20114 Årsredovisning 2011 förvaltningsberättelse stiftelsen kindahus – org nr: 822000-4231...

Årsredovisning 2011

InnehållsförteckningKapitel Sida

Kommentar från VD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Förvaltningsberättelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Resultaträkning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Balansräkning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

Kassaflödesanalys . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Notanteckningar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Not 1 . Hyresintäkter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Not 2 . Övriga rörelseintäkter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Not 3 . Driftskostnader . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Not 4 . Av- och nedskrivningar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Not 5 . Anställda, personalkostnader & sjukfrånvaro . . . . 10

Not 6 . Arvode och kostnadsersättning till revisorer . . . . . 10

Not 7 . Ränteintäkter och liknande resultatposter . . . . . . . 10

Not 8 . Räntekostnader och liknande resultatposter . . . . . 10

Not 9 . Skatt på årets resultat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Not 10 . Byggnader och mark . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Not 11 . Maskiner och andra tekniska anläggningar . . . . . 11

Not 12 . Andelar i dotterbolag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Not 13 . Andelar i intresseföretag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Not 14 . Uppskjuten skattefordran . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Not 15 . Checkräkningskredit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Not 16 . Skulder till kreditinstitut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Not 17 . Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter . . 12

Revisionsberättelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Fastighetsuppgifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Uthyrningsantal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

Grafisk produktion: Kaxig AB

3Årsredovisning 2011 VD har ordet

Stiftelsen KindaHus – Org nr: 822000-4231

VD har ordetMarknadÅrets utfall visar på ett högre resultat än de senaste åren mycket tack vare förbättrad uthyrning . Marknaden har stärkts ytterligare och vakanserna för lägenheter är de lägsta på flera år . Även på lokalsidan har uthyrningen förbättrats och vid årsskiftet var det i princip ingen lokal ledig för uthyrning . Särskilt glädjande är att det tillkommit några nya hyresgäster med längre kontrakt .

Målet att få differentierade och balanserade hyror som bygger på hyresgästernas egna värderingar senast 2011 har tyvärr inte kunnat infrias . Vi har av olika skäl senarelagt införandet och prognosen är nu under första halvåret 2012 .

EkonomiVåra bostadshyror har ökat något mer än genomsnittligt de senaste fem åren och det gör att vi inte längre har bland landets lägsta hyror . Däremot är vi ännu inte i nivå med medelnivån i landet för motsvarande lägenheter . Vi har haft begränsad framgång i hyresförhandlingarna under många år och vi måste undersöka hur vi kan stärka ekonomin ytterligare .

2011 infördes nya villkor för de allmännyttiga bostadsbo-lagen . Lagen betonar att de allmännyttiga bostadsföretagen skall drivas med affärsmässiga principer . Det innebär att nyinvesteringar för bostadsförsörjning och andra bostads-sociala åtgärder måste vara ekonomiskt säkerställda, för att Kindahus skall kunna vara en aktuell aktör .

För att hantera dagens och framtidens utmaningar behöver vi konsolidera företaget både i tekniskt och ekonomiskt hänseende, med fortsatt starkt kundfokus . Vi behöver därför göra goda resultat årligen framöver .

Det innebär även att vi kommer att behöva vara återhåll-samma med nyinvesteringar de närmaste åren . De över-gripande målen långsiktigt är att öka egna kapitalet, minska låneskulden och avsätta minst 20 % av omsättningen i underhåll .

FastigheternaVi har behövt öka underhållet kraftigt under senare år på grund av att beståndet blir allt äldre och vi bedömer att vi kommer att behöva ligga på en fortsatt hög nivå de när-maste åren . En stor utgiftspost 2011 var EU-anpassningen

av hissarna, som skall var klart före 2013 . Detta har slutförts, utom i kommunhuset, där det pågår en diskussion om en eventuell uppgradering av hissystemet .

Postens krav på att förbättra brevbärarnas arbetssituation genom postboxar har varit föremål för särskild uppmärk-samhet . Postens inställning och agerande för att lägga kostnaderna på hyresgästerna har stött på motstånd . Vi har ännu inte fått hyresgästföreningens medgivande till förändringen och dess finansiering .

OrganisationenMed det begränsade utrymmet på intäktssidan och med ökade drift- och underhållskostnader, så kommer vi att behöva genomföra besparingar . Ett led i detta är att se hur vi kan utveckla servicen med begränsade resurser . Vi har tillsammans i hela organisationen sett över vårt arbetssätt och det innebär att vi lämnar indelningen i geografiska arbetsområden, till att arbeta mer funktionsindelat och med en central felanmälan . Förändringarna kommer att träda i kraft den 1 april 2012 .

FramtidenVerksamheten behöver en fortsatt stark lyhördhet för att förändras i takt med hur hyresgästernas prioriteringar och värderingar förändras . Dialogen med hyresgästerna är central och vi har bostadsmöten i respektive område minst två gånger per år .

Vi kommer även framöver att agera långsiktigt, med god kvalitet och nöjda hyresgäster, där målet är att fortsätta vara Kindas bästa hyresvärd .

SlutligenVi lägger ett mycket bra år till handlingarna och tackar våra hyresgäster, vår styrelse och personalen samt samarbetspart-ners, som alla bidragit på olika sätt till framgången .

Per Cedervall Verkställande direktör

Grafisk produktion: Kaxig AB

4 Årsredovisning 2011 Förvaltningsberättelse


Allmänt om verksamhetenStiftelsen Kindahus är en bostadsstiftelse med verksamhet i Kinda Kommun . Vår huvudsakliga uppgift är att förädla bostäder och tillhandahålla attraktiva och prisvärda boenden .

Fastighetsbeståndet består av 51 fastigheter i Kisa, Rimforsa och Horn . De totala bruttohyrorna utgör 70 Mkr (67) och de kontrakterade hyresintäkterna på årsbasis 68 Mkr (64) . Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98 % (96) . Bruttointäkten för kontors- och butikslokaler uppgick sammanlagt till 25 % (25) av de totala hyresintäkterna .

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess slutUnder året har vi fokuserat på underhåll . Flera byggnader har genomgått renovering av avloppsstammar dvs relining, både i Kisa och Rimforsa . Arbetet fortlöper under 2012 .

Nya EU-direktiv för hissar börjar gälla fr o m 2013 . Stiftelsen har därför påbörjat uppgraderingen av hissarna i beståndet .

En flytt av ”kontorshotellet” från Bexhuset (del av Bläck-fisken 5) till centrum (Ärlan 9) gjordes under sommaren .

Detta för att bereda plats för uthyrning av hela Bexhuset till expanderande hyresgäst .

Under hösten påbörjades en utbyggnad av värmekulvertarna i Rimforsa, för att på så sätt nå fler fastigheter .

Projektet beräknas vara slutfört under våren 2012 .

Framtida utvecklingHyresmarknaden har stabiliserats ytterligare under 2011 . Vakansen har minskat från 3 % till 1 % på bostadssidan . I dagsläget finns endast ett fåtal uthyrningsbara lokaler . Vår bedömning är att det råder balans på marknaden vad avser tillgång och efterfrågan på bostäder och att endast marginella förändringar kommer att ske under 2012 .

Utvecklingsarbetet för att nå individuell hyressättning, baserat på lägenhetens standard och nytta, i samarbete med hyresgästföreningen, fortsätter under kommande år .

Vi fortsätter samtidigt att hålla fokus på underhållsbehovet . Detaljerade underhållsplaner kommer att tas fram, baserade på utförda inventeringar av byggnaderna i hela beståndet .

För att utveckla och effektivisera servicen för våra kunder, ses organisationen över och vi kommer att gå från geo-grafisk indelning till att arbeta mer funktionsindelat .

Vi kommer fortsätta att arbeta aktivt med framtida strate-giska frågor för att verksamheten ska kunna fortsätta att vara en tillgång för Kinda Kommun .

Finansiell ställning Kindahus omsätter ca 72 miljoner kr . Stora investeringar och ombyggnationer har under de senaste 10 åren belastat likviditeten . De kommande åren behöver vi stärka vårt kassaflöde, sänka vår belåningsgrad samt noggrant överväga större investeringsbeslut .

Resultat, soliditet och likviditet har utvecklats positivt under året .

Fem års översikt (tkr)2011 2010 2009 20081 2007

Hyresintäkter 68 269 64 164 62 652 62 950 59 956

Drift- och

underhållskostnader -43 178 -41 525 -40 573 -40 393 -41 447

Driftnetto 25 091 22 639 22 079 22 557 18 509

Avskrivningar fastigheter -9 909 -9 982 -9 671 -9 346 -9 235

Rörelseresultat 10 277 6 775 6 971 10 382 6 516

Fastighetsvärde 268 951 277 838 285 485 278 602 284 030

Räntebärande skulder 231 394 240 419 246 053 241 097 247 030

Kassalikviditet 44,9% 40,5% 23,2% 24,8% 35,8%

Soliditet 14,1% 13,1% 12,5% 12,7% 12,4%

Avkastning eget kapital 6,8% 2,7% 1,3% 0,7% -0,3%

Förvaltningsberättelse

5Årsredovisning 2011 Förvaltningsberättelse


Risker och riskhanteringStiftelsen Kindahus framtida verksamhet, finansiella ställ-ning och resultat påverkas av ett antal riskfaktorer .

Risker som har ett stort inflytande på Stiftelsens resultat-utveckling är variationerna i hyresintäkter, ränteförändringar och framtida kostnadsutveckling . Dessa variationer blir märkbara då vi verkar på en begränsad marknad .

Hyresintäkternas variation beror på hur utvecklingen av-seende befolkning och sysselsättning påverkas av allmänna konjunkturförändringar . Bostadshyrorna sätts dessutom efter förhandling med hyresgästföreningen, vilket i hög grad påverkar intäktsutvecklingen .

Fastighetsverksamhet innebär en risk för avflyttningar och omflyttningar, vilket innebär kostnader för både anpassning och vakanser . Med risk för vakanser finns även risk för kundförluster .

Större kostnadsposter inom driften utgörs av taxebundna kostnader för värme, el, vatten och sophantering .

I de flesta fall ingår dessa kostnader i hyresavtalen och då driftkostnaderna ökat med ca 65 % under en dryg 10-års-period och hyresintäkterna på bostadsidan ökat med ca 40 % under samma period, minskar utrymmet för att förädla och utveckla fastigheterna .

Ca 76 % av lägenhetsbeståndet ligger i Kisa, 18 % i Rim-forsa och resterande 6 % i Horn .

I dagsläget finns 974 lägenheter för uthyrning . 2011-12-31

var 11 lägenheter vakanta . Vakanserna minskade under 2011 från 25 (2,6 %) till 11 (1,1 %) lägenheter .

Väntetiden på en ledig lägenhet varierar, men ligger i intervallet en månad till ett halvår .

Hyresnivåerna på lägenheter är fortsatt lägre i jämförelse med motsvarande lägenhet i landet .

25 % (ca 20 000 kvm) av vår uthyrningsbara verksamhet utgörs av offentliga lokaler samt kontors- och butikslokaler . 13 000 kvm (65 %) av lokalerna förhyrs av kommunen som därmed är vår största hyresgäst . Då alternativa hyresgäster på lokaler är starkt begränsad, arbetar vi för att få långsiktiga hyresförhållanden och därigenom minskad risk för vakanser och förluster .

Lokalhyrorna är till allra största delen indexreglerade . Inflationstakten under 10 år uppgår till ca 16 %, vilket inte motsvarar den kostnadsökning, framförallt på energi, som drabbat fastigheter under de senaste åren .

Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel, 10 794 081 kr, disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 10 794 081 kr

Summa 10 794 081 kr

Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hän-visas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer .

6 Årsredovisning 2011 Resultaträkning


Resultaträkning (alla belopp i tkr)Nettoomsättning Not 2011 2010

Hyresintäkter 1 68 269 64 164

Övriga rörelseintäkter 2 3 239 2 675

Summa nettoomsättning 71 508 66 839

FastighetskostnaderDriftskostnader 3 -26 217 -29 120

Underhållskostnader -15 893 -11 368

Fastighetsskatt/ fastighetsavgift -1 068 -1 037

Av- och nedskrivningar 4 -9 909 -10 182

Summa Fastighetskostnader -53 087 -51 707

Bruttoresultat 18 421 15 132

Centrala administrations- och försäljningsomkostnaderAvskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4 -39 -51

Övriga rörelsekostnader 5, 6 -8 105 -8 306

Rörelseresultat 10 277 6 775

Resultat från finansiella posterRänteintäkter och liknande resultatposter 7 168 156

Räntekostnader och liknande resultatposter 8 -7 716 -5 884

Resultat efter finansiella poster 2 729 1 047

BokslutsdispositionerAvsättning till periodiseringsfond -480 –

Resultat före skatt 2 249 1 047

Skatt på årets resultat 9 -473 -3

Årets resultat 1 776 1 044

7Årsredovisning 2011 Balansräkning


Balansräkning (alla belopp i tkr)Anläggningstillgångar Noter 2011 2010Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 10 268 951 277 838

Pågående ombyggnad 529 –

Maskiner och andra tekniska anläggningar 11 4 500 4 469

Summa materiella anläggningstillgångar 273 980 282 307

Finansiella anläggningstillgångarAndelar i dotterbolag 12 50 50

Andelar i intresseföretag 13 40 40

Uppskjuten skattefordran 14 250 344

Andra långfristiga fordringar 569 521

Summa finansiella anläggningstillgångar 909 955

Summa anläggningstillgångar 274 889 283 262

OmsättningstillgångarVarulager m m 1 050 1 146

Kortfristiga fordringarHyres- och kundfordringar 864 1 167

Skattefordringar – 4

Övriga fordringar 265 353

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 769 712

Summa kortfristiga fordringar 1 898 2 236

Kassa och bank 15 9 812 6 136

Summa omsättningstillgångar 12 760 9 518

SUMMA TILLGÅNGAR 287 649 292 780

Eget kapital Noter 2011 2010Bundet eget kapital

Grundfond 2 106 2 106

Reservfond 27 242 27 242

Summa bundet eget kapital 29 348 29 348

Fritt eget kapitalBalanserat resultat 9 019 7 975

Årets resultat 1 776 1 044

Summa fritt eget kapital 10 795 9 019

Summa eget kapital 40 143 38 367

Obeskattade reserverPeriodiseringsfonder 480 –

Långfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 16 220 939 233 718

Kortfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 10 455 6 701

Leverantörsskulder 6 108 4 982

Aktuella skatteskulder 411 –

Övriga skulder 738 840

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 8 375 8 172

Summa kortfristiga skulder 26 087 20 695

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 287 649 292 780

8 Årsredovisning 2011 Kassaflödesanalys


Kassaflödesanalys (alla belopp i tkr)Den löpande verksamheten 2011 2010

Resultat efter finansiella poster 2 729 1 047

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. 9 951 10 254

Summa löpande verksamhet 12 680 11 301

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 12 680 11 301

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Ökning(-)/Minskning(+) av varulager 96 2

Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar 339 -569

Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 1 259 -1 390

Kassaflöde från den löpande verksamheten 14 374 9 344

Investeringsverksamheten

Förvärv av dotterföretag – -50

Förvärv av materiella anläggningstillgångar -1 625 -1 579

Avyttring av materiella anläggningstillgångar – 703

Förvärv av finansiella tillgångar -48 -30

Avyttring/minskning av finansiella tillgångar – -

Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 673 -956

Finansieringsverksamheten

Upptagna lån 17 000 59 150

Inlösen av lån -19 271 -59 236

Amortering av lån -6 754 -5 548

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -9 025 -5 634

Årets kassaflöde 3 676 2 754

Likvida medel vid årets början 6 136 3 382

Likvida medel vid årets slut 9 812 6 136

Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys (belopp i tkr)Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m m 2011 2010

Av- och nedskrivningar av tillgångar 9 951 10 232

Rearesultat försäljning av anläggningstillgångar - 22

Summa 9 951 9 397

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser (belopp i tkr)Ställda säkerheter 2011 2010

För egna skulder och avsättningar - 12 366

Fastighetsinteckningar i eget förvar 94 965 82 599

Ansvarsförbindelse FASTIGO 159 158

Samtliga lån av totalt 231 miljoner kr är upplånade med borgen som säkerhet.

Notanteckningar (alla belopp i tkr om inget annat anges) Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovis-ningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd .

Klassificering m mAnläggningstillgångar, långfristiga skulder och avsättningar består i allt väsentligt enbart av belopp som förväntas åter-vinnas eller betalas efter mer än tolv månader räknat från balansdagen . Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder består i allt väsentligt enbart av belopp som förväntas åter-vinnas eller betalas inom tolv månader räknat från balansdagen .

Värderingsprinciper m mTillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan .

Materiella anläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller företaget och att an-skaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillför-litligt sätt .

Tillkommande utgifter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda förbättras i förhållande till den nivå som gällde då den ursprungligen anskaffades . Alla andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer .

9Årsredovisning 2011 Notanteckningar


Not 1. Hyresintäkter2011 2010

Bruttohyra bostäder 50 769 49 357

Bruttohyra lokaler 17 835 16 561

Bruttohyra övrigt 1 298 1 116

Summa bruttohyra 69 902 67 034

Hyresbortfall bostäder -1 060 -2 308

Hyresbortfall lokaler -378 -382

Hyresbortfall övrigt -34 -45

Summa hyresbortfall -1 472 -2 735

Rabatter -161 -135

Summa hyresintäkter 68 269 64 164

Vakansen för bostäder uppgår till 1% (3%) av totala antalet lägenheter.

Not 2. Övriga rörelseintäkter2011 2010

Resultat vid försäljning av fastigheter – 22

Resultat vid försäljning av maskiner och inventarier – –

Övriga rörelseintäkter 3 239 2 653

Summa 3 239 2 675

Not 3. Driftskostnader2011 2010

Reparationer -1 440 -1 487

Skötselkostnader -8 188 -9 190

Taxebundna avgifter och uppvärmningskostnader -15 796 -17 805

Övriga driftkostnader -793 -638

Summa -26 217 -29 120

Not 4. Av- och nedskrivningarFastighetsförvaltningen 2011 2010

Fastigheter -8 837 -8 944

Maskiner och inventarier -1 072 -1 238

Summa -9 909 -10 182

Central administration

Kontors- och datainventarier -39 -51

Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångarAvskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaff-ningsvärden . Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräk-nade nyttjandeperiod .

Byggnader 33-50 år Markanläggningar 20 år Maskiner och andra tekniska anläggningar 10-20 år Inventarier, verktyg och installationer 3-10 år

Finansiella anläggningstillgångarFinansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffnings-värde .

SkattBolaget tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd om redovisning av inkomstskatter, BFNAR 2001:1 . Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt .

Uppskjutna skattefordringar avseende underskottsavdrag redovisas ej .

IntäkterIntäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter .

Som intäkt redovisar stiftelsen det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas .

Hyror intäktsredovisas i den aktuella perioden som uthyr-ningen faktiskt avser . Övrig försäljning intäktsredovisas löpande i takt med att tjänster utförs och faktureras .

KassaflödesanalysKassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod . Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- eller utbetalningar .

10 Årsredovisning 2011 Notanteckningar


Not 5. Anställda, personalkostnader2011 2010

Medelantalet anställda 24 24

Varav män 67% 67%

Löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Styrelse och VD -1 089 -1 002

Övriga anställda -7 226 -7 217

Summa -8 315 -8 219

Sociala kostnader -3 565 -3 235

(varav pensionskostnader) -(1 234) -(984)

Ersättning utgick under året till styrelsen med 245 tkr ( 217 tkr) varav till styrelsens ordförande 71 tkr (71 tkr). Ersättning till Verkställande direktör uppgick till 844 tkr (785 tkr) och tjänstepensionskostnaden till 383 tkr (324 tkr). Pensionsförmån utgår till VD enligt ITP-plan och pensionsålder är 65 år. Vid uppsägning från styrelsens sida utgår 12 månadslöner. Övriga förmåner utöver normala villkor utgår ej.

Sjukfrånvaro

2011 2010

Total sjukfrånvaro som en andel av ordinarie arbetstid 2% 1%

Andel av den totala sjukfrånvaron som avser samman hängande sjukfrånvaro på 60 dagar eller mer 62% 19%

Sjukfrånvaron fördelad efter ålderskategori:

29 år eller yngre 1% 1%

30-49 år 1% 1%

50 år eller äldre 3% 1%

Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorerKPMG 2011 2010

Revisionsuppdrag -135 -132

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag.

Not 7. Ränteintäkter och liknande resultatposter2011 2010

Ränteintäkter på likvida medel 109 9

Övriga finansiella intäkter 53 52

Räntebidrag 6 95

Summa 168 156

Not 8. Räntekostnader och liknande resultatposter 2011 2010

Räntekostnader, kreditinstitut -7 553 -5 877

Övriga finansiella kostnader -163 -7

Summa -7 716 -5 884

Not 9. Skatt på årets resultat2011 2010

Uppskjuten skatt -94 -3

Aktuell skatt -379 –

Redovisad skatt -473 -3

11Årsredovisning 2011 Notanteckningar


Not 10. Byggnader och markAckumulerade anskaffningsvärden 2011 2010

Vid årets början 406 761 405 540

Nyanskaffningar byggnad – 2 169

Nyanskaffningar mark 99 –

Avyttringar och utrangeringar – -948

Summa 406 860 406 761

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -124 804 -116 661

Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärden -8 461 -8 495

Avyttringar och utrangeringar – 352

Summa -133 265 -124 804

Ackumulerade uppskrivningar


Årets avskrivning enligt plan på uppskrivet belopp -525 -525

Summa 16 856 17 381

Ackumulerade nedskrivningar


Årets nedskrivningar – -200

Summa -21 500 -21 500

Redovisat värde vid perioden slut 268 951 277 838

Taxeringsvärden, byggnader 191 086 192 700

Taxeringsvärden, mark 45 408 45 408

Summa 236 494 238 108

Not 11. Maskiner och andra tekniska anläggningarAckumulerade anskaffningsvärden 2011 2010


Nyanskaffningar 996 40

Avyttringar och utrangeringar -606 –

Summa 14 254 13 864

Ackumulerade avskrivningar enligt plan


Avyttringar och utrangeringar 604 –

Årets avskrivning enligt plan -963 -1 012

Summa -9 754 -9 395

Redovisat värde vid årets slut 4 500 4 469

Not 12. Andelar i dotterbolagAckumulerade anskaffningsvärden 2011 2010

Vid årets början 50 –

Inköp – 50

Redovisat värde vid årets slut 50 50

Specifikation av stiftelsens innehav av aktier

Dotterföretag / Org nr / Säte Antal andelar Andel i % Redovisat värde

AB Kindafastigheter, 556834-8873, Kisa 500 100,0 50 000

Not 13. Andelar i intresseföretagAntal andelar 2011 2010

HBV 1 st 40 40

12 Årsredovisning 2011 Notanteckningar


Kisa 2012-03-05 Lars Wiström Rosmarie Nelson Ekerå Ordförande 1:a vice ordförande Risto Laine Ulf Johansson 2:a vice ordförande

Inga Olsson Per Cedervall Verkställande direktör

Not 14. Uppskjuten skattefordran2011 2010

Byggnader och mark -996 -973

Outnyttjad kapitalförlust 24 24

Bostadslåneposter 1 222 1 293

Summa 250 344

Not 15. CheckräkningskreditStiftelsen har en checkräkningskredit med en limit om 4 000 tkr med kommunal borgen som säkerhet. Utnyttjad kredit vid årets utgång uppgår till 0 tkr.

Not 16. Skulder till kreditinstitut 2011 2010

Belopp varmed skuldposten förväntas betalas efter ett till fem år från balansdagen. 139 485 164 089

Belopp varmed skuldposten förväntas betalas efter mer än fem år från balansdagen 81 454 69 629

Summa 220 939 233 718

Not 17. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter2011 2010

Upplupna löner och sociala avgifter 1 046 1 145

Upplupna räntor kreditinstitut 1 021 935

Förskottsbetalda hyror 4 662 4 155

Övrigt 1 646 1 937

Summa 8 375 8 172

13Årsredovisning 2011 Revisionsberättelse


Elisabeth Carelind Gustaf Malmström Auktoriserad revisor - KPMG Revisionsordförande Jan Tidman Per Bergman Revisor Revisor Karl Ekholm Allan Westerdahl Revisor Revisor

RevisionsberättelseRapport om årsredovisningenVi har reviderat årsredovisningen för Stiftelsen Kindahus för år 2011 .

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en års-redovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovis-ningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel .

Revisorernas ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grund-val av vår revision . Vi har utfört revisionen enligt Inter-national Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige . Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter .

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredo-visningen . Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel . Vid denna riskbedömning beak-tar revisorn de delar av den interna kontrollen som är rele-vanta för hur stiftelsen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i stiftelsens interna kontroll . En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprin-ciper som har använts och av rimligheten i styrelsens upp-skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen .

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden .

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsent-liga avseenden rättvisande bild av stiftelsens finansiella ställning per 2011-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen . Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar .

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningarUtöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat styrelsens förvaltning för Stiftelsen Kindahus för år 2011 .

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt stiftelselagen och stiftelseförordnandet .

Revisorernas ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om huruvida vi vid vår granskning funnit att någon ledamot i styrelsen handlat i strid med stiftelselagen eller stiftelseförordnandet . Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige .

Som underlag för vårt uttalande har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen eller om det finns skäl för entledigande .

Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med stiftelselagen eller stiftelse-förordnandet .

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande .

Uttalande

Styrelseledamöterna har inte handlat i strid med stiftelselagen eller stiftelseförordnandet .

Kisa den 14 mars 2012

14 Årsredovisning 2011 Fastighetsuppgifter


FastighetsuppgifterFastighetsbetäckning Anskaffningsvärden Värdeminskning Bokfört restvärde Tomtmark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärden markDuvan 1 7 606 3 154 4 451 3 3 108 594

Duvan 2 7 358 2 987 4 371 3 3 106 544

Duvan 3 5 881 1 933 3 948 3 3 842 561

Duvan 4 11 212 2 883 8 329 3 5 155 726

Duvan 5 703 703 0 3 0 605

Duvan 6 652 652 0 2 0 544

Sparven 1 829 829 0 3 0 544

Tallen 14 1 302 1 015 288 3 3 084 544

Kisa 12:4 950 187 763 14 120 44

Spättan 1 428 130 298 10 134 71

Spättan 1, Dbv 1 12 587 2 089 10 498 5 4 473 407

Spättan 1, Dbv 2 15 652 1 672 13 980 5 4 742 407

Kornknarren 13 12 532 6 138 6 394 11 0 0

Kornkn 13, garage 1 030 649 381 0 0 0

Kornkn 13, 4:e vån 7 583 2 706 4 878 0 0 0

Göken 7 1 977 1 541 436 8 4 819 1 080

Läraren 2 13 974 6 110 7 864 47 13 005 2 880

Läraren 2, garage 213 138 74 0 0 0

Enen 6 26 497 11 574 14 923 267 28 236 6 147

Enen 6 garage 1 208 354 854 0 0 0

Enen 6 garage 670 145 525 0 0 0

Lejonet 1 99 574 30 949 68 625 607 38 379 10 143

Lejonet 1, garage 100 95 5 0 0 0

Lejonet 1, kallgarage 1 520 563 957 0 0 0

Nejlikan 7 3 196 1 268 1 929 70 2 235 430

Trasten 9 1 351 700 651 33 902 240

Ärlan 9 12 396 4 864 7 532 79 4 063 429

Trasten 2 707 269 438 53 904 160

Trasten 4 2 450 1 602 849 50 896 129

Trasten 5 7 099 3 220 3 879 150 3 427 581

Ärlan 2 7 718 2 569 5 149 42 0 0

Ärlan 8 4 200 1 862 2 337 41 2 059 292

Kornknarren 4 I 3 245 1 615 1 630 85 1 726 247

Kornknaren 4 II 4 203 1 427 2 776 100 1 566 209

Rönnen 4 I & II 4 937 1 855 3 082 188 2 657 732

Rönnen 4 III 4 970 2 309 2 661 100 2 305 504

Rönnen 4 IV 3 521 1 253 2 268 90 0 0

Rimforsa 9:38-39 1 513 1 127 386 4 2 079 448

Rimforsa 9:16 982 771 211 5 2 284 426

Rimforsa 9:84 1 628 1 148 480 7 1 937 422

Rimforsa 9:84 450 225 225 0 0 0

Rimforsa 9:21 1 566 1 110 456 7 2 476 618

Rimforsa 9:300 6 112 2 322 3 790 30 4 281 803

Rimforsa 2:68 2 873 1 063 1 809 38 2 101 374

Tävelstad 1:95 I 8 693 2 817 5 876 307 3 664 2 897

Tävelstad 1:95 II 3 173 942 2 231 102 0 0

Tävelstad 1:95 III 16 669 4 930 11 739 600 4 463 3 325

Tävelstad 1:58-59 3 533 1 258 2 276 98 0 0

Sandtaget 2:5 12 135 3 671 8 464 87 7 268 1 397

Sandtaget 2:4 0 0 0 254 0 0

Rimforsa 9:62 9 717 2 454 7 263 15 4 495 851

Flarka 17:3 2 656 1 404 1 251 16 2 552 478

Flarka 17:3 2 088 654 1 433 13 510 180

Flarka 17:2 776 481 295 7 736 127

Flarka 17:2 Gårdshus 170 85 85 0 0 0

Flarka 14:9 690 590 99 9 1 011 183

Flarka 17:14-15 569 286 283 19 585 106

Flarka 17:20 2 156 665 1 491 40 0 0

Flarka 5:31 822 327 495 68 521 74

Flarka 5:32 873 376 497 57 521 74

Flarka 5:35-36 880 360 520 40 674 160

Maskrosen 17 0 0 0 66 0 155

Kattfoten 6-7 0 0 0 278 0 235

Bläckfisken 5 4 973 2 743 2 230 118 1 861 249

Kornknarren 5 820 375 445 200 500 205

Björken 7 20 294 2 013 18 280 1 330 11 624 1 827

SUMMA 398 838 138 204 260 635 5 890 191 086 45 408

15Årsredovisning 2011 Uthyrningsavtal


Uthyrningsantal

Uthyrningsenheternas antal, yta och totalhyra/m2 2011-12-31

Fastighetsbeteckning

Antal lägenheter (r & k) Samtliga bostäder Lokaler Garage Carport

1 1½ 2 2½ 3 4 5 Antal Yta Totalhyra/m2 Antal Yta Antal Yta Antal

Duvan 1 18 18 961 940 18 297

Duvan 2 9 3 3 15 868 893 3 82

Duvan 3 12 3 15 960 858 2 74

Duvan 4 8 6 3 3 20 1 132 926 1 71 1 17

Duvan 6 12 198

Tallen 14 5 10 6 21 1 235 770

Bläckfisken 5 4 2 6 194 946 4 1 209

Spättan 1 1 14 9 2 26 1 811 984

Spättan 1 1 1 87 668

Trasten 9 2 3 5 342 813 1 37 2 50

Göken 7 3 13 10 1 27 1 794 873 1 130

Kornknarren 4 3 2 10 1 16 1 018 896 3 40

Kornknarren 5 2 2 190 776 1 15

Nejlikan 7 12 12 761 930

Rönnen 4 16 15 4 1 36 1 934 854 1 99

Läraren 2 10 23 15 24 3 75 5 191 786 3 193 28

Kornknarren 13 1 2 2 2 7 514 776 7 3 441 2 40

Trasten 5 4 8 12 860 860 3 439

Trasten 4 0 2 440

Ärlan 8 4 4 326 843 3 389

Ärlan 2 0 2 934

Ärlan 9 0 12 1 271 3 45

Trasten 2 1 2 2 5 298 777 2 26

Björken 7 4 16 27 3 50 2 599 983 10 1 324

Enen 6 27 69 34 35 4 169 11 145 797 1 154 40 660

Lejonet 1 14 118 44 18 1 195 13 731 733 5 7 868 43 672 20

Rimforsa 9:21 4 4 2 2 12 700 806 3 288

Rimforsa 9:16 4 4 4 12 634 800 5 271 4 80

Rimforsa 9:38 1 11 2 14 794 792

Rimforsa 9:84 13 13 741 784 4 56

Rimforsa 9:62 10 4 8 4 26 1 240 881 1 7 1 15

Rimforsa 9:300 5 6 2 13 1 012 810 2 364

Rimforsa 2:68 10 10 660 814

Tävelstad 1:58 5 5 238 893 1 99

Tävelstad 1:95 7 26 19 52 3 374 900 1 291 29

Sandtaget 2:5 4 6 4 6 20 2 008 805 11 165

Flarka 17:14-15 1 5 6 359 747 1 64

Flarka 17:2 6 2 8 492 757

Flarka 17:3 2 11 11 24 1 530 786

Flarka 14:9 6 2 2 10 658 812

Flarka 17:20 0 2 315

Flarka 5:31 3 1 4 271 763

Flarka 5:32 3 1 4 271 770

Flarka 5:35-36 2 2 4 279 853

SUMMA 129 30 485 56 222 39 13 974 63 209 832 77 19 852 147 2376 77

Stiftelsen KindahusBox 113

590 40 KISATel. 0494 - 792 50Fax 0494 - 122 32www.kindahus.se

20114 Årsredovisning 2011 förvaltningsberättelse stiftelsen kindahus – org nr: 822000-4231...

Documents