4056 basel - mfh - landskronstrasse

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4056 BASEL - MFH - LANDSKRONSTRASSE

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    VERKAUFSANGEBOT

    EinMehrfamilienhausmitEntwicklungspotenzialanbevorzugterWohnlage

    Landskronstrasse4056Basel

    Kaufpreis: CHF2100000.Mietzinseinnahmenp.a.: Brutto CHF132480. Netto CHF120480. Mietzinspotenzialm.Gew.! 15%Baujahr: 1897 Zustand: GemssGutachtendesBauingenieursistdieBausubstanz

    derLiegenschaftsehrgut.LandparzelleNr.0944: 445m2Volumen: 2308m3BelasteteStandorte: DerStandortistimAltlastenkatastereingetragen.

    GemssSchreibendesAmtesfrUmweltundEnergiedesKantonsBaselStadtistderStandortaberwederSanierungsnochberwachungsbedrftig.

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    9Wohnungen1x3ZimmerWohnung7x2ZimmerWohnungen1x2ZimmerWohnung1AutoabstellplatzvordemHaus,mehrereParkpltzimInnenhof1GrosseEinstellhalle/GewerbebetriebmitsehrgrossemEntwicklungspotenzialBemerkung:

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Landskronstrasse, einem bevorzugtenWohnquartier in der Stadt Basel. Die Wohnungen sind bei jngeren Leuten mitUniversittsabschluss usserst beliebt. Obwohl sich bei einigen Wohnungen die gepflegtenToiletten(jedeWohnungverfgtbereineeigeneToilette)imunmittelbarenAussengang,resp.Treppenhausbefinden,strensichdieMieterdarankeineswegs.DieWohnungenprsentierensichmitdenaltenParkettbdenundteilweiseStuckaturDeckensehrcharmant.EinunmittelbarerRenovationsstaubestehtnicht,allerdingsistindennchsten5 10 Jahren ein Einbau einer neuen Gasheizung mit Warmwasserboiler, sowie eine neueElektroinstallation angebracht. Eine sehr interessante Mglichkeit bietet auch derDachstockausbau,resp.dererweiterteAusbauderAttikaDachwohnungmitschnerWeitsicht.Weiteres Entwicklungspotenzial bietet die Geschftslokalitt im Innenhof, insbesondere imBezug auf die, sich aufdrngende Mietzinsoptimierung. Eine weitere Option wre auch dieMglichkeit zur Umwandlung der Geschftslokalitt in grosse LoftWohnungen,Architekturbro,o..zuprfen.InjedemFallkannbeidieserLiegenschaftnochmalsfestgehaltenwerden,dassdieWohnungenbeidenMieternussertbeliebtsind.Kurzum,eineschneundentwicklungsfhigeLiegenschaftanbegehrterLageinderStadtBasel.

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    ExklusivVerkaufdurch:

    HerrIgnazSchmid/CEOOffice: 0442628000Mobile: 0796598000EMail: is@capricornag.comBesichtigungen: NachVorlageeinerKapitalreferenzstehenwirIhnenjederzeitgernefrweitereAusknfte,sowiefreinenindividuellenBesichtigungsterminderLiegenschaftzurVerfgung.DieLiegenschaftwirdnichtimBieterverfahrenverkauft,sonderndemjenigenKaufinteressenten,deralsErstereineKapitalreferenz,odereineFinanzierungsbesttigungvorlegenwirdundeineverbindlicheKaufzusageabgibt.

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    Mieterspiegelper1.Juli2012

    MieterspiegelMZ/Mnt. MZ/Mnt.

    Objekt Stockwerk Netto NK Brutto

    3.5Zi .WHG EG 990.00Fr. 125.00Fr. 1'115.00Fr.2.5Zi .WHG 1.OGrechts 880.00Fr. 125.00Fr. 1'005.00Fr.2.5Zi .WHG 1.OGl inks 800.00Fr. 80.00Fr. 880.00Fr.2.5Zi .WHG 2.OGrechts 860.00Fr. 85.00Fr. 945.00Fr.2.5Zi .WHG 2.OGl inks 840.00Fr. 90.00Fr. 930.00Fr.2.5Zi .WHG 3.OGrechts 840.00Fr. 90.00Fr. 930.00Fr.2.5Zi .WHG 3.OGl inks 840.00Fr. 90.00Fr. 930.00Fr.2Zi .WHG 4.OGrechts 970.00Fr. 125.00Fr. 1'095.00Fr.2.5Zi .WHG 4.OGl inks 820.00Fr. 90.00Fr. 910.00Fr.

    Werkstatt Innenhof 2'100.00Fr. 100.00Fr. 2'200.00Fr.AutoPP 100.00Fr. 100.00Fr.

    Totalp.M. 10'040.00Fr. 1'000.00Fr. 11'040.00Fr.Totalp.a. 120'480.00Fr. 12'000.00Fr. 132'480.00Fr.

    FotosInnenhofFassademitBalkonen DurchgangzumInnenhof

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    WerkstattimInnenhof Werkstatt

    Wohnzimmer1 Wohnzimmer2

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    Wohnzimmer3 Kche

    Balkon Treppenhaus

    Toilette

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    GrundrissplneUG

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    EG

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    1.OGbis3.OG

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    DG

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    Schnitt

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    Aussenfassade

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    Hinterfassade

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    GrundrissGebudeInnenhof

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    SchnittGebudeInnenhof

    FassadeGebudeInnenhof

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    Gebudeversicherungsnachweis