25 tips para cumplir con la nueva ley inmobiliaria de michoacan
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25 Tips para Cumplir con la Nueva Ley Inmobiliaria de
Michoacán
Lic. Liliana Elena González CastroTSUCI, CIPS, ABR, TRC
Consejera de Capacitación de AMPI Morelia
www.mexatua.com
Consigue una copia de la ley publicada en el
Periódico Oficial del Gobierno Constitucional
del Estado De Michoacán de Ocampo
Número 10, Tomo CLXI, del 31 de diciembre de
2014
Tip # 1
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10 capítulos, 34 artículos y 4 transitorios
Tip # 2
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Decide cuales servicios inmobiliarios vas a prestar:
• Administración• Asesoría• Consultoría• Gestoría
• Mediación o intermediación• Promoción• Publicidad • Valuación
Tip # 4
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Regístrate en el RAIEM
• Registro de Agentes Inmobiliarios del Estado de Michoacán
• Podrá consultarse en Internet
• Servirá para acreditación de conocimientos de los Agentes
Inmobiliarios
• Registro público cualquier persona podrá pedir constancias
• Cualquier sanción se inscribirá en el RAIEM
Tip # 5
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Registra tu Agencia en RAIEM
• La agencia inmobiliaria responde por los servicios ofertados
en su oficina
• Como dueño de una agencia debes estar registrado en el RAIEM y obtener licencia
• Todos tus trabajadores deben estar inscritos en el RAIEM• La agencia se compromete a que todos sus agentes deben
contar con licencia
Tip # 6
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Avisa a SEDECO de cualquier modificación
que afecte los datos registrados
• Cambio de domicilio
• Alta o cancelación de servicio
• Alta o baja de un agente
Tip # 7
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Registra tu Asociación en RAIEM• Matriculación obligatoria
• Código de ética
• Plantilla actualizada de agentes que pertenezcan a la asociación
• Organigrama completo de la asociación
• El representante legal debe estar registrado y tener licencia
Tip # 8
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Obtén tu Licencia Inmobiliaria
• 2 tipos de agentes inmobiliarios: el que tiene licencia y el que está en el proceso de obtenerla
• Licencia obligatoria a partir del 1 de enero de 2016• Las licencias determinarán los tipos de servicios
autorizados • Habrá licencias de especialidades
Tip # 9
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Incluye tu autorización, tipo y número de licencia en todos los documentos y trámites
Tip # 10
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• Sujetarse al código de ética: estatal y de su asociación
• Aprender, adoptar y conducirse de acuerdo al código
de ética
Actúa siempre con honestidad y ética
profesional
Tip # 11
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Representa a los propietarios de inmuebles siempre con contrato de exclusividad
• Consentimiento• Por escrito• Fecha cierta
Tip # 12
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Integra tu expediente antes de
promover, ofrecer o vender un
inmueble • Análisis jurídico• Análisis Fiscal• De valores
Tip # 14
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Representa sólo a una de las dos
partes. No manipules información que
ponga en desventaja a una de ellas
Tip # 15
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Brinda asesoría apropiada y correcta
para que no generes retraso o riesgo
en la operación, trámite o gestión que
altere el valor de la operación o
provoque su cancelación.
Tip # 16
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Cuando vendas o promuevas un
inmueble en proyecto asegúrate de
tener la garantía de terminación por
escrito del propietario o desarrollador
Tip # 17
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Cuando inicias una preventa,
asegúrate de revisar e integrar
cuidadosamente el expediente
antes de iniciar la promoción
Tip # 18
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No promuevas inmuebles cuando
conozcas una situación que
impedirá concretar la venta
Tip # 19
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Debes rebelar la información cuando
conozcas que hay vicios ocultos o
problemas que afecten a los usuarios
Tip # 21
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No recibas dinero por prestación de
servicios o trámites, sin otorgar
factura o recibo fiscal o documento
legal. Usa el depósito condicional
Tip # 22
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Atiende las inspecciones cuando éstas se
presenten• Obtén copia de las diligencias de inspección
• Verifica que el acta este circunstanciada
• Formula observaciones y presenta pruebas dentro de los 5
días hábiles siguientes a la inspección
• Presenta queja en contra de un inspector si omite o altera
información de la inspección
Tip # 24
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Cumple con la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita
Tip # 25
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Capacítate,
CAPACÍTATE,
C A P A C Í T A T E1. Programa permanente de capacitación y actualización
2. Estándares reconocidos a nivel nacional e internacional
3. Prepárate para el proceso de acreditación durante el año 2015
4. Capacita a tus trabajadores
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¡MIL GRACIAS POR SU ATENCIÓN!
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Lic. Liliana Elena González CastroTSUCI, CIPS, ABR, TRCConsejera de Capacitación de AMPI Morelia