4. invloed van natuur michiel daams
TRANSCRIPT
![Page 1: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/1.jpg)
1|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
![Page 2: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/2.jpg)
2|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017 2|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Invloed van natuur op de woningmarkt
9-03-2017 CBS Woningmarkt Symposium, Den Haag
Dr. Michiel Daams [email protected] Geografie
![Page 3: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/3.jpg)
3|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
“Why is central Paris rich
and
downtown Detroit poor?”
Brueckner et al. (1999) European Economic Review
![Page 4: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/4.jpg)
4|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Totale woningwaarde per gemeente Bewerking Daams; data CBS/Kadaster (2015)
![Page 5: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/5.jpg)
5|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Bronnen: Cityfan.nl; geoparkdehondsrug.nl; natuurlandschap.nl
![Page 6: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/6.jpg)
6|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Bron: Daams, Sijtsma, Van der Vlist (2016)
![Page 7: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/7.jpg)
7|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Nu: recent nieuw onderzoek“The effect of natural space on nearby property prices: accounting for perceived attractiveness”
dr. Michiel Daams dr. Frans Sijtsma prof.dr. Arno van der Vlist
2016 artikel in Land Economics 92(3), 389-410
![Page 8: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/8.jpg)
8|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Doel onderzoek› Beter begrijpen:
Waardering woningkopers voor natuur in specifieke locaties
›Waarom?
![Page 9: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/9.jpg)
9|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017Natuurbeheer
Source: Prorail
Infrastructuur
Woningbouw
![Page 10: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/10.jpg)
10|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Woningprijsanalyse› Waarom? Geen duidelijke markt voor natuur
Feitelijk marktgedrag (vs. mensen bevragen) Marktomvang
› Hedonische prijsanalyse woningprijzen en kenmerken Multivariabele regressieanalyse Werkpaard van de natuurwaardering (100+ studies) Belangrijk: precieze schattingen vereisen goede data (Palmquist)
› Onze bijdrage Unieke consumenteninformatie: aantrekkelijke natuurplekken
![Page 11: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/11.jpg)
11|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Bestaande maatstaven: ‘natuur’Meeste studies: typen grondgebruik (CBS data)(bos, parken, meren, etc.)
![Page 12: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/12.jpg)
12|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Zelfde type grondgebruik
![Page 13: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/13.jpg)
13|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Hotspotmonitor (HSM); nationale survey
› Holistische maatstaf› Alle ‘natuur’ kan gemarkeerd worden
Bedenker: dr. Frans Sijtsma
Sijtsma et al. (2012a; 2012c) De Vries et al. (2013)Daams and Sijtsma (2013)Bijker et al. (2016)Davis et al. (2016)Daams and Veneri (2016)Daams et al. (2016)
Ontwikkeld RUG i.s.m. PBL
![Page 14: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/14.jpg)
14|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Vier HSM niveausAantrekkelijke plek met natuur› Lokaal (<2km woonlocatie)› Regionaal (<20km woonlocatie)› Nationaal (in het land)› Wereld (ergens in de wereld)
![Page 15: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/15.jpg)
15|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
›Een blik op de data: Groningen
![Page 16: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/16.jpg)
16|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Lokale markers <2km
![Page 17: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/17.jpg)
17|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Regionale markers <20km
![Page 18: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/18.jpg)
18|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Nationale markers
![Page 19: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/19.jpg)
19|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
›Den Haag:
een volstrekt andere structuur
![Page 20: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/20.jpg)
20|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Lokale markers <2km
![Page 21: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/21.jpg)
21|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Regionale markers <20km
![Page 22: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/22.jpg)
22|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Nationale markers
![Page 23: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/23.jpg)
23|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
›Groene Hart:
bouwrestricties, maar waardering?
![Page 24: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/24.jpg)
24|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Nationale markers
![Page 25: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/25.jpg)
25|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
› Terug naar de woningprijsstudie
![Page 26: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/26.jpg)
26|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
8,613 Nationale markers Consistent vergelijkbaar over NL
Respondenten uit heel NL
82% respondenten uit GfK panel75% markers binnen 11km stedelijk gebiedGecheckt op mogelijke regionale bias
![Page 27: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/27.jpg)
27|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Van punten naar 202 gebieden
![Page 28: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/28.jpg)
28|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
![Page 29: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/29.jpg)
29|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Woningmarkt data› Transactieprijzen eengezinswoningen › 2009-2012
› Data: Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) ±80% Nederlandse markt
› 203,344 woningen
![Page 30: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/30.jpg)
30|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
›Y: ln transactieprijs woning› De X’en:
- conventionele hedonic (m², #kamers, #banen etc.)- Afstand tot meest nabije aantrekkelijke groen
- Binair; dummies voor kilometer-intervallen- Controls voor hoeveelheid aantrekkelijk groen
- Binnen uiterste bereik afstands-effect (7km); ring-measure
› Regionale woningmarkt (N=76) & tijd fixed effects (jaar) › Zipcode clustered standard errors (6-positie postcode niveau)
Empirisch model
![Page 31: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/31.jpg)
31|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Bron: Daams, Sijtsma, Van der Vlist (2016)
Effect natuur ongeacht aantrekkelijkheid?
› Zwak effect (en niet verder dan 0,5 km)› Niet significant voor meeste grondgebruikstypen
Woningkopers willen niet zomaar natuur, maar…
![Page 32: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/32.jpg)
32|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Bron: Daams, Sijtsma, Van der Vlist (2016)
Verschillen tussen stad en platteland
![Page 33: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/33.jpg)
33|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Conclusies› Uniek onderzoek: woningprijzen + Greenmapper
› Effecten aantrekkelijke natuur over 7 kilometer
› Sterkere relatie met woningwaarde dan gedacht
› Andere studies: mogelijk forse onderschatting van waarde natuur voor woningkopers
![Page 34: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/34.jpg)
34|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Bron: http://jeugdjournaal.nl/artikel/2110444-bouw-niet-meer-vakantiehuisjes-op-het-strand.html
![Page 35: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/35.jpg)
35|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Waar woningen ontwikkelen?
Bron: Google Maps
![Page 36: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/36.jpg)
36|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Vooruitblik 2017› RUG - CBS: rekenen aan Nederlandse steden
› RUG - OECD: nieuwe internationale studie
› Greenmapper wensen: • meer regionale dekking over heel Nederland• structurele monitoring?
![Page 37: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/37.jpg)
37|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Nu online: www.woningwaardenatuur.nl
![Page 38: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/38.jpg)
38|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Nu online: www.woningwaardenatuur.nl
![Page 39: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/39.jpg)
39|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
Nu online: www.woningwaardenatuur.nl
![Page 40: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/40.jpg)
40|
faculteit ruimtelijkewetenschappen
vastgoedkunde
09-03-2017
De invloed van natuur op de woningmarkt
Michiel DaamsEconomische Geografie & [email protected]
![Page 41: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/41.jpg)
voor wat er feitelijk gebeurt
![Page 42: 4. invloed van natuur michiel daams](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022042908/58edf94a1a28aba2438b4699/html5/thumbnails/42.jpg)
Samenwerken met het CBS?
Het CBS beschikt over een schat aan statistische gegevens, die gratis beschikbaar zijn op www.cbs.nl en StatLine.
Maar soms is dit niet genoeg.
In dat geval kun je het CBS inschakelen via [email protected]