4) Yapının taşıyıcı sistem bölümünün (4) Yapının taşıyıcı sistem bölümünün (beton) imalatı sırasında, … (beton) imalatı sırasında, … kalıp ve kalıp ve beton beton tutanaklarıtutanakları ayrı ayrı hazırlanır. ayrı ayrı hazırlanır.

(5) Yapının çatı örtüsü, dolgu duvarları, (5) Yapının çatı örtüsü, dolgu duvarları, kapı ve pencere kasaları ile tesisatlara kapı ve pencere kasaları ile tesisatlara ait imalatların tamamlanıp sıvaya hazır ait imalatların tamamlanıp sıvaya hazır hâle gelmesi ve iş bitimine kadar olan hâle gelmesi ve iş bitimine kadar olan son bölümünde ise;son bölümünde ise; 1- bodrum, zemin, asma, normal kat 1- bodrum, zemin, asma, normal kat ve çatı katlarınınve çatı katlarının dış duvarları ve iç dış duvarları ve iç duvarlarıduvarları kontrol tutanakları, kontrol tutanakları, 2- 2- elektrik tesisatı duvar borularıelektrik tesisatı duvar boruları kontrol tutanağı,kontrol tutanağı,3- 3- elektrik kablo çekimi ve tali panoelektrik kablo çekimi ve tali pano kontrol tutanağı, kontrol tutanağı,

4- 4- çatı konstrüksiyonu, ısı yalıtımı, su çatı konstrüksiyonu, ısı yalıtımı, su yalıtımı ve çatı örtüsüyalıtımı ve çatı örtüsü kontrol tutanağı, kontrol tutanağı, 5- 5- temiz su boru tesisatı hidrolik basınç temiz su boru tesisatı hidrolik basınç testitesti kontrol tutanağı, kontrol tutanağı, 6- 6- pis su boru tesisatı sızdırmazlık testipis su boru tesisatı sızdırmazlık testi kontrol tutanağı,kontrol tutanağı,7- 7- yapının sıvaya hazır duruma geldiğini yapının sıvaya hazır duruma geldiğini belirtenbelirten tutanak, tutanak, 8- 8- elektrik ana panoelektrik ana pano kontrol tutanağı ve kontrol tutanağı ve9- 9- mekanik tesisat montajmekanik tesisat montaj tutanağı tutanağı tanzim edilir.tanzim edilir.

Proje müellifinin görev ve sorumluluklarıProje müellifinin görev ve sorumlulukları

MADDE 7 – MADDE 7 – (1) Proje (1) Proje müellifi, ...hazırladığı projeleri müellifi, ...hazırladığı projeleri sicil durum sicil durum belgesibelgesi ile birlikteile birlikte yapı denetim yapı denetim kuruluşuna vermek ile görevlidir.kuruluşuna vermek ile görevlidir.(2) (2) Projelerin birbiri ile uyumlu Projelerin birbiri ile uyumlu olması olması şarttır…şarttır…(3) Odasına üye olmayan veya sicil (3) Odasına üye olmayan veya sicil durum belgesi bulunmayan müelliflerin durum belgesi bulunmayan müelliflerin projesi, incelenmez, durum ilgili meslek projesi, incelenmez, durum ilgili meslek odasına bildirilir.odasına bildirilir.

Yapı sahibinin görev ve Yapı sahibinin görev ve sorumluluklarısorumlulukları

MADDE 8 – MADDE 8 – (1) Yapı sahibi, yapı (1) Yapı sahibi, yapı denetimi denetimi hizmet sözleşmesinihizmet sözleşmesini bizzat bizzat veya hukuken temsile yetkili vekili veya hukuken temsile yetkili vekili aracılığı ile aracılığı ile imzalamakimzalamak zorundadır. zorundadır.(2) Yapı sahibi denetçi ise çalıştığı firma (2) Yapı sahibi denetçi ise çalıştığı firma bu işin denetimini alabilir. Ancak bu işin denetimini alabilir. Ancak kendisi bu işin denetçisi olamaz. kendisi bu işin denetçisi olamaz. (3) Yapı sahibi, yapı denetimi hizmet (3) Yapı sahibi, yapı denetimi hizmet bedeli taksitlerini bedeli taksitlerini zamanında ödemekzamanında ödemek ile yükümlüdür. ile yükümlüdür.

(4) …Yapı sahibi, ilave herhangi bir (4) …Yapı sahibi, ilave herhangi bir imalatı, imalatı, ruhsata bağlanmadığı ruhsata bağlanmadığı müddetçemüddetçe yapı müteahhidinden ve yapı müteahhidinden ve yapı denetim kuruluşundan yapı denetim kuruluşundan isteyemez…isteyemez…(5) Yapı kullanma izni belgesi (5) Yapı kullanma izni belgesi düzenlenmeksizin yapı,kullanıma düzenlenmeksizin yapı,kullanıma açılamaz. açılamaz. (6) Yapı kullanma izni belgesinden (6) Yapı kullanma izni belgesinden sonra sonra izinsizizinsiz yapılacak olan yapılacak olan değişikliklerdendeğişikliklerden yapı sahibi yapı sahibi sorumludursorumludur..

Yapı müteahhidi ile şantiye şefinin görev ve Yapı müteahhidi ile şantiye şefinin görev ve sorumlulukları sorumlulukları

MADDE 9 – (1) MADDE 9 – (1) Kooperatifler, gerçek Kooperatifler, gerçek ve tüzel kişilerve tüzel kişiler tarafından yaptırılan tarafından yaptırılan her türlü yapı inşası işininher türlü yapı inşası işinin bir yapı bir yapı müteahhidi müteahhidi tarafından üstlenilmesi tarafından üstlenilmesi mecburidir…mecburidir…(2) Şantiyede, (2) Şantiyede, mühendis, mimar, mühendis, mimar, teknik öğretmen veya teknikerteknik öğretmen veya tekniker diplomasına sahip olmak üzere bir diplomasına sahip olmak üzere bir şantiye şefininşantiye şefinin bulundurulması bulundurulması mecburidir…mecburidir…

(3) (3) Şantiye şefi;Şantiye şefi; yapıyı ilgili mevzuat yapıyı ilgili mevzuat hükümlerine, ruhsata ve eki projelere, hükümlerine, ruhsata ve eki projelere, denetçi mimar ve mühendis ile kontrol ve denetçi mimar ve mühendis ile kontrol ve yardımcı kontrol elemanlarının talimatlarına yardımcı kontrol elemanlarının talimatlarına uygun olarak inşa ettirmek, uygun olarak inşa ettirmek, yapı denetimi sırasında bizzat hazır yapı denetimi sırasında bizzat hazır bulunarakbulunarak, , denetimin uygun şartlar altında yapılmasını denetimin uygun şartlar altında yapılmasını sağlamak, sağlamak, yapı denetleme defterini şantiyede yapı denetleme defterini şantiyede muhafaza etmekmuhafaza etmek, , bu defterin ilgili bölümünü …diğer tutanak bu defterin ilgili bölümünü …diğer tutanak ile ile belgeleri belgeleri imzalamaklaimzalamakla yükümlüdür. yükümlüdür.

(4) (4) Şantiye şefinin, Şantiye şefinin, bir şekildebir şekilde yapı ile yapı ile ilişiğinin kesilmesi hâlinde, yapı ilişiğinin kesilmesi hâlinde, yapı müteahhidi tarafından, müteahhidi tarafından, en geç en geç üç (3) işüç (3) iş günü içindegünü içinde yapı denetim kuruluşuna yapı denetim kuruluşuna bildirilir. … bildirilir. … seviye tespit tutanağıseviye tespit tutanağı düzenlenerek düzenlenerek ilgili idareyeilgili idareye ibraz edilir. ibraz edilir. … … inşai faaliyet durdurulurinşai faaliyet durdurulur..(5) … (5) … Şantiye şefiŞantiye şefi, yapım işlerindeki , yapım işlerindeki kusurlardan dolayı müteselsilen kusurlardan dolayı müteselsilen sorumludur.sorumludur.(6) Yapı müteahhidi veya …(6) Yapı müteahhidi veya …şantiye şantiye şefişefi, inşaatta herhangi bir imalata , inşaatta herhangi bir imalata başlamadan başlamadan en az bir gün önceen az bir gün önce, , yapılacak imalatı yapı denetim yapılacak imalatı yapı denetim kuruluşuna haber vermek zorundadır…kuruluşuna haber vermek zorundadır…

ŞANTİYE ŞEFİŞANTİYE ŞEFİMADDE 9:MADDE 9:Yapım işi yürütülen şantiyede, mühendis mimar, Yapım işi yürütülen şantiyede, mühendis mimar,

teknik öğretmen veya tekniker diplomasına sahip teknik öğretmen veya tekniker diplomasına sahip olmak üzere bir şantiye şefinin bulundurulması olmak üzere bir şantiye şefinin bulundurulması mecburidir.mecburidir.

Mimar ve mühendisler 30.000 mMimar ve mühendisler 30.000 m2 2

Aynı branştan olan teknik öğretmenler 15.000 mAynı branştan olan teknik öğretmenler 15.000 m22

İnşaat , makine ve elektrik teknikerleri ise 3b İnşaat , makine ve elektrik teknikerleri ise 3b grubu yapılar hariç toplam inşaat alanı 15.000 grubu yapılar hariç toplam inşaat alanı 15.000 geçmeyen yapılarda toplam 10.000mgeçmeyen yapılarda toplam 10.000m2’2’ olmak olmak üzere şantiye şefliği üstlenebilir. üzere şantiye şefliği üstlenebilir.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜMÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Yapı Denetim Kuruluşlarının ve Yapı Denetim Kuruluşlarının ve Laboratuarların Çalışma Usul Laboratuarların Çalışma Usul

ve Esaslarıve Esasları

Yapı Denetim KuruluşundaYapı Denetim Kuruluşunda Ortaklık Durumu Ortaklık Durumu;;

MADDE 10 - Ortakların tamamı MADDE 10 - Ortakların tamamı mimar veya mühendislerden mimar veya mühendislerden (inş.mak.elkt.) oluşur. (inş.mak.elkt.) oluşur. Yapı denetim kuruluşunun Yapı denetim kuruluşunun yetki sınırı;yetki sınırı;

MADDE 11 – (1)MADDE 11 – (1)toplam yapı inşaat alanı toplam yapı inşaat alanı 360.000 360.000 m2’yim2’yi geçemez. … geçemez. …

Yapı Denetim Kuruluşuna İzin Yapı Denetim Kuruluşuna İzin Belgesi VerilmesiBelgesi Verilmesi

2)Şartları sağlayan firmaya 2)Şartları sağlayan firmaya verilen izin belgesi verilen izin belgesi üç yılüç yıl için için geçerlidir.geçerlidir.

(3) … her il için yapı denetim (3) … her il için yapı denetim kuruluşu sayısı, o anki toplam inşaat kuruluşu sayısı, o anki toplam inşaat alanının, 360.000 m2’ye bölünmesi alanının, 360.000 m2’ye bölünmesi ve elde edilen sonucun ve elde edilen sonucun % 10’u% 10’u oranında artırılmasıyla bulunur.oranında artırılmasıyla bulunur.

(5) Yapı denetim kuruluşunun (5) Yapı denetim kuruluşunun faaliyet göstereceği ilde en az;faaliyet göstereceği ilde en az;

100 m2100 m2 tam donanımlı tam donanımlı bir ofis,bir ofis, en az en az beş adetbeş adet bilgisayar,bilgisayar, iki adetiki adet yazıcı,yazıcı, bir adetbir adet fotokopi makinesifotokopi makinesi ve ve kuruluş adına kuruluş adına üç adet otomobil üç adet otomobil

bulundurmak şarttır. bulundurmak şarttır. İl dışındaki İl dışındaki şubelerde iseşubelerde ise bu araç bu araç

ve gereçlerden ve gereçlerden en az bireren az birer adedinin bulunması şartı aranır.adedinin bulunması şartı aranır.

(6) …izin belgesi başvurusunu (6) …izin belgesi başvurusunu müteakiben, müteakiben, Yapı Denetim Yapı Denetim Komisyonu veya Komisyonca Komisyonu veya Komisyonca görevlendirilecek bir heyetgörevlendirilecek bir heyet tarafından tarafından kuruluşun faaliyet göstereceği ofisin kuruluşun faaliyet göstereceği ofisin asgari şartları haiz olup olmadığına asgari şartları haiz olup olmadığına ilişkin rapor tanzim edilir. ilişkin rapor tanzim edilir.

(7) … (7) … değişiklikdeğişiklik olması hâlinde, olması hâlinde, en geç en geç on beş günon beş gün içinde Yapı içinde Yapı Denetim Komisyonuna bildirimde Denetim Komisyonuna bildirimde bulunulur.bulunulur.

Laboratuarın Çalışma Laboratuarın Çalışma Usul ve Esasları;Usul ve Esasları;

MADDE 13 –MADDE 13 –(1) Yapı Denetim Komisyonu, (1) Yapı Denetim Komisyonu, yapı malzemeleri ile ilgili ham madde ve yapı malzemeleri ile ilgili ham madde ve mamul madde üzerinde ilgili mamul madde üzerinde ilgili standartlarına veya teknik şartnamelerine standartlarına veya teknik şartnamelerine göre ölçüm, muayene ve deney yapabilen göre ölçüm, muayene ve deney yapabilen ve bunların diğer özelliklerini tespit ve bunların diğer özelliklerini tespit edebilen yeterli alet, teçhizat ve edebilen yeterli alet, teçhizat ve personele sahip olan laboratuvara izin personele sahip olan laboratuvara izin belgesi verir.belgesi verir.

(2) (2) şubeşube açtığı takdirde bu şube için de açtığı takdirde bu şube için de ayrıca izin belgesi alınması şarttır.ayrıca izin belgesi alınması şarttır.

• (3) Yönetmelik kapsamındaki (3) Yönetmelik kapsamındaki laboratuarlar, üçüncü taraflara ait laboratuarlar, üçüncü taraflara ait

laboratuarlardır. laboratuarlardır. Yapı Yapı ruhsatıruhsatı veren veren kurum ve kuruluşların laboratuarlarında kurum ve kuruluşların laboratuarlarında

ve ve yapı malzemesi üreten veya imal yapı malzemesi üreten veya imal edeneden kuruluşların imal ettikleri kuruluşların imal ettikleri malzemeleri test etmek üzere malzemeleri test etmek üzere

kurdukları laboratuarlarda Kanunun ve kurdukları laboratuarlarda Kanunun ve Yönetmeliğin öngördüğü yapı Yönetmeliğin öngördüğü yapı

denetimine ilişkin denetimine ilişkin muayene ve deneylermuayene ve deneyler yaptırılamaz. yaptırılamaz.

(4) Laboratuarlarda yapı malzemesi (4) Laboratuarlarda yapı malzemesi kalite kontrolü konusunda laboratuar kalite kontrolü konusunda laboratuar denetçi belgesine sahip denetçi belgesine sahip

en az bir inşaat veya kimya mühendisien az bir inşaat veya kimya mühendisi, , zemin deneyleri konusunda laboratuar zemin deneyleri konusunda laboratuar denetçi belgesine sahip denetçi belgesine sahip en az bir inşaat veya jeoloji veya en az bir inşaat veya jeoloji veya jeofizik mühendisijeofizik mühendisi ile ile yardımcı teknik elemanyardımcı teknik eleman istihdam edilir. istihdam edilir.

(6) (6) Laboratuarlar, her yıl en az bir defa Laboratuarlar, her yıl en az bir defa Komisyon veya görevlendirdiği Komisyon veya görevlendirdiği elemanlarca denetlenirelemanlarca denetlenir ve izin belgeleri ve izin belgeleri her yıl vize her yıl vize ettirilir.ettirilir.

Yapı denetim kuruluşunda ve Yapı denetim kuruluşunda ve laboratuarda görev alacak teknik laboratuarda görev alacak teknik personelin deneyim ve nitelikleripersonelin deneyim ve nitelikleri

MADDE 14 – MADDE 14 – Y.D.Kuruluşları bu Y.D.Kuruluşları bu görevleri, belgeli denetçi mimar ve mühendisler eliyle yürütür. Denetçi Belgesi:Denetçi Belgesi:Proje inceleyecek ve İnşaat denetimi yapacak olan;Proje inceleyecek ve İnşaat denetimi yapacak olan;Mimar, İnş. Elk. Ve Mak. Mühendisleri için;Mimar, İnş. Elk. Ve Mak. Mühendisleri için; ““Proje ve Uyg. Denetçisi”,Proje ve Uyg. Denetçisi”,İnşaat denetimi yapacak İnş.Müh. İçin;İnşaat denetimi yapacak İnş.Müh. İçin;““Uygulama Denetçisi”,Uygulama Denetçisi”,Laboratuvarlarda görev yapacak olanlar için;Laboratuvarlarda görev yapacak olanlar için;““Zemin veya yapı malzemesi Laboratuvar denetçisi “Zemin veya yapı malzemesi Laboratuvar denetçisi “adıyla düzenlenir.adıyla düzenlenir.

1.1. TC tabiiyetinde olmak,TC tabiiyetinde olmak,2.2. Sağlık raporu,Sağlık raporu,3.3. Diploma sureti,Diploma sureti,4.4. Oda kayıt belgesi,Oda kayıt belgesi,5.5. TC. kimlik nosu ve 2 adet fotoğraf,TC. kimlik nosu ve 2 adet fotoğraf,6.6. Mesleki suçu olmadığına dair yazılı Mesleki suçu olmadığına dair yazılı

beyanı,beyanı,7.7. Mesleğinde 5 yıl fiili deneyim belgesi,Mesleğinde 5 yıl fiili deneyim belgesi,8.8. Laboratuvar dent. için 3/5 yıl fiili Laboratuvar dent. için 3/5 yıl fiili

deneyim,deneyim,9.9. İnş.Müh. Proje denetimi için 3/5 yıl İnş.Müh. Proje denetimi için 3/5 yıl

deneyim. Belgelerini vermesi gerekir.deneyim. Belgelerini vermesi gerekir.

Denetçi Belgesi Alabilmek için;Denetçi Belgesi Alabilmek için;

Verilen Verilen denetçi belgeleri denetçi belgeleri beş yılbeş yıl için için geçerlidir. geçerlidir.

Denetçi belgesine sahip olan mimar Denetçi belgesine sahip olan mimar ve mühendisler, … ve mühendisler, … hizmet içi eğitim hizmet içi eğitim programlarınaprogramlarına katılmak zorundadırlar katılmak zorundadırlar..

İki defa üst üste İki defa üst üste katılmayanlarınkatılmayanların denetçi belgesidenetçi belgesi Yapı Denetim Yapı Denetim Komisyonunca Komisyonunca iptal edilerekiptal edilerek, durum , durum sicillerine işlenmek üzere ilgili meslek sicillerine işlenmek üzere ilgili meslek odalarına bildirilir.odalarına bildirilir.

Teknik Personelin Denetim YetkisiTeknik Personelin Denetim Yetkisi MADDE 15 – MADDE 15 – (1) (1) denetçi personelin, unvanlarına denetçi personelin, unvanlarına

göre denetim yetkisi sınırları:göre denetim yetkisi sınırları:

a) Prj. ve uyg. denetçisi Mimar, a) Prj. ve uyg. denetçisi Mimar, 360.000 m2360.000 m2 b) b) ““ “ “ İnş. Mühendisi, “ “ İnş. Mühendisi, 360.000 m2360.000 m2 c) Uygulama denetçisi İnş. Müh., c) Uygulama denetçisi İnş. Müh., 120.000 m2120.000 m2ç) Prj. ve uyg. dnt. Mak. mühendisi,ç) Prj. ve uyg. dnt. Mak. mühendisi, 120.000 m2120.000 m2d) Prj. ve uyg. dnt. Elk. mühendisi, d) Prj. ve uyg. dnt. Elk. mühendisi, 120.000 m2120.000 m2

(2) …proje ve uygulama denetçisi (2) …proje ve uygulama denetçisi inşaat mühendisi, söz konusu denetim inşaat mühendisi, söz konusu denetim yetkisini kullanırken, denetimi yetkisini kullanırken, denetimi üstlenilen yapıda aynı zamanda üstlenilen yapıda aynı zamanda uygulama denetçisi uygulama denetçisi olarak olarak görevlendirilebilir. görevlendirilebilir.

(3)(3) Kontrol elemanının görevi: Kontrol elemanının görevi: denetçi mimar ve denetçi mühendisin denetçi mimar ve denetçi mühendisin

sevk ve idaresi altında görev yapar. sevk ve idaresi altında görev yapar. denetçi mimar ve mühendisler ile denetçi mimar ve mühendisler ile

birlikte müteselsilen sorumludur.birlikte müteselsilen sorumludur.

KONTROL ELEMANI:KONTROL ELEMANI:

Denetim Yetki sınırı:Denetim Yetki sınırı: İnşaat mühendisi ve mimarİnşaat mühendisi ve mimar : :

30.000 m²30.000 m² Makine mühendisiMakine mühendisi : 60.000 m²: 60.000 m² Elektrik mühendisiElektrik mühendisi :120.000 m²:120.000 m²

Yardımcı kontrol elemanı:Yardımcı kontrol elemanı:

-…3b (hariç) grubuna kadar olan ve -…3b (hariç) grubuna kadar olan ve inşaat alanı inşaat alanı 15.000 m2’yi15.000 m2’yi geçmeyen geçmeyen bir yapının denetimi üstlenildiğinde, bir yapının denetimi üstlenildiğinde, yapı denetim kuruluşunda yapı denetim kuruluşunda kontrol kontrol elemanı yerineelemanı yerine görevlendirilir. görevlendirilir.

-denetçi mimar ve mühendislerin sevk -denetçi mimar ve mühendislerin sevk ve idaresi altında görev yapar. ve idaresi altında görev yapar.

-müteselsilen sorumludur. -müteselsilen sorumludur.

Yardımcı kontrol elemanı:Yardımcı kontrol elemanı:

Denetim Yetki sınırı:Denetim Yetki sınırı: Teknik öğretmenTeknik öğretmen : : 15.000 m²15.000 m²

(İnşaat, Makine, Elektrik):(İnşaat, Makine, Elektrik): TeknikerTekniker : : 10.000 m²10.000 m²

(İnşaat, Makine, Elektrik)(İnşaat, Makine, Elektrik) TeknisyenTeknisyen : : 5.000 m²5.000 m²

(İnşaat, Makine, Elektrik)(İnşaat, Makine, Elektrik)

Teknik Personelin Teknik Personelin Yapı Denetim Kuruluşunda Yapı Denetim Kuruluşunda

İstihdam Esaslarıİstihdam EsaslarıMADDE 16 – MADDE 16 – (1) Y.D. kuruluşu, (1) Y.D. kuruluşu, faaliyetine devam ettiği sürece faaliyetine devam ettiği sürece

çekirdek personeli istihdam etmek çekirdek personeli istihdam etmek zorundadırzorundadır. .

Eksiklik olması halinde Eksiklik olması halinde üç ayüç ay içerisinde düzeltilmez ise, kuruluşun içerisinde düzeltilmez ise, kuruluşun belgesi geçici olarak geri alınır.belgesi geçici olarak geri alınır.

(2) Yapı denetim kuruluşunda görev (2) Yapı denetim kuruluşunda görev alacak denetçi mimar, mühendisler, alacak denetçi mimar, mühendisler, kontrol elemanı ve yardımcı kontrol kontrol elemanı ve yardımcı kontrol elemanı, elemanı, gerekli belgeleri,gerekli belgeleri,

Yapı Denetim Komisyonuna sunulmak Yapı Denetim Komisyonuna sunulmak üzere üzere

yapı denetim kuruluşuna vermek yapı denetim kuruluşuna vermek zorundadır. zorundadır.

Yapı denetim kuruluşu ile bu Yapı denetim kuruluşu ile bu elamanlar arasında, elamanlar arasında,

çalışma saatleri, ücret, görev ve çalışma saatleri, ücret, görev ve sorumluluklarısorumlulukları içeren bir içeren bir sözleşmesözleşme akdedilir.akdedilir.

(3) …denetçi ve diğer kontrol elemanları, (3) …denetçi ve diğer kontrol elemanları, sadece bir ilin sınırları içerisinde sadece bir ilin sınırları içerisinde görev görev

yapabilirler. yapabilirler. Yapı inşaat alanı aşıldığı takdirde, Yapı inşaat alanı aşıldığı takdirde, İlave elemanı görevlendirmek İlave elemanı görevlendirmek ve ve

bununla ilgili belgeleri bununla ilgili belgeleri Yapı Denetim Komisyonuna vermek Yapı Denetim Komisyonuna vermek

zorundadır.zorundadır.

(4) Y.D.Kurluşu sorumluluğundaki işlerle ilgili (4) Y.D.Kurluşu sorumluluğundaki işlerle ilgili aylık bilgilendirme çizelgeleriaylık bilgilendirme çizelgeleri hazırlanır ilgili hazırlanır ilgili

personele imza karşılığında tebliğ edilir.personele imza karşılığında tebliğ edilir.

(5) Denetçiler, sorumlu oldukları işlerde;(5) Denetçiler, sorumlu oldukları işlerde; kontrol ve yardımcı kontrol elemanlarınıkontrol ve yardımcı kontrol elemanlarını

uygun şekilde görevlendirmek ve sevk ve uygun şekilde görevlendirmek ve sevk ve idare etmekle yükümlüdür. idare etmekle yükümlüdür.

Bu elemanlara, sorumlulukları altındaki Bu elemanlara, sorumlulukları altındaki işler ile ilgili,işler ile ilgili,

düzenli olarak düzenli olarak aylık raporlaraylık raporlar hazırlatarak hazırlatarak yapı denetim kuruluşuna sunarlar.yapı denetim kuruluşuna sunarlar.

(6) (6) DenetimDenetim Elemanı DeğişikliğindeElemanı Değişikliğinde;; • seviye tespit tutanağıseviye tespit tutanağı tanzim edilir; tanzim edilir;

yerine aynı statüdeki personel yerine aynı statüdeki personel • üç iş günüüç iş günü içinde içinde geçici olarak geçici olarak

görevlendirilir. görevlendirilir. • otuz iş günüotuz iş günü içinde ise içinde ise asıl eleman asıl eleman

görevlendirilir, görevlendirilir, • seviye tespit tutanağı seviye tespit tutanağı düzenlenir düzenlenir

durum, durum, • ilgili idareye ilgili idareye veve • Yapı Denetim Komisyonuna Yapı Denetim Komisyonuna bildirilir.bildirilir.

(7)…süresinde yeni (7)…süresinde yeni görevlendirme yapılmadığı görevlendirme yapılmadığı takdirdetakdirde ilgili idarece, ilgili idarece,

--yapı tatil tutanağıyapı tatil tutanağı tanzim edilir, tanzim edilir, --yapının devamınayapının devamına izin verilmez. izin verilmez.

Eksiklik giderilinceye kadar, Eksiklik giderilinceye kadar, --yeni iş almasınayeni iş almasına ve ve

--hakkediş yapmasınahakkediş yapmasına izin verilmez. izin verilmez.(8) …kuruluştan (8) …kuruluştan ayrılmak isteyenayrılmak isteyen elemanlar, elemanlar,

bu isteklerini bu isteklerini noterlikçenoterlikçe keşide edilecek keşide edilecek bir bir istifanameistifaname ile, ile,

yapı denetim kuruluşunayapı denetim kuruluşuna ve ve Yapı Denetim KomisyonunaYapı Denetim Komisyonuna bildirirler. bildirirler.

Bu durumlarda bildirimle ilgili kanuni süreler, Bu durumlarda bildirimle ilgili kanuni süreler, istifanamenin istifanamenin tebliğ tarihinden itibaren başlar.tebliğ tarihinden itibaren başlar.

(9) Yapı denetim kuruluşunda çalışan (9) Yapı denetim kuruluşunda çalışan kontrol kontrol ve ve yardımcı kontrol elemanları, yardımcı kontrol elemanları, bu görevi sürdürdükleri süre içinde, bu görevi sürdürdükleri süre içinde, başkacabaşkaca mesleki ve inşaat mesleki ve inşaat işleriyle ilgili işleriyle ilgili ticari faaliyette ticari faaliyette bulunamazlar.bulunamazlar.

(10) Kuruluş ortakları, görevlerin etkin (10) Kuruluş ortakları, görevlerin etkin biçimde yapılması ile ilgili her türlü biçimde yapılması ile ilgili her türlü tedbirleri alır, aksi halde tedbirleri alır, aksi halde ortaklar ve ortaklar ve kurucularkurucular müteselsilen sorumludurlar. müteselsilen sorumludurlar. (11) Yapı denetim kuruluşunda çalışan (11) Yapı denetim kuruluşunda çalışan her türlü personelin sigorta primleri,her türlü personelin sigorta primleri, ilgili mevzuatta öngörülen şekilde ilgili mevzuatta öngörülen şekilde eksiksiz olarak yatırılır.eksiksiz olarak yatırılır.

Yapı denetim kuruluşunun şube aracılığıyla faaliyet Yapı denetim kuruluşunun şube aracılığıyla faaliyet göstermesi ve şubede görevlendirilecek personel:göstermesi ve şubede görevlendirilecek personel:

MADDE 17 – MADDE 17 – (1) Yapı denetim kuruluşu, (1) Yapı denetim kuruluşu, Kanun kapsamında olup herhangi bir yapı Kanun kapsamında olup herhangi bir yapı denetim kuruluşuna izin belgesi verilmemiş denetim kuruluşuna izin belgesi verilmemiş olan illerde, şube açarak faaliyet gösterebilir. olan illerde, şube açarak faaliyet gösterebilir. O ilde ikamet etmek kaydıyla asgari;O ilde ikamet etmek kaydıyla asgari;

a) Bir prj. ve uyg. denetçisi a) Bir prj. ve uyg. denetçisi mimarmimar,, b) Bir prj. ve uyg. denetçisi b) Bir prj. ve uyg. denetçisi inşaat mühendisiinşaat mühendisi,, c) Bir uygulama denetçisi c) Bir uygulama denetçisi inşaat mühendisiinşaat mühendisi,, ç) Bir prj. ve uyg.denetçisi ç) Bir prj. ve uyg.denetçisi mak. mühendisi,mak. mühendisi, d) Bir prj. ve uyg. denetçisi d) Bir prj. ve uyg. denetçisi elek. mühendisielek. mühendisi görevlendirilmesi şarttır. görevlendirilmesi şarttır.

Şube ofisleri de Şube ofisleri de asgari şartları taşıyıp asgari şartları taşıyıp taşımadığına dair, komisyonca veya taşımadığına dair, komisyonca veya görevlendireceği heyetçegörevlendireceği heyetçedenetime tabidirdenetime tabidir..Yapı denetimi haricinde başkaca bir Yapı denetimi haricinde başkaca bir ticari faaliyetteticari faaliyette bulunamaz. bulunamaz.

(5) …yeni bir yapı denetim kuruluşuna (5) …yeni bir yapı denetim kuruluşuna izin belgesi verilmesi hâlinde, izin belgesi verilmesi hâlinde,

işlerin tamamlanmasını müteakiben, işlerin tamamlanmasını müteakiben, şubeler içinşubeler için düzenlenmiş olan düzenlenmiş olan

izin belgeleri iptalizin belgeleri iptal edilir. edilir.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜMDÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Yapı Denetimi Hizmet Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi ile İlgili EsaslarSözleşmesi ile İlgili Esaslar

Yapı Denetimi Hizmet Yapı Denetimi Hizmet SözleşmesiSözleşmesi

MADDE 21 – MADDE 21 – (1)(1)Yapı sahibiYapı sahibi, , Y.D.kuruluşuY.D.kuruluşu ile bir ile bir

hizmet sözleşmesihizmet sözleşmesi akdederek, akdederek, suretinisuretini ruhsat işlemlerini ruhsat işlemlerini başlatmak üzere başlatmak üzere taahhütnametaahhütname ekinde ekinde ilgili idareyeilgili idareye sunar. sunar.

(2) İlgili idare, tarafların (2) İlgili idare, tarafların imzaları imzaları eksikse eksikse ruhsat başvurusunda ruhsat başvurusunda bulunulmasına müsaade etmez. bulunulmasına müsaade etmez.

Sözleşme SüresiSözleşme Süresi MADDE 22 –MADDE 22 – sözleşmenin sözleşmenin imzalandığı tarihtenimzalandığı tarihten

yapı yapı kullanma iznininkullanma izninin alındığı alındığı tarihe kadar geçen süredir. tarihe kadar geçen süredir.

Bu süre, Bu süre, yapı sahibiyapı sahibi ile ile yapı yapı müteahhidimüteahhidi arasında akdedilen arasında akdedilen yapım sözleşmesinin yapım sözleşmesinin süresindensüresinden az az olamazolamaz..

Sözleşmenin Sona Ermesine Sözleşmenin Sona Ermesine İlişkin Esaslarİlişkin Esaslar

MADDE 23 – MADDE 23 – (1) (1) Yapı ruhsatı alındıktan sonra, Yapı ruhsatı alındıktan sonra, iki yıliki yıl içindeiçinde inşaata inşaata başlanmadığıbaşlanmadığı veya veya

başlandığı halde, başlandığı halde, beş yılbeş yıl içindeiçinde yapı yapı bitirilemediğibitirilemediği ve bu ve bu

süre içerisinde süre içerisinde ruhsat ruhsat yenilenmediğiyenilenmediği takdirde, takdirde,

sözleşme,sözleşme, başkacabaşkaca bir bildirime gerek kalmaksızın bir bildirime gerek kalmaksızın

kendiliğinden sona erer. kendiliğinden sona erer.

(2) …iş bitirme tutanağının ilgili idareye (2) …iş bitirme tutanağının ilgili idareye verilmesini müteakiben, verilmesini müteakiben, yapı, ruhsat ve yapı, ruhsat ve ekleri açısından kontrol edilerek ekleri açısından kontrol edilerek en geç en geç on beş on beş iş günüiş günü içindeiçinde iş bitirme tutanağı iş bitirme tutanağı onaylanıronaylanır. .

(3) …(3) …müteakibenmüteakiben, söz konusu yapının , söz konusu yapının inşaat alanı, denetlenen toplam alandan inşaat alanı, denetlenen toplam alandan … …minhaminha edilir. edilir.

(4) …Yapı Kul.izin belgesinde kuruluşun (4) …Yapı Kul.izin belgesinde kuruluşun imzası istenmez ancak doğan her türlü imzası istenmez ancak doğan her türlü sorumluluğu kuruluş kabullenmiş sayılır.sorumluluğu kuruluş kabullenmiş sayılır.

(5) sözleşmenin feshi durumunda, (5) sözleşmenin feshi durumunda, fesih işlemi, fesih işlemi, noter ihbarnamesinoter ihbarnamesi ile ile -karşı tarafa,-karşı tarafa,-ilgili idareye,-ilgili idareye,-Çevre ve Şehircilik Müdürlüğüne,-Çevre ve Şehircilik Müdürlüğüne, dağıtımlı olarak bildirilmek suretiyle dağıtımlı olarak bildirilmek suretiyle yapılır.yapılır.

(6) sonrasında uygun (6) sonrasında uygun seviye tespit tutanağıseviye tespit tutanağı tanzim edilir tanzim edilir ve ilgili idarenin onayınave ilgili idarenin onayına sunulur. sunulur.

(7)fesihlerde, ilgili idarece;(7)fesihlerde, ilgili idarece; yapı tatil tutanağı düzenleniryapı tatil tutanağı düzenlenir, ve, ve yapı ile ilgili her türlü belge: yapı ile ilgili her türlü belge: (yapıya ilişkin bilgi formu, ruhsat, (yapıya ilişkin bilgi formu, ruhsat,

hakkediş raporu, fesihle ilgili hakkediş raporu, fesihle ilgili yazışmalar, seviye tespit tutanağı yazışmalar, seviye tespit tutanağı ve yapı tatil tutanağının tasdikli ve yapı tatil tutanağının tasdikli suretleri)suretleri)

bir görüş yazısı bir görüş yazısı ekinde,ekinde, Çevre ve Şehircilik İl MüdürlüğüneÇevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne

(ydçb) gönderilir.(ydçb) gönderilir.

(8) …Çevre ve Şehircilik İl (8) …Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce, Müdürlüğünce,

yerinde inceleme yapılıryerinde inceleme yapılır ve ve ilgili idareden alınan ilgili idareden alınan görüşgörüş ve ve belgelerbelgeler

ışığında, ışığında, bir inceleme raporubir inceleme raporu hazırlanarak, hazırlanarak,

tarafların kusur ve sorumluluğu tespit tarafların kusur ve sorumluluğu tespit edilen durumlarda,edilen durumlarda,

bu rapor,bu rapor, Yapı Denetim Komisyonuna Yapı Denetim Komisyonuna gönderilir.gönderilir.

Yoksa dosyasında muhafaza eder.Yoksa dosyasında muhafaza eder.

(10) (10) Denetim faaliyetiDenetim faaliyeti geçici olarak durdurulangeçici olarak durdurulan,, izin belgesi iptal edilenizin belgesi iptal edilen veya veya feshedilenfeshedilen yapının devamına hiçbir yapının devamına hiçbir

surettesurette izin verilmez. izin verilmez. İlgili idareceİlgili idarece,, ilk ruhsat numarası ilk ruhsat numarası

yazılmak kaydıyla yeni bir yazılmak kaydıyla yeni bir yapı ruhsatı yapı ruhsatı tanzim edilir, tanzim edilir,

yeni denetimyeni denetim kuruluşuncakuruluşunca imzalanır imzalanır uygun uygun seviye tespit tutanağıseviye tespit tutanağı tanzim tanzim

edilerek yeni ruhsat ekine konulur.edilerek yeni ruhsat ekine konulur.

(11)denetim faaliyeti durdurulan veya (11)denetim faaliyeti durdurulan veya iptal edilen yapı sahipleri, iptal edilen yapı sahipleri, kalan işlemler kalan işlemler içiniçin yeni bir denetim firması ile yeni bir denetim firması ile sözleşme yapması şarttırsözleşme yapması şarttır..

(12) önceki firma ile yeni firma, tüm (12) önceki firma ile yeni firma, tüm işlerden işlerden müteselsilen sorumludurlarmüteselsilen sorumludurlar..

(13)denetimi üstlenilen yapının (13)denetimi üstlenilen yapının imar imar planına, mevzuata, ruhsata ve eklerine, planına, mevzuata, ruhsata ve eklerine, standartlara, teknik şartnamelere uygun standartlara, teknik şartnamelere uygun olarak yapılıp yapılmadığına ilişkinolarak yapılıp yapılmadığına ilişkin

yapı güvenliği raporuyapı güvenliği raporu tanzim eder. tanzim eder. bu rapor,bu rapor, ilgili idaresince incelenerek ilgili idaresince incelenerek

onaylanır. onaylanır.

İnşaatın devri veya satılmasıİnşaatın devri veya satılması

MADDE 24 – MADDE 24 – (1) yapı sahibinin (1) yapı sahibinin değişmesi hâlinde, yapı denetim değişmesi hâlinde, yapı denetim kuruluşunca,kuruluşunca,

uygun uygun seviye tespit tutanağıseviye tespit tutanağı tanzim edilerek, tanzim edilerek, durum en geç durum en geç üç iş günüüç iş günü içinde, içinde, --ilgili idareye ilgili idareye veve --Çevre ve Şehircilik Müdürlüğüne Çevre ve Şehircilik Müdürlüğüne bildirilir ve bildirilir ve

ilgili idarece,ilgili idarece, yapı tatil tutanağıyapı tatil tutanağı düzenlenerek düzenlenerek yapım faaliyeti durduruluryapım faaliyeti durdurulur..

BEŞİNCİ BÖLÜMBEŞİNCİ BÖLÜMHizmet Bedellerinin Tespiti ve Hizmet Bedellerinin Tespiti ve

Ödenmesi EsaslarıÖdenmesi Esasları

Yapı denetimi hesabıYapı denetimi hesabı MADDE 25 – MADDE 25 – (1) ilgili mal sahibinin adına Defterdarlık (1) ilgili mal sahibinin adına Defterdarlık

Muhasebe Müdürlüğü’nde, Muhasebe Müdürlüğü’nde, bir yapı denetim hesabıbir yapı denetim hesabı açılır. açılır. Yapı denetim kuruluşunun hizmet bedelleri, Yapı denetim kuruluşunun hizmet bedelleri,

yapı sahibiyapı sahibi tarafından tarafından bu hesababu hesaba yatırılır. yatırılır. Hizmet bedelleri, ilgili idarenin onayı ile yapı Hizmet bedelleri, ilgili idarenin onayı ile yapı

denetim kuruluşuna denetim kuruluşuna bu hesaptanbu hesaptan ödenir. ödenir. (2) (2) Bu hesap başka maksatlarla kullanılamaz.Bu hesap başka maksatlarla kullanılamaz.

haczedilemez ve tedbir konulamaz.haczedilemez ve tedbir konulamaz.

Hizmet bedelinin tespitiHizmet bedelinin tespiti MADDE 26 – MADDE 26 – Yeni yapılarda:Yeni yapılarda: Yapı Den.Hiz.Bed.=Yapı Den.Hiz.Bed.=Yapı Yak.Br.Mal. Yapı Yak.Br.Mal. xx

inşaat top. alanı inşaat top. alanı xx % oran (değişken) % oran (değişken) ile elde edilen değerdir.ile elde edilen değerdir.

Diğer Diğer yapılarda: yapılarda: onaylı keşif bedelleri onaylı keşif bedelleri xx % oran. esas alınarak hesaplanır. % oran. esas alınarak hesaplanır.

Yapı denetimi hizmet bedeline,Yapı denetimi hizmet bedeline, proje ve yapı denetimiproje ve yapı denetimi ile her türlü ile her türlü muayene ve deney muayene ve deney ücreti dâhildir.ücreti dâhildir.

Yapı Denetimi Hizmet Bedeline EsasOranlar Cetveli

Hizmet Süresi Asgari Hizmet Bedeli Oranı (% )0-6 ay 2.571 yıl 2.71

1,5 yıl 2.852 yıl 3.00

2,5 yıl 3.303 yıl 3.63

3,5 yıl 3.994 yıl 4.39

4,5 yıl 4.835 yıl 5.31

Hizmet Bedeli TaksitleriHizmet Bedeli Taksitleri MADDE 27 – MADDE 27 – (1) Toplam inşaat alanı (1) Toplam inşaat alanı bin m2’yi (dâhil)bin m2’yi (dâhil) geçmeyen yapıların denetim geçmeyen yapıların denetim

hizmeti bedelinin, yapı sahibi tarafındanhizmeti bedelinin, yapı sahibi tarafından hesaba hesaba defatendefaten yatırılması esastır. yatırılması esastır. (2) …bin m2’nin üzerindeki yapıların hizmet (2) …bin m2’nin üzerindeki yapıların hizmet

bedelleri, bedelleri, yapı sahibinin tercihine göre, yapı sahibinin tercihine göre, defaten veya tablodaki taksitler halinde defaten veya tablodaki taksitler halinde

hesaba yatırılır. hesaba yatırılır. Ödeme makbuzunun bir Ödeme makbuzunun bir sureti sureti

ilgili idareyeilgili idareye ve ve yapı denetim kuruluşunayapı denetim kuruluşuna verilir. verilir.

Taksit Kapsam Miktar (%)

1 Ruhsat alınması aşamasında ödenecek olan proje inceleme bedeli 10

2 Kazı ve temel üst kotuna kadar olan kısım 10

3 Taşıyıcı sistem bölümü 40

4Çatı örtüsü, dolgu duvarları, kapı ve pencere kasaları, tesisat alt yapısı dâhil yapının sıvaya kadar hazır duruma getirilmiş bölümü

20

5 Mekanik ve elektrik tesisatı ile kalan yapı bölümü 15

6 İş bitirme tutanağının ilgili idare tarafından onaylanması 5

(3) Müteakip bölümün hizmet bedeli (3) Müteakip bölümün hizmet bedeli yatırılmadığıyatırılmadığı takdirde, takdirde,

yapı denetim kuruluşunca;yapı denetim kuruluşunca;--yapı faaliyet durdurma tutanağıyapı faaliyet durdurma tutanağı ile ile -seviye tespit tutanağı-seviye tespit tutanağı tanzim edilerek, tanzim edilerek,-tanzim tarihinden itibaren -tanzim tarihinden itibaren üç iş günüüç iş günü içinde içinde -ilgili idareye-ilgili idareye bildirimde bulunulur. bildirimde bulunulur.

İlgili idareceİlgili idarece yapı tatil tutanağı yapı tatil tutanağı tanzim tanzim edilir, ve yapının devamına izin verilmez. edilir, ve yapının devamına izin verilmez.

Bu hükümlere Bu hükümlere aykırı hareket edenaykırı hareket eden ilgililer ilgililer hakkında, Kanunun hakkında, Kanunun cezai hükümlericezai hükümleri uygulanır.uygulanır.

Hizmet Bedelinin ÖdenmesiHizmet Bedelinin Ödenmesi MADDE 28 – MADDE 28 – (1) Tamamlanan kısımların (1) Tamamlanan kısımların

hakkedişleri ödenir. hakkedişleri ödenir. fiziki seviyelerin geçildiği tarih itibariyle fiziki seviyelerin geçildiği tarih itibariyle

geride bırakılan seviyeye dairgeride bırakılan seviyeye dair hakkedişi, hakkedişi, en geçen geç bir ay bir ay içindeiçinde hazırlamayan yapı hazırlamayan yapı denetim kuruluşuna denetim kuruluşuna bu seviye ilebu seviye ile ilgili ilgili ödemede bulunulmazödemede bulunulmaz..

(3) hakkediş raporu, ilgili idareye (3) hakkediş raporu, ilgili idareye sunulduktan sonra, başvuru tarihinden sunulduktan sonra, başvuru tarihinden itibaren en geç itibaren en geç yedi iş günü yedi iş günü içinde ödenir.içinde ödenir.

(4) Y.D.kuruluşu, hakkediş raporuna(4) Y.D.kuruluşu, hakkediş raporuna personel bildirgesinipersonel bildirgesini eklemek zorundadır. eklemek zorundadır. (5) muayene ve deneyler belgelendirilir. (5) muayene ve deneyler belgelendirilir.

Bu belgeler ile ilgili laboratuarın muayene Bu belgeler ile ilgili laboratuarın muayene ve deney bedellerine ilişkin faturaları, ve deney bedellerine ilişkin faturaları,

hakkediş raporunun ekinde hakkediş raporunun ekinde ilgili idareye sunularak bedeli, ilgili idareye sunularak bedeli, hakedişin tahakkuk tarihinden itibaren hakedişin tahakkuk tarihinden itibaren en en

geç yedi işgeç yedi iş günü içinde yapı denetim günü içinde yapı denetim kuruluşu tarafından kuruluşu tarafından laboratuara ödenir.laboratuara ödenir.

(6) …hakkedişi ödenen kısmın alanı, (6) …hakkedişi ödenen kısmın alanı, toplam alandan toplam alandan minhaminha edilir. edilir.

Geçici olarak faaliyet Geçici olarak faaliyet durdurma cezası verilmesi, durdurma cezası verilmesi, yapı denetim izin belgesinin yapı denetim izin belgesinin iptali veya sözleşmenin feshi iptali veya sözleşmenin feshi

sonrasında hizmet sonrasında hizmet bedellerinin ödenmesibedellerinin ödenmesi

MADDE 29 – MADDE 29 – (1) Bu durumdaki hallerde ilgili (1) Bu durumdaki hallerde ilgili idaresince bu işe ilişkin idaresince bu işe ilişkin denetimsizliğin denetimsizliğin başladığı seviye tespit edilirbaşladığı seviye tespit edilir ve bu seviyeden ve bu seviyeden sonraki yapı denetim sonraki yapı denetim hizmet bedelihizmet bedeli ödenmez. ödenmez.

(2)Taraflarca müşterek (2)Taraflarca müşterek Seviye tesbit tutanağı Seviye tesbit tutanağı tanzim edilir tanzim edilir ilgili idarenin onayına ilgili idarenin onayına sunulursunulurBu seviyeye kadar olan Bu seviyeye kadar olan hakedişlerhakedişler ödenir.ödenir.

(3)Ancak; Ruhsata ve eklerine (3)Ancak; Ruhsata ve eklerine aykırılıkaykırılık tesbit tesbit edilmesi halinde edilmesi halinde bu seviyeden sonraki bu seviyeden sonraki kısımlar kısımlar için hakediş için hakediş ödenmez.ödenmez.

Bu durum idaresince bilgi ve belgelerle birlikte Bu durum idaresince bilgi ve belgelerle birlikte Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne bildirilir.bildirilir.