2019 09 26 b ge nenndorf entw plan 2019 11 11
TRANSCRIPT
R=∞
Asphalt
Asphalt
Grünstreifen
Asphalt
Asphalt
Pfl.
HB
TB
TB
TB
R=54m
R=∞
3,50
4,00
2,50
R=36m
R=∞
2,50
R=22m
R=22m
R=11m
R=11m
R=33m
R=1
2
R=12
4,40
5,18
1,30
6,00
3,25
3,50
R=18
mR=
54m 4,2%
3,0%
2,5%
3,5%
LA = 20,00 m
HB absenken
HB absenken
HB absenken Rückbau alter
Gehweg2,6%
3,0%
3,6%
3,0%
R=36m
R=18m
R=∞
Asphalt
Asphalt
Grünstreifen
Asphalt
Asphalt
Pfl.
HB
TB
TB
TB
R=54m
R=∞
3,50
4,00
2,50
R=36m
R=∞
2,50
R=22m
R=22m
R=11m
R=11m
R=33m
R=1
2
R=12
4,40
5,18
1,30
6,00
3,25
3,50
R=18
mR=
54m
B - 1,5/1,5
B - 1,5/1,5 S
S
S
S
S - 3/3
4,2%
3,0%
2,66%
0,00%
3,58%
1,97%
3,00%
0,70%
2,5%
3,5%
0,50%
0,06%
LA = 20,00 m
HB absenken
HB absenken
HB absenken Rückbau alter
Gehweg
0,80%
0,70%
2,6%
3,0%
3,6%
3,0%
0,60%
0,53%
2,60
R=36m
R=18m
z.B. GE 1R
4.2 Zur Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung des Gebäudes in den nicht nur vorübergehend zum Aufenthalt von Menschen vorgesehenen Räumen sind die Anforderungen an das resultierende Schalldämm-Maß gemäß DIN 4109 (Januar 2018) zu ermitteln.
4.3 Im Rahmen der jeweiligen Baugenehmigungsverfahren ist die Eignung der für die Außenbauteile der Gebäude gewählten Konstruktionen nach den Kriterien der DIN 4109 (Januar 2018) nachzuweisen.
4.4 Von den Festsetzungen 4.1 bis 4.3 kann abgewichen werden, wenn im Rahmen eines Einzelnachweises ermittelt wird, dass aus der tatsächlichen Lärmbelastung geringere Anforderungen an den Schallschutz resultieren.
Maßgeblicher Außenlärmpegel für schutzbedürftige Räume, nach DIN 4109 (Januar 2018) in dB Maßstab 1:3.000
Wasserschutzgebiet Woxdorf Zone III B (WSG III B)Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt in der Schutzzone III B des Wassarschutzgebiates Woxdorf, das für die Wasserwerke (Woxdorf) des Wasserbeschaffungsverbandes (WBV) Harburg in der Gemarkung Matzendorf, Landkreis Harburg, festgesetzt ist. Die Vorschriften der Verordnung für das Wasserschutzgebiet Woxdorf des WBV Harburg vom 27.07.1977 sowie die zwei Änderungsverordnungen sind zu beachten.
Art der baulichen Nutzung
Gewerbegebiet, mit Nummerierung
Maß der baulichen Nutzung
Zahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß Grundflächenzahl als Höchstmaß
Gebäudehöhe als Höchstmaß
Höhenbezugspunkt (vgl. textl. Festsetzung 2.1)
Bauweise und Baugrenzen
Baugrenzen
Verkehrsflächen
Straßenverkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
Hauptversorgungsleitungen
Unterirdische Hauptversorgungsleitungen mit Schutzstreifen 14 m (hier: Erdgastransportleitungen)(vgl. textl. Festsetzung 5.3)
Oberirdische Hauptversorgungsleitung mit Mast (hier: Elektrizität)
Schutzbereich Bebauung der Bahnstromleitung (Abstand von 20 m)
Schutzbereich Bepflanzung der Bahnstromleitung (Abstand von 30 m)(vgl. textl. Festsetzung 5.3)
Leitungsschutzbereich der 110 kV Hochspannungsleitung (AVACON)(vgl.textl. Festsetzung 5.3)
Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach (Stand: ............................ ). Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei.
............................ , den ............................ ...................................................
PlanverfasserDer Entwurf des Bebauungsplanes "Nenndorf, Gewerbegebiet An der Autobahn“ wurde ausgearbeitet vom Büro Architektur und Stadtplanung, entwickeln und gestalten, Baum I Schwormstede I Stellmacher PartGmbB, Graumannsweg 69, 22087 Hamburg.
Hamburg, den ............................ ................................................. Planverfasser
Bearbeitet: Schwormstede, Gomes-Martinho, Dukart Projekt Nr. : 1417
Übersichtsplan 1 : 20.000
Entwurf 26.09.2019 (Verwaltungsausschuss)
040 – 44 14 19Graumannsweg 69
22087 Hamburgwww.archi-stadt.de
Stand: 07.11.2019
SATZUNG DER GEMEINDE ROSENGARTENÜBER DEN
BEBAUUNGSPLAN"NENNDORF, GEWERBEGEBIET
AN DER AUTOBAHN"mit örtlichen Bauvorschriften
Für das Gebiet:westlich der Eckeler Straße, nördlich der Bundesautobahn A1,
östlich der Straße „Am Hatzberg“ undsüdlich des Gewerbegebietes an der Straße „Ohepark“
SATZUNG DER GEMEINDE ROSENGARTEN ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN "NENNDORF, GEWERBEGEBIET AN DER AUTOBAHN" mit örtlichen BauvorschriftenFür das Gebiet: westlich der Eckeler Straße, nördlich der Bundesautobahn A1, östlich der Straße „Am Hatzberg“ und südlich des Gewerbegebietes an der Straße „Ohepark“
VERFAHRENSVERMERKE
Aufstellungsbeschluss Der Rat der Gemeinde Rosengarten hat in seiner Sitzung am ............................ die Aufstellung des Bebauungsplanes "Nenndorf, Gewerbegebiet An der Autobahn“ beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB am ............................ ortsüblich bekanntgemacht worden.
Rosengarten, den ............................ ............................................... Bürgermeister
PlanunterlageKartengrundlage: ALKFlurkarte: Gemarkung Nenndorf, Flur 5 und in Teilen der Flur 4Maßstab 1 : 1000
Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung,
© 2018
Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung© 2018 Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN)
Herausgeber: Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) (Regionaldirektion Lüneburg)
Auf die Gültigkeit des § 13 NDSchG (alle Erdarbeiten im Plangebiet unterliegen der denkmalrechtlichen Genehmigung) und des § 14 NDSchG (Meldepflicht bei Auffinden von Bodenfunden) wird hingewiesen.
HINWEIS
ZEICHENERKLÄRUNG / FESTSETZUNGENZUR PLANZEICHNUNG TEIL A
z.B. GRZ 0,8
z.B. GH 12
DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER
64
z.B.
12
Artenschutzrechtliche Hinweise
Gehölzfällungen dürfen nur in der Zeit vom 01.10. bis 28. / 29.02. (außerhalb der Brutzeit von Vögeln § 39 Abs. Nr. 2 BNatSchG) vorgenommen werden.
Aufgrund des § 1 Abs. 3 und des § 10 Abs. 1 Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit dem § 84 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) und des § 58 Abs. 2 der Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG), jeweils in den zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses gültigen Fassungen, hat der Rat der Gemeinde Rosengarten den Bebauungsplan "Nenndorf, Gewerbegebiet an der Autobahn“ für das Gebiet: "nördlich der Bundesautobahn A 1, östlich des bestehenden Gewerbegebiets „Am Hatzberg“, südlich der Siedlungslage der Ortschaft Nenndorf und westlich der Eckeler Straße (K 12)" bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und den nebenstehenden textlichen Festsetzungen (Teil B) sowie den nebenstehenden örtlichen Bauvorschriften über die Gestaltung als Satzung beschlossen.
Rosengarten, den ............................
................................................ Bürgermeister
PRÄAMBEL
2.2 Die überbaubaren Grundstücksflächen können für Betriebsflächen sowie Sicht- und Lärmschutzanlagen überschritten werden.
2.3 Die im GE 1 bis GE 3 festgesetzte GRZ darf durch die in § 19 Abs. 4 BauNVO genannten Anlagen (Flächen von Garagen, Stellplätzen inklusive Zufahrten, Nebenanlagen i.S. des § 14 BauNVO) nicht überschritten werden. (§ 19 Abs. 4, Satz 3 BauGB)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauB)
(§ 8 BauNVO)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
(§ 16 BauNVO)
(§ 16 BauNVO)
(§ 16 BauNVO)
(§ 18 BauNVO)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
(§ 23 BauNVO)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)
II
5.0 Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a + b BauGB)
5.1 Innerhalb der festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ist eine flächenhafte und dichte Bepflanzung aus standortheimischen Laubgehölzen anzulegen, durch eine fachgerechte Pflege zu entwickeln und dauerhaft zu erhalten. Die Gehölzpflanzungen sind mit einem Mengenanteil von 30 % Bäumen und 70 % Sträuchern zu setzen (Pflanzenliste siehe Fachbeitrag zur Eingriffsregelung).
Die Pflanzen sind mit Abständen von 1,50 m in der Reihe und 1,50 m zwischen den Reihen zu setzen. Die Pflanzflächen sind in den ersten 5 Jahren durch einen durchgängigen Wildschutzzaun zu schützen. Danach ist der Verbissschutz zu entfernen. Im Falle eines natürlichen Abgangs der Gehölze ist für Ersatz zu sorgen.
5.2 Ausnahmsweise kann die Breite der parallel zur Bundesautobahn A1 festgesetzten Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen um bis zu 50% reduziert werden, wenn an anderer Stelle des Grundstücks die reduzierte Fläche als Anpflanzung zusätzlich realisiert wird.
5.3 Abweichend von 5.1 sind in den Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen im Leitungsschutzbereich der 110 kV - Hochspannungsleitung sowie im Schutzbereich für Bepflanzung der Bahnstromleitung nur Sträucher mit einer maximalen Aufwuchshöhe von 3,5 m zu pflanzen und zu erhalten.
Abweichend von 5.1 sind die Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungenoberhalb der unterirdischen Hauptversorgungsleitungen (Erdgastransportleitung) einschließlich ihrer Schutzstreifen als extensive Wiese zu entwickeln.
5.4 Die in der Planzeichnung festgesetzte Fläche für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ist mittelfristig in einen Gehölzbestand aus Sträuchern mit einer maximalen Aufwuchshöhe von 3,50 m umzubauen. Er ist durch fachgerechte Pflege zu entwickeln und dauerhaft zu erhalten. Im Falle eines natürlichen Abgangs der Gehölze ist für gleichwertigen Ersatz zu sorgen.
STRASSENQUERSCHNITT A-A M 1:100
DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER
Hinweise zu den Bahnstromleitungen und zu den 110 kV - Hochspannungsleitungen
Innerhalb des Schutzstreifens für Bepflanzung der Bahnstromleitungen sowie innerhalb des Leitungsschutzbereiches der 110 kV- Hochspannungsleitungen darf die Aufwuchshöhe von Gehölzen 3,5 m nicht überschreiten.
Innerhalb des Schutzstreifens für Bebauung der Bahnstromleitungen sowie innerhalb des Leitungsschutzbereiches der 110 kV- Hochspannungsleitungen sind für bauliche Anlagen laut der DIN EN 50341-1 Schutzabstände zu den stromführenden Leiterseilen einzuhalten. Für eine genaue Bestimmung der max. Höhen der baulichen Anlagen sind dem Betreiber der Bahnstromleitung (derzeit: DB Energie) sowie dem Betreiber der Hochspannungsleitungen (derzeit: AVACON) vorab die Planungsunterlagen vorzulegen.
Weitere Hinweise sind der Begründung zum Bebauungsplan zu entnehmen.
Hinweise zu den Erdgastransportleitungen
Im Schutzstreifen der Erdgastransportleitung besteht ein grundsätzliches Bauverbot und ein Verbot sonstiger leitungs- bzw. kabelgefährdender Maßnahmen. Es muss gewährleistet sein, dass der Schutzstreifen zur Vornahme von betrieblichen Überwachungs- und Unterhaltsmaßnahmen sowie zur Durchführung von Instandsetzungsarbeiten jederzeit uneingeschränkt auch mit Baufahrzeugen zugänglich ist. Eine Bepflanzung des Schutzstreifens mit Bäumen, Sträuchern oder Hecken ist unzulässig. Weitere Hinweise sind der Begründung zum Bebauungsplan zu entnehmen.
20 m Bauverbotszonegem. § 24 NStrG
10z.B.
40 m Bauverbotszonegem. § 9 FStrG
Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses
Zweckbestimmung: Versickerung (öffentlich)
Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen fur Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Abgrenzung von unterschiedlichem Maß der baulichen Nutzung
Bemaßung in Metern
Bauverbotszone zur Bundesautobahn
Bauverbotszone zur Kreisstraße
SONSTIGE PLANZEICHEN
NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME
Öffentliche AuslegungDer Rat der Gemeinde Rosengarten hat in seiner Sitzung am .......................................... dem Entwurf des Bebauungsplanes "Nenndorf, Gewerbegebiet An der Autobahn“ und der Begründung zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am .................................... ortsüblich bekanntgemacht. Der Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung haben vom .............................. bis .............................. gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen.
Rosengarten, ............................ .................................................
Bürgermeister
SatzungsbeschlussDer Rat der Gemeinde Rosengarten hat den Bebauungsplan "Nenndorf, Gewerbegebiet An der Autobahn“ nach Prüfung der Anregungen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am ............................ als Satzung (§ 10 BauGB) sowie die Begründung beschlossen.
Rosengarten, den ............................ .................................................
Bürgermeister
InkrafttretenDer Bebauungsplan " Nenndorf, Gewerbegebiet An der Autobahn“ ist gemäß § 10 Abs. 3 Satz 1 BauGB am ............................ im Amtsblatt für den Landkreis Harburg ortsüblich bekanntgemacht worden. Der Bebauungsplan ist damit am ............................ rechtsverbindlich geworden.
Rosengarten, den ............................ .................................................
Bürgermeister
Verletzung von Verfahrens- und FormvorschriftenInnerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes "Nenndorf, Gewerbegebiet An der Autobahn“ ist die Verletzung von Verfahrens- oder Formvorschriften beim Zustandekommen des Bebauungsplanes "Nenndorf, Gewerbegebiet An der Autobahn“ nicht geltend gemacht worden.
Rosengarten, den ................................... .................................................
Bürgermeister
Mängel der AbwägungInnerhalb eines Jahr nach Inkrafttreten des Bebauungsplans "Nenndorf, Gewerbegebiet An der Autobahn“ sind Mängel der Abwägung nicht geltend gemacht worden.
Rosengarten, den ................................... .................................................
Bürgermeister
BeglaubigungsvermerkDie Abschrift stimmt mit der Urschrift überein.
Rosengarten, den ................................... .................................................
Bürgermeister
6.0 Örtliche Bauvorschriften (§ 84 NBauO i.V.m. § 9 Abs. 4 BauGB)
6.1 Dachflächen
Um eine Verunreinigung des zu versickernden Niederschlagswassers zu vermeiden, sind im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplans Dachflächen aus unbeschichtetem Metall (z. B. Zink oder Kupfer) nicht zulässig.
6.2 Versickerung von Oberflächenwasser
1. Das in den Gewerbegebieten anfallende Niederschlagswasser, das nicht an Ort und Stelle versickert, ist auf der als Fläche für die Wasserwirtschaft Zweckbestimmung Versickerung zu versickern. Durch die Versickerung darf keine Verunreinigung des Grundwassers entstehen. Oberflächenwasser darf nur auf Flächen versickert werden, auf denen ausschließlich natürlich gewachsener Boden ansteht. Die Versickerungsanlagen müssen zugänglich sein. Unterirdische Anlagen unter Gebäuden sind daher nicht zulässig. Bei Überflutung der Entwässerungsanlagen muss ein schadloser Abfluss des Niederschlagswassers gewährleistet sein (Überflutungskonzept ). Im Brandfall darf kein verunreinigtes Löschwasser in die Versickerungsanlagen fließen (Löschwasserabflusskonzept ). Um diese Anforderungen zu erfüllen, müssen die Entwässerungsanlagen in den Gewerbegebieten nach den folgenden Absätzen 2 - 5 gestaltet werden. Vgl. zur Anwendung dieser Vorschrift die Begründung zum Bebauungsplan!
2. Bei den Flächen in den Gewerbegebieten, von denen Niederschlagswasser abfließt (Abflussflächen), wird unterschieden zwischen:a. den gering verschmutzten Abflussflächen, bei denen von einem
unverschmutzten Niederschlagsabfluss ausgegangen werden kann, undb. den übrigen zulässigen Abflussflächen. Gering verschmutzte Abflussflächen sind Grünflächen und Dachflächen. Die Dachflächen dürfen nur über außen liegende Fallrohre entwässert werden.Die übrigen zulässigen Abflussflächen sind insbesondere die Hofflächen, die Grundstückszufahrt, die Stellplätze und Lagerplätze für nicht emittierende Stoffe. Sie müssen wasserundurchlässig befestigt werden.
3. Das Niederschlagswasser von den gering verschmutzten Abflussflächen (Abs. 2.a.) kann ohne Vorbehandlung versickert werden.
4. Das Niederschlagswasser von den übrigen zulässigen Abflussflächen (Abs. 2.b.) darf nur mit Vorbehandlung, d.h. mit einer Oberbodenpassage, auf der für die Regewasserrückhaltung festgesetzten Fläche versickert werden. Das Regenrückhaltebecken muss eine mindestens 30 cm mächtige Oberbodenschicht mit einer geschlossenen Pflanzendecke aufweisen. Die Oberbodenschicht muss einen kf-Wert langfristig kleiner als 1*1o-4 m/s und größer als 1*10-5 m/s haben.
Vorhandene Flurstücksgrenzen
Flurstücksbezeichnung
Vorhandene Gebäude
Straßenplanung Planstraße, Kreuzungsbereich Eckeler Straße (K12) / Planstraße
Alle Maße sind in Meter angegeben
(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a+b BauGB)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)
(§ 9 Abs. 1 Nr 25b BauGB)
Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO 2017)in der Fassung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3787)
PLANZEICHNUNG (TEIL A) M 1 : 1.000
TEXT TEIL B1.0 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
1.1 In den Gewerbegebieten sind nur Betriebe und Anlagen zulässig, von denen eine geringe Gefahr ausgeht, dass sie das Grundwasser verunreinigen. Nicht zulässig sind (§ 1 (5) in V. m. (9) BauNVO):• Offene Produktions- und Werkstattflächen, • Betriebe mit großen Tiersammlungen,• Betriebe, in denen in nicht geringfügigem Maße wassergefährdende Stoffe
im Sinne von § 62 Abs. 3 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) gelagert und umgeschlagen werden.
• Abstellflächen für Unfallfahrzeuge und • Lager- und Umschlagflächen für industrielle Rest- und NebenproduktueAusnahmen können zugelassen werden, wenn von einer Anlage nur eine geringe Gefahr ausgeht, dass sie das Grundwasser verunreinigt.
1.2 In den Gewerbegebieten sind zur Begrenzung der gewerblichen Schmutzwasser- abflussspende nur Betriebe mit geringem Wasserverbrauch (nicht mehr als 0,5 Liter pro Sekunde und Hektar) zulässig. (§ 1 (5) in V. m. (9) BauNVO)
1.3 In den Gewerbegebieten sind nur Einzelhandelsbetriebe in Form von Verkaufsstellen von ansässigen Handwerks- oder Produktionsbetrieben zulässig, sofern diese im unmittelbaren räumlichen Zusammenhang zu einer auf dem Betriebsgrundstück stattfindenden Produktion bzw. Lagerung oder einer durch den ansässigen Betrieb angebotenen Handwerksdienstleistung stehen und ihre Geschossfläche nicht mehr als 10% der gesamten Geschossfläche des ansässigen Betriebes umfasst. (§ 1 (5) in V. m. (9) BauNVO)
1.4 In den Gewerbegebieten sind Bordelle, bordellartige Betriebe sowie sonstige Gewerbebetriebe und Nutzungen, deren Zweck auf Darstellung oder Handlung mit sexuellem Hintergrund ausgerichtet ist, nicht zulässig. (§ 1 (5) in V. m. (9) BauNVO)
1.5 In den Gewerbegebieten sind Anlagen für Fremdwerbung nicht zulässig. (§ 1 (5) in V. m. (9) BauNVO)
2.0 Maß der baulichen Nutzung und überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. Nr. 1+2 BauGB)
2.1 Oberer Bezugspunkt für die Gebäudehöhe ist der höchste Punkt der Oberkante Dachhaut der Gebäude. Der untere Bezugspunkt (+ 0,00 m) für die Gebäudehöhe ist der in der öffentlichen Straßenverkehrsfläche festgesetzte nächstgelegene Höhenbezugspunkt. Sofern die Geländehöhe der Grundstücke oberhalb der Fahrbahnoberkante der erschließenden Straße liegen, kann von dem in Satz 1 festgelegten unteren Bezugspunkt ausnahmsweise abgewichen werden. In diesem Fall ist der untere Höhenbezugspunkt mit 0,00 m die mittlere Höhe des vom jeweiligen Gebäude überdeckten gewachsenen Geländes. (§ 18 (1) BauNVO).
3.0 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
3.1 Zur Außenbeleuchtung dürfen nur insekten- und fledermausfreundliche Leuchten Verwendung finden.
4.0 Maßnahmen für besondere Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes
(BImSchG) (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
(Hinweis: Die nachfolgend genannten DIN-Vorschriften können bei der Gemeindeverwaltung zu den allgemeinen Dienststunden eingesehen werden.)
4.1 Zum Schutz von Büronutzungen werden die maßgeblichen Außenlärmpegel gemäß DIN 4109 (Januar 2018) entsprechend der Abbildung festgesetzt.
5. Für den Brandfall ist um die Gebäude eine Rinne mit der erforderlichen Breite (mindestens NG 200) und Tiefe einzubauen, die das Löschwasser aufnimmt und in der das Löschwasser abfließen kann. Für das aus der Rinne abfließende Löschwasser ist ein abgedichteter Zwischenspeicher mit einem Volumen von mindestens 6 m3 zu bauen. Im Brandfall ist der Löschwasserabfluss aus der Rinne in den Zwischenspeicher zu leiten.
6.3 Werbeanlagen
Selbstleuchtende und beleuchtete Werbeanlagen sind unzulässig.
6.4 Ordnungswidrigkeit
Ordnungswidrig handelt gem. § 80 (3) NBauO, wer vorsätzlich oder fahrlässig den Vorschriften dieser örtlichen Bauvorschrift zuwiderhandelt. Gemäß § 80 (5) NBauO können Ordnungswidrigkeiten nach (3) mit einer Geldbuße von bis zu 500.000,- € geahndet werden.
Hinweis zur externen Kompensationsfläche
Der naturschutzrechtliche Ausgleich gemäß der Eingriffsregelung im Sinne des § 1a Abs. 3 BauGB i. V. mit § 14 BNatSchG erfolgt außerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes:- auf dem Flurstück 3/1, Flur 4, Gemarkung Vahrendorf, Flächengröße: 17.386 m²,
Zielsetzung: Entwicklung von naturnahem, lichten Traubeneichen-Hainbuchen-Birken-Kiefern-Wald,
- auf dem Flurstück 3/2, Flur 4, Gemarkung Vahrendorf, Flächengröße: 9.523 m², Zielsetzung: Entwicklung von naturnahem, lichten Traubeneichen-Hainbuchen-Birken-Kiefern-Wald,
- auf dem Flurstück 9/3, Flur 2, Gemarkung Nenndorf, Flächengröße: 1.186 m², Zielsetzung: Entwicklung von naturnahem Laubholzbestand,
- auf einer Teilfläche des Flurstücks 120, Flur 1, Gemarkung Eckel, Flächengröße: 3.060 m², Zielsetzung: Entwicklung von naturnahem Laubholzbestand.
1.6 In den Gewerbegebieten sind Anlagen, die einen Betriebsbereich im Sinne von § 3 (5a) BImSchG bilden oder Teil eines solchen Betriebsbereiches sind (sogenannte Störfallbetriebe), nicht zulässig. (§ 1 (5) in V. m. (9) BauNVO)
1.7 In den Gewerbegebieten sind die nach § 8 (3) 1 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter sowie die nach § 8 (3) 2 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstätten nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. (§ 1 (6) BauNVO)
Verkehrsfläche
6,50 m
Seiten-streifen
Bösch-ung
0,65 m2,25 m
GehwegBösch-ung
Seiten-streifen
0,5 m
11,00 m
0,4 m 0,70 m
6/6
29/11
25/5
28/13
29/13
6/7
32/4
30/9
30/3
27/7
32/5
29/10
21/13
29/3
14/17
14/23
Am Oheberg
5/4
6/2
7/4
28/14
26/7
28/7
19/1
18/2
8/1
14/21
32/2
Am Sportplatz
23/2
6/9
29/17
27/6
29/5
35/3
14/11
14/22
Eckeler Ohe
Am Hatzberg
BAB - A 1
31/27
28/1
28/4
6/4
13/1
31/7
4/12
28/11
28/12
30/4
33
32/1
35/4
12
14/7
Sickerbecken
Am Vaenser Grund
Ohering
27/8
6/5
29/15
30/10
9/2
20/2
30/2
30/1
32/3
5/8
28/10
26/8
5/2
26/6
29/4
29/16
30/12
19/2
29/4
14/13
14/18
14/10
30/6
31/6
5/3
31/17
4/11
27/3
31/30
21/11
7/3
8/2
32/5
32/4
27/4
29/12
4/10
6/8
30/5
27/7
29/7
28/2
31/29
31/8
30/11
29/2
9/1
35/2
35/1
4
5
11
8
3
8
17
4
1
6
19
6
7
2
4
8
13
9
15
Brachland Standstreifen
Standstreifen
7776
78
79
80
80
77
7675 78
79
81
82
83
75,5
79,5
82,5
81,5
80,5
78,5
74
73
81
82
81,5
81
80,5
80
78
77
80,5
79,5
78,5
76,5
78,5
80
79,5
50
50
50
50
35
30
30
R=54m
R=∞
R=∞
R=∞
R=12m
3,0%
Asphalt
Asphalt
Asphalt
Grünstreifen
TB
Asphalt
Asphalt
3-rh. Rinne
Grünstreifen
TB
Asphalt
Asphalt
Asphalt
Asphalt
HB
Pfl.
HB
3-rh. Rinne
HB
3-rh. Rinne
TB
TB
HB
TB
TB
Aspha
lt
unb.
Asphalt
Aspha
lt
unb.
Asphalt
1,50
6,50
11,00
2,50
11,00
R=54m
R=∞
R=∞
R=18mR=54m
R=18mR=36m
3,50
4,00
2,50
R=36m
LZ = 70,00 mR=36m
R=∞
2,50
R=22m
R=22m
R=11m
R=33mR=∞
R=11m
R=33m
R=1
2
R=12
4,40
5,18
6,50
R=1
2m
R=3
6mR
=∞
R=∞
R=24m
R=24m
R=3
6m
R=12m
R=∞R=12mR=∞
R=12m
3,0%
2,50
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
St. 0+075.51Ende der
Baustrecke
2,50
1,50
11,00
1,50
2,50
6,50
6,50
11,00
1,50
6,50
8,99
1,25
1,24
3,0%
2,00
R=∞R=2
4m
R=12m
R=12m
R=36m
3,80
3,25
1,30
3,50
2,00
4,00
R=36m
3,50
R=24m
6,00
1,82
2,50
3,25
3,50
2,50
1,80
2,50
R=18
mR=
54m
St. 0+000,00
Beginn der
Baustrecke
TS
Ende der
Baustrecke
0+180.86
Beginn der
Baustrecke
3,0%
3,0%
2,48%
3,0%
2,4%
3,0%
4,2%
3,0%
3,37%
2,5%
Nagel Nr. 142
= 78,928 m.ü.NHN
2,8%
3,0%
2,5%
3,5%
LA = 20,00 m
LZ = 70,00 m
HB absenken
LZ = 70,00 m
HB absenken
HB absenken
HB absenken
HB absenken
LA = 20,00 m
Rückbau alter
Gehweg
15cm
HB Ansicht
15cm
HB Ansicht
3,0%
2,5%
3,0%
2,6%
3,0%
3,6%
3,0%
10cm
HB Ansicht
10cm
HB Ansicht
Eckeler Straße - K
12
29,4130,01
Planstraße "A
"
Planstraße "B"
Planstraße "A"
Am
H
atzb
erg
R=∞R=12m
3,0%
3,0%
R=36m
R=18m
50
50
50
50
35
30
30
DN 300
R=54m
R=∞
R=∞
km 0.
8
km 0.
9
Ah 0.25
2 Ah 0.25
3 Ah 0.2
km 0.
7
15 Ah 0.2-0.3
Ah 0.2
R=∞
R=12m
3,0%
Asphalt
Asphalt
Asphalt
Grünstreifen
TB
Asphalt
Asphalt
3-rh. Rinne
Grünstreifen
TB
Asphalt
Asphalt
Asphalt
Asphalt
HB
Pfl.
HB
3-rh. Rinne
HB
3-rh. Rinne
TB
TB
HB
TB
TB
Aspha
lt
unb.
Asphalt
Aspha
lt
unb.
Asphalt
1,50
6,50
11,00
2,50
11,00
R=54m
R=∞
R=∞
R=18mR=54m
R=18mR=36m
3,50
4,00
2,50
R=36m
LZ = 70,00 mR=36m
R=∞
2,50
R=22m
R=22m
R=11m
R=33mR=∞
R=11m
R=33m
R=1
2
R=12
4,40
5,18
6,50
R=1
2m
R=3
6mR
=∞
R=∞
R=24m
R=24m
R=3
6m
R=12m
R=∞R=12mR=∞
R=12m
3,0%
2,50
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
3,0%
St. 0+075.51Ende der
Baustrecke
2,50
1,50
11,00
1,50
2,50
6,50
6,50
11,00
1,50
6,50
8,99
1,25
1,24
3,0%
2,00
R=∞
8,34%
R=2
4m
R=12m
R=12m
R=36m
3,80
3,25
1,30
3,50
2,00
4,00
R=36m
3,50
R=24m
6,00
1,82
2,50
3,25
3,50
2,50
1,80
2,50
R=18
mR=
54m
1,37%
2,7
1%
St. 0+000,00
Beginn der
Baustrecke
1,61%
2,60
%
TS
Ende der
Baustrecke
0+180.86
Beginn der
Baustrecke
2,90%
8,20%
3,02%
3,0%
3,0%
2,48%
3,0%
2,4%
3,0%
4,2%
3,0%
2,66%
0,00%
3,58%
0,45%
0,00%
0,00%
1,97%
3,00%
0,70%
3,37%
2,5%
0,50%
0,71%
Nagel Nr. 142
= 78,928 m.ü.NHN
0,70%
0,70%
0,10%
0,00%
2,8%
3,0%
2,5%
3,5%
0,50%
0,06%
0,03%
0,45%
LA = 20,00 m
LZ = 70,00 m
HB absenken
LZ = 70,00 m
HB absenken
HB absenken
HB absenken
HB absenken
LA = 20,00 m
Rückbau alter
Gehweg
0,16%
0,50%
0,66%
0,50%
15cm
HB Ansicht
15cm
HB Ansicht
0,70%
0,80%
0,70%
3,0%
2,5%
3,0%
2,6%
3,0%
3,6%
3,0%
10cm
HB Ansicht
10cm
HB Ansicht
10,00m
10,00m
10,00m
0,60%
Eckeler Straße - K 12
29,4130,01
Planstraße "A
"
Planstraße "B"
Planstraße "A"
Am
H
atzb
erg
R=∞R=12m
2,31%
0,53%
3,0%
3,0%
R=36m
R=18m
77.6 78.5 79.179.8
80.280.4
80.680.8
80.8
80.6
80.4
80.2
79.8
80.9
80.1
80.5
78.7
79.1
79,979,7
79,3
Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung© 2018 Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN)
Auf die Gültigkeit des § 13 NDSchG (alle Erdarbeiten im Plangebiet unterliegen der denkmalrechtlichen Genehmigung) und des § 14 NDSchG (Meldepflicht bei Auffinden von Bodenfunden) wird hingewiesen.
HINWEIS
Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO 2017)in der Fassung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3787)
PLANZEICHNUNG (TEIL A) M 1 : 1.000
R
11
10
Bauverbotszone
gem. § 9 FStrG
115
5
3
5
511
5
3
3
5
6
14
GE 4GRZ 0,8 GH 12,0
I
40
5
3
3
310
3
3
10
Erdgastransportleitung
6
Hochspannungsleitung 110 kV (AVACON
Hoc
hspa
nnun
gsle
itung
110
kV
(AVA
CON
)
BAB - A 1
BAB - A 1
3
5
3
11
Bauverbotszone
gem. § 9 FStrG
95
5
30
5
5
29
40
313
20
20
Bauverbotszone
gem. § 24 NStrG
Bauverbotszone
gem. § 24 NStrG
Erdgastransportleitung
Erdgastransportleitung
A-A
Hochspannungsleitu
ng 110 kV (AVACON
Bahnstromleitung 110 kV
Bahnstromleitung 110 kV
Bahn
stro
mle
itung
110
kV
Bahn
stro
mle
itung
110
kV
Hoc
hspa
nnun
gsle
itung
110
kV
(AVA
CON
)
30
2030
2020
3030
GE 1GRZ 0,6 GH 12,0
I
GE 2GRZ 0,6 GH 12,0
II
GE 5GRZ 0,8 GH 12,0
I
GE 3GRZ 0,45 GH 12,0
I
20