ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№25 (893), 20 июля 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 25 (893), 20 ИЮЛЯ 2015 г.

3

№ 25 (893), 20 ИЮЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 25 (893), 20 ИЮЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 25 (893), 20 ИЮЛЯ 2015 г.

недвижимость

Ради хороших дорог стоит потерпетьВ прошедший четверг в Обще-

ственной палате Самарской области состоялось заседание,

посвященное ремонту дорог в Сама-ре. Заседание возглавлял председа-тель комиссии по местному самоуправ-лению, строительству, жилищно-ком-мунальному хозяйству Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских. Виктор Иванович подчер-кнул, что цель собрания – выяснить, что в итоге ждет дороги Самары, и донести это до общественности, а главное – объяснить, почему стоит терпеть неудобства, связанные с ремонтом.

Руководитель департамента авто-мобильных дорог Самарской области Александр Ликомаскин отметил: «К 1 сентября ситуация на дорогах заметно улучшится, большая часть

ремонтных работ будет закончена, и мы увидим новые, преобразившиеся дороги. Тротуары выложат новой плиткой, появятся велодорожки, и сама проезжая часть будет пред-ставлять трехсложную дорожную конструкцию. На Московском шоссе основную проблему для движения транспортных средств создает строи-тельство трех подземных переходов – у ТЦ «Империя», на пересечении с ул. Советской Армии и с ул. Рево-люционной. Планируется завершить устройство тоннелей, чтобы открыть движение транспорта на всю ширину

проезжей части. Половина тонне-ля на всех трех переходах сделана, сейчас работы ведутся на второй половине тоннеля».

Еще одна проблема на Москов-ском шоссе – это два пересечения с трамвайными путями — на ул. Врубеля и ул. Ново-Вокзальной. На Врубеля приступили к переустройс-тву рельсо-шпальной решетки – это уже создало дополнительные про-блемы в связи с ограничением дви-жения. Но придется с этим мириться в течение месяца, затем еще месяц уйдет на переустройство путей на Ново-Вокзальной. По словам Алек-сандра Ликомаскина, в трамвайные пути будет встроена монолитная бетонная плита, а не привычные нам деревянные шпалы. Новая конструкция позволит повысить

долговечность этих пересечений и исключить перепады в скорости движения.

Как отметил Ликомаскин, рас-считанный на три года ремонт ул. Ново-Садовой будет аналогичен капремонту Московского шоссе – с большим количеством тротуаров и зеленых зон, а также велосипедных дорожек – их устройство является одним из требований подготовки города к ЧМ. Жители должны иметь свободу в выборе передвижения — общественный и личный транспорт либо велосипед.

Существенным является и из-бавление от всех кабелей, которые нависали над центральными магис-тралями – все это будет спрятано под землей. После этих работ улица должна преобразиться не только в плане безопасности движения, но и внешне она украсит город. А сама дорожная конструкция будет трех-слойной: выравнивающий слой, за-тем нижний из ЩМА-30, верхний из ЩМА-20, и обязательно – на ПБВ.

Замруководителя управления ре-конструкции и ремонта департамента благоустройства администрации Са-мары Шамиль Халиуллов подчеркнул: «График ремонта дорог достаточно интенсивен. В этом году мы рано начали – контракты были заключе-ны в июне. Планируется закончить в конце октября, но ряд объектов будет сдан раньше. Общая готовность составляет уже порядка 70%. Ряд контрактов — двухлетние. Например ул. Мориса Тореза ремонтируется на участке от ул. Советской Армии до ул. Волгина. В следующем году — от ул. Волгина до ул. Партизанской».

В целом, отмечает Шамиль Ха-лиуллов, в городе серьезно выросли темпы подготовки к мундиалю – до чемпионата осталось три строи-тельных сезона. В этом году за счет средств субсидий Минтранса ре-монтируются 60 объектов на сумму 193 млн рублей. За счет средств го-рода, в рамках целевой программы

подготовки к ЧМ-2018, выполнен ре-монт Южного шоссе. Подготовлена проектная документация на ремонт дорожного покрытия путепровода «Аврора» и мостового комплекса «Южный». Вместе с тем за счет суб-сидий области ведется разработка проекта по капитальному ремонту этих мостов. Также Шамиль Хали- уллов добавил: «Сейчас мы выпол-ним поддерживающий ремонт до-рожного покрытия. А в следующем

году сможем взяться за капитальный ремонт двух этих объектов, что позво-лит привести в порядок въезд в город с южной стороны».

В следующем году планируется приступить к строительству и реконс-трукции пр. Карла Маркса. Данный объект имеет протяженность 19 км, из них 11 — загородная часть. Участок за городом будет реконструирован, в городе построят 8 км дороги – магис-траль дойдет до пр. Кирова.

На строительство Фрунзенского моста объявлен аукцион, скоро определится подрядчик. На теку-щий год предусмотрено порядка 1 млрд рублей. Из них половина — федеральные средства, половина – областные. Мост пройдет в створе ул. Фрунзе. Из городской черты и выезд будет осуществляться по четы-рем параллельным улицам. Сам мост будет 6-полосный — по три полосы в каждом направлении. А на другом берегу реки Самары построят новую 4-полосную дорогу.

Яна Казакова

актуально

Евгений Ниркин, директор ООО консалтинговая компания Alef Consalting Group. Родился 20 июля

Сергей Алехин, председатель комитета по воп-росам строитель-ства, имуществен-ным и земельным отношениям Думы г. о. Самара. Родился 22 июля

Ефим Вейсман, директор ООО «Самара-Техком-Строй-2000». Родился 23 июля

Ян Саркисян, руководитель отдела элитной недвижимости ГК «Бизнес-Гарант». Родился 23 июля

Олег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба». Родился 26 июля

«НРН» поздравляют Люди&Даты

Виктор Часовских, председатель комис-сии по местному самоуправлению, стро-ительству и ЖКХ Общественной палаты Самарской области:

– Все мы, жители Самары, чувствуем на себе масштаб дорожных работ в городе. В Общественную палату поступает очень много обращений от граждан в связи с этим – все

кругом перекопано, столбы переносят, проезжую часть расши-ряют. И вместе с тем люди с пониманием относятся к ремонту, осознавая, насколько это необходимо сейчас. Главное, чтобы это было удобно жителям и рационально с точки зрения строи-тельства. Ближе к осени, когда подойдут сроки окончания работ, мы организуем выезды, чтобы посмотреть, что сделано. Главный вопрос — будем ли мы ездить по городу быстрее и безопаснее. В ближайшие три года нам придется терпеть неудобства, потому что без этого ничего не сделаешь и от этого никуда не деться. Большой ремонт дорог в городе можно сравнить с большим ремонтом квартиры – некомфортно, но делать необходимо. И когда он закончится, всем станет намного удобнее и приятнее жить в городе.

компетентное мнение

Ямочный ремонт

Часть работ ведется по ночам

6

№ 25 (893), 20 ИЮЛЯ 2015 г.

На совещании в администрации Самары новый подрядчик назвал срок сдачи дома на улице Георгия Димитрова, 74а. Дом, строи-тельство которого началось еще в 2004 году, будет достроен в третьем квартале 2016 года.

Вопросы достройки жилого комплекса на улице Георгия Димитрова, 74а обсуждались на совещании в администрации Самары, в котором приняли участие члены двух групп дольщиков, представители муниципалитета, областного министерства строительства, прокуратуры. Строить этот дом, не имея всей разрешительной документации, начали в 2004 году. Строительство, в которое инвестировали свои средства более 200 горожан, неоднократ-но останавливалось, сроки его окончания сдвигались. В итоге застройщик оказался бан-кротом. Дольщики не первый год пытаются самостоятельно завершить возведение двух секций, но часть из них категорически не со-гласна дополнительно вкладываться в объект. Тем не менее недавно строительные работы были возобновлены. Областной минстрой подобрал нового подрядчика – ООО «АТМ». Его директор Дмитрий Савинов сообщил, что новым сроком сдачи определен третий квартал 2016 года. Для этого требуется решить ряд вопросов с оформлением документов. Так, по довольно запутанной схеме была в свое время заключена аренда земельного участка, на котором возводятся секции. Кроме того, в октябре истекает срок действия разрешения на строительство. Олег Фурсов поручил взять эти вопросы на контроль. Администрация Самары будет ходатайствовать перед властями области о возможности компенсации расходов на прокладку инженерных коммуникаций.

Распоряжением губернатора Самарской области Николая Ивановича Меркушкина на должность руководителя управления государственной охраны объектов культур-ного наследия Самарской области назначен Владимир Филиппенко. До назначения Филиппенко исполнял обязанности главы городского округа Похвистнево.

Напомним, управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области было создано около месяца назад. Его задачи – сохранение, использование, популяризация и государс-твенная охрана таких объектов. В ведение управления передано государственное бюд-жетное учреждение культуры «Агентство по сохранению историко-культурного наследия Самарской области» (ГБУК «Наследие»). Также минкульт передал все функции, связанные с охраной памятников, новому органу исполнительной власти региона.

новости

Полосу подготовила Яна Казакова

14 фасадов обновятОбещание недели

Кадровые изменения

Долгострой наконец-то сдадут

Семинар недели

СОВещание недели

назнаЧение недели

Уберегли от кадастровых ошибок

Администрация города сообщила о том, что до конца этого года в старой Самаре будет обновлено 14 фасадов домов. Запланировано обновление не только фасадов, но и кровель. На ремонтные работы из городского бюджета будет выделено 80 000 000 рублей. 14 зданий должны быть полностью отремонтированы до конца текущего года. В настоящее время уже ведутся работы на 10 объектах: ул. А. Тол- стого, 48-50; ул. Чапаевская, 200; ул. Куйбыше-ва, 75; ул. Куйбышева, 77, ул. Венцека, 41-43; Волжский проспект, 15а. Ремонт в истори-ческой части города Самары ведется в рамках программы по подготовке к проведению ЧМ по футболу в 2018 году. В минувшем году исторический облик фасадов вернули

13 зданиям. К 2018 году администрация го-рода запланировала восстановить 76 домов.

Также власти города всерьез взялись за поиски меценатов, которые помогут с ремонтом старинных зданий. Удалось дого-вориться с ООО «Поволжское Независимое Экспериментальное Агентство», ООО «Лапп Руссия» и др. Администрация сообщает, что в настоящее время в администрации сфор-мирован перечень объектов, подлежащих ремонту, который насчитывает более 100 домов. После переговоров ряд компаний уже принимает участие в их обновлении. Сейчас за счет частного инвестора отремон-тирован фасад здания на ул. Степана Разина, 47 – бывший дом купца Плеханова.

Тендер недели

ПОКуПКа недели

Проект стадиона в Самаре к Чемпионату мира по футболу 2018 года скорректируют за 100 миллионов рублей, говорится в докумен-тации, опубликованной на сайте госзакупок.

«Максимальная цена контракта состав-ляет 99 млн 987 тысяч рублей… Подрядчик должен выполнить корректировку доку-ментации проекта «Строительство стадиона на 45 000 зрительских мест», — говорится в документах. Подрядчик должен будет

скорректировать несколько разделов про-ектной документации – пояснительную записку, а также главы о схеме планиро-вочной организации земельного участка, архитектурных и конструктивных реше-ниях, инженерном оборудовании, техноло-гических решениях, проекте организации строительства, мероприятиях по обеспе-чению пожарной безопасности и смету на строительство объектов капитального

строительства. Итоги конкурса подведут 4 августа. Корректиров-ка проекта строитель-ства стадиона должна быть представлена до 30 апреля 2016 года.

Министр спорта РФ Виталий Мутко в июне заявил, что стоимость стадиона, строящегося в Самаре к чемпионату мира, будет доведе-на до 16 миллиардов рублей.

ООО «Трансгруз» приобрело четыре участ-ка общей площадью свыше 4,7 га. Кадастро-вая стоимость этих земель достигает 431,981 млн рублей. На площадке может быть пос-троено 70 тыс. кв. м жилья. Ранее участком около 6 га в границах Московского шоссе, улицы Энтузиастов и Тупого переулка, где располагался рынок «Октябрьский», владел федеральный девелопер «РосЕвроДеве-лопмент», который намеревался построить торгово-развлекательный центр «Планета». На протяжении нескольких лет компания не могла завершить межевание участка. В 2010 г. ООО «РосЕвроДевелопмент-Самара», на которое был оформлен участок, столкнулось с угрозой банкротства. Спустя три года о воз-можности приобретения ООО, чьим активом является земельный участок, заявил другой федеральный инвестор – ЗАО «Доринда», развивающее сеть гипермаркетов «О'Кей».

С лета минувшего года ЗАО по распо-ряжению департамента строительства и архитектуры администрации Самары разра-батывало проект планировки и межевания 6,1 га в границах Московского шоссе, улиц Энтузиастов, Центральной, Тупого переулка и проспекта Карла Маркса. Представить проект компания обязалась к февралю те-кущего года.

Скорректируют за 100 млн рублей

Трансгруз приобрел 4,7 га земли

План недели

Построят вторую линию метроПервый вице-губернатор Александр Не-

федов утвердил план планировки территории для размещения объектов второй очереди метрополитена. Обозначенный участок рас-полагается от Хлебной площади до Централь-ного автовокзала. Предлагалось несколько проектов, но в итоге остановились на проекте линии до ЦАВа. Общая протяженность со-ставит 9,57 км. Вторая линия будет включать в себя 6 станций, одна из которых будет на-земной, еще одна – надземной.

Предполагаемое расположение станций.- ст. «Хлебная площадь» – под мостовым

переходом «Фрунзенский»;- ст. «Вокзальная» – на эстакаде рядом

с территорией Нижнехлебного парка над старым зданием пригородных касс в створе с вокзальным комплексом, должна прим-кнуть к действующим подземным пешеход-ным тоннелям ж/д вокзала;

- ст. «Клиническая» – на пересечении пр. Карла Маркса и ул. Владимирской;

- ст. «Карла Маркса» – на пересечении с ул. Гагарина. Планируется предусмотреть пешеходный переход между действующей (ст. «Московская») и проектируемой стан-циями метрополитена. За станцией «Карла Маркса» расположится соединительная вет-ка от действующей линии метрополитена;

- ст. «Революционная»- на пересечении улиц Маломосковской и Революционной;

- ст. «Орловская» (Центральный автовок-зал) – на Московском шоссе между улицами Авроры и Энтузиастов.

На прошедшей неделе в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области прошел образовательный семинар для кадастровых ин-женеров. На семинаре рассмотрели изменения земельного законодательства. Были предложе-ны практические рекомендации по сложным и спорным ситуациям, связанным с проблемами земельных отношений, с реформированием системы государственной регистрации.

Семинар провели заместитель директора филиала Светлана Вандышева, ведущий инженер отдела кадастрового учета Марта Мкртчян, начальник юридического отдела Екатерина Борисова.

«По итогам прошлых семинаров, проводи-мых Кадастровой палатой, можно сделать вы-вод, что они действительно необходимы про-фессиональному сообществу. Так как кадаст-ровый инженер несет персональную ответс-твенность за качество работ, за достоверность данных, внесенных в государственный кадастр недвижимости, а полученная информация от профессионалов и подробное обсуждение вопросов – это возможность избежать ошибок в дальнейшей работе, а значит, и шаг навстречу заказчикам кадастровых работ», – подчеркнул директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков.

7

№ 25 (893), 20 ИЮЛЯ 2015 г.

Надежда Вехова ушла – что дальше?

С 1 марта текущего года полно-мочия по распоряжению землей на территории Самары передали в мэ-рию. Это привело к сокращению до минимума функционала управления, возглавляемого Надеждой Веховой. Ведомство сохранило лишь обязан-ности по контролю над привлече-нием дольщиков к новым объектам и проверке отчетной документации от застройщиков. Сотрудники преж- него штата для этого больше не тре-буются. Надежду Вехову не устроило сокращение полномочий, и она решила оставить должность.

Бывший руководитель управления стала известна своим неравнодушным отношением к проблемам дольщиков Самарской области. За время своей работы вместе с дольщиками ей уда-лось добиться привлечения внимания государства к проблемам долевого строительства – на федеральном уровне были разработаны принципы достройки проблемных объектов.

Теперь вся ответственность со стороны государства по удовлетво-рению прав обманутых дольщиков ложится на администрацию город- ского округа Самара, то есть на депар-

тамент строительства и архитектуры городского округа Самара. Это стало известно после последнего заседания межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Са-

марской области при губернаторе Самарской области которое состоя-лось 27 мая 2015 года. В соответствии с протоколом заседания админис-трации городского округа Самара (Фурсову) в срок до 15.06 2015 года

необходимо разработать планы-гра-фики конкретных мероприятий в разрезе каждого проблемного дома, находящегося на территории города. Также администрации городского округа Самара (Фурсову) в срок до 15.06 2015 года поручалось напра-вить в министерство строительства Самарской области план-график работ по оформлению земельных участков, предназначенных для компенсации затрат застройщикам в связи с удовлетворением прав участникам долевого строительства и предоставить в адрес министерства перечень площадок для возможного их использования в целях жилищно-го строительства в качестве компен-сации затрат застройщикам.

Ирина Приборкина

строительство

Надежда Вехова завершила свою работу в министерстве строительства Самарской области, где она с 2011 года воз-

главляла Управление контроля и надзора за долевым строи-тельством. Но проблемы обманутых дольщиков остались не-разрешенными. Кто теперь будет заниматься этим вопросом?

– Как вы оцениваете деятельность надежды Веховой в министерстве строительства Самарс-кой области?

– На тот момент, когда Надежда Вехова заняла должность руководите-ля управления контроля и надзора за долевым строительством, обману-тым дольщикам удалось добиться внимания госу-дарства к этой проблеме, к разрешению ситуации в целом. В Самарской области, как в самом пос-

традавшем регионе, пошли по пути предоставления компенсаций добропорядочным застройщикам в виде свободных земельных участков и компенсаций затрат за-стройщикам после сдачи домов в эксплуатацию. Данную процедуру, в соответствии с законодательством, было необходимо проводить на конкурсной основе. Однако руководителю управления контроля и надзора за доле-вым строительством не удалось выстроить прозрачную систему достройки проблемных объектов. Неизвестно, проводилась ли полная оценка расходов новых инвесто-ров на достройку и насколько они соответствовали стои-мости бонусных участков. Заход на проблемные объекты новых инвесторов-застройщиков не гарантировал того, что обязательства перед имеющимися там обманутыми дольщиками будут выполнены. Со стороны застройщиков тоже имеется мнение, что непонятно, по какому принципу распределялись компенсационные земли: кому-то за достройку предоставлялось несколько высоколиквидных участков в центре Самары, а кому-то доставался один за пределами города. В результате получились игры со ста-тистикой: государство, в лице министерства строитель-ства Самарской области, сменив проблемного застрой-щика на нового, считало проблему недостроя решенной; дольщики, не получившие ключи от своих оплаченных квартир, – нет. Как, например, это происходит сейчас

на печально известной проблемной площадке в центре города на ул. Вилоновской («Средневолжскстрой»). Мы, дольщики, на федеральном уровне добились от уже не-существующего Министерства регионального развития Российской Федерации законодательного определения понятия пострадавшего дольщика. Совместно с нами были разработаны критерии, которые позволяют отнести обманутых дольщиков к пострадавшим. В соответствии с приказом Министерства регионального развития в регионах была проведена работа по учету обманутых дольщиков. Самарская область показала печальные результаты по количеству пострадавших. Работа по учету проводилась Управлением по контролю и надзору за долевым строительством. Все, кто подал документы и подходил под утвержденные критерии, были внесены в соответствующий реестр. Именно проблемы недостроев этих дольщиков выносились Управлением на повестку дня межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства при губернаторе. На-дежда Вехова руководила Управлением в соответствии с полномочиями. По сравнению с периодом конца нуле-вых годов Управлением был сделан значительный шаг вперед в вопросе решения проблем дольщиков. Правда, этот шаг не стал окончательным.

– Какую роль она сыграла в решении проблем дольщиков Самары?

– Самарская область не смогла получить средства из федерального бюджета, что замедлило решение проблемы. Лично Вехова, по крайней мере, стремилась выполнять свою задачу в существовавших условиях и в соответствии со своими возможностями и полномочиями. Она показывала твердую позицию в противодействии недобросовестным застройщикам, активно боролась с рекламой, в которой явно призывали приносить денежные средства за воздушные замки. У Надежды Веховой были налажены хорошие взаимоотношения с правоохранитель-ными органами в вопросах расследования уголовных дел с недобросовестными застройщиками. В решении вопросов дольщиков Вехова пыталась использовать свои личные связи. Вопрос решения проблем обманутых дольщиков очень сложный, со многими подводными камнями, к тому же при отсутствии четкой программы со

стороны государства. Регионам из федерального центра поставили задачу эту проблему решить. Каждый регион решает, как может и умеет. Попытка решения со стороны Веховой была, и те, кто решил свою проблему с ее помо-щью, счастливы по-своему. Однако сказать, что Надежда Вехова закрыл проблему, нельзя.

– По вашему мнению, какие изменения последу-ют в связи с ее уходом с поста?

– По официальной версии, Вехова ушла с долж-ности, не согласившись с уменьшением полномочий после передачи прав по землеотводу в пользу админис-трации Самары. Ситуация, которая сейчас сложилась в областном министерстве по строительству, была бы при любом руководителе Управления. Свободной земли, которую можно распределять по конкурсу при достройке проблемных объектов, у министерства строительства сейчас нет. По сути, сейчас за руково-дителем управления контроля и надзора за долевым строительством остаются полномочия только по контролю за объектами долевого строительства, доль-щики которых заключали договоры долевого участия после 2010 года в соответствии с 214 ФЗ. Думаю, что многие, оказавшись в ситуации, когда уменьшаются полномочия, поступили бы точно так же.

– Кто теперь будет решать вопросы дольщиков?– После заседания межведомственной комиссии

от 27 мая было поручено в срок до 15.06 2015 года разработать планы-графики конкретных мероприятий в разрезе каждого проблемного дома. Ни планов графи-ков, ни перечня площадок я еще не видел, и, зная, что сво-бодной земли на территории Самары нет, предполагать, как будет решаться вопрос с оставшимися обманутыми дольщиками Самары, затруднительно. Непонятно, кто будет заниматься вопросами обманутых дольщиков Тольятти или дольщиков на территории Самарской области. Пока получается, что они просто «повисли в воздухе». Принцип, что никто не хочет брать на себя лишней ответственности, еще не отменен. К сожалению, сейчас у порядка 2000 обманутых дольщиков (Самара и область) из реестра пострадавших нет света в конце туннеля по их недостроям, и непонятно, по какому пути будут развиваться события для этих дольщиков.

Блиц-интервью

Василий Алексеенко, председатель общественного движения «Дольщики Самары»

8

№ 25 (893), 20 ИЮЛЯ 2015 г.

город

Кто на новую площадку? Союз в помощь заемщикам

На этот раз одну площадку выво-дит на аукцион Самарский район. Кварталы старого города давно тре-буют реновации, однако засилье памятников архитектуры зачастую не позволяет изъявляющим желание работать на данной территории за-стройщикам приступить даже к раз-работке возможного проекта. Участок площадью 2,1 га находится в границах улиц Фрунзе, Пионерской, Чапаевской, Венцека. Здесь находятся жилые дома переменной этажности (от одного до пяти), а также школа, детский сад, ме-дицинское учреждение и даже музей истории города Самары. Территория расположена в непосредственной близости к площади Революции, улицам Куйбышева и Ленинградской и в перспективе могла бы стать весь-ма привлекательной строительной площадкой для реализации проекта жилого комплекса бизнес- или элит-класса, соответствующего престиж-

ному окружению, которым считается старый город.

Второй лот – это площадка в Промышленном районе Самары, в границах улиц Вольской, Воронеж-ской, Свободы, Калинина. Площадь участка – 3,3 га. Стоит отметить, что данная площадка как нельзя лучше подошла бы под проект реновации – здесь расположены ветхие жилые двухэтажные дома, Безымянский ры-нок и многочисленные одноэтажные торговые павильоны. Граничит с тер-риторией недавно благоустроенный сквер «Родина», и появление здесь нового жилого комплекса подтолк-нуло бы весь медленно загнивающий микрорайон к преображению.

К слову, предполагалось, что две вышеописанные площадки выйдут на аукционы уже в мае, но «руки дошли» до нее только к июлю.

Третья площадка является одним из лотов, что были уже предложены самарским строителям в апреле. Участок площадью 2,2 га располо-жен в Октябрьском районе города, в границах улиц Тихвинской, Советской Армии, Кольцевой, Гастелло. Здесь расположены четырех- и трехэтаж-ные сталинские дома, двухэтажный старый фонд, также высятся десяти-этажка и новостройка «Гастелло-рф». В перспективе, появление рядом еще одного жилого комплекса могло бы сформировать комфортный микро-район.

Аукционы состоятся в любом случае, но главный вопрос остается открытым – будет ли спрос на данные лоты, или повторится апрельская ситуация? Насколько для застрой-щиков могут быть привлекательны такие площадки и сама концепция

реновации территории, а не захода на пустующий участок?

Специалисты строительной отрас-ли также уверены – чтобы принять участие в аукционе на право заключе-ния договора о развитии застроенной территории, необходимо сделать предпроектную подготовку, которая, в первую очередь, должна подтвер-дить эффективность использования средств на данном земельном участке.

«Позиция города и области в предо-ставлении площадок под застройку и выводе подобных лотов на открытые аукционы, в принципе, правильная. Однако стоит понимать, что данные площадки – сырые, неподготовлен-ные, – комментирует генеральный директор ЗАО «Компания «Владимир» Владимир Исаев. – Построить короб-ку – это просто, однако подведение на выделенную территорию необходимых мощностей, коммуникаций – дело затратное и трудное в техническом плане. Ровно так же, как и отселение, которое является обязательным пунк-том процесса реновации ранее освоенной территории. Себестоимость этих затрат накладывается на стоимость квадратного метра. Властям необхо-димо выработать какой-то механизм взаимодействия и привлечения на данные участки застройщиков – воз-можно, предоставление определенных льгот, чтобы застройщик нес меньшие затраты при реновации застроенных территорий».

Валентин Гроздин

Попытки городских властей реанимировать старые самар-ские кварталы продолжаются. В апреле этого года мэрия

Самары уже проводила аукционы, в ходе которых должны быть разыграны права на заключение договоров о развитии

шести застроенных территорий – в Кировском, Советс-ком, Октябрьском районах. Затея не увенчалась успехом.

Однако история повторяется – в ближайшие дни на аукци-он снова будут выведены три площадки, где особо смелые

застройщики могли бы реализовать свои идеи. Все без исключения лоты, как и в прошлый, апрельский, аукцион, являются жилыми кварталами с разномастной застройкой

Территория в границах улиц Вольской, Воронежской,

Свободы, Калинина (Промышленный район).

Площадь – 3,3 га.

Территория в границах улиц Тихвинской, Советской

армии, Кольцевой, Гастелло (Октябрьский район).

Площадь – 2,2 га

Территория в границах улиц Фрунзе, Пионерской,

Чапаевской, Венцека (Самарский район). Площадь – 2,1 га.

Аукционы на право заключения договора о развитии застроенных территорий состоятся в 14.00 23.07.2015 в здании департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, 132, кабинет 308.

Справка «нрн»

Музей истории г. Самары (ул. Фрунзе, 49)

ВТБ24 и Агентство по ипотеч-ному жилищному кредитованию (АИЖК) подписали соглашение по участию в государственной програм-ме помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию.

Заемщики, у которых возникли проблемы с обслуживанием ипотеч-ных кредитов, в рамках этой про-граммы могут обращаться в ВТБ24 с заявлениями на реструктуризацию кредитов, а банк может проводить реструктуризацию, чтобы получить возмещение от АИЖК.

«ВТБ24 очень внимательно и конс-труктивно подходит к поддержке заемщиков, стандартно предлагая клиентам комплексные решения, которые позволяют снизить финан-совую нагрузку в сложные периоды. С подписанием этого cоглашения наши заемщики, попавшие в сложную фи-нансовую ситуацию, получат доступ и к государственному инструменту поддержки, что, безусловно, особенно важно для наиболее незащищенного сегмента клиентов», - комментиру-ет старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитова-ния ВТБ24 Андрей Осипов.

Программа помощи отдельным категориям ипотечных заемщи-ков, оказавшихся в сложной фи-нансовой ситуации, утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации №373 от 20 апреля 2015 года.

Оператор программы – Агентство по ипотечному жилищному кредито-ванию. Программа позволит оказать помощь не менее 22,5 тыс. заемщиков из социально приоритетных катего-рий, вне зависимости от валюты, в которой оформлен ипотечный кредит.

Ольга Власова

ОАО «Агентство по ипотеч-ному жилищному кредитованию» (АИЖК) создано в 1997 году по ре-шению Правительства РФ. Страте-гическими приоритетами являются предоставление специальных ипотеч-ных кредитов для социально приори-тетных категорий граждан, обес-печение жилищного строительства объектами инженерно-технической инфраструктуры для реализации про-граммы «Жилье для российской семьи», развитие рынка арендного жилья и рынка ипотечных ценных бумаг.

ВТБ24 является дочерним бан-ком ОАО ВТБ и специализируется на обслуживании физических лиц, индивидуальных предпринимателей и организаций малого бизнеса.

9

№ 25 (893), 20 ИЮЛЯ 2015 г.

Спешите купить новостройку!Квартиры в строящихся домах стали доступнее. Надолго ли?

Самарские риэлторы в один голос утверждают – нынешнее лето явля-ется самым оптимальным временем для покупки квартиры на первичном рынке. После резкого повышения стоимости новостроек в декабре про-шлого года, а также в марте-апреле нынешнего, сейчас цены, наконец, пошли на спад, а квартиры в строя-щихся домах стали доступнее.

«Средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижи-мости Самары по результатам вто-рого квартала 2015 года составляет 55,5 тысячи рублей за квадратный метр, – комментирует заместитель директора ООО «Территориальное Агентство Оценки» Андрей Савель-ев. – С начала 2015 года средняя цена увеличилась на 1,7%, колебания цены в месяц не превышали плюс-минус 3%. Относительно распределения по административным районам, наибо-лее дорогие предложения, по данным на июнь 2015 года, сосредоточены в Ленинском и Самарском районах – в среднем 71,6, и 75,2 тысячи рублей за «квадрат» соответственно. Самые доступные новостройки расположе-ны в Куйбышевском, Красноглинском, Кировском районах Самары».

Возникают резонные вопросы – чем же вызвано снижение стоимости

жилья в новостройках и стоит ли ожидать еще большего удешевления?

Основной мотив прост – застрой-щики пытаются стимулировать и активизировать продажи на своих объектах. «Сегодня мы наблюдаем на

рынке недвижимости определенное снижение покупательной активнос-ти, – отмечает председатель совета директоров группы компаний «Огни Самары» Юлия Овечкина. – Однако застройщики нашли определенные пути решения данной проблемы – это снижение цен на свои объекты с помо-щью различных скидок и акций». Еще одна причина понижения стоимости квадратного метра – это выход на рынок новых проектов, сроки сдачи которых еще далеки, а значит, жилье в них реализуется по минимальным ценам. Эти объекты в экспозиции занимают средние показатели цен на жилье по району и, соответственно, по городу в целом.

Впрочем, есть четкие основания полагать, что период снижения цен

не продлится долго, а значит, по-тенциальным покупателям не стоит ожидать обвала стоимости в связи с приобретением жилья.

В первую очередь покупателям стоит обратить свое внимание на структуру предложения первич-ного рынка жилья – в экспозиции преобладают объекты с 2015 годом ввода в эксплуатацию (55% от общего объема предложений). Как правило, основная масса новостроек сдается именно к концу календарного года, тогда же стоимость новых квартир достигает своего максимума, начиная расти с ранней осени. Соответствен-

но, чтобы успеть в волну снижения цен, покупателю стоит окунуться в нее уже сейчас.

В пользу по-купки квартиры в

ближайшие два-три месяца говорит и фактор сезонности спроса на рынке недвижимости. Как было сказано ранее, нынешнее снижение цен на новостройки – это следствие, в том числе, скидок и акций от застройщи-ков, что является мерой для стиму-лирования упавшего летом спроса. Однако специалисты рынка сходятся во мнении, что уже в сентябре, когда в основном горожане вернутся с дач и из отпусков, спрос на жилье ак-тивизируется и у застройщиков уже будут основания поднять цены до их прежнего уровня и даже выше.

Максим ПономаревВ материале использованы аналитические

данные ООО «Территориальное Агентство Оценки»

аналитика

Покупатели недвижимости порой любят занимать выжи-дательную позицию, высматривая наиболее подходящий

момент для покупки жилья. Особенно это касается сегмента новостроек, где этап строительства при покупке имеет серь-

езное влияние на стоимость объекта. Сегодня, в неспокойный период на рынке недвижимости, состояние «выжидания»

характерно для многих потенциальных покупателей. Однако подобная тактика в итоге может обратиться против них самих

Юлия Овечкина, председатель совета директоров ГК «Огни Самары»:- Самарский рынок недвижимости достаточно консервативен, поэтому не стоит в

ближайшее время ожидать здесь каких-то радикальных перемен. В первую очередь это касается цен на жилье, в том числе и на новостройки. Сейчас наметилась тен-денция к едва заметному снижению стоимости квартир в строящихся домах, которая провоцирует граждан на ожидание еще большего спада цен. Однако специалисты рынка – и риэлторы, и застройщики, – сходятся во мнении, что в ближайшей перспек-тиве, вплоть до осени, более значимого сброса цен ждать не стоит. Более того, осень

же может, наоборот, принести с собой удорожание жилья как следствие сезонной активизации спроса.Учитывая вышеуказанные факторы, можно с уверенностью сказать, что нынешний период явля-

ется самым благоприятным временем для покупки жилья. Покупателю нет смысла оттягивать приоб-ретение квартиры, так как в ожидании минимальных цен можно серьезно промахнуться и упустить момент, когда они по-настоящему были на минимуме. На сегодня покупка недвижимости является оптимальным вариантом сбережения денежных средств – граждане, стремящиеся сохранить или выгодно вложить свои финансы, справедливо выбирают жилье как самый надежный и стабильный актив. Поэтому мы советуем не откладывать надолго покупку, а уже сегодня воспользоваться этой возможностью и выбрать новую квартиру на волне снижения стоимости объектов.

компетентное мнение

Структура предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости г. Самары в зависимости от района города

(II квартал 2015 г., % от общего количества в шт.)

Структура предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости г. Самары по году ввода объекта в эксплуатацию

динамика средней цены предложения объектовпервичного рынка жилой недвижимости по административным

районам г. Самары (2014-2015 г.г., руб./кв.м)

Ê Общий объем предложений первичного рынка жилой недвижимости Самары во II квартале 2015 года составил порядка 370 тысяч квадратных метров.

10

№ 25 (893), 20 ИЮЛЯ 2015 г.

недвижимость

Спрос на комнаты идет в рост... …как и цены на объекты. Есть ли в экспозиции достойные предложения?

В общем объеме предложений на рынке недвижимости в Самаре доля комнат составляет 5,8%, что является достаточно высоким по-казателем, учитывая специфику товара. Стоимость одной прода-ваемой комнаты в Самаре варьиру-ется от 400 тысяч до 1,5 миллиона рублей. Как правило, предложения большей стоимости – это продажа одновременно двух комнат. К со-жалению, сегмент комнат не под-дается аналитическому анализу, и здесь невозможно выявить сред-нюю стоимость квадратного метра. Как правило, цена, по которой продаваемая комната выводится в экспозицию, обговаривается и обозначается собственником и риэлтором – с оглядкой на цено-вую структуру всего предложения и определенные параметры объекта.

«На стоимость комнат, как правило, влияют следующие факто-ры: расположение дома (близость к остановкам общественного транс-порта и объектам инфраструктуры, район – центральный или отдален-ный), серия дома, площадь продава-емого объекта, состояние комнаты и квартиры в целом, число соседей, количество комнат в квартире. Также важно, в муниципальной или частной собственности находится квартира – приватизирована или нет, – комментирует исполнитель-ный директор АН «ТАИР» Валентина Муравьева. – Стоит также отме-тить, что многие продавцы называ-

ют продажей комнаты продажу доли квартиры. Однако это абсолютно разные вещи! Комната представляет собой обособленную жилую площадь, выделение которой закреплено доку-ментально. Доля же в квартире не является жилой площадью».

Экспозиция комнат в Самаре до-статочно разнообразна, наибольшее число предложений сконцентриро-вано в Кировском, Промышленном, Советском районах города. Заметное

место в экспозиции занимает и Самарский район – в старой части города сконцентрировано жилье типа «сталинки» и «старый фонд», где расположены квартиры больших площадей, переделанные в комму-налки в советские времена. Однако комнаты продаются и в домах более поздней постройки – «хрущевках», «ленинградках» и даже «улучшен-ках». От типа дома, в котором прода-ется комната, в значительной степе-ни зависят ее параметры – метраж, высота потолков. Дешевые объекты малых площадей – от 9 квадратных метров – встречаются в «хрущевках» и некоторых «улучшенках». Самые просторные – вплоть до 25-30 «квад-ратов» – в «сталинках». В среднем

же площадь продаваемых объектов варьируется от 12 до 20 квадратных метров.

Ответа также требует вопрос – в чем кроется причина такой покуп-ки? Решение приобрести именно объект недвижимости типа «комна-та» может быть продиктовано сразу несколькими мотивами.

Во-первых, цена такого объекта существенно ниже, чем стоимость «целой» квартиры, что предо-ставляет возможность стать собс-твенником жилья тем категориям граждан, которые не в состоянии приобрести что-то большее. Дан-ная практика особенно актуальна в нынешней кризисной ситуации, когда покупательная способность населения снизилась. Во-вторых,

покупка комнаты является выгодным инвестированием и вложением свобод-ных средств, если таковые имеются. Причем для кого-то это лишь вре-

менный актив, который вскоре будет продан – возможно, по более высокой цене для извлечения оп-ределенной прибыли. Кто-то же приобретает жилье для последую-щей его сдачи в аренду и получения ежемесячного дополнительного дохода – благо, спрос на комнаты на арендном рынке всегда крайне высок. Еще одна весомая причина для покупки комнаты – это пер-спектива выкупа всей квартиры. Обычных граждан и перекупщиков привлекает то, что по низкой цене можно выкупить в будущем части у собственников и обзавестись хорошим жильем.

Мария Ильина

На сегодняшний день стоимость квартир в Самаре достаточ-но высока, и у не многих хватает средств для такой покупки.

Однако многие могут позволить себе купить комнату – в обыкновенной или коммунальной квартире. По наблюдениям самарских риэлторов, в последние месяцы спрос на комнаты

активизировался, а цены на объекты стали расти

Район Адрес Квартира Серия ЭтажПлощадькомнаты,

кв. м.

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.Пром. пр. Юных пионеров, д. 34 - общ. 4/5 14,0 590,0 42,1Кир. ул. Воеводина, д. 14а 3-комн. улуч. 1/5 17,0 650,0 38,2Окт. ул. Гагарина, д. 40 5-комн. лен. 2/5 12,5 750,0 60,0Кир. пр. Металлургов, д. 81 4-комн. стал. 2/4 16,0 800,0 50,0Лен. ул. Чернореченская, д. 41 3-комн. улуч. 1/9 13,0 850,0 65,4Сов. ул. XXII Партсъезда, д. 52 - общ. 5/9 15,0 900,0 60,0

Пром. Московское ш., д. 286 3-комн. улуч. 10/12 14,0 980,0 70,0Сам. ул. Фрунзе, д. 89 8-комн. ст. ф. 4/5 18,5 1000,0 54,1Сов. ул. Свободы, д. 1а 3-комн. улуч. 1/5 16,0 1050,0 65,6Жел. ул. Магнитогорская, д. 3 4-комн. улуч. 10/10 19,0 1200,0 63,2Окт. ул. Искровская, д. 7 - общ. 6/9 18,0 1400,0 77,8

актуальные предложения по продаже жилья типа «комната» на вторичном рынке г. Самары

Ê Стоимость одной продаваемой комнаты в Самаре варьируется от 400 тысяч до 1,5 миллиона рублей. Как правило, предложения большей стоимости – это продажа одновременно двух комнат.

дарья Самойлова, юрист-эксперт: - В случае с продажей комнат необходимо удостовериться, что права соседей не

были нарушены и поводов признать сделку недействительной не появится. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, право преимущественной покупки принадлежит владельцам других комнат в коммунальной квартире. Поэтому в первую очередь собственник комнаты в коммуналке должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры (как к собственникам своих комнат, так и к нани-мателям муниципальной недвижимости) с предложением покупки отчуждаемого

помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Другие собственники квартиры могут отказаться от предложения по покупке комнаты либо принять его. Отказ сособственников купить комнату по цене и на условиях, предлагаемых продавцом, должен быть заверен нотариусом и приложен к пакету документов договора купли-продажи, который отдается для государственной регистрации в Управление федеральной регистрационной службы.

мнение юриста

Структура предложения объектов вторичного рынка г. Самары в зависимости от типа продаваемого жилья

(% от общего количества в шт.)

Структура предложения объектов типа «комнаты» на вторичном рынке г. Самары в зависимости от района города

диапазон стоимости объектов типа «комнаты» на вторичном рынке г. Самары (минимальные и максимальные значения, тыс. руб.)

11

№ 25 (893), 20 ИЮЛЯ 2015 г.

Территорию под Силикатным заводом застроят

СОФЖИ построит жилой комплекс в Октябрьском районе

строительство

Открытие нового офиса Средневолжской землеустроительной компании. Теперь наши услуги стали удобнее!

Удобно клиентам – удобно бизнесу

Новый офис расположен в де-ловой части города по адресу: Московское шоссе, литера Д, кор-пус 43, офис 10. Выбор именно этой локации неслучаен: в этом районе сосредоточена максималь-ная бизнес-активность (банки, МФЦ, налоговая инспекция и т.п.), что, несомненно, удобно как для действующих, так и для будущих клиентов Средневолжской земле-устроительной компании.

В дополнительном офисе специа-листы компании «СВЗК» продолжат работать по направлениям, в кото-рых уже зарекомендовали себя как профессионалы. Клиентам будет доступна услуга сопровождения сделок по залоговому кредитова-нию, полный спектр риэлторских и юридических услуг. Кроме того, дополнительный офис на Москов-ском шоссе станет пунктом приема заявок на проведение геодезических работ и инженерно-геологических изысканий, работ по технической

инвентаризации, постановке на кадастровый учет и межеванию. Также посетители офиса компании «СВЗК» смогут заказать оценку объекта недвижимости любой слож-ности, получить консультацию по вопросам оформления недвижимос-ти на любой стадии сделки.

Доехать до дополнительного офиса компании «СВЗК» удобно из любой точки города. Помимо ожив-ленной автомобильной развязки, неподалеку от нового офиса распо-ложены остановки общественного

транспорта и подземный переход. При этом основной офис компании, находящийся в Советском районе, на пересечении улиц Антонова-Ов-сеенко и Советской Армии, свою рабочую «прописку» сохранит, а жители города получат возможность выбирать ближайший по отноше-нию к своему местонахождению офис и незамедлительно получать консультации любой сложности.

Решим любой вопрос

В своей повседневной работе специалисты компании «СВЗК» постоянно используют передовые технологии, актуальные знания и обширный практический опыт для решения задач любой сложности в максимально сжатые сроки.

В новом офисе компании по-сетители смогут на деле оценить все преимущества современного комплексного подхода в действии. Целый ряд задач можно будет ре-шить в стенах одного офиса силами грамотных специалистов.

Принимая заказы на услуги, специалисты компании «СВЗК» гарантируют своим клиентам качес-твенное их исполнение. Работая в удобном режиме с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов, компания всегда ответит на вопросы как фи-зических, так и юридических лиц.

Наш адрес: Московское шоссе, литера Д, корп. 43, оф. 10.

Телефон +7 (846) 279 0 123, E-mail: svzk063@mail.ru http://www.svzk.ru

Средневолжская землеустроительная компания спешит сообщить своим клиентам об открытии 3 августа 2015 года нового уютного офиса в центральной части города

Самары. Удобное расположение и шаговая доступность помогут оформить сделки по покупке недвижимости, оформлению земельного участка, залоговому кредитованию,

заказать услуги межевания, геосъемки и технической инвентаризации

Департамент строительства с хорошими новостями

ООО «СДЦ» подготовит докумен-тацию по планировке территории в границах ул. Лесной, второй очереди набережной р. Волги, береговой ли-нии р. Волги и тальвега Силикатного оврага, сообщает администрация Самары. Общая площадь планируе-мой территории 18,8 га. При проек-тировании компания должна учесть дороги, проезды, улицы, скверы, набережные, предусмотреть единую систему транспорта и улично-дорож-ной сети в увязке с планировочной

структурой прилегающих терри-торий, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспорт-но-пешеходные связи и трассировку маршрутов общественного транспор-та. Помимо этого, компания должна соблюсти максимально полную обес-печенность социальными объектами (школы, детские сады, поликлиники или офисы врачей общей практики) и парковочными местами, а также учесть памятники культурного на-следия.

В центре участок площадью 3,2 га в границах улиц Полевой, Арцыбу-шевской, Чкалова и Братьев Корос-телевых для освоения передали ООО «СИМАКС». Работы необходимо осуществить в течение шести месяцев со дня опубликования и представить для рассмотрения на публичных слу-шаниях. Помимо обозначения сущес-твующих объектов инфраструктуры, при проектировании необходимо будет рассчитать обеспеченность территории школами, детскими садами и поликлиниками, а также максимально сократить размещение открытых парковок.

Также участок площадью 2,8 га в границах улиц Маяковского, Садо-вой, Чкалова и Ленинской разрешили подготовить ООО «Юниверс-Строй». На этом участке находится проблем-ная долевка, «Юниверс-Строй» на-мерен ее достроить в 2016 году. ООО «НТЦ АСД», строившее дом, в резуль-тате банкротства ликвидировано. Ми-нистерство строительства Самарской области по конкурсу подобрало на эту площадку нового застройщика – ООО «Юниверс-Строй», которое в счет удовлетворения прав требований дольщиков данной площадки полу-чило компенсационный земельный участок в собственность.

После аукциона на комплексное освоение территорий военного городка №3, расположенного на пересечении улиц Николая Панова и Мичурина участок был передан Самарскому областному фонду жилья и ипотеки. По словам ис-полнительного директора СОФЖИ Реналя Мязитова, площадка, кото-рую в ходе аукциона выиграл фонд, является привлекательным участком для комплексной застройки. «На земельном участке в границах улиц Николая Панова/Мичурина и Гая будет построено свыше 82 тыс. кв. м жилья, из них 24,7 тыс. кв. м (30%) будет отнесено к жилью экономи-ческого класса для передачи его муниципальным властям по госу-дарственной цене. Этот объем город сможет использовать для решения жилищных проблем детей-сирот и переселения из ветхого и аварий-ного фонда», – рассказал Мязитов. Здесь, помимо многоквартирных

разноэтажных домов (от 7 до 16 этажей) со встроенными детским садом, библиотекой, торговым центром и физкультурно-оздорови-тельным центром с бассейном, будет построен многоэтажный паркинг. Новый комплекс будет рассчитан на 2,7 тыс. человек. Проектом также предусматривается благоустройство и озеленение прилегающей террито-рии. К реализации застройки фонд планирует приступить уже в следую-щем году. Напомним, министерство строительства Самарской области объявило аукцион 22 мая. Площадь предоставляемого в аренду участ-ка составляет 3,7 тыс. кв. метров. Согласно данным публичной ка-дастровой карты, стоимость 1 кв. м составляет 6,1 тыс. рублей. Срок аренды земельного участка – пять лет, размер ежегодной арендной платы – 4,6 млн рублей.

Яна Казакова

Первое полугодие ознаменовалось сконцентрирован-ностью работ департамента строительства и архитек-

туры. Особенно отличился последний месяц, в котором было выдано четыре разрешения на застройку крупных

территорий нашего города

СИМАКС освоит участок в районе Полевой

Долгострой передали«Юниверс-Строю»

Военный городок на ул. Николая Панова

Территория бывшего Силикатного завода

12

№ 25 (893), 20 ИЮЛЯ 2015 г.

#Самара в InstagramПамятник на проспекте Ленина, который самарцы, не мудрствуя,

называют «ракетой», всегда привлекал внимание горожан и гос-тей города. Сейчас же эта локация, ранее бывшая лишь вотчиной вторичной недвижимости, стала интересной и для потенциальных покупателей новостроек. Квартиры в жилых комплексах «Ракета» и «Спутник» раскупаются быстрыми темпами. Дома, которые введут-ся в эксплуатацию в 2016 и 2015 годах соответственно, привлекают покупателей за счет весьма демократичной для Октябрьского района цены на новое жилье, интересных планировок, выигрышных ин-фраструктурных характеристик в плане транспорта и социальной составляющей. Ну а наличие рядом знаменитой «ракеты» – это еще один приятный бонус для будущих собственников.

Дома улучшенной планировки в том виде, в каком мы знаем их сегод-ня, начали появляться в Самаре в начале 70-х годов прошлого века. Тогда же у местных жителей появилась возможность взглянуть на свой родной город с нового ракурса. Сегодня «улучшенки» – самый распространенный тип жилья в Самаре, и они сильно видоизменились за эти годы. Никого уже не удивишь домами в девять, двенадцать, даже в шестнадцать или двадцать этажей. А вид на Самару с высоты (причем из собственного окна!) – одна из самых популярных тем для фото в Instagram. К слову, сами самарцы, в большинстве своем, считают высотную застройку наиболее верным вариантом в плане будущего развития города, ведь именно такие дома придают Самаре вид современного мегаполиса.

Полосу подготовила Светлана Романова

Встречают по одежке…Благоустройство придомовой территории – это важный аспект в формировании ком-фортной среды обитания. И уже не раз на страницах «НРН» мы говорили о том, что

клиенты риэлторских компаний уделяют этому фактору большое внимание при поиске квартиры для покупки. Подтверждение тому нашлось и в постах самих горожан. Каж-дую неделю «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, концентрируясь на упомина-

ниях Самары, строительной сферы, рынка недвижимости и градозащитников. И на этой неделе мы заметили, как часто самарцы говорят о благоустройстве, причем как в малых

формах – в собственном дворе, так и в масштабных – в городе в целом

город

@loudcloud:- У домов советской постройки

всегда прекрасные дворы – с лавочками, деревьями, клумбами, детскими площад-ками… Такие должны быть у каждого дома, в том числе и нового.

@rud_ol_55Ольга Руднева:- У жителей «Кошелев-проекта» местами очень

красивые пейзажные виды… Вообще, весь микрорайон оставил хорошее впечатление – достойно благоуст-роен, есть пешеходная зона, памятники, спортивные площадки. И жители, кажется, довольны.

@lostinwanderlandАлиса:- Неужели два непонятных пня с шинами сверху

лучше, чем два высоких красивых дерева, которые росли несколько десятков лет, а срублены были за час?

@mav765Анастасия М.:- Полевая радует видами. Среди симпатичных новых

домов пригрелись две-три избы-ветоши. Их стоило бы снести, идеальное же место для небольшого парка!

@markus008:- В сквере на площади Кирова теперь стало приятно

находиться. Люди гуляют, отдыхают, общаются. По-хорошему, отремонтировать площадь стоило еще лет десять назад.

@ArtNurRuАртем Нурдин: - Новостройка на Вилоновской/Садовой, каждый

день наблюдаю работы. Хочется, чтобы в эту часть города уже понагнали краны и построили новые дома взамен старых. Жители бы только обрадовались.

Двор дома № 19 на ул. Пугачевской

Семен БеЗГИнОВ

В первую очередь этот метод может при-годиться для поиска новых инвесторов. Как отмечают эксперты, сейчас наблюдается большой спрос на эту услугу со стороны компаний, которые ведут учет по между-народным стандартам; компаний, которым необходима докапитализация. В боль-шинстве случаев переоценка направлена не на понижение стоимости активов, а на ее повышение. «Это объективная оценка средств на балансе, для того чтобы структура баланса соответствовала реальной ситуации на рынке – так инвесторы и акционеры могут объективно оценить состояние ком-пании, состояние ее активов и пассивов. Та-ким образом, переоценка в первую очередь интересна крупным компаниям, которые заинтересованы в привлечении инвестиций, а также рассчитывают на привлечение бан-ковских кредитов», – рассказал генеральный директор компании «Гранд Истейт» Алексей Ульянин.

Еще одно направление, в котором приме-няется этот метод – оптимизация налогов. Но компаний, которые заказывают переоценку с этой целью, не так много. Как инструмент для оптимизации налогового бремени пере-оценка не всегда применима – как с точки зрения самих активов, так и с точки зрения затрат на проведение данной процедуры и, соответственно, того эффекта экономии, который может быть получен. Также пе-реоценка может помочь с привлечением дополнительных кредитных средств, ведь при оценке платежеспособности компании структура ее баланса и стоимость активов играют важную роль при привлечении кре-дитных средств. Активы должны отражаться в реальной рыночной стоимости, а ее можно получить только при процедуре переоценки.

Кстати, нужно учитывать, что если ор-ганизация начинает проводить переоценку своих основных средств, то, в соответствии с бухгалтерскими стандартами, эта процедура становится для нее обязательной – компания должна проводить ее ежегодно, что связано

с определенными затратами. Так что нужно учитывать, что если один раз компания уценила свои активы и сэкономила на нало-гах, то в дальнейшем вряд ли это получится повторить.

С чего начинается эта процедура? В пер-вую очередь, с инвентаризации основных активов – для того, чтобы четко понимать точное количество и качество тех объектов, которые затем будут проходить через про-цедуру переоценки. Имея такой перечень, станет ясно, сколько будет стоить оценка. Также нужно учитывать, что в структуре основных средств компании отражаются и объекты недвижимого имущества. Но нужно помнить, что имущественное налогооб-ложение для организаций и юридических лиц сейчас работает по новым правилам. На данный момент компании платят налог за недвижимость с кадастровой стоимос-ти. Поэтому в части налога на имущество остается движимое имущество – станки, оборудование, транспортные средства и так далее. Они имеют большую стоимость и могут меняться в цене. Также есть объекты, которые создаются хозяйственным способом – то есть когда организации сами создают приспособ-ления и устройства. Именно все эти объекты и подлежат переоценке.

Как проходит сама процедура? В первую очередь заключается договор с оценочной компанией. В техническом задании ого-варивается перечень основных средств. Стоимость этих работ зависит от номенкла-туры, количества объектов оценки – чем их больше, тем выше стоимость услуг. Проце-дура также подразумевает выезд на место и техническое освидетельствование. «Иногда процедура переоценки включает в себя процедуру инвентаризации в организации, когда оценочная комиссия осматривает объ-екты оценки, пересчитывает их, оценивает их техническое состояние. И с учетом этой фактуры (бухгалтерские документы, данные наружного визуального осмотра), присту-пают к расчетам», – прокомментировал Алексей Ульянин.

1 квадратный метр за 1 рубльтенденции • нужны ли самарские архитектурные памятники местному бизнесу стр. 14

как привлечь инвесторов?АКТУАЛЬНО • Стоимость компании – один из важ-нейших для любой органи-зации показатель. Именно он определяет привлека-тельность частной структу-ры для инвесторов и позво-ляет привлечь дополнитель-ные кредитные средства. И в данном контексте очень важно, чтобы стоимость по-добных активов соответст-вовала рыночным реалиям. Решить эту задачу поможет такой инструмент, как пере-оценка основных активов компаний

…ТРУдОВОй КНИжКЕ И СВОбОдЕ дЛЯ мАЛОгО бИзНЕСА

Государству нужно дать малому бизнесу больше свободы. Также не-обходимы четкие и понятные правила игры, не допускающие многочисленных толкований, исключений. Необходимо оставить сложное и разветвленное законодательство в сфере надзора и контроля для среднего и крупного бизнеса, где есть много нюансов, а для малого и микробизнеса – максимально его упростить. Это автоматически ис-ключит большинство административных проверок, что увеличит приток ини-циативных граждан, готовых открыть свое дело, и в целом даст возможность российскому предпринимательству развиваться.

Один из примеров – наше трудовое законодательство, которое в нынеш-нем виде создает большое количест-во проблем для предпринимателей. Простой пример из моей практики. Не так давно один работник достаточно некорректно расстался с небольшим предприятием, где он трудился. При увольнении ему предложили деньги на руки и трудовую книжку. Работник их брать не стал. Вместо этого после увольнения он пошел в трудовую инс-пекцию, написал жалобу, что не получил ни деньги, ни книжку. Началась про-верка, предприятию выписали штраф. Спрашиваю бизнесмена: «А почему вы почтой не послали книжку?». В ответ: «Я не знал, что так можно сделать». И таких случаев множество. Сам вопрос найма и увольнения сотрудников край-не сложен для малого бизнеса. В итоге многие предприниматели предпочита-ют не оформлять своих сотрудников официально. А ведь можно было бы упростить систему. Ввести, например, фиксированную сумму налога и соци-альных выплат за каждого работника – это существенно бы упростило жизнь всем малым предприятиям.

Так что повторюсь – нужны четкие и прозрачные правила игры, внятное и логичное законодательство. От этого выиграют все стороны.

денис герасимов,партнер юридической фирмы RBL

субъективно о...

1420 | 07 | 2015

тенденции

1 квадратный метр за 1 рубль

Семен БеЗГИнОВ

В 2015 году в Москве по программе «1 квадратный метр за 1 рубль» было сдано в аренду частным структурам более 17 объектов культурного наследия. Эту программу правительство Москвы утвердило в 2012 году. Данный механизм работает следующим образом. Частная компания оплачивает реставрацию объ-екта и за это получает возможность взять его в аренду по льготным арендным ставкам – 1 рубль за 1 квадратный метр. Согласно принятому постановлению инвестор получает объект наследия «в неудовлетворительном состоянии» в аренду на 49 лет и начинает реставра-ционные работы, длительность которых ограничена пятью годами.

Применима ли такая практика в Самаре? Один из основных моментов, на который обратили внимание рес-понденты «НРН» – то, в чьей собст- венности находятся подобные здания. У ряда таких объектов уже есть частные собственники. Кроме того, часто в этих зданиях прописано непропорци-онально большое количество людей. Таким образом, подобная программа в Самаре сможет помочь далеко не всем историческим памятникам.

Другой важный аспект – эконо-мическая составляющая. Инвесторы, которые вкладывают средства в эти

проекты, в первую очередь ориентиру-ются на прибыль от них. И да, реконст- руированные площади можно сдавать в аренду – под кафе, бутики, магазины. Но подобные объекты всегда целесо-образно располагать на первых линиях и улицах с высоким пешеходным трафиком. Гораздо сложнее ситуация с ветхими зданиями, расположенными на непроходных улицах либо в глубине жилых массивов. Уровень коммерчес-кой целесообразности в этом случае падает существенно. Да и общее состо-яние инфраструктуры центра города, в частности дорог, вызывает большое количество вопросов.

Таким образом, ряд бизнесменов, несмотря на трудные экономические времена, были бы готовы взяться за по-добные проекты. Но их интерес, в пер-вую очередь, сосредоточен на ликвид-ных объектах, перспективных улицах, таких как, например, улица Куйбышева. Общее же число архитектурных памят-ников, в том числе и не находящихся в выгодных местах, существенно выше. Таким образом, подобная программа могла бы несомненно помочь Самаре с решением этого вопроса. Но в таком случае она должна дополняться комп-лексом других мер по восстановлению исторического центра. Мер, оплачива-емых, в том числе, и из государствен-ного бюджета.

В ряде российских регионов уже несколько лет работает программа, по которой памятники архитектуры за ми-нимальную плату передаются в частные руки с услови-ем последующей реставрации этих объектов. Самара, возможно, тоже могла бы пойти по этому пути. Но го-тов ли за это взяться самарский бизнес?

Самарские памятники архитектуры вполне могут стать ликвидными объектами коммерческой недвижимости. богатый опыт других регионов страны говорит именно об этом. другое дело, что для такого превращения нужно найти правильные рецепты

Александр меняйлов,председатель совета директоров гК «ВИП-Стройсервис»:

– Необходимо, чтобы подобные проекты были бы выгодны инвестору. Потому что неизвестно, в каком состоянии находятся эти здания и какое количество средств необходимо, чтобы реконструировать их. Речь может идти о существен-ных суммах – до десятков миллионов рублей, что может поставить под сомнение рентабельность подобной реконструкции. Если бы мы рассматривали подобный проект, то обратили бы внимание в первую очередь на центральные улицы, к

примеру, Самарскую или Галактионовскую.

михаил Ненашев,генеральный директор девелоперской компании «Индэст-Development»:

– Сейчас не время для долгосрочных инвестиций, с учетом того, что подобные объекты предполагают достаточно большие вливания. При этом перспективы рынка в целом даже на ближайшие полгода не совсем прозрачны. Вместе с тем отмечу, что историческая часть города по-прежнему остается интересной и привлекательной в инвестиционном плане по разным направлениям – от маленьких районных торговых центров до обычных бизнес-центров. Наша компания при реализации подобного про-

екта обратила бы внимание на улицу Куйбышева. Здесь самый высокий пешеходный и автомобильный трафик и хорошие показатели доходности у коммерческой недвижимости.

Сергей Хандогин,член правления Самарского регионального отделения Союза архитекторов России:

– Нужно учитывать, что компании, которые берутся за реставрацию подобных объек-тов, сталкиваются с большим количеством обременений. К тому же это и существенная финансовая нагрузка. Это связано с тем, что памятники регионального и федерального значения имеют право реставрировать только те организации, у которых есть специаль-ные лицензии на это. Кроме того, сама реконструкция всегда связана с использованием дорогих, высококачественных и временами редких строительных материалов. Поэтому

подобные проекты всегда имеют высокие бюджеты. В частности, на реставрацию Дома Курлиной ушло несколько десятков миллионов рублей. Далеко не каждому бизнесу по силам подобная нагрузка.

Сергей Щеглов,председатель совета директоров гК мОСТ, кандидат экономических наук:

– Любой инвестор вкладывает средства в конкретный проект для того, чтобы в итоге получить прибыль. С какой целью можно будет использовать эти реконструированные здания? Если они находятся на пешеходных, туристических маршрутах, улицах с боль-шим трафиком, то эти площади можно сдавать в аренду под кафе, бутики, магазины, прочие виды бизнеса. Если же они расположены на отдельных участках таких улиц, как ул. Венцека, Пионерская, Степана Разина и прочих улицах исторического центра города,

где преимущественно представлен ветхий фонд и где зачастую в порядок не приведено даже дорожное покрытие, то инвесторов такие объекты вряд ли привлекут. Я вижу решением этой проблемы в серьезном вовлечении органов власти в процесс восстановления ветхих зданий с привлечением преимущественно бюджетных средств соответствующих уровней.

Что касается нашей компании, то при условии отсутствия более интересных проектов и наличии средств мы бы взялись за восстановление потенциально интересного ветхого здания в центре города в следующих случаях. Во-первых, в отреставрированном здании можно разместить офис нашей компании. Как, например, офис одной из строительных компаний на пересечении ул. Степана Разина/Комсомоль-ской. Во-вторых, поскольку мы также занимаемся и арендным бизнесом, рассмотрели бы возможность приведения объекта в порядок, чтобы сдавать его в аренду под какой-либо вид бизнеса. Я говорю о зданиях, размещенных на проходных улицах. В-третьих, если здание находится в жилом, тихом массиве, то его можно привести в порядок и впоследствии реализовать как, например, мини-отель. Ну и наконец, все три варианта можно также совмещать при условии достаточности площадей здания.

взгляд на проблему

1520 | 07 | 2015

земельные отношения

В Самарской области в следующем году пройдет очередная государствен-ная оценка кадастровой стоимости. Уже сейчас это событие вызывает самые оживленные споры в бизнес-кругах. Основные опасения заклю-чаются в том, что результаты этой процедуры могут негативно сказаться на дальнейшем развитии ряда отраслей

кадастровая стоимость может снова оказаться переоцененной

Семен БеЗГИнОВ

- Денис Владимирович, что вы думаете о перспективах предстоящей оценки кадастро-вой стоимости?

- Результаты прошлой подобной проце-дуры строились на кризисных показате-лях. Цены на земельные участки зачастую не соответствовали рыночным. В итоге кадастровая стоимость оказалась сущес-твенно завышенной. Сейчас мы можем оказаться в похожей ситуации. Текущую экономическую обстановку нельзя оха-рактеризовать иным словом, кроме как «кризис». Публичные цены на многие земельные участки чрезмерно завышены. Реальная их стоимость определяется уже в процессе торга. Таким образом, сейчас просто нет четких критериев, по которым можно было бы определить справедли-вую кадастровую стоимость. Результаты предстоящей оценки во многом окажутся «виртуальными».

- Почему, на ваш взгляд?- Налог на землю становится фактически

запретительным. При этом спрос на наибо-лее востребованный вид недвижимости, жилье, сейчас существенно просел. А кому нужна земля, на которой можно построить то, что никому не нужно? Что на ней стро-ить?

Трудности, связанные с государственной оценкой, заключаются в двух моментах. Первый – методический. Речь ведь идет об оценке в массовом сегменте по результатам неких сделок. В таком случае мы должны четко понимать структуру подобных сделок. Но эти сведения нигде не содержатся. Таким образом, закон изначально не учитывает менталитет российской экономики, когда пишется «один», а «два» в уме. А если мы берем рынок цен предложений, то должны четко понимать, на что эти цены опираются. Они опираются в первую очередь на разви-тие рынка кредитования. У нас большинство

сделок происходит с привле-чением кредитных ресурсов. И по сути этот налог говорит: «Платите деньги за себя и за того парня!».

Второй момент. Ситуация на рынке сейчас далеко не благополучная. Момент проведения этой оценки вы-бран неудачно – ключевая ставка выросла, банковское кредитование прекратилось, рынок пополз вниз. Снижа-ется и рыночная стоимость. А кадастровая стоимость останется высокой, и прове-дение оценки на пике рын-ка приведет к тому, что за основу оценки будут взяты ретроспективные (макси-мальные) цены. При этом данный пока-затель является базовым для проведения многих операций на рынке недвижимости. В итоге владение активами на рынке не-движимости становится бессмысленным. Таким образом, земельный налог ока-зывается заградительным, под вопросом оказывается развитие ряда отраслей – в частности, строительной и банковской. Так что можно прогнозировать, что грядущая оценка приведет к росту числа оспариваний кадастровой стоимости.

- Какие меры могли бы нормализовать эту ситуацию?

- Прежде всего, нужно дать возможность бизнесу оптимизировать свои налоговые платежи. Никто не отказывается платить налоги, но они должны быть стимулиру-ющими. Они должны снижать правовые риски, пополнять бюджет, заставлять разви-ваться. А у нас все эти механизмы излишне политизированы. Они имеют мало общего с экономикой. Посмотрите на некоторые страны – там эти процессы разделены. На уровне обывателя политизированности нет.

Люди спокойно покупают, спокойно прода-ют. Мы же пытаемся изобрести велосипед.

- Как рынок и бизнес отреагирует на итоги оценки?

- Первые полгода-год собственники будут оценивать ее результаты. Далее начнется новая волна оспариваний. Ряд же владельцев начнет продавать земельные участки, в основном те, которые были приобретены про запас. «Но ре-альных сделок с ними, скорее всего, совершать-ся не будет, потому что не будет спроса. Дело в том, что в прошлый раз большинство земельных участков было приобретено очень давно, то есть их покупка обошлась достаточно дешево.

Сейчас нельзя сбрасывать со счетов актив-ность рынка в период 2011-2015 годов. Этот период характеризуется тем, что докреди-товывали оставшихся по максимально воз-можным значениям. Сейчас долги, которые аккумулированы, должны быть компенси-рованы ростом цен на эти активы. А этого роста не происходит. Так что долги будут расти, а активы обесцениваться. Обладание обесценивающимся активом становится бессмысленным.

Результаты государственной оценки кадастровой стои-мости, которая пройдет в нашей области в 2016 году, сно-ва может стать некорректной. Причины – нестабильное состояние рынка и отсутствие четких критериев ценооб-разования на земельном рынке. О том, как может прой-ти государственная оценка, «НРН» рассказал директор агентства оценки «Интеллект» денис Шевяков

05.08.2015 в 11.00 по адресу: г. Самара, ул. Куйбышева, д. 48 департамент управления имуществом городского округа Самарапроводит аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений, расположенных в зданиях по следующим адресам:

• г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, д. 114

• г. Самара, Промышленный район, ул. Рыльская, д. 30

• г. Самара, Октябрьский район, ул. Скляренко, д. 5

• г. Самара, Самарский район, ул. Садовая, д. 87

• г. Самара, Самарский район, ул. Галактионовская/Венцека, д. 23/д.62

• г. Самара, Промышленный район, пер. Штамповщиков, д. 1/ ул. Победы, д.96

• г. Самара, Железнодорожный район, ул. Дзержинского, д. 6А

С более подробной информацией об условиях проведения аукцио-на вы можете ознакомиться на сайте в сети Интернет www.torgi.gov.ru

А В ЭТО ВРЕмЯ

Правительство направляет 17,5 мил-лиарда рублей на программы под-держки малого бизнеса в регионах. Данная мера – часть антикризисного плана, принятого правительством в прошлом году, отметил премьер-ми-нистр РФ Дмитрий Медведев. Самые большие субсидии получила Москва – 1,3 млрд руб., Московская область – 817,6 млн руб., а Краснодарский край – 623,2 млн руб. Самарской области выделят 372,8 млн. руб. Отмечается, что «это будет способствовать увели-чению капитализации государствен-ных программ субъектов Федерации и муниципальных программ по раз-витию малого и среднего предприни-мательства, что позволит расширить круг субъектов малого и среднего бизнеса, которым будет оказана фи-нансовая поддержка».Также премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление правительства о двойном увеличении норматива выручки для предпри-ятий малого и среднего бизнеса. В соответствии с документом макси-мальная выручка для определения микропредприятия увеличена до 120 миллионов рублей, малого пред-приятия – до 800 миллионов рублей, средней компании – до 2 миллиардов рублей.«Еще одно постановление касается малого и среднего бизнеса. Речь идет о том, что мы, как известно, приняли решение увеличить в два раза норма-тивы предельного значения выручки для юридических лиц и индивиду-альных предпринимателей, согласно которым их можно относить как раз к малому и среднему бизнесу», — ска-зал Дмитрий Медведев на заседании правительства. Таким образом, по его словам, большее число компа-ний сможет пользоваться теми пре-ференциями, которые государство предоставляет такому бизнесу. «Это, прежде всего, доступ к государствен-ному заказу, финансовая поддержка в рамках различных программ и ряд других инструментов», – добавил он.

1620 | 07 | 2015

ПодПиска:Почта России - 333-41-01;соао «Роспечать» - 334-56-26;Зао «Печать» - 276-33-49;ооо «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РеалиЗациякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный Зао «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

адРесная Рассылка:компании г. самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. самары

обложка отпечатана в ооо «аэропринт»: г.самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в ооо «Типография «ньюспринт ротация»: г. самара, ул. ставропольская, 204, тел. 9777500.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 1766 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. цена договорная.

Учредитель и издатель ооо «новости рынка недвижимости»

Генеральный директор ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор ольга Юрьевна ЮркевичЗам. главного редактора наталья Володинадежурный по номеру анастасия Малышеваадрес учредителя: 446245, самарская обл.,

Волжский р-н, пос. смышляевка, ул. комсомольская, 126.

адрес редакции: 443080, г. самара, пр. карла Маркса, 201Б, Бк «Башня».

Подписной индекс 73714Http://нРн.РФ email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

свидетельство Пи № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

информационноаналитическое обозрение«новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

сТойки:Министерство строительства самарской области; Министерство имущественных отношений самарской области; Губернская дума; департамент управления имущест-вом г.о. самара; Федеральная кадастровая палата; соФЖи; БТи; ТПП; регистрацион-ные палаты.Бц «деловой Мир»; Бц «капитал HOUSE»; оц «самарский деловой центр»;оц «Миллион»; оц «ардиком»;оц, Заводское шоссе, 11; оц «Бэл Плаза»; ТРк «Московский»; Тц «Вива лэнд»;Тк «МегаCити»; ТРц «космопорт»;Тц «Русь-на-Волге»; оц «скала HALL»; Тц «аврора»; Тц «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «крошка Молли»

как искать клиентов в сети?

технологии продвижения

Рынок интернет-рекламы существенно меняется. Уходят в прошлое массовые рассылки, появляются инструменты, которые позволяют донести message компании непосредственно до тех людей, которые нуждаются в ее услугах или продуктах. Но этот инструмент эффективен только при использовании и других каналов рекламы – наружной рекламы, печатных и электронных СмИ

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

Несмотря на текущую тенденцию к оп-тимизации бюджетов, расходы на свое про-движение (в том числе и в Сети) компании срезают в последнюю очередь. «Некоторые компании, наоборот, увеличивают свое при-сутствие в Сети», – подчеркнул генеральный директор интернет-агентства Виталий Дюндик. И добавил, что надо учитывать зависимость многих способов продвижения от перехо-дов на сайт – это касается и контекстной, и тизерной рекламы. Поэтому в тех сферах, где происходит проседание спроса (то есть становится меньше пользователей, запросов, переходов на сайт), наблюдается естественное уменьшение бюджетов из-за сокращения интернет-активности.

Как и всегда, на этом рынке наиболее востребованы поисковая оптимизация и контекстная реклама. Эти виды ориен-тированы на аудиторию, которая хочет приобрести тот или иной товар или услугу «здесь и сейчас». Поэтому эти методы дают самую быструю конверсию в реальных клиентов (относительно других способов продвижения в Сети) и, соответственно, деньги и прибыль. «Сейчас появляется большое количество способов и методов рекламы с оплатой за переход. Это тизеры в социальных сетях с большим количеством разных настроек – в зависимости от целевой аудитории.

У корпорации Google сейчас большое коли-чество интересных медийных продуктов – это Гугл-баннеры, это pre-roll`ы в Youtube и так далее. Один из трендов – миграция пользова-телей с настольных устройств на мобильные устройства, смартфоны и планшеты. Интернет активно потребляется сейчас именно с этих девайсов. Поэтому сейчас наблюдается ори-ентация на мобильных пользователей. Также большое количество внимания уделяется тому, чтобы сайт хорошо выглядел на мобильном устройстве», – рассказал Виталий Дюндик.

Какие еще способы продвижения в Ин-тернет будут актуальны в этом и следующем году? Существует мнение, что одним из таких высокоэффективных методов могут стать социальные сети. Но на самом деле это больше инструмент для коммуникации с потенциальными потребителями, для пиара

компании. Он подходит далеко не для всех компаний, продуктов и услуг. Начиная с того, что у основных социальных сетей есть свои характеристики. Например, «Вконтакте» чаще представлен более молодой аудиторией, кото-рая использует эту сеть с целью развлечений и коммуникаций. Facebook считается деловой соцсетью. «Одноклассники» – соцсеть, где присутствуют люди более взрослого поколения. «Важно, чтобы конкретный продукт или услуга компании соответствовали этой аудитории. Если, например, говорить о коммерческой недвижимости, то продвигать ее в «Одноклас-сниках» или «Вконтакте» бессмысленно. А ау-дитория Facebook не слишком большая. Соц-сети как рекламный канал, как возможность привлечения новых клиентов и увеличения продаж – не самый существенный и емкий канал. Но при этом соцсети могут использо-ваться для коммуникации с потребителями, правильного позиционирования компании, ее пиара, обратной связи», – пояснил эксперт.

Один из трендов на рынке интернет-рек-ламы – это так называемые посадочные стра-ницы, Landing page. Они используются для продвижения больших и сложных проектов. Например, если строительная или риэлтор-ская компания занимаются продвижением жилого комплекса или коттеджного поселка, то вполне разумно такой проект представить в форме отдельного промо-сайта, и продвигать именно его. Такой подход позволяет грамотно позиционировать проект, не пытаясь вписать его в жестко заданные шаблоны основного сайта компании. Существенно меняется и сегмент баннерной рекламы – классики этого рынка. «Такая реклама становится максималь-но таргетированной, то есть ориентированной именно только на ту аудиторию, которую интересует непосредственно та группа товаров или услуг, которые и предлагает компания. Это существенно увеличивает эффективность этого метода», – рассказал господин Дюндик.

Таким образом, интернет-реклама сейчас становится все более таргетированной. По-является все больше методов и инструментов, позволяющих четко выбрать нужную целевую аудиторию, относительно которой и будет строиться кампания по продвижению. Это позволяет несколько снизить и рекламные бюджеты, и повысить эффективность при-сутствия компании в Сети.

Последние экономические изменения вызвали не спад на рынке интернет-рекламы, а, скорее, привели к переформатированию этой отрасли. Во многом все зависит от того, в какой финансо-вой ситуации находятся рекламодатели из тех или иных кругов

ФАКТ

Рынок интернет-рекламы в России становится все более сложным и менее консолиди-рованным. Так считает один из ключевых экспертов на российском медиарекламном рынке Андрей Чернышов, вице-президент по стратегии Dentsu Aegis Network Russia.

Эксперт констатитирует: аудитория Рунета выбирает mobile, а основным устройством для доступа в Сеть стал смартфон (86% процентов всех смартфонов – у Android). Смарт-фоны захватят рынок к 2019 году: их доля увеличится на 93% к 2019 году и составит 421 млн новых устройств в год. На сегодняшний день среди всех телефонов доля продаж смартфонов составила 64%.

Столь мощный тренд, как повсеместное распространение mobile, повлиял на количество мобильных пользователей Рунета, которое превысило аудиторию, выходящую в Сеть с ПК (55,4% против 44,6%). В России ежегодно продается в 4,5 раза больше мобильных устройств для выхода в Интернет, чем декстопных.

Поисковая реклама не уступает эффективности ТВ. По итогам первого квартала 2015 года рекламодатели потратили на поисковую рекламу практически столько же, сколько на остальные медиа (кроме телевидения). В целом, на I квартал 2015 года объем рекламного рынка составил 63,7% млрд рублей, из них 48% (30,35 млрд рублей) у ТВ, 24% у интернет-контекста (24%), 28% у остальных медиа (17,39%).

Из сегментов рынка положительную динамику показал только контекст: по итогам первого квартала 2015 года объем контекстной рекламы составил ½ от объема телевизи-онной рекламы в России. Эксперт, правда, не мог не отметить и снижения динамики роста контекстной рекламы из-за кризиса, особенно в категориях авто, финансы и страхование. Рост на 30% показали только строительство, ремонт, недвижимость, туризм, медицина.

Тенденции к росту контекстной рекламы, по прогнозам Чернышова, существенным образом скажутся на рекламодателях – им придется оптимизироваться под mobile. Для доказательства своей позиции Чернышев привел в пример цифры по доле органического поискового трафика на сайты различных категорий. Так, по категории «реклама» – доля трафика на сайт составила 58%, в категории «финансы» – 54%, в сфере «связь» – 51%.

Также эксперт заключил, что мобилизация стала существенно влиять на бюджеты в поисковой рекламе. В России доля мобильного поиска в бюджетах поисковых систем уже составляет 25-35%. Она станет больше декстопных в 2016-2017 годах (в США доля мобильного поиска по прогнозам экспертов превысит долю декстопного уже в 2015 году).

В целом, рынок по сегментам делится следующим образом: видео оценивается в 5 млрд рублей, RTB – 3,8 млрд рублей, контекст – 65,5 млрд рублей, баннеры – 14,1 млрд рублей, mobile – 4 млрд рублей, а SEO – в 14,8 млрд рублей.

20 | 07 | 201517

20 | 07 | 201518

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 19

N0 25 (893), 20 ИЮЛЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1520

N0 25 (893), 20 ИЮЛЯ 2015 г.