4. penentuan lokasi perush
TRANSCRIPT
PENENTUAN LOKASI PERUSAHAAN
Oleh. A.Rony Y.
A. Mengenal Pemilihan Lokasi Perusahaan Strategis + Kondusif
Untuk Perusahaan baruEkspansi (pengembangan)Relokasi (pindah tempat)
Tempat dipilih
Menguntungkan
Jenis Penempatan Lokasi Perusahaan:> Berdasar SDA
Dekat dengan bahan-bahanmisalnya dekat Pertanian dsb.
> Latar belakang HistorisTempat terkenal dengan produk yang dihasilkan sejak dulu. misalnya: batik dari Pekalongan
> Penetapan PemerintahPemerintah menunjuk kawasan industri di wilayah tertentu
> Pertimbangan EkonomisDekat dengan pasar, SDM, fasilitas mudah dsb.
Faktor-faktor yang mempengaruhi pemilihan lokasi:- Sumber Permintaan (Pasar)
> Jaraknya (dekat / Jauh)?- Biaya Ruang Kerja
>Biaya fasilitas sewa dan beli (murah / mahal)?
- SDM (Biaya dan Pasokan Tenaga Kerja)> Biaya Tenaga kerja Murah?>SDM yang dibutuhkan Mudah? Tersedia?
- Akses Transportasisarana prasarana transport mudah?
- Insentif PajakKredit pajak yang ditawarkan Pemerintah menarik?
Tugas.1. Jelaskan apa kah yang dimaksud dengan Deglomerasi
dan aglomerasi?2. Tentukan dasar pertimbangan memilih Deglomerasi
atau aglomerasi!
Pertimbangan lain dalam menentukan tempat:Berdasar sentralisasi (Aglomerasi) dan desentralisasi (Deglomerasi)
Pertimbangan lain dalam menentukan tempat:Berdasar sentralisasi (Aglomerasi) dan desentralisasi (Deglomerasi)Aglomerasi:= Lokasi perusahaan terarah pada pengelompokan jenis perush.
Pertimbangan - Transpot mudah- Interaksi perush - SDM dan fasilitas pendukung tersedia
- Integrasi perush (Proses + Produk)
Deglomerasi:= Lokasi perusahaan terarah pada pemencaran tempat perusahaan.
Pertimbangan - Transpot mulai merata- Harga tanah mulai mahal- Infrastruktur merata- Penyebaran daerah konsumen- Perkembangan daerah baru
TEORI dalam menentukan pilihan Lokasi Perusahaan*) Teori Splenger dan KlienPilihan Lokasi Perusahaan dipengaruhi:
Faktor Primer- Bahan baku- Transportasi Faktor Skunder- Iklim- Fasilitas kredit- Fasilitas Pendidikan- Tempat peristirahatan
- Tenaga Kerja- Sumber Energi (Power)
*) Teori Alfred WeberPertimbangan dalam pendirian perusahaan adalah kebutuhan biaya untuk:* Beli tanah* Dirikan bangunan* Uji pegawai* Beli bahan* Bayar transport
* Bayar biaya modal* Perhitungan penyusutan
Namun Alfred Weber (Tentukan perusahaan) faktor dikotomis
Biaya pengangkutanBiaya pengerjaan
Pada analisis selanjutnya akan lebih ditekankan
Asumsi yang dibangun:- Bahan baku tersedia bebas dan berlimpah lokasi perush bisa
dimana saja- Bahan baku tersedia tak terhingga lokasi perush ditempat
paling menguntungkan- Bahan baku dibutuhkan diberbagai tempat lokasi perush di
tempat menguntungkan kombinasi biaya angkut bahan & produk
Pertimbangan menyangkut hal-hal di atas, dirumuskan:*> Tempat perush di asumsikan di daerah pasar*> Tempat perusahaan dapat ditempatkan
disetiap titik antara daerah bahansampai dengan pasar, dan ditentukanindeks berat bahan = berat produk.
Misalnya: Daerah A = daerah bahan Utara Daerah B + 100 KmDaerah C= pasar produk Selatan Daerah B + 100 KmBea angkut Produk = Bea angkut bahan = 1kg/10Km/Rp 1.500,-Bahan mentah dibutuhkan 2 Ton akan dihasilkan produk 1,5 Ton.
Hitung ongkos angkut jika Perush di daerah A, B, dan C!Dimanakah letak perusahaan sebaiknya berdasarkan ongkos angkut bahan dan produk?
*) Teori BoothMatrik penilaian tempat perusahaan:
Faktor Ideal1. Iklim tenaga kerja 25%2. Daerah pasar 20%3. Kualitas hidup 15%4. Daerah bahan 10%5. Fasilitas 10%6. Sumber Energi 5%7. Sumber Modal 4%8. Tarif Modal 4%9. Sumber air 5%10. Limbah dan polusi 2% +
Jumlah 100%
Menentukan Bentuk BangunanBentuk Bangunan
- Datar (1 lantai saja)(+ ) sederhana, lebih mudah, ruang relatif luas, fleksibel, tiang dan dari pondasi beton, tidak mudah getar, pengukuran perlatan lebih sederhana
- Bertingkat(+) Hemat tanah, praktis.
Jenis bangunan- Rangka kayu- Rangka beton- Rangka baja ringan
Luas tanah
Fasilitas PerusahaanSegala kemudahan untuk menunjang kinerja Poliklinik Keamanan Fasilitas PMK Café Kendaraan Alat Komunikasi Dsb.
Sekian & Terima Kasih