23. november 2010 gemeinnützige wohnbaugenossenschaft winterthur informationsveranstaltung zukunft...
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23. November 2010
Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Winterthur
Informationsveranstaltung
Zukunft Vogelsang
Zukunft Vogelsang2/ 38
Programm
• Begrüssung 19.00H.C: Daeniker (Moderation)
• Strategie und Absicht der Gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft WinterthurChristian Gebhardt, Präsident GWG
•
Petition und Anliegen des Stadtrates in Bezug auf das Wohnen
Pearl Pedergnana, Stadträtin Departement Bau
• Erkenntnisse aus der Städtebaulichen Studie Michael Hauser, Stadtbaumeister
• Lösungsmöglichkeiten für die betroffenen PüntenKonrad Gull, Immobilien
• Weiteres VorgehenPearl Pedergnana, Stadträtin Departement Bau
• Fragen aus dem Publikum und Diskussion 20.00 H.C. Daeniker
H. C. Daeniker
Zukunft Vogelsang3/ 38
Situation
GWG
HGW
Pünten
H. C. Daeniker
Zukunft Vogelsang4/ 38
Die Absichten der Gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft Winterthur für ihre Wohnüberbauung an der Unteren Vogelsangstrasse
Christian Gebhardt, Präsident GWG
Zukunft Vogelsang5/ 38
Wer ist die GWG
Christian Gebhardt
Zukunft Vogelsang6/ 38
Ausgangslage Liegenschaften 1939 / 41
Grundriss Häuser Typ A
Grundriss Häuser Typ B
• Sanierungsbedarf: Aussenhülle, Küche und Bäder, Haustechnik
• Energie und Lärm: Hoher Energieverbrauch, Ringhörigkeit, Strassen- und Zuglärm
• Grundrisse / Erschliessung: Gefangene Zimmer, schwierig für Familien und Gehbehinderte, kleine Wohnungen (3 Zi à 54m2, 4 Zi à 63m2), kein PP-Angebot
Christian Gebhardt
Zukunft Vogelsang7/ 38
Mögliche Strategien
• SanierungMängel bleiben
• Sanierung und UmbauTeurer, vergleichbar mit Neubau, nicht in bewohntem Zustand möglich, keine sinnvollen Lösungen
• Ersatzneubau (bestehende Parzellen) Grundstück zu wenig tief Neubauten höher möglich als Bestand
• Ersatzneubau (Zusatzparzelle) mittels zusätzlichen Land können zeitgemässe Wohnungen und ein grosszüger Freiraum ermöglicht werden
Christian Gebhardt
Zukunft Vogelsang8/ 38
Vorgaben für einen Neubau
• Architekturwettbewerb: Einbezug QV / PIV
• Etappierung
• Breiter Wohnungsmix, günstige Neubau-
Wohnungen, auch `Budgetwohnungen`
• Alterswohnhaus
• Erschliessung von der Unteren
Vogelsangstrasse
• Quartierlokal
• Naturnaher grosszügiger Freiraum
• Verbesserungen Energie und Lärmschutz
Christian Gebhardt
Zukunft Vogelsang9/ 38
2008 bis 2010
• Juni 2008: Konkrete Gespräche GWG und Stadt
• 2009: Städtebauliche Studie
• Juni 2010: Gespräche mit PIV-Vorstand und Püntiker
• Juni 2010: Info Mieter der GWG-Wohnungen
• September 2010: Gespräche Mieterverband (GWG / Stadt)
• Okt. 2010: Entgegennahme Petition (Stadt)
• Okt. 2010: Info Püntiker
• November 2010: Informationsveranstaltung `Zukunft Vogelsang`
Christian Gebhardt
Zukunft Vogelsang10/ 38
Petition und Anliegen des Stadtrates in Bezug auf das
Wohnen
Pearl Pedergnana, Stadträtin Departement Bau
Zukunft Vogelsang11/ 38
Übergeordnete Ziele der städtischen
Wohnungspolitik• Nachhaltige Stadtentwicklung in allen Dimensionen
• Hohe Lebensqualität für alle
- Sichere öffentliche Räume
- Raum für Bewegung und Sport im Quartier
- Stadtteilentwicklung und als Gartenstadt profilieren
• Winterthur wächst
- Wohnungsmarkt ausgetrocknet
- Wohnraum für alle Bedürfnisse
- Auch bedarfsgerechte Angebote im Alter
• Klimaschutz und Energie
- Bauen für die 2000-Watt-Gesellschaft
- Innere Verdichtung statt Zersiedelung der Landschaft
Pearl Pedergnana
Zukunft Vogelsang12/ 38
Zitat Petition IG Pro Pünten im Vogelsang:
In Sorge um die bestehenden Gärten Pünten im Vogelsang, gelegen zwischen Unterer
Vogelsangstrasse und Irchelstrasse, fordern die Unterzeichneten:
• Keine Überbauung auf dem Areal Pünten im Vogelsang
• Keine Umzonung Pünten im Vogelsang
• Den Erhalt von Grünflächen in der Stadt, auch zwischen den Häusern
• Lebensqualität, nicht nur Wohnraum
• Erhalt von kultureller Vielfalt und Begegnungsmöglichkeit
• Lebensraum für verschiedene Tierarten: Igel, Blindschleichen, Eidechsen,
Feuersalamander, Schmetterlinge und Insekten aller Art, Gartenrotschwanz und
weitere Vögel
Pearl Pedergnana
Zukunft Vogelsang13/ 38
Bereich der Bauzone
Heute (Architekturwettbewerb)Damals 1991 (Terrassenbauten)
Bestehende Bebauung
Überbauungsperimeter
Grünfläche
Pünten
Schlittelhang
Pearl Pedergnana
Zukunft Vogelsang14/ 38
Erschliessung / Durchwegung
Heute (Projektwettbewerb)Damals 1991 (Terrassenbauten)
Kantonsstrasse
Feinerschliessung
Fusswege
Höhenweg
Schlittelhang
Pearl Pedergnana
Zukunft Vogelsang15/ 38
Erkenntnisse aus der städtebaulichen Studie
Michael Hauser, Stadtbaumeister
Zukunft Vogelsang16/ 38
Städtebauliche Studie
Michael Hauser
Zukunft Vogelsang17/ 38
Beteiligte
Gemeinnützige WohnbaugenossenschaftHeimstätten-Genossenschaft Winterthur
Stadtverwaltung:
Amt für StädtebauStadtgärtnereiStadtentwicklungImmobilien
Quartier:
Präsident Quartierverein VogelsangPräsidentin Verein Pünten im Vogelsang
Planerteam
Michael Hauser
Zukunft Vogelsang18/ 38
Übersicht Bebauungsszenarien
Themen Städtebau:
• Stadteingang / Akzente
• Freiraum / Pünten
• Siedlungsrand / Perimeter
• Quartiertypologie
• Erschliessung / Parkierung
• Aussicht / Topografie
• Baumasse / Zone
• Geschossigkeit / Etappierung
• Emissionen / Lärmschutz
Michael Hauser
Zukunft Vogelsang19/ 38
Erkenntnisse aus den Szenarien
GWG
HGW
Pünten unter Höhenweg
Pünten über Höhenweg
Bebauungs-Perimeter
Michael Hauser
Zukunft Vogelsang20/ 38
Umzonierung
Absicht: Umzonierung der Freifläche als Erweiterung der bestehenden Zone W3/2.6 mit Auflagen der Stadt.
(Arealüberbauung möglich)
Neu: Zone W3/2.6Heute: Zone W3/2.6 und E2
Michael Hauser
Zukunft Vogelsang21/ 38
Höhenbegrenzung
Höhenbegrenzung
Mögliche Baulinie
Höhenweg
Untere Vogelsangstrasse
Keine Einschränkung der Aussicht von der Irchelstrasse
Irchelstrasse
Michael Hauser
Zukunft Vogelsang22/ 38
Lärmimmission / Lärmschutz
Michael Hauser
Zukunft Vogelsang23/ 38
Pünten und Fusswege
Pünten
mögliche Fusswege
Michael Hauser
Zukunft Vogelsang24/ 38
Parkierung
Mögliche Lage der Tiefgarage
bestehende Parkplatzsituation
Michael Hauser
Zukunft Vogelsang25/ 38
Schattenwurf (2h Schatten)
Michael Hauser
Frühlings- und HerbstsonnenwendePBG: mittlerer Wintertag (Nov. bis Febr.)
Bebauungs-Perimeter
Möglicher Bebauungsbereich
Zweistunden Schatten
Zukunft Vogelsang26/ 38
Studie
Ablauf bei Zustimmung Stadtrat
1. Ph.
1
2010 2011 2012
SR
2013 2014 20152 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 42 3 4 1 2
Umzonung / Dienstbarkeit
Projekt- Wettbewerb
Vorber.
3. Phase
VorprojektProjektBaueingabe Bauetappe 1
2. PhaseGWG, AfS
GGR
Info
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Bauetappe 2
BE 3
GWG
GGRV Vertrag Gemeinderat SR Stadtrat
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Michael Hauser
Zukunft Vogelsang27/ 38
Lösungsmöglichkeiten für die betroffenen Pünten
Konrad Gull, Immobilien
Zukunft Vogelsang28/ 38
Situation
GWG
HGW
Pünten unter Höhenweg
Pünten über Höhenweg
Konrad Gull
Zukunft Vogelsang29/ 38
Belegung der Pünten heute (Stand Okt. 2010)
Konrad Gull
Zukunft Vogelsang30/ 38
Impression Areal Vogelsang
Konrad Gull
Zukunft Vogelsang31/ 38
Mögliche Fläche für Püntenverlegung
Pünten über Höhenweg
Pünten verlegt
Hochspannungsleitung
Schlittelabfahrtsbereich
Bäume
Waldbereich
(2700 m2 : 120 m2 = 22.50 Pünten)
Ziel gleiche Voraussetzungen:• sonniger Hang• guter Boden• gute Aussicht• je nach Wunsch mehr Fläche
Konrad Gull
Zukunft Vogelsang32/ 38
Neue Situation mit Püntenverlegung
GWG
HGW
Pünten über Höhenweg
Pünten verlegt
Bebauungs-Perimeter
Der Schlittelhang wird nicht beeinträchtigt
Konrad Gull
Zukunft Vogelsang33/ 38
Benachbarte Püntenareale
Konrad Gull
Zukunft Vogelsang34/ 38
Übersicht Anzahl Pünten (Stand Okt. 2010)
•
Total Pünten bisheriges Areal 119
- nicht verpachtet 39
Total verpachtete Pünten 80
•
Total Pünten bisheriges Areal 119
- von der Umzonung betroffene Pünten 59
von der Umzonung nicht betroffen 60
+ neue Pünten 23
Total Pünten neues Areal 83
Mit der Erweiterung des Püntenareals kann der Bestand der verpachteten Pünten
erhalten werden.
Konrad Gull
Zukunft Vogelsang35/ 38
Mitwirkung Immobilien
Abwicklung Verkauf (in Zusammenarbeit mit Amt für Städtebau):
• Kaufvertrag
• Festsetzung der Bedingungen bzgl. Auflagen für eine Überbauung, Preisfindung, Rückkaufsrecht/Rücktrittsrecht bei Nichterfüllung der Bedingungen usw.
Organisation Püntenerweiterung / Püntenverlegung:
• Erweiterung des neuen Areals (Terraingestaltung inkl. Zufahrt, Wasseranschlüsse usw. und Übergabe des Areals an den PIV)
• Mitwirkung bei der Verlegung von Pünten (Versetzung von Püntenhäuschen, Unterstützung bei der Räumung des Areals)
Konrad Gull
Zukunft Vogelsang36/ 38
Zusammenfassung
H. C Daeniker
Zukunft Vogelsang37/ 38
Nächste Schritte
Stadtrat
• Entscheidungsgrundlagen zur Ausgangslage im Vogelsang beraten und Antwort an
Petitionärinnen und Petitionäre verfassen
Bei Zustimmung des Stadtrats zur beabsichtigten Nutzung:
• Weisung zur Umzonung an den Grossen Gemeinderat
Bei Zustimmung des Grossen Gemeinderats:
• Kaufvereinbarung mit Auflagen der Stadt:
Freiraum, Umgebungsgestaltung, Höhenbeschränkung, Architekturwettbewerb
(Arealüberbauung)
Frühester Baubeginn Frühling 2014
Pearl Pedergnana
Zukunft Vogelsang38/ 38
Fragen aus dem Publikum und Diskussion
H. C Daeniker