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PROYECTO BASICO VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA CON GARAJE Y PISCINA

Promotor: RUSTIC HOUSE BALEAR S.L.U. Emplazamiento: Parcelación Rústica Son Gual II, parcela nº 11 Municipio: Palma Arquitectos: Miguel Suñer Comas-Miguel L. Cerdá Torres

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VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA CON GARAJE Y PISCINA, Son Gual II parcela nº11 TM PALMA MEMORIA

MIGUEL SUÑER COMAS – MIGUEL L. CERDÁ TORRES ARQUITECTOS

INDICE I. MEMORIA 1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 AGENTES * 1.2 INFORMACIÓN PREVIA * 1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO *

1.3.1 DATOS GENERALES DEL EDIFICIO 1.3.2 MEMORIA URBANÍSTICA

1.3.3 PROGRAMACIÓN DEL RECONOCIMIENTO DEL TERRENO 1.4 PREVISIONES TÉCNICAS DEL EDIFICIO *

2. MEMORIA CONSTRUCTIVA 2.1 SUSTENTACION DEL EDIFICIO * 2.2 SISTEMA ESTRUCTURAL 2.2.1 CIMENTACION 2.2.2 ESTRUCTURA PORTANTE 2.2.3 ESTRUCTURA HORIZONTAL 2.3 SISTEMA ENVOLVENTE 2.3.1 CUBIERTA 2.3.2 CERRAMIENTOS 2.3.3 CARPINTERIA EXTERIOR 2.3.4 ACRISTALAMIENTO 2.4 SISTEMA DE COMPARTIMENTACION 2.4.1 TABIQUERIA Y FÁBRICAS 2.4.2 CARPINTERIA INTERIOR 2.4.3 CERRAJERIA 2.5 SISTEMA DE ACABADOS 2.5.1 REVESTIMIENTOS 2.5.2 CANTERIA 2.5.3 ALICATADOS 2.5.4 SOLADOS 2.5.5 PAVIMENTOS 2.6 SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES 2.6.1 FONTANERIA 2.6.2 ELECTRICIDAD 2.6.3 SANEAMIENTO 2.6.4 CLIMATIZACION 2.6.5 VENTILACION 2.6.6 ENERGIA SOLAR 2.7 EQUIPAMIENTO 3. CUMPLIMIENTO DEL CTE 3.1 DB-SE SEGURIDAD ESTRUCTURAL 3.2 DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO * 3.3 DB-SU SEGURIDAD DE UTILIZACION (parte I)* 3.4 DB-HS SALUBRIDAD (parte I)* 3.5 PROTECCION CONTRA EL RUIDO 3.6 DB-HE AHORRO DE ENRGIA (parte I)* 4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES * 4.1 INFRAESTRUCTURAS COMUNES 4.2 SUPRESION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS 4.3 CONDICIONES DE HABITABILIDAD 5. SELECCIÓN NORMATIVA II. PLIEGO DE CONDICIONES III. PRESUPUESTO * Y MEDICIONES IV. PLANOS * V. ANEJO AL PROYECTO


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I. Memoria.

1. Memoria descriptiva.

1.1 Agentes*. Promotor: RUSTIC HOUSE BALEAR S.L.U. con CIF B-57598526 y con domicilio en C/ Reina Violante nº 13,2º B, 07005 Hostalets, TM Palma. Arquitectos autores del proyecto: Miguel Suñer Comas y Miguel Cerdá Torres, pertenecientes al Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares demarcación de Mallorca, colegiados número 3714247 y 263631 respectivamente.

1.2 Información previa*. La parcela objeto del presente proyecto es la identificada con el numero 11 del plano de parcelación rústica Son Gual II en el término municipal de Palma, aprobada por convenio suscrito por el Ayuntamiento de Palma el 19 de septiembre de 1984, cuya modificación fue aprobada por el Consejo de Gerencia con fecha de 4 de julio de 1990; y debidamente recogido en el PGOU de Palma con la calificación de parcelación limitada de núcleo rural (PL-NR). La parcela fue segregada en virtud de Escritura publica, autorizada por el notario D. Miguel Tomas Sorell, en Palma el día 26/03/1998; e inscrita en el Registro de la propiedad de Palma numero 1, finca numero 83915. Se aporta anexa copia de la nota simple del registro y certificación literal acreditativa del historial continuado. La normativa urbanística aplicable es el PGOU 23/12/98 TR 04/09/06, el Plan Territorial de Mallorca y la Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo rústico de las Islas Baleares. La parcela se encuentra dentro de un área de asentamiento en paisaje de interés en suelo rustico (AAPI) y además, dentro de un área de protección de riesgos (APR) con las siguientes afecciones: -zona de servidumbre de torrente -zona de policía -zona de posible riesgo de incendios -zona de posible riesgo de deslizamientos -zona de vulnerabilidad de acuíferos Respecto al PTM, la parcela se ubica dentro de la unidad paisajística 2 (UP 2) y tanto el proyecto como ésta se adecuan a lo establecido en: -capitulo II Régimen de usos Norma 19. Régimen de usos de otras actividades. Punto 3 vivienda unifamiliar aislada, apartado b Norma 20. Condiciones y parámetros para el uso de vivienda unifamiliar aislada, en todos sus puntos excepto el 3 y 4 por no ser de aplicación en este caso al tratarse de Núcleo Rural. -capitulo III Integración Paisajística, Norma 22. Condiciones de integración paisajística y ambiental. Apartados a, b, c y todos sus puntos, salvo los que no son de aplicación por tratarse de Núcleo Rural -capitulo V Núcleos Rurales, especialmente en lo que se refiere a la norma 26: Régimen de usos y condiciones edificatorias. Punto 3, apartado d puntos 1, 2, 3 y 4. La geometría de la parcela es rectangular, su orientación es norte-sur respecto a su eje longitudinal, su topografía es inclinada (pendiente media inferior al 20%) y tiene una cabida según reciente medición de aproximadamente 7.500 m2. Linda: al norte o frente con calle sin nombre, al este o izquierda con parcela vecina identificada con el numero 10 del mismo parcelario, al oeste o derecha con parcela vecina identificada con el numero 12 del mismo parcelario, y al sur o fondo con limite de la parcelación Son Gual II. En la actualidad la parcela cuenta con los siguientes servicios: -acceso rodado con calzada pavimentada -red de abastecimiento de agua potable -suministro de energía eléctrica


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1.3 Descripción del proyecto*. 1.3.1 Descripción del edificio. Se ha proyectado una vivienda unifamiliar aislada con garaje y piscina, cuyo programa se desarrolla en planta sótano, planta baja y planta piso. El esquema de la planta es longitudinal, volumétricamente se distinguen dos cuerpos, ambos con cubiertas a un agua aunque con vertientes opuestas, cosidos por el vestíbulo de entrada cubierto con una losa plana; el volumen de la izquierda entrando, es de una planta y alberga la zona de noche compuesta por un dormitorio de invitados con baño y vestidor incorporado, dos dormitorios dobles y un baño; el volumen de la derecha entrando, es de dos plantas, en planta baja se ubican el distribuidor con la escalera a doble altura, la cocina y el estar comedor abiertos al porche, solarium y piscina; mientras que en planta piso se distribuye un estudio y el dormitorio principal con vestidor y baño incorporado, abierto a las vistas por medio de una terraza cubierta corrida de parte a parte. La planta sótano, se destina para usos de garaje y servicios e instalaciones propias del edificio. El cuadro de superficies construidas es el siguiente:

Sup pérgola Sup porche Sup agua Sup Cerrada P BAJA 8.87 30.37 43.06 194.93 P PISO 17.17 79.07 P SOT 234.87 TOTAL 8.87 47.54 43.06 274+234.87

La implantación del edificio en la parcela, paralelo a las curvas de nivel, ha atendido a criterios topográficos de forma que éste se integre en el terreno con el menor movimiento de tierras posible y procurando que las áreas ajardinadas permanezcan fieles a su estado natural sin apenas intervenir en ellas, respetando la vegetación y las formaciones que caracterizan el emplazamiento. Del mismo modo, se ha procurado que su disposición sea tal que favorezca la orientación tanto hacia las vistas como al soleamiento. 1.3.2 Memoria urbanística. En cumplimiento del artículo 6.1 de la Ley 10/1990 de 23 de Octubre, de Disciplina Urbanística promulgada por la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares se redacta la memoria urbanística de la obra. Se adjunta ficha Anejo Memoria Urbanística que justifica la adecuación de la obra a las ordenanzas vigentes según el planeamiento Municipal.


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1.3.3 Previsiones técnicas: programación del reconocimiento del terreno. A efectos de reconocimiento del terreno se clasifica la construcción según la siguiente tabla:

Tipo Descripción (1)

C-0 Construcciones de menos de 4 plantas y superficie construida inferior a 300 m2 C-1 Otras construcciones de menos de 4 plantas C-2 Construcciones entre 4 y 10 plantas C-3 Construcciones entre 11 a 20 plantas C-4 Conjuntos monumentales o singulares, o de más de 20 plantas.

(1) En el cómputo de plantas se incluyen los sótanos.

y el terreno se clasifica del siguiente modo:

Grupo Descripción

T-1 Terrenos favorables: aquellos con poca variabilidad, y en los que la práctica habitual en

la zona es de cimentación directa mediante elementos aislados. T-2 Terrenos intermedios: los que presentan variabilidad, o que en la zona no siempre se recurre a la

misma solución de cimentación, o en los que se puede suponer que tienen rellenos antrópicos de cierta relevancia, aunque probablemente no superen los 3,0 m.

T-3 Terrenos desfavorables: los que no pueden clasificarse en ninguno de los tipos anteriores. De forma especial se considerarán en este grupo los siguientes terrenos: a) Suelos expansivos b) Suelos colapsables c) Suelos blandos o sueltos d) Terrenos kársticos en yesos o calizas e) Terrenos variables en cuanto a composición y estado f) Rellenos antrópicos con espesores superiores a 3 m g) Terrenos en zonas susceptibles de sufrir deslizamientos h) Rocas volcánicas en coladas delgadas o con cavidades i) Terrenos con desnivel superior a 15º j) Suelos residuales k) Terrenos de marismas

Distancias máximas entre puntos de reconocimiento y profundidades orientativas son:

Tipo de construcción Tipo de terreno

T1 T2

dmáx (m) P (m) dmáx (m) P (m)

C-0, C-1 35 6 30 18

C-2 30 12 25 25

C-3 25 14 20 30 C-4 20 16 17 35

Con carácter general el mínimo de puntos a reconocer será de tres. Número mínimo de sondeos mecánicos y porcentaje de sustitución por pruebas continuas de penetración es el siguiente:

Número mínimo % de sustitución T-1 T-2 T-1 T-2

C-0 - 1 - 66 C-1 1 2 70 50 C-2 2 3 70 50 C-3 3 3 50 40


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1.4 Prestaciones del edificio*. Al solicitarse la licencia con posterioridad al 29.03.07 el CTE se aplica íntegramente. Los requisitos básicos del edificio son las exigencias básicas del CTE. No se establecen requisitos particulares que superen los umbrales establecidos en el CTE. Las limitaciones de uso del edificio son aquellas establecidas como exigencias básicas en el CTE en general, y en particular a las cargas indicadas en el DB SE-AE.


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ANEXO A LA MEMORIA URBANÍSTICA

Art. 6.1. de la Ley 10/90 de Disciplina Urbanística de la CAIB (BOCAIB nº 141 de 17/11/90)

Planeamiento vigente: Municipal: PGOU 23/12/98 TR 04/09/06 Sobre Parcela: PGOU 23/12/98 TR 04/09/06 Reúne la parcela las condiciones de solar según el Art. 82 de la Ley del Suelo (R.D. 1346/76) Si No

CONCEPTO PLANEAMIENTO PROYECTO

Clasificación del suelo NO URBANO NO URBANO

Calificación PL-NR. NUCLEO RURAL PL-NR. NUCLEO RURAL

Fachada mínima - - Parcela

Parcela mínima 7.000 m2 7.500 m2

5%=375 m2 Ocupación o Profundidad edificable -

Vivienda 258,89 m2 Piscina 43,06.m2 Terrazas 69,80 m2 Total 371,75 m2

Volumen (m³/m²) - -

Edificabilidad (m²/m²) 0,05 m2/m2=375 m2 297,76 m2

Uso VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR

Situación Edificio en Parcela / Tipología AISLADA AISLADA

Entre Edificios 6 m -

Fachada 10 m 10 m

Fondo 10 m >10 m

Derecha 10 m 10 m

Separación Linderos

Izquierda 10 m >10 m

Reguladora 6 m 6 m Metros

Total 8 m 8 m Altura Máxima

Nº de Plantas PS+PB+PP1º PS+PB+PP1º

Índice de intensidad de uso 1 viv/parcela 1 viv/parcela

Observaciones: (*) parcela segregada con anterioridad al 12 de octubre de 1999

(**) el proyecto cumple con la separación mínima a torrentes de 25 m

En Palma a 18 de diciembre de 2009 Los Arquitectos

PROYECTO Vivienda unifamiliar aislada con garaje y piscina

EMPLAZAMIENTO Parcelación Rustica Son Gual II, parcela nº 11

MUNICIPIO Palma

PROPIETARIO Rustic House Balear S.L.U.

ARQUITECTOS Miguel Suñer Comas-Miguel L Cerdá Torres 68A28C6FC04DF1C736EC7679B590BC4F8D674EA4

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Revisión del PGOU, adaptación a las DOT. Plano C24


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Plan Territorial de Mallorca. Unidad Paisajística 2.


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2. Memoria constructiva.

2.1 Sustentación del edificio*. Para la determinación de las características del terreno se realizará un estudio geotécnico. Se ha realizado un reconocimiento inicial del terreno donde se pretende ubicar esta edificación y basándonos en experiencia de obras colindantes recientes podemos estimar las siguientes características del terreno: - Clase de terreno: Roca semidura. - Profundidad mínima de cimentación: -3,00 m. - Tensión admisible estimada: 0,2 N/mm2

2.2 Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal). Las acciones características que se adoptaran para el cálculo de las solicitaciones y deformaciones, son las establecidas en las normas DB SE-AE Y NCSE.02, y sus valores se incluyen en el en el apartado "Acciones adoptadas en el cálculo" de esta memoria. El diseño y cálculo de los elementos y conjuntos estructurales de hormigón armado se ajustaran en todo momento a lo establecido en la Instrucción de hormigón estructural "EHE-08", y su construcción se llevará a cabo de acuerdo con lo especificado en dicha norma. 2.2.1 Cimentación. Será de tipo superficial y estará formada por zapatas aisladas o corridas de hormigón armado HA 25 P 20 IIA, acero 500-S y 5 cm. de recubrimiento mínimo. El hormigón de limpieza será de fck=10N/mm2 y 10 cm. de espesor, que podrá ser sustituido por una capa de árido grueso procedente de machaqueo. 2.2.2 Estructura portante La estructura será bidireccional de hormigón armado constituido por pilares, capiteles y nervios de H.A. tipo HA 25 P 20 IIA de características, armado y dimensiones a determinar en el proyecto de ejecución. 2.2.3 Estructura horizontal La estructura horizontal se resuelve mediante forjados reticulares con nervios cuyo intereje es de 70 cm, casetones perdidos de hormigón vibrado y capa de compresión de 5cm con mallazo electrosoldado de 15x15 y diámetro 6 mm, en los que se introducirán los zunchos y nervios de borde necesarios en los huecos y apoyo de cerramientos.

2.3 Sistema envolvente. 2.3.1 Cubierta La cubierta del edificio se resuelve con tres tipos: 1. plana caliente transitable compuesta por: -base estructural o forjado -barrera corta vapor (fieltro geotextil) -aislamiento térmico de poliestireno extruido de 70mm de espesor -hormigón ligero de pendiente 2% -impermeabilización a base de lámina bituminosa autoprotegida -capa de protección con pavimento flotante sobre plots de PVC regulables en altura a base de losetas de hormigón vibrado de dimensiones 60x40 cm. 2. plana invertida compuesta por: -base estructural o forjado -hormigón ligero de pendiente 2% -impermeabilización a base de lámina bituminosa (fieltro geotextil) -aislamiento térmico de placas machihembradas de poliestireno extruido de 70mm de espesor (fieltro geotextil) -capa de protección a base de losetas de piedra abujardada gris levante de 2,5 cm de espesor. 3. inclinada compuesta por: -base estructural o forjado -aislamiento térmico de placas machihembradas de poliestireno extruido de 70mm de espesor, sobre la base -formación pendiente de 20% con viguetas pretensadas, intereje 80 cm, bovedillas planas, capa compresión de 5 cm de espesor con mallazo electrosoldado


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-impermeabilización a base de lámina bituminosa (fieltro geotextil) -protección a base de teja árabe Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de cubierta han sido el cumplimiento de la normativa acústica NBE-CA-88 y la limitación de la demanda energética CTE-DB-HE-1, así como la obtención de un sistema que garantizase la recogida de aguas pluviales y una correcta impermeabilización. 2.3.2 Cerramientos El cerramiento del edificio proyectado es de dos tipos según documentación grafica. Tipo 1 constituido por: -enfoscado cemento, fratasado y pintura al silicato reforzada con siloxanos -hoja exterior de ladrillo hueco cerámico H-16 de 14 cm -aislamiento térmico (poliuretano proyectado de 4 cm) -hoja interior de tabicón de ladrillo hueco doble de 6,5 cm -enlucido de yeso con perlita y pintura al silicato Tipo 2 constituido por: -hoja exterior de mampostería de piedra de 10 cm -aislamiento térmico (poliuretano proyectado de 4 cm) -pintura asfaltica (2 manos) -mortero de cemento -hoja interior de ladrillo hueco cerámico H-16 de 14 cm -enlucido de yeso con perlita y pintura al silicato La fabrica y la mampostería debe ir tomada con mortero de cemento Pórtland M-4 Se utilizarán las piezas especiales de las que disponen los fabricantes para las esquinas, zunchos, cargaderos, etc. Los petos de azotea se realizarán con la misma sección que el cerramiento y terminados con zuncho de 20x15 de H.A. con armado de 4Ø12 y eø6c/15cm y reforzando las esquinas con pilastras. Se seguirán los procedimientos constructivos indicados en las guías de los fabricantes para la correcta puesta en obra del material. 2.3.3 Carpintería exterior La carpintería exterior será de aluminio anodizado de 25 micras negro mate de la marca CANAL CORTIZO, sistema 4500 corredera elevable CC. RPT y sistema COR-70 oscilo batiente 2.3.4 Acristalamiento El acristalamiento será tipo Climalit con espesores 5+5/12/10, ajunquillado en todo el perímetro para su sujeción de sección recta. Los elementos de protección como barandillas y despieces por debajo de 1,00 m de altura el vidrio serán laminado tipo Securit 5+5.

2.4 Sistema de compartimentación. 2.4.1 Tabiquería y fábricas La tabiquería interior será de tabicón de ladrillo hueco doble H-8 tomado con mortero de cemento M-4 de 1 cm de espesor. Se utilizarán las piezas especiales de las que disponen los fabricantes para las esquinas, zunchos, cargaderos, etc. Se seguirán los procedimientos constructivos indicados en las guías de los fabricantes para la correcta puesta en obra del material. 2.4.2 Carpintería interior La carpintería interior tanto para puertas de paso como armarios es de madera maciza con acabado chapado de iroko y listoneado horizontal, los marcos son del mismo material montados sobre premarco de pino rojo. La puerta de entrada a la vivienda será blindada y del mismo material y acabado. La puerta de acceso al garaje será EI2 45-C5 y de fácil apertura desde el interior. 2.4.3 Cerrajería La cerrajería y tortillería será de acero inoxidable de la marca TECOSUR modelo ARQ serie 71 acabado inox mate. La estructura de la escalera interior en la transición de la planta baja a la piso es de chapa de acero con tratamiento antioxidante, sin contrahuella y con huella de madera maciza de 5 cm de espesor La estructura de las barandillas del cerramiento del solar será de tubo rectangular (120x40) de acero galvanizado lacado en negro con tratamiento antioxidante de la marca OXIRON, dispuestos en vertical cada 25 cm y girados 15º anclados sobre zuncho de mureta.


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Las puertas de acceso a la parcela y al garaje son del tipo pivotante formadas por una estructura tubular de acero galvanizado acabado con chapa de acero galvanizado lacado en negro con tratamiento antioxidante OXIRON.

2.5 Sistemas de acabados. 2.5.1 Revestimientos Los paramentos exteriores del edificio, así identificados en los planos de alzados se acabaran con forro de piedra natural de 10-15 cm de espesor, recibida y rejuntada con mortero de cemento hidrófugo; además se ha de disponer de anclajes dispuestos según se detallara en planos. El resto de los paramentos se reviste a base de mortero de cemento basto maestreado, mortero de cemento fino fratasado y posterior acabado con pintura al silicato reforzada con siloxanos. En paramentos interiores verticales se realizará un guarnecido maestreado y enlucido de perlita, de 15 a 20 mm de espesor y posterior pintado con pintura mineral al silicato, en color blanco roto. El encuentro con el plano del techo será en ángulo recto. En techos interiores de toda la vivienda salvo el sótano se dispondrá de un falso techo de cartón yeso Knauf o similar, liso con foseado en el encuentro con los paramentos verticales. En la encimera y frontal de la cocina se dispondrá de un vidrio lacado de 4mm recubierto de laca opaca en color blanco de la marca GLAVERBEL serie LACOBEL o similar. Los aljibes y piscina irán enfoscados con mortero de cemento con aditivo hidrófugo y fratasado. El revestimiento de piscina se realizará con piezas de vidrio coloreado color blanco arena tomadas con cemento cola. 2.5.2 Cantería Los vierteaguas, umbrales de paso y piezas de remate serán de piedra caliza gris Mallorca o similar, con tratamiento impermeabilizante, dispondrán de goterón e irán colocados sobre impermeabilización a base de tela o pintura asfáltica. 2.5.3 Alicatados Los baños se revestirán de suelo a techo con piezas cerámicas con pigmento en masa de dimensiones 60x30 dispuestas en horizontal, recibidas con cemento cola y en tonos a definir por la dirección facultativa. 2.5.4 Solados En el exterior según se grafía en planos, se realizara una solera armada de 15 cm de espesor sobre capa de relleno apisonado, machaca con juntas de dilatación cada max 10 m2, al igual que de una junta perimetral de 1,5cm, y acabado de sílice apto para rodadura. 2.5.5 Pavimentos -En planta baja: el pavimento proyectado es de gres porcelanico de dimensiones 60x60, color gris cemento, con junta de 2mm, y tomado con cemento cola flex previa colocación de lamina anti-impacto. En terrazas exteriores, porches cubiertos, accesos y escaleras exteriores se dispondrá de un pavimento de piedra natural gris Mallorca o similar de dimensiones 60x30. -En planta piso: se ha proyectado un pavimento de parquet flotante de madera natural acabado en Nogal de la marca PARKLEX modelo 2000 previa colocación de lámina anti-impacto. -En planta sótano: se ha proyectado una solera armada de HA de 15 cm de espesor, con juntas cada 20 m2, además de la perimetral, con acabado pulido con helicóptero y posterior pintado con epoxi.

2.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones. 2.6.1 Fontanería La instalación de fontanería se hará de acuerdo a lo establecido en DB-HS. La instalación interior será realizada por un instalador autorizado por la Consellería de Industria. El agua se suministrará directamente desde la red de abastecimiento de agua potable hasta depósito dimensionado según normativa municipal. El grupo de presión estará formado por dos motores de 1 C.V. y una hidrosfera de 60l. La red de agua fría y caliente se realizará mediante tubo de polipropileno, que discurrirá por el falso techo con todos los mecanismos necesarios para su buen funcionamiento hasta colector ubicado en cada local húmedo desde el que se distribuirá a cada aparato. Se dispondrá de llave de paso a la entrada de cada colector en cada local húmedo, así como, previo a la conexión de cada aparato. Cada aparato se instalará según las indicaciones del fabricante e irá provisto de sus correspondientes accesorios, tales como, sifones, llaves de paso, etc. Deberá ajustarse a tipos previamente homologados de acuerdo con el R.D. 358/1.985 de 23 de Enero.


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El agua caliente sanitaria se producirá mediante caldera mixta y acumulador; la red dispondrá de circuito de retorno e ira protegido con espuma aislante. Se prevé la instalación de placas solares con acumulador para la contribución de la producción del A.C.S. La gritería será monobloc de la marca ARCHITECT modelo Vola o similar y debe incorporar aireadores que reducen el consumo. Los sanitarios serán de la marca DURAVIT modelo Stark 3 o similar color blanco. Los inodoros serán de doble tanque empotrado e irán suspendidos. Los fregaderos de cocina serán de acero inox de 40x80cm de la marca ROCA o similar. La instalación dispondrá de descalcificador y tratamiento de agua por osmosis. La instalación se completara con una red automática para riego por goteo 2.6.2 Electricidad La instalación eléctrica se ejecutará de acuerdo con el REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO PARA BAJA TENSIÓN E INSTRUCCIONES TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS. “RBT”, ITC BT 01 a BT 51 Real Decreto 824/2002, de 2 de agosto Mº de Ciencia y Tecnología. Deberá realizarse por personas o entidades que tengan el título de Instalador autorizado por la Consellería de Industria. La instalación se realizará mediante canalizaciones con conductores de cobre doblemente aislados, bajo tubos empotrados protectores tipo Forroplas, en paredes y techos. Los tubos se colocarán en líneas paralelas verticales y horizontales que limitan el local. No se permitirán más de tres curvas en ángulo recto entre dos registros consecutivos. No se permitirá la unión entre conductores por simple arrollamiento, debiéndose usar, regleta de conexión. La instalación se completará con una toma de tierra, a la cual se conectarán todas las tuberías metálicas de agua, desagües, las masas metálicas de los aparatos receptores, y el conductor neutro. En los baños se tendrán en cuenta los volúmenes de protección y prohibición que marca el Reglamento. La instalación eléctrica abarcará la instalación de antena de Televisión y frecuencia modulada con la correspondiente toma. Las tomas de corriente serán de tipo shuko. Grado de electrificación será elevado (GEE), constara de 12 circuitos compuestos por los 5 básicos más 7 adicionales. Los mecanismos seran de la marca BTICINO serie Light o similar Todas las luminarias del interior serán de la marca TROLL o similar, los downlights tendrán un cuerpo de acero color blanco. Para exterior serán de la misma marca con cuerpo y aro en inyección de aluminio con posterior proceso de pintado epoxi-poliester especial para exteriores. Las luminarias que se instalen en el exterior, se ajustarán a lo que prevé la Ley 3/2005 de la CAIB sobre el medio nocturno: las iluminarías dispondrán el hemisferio superior opaco y el haz de luz se proyectará hacia el suelo. 2.6.3 Saneamiento La instalación de saneamiento se hará de acuerdo a lo establecido en DB-HS. El esquema de saneamiento se realizará colocando los correspondientes sifones en cada aparato, y disponiendo de ventilación de 50mm cada bajante. Todas las bajantes de aguas se realizarán mediante tubería de cloruro de polivinilo rígido PVC para agua caliente. Los desagües de los distintos aparatos se empalmarán a las bajantes, mediante tuberías de PVC rígido para agua caliente disponiéndose el correspondiente sifón y registro. La red horizontal de albañales se efectuará igualmente con tuberías de PVC rígido, la pendiente mínima de estos colectores será del 2%. Al pie de cada bajante se colocara una arqueta de registro. Se dejará un desagüe de 40 m/m. provisto del correspondiente sifón para lavadora y otro para lavavajillas. Bajantes y canalón de aguas pluviales de zinc, de 90 mm de diámetro. Bajantes de aguas residuales y fecales de PVC de 110 mm de diámetro que se conectaran mediante arqueta sinfónica a la fosa séptica homologada con depósito de tratamiento para aguas depuradas. 2.6.4 Climatización Se dispondrá de instalación de aire acondicionado/bomba de calor mediante aparatos autónomos de expansión directa, distribución por conductos y rejillas lineales de impulsión. Se reserva un espacio en la terraza para la ubicación de los compresores quedando ocultos en un nicho. Además se dispondrá de instalación de calefacción por suelo radiante. 2.6.5 Ventilación La instalación de ventilación se hará de acuerdo a lo establecido en DB-HS. Así pues, la vivienda esta dotada de un sistema de ventilación mecánica controlada de la marca SyP o similar, adaptado al CTE.


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La cocina dispone además de un sistema de extracción de humos mecánica independiente. La ventilación se ha grafiado en los planos correspondientes. 2.6.6 Energía Solar Se ha previsto la dotación de la instalación de placas de energía solar, de acuerdo con el cumplimiento del CTE DB HE4 Contribución solar mínima de ACS. Se reserva un espacio integrado en la cubierta para la ubicación de las placas. 68A28C6FC04DF1C736EC7679B590BC4F8D674EA4

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3. Cumplimiento del CTE.

3.1 DB-SE Seguridad Estructural. En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en EHE-08, ateniéndose en todo a lo que dicta el CTE, concretamente el EB-SE AE con respecto a la estructura, para asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto, de modo que no se produzcan en el mismo o en alguna de sus partes, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, vigas, pilares, forjados, muros u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica, la estabilidad del edificio o que se produzcan deformaciones inadmisibles.

3.2 DB-SI Seguridad en caso de incendio*. Tal y como se describe en el DB-SI (artículo 11) “El objetivo del requisito básico “Seguridad en caso de incendio” consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que, en caso de incendio, se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes. El Documento Básico DB-SI especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad en caso de incendio, excepto en el caso de los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el “Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales”, en los cuales las exigencias básicas se cumplen mediante dicha aplicación.” Para garantizar los objetivos del Documento Básico (DB-SI) se deben cumplir determinadas secciones. “La correcta aplicación de cada Sección supone el cumplimiento de la exigencia básica correspondiente. La correcta aplicación del conjunto del DB supone que se satisface el requisito básico "Seguridad en caso de incendio".” Las exigencias básicas son las siguientes: SI 1 Propagación interior. Tabla 1.1 Condiciones de compartimentación en sectores de incendio Uso previsto del edificio o establecimiento

Condiciones

En general - Todo establecimiento debe constituir sector de incendio diferenciado del resto del edificio excepto, en edificios cuyo uso principal sea Residencial Vivienda, los establecimientos cuya superficie construida no exceda de 500 m2 y cuyo uso sea Docente, Administrativo o Residencial Público. - Toda zona cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que esté integrada debe constituir un sector de incendio diferente cuando supere los siguientes límites: Zona de uso Residencial Vivienda, en todo caso. Zona de alojamiento (1) o de uso Administrativo, Comercial o Docente cuya superficie construida exceda de 500 m2. Zona de uso Pública Concurrencia cuya ocupación exceda de 500 personas. Zona de uso Aparcamiento cuya superficie construida exceda de 100 m2 (2)

Cualquier comunicación con zonas de otro uso se debe hacer a través de vestíbulos de independencia. - Un espacio diáfano puede constituir un único sector de incendio, cualquiera que sea su superficie construida, siempre que al menos el 90% de ésta se desarrolle en una planta, sus salidas comuniquen directamente con el espacio libre exterior, al menos el 75% de su perímetro sea fachada y no exista sobre dicho recinto ninguna zona habitable. - No se establece límite de superficie para los sectores de riesgo mínimo.

Residencial Vivienda

- La superficie construida de todo sector de incendio no debe exceder de 2.500 m2. - Los elementos que separan viviendas entre sí, o a éstas de las zonas comunes del edificio deben ser al menos EI 60.

Aparcamiento Debe constituir un sector de incendio diferenciado cuando esté integrado en un edificio con otros usos. Cualquier comunicación con ellos se debe hacer a través de un vestíbulo de independencia.


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Los aparcamientos robotizados situados debajo de otro uso estarán compartimentados en sectores de incendio que no excedan de 10.000 m3.

(1) Por ejemplo, las zonas de dormitorios en establecimientos docentes o, en hospitales, para personal médico, enfermeras, etc. (2) Cualquier superficie, cuando se trate de aparcamientos robotizados. Los aparcamientos convencionales que no excedan de 100 m2 se consideran locales de riesgo especial bajo. (3) Se recuerda que las zonas de uso industrial o de almacenamiento a las que se refiere el ámbito de aplicación del apartado Generalidades de este DB deben constituir uno o varios sectores de incendio diferenciados de las zonas de uso Comercial, en las condiciones que establece la reglamentación específica aplicable al uso industrial. (4) Los elementos que separan entre sí diferentes establecimientos deben ser EI 60. Esta condición no es aplicable a los elementos que separan a los establecimientos de las zonas comunes de circulación del centro. (5) Dichos establecimientos deberán cumplir además las condiciones de compartimentación que se establecen para el uso Pública Concurrencia. Tabla 1.2 Resistencia al fuego de las paredes, techos y puertas que delimitan sectores de incendio Elemento Sector bajo

rasante Resistencia al fuego

Sector sobre rasante en edificio con altura de evacuación: h ≤ 15 m 15 < h ≤ 28 m h > 28 m Paredes y techos que separan al sector considerado del resto del edificio, siendo su uso previsto:

- Sector de riesgo mínimo en edificio de cualquier uso

(no se admite) EI 120 EI 120 EI 120

- Residencial Vivienda, Residencial, Público, Docente, Administrativo

EI 120 EI 60 EI 90 EI 120

- Comercial, Pública Concurrencia, Hospitalario

EI 120 EI 90 EI 120 EI 180

- Aparcamiento EI 120 EI 120 EI 120 EI 120 Puertas de paso entre sectores de incendio: EI2 t-C5 siendo t la mitad del tiempo de resistencia al fuego requerido a la pared en la que se encuentre, o bien la cuarta parte cuando el paso se realice a través de un vestíbulo de independencia y de dos puertas. 2 Locales y zonas de riesgo especial. Los locales y zonas de riesgo especial integrados en los edificios se clasifican conforme los grados de riesgo alto, medio y bajo según los criterios que se establecen en la tabla 2.1 de la sección SI 1 del DB-SI. Los locales así clasificados deben cumplir las condiciones que se establecen en la tabla 2.2 de la sección SI 1 del DB-SI. Los locales destinados a albergar instalaciones y equipos regulados por reglamentos específicos, tales como transformadores, maquinaria de aparatos elevadores, calderas, depósitos de combustible, contadores de gas o electricidad, etc. se rigen, además, por las condiciones que se establecen en dichos reglamentos. Las condiciones de ventilación de los locales y de los equipos exigidas por dicha reglamentación deberán solucionarse de forma compatible con las de la compartimentación, establecidas en este DB. A los efectos de este DB se excluyen los equipos situados en las cubiertas de los edificios, aunque estén protegidos mediante elementos de cobertura. Los locales y zonas de riesgo especial son los siguientes:


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Tabla 2.1 calcificación de los locales y zonas de riesgo especial integrados en edificios

tamaño de l local o zona S: superficie construida V: volumen construido

Uso previsto del edificio o establecimiento-Uso del local o zona

Riesgo bajo Riesgo medio Riesgo alto Aparcamiento de vehículos S<100 m2 (Si S≥100m2, es sector de incendios) En todo caso - -

amoniaco En todo caso - - sala maquina frigorífica halogenado P≤400 kW P>400kW -

Almacén de residuos 5<S≤15 m2 15<S≤30 m2 S>30 m2 Sala de maquinaria de ascensores En todo caso - - Local de contadores de electricidad En todo caso - - Almacén de combustible sólido - En todo caso Salas de calderas con potencia útil nominal P 70<P≤200 kW 200<P≤600 kW P>600kW Sala maquinas climatización En todo caso - - Trasteros 50<S≤100 m2 100<S≤500 m2 S>500 m2 Tabla 2.2 Condiciones de las zonas de riesgo especial integradas en edificios Característica Riesgo

bajo Riesgo medio

Riesgo alto

Resistencia al fuego de la estructura portante R 90 R 120 R 180 Resistencia al fuego de las paredes y techos que separan la zona del resto del edificio EI 90 EI 120 EI 180

Vestíbulo de independencia en cada comunicación de la zona con el resto del edificio - Sí Sí

Puertas de comunicación con el resto del edificio EI245-C5 2 x EI230-C5

2 x EI230-C5

Máximo recorrido de evacuación hasta alguna salida del local ≤25 m ≤25 m ≤25 m Las condiciones de reacción al fuego de los elementos constructivos se regulan en la tabla 4.1 del capítulo 4 de esta Sección. El tiempo de resistencia al fuego no debe ser menor que el establecido para la estructura portante del conjunto del edificio, de acuerdo con el apartado SI 6, excepto cuando la zona se encuentre bajo una cubierta no prevista para evacuación y cuyo fallo no suponga riesgo para la estabilidad de otras plantas ni para la compartimentación contra incendios, en cuyo caso puede ser R 30. Excepto en los locales destinados a albergar instalaciones y equipos, puede adoptarse como alternativa el tiempo equivalente de exposición al fuego determinado conforme a lo establecido en el apartado 2 del Anejo SI B. Cuando el techo separe de una planta superior debe tener al menos la misma resistencia al fuego que se exige a las paredes, pero con la característica REI en lugar de EI, al tratarse de un elemento portante y compartimentador de incendios. En cambio, cuando sea una cubierta no destinada a actividad alguna, ni prevista para ser utilizada en la evacuación, no precisa tener una función de compartimentación de incendios, por lo que sólo debe aportar la resistencia al fuego R que le corresponda como elemento estructural, excepto en las franjas a las que hace referencia el capítulo 2 de la Sección SI 2, en las que dicha resistencia debe ser REI. Considerando la acción del fuego en el interior del recinto. La resistencia al fuego del suelo es función del uso al que esté destinada la zona existente en la planta inferior. Véase apartado 3 de la Sección SI 6 de este DB. Las puertas de los vestíbulos de independencia deben abrir hacia el interior del vestíbulo. El recorrido de evacuación por el interior de la zona de riesgo especial debe ser tenido en cuenta en el cómputo de la longitud los recorridos de evacuación hasta las salidas de planta. Podrá aumentarse un 25% cuando la zona esté protegida con una Instalación automática de extinción. 3 Espacios ocultos. Paso de instalaciones a través de elementos de compartimentación de incendios. La compartimentación contra incendios de los espacios ocupables tiene continuidad en los espacios ocultos, tales como patinillos, cámaras, falsos techos, suelos elevados, etc., salvo cuando éstos estén compartimentados respecto de los primeros al menos con la misma resistencia al fuego, pudiendo reducirse ésta a la mitad en los registros para mantenimiento.


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Ya que, se limita a un máximo de tres plantas y a 10 m el desarrollo vertical de las cámaras no estancas (ventiladas) se cumple el apartado 3.2 de la sección SI 1 del DB-SI. La resistencia al fuego requerida a los elementos de compartimentación de incendios se mantiene en los puntos en los que dichos elementos son atravesados por elementos de las instalaciones, tales como cables, tuberías, conducciones, conductos de ventilación, etc. Mediante elementos pasantes que aporten una resistencia al menos igual a la del elemento atravesado, por ejemplo, conductos de ventilación EI t (i-o) siendo t el tiempo de resistencia al fuego requerida al elemento de compartimentación atravesado. 4 Reacción al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario. Se cumplen las condiciones de las clases de reacción al fuego de los elementos constructivos, según se indica en la tabla 4.1: Tabla 4.1 Clases de reacción al fuego de los elementos constructivos

Situación del elemento Revestimientos De techos y paredes De suelos

Zonas ocupables C-s2,d0 EFL Aparcamientos A2-s1,d0 A2FL-s1 Pasillos y escaleras protegidos B-s1,d0 CFL-s1 Recintos de riesgo especial B-s1,d0 BFL-s1 Espacios ocultos no estancos: patinillos, falsos techos, suelos elevados, etc. B-s3,d0 BFL-s2

SI 2 Propagación exterior. 1 Medianerías y fachadas. Las medianerías o muros colindantes con otro edificio son al menos EF-120. (apartado 1.1 de la sección 2 del DB-SI). Se limita el riesgo de propagación cumpliendo los requisitos que se establecen en el DB-SI según la tabla adjunta: RIESGO DE PROPAGACIÓN HORIZONTAL (Para valores intermedios del ángulo á, la distancia d puede obtenerse por interpolación lineal.)

Situación Gráfico ángulo Distancia mínima

¿Se cumplen

los requisitos?

Fachadas enfrentadas

0º 3,00 Si


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Fachadas a 180º

180º 0,50 Si

Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior horizontal (apartado 1.2 de la sección 2 del DB-SI) los elementos existentes ya sea entre dos edificios, o bien en un mismo edificio, entre dos sectores de incendio del mismo, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas o hacia una escalera o pasillo protegido desde otras zonas los puntos de ambas fachadas que no sean al menos EI 60 están separados la distancia d que se indica en la normativa como mínimo, en función del ángulo a formado por los planos exteriores de dichas fachadas. RIESGO DE PROPAGACIÓN VERTICAL

Situación Gráfico Condiciones ¿Se cumplen las condiciones?

Encuentro forjado - fachada

La fachada debe ser al menos EI 60 en una franja de 1 m de altura,

como mínimo, medida sobre el

plano de la fachada

Si

Clase de reacción al fuego de los materiales: La clase de reacción al fuego de los materiales que ocupan más del 10% de la superficie del acabado exterior de las fachadas o de las superficies interiores de las cámaras ventiladas que dichas fachadas puedan tener, será como mínimo B-s3 d2 en aquellas fachadas cuyo arranque sea accesible al público, bien desde la rasante exterior o bien desde una cubierta, así como en toda fachada cuya altura exceda de 18m. (apartado 1.4 de la sección 2 del DB-SI). 2 Cubiertas No es necesario justificar el cumplimiento de riesgo de propagación exterior del incendio por la cubierta (apartado 2.1 de la sección 2 del DB-SI), pues no existen ni edificios colindantes ni riesgo en el edificio. Los materiales que ocupan más del 10% del revestimiento o acabado exterior de las cubiertas, incluida la cara superior de los voladizos cuyo saliente exceda de 1 m, así como los lucernarios, claraboyas y cualquier otro elemento de iluminación, ventilación o extracción de humo, pertenecer a la clase de reacción al fuego BROOF (t1).

SI 3 Evacuación de ocupantes. 1 Calculo de evacuación Tal y como establece la sección SI 3 del DB-SI. Para calcular la ocupación deben tomarse los valores de densidad de ocupación que se indican en la tabla 2.1 de la en función de la superficie útil de cada zona, salvo cuando sea previsible una ocupación mayor o bien cuando sea exigible una ocupación menor en aplicación de alguna disposición legal de obligado cumplimiento, como puede ser en el caso de establecimientos hoteleros,


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docentes, hospitales, etc. En aquellos recintos o zonas no incluidos en la tabla se deben aplicar los valores correspondientes a los que sean más asimilables. A efectos de determinar la ocupación, se debe tener en cuenta el carácter simultáneo o alternativo de las diferentes zonas de un edificio, considerando el régimen de actividad y de uso previsto para el mismo. Origen de evacuación es todo punto ocupable de un edificio, exceptuando el interior de las viviendas, por ello en vivienda unifamiliar el artículo 3 "Número de salidas y longitud de los recorridos de evacuación" no es necesario justificarlo. 2 Dimensionado de los medios de ocupación Origen de evacuación es todo punto ocupable de un edificio, exceptuando el interior de las viviendas, por ello en vivienda unifamiliar el artículo 4 "Dimensionado de los medios de ocupación" no es necesario justificarlo. Origen de evacuación es todo punto ocupable de un edificio, exceptuando el interior de las viviendas, por ello en vivienda unifamiliar el artículo 5 "Protección de las escaleras" no es necesario justificarlo. 3 Puertas situadas en recorridos de evacuación. Origen de evacuación es todo punto ocupable de un edificio, exceptuando el interior de las viviendas, por ello en vivienda unifamiliar el artículo 6 "Puertas situadas en recorridos de evacuación" no es necesario justificarlo. 4 Control del humo de incendio. Ya que se trata de un Aparcamiento que no tiene la consideración de aparcamiento abierto; Se utilizará un el sistema de ventilación por extracción mecánica con aberturas de admisión de aire previsto en el DB-HS 3 cumpliendo además de las condiciones que allí se establecen para el mismo las siguientes condiciones especiales: a) El sistema será capaz de extraer un caudal de aire de 120 l/plazas y debe activarse automáticamente en caso de incendio mediante una instalación de detección, cerrándose también automáticamente, mediante compuertas E600 90, las aberturas de extracción de aire más cercanas al suelo, cuando el sistema disponga de ellas. b) Los ventiladores tendrán una clasificación F400 90. c) Los conductos que transcurran por un único sector de incendio tendrán una clasificación E600 90. Los que atraviesen elementos separadores de sectores de incendio tendrán una clasificación EI 90.

SI 4 Detección, control y extinción del incendio. 1 Dotación de instalaciones de protección contra incendios El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de dichas instalaciones, así como sus materiales, componentes y equipos, deben cumplir lo establecido en el “Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios”, en sus disposiciones complementarias y en cualquier otra reglamentación específica que le sea de aplicación. La puesta en funcionamiento de las instalaciones requiere la presentación, ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma, del certificado de la empresa instaladora al que se refiere el artículo 18 del citado reglamento. Aquellas zonas cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que estén integradas y que, conforme a la tabla 1.1 del Capítulo 1 de la Sección 1 de este DB, deban constituir un sector de incendio diferente, deben disponer de la dotación de instalaciones que se indica para el uso previsto de la zona. 2 Señalización de las instalaciones manuales de protección contra incendios. Los medios de protección existentes contra incendios de utilización manual (extintores, bocas de incendio, pulsadores manuales de alarma y dispositivos de disparo de sistemas de extinción) se señalizan mediante señales con este tamaño: a) 210 x 210 mm. cuando la distancia de observación de la señal no exceda de 10 m. b) 420 x 420 mm. cuando la distancia de observación esté comprendida entre 10 y 20 m. c) 594 x 594 mm. cuando la distancia de observación esté comprendida entre 20 y 30 m. Las señales existentes son visibles incluso en caso de fallo en el suministro al alumbrado normal.


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SI 5 Intervención de los bomberos. 1 Condiciones de aproximación y entorno. No es necesario cumplir condiciones de aproximación y entorno pues La altura de evacuación descendente es menor de 9 m. No es necesario disponer de espacio de maniobra con las condiciones establecidas en el DB-SI (Sección SI 5) pues la altura de evacuación descendente es menor de 9m. No es necesario disponer de un espacio suficiente para la maniobra de los vehículos del servicio de extinción de incendios en los términos descritos en el DB-SI sección 5, pues no existen vías de acceso sin salida de más de 20 m. de largo. No es necesario disponer de un espacio suficiente para la maniobra de los vehículos del servicio de extinción de incendios en los términos descritos en el DB-SI sección 5, pues no existen vías de acceso sin salida de más de 20 m de largo.

SI 6 Resistencia al fuego de la estructura. 1 Generalidades. Tal y como se expone en el punto 1 de la sección SI 6 del DB SI: 1. La elevación de la temperatura que se produce como consecuencia de un incendio en un edificio afecta a su estructura de dos formas diferentes. Por un lado, los materiales ven afectadas sus propiedades, modificándose de forma importante su capacidad mecánica. Por otro, aparecen acciones indirectas como consecuencia de las deformaciones de los elementos, que generalmente dan lugar a tensiones que se suman a las debidas a otras acciones. 2. En este Documento Básico se indican únicamente métodos simplificados de cálculo suficientemente aproximados para la mayoría de las situaciones habituales (véase anexos B a F). Estos métodos sólo recogen el estudio de la resistencia al fuego de los elementos estructurales individuales ante la curva normalizada tiempo temperatura. 3. Pueden adoptarse otros modelos de incendio para representar la evolución de la temperatura durante el incendio, tales como las denominadas curvas paramétricas o, para efectos locales los modelos de incendio de una o dos zonas o de fuegos localizados o métodos basados en dinámica de fluidos (CFD, según siglas inglesas) tales como los que se contemplan en la norma UNE-EN 1991-1-2:2004. En dicha norma se recogen, asimismo, también otras curvas nominales para fuego exterior o para incendios producidos por combustibles de gran poder calorífico, como hidrocarburos, y métodos para el estudio de los elementos externos situados fuera de la envolvente del sector de incendio y a los que el fuego afecta a través de las aberturas en fachada. 4. En las normas UNE-EN 1992-1-2:1996, UNE-EN 1993-1-2:1996, UNE-EN 1994-1-2:1996, UNE-EN 1995-1-2:1996, se incluyen modelos de resistencia para los materiales. 5. Los modelos de incendio citados en el párrafo 3 son adecuados para el estudio de edificios singulares o para el tratamiento global de la estructura o parte de ella, así como cuando se requiera un estudio más ajustado a la situación de incendio real. 6. En cualquier caso, también es válido evaluar el comportamiento de una estructura, de parte de ella o de un elemento estructural mediante la realización de los ensayos que establece el Real Decreto 312/2005 de 18 de marzo. 7. Si se utilizan los métodos simplificados indicados en este Documento Básico no es necesario tener en cuenta las acciones indirectas derivadas del incendio. 2 Resistencia al fuego de la estructura De igual manera y como se expone en el punto 2 de la sección SI 6 del DB SI: 1. Se admite que un elemento tiene suficiente resistencia al fuego si, durante la duración del incendio, el valor de cálculo del efecto de las acciones, en todo instante t, no supera el valor de la resistencia


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de dicho elemento. En general, basta con hacer la comprobación en el instante de mayor temperatura que, con el modelo de curva normalizada tiempo-temperatura, se produce al final del mismo. 2. En el caso de sectores de riesgo mínimo y en aquellos sectores de incendio en los que, por su tamaño y por la distribución de la carga de fuego, no sea previsible la existencia de fuegos totalmente desarrollados, la comprobación de la resistencia al fuego puede hacerse elemento a elemento mediante el estudio por medio de fuegos localizados, según se indica en el Eurocódigo 1 (UNE-EN 1991-1-2: 2004) situando sucesivamente la carga de fuego en la posición previsible más desfavorable. 3. En este Documento Básico no se considera la capacidad portante de la estructura tras el incendio. 3 Elementos estructurales principales. Se considera que la resistencia al fuego de un elemento estructural principal del edificio (incluidos forjados, vigas y soportes), es suficiente si: a) alcanza la clase indicada en la tabla 3.1 o 3.2 que representa el tiempo en minutos de resistencia ante la acción representada por la curva normalizada tiempo temperatura, o b) soporta dicha acción durante el tiempo equivalente de exposición al fuego indicado en el anexo B. La resistencia al fuego de los sectores considerados es la siguiente: Nombre del sector: Vivienda Uso: Residencial vivienda Situación: Planta de sótano con altura de evacuación h > 28 m Resistencia al fuego: R120 La resistencia al fuego de las zonas de riesgo especial es la siguiente: Nombre de la zona de riesgo especial: Almacén de residuos Riesgo de la zona de riesgo especial: Riesgo Bajo Tiempo equivalente de exposición al fuego: R90 Nombre de la zona de riesgo especial: Aparcamiento Riesgo de la zona de riesgo especial: Riesgo Bajo Tiempo equivalente de exposición al fuego: R90 Nombre de la zona de riesgo especial: Lavadero Riesgo de la zona de riesgo especial: Riesgo Bajo Tiempo equivalente de exposición al fuego: R90 Existen estructuras de cubiertas ligeras, estas según la norma podrían tener las siguientes características: Las estructuras de cubiertas ligeras no previstas para ser utilizadas en la evacuación de los ocupantes y cuya altura respecto de la rasante exterior no exceda de 28 m, así como los elementos que únicamente sustenten dichas cubiertas, podrán ser R 30 cuando su fallo no pueda ocasionar daños graves a los edificios o establecimientos próximos, ni comprometer la estabilidad de otras plantas inferiores o la compartimentación de los sectores de incendio. A tales efectos, puede entenderse como ligera aquella cubierta cuya carga permanente no exceda de 1 kN/m. Los elementos estructurales de una escalera protegida o de un pasillo protegido que estén contenidos en el recinto de éstos, serán como mínimo R-30. Cuando se trate de escaleras especialmente protegidas no se exige resistencia al fuego a los elementos estructurales. 4 Elementos estructurales secundarios. Cumpliendo los requisitos exigidos a los elementos estructurales secundarios (punto 4 de la sección SI6 del BD-SI) Los elementos estructurales secundarios, tales como los cargaderos o los de las entreplantas de un local, tienen la misma resistencia al fuego que a los elementos principales si su colapso puede ocasionar daños personales o compromete la estabilidad global, la evacuación o la compartimentación en sectores de incendio del edificio. En otros casos no precisan cumplir ninguna exigencia de resistencia al fuego. Al mismo tiempo las estructuras sustentantes de elementos textiles de cubierta integrados en edificios, tales como carpas, no precisan cumplir ninguna exigencia de resistencia al fuego siempre que, además ser clase M2 conforme a UNE 23727:1990 según se establece en el Capítulo 4 de la


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Sección 1 de este DB, el certificado de ensayo acredite la perforación del elemento. En caso contrario, los elementos de dichas estructuras deberán ser R 30. 5 Determinación de los efectos de las acciones durante el incendio. Deben ser consideradas las mismas acciones permanentes y variables que en el cálculo en situación persistente, si es probable que actúen en caso de incendio. Los efectos de las acciones durante la exposición al incendio deben obtenerse del Documento Básico DB - SE. Los valores de las distintas acciones y coeficientes deben ser obtenidos según se indica en el Documento Básico DB - SE, apartados 3.4.2 y 3.5.2.4. Si se emplean los métodos indicados en este Documento Básico para el cálculo de la resistencia al fuego estructural puede tomarse como efecto de la acción de incendio únicamente el derivado del efecto de la temperatura en la resistencia del elemento estructural. Como simplificación para el cálculo se puede estimar el efecto de las acciones de cálculo en situación de incendio a partir del efecto de las acciones de cálculo a temperatura normal, como: Efi,d = çfi Ed siendo: Ed: efecto de las acciones de cálculo en situación persistente (temperatura normal). çfi: factor de reducción 6 Determinación de la resistencia al fuego. La resistencia al fuego de un elemento puede establecerse de alguna de las formas siguientes: Comprobando las dimensiones de su sección transversal con lo indicado en las distintas tablas, según el material, dadas en los anexos C a F, para las distintas resistencias al fuego. Obteniendo su resistencia por los métodos simplificados dados en los mismos anexos. Mediante la realización de los ensayos que establece el Real Decreto 312/2005 de 18 de marzo. En el análisis del elemento puede considerarse que las coacciones en los apoyos y extremos del elemento durante el tiempo de exposición al fuego no varían con respecto a las que se producen a temperatura normal. Cualquier modo de fallo no tenido en cuenta explícitamente en el análisis de esfuerzos o en la respuesta estructural deberá evitarse mediante detalles constructivos apropiados. Si el anexo correspondiente al material específico (C a F) no indica lo contrario, los valores de los coeficientes parciales de resistencia en situación de incendio deben tomarse iguales a la unidad: ãM,fi = 1 En la utilización de algunas tablas de especificaciones de hormigón y acero se considera el coeficiente de sobredimensionado ìfi, siendo Rfi,d,0 resistencia del elemento estructural en situación de incendio en el instante inicial t=0, a temperatura normal.

3.3 DB-SU Seguridad de utilización*. El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SU en lo referente a la configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, de tal manera que pueda ser usado para los fines previstos reduciendo a límites aceptables el riesgo de accidentes para los usuarios. SU 1 Seguridad frente al riesgo de caídas 1 Resbaladicidad de los suelos 2 Discontinuidades en el pavimento Excepto en zonas de uso restringido y con el fin de limitar el riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o de tropiezos, el suelo cumplirá las condiciones siguientes: a) No presentará imperfecciones o irregularidades que supongan una diferencia de nivel de más de 6 mm. b) Los desniveles que no excedan de 50 mm se resolverán con una pendiente que no exceda el 25%. c) En zonas interiores para circulación de personas, el suelo no presentará perforaciones o huecos por los que pueda introducirse una esfera de 15 mm de diámetro. La distancia entre el plano de una puerta de acceso a un edificio y el escalón más próximo a ella será mayor que 1.200 mm y que la anchura de la hoja.


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3 Desniveles 3.1 Protección de los desniveles No es necesario disponer de barreras de protección en los desniveles, huecos y aberturas (tanto horizontales como verticales) balcones, ventanas, etc. con una diferencia de cota mayor que 550 mm, pues en estos casos se trata de una disposición constructiva que hace muy improbable la caída o bien de una barrera sea incompatible con el uso previsto. 3.2 Características de las barreras de protección Altura: Las barreras de protección tendrán, como mínimo, una altura de 900 mm cuando la diferencia de cota que protegen no exceda de 6 m y de 1.100 mm en el resto de los casos, excepto en el caso de huecos de escaleras de anchura menor que 400 mm, en los que el pasamanos tendrá una altura de 900 mm, como mínimo. La altura se medirá verticalmente desde el nivel de suelo o, en el caso de escaleras, desde la línea de inclinación definida por los vértices de los peldaños, hasta el límite superior de la barrera Resistencia: Las barreras de protección tendrán una resistencia y una rigidez suficiente para resistir la fuerza horizontal establecida en el apartado 3.2 del Documento Básico SE-AE, en función de la zona en que se encuentren. Características constructivas: El acceso a los aparcamientos permitirá la entrada y salida frontal de los vehículos sin que haya que realizar maniobras de marcha atrás. Se cumple así el punto 2 del apartado 2 de la sección 7 del DB SU. 4 Escaleras y rampas 4.1 Escaleras de uso restringido La anchura de cada tramo será de 800 mm, como mínimo. La contrahuella será de 200 mm, como máximo, y la huella de 220 mm, como mínimo. La dimensión de toda huella se medirá, en cada peldaño, según la dirección de la marcha. En escaleras de trazado curvo, la huella se medirá en el eje de la escalera, cuando la anchura de esta sea menor que 1.000 mm y a 500 mm del lado más estrecho cuando sea mayor. Además la huella medirá 50 mm, como mínimo, en el lado más estrecho y 440 mm, como máximo, en el lado más ancho. Podrán disponerse mesetas partidas con peldaños a 45 º y escalones sin tabica. En este último caso la proyección de las huellas se superpondrá al menos 25 mm. La medida de la huella no incluirá la proyección vertical de la huella del peldaño superior. 5 Limpieza de los acristalamientos exteriores No existen acristalamientos a una altura superior a 6 m, por lo que no es necesario ningún sistema de limpieza especial. SU 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento 1 Impacto 1.2 Impacto con elementos fijos No existen zonas de circulación. No existen áreas con riesgo de impacto. Identificadas estas según el punto 2 del Apartado 1.3 de la sección 2 del DB SU. Las partes vidriadas de puertas y de cerramientos de duchas y bañeras estarán constituidas por elementos laminados o templados que resistan sin rotura un impacto de nivel 3, conforme al procedimiento descrito en la norma UNE EN 12600:2003. Se cumple así el punto 3 del apartado 1.3 de la sección 2 del DB SU. 2.1.2 Impacto con elementos insuficientemente perceptibles No existen grandes superficies acristaladas que se puedan confundir con puertas o aberturas. Las puertas de vidrio disponen de elementos que permitan identificarlas, tales como cercos o tiradores, cumpliendo así el punto 2 del apartado 1.4 de la sección 2 del DB SU. 2 Atrapamiento Incluidos sus mecanismos de apertura y cierre, la distancia a hasta el objeto fijo más próximo será 200 mm, como mínimo. Los elementos de apertura y cierre automáticos dispondrán de dispositivos de protección adecuados al tipo de accionamiento y cumplirán con las especificaciones técnicas propias.


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SU 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos 1 Aprisionamiento No existen puertas de un recinto que tengan dispositivo para su bloqueo desde el interior y en donde las personas pueden quedar accidentalmente atrapadas dentro del mismo. Las dimensiones y la disposición de los pequeños recintos y espacios serán adecuadas para garantizar a los posibles usuarios en sillas de ruedas la utilización de los mecanismos de apertura y cierre de las puertas y el giro en su interior, libre del espacio barrido por las puertas. Se cumple así el apartado 2 de la sección 3 del DB SU. La fuerza de apertura de las puertas de salida será de 150 N, como máximo, excepto en las de los pequeños recintos y espacios, en las que será de 25 N, como máximo. Se cumple así el apartado 3 de la sección 3 del DB SU. SU 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada 1 Alumbrado normal en zonas de circulación En cada zona se dispondrá una instalación de alumbrado capaz de proporcionar, como mínimo, el nivel de iluminación que se establece en la tabla 1.1, medido a nivel del suelo. El factor de uniformidad media de la iluminación será del 40% como mínimo.

Tabla 1.1 Niveles mínimos de iluminación Zona Iluminancia mínima lux

Escaleras 10 Exclusiva para personas Resto de zonas 5 Exterior Para vehículos o mixtas 10

Escaleras 75 Exclusiva para personas Resto de zonas 50 Interior Para vehículos o mixtas 50

2 Alumbrado de emergencia 2.1 Dotación En cumplimiento del apartado 2.1 de la Sección 4 del DB SU el edificios dispondrán de un alumbrado de emergencia que, en caso de fallo del alumbrado normal, suministre la iluminación necesaria para facilitar la visibilidad a los usuarios de manera que puedan abandonar el edificio, evite las situaciones de pánico y permita la visión de las señales indicativas de las salidas y la situación de los equipos y medios de protección existentes. 2.2 Posición y características de las luminarias En cumplimiento del apartado 2.2 de la Sección 4 del DB SU las luminarias cumplirán las siguientes condiciones: a) Se situarán al menos a 2 m por encima del nivel del suelo. b) Se dispondrá una en cada puerta de salida y en posiciones en las que sea necesario destacar un peligro potencial o el emplazamiento de un equipo de seguridad. Como mínimo se dispondrán en los siguientes puntos: En las puertas existentes en los recorridos de evacuación. En las escaleras, de modo que cada tramo de escaleras reciba iluminación directa. En cualquier otro cambio de nivel. En los cambios de dirección y en las intersecciones de pasillos. 2.3 Características de instalación En cumplimiento del punto 1, apartado 2.3 de la Sección 4 del DB SU la instalación será fija, estará provista de fuente propia de energía y debe entrar automáticamente en funcionamiento al producirse un fallo de alimentación en la instalación de alumbrado normal en las zonas cubiertas por el alumbrado de emergencia. Se considera como fallo de alimentación el descenso de la tensión de alimentación por debajo del 70% de su valor nominal. 2.4 Iluminación de las señales de seguridad En cumplimiento del apartado 2.4 de la Sección 4 del DB SU La iluminación de las señales de evacuación indicativas de las salidas y de las señales indicativas de los medios manuales de protección contra incendios y de los de primeros auxilios, cumplen los siguientes requisitos: a) La luminancia de cualquier área de color de seguridad de la señal debe ser al menos de 2 cd/m2 en todas las direcciones de visión importantes.


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b) La relación de la luminancia máxima a la mínima dentro del color blanco o de seguridad no debe ser mayor de 10:1, debiéndose evitar variaciones importantes entre puntos adyacentes. c) La relación entre la luminancia Lblanca, y la luminancia Lcolor >10, no será menor que 5:1 ni mayor que 15:1. d) Las señales de seguridad deben estar iluminadas al menos al 50% de la iluminancia requerida, al cabo de 5 s, y al 100% al cabo de 60 s. SU 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación Tal y como se establece en el apartado 1, de la sección 5 del DB SU en relación a la necesidad de justificar el cumplimiento de la seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación las condiciones establecidas en la sección no son de aplicación en la tipología del proyecto. SU 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento 1 Piscinas Tal y como se establece en el apartado 1, de la sección 6 del DB SU en relación a la necesidad de justificar el cumplimiento de la seguridad frente al riesgo de ahogamiento Quedan excluidas las piscinas de viviendas unifamiliares. 2 Pozos y depósitos No existen pozos, depósitos o conducciones abiertas que sean accesibles a personas y presenten riesgo de ahogamiento. SU 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento Tal y como se establece en el apartado 1, de la sección 6 del DB SU en relación a la necesidad de justificar el cumplimiento de la seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento esta sección no es aplicable en los aparcamientos de las viviendas unifamiliares. SU 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción de un rayo 1 Procedimiento de verificación Será necesaria la instalación de un sistema de protección contra el rayo cuando la frecuencia esperada de impactos Ne sea mayor que el riesgo admisible Na. La densidad de impactos sobre el terreno Ne, obtenida según la figura 1.1, de la sección 8 del DB SU es igual a 2 (nº impactos/año,km²) La superficie de captura equivalente del edificio aislado en m², Que es la delimitada por una línea trazada a una distancia 3H de cada uno de los puntos del perímetro del edificio H la altura del edificio en el punto del perímetro considerado es igual a 273,02 m². El edificio está situado Aislado, eso supone un valor del coeficiente C1 de 1 (tabla 1,1 de la sección 8 del DB SU) La frecuencia esperada de impactos, determinada mediante la expresión: Ne=Ng Ae C1 10-6(nº impactos/año) Siendo: Ng densidad de impactos sobre el terreno (nº impactos/año,km²), obtenida según la figura 1.1. Ae: Superficie de captura equivalente del edificio aislado en m², que es la delimitada por una línea trazada a una distancia 3H de cada uno de los puntos del perímetro del edificio, siendoH la altura del edificio en el punto del perímetro considerado. C1: Coeficiente relacionado con el entorno, según la tabla 1.1.es igual a 0,0005 2 Riesgo admisible El edificio tiene Estructura de hormigón y Cubierta de hormigón. El coeficiente C2 (coeficiente en función del tipo de construcción) es igual a 1. El contenido del edificio se clasifica, (según la tabla 1.3 de la sección 8 del DB SU) en esta categoría: Edificio con contenido inflamable. El coeficiente C3 (coeficiente en función del contenido del edificio) es igual a 3. El uso del edificio. (según la tabla 1.4 de la sección 8 del DB SU) , se clasifica en esta categoría: Resto de edificios. El coeficiente C4 (coeficiente en función del uso del edificio) es igual a 1 El uso del edificio. (según la tabla 1.5 de la sección 8 del DB SU) , se clasifica en esta categoría: Resto de edificios. El coeficiente C5 (coeficiente en función del uso del edificio) es igual a 1. El riesgo admisible, Na, determinada mediante la expresión:


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Na = (5,5 / C2 C3 C4 C5 ) 10-3

siendo: C2: Coeficiente en función del tipo de construcción, conforme a la tabla 1.2 C3: Coeficiente en función del contenido del edificio, conforme a la tabla 1.3. C4: Coeficiente en función del uso del edificio, conforme a la tabla 1.4. C5: Coeficiente en función de la necesidad de continuidad en las actividades que se desarrollan en el edificio, conforme a la tabla 1.5. es igual a 0,0055. La frecuencia esperada de impactos Ne es menor que el riesgo admisible Na. Por ello, no será necesaria la instalación de un sistema de protección contra el rayo.

3.4 DB-HS Salubridad. HS2 Recogida y evaluación de residuos * 1 Diseño y dimensionado 1.1 Almacén de contenedores de edificio y espacio de reserva Cada edificio debe disponer como mínimo de un espacio de reserva en el que pueda construirse un almacén de contenedores cuando alguna de estas fracciones pase a tener recogida puerta a puerta, para las fracciones que tengan recogida centralizada con contenedores de calle de superficie. El espacio de reserva, en el caso de que estén fuera del edificio, debe estar situado a una distancia del acceso del mismo menor que 25 m. El recorrido entre el almacén y el punto de recogida exterior debe tener una anchura libre de 1,20 m como mínimo, aunque se admiten estrechamientos localizados siempre que no se reduzca la anchura libre a menos de 1 m y que su longitud no sea mayor que 45 cm. Cuando en el recorrido existan puertas de apertura manual éstas deben abrirse en el sentido de salida. La pendiente debe ser del 12% como máximo y no deben disponerse escalones. La superficie de reserva debe ser como mínimo 3,5 m2. El almacén de contenedores debe tener las siguientes características: a) su emplazamiento y su diseño deben ser tales que la temperatura interior no supere 30º; b) el revestimiento de las paredes y el suelo debe ser impermeable y fácil de limpiar; los encuentros entre las paredes y el suelo deben ser redondeados; c) debe contar al menos con una toma de agua dotada de válvula de cierre y un sumidero sifónico antimúridos en el suelo; d) debe disponer de una iluminación artificial que proporcione 100 lux como mínimo a una altura respecto del suelo de 1 m y de una base de enchufe fija 16A 2p+T según UNE 20.315:1994; e) satisfará las condiciones de protección contra incendios que se establecen para los almacenes de residuos en el apartado 2 de la Sección SI-1 del DB-SI Seguridad en caso de incendio. 1.2 Espacios de almacenamiento inmediato en las viviendas En la cocina se reserva un espacio para el almacenamiento inmediato de dimensiones 60x90cm en planta y 80cm de altura colocado bajo la encimera. Dicho espacio almacenará las cinco fracciones de los residuos ordinarios generados en la vivienda: Envases ligeros, Materia orgánica, Papel / cartón, Vidrio y Varios. HS3 Calidad del aire interior * 1. La vivienda dispone de un sistema general de ventilación mecánica con las siguientes características: a) el aire circula desde los locales secos a los húmedos, para ello el comedor, los dormitorios y sala de estar disponen de aberturas de admisión o se produce la admisión por las juntas; los aseos, la cocina y los cuartos de baño disponen de aberturas de extracción; las particiones situadas entre los locales con admisión y los locales con extracción disponen de aberturas de paso; b) los locales con varios usos disponen en cada zona destinada a un uso diferente de las aberturas correspondientes; c) al ser la carpintería exterior proyectada de clase 1, según norma UNE correspondiente, pueden utilizarse como aberturas de admisión las juntas de apertura; d) las aberturas de admisión comunican directamente con el exterior; e) los aireadores se disponen a una distancia del suelo mayor que 1,80 m; f) en los locales con extracción compartimentados, se disponen aberturas de paso entre los compartimentos; la abertura de extracción se dispone en el compartimento más contaminado que, en


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el caso de aseos y cuartos de baños, es aquel en el que está situado el inodoro, y en el caso de cocinas es aquel en el que está situada la zona de cocción; la abertura de paso que conecta con el resto de la vivienda está situada en el local menos contaminado; g) las aberturas de extracción se conectan a conductos de extracción y están dispuestas a una distancia del techo menor que 100 mm y a una distancia de cualquier rincón o esquina vertical mayor que 100 mm; h) los conductos de extracción no están compartos con locales de otros usos, salvo con trasteros, en su caso. 2. La cocina, comedor, dormitorios y sala de estar disponen de un sistema complementario de ventilación natural. Consistentes en ventanas o puertas exteriores practicables. 3. La cocina dispone de un sistema adicional específico de ventilación con extracción mecánica para los vapores y los contaminantes de la cocción, consistente en un extractor conectado a un conducto de extracción independiente de los de la ventilación general de la vivienda. Dicho conducto no se utiliza para la extracción de aire de locales de otro uso.

3.5 DB-HR Protección frente al ruido. Según la disposición segunda y tercera del RD 1371/2007, la aplicación obligatoria de este DB no es necesaria hasta el 23 de Octubre de 2008, por lo que, en el proyecto se seguirá aplicando la NBE-CA.88, de tal forma que el ruido percibido o emitido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Todos los elementos constructivos, cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. No obstante, en el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en el CTE art 14. Exigencias básicas de protección frente al ruido (HR), el objetivo del requisito básico consiste en limitar dentro del edificio y en condiciones normales de utilización, el riesgo de molestias o enfermedades que el ruido pueda producir a los usuarios como consecuencia de las características de su proyecto, construcción uso y mantenimiento. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectaran, construirán y mantendrán de tal forma que los elementos constructivos que conforman sus recintos tengan unas características acústicas adecuadas par reducir la transmisión del ruido aéreo, del ruido de impactos y del ruido y vibraciones de las instalaciones propias del edificio, y para limitar el ruido reverberante de los recintos.

3.6 DB-HE Ahorro de energía. * En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HE, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno. Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensaciones superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente. Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos. La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones. La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la incorporación de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.


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4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones. 4.1 Infraestructuras comunes de telecomunicación Se redactará por técnico competente proyecto de acuerdo con el RD 1/1998 y RD 401/2003 sobre infraestructuras comunes de los servicios de telecomunicación. Dada la naturaleza del proyecto al tratarse de una vivienda unifamiliar no es de aplicación. 4.2 Supresión de Barreras Arquitectónicas El proyecto se ajusta a lo establecido en el DB-SU y en el Reglamento de Supresión de Barreras Arquitectónicas Decreto 20/2003 de la Conselleria de Obras Publicas y Habitatge y Transports, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio. Dada la naturaleza del proyecto al tratarse de una vivienda unifamiliar no es de aplicación. 4.3 Condiciones de Habitabilidad En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en los Decretos del Govern Balear nº 145/1997 y 20/2007 sobre condiciones de medidas de higiene y de instalaciones para el diseño y habitabilidad en viviendas o locales para cédulas de primera ocupación (se adjunta ficha que justifica su adecuación), así como en las NBE de instalaciones de agua con respecto a higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños, de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida, de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes, de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua y de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.


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CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 145/1997 y 20/2007 CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE VIVIENDAS

VIVIENDA A X DEFINICION LOCAL EDIFICIO RESIDENCIAL NUEVA PLANTA, AMPLIACIÓN, CAMBIO DE USO O TIPO REFORMA > 60% X VIVIENDA EXISTENTE Ocupantes (O) Mínimo exigido Superficie útil 8 72,80 < 177,37 MÍNIMOS DECRETO PROYECTO

DEPENDENCIAS O SUPERFICIE SUPERFICIE SALA O CUARTO DE ESTAR (E) COMEDOR (C) COCINA (K) 7,00 19,38 COMEDOR-COCINA (C-K) ESTAR-COMEDOR (E-C) 18,80 48,87 ESTAR-COMEDOR-COCINA (E-C-K) DEPENDENCIA PARA TODO USO (TU) DORMITORIO DOBLE (D2) 2 10,00 25,33 DORMITORIO DOBLE (D2) 2 10,00 18,25 DORMITORIO DOBLE (D2) 2 10,00 14,17 DORMITORIO DOBLE (D2) 2 10,00 14,17 BAÑO (B) 2,00 12,46

CUARTO BAÑO (B) 2,00 5,70 HIGIÉNICO BAÑO (B) 2,00 5,60

ASEO (A) 1,00 13,44 TOTAL SEGÚN CAPACIDAD 8 72,80 177,37 LAVANDERÍA (L) 19,43 DISTRIBUIDOR (Di) 34,93 VESTIDOR 1 12,46 DEPENDENCIAS VESTIDOR 2 5,71

AUXILIARES C.EQUIPO PISCINA 10,35 (D-A) TRASTERO 55,48

ALMACEN 1,86 ESTUDIO 12,65 GARAJE 76,72 TENDEDERO 8,00 DESPENSA 6,83 VESTÍBULO 6,27 S.U. TOTAL VIVIENDA 72,80 428,06


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III. Presupuesto El presupuesto de ejecución material de las obras de construcción descritas en este proyecto, asciende a la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS ONCE EUROS CON NOVENTA Y SIETE CENTIMOS (357.711,97 €). Este presupuesto deberá ser incrementado con el Beneficio Industrial del Constructor y el I.V.A. correspondiente. El presupuesto se desglosa del siguiente modo:

CAPÍTULO PRESUPUESTO € Movimiento de tierras 20.381,88 Cimentaciones 27.175,84 Estructuras 71.336,57 Tabiquería 40.763,76 Cubiertas 16.984,90 Saneamiento 10.190,94 Fontanería 20.381,88 Electricidad 16.984,90 Carpintería 33.969,80 Pavimentos 30.572,82 Alicatados 16.984,90 Revestimientos 30.572,82 Control de calidad 33.96,98 Piscina 18.014,00 TOTAL presupuesto ejecución material 357.711,97 €

Palma de Mallorca, a 18 de diciembre de 2009

Fdo. RUSTIC HOUSE BALEAR S.L.U. Fdo. MIGUEL SUÑER COMAS/

MIGUEL L.CERDÁ TORRES El Promotor El/los Arquitecto/s


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