2.2 asiakaspalvelu ja asiakastiedottaminen 2 · tossa tehtii n 2 260 kpl asuntotoimistoss. a...

1 Toimitusjohtajan katsaus 1

2 Vuokraustoiminta 2

2.1 Asuntojen vuokraus 2

2.2 Asiakaspalvelu ja asiakastiedottaminen 2

3 Kiinteistöjen isännöinti, rakennuttaminen ja korjaukset 3

4 Henkil öst ö 3

5 3

6 Talous 5

7 Valtuuskunta 6

8 Hallitus 7

8 Tilintarkastajat 7

Tuloslaskelma 8

Tase 9

Rahoituslaskelma 11

Tunnuslukuja 12

Liitetiedot 13

Toimintakertomuksen ja tilinpä ä t öksen allekirjoitus 18

18

TOIMINTAKERTOMUS 2015

TOIMINTAKERTOMUS VUODELTA 2015

1 Toimitusjohtajan katsaus

opiskelija-asuntosä äti ö on toiminut sä äntöjensä mukaisesti j ärjestämäll ä Ou

lun seudulla toimivien oppilaitosten opiskelijoille ja nuorisolle asuntoja, tukemalla kansainvä

listä opiskelija-, nuorisovaihtoa tarjoamalla asuntoja t äh än tarkoitukseen ja paranta

malla opiskelijoiden sosiaalisia ja taloudellisia opiskeluedellytyksiä.

Ydinliiketoiminta-alueita ovat opiskelija-asuntojen rakennuttaminen, opiskelijakiinteist öjen yl

l äpito ja opiskelija-asuntojen vuokraus. Vuoden 2012 aikana PSOASin strategia ja visio päivi

tett i in koko laajuudessaan ja sen jalkauttamista organisaatioon ja PSOASin avainkumppaneille

jatketti in vuoden 2015 aikana.

Suomalainen asumiskulttuuri on murroksessa, varsinkin isoissa kaupungeissa kuten Oulussa.

Vuokra-asuminen nostaa suosiotaan monesta syystä. Kaupungistuminen, yksinasuminen, ja

maahanmuutto luovat kysyntä ä.

Edellä mainituista tekij öist ä johtuen Oulun voimakkaasti kasvaneet vuokra-asuntomarkkinat ja

kysynnän keskittyminen yksiöihin ja pieniin kaksioihin ovat tuoneet kasvavaa kilpailua myös

opiskelija-asuntomarkkinoille. Myös uusia kilpailijoita ennakoidaan tulevan markkinoille, esim.

asuntorahastojen panostus vuokra-asuntojen rakentamiseen.

Toisaalta pitkä än jatkunut taloudellinen alakulo ja siitä johtuva opiskelijoiden vaikeutunut

työnsaatavuus ovat tehneet edullisemmasta kimppa-asumisesta suositumpaa.

Menestyminen opiskelija-asuntojen tarjoamisessa edellytt ä ä meilt ä riman pit ämistä korkealla.

Meidän on pystyttävä tuomaan asukkaille laadukkaat asunnot ja niihin liittyvät palvelut, mutta

samalla myös pystyttävä pit ämä än hintataso opiskelijakukkarolle sopivana.

Talousstrategian tavoitteena on luoda pitkäj änteisyytt ä PSOASin taloudenhoitoon.

Kestävän kehityksen talousstrategia mahdollistaa ydinliiketoimintojen tasaisen ja vakaan ke

hitt ämisen. Talousstrategian keskeinen viesti on "vahva talous". Tähän pyrit ä än hallitulla vuok

ratasolla, hyvän hoitokatteen säilytt ämisell ä, tehokkailla päivitt ä isrutiineilla ja suunnitelmalli

sella investointipolitiikalla.

Talouden kannalta keskeisiä tavoitteita ovat hyvän käytt öasteen ja hoitokatteen säilytt äminen

läpi vuoden. Myynnillisesti suurin haaste ajoittuu loppukevä än ja alkukesän kuukausiin. Va

pautuvia asuntoja tarjottiin aktiivisesti ja asuntojen käytt öaste saatiin pidettyä hyvällä tasolla

läpi vuoden. Asuntojen keskimä är äinen käytt öaste oli 97,22 % (v. 2014 96,94 %) eli hiukan

korkeampi kuin edellisvuonna.

PSOASin johto ja hallitus seuraavat aktiivisesti talouden ja korkotason kehitystä. Kymmeneksi

vuodeksi eteenpäin laadittu PSOASin kiinteist ökannan ja

edellytt äv ät oman pä äoman käytt ö ä osana investointien rahoittamista. Oman

pä äoman osuuden turvaaminen ja suojaaminen sä äti ön sä änt öjen edellytt ämäll ä tavalla ta

pahtui Nordea Pankin ja OP-Privaten varainhoitopalvelujen toimesta. Konsernissa lainojen

keskikorkoprosentti oli 1,55 % (v. 2014 1,69 %). Omavaraisuusaste nousi 43,75 %:iin.

Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö, Mannenkatu 6 A, 90130 Oulu, Y-tunnus 1(17)


Kustannuksista sähkö-, l ämmityskustannusten kehittyminen ovat tarkassa seurannassa

ja ne nähdä än riskitekij öiksi vakaan talouskehityksen kannalta. Sähkön osalta vakautta pyri

t ä än rakentamaan usealle vuodelle ulottuvien ostosopimusten avulla. Aktiivinen asukastiedot-

energiaa ja ympärist ö ä sä ästävistä elintavoista nähdä än myös eritt ä in t ärkeänä. Ener

gia-asioihin kiinnitet ä än huomiota myös yhteistyössä kanssa.

Vuoden 2015 tulos jatkoi hyvien taloudellisten vuosien sarjaa. Tilikauden voitto oli konsernissa

3,8 miljoonaa euroa. Toimintavuoden aikana asuntojen vuokria ei tarvinnut nostaa.

Jokavuotiseen tapaan PSOAS toteut t i keväällä asukastyytyväisyyskyselyn, joka l ähetettiin kai

kille sä äti ön asukkaille. Kyselyyn vastasi 1 080 henkil ö ä . Kokonaisuudessaan asukkaat olivat

PSOASin toimintaan hyvin tyytyväisi ä: PSOASista sai arvosanan 8,97 ja 98

% vastaajista kertoi olevansa valmiita suosittelemaan PSOASia läheisilleen ja ystävilleen.

2 Vuokraustoiminta

2.1 vuokraus

PSOAS konserni tarjosi vuoden lopussa 961 yksi öt ä, 1 349 perhe- ja 1 664 kimppa-asuntoa.

Asuntopaikkoja oli yhteensä 5 555.

Vuoden aikana käsiteltiin 7 458 hakemusta, joista 1 346 koski asunnon vaihtoa. Hakemusten

kokonaismäär ä kasvoi edelliseen vuoteen nähden 13 %. Uusia vuokrasopimuksia asuntotoimis

tossa tehtiin 2 260 kpl. Asuntotoimistossa solmittiin lisäksi 225 kpl PSOAS-asunnot

vuokrasopimusta.

2.2 Asiakaspalvelu ja asiakastiedottaminen

Asuntojen käytt öaste koko vuoden osalta nousi hieman vuodesta 2014 ja oli viiden edellisen

vuoden keskiarvon yl äpuolella. Vuosi alkoi kysynnän osalta hiljaisena, mutta piristyi kesää koh

t i mentäessä niin, ett ä heinäkuussa käytt öaste oli jo huomattavasti aiempia vuosia korkeampi.

Kysynnän vuosivaihteluun odotetaan jatkossa muutosta korkeakoulujen pyrkiessä aikaista

maan opintojen aloitusta syyslukukaudella. Näiden pyrkimysten oletetaan lisäävän loppukesän

kysyntää ja aikaistavan aiemmin alkusyksyyn ajoittunutta hakemusten ruuhkahuippua.

Markkinointiviestinnän alueella painopistett ä siirrettiin vuoden aikana entistä enemmän pe

rinteisistä kanavista sähköisiin sekä sosiaaliseen mediaan. Muutoksen arvioidaan olleen onnis

tunut ja vaikuttaneen osaltaan hakijamä ärien kasvuun ja käytt öasteen nousuun. Sosiaalisen

median osaamista organisaatiossa pyrittiin lisä ämään kouluttamalla koko henkil ökuntaa kysei

sellä osa-alueella.

Asiakkuusprosessin osalta kehitettiin nettisivujen asuntohakua ja kohde-esittelyj ä ja otett i in

käytt ö ön vuokrasopimusten sähköinen allekirjoittaminen. Oulun ammattikorkeakoulun kanssa

aloitettiin yhteistyö vaihto-opiskelijoiden asuttamisessa ja yliopiston kanssa sitä jatketti in edel

listen vuosien tapaan.

Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö, 6 A, 90130 Oulu, Y-tunnus 0210156-9 2(17)


3 Kiinteist öjen is ännöinti, rakennuttaminen ja korjaukset

Rakennuttamisen ja kiinteist öjen yll äpidon osalta PSOAS haluaa tuottaa asumisviihtyvyydel

t ä än, turvallisuudeltaan ja maisemaltaan hyvää kaupunkirakennetta. Viestimme myös asiak

kaillemme, ett ä vastuu elinympärist ön parantamisesta kuuluu meille kaikille.

Opiskelija-asuntojen lisärakentaminen perustuu opiskelija-asumistarpeeseen. Määr ä äviä teki

j ö i t ä ovat mm. Oulun seudun opiskelijamä ärien muutokset, Oulun houkuttelevuus opiskelu

paikkakuntana kotimaisille sekä ulkomaalaisille opiskelijoille ja alueen vuokra-asuntotuotanto

tarkastelujaksolla. Soluasuntojen asteittainen muuttaminen yksiöiksi ja kaksioiksi vähentä ä

asumispaikkoja ja t ämän vuoksi uudisrakentaminen on tarpeellista.

PSOASin kiinteist öt salkutettiin v. 2014 aikana ja t ämän ty ön tuloksena syntynyt kartoitus to i

mii pohjana perusparannusten suunnittelulle ja toteutukselle. PSOASilla on suunnitelma kym

menen vuoden aikajänteelle perusparannusten toteuttamiseen ja uudishankkeisiin. Suunni

telmaa arvioidaan ja tarkennetaan vuosittain. Investointisuunnitelman oman pä äomaosuuden

turvaamiseksi on tehty erillinen sijoitusstrategia.

Vuoden 2015 alussa alkanut Tiedonkaan 6 perusparannus saatiin valmiiksi vuoden loppuun

mennessä. Kuluvan vuoden alussa käynnistyi hankkeen toinen vaihe eli Kandintie 1 peruspa

rannus. Pääurakoitsijana toimii OKV-Tekniikka Oy ja pä äsuunnittelijana Vauhtiviiva Oy.

PSOAS on mukana Karjasillan koulun alueen kilpailuhankkeessa osana ryh

mä ä. Kilpailun voitto mahdollistaa PSOASiiie rakentaa alueelle konseptitalo hoiva-alan opiskeli

joil le.

Kiinteist öhuolto- ja siivouspalvelut on ulkoistettu. Kiinteist öhuollon osalta yhteistyö jatkuu

kanssa ja kanssa. Siivouksen osalta kumppanuus jatkuu SOL Pal

velut kanssa ja Lassila & Tikanoja kanssa

PSOASin kiinteist öjen etähallinnan avulla pyrit ä än parempaan asumisviihtyvyyteen, energian

sä ästö ön ja turvallisuuden lisä ämiseen. Kertomusvuoden aikana et ähallintaan

siirrettiin uusia kohteita siten, ett ä lähes 90 % kiinteistömassasta oli automaation piirissä vuo

den lopussa.

Asukkaiden Internet-palvelut tarjotti in aiempien vuosien tapaan verkon kautta yh

teistyössä DNA kanssa. Yhteistyöt ä DNA:n kanssa jatkettiin ja tekninen ratkaisu säilyi pä ä

s ä äntöisesti ennallaan.

Alueisännöinnin piiriin kuului toimintakertomusvuoden aikana kaikki PSOASin omat asunto

kohteet, tyt ä ryhti ö t PSOAS-asunnot Oy ja Kiinteistö Oy Linnanmaan Ykkönen, sekä Kiinteistö

Oy

4 Henkil öst ö

Vuonna 2015 Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosä äti ön palveluksessa oli keskimäärin 17 hen

kil ö ä , vakituisessa työsuhteessa on 16 henkil ö ä . Kirjanpitäj ä Kiia Kurth palkittiin Keskuskaup

pakamarin hopeisella ansiomerkill ä 20 vuotta kestäneestä ty ösuhteesta.

5 Lähipiiritapahtumat

1.12.2015 voimaan tulleen sä äti ölain mukaisesti sä äti ön l ähipiiritapahtumat raportoidaan

toimintakertomuksessa. Tästä johtuen PSOAS on kartoittanut ydin l ähipiiri ä än. Kaikki l ähipii-

opiskelija-asuntosäätiö, Mannenkatu 6 A, 90130 Oulu, Y-tunnus 3(17)


riin kuuluvat eivät ole vastanneet kyselyyn. Joulukuussa perustettiin s ä änt öty öryhmä uudis

tamaan PSOASin sä äntöj ä ja laatimaan l ähipiiriohjeistuksen. Ryhmän ty ö on valmis vuoden

2016 aikana ja uudet sä ännöt otetaan k äytt ö ön siirtymäsä änt öjen puitteissa.

PSOASin vuokraustoiminnan ehdot ja vuokrat ovat kaikille vuokralaisille samat. PSOAS ei an

na l ähipiiriin kuuluville yrityksille tai henkil öille lainoja tai vakuuksia.

Lähipiirisuhteet

1 Perustaja ja säätiössä mä är äysvaltaa käyttävä sekä näiden tai sä äti ön tyt ä ryh

teisö ja -s ä ä t i ö

2 Sääti ön ja kohdassa 1 tarkoitetun yhteisön ja sä äti ön hallituksen ja hallinto

neuvoston jäsen ja varajäsen, toimitusjohtaja ja t ämän sijainen, vastuunalainen

yhti ömies ja tilintarkastaja

3 Sääti ön asiamies ja muu henkil ö, joka osallistuu sä äti ön johtamiseen.

4 1 - 3 kohdassa tarkoitetun ihmisen perheenjäsen

5 1 - 4 kohdassa tarkoitetun ihmisen tai yhdessä toimivien ihmisten määr äysval

lassa oleva yhteisö ja sä äti ö

Toimet tai taloudelliset edut euroina Lähipiirisuhteen luonne

A Johdon palkat, palkkiot ja

241 259,38 sis.A2:een

B Sopimukset 554,60 8 659,41 5 536,25

C Myönnetty tuki 532,50

D Annetut lainat, vastuut ja vastuusitoumukset

A2 hallituksen j äsenten kokouspalkkiot, hallituksen puheenjohtajan kuukausikor

vaus, johdon palkat

B l PSOASin saamat konsernin tyt äryrityksilt ä PSOAS-

asunnot Kiinteistö Oy Linnanmaan Ykköseltä ja osakkuusyritys Kiinteis

t ö Oy PSOASin maksamat hoitovastikkeet Kiinteistö Oy Lin

nanmaan Ykköselle ja Kiinteistö Oy PSOASin maksamat pää

omavastikkeet Kiinteistö Oy Linnanmaan Ykköselle, PSOASin maksama tontt i -

vuokra Kiinteistö Oy Puistomannelle.

Lisäksi kohta sisältä ä Oulun yliopiston ylioppilaskunnan PSOASilla asuneiden

hallituksen j äsenten maksamat asuntovuokrat.

Tonttivuokra PSOASin ja Kiinteistö Oy Puistomannen kesken ei ole markkina

hintainen ja sen neuvottelu markkinahintaiseksi on aloitettu osakkaiden kes

ken. Vuokrasopimus on ollut voimassa 21.6.1990 l ähtien ja sitä on korotettu

sopimuksessa olevan elinkustannusindeksin mukaisesti.

B2 PSOASilla asuneiden hallituksen j äsenten maksamat asuntovuokrat

B4 PSOASilla asuneiden johdon lapsien maksamat asuntovuokrat

Luku sisältä ä Oulun yliopiston ylioppilaskunnan j ärjest örekisteriin kuuluville

ainejärjestöille annetun tukimainonnan. Tuki myönnet ä än hakemusten perus-

opiskelija-asuntosäätiö, Mannenkatu 6 A, 90130 Oulu, Y-tunnus 0210156-9


ja kokonaistuen määr ä hyväksytä än vuosittain budjetin laatimisen yh

teydessä.

Lukuun sisältyy myös Koneinsinö örikillalle maksettu avustus vanhan paloauto

Ykän autotallivuokran merkeissä sekä Rauhala-klubille eli Oulun yliopiston yli

oppilaskunnan entisten toimijoiden maksettu j äsenmaksu.

Samoin luku sisältä ä PSOASin maksaman osuuden stipendist ä, mikä annetaan

Rauhala-klubin valitsemalle vuoden opiskelijalle.

Lukuun sisältyy vielä Kiinteistö Oy saamat

saunan käytöstä ylioppilaskunnan ainejärjestöilt ä. Korvauksen hintaa neuvo

tellaan vuoden 2016 aikana.

C4 Luku sisältä ä hallituksen puheenjohtajan ja toimitusjohtajan osallistumisen

puolisoineen Oulun yliopiston varainhankintagaalaan.

Edellisten lisäksi raportoidaan, ett ä toimitusjohtaja Juha Aitamurto toimii Lähi-

Tapiola Pohjoisen hallituksen puheenjohtajana ja Oulun Yliopistoseuran vara

puheenjohtajana. Hallituksen puheenjohtaja Milja Seppälä toimii

hallituksen varapuheenjohtajana, Oulun yliopistoseuran hallituksen j äse

nenä ja Rauhala-klubin hallituksen varapuheenjohtajana.

PSOAS osallistuu Oulun yliopiston varainhankintaan lahjoittamalla yhteensä

15 000 euroa kolmen vuoden aikana. Ensimmäiset 5 000 euroa lahjoitettiin t i

likauden aikana.

6 Talous

Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosä äti ö -konserniin kuuluvat emoyhti ö PSOASin lisäksi ty

t ä ryhti ö t PSOAS-asunnot Oy ja Kiinteistö Oy Linnanmaan Ykkönen. Lisäksi konserniin kuuluu

osakkuusyritys Kiinteistö Oy Puistomanne.

Konsernin liikevaihto oli 16,5 miljoonaa euroa, kasvua edelliseen vuoteen verrattuna oli

375 000 euroa. PSOASin liikevaihto oli 14,3 miljoonaa euroa. Liikevaihtoa kasvattivat edelli

sen vuoden aikana valmistuneet perusparannuskohteet. Virkakatu 8:n asunnot valmistuivat

perusparannuksesta vuonna 2014 ja Domus Botnican perusparannettu kerrostalo sekä kaksi

kerroksinen uudisosa valmistuivat 31.8.2014. Näissä perusparannettiin yhteensä 72 asuntoa

ja Domus Botnican uudisosaan valmistui yhteensä 20 asuntoa. Lisäksi Hanhitiell ä olevan L-

vuokrasopimus pä ättyi Otokylä ry:n kanssa 28.2.2015 ja talon asukkaat siirtyivät suo

raan PSOAS-asunnot vuokralaisiksi.

Henkil öst ökulut pienenivät 52 000 euroa ja ne olivat yhteensä 881 000 euroa. Tilikauden ai

kana vakinaista henkil ökuntaa oli 17, edellisenä vuonna 18. Koko konsernin henkil ökunta on

PSOASin palveluksessa.

Suunnitelman mukaisia poistoja tehtiin konsernissa 4,4 miljoonaa euroa, emoyhtiössä pois

tojen määrä oli 3,8 miljoonaa euroa.

Ulkoalueiden huolto kasvoi yli 57 000 euroa edellisestä vuodesta ja oli 80 000 euroa. Viihty

vyyteen ja piha-alueiden hoitoon halutaan panostaa aikaisempaa enemmän. Siivouskulut oli

vat 502 000 euroa ja niissä oli kasvua edelliseen vuoteen verrattuna 50 000 euroa. Vesi ja j ä -

tevesikulut nousivat edellisestä vuodesta lähes 71 000 euroa. Kiinteist överot nousivat yli

Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö, Mannenkatu 6 A, 90130 Oulu, Y-tunnus 0210156-9 5(17)


40 000 euroa ja olivat yhteensä 224 000 euroa. Kiinteistöverotuksessa poistui mahdollisuus

käyttä ä kiinteist öjen luovutushintaa verotusperusteena.

Korjauskulut konsernissa olivat yhteensä miljoonaa euroa. Hanhitiell ä uusittiin talojen

ulkopuolisia vesi- ja viemärijohtoja yli 300 000 eurolla. Kaikki kulut yhteensä olivat 6,9 mil

joonaa euroa. Konsernissa liikevoittoa kertyi lähes 4,5 miljoonaa euroa ja hoitokateprosentti

oli tilikaudella 54,05 %. Edellisen vuoden hoitokateprosentti oli 54,68 %.

Emoyhtiössä korjauskulut olivat 853 000 euroa, 219 000 edellisvuotta pienemmät. Edellisenä

vuonna korjauskuluja kasvattivat muun muassa Paavo Havaksen tiell ä sattuneen palovahin

gon korjaustyöt. Lisäksi edellisen vuoden korjauksiin sisältyy vesikalusteiden uusimista asun

toihin, Yliopistokadun rakennusten ulkopuoliset korjaukset sekä Peltoässän pihan korjaus.

Vuoden 2015 aikana huoneistojen korjauksia oli enemmän kuin vertailuvuonna. Emoyhti ön

liikevoitto oli 4,1 miljoonaa euroa ja hoitokateprosentti 55,58.

Korkokulut konsernissa alenivat edellisestä vuodesta ja olivat 933 000 euroa. Pitkäaikaisia

lainoja oli vuoden lopussa konsernissa 59,3 miljoonaa euroa. Lainojen keskikorkoprosentti oli

tilikaudella 1,55 %. Laskennallisten verojen j älkeen tilikauden voitoksi muodostui 3,8 miljoo

naa euroa.

Emoyhtiössä korkokulut olivat 884 000 euroa. Emoyhti ön pitkäaikaiset lainat vuoden lopussa

olivat 51,5 miljoonaa euroa. Lainojen keskikorkoprosentti oli 1,69 %. Tilikauden tulos emoyh

t i ön osalta oli 3,5 miljoonaa euroa.

Valtuuskunnan puheenjohtajana toimi Lotta Savola ja varapuheenjohtajana Aleksi Poropudas

Valtuuskunta kokoontui kaksi kertaa.

Toimikausi 2014 -2015

7 Valtuuskunta

varsinainen

Anne Hyyryläinen

Lotta Savola

Meeri Haataja

Vili Koistinen

Laura Pistemaa

Aleksi Poropudas

Arto Haverinen

Kari-Pekka Kronqvist

Henna Stenvall

OYY

Henri OYY

Joni Ollikainen OYY

OYY

Juha Pesonen OYY

Liisa Pekkala OYY

Petri Aarnio Oulun yliopisto

Marja-Leena Oulun kaupunki

asukkaiden edustaja

Toimikausi 2015 -2016

varsinainen

Olli-Juhani Piri

Kim Rantala Taru

Joonas Kivioja

Marjut Lehtonen

Johannes Nissinen

Venla Kaikkonen OYY

OYY

OYY

OYY

OYY

OYY

Siiri Nousiainen

Tiina Mäntypuro

Jonne Kettunen

Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö, Mannenkatu 6 A, 90130 Oulu, Y-tunnus


Juha Hyvärinen Jukka asukkaiden edustaja

Sakari Jussi-Pekka Harri Haapasalo Oulun yliopistoseura ry

8 Hallitus

Hallitukseen kuuluu yksitoista j äsent ä. Hallituksen j äsenen toimikausi on kolme vuotta.

Hallituksen j äsenet vuonna 2015

TOIMIKAUSI 2013-2015

Milja Seppälä

Juha Huikari

Juha-Matti Ojakoski (1.1.2015-)

Jenni Pitko

Oulun kaupungin edustaja

asukkaiden edustaja


Jouko Leskinen

Sampo Rissanen

Jukka-Pekka Tuominen

Uimonen


Anu Soikkeli

Anssi Tossavainen

Kai Puro

Oulun kaupungin edustaja

asukkaiden edustaja

Oulun yliopiston edustaja

Hallituksen puheenjohtajana toimi Milja Seppälä ja varapuheenjohtajana Sampo Rissane

Hallitus kokoontui toimintavuoden aikana kymmenen kertaa.

9 Tilintarkastajat

Varsinaiset Varatilintarkastajat

KHT Tapio Raappana KHT Pirkko Lauste

KHT Jari Karppinen KHT Suvi

Valvontatilintarkastusta hoitivat tilintarkastusyhteisö KPMG Oy ja Young.

Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö, Mannenkatu 6 A, 90130 Oulu, Y-tunnus


TULOSLASKELMA Konserni Emoyhtiö

1.1.-31.12.2014 1.1.-31.12.2014

V d L 1 1 5 4 1 2 8 4 1 9 S 6 S

Käyttökorvaukset A

125 A A 111 494,76

A A A

112 935,64 —7

1 0 1 769,76

Liikevaihto yhteensä 1 6 4 5 6 6 6 4 0 7 XO 1 6 J.D UoX Z3X,X/

1 4 9 6 6 1 7 0 9 4 ZDD 1 9 0 9 7 y / u

Muut kiinteistön tuotot 221 257 256,12 372 191,64 396 735,56

Henkilöstökulut

7 1 / /

7 5 7 S1 / 3 /

5 4 0 S 7 / /

91 9 / 3 /

E t

Id

6 9 5 90 1 9 6

1 9 6 6 9 5 9 0 1 4 9 9 S 0 9 6

k ! I KU 28 262 72 3 9 3 3 4 6 6 28 262 72 9 9 9 9 4 6 6

7Q -ÖÖU /UÖ,/y

77/1 77 ZZ4, RRA

-ÖÖU /y 77

Poistot ja

A R C 7 RR -4 4UÖ 7 7R 11Z ÖDÖ,/Ö 9 7 7 7 CC f y QC - 3

Muut kulut

Kiinteistön muut hoitokulut

Li Hall into

X4ö XZ3

C

Käyttö ja huolto 7 C 7 QCQ C7 / o /

7C/1 7 7 C C 7 A1 UXÖ,U4 CC1 QAA 1 b5X

Ulkoalueiden huolto RA 7 7 ÖU 77 7 7 7 1 C Z3 3Z/,XD 71 7Q/1 C7 /x

1 Q xy y45,bö

Siivous DUZ,33

A C1 1 1 C 43X XX3,D4 1 4X3 / 7 7 7 3 / Z /

Lämmitys 1 268 540,46 1 287 476,56 724,94 1 068 078,12

Vesi 1 6 6 4 6 0 7 0 4 5 D U / U43,UU 5 4 7 S 4 Ö4

Sähkö

732,17 466 724,13 300 305 788,83

60 3 3, U U

223 419 44 9 9

176 095 /

Vahinkovakuutukset 84 476,66 76 452,94 7 1 710,52 64 841,96

Vuokrat 626 682,63 616 192,57 1 040 072,29 846,94

223 897,62 183 591,32 128 928,73 106 559,73

1 395 102 63 1 384 033 27

853 030 72 OJJ /

1 0 7 1 611 12 X U X U X X, X

Muut hoitokulut 336 572 ,31 328 663,88 336 005,94 327 082,70

6 6 - 6 S1 J O A

- 5 S1 7 4 9 6 9 5 3 ÖX/ 7 9 1 9 0 6 4 9 3 / y x

LU Ld - 2 1 7 8 1 57 -29 459 34 6 S 9 9 9 xx ccc 07 z /

-o DXZ 1 1 A 1 7

C Q77

LIIKEVOITTO 4 485 269,62 4 679 941,63 4 150 842,27 4 148 008,11

Rahoitustuotot ja -kulut

Tuotot muista pysyvien vastaavien

sijoituksista 63 793,36 45 021,56 62 240,11 43 865,56

Jd 243 154 44 9 7 5 7 9 9 5 6 / 3

9 9 6 9 5 S 0 5

9 6 9 1 7 6 7 0 X / 0 , /

Korkokulut -933 223,62 - 1 037 377,59 -884 023,78 -958 954,53

Muut rahoituskulut -17 366,52 -4 ö - 1 5 -14 922,07

Osuus osakkuusyritysten tuloksista -7 1 747,55

-650 873,47 -763 139,28 -610 437,78 -667 834,34

VOITTO ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ,

TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 3 834 396,15 3 916 802,35 3 540 404,49 3 480 173,77

Tuloverot

Laskennalliset verot -65 287,09 -92 195,37

-65 287,09 -92 195,37

TILIKAUDEN VOITTO 3 769 109,06 3 824 606,99 3 540 404,49 3 480 173,77

Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö, Mannenkatu 6 A, 90130 Oulu, Y-tunnus 0210156-9


TASE Konserni Emoyhtiö

VASTAAVAA 31.12.2014 31.12.2015 31.12.2014

PYSYVÄT VASTAAVAT

Aineettomat hyödykkeet

Aineettomat oikeudet 4 085,76 8 013,26 4 085,76 8 013,26

Aineelliset hyödykkeet

vesialueet

Liittymismaksut

Rakennukset ja rakennelmat

Koneet ja kalusto

Muut aineelliset hyödykkeet

Ennakkomaksut ja keskeneräiset

hankinnat

965 633,83

81 800 251,24

1 598 143,42

2 879 121,75

3 733 556,03

1 001 563,56

965 633,83

84 881 083,82

1 853 980,94

3 272 537,46

965,35

765 620,56

68 107 430,84

1 486 346,82

2 843 449,83

3 733 556,03

1

765 620,56

70 606 597,58

1 745 950,37

3 227 095,76

1 059 965,35

Sijoitukset

Osuudet saman konsernin yrityksissä

Osuudet omistusyhteysyrityksissä

Muut osakkeet ja osuudet

91 978 269,83

279 598,79

7 082 486,23

93 034 764,96

276 629,92

7 141 235,88

77 937 967,64

1 999 493,57

7

78 406 793,18

1 870 563,57

351 270,38

7 140 215,84

7 362 085,02 7 417 865,80 9 442 531,24 9 362 049,79

Pysyvät vastaavat yhteensä 99 344 440,62 100 460 644,02 87 384 584,64 87 776 856,23

HTUVAT VASTAAVAT

Muu vaihto-omaisuus 76 895,52 76 895,52

Lyhytaikaiset saamiset

Myyntisaamiset

Siirtosaamiset

93 571,35

159 842,96

137 716,02

375 359,29

79 317,69

158 475,93

114 091,65

371 363,35

Rahat ja pankkisaamiset

253 414,31

12 580 253,47

513 075,31

9 440 823,58

237 793,62

9 376 984,76

485 455,00

6 561 630,54

Vaihtuvat vastaavat yhteensä 12 910 563,30 10 030 794,41 9 614 778,38 7 047 085,54

VASTAAVAA YHTEENSÄ 112 255 003,92 110 491 438,43 96 999 363,02 94 823 941,77



TASE Konserni Emoyhtiö

VASTATTAVAA 31.12.2014 31.12.2014

OMA PÄÄOMA

Osake-, osuus- tai muu vastaava pääoma

Peruspääoma

Lahjoitusrahasto

1 850,07

8 409,40

1 850,07

8 409,40

1 850,07

8 409,40

1 850,07

8 409,40

Muut rahastot

Rakennusrahasto

Rauhala-rahasto

Asuntostipendirahasto

10 259,47

4 288 778,08

187 529,54

82,58

10 259,47

4 288 778,08

187 529,54

82,58

10 259,47

4 288 778,08

187 529,54

82,58

10 259,47

4 288 778,08

187 529,54

82,58

Edellisten tilikausien voitto

4 476 390,20

37 662 657,49

4 476 390,20

33 838 050,50

4 476 390,20

34 777 020,82

4 476 390,20

31 296 847,05

Tilikauden voitto 3 769 109,06 3 824 606,99 3 540 404,49 3 480 173,77

Oma pääoma yhteensä 45 918 416,22 42 149 307,16 42 804 074,98 39 263 670,49

VÄHEMMISTÖOSUUDET 3 198 426,07 3 198 426,07

PAKOLLISET VARAUKSET

128 149,00 138 662,00 128 149,00 138 662,00

VIERAS PÄÄOMA

Pitkäaikainen vieras pääoma

Lainat rahoituslaitoksilta

Laskennallinen verovelka

55 729 998,77

901 366,71

57 658 897,87

836 079,61

48 694 699,47 49 911 344,70

56 631 365,48 58 494 977,48 48 694 699,47 49

Lyhytaikainen vieras pääoma

Lainat rahoituslaitoksilta

Saadut ennakot

Ostovelat

Muut velat

Siirtovelat

3 554 333,33

159 405,43

747 652,71

1 537 841,62

379 414,06

3 799 174,28

169 665,66

543 333,54

761,67

479 130,57

2 850 713,45

139 690,01

638 198,39

396,44

379 441,28

3 083 832,19

448 478,06

1 348 884,39

477 739,15

6 378 647,15 6 510 065,72 5 372 439,57 5 510 264,58

Vieras pääoma yhteensä 63 010 012,63 65 005 043,20 54 067 139,04 55 421 609,28

VASTATTAVAA YHTEENSÄ 112 255 003,92 110 491 438,43 96 999 363,02 94 823 941,77



RAHOITUSLASKELMA Konserni Emoyhtiö

1.1.-31.12.2015 1.1.-31.12.2014 1.1.-31.12.2015 1.1. - 31.12.2014

Li iketoiminnan rahavirta

Liikevoitto

Oikaisut*

Poistot

K äytt öp ä äoman muutos

Saadut osingot

Saadut korot

Oman p ä äoman hyvitys ed. vuoden

kiinteist överosta

4 485 270

-325 478

4 408 863

373 083

63 792

243 154

0

4 679 942

-345 413

4 112 869

-523 718

45 021

275 793

165 775

4 150 842

-10 513

3 777 971

342 955

62 240

226 958

4 148 008

-9 100

3 466 858

-527 400

43 866

262 177

165 775

Liiketoiminnan rahavirta 9 248 684 8 410 267 8 550 453 7 550 184

Investoint ien rahavirta

Investoinnit pysyviin vastaaviin

Muut pitk äaikaiset sijoitukset

-3 348 339

-80 481

-5 431 596

49 855

-3 305 218

-80 481

-4 591 959

49 855

Investointien rahavirta -3 428 821 -5 381 741 -3 385 699 -4 542 104

Rahoituksen rahavirta

Pitkäaikaisten lainojen lyhennykset

ja takaisinmaksut

Pitkäaikaisten lainojen nostot

Maksetut korot

-3 448 611

1 700 000

-931 823

-3 290 412

3 812 000

-1 056 090

-3 149 764

1 700 000

-899 636

-3 008 621

3 812 000

-973 877

Rahoituksen rahavirta -2 680 434 -534 501 -2 349 400 -170 498

Rahavirrat yhteens ä 3 139 429 2 494 025 2 815 354 2 837 581

Rahavarat 1.1.

muutos

9 440 824

3 139 429

6 946 799

2 494 025

6

2 815 354

3 724 050

2 837 581

Rahavarat 31.12. 12 580 253 9 440 824 9 376 985 6 561 631

*) konsernin rahoituslaskelma laadittu yksitt ä isten konserniyhti ö iden rahoituslaskelmien yhdistelmän ä , oikaisuna konsernit i l inp ä ä

t öksen sisäiset el iminoinnit , emoyhti öss ä oikaisuna muutos

Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö, Mannenkatu 6 A, 90130 Oulu, Y-tunnus 0210156-9 10(17)


TUNNUSLUKUJA Konserni Emoyhtiö

2015 2014 2015 2014

Henki l öst ökulut

% tuotoista

Vesi ja energia % tuotoista

Net tokorot % tuotoista

Lainojen keskikorko-%

€ /asuntom2

Asuntojen painotettu keski-ikä, v

Maksuvalmius, quick ra t i o * *

54,05 %

5,28 %

14,73 %

4,14 %

%

435

15,84

43,75 %

4,54

54,68 %

5,71 %

14,80 %

4,66 %

1,69%

451

15,20

41,04 %

3,67

55,58 %

6,01 %

13,34 %

4,49 %

1,69 %

439

15,42

44,13 %

3,81

5 4 , 5 1 %

6,49 %

13,34 %

4,85 %

1,82 %

451

14,86

41,41 %

2,90

Toiminnal l iset tunnus luvut *

k äytt öaste, %

Keskineli övuokra € / jyv. asm2/kk

m3

la, m2

Huoneistoja, kpl * * *

Asuntopaikkoja, kpl

97,22 %

9,59

136 198

3 974

5 555

96,86 %

9,57

136 350

4 006

5 556

96,94 %

9,64

540 534

117 389

3 564

4 828

96,69 %

9,60

540 534

117 541

3 564

4 830

* emoyht i ö n luvut sis. Kiinteist ö Oy Linnanmaan Ykkösen asunnot

* * lyhytaikainen vieras pä äoma ei sisäll ä lainojen lyhennyksi ä

* * * yksi perheasunto = yksi huoneisto, yksi ö = yksi huoneisto, yksi = yksi huoneisto



LIITETIEDOT

1. Tilinpä ät öksen laadintaperiaatteet

1.1. Konserniti l inp ä ä t ös

Konserniti l inp ä ä t ös on laadittu emoyht i ö Pohjois-Suomen opiskelija-asuntos ä ä t i ön ja ty t ä ryht i ö iden PSOAS-asunnot ja Kiinteist ö Oy

Linnanmaan Ykkösen sekä osakkuusyhti ö Kiinteist ö Oy Puistomannen kesken. Konserniti l inp ä ä t ös on laadittu hankintamenomenetelm ä ä

k äytt äen.

1.2. Pysyvien vastaavien arvostus

Pysyvät vastaavat on merki t ty taseeseen hankintamenoon v ähennettyn ä poistoil la. Tilikaudella tehdyt poistot rakennuksista ovat 4 %,

koneista ja kalustosta 25 % j ä änn ösarvoista. Muusta k äytt öomaisuudesta jatkett i in entisen k äyt änn ön mukaisesti m m . aloitettuja tasa-

Konserniti l inp ä ä t öksen rakennusten arvoon sisältyy myös tilinpä ä t öksessä syntynyt konserniakti iva.

1.3. Eläkkeet

Emoyhti ön henkil ökunnan el äketurva on hoidettu ulkopuolisessa el äkevakuutusyhti öss ä . El äkemenot kirjataan kuluksi

Lisäksi henkil ökunnalle on o te t tu etuel äkevakuutus, joka mahdollistaa henkil ön el äkkeeilej ä ännin 63 -vuotiaana. Täst ä johtuva ei äkevastui

esitet ä än pakollisena el äkevarauksena, varauksen pienenemisest ä johtuva tuo t to sisältyy muihin tuot to ih in .

Konserni Emoyhti ö

2. Tuot to jen jao t te lu

Vuokraustoiminta

Muu t tuo to t

2015

16 456 664,07

221 078,45

2014

16 081 231,17

257 256,12

2015

14 266 170,24

372 191,64

2014

13 970 037,60

396 735,56

Yhteensä 16 677 742,52 16 338 487,29 14 638 361,88 14 366 773,16

3. Henki l ös t ö

Maksetut johdon ja osapalkkiot

Henkil öst ön mä är ä keskimä ä r in

240 569,38

17

241 241,08

18

240 299,38

17

240 951,08

18

4. Poistot

Aineettomista hyödykkeist ä

Rakennuksista ja rakennelmista

kalustosta

Muista pitk ävaikutteisista menoista

3 927,50

3 427 522,15

532 547,29

419 457,57

113,13

25 295,24

6 940,89

3 365 640,14

423 682,64

290 255,90

26 349,21

3 927,50

2 871 151,55

495 281,76

407 496,71

113,13

6 940,89

2 788 851,16

389 092,88

281 973,03

0,00

Yhteensä 4 408 862,88 4 112 868,78 3 777 970,65 3 466 857,96

5. Rahoi tustuotot ja -kulut

Osinkotuotot

Korkotuotot

Korkokulut

Muu t rahoituskulut

Osuus osakkuusyritysten tuloksista

63 793,36

243 154,44

-933 223,62

-17 366,52

-7

45 021,56

275 792,56

-1 037 377,59

-48 323,36

1 747,55

62 240,11

226 958,05

-884 023,78

-15 612,16

43 865,56

262 866,70

-958 954,53

-14 922,08

Yhteensä -650 873,47 -763 139,28 -610 437,78 -667 144,35

6. Korjausavustukset ja tue t

Tilikauden aikana ei saatu korjausavustuksia tai tukea.

Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö, Mannenkatu 6 A, 90130 Oulu, Y-tunnus 0210156-9 12 (17)


7. Pysyvät vastaavat

Aineet tomat hy ödykkeet

Konserni Emoyhti ö

2015 2014 2015 2014

Aineet tomat oikeudet t i l ikauden alussa

+ lisäys

./. poisto

8 013,26

0,00

-3 927,50

14 954,15

0,00

-6 940,89

8 013,26

-3 927,50

14 954,15

0,00

-6 940,89

Aineet tomat oikeudet t i l ikauden lopussa 4 085,76 8 013,26 4 085,76 8 013,26

Aineelliset hy ödykkeet

vesialueet t i l ikauden alussa 1 001 563,56 896 648,70 1 001 563,56 896 648,70

+/- lis äys/v ähennys 0,00 104 914,86 0,00 104 914,86

vesialueet t i l ikauden lopussa 1 001 563,56

Liittymismaksut t i l ikauden alussa 965 633,83 924 568,86 765 620,56 758 430,16

+/- lis äys/v ähennys 41 064,97 7 190,40

Liittymismaksut t i l ikauden lopussa 965 633,83 965 633,83 765 620,56 765 620,56

ja rakennelmat t i l ikauden alussa 84 248 702,85 78 70 606 597,58 65 249 190,92

lisäys 371984,81 8 912 383,25 8 146 257,82

./. katettu 0,00 0,00

./. poisto -3 427 522,15 -3 365 640,14 -2 871 151,55 -2 788 851,16

ja rakennelmat t i l ikauden lopussa 165,51 84 248 702,85 68 107 430,84 70 606 597,58

Konserniaktiiva t i l ikauden alussa

./. poisto

Konserniaktiiva t i l ikauden lopussa

632 380,97 658 730,18

-25 295,24 -26 349,21

607 085,73 632 380,97

Koneet ja kalusto t i l ikauden alussa

+ lisäys

siirto pitk ävaikutteisista menoista

./. poisto

1 853 980,94

257 143,81

19 565,96

-532 547,29

1 048 990,54

1 228 673,04

1 745 950,37

235 678,21

-423 682,64 -495 281,76

916 662,98

1 218 380,27

-389 092,88

ja kalusto t i l ikauden lopussa 1 598 143,42 1 853 980,94 1 486 346,82 1 745 950,37

Muu t aineelliset hy ödykkeet t i l ikauden alussa 3 272 537,46 668 836,44 3 227 095,76 644 455,23

lisäys 45 607,82 2 893 956,92 23 850,78 2 864 613,56

teknisiin laitteisiin -19 565,96

./. poisto -419 457,57 -290 255,90 -407 496,71

Muu t aineelliset hy ödykkeet t i l ikauden lopussa 2 879 121,75 3 272 537,46 2 843 449,83 3 227 095,76

ja keskener. tk:n alussa 1059 965,35 8 809 361,94 965,35 8 809 361,94

lisäys 3 351391,12 4 486 753,13 3 045 575,49 4 486 753,13

./. ennakkomaksun siirto kuluihin ja hankkeisiin -305 815,63 0,00

./. siirto pysyviin vastaaviin -371 984,81 -12 171 983,80 -371 984,81 -12 171 983,80

Ennakkomaksut ja keskener. tk:n lopussa 3 733 556,03 965,35 3 733 556,03 965,35

Lasaretin aluerakentaminen, Rauhalan kat toremont t i , Tiedonkaari ja Kandintie 1 perusparannus.



Konserni Emoyhti ö

2015 2014 2015 2014

i joitukset

Osuudet saman konsernin yrityksissä tk:n alussa

+/- muutos

0,00

0,00

0,00

0,00

1 870 563,57

128 930,00

1 761 763,57

108 800,00

Osuudet saman konsernin yrityksissä tk:n lopussa 0,00 0,00 1 999 493,57 563,57

Osuudet tk:n alussa

+ aikaisempien til ikausien kertyneiden tappioiden oikaisu

myydyn osakkuusyhti ön osalta (Y-Daatta 2006)

+ Puistomannen osakkeiden osto

+/- Puistomannen tulos

276 629,92

5 836,13 n n

10 200,00

-13 067,26

274 882,37

1 747,55

351 270,38

n 10 200,00

351 270,38

0,00

Osuudet omistusyhteysyrityksiss ä tk:n lopussa 279 598,79 276 629,92 361 470,38 351 270,38

Muu t osakkeet ja osuudet tk :n alussa

+ lisäys

./. V ähennys

7 141 235,88

686 165,60

-744 915,25

7 299 890,72

1 812 013,59

-1 970 668,43

7 140 215,84

686 165,60

-744 814,15

7 298 870,68

1 812 013,59

-1 970 668,43

Muu t osakkeet ja osuudet tk:n lopussa 7 082 486,23 7 7 7 140 215,84

Sijoitukset yhteensä 7 362 085,02 7 417 865,80 9 442 531,24 9 362 049,79

8. Vaihtuvat vastaavat

Vaihto-omaisuus osakkeet t i l ikauden alussa

+/- muutos t i l ikauden aikana

76 895,52

0,00

76 895,52

Vaihto-omaisuus osakkeet t i l ikauden lopussa 76 895,52 76 895,52

9. Akt ivo idut ko rkomenot

Akt ivoi tujen korkomenojen poistamaton osa tase-erässä "Rakennukset ja rakennelmat" muodostuu seuraavasti:

Akt ivoi tu ti l ikaudella

Aktivoituja korkomenoja poistamatta

10. Osakkeet ja osuudet ja si joi tukset

Emoyht i ön t y t ä r yh t i ö t :

PSOAS-asunnot Oy 67 719 kpl

Kiinteist ö Oy Linnanmaan Ykk önen 31 845 kpl

Emoyht i ön osakkuusyht i ö t :

Kiinteist ö Oy Puistamanne kpl

Emoyhti ön muut sijoitukset

Emoyht i ö n osakkeet ja osuudet ja si joi tukset yhteens ä

0,00

276 910,77

omistusosuus

100 %

79,61 %

48,64 %

0,00 0,00

288 448,72 181 022,56

kir janpito

arvo

1 073 681,25

925 812,32

t i l ikauden

tulos

79,78

2,78

361 470,38 -26 865,25

7 081 567,29

9 442 531,24

0,00

188 565,16

nimell is

arvo/osake

7,20

8,50

16,82



11. Si irtosaamiset H Konserni Emoyhti ö

2015 2014 2015 2014

LähiTapiolasta

sijoituksiin l i i t tyv ä t saamiset

EU avustus

ki inteist överon palautus vuodelta 2014

ennakkomaksu Kupari Solutions

muita saamisia

8 254,46

138 334,64

5 695,37

7 558,49

7 342,76

129 996,65

42 916,80

181 639,68

13 463,40

8 254,46

138 334,64

5 695,37

6 191,46

7 342,76

129 996,65

42 916,80

181 639,68

9 467,46

159 842,96 375 359,29 158 475,93 371 363

12. Oma p ä äoma

Osake-, osuus- tai muu vastaava p ä äoma tk:n alussa

Peruspä äoma

Lahjoitusrahasto

1 850,07

8 409,40

1 850,07

8 409,40

1 850,07

8 409,40

1 850,07

8 409,40

Osake-, muu vastaava p ä äoma tk:n lopussa 10 259,47 10 259,47 10 259,47 10 259,47

Peruspä äoma sisält ä ä sekä PSOASin ett ä fuusiossa siirtyneen Domus Botnican perusp ä äomat.

Muu t rahastot t i l ikauden alussa

Rakennusrahasto

Rauhala-rahasto

4 288 778,08

187 529,54

82,58

4 288 778,08

187 529,54

82,58

4 288 778,08

187 529,54

82,58

4 288 778,08

187 529,54

82,58

Muu t rahastot t i l ikauden lopussa 4 476 390,20 4 476 390,20 4 476 390,20 4 476 390,20

Edellisten ti l ikausien vo i t to / tapp io

+ ed. vuoden kiinteist överon palautus

Til ikauden vo i t to / tapp io

37 662 657,49

0,00

3 769 109,06

33 672 275,32

165 775,18

3 824 606,99

34 777 020,82

3 540 404,49

31 131 071,87

165 775,18

3 480 173,77

Oma p ä äoma yhteensä 45 918 416,22 42 149 307,16 42 804 074,98 39 263 670,49

13. Pakolliset varaukset

Etuel äkevaraus t i l ikauden alussa

+/- muutos

138 662,00

-10 513,00

147 761,93

-9 099,93

138 662,00

-10 513,00

147 761,93

-9 099,93

Etuel äkevaraus ti l ikauden lopussa 128 149,00 138 662,00 128 149,00 138 662,00

14. Pitk äaikaiset velat

Velat, jotka er ä äntyv ä t maksettavaksi viiden vuoden tai p i temmän ajan kuluttua.

Rahalaitoslainat 39 920 010 44 073 700 35 709 100 39 243 000



15. Annetu t pant i t ja vastuusi toumukset Konserni Emoyhti ö

OMASTA VELASTA

Velat, jo iden vakuutena on kiinteist öki innitys

Rahalaitoslainat

Annetut kiinnitykset

Osakekirjat

464 772,57

889 999,07

76 895,52

57 617 532,04 48 725 853,39

115 889 999,07 95 830 011,07

76 895,52 0,00

49 154 636,78

95 830 011,07

0,00

MUUT VASTUUT

Vuokraoikeuden vakuus

YHTEENSÄ

Kiinnitykset

Osakekirjat

Muut vastuut

390 141,36 0,00

115 889 999,07 115 889 999,07 95 830 011,07

76 895,52

358 340,52

76 895,52

390 141,36

0,00

0,00

Taseessa esitettyihin rakennuksiin kohdistuu AVL 33 §:n mukaisia k äytt ö rajoituksia.

16. Saadut vuokravakuudet

Kö öki Co. Oy

Oulun Biljardi Oy

Oy

Prime Oy

18 000,00

25 300,00

7 830,00

0,00

1 984,00

18 000,00

25 300,00

7 830,00

3 195,00

1 984,00

18 000,00

25 300,00

7 830,00

1 984,00

4 876 060,33 3 792 560,20

-348 390,79 -294 049,18

17. Saadut maksusi toumukset

Asukkaiden vakuusmaksuista saadut maksusitoumukset

18. Koronvaihtosopimukset

Korkosuojattuja lainoja yhteensä

Korkosuojausten markkina-arvo

19.

Tilintarkastus

Veroneuvonta

Muut palvelut

20. Luettelo kir janpitokir joista

Päiväkirja

Pä äkirjan atk-tulosteena

Tasekirja sidottuna

2 1 . Selvitys kir janpitokir jojen ja tos i t te iden s ä i lytystavoista

Kirjanpitokirjat s ä i lytet ä än v ähint ä än 10 vuot ta ja tosi t teet v ähint ä än 6 vuotta paperitositteina kirjausjärjestyksessä PSOASilla.

114,00

20 412,67

4 899 032,47

917,18

24 850,18

2 568,72

56 309,00

10 871,76

53 114,00

9 371,34

26 790,91

0,00

0,00

22 849,38

2 568,72

2 495,33

0,00

95 830 011,07

0,00

0,00

18 000,00

25 300,00

7 830,00

1 984,00

53 114,00

8 871,76

4 876 060,33

-348 390,79

23 200,61

0,00

0,00

Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö, Mannenkatu 6 A, 90130 Oulu, Y-tunnus 0210156-9 16


Toimintakertomuksen ja tilinpä ät öksen allekirjoitus

Oulussa 16. päivänä maaliskuuta 2016

Milja Seppälä Uimonen Juha Huikari

puheenjohtaja varapuheenjohtaja

Tilintarkastus

Suoritetusta tarkastuksesta on t än ä än annettu erillinen tilintarkastuskertomus.

Oulussa .

Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö, Mannenkatu 6 A, 90130 Oulu, Y-tunnus 0210156-9 17

Pohjois-Suomen

opiskelija-asuntosäätiö

J A TILINPAATOS ä ÄTÖS

2.2 asiakaspalvelu ja asiakastiedottaminen 2 · tossa tehtii n 2 260 kpl asuntotoimistoss. a...

Documents