2016-02 nor urbani´stica ai eusk...2.11. kapitulua sistema orokorretako eremuetako arau...
TRANSCRIPT
FORUko HAPOa
PGOU de FORUA
HIRIGINTZA ARAUDIA
FORUKO UDALA / AYUNTAMIENTO DE FORUA
2017ko IRAILA
FEDERICO ARRUTI ALDAPE ETA OIHANA ARRUTI RUIZ ARKITEKTOAK
HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIAREN AURKIBIDE OROKORRA 1
HIRIGINTZA-ARAUDIA
AURKIBIDE OROKORRA
1. TITULUA IZAERA OROKORREKO ARAUAK
1.1. KAPITULUA FORUKO UDALERRIKO PLAN OROKORRAREN XEDEA, EREMUA, EZARPENA ETA IRAUNALDIA
1.2. KAPITULUA PLAN OROKORRAREN ALDAKETAK, BERRIKUSTEA ETA GARAPENA
1.3. KAPITULUA LURZORUAREN ETA ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA EGUNGO ERABILERAK
1. ATALA HIRIGINTZA-SAILKAPENA ETA -KALIFIKAZIOA. LURRALDEAREN BANAKETA
2. ATALA LURZORUAREN HIRIGINTZA-ERREGIMENA
3. ATALA ERAIKIGARRITASUN FISIKOA, HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA, ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA ETA BATEZBESTEKOA
4. ATALA SISTEMA OROKORRAK
5. ATALA PLAN OROKORREAN EZARRITAKO ZONA PRIBATUAK
6. ATALA ERAIKUNTZAREN ETA EGUNGO ERABILEREN ERREGIMENA
1.4. KAPITULUA PLANGINTZA GAUZATZEA
1. ATALA PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK
2. ATALA PLANGINTZAREN GAUZATZEA LURZORU-MOTA DESBERDINETAN
3. ATALA SISTEMETARA BIDERATUTAKO LURSAILAK ESKURATU ETA KUDEATZEA
1.5. KAPITULUA LURZORUAREN ERABILEREN ERREGIMENA
1. ATALA OROKORTASUNAK
2. ATALA LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA
3. ATALA BALIABIDE NATURALEN EKOIZPENAREN ETA ERAUZTEAREN ERABILERAK
4. ATALA JARDUERA EKONOMIKOEN ERABILERA
5. ATALA KOMUNITATE-EKIPAMENDUAREN ERABILERA
6. ATALA INSTALAZIO OROKORREN ERABILERA
7. ATALA ETXEBIZITZA-ERABILERA
8. ATALA APARKALEKUETAKO ERABILERA
1.6. KAPITULUA ERAIKUNTZA-ARAUDIA
1. ATALA OROKORTASUNAK
HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIAREN AURKIBIDE OROKORRA 2
2. ATALA ERAIKINEN SOLAIRUAK ETA ALTUERAK
3. ATALA LERROKATZEAK, IRTENGUNEAK, HEGALAK ETA HORMA BITARTEKOAK
4. ATALA PATIOAK
5. ATALA PARTZELAZIOA, OKUPAZIOA ETA ERAIKUNTZA-SAKONERA
6. ATALA ANTOLAMENDU-MOTAK
7. ATALA EGUZKI-ARKUAK
8. ATALA OBRA TXIKIAGOAK
2. TITULUA ARAU ESPEZIFIKOAK
2.1. KAPITULUA ARAU ESPEZIFIKOEN XEDAPEN OROKORRAK
2.2. KAPITULUA HIRI-LURZORUAN MUGARRIZTATUTAKO ZUZKIDURA-JARDUNAK ETA GAUZATZE-UNITATEAK GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK 2.3. KAPITULUA HIRI-LURZORUAN ETA URBANIZAGARRIAN ERAIKUNTZA IREKIETAKO (EI) BIZITEGI-EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK 2.4. KAPITULUA ETXEBIZITZA ISOLATUETAKO BIZITEGI-EREMUETAKO (EIBE) ARAU ESPEZIFIKOAK 2.5. KAPITULUA FAMILIA-ETXEBIZITZAKO (FE) BIZITEGI-EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK 2.6. KAPITULUA HIRI-LURZORUAN LERROAN MULTZOKATUTAKO (LM) ETXEBIZITZA-
EREMUETARAKO ARAU ESPEZIFIKOAK 2.7. KAPITULUA TRADIZIONALKI HIRIKOAK DIREN BIZITEGI-EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK
(THB)
2.8. KAPITULUA HIRI-LURZORUAN JARDUERA EKONOMIKOETARA BIDERATUTAKO LURZORUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK
2.9. KAPITULUA LURZORU URBANIZAGARRIETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK
2.10. KAPITULUA LURZORU URBANIZAEZINEKO EREMU PRIBATUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK
2.11. KAPITULUA SISTEMA OROKORRETAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK
2.12. KAPITULUA FORUKO KULTURA-ONDAREAREN BABESERAKO ARAU ESPEZIFIKOAK
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 13
AURKIBIDE ZEHAZTUA
1. TITULUA IZAERA OROKORREKO ARAUAK ................................................................................... 22
1.1. KAPITULUA FORUKO UDALERRIKO PLAN OROKORRAREN XEDEA, EREMUA, EZARPENA ETA IRAUNALDIA ..................................................................................... 22
1.1.1. ART. PLAN OROKOR HONEN XEDEA ETA IRISMENA .................................................................... 22
1.1.2. ART. PLAN OROKORRAREN ETA BERE HIRIGINTZAKO ARAUEN LURRALDE-ESPARRUA ....... 22
1.1.3. ART. PLAN OROKORRA INDARREAN SARTZE ETA IRAUNALDIA ................................................. 22
1.1.4. ART. PLAN OROKORREKO ARTIKULUEN SISTEMATIKA ............................................................... 23
1.1.5. ART. PLAN OROKORRAREN INTERPRETAZIOA ............................................................................. 23
1.1.6. ART. PLAN OROKORREKO DOKUMENTAZIOAREN OSAGAI DESBERDINEN ZEHAZTAPENEN ARTEKO KONTRAESANEN EBAZPENA .................................................................................. 23
1.1.7. ART. PLAN OROKORRA OSATZEN DUEN DOKUMENTAZIOA ....................................................... 24
1.1.8. ART. PLAN OROKORREAN ERABILTZEN DEN TERMINOLOGIA ................................................... 27
1.2. KAPITULUA PLAN OROKORRAREN ALDAKETAK, BERRIKUSTEA ETA GARAPENA ........ 28
1.2.1. ART. PLAN OROKORRA GARATZEKO ESKUDUNTZA .................................................................... 28
1.2.2. ART. PLAN OROKOR HAU BERRIKUSI ETA ALDATZEKO SUPOSIZIOAK ..................................... 28
1.2.3. ART. PLAN OROKOR HONEN EDOZEIN ALDAKETARI ERANTSI BEHARKO ZAION DOKUMENTAZIOA .................................................................................................................... 29
1.2.4. ART. ANTOLAMENDURAKO ZEHAZTAPEN DESBERDINEN MAILA HIERARKIKOA ..................... 29
1.2.5. ART. HIRIGINTZA-ANTOLAMENDUA OSATZEN DUTEN UDAL-ORDENANTZAK .......................... 30
1.2.6. ART. PLAN OROKORRAK EZARRITAKO EGITURAZKO ANTOLAMENDUAREN GARAPENA ....... 30
1.2.7. ART. PLAN OROKORRAREN ANTOLAMENDUAREN GARAPENA UDALERRIKO EREMU DESBERDINETAN ..................................................................................................................... 31
1.2.8. ART. ANTOLAMENDU ZEHAZTUAREN GARAPENERAKO LURRALDEAREN BANAKETAREN BERRIKUSPENA. AKATS MATERIALAK ZUZENTZEA ............................................................ 32
1.2.9. ART. PLAN BEREZIEN ETA PLAN PARTZIALEN DOKUMENTAZIOA ETA ZEHAZTAPENAK. ....... 33
1.2.10. ART. XEHETASUN-AZTERLANEN DOKUMENTAZIOA ETA ZEHAZTAPENAK ............................... 33
1.2.11. ARTIKULUA URBANIZAZIO-PROIEKTUEN ETA URBANIZAZIORAKO OBRA ARRUNTEN PROIEKTUEN DOKUMENTAZIOA ............................................................................................ 34
1.2.12. ARTIKULUA LURZORUAREN ERABILERETARAKO, ERAIKUNTZARAKO ETA URBANIZAZIORAKO UDAL-ORDENANTZAK ........................................................................... 36
1.2.13. ARTIKULUA HIRIGINTZA-PLANGINTZAKO ZEHAZTAPENEK UDAL-ORDENANTZEKIN DUTEN HARREMANA ............................................................................................................... 36
1.2.14. ARTIKULUA GARAPEN-PLANGINTZAREN IRAUNALDIA ............................................................. 37
1.2.15. ARTIKULUA PLANAREN GAUZATZEAREN DENBORA-ANTOLAKUNTZA .................................. 37
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 14
1.3. KAPITULUA LURZORUAREN ETA ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA EGUNGO ERABILERAK ................................................................................................................. 38
1. ATALA HIRIGINTZA-SAILKAPENA ETA -KALIFIKAZIOA. LURRALDEAREN BANAKETA .............. 38
1.3.1. ART. HIRIGINTZA-SAILKAPENAK EZARRITAKO LURRALDEAREN BANAKETA ........................... 38
1.3.2. ART. KALIFIKAZIO GLOBALAK EZARRITAKO LURRALDEAREN HIRIGINTZA-BANAKETA. LURRALDEAREN EGITURA OROKOR ETA ORGANIKOA. ..................................................... 38
1.3.3. ART. KALIFIKAZIO OROKORRA. DEFINIZIOA ETA EDUKIA ............................................................ 41
1.3.4. ART. EREMU PRIBATUAK. DEFINIZIOA ........................................................................................... 42
1.3.5. ART. SISTEMA OROKORRAK OSATZERA ETA BARNE HARTZERA BIDERATUTAKO EREMUAK. DEFINIZIOA. ........................................................................................................... 42
1.3.6. ART. KALIFIKAZIO ZEHAZTUAK EZARRITAKO LURRALDEAREN HIRIGINTZA-BANAKETA. ....... 43
1.3.7. ART. KALIFIKAZIO ZEHAZTUA. ORDENANTZA ARAUTZAILEAK.................................................... 44
1.3.8. ART. TOKIKO SISTEMAK. TOKIKO IZAERA DUTEN ZUZKIDURA PUBLIKOAK. DEFINIZIOA ....... 45
1.3.9. ART. TOKIKO KOMUNITATE-EKIPAMENDURAKO ZUZKIDURA ..................................................... 45
1.3.10. ART. ESPAZIO LIBREEN ETA BERDEGUNEEN TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA ........................ 46
1.3.11. ART. TOKIKO IZAERA DUEN BIDEETAKO ZUZKIDURA PUBLIKOA ............................................... 47
1.3.12. ART. TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA. OINEZKOENTZAKO BIDEAK ............................................. 47
1.3.13. ART. TOKIKO BIDEEN ZUZKIDURA PUBLIKOAREN, OINEZKOENTZAKO TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOAREN ETA AZPIZONA PRIBATUEN ARTEKO TRUKAGARRITASUNA ................... 47
1.3.14. ART. AZPIZONA PRIBATUAK ............................................................................................................ 48
2. ATALA LURZORUAREN HIRIGINTZA-ERREGIMENA ...................................................................... 48
1.3.15. ART. SAILKAPEN ETA KALIFIKAZIO GLOBALAREN ARTEKO INTERRELAZIOA. LURZORUAREN HIRIGINTZAKO ERREGIMENAREN OINARRIAK ......................................... 48
1.3.16. ART. LURZORUAREN HIRIGINTZA-ERREGIMENA .......................................................................... 48
3. ATALA ERAIKIGARRITASUN FISIKOA, HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA, ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA ETA BATEZBESTEKOA........................................ 49
1.3.17. ARTIKULUA ERAIKIGARRITASUN-FISIKOA EDO BIZILEKU-AZALERA ...................................... 49
1.3.18. ARTIKULUA ERAIKIGARRITASUN FISIKOA NEURTZEKO MODUAK .......................................... 50
1.3.19. ARTIKULUA HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNAREN KONTZEPTUA ........................................ 51
1.3.20. ARTIKULUA ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA ETA BATEZBESTEKOA. .................................... 51
1.3.21. ARTIKULUA HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNAREN ETA ERAIKIGARRITASUN HAZTATUAREN ZEHAZTAPEN ESPAZIALA. ........................................................................... 52
4. ATALA SISTEMA OROKORRAK ......................................................................................................... 52
1.3.22. ARTIKULUA GARRAIOBIDEEN ETA KOMUNIKAZIOEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK. ............................................................................................................. 52
1.3.23. ARTIKULUA ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK 54
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 15
1.3.24. ARTIKULUA KOMUNITATEKO EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK ........................................................................................................................... 54
1.3.25. ARTIKULUA INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK .......... 55
1.3.26. ARTIKULUA SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK ................. 56
5. ATALA PLAN OROKORREAN EZARRITAKO GUNE PRIBATUAK ................................................... 56
1.3.27. ARTIKULUA ZONA PRIBATU MOTAK ............................................................................................ 56
1.3.28. ARTIKULUA ZONA PRIBATU SENDOTUAK ETA ZONA PRIBATU EZ SENDOTUAK .................. 57
1.3.29. ARTIKULUA BIZITEGI-ZONA PRIBATUAK HIRI-LURZORUAN. .................................................... 58
ERABILERA-BALDINTZATZAILEAK ETA ESLEITUTAKO ANTOLAMENDU- ETA ERAIKITZE-MOTAK ...... 58
1.3.30. ARTIKULUA LURZORU URBANIZAEZINAREN KATEGORIAK ..................................................... 58
6. ATALA ERAIKUNTZAREN ETA EGUNGO ERABILEREN ERREGIMENA ........................................ 60
1.3.31. ARTIKULUA ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA EXISTITZEN DIREN ERABILERAK DEFINITZEN DITUZTEN IRIZPIDE OROKORRAK ................................................................... 60
1.3.32. ARTIKULUA ANTOLAMENDUTIK KANPOKO ERAIKUNTZAK ...................................................... 61
1.3.33. ARTIKULUA PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATOZEN ERAIKUNTZAK. ........................................ 61
1.3.34. ARTIKULUA AURREZ EXISTITZEN DIREN ERAIKINAK ETA EZ DAUDENAK ANTOLAMENDUTIK KANPO EDO EZ DATOZENAK PLANGINTZAREKIN BAT. ..................... 62
1.3.35. ARTIKULUA EXISTITZEN DIREN ERABILERETAN APLIKA DAITEKEEN ERREGIMENA. .......... 62
1.3.36. ARTIKULUA KONTSERBAZIO-BETEBEHARRAREN EDUKIA. ..................................................... 63
1.3.37. ARTIKULUA SEGURTASUNEKO, OSASUNGARRITASUNEKO ETA APAINDURA PUBLIKOKO GUTXIENEKO BALDINTZAK ............................................................................... 63
1.4. KAPITULUA PLANGINTZA GAUZATZEA ................................................................................. 65
1. ATALA PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK ....................................................................... 65
1.4.1. ART. PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK. ......................................................................... 65
1.4.2. ART. PLAN OROKOR HONETAKO ZEHAZTAPENAK BETETZEAREN DERRIGORTASUNA BEHIN-BEHINEKO ERABILERA ETA OBREN ERREGIMENA. ................................................ 65
1.4.3. ART. IGORRITAKO PLANGINTZAKO EREMUAK. ............................................................................. 65
2. ATALA PLANGINTZAREN GAUZATZEA LURZORU-MOTA DESBERDINETAN .............................. 66
1.4.4. ART. PLANGINTZAREN GAUZATZEA HIRI-LURZORUAN. DEFINIZIOA. ........................................ 66
1.4.5. ART. PLANGINTZAREN KUDEAKETARAKO ESPARRUAK .............................................................. 66
1.4.6. ART. ZONA PRIBATUEN GAUZATZEA HIRI-LURZORUAN. JABE DAITEKEEN HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA. ............................................................................................................. 67
1.4.7. ART. ZUZKIDURA PUBLIKOETAKO GAUZATZE-JARDUNAK. ......................................................... 67
1.4.8. ART. GAUZATZE-UNITATEAK HIRI-LURZORUAN. ........................................................................... 68
1.4.9. ART. ZUZKIDURA-JARDUNAK HIRI-LURZORUAN. .......................................................................... 68
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 16
3. ATALA SISTEMETARA BIDERATUTAKO LURSAILAK ESKURATU ETA KUDEATZEA .................. 69
1.4.10. ARTIKULUA SISTEMA OROKORRAK OSATZERA BIDERATUTAKO LURSAILAK ESKURATZEA. ........................................................................................................................... 69
1.4.11. ARTIKULUA SISTEMA OROKORRETARAKO LURZORUA ESKURATZEA. ................................. 69
1.5. KAPITULUA LURZORUAREN ERABILEREN ERREGIMENA .................................................. 71
1. ATALA OROKORTASUNAK ................................................................................................................ 71
1.5.1. ART. LURZORUAREN ERABILERAK. DEFINIZIOA. .......................................................................... 71
1.5.2. ART. LURZORUAREN ERABILEREI DAGOKIEN ARAUDIAREN APLIKAZIO-XEDEA. .................... 71
1.5.3. ART. ERABILERA NAGUSIA ETA LOTUTAKO ERABILERA OSAGARRIA ....................................... 71
1.5.4. ART. HIRIGINTZA-ERABILERA DESBERDINETAN AGERI DIREN ERABILERAK ........................... 72
1.5.5. ART. PLAN HONETAN AURREIKUSTEN EZ DIREN ERABILERAK .................................................. 72
1.5.6. ART. BAIMENDUTAKO ERABILEREN EZARTZE ETA LOKALIZAZIO GLOBAL ETA ZEHAZTUA. .. 72
1.5.7. ART. ERABILERA DESBERDINEN ESLEIPEN GLOBAL ETA ZEHAZTUA ....................................... 72
1.5.8. ART. KONFORTAREN ETA OSASUNGARRITASUNAREN INGURUAN INDARREAN DAGOEN IZAERA OROKORREKO ARAUDI-ZERRENDA ........................................................................ 73
2. ATALA LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA ...................................................................... 75
1.5.9. ART. LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA ......................................................................... 75
1.5.10. ARTIKULUA BAIMENDUTAKO ERABILERAK. ............................................................................... 76
1.5.11. ARTIKULUA DEBEKATUTAKO ERABILERAK ............................................................................... 76
1.5.12. ARTIKULUA BEHIN-BEHINEKO ERABILERAK .............................................................................. 77
1.5.13. ARTIKULUA ONARTUTAKO ERABILERAK ................................................................................... 77
1.5.14. ARTIKULUA ERABILERA PUBLIKOAK EDO ZUZKIDURA PUBLIKOENAK .................................. 77
1.5.15. ARTIKULUA ERABILERA PRIBATUAK EDO IRABAZIZKO ERABILERAK .................................... 78
1.5.16. ARTIKULUA ADMINISTRAZIO PUBLIKOAREN ERABILERAK ...................................................... 78
1.5.17. ARTIKULUA ERAIKUNTZA EDO/ETA INSTALAZIO BATEAN SOSTENGUA DUTEN ERABILERAK ............................................................................................................................. 78
1.5.18. ARTIKULUA ERAIKUNTZA-BEHARRIK EZ DUTEN ERABILERAK ............................................... 78
1.5.19. ARTIKULUA ERABILEREN EGOERAK .......................................................................................... 79
3. ATALA BALIABIDE NATURALEN EKOIZPENAREN ETA ERAUZTEAREN ERABILERAK .............. 79
1.5.20. ARTIKULUA DEFINIZIOA ................................................................................................................ 79
4. ATALA JARDUERA EKONOMIKOEN ERABILERA ............................................................................ 80
1.5.21. ARTIKULUA DEFINIZIOA ................................................................................................................ 80
1.5.22. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERA .......................................................................................... 80
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 17
1.5.23. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERAREN KATEGORIAK ........................................................... 81
1.5.24. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERAKO KATEGORIA BAKOITZEKO MUGA MAXIMOAK ........ 81
1.5.25. ARTIKULUA INDUSTRIA-LURZORUAREN 1. KATEGORIA .......................................................... 83
1.5.26. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERAREN 2. KATEGORIA .......................................................... 84
1.5.27. ARTIKULUA ERAIKUNTZAKO OFIZIO-TAILERRAK ...................................................................... 85
1.5.28. ARTIKULUA ERAIKUNTZAKO OFIZIO-TAILERREN ERABILERAREN KATEGORIAK ................. 85
1.5.29. ARTIKULUA BILTEGI-ERABILERA ................................................................................................. 85
1.5.30. ARTIKULUA BILTEGI-ERABILERAREN KATEGORIAK ................................................................. 86
1.5.31. ARTIKULUA BULEGOETARAKO ERABILERA ............................................................................... 87
1.5.32. ARTIKULUA KATEGORIAK ............................................................................................................ 87
1.5.33. ARTIKULUA BULEGOETAKO ERABILERAREN BERARIAZKO BALDINTZAK ............................. 87
1.5.34. ARTIKULUA MERKATARITZAKO ERABILERA .............................................................................. 88
1.5.35. ARTIKULUA MERKATARITZAKO ERABILERAREN KATEGORIAK .............................................. 88
1.5.36. ARTIKULUA SALTOKIEN BERARIAZKO BALDINTZAK ................................................................. 88
5. ATALA KOMUNITATE-EKIPAMENDUAREN ERABILERA ................................................................. 90
1.5.37. ARTIKULUA DEFINIZIOA ................................................................................................................ 90
1.5.38. ARTIKULUA KOMUNITATE-EKIPAMENDUAREN ERABILERAREN KATEGORIAK ..................... 90
1.5.39. ARTIKULUA ASOZIAZIO-, JOLAS-, KULTURA- ETA OSTALARITZA-JARDUEREN ERABILERAREN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK ........................................................................ 91
6. ATALA INSTALAZIO OROKORREN ERABILERA .............................................................................. 91
1.5.40. ARTIKULUA DEFINIZIOA ................................................................................................................ 91
7. ATALA ETXEBIZITZAKO ERABILERA ................................................................................................ 92
1.5.41. ARTIKULUA DEFINIZIOA ................................................................................................................ 92
1.5.42. ARTIKULUA KATEGORIAK ............................................................................................................ 93
1.5.43. ARTIKULUA ETXEBIZITZEN BERARIAZKO BALDINTZAK ........................................................... 93
1.5.44. ARTIKULUA ETXEBIZITZA-UNITATE MINIMOA ............................................................................ 93
8. ATALA APARKALEKUETAKO ERABILERA ....................................................................................... 94
1.5.45. ARTIKULUA DEFINIZIOA ................................................................................................................ 94
1.5.46. ARTIKULUA APARKALEKU-ERABILERAREN KATEGORIAK ....................................................... 94
1.5.47. ARTIKULUA APARKALEKUEN BERARIAZKO BALDINTZAK ........................................................ 94
1.5.48. ARTIKULUA APARKALEKU-PLAZEN ESTANDARRAK ................................................................. 96
1.6. KAPITULUA ERAIKUNTZA-ARAUDIA ....................................................................................... 98
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 18
1. ATALA OROKORTASUNAK ................................................................................................................ 98
1.6.1. ART. XEDEA. ...................................................................................................................................... 98
1.6.2. ART. ERAIKINAREN DEFINIZIOA ...................................................................................................... 98
1.6.3. ART. ERAIKUNTZETAKO ZERBITZUAK, INSTALAZIOAK ETA OSAGARRIAK ................................ 99
2. ATALA ERAIKINEN SOLAIRUAK ETA ALTUERAK .......................................................................... 100
1.6.4. ART. SOLAIRU DESBERDINEN DEFINIZIOA .................................................................................. 100
1.6.5. ART. ERAIKINETAKO SOLAIRU-KOPURUA ETA HORIEK KONTABILIZATZEKO MODUA .......... 103
1.6.6. ART. BAIMENDUTAKO GEHIENGO ALTUERA. NEURTZEKO MODUA ......................................... 104
1.6.7. ART. SOLAIRU DESBERDINETAKO ALTURA LIBREAK ................................................................. 104
1.6.8. ART. GANBERAK EDO TRASTELEKUAK ........................................................................................ 105
3. ATALA LERROKATZEAK, IRTENGUNEAK, HEGALAK ETA HORMA BITARTEKOAK .................. 105
1.6.9. ART. LERROKATZEAK ..................................................................................................................... 105
1.6.10. ARTIKULUA IRTENGUNEAK EDO HEGALAK ............................................................................. 106
1.6.11. ARTIKULUA IRTENGUNEEN EDO HEGALEN DIMENTSIOAK ................................................... 106
1.6.12. ARTIKULUA IRTENGUNEAK EDO KOSKAK ............................................................................... 107
1.6.13. ARTIKULUA HORMA BITARTEKOEN DEFINIZIOA ETA BALDINTZAK. ONIBARREN NORMALIZAZIOA .................................................................................................................... 108
1.6.14. ARTIKULUA ALDAMIOEN INSTALAZIOA .................................................................................... 109
4. ATALA PATIOAK ............................................................................................................................... 109
1.6.15. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOAK ................................................................... 109
1.6.16. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIO-MOTAK ......................................................... 109
1.6.17. ARTIKULUA BABES PUBLIKOKOAK EZ DIREN ETXEBIZITZETAN BARRURA EMATEN DUTEN PATIOEK IZAN BEHAR DITUZTEN DIMENTSIOAK ETA FORMA-BALDINTZAK ..... 110
1.6.18. ARTIKULUA BABES PUBLIKOKO ERREGIMENA DUTEN ETXEBIZITZA-UNITATEAK DAUZKATEN ETXEBIZITZA-ERAIKINETAKO PATIOAK ........................................................ 112
1.6.19. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOAK HORMA BITARTEKOETAN ETA ERKIDETUTAKO PATIOAK ..................................................................................................... 112
1.6.20. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOETARAKO SARBIDEA ETA FATXADARA IREKITAKO PATIOAK .............................................................................................................. 113
1.6.21. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOEN LURREN ESTALDURA ETA ZOLADURA .............................................................................................................................. 113
5. ATALA PARTZELAZIOA, OKUPAZIOA ETA ERAIKUNTZA-SAKONERA ....................................... 114
1.6.22. ARTIKULUA LURSAIL PRIBATU ERAIKIGARRIAK. GUTXIENEKO AZALERA ........................... 114
1.6.23. ARTIKULUA LURSAILEN OKUPAZIOA ERAIKITZEA DELA ETA ................................................ 114
1.6.24. ARTIKULUA LURSAILEN OKUPAZIOEN MUGAK ....................................................................... 114
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 19
1.6.25. ARTIKULUA SAKONERA ERAIKIGARRIA ................................................................................... 115
1.6.26. ARTIKULUA ARKUPEDUN GALERIAK ........................................................................................ 115
6. ATALA ANTOLAMENDU-MOTAK ..................................................................................................... 116
1.6.27. ARTIKULUA ANTOLAMENDU-MOTAK ........................................................................................ 116
1.6.28. ARTIKULUA BIDEEN LERROKATZEAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA ............................ 116
1.6.29. ARTIKULUA BERARIAZKO BOLUMETRIAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA ..................... 117
1.6.30. ARTIKULUA ERAIKUNTZA ISOLATUAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA ........................... 117
7. ATALA EGUZKI-ARKUAK .................................................................................................................. 118
1.6.31. ARTIKULUA ERAIKINETAKO ENERGIA-ERAGINKORTASUNA HOBETZERA ZUZENDUTAKO ERAIKITZE-NEURRIAK ............................................................................... 118
8. ATALA OBRA TXIKIAGOAK .............................................................................................................. 119
1.6.32. ARTIKULUA GARRANTZIA TXIKIAGOKO OBRAK. ..................................................................... 119
1.6.33. ARTIKULUA TRAMITAZIO LABURTUKO LANAK. ....................................................................... 120
1.6.34. ARTIKULUA OBRAK IXTEKO ETA ORUBEAK HESITZEKO BALDINTZAK. ............................... 121
2. TITULUA ARAU ESPEZIFIKOAK ..................................................................................................... 122
2.1 KAPITULUA ARAU ESPEZIFIKOEN XEDAPEN OROKORRAK ................................................. 122
2.1.1. ART. ARAU ESPEZIFIKOEN XEDEA ............................................................................................... 122
2.1.2. ART. XEHETASUN-AZTERLANA IDAZTEKO EREMUAK. ............................................................... 122
2.1.3. ART. AURREKO ARAU SUBSIDIARIOEN GARAPENEAN ONARTUTAKO ANTOLAMENDUA DUTEN HIRI-LURZORUKO EREMUAK ................................................................................... 122
2.1.4. ART. AURREZ DISEINATUTAKO ERAIKINAK. ................................................................................ 123
2.1.5. ART. DERRIGORREAN KONTSERBATU BEHARREKO ERAIKINAK. ............................................ 123
2.1.6. ART. JARDUN ISOLATUAK. ............................................................................................................. 123
2.2. KAPITULUA ZUZKIDURA-JARDUNAK ETA HIRI-LURZORUAN MUGARRIZTATUTAKO GAUZATZE-UNITATEAK GARATZEKO BERARIAZKO ARAUAK. 126
2.2.1 ART. ZJ1 ZUZKIDURA-JARDUNA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ITURRIONDO, BIZITEGIA.126
2.3. KAPITULUA ERAIKUNTZA IREKIKO (EI) BIZITEGI-ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK ARAU ESPEZIFIKOAK ..................................................................... 169
2.3.1. ART. KONTZEPTUA. ........................................................................................................................ 169
2.3.2. ART. HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNEKO DEFINIZIO-PARAMETROAK .................................. 169
2.3.3. ART. ERAIKUNTZA IREKIKO ZONEN GAUZATZEA. ...................................................................... 170
2.3.4. ART. BAIMENDURAKO ERABILERAK. ............................................................................................ 170
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 20
2.4. KAPITULUA ETXEBIZITZA ISOLATUETAKO BIZITEGI-ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (EIBZ) ................................................................................................ 172
2.4.1. ART. KONTZEPTUA. ........................................................................................................................ 172
2.4.2. ART. HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNEKO DEFINIZIO-PARAMETROAK .................................. 172
2.4.3. ART. BAIMENDURAKO ERABILERAK. ............................................................................................ 172
2.5. KAPITULUA FAMILIA-BIZITEGIKO BIZITEGI-ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (FB) ..... 174
2.5.1. ART. KONTZEPTUA. ........................................................................................................................ 174
2.5.2. ART. ERAIKIGARRITASUNAREN DEFINIZIO-PARAMETROAK ..................................................... 174
2.5.3. ART. BAIMENDURAKO ERABILERAK. ............................................................................................ 174
2.6. KAPITULUA LERROAN MULTZOKATUTAKO (LM) ETXEBIZITZA-ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK ARAU ESPEZIFIKOAK ..................................................................... 176
2.6.1. ART. KONTZEPTUA. ........................................................................................................................ 176
2.6.2. ART. HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNEKO DEFINIZIO-PARAMETROAK .................................. 176
2.6.3. ART. BAIMENDURAKO ERABILERAK............................................................................................. 176
2.7. KAPITULUA TRADIZIONALKI HIRIKOAK DIREN BIZITEGI-EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (THB) ................................................................................................. 178
2.7.1. ART. KONTZEPTUA. ........................................................................................................................ 178
2.7.2. ART. BAIMENDURAKO ERABILERAK. ............................................................................................ 178
2.8. KAPITULUA HIRI-LURZORUAN JARDUERA EKONOMIKOETARA BIDERATUTAKO LURZORUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK. ................................................................ 180
2.9. KAPITULUA LURZORU URBANIZAGARRIETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK .......................... 181
2.10. KAPITULUA LURZORU URBANIZAEZINEKO ZONA PRIBATUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK. .......................................................................................................... 185
1. ATALA LURZORU URBANIZAEZINAREN ERREGIMEN OROKORRA ........................................... 185
2.10.1. ART. XEDAPEN OROKORRAK ........................................................................................................ 185
2.10.2. ART. LANDA-GUNE ZONA. .............................................................................................................. 185
2.11. KAPITULUA SISTEMA OROKORRETAKO ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK. ................. 187
2.11.1. ART. GARRAIO- ETA KOMUNIKAZIO-EREMUETAKO KALIFIKAZIO GLOBALA. .......................... 187
2.11.2. ART. KOMUNITATE-EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORREN ZONETAKO KALIFIKAZIO GLOBALA. ................................................................................................................................ 188
2.11.3. ART. ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO GLOBALA. ............... 189
2.11.4. ART. INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO GLOBALA. ..................... 189
2.11.5. ART. SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOKO ZONEN KALIFIKAZIO GLOBALA. .............................. 189
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 21
2.11.6. ART. SISTEMA OROKORREN GAUZATZEA. .................................................................................. 190
2.12. KAPITULUA FORUKO KULTURA-ONDAREAREN BABESERAKO ARAU ESPEZIFIKOAK. .......................................................................................................... 190
2.12.1. ART. XEDEA. .................................................................................................................................... 190
2.12.2. ART. BABESERAKO ERREGIMEN OROKORRA. ........................................................................... 191
2.12.3. ART. BABES ARKEOLOGIKOKO EREMUAK. ................................................................................. 192
2.12.4. ART. KONTSERBATU BEHARREKO ERAIKINEN KATALOGOA. ................................................... 193
2.12.5. ART. INTERESEKO ELEMENTUAK TOKIKO BABESA. .................................................................. 201
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 22
1. TITULUA IZAERA OROKORREKO ARAUAK
1.1. KAPITULUA FORUKO UDALERRIKO PLAN OROKORRAREN XEDEA, EREMUA,
EZARPENA ETA IRAUNALDIA
1.1.1. ART. PLAN OROKOR HONEN XEDEA ETA IRISMENA
1. Plan Orokor honetako ebazpenek Foruko udalerrian plangintzaren garapen-prozesu osoa eta bere
gauzatzea arautzeko balioko dute. Ondorioz, derrigorrean jaso beharko dira Plan Orokor honetako
garapenerako plangintzan, lurzoruaren jabetzaren Hirigintzako Erregimenaren ezartzean, Lurzoruaren
Sailkapenean eta Kalifikazioan, Udaleko Ondarean, Partzelazioetan, Birpartzelazioetan eta Balorazioetan,
eta baita legez ezarritako hirigintza-eskumenen baitako ahalmenetan jaso daitekeen beste edozein
ekintzetan ere.
2. Dokumentu honetako artikuluek Hirigintzako Arauak osatzen dituzte, zeinak Foruko Udalerriko Hiri
Antolamendurako Plan Orokorraren baitan integratzen diren, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006
Legearen 62. artikuluan ezartzen diren gainontzeko dokumentuekin batera.
3. Plan Orokor hau Foruko udaleko hirigintza-plangintzaren 1. Berrikuspena da, indarrean dauden
hirigintza-plangintzarako Arau Subsidiarioek ezarria. Plan Orokorreko hirigintzako arauek aurreko arau
subsidiarioen garapenerako onartutako garapen-planen iraunaldia ezartzen dute.
1.1.2. ART. PLAN OROKORRAREN ETA BERE HIRIGINTZAKO ARAUEN LURRALDE-ESPARRUA
1. Hiri Antolamendurako Plan Orokor honen lurralde-esparrua Foruko udalerria da bere osotasunean. Hala
ere, hirigintzako arauetako zehaztapenetako bakoitzak zehazten du lurralde-esparru bakoitza eta
aplikazioen irismena.
1.1.3. ART. PLAN OROKORRA INDARREAN SARTZE ETA IRAUNALDIA
1. Foruko Hiri Antolamendurako Plan Orokor hau Bizkaiko Aldizkari Ofizialean Plan Orokorreko
Hirigintzako Arauak jasotzen dituen Testu osoa argitaratu eta hurrengo egunetik hasita egongo da
indarrean bere osotasunean.
2. Plan Orokorrak iraunaldi zehaztugabea dauka, hirigintza-legeriarekin bat etorrita indarrean dagoen
aldian alda daitezkeen zehaztapenei kalterik eragin gabe.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 23
1.1.4. ART. PLAN OROKORREKO ARTIKULUEN SISTEMATIKA
1. Plan Orokorreko artikuluak Tituluetan, Kapituluetan eta Ataletan banatzen dira.
2. Izaera orokorreko arauetako artikuluetako kodeen izendapena hiru digituk osatzen dute; lehenak
Tituluari egiten dio erreferentzia, bigarrenak Kapituluari eta hirugarrena Kapituluaren baitako artikuluaren
ordena-zenbakia da.
1.1.5. ART. PLAN OROKORRAREN INTERPRETAZIOA
1. Plan Orokor hau bere edukia kontutan hartuta eta Memorian jasotako helburuak aintzat hartuta
interpretatuko da; Foruko Udaletxeko organo eskudunari dagokio interpretazio hori, indarreko araudiak
emandako hirigintzako eskumenei dagokienean Bizkaiko Foru Aldundiak edo Eusko Jaurlaritzak egin
ditzakeen interpretazioei kalterik egin gabe.
2. Dudarik edo zehaztugabetasunik izanez gero, Udaleko Bulego Teknikoaren iritziz interes publikorako
arrazoizkoena eta justifikatuena den irtenbidea gailenduko da beti.
3. Nolanahi ere, aplikatu beharrezkoak izango dira Botere Judizialaren funtzio jurisdikzionalen bitartez
egindako interpretazioak.
4. Artikulu honetako aurreko zenbakietan ezarritakoaren arabera erraz ebatz ezin daitekeen interpretazio-
dudarik sortuz gero, arazoari buruzko txosten tekniko eta juridikoa eskatuko da. Behin proposaturiko
aukera desberdinak aintzat hartuta, udaleko sail eskudunak hurrengo kasuetan aplikatu beharreko udal-
interpretazio ofiziala ezarriko duen soluzioa hartuko du, edo, bestela, dagokion Plan Orokorraren aldaketa
abiatuko du, arazoa sortzen duten zehaztapenak dudarik gabe jasoko dituena, beharrezko segurtasun
juridikoa lortzeko.
1.1.6. ART. PLAN OROKORREKO DOKUMENTAZIOAREN OSAGAI DESBERDINEN ZEHAZTAPENEN
ARTEKO KONTRAESANEN EBAZPENA
1. Plan Orokor honetako edozein zehaztapenen eta legezko edo arauzko izaera duen edozein ebazpenen
arteko kontraesanak, zeinen edukia eraikuntza-jarduerei edo lurzoruaren erabilerei zuzenean aplika
dakiokeen, ebazpen horien alde erabakiko dira.
2. Plano desberdinetako dokumentazioaren eta Plan Orokorreko eskala desberdineko planoen artean
elkarrekikotasunik ez balego, eskala zehatzena duen planoa hartuko da baliozkotzat.
3. Planoetako eta Hirigintzako Arauetako zehaztapenen arteko kontraesanak azken horien alde erabakiko
dira.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 24
4. Izaera orokorreko arauen eta Arau espezifikoen arteko kontraesanak azken horien alde erabakiko dira.
5. Kalifikazio global eta zehaztuari buruzko zehaztapenak eta Zona, Azpizona, Gauzatze-unitate eta
Lursail bakoitzaren gauzatzeari buruzko kudeaketei dagozkien zehaztapenak gailendu egingo dira beren
esparruetan, izaera orokorreko arauetan edo aplikazio espazialaren irismena eta esparrua berariaz
adierazten ez duten arauetan agindutakoaren gainetik.
6. Nolanahi ere, esparru desberdinetako azaleren neurriez ari garenean, bai antolamenduari eta bai
gauzatzeari dagokionean, azalera erreala gailenduko da beti. Azalera hori Plan Orokorrean
zehaztutakoaren gainean edo garapen-planetan frogatutakoaren gainean ziurtatuko da. Zentzu horretan,
hirigintza-arau hauetako eta Plan Orokorreko planoetako literaturan sartutako Zonen, Azpizonen,
Gauzatze-unitateen eta Lursailen azalerak hartu beharko dira kontuan.
1.1.7. ART. PLAN OROKORRA OSATZEN DUEN DOKUMENTAZIOA
1. Plan Orokor honetako dokumentazioa honakoek osatzen dute: alde batetik antolamenduaren irizpideak,
helburuak, aukerak eta proposamen orokorrak jasotzen dituen Aurrerapen-dokumentua (Planaren
orientabiderako baliatu dena) eta, bestetik, Plan Orokorra osatzen duen dokumentazioa bera.
2. Plangintzaren Aurrerapen-dokumentuak Foruko Udalerriko hirigintza-gidalerroez eta arau subsidiario
zaharren berrikuspenaren idazketaz eta tramitazioan burututako prozesuaz informatu eta argitzeko izaera
baino ez dauka.
3. Foruko Plan Orokorra bera honakoek osatzen dute: antolamenduaren eta garapen jasangarriaren
printzipioaren betetzearen justifikazio-memoria, hirigintzako araudia, dokumentazio grafikoa (informazio-
planoak, egitura-antolamendurako planoak, antolamendu zehaztua eta kudeaketa) eta bideragarritasun
ekonomiko finantzarioaren azterketa. Horiez gain, HAPOa behin-behinean onartu baino lehen
ingurumeneko organoak emandako ingurumeneko adierazpen estrategia betetzen dela ziurtatzen duen
justifikazio-memoriaren dokumentua ere izango du. Dokumentu horiez gain, Planak Ingurumen-azterketa
estrategikoa eta Jasangarritasun ekonomikoko memoria izango ditu bere baitan.
4. Informazio- edo justifikazio-memoriak ez dauka izaera arauemailerik eta aukera desberdinen
formulazio- eta aukeraketa-prozesua deskribatzen du, eta bai hiritarren partaidetza-prozesuan jasotako
argudioen edo iradokizunen analisia eta hartutako irtenbideen justifikazioa ere.
5. Ingurumeneko adierazpen estrategikoa betetzen dela ziurtatzen duen justifikazio-memoriak
antolamendua garapen jasangarriaren ikuskeratik egingo dela eragin beharko du eta Plan Orokorra behin-
behinean onartu baino lehen idatzi beharko da.
6. Hirigintzako Arauak bi Titulutan zatitzen dira: I. Titulua edo izaera orokorreko arauak eta II. Titulua edo
arau espezifikoak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 25
7. Dokumentazio grafikoak honakoak jasotzen ditu: informazioa, antolamendurako planoak, plano
estrukturalak, antolamendu zehaztuko planoak, kudeaketa-planoak eta hiri-instalazioen planoak, honako
zerrendan adierazten denaren arabera:
INFORMAZIO-PLANOAK
IZENDAPENA/ZENBAKIA ESKALA
I.01. GERNIKA-MARKINA EREMU FUNTZIONALEKO LURRALDE PLAN
SEKTORIALA…….…1/10.000
I.02. URDAIBAIKO BIOSFERAREN ERRESERBAREN ERABILERA ETA KUDEAKETA
ARAUTZEKO EGITAMU GIDARIA
……..…....1/10.000
I.03a. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. ZOR AKUSTIKOAK............................................. 1/10.000
I.03b. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. EGUNEKO SOINU-MAILEN MAPA……..……...1/10.000
I.03c. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. ARRATSALDEKO SOINU-MAILEN
MAPA……..……...1/10.000
I.03d. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. GAUEKO SOINU-MAILEN MAPA……..……...1/10.000
I.04. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. UHOLDEAK JASATEKO ARRISKUA ETA POTENTZIALKI
KUTSATUAK DAUDEN LURZORUAK 1/10.000
I.05. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. BABESEKO INGURUMEN-ALDEAK...1/10.000
I.06. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. AKUIFEROEN KALTBERATASUNA 1/10.000
EGITURA-ANTOLAMENDUKO PLANOAK
IZENDAPENA/ZENBAKIA ESKALA
O.E.1. LURZORUAREN SAILKAPENA ETA KALIFIKAZIOA LURZORU URBANIZAEZINEAN…..…1/5.000
O.E.2a LURRALDEAREN EGITURA OROKOR ETA ORGANIKOA SISTEMA OROKORRAK
ETA ERABILERA GLOBALAK ....................................................................................... 1/5.000
O.E.2b. LURRALDEAREN EGITURA OROKOR ETA ORGANIKOA. SISTEMA OROKORRAK
ETA ERABILERA GLOBALAK ....................................................................................... 1/2.000
O.E.3. GARRAIOBIDEEN ETA KOMUNIKAZIOEN SAREA. SISTEMA OROKORRAK. .......... 1/5.000
O.E.4a. ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA LOTURA SEKTORIALAK 1/5.000
O.E.4b. ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA LOTURA SEKTORIALAK .......................... 1/2.000
O.E.5. UDALERRIAREN SOINU-ZONIFIKAZIOA .................................................................... 1/5.000
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 26
ANTOLAMENDU-PLANO ZEHAZTUAK
IZENDAPENA/ZENBAKIA ESKALA
O.P.1. ELEXALDEKO HIRI-LURZORUAREN ANTOLAMENDU ETA KALIFIKAZIO ZEHAZTUA
……………………………………………………………………..1/2.000
O.P.2a. ELEXALDEKO HIRI-LURZORUAREN ANTOLAMENDU ETA KALIFIKAZIO ZEHAZTUA
ALDAPAK ETA ERAIKUNTZAREN GEHIENEZKO ALTUERAK..........................1/1.000
O.P.2b. ELEXALDEKO HIRI-LURZORUAREN ANTOLAMENDU ETA KALIFIKAZIO ZEHAZTUA
ALDAPAK ETA ERAIKUNTZAREN GEHIENEZKO ALTUERAK..........................1/1.000
O.P.3. LANDABERDEKO ANTOLAMENDU ETA KALIFIKAZIO ZEHAZTUA……………..1/2.000
N.R.1. GAITOKAKO LANDAGUNEKO ANTOLAMENDU ZEHAZTUA......................1/2.000
N.R.2. URBERUAGAKO LANDAGUNEKO ANTOLAMENDU ZEHAZTUA......................1/2.000
KUDEAKETA-PLANOAK
IZENDAPENA/ZENBAKIA ESKALA
G.1a. JARDUN-MOTAK ETA KUDEAKETA-ESPARRUAK ELEXALDEKO HIRI-LURZORUAN 1/2.000
G.1b. JARDUN-MOTAK ETA KUDEAKETA-ESPARRUAK LANDABERDEKO HIRI-LURZORUAN
1/2.000
HIRI-INSTALAZIOEN PLANOAK
IZENDAPENA/ZENBAKIA ESKALA
Iu.01.a UR-HORNIKUNTZAREN INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/5.000
Iu.01.b ELEXALDEKO UR-HORNIKUNTZAREN INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/2.000
Iu.01.c LANDABERDEKO UR-HORNIKUNTZAREN INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/2.000
Iu.02.a SANEAMENDUKO INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/5.000
Iu.02.b ELEXALDEKO SANEAMENDUKO INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/2.000
Iu.02.c LANDABERDEKO SANEAMENDUKO INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/2.000
Iu.03 UR-EURIEN SANEAMENDUKO INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/5.000
Iu.04. Iu.01.a ............................................................................................................................ SARE
ELEKTRIKOKO INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/5.000
Iu.05a. ARGIZTATZE PUBLIKOKO SAREAREN ESKEMA 1/5.000
Iu.05b. ARGIZTATZE PUBLIKOKO SAREAREN ESKEMA 1/2.000
Iu.05c. ARGIZTATZE PUBLIKOKO SAREAREN ESKEMA 1/2.000
Iu.06. TELEKOMUNIKAZIO-SAREAREN ESKEMA 1/5.000
Antolamendu- eta kudeaketa-planoek izaera arauemailea daukate; hiri-instalazioetako planoek maila
adierazgarria daukate, diseinuak dagozkien obra- edo urbanizazio-proiektuek zehaztu beharko
dituztelarik; informazio-planoek izaera informatiboa baino ez daukate.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 27
1.1.8. ART. PLAN OROKORREAN ERABILTZEN DEN TERMINOLOGIA
1. Plan Orokor hau osatzen duten dokumentuetan erabilitako terminologiak Lurzoruari eta hirigintzari
buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legeko eta ekainaren 20ko 2/2008 Legegintzako Errege Dekretuak
onartutako Estatuko Lurzoruaren 8/2007 Legearen Testu Bateratuko terminoak errespetatu eta hartzen
ditu, eta baita lurraldearen antolamenduan eragina duten lege sektorialetan sortutako terminoak ere.
2. Plan Orokor honetan erabilitako edozein termino, aurrez aipatutako legeetatik datorrena, jatorri-
dokumentuan duen zentzu originalarekin bat etorrita interpretatu beharko da.
3. Plan Orokor honek artikulu honetako lehen bi zenbakietan adierazitako terminoekin koherentzian eta
garapenean sortutako terminoak bere testuko ataletan definitzen dira.
4. "Hirigintzako arauak" terminoa erabiltzen denean honakoei erreferentzia egiten diela ulertuko da:
Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Lege osoa, 2/2006 Legea garatzeko premiazko neurrien
105/2008 Dekretua, 2/2008 Legegintzako Dekretua, zeinaren bitartez Estatuko Legearen Testu Bateratua
onartzen den, uztailaren 3ko 123/2012 Dekretua, hirigintzako estandarrena, eta ondoren indarrean sar
daitezkeenak.
5. Garapen-planek eta Plan Orokorra kudeatzeko instrumentuek idazki honetako terminologia errespetatu
beharko dute beren dokumentuetan, eta berdin errespetatu beharko dituzte indarrean dagoen araudian
ezarritako terminoak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 28
1.2. KAPITULUA PLAN OROKORRAREN ALDAKETAK, BERRIKUSTEA ETA GARAPENA
1.2.1. ART. PLAN OROKORRA GARATZEKO ESKUDUNTZA
1. Foruko Plan Orokorraren garapena -garapen-planen bitartez eta gainontzeko hirigintza-instrumentuen
bitartez, lurzoru-mota bakoitzera eta helburuetara doituak- erakunde publikoei esleitutako eskumena da,
indarrean dagoen araudian ezarritakoarekin bat etorrita.
2. Administrazioaren eskuduntzaren esleipenari kalterik egin gabe, Plan Orokor honen aldaketa-
espedienteak eta garapen-planak idatzi eta aurkeztu ahal izango dituzte partikularrek, eskuduntza duen
Administrazioan tramitatuak izateko; horiez gain, xehetasun-azterlanak ere aurkeztu ahal izango dituzte,
2/2006 Legearen 84.1 artikuluan ezartzen denaren arabera.
1.2.2. ART. PLAN OROKOR HAU BERRIKUSI ETA ALDATZEKO SUPOSIZIOAK
1. Plan Orokor hau honako kasuetan baino ezingo da aldatu: izaera estrukturala duen zehaztapenetako
baten baten aldaketak ez duenean aurreikuspenen eta proposaturiko aldaketaren antolamenduaren arteko
koherentzia aldatzen, berau berrikusteko moduan.
2. Edozein aldaketak, izaera estrukturala duten zehaztapenen bat aldatzerakoan, plangintzaren
aurreikuspen globaletan izan dezakeen eraginen inguruko justifikazio oso eta zehaztua aurkeztu beharko
du, biztanleriari, enpleguari, tokiko hiri-ekipamenduari eta sistema orokorren komunitate-ekipamenduari
dagokionean. Gainera, egun dauden eta proiektuan aurreikusten diren saneamenduko, ur-hornikuntzako
eta garraiobideen eta komunikabideen sistema orokorreko oinarrizko sareengan izan dezakeen eraginari
buruzko justifikazioa ere aurkeztu beharko du.
3. Tramitaziora aurkezten den edozein aldaketa interes publikoaren ikuspuntutik abiatuta justifikatu
beharko da; kondizio hori beharrezkoa izango da udalak proposaturiko aldaketa onar dezan, eta, horrez
gain, 2/2006 Legearen 105. artikuluan eta premiazko neurriei buruzko 105/2008 Dekretuaren 35.
artikuluan ezartzen diren mugak errespetatu beharko ditu. Aldaketek berariaz justifikatu beharko dute ez
dutela proposamenaren "jasangarritasuna" okerragotzen.
4. Hirigintza-eraikigarritasunaren hazkundea bilatzen duten aldaketetan kontu handiz errespetatuko dira
argibideak, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen 78 eta 79. artikuluetan ezartzen diren zuzkidura
publikoetara bideratutako lurzoru-erreserbarako estandar minimoei dagokienean.
5. Autonomia-erkidegoko ingurumen-organoak eman beharko du potentzialki kutsatuak dauden lursailetan
eragina izan dezakeen edozein hirigintza-birkalifikatze, Lurzoruaren kutsadura saihestu eta zuzentzeko
otsailaren 4ko 1/2005 Legearen 17. artikuluan ezartzen denaren arabera, birkalifikatze-espedientea behin
behinean onartu baino lehen eta Foruko Udaletxeak hala eskatuta. Horretarako, aipatutako Legean
aurreikusitako lurzoruaren kalitatearen adierazpena eman beharko du organoak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 29
6. Hirigintzako planoek ezarritako antolamenduaren birkontsiderazio osoak eta, nolanahi ere, Plan Orokor
honen egiturazko antolamenduak, bere Berrikuspena beharko du. Hiri-garapen berriak baimentzeko
lurralde-plangintzak hala eskatzen duenean eta antolamendu estrukturalari nabarmen eragiten dionean
ere berrikusi ahal izango da.
7. Hirigintzako araudian eta Euskal Herriko lurralde-antolakuntzari buruzko Legean ezarritakoekin bat
etorrita, honako kasuetan gomendatuko da Plan Orokorraren berrikuspena:
a) Biztanleriaren aurreikuspenekiko edo hazkunde-indizeekiko aldaketa nabarmenak gertatzen
direnean.
b) Planaren baitan hiri-lurzoruan aurreikusitako bizitoki-lurzoruaren %50a agortzen denean.
c) Biztanleria-hazkundearen indizean aldaketak eragingo dituzten azpiegituren eta ekipamendu
orokorren espazio-aurreikuspenetan aldaketak gertatzen direnean.
d) Industria-zentroetako instalazioen aurreikuspenean aldaketa globala gertatzen denean.
e) Lurralde Plan Partzial berri bat onartzen denean, edo Lurralde Plan Sektorial bat berrikusi
behar denean.
1.2.3. ART. PLAN OROKOR HONEN EDOZEIN ALDAKETARI ERANTSI BEHARKO ZAION
DOKUMENTAZIOA
1. Plan Orokor honen edozein aldaketa proposatzen duen dokumentazioak honakoak jaso beharko ditu:
aldaketak eragiten dien plano eta dokumentu guztiak, zeinak aldaketa berriak sartuta idatziko diren
berriro, hau da, dokumentu berritu gisa, aurreko dokumentuak baliogabetu eta berriak legeztatzeko
moduan. Aldaketa plana idazteko erabilitako oinarri topografiko berdinarekin eta irudikapen
informatikorako sistema berdinarekin gauzatu beharko da.
2. Udaletxearen eskuetan egongo den Plan Orokor honetako administrazioko espedienteen eranskin
batean zerrendatuko dira berariaz egindako aldaketak, beren izendapenarekin, hasierako onarpen-
datarekin, behin-behineko onarpen-datarekin eta behin betiko onarpen-datarekin; gainera, dagokien diru-
kopurua ere jaso beharko dute, edozein Aldaketaren tituluren goiburukoan eta bere plano guztietako
azaletan agertuko beharko direnak.
1.2.4. ART. ANTOLAMENDURAKO ZEHAZTAPEN DESBERDINEN MAILA HIERARKIKOA
1. Lurralde-antolamendurako baliabideen zehaztapenak hiri-antolamenduko eta -plangintzako
zehaztapenen gainetik kokatuko dira, kontraesankorrak direnetan edo bateragarriak ez direnetan.
2. Izaera estrukturala duten hirigintza-antolamendurako zehaztapenek plangintza orokorreko maila
hierarkikoa izango dute propio. Plan orokorraren baitako gainontzeko zehaztapenek antolamendu
zehaztuaren maila izango dute.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 30
3. Hirigintza-antolamendu zehaztuko zehaztapenek dagokien garapen-plangintzako maila hierarkikoa
izango dute propio.
4. Hirigintza-antolamendu zehaztuko zehaztapenek ezingo dituzte egitura-antolamenduko zehaztapenak
hautsi, dagokion Plan Orokorraren aurretiazko edo aldibereko aldaketa edo berrikuspena salbu.
5. Egitura-antolamenduaren artean eta antolamendu zehaztuaren artean kontraesanik izanez gero, Plan
Orokorrean ezarritako egitura-antolamendua gailenduko da.
1.2.5. ART. HIRIGINTZA-ANTOLAMENDUA OSATZEN DUTEN UDAL-ORDENANTZAK
1. Foruko Udaletxeak, tokiko erregimeneko araudiaren arabera, eraikuntza-, eraikitze- eta urbanizazio-
ordenantzak idatzi, tramitatu eta onartu ahal izango ditu.
2. Urbanizazioa helburu dutenetan, gutxieneko ezaugarri eta kalitateak arautu beharko dituzte udal-
ordenantzek, eta baita proiektuetako eduki minimoak, beren onarpena eta gauzatze materiala,
urbanizazio-lan guztien harrera eta mantentze-lana ere, hiri-altzariak barne. Udal-ordenantzek ezarriko
dituzte urbanizazio-lanek bete beharreko mugikortasun mugatua duten pertsonentzako irisgarritasun-
baldintzak, gutxienekotzat indarrean dagoen araudiak ezarritakoak hartuta.
3. Helburuak eraikuntzak eta eraikitzeak direnean udal-ordenantzek honakoak arautu beharko dituzte
zehatz-mehatz: aspektu morfologiko eta estetikoak eta segurtasun-, egonkortasun-, irazgaiztasun-,
irisgarritasun-, osasungarritasun- eta funtzionaltasun-irizpideak, dagozkien eraikuntza- edo eraikitze-
jarduerak baimendu ahal izateko.
4. Udal-ordenantzetan energia-eraginkortasunerako irizpideak sartzen saiatuko da, eta baita isurtze
kutsakorren murrizketa eta arkitektura bioklimatikoa ere. Azken horien efektuetarako, udal-ordenantzek
udalerriko eragile fisiko eta klimatikoen inguruko azterketa sartu beharko dute bere justifikazio-memorian,
haize nagusiak eta eguzkitutako eremuak edo konposizio geologikoko eremuak kasu. Eragile horiek
oinarri gisa hartuko dira, arkitektura bioklimatikorako irizpideen arautzean sartzeko.
1.2.6. ART. PLAN OROKORRAK EZARRITAKO EGITURAZKO ANTOLAMENDUAREN GARAPENA
1. Plan Orokor honek ezarritako egiturazko antolamendua Lurzoruaren eta Hirigintzaren 2/2006 Legeko
xedapenen arabera garatuko da, garapen-planetako lurzoru-mota bakoitza eta ezarritako gainontzeko
antolamendu-instrumentuak erabilita.
2. Plan Orokorraren garapen-plangintzarako figuren idazketak, berau onartzeko beharrezko baldintza gisa,
zehatz-mehatz errespetatu beharko ditu egiturazko antolamenduko zehaztapenak eta, plangintza
orokorreko maila izanda, antolamenduan jasotzen direnak.
3. Xehetasun-azterlanak garapen-planaren figura osagarriak dira eta Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko
2/2006 Legearen 73. artikuluan ezarritako xede eta edukiarekin erabiliko dira.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 31
4. Plan Orokor honetako garapen-planek lurralde mailan eragina duten lege sektorialetako zehaztapenak
errespetatuko dituzte, eta bai Uren Legea, Bizkaiko Errepideetako Foru Araua, Euskadiko Natura
babesteko Legea, Euskal Kultura Ondarearen Legea, Bizkaiko Menduen Foru Araua eta Foruko udalerrian
aplikatu beharreko beste edozein arau ere.
5. Era berean errespetatu beharko dira Gernika-Markinako Eremu Funtzionaleko Lurralde Plan
Partzialeko, Urdaibaiko Biosfera Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko Planeko eta EAEko
Ibai eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialeko zehaztapenak, eta baita Euskal Autonomia
Erkidegoko araudi propioarekin bat etorrita Foruko udalerriarengan eragina duten lurraldea antolatzeko
onar daitezkeen beste edozein Plan edo Instrumentutan jasotakoak ere, beti ere beren maila
arauemaileak hala eskatzen badu.
6. Hiri-lurzorua berrantolatu eta antolamendu zehaztua aldatzen duen edozein Xehetasun-azterlan edo
Plan Berezik azterketa bioklimatiko bat izan beharko du bere baitan, antolamendu berriaren
jasangarritasun-maila aurrekoarena baino txikiagoa ez dela justifikatzeko.
7. Garapen-proiektu eta -planetako baldintza teknikoek Ingurumen-inpaktuaren azterlaneko ingurumen-
zaintzako programa eta babeserako neurri guztiak jaso beharko dituzte, Ingurumen-inpaktuaren behin
betiko txosteneko zehaztapenen arabera doituak. Beren eraginkortasuna bermatzeko besteko xehetasun-
maila izan beharko dute eta bertan jaso beharko dira, obra-unitate gisa eta beren aurrekontu-partidekin,
ebalua daitezkeen neurriak.
1.2.7. ART. PLAN OROKORRAREN ANTOLAMENDUAREN GARAPENA UDALERRIKO EREMU
DESBERDINETAN
1. Hiri-lurzoru gisa klasifikatuta dauden lursailak dauzkaten Zona pribatuetan, antolamendu zehaztuaren
definizioa nahitaezko baldintza da kargen, etekinen, urbanizazioaren eta eraikuntzaren banaketako
ondorengo faseak gauzatu ahal izateko.
2. Plan Orokor honetako dokumentazioan definitutako hiri-lurzoruaren antolamendu zehaztua aldatzen
duten Hiri Antolamendurako Plan Bereziek beren plangintza-esparruan egoki irizten dituzten gauzatze-
unitateak ezarriko dituzte.
3. Hiri Antolamendurako Plan Bereziak eta Xehetasun-azterlanak indarrean dagoen araudiak espediente
horien xederako definitutako baldintza orokorren idazketa eta gauzatzera doituko dira, eta baita sartuko
diren Zonen Kalifikazio globalera ere; gainera, Xehetasun-azterlanek, birdoitu edo osatzen duten
kalifikazio zehaztua ere errespetatu beharko dute, Plan Orokor honetan xede horretarako ezarritako
baldintzekin bat etorrita.
4. Hiri Antolamendurako Plan Bereziek Zona pribatu oso bat edo gehiago izan beharko dituzte. Planek,
beren antolamendu-esparruetan, eta antolamendu zehaztu zuzenago bat lortzeko helburuarekin, egoki
iritzitako Zona publikoak sartu ahalko dituzte. Hiri Antolamendurako Plan Berezi baten antolamendu-
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 32
esparruaren mugarriztatzea Plan Berezi propioaren idazketarekin batera gauzatuko da, Plan Orokorrean
berariaz jasotzen ez denetan.
5. Landaberdeko lurzoru urbanizagarria dagokion Plan Partzialaren bitartez arautuko da. Plan horrek
araudi honetan ezarritako zehaztapenak errespetatu beharko ditu.
6. Uholdeak Saihesteko Plan Integralaren arabera itzulera-epe desberdinetarako uholdeak jasan
ditzaketen zona gisa hartzen direnen kasuan, zona horietan egin nahi den edozein esku-hartzeren
aurrean, EAEko Ibai eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialarekiko (isurialde
kantauriarra) duen egokitasuna justifikatu beharko du espedienteak, Lurraldearen Antolamendurako
Gidalerroetako zehaztapenak (8. kapitulua, 6.8.8.5 atala) eta Ibai eta Erreken Ertzak Antolatzeko LPSeko
E 1.4 atalean ezarritakoa betez.
7. Uholdeak jasan ditzaketen zonetan eragina izan dezaketen proposamenek 53. artikuluan ezartzen
denera doitu beharko dute. Artikulu horretan jasotzen dira Ekialdeko Demarkazio Hidrografikoko
Espainiako Zatiaren Plan Hidrologikoko "Uholde-arriskua duen polizia-eremuko erabileren mugak",
ekainaren 7ko 400/2013 Errege Dekretuaren bitartez onartu zirenak.
8. Plan Orokor honek edozein lurzoru motarako aurreikusitako Sistema Orokorren antolamenduaren
garapena dagokion Plan Bereziaren bitartez gauzatu ahal izango da.
9. Lurzoru urbanizaezinean aurreikusten diren jardunak Urdaibaiko Biosfera Babestu eta Antolatzeari
buruzko uztailaren 6ko 5/1989 Legean eta irailaren 27ko Urdaibaiko Biosfera Erreserbaren Erabilera eta
Kudeaketa Zuzentzeko Plana onartzen duen 139/2016 Dekretuan baimentzen direnak izango dira.
10. Foruko Hiri Antolamendurako Plan Orokorraren gauzatzeak zehaztapen teknikoak, babes- eta
zuzentze-neurriak eta Ingurumen-azterketa estrategikoan jasotako planaren efektuen gainbegiratze-
programa bete beharko ditu.
11. Garapenerako plan eta proiektuetako baldintza teknikoek Ingurumen Azterketa Estrategikoko
ingurumen-zaintzako programa eta babeserako neurri guztiak jaso beharko dituzte, Planaren garapenean
beren bideragarritasuna bermatzeko moduan.
Gainera, garapen-proiektuetan erantsi beharreko babeserako, zuzenketarako eta ingurumen-kontrolerako
neurri guztiak zehaztasun-maila nahikoa izan beharko dute beren eraginkortasuna bermatu ahal izateko.
Aurrekontuan sar daitezkeen neurriak obrako unitate gisa sartu beharko dira, horiei dagozkien partida
ekonomikoak sartu beharko direlarik proiektuetan. Aurrekontuan sar ezin daitezkeenak baldintza
teknikoetan sartzeko eskatuko da.
1.2.8. ART. ANTOLAMENDU ZEHAZTUAREN GARAPENERAKO LURRALDEAREN BANAKETAREN
BERRIKUSPENA. AKATS MATERIALAK ZUZENTZEA
1. Lurraldearen natura-mugetara, egun dauden lursail osoetara, eraikuntzetara, intereseko zuhaitzetara,
bideen diseinuaren birkontsiderazio zehatzera, errore materialetara edo oinarri kartografikoaren
erroreetara doitzeko egindako Eremuen, Zonen, Azpizonen, Gauzatze-unitateen eta Sektoreen mugen
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 33
aldaketa zehaztua (ezingo dena bere azaleraren %10a baino handiagoa izan), edo, sinpleki, Plan Orokor
honetako planoen zehaztapen grafiko handiagoa dakarten aldaketak, ez dira Planaren aldaketa gisa
hartuko. Dagokien Garapen-planarekin edo Xehetasun-azterlanarekin batera tramitatu ahal izango dira, ez
delarik beharrezkoa izango plangintza orokorraren aldaketaren aldi bereko tramitazioa.
2. Gauzatze-unitate baten eremuaren aldaketa bat denean, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006
Legearen 145. artikuluan ezarritako prozeduraren arabera tramitatu beharko da.
3. Sistema Orokorrak definitzen dituen lerroak izango dira garraiobideen eta komunikazioen egungo
Sistema Orokorren mugakideak diren Zona pribatuetako mugak, beren lerro mugakideetan. Agindupeko
lur horren lortze-espedienteek zehaztuko dituzte lerro horiek, plan orokor honetako definizio grafikoetako
edozeinen gainetik nagusituko direlarik. Aurrez adierazitako muga-zehaztapena dakarren aldaketa ez da
Plan Orokor honen aldaketa gisa hartuko.
4. Beste Zona batzuen eta Sistema Orokor Hidraulikoaren baitako Zonen muga-lerroen zedarriztatzean,
Plan Orokor honetako zehaztapen grafikoaren gainetik nagusituko da Jabari publiko hidraulikoaren
Araudiaren 240, 241 eta 242. artikuluekin bat gauzatutako jabari publiko hidraulikoaren zedarritze-lerroa.
Zedarritze horrek sortutako Zonetako azaleren aldaketak ez du Plan Orokor honen aldaketarik
suposatuko.
5. Aurreko bi zenbakietan adierazitako irizpide eta efektu berberak aplikatuko dira egun dauden Sistema
Orokorrak barne hartzera bideratutako edozein Zona publikoko zehaztapen espazialetarako, Kalifikazio
globalak Sistema Orokorraren kalifikazioarekin mantentzen dituenak.
1.2.9. ART. PLAN BEREZIEN ETA PLAN PARTZIALEN DOKUMENTAZIOA ETA ZEHAZTAPENAK.
1. Plan Orokor hau garatu eta gauzatzeko idatziko diren Plan bereziak eta Plan partzialak Lurzoruari eta
Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 68 eta 69. artikuluetan jasotakora doituko dira.
2. 1:1000ko eskalan idatziko dira gutxienez, Udalerriko kartografia ofizialaren gainean eta Plan
Orokorrean ezarritako terminologia mantendu beharko dute.
1.2.10. ART. XEHETASUN-AZTERLANEN DOKUMENTAZIOA ETA ZEHAZTAPENAK
1. Xehetasun-azterlanek Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 73 eta 74. artikuluetan
aurreikusitako zehaztapen eta dokumentuak izan beharko dituzte.
2. 1:1500eko eskalan idatziko dira gutxienez, Udalerriko kartografia ofizialaren gainean eta Plan
Orokorrean ezarritako terminologia mantendu beharko dute.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 34
1.2.11. ARTIKULUA URBANIZAZIO-PROIEKTUEN ETA URBANIZAZIORAKO OBRA ARRUNTEN
PROIEKTUEN DOKUMENTAZIOA
1. Urbanizazio-proiektuak obra-proiektuak dira eta honakoa dute helburu: Plan Berezietako eta
Xehetasun-azterlanetako zehaztapenak modu integralean praktikara eramatea, eta baita indarrean
dagoen Lurzoruari buruzko legedian berariaz aurreikusten den beste edozein urbanizazio-suposizio ere.
2. Behar adinako zehaztapenez idatziko dira, ezustean, Proiektua idatzi ez duen tekniko batek gauzatzeko
moduan, gutxieneko 1/500 eskalan eta 2/2006 legearen 194. artikuluaren zehaztapenekin bat etorrita.
3. Urbanizazio-proiektuak kontuan hartu gabe, urbanizaziorako Obra-proiektu arruntak idatzi eta onartu
ahal izango ditu Udaletxeak, udaleko Sistema Orokorrak gauzatzeko, Tokiko Sistemetako elementu
jakinak gauzatzeko eta Gauzatze-unitate bateko zehaztapen-multzoa osorik garatzeko helbururik ez duten
zerbitzuen azpiegitura-sareetako elementuak gauzatzeko. Guzti hori 2/2006 Legearen 195. artikuluan
ezarritakoarekin bat egingo da.
4. Urbanizaziorako obra arruntek eta Urbanizazio-proiektuek, inola ere, ezingo dituzte antolamenduari
buruzko zehaztapenak ez eta lurzoruari edo eraikuntzari buruzko erregimenari buruzko zehaztapenak
izan.
5. Urbanizazio-proiektuek ezingo dituzte garatuko den Planeko edo Xehetasun-azterlaneko
aurreikuspenak aldatu, lurzoruaren edo azpilurzoruaren ezaugarriek eta antolamendu zehaztuan
aurreikusten ez diren baldintza fisikoek exijitzen dituzten aldaketak gauzatzeari kalterik egin gabe.
6. Xehetasunaren moldaketak antolamenduaren gaineko, lurzoruaren erregimenaren gaineko eta
Proiektuak eragiten dien onibarren eraikuntzaren gaineko zehaztapenetan aldaketaren bat baldin badakar,
aurretiaz edo aldi berean onartu beharko da dagokion Antolamendu zehaztuaren aldaketa.
7. Honakoak dira Plangintzaren aurreikuspenean sartu beharreko eta Urbanizazio-proiektuak gauzatu
beharreko zerbitzu minimoak, beren dokumentazioetan garatu beharko direnak:
- Galtzadak, aparkalekuak, espaloiak, oinezkoen sarea eta azalera gogorreko espazio libreak
zolatzea.
- Espazio libreak eta berdeguneak lorategiz, zuhaitzez eta ekipamenduz hornitzea.
- Edateko ura, ureztatzeko ura eta suteen aurkako ur-harguneak banatzeko sareak.
- Euri- eta hondakin-urak husteko estolderia.
- Energia elektrikoa banatzeko sarea.
- Argiztatze publikorako sarea.
- Telekomunikazio-sarea.
8. Aurrez adierazitako zerbitzuez gain, aurreikus daitezkeen ezarpen guztiak ere sartu beharko dira
Urbanizazio-proiektuetan, telefonia, komunikazio-sarea, zerbitzu-galeriak edo zabor-bilketak kasu,
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 35
besteak beste. Telefonia-sarearen kasuan, bide-sarean edo/eta erabilera publikoko espazio libreetan
eragina duen azpiegiturara mugatu ahal izango da.
9. Zerbitzuetako bakoitzak udalerriko sistema orokorrekin egin beharreko loturen justifikazioa eta obrak
sartu beharko dira Urbanizazio-proiektuen eta Urbanizaziorako obra-proiektu arrunten dokumentazioan.
Modu tekniko argian justifikatu beharko da zerbitzu orokor horiek proiektaturiko handiagotzeari aurre
egiteko nahikoa gaitasun badutela, Urbanizazio-proiektuan onartuak izateko baldintza gisa.
10. Urbanizazio-proiektua 2/2006 Legeko 196. artikuluan ezarritakoaren arabera tramitatuko da.
11. Urbanizazio-prozesuek honako aspektuak bete beharko dituzte:
● Jardunak errepide-sarean eta aparkalekuetan.
Azalera iragazkorrak maximizatu beharko dira iragazkorrak ez direnen aurrean; hala, 2,5 metro
baino gehiagoko zabalera duten espaloietan eta egonaldirako espazioetan (plazak) %20ko
iragazkortasun minimoa bermatu beharko da.
15 ibilgailu baino gehiagorako aparkalekuetan, aparkalekuko azalera osoaren %50 gutxienez
euri-urarekiko iragazkorra izan beharko da. Horretarako, iragazkorrak diren zoladurak erabili ahal
izango dira, zorupearen kutsadura saihesteko moduan diseinatuak.
● Landaredia.
Udalerriko espazio libreetan tokiko landare-espezieak bakarrik erabiliko dira, horiek baitira
efizientzia hidriko handiena daukatenak, tokiko mikroklimara hoberen egokitzen direnez.
Izaera orokorrez, hegoaldean kokatuko dira hosto dezidua duten espezieak, neguan eguzki-
ekarpena eta udan itzala bermatu ahal izateko, eta iparraldean eta mendebaldean kokatuko dira
hosto iraunkorra dutenak, zuhaixka formakoekin nahastuta, haize nagusietatik babesteko.
● Hiri-instalazioen gaineko jardunak.
- Argiztatze publikoa, ahal den neurrian, argi-kutsadura saihesteko moduan diseinatuko da.
- Espazio publikoak ureztatzeko euri-urak baliatzeko sistemak sartuko dira. Orokorrean,
drainatze iraunkorreko sarea sustatuko da.
- Eraikin eta bide publikoen argiztatzean energia berriztagarrien erabilera sustatuko da.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 36
1.2.12. ARTIKULUA LURZORUAREN ERABILERETARAKO, ERAIKUNTZARAKO ETA
URBANIZAZIORAKO UDAL-ORDENANTZAK
1. Hiri Antolamendurako Plan Orokor hau osatzeko idatziko diren Udal-ordenantzak Tokiko-ordenantzen
izaera daukate, zeinen bitartez udalbatzarrek beren aginte normatiboa gauzatzen duten beren
eskumenekoak diren kontuetan.
2. HAPOa garatzeko udal-ordenantzak Lurzoruaren erabilerarako, eraikuntzarako eta urbanizaziorako
ordenantza gisa izendatuko dira. Lurzoruaren erabilerari, eraikuntzari eta urbanizazioari lotutako
aspektuak garatu eta zehaztu beharko ditu bere edukiak, Plan Orokor honetako hirigintzako arauetan
ezartzen direnak, eta baita bere garapenean onartuko diren Planetako ordenantza arautzaileetan eta
Estatuko Administrazioak, Euskadiko Autonomia Erkidegoko Administrazioak edo Foru Administrazioak
promulgatutako izaera orokorreko xedapenetan ezartzen direnak ere.
3. Udal-eskuduntzei kalterik eragin gabe eta zerrenda itxi bat izan gabe, honakoak garatu ahal izango dira:
izaera estetikoa, higiene- edo apaindura-izaera, konfort edo ingurumen kalitate izaera eta
osasungarritasun- eta segurtasun-izaera duten aspektuak, bai lurzoruen erabilerari, eraikuntzei eta
urbanizazioari dagokionean eta bai diseinu-estandarrei, urbanizazioaren kalitateari, eraikuntzen eta
urbanizazioen kontserbazioari lotutako aspektuei eta hondamen-adierazpenei dagokienean ere.
Eraikuntzaren eta urbanizazioaren lizentziak, baimenak eta poliziak tramitatu eta emateko prozedurak ere
garatu ahal izango dira.
1.2.13. ARTIKULUA HIRIGINTZA-PLANGINTZAKO ZEHAZTAPENEK UDAL-ORDENANTZEKIN
DUTEN HARREMANA
1. Eraikuntzako, eraikitzeetako eta urbanizazioko Udal-ordenantzek ez dute Hirigintza-arauen izaera
izango, eta ezta hirigintza-plangintza arautzen duten ordenantzen izaera ere. Ondorioz, ezin izango dute
baimendutako lurzoruaren erabileren eta beren intentsitateen zerrenda aldatu, eta ezingo dituzte
zehazturiko kalifikazioarenak propio diren eraikinen forma- eta dimentsio-aspektuak arautu.
2. Aurreko zenbakian adierazitakoa dena den, eraikuntzako, eraikitzeetako eta urbanizazioko udal-
ordenantzek antolamendu zehaztuan definitutako erabileren bateragarritasun-baldintzak aldatu ahal
izango dituzte, Zona, Azpizona eta, dagokion kasuan, lursail bakoitzeko antolamenduan baimendutako
erabileren zerrenda errespetatuz. Gainera, sarbide-baldintzak, segurtasun-baldintzak, konfort akustikoa
eta establezimenduen arteko distantziak ere ezarri ahal izango dituzte, erabilera jakin batzuen
kontzentrazioarengatik sortutako efektu gehigarriek eragindako kalteak saihesteko. Hiri-ingurumenaren
kalitate-maila egokia bermatzeko gainerako baldintzak ere ezarri ahal izango dituzte, Hirigintza-
kalifikazioak onartutako erabilera edo jarduera jakin baten ezarpen errealaren aukera modu arrazoituan
zehaztuz.
3. Udal-ordenantzek eraikin eta urbanizazioetako estetikari, segurtasunari eta osasungarritasunari lotutako
aspektuak bakarrik izango dituzte, hirigintza-plangintzak helburu horretarako ezarri ahal izan dituen
zehaztapenen mende egongo direlarik. Era berean, eraikuntzaren formaren definizioaren aspektu
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 37
osagarriak hartu ahal izango dituzte kontuan, xehetasunaren edukia dela eta Hirigintzako arauek edo
Kalifikazio zehaztuaren ordenantza arautzaileek ezartzen ez dituztenetan.
4. Aipaturiko udal-ordenantzetan ezarritakoaren eta Plan Orokorreko hirigintzako araudiaren edo
plangintza zehaztuko ordenantza arautzaileen arteko edozein kontraesan gertatzen denean, azken horiek
gailenduko dira.
5. Berdin aplikatuko da Udal-ordenantza horien eta horiekin elkartutako izaera orokorreko xedapenen
artean kontraesan posibleren bat gertatzen denean.
1.2.14. ARTIKULUA GARAPEN-PLANGINTZAREN IRAUNALDIA
1. Foruko arau subsidiarioak garatzeko behin betiko onartutako plangintza guztia indarrean mantenduko
da berrikuspena onartzen denean, Plan Orokor honen bitartez.
2. Aurrekoari kalterik eragin gabe, garapen-plangintza horri Izaera orokorreko arauak ezarriko zaizkio
modu osagarrian, eta modu partikularrean Dokumentu honetako Eraikuntza-araudia.
1.2.15. ARTIKULUA PLANAREN GAUZATZEAREN DENBORA-ANTOLAKUNTZA
1. Lehenik eta behin, egun hutsik dauden bizitegietarako hiri-lurzoruen azaleren garapena sustatuko
da. ZJ1, ZJ2 eta ZJ3 zuzkidura-jardunek eta Elexaldeko hiri-lurzoruko GU-1 eta GU-2 gauzatze-
unitateek, nagusiki bizitegi-erabilera dutenak, izango dute lehentasuna. Landaberdeko hiri-
lurzoruan GU-3 gauzatze-unitatea garatuko da lehenik eta behin; gero, jarduera
ekonomikoetarako lurzoru urbanizagarriaren sektorea garatuko da.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 38
1.3. KAPITULUA LURZORUAREN ETA ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA EGUNGO
ERABILERAK
1. ATALA HIRIGINTZA-SAILKAPENA ETA -KALIFIKAZIOA. LURRALDEAREN BANAKETA
1.3.1. ART. HIRIGINTZA-SAILKAPENAK EZARRITAKO LURRALDEAREN BANAKETA
1. Hirigintza-arauditik eta gainontzeko aplikazio-arauetatik eratorritako xedeetarako, eta Lurzoruari eta
Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 10, 11, 12, 13 eta 14. artikuluetako lurzoru-mota baterako edo
besterako lotura definitzeko ezarritako irizpideekin bat etorrita, honakoetan sailkatzen dira Foruko
udalerriko lursailak: hiri-lurzorua, lurzoru urbanizagarria eta lurzoru urbanizaezina. Lurzoru-klase edo -
kategoria bakoitzaren mugarriztatzea Plan Orokorreko planoetan adierazten da, "Lurzoruaren
klasifikaziorako eta lurzoru urbanizaezinaren kalifikaziorako 0E-1 Planoan" hain zuzen ere.
2. Hiri-lurzoru gisa klasifikatutako lursailak beren aldetik hiri-lurzoru sendotu edo ez sendotu gisa banatzen
dira, Legearen 11.3. artikuluan eta Hirigintzako Arauen 1.3.28. artikuluan ezarritakoen arabera.
3. Lurzoru-mota bakoitzari esleitutako lurzoru-azalerak, eta bai ere horien perimetroen mugarriztatzea,
"Lurzoruaren klasifikazioa eta lurzoru urbanizaezinaren kalifikazioa" izena duen 0.E.1. planoan jasotzen
dira.
1.3.2. ART. KALIFIKAZIO GLOBALAK EZARRITAKO LURRALDEAREN HIRIGINTZA-BANAKETA.
LURRALDEAREN EGITURA OROKOR ETA ORGANIKOA.
1. Plan Orokorreko hirigintzako antolamenduak ezarri nahi dituen lurzoruen erabileren helburuen arabera,
kalifikazio orokorrak honako antolamendurako lurralde-esparru edo eremuetan banatzen du Foruko
udalerria:
Sistema orokorrei dagozkien eremuak:
- Espazio libreen eta berdeguneen eremuak.
- Titulartasun publikoa duten ekipamendu kolektiboen eremuak.
- Zerbitzuen azpiegituren eremuak.
- Bide publikoen eremuak.
- Ekipamendu kolektibo pribatuen eremuak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 39
Eremu pribatuak:
- Bizitegiak.
- Jarduera ekonomikoak.
- Gune eremuak:
o Itsasadarraren gunea
N.1.1.- Landaredidun edo landaredirik gabeko lokatzaz eta padura-aldeez osatutako
marearteko eremuak edo eremu supramarealak.
N.1.2.- Landaredidun edo landaredirik gabeko lokatzaz eta padura-aldeez osatutako
marearteko eremuak edo eremu supramarealak, barradera, erreten edo euste-hormen
bidez uraren zirkulaziorako sistematik kanpo utziak.
N.1.3.- Barradera, erreten edo euste-hormen bidez isolatutako eremu supramarealak.
N.1.5. Itsasadarrak eratutako eremu submarealak.
o Artadi kantauriarren eremua.
N.3.1. Naturaren aldetik interes berezia duten eremuak.
N.3.2. Ekosistema osoak edo degradazio-maila txikiko eremuak
N.3.3. Ekosistema degradatuak eta berritutako basoen eremuak
N.3.4. Belardi eta laborantza-lurren eremuak
o Urdaibaiko ibai-sarearen gunea
N.4. Urdaibaiko ibai-sarearen gunea
o Interes kulturaleko gunea
N.5.1. Ondare arkitektoniko-historikoko eremuak
N5.2. Ondare arkeologikoko eremuak
- Guneak babesteko eremuak:
o Itsasadarraren babes-eremua
B.1. Itsasadarraren babes-eremua
o Artadi kantauriarreko babes-ingurunea
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 40
B.3.2. Artadi kantauriarrak babesteko eremuetako ekosistema osoak edo degradazio-
maila txikikoak.
B.3.3. Artadi kantauriarrak babesteko eremuetako ekosistema degradatuak eta
berritutako basoak.
B.3.4. Artadi kantauriarrak babesteko eremuetako belardiak eta laborantza-lurrak.
o Ibai-sarearen babes-eremuak
B.4.1. Ibai-sareko babes-inguruneak
B.4.2. Ibai-sarera isurtzen diren arroak babesteko eremuak.
o Paisaia eta bisten eta eszenografiaren aldetik oso egoera ahulean dauden lurraldeak
babesteko eremuak.
B.5. Paisaia eta bisten eta eszenografiaren aldetik oso egoera ahulean dauden
lurraldeak babesteko eremuak.
o Tokiko basoen eremua.
B.6. Tokiko basoen eremua.
- Trantsizio-eremuak:
o Nekazaritza eta abeltzaintzarako interesekoak diren eremuak eta landazabala.
T1A1. Balio agrologiko handiko eremuak.
T1TLP. Trantsizioko Landa Paisaiarako eremuak.
o Basoak
T2.B1. %30etik %45era arteko malda duten basoak.
T2.B2. %45etik %60ra arteko malda duten basoak.
o Biztanle-gune nuklearren eremuak
T.3./LG Landa-guneen eremua
2. Mugarriztatutako lursail guztien elkarrekiko erlazio sistematikoek osatzen dute, hala definitutako
lurralde-esparru bakoitzari esleitutako erabilerekin, Lurraldearen Antolamenduaren Egitura Orokor eta
Organikoa izena jasotzen duena.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 41
1.3.3. ART. KALIFIKAZIO OROKORRA. DEFINIZIOA ETA EDUKIA
1. Sistema orokorrak barne hartzera eta gune pribatuetara bideratutako eremu publikoak osatzen dituzten
lurralde-esparru desberdinetako bakoitzari kalifikazio global bat esleitzen zaio. Kalifikazio global hori
plangintza orokorreko maila duen zehaztapen-multzoaren parte da, Plangintzari dagozkion hirigintzako
eskuduntzako ahalmenak betetzeko helburuarekin eta, dagokion kasuan, bere kudeaketa betetzeko
helburuarekin, hirigintzako legedian definitzen den bezala.
2. Kalifikazio globalak eremutan banatzen du Plan Orokorreko antolamendu-esparru osoa eta honako
zehaztapenak ezartzen ditu, bete beharrez, horietako bakoitzarentzat:
a) Erabilera pribatuen kokatzeari bide ematen dion Zona pribatuaren nolakotasunak hirigintzako
eraikigarritasun irabazikoa dauka edo, kontrara, zuzkidura publikoak eustera bideratutako Zona
publikoa izan daiteke, ustiapenik ez daukana.
b) Baimendutako erabileren zerrenda eta erabilera edo jarduera nagusia.
c) Zona pribatuetan, baimendutako erabileren gehienezko zenbatekoa, sestra gaineko metro
karratu eraikietan, eraikuntza batek eutsi behar dituenetan.
d) Erabilera nagusia etxebizitzarena den hiri-lurzoruetako eremuetako hirigintzako bizitegi-
eraikigarritasuna.
e) Izaera orokorreko zuzkidura publikoen ezaugarriak.
3. Hautazko izaerarekin, zehaztapen hauetako bat edo denak ezartzen ditu Kalifikazio globalak hiri-lurzoru
eta urbanizagarrian kokatutako Zona bakoitzerako:
a) Eremu bakoitzeko azaleren gutxieneko zenbatekoa, kokalekua eta ezaugarriak, tokiko izaera
duten zuzkidura publikoak babesteko gorde beharko direnak.
b) Baimendutako solairu-kopurua, gehienezkoak, bete beharrezkoak, gutxienekoak edo
adierazgarri baino ez direnak zehaztu beharko direlarik.
c) Beranduagoko antolamendu zehaztuak errespetatuko beharko dituen antolamendu- eta
eraikuntza-motak.
4. Lurzoru urbanizaezina bezalako lursail klasifikatuetan kokatutako eremuetako bakoitzarentzako,
honakoak ezartzen ditu kalifikazio orokorrak:
a) Babes bereziko zonaren nolakotasuna eta bere kategorizazioa Hiri-perimetroko, ertzeetako,
gailurretako, basoetako eta nekazaritza eta abeltzaintzako perimetroen babes berezirako zona
gisa.
b) Eraikitze-mota, sestra gaineko solairu-kopuru maximoa eta oin berriko eraikuntzen gainontzeko
arkitektura-ezaugarriak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 42
c) Eraikuntza berriei lotutako lursail minimoa.
5. Kalifikazio globalak, aurreko zenbakian adierazitako zehaztapenez gain, honako zehaztapen osagarriak
ere ezartzen ditu:
a) Ingurumena babesteko, natura kontserbatzeko eta paisaia, elementu naturalak eta hiri-
multzoak defendatzeko neurriak, kasu bakoitzean aplikatu beharreko berariazko legediarekin bat
etorrita.
b) Eraikuntzaren eta existitzen diren erabileren berariazko erregimena, baimendutako
eraikuntzako esku-hartzeak eta erabilerak ezarriz, beren kasuan antolamendutik kanpoko gradu
desberdinen definizioaren arabera.
c) Beren antolamenduaren helburuekin bat etorrita definitutako udal-errepide eta -bideen
eraikuntza-lerroen definizioa, eta, dagokion kasuan, bere lege sektorialen aplikazioa eta Euskal
Autonomia Erkidegoko Ibai eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialarekin eta
Urdaibaiko Biosfera Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko Planean ezarritako neurri
eta zehaztapenekin bat etorritako jabari publiko hidraulikoa babesteko lerroen definizioa.
1.3.4. ART. EREMU PRIBATUAK. DEFINIZIOA
1. Titulartasun publikokoak diren Sistema Orokorrak osatzera bideratutako lursailak udalerriaren
osotasunetik kendu ondoren gelditzen diren lurzoru-esparruak dira eremu pribatuak. Kalifikazio global
berbera definitzen zaien lurzoru-azalerei dagokie, zeinak, hiri-lurzoruan, Zona bakoitzeko hirigintza-
eraikigarritasun osoa definitzen duten, baimendutako erabilera desberdinen ondorio den eraikigarritasuna
dela medio.
2. Zona pribatuetako bakoitzeko esparrua lurzoru-mota bakarrean hartzen da bere osotasunean, Plan
Orokor honetako dokumentazio grafikoan ezartzen denaren arabera.
3. Plangintzak lurzoru-erabilerak edo jabetza pribatuko jarduerak kokatzeko aukera ezartzen du gune
pribatu baten baitako hiri-lurzoruetako lursailetan, izan eraikuntza baten baitan edo eraikuntzarik gabe.
4. Lurzoru urbanizaezinean, gune pribatu baten baitako lursailetan, lurzoruaren erabilerak edo jarduera
pribatuak ezar daitezke, eraikuntza batean edo eraikuntzarik gabe, ez direlarik hirigintza-eraikigarritasun
gisa hartuko. Azken kontzeptu hori hiri-lurzoruari eta urbanizagarriari baino ez zaio egotziko.
1.3.5. ART. SISTEMA OROKORRAK OSATZERA ETA BARNE HARTZERA BIDERATUTAKO EREMUAK.
DEFINIZIOA.
1. Lursailen, erabileren, eraikuntzen, instalazioen edo/eta natura- eta hiri-elementuen azalerek osatzen
dituzte Sistema Orokorrak, beren modalitate desberdinetan interes publiko baten betetzerako adskribitzen
direnak, bai udalaren gaineko mailan edo Udalerri osoaren mailan. Elkarren artean koordinaturik eta Zona
pribatuei esleitutako hirigintzako erabilerekin batera Plangintzako helburuak betetzen laguntzen dute,
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 43
garraioari, komunikazioei, parke publiko eta berdeguneetara bideratutako espazio libreei, ekipamendu
komunitarioari eta interes orokorreko beste edozein zerbitzu edo jarduerari dagokienean.
2. Sistema orokorretako zonak dira interes orokorreko zerbitzuen eta jardueren eta zuzkidura-eskakizunen
eskaerak betetzeko beharrezkoak diren instalazioak, azpiegiturak eta eraikuntzak, eta horiek barne
hartzera bideratutako lursail publiko edo pribatuak.
3. Nolanahi ere, Sistema Orokorrak jabari publikoko ondasunak izango dira, beren ezaugarrien araberako
erabilera edo zerbitzu publikoari edo jabari pribatuari lotuak, afekzio berberekin.
4. Zerrendak izaera mugatzailea izan gabe, honakoak dira:
a) Garraiobideen eta komunikazioen sistema orokorra.
b) Parke publikoetara eta kultura- edo jolas-aisialdira zuzendutako area publikoetara zuzendutako
espazio libreen sistema orokorra.
c) Komunitate-ekipamendu publiko edo pribatuaren sistema orokorra.
d) Instalazioen, obren eta zerbitzu teknikoen sistema orokorra, lurraldearen garapenean modu
substantzialean eragin dezakeena.
e) Sistema orokor hidraulikoa.
5. Sistema orokorren zona bakoitza, izan egun existitzen diren sistema orokorrak edo proiektuan
aurreikusten diren sistema orokorrak barne hartzen dituena, kategoria edo lurzoru-mota bakarraren
esparruan sartzen de bere osotasunean, Plan Orokor honetako dokumentazio grafikoan ezartzen denaren
arabera.
1.3.6. ART. KALIFIKAZIO ZEHAZTUAK EZARRITAKO LURRALDEAREN HIRIGINTZA-BANAKETA.
1. Hiri-lurzoruan kokatutako guneen kalifikazio globala garapen-planoetako kalifikazio zehatzaren bitartez
garatuko beharko da propio, beren urbanizazioa edo/eta eraikuntza gauzatu baino lehen.
2. Plan Orokorraren antolamendu zehaztuko plangintzarena edo garapen-plangintzarena propio den
Kalifikazio zehaztuak ezartzen du izen bera daukan antolamendua, bere idatzizko zehaztapenen eta
zehaztapen grafikoen bitartez; horiek garatzen dituzte Zona pribatu bakoitzeko Kalifikazio globalekoak eta,
dagokion kasuan, Sistema Orokorreko Zona bakoitzekoak.
3. Kalifikazio zehaztuak Azpizonatan banatzen ditu hiri-lurzoruko Zona pribatu guztiak, hurrengo artikuluan
adierazitakoaren arabera.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 44
1.3.7. ART. KALIFIKAZIO ZEHAZTUA. ORDENANTZA ARAUTZAILEAK
1. Honako zehaztapenak ezartzen ditu kalifikazio zehaztuak:
a) Bideetako, oinezkoentzako, ekipamendu komunitarioetarako eta espazio libreetarako tokiko
sistemak osatzen dituzten tokiko izaerako zuzkidura publikoak barne hartzera zuzenduak dauden
azpieremu publikoen mugarriztatzea, zeinen baitako lursailak jabari publikora pasa beharko diren,
jabeek derrigorrean lagata.
b) Titulartasun pribatukoak definitzen diren lursailek osatutako Azpizona pribatuen mugarriztatzea,
eta zeinetan Kalifikazio orokorrak ezarritako hirigintza-eraikigarritasuna kokatzen den, horietako
bakoitzean ezartzen delarik eraikigarritasunaren eta baimendutako erabileren esleipen zehaztua,
eraiki daitezkeen metro karratuen zenbatekoan adierazia.
c) Hiri-zerbitzuen Tokiko Sistema-sarea gauzatu eta mantentzeko zorren eraketa, eta baita
oinezkoentzako eta ibilgailuentzako bide-zorren eraketa ere, Azpizona pribatuetako lursailetan.
2. Aurreko zenbakian adierazitako zehaztapenez gain, izaera osagarria duten zehaztapen hauek ere
ezartzen ditu kalifikazio zehaztuak:
a) Tokiko komunikazio-sistemaren trazaketa eta ezaugarriak eta, dagokion kasuan, Plan
Orokorrean aurreikusitako komunikazioen sistema orokorrarekiko lotura, bideetako eta
oinezkoentzako sare publiko osoko lerrokatzeen, aldapen eta babes-azaleren ezarpena barne.
Gainera, dagokion kasuan, aparkaleku publikoak ere jaso beharko ditu.
b) Hiri-zerbitzuetako Tokiko Sistemaren oinarrizko elementuen ezaugarriak eta diseinua, eskema-
mailan, honako elementuak barne hartuz: ur-horniketarako sareak, euri- eta hondakin-uren
ebakuazioa, energia elektrikoaren eta argiztatze publikoaren zuzkidura, telekomunikazio-sareen
zuzkidura eta, bere kasuan, plangintzak aurreikus ditzakeen gainontzeko zerbitzuak.
c) Azpizona pribatuetako eraikuntza-ordenantza grafiko edo/eta idatzizkoak, eta, dagokion kasuan,
Azpizona publikoetakoak ere, honako puntuak barne hartuz:
- Oin berriko eraikuntzak burutzeko baimendutako eraikuntza-motak.
- Altuera, solairu-kopurua eta oin berriko, ordezko eta egun dauden eraikuntzen zabalpenerako
eraikuntzen forma eta kokalekua definitzeko gainontzeko parametroak.
- Kontserbatu beharreko eraikuntzen eta gainontzeko hiri-elementuen aipamena, horietako
bakoitzean baimendutako eraikuntzako esku-hartzeen aipamena barne.
- Eraikinetako solairu desberdinetako lurzoruaren erabileren esleipen zehaztua (modu
hautazkoan), edo, dagokion kasuan, bidaltze-oharra Azpizona bakoitzerako ezarritako
erabileren bateragarritasunerako irizpideetara eta baimendutako erabileretara.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 45
3. Tokiko izaera duten jabari publikoko azpieremuak antolamendu zehaztuak hala definitzen dituen
lursailak dira, tokiko izaera duten zuzkidura publikoak edo sistema orokorrak sortzera bideratuak.
4. Kalifikazio zehaztua ezartzerakoan baimendutako erabilerak eta horien zenbatekoak definitu beharko
dira, kalifikazio orokorrak eremu bakoitzerako ezarritakoa errespetatuz.
5. Kalifikazio zehaztua definitzen duten zehaztasunek Antolamendu zehatzerako arau espezifikoak edo
Ordenantza arautzaileak izena jasotzen dute, idatzizkoak edo grafikoak izan daitezkeenak.
6. Sistema orokorretako eremuek beren antolamendu globala gara dezakete, Plan Berezi batek ezarritako
antolamendu zehaztuaren arabera. Hiri-lurzoruan kokatutako komunitateko ekipamenduetako sistema
orokorren eremuen kasuan, Plan Orokorrak ezarritako antolamendua osatu eta hartu ahal izango da,
Xehetasun-azterlanaren bitartez, Lurzoruari buruzko 2/2006 Legearen 73. artikuluak ezartzen duenarekin
bat etorrita.
1.3.8. ART. TOKIKO SISTEMAK. TOKIKO IZAERA DUTEN ZUZKIDURA PUBLIKOAK. DEFINIZIOA
1. Hiri-lurzoruko zonen parte gisa, honakoak dira Tokiko sistemak eta tokiko izaera duten zuzkidura
publikoak osatzen dituztenak: udalerriaren parte batentzako tokiko interesekoak diren lursailen azalerak,
hiri- edo natura-elementuak, instalazioak eta eraikuntzak, erabilera edo zerbitzu publikorako herri-jabarira
bideratzen direnak. Tokiko sistemak osatzera bideratutako lursailak, aurrerago adieraziko diren tokiko
intereseko hirigintza-erabilerekin bat etorrita, udalaren domeinu publikokoak dira edo izatera pasako dira.
2. Sistema Orokorren edo tokiko izaera duten zuzkidura publikoen baitan kokatzen dira tokiko espazio
libreak eta berdeguneak, tokiko ibilgailuentzako eta oinezkoentzako bideak, aire zabaleko tokiko
aparkaleku edo parking publikoak eta aurrerago tokiko ekipamendu komunitario gisa izendatuko diren
ekipamenduak, edozein Sistema Orokor kanpo utzita.
1.3.9. ART. TOKIKO KOMUNITATE-EKIPAMENDURAKO ZUZKIDURA
1. Araudi honen efektuetarako, bai eraikuntzak eta bai instalazioak, eta bai erreserbatu beharreko
lursailak (dagokien kasuan udal-jabarikoak izatera pasa beharko direnak erabilera eta/edo zerbitzu
publikorako) hartuko dira "Tokiko komunitate-ekipamendu" gisa -Tokiko Sistemen parte eginez-, tokiko
mailan komunitatearen beharrak asetzeko helburuarekin, espazio libreak eta berdeguneak salbu, eta
oinezkoen erabilerarako bideak edo bide-erabilerak eta aparkalekuak ere.
2. Komunitate-ekipamenduko tokiko sistemek ikastetxeetako eremuak hartzen dituzte barne, eta baita
gizarte-interes eta interes publiko gisa definitutako zerbitzuak eta aisialdiko kultura-zerbitzuak ere. Horiez
gain, artikulu honetako 7. zenbakian adierazitako erabileretara bideratutako jabari publikoko beste edozein
zentro ere hartzen dute barne.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 46
3. Lurzoru horiek derrigorrean eta dohainik laga beharko dira, beren osotasunean, jabari publikoaren
alde. Kasuak kasu, lurzoru horren zati bat erabilera publikokoa izango da eta, beste zati bat, zerbitzu
publikoaren parte, Tokiko Entitateetako Ondasunen Araudian definitzen denaren arabera.
4. Tokiko izaera duten komunitate-ekipamenduak barne hartzera bideratutako lursailak lursail publiko gisa
izendatuko dira, eta, horien baitan, alde batetik, lursail publiko eraikigarri gisa izendatuko dira azalera
eraikigarriak eta, gainontzekoak, eraikuntzarik gabeko lursail publiko. Komunitate-ekipamenduak bete
beharreko funtzioak betetzera bideratutako eraikuntza edo instalazioen eraikitzea barne hartzera
bideratuko dira lurzoru horiek parte eraikigarrian.
5. Kalifikazio zehaztuak, Azpizona publiko bakoitzean, lursail publiko horietan sartu beharreko eraikuntzen
tipologia eta ezaugarriak zehaztuko ditu. Hala, bereizi egingo dira Kalifikazio horrek jabari pribatuko lursail
gisa definitutako Azpizonetan kokatutako izaera pribatua duten ekipamenduetatik, zeinak, ondorioz,
irabazizko erabilera gisa joko diren.
6. Komunitate-ekipamenduko Tokiko Sistemak, zuzkidura publiko diren heinean, Sistema Orokorretako
eraikigarritasun-irizpideen arabera zuzentzen dira, araudi honetako 1.3.24. artikuluan jasotzen direnak.
7. Honakoak dira komunitate-ekipamenduko tokiko zuzkidura publikoetarako lursailetan gauzatu
beharreko eraikuntzen baitan baimendutako erabilerak:
1. Administrazio publikoa.
2. Posta eta telekomunikazioak.
3. Hezkuntza.
4. Osasuna.
5. Arreta-zerbitzuak.
6. Jarduera asoziatiboak.
7. Kultura- edo jolas-jarduerak.
8. Kirolak.
9. Aire zabaleko aisialdia.
10. Ostalaritza.
11. Ikerketa eta Garapena.
12. Zerbitzu publikoa ematera bideratutako beste edozein jarduera, Administrazio Publikoaren eskuduntzakoa denean.
1.3.10. ART. ESPAZIO LIBREEN ETA BERDEGUNEEN TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA
1. Espazio libreetako tokiko zuzkidura publikoek osatzen dute jabari eta erabilera publikoko Espazio
Libreen Tokiko Sistema. Parke eta lorategi publikoetara bideratutako espazio libre eta berdeguneek
osatzen dute, eta 2/2006 Legearen 79. artikulutik eratorritako eskakizunak bete beharko dituzte.
2. Biztanleen aisialdira eta jolasaldira bideratutako azalerak dira beren gradu eta maila desberdinetan eta
parke eta lorategi publikoetarako lursail-erreserbaren izaera daukate. Zuzkidura honetatik kanpo gelditzen
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 47
dira kirol-zonetara bideratutako jabari eta erabilera publikoko azalerak, tokiko komunitate-ekipamenduko
zuzkiduren kontzeptuaren barnean kokatzen direnak.
3. Espazio libreen eta berdeguneen Azpizonetan hiri-izaera duen aire zabaleko aisialdi- eta solasaldi-
erabilera baimentzen da.
4. Espazio libreen tokiko zuzkidurak barne hartzera bideratutako lursailak eraiki ezinezko lurzorua izango
dira, espazio libre publikoko erabileraren zerbitzura jarritako instalazioak salbu, hau da, beren ekipamendu
propioa. Espazio libreen tokiko zuzkiduren eremuetan bai aireko eta bai lurrazpiko hiri-zerbitzuen sareen
ezartzea baimenduko da, beti ere ez badute eragozpenik suposatzen beren aisialdiko eta solasaldiko hiri-
funtzioa betetzeko orduan.
1.3.11. ART. TOKIKO IZAERA DUEN BIDEETAKO ZUZKIDURA PUBLIKOA
1. Hiri-lurzoruan kokatutako eta ibilgailuen zirkulazioko ohiko erabilerara bideratutako lursailek eta
oinezkoen igarotzerako beren inguruetako espaloiek osatzen dute, dagozkien lur-berdinketarako eta
zolaketarako obrekin batera, tokiko bideen zuzkidura publikoa edo Bideen Tokiko Sistema.
2. Sistema orokorren eremuetan sartzen ez diren aire zabaleko aparkaleku publikoak Bideetako tokiko
sisteman sartuko dira.
1.3.12. ART. TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA. OINEZKOENTZAKO BIDEAK
Oinezkoen igarotzera bideratutako erabilera komuneko lursailek eta zuzenean ez daudenak ibilgailuen
igarotze eta aparkatzerako bideetara bideratutakoei lotuak osatzen dute, horretarako beharrezko diren lur-
berdinketa eta zolaketekin batera, Oinezkoentzako Tokiko Sistema edo bideetako tokiko zuzkidura
publikoa.
1.3.13. ART. TOKIKO BIDEEN ZUZKIDURA PUBLIKOAREN, OINEZKOENTZAKO TOKIKO ZUZKIDURA
PUBLIKOAREN ETA AZPIZONA PRIBATUEN ARTEKO TRUKAGARRITASUNA
1. Bideen tokiko zuzkidura publikoaren eta oinezkoentzakoen artean desberdintzen duen Antolamendu
zehaztuaren baitako zehaztapenek aldaketak jasan ditzakete, honako kasuetan: ibilgailuen zirkulazioa
daukaten kaleak oinezkoentzako jartzea, oinezkoentzako tokiko zuzkidura publikora bideratutako
espazioetan ibilgailuentzako pasabidea irekitzea edo bi igarotze-motetarako erregimen mixto eta
kontrolatuak ezartzea. Aldaketa horiek ez dute plangintza zehaztuaren aldaketarik suposatuko. Aipatutako
erabilera-aldaketa hori bide-trafikoa arautzeko eskuduntzak dauzkan udal-gobernuko organoak hartuko
du.
2. Era berean, Tokiko Sistema bien arteko mugak birdoitu ahal izango dira, eta baita horien baitako
lursailetako erabileraren barne-diseinua eta helburu zehatza ere, plangintza zehaztuaren aldaketarik
suposatu gabe.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 48
3. Xehetasun-azterlanaren bitartez, Azpizona pribatu eraikigarrien eta Bideentzako eta oinezkoentzako
Tokiko Sistemako Azpizonen arteko mugak birdoitu ahal izango dira, antolamendu zehaztuaren
aldaketarik suposatu gabe, beti ere ibilgailuen zirkulazioan eta antolamendu zehaztuan aurreikusitako
ibilgailuentzako ibilbideetan aldaketa negatiborik emango ez dela justifikatzen bada, eta, gainera,
antolamendu zehaztuak ezarritako bideentzako eta oinezkoentzako Azpizonako azalera mantendu edo
handiagotzen bada.
1.3.14. ART. AZPIZONA PRIBATUAK
1. Hiri-lurzoruan, Zona pribatuen parte gisa, honakoek osatzen dituzte Azpizona pribatuak: kalifikazio
globalak hirigintza-eraikigarritasuna osatzera bideratutako irabazizko erabilerak kokatzera antolamendu
zehaztuak bideratzen dituen lursailak.
2. Azpizona pribatuen baitan, antolamendu zehaztuak adieraziko du zein parte diren jabari pribatu
eraikigarriko azalerak eta zeintzuk diren eraikuntzatik libro daudenak, eraikuntzarik behar eta eraikuntzarik
baimentzen ez duten beste erabilera pribatu batzuetara bideratuak.
3. Eraikuntzarik gabeko espazio pribatuaren kontzeptua edo eraikuntzarik gabeko jabetza pribatuaren
azalera baztergarria da eraiki daitekeen espazioaren kontzeptuarekiko eta, ondorioz, altxatutako
solairuetan eraikitako edozein eraikuntza edo elementurekiko, eraikuntzaren zerbitzura jarritako
instalazioak izan ezik.
2. ATALA LURZORUAREN HIRIGINTZA-ERREGIMENA
1.3.15. ART. SAILKAPEN ETA KALIFIKAZIO GLOBALAREN ARTEKO INTERRELAZIOA. LURZORUAREN
HIRIGINTZAKO ERREGIMENAREN OINARRIAK
1. Aurretiaz kapitulu honetako 1. Atalean adierazitakoarekin bat etorrita, eta Plan Orokorren honen
zehaztapen-maila kontuan hartuta, Foruko udalerria lurraldearen banaketarako bi sistema gainjarrien
konbinazioaren menpe gelditzen da; lehena Kalifikazio globalak sortzen du eta, bigarrena, Klasifikazioak.
2. Foruko udalerriaren baitan txertatutako edozein lursaileko azalera horietan espazio-banaketarako bi
sistema horiek izango dute eragina, hurrenez hurren, modu horretan bere hirigintza-erregimenerako
oinarriak ezarriko direlarik.
1.3.16. ART. LURZORUAREN HIRIGINTZA-ERREGIMENA
1. Foruko udalerriaren baitan banatzen diren lurzoru-mota desberdinetako bakoitzean dauden lursailen
hirigintza-erregimena indarrean dagoen araudiak horietako bakoitzarentzat ezarritakoa izango da.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 49
2. Hirigintza-arau hauetako 1.3.1. artikuluan ezarritako lurzoru-mota bakoitzean sartutako lursailak 2/2006
Legearen Lurzoruaren Jabetzaren Erregimenaren III. Kapituluko II. Tituluan ezarritako muga, eskubide eta
betebeharren mende daude.
3. Nolanahi ere, jabeek hirigintza-eraikigarritasunerako dauzkaten eskubideen definizioan, Eusko
Legebiltzarreko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen III. Kapituluko II. Tituluan ezartzen
dena hartuko da kontutan, eta bai ere 11/2008 Legean ezartzen den Aldaketa ere, zeinaren bitartez
hirigintza-ekintzengatik sortutako plusbalioetan komunitateak daukan parte-hartzea aldatu zen.
4. Izaera orokorrez, hiri-lurzoruan, eraikuntza berriek ubideekiko izan behar dituzten gutxieneko
atzerapenak EAEko Ibai eta Erreken Ertzak Antolatzeko LPSean ezarritakoak izango dira.
3. ATALA ERAIKIGARRITASUN FISIKOA, HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA,
ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA ETA BATEZBESTEKOA.
1.3.17. ARTIKULUA ERAIKIGARRITASUN-FISIKOA EDO BIZILEKU-AZALERA
1. Eraikigarritasun fisiko edo gordina eraikitako edo eraikitzeke dagoen bizileku-azalera osoa da, bai
sestra gainean eta bai sestrapean, lurralde-esparru jakin baterako hirigintzako antolamenduak ezarria.
Metro karratutan neurtuko da azalera hori.
2. Sistema orokor publikoen eremuen kasuan zuzkidura publikoetara zuzendutako azalera eraikigarriak
baino ez dira existituko; ondorioz, eraikigarritasun maximoa bizileku publikoaren azalera izango da. Gauza
berdina gertatzen da Toki sistemen azpieremuen kasuan.
3. Azalera eraikigarriak neurtzeko "ERAIKIGARRITASUNA NEURTZEKO MODUAK" izena duen
artikuluan ezarritako irizpideak erabiliko dira.
4. Eraikigarritasun fisiko maximoa edo bizileku-azalera, bai irabazizko erabileretarako eta bai zuzkidura
publikoetarako, bi taldetan banatzen da:
- Sestrapeko eraikigarritasuna.
- Sestra gaineko solairuen eraikigarritasuna.
5. Sestrapeko eraikigarritasun maximoa sotoetako solairuetan eta erdisotoetako solairuetan eraikitako
azalerek osatzen dute, hurrengo artikuluan adieraziko denaren arabera neurtuko direnak.
6. Sestra gaineko solairuen eraikigarritasuna beheko solairuan, pisuko solairuetan eta estalkipeko
solairuan eraikitako azalerek osatzen dute, hurrengo artikuluan adieraziko denaren arabera neurtuko
direnak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 50
7. Edozein lurzoru-motatako sestra gaineko eraikigarritasun maximoa sestra gaineko solairuetan, bere
espazio-mugarriztatzearen baitan, eraiki daitekeen azalera maximo posibleak definitzen duen metro
koadro kopurua da.
8. Sestra gaineko eta sestrapeko eraikigarritasuna modu independentean definitzen da Antolamendurako
Arau Espezifiko bakoitzean, eraikigarritasun maximoak, eta, bere kasuan, eraikigarritasun minimoak
ezarriz erabilera edo erabilera-multzo bakoitzarentzako.
9. Hiri-lurzoruko Zona pribatu batean eraiki daitekeen sestra gaineko eraikigarritasun maximoa, batzuetan,
Zonaren osotasunean edo jabetza pribatukoa den Zonaren azaleraren partean "Hiri-zona edo
urbanizagarriaren eraikigarritasun-koefiziente" gisa izendatzen dena aplikatzearen emaitza izango da.
Koefiziente horrek metro karratu total bakoitzeko eraiki daitekeen sestra gaineko solairuetan eraikitako
metro karratu kopurua edo Zonaren perimetroaren baitan dagoen jabari pribatuko lurzorua definitzen du.
Beste kasu batzuetan, aldiz, metro karratu kopuru finko batek ezartzen du eraikigarritasun maximoa, edo
egun dagoen eraikigarritasunari erreferentzia eginda kalkulatzen da, edo egun dagoen eraikigarritasuna
gehi gauza daitekeen hazkunde bat aintzat hartuta.
10. Zona publiko bateko edo Sistema orokorren zona bateko sestra gaineko eraikigarritasun maximoa
"Sistema Orokorreko eraikigarritasun-koefiziente" gisa izendatzen dena aplikatzearen ondorioz lortzen den
azalera osoa da. Koefiziente horrek Zona publikoaren lurzoruaren metro karratu bakoitzeko eraiki
daitekeen sestra gaineko solairuetan eraikitako metro karratu kopurua definitzen du.
11. Edozein Zonatako eraikigarritasun-koefizienteak, modu independentean, sestrapeko
eraikigarritasunari ere aplika zaizkioke eta bitan bana daitezke, nolanahi ere, erabilera edo erabilera-
multzo bakoitzarentzako.
12. Lurzoru urbanizaezineko zonen kasuan, Urdaibaiko Biosfera Erreserbako EKZPa onartu zuen irailaren
27ko 139/2016 Dekretuan ezarritako eraikigarritasun-koefizientea aplikatuko da.
13. Plan Orokor honetan definitutako eraikigarritasun-kontzeptua planak definituriko hiri-lurzoruetako
edozein eremu-motatan aplika daiteke, izan publiko edo pribatu.
1.3.18. ARTIKULUA ERAIKIGARRITASUN FISIKOA NEURTZEKO MODUAK
1. Eraikuntzetako sestra gaineko azalera eraikia neurtzeko, edo, berdina dena, sestra gaineko
eraikigarritasuna neurtzeko, beheko solairuan eta solairu desberdinetan (izan pisu normalak edo
sestrapekoak) eraikitako azalera osoa zenbatuko da. Azalera kanpo-perimetro eraikiaren arabera
neurtuko da, honako azalerak esklusiboki geldituko direlarik zenbaketa horretatik kanpo:
a) Estalitako portxeei eta behe-solairuko altueran eraikuntzaren azpian dauden sartzeei
dagozkienak.
b) Lerrokatze ofizialarekiko hegatuak dauden balkoi eta terrazak, eta hegoaldera orientatutako
miradoreak (miradorearen kontzeptu jatorrizkoan, fatxadaren gainean itxitako balkoi gisa).
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 51
c) Barrura ematen duten patioak eta patio txikiak.
d) Sabaiz estalitako estalpe edo azalerak, baina, beren plantako perimetro osoan eta altuera osoan
itxiturarik ez dutenak.
e) Estalkipeko kamaroteetako espazioak, pertsonei ostatu ematera bideratzen ez direnak eta ez
direnak ezta negozio-, logela- edo ekoizpen-lokaletara bideratzen. Espazio horietako azalera
eraiki gisa zenbatzen dira 1,50 metro baino gehiagoko altuera duten zonak eta erabilera
habitagarrira bideratzen direnak.
f) Etxebizitzetako eguzki-ekarpena handiagotzeko existitzen diren eraikuntzetan hegoaldera
begirako terraza edo miradoreak ezartzeak ez du eraikigarritasun-hazkunderik suposatuko eta
baimendu egingo da, beti ere ez badu bide publikoa okupatzen eta espazio publikoaren sestra
gainarekiko hiru metroko gutxieneko altueran egiten bada.
2. Soto edo/eta erdisotoko solairuetan eraikitako solairu- edo bizileku-azalerek osatzen dute sestrapeko
eraikuntzen edo eraikigarritasunaren azalera eraikia, goiko solairuetako proiekzio horizontalean kokatzen
diren euste-hormak eta aldapak barne.
3. Eraikuntzen energia-efizientzia hobetzeko bero-isolamendua kokatzeko edo irisgarritasuna hobetzeko
igogailuak kokatzeko bide publikoa edo lursail pribatu bat okupatzeak ez du hirigintza-eraikigarritasunaren
hazkunderik suposatuko.
4. Lurzoru urbanizaezinean eraikigarritasun fisikoa neurtzeko modua Urdaibaiko Biosfera Erreserbako
EKZPa onartu zuen irailaren 27ko 139/2016 Dekretuan ezarritakoa izango da.
1.3.19. ARTIKULUA HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNAREN KONTZEPTUA
1. Zona, Azpizona, Gauzatze-unitate edo Lursail bateko irabazizko erabilerei dagokien eraikigarritasunari
esaten zaio hirigintza-eraikigarritasuna. Eraikigarritasun hori eraiki daitezkeen azalera maximo guztien eta
hala zenbatuak dauden eta irabazizko erabilerak barne hartzera bideratuak dauden guztien arteko
baturatik lortzen da, hau da, irabazi-erabilerarako eraikitako metro karratuen batura.
1.3.20. ARTIKULUA ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA ETA BATEZBESTEKOA.
1. Zona baten, Azpizona baten, gauzatze -unitate baten edo lursail baten eraikigarritasun haztatua
aipaturiko hirigintza-esparru bakoitzean baimendutako irabazi-erabileren balioa gehituz lortzen da.
Horretarako, erabilera jakin bateko metro karratu bakoitzerako unitatearen balioa ezarritako da;
gainontzeko erabilera baimenduak bere balioa unitatearen balioaren erabilerarekin islatzen duen
koefiziente batekin balioetsi beharko dira. Erabilera bereizgarria esaten zaio horri.
2. Eraikigarritasun haztatua, ondorioz, erabilera bereizgarriaren metro koadrotan neurtuko da. Aurreko
legealdian Ustiapen Unitate Tipo gisa ezagutzen zen.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 52
3. Esparruko eraikigarritasun haztatuaren osotasuna esparru horretako azalera osoarekin zatitzean lortzen
den zatidura da Zona, Azpizona, Gauzatze-unitate edo Lurralde-esparru bateko batezbesteko
eraikigarritasuna, bertara adskribatuak dauden sistema orokorrak barne. Egun existitzen diren sistema
orokorrak eta antolamenduaren bitartez sendotuko direnak baino ez dira kanpo geldituko.
4. Batezbesteko eraikigarritasunaren kontzeptua aurreko legealdiko ustiapen-tipoaren berdina da.
1.3.21. ARTIKULUA HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNAREN ETA ERAIKIGARRITASUN
HAZTATUAREN ZEHAZTAPEN ESPAZIALA.
1. Kalifikazio orokorrak derrigorrean ezartzen du Zonetako bakoitzaren mugarriztatzearen baitan koka
daitekeen sestra gaineko eraikigarritasun osoa, Zona bakoitzeko eraikigarritasuna gauzatuko duten
eraikinen kokalekua eta forma zehazki definitu gabe. Modu aukerakoan, sestrapeko eraikigarritasuna
ezarri ahal izango da, edo, bere kasuan, aske utzi.
2. Hiri-lurzoruko zonetan bere eraikigarritasunaren forma eta kokaleku espaziala zehaztu beharko ditu
Kalifikazio zehaztuak. Horretarako, baimendutako erabilerak esleitu beharko ditu eta erabilera horietako
bakoitzak lursailetan izango dituzten zenbatekoak ezarri beharko ditu, eta, dagokion kasuan, Zonako
eraikigarritasun osoa gauzatzen den eraikinetan.
3. Zona bakoitzerako definitutako eraikigarritasun haztatu osoa, eraikigarritasunaren osotasunaren izaera
berberarekin, aurreko artikuluko 1. zenbakian ezarritakoaren arabera kalkulatzen da.
4. Hiri-lurzoruko Zonetako Kalifikazio zehaztuak definitzen dituen Azpizonetako lursail bakoitzeko
hirigintza-eraikigarritasuneko espazio-egoerak zehaztu beharko ditu.
4. ATALA SISTEMA OROKORRAK
1.3.22. ARTIKULUA GARRAIOBIDEEN ETA KOMUNIKAZIOEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN
DUTEN ELEMENTUAK.
1. Honakoek osatzen dute garraiobideen eta komunikazioen sistema orokorra:
a) Bideak
b) Aparkalekuak
c) Oinezkoentzako bideak eta bidegorriak
d) Trenbideak
2. Garraiobideen eta komunikazioen sistema orokorra osatzen duten elementuak OE-3 planoan agertzen
dira irudikatuak.
3. Bideen sistema orokorra, bere aldetik, honakoak osatzen dute:
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 53
a.1. Bideetako sistema orokor forala.
a.2. Tokiko bideetako sistema orokorra.
a.1. Bideen sistema orokor forala
Bideetako sistema orokor forala honakoek osatzen dute:
a.1.1. BI-2235 errepidea. Gernika - Bermeo
a.2. Udaleko bideen sistema orokorra
Egiturazko antolamenduko "EA-3 Garraio- eta Komunikazio-Sarea. Sistema Orokorrak" planoan 1
eta 25 zenbakien artean irudikatutako elementuek osatzen dute Udaleko bideen sistema orokorra,
eta baita lurzoru urbanizaezineko jabari publikoko bide guztiek ere. Zerrenda hau. Udaleko bideen
sistema orokorreko elementuak dira, EA-2a eta EA-2b planoetan irudikatutakoez gain, honako
hauek (zerrenda hau egun idazten ari den udal-bideen zerrendara egokituko da):
B1 Ikoeta Bidea B2 Agarre Bidea
B3 Santillene- Arrotxene B4 Santillenetik Larretara
B5 Triñe bidea eta adarrak B6 Gastañedi Bidea
B7 Allendiz Bidea eta Gilizerako adarra B8 Araztailerako bidea eta goi-depositua
B9 Atxaga Bidea B10 Hilerriko bidea (aparkalekuekin)
B11 Karabi Bidea eta Zarragako adarra B12 Baldatika Bidea
B13 Baldatika Utxurrinaga Bidea B14 Armontxe- Etxebari- Urberuaga Bidea
B15 Urkieta Bidea B16 S. Kristobal- Urrutxua Bidea eta adarrak
B17 Urberuagatik S. Kristobalerako bidea B18 Urreta Bidea
B19 San Kristobal Bidea B20 Landaberde baserrirako sarrera
B21 Eizagirre Bidea B22 Goikoerrota baserrirako bidea
B23 Mumene baserrirako bidea B24 Olaeta Baserri Bidea
B25 Upeta Bidea
4. Bideetako Aparkalekuen Sistema Orokorra:
Udaletxearen ondoan kokatutako aparkalekuek osatzen dute Bideetako Aparkalekuen Sistema Orokorra.
5. Oinezkoentzako Sistema Orokorra BI-2235 errepidearekiko paraleloa den eta udalerritik pasata Gernika
eta Elexalde komunikatzen dituen oinezkoentzako ibilbideak eta Gernikatik Muruetarainoko bidegorriak
(BSO) osatzen dute.
6. Trenbideen sistema orokorra:
Euskotreneko Bilbo-Bermeo lineak osatzen du trenbideen sistema orokorra.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 54
7. Plan Orokorrak ezarritako Garraiobideen eta Komunikazioen Sistema Orokorreko zonetako mugaketa
grafikoaren edozein aldaketak, ondoko mugen aldaketa eragiten dutenak, ez dira Plan Orokorraren
aldaketa gisa ulertuko. Hala, kalifikazio orokorraren birdoitze edo moldatze gisa ulertuko dira.
1.3.23. ARTIKULUA ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK
1. Berdeguneek eta espazio libreek osatzen dituzte Espazio Libreen Sistema Orokorreko zona publikoak,
bai hiri-lurzoruan eta bai lurzoru urbanizaezinean.
2. Honakoak dira hiri-lurzoruan eta urbanizaezinean dauden espazio libreen sistemako eremu publikoak:
- Kurtzeagako espazio librea ELSO-1 3.663,73 m2
- Atxetako espazio lirea ELSO-2 1.303,26 m2
- Urdaibai dorreko espazio librea ELSO-3 2.434,59 m2
- Baldatikako espazio librea ELSO-4 2.752,93 m2
- Urberuagako espazio librea ELSO-5 6.745,82 m2
- Atxagako espazio librea ELSO-6 2.273,10 m2
3. Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizaezineko Espazio Libreen eta Berdeguneen Sistema Orokorrera
bideratutako lurzoruaren azalera osoa 19.173,46 m2-takoa da. Espazio desberdinen mugarriztatzeak
lurraldearen egitura orokor eta organikoko EA-2a eta EA-2b planoetan agertzen dira irudikatuak.
1.3.24. ARTIKULUA KOMUNITATEKO EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN
ELEMENTUAK
1. Jabari publikoko Komunitate Ekipamenduko Sistema Orokorra honako sistemek osatzen dute,
elementu desberdinak izan ditzaketenak era berean. Horietako bakoitzeko lurzoruen azalerak
adierazten dira.
EKIPAMENDUA Azalera
Lurzorua
Exist.
etxebizitza
Eraik.
Maximoa
Solairu-
kopurua
Maximoa
Altuera
Max.
1.1) Kirola.
Futbol-zelaia KSO-1. 2.006 m² --- 100 m² B 4 m
Estaitako erabilera anitzeko
espazioa
KSO-2. 875 m² --- 1.700 m² S+B+1 10 m
1.2 Aisialdiko Kulturala.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 55
Kulturetxe Liburutegi AKSO-1. 1.899 m² 318 m² 700 m² B+1+EP 12 m
San Bernardo baseliza AKSO-2. 145 m² sendotua B 5 m
Baldatikako auzo-eskola AKSO-3. 132 m² sendotua B+1 8 m
1.3 Administrazio Publikoa
Foruko Udaletxea APSO-1. 172 m² sendotua B+2+EP 11 m
1.4 Hilerria
Hilerria HSO 2.840 m² sendotua
2. Honako elementuek osatzen dute jabari pribatuko Komunitate Ekipamenduko Sistema Orokorra:
EKIPAMENDUA Azalera
Lurzorua
Exist.
etxebizitza
Eraik.
Maximoa
Solairu-
kopurua
Maximoa
Altuera
Max.
2.1 Aisialdiko Kulturala.
AEK eraikina AKSO-2. 210 m² sendotua B+1+EP 8 m
2.2 Arretakoa
Calabria egoitza ARRSO-
1. 3.623 m² sendotua B+1 7 m
2.3 Ostalaritza.
Urdaibai Taberna OSSO-
1. 193 m² sendotua B 4 m
Landaberde Jatetxea OSSO-
2. 198 m² sendotua B 4 m
Baserri Maitea OSSO-
3. 4.336 m² sendotua B+1+EP 7 m
2.4. Erlijiosoa
San Martin eliza SOER-
1. 939 m² sendotua
San Kristobal baseliza.
Urberuaga
SOER-
2. 198 m² sendotua
Triñeko baseliza. Gaitoka SOER-
3. 139 m² sendotua
2.5 Museo eta Hoteletakoa
Zurrategia Vascongada
Zurrategia
ESO 2.287 m² 1.656 m² 1.715 m² SS+B+2 12 m
1.3.25. ARTIKULUA INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK
1. Honako elementuek osatzen dute Instalazioem Sistema Orokorra:
Ur-horniketa – Depositu Nagusia InstSO-1
Ur-horniketa – Depositua InstSO-2
Saneamendua – Araztailea InstSO-3
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 56
2. Aurrekoez gain, ur-depositu desberdinek, hobi septikoek, eraldaketa-zentroek eta jabari publikokoak
diren beste hiri-instalazioetako elementu batzuek ere osatzen dute Instalazioen Sistema Orokorra.
3. Instalazioen Sistema Orokorra, gainera, espazio-zona propioa esleiturik ez daukaten banaketa-sareek
ere osatzen dute. Sare horiek bideetako sarearen azpitik joan ohi dira, bide-zor baten bitartez.
Telekomunikazio-sareek ere osatzen dute sistema orokorra.
1.3.26. ARTIKULUA SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK
1. Honako elementuek osatzen dute sistema orokor hidraulikoa:
a) Mundakako ibaiadarra / Oka ibaia
b) Olaeta ibaia
c) Arrola ibaia
d) Udalerriko gainontzeko ibaiadarrak, iturburuak eta bilketa-puntuak.
2. Foruko udalerriko Sistema Orokor Hidraulikoari Lurralde Plan Sektorialeko III, 0 eta 00 Kategoriak
dagozkio, izan ditzakeen efektu arauemaileetarako.
Oka ibaia III. kategoriaren baitan kokatzen da, Olaeta eta Arrola ibaiak 0. kategorian eta gainontzekoak
00. kategorian.
5. ATALA PLAN OROKORREAN EZARRITAKO GUNE PRIBATUAK
1.3.27. ARTIKULUA ZONA PRIBATU MOTAK
1. Plan Orokor honek berariaz definitzen ditu Zona pribatuak espazio-eremu gisa, normalean barruti
borobil baten forman definitzen direnak hiri-lurzoru gisa eta lurzoru urbanizaezin gisa klasifikatutako
lursailetan, lurzoru urbanizaezineko Plan Partzialera bidalitako plangintza-zonetan salbu.
2. Hiri-lurzoruan eta urbanizagarrian eremu pribatuak familia desberdinetan multzokatzen dira, erabilera
nagusiaren arabera. Horien barnean azpifamiliak daude, horietako bakoitzean nagusi den
antolamenduaren arabera esklusiboki.
3. Honakoak dira hiri-lurzoru eta urbanizagarriko Zona pribatu desberdinak sailkatzen diren taldeak,
horietako bakoitzari esleitutako erabilera nagusiaren arabera:
- Bizitegi-zonak
- Jarduera ekonomikoen zonak
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 57
4. Hiri-lurzoru eta urbanizagarriko bizitegi-zona pribatuen multzoa honako azpifamilietan banatzen da,
eraikuntzak definitzeko erabilitako eraikitze-mota nagusiaren arabera eta beren eraikigarritasuna kontutan
hartu gabe:
- Etxebizitza kolektiboa eta eraikuntza irekia dauzkaten bizitegi-zonak (garapen berriak eta aurretik
existitzen diren etxebizitza-blokeak).
- Etxebizitza familiarreko bizitegi-zonak (bizitegi isolatuak, lerroan multzokatuak eta hiri-bizitegi
tradizionala).
5. Zona desberdinak Azpifamilia batean sartzeak ez du esan nahi azpifamilia horretako hirigintza-egoerei
edo antzeko ezaugarriak dauzkatenei erantzuna emango dietenik, ezta, ondorioz, eraikigarritasun-
koefiziente berbera izan behar dutenik. Kalifikazio globalak zehazten du, banan-banan, Zona bakoitzeko
eraikigarritasuna, Zonako hirigintza-ezaugarrien arabera eta plan honetako helburuak betetzeko gauzatu
beharreko hiri-diseinuaren aukeren arabera.
1.3.28. ARTIKULUA ZONA PRIBATU SENDOTUAK ETA ZONA PRIBATU EZ SENDOTUAK
1. Aurrez aipaturiko sailkapena kontuan hartu gabe -esleitutako erabileraren eta antolamendu-mota
nagusiaren araberako hiri-lurzoruko Zona pribatuetan aplikatu beharrekoa-, honako bi kategorietan
banatzen dira hiri-lurzoruko Zona pribatuak: hiri-lurzoru sendotua duten zonak eta sendotu gabeko hiri-
lurzoruko zonak.
2. Hiri-lurzoru sendotua duten zona pribatu gisa hartzen dira honako baldintzak betetzen dituztenak:
● Gutxienez zolatutako eta erabilera publiko efektiboko bideetan ibilgailu-sarbidea, ur-hornidura, euri-uren
eta ur fekalen ebakuazioa eta tentsio baxuko energia elektrikoko hornidura daukatenak; bai existitzen den
eraikuntzari eta bai hirigintza-antolamenduan aurreikusten denari zerbitzu egokiak emateko besteko
dimentsioak, emaria, edukiera eta tentsioa izan beharko dituzte aipatu zerbitzuek.
● Lursailek, aurreko paragrafoan aipatutako zerbitzuetako batzuk ez badauzkate ere, beren antolamendua
sendotua daukatenean, eraikuntzak hirigintzako antolamenduak horietarako proposatzen duenetan
espazioen hiru parteetatik gutxienez bi okupatzen dituelako.
3. Hiri-lurzoru ez sendotuko zona pribatuak hiri-zonak dira, zeinetan honako egoeretako batzuk gertatzen
diren:
● Sendotu gabeko urbanizazioa izateagatik, honako arrazoiak medio:
Existitzen den urbanizazioak ez dauzkalako hirigintza-antolamenduak exijitzen dituen zuzkidura, zerbitzu
eta azpiegiturak edo horiek edo horietako batzuk ez dauzkatelako horietan dauden eraikuntzen edo
etorkizunean eraiki daitezkeen eraikinentzako antolamenduak exijitzen dituen proportzio, dimentsio edo
ezaugarriak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 58
Urbanizazioak berrikuntza, hobekuntza edo birgaitzea eskatzen dituelako, berrantolatzetik eratorritako
hirigintza-transformazioaren bitartez edo hiri-berrantolamendu edo -eraberritzetik eratorritako hirigintzako
transformazioaren bitartez, zuzkidurak ezartzera bideratuak barne.
● Antolamenduak, aurrekoarekin alderatuta, hirigintza-eraikigarritasun haztatu handiago bat ematen
diolako.
4. Zona sendotuen multzoak osatzen du Euskal Herriko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006
Legearen 11. artikuluan ezartzen den hiri-lurzoru sendotua.
5. Sendotu gabeko Zonen multzoak osatzen du Euskal Herriko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006
Legearen 11.3.b artikuluan ezartzen den hiri-lurzoru sendotu gabea.
1.3.29. ARTIKULUA BIZITEGI-ZONA PRIBATUAK HIRI-LURZORUAN.
ERABILERA-BALDINTZATZAILEAK ETA ESLEITUTAKO ANTOLAMENDU- ETA ERAIKITZE-MOTAK
1. Erabilera nagusia etxebizitzara bideratua daukatenak dira hiri-lurzoruan kokatutako bizitegi-eremu
pribatu gisa definitzen direnak.
2. Zona bakoitzari esleitutako eraikigarritasuna gauzatzen duen antolamendu- eta eraikitze-motaren
arabera, honako azpifamilietan banatzen da hiri-lurzoruko bizitegi-zona pribatuen familia:
- Eraikuntza irekiko bizitegi-zonak (B-EI): bertako antolamendu-motak berariazko bolumetriari
erantzuten dio eta etxebizitza kolektiboarena da erabilera nagusia.
- Lerrokatutako etxebizitzen bizitegi-zonak (B-LE): normalean kale-lerrokatzean kokatzen dira eta
lerrokatutako etxebizitzen erabilera esklusiboa eta beren osagarriena daukate.
- Isolatutako etxebizitzen bizitegi-zonak (BI): familia bakarreko edo bi familietako tipologiak dauzkate.
- Familia-etxebizitza isolatuko bizitegi-zonak (FE): bizitegi-tipologia isolatua daukate, lursaileko lau
etxebizitza onar daitezkeelarik gehienez ere.
- Hiri-bizitegi tradizionaleko zonak (BT): eraikuntza tradizionala daukate, kolektiboa ez den bizitegi-
tipologiarekin.
1.3.30. ARTIKULUA LURZORU URBANIZAEZINAREN KATEGORIAK
1. Lurzoru urbanizaezinaren kalifikazio-planoan jasotzen da lurzoru urbanizaezinen kategorien definizio
grafikoa. EA-1 Lurzoruaren klasifikazioa eta lurzoru urbanizaezinaren kalifikazioa, zuzenean ateratzen dira
Urdaibaiko Biosfera Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko Planetik.
2. Honakoak dira lurzoru urbanizaezinaren kategoriak:
Gune suprakategoria
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 59
Itsasadarraren gunea
N1.1. Landaredidun edo landaredirik gabeko lokatzaz eta padura-aldeez
osatutako marearteko aldeak edo alde supramarealak.
N1.2. Landaredidun edo landaredirik gabeko lokatzaz eta padura-aldeez
osatutako marearteko aldeak edo alde supramarealak, barradera, erreten
edo euste-hormen bidez uraren zirkulaziorako sistematik kanpo utziak.
N1.3. Eremu supramarealak, barradera, erreten edo euste-hormen bidez
uraren zirkulaziorako sistematik kanpo utziak eta hiriak okupatuak.
N.1.5. Itsasadarrak eratutako eremu submarealak.
Artadi kantauriarren gunea
N.3.1. Naturaren aldetik interes berezia duten eremuak
N.3.2. Ekosistema osoak edo degradazio-maila txikiko eremuak
N.3.3. Ekosistema degradatu eta berritutako basoen eremuak
N.3.4. Belardi eta laborantza-lurren eremuak
Urdaibaiko ibai-sarearen gunea
N.4. Urdaibaiko ibai-sarearen eremua
Interes kulturaleko gunea
N.5.1. Ondare arkitektoniko-historikoko eremuak
N.5.2. Ondare arkeologikoko eremuak
Itsasadarraren babes-eremua
B.1. Itsasadarra babesteko eremuak
Artadi kantauriarren babes-eremua
B3.2. Artadi kantauriarrak babesteko eremuko ekosistema osoak eta degradazio-maila txikikoak
B.3.3. Artadi kantauriarrak babesteko eremuko ekosistema degradatuak eta berritutako basoak
B.3.4. Artadi kantauriarrak babesteko eremuko belardiak eta laborantza-lurrak
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 60
Ibai-sarearen babes-eremuak
B.4.1. Ibai-sarea babesteko eremuak
B.4.2. Ibai-sarera isurtzen diren arroak babesteko eremuak
Paisaia eta bisten eta eszenografiaren aldetik oso egoera ahulean dauden lurraldeak babesteko eremua
B.5. Paisaia eta kalteberatasun bisual eta eszenografiko handiko lurraldeetako babes-inguruneak
Tokiko basoen gunea
B.6. Tokiko basoen eremuak
Nekazaritza eta abeltzaintzarako garrantzitsuak diren eremuak eta landazabala
T1.A1 Balio agrologiko handiko eremuak
T.1./TLP Trantsizioko Landa Paisaiako Zonak
Basoen eremuak
T.2./B.1. %30etik %45era arteko malda duten basoak
T.2./B.2. %45etik %60ra arteko malda duten basoak
Biztanle-gune nuklearren eremuak
T.3./LG Landa-guneen zona
6. ATALA ERAIKUNTZAREN ETA EGUNGO ERABILEREN ERREGIMENA
1.3.31. ARTIKULUA ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA EXISTITZEN DIREN ERABILERAK
DEFINITZEN DITUZTEN IRIZPIDE OROKORRAK
1. Plan Orokor hau onartu baino lehen ezarritako eraikuntzen eta erabileren erregimenak Lurzoruari eta
Hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 101. artikuluak ezartzen duena kontuan hartu eta garatzen du hiri-
lurzoruan. Lurzoru urbanizaezinean, bestetik, irailaren 27ko 139/2016 Dekretuan araututakoa hartzen du
kontuan, zeinaren bitartez Urdaibaiko Biosfera Erreserbako Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko Plana
onartu zen.
2. Plan Orokorrak ezartzen du existitzen diren eraikuntzei aplikatu beharreko erregimena, proposaturiko
antolamendua kontutan hartuta duten egokitzapen- edo desadostasun-mailaren arabera. OE-4a eta OE-
4b planoetan irudikatzen dira, eraikuntzen eta lotura sektorialen erregimenean.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 61
3. Foruko historia- eta arkitektura-ondarearen babes- eta kontserbazio-erregimena, eta, ondorioz,
gainontzeko eraikitze-elementu eta eraikuntzena, Arau Espezifikoetako II. Tituluko "Foruko kultura-
ondarea babesteko arau espezifikoak" arauko 11. Kapituluan jasotzen da.
1.3.32. ARTIKULUA ANTOLAMENDUTIK KANPOKO ERAIKUNTZAK
1. Antolamendutik kanpokoak jotzen dira epe jakin batean beren desagerpena aurreikusten den hirigintza-
plangintzaren indarraldia baino lehenagoko eraikuntza, eraikitze, instalazio eta erabilerak, zuzkidura-
jardun isolatu baten baitan izateagatik edo sistema orokorren edo tokiko sistemen gauzatze-jardune baten
baitan izateagatik.
2. Antolamendutik kanpo gelditu den eraikuntza baten kalifikazioak ez ditu lizentziak jasoko segurtasun-
eta osasungarritasun-baldintzetan eta apaindura publikoko baldintzetan mantentzeko beharrezkoak diren
eraikuntzako esku-hartzeak gainditzen direnean. Gainera, ez da lizentziarik emango sendotze -obrak
gauzatzeko, eta ezta eraikitako azaleraren eta/edo bere desjabetze-balioaren hazkundea suposa
dezakeen lanik egiteko ere, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 101.5 artikuluak ezartzen
duenaren arabera.
3. Aurrez adierazitakoa dena dela ere, eta antolamendutik kanpo kalifikatutako eraikuntzetako
salbuespenezko kasuetan, unean uneko sendotze-lan partzialak baimendu ahal izango dira, lan horiek
egiteko datatik hasi eta hamabost urteko epean lursaila desjabetu edo eraisteko aurreikuspenik ez baldin
badago.
4. Antolamendutik kanpo kalifikatutako eraikuntza batean bere parte bat edo baliabide tekniko normalak
erabilita antolamendutik kanpo kalifika daitekeen zati banangarria den eraikitze-gorputz bat baldin badago,
zati edo banatutako eraikitze-gorputz hori antolamendutik kanpoko erregimenetik salbuetsia geldituko da
eta plangintzarekin bat ez datorren eraikuntzaren erregimenean sartuko da.
5. Proiektuan dagoen Bideetako sistema orokor baten Zonan kokatua egoteagatik antolamendutik
kanpoko gisa kalifikatutako eraikuntzek galdu egingo dute antolamendutik kanpoko beren kalifikazioa,
behin bide-azpiegitura eginda bideetako jabari publikoa osatzeko desjabetuak izan diren lursailetan ez
badaude. Hala, dagokien kasuetan, eraikitze-lerroaren eraginaren ondoriozko antolamenduz kanpoko
egoerara pasa ahal izango dira.
6. Eraikuntzei lotuta artikulu honetan ezarritakoa berdin aplikatu beharko zaie instalazioei eta beste
edozein eraikuntza edo urbanizazio-elementuri.
1.3.33. ARTIKULUA PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATOZEN ERAIKUNTZAK.
1. Plan Orokor honetan adierazitako lerrokatzeak, bolumenak, altuerak edo erabilerak betetzen ez dituzten
arren plangintzan aurreikusten diren hiri-sistemen gauzatzea eta funtzionamendua oztopatzen ez duten
eraikuntza edo instalazioak dira. Ondorioz, ez dira berariaz jotzen Eraikuntzaren erregimenaren eta lotura
sektorialen EA-4 planoetako "Antolamendutik kanpoko elementu" gisa.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 62
2. Hirigintza-plangintzarekin bat ez datozen eraikuntza horietan erabilera-aldaketak, aldatze-lanak eta
zabaltze-lanak ere egin ahal izango dira, beti ere eraikuntza kokatzen den zonari dagozkion Arau eta
Ordenantzek baimentzen badituzte.
3. Eraikin horietan, ordezkatu bitartean, debekatuta egongo da jabetzaren banaketa horizontal berririk.
1.3.34. ARTIKULUA AURREZ EXISTITZEN DIREN ERAIKINAK ETA EZ DAUDENAK
ANTOLAMENDUTIK KANPO EDO EZ DATOZENAK PLANGINTZAREKIN BAT.
1. Plan Orokor hau indarrean sartu baino lehen eraikitako eraikuntzetan eta ez daudenetan ez
antolamendutik kanpoko gisa kalifikatuak eta ez datozenak ezta plangintzarekin bat, baina, hala ere,
beren osotasunean ez direnak plangintzak ezarritakora doitzen, edozein motatako eraikuntzako esku-
hartzeak egin ahal izango dira, berreraikitzea salbu. Kasu horretan, eta posible bada, antolamendu
zehaztu berrira doitu beharko dute.
2. Handitze-obrak baimendu ahal izango dira, beti ere eraikuntza hartzen duen lursailean kokatutako
eraikigarritasun errealaren zenbatekoak eta kokalekuak eraikitako bere azaleraren zabalkuntza
ahalbidetua dagoenean, ed, bere kasuan, sestra gaineko eta sestrapeko eraikigarritasunak exiji
daitezkeen gainontzeko zehaztapen guztiak betetzen baditu eta ez badira Plan honetan ezarritako
antolamenduarekiko harremanean bere kondizioak larriagotzen.
1.3.35. ARTIKULUA EXISTITZEN DIREN ERABILERETAN APLIKA DAITEKEEN ERREGIMENA.
1. Antolamendutik kanpoko gisa kalifikatutako eraikinetan kokatutako erabilerek beren jarduera garatzen
jarraitu ahal izango dute, bere amaiera gertatu arte. Jardueren kalifikazioari dagokion indarreko araudiaren
aplikazioari kalterik egin gabe egin ahal izango dute. Debekatuta dago erabilera-aldaketa, salbu erabilera
berria Kalifikazio zehaztuak baimentzen badu, bateragarritasun-baldintzak betetzen baditu edo bere
ezabatze edo lekualdatzeak ordezkatutakoarena baino kalte-ordain txikiagoa badakar.
2. Plan honetan antolamendutik kanpo kualifikatutako eraikinetan ez da baimenduko jarduerarik gabeko
lokalen ezarpenik.
3. Antolamendutik kanpo kalifikatutako eraikinetan edo plangintzarekin bat ez datozenetan existitzen diren
erabileren mantentzea baimenduko da, jardueren amaierara arte, Jarduerei dagokion indarreko
araudiaren aplikazioari kalterik eragin gabe; berdin baimenduko da erabilera-aldaketak gauzatu eta lokal
hutsetan erabilera berriak ezartzea, beti ere Kalifikazio zehaztuak baimendutakoen artean badaude eta
erabileren bateragarritasun-baldintzak betetzen badituzte.
4. Antolamendutik kanpo kalifikatutako eraikinen artean edo plangintzarekin bat ez datozenen artean ez
dauden eraikuntzak jardueraren amaiera gertatu arte baimenduko da existitzen diren erabileren
mantentzea, Jarduerei dagokion indarreko araudiaren aplikazioari kalterik eragin gabe. Kalifikazio
globalak, edo, dagokion kasuan, Kalifikazio zehaztuak baimendutakoen baitan dagoen edozein erabilera
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 63
ezartzea ere baimenduko da eta efektu horretarako ezarritako bateragarritasun-baldintzak bete beharko
ditu.
5. Honakotan ulertuko da jarduera bukatutzat eman dela, artikulu honen efektuetarako: jarduera sei
hilabete baino gehiagoko epean lizentzia fiskalean bajan ematen denean edo lizentziaren iraungipen-
espedientea tramitatu denean.
6. Artikulu honen efektuetarako ez da jarduera bukatutzat emango enpresaren titulartasuna transmititzen
den kasuetan, beti ere egitura eta jarduera material eta pertsonala mantentzen bada.
1.3.36. ARTIKULUA KONTSERBAZIO-BETEBEHARRAREN EDUKIA.
1. Lursailen, eraikuntzen, instalazioen eta eraikinen jabeek segurtasun- eta osasungarritasun-baldintzak
bete eta apaindura publikoa mantendu beharko dituzte, kontserbatu edo birgaitzeko beharrezko diren lan
eta obrak gauzatuz, erabilera efektiborako edo bizigarritasunerako baldintzak mantentzeko helburuarekin.
2. Eraikuntzen jabeen betebeharra bere eduki normalaren muga gainditzen ez duten lan eta obren
zenbatekora iristen da, honakoek adierazia:
a) Jardun isolatuen kasuan, eraikuntzaren berritzearen kostuaren %60a.
b) Jardun integratuen kasuan, eraikuntzaren berritzearen kostuaren %50a.
Atal honetan jasotako balio guztiak lurzoruaren balioa kontuan hartu gabe egingo dira.
3. Administrazioak jabeari aipatutako muga hori gainditzen duten kontserbazio- edo birgaitze-lanen
gauzatzea agindu edo inposatzen dionean, jabeak gehiegizko kostu horren ordainketa eskatu ahal izango
administrazioari. Nolanahi ere, Administrazioak laguntza publikoak ezarri ahal izango ditu, egoki irizten
dituen baldintzak ezarrita, hitzarmen bitartez edo beste instrumentu batzuk erabilita. Halakoetan,
eraikinaren ustiapen bateratua planteatu ahal izango da.
4. Jabetzari datxekion kontserbazio- edo/eta birgaitze-betekizunak ez ditu kanpo uzten alokairuari buruzko
legediak ezarritako errentarien betebehar eta eskubideak.
1.3.37. ARTIKULUA SEGURTASUNEKO, OSASUNGARRITASUNEKO ETA APAINDURA PUBLIKOKO
GUTXIENEKO BALDINTZAK
1. Kontserbazio-betebeharra betetzeko helburuarekin eta gauzatze-aginduak justifikatzeko helburuarekin,
honakoak ulertuko dira segurtasuneko, osasungarritasuneko eta apaindura publikoko gutxieneko baldintza
gisa:
a) Orubeak: elementu zorrotz, ebakitzaile edo pertsona edo animaliei kalterik eragin diezaieketenik
gabeko hesiak erabilita hesitu beharko dira.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 64
Istripuak eragin ditzaketen putzu edo desnibelak babestu eta seinaleztatu egin beharko dira.
Orubeak garbi mantendu beharko dira eta, horietan, banaketarako eta horniketarako sareen zor-
eremuak errespetatu beharko dira, eta baita aplika daitezkeen beste batzuk ere.
b) Urbanizazioak: lursail bakoitzaren jabea da zerbitzu-sareen harguneak funtzionamendu-egoera
egokian mantentzearen ardura duena. Urbanizazio partikularretan, bertako jabeen kontura joango
da galtzaden, espaloien, banaketa-sareen, argiztatze-zerbitzuen eta urbanizazioa osatzen duten
gainontzeko elementuen kontserbazioa.
c) Eraikuntzak: beren itxiera eta estalkiak uraren igarotzetik iragazgaitz mantendu beharko dira eta
egoera onean mantendu beharko dira erorketen aurkako babes-elementuak. Egitura-elementuak
beren erresistentzia-misioa betetzeko beharrezko den egoeran mantendu beharko dira,
korrosiotik eta agente erasotzaileetatik babestuz, eta bai zimenduak kaltetu ditzaketen
iragazpenetatik babestuz ere.
Fatxadetako, estalkietako eta itxiduretako estaldura-materialak modu egokian mantendu beharko
dira, pertsonentzako eta ondasunentzako inolako arriskurik suposatu gabe.
Zerbitzu-sareak, instalazio sanitarioak eta aireztatze- eta argiztatze-baldintzak egoera onean
mantendu beharko dira, egotzita daukaten erabilerarako egokitasuna mantendu eta erabilera-
erregimena bermatzeko. Pertsonentzako arriskurik suposatuko ez duten garbitasun-mailan
mantenduko dira bai eraikinak eta bai bertako espazio libreak. Funtzionamendu onean
mantenduko dira ke- eta partikula-emisioen kontrolerako eta murriztapenerako elementuak.
Eraikuntzetako fatxadak txukun mantendu beharko dira, bertako estaldura-materialak garbitu,
pintatu eta berrituta.
2. Adierazitako kondizioak berdin bete beharko dira kartel eta instalazioetan, beren naturarekin bat
etorrita.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 65
1.4. KAPITULUA PLANGINTZA GAUZATZEA
1. ATALA PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK
1.4.1. ART. PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK.
1. Behin Foruko Plan Orokorra onartu eta bere araudia BAOean argitaratu ondoren sartuko da indarrean
berau, eta udalerri osoan izango da aplikatzekoa, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 88.
artikuluan jasotzen denaren efektuetarako.
2. Aipaturiko efektuek Plan Orokorreko edukien gauzatzeari, onura publikoaren adierazpenari,
publizitateari, derrigorrezkotasunari eta informazio-betekizunari egiten diete erreferentzia, eta baita behin-
behineko erabilera eta obren ezarpen- eta eraikitze-erregimenari eta egun existitzen diren erabileren eta
eraikinen erregimenari ere bai.
1.4.2. ART. PLAN OROKOR HONETAKO ZEHAZTAPENAK BETETZEAREN DERRIGORTASUNA BEHIN-
BEHINEKO ERABILERA ETA OBREN ERREGIMENA.
1. Plan Orokorreko zehaztapen guztiak betetzearen derrigortasunak 2/2006 Legearen 89. artikuluak
ezartzen dituen mugak dakartza berarekin, bai partikularrek eta bai Administrazioek bete beharko
dituztenak.
2. Dena den, eta beti ere 2/2006 Legearen (HLL-06) 37. artikuluan ezartzen diren baldintzak betetzen
badira, Plan honetan aurreikusten ez diren behin-behineko erabilerak baimendu ahal izango dira. Lizentzi
hori prekario gisa emango da eta aipatutako 37. artikuluko 2, 3 eta 4. ataletan aipatutako gainontzeko
baldintzekin.
1.4.3. ART. IGORRITAKO PLANGINTZAKO EREMUAK.
1. Foruko Plan Orokorrak bere baitan hartzen du hiri-lurzoruaren antolamendu zehaztua. Hiri
Antolamendurako Plan Bereziak idatzi ahal izango dira, Plan Orokorra aldatu nahi izanez gero, 2/2006
Legearen 70. artikuluan ezarritako eskuduntzekin bat etorrita.
2. Landaberdeko lurzoru urbanizagarrian Jarduera Ekonomikoetarako Sektore bat mugarriztatzen da.
Sektore horren antolamendua Plan Partzial baten bitartez egingo da eta 2/2006 Legearen 69. artikuluan
ezarritako zehaztapenak beteko ditu.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 66
2. ATALA PLANGINTZAREN GAUZATZEA LURZORU-MOTA DESBERDINETAN
1.4.4. ART. PLANGINTZAREN GAUZATZEA HIRI-LURZORUAN. DEFINIZIOA.
1. Lurzoruari buruzko araudian ezarritakoarekin bat etorrita, Plangintzaren gauzatzearen baitan daude
jabeen arteko irabazi eta kargen bidezko banaketari bide ematen dioten operazio juridiko eta materialen
gauzatzea, eta baita zuzkidura publikoetara bideratutako lursailen lagapen-betebeharrak (guztiz
urbanizatuta) betetzeko eginkizuna ere, Administrazioari dagokion ustiapena lokalizatzen denekoen
ezartzearekin batera.
2. Honakoek osatzen dute hirigintza-antolamenduaren gauzatzea:
a) Hirigintzako jardunerako programa egokietan jasotako garapen-baldintzen gauzatzea, eta bai ere
horien betetze efektiboaren garantiarena.
b) Antolamendutik eratorriko irabazi eta kargen berdinbanaketa.
c) Jardunen ordenaren gauzatze eta finkatzearen denbora-antolaketa, zehaztapen horiek jada ez
daudenean plangintzaren baitan edo aldatzeko beharra dagoenean.
d) Emaitzazko orubeen urbanizazioa eta eraikitzea.
e) Urbanizazio-obren kontserbazioa eta, dagokion kasuan, eraikitzea.
f) Bideen, zuzkidura-lursailen eta derrigorrean eta dohainik laga behar diren beste batzuen lagapen
doakoa. Gainera, jarduna gauzatuko duen administrazioari dagokion hirigintza-eraikigarritasuna
lokalizatu beharko da.
1.4.5. ART. PLANGINTZAREN KUDEAKETARAKO ESPARRUAK
1. Sendotu gabeko hiri-lurzoruan, Plan Orokorreko dokumentaziotik abiatuta, bost zuzkidura-jardun
ezartzen dira jabe bakar baten lursailetan eta hiru gauzatze-unitate (2 bizitegietako Elexalden eta
jarduera ekonomikoen hirugarren bat Landaberden).
2. Hiri-lurzoruko eremu pribatu sendotuetan ez da gauzatze-unitaterik ezarri Plan Orokorreko
dokumentaziotik abiatuta; aitzitik, orube hutsak jardun isolatuen arabera eraikiko dira, eremua arautzen
duen garapen-plangintzan ezarritako parametroei jarraiki edo arau hauetan ezarritako parametroei
jarraiki (egoera honetan daude Atxondoako bi lursail eta Elexaldeko hirugarren bat). Lursail huts horiek
adierazitako epean ez badira eraikitzen, zuzkidura-jardun izatera pasako dira, indarrean dagoen
araudiak ezarritako irizpideari jarraiki. HAPO honek ezartzen duen epea 8 urtekoa da, indarrean
sartzen denetik hasita.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 67
1.4.6. ART. ZONA PRIBATUEN GAUZATZEA HIRI-LURZORUAN. JABE DAITEKEEN HIRIGINTZA-
ERAIKIGARRITASUNA.
1. Hiri-lurzoruko zona pribatuak bi modalitatetan banatzen dira: Urbanizazioak sendotutako zona pribatuak
eta sendotu gabeko zona pribatuak.
2. Sendotu gabeko hiri-lurzoruko zona pribatuak gauzatze-unitateen bitartezko jardun integratuen bitartez
gauzatu beharko dira eta dagokien jardun-sistema aplikatuz, edo, Planak hala ezartzen duenetan,
zuzkidura-jardunen bitartez.
3. Sendotutako hiri-lurzoruko Zona pribatuen gauzatzea jardun isolatuen bitartez gauzatuko da, Legearen
136. artikuluan definitzen den bezala, eta zuzeneko lizentzia emanda gauzatuko da, lagapenari kalterik
egin gabe eraiki ahal izateko, guztiz urbanizatuta, lizentzia eman aurretik edo aldi berean. Horretarako,
antolamendu zehaztuan Tokiko Sistemen Azpizonak barne hartzera bideratuak bezala definitzen direnen
lizentzia eskatzeko emandako lursaileko lurzoruen azaleren osotasuna hartuko da kontutan.
4. 2/2006 Legearen 23.1 artikuluarekin bat etorrita, sendotutako hiri-lurzoruaren jabeek hirigintza-
plangintzak ezarritako baldintzetan eraiki beharko dute eta, dagokien kasuan, aldi berean gauzatu
beharko dituzte, behar bezala finkatuta, orube kondizioa izateko beharrezko urbanizazio-lanak.
5. Sendotu gabeko hiri-lurzoruko Zona pribatuen baitako lursailetan eta Gauzatze-unitateen bitartez
kudeatu beharrekoetan, gauzatze-unitateko esparruaren eraikigarritasun haztatuaren %85ean ezarriko da
jabeek beren jabe har dezaketen hirigintza-ustiapena, edo, urbanizazio-kargetatik libre, azaroaren 28ko
11/2008 Legeak aldatzen duen 2/2006 Legearen 27. artikuluarekin bat etorrita. Zuzkidura-jardunen
kasuan, Hiri-antolamendurako Plan Orokorrak ezarriko ditu horietako bakoitzarentzako zuzkidura-kargak.
6. Jardun-sistemaren zehaztapena, nolanahi ere, jardun urbanizatzaileen programen behin behineko
onarpen-egintzan ezarriko da, aurretiaz plangintza orokorrean, sektorizazio-plangintzan edo antolamendu
zehaztuko plangintzan aurreikusi ahal izateari kalterik eragin gabe, edo beranduago aldatu ahal izateko
aukerari kalterik eragin gabe. Jardun-sistema jada plangintzan aurreikusita egonez gero, jardun
urbanizatzailerako programak berretsiko du edo motibaziozko moduan aldatuko du, aurrez existitzen den
plangintzaren aldaketan inolako tramiterik egin beharrik gabe.
7. Zona sendotuetan zuzeneko lizentzia bitartez gauzatutako hirigintza-jardunak eraikuntza-jardun isolatu
izendatuko dira.
1.4.7. ART. ZUZKIDURA PUBLIKOETAKO GAUZATZE-JARDUNAK.
1. Plan Orokor honetan definitutako tokiko sistemen eta sistema orokorren sareko zuzkidura publikoen
gauzatze-jardunak, kokatzen diren lurzoru-mota gorabehera, Administrazioari dagozkio, bere jardun-
esparru bakoitzean, berariazko organoen eskuduntzei kalterik egin gabe eta aplika daitekeen araudian
ezarritako baldintzetan gauzatze horretan partikularrek izan dezaketen parte-hartzeari kalterik egin gabe.
2. Zuzkidura-gauzatzeen jardun horiek 2/2006 Legeko 139. artikuluan ezartzen denari lotuak egongo dira.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 68
3. Foruko HAPOak, zuzkidura publikoen gauzatze gisa, Carlos Gangoitiko eremutik Kantale atzealderaino
doan Bidegorriaren lotura ezartzen du, egun existitzen diren bi tarteen arteko konexioa Elexalden barrena
egingo delarik.
4. Bidegorriko sistema orokorraren gauzatzea, bere eskuduntzei dagokionean, Foruko Udaletxeari
dagokio, arlo horietan sektore-eskuduntza duten Administrazioek, helburu horietarako, eman diezazkion
laguntzei kalterik egin gabe.
5. Bideetako sistema orokorraren gauzatzea Bizkaiko Foru Aldundiari dagokio foru-errepideen kasuan eta
Foruko Udaletxeari udalerriko kale edo bideei eta aparkaleku publikoei dagokienean, hori dena bi
Administrazioen artean gauzatze horietarako sina daitezkeen kolaborazio-hitzarmenei kalterik egin gabe.
6. Instalazioen, obren eta zerbitzu teknikoen sistema orokorraren gauzatzea, eta bai sistema orokor
hidraulikoaren bideratze- eta babes-obrak, instalazio-, obra- eta zerbitzu-mota bakoitzaren gainean
eskuduntzak dauzkan Administrazioak gauzatuko ditu, Administrazio desberdinen artea gauzatze
horietarako sina daitezkeen kolaborazio-hitzarmenei kalterik egin gabe.
1.4.8. ART. GAUZATZE-UNITATEAK HIRI-LURZORUAN.
1. Plan Orokor honek hiru gauzatze-unitate berriren mugarriztatzea aurreikusten du; horietako bi
Elexaldeko hiri-lurzoruan eta, hirugarren bat, Landaberdeko hiri-lurzoruan.
1.4.9. ART. ZUZKIDURA-JARDUNAK HIRI-LURZORUAN.
1. Plan Orokor honek bost zuzkidura-jardun definitzen ditu, zeinetan hirigintza-eraikigaritasunaren
hazkundeari aurre egin ahal izateko zuzkidura-kargak ezartzen diren. Lehen hirurak BI-2235 foru-
errepidearen alboan kokatzen dira, antolamendutik kanpo dauden eraikuntzekin. ZJ4 zuzkidura-jardunak
ez du eraikuntzarik eta ZJ5 zuzkidura-jardunak bizitegi-erabilerarako aldaketa baimentzen du.
2. Zuzkidura-jardunen erregulazioa 2/2006 Legearen 137. artikuluan ezarritakoarekin bat etorrita
gauzatuko da, eta baita 2/2006 Legea garatzeko premiazko neurriak hartzen dituen 105/2008 Dekretuaren
2 eta 3. artikuluen arabera ere.
3. Zuzkiduren lagapena esparru berdinean egingo da. Esparruan lagapenerako azalera nahikorik ez
balego, beste esparru batean adskribatuko zaio zuzkidura-karga edo zuzkidura-jardun bakoitzari
balioetsiko zaio dagokion karga.
4. Honakoa da hiri-lurzoruko zuzkidura-jardunen zerrenda:
ZJ1 Iturriondo Bizitegi-erabilera
ZJ2 Villa Begoña Bizitegi-erabilera
ZJ3 Loigorri Bizitegi-erabilera
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 69
ZJ4 Goitia Bizitegi-erabilera
ZJ5 Lejarzegi Bizitegi-erabilera
5. ZJ1, ZJ2 eta ZJ3 zuzkidura-jardunek espaloietako aurrealdeen lagapena eta urbanizazioa daukate
zuzkidura-karga gisa, errepidearen ondoan espazio libre bat sortzeko. ZJ4 zuzkidura-jardunak espaloiaren
aurrealdearen lagapena eta urbanizazioa, eta ZJ5 zuzkidura-jardunak bere sarbidea eta ibaiaren
adarraren ondoko tokiko espazio libreen sistema.
3. ATALA SISTEMETARA BIDERATUTAKO LURSAILAK ESKURATU ETA KUDEATZEA
1.4.10. ARTIKULUA SISTEMA OROKORRAK OSATZERA BIDERATUTAKO LURSAILAK
ESKURATZEA.
1. Tokiko sistemak barne hartzera bideratutako lursailak, 2/2006 Legearen 57. artikuluan definitzen diren
bezala, udalaren jabari publiko izatera pasako dira, beren doako lagapen beharrezkoaren bitartez,
indarrean dagoen hirigintzako araudiak ezarritakoarekin bat etorrita, 79. artikuluan ezartzen dituen
gutxieneko estandarrak kontuan hartuz.
2. Gauzatze-unitateetan berdinbanatze-proiektuen bitartez gauzatuko dira doako lagapenak. Sendotutako
hiri-lurzoruko zonetan, lagapenak lizentzia zuzenaren bitartez lortzen dira, eta bertan ezarri beharreko
zigor-baldintzak.
3. Aurrez adierazitakoarekin bat etorrita, hiri-lurzoruko lursail bat ez denean gauzatze-unitate baten baitan
sartzen, antolamendu zehaztuak tokiko sistemako azpizona gisa definitutako bere azalera zatia berdin
pasa beharko da udaleko jabari publiko izatera, guztiz urbanizatua eta tokiko sistemen parte izanez, bere
doako lagapenaren bitartez.
4. Zuzkidura-jardunek definituko dituzte hirigintza-eraikigarritasunaren hazkundeagatik egin beharreko
doako lagapenak.
1.4.11. ARTIKULUA SISTEMA OROKORRETARAKO LURZORUA ESKURATZEA.
1. Plangintza orokor honek ezarritako egiturazko antolamendua osatzen duten zuzkidura-elementuen
multzoak osatzen du sistema orokorren sarea, eta, bereziki, espazio libreek, ekipamendu kolektibo
publikoek, ekipamendu kolektibo pribatuek eta komunikazio-azpiegitura eta -sareek, zeinen
funtzionaltasun eta zerbitzuek plangintzako esparru bat baino gehiago hartzen duten beren baitan.
2. Integratutako jardunen baitan dauden edo horietara adskribaturik dauden Sistema Orokorren Sareko
zuzkidura publikoetara bideratutako lurzorua eta eskubideak dohainik eskuratuko ditu administrazioak,
efektu horretarako adskribatzen diren esparru, sektore edo gauzatze-unitateen kargura.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 70
3. Inolako integratutako jardunen baitan edo horietako batera ere adskribaturik ez dauden sistema
orokorren sarearen zuzkidura publikora bideratutako lurzorua eta eskubideak desjabetze bitartez lotuko
ditu Administrazioa, hau da, zuzkidura publikoen gauzatze-jardunaren bitartez.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 71
1.5. KAPITULUA LURZORUAREN ERABILEREN ERREGIMENA
1. ATALA OROKORTASUNAK
1.5.1. ART. LURZORUAREN ERABILERAK. DEFINIZIOA.
Lurzoruaren erabilerak dira lurraldearen espazio jakin batean onartzen diren jardueren espazio-
zehazpenak, izan espazio hori eraikia edo ez.
1.5.2. ART. LURZORUAREN ERABILEREI DAGOKIEN ARAUDIAREN APLIKAZIO-XEDEA.
1. Plan Orokor honetan definitutako lurzoruaren erabilerei dagozkien zehaztasunek honakoen erabilerak
antolatu eta kontrolatzea dute helburu: zorupearen, lurzoruaren eta lursaileko hegalen erabilera, existitzen
diren instalazio eta eraikuntzen erabilera, oin berriko eraikuntzen erabilera, leheneratzerako,
kontserbaziorako eta apaindurarako esku-hartzeen emaitzazko eraikuntza eta instalazioen erabilera eta
bere hiri-lurzoruaren sendotzea, berreraikitzea, berritzea eta hedatzea.
Lurzoru urbanizaezinaren kasuan, irailaren 27ko 139/2016 Dekretuan ezarritakoa aplikatuko da, zeinaren
bitartez Urdaibaiko Biosfera Erreserbako EKZPa onartu zen.
2. Era berean, Urbanizazio-proiektua osatzen duten obretako edozein gauzatzeko aukera kontrolatzea
dute helburu, eta bai HLL-06aren 195. artikuluan definitutako "Obra-proiektu osagarriak edo urbanizazio-
proiektu arruntak" deitutakoen obretako edozein, eraikuntzen inguruetako urbanizazio-lan osagarrietako
edozein eta Sistema Orokorretako edozein gauzatzeko beharrezkoak diren azpiegitura-obrak ere.
1.5.3. ART. ERABILERA NAGUSIA ETA LOTUTAKO ERABILERA OSAGARRIA
1. Erabilera baten definizioaren baitan jarduera jakin batzuk zerrendatzen dira, erabilera horren helburu
nagusia osatzen dutenak eta erabilera hori bereizten dutenak. Jarduera horiek dira erabilera nagusia
deitzen dena osatzen dutenak.
2. Erabilera nagusiaz gain, nahitaezkoak diren edo gutxienez erabilera nagusiak egoki funtziona dezan
komenigarriak diren beste erabilera batzuk ezartzen dira segidan, zail bereiz daitezkeelarik horien
funtzioak erabilera nagusiaren funtziotik. Erabilera horiek lotutako erabilera osagarrien izena jasotzen
dute, nahiz eta horiek, beren baitan, erabilera nagusi ere izan daitezkeen modu isolatuan lokalizatzen
direnean.
3. Baimendutako erabileren zerrendan berariazko zehaztapenik egiteko beharrik gabe, nagusia kokatzen
den leku beren kokatu ahal izango diru lotutako erabilera osagarriak, erabilera nagusia baimendua
dagoenean.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 72
4. Aurreko paragrafoan adierazitakoaren arabera edo berariazko adierazpenen batekin bat etorrita
erabilera jakin bat esklusiboki erabilera nagusiarekiko osagarri gisa kokatzea baimentzen baldin bada,
ezin izango da erabilera nagusiarekiko independentea izan, eta ezin izango da erabilera nagusiaren
azalera eraikiaren %25a baino handiagoa izan.
5. Lotutako erabilera osagarri bat ez baldin bada erabilera nagusiaren toki berean ezarri nahi, edo bere
dimentsioak edo beste ezaugarri batzuk mugatu nahi baldin badira, berariaz adierazi beharko da asmo
hori zehaztutako kalifikazioaren ordenantza arautzaileetan.
1.5.4. ART. HIRIGINTZA-ERABILERA DESBERDINETAN AGERI DIREN ERABILERAK
1. Erabilera bat Kapitulu honetan ezarritako erabilera desberdinak definitzen dituen jardueren parte
denean, bere ezarpena baimendu ahal izango da, beti ere beren artean osagarriak badira eta horietako
bakoitzak Plan Orokor honetako eta/edo Garapen-planak Zona bakoitzerako berariaz zehaztutako
baldintzak betetzen baditu.
2. Lotutako erabilera osagarriak ez dira erabilera nagusiarekiko desberdin gisa joko, aurreko zenbakian
adierazitakoaren efektuetarako.
1.5.5. ART. PLAN HONETAN AURREIKUSTEN EZ DIREN ERABILERAK
1. Erabilera bat ez baldin bada Hirigintzako Arau hauetako lurzoruaren erabileren klasifikazioan agertzen
eta, hala ere, Foruko udalerrian instalatu nahi baldin bada, antzekoen den erabilerari gehituko zaio, beren,
funtsezko ezaugarrien antzekotasunari erreparatuz.
1.5.6. ART. BAIMENDUTAKO ERABILEREN EZARTZE ETA LOKALIZAZIO GLOBAL ETA ZEHAZTUA.
1. Arau hauetako II. Tituluko antolamendu globaleko arau espezifikoek, bere Kalifikazio globaleko
zehaztapenen bitartez, baimendutako erabilera jakin batzuk (baimentzen ez direnak debekatuta daudela
ulertuko da) ezartzen dituzte Zona bakoitzerako. Erabilera horien gehienezko zenbatekoak ere ezartzen
dituzte eta, dagokien kasuan, baimendutako erabilera edo erabilera-multzoa barne hartzera bideratzea
posible den eraikitako azalera minimoak ere, eraikuntzetan kokatutako erabilerak direnean.
2. Plan Orokor honetako dokumentazioan zuzenean ezarritako hiri-lurzoruko Kalifikazio zehaztuak eta,
dagokion kasuan, Hiri Antolamendurako Plan Bereziek ezarri beharrekoak, baimendutako erabileren
kokaleku espaziala zehazten du. Gainera, bai Azpizona publiko edo pribatu bakoitzean eta bai egun
dauden edo etorkizunean egongo diren lursail eta eraikin bakoitzean baimendutako erabileren definizioa
ere ematen du.
1.5.7. ART. ERABILERA DESBERDINEN ESLEIPEN GLOBAL ETA ZEHAZTUA
1. Zona desberdinetako kalifikazio globalak eraikigarritasunaren arabera neurtutako baimendutako
erabileren zenbatekoa ezartzen du lurralde-esparruetako bakoitzean. Sestra gaineko eta sestrapeko
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 73
eraikigarritasunean banatzen da azken irizpide hori, dagokion kasuan urbanizaturiko sestra gainean edo
sestrapean kokatutako solairu-kopuruaren arabera.
Sestra gaineko solairuetan beheko solairua, solairu desberdinak eta estalkipea sartzen dira. Sestrapeko
solairuetan sotoak eta erdisotoak sartzen dira.
2. Esleipen globalak, ondorioz, sestra gainean eraiki daitekeen azalera maximoa definitzen du Zona
bakoitzarentzako, beheko solairuari edo goiko solairuei esleitutakoak desberdinduz edo ez; beste azalera
bat definitzen du beheko solairurako eta beste bat beheko solairuaren gaineko solairuetarako edo sestra
gaineko solairuetarako. Erabileren esleipen globalak defini gabe utz dezake, berariaz, sestrapeko
eraikigarritasuna, xehatutako kalifikazioak zehaztu beharko duelarik berau.
3. Garapen-planek lurraldearen gaineko erabileren esleipen xehatua zehaztu beharko dute, izen bera
jasotzen duen kalifikazioak zona bakoitzarekiko ezarritako esleipen globala errespetatuz.
4. Xede horretarako, Azpizona pribatu eta Azpizona publiko bakoitzerako erabilera edo erabilera-multzo
bakoitzaren eraikigarritasun maximoa eta/edo minimoa adierazten duten baimendutako erabilerak esleitu
beharko dituzte, eta bai sotoan, erdisotoan, beheko solairuan, solairu desberdinetan eta estalkipeko
solairuan izan behar dituzten kokalekuak ere, antolamendu zehaztuak ezarritako erabileren
bateragarritasunarekin eta erabilera-baldintzekin bat etorrita.
5. Antolamendu zehaztuaren espazio-zehaztapenetan errespetatu egingo dira antolamendu globalak
zenbateko oso maximoaren inguruan egindako adierazpenak, edo, dagokion kasuan, Zona bakoitzeko
erabilera edo erailera-multzo bakoitzeko zenbateko oso minimoak, artikulu honetako aurreko
paragrafoetan adierazitakoari jarraiki.
6. Xede horretarako, edozein Garapen-planen dokumentazio teknikoko espedientean lurzoruaren
erabileren eta eraikuntza eta instalazioen plano zehaztu bat erantsiko da, Plan zehaztuaren Ordenantza
arautzaileen maila adieraziko duena. Hala, Planaren mugen barruen sartutako Azpizona eta/edo lursail
bakoitzerako baimendutako erabilera bat edo erabilera-multzo bat esleituko du, dagokion gehienezko
zenbatekoarekin eta, baldin badagokio, gutxienezkoarekin ere bai.
1.5.8. ART. KONFORTAREN ETA OSASUNGARRITASUNAREN INGURUAN INDARREAN DAGOEN IZAERA
OROKORREKO ARAUDI-ZERRENDA
1. Derrigorrean bete beharreko izaera orokorreko beste xedapen batzuei kalterik eragin gabe, honako
Hirigintzako Arau hauen barne gelditzen dira eta, ondorioz, Foruko udalerri osoan izango dira
aplikatzekoak honako izaera orokorreko Xedapenak:
a) Eraikuntzaren antolamendua. 1999-11-05eko 38/1999 Legea.
b) 314/2006 Errege Dekretua, martxoaren 17koa, zeinaren bitartez Eraikuntzaren Kode Teknikoa onartu
zen.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 74
c) 1371/2007 Errege Dekretua, urriaren 19koa, zeinaren bitartez Eraikuntzaren Kode Teknikoko "DB-HR
Zarataren aurkako babesa" oinarrizko dokumentua onartu zen eta zeinaren bitartez martxoaren 17ko
314/2006 Errege Dekretua aldatu zen, zeinaren bitartez Eraikuntzaren Kode Teknikoa onartu zen.
d) Abenduaren 4ko 20/1997 Legea, Irisgarritasunaren sustapenerako. 1997ko abenduaren 24ko Euskal
Herriko Aldizkari Ofiziala.
e) Apirilaren 11ko 68/2000 Dekretua. Hiri-inguruetako, espazio publikoetako, eraikuntzetako eta
informazio- eta komunikazio-sistemetako irisgarritasun-baldintzen inguruko Arau Teknikoak. 2000ko
ekainaren 12ko Euskal Herriko Aldizkari Ofiziala.
f) Abenduaren 26ko 308/2000 Dekretuaren IV. eranskina, "Etxebizitzetako bizigarritasun-baldintza
minimoak eta egoera hori lortzera bideratutako obrak".
g) 2009ko otsailaren 12ko Agindua, Etxebizitza eta Gizarte Gaien Sailburuarena, zeinaren bitartez Babes
Ofizialeko Etxebizitzen Diseinurako Ordenantzak onartu ziren. EHAOaren 43. zenbakia, 2009ko
martxoak 3.
h) Telekomunikazioen Lege Orokorra. 2003-11-03ko 32/03 Legea.
i) 401/2003 Errege Dekretua. Telekomunikazioen azpiegitura komunen araudi erregulatzailea (2003-05-
15).
j) 95/16/CE Batzordearen Europar Parlamentuko Zuzendaritza. Igogailuen ezartze-xedapenak. 1314/1997
Errege Dekretua.
k) Behe-tentsioari buruzko araudi elektroteknikoa. Abuztuaren 2ko 842/2002 Errege Dekretua.
l) Ekainaren 11ko 171/1985 Dekretua, zeinaren bitartez bizitegietako hiri-lurzoruan ezar daitezkeen
jarduera deserosoei, osasungaitzei, kaltegarriei eta arriskutsuei aplikatu beharreko izaera orokorreko
Arau Teknikoak onartzen diren.
m) Agindua aldatzeko 2004/02/17 Agindua, zeinaren bitartez galdara eta su-ontzietatik ateratzen diren
instalazio indibidualetako konbustioetatik eratorritako gasen ebakuazioa arautzen den (2004-03-23).
n) 12/07/2000 Agindua Konbustio-gasen ebakuazioa (2000-12-19)
o) 1027/2007 Errege Dekretua. Eraikinetako instalazio termikoen inguruko araudia. (2008-03-01).
p) Eusko Jaurlaritzako Industria, Energia eta Mehatzeetako Administrazioko Zuzendariaren 1996ko
apirilaren 15eko Ebazpena, zeinaren bitartez MI.BT-027 Instrukzio teknikoko interpretaziorako
argibideak eman ziren. Zerbitzu-estazioen, garajeen eta ibilgailuak konpontzeko tailerren inguruko 9.
Atala. 1996ko uztailaren 31ko EHAO.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 75
q) 2006ko apirilaren 27ko Ebazpena, Energia eta Mehatzeetako Zuzendariarena, zeinaren bitartez tentsio
baxuko Araudi Elektroteknikoaren ITC-BT-29 Instrukzio Teknikoa aplikatzeko jarraibideak ematen diren,
garajeen segurtasun elektrikoari eta aireztatzeari dagokionean.
r) 2002ko martxoaren 15eko Agindua, Osasun Kontseiluarena, zeinaren bitartez Euskal Autonomia
Erkidegoko janleku kolektiboetako eta azken kontsumitzailearentzako prestatutako elikagaiak
prestatzeko establezimendu ez industrialetako osasun-baldintzak eta klasifikazioa ezartzen diren.
s) Etxeko markagailuen instalazioa, 1972ko maiatzaren 29ko zirkularra.
t) Eraikitze-obretako segurtasun- eta osasun-xedapen minimoak. 1997-12-24ko 1627/97 Errege Dekretua
eta 2004-01-30eko 171/2004 Errege Dekretua.
u) 238/1996 Dekretua. Eraikuntzako Kalitate-kontrolaren Erregulazioa (1996-11-08)
2. Aurreko zenbakian adierazitako xedapen orokorren edukia edo etorkizunean horien ordez etor
daitezkeenena derrigorrean aplikatu behar da Proiektuaren idazpenean, obren gauzatzean, obren
mantentze-lanetan eta Foruko udalerrian instala daitezkeen hirigintzako erabilera desberdinetako
jardunetan.
2. ATALA LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA
1.5.9. ART. LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA
1. Lursailetako, eraikinetako eta instalazioetako lurzoruen erabileren kokalekua arautzeko helburuarekin,
honako tipologietan sailkatzen dira gizakien jarduerak edo lurzoruaren erabilerak:
a. Hirigintzako legeen araberako kokalekuaren arabera.
a.1. Baimendutako erabilerak.
a.2. Debekatutako erabilerak.
a.3. Behin-behineko erabilerak.
a.4. Onartutako erabilerak.
b. Bai lurzoruaren eta bai instalazioaren edo eraikuntzaren jabetza-erregimenaren arabera, honako
erabilerak banatzen dira:
b.1. Erabilera publikoak edo zuzkidura publikoenak.
b.2. Erabilera pribatuak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 76
c. Eraikuntza edo instalazioa dauzkan lurzorua edo/eta azpilurzorua okupatzeko erabilera batek dauzkan
oinarrizko ezaugarrien arabera eta, bai lurzoruan eta bai azpilurzoruan garatzen diren jarduera edo
funtzioen arabera, izan instalazioetan edo eraikuntzetan, bi multzo hauetan sailkatzen dira erabilerak:
c.1. Eraikuntza batean edo instalazio batean sostengua duten erabilerak.
c.2. Eraikuntza batean edo instalazio batean sostengurik ez duten erabilerak.
d. Jardueren izaeraren arabera, honako ataletan sailkatzen dira lurzoruaren erabilerak:
d.1. Baliabide naturalen ekoizpena eta erauztea
d.2. Jarduera ekonomikoak
- Industria
- Tertziarioa
d.3. Ekipamendu komunitarioa
d.4. Instalazio orokorrak
d.5. Etxebizitza
d.6. Garajea-aparkalekua
1.5.10. ARTIKULUA BAIMENDUTAKO ERABILERAK.
1. Zona bakoitzeko kalifikazio globalean baimendutako erabileren zerrendaren baitako erabilerak izaera
globala duten baimendutako erabilerak dira, hirigintzaren ikuspuntutik baimenduta dagoelarik, printzipioz,
beren kokalekua lekuan bertan. Hiri-lurzoruko ondorengo Kalifikazio zehaztuak zehaztu beharko du
Azpizona, Lursail eta, dagokion kasuan, eraikin bakoitzerako baimendutako hirigintza-erabileren zerrenda,
espazio-esparru zehatzago horietan izaera zehatzagoarekin egin beharko duelarik.
2. Hirigintzak baimendutako erabileren baitan erabilera nagusia deitzen zaio espazio-eremu bakoitzaren
kasuan hala ezaugarritutakoari, zonaren, azpizonaren edo eraikinaren sestrapeko eraikigarritasun
osoaren gutxieneko %75a kontsumitu behar duen erabilera delarik. Baimendutako erabileren zerrendaren
baitako gainontzeko erabilerak osagarriak dira eta horien intentsitateek ezingo dute eraikigarritasun
osoaren %25a gainditu.
3. Plangintza zehaztuak Kalifikazio globala garatzeko egindako lurzoruaren erabileren espazio-lokalizazio
zehaztuak bere Ordenantzen bitartez zehaztuko du modu globalean baimendutako gisa adierazitako
erabileren artean zeintzuk gelditzen diren Azpizona, lursail, eraikuntza edo instalazio bakoitzerako.
4. Kalifikazio zehaztua Azpizona bakoitzean baimendutako erabilera-zerrenda definitzera muga daiteke,
edo lursail, eraikin eta, dagokion kasuan, solairu bakoitzean baimendutako erabileren zerrenda osoa
definitu ahal izango du.
1.5.11. ARTIKULUA DEBEKATUTAKO ERABILERAK
1. Plan Orokor honetako Kalifikazio globaleko determinazioek berariaz hala jasotakoak izango dira
erabilera debekatuak, eta bai Garapen-planek, Katalogoek eta segurtasun, osasungarritasun, lasaitasun
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 77
eta kultura-ondarearen, ingurumenaren, uren eta komunikazio-bideen babesari buruzko Xedapen
orokorrek hala jasotakoak ere.
2. Gainera, Kalifikazio globalak Plan orokor honetako Zonetako bakoitzerako hirigintzaren ikuspuntutik
baimendutako erabilera-zerrendari berariaz loturik ez dauden erabilerak ere debekatuak izango dira, edo
baita Kalifikazio zehaztuak Azpizona, lursail, eraikuntza edo solairu bakoitzerako zehaztuak ere.
1.5.12. ARTIKULUA BEHIN-BEHINEKO ERABILERAK
Behin-behineko erabilerak dira hirigintzaren ikuspuntutik baimenduak ez egonda behin-behineko izaeraz
baimen daitezkeenak, obra edo instalazio iraunkorrik behar ez dutelako eta ez dutelako Planen gauzatzea
zailtzen, HLL-06 Legearen 37. artikuluan eta Hirigintzako Arau hauetako 1.4.2. artikuluan adierazitakoaren
arabera.
1.5.13. ARTIKULUA ONARTUTAKO ERABILERAK
1. Plan Orokorra onartu baino lehen legez ezarritako erabilerak dira onartutako erabilerak, hirigintzaren
ikuspuntutik baimendutakoekin bat ez datozenak, baina, era berean, horiekiko bateraezinak ez direnak,
beren jarraikortasunak ez duelarik arriskuan jartzen ondoko lokal edo lursailetako erabilera propioen
ezarpena edo garapena.
2. Onartutako erabilerek erreformak edo modernizazioak jasan ahal izango dituzte, baina ezingo dira
horietara bideratutako azalerak handitu.
1.5.14. ARTIKULUA ERABILERA PUBLIKOAK EDO ZUZKIDURA PUBLIKOENAK
1. Plan Orokor honen eta Garapen-planen efektuetarako, erabilera publiko edo zuzkidura publikoetako
erabilerak dira gizarte-bizitzatik eratorritako biztanleen beharrak betetzera bideratzen diren jarduerei
dagozkienak, Administrazioko organoek garatzen dituztenak Sistema Orokorretara edo Tokiko
Sistemetara bideratutako Zonetan kokatzen diren eraikuntza edo/eta instalazioetan. Klasifikazio honen
baitan sartzen dira bai eraikuntza edo instalazioen sostengua duten erabilerak eta bai eraikuntza-beharrik
ez dutenak ere.
2. Xede horietarako, Estatua, Euskal Autonomia Erkidegoa, Foru Administrazioa eta Udal Administrazioa
jotzen dira Administraziotzat.
3. Beren helburuen arabera titulartasun publiko edo pribatukoak izan daitezkeen Sistema Orokorren
erabilerak dira erabilera publikoak, eta baita Tokiko Sistemetan kokatzen diren gainontzeko baimendutako
erabilerak ere, eta, bereziki, interes publiko eta gizarte-interesekoak diren tokiko zuzkiduren erabilerak,
sorburua plangintza orokorreko edo garapen-plangintzako zehaztapenetan dutenak.
4. Aurreko ezaugarriak dauzkaten lurzoruen artean administrazio-lagapenaren helburu izan direnak,
berdin joko dira erabilera publikokotzat, efektu guztietarako.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 78
5. Erabilera publikotzat hartua izanaren ezaugarri hori independentea da, erabilerak, bere ezaugarri
propioengatik eta bere jardueragatik izan dezakeenetik, eta horien gainetik jarri ahalko da.
1.5.15. ARTIKULUA ERABILERA PRIBATUAK EDO IRABAZIZKO ERABILERAK
1. Hirigintzako Arau hauetako 1.4.14 artikuluaren 1. Zenbakian erabilera publiko edo zuzkidura publiko
gisa definitutakoen artean ez dauden erabilerak izango dira irabazizko erabilera gisa definituko direnak,
eta hirigintza-ustiapenaren parte izango dira hiri-lurzoruan kokatzen direnetan.
2. Baldintza hori gailendu egingo zaio erabilerek beren berariazko jarduera edo funtzioen arabera izan
dezaketenei.
3. Erabilera pribatuak diren jarduerak pertsona pribatuek edo Administrazio Publikoko organoek egin ahal
izango dituzte.
1.5.16. ARTIKULUA ADMINISTRAZIO PUBLIKOAREN ERABILERAK
1. Administrazio Publikoari dagozkion erabilerak dira, gizarte-bizitzatik eratorritako biztanleen beharrak
betetzera bideratzen diren jarduerei dagozkienak, Administrazioak berak garatuak bere jabetzakoak diren
lursail eta/edo eraikinetan eta, Plan Orokorraren edo bere Garapen-planen arabera, aipatutako instalazio,
eraikin edo lursailek ez dutenean Sistema Orokorrik edo Tokiko Sistemarik osatu behar.
2. Administrazio Publikoaren erabilera-ezaugarri hori independentea da, erabilerak, bere ezaugarri
propioengatik eta bere jardueragatik izan dezakeenetik.
1.5.17. ARTIKULUA ERAIKUNTZA EDO/ETA INSTALAZIO BATEAN SOSTENGUA DUTEN
ERABILERAK
1. Bere jardueraren funtzionamendu propiorako eraikuntza eta/edo instalazio baten euskarri fisiko eta
espaziala behar duten erabilerak dira. Dena den, talde honen baitan klasifikatutako erabilerak eraikuntza-
edo instalazio-lurzoru libreko Zona handi bat behar ahal izango du, jarduera propioaren funtsezko parte
gisa.
2. Azpilurzoruan edo altxatutako solairuetan gauzatutako obrek osatu ahal izango dute eraikuntza edo
instalazioa.
1.5.18. ARTIKULUA ERAIKUNTZA-BEHARRIK EZ DUTEN ERABILERAK
Bere jardueraren funtzionamendu propiorako eraikuntza eta/edo instalazio baten euskarri fisikorik behar
ez dutenak. Dena den, talde honen baitan klasifikatutako erabilerak, instalazioen edo eraikuntzen lurzoru-
okupazioa beharko du batzuetan, jarduera propioaren funtsezko parte gisa. Bere funtzionamendurako
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 79
eraikuntzatik libre dauden espazioak behar dituzten jarduerei egiten die funtsean erreferentzia,
lurzoruaren azaleraren tratamendu desberdinekin edo tratamendurik gabe.
1.5.19. ARTIKULUA ERABILEREN EGOERAK
Eraikinetan kokatu beharreko erabilera desberdinen artean bateragarritasunak ezartzeko helburuarekin,
honako egoerak definitzen dira:
1. egoera Beheko solairuaren gainetik dagoen edozein solairutan.
2. egoera Beheko solairuan, gaineko solairua barne hartuz, bertarako sarbidea eskailera
propio eta komunarekiko independentea den batetik egiten delarik.
3. egoera Beheko solairuan, gaineko solairua eta azpiko solairua barne hartuz, solairu
horietarako sarbidea eskailera propio eta komunarekiko independentea den
batetik egiten delarik.
4. egoera Beheko solairuan, beheko solairua barne hartuz, bertarako sarbidea eskailera
propio eta komunarekiko independentea den batetik egiten delarik.
5. egoera Beheko solairuan bakarrik.
6. egoera Erdisotoaren solairuan.
7. egoera Lehen sotoaren solairuan.
8. egoera Lehenengoaren azpiko sotoetako solairuan.
9. egoera Erabilera bakar baterako eraikin esklusibon.
3. ATALA BALIABIDE NATURALEN EKOIZPENAREN ETA ERAUZTEAREN ERABILERAK
1.5.20. ARTIKULUA DEFINIZIOA
1. Lehen Sektoreko jarduerei zuzenean lotutako lurzoruaren erabilerak jasotzen dira Atal honetan eta,
horrekin, lurzoru urbanizaezineko berezko jarduerak, hala ulertuko delarik urbanizazio-prozesutik kanpo
gelditzen dena.
Atal honen baitan jasotzen dira jarduera nagusiaren gauzatzea hartzen duten lekuak. Lehengaien
ekoizpenean eta ateratzean datza jarduera hori, eta baita, dagokion kasuan, lehengai horien aukeraketan
eta lehen sailkapen batean ere bai.
Ondorioz, honakoak sartzen dira "jarduera nagusia" kontzeptuaren baitan: natura-baliabideak ekoitzi edo
ateratzeko jarduerak, biltzeko edo beranduago bildu daitezen garraiatzeko prestatzen direnak,
biztanleriaren eta transformazio-zentroen hornikuntzara bideratuta daudenak.
Lotutako erabilera osagarri gisa hartuko dira ekoizpen- edo ateratze-prozesuaren kudeaketa eta
administraziorako bulego txikiak, langileen aldagelak eta aparkalekuak, zerbitzu-biltegiak eta ekoizte-
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 80
bitartekoen eta ekoizpen-jardueraren mantentze-bitartekoen biltegiak, eta baita jarduera nagusia
gauzatzeko beharrezkoa den beste edozein erabilera ere.
Ez dira, haatik, atal honen baitan sartuko, lehen sailkatze-, transformazio- edo prestatze-operaziok
gainditzen dituztelako industria-jardueren baitan sar daitezkeen jarduerak gauzatzera bideratzen diren
lurzoru-erabilerak.
Atal honek honako jarduerak hartzen ditu barne:
- Ingurumen-kontserbazioa eta -hobekuntza.
- Josteta intentsibo eta estentsiboa.
- Jarduera zinegetikoak eta arrain-hazkuntzako jarduerak.
- Nekazaritza, negutegiak eta abeltzaintza.
- Baso-ustiategiak.
- Nekazaritza-industriak.
- Erauzketa-jarduerak.
- Baliabide natural berriztagarrien ekoizpena eta erauztea.
2. Nekazaritza-ustiategi batek nekazariaren etxebizitza atxikitzeko beharrezko diren ezaugarriak dauzkan
kasuetan, Eusko Legebiltzarreko Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 31. artikuluan
ezarritako baldintzak bete beharko ditu.
4. ATALA JARDUERA EKONOMIKOEN ERABILERA
1.5.21. ARTIKULUA DEFINIZIOA
1. Jarduera ekonomikoen erabilera gisa definitzen da honako lurzoru-mota bat edo bat baino gehiago
esleituak dauzkan edozein esparru:
- INDUSTRIA-ERABILERA
- HIRUGARREN SEKTOREKO ERABILERA eraikuntzako, biltegiko,
bulegoetako eta merkataritzako ofizio-tailerren kategorian.
1.5.22. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERA
1. Industria-erabileraren baitan jasotzen dira jarduera nagusi gisa produktuen transformazioa daukatenak,
beste ondasun landuago batzuk sortuko dituztenak.
2. Honakoak hartuko dira lotutako erabilera osagarri gisa: establezimenduko administrazio- eta salmenta-
bulegoak, jardueraren ikerketa eta garapenera bideratutako lokalak, langileen aldagelak eta aparkalekuak,
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 81
zerbitzu-biltegiak eta ekoizte-bitartekoen eta ekoizpen-jardueraren mantentze-bitartekoen biltegiak, eta
baita jarduera nagusia gauzatzeko beharrezkoa den beste edozein erabilera ere.
3. Erabilera honen baitan dago Jardueren Klasifikazio Nazionalaren CNAE-93 "Manufaktura-industriak" D
atala, eta honakoak jasotzen ditu:
- Elikadura, edariak eta tabakoa.
- Ehungintza eta jantzigintza.
- Larrua eta oinetakoak.
- Egurra eta kortxoa.
- Papera eta arte grafikoak.
- Erregaiak (petrolioa eta erregai nuklearren tratamendua).
- Kimika.
- Kautxua eta materia plastikoak.
- Mineralak.
- Metalurgia.
- Material eta ekipamendu elektrikoa, elektronikoa eta optikoa.
- Garraio-materiala.
- Manufaktura desberdinak.
- Makina eta ekipo mekanikoen eraikitzea.
1.5.23. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERAREN KATEGORIAK
Industria-erabilera bi kategoriatan banatzen da:
1. kategoria. Etxebizitzarekin bateragarria den artisau-industriaren jarduera.
2. kategoria. Etxebizitzarekin bateragarria ez den artisau-industriaren jarduera.
1.5.24. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERAKO KATEGORIA BAKOITZEKO MUGA MAXIMOAK
1. Kategoria bakoitzeko limite maximoek molestia-, osasungaiztasun-, kaltegarritasun- eta arrisku-mailei
egiten diete erreferentzia.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 82
2. Kategorien zehaztapenak molestien, osasungaiztasunaren eta arriskuaren arabera ezartzen dira.
Horien baitan, honako efektuak hartzen dira kontutan:
MOLESTIAK:
- Zarata (lokal propioaren kanpoaldean eta gehien eragiten dion bizilagunarengan).
- Keak, gasak, lurrunak eta usainak.
- Hondakin-urak.
- Industria-garraioak.
- Garraioak, kargak eta deskargak.
- Ikus daitezkeen instalazioak.
- Jende-pilaketak.
- Beroa.
- Bibrazioak.
KALTEGARRITASUNA ETA OSASUNGAIZTASUNA:
- Gas eta elementu kutsakorrak.
- Hondakin-urak.
- Materiak eta manipulazioa.
- Erradiazioak.
- Isuriak eta hondakina.
ARRISKUGARRITASUNA:
Material erregaien eta suharberen manipulazioa eta klasifikazioa.
- Presio arriskutsuaren bitarteko ekoizpen-prozesuak eta ontziak.
- Material leherkorrak.
- Erasotzaile kimikoen isurketa eta isuriak.
- Lokalaren kondizioak eta egokitasuna.
- Sarbideen kondizioak eta egokitasuna.
3. Soinu-mugak dB(A)-tan neurtuko dira eta industria-erabilerako eraikinaren kanpoko fatxadatik 1,5
metroko distantzian eta barruan ezarriko da zehaztapena, hondo-zarataren soinu-mailarekiko 3 dB(A)-ko
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 83
hazkundea baimenduko delarik gehienez, neurketak balioa izan dezan. Industria-lokal propioaren baitako
maila maximoaren neurketa ate eta leiho guztiak itxita daudela gauzatuko da.
4. Neurketak industria guztiz geldituta dagoenean eta bere elementu guztiak funtzionamendu betean
daudenean egingo dira, bietara.
5. Inguruneko zarata hartuko da hondo-zaratatzat, ustekabeko muturreko balioak kenduta.
1.5.25. ARTIKULUA INDUSTRIA-LURZORUAREN 1. KATEGORIA
1. Inguruko etxebizitzentzako deserosoak ez diren arte eta ofizioen jarduerak jasotzen ditu. 3 langile baino
gehiago multzokatzen ez dituzten jarduerei egiten die erreferentzia, 1 Kw (bakoitzak) baino gutxiagoko
potentzia-motorrak edo eskuz mugitutako makina edo instrumentuak erabiltzen dituztenak.
2. Etxebizitza-erabilera nagusia daukaten eraikuntzetan onartu ahal izango da, beti ere 0,03 Kw/m2-tako
batezbesteko potentzia-mugarekin eta 5 Kw-eko potentzia maximoarekin, antolamendu globalak eta
zehaztuak baimentzen baldin badu.
3. 1. Kategoriako industria-erabileraren kontzentrazioaren muga posible onartua kontrolatzeko
helburuarekin, industria-erabilerara bideratutako azalerak (azalera totalak barne, bulegoak eta beste lokal
osagarri batzuk barne hartuta) ezingo du eraikuntzaren azalera eraiki osoaren %20a gainditu eraikuntza
bakoitzean, etxebizitza-erabilera nagusia daukaten eraikuntzetan kokatzen denean.
4. Gehienezko potentzia totalak zeharka definitzen du industria-establezimendu bakoitzeko 1. Kategoriako
industria-erabileraren azalera total maximoa.
5. Honako koadroan adierazten dira kategoria honetako egoeretako bakoitzean baimendutako potentzia
mekanikoa, zarata-maila eta gas- eta hauts-isurketei buruzko datu erlatiboak:
Batezbesteko potentzia 0,03 Kw/m2
Potentzia total maximoa 5 Kw
Egunean zeharreko kanpoko soinu-maila maximoa 40 dBA
Gauean zeharreko kanpoko soinu-maila maximoa 30 dBA
Egunean zeharreko barruko soinu-maila maximoa 55 dBA
Gauean zeharreko barruko soinu-maila maximoa 0 dBA
Riegelman-indizea funtzionamenduan 0
Riegelman-indizea abiatzerakoan 1
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 84
Hauts-isurtze maximoa kg/ordutan 1,5 Kg/orduko
6. Goizeko 8etatik hasita gaueko 22ak arte zehaztuko da egunaren luzapena, eta gauarena gainontzekoa.
7. Riugelmann-en belzte-indizeak konbustio-gasei egiten die erreferentzia.
8. Kategoria honen baitan sartzen dira motorra daramaten ibilgailuak, motozikletak eta motor-bizikletak
mantendu, konpondu eta ikuskatzeko tailerrak, beti ere artikulu honetako aurreko puntuetan zehaztutako
baldintzak betetzen badira.
1.5.26. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERAREN 2. KATEGORIA
1. Jarduera deserosoak hartzen ditu barne, ez diren etxebizitzen aldamenean onartzen.
2. Orokorrean tamaina txikiko, erdi tamainako eta tamaina handiko industria hartzen ditu barne. Kanpo
gelditzen dira beren osasungaiztasuna dela eta beste jarduera batzuen ondoan izateagatik muga
bateragarrietara mugatu ezi direnak.
3. Kalifikazio globalak, jarduera nagusi gisa, manufaktura-industria esleitzen dien Zona pribatuan baino
ezin dira kokatu, enplegu-, potentzia- eta azalera-mugarik ezarri gabe.
4. Honako koadroan adierazten dira kategoria honetako egoeretako bakoitzean baimendutako potentzia
mekanikoa, zarata-maila eta gas-isurketei buruzko datu erlatiboak:
Batezbesteko potentzia mugagabea Kw/m2
Potentzia total maximoa mugagabea Kw
Egunean zeharreko kanpoko soinu-maila maximoa 50 dBA
Gauean zeharreko kanpoko soinu-maila maximoa 50 dBA
Egunean zeharreko barruko soinu-maila maximoa 80 dBA
Gauean zeharreko barruko soinu-maila maximoa 80 dBA
Riegelman-indizea funtzionamenduan 1,5
Riegelman-indizea abiatzerakoan 2,5
Hauts-isurtze maximoa kg/ordutan 20 kg/orduko
5. Goizeko 8:00etatik hasita gaueko 22:00ak arte zehaztuko da egunaren luzapena, eta gauarena izango
da gainontzekoa.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 85
6. Riugelmann-en belzte-indizeak konbustio-gasei egiten die erreferentzia.
1.5.27. ARTIKULUA ERAIKUNTZAKO OFIZIO-TAILERRAK
Eraikuntzen, urbanizazio-obren eta azpiegituren eraikuntzako ofizio desberdinak jasotzen ditu, non
material eta nahasketak prestatzeko jarduerak gauzatzen diren, aurretiazko lanak egiten diren eta
tailerrean gauzatutako partidak osatzen dituzten elementuak gauzatzen diren, gero obran gauzatzeko.
Ez da barne hartzen material plastikoen, azpiegitura metalikoen eta egurrezko azpiegituren fabrikazioa, ez
eta arotzeria metalikoak, obra publikoko makinen biltegiak ez eta abarrekoak.
Erabilera honen baitan daude:
- Igeltserotza-tailerrak.
- Isolamendu- eta inpermeabilizazio-tailerrak.
- Errementaritza-tailerrak.
- Beira-tailerrak.
- Pintura-tailerrak.
- Tailer elektrikoak.
- Iturgintza-tailerrak.
- Klimatizazio-tailerrak.
1.5.28. ARTIKULUA ERAIKUNTZAKO OFIZIO-TAILERREN ERABILERAREN KATEGORIAK
1 eta 2 kategoriak ezartzen dira Eraikuntzako ofizio-tailerren erabileran, manufaktura-industriarako
ezartzen diren baldintzatzaile berdin-berdinekin.
1.5.29. ARTIKULUA BILTEGI-ERABILERA
Honako manipulazioetako bat edo denak sailkatu, gorde eta gauzatzean datza BILTEGI-erabileraren
jarduera propioa: ontziratzea, partidetan multzokatzea, berriro poteetan sartu eta botilaratzea, lehengaiak
eta produktu erdilandu edo landuak kargatu eta deskargatzea, operazio horiek produktuen eta inguruaren
integritatearekiko inolako arriskurik gabe egiteko beharrezkoak diren ezaugarri fisikoak dauzkan berariaz
identifikatutako toki batean egiten direnean.
Ondasunak eta zerbitzuak ekoizteko jarduerak gauzatzeko erabilitako makina, ekipamendu, erreminta eta
baliabide osagarriak gorde, zaindu eta mantentzeko jarduerak ere biltegi-erabileraren jarduera propioak
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 86
dira, eta bai ere erabilera nagusia Klasifikazio honen baitako beste Atal batzuetan jasotzen duten beste
erabilera batzuk mantentzeko jarduerak ere.
Biltegi-tokia zehatz-mehatz mugarriztatu beharko da eta, biltzen dituen produktuen eta gauzatu beharreko
manipulazioen arabera, eraikuntza irekiak edo itxiak izango ditu.
Biltegi- edo biltegiratze-jarduera handizkako merkataritza egiten duten agenteek edo zuzenean bildutako
ondasunen ekoizleek egiten badute, eta, azken kasu horretan, ekoizpen-lekuetatik espazialki
desberdindutako lekuetan egiten bada, Merkataritza-biltegia izena jasoko du biltegi-erabilerak.
Bildutako ondasunen ekoizleak direnek gauzatuko dituzte biltegi-erabileraren jarduera propioak, beste
jarduera batzuetako makinen, ekipoen, instrumentuen eta bitartekoen biltze eta zaintza salbu, eta
ekoizpen-establezimendua kokatzen den leku berean egin beharko dute, hau da, erabilera nagusira
funtzionalki eta espazialki lotuta. Kasu horretan, biltegi-erabilerak Zerbitzu-biltegi izena jasoko du.
Zerbitzu-biltegiaren erabilera dagokion erabilera nagusiari lotutako erabilera osagarritzat jotzen da.
Biltegi-erabilera, esklusiboki, zerbitzuen eta ondasunen ekoizleak diren enpresen jarduera gauzatzeko
erabilitako makina, ekipamendu, instrumentu eta baliabide osagarrien biltze, zaintze eta mantentzera
bideratzen denean, edo bere ekoizpen-sistema mantentzera bideratzen denean, espazioaren ikuspuntutik
erabilera nagusira lotuta egon edo ez, Beste jarduera batzuen ekoizpen- eta mantentze-bitartekoen
biltegia bezala izendatuko da.
Beste jarduera batzuen ekoizpen-bitartekoetarako eta mantentzerako biltegi-erabilera dagokion erabilera
nagusiari lotutako erabilera osagarritzat jotzen da.
Honakoak jotzen dira biltegi-erabilerari lotutako erabilera osagarriak: salmenta-bulegoak eta
establezimenduko administrazio-bulegoak, langileen aldagelak eta aparkalekuak, zaintzailearen bizilekua,
suteen aurkako babes-neurrien zerbitzuak, ekoizpen-bitartekoen eta mantentzeen biltegia eta aipaturiko
jarduera nagusia gauzatzeko beharrezkoa den beste edozein.
Erabilera honen barruan desberdintzen dira:
- Merkataritza-biltegia.
- Zerbitzu-biltegia.
- Beste jarduera batzuen ekoizpen- eta mantentze-bitartekoentzako biltegia.
1.5.30. ARTIKULUA BILTEGI-ERABILERAREN KATEGORIAK
1. Biltegi-erabileraren baitan, eta erabilera horretara bideratutako azalera eraikia kontuan hartuta, honako
kategoriak desberdintzen dira:
1. kategoria. 200 m2 baino gutxiagoko azalera
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 87
2. kategoria. 200 m2 baino gehiagoko azalera eta 400 m2 baino gutxiagokoa
3. kategoria. 400 m2 baino gehiagoko azalera eta 1000 m2 baino gutxiagokoa
4. kategoria. 1.000 m2 baino gehiagoko azalera
2. Merkataritzako biltegi-erabileraren kategoriak definitzeko adierazitako azaleretan establezimendu
bakoitzeko azalera osoak zenbatu eta bete beharko dira, lotutako erabilera osagarriena barne.
1.5.31. ARTIKULUA BULEGOETARAKO ERABILERA
Erabilera honen baitan sartzen dira finantza-kudeaketako jarduerak, salmenta-jarduerak, administrazio-
jarduerak edo jarduera teknikoak. Jardueraren emaitzazko produktuak paperezko euskarrian, informatika-
materialean edo ikus-entzunezko materialean gordetzen dira. Finantza-bitartekaritzako zerbitzuak,
merkataritza, bidaia-agentzia, aseguru-agentziak, higiezinen enpresak, informatika-jarduerak, makinen
alokairua, zuzenbide- eta zerga-jarduerak, zerbitzu teknikoak eta publizitate-agentziak ere hartzen ditu
barne.
1.5.32. ARTIKULUA KATEGORIAK
Bulegoen erabileran honako kategoriak desberdintzen dira:
1. kategoria Bulego profesionaletara bideratutako bulegoak, 200 m2 baino gutxiagoko azalera eraikia
dutenak, AMINP klasifikaziokoak propio diren aparatuak erabili behar dituzten
medikuntzako jarduerak salbu.
2. kategoria 1. kategoriako baldintzak betetzen ez dituzten gainontzeko bulegoak.
1.5.33. ARTIKULUA BULEGOETAKO ERABILERAREN BERARIAZKO BALDINTZAK
1. Bulegoen erabilerara bideratutako lokalak nagusiki bizitegi-erabilera duten eraikuntzetan kokatzen
direnean, beheko solairuan edo/eta lehen solairuan kokatu beharko dira. Lehen solairu horrek
etxebizitzetakoa ez den sarbide independentea izan beharko du, 200m2 baino gehiagoko azalerak
dauzkaten bulego profesionalen kasuan salbu. Kasu horietan etxebizitzen eskailera berberetik izan ahal
izango du sarbidea eta eraikineko edozein solairutan kokatu ahal izango da.
2. Araudi sektorialak lantokietarako ezarritako baldintzak bete beharko dituzte.
3. 1. kategoriaren baitako kalterik egiten ez duten jarduerak garatzen dituzten kontsultategi partikularrak,
fisioterapia, masajea, barne-medikuntza, pediatria, otorrinolaringologia edo odontologia kasu, bulego
profesionaltzat hartuko dira ondorio guztietarako.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 88
1.5.34. ARTIKULUA MERKATARITZAKO ERABILERA
Produktu berri edo erabilien transformaziorik gabeko salerosketa publikoko zerbitzu guztiak, erabilera
pertsonalerako edo etxe-erabilerarako, denda, postu, saltoki edo saltoki handietan egiten direnak; hau da,
normalean handizkako merkataritza gisa ulertzen dena.
Erabilera honen baitan kokatzen da motorra duten ibilgailuen salmenta eta esposizioa.
1.5.35. ARTIKULUA MERKATARITZAKO ERABILERAREN KATEGORIAK
Erabilera hartzen duen eraikuntzaren egoeraren arabera eta beste erabilera batzuekin ezarrita daukan
bateragarritasunaren arabera, honako kategoriak desberdintzen dira:
1. kategoria: Etxebizitzetako eraikinaren beheko solairuan, erdisotoan edo lehen solairuan, edo
beraiei itsatsiak.
2. kategoria: Eraikin independenteetan.
3. kategoria: Industria-eraikinen, garajeen edo biltegien parte izanez, edo etxebizitzakoak ez diren
beste erabilera batzuk.
Aipaturiko merkataritza-erabilera multzoetako edozeinen baitan sartutako eraikuntza edo
establezimenduen eraikitze-baimenak lortzeko, honakoak hartuko dira aintzat: bere garrantzia,
hautatutako tokiaren ezaugarriak, zonaren izaera eta izan ditzakeen igarotze-trabak edo -metaketak eta
aparkalekuen aurreikuspena.
1.5.36. ARTIKULUA SALTOKIEN BERARIAZKO BALDINTZAK
Merkataritza-erabilera duten lokal guztiek honako baldintzak bete beharko dituzte:
1. Lokalean publikoari eskainitako zona ezin izango da igarobidea izan eta ezin izango du etxebizitzekin
zuzeneko komunikaziorik izan.
2. Eraikinean etxebizitza-erabilera baldin badago, etxebizitzek sarbide, eskailera eta igogailu
independenteak izan beharko dituzte.
3. Merkataritza-lokalek eta beren biltegiek ezingo dute etxebizitzekin, eskailera-kutxekin ez atariekin
komunikatu, ez bada tarteko gela edo pasabide baten bitartez, suaren aurrean asaldagaitza den irteera-
ate batekin.
4. Beheko solairuaren azpiko mailetan ezartzen diren saltokiak ezingo dira goiko lokalarekiko
independenteak izan eta solairu horri lotuak egon beharko dute gutxienez metro bateko zabalera duen
eskailera batekin. Erdisotoan kokatutako lokalaren azalerak ezingo du berari lotutako beheko solairuko
lokalaren azaleraren bikoitza baino handiagoa izan.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 89
5. Lehen solairuan ezartzen diren 1. Kategoriako saltokiak ezingo dira beheko lokalarekiko
independenteak izan eta horri lotuak egon beharko dute gutxienez metro bateko zabalera duen eskailera
batekin, salbu solairu osoa merkataritza-erabilerara bideratzen bada eta bertako irisgarritasuna egoki
bermatzen bada. Beheko solairuko lokalak gutxienez 20 m2-tako azalera izan beharko du soto batekin edo
lehen solairu batekin komunikatzen badu.
6. Merkataritza-lokaletako publikoarentzako zerbitzu-eskailerek gutxienez metro bateko zabalera izan
behako dute. Nolanahi ere, establezimenduan aurreikusten den erabileraren intentsitatearen arabera
dimentsionatu beharko dira.
7. 25 m2 baino gehiagoko azalera duten merkataritza-lokaletan komunak instalatu beharko dira, Laneko
Segurtasunari eta Higieneari buruzko indarreko legediaren arabera. Nolanahi ere, 100 m2-tik aurrera, sexu
bakoitzeko independenteak izan beharko dute. Komunek ezingo dute zuzenean lokalarekin komunikatu
eta, hortaz, atondo edo isolatze-eremu batekin instalatu beharko dira.
8. Multzo bat osatzen duten merkataritzako lokaletan (hornidura-azokak, elikadura-galeriak eta
merkataritza-igarobideak) lokal bakoitzari dagozkion zerbitzuak multzokatzeko aukera egongo da,
merkataritzako lokalen batura eginda aurreikus daitekeen eskaria betetzeko besteko kopurua ezarrita.
9. Merkataritzako lokaletako argiztapena eta aireztatzea naturala edo artifiziala izan daiteke.
Lokalean argi eta aireztatze naturala bakarrik badago, argi- eta aireztatze-kofadurak ezingo dira lokalaren
azaleraren zortziren bat baino txikiagoak izan. Biltegietara, trastelekuetara eta pasabideetara bideratutako
lokaletan ez da baldintza hori bete beharko. Merkataritza-lokalek ezingo dute patio txikien bitartez
aireztatzea etxebizitzekin partekatu.
Argiztatze- eta egokitzapen-instalazioen proiektu zehaztuak eskatuko dira, egon badaude. indarrean
dauden xedapenekin bat etorri beharko dute eta instalazio horiek berrikusi egingo dira lokala ireki baino
lehen eta momentu oro irekita mantentzen diren bitartean. Behar bezalakoak ez badira edo egoki
funtzionatzen ez badute, lokalaren itxiera oso edo partziala agindu ahalko du Udaletxeak, beharrezko
neurri zuzentzaileak hartu bitartean.
10. Indarrean dagoen legediak kasu bakoitzerako ezarritako larrialdiko irteerak, sarbideak, itzaltze-aparatu
bereziak, instalazioak eta erremintak izan beharko dituzte, jardueraren izaera eta ezaugarriekin bat
etorrita.
11. Eraikuntzaren egiturak suaren kontrakoak izango dira eta materialak erregaitzak. Gainera, kanpora
zarata edo bibrazioak heltzen ez uzteko ezaugarriak izan beharko dituzte, 45 DBAtan eguneko ordutegian
eta 35 DBAtan gaueko 22:00etatik goizeko 08:00ak arteko ordutegian.
12. Bizilagunei eta oinezkoei trabak, usainak, keak, bibrazioak eta bestelakoak eragiten ez zaizkiela
bermatzeko beharrezko diren instalazioak exijituko dira.
13. 2. Kategoriako kasu guztietan eta 1. eta 3. Kategorian lokalen azalera osoa (bere gelak barne) 500 m2
baino handiagoa denean, hornitze- eta banatze-ibilgailuen karga eta deskarga operazioentzat berariaz
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 90
prestatutako espazioak izan beharko dituzte lursailaren barruan, derrigorrezko aparkalekuez gain.
Gutxienezko aparkaleku horien %10eok gutxieneko plaza-kopurua egon beharko da operazio horietarako.
5. ATALA KOMUNITATE-EKIPAMENDUAREN ERABILERA
1.5.37. ARTIKULUA DEFINIZIOA
Komunitate-bizitzaren garapen eta funtzionamendurako beharrezkoak diren zerbitzu eta zuzkidura guztiek
osatzen dute komunitate-ekipamenduaren erabilera, izan Administrazioak edo partikularrek emanak.
Ekipoaren kontzeptua, aisialdi-erabilerak eta aire zabaleko aisialdia ere multzo horren baitan sartzen dira.
Atal honetako erabilera horiei lotutako erabilera osagarritzat hartzen dira administrazio- eta kudeaketa-
bulegoak, langileen eta erabiltzaileen aldagelak, ekoizpenerako eta mantentzerako biltegiak eta helburu
horietarako beharrezko den beste edozein erabilera.
1.5.38. ARTIKULUA KOMUNITATE-EKIPAMENDUAREN ERABILERAREN KATEGORIAK
● Erabilera honek honako kategoriak hartzen ditu barne:
1. Administrazio publikoa. Udal Administrazioaren eta udalaz gaindiko Administrazioen zerbitzu
ofizialak.
2. Posta eta telekomunikazioak. Posta- eta telekomunikazio-zerbitzu publikoei egiten die
erreferentzia.
3. Hezkuntza. Maila guztietako irakaskuntzara bideratutako eraikin eta lokalak hartzen ditu
barne, bai izaera ofizialekoak eta bai partikularrekoak ere.
4. Osasuna. Klinikak, anbulatorioak, ospitaleak eta osasun-etxeak bezalako osasun-
instalazioak hartzen ditu barne.
5. Arreta-zerbitzuak. Helduei, haurrei, desgaitasunak dauzkaten pertsonei eta abarrekoei arreta
emateko lokalak hartzen ditu barne.
6. Jarduera asoziatiboak. Enpresa-, profesio-, sindikatu- eta erlijio-elkarteen lokalak, eta,
orokorrean, lokal asoziatiboak.
7. Aisialdia eta kultura. Kategoria honen baitan sartzen dira aisialdiaren gozamenerako eta
aberaste kulturalerako bidea ematen duten jarduerak. Hortaz, zinematografia-lokalak,
espektakuluak, azokak eta batzar jauregiak, liburutegiak, museoak, kasinoak, eta abarrekoak
sartuko dira kategoria honetan.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 91
8. Kirolak. Kategoria honetan sartzen dira kirol-praktikara bideratutako zelai eta lokalak, izan
izaera ofizialekoak, partikularrekoak edo komertzialekoak.
9. Aire zabaleko aisialdia. Aire zabalean garatzeko jarduerak dira, eraikuntzarik behar ez
dutenak eta biztanleen aisialdira, solasaldira eta jolasaldira bideratzen direnak. Hiri-izaera
edo hiriz aparteko izaera izan dezakete.
10. Ostalaritza. Hotel-establezimenduak, aterpetxeak, ostatuak, landa-turismoko instalazioak,
kanpinak, jatetxeak eta edari-establezimenduak sartzen dira kategoria honetan.
11. Ikerketa eta Garapena. Ikerketa eta garapeneko zerbitzuak sartzen dira kategoria honetan,
beren aldaera guztietan.
● Komunitate-ekipamenduko erabileraren baitako kategoriak aldatu edo trukatzeko aukera izango da, beti
ere ekipamendu-erabilera mantendu eta aldaketa horren interes publikoa justifikatzen bada.
1.5.39. ARTIKULUA ASOZIAZIO-, JOLAS-, KULTURA- ETA OSTALARITZA-JARDUEREN
ERABILERAREN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK
1. Artikulu honen izenburuari lotutako erabilerak barne hartzen dituzten lokalek, gainera, Eusko
Jaurlaritzako 171/85 Dekretuaren "Ostalaritzako, aisialdiko eta denbora libreko jarduerak" 1. Atalean
ezarritakoa bete beharko dute, Jarduera deserosoei, osasungaitzei, kaltegarriei eta arriskutsuei buruzkoa.
Gainera, aplika daitekeen izaera orokorreko beste edozein xedapen ere bete beharko dute.
2. Abenduaren 10eko 4/1995 Legea ere bete beharko dute, Espektakulu publiko eta jolas-jarduerei
buruzkoa (1995eko abenduaren 1eko EHAO, 230. zenbakia), eta baita Eusko Jaurlaritzaren abenduaren
16ko 296/1997 Dekretua ere.
6. ATALA INSTALAZIO OROKORREN ERABILERA
1.5.40. ARTIKULUA DEFINIZIOA
Atal honetan jasotzen dira edateko ura, energia, edozein motatako hondakinen tratamendua eta garraioen
eta telekomunikazioen oinarrizko azpiegiturako oinarrizko zerbitzuak biztanleriari emateko bidea ematen
duten jarduerak.
Atal honen baitan honako elementu edo jarduerak biltzen dira.
1. UR-HORNIDURA.
- Ur edangarriaren bilketa, arazketa eta banaketa.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 92
- Hondakin-uren jasotzea eta arazketa.
2. ENERGIA-HORNIDURA.
- Gasaren eta petrolio-produktuen ekoizpena, garraioa eta banaketa.
- Energia elektrikoaren ekoizpena eta banaketa.
3. HONDAKINEN TRATAMENDUA
- Hiri-hondakin solidoak (HHS)
- Hondakin inerteak
- Hondakin sanitarioak
- Nekazaritza- eta baso-hondakinak
4. GARRAIOA ETA TELEKOMUNIKAZIOAK
- Bide-garraioa Bideak eta geltokiak
- Trenbide-garraioa Bideak eta geltokiak
- Telekomunikazioak
7. ATALA ETXEBIZITZAKO ERABILERA
1.5.41. ARTIKULUA DEFINIZIOA
Atal honetan garatzen den erabilera etxebizitza-erabilera da. Pertsona baten edo pertsona-multzo baten
bizitegi iraunkorrerako toki gisa ulertzen da etxebizitza, familia-, afektibitate- edo adiskidetasun-loturak
dauzkatenak beren artean, familia-unitate bat osatzen dutelarik.
Etxebizitzaren erabilerara bideratutako tokiak hala har daitezen, bizilekuak bizitegi iraunkorraren funtzio
propioak betetzeko bidea eman beharko die bertako bizilagunei, konfort-maila egoki batekin. Gainera,
etxebizitza-unitate bakoitzera sarbide zuzena, propioa eta independentea izan beharko dute.
Eraikuntza bat edo eraikuntza bateko lokal bat etxebizitza-unitate gisa hartzeko gutxieneko estandarrak
zehazteko helburuarekin, aurrez aipaturiko baldintzez gain, egotea, elikagaien prestaketa, garbiketa
pertsonala eta deskantsua bermatu beharko ditu tokiak.
Etxebizitzaren erabilerari lotutako erabilera osagarriak dira auzokoen ibilgailuen aparkalekuak,
etxebizitzen zerbitzura jarritako instalazioak, komunitateko esekitokiak, trastelekuak eta komunitateko
batzarrak egiteko lokalak, etxebizitza kolektiboen eraikuntzen kasuan.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 93
1.5.42. ARTIKULUA KATEGORIAK
Etxebizitza-erabilerak lursail bakar bati buruzko honako kategoriak hartzen ditu bere beitan.
1. kategoria: Familiabakarreko etxebizitza edo bi familientzako etxebizitza isolatua. Itsatsitako
etxebizitza bat edo bi biltzen dituen eraikuntza bakarra, orokorrean bere mugek banatua.
2. kategoria: Familia-etxebizitza isolatua. Erabilera eraikuntza bakar eta isolatuan kokatzen da, lursail
independente batean eta 3 edo 4 familiaren bizitegira bideratua.
3. kategoria: Lerroan multzokatutako etxebizitza familiabakarrak. Gehienez ere 8 unitateraino
lerrokatutako etxebizitza familiabakarrak dira, bakoitzak atalondo propio eta esklusiboa
daukalarik.
4. kategoria: Etxebizitza kolektiboa. Familia askoko eraikuntzak dira eta sarbidea elementu komunen
bitartez egiten da (ataria, eskailerak, igogailua). Horietatik abiatuta, gero, atalondo
propioak dauzka etxebizitza bakoitzak.
1.5.43. ARTIKULUA ETXEBIZITZEN BERARIAZKO BALDINTZAK
Etxebizitza-eraikin guztietan beteko dira momentu oro indarrean dauden "Etxebizitzetako bizigarritasun-
baldintza minimoak eta egoera hori lortzera bideratutako obrak", eta bai ere Babes Ofizialeko Etxebizitzei
dagozkien indarreko ordenantzak, kondizio hori dutenei eta etxebizitza libreei ere aplikatuko zaizkienak.
Era berean, hiri-inguruetako, espazio publikoetako, eraikuntzetako eta informazio- eta komunikazio-
sistemetako irisgarritasun-baldintzei buruzko Arau Teknikoak eta Irisgarritasunaren Sustapenari buruzko
bete beharreko Ordenantzak aplikatuko dira.
2. Kategoriaren baitako etxebizitza-erabilera nagusi den eraikinek araudi honetako Eraikitze-araudiari
buruzko 1.6.3 artikuluan jasotzen diren zerbitzuak, instalazioak eta osagarriak izan beharko dituzte.
1.5.44. ARTIKULUA ETXEBIZITZA-UNITATE MINIMOA
1. Etxebizitza-unitate minimo gisa hartuko da honako elementuak dauzkana, dagozkien azalerekin:
- 10,90 m2u-tako logela 1
- 3,50 m2u-tako bainugela bat
- 20 m2u-tako egongela sukalde jangela 1; 14 m2-tako egongela jangela batean eta 7 m2u-
tako sukalde batean bana daitezkeenak.
- Atondo-banaleku 1
- Esekitoki 1
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 94
2. Etxebizitza-unitate minimoan bainugelak ezingo du sarbide zuzenik izan egongelatik, ez eta logelatik
ere; atondo edo banaleku batetik egin beharko da komunerako sarbidea.
8. ATALA APARKALEKUETAKO ERABILERA
1.5.45. ARTIKULUA DEFINIZIOA
Aparkaleku edo garaje gisa definitzen dira honakoak: motor mekanikoko ibilgailu arinak, automobilak,
motozikletak edo motor-bizikletak izaera erregularrez gordetzera bideratutako edozein lokal, eta baita
horietako igarotze-tokiak, itxaron-tokiak edo egote-tokiak.
Ez da erabilera honen baitan sartuko ibilgailuak konpontzeko edozein motatako lokal edo tailer. Industria-
erabileraren baitan kokatuko dira erabilera horiek. Erabilera osagarri gisa onartuko da, aparkalekuari lotua,
aipaturiko ibilgailuen garbiketa.
1.5.46. ARTIKULUA APARKALEKU-ERABILERAREN KATEGORIAK
Honako kategoriak ezartzen dira:
1. kategoria Erabilera partikular edo indibidualeko garaje-aparkalekuak:
a) Etxebizitzetako sotoetan. Horien proiekzioen azpian.
b) Etxebizitzei atxikietan. 50 m2-tako gehienezko azalera (kotxe 2)
c) Etxebizitzei atxikita, baina horiekiko independenteak diren eraikinetan. 1000 m2-ko
gehienezko azalera (4 kotxe)
2. kategoria Erabilera kolektiboko garajeak:
a) Etxebizitza kolektiboetako beheko solairuan edo sotoan, edo etxebizitza-eraikinari
lotutako beheko solairuan edo sotoetan.
b) Industria-garajeak. Industria-guneetan kokatuak, inongo mugarik gabe. Gainontzeko
kategorietan baimentzen ez diren kamioientzako aparkalekuak hartu ahal izango
dituzte.
1.5.47. ARTIKULUA APARKALEKUEN BERARIAZKO BALDINTZAK
1. Gutxieneko dimentsioak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 95
Aparkalekura edo zirkulaziora bideratutako espazioen azalera erabilgarriaren %90eko altuera libre
minimoa 2,30 metrotakoa izango da. Habeak edo instalazioak eraitsi ahal izango dira gainerako %10ean,
2,20 metrotako altueraraino.
Aparkatzeko plazarik gabeko dimentsio minimoa, sarbideak kontuan hartu gabe, 4,80 metro luze eta 2,40
metro zabalekoa izango da. Zabalera plazaren aldeetan kokatutako zutabeen ardatzen artean neurtu
ahalko da, beti ere bere aurrean 2,10 metrotako bokalea gelditzen bada libre. Aparkatzeko plazak 30
zentimetroko gainzabalera izango du trenkada batek mugatutako aldeetako bakoitzagatik.
Garaje barruetako ibilgailuentzako plaza-kopuru maximoa ezingo da plaza bakoitzeko 20 m2-ei dagokiena
baino handiagoa izan.
20 plaza baino gutxiagoko garajeetan eta 15 metro baino gutxiagoko galtzada-zabalera daukaten
kaleetan, lau metro zabalekoa izan beharko da gutxienez sarbidea. 15 metro baino gehiagoko galtzada-
zabalera daukaten kaleetan, gutxienez hiru metrokoa izango da.
20 eta 100 arteko plazak dauzkaten garajeetan, sarbidearen zabalera minimoa -ibilgailuentzako galtzada-
eremua- ezingo da 4 metro baino txikiagoa izan, bere sarbideak ematen duen kalearen azalera dena
delakoa izanda.
100 plaza baino gehiagoko garajeek sarrera eta irteerarako sarbide desberdinak izango dituzte eta
horietako bakoitzeko sarbidearen zabalera minimoa -ibilgailuentzako galtzada-eremua- ezingo da 4 metro
baino txikiagoa izan. Hala ez bada, 6 metro libreko sarrera eta irteera sarbide bakarra izan beharko dute.
Espaloiaren gaineko sarbidea espaloia moztu gabe egingo da, zintarri beheratu bat erabilita. Kalearen
lerrokatzearen mugatik abiatuta eta garajearen barrualderantz gutxienez bost metrotako hondoa izango
duen eremu bat egongo da eta aldapak ezingo du %3a baino malda handiagoa izan.
Udaletxeak garajeen instalazioa debekatu ahal izango du igarotze edo ezaugarri bereziengatik hala
gomendatzen den bideetan, beharrezko neurri zuzentzaileak hartu ezean.
Ezingo da garaje-sarbide bat baino gehiago egon kanpoko fatxadaren 30 metro bakoitzeko.
Auto-jasogailuen erabilera baimenduko da. Sarbidea esklusiboki sistema horren bitartez egiten denean,
20 plaza bakoitzeko edo zatiki bakoitzeko bat instalatuko da. Itxarote-espazio horizontalak 10 metrotako
sakonera izango du gutxienez eta ezingo da 6 metro baino estuagoa izan.
Aldapa zuzenek ezingo dute %16ko malda gainditu eta biraketa edo buelta duten aldapek ezingo dute
%12ko malda gainditu, ardatzean neurtuta. 3,5 metrotako gutxieneko zabalera izango dute eta
bihurguneetan zabalera handiagoa izan beharko dute. Ardatzeko kurbadura-erradioa 6 metrotakoa izango
da gutxienez. Sarbidetik hasita aparkalekuko lehen solairura arteko tartean sarbideak duen gutxieneko
zabalera berbera izan beharko dute aldapek.
Lerroan eta zeharka 45 º-tan aparkatzeko plazetarako sarbide-kaleen gutxieneko zabalera 4 metrotakoa
izango da; gainontzeko kasuetan 5 metrotakoa izango da gutxieneko zabalera.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 96
Garaje-aparkalekuak 40 plaza baino gehiago baldin badauzka, oinezkoentzako sarbide esklusiboa
aurreikusi beharko da. Sarbide horrek modu independentean komunikatu beharko du garajea
kanpoaldearekin.
Aparkatzeko plazen gehienezko malda %5ekoa izango da eta ezingo da inolako plazarik kokatu solairuen
arteko sarbide-malden alboetan.
2. Planoak.
Proiektuaren dokumentazioan eskatutako planoetan argi marraztu eta zenbakituko dira aparkatzeko plaza
guztiak, eta bai ere sarbide-pasabide eta -aldapak. Gainera, 100 plaza baino gehiago dauzkaten
aparkalekuetan zirkulazioaren norabidea adierazi beharko da. Halaber, su-itzalgailuak, harea-
edukiontziak, ur-harguneak eta suteen aurkako gailuen sare automatikoa non dauden adierazi beharko
da.
3. Aireztatzea.
Aireztatzea Eusko Jaurlaritzaren Jarduera deserosoei, osasungaitzei, kaltegarriei eta arriskutsuei buruzko
171/1985 Dekretuaren arabera egingo da.
4. Argiztatzea.
Iluminazio artifiziala, dagokion kasuan, lanpara elektriko estankoen bitartez egingo da, Behe Tentsioari
buruzko Araudi Elektroteknikoa edo hori ordezkatzen duen xedapena betez instalazioan.
5. Suaren kontrakoa.
Garaje-aparkalekuaren kokalekuak, bertako larrialdi-irteerek eta suteen aurkako seinaleztatze eta
instalazioek Eraikingintzaren Kode Teknikoan - SS Suteetatik babesteko segurtasuna oinarrizko
dokumentuan jasotzen dena bete beharko dute.
6. Ur-hornitzea.
Errakorra duen iturri bat egongo da mahukentzako, 20 plaza bakoitzeko. Euri-uren sarera konektatuko dira
-sekula ez hobi septikora- hustubide egoki baterako beharrezkoak diren sifoien estolda-zuloak.
1.5.48. ARTIKULUA APARKALEKU-PLAZEN ESTANDARRAK
1. Hemen jasotzen dira Foruko udalerrian eraikiko diren oin berriko eraikinetan -edo horiei lotutako
lursailetan- gauzatu beharreko aparkatzeko plazen gutxieneko zenbatekoak, betan kokatuko diren
erabilera nagusien arabera:
a) Etxebizitzako erabilera. Minimoa: 0,35 plaza etxebizitzarako eraikitako 25 m2 bakoitzeko.
Maximoa: 3 plaza etxebizitzako
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 97
b) Manufaktura-industriako erabilera. Bai hiri-lurzoruan eta bai lurzoru urbanizagarrian plaza bat erabilera
nagusira bideratuko diren eraikitako 100 m2 bakoitzeko.
c) Eraikuntzako ofizio-tailerren erabilera. Hiri-lurzoruan plaza bat erabilera nagusira bideratuko diren
eraikitako 150m2 bakoitzeko.
d) Biltegi-erabilera. Hiri-lurzoruan plaza bat erabilera nagusira bideratuko diren eraikitako 250 m2
bakoitzeko.
e) Komunitate-ekipamenduaren erabilera Plaza bat erabilerara bideratuta eraikitako 100 m2 bakoitzeko,
erabilera nagusira bideratuak eta bai lotutako erabilera osagarrietara bideratuak, izan administrazio- eta
gestio-bulegoak, aldagelak, zaindariaren etxebizitza eta beste batzuk. Ekoizpen- eta mantentze-
baliabideak gordetzera bideratutako azalerak egin beharreko neurketa horretatik kanpo geldituko dira.
f) Bulego-erabilera. Plaza bat bulego-erabilerara bideratutako 37,50 m2 bakoitzeko, eraikuntza
independentea denean.
g) Merkataritza-erabilera. 250 m2 baino gehiagoko merkataritza-azalerak direnean, plaza bat jarri beharko
da eraikitako 25 m2 bakoitzeko. 250 m2 baino gutxiagoko azaleretan, eraikitako 50 m2 bakoitzeko plaza
batean ezarriko da gutxieneko estandarra.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 98
1.6. KAPITULUA ERAIKUNTZA-ARAUDIA
1. ATALA OROKORTASUNAK
1.6.1. ART. XEDEA.
1. Eraikuntzek hiri-espazioarekiko harremanean duten forma definitzen duten arkitektura-elementu
nagusien definizio eta arautze zehaztua jasotzen du Kapitulu honek. Gainera, bai eraikuntzaren forma eta
bai antolamendu zehaztuak gauzatzen duen hiri-diseinua definitzeko aplikatu behar diren hirigintzako
kontzeptuak ere jasotzen dira.
2. Lurzoruaren erabilerari, Eraikuntzari eta Urbanizazioari buruzko Udal Ordenantzek arkitektura-
elementuen eta hirigintza-parametroen dimentsioak garatzeari eta, dagokion kasuan, aldatzeari kalterik
egin gabe ulertu beharko da aurreko zenbakian adierazitakoa, Plan Orokor honen aldaketarik suposatu
gabe.
1.6.2. ART. ERAIKINAREN DEFINIZIOA
1. Foruko Plan Orokorra aplikatzeko helbururako, azpilurzoruan kokatzen den edo lurzorutik ateratzen den
edozein eraikuntza-mota hartuko da eraikintzat. Fabrikarekin edo beste edozein materialekin gauzatua
izan ahalko da, eta baita fabrikatutako beste edozein objekturekin ere, bere iraunkortasuna, ibilgetasuna
edo lurzoruan nola sartzen den kontuan hartu gabe. Familia-bizitza, bizilekua, aisialdia, gizarte-
harremana, nekazaritza-helburuak, industria-helburuak, zerbitzuen prestazioa edo, orokorrean, edozein
jarduera garatzeko beharrezko ezaugarriak izan beharko ditu.
2. Eraikin bat honako baldintzak betetzeak egiten du bereizi:
1. Eraikitze-sistema propio batean oinarrituta eraikitzea.
2. Arkitekturaren ikuspuntutik eraikitze-unitate bakar eta funtzional bereizia osatzea.
3. Beste edozein eraikinekiko independenteak diren arkitektura-elementuez mugatua egotea.
4. Sarbide propio eta zuzena izatea bere lokal guztietara, eskaileren edo beste banaketa-
elementu propioen bitartez.
3. Hirugarren baldintza betetzen duela ulertuko da (beste edozein eraikinekiko independenteak diren
arkitektura-elementuez mugatua egotea) bere kasuan beste eraikin batetik banatzen dituen fatxadak edo
horma itsuak badauzka.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 99
4. Laugarren baldintza betetzen duela ulertuko da (sarbide propio eta zuzena izatea) banatze-elementu
propioetarako sarbidea zuzenean Sistema Orokorretatik, Tokiko Sistemetatik edo lursail pribatuetatik
egiten bada, beste eraikitako elementurik zeharkatu gabe.
5. Itsatsitako eraikin-multzo bat existitzen denean, beraien artean independenteak diren sarrera edo atari
adina eraikin existitzen dela ulertuko da, aurreko bi zenbakietan ezarritako baldintzak betetzen badira.
Sototik gorako solairuetan eraikinaren barrutik edo galerien bitartez elkar komunikatzen diren atari
desberdinak badaude eraikin bakar bat bezala hartuko da.
6. Eraikinen interkomunikazioa esklusiboki haurtzaindegi edo aparkalekuetara zuzendutako soto-solairuen
bitartez egiten bada, ez da inongo eragozpenik ezarriko beheko solairutik hasi eta goiko solairuetaraino
eraikitako gorputz adina berezitako eraikin eraikitzeko, artikulu honetako aurreko zenbakietan
adierazitakoa betetzen baldin bada.
1.6.3. ART. ERAIKUNTZETAKO ZERBITZUAK, INSTALAZIOAK ETA OSAGARRIAK
1. Eraikin orok izan beharko ditu bere baitan iturriko ur edangarrirako sarea, energia elektrikorako sarea,
euri-urak eta ur beltzak banatze-sistema baten bitartez husteko sarea eta zerbitzuak, eta, dagokion
kasuan, igogailuak eta karga-jasogailuak, hori dena indarreko araudian eta Ordenantza hauetan jasotako
arauetan ezarritakoaren arabera.
2. Instalazio elektrikoek, iturgintza-instalazioek, saneamendu-instalazioek, beroketa-instalazioek, giroturiko
airearen instalazioek, gas-instalazioek, telefono-instalazioek, telekomunikazioen azpiegitura komunek,
jasogailuek eta abarrekoek indarrean dagoen araudian ezarritakoa bete beharko dute. Behar bezala
integratu beharko dira eraikinean, bere segurtasun eta estetikari kalterik ez eragiteko moduan.
3. Zabor-deposituak: Etxebizitzara edo erabilera kolektiboetara bideratutako eraikin orok izan beharko du
zaborren biltegiratze higieniko batentzako lokal edo espazio egoki bat, sarbide erraz baten bitartez.
Espazio edo lokal horrek gutxienez 4 m2-tako azalera izan beharko du eta iturriko ura eta estolda-zuloa
izan beharko ditu. Gainera, estalitako lur eta hormak, aireztatzea eta bide publikorako atea izan beharko
ditu, azken hori normalizatutako zabor-edukiontzien igarotzea ahalbidetzeko zabalerarekin.
4. Postontziak: Eraikin orok izan beharko ditu posta-trukerako postontziak, indarreko araudiaren arabera.
Postontzi horiek erabilera komuneko eremuetan kokatuko dira, sarbide erraza izango dute eta kokatzen
diren eremuko diseinuan integratuak egon beharko dute.
5. Gobernu-zenbakiak: Hiri-lursailak kokatzen diren bidearen arabera dagokien gobernu-zenbakiarekin
seinalatu beharko dira. Seinaleztatze horiek ikusgai egon beharko dira bai egunez eta bai gauez.
6. Ibilgailuen derrigorrezko gelditzea: Edozein etxebizitza-eraikinek, eta bai beste erabilerako edozein
eraikuntzak, aparkatzeko plaza-kopuru estandar bat aurreikusi beharko du bere eraikuntzaren baitan edo
erantsitako eraikuntzetan, araudi honetako 1.5.48 artikuluarekin bat etorrita.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 100
7. Beren etxabeetan merkataritza- edo industria-erabilerak onartuak dauzkaten eraikuntza berrien kasuan,
zutabe bat ezarriko da derrigorrean lonjaren 100 m2 bakoitzeko, esklusiboki lokala aireztatzeko,
estalkiaren gainetik metro bateraino. Zutabe hori estankoa izango da, erregaitza, 30 x 30 zentimetroko
gutxieneko sekzioa izango du eta isolamendu akustikoa izango du.
8. Etxebizitza kolektiboko eraikin orok izango du estalkirako sarbidea komunitatearen komunikazio-
nukleotik, inolako elementu soilik zeharkatu beharrik gabe. Halaber, komunitate-erabilerako patio
pribatuetarako sarbidea elementu komunetatik egingo da.
9. Etxebizitza-unitate edo apartamentu bakoitzak erabilera propiorako arropa-esekitokia izango du, 2 m2-
ko gutxieneko azalera izango duena. Kanpora begira kokatuko da aireztatzerako, baina babestu egingo da
zursareen bitartez, ez dadin ikusgai gelditu. Argi-patio pribatuak dauzkaten etxebizitzetan salbu,
gainontzeko guztietan exijituko da zuzkidura hori.
10. Eraikuntzan edo bere inguruetan kokatzen den instalazio edo zerbitzu orok bete beharko ditu
indarrean dauden xedapenak, eta, bereziki, Jarduera deserosoei, osasungaitzei, kaltegarriei eta
arriskutsuei buruzko araudia, bai eraikineko erabiltzaileei eta bai oinezkoei molestiak, usainak, keak,
bibrazioak, zaratak eta abarrekoak saihestuz.
2. ATALA ERAIKINEN SOLAIRUAK ETA ALTUERAK
1.6.4. ART. SOLAIRU DESBERDINEN DEFINIZIOA
1. Eraikin bateko solairuak bi multzo handitan banatzen dira: sestrapeko solairuak eta sestra gaineko
solairuak. Sestrapeko solairuak dira sotoetako eta erdisotoetako solairuak. Beheko solairua eta pisuetako
solairuak dira altxatutako solairuak. Horiek, aldi berean, pisu normaleko solairu gisa edo ganbarako edo
estalkipeko solairu gisa sailkatzen dira. Azken horiek beti izango dira garaienak. Pisu normaleko solairuen
gainetik kokatu ahal izango dira estalpeko solairuak edo atikoak, ganbarako solairurik ez badago.
2. Izendatze horietatik kanpo ezingo da eraikinetako solairuak izendatzeko beste izenik erabili, 1.6.7
artikuluan erabiltzen den solairuartea edo ganbara salbu, Plan Orokor honen hasierako onarpenaren
momentuan existitzen diren eraikinetan.
3. Hemen definitzen dira aurrez aipaturiko solairu-motak:
Sotoko solairua; bere osotasunean sestrapean kokatzen den solairua, edo honako baldintzetako bi
betetzen dituena:
a) Bere perimetro osoaren %70ean gutxienez ez dena sestratik 70 zentimetro baino gehiago
ateratzen.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 101
b) Ez duenak sestra gaindituko azalerako puntu batean ere ez eta ezta bere perimetroan metro
1 baino gehiagoan.
Aurreko parametroak aplikatzeko, sotoko sabaiaren forjatuarena izango da (zoladurarik gabe)
goiko planoko sotoetako solairuetako sestrarekiko konparaketa-planoa.
Urbanizatutako lursailarekiko eraikitze-aurrealdeen planoetako elkartze-lerroak izango dira
eraikinaren inguruko sestrak, zeinetan adierazitako neurketak gauzatuko diren Antolamendu
zehaztuan definitzen ez direnean.
Erdisotoko solairua: Erdisotoko solairutzat hartzen da bere perimetroaren puntu batean ere ez duena
lursailaren sestra gainditzen, garajeetarako sarbideak salbu, 1,50 metro baino gehiagoko altueran
solairuaren goiko aurpegitik neurtuta. Baldintza horiek betetzen ez baditu sestrapeko solairutzat hartuko
da eta eraikigarritasunaren eta solairu-kopuruaren xede guztietarako zenbatuko da.
Altxatutako solairuak: Sotoetarako eta erdisotoetarako adierazitako baldintzak betetzen ez dituzten
solairuak dira. Beheko solairuan eta pisuko solairuetan banatzen dira.
Beheko solairua: Altxatutako solairuen artean baxuena, sotoko solairuaren justu gainean kokatzen
dena.
Beheko solairuak ez du bere izaera galduko portxe gisa guztiz irekita uzten bada, eraikineko gainontzeko
solairuetarako sarbidea gauzatzeko beharrezko den okupazioa ematen denean salbu, eta zenbatu egingo
da solairu-kopurua ezartzeko eta eraikinaren altuera neurtzeko.
Erdisotoko solairua dagoen kasuetan desagertu egingo da beheko solairuaren kontzeptua eta bere
gaineko solairuak pisuko solairuaren izaera izango du.
Pisuko solairua: Beheko solairuaren edo erdisotoko solairuaren gainetik altxatutako solairuak dira, aldi
berean bi motatan banatzen direnak: pisu normaleko solairuak eta ganbarako solairuak.
Pisu normaleko solairua: Beheko solairuaren edo erdisotoko solairuaren gainetik eraiki daitezkeen edo
eraiki diren solairuak, ganbarako solairuentzako ezarritako ezaugarriak ez dauzkatenak.
Edozein motatako estalkia duten altxatutako solairuetako fatxaden lerrokatzearekiko atzeraemandako
solairuak pisuko solairu gisa zenbatuko dira beti eta ezingo dira ganbarako solairuen klasifikazioan ezta
sestrapeko solairuaren kontzeptuan sartu.
Ganbarako solairua: Gorengo pisuko solairua hartzen da ganbarako solairutzat. Estalkiko hiru aldeko
isurialde inklinatuek osatzen dute bere sabaia eta bere azalera definitzen duen lerro perimetralaren
edozein puntutan (hegalik gabe) bere lurraren forjatuaren arkugaineraren -akabera-zoladurarik gabe- eta
sabaiaren forjatuaren arkubarnera -estalkiko hiru aldeko isurialde kurbatuek osatzen dituzten planoen
akaberarik gabe- altuera librea ezingo dira 70 zentimetro baino altuagoak izan.
Hala definitutako ganbarako solairua ezingo da bizitegi- edo egote-erabileretara bideratu, ez eta pertsonen
lanetara ere. Hortaz, ez da eraikitze-eskubideetarako zenbatuko.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 102
Ganbarako solairuko edozein puntutako altuera libre maximoa, solairu horretako lurraren forjatuaren
arkugaineratik hasita estalkiko hiru aldeko isurialdeek osatzen duten forjatuaren arkubarneraren punturik
altueneraino neurtuta, ezingo da 3 metro baino altuagoa izan.
Ganbarako solairua existitzen bada horren gainetik ezingo da sestrapeko inolako espazio habitagarririk
egon, eraikinaren zerbitzu edo instalazio osagarrien jarduerarako kokapen posibleak salbu.
Ganbera edo eskailera argitzera bideratutako linternak, igogailuen makineria-gelak eta lokal itxietan koka
ezin daitezkeen instalazioen elementu teknikoak bakarrik atera ahalko dira ganberako solairuaren
perimetro bilkaritik.
Estalkipeko solairua: Goiko planoetan estalki okertuko izaera duten estalkiko malda eta hiru aldeko
isurialdeek osatutakoa eta beheko planoan gorengo solairuaren planta normalaren sabaiak osatutakoa
izango da estalkipeko solairua, eta ondoren adieraziko diren baldintzak beteko dituena.
Fatxadarekiko atzera emandako atikoak ere estalkipeko solairutzat hartuko dira, beren bolumena
aurrerago zehaztuko diren hiru aldeko isurialde teorikoen azpian kokatua baldin badago.
Estalkipeko solairutzat edo atikotzat hartzeko, eta, ondorioz, habitagarria izateko pisuko azken solairu
normalaren gainean kokatzen den edozein eraikitze-espazio eraikitako azalera gisa zenbatuko da eta
honako baldintzak bete beharko ditu:
1. Estalkipeko solairuaren sabaia estalkiko hiru aldeko isurialde inklinatuek osatuko dute, eta,
bere azalera definitzen duen lerro perimetralaren edozein puntutan (hegalik gabe), estalkiko
hiru aldeko isurialdeek osatzen dituzten planoetan, bere lurraren forjatuaren arkugaineraren -
akabera-zoladurarik gabe- eta sabaiaren forjatuaren arkubarnera -akaberarik gabe- altuera
librea ezingo da metro a baino altuagoa izan. Estalkiko hiru aldeko isurialdea osatzen duten
planoen inklinazioa ezingo da plano horizontalarekiko 30º sexagesimal baino handiagoa izan.
Hala ere, 35º-tako inklinazioa onartuko da eraikuntzak gehienez lau etxebizitza dauzkan
kasuetan.
2. Aurrez aipaturiko plano inklinatuek ezingo dute 4 metro baino gehiagoko altuera libre bat
eragin estalkipeko espazioaren zoruaren arkugaineraren eta estalkiko hiru aldeko isurialdeen
egituraren arkubarneraren punturik altuenaren artean.
3. Estalkipeko espaziotzat hartuak izateko, kanpoko estalkiak bolumetria jarraitua, konpaktua
eta uniformea izan beharko du.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 103
4. Plangintza zehaztuko Ordenantza arautzaileek, artikulu honetan ezarritakoa errespetatuz,
estalkipeko espazioentzako baldintza zehaztuagoak adierazten dituzten Hiri-lurzoruko Zonetan,
dagokien kasuetan teilatu-hegalen derrigorrezko hegalak, hiru aldeko isurialdeen maldak,
estalkien altuerak, aireztatze- eta argiztatze-elementu motak, eta abarrekoak definitzera iritsiz,
horiek ezarritakoa bete beharko da. Era horretan, estalkien forma zehaztu eta kontrolatzeko
bidea emango dute Garapen-planek, aldaketa horiek ez dutelarik Araudi honen aldaketarik
suposatuko, beti ere aurreizate arkitektonikoetara moldatzearen ikuspuntutik edo estalkien
konposizio egoki bat lortzeko antolamendu formal baten interesaren ikuspuntutik justifikatzen
baldin badira.
1.6.5. ART. ERAIKINETAKO SOLAIRU-KOPURUA ETA HORIEK KONTABILIZATZEKO MODUA
1. Hurrengo puntuan adieraziko direnak eta Araudi honetako gainontzeko artikuluetan jasotakoak dira
eraikinetako solairuak definitu, klasifikatu eta kopurua zenbatzeko irizpideak.
2. Foruko udalerrian eraiki daitekeen edo eraikita dagoen altxatutako solairu-kopurua zenbatzeko sistema,
Zona bakoitzeko Kalifikazio globalaren arabera, honakoaren arabera egingo da: behin betiko
topografikoaren sestraren gaineko solairu-kopuru totala hartuko da aintzat, antolamendu zehaztuak eta
Urbanizazio-proiektuak eta/edo Urbanizazio-obretarako proiektuak definitzen duena. Beheko solairua eta
pisuetako altxatako gainontzeko solairuak zenbatzeko, beheko solairuaren kota desberdina daukaten
eraikineko parte bakoitza hartuko da kontuan, estalkipeko solairua solairu gisa zenbatu gabe, azken
solairua atikoa izango dela ez bada zehazten.
3. Baimendutako solairu-kopuruaren adierazpenak altxatutako solairu batzuen izaera zehaztu ahal izango
du, pisuko azken solairuak derrigorrean ganberako solairu-izaera duenean, edo, dagokion kasuan, beste
berezitasun batzuk kontuan hartuta.
4. Garapen-plangintzako ordenantzek berariaz eta modu zehatzean adieraziko dute lursail publiko edo
pribatu bakoitzean baimendutako solairu-kopuru maximoa, behin betiko topografikoaren sestra gainetik.
Gainera, baimendutako solairuen ezaugarriak zehaztuko dituzte, ganberetako solairuenak eta estalkipeko
solairuenak bereziki. Plangintza zehaztuak ezarri ahalko du sotoetako solairu-kopurua edo libre ere utzi
ahal izango da.
5. Tokiko bide-sistemako kaleen mugakideak diren lursail eraikigarrietan bide horietako sestrak erabiliko
dira solairuen izaera definitzeko lehentasunezko irizpide gisa.
6. Gertuen dagoen eraikinaren aurrealdea ibilgailuentzako bidearen lerrokatzetik 5 metro baino gehiagoan
banatua badago, eraikineko aurrealdeek bere perimetro osoan aurrean daukaten lursail urbanizatuaren
sestrek aginduko dute. Sestra horiek derrigorrean definitu beharko dira eraikuntza-proiektuari osagarri
zaion Urbanizaziorako Obra Proiektuan.
7. Erdisotoko solairu bat eraikitzen denean, beheko solairua pisuko solairu izatera pasako da. Kasu
horretan, sestra gaineko pisuen solairu-kopuru berdina bilakatuko da beheko solairua zenbatzen duen
sestra gaineko altxatutako solairu-kopurua.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 104
1.6.6. ART. BAIMENDUTAKO GEHIENGO ALTUERA. NEURTZEKO MODUA
1. Kalifikazioak Zona bakoitzerako ezarritako eraikuntza baimenduaren altuera maximoa honakoaren
bitartez kalkulatuko da: baimendutako solairu-kopuru maximoari baimendutako erabileren arabera
errespetatu beharko diren solairuko altuera maximoak aplikatuko zaizkio.
2. Eraikin baten altuera urbanizatutako sestratik hasita teilatu-hegalaren edo erlatzaren solairuaren
beheko aurpegiraino neurtuko da.
3. Altuera maximoaren parametroa solairu-kopuruaren parametroaren mende dago. Hala ere, horma
bitartean dauden eraikinen kasuan garrantzia osoa dauka, zeinetan aldameneko eraikin(ar)en profilarekiko
atxikitzea exijitu ahal izango den, proiektatutako eraikina bere goiko partean eta/edo beheko solairuan
aurrez existitzen den edo diren etxebizitzetara moldatuz.
1.6.7. ART. SOLAIRU DESBERDINETAKO ALTURA LIBREAK
1. Beheko solairuetako altuera libre maximoa 4,00 metrotakoa izango da, eta 3,00 metrotakoa
gutxienekoa. Altuera minimoa goiko solairuetako izan ahal izango da, beheko solairua etxebizitzara
bideratua dagoenean.
Beheko solairuaren nahitaezko altuera bat ezarri ahal izango da lizentzian, aldameneko eraikinetan
dagoenaren arabera.
2. Goiko solairuetan 2,50 metrotakoa izango da altuera libre minimoa, eta 3,00 metrotakoa maximoa, egon
daitezkeen altuera bikoitzeko espazioei kalterik egin gabe, duplexak kasu.
3. Bainuetara, garbigeletara, garbitegietara eta trastelekuetara zuzendutako espazioek 2,20 metrorainoko
altuera librea izan ahalko dute.
4. Aparkalekuen eraikuntzarako Berariazko Baldintzek arautzen dituzte garajeetara bideratutako
lokaletako altuera libreak. Aparkalekuen erabilerako Ordenantzan jasotzen dira baldintza horiek
5. Plan Orokor hau indarrean sartu baino lehenago existitzen ziren 4,70 metro baino gehiagoko altuera
libreko beheko solairuetan solairuarteak eraikitzea baimenduko da, beti ere beheko partean 2,50
metrotako altuera libre bat eta goiko partean gutxienez 2,00 metrotako altuera libre bat gelditzen bada.
4,70 metro edo gehiagoko altuera librea daukaten eta fatxadatik gutxienez hiru metro atzera emanda
dauden lokalen azaleraren %40an bakarrik eraiki ahalko da solairuartea. Hala eraikitako solairuarteak
erabilera nagusiaren mendeko diren erabileretara bakarrik bideratu ahalko dira, hala nola biltegiak,
zerbitzu higienikoak, instalazioak, eta abar.
6. Plan Orokor hau aplikatzearen ondorioz eraikuntza berriko eraikinetan sortuko diren beheko solairuetan
ez da inolaz ere goitegi edo solairuarterik eraikitzeko biderik emango.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 105
1.6.8. ART. GANBERAK EDO TRASTELEKUAK
1. Etxebizitza kolektiboko eraikinetako ganbera-solairuan, Araudi honetako "Solairu desberdinen
definizioa" 1.6.4 artikuluan definitzen den bezala, trastelekuak kokatzeko baimena ematen da, bat
etxebizitza bakoitzeko. Ez dute eraikigarritasunik kontsumituko, beti ere honako kondizioak betetzen
badituzte:
a) Ganbera-erabilera esklusiboa, egonaldirako, ostatu hartzeko edo lanerako aukerarik gabe.
a) 1,50 metro baino gehiagoko altuera libreko zonako trasteleku bakoitzaren gehienezko
azalera hamabi (12) metro karratu baliagarrikoa izango da.
c) Akabera xumea izango dute, horma-apaindura eta -pinturarekin, zoladura zeramikoarekin eta
argi-puntu eta entxufe bakarreko instalazio elektrikoarekin. Ezingo da ez ur edangarriko
zuzkidurarik ez saneamendu edo beroketarik instalatu.
d) Trasteleku bakoitza elkartutako etxebizitzari lotuko zaio modu bereizezinean eta ezingo da
etxebizitzako eskrituratik banatu.
e) Eskailera eta korridore komunetik bakarrik egin ahalko da trasteleku bakoitzerako sarbidea,
azpiko pisutik ezingo delarik eskailera propiorik eraiki. Baldintza hori betetzen dela ziurtatzeko,
pisuko azken solairuetako etxebizitzei ezingo zaie bertikalki beren gainean kokatutako
trastelekurik esleitu.
3. ATALA LERROKATZEAK, IRTENGUNEAK, HEGALAK ETA HORMA BITARTEKOAK
1.6.9. ART. LERROKATZEAK
1. Hirigintza-helburu desberdinetarako lursailen banaketa adierazten duen definizio geometrikoari deitzen
zaio lerrokatzea.
2. Lerrokatzeak irudikapen kartografikoaren planoarekiko intersekzioagatik definitzen dira grafikoki,
hirigintzako helburu desberdinak dituzten lursailetako banaketa definitzen duten plano bertikalekiko.
3. Honakoak izango dira lerrokatze-motak:
a) Lerrokatze nagusia deitzen zaio lursail pribatu bateko bide publikora ematen duen
fatxadaren lerroak definitzen duen planoari.
b) Bigarren mailako lerrokatzea deitzen zaio eraiki daitekeen sakoneraren Ordenantza
aplikatzerakoan lortzen den lerrokatze nagusitik aurrera lortzen den planoari.
c) Lursail pribatuko edo publikoko lerrokatzea deitzen zaio hiri-lurzoruan eta urbanizagarrian
antolamendu zehaztuak azpizona pribatuetara edo zuzkidura publikoetara bideratutako
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 106
lursailen muga markatzen duenari. Garrantzia berezia dauka Eraikuntza Irekiko, Familia
Bizitegiko eta Bizitegi Isolatuetako kalifikazioetan.
d) Eraikuntzaren edo fatxadaren lerrokatzea deitzen zaio eraikuntzatik libre dauden lursailen
eta eraiki daitezkeen lursailen arteko banaketa markatzen duenari.
Eraikuntza-lerrokatzea sotoko solairukoa edo altxatutako solairuetakoa izan daiteke.
Eraikuntza-lerrokatzeak ez ditu hegalak eta irtenguneak bere baitan hartzen.
1.6.10. ARTIKULUA IRTENGUNEAK EDO HEGALAK
1. Irtengunean edo hegalak deitzen zaio, hirigintzako efektuetarako, eraikinaren lerrokatzeetatik ateratzen
diren eta okupa daitezkeen eraikuntzetako osagarriei, izan itxiak edo irekiak.
2. Itxitako irtenguneek miradoreen, tribunen eta antzekoen itxura izan dezakete eta beren azalera eraikiak
efektu guztietarako zenbatzen dira. Hala ere, salbuespen bat ematen da miradore tradizionalen kasuan.
Kasu horietan, eta beti ere hegoaldeko orientazioan badaude, aintzat hartu beharko da duten berotegi-
efektua, neguan abantailak ematen dituena, baina udan aireztatzea eta itzala eskatzen dituena.
3. Irekitako irtenguneek balkoien, eguteren eta antzekoen itxura izan dezakete eta beren azalera eraikiak
ez dira zenbatzen eraikigarritasun-efektuetarako.
4. Sotoetako, erdisotoetako eta beheko solairuetan guztiz debekatuta daude irtenguneak, dena delakoa
dela lurzoru- eta antolamendu-mota. Kasu bakoitzean aplika daitezkeen antolamendu zehaztuko Arauetan
ezarritako salbuespen edo murrizketak aintzat hartuta, irtenguneak edo hegalak eraiki ahal izango dira
lehen solairutik aurrera. Irtengune edo hegal horiek ezingo dira konparaketa-sestraren edo espaloiaren
berdinketaren gainetik 3 metro baino gutxiagoko altueran eraiki.
5. Debekatuta daude etxadietako patioetara edo lursailetako patioetara ematen duten irtengune edo
hegalak, ez baldin bada existitzen diren eraikuntzetan ez dauden esekitokiak jartzeko. Salbuespenezko
kasu horretan esekitokiak ez dira solairuaren gainean jarriko.
1.6.11. ARTIKULUA IRTENGUNEEN EDO HEGALEN DIMENTSIOAK
1. Irtenguneen hegal maximoak, izan itxiak edo irekiak, ezingo dira aurreko bidearen edo espazio irekiaren
zabaleraren %5a baino handiagoak izan. Irtenguneen edozein puntutako eraikuntzako kanpoko
lerrokatzeen planoan egingo dira neurketak. Hegal maximoek neguan argia igarotzeko bidea eman
beharko dute eta denboraren eta hegal maximoaren artean 50º-tako eguzki-altuera erabiliko da. 1,20
metrokoa da gainontzeko orientazioetan baimentzen den gehienezko hegala.
2. Hiri-lurzoru eta urbanizagarriko eraikin bateko hegal ireki edo itxien azalera eraikia altxatutako solairu
guztien fatxadaren luzera kalearen zabaleraren hegal maximoaren arabera eta 0,6ko koefizientearen
arabera multiplikatzearen emaitza izango da gehienez ere. Eraikineko perimetroaren aurrealde
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 107
desberdinek beren hegal maximoetarako dimentsio berdinak dauzkatenean, modu berean kalkulatuko da
hegalen azalera maximo posiblea, baina aurrealde bakoitza modu independentean konputatuz. Emaitza
partzialak batu egingo dira hegalen azaleren maximo totala kalkulatzeko. Hegal itxi edo irekien azalera
maximo totala libreki banatu ahal izango da eraikinaren fatxadako aurrealde eta solairu desberdinetan.
Horretarako, aurrealde bakoitzari dagokion hegalaren dimentsioa baino ez da errespetatu beharko.
3. Hegalaren muturreko aldeko planoa gutxienez 50 zentimetrotan banatu beharko da mugakide diren
eraikinen horma bitartekoetatik, bai hegal itxien eta bai hegal irekian kasuan. Aurretiaz existitzen den
eraikina bere horma bitarteko propiotik abiatuta hegatzen denean emango da salbuespena eta kasu
horretan fatxadarekin jarraikortasunean itsatsi ahal izango da.
1.6.12. ARTIKULUA IRTENGUNEAK EDO KOSKAK
1. Ezin habitatu eta ezin okupatu diren eraikitze-elementuak dira, izaera finkoa dutenak eta kanpoko edo
barruko eraikuntzaren lerrokatzetik ateratzen direnak.
2. Zokaloak, erlaitzak, janbetako dekorazioak, markesinak, beira-arasak, itzalkinak, teilatu-hodiak, teilatu-
hegalak, gargolak eta antzeko beste elementu batzuk izan daitezke, eraikitze-, funtzionalitate- edo forma-
ikuspuntu batetik justifika daitezkeenak.
3. Proiektu tekniko batetik abiatuta baimenduko da markesinen kokatzea. Proiektu horrek, gainera,
eraikinaren aurrealde osoaren altxaera bat izan beharko du beheko solairuan eta lehen solairuan,
espaloiaren gaineko 2,80 metrotako gutxieneko altueran eta lerrokatzearekiko 2 metrotako hegal maximo
batekin, ibilgailuentzako galtzada inbaditu gabe.
Debekatu egingo dira markesinak 8 metro baino gutxiagoko dimentsioa duten eraikinen arteko kale edo
espazio libreetan eta ez dute fatxadaren %25a baino luzera maximo handiagoa izango.
Ezin izango da markesinarik eraiki bere eraikitzeak egun dauden zuhaitzak moztea eragiten badu.
Markesina bateko edozein eraikitze-elementu gutxienez 2 metrotako distantzian eraiki beharko da edozein
zuhaitz-enborren ardatzarekiko.
Markesinek gainjartzen diren eraikinetako estilo eta kalitate arkitektonikoa errespetatu beharko dute eta
lehen mailako kalitateko materialekin egin beharko dira. Era berean, ur-bilketa aurreikusi beharko dute,
horiek ez daitezen zuzenean bide publikora erori.
4. Estalkietako teilatu-hegalak irtengunetzat hartuko dira eta ezingo dute eraikinaren lerrokatze maximoa
1,60 baino gehiagoan gainditu.
Patiotan, teilatu-hegalaren hegal adierazia ez da barne-lerrokatzearekiko 60 zentimetro baino handiagoa
izango.
5. Toldoen ezarpena honako baldintzak betez egingo da:
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 108
Espaloiaren edo lursailaren sestra gaineko edozein eraikitze-elementuren gutxieneko altuera 2,25
metrotakoa izango da edozein puntutan. Elementu zintzilikariak onartu ahal izango dira, zurrunak ez
direnak, bi metrotako altuera libre utziko dutenak. Eraikuntza-lerrokatzearekiko irtengunea espaloiaren
zabalera ken 50 zentimetrokoa izan daiteke, beti ere zuhaiztia errespetatuz. Toldoek ezingo dituzte sekula
ibilgailuentzako galtzadak inbaditu.
4 metro baino gehiagoko zabalerako espaloiak dauzkaten kaleetan, instalatuko diren toldoek e metro
baino gutxiagoko hegala izango dute fatxadaren lerrokatzearekiko. Hegal hori da edozein kasutan
onartzen den muga maximoa.
Toldoak fatxadaren lerrokatzetik 30 zentimetro baino gehiago ez ateratzeko moduan kokatuko dira eta
toldoetako hagaxkak espaloiaren sestraren 2,25 metrotaraino jaitsi ahal izango dira.
Pisuetako solairu altxatuetan ez dira toldoak baimenduko, hala eskatzen duten zulo edo zulo-mota guztiei
eragiten dien izaera unitarioarekin ez bada. Komunitateak berak eskatu beharko du kokatzea eta
komunitateak berak gauzatu beharko du, elementu guztietarako material, diseinu eta kolokazio berbera
erabilita.
1.6.13. ARTIKULUA HORMA BITARTEKOEN DEFINIZIOA ETA BALDINTZAK. ONIBARREN
NORMALIZAZIOA
1. "Horma bitarteko" gisa ulertuko da bi eraikin edo lursailen arteko hurrentasunaren plano bertikala, bi
horiek oinarritzen diren onibarrak banatzen dituena –egiturazko modu partekatuen erabili ahal izango dira
ala ez- eta eraikin bietako itxierak banatzen dituena, estalkiko zimenduetatik hasita jarraikortasun-
irtenbiderik gabe, nahiz eta bere jarraikortasuna erkidetutako izaera duten patioek eten, zeinetara gela
habitagarriak ireki daitezkeen.
2. Denboran zeharreko eraikuntza desberdinen emaitzaz agerian gelditzen diren horma bitartekoak eta
horietan irekitako patioak fatxada gisa tratatu beharko dira. Agerian gelditzen den horma bitartekoaren
planoarekin bat datorren kanpo-planoaren hormaren jabea den finkaren kostura egingo da horien
gauzatzea. Xede horretarako gauzatze-agindua eman ahal izango du Udaletxeak, "Gauzatze-aginduak"
izena duen artikuluarekin bat etorrita.
3. Behin betiko izaeraz agerian geldituko diren horma bitartekoak, izan altuera erregulatzaileagatik, atzera
emateagatik, eraikitze-sakontasunagatik edo beste kausaren batengatik, fatxadan erabilitako materialen
kalitate berbera duten materialekin bukatu beharko dira.
4. Behin betiko izaeraz agerian geldituko diren horma bitartekoak, izan lurzoru publikoarekin, librearekin
edo zuzkidura, ekipamendu edo beste kausa batzuetarako lurzoru eraikigarriarekin mugatzen dutelako,
fatxada-tratamendua izan beharko dute. Udaletxeak, kasu horietan, argi eta bisten eskubideak eman ahal
izango ditu, eta baita jabari publikoarekiko hegalen eskubideak ere bai, dagokion kasuan.
5. Eraiki gabeko bi orubeen eraikuntzaren emaitzaz sortutako horma bitartekoa ez bada fatxada-
lerroarekiko normala, erregularizatu egin beharko da bere forma orube horiek eraikitzeko, horma
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 109
bitartekoak fatxadaren normalarekiko intersekzio-puntuan sortzen den angelua 20º sexagesimal baino
txikiagoa izateko moduan.
1.6.14. ARTIKULUA ALDAMIOEN INSTALAZIOA
Edozein motatako aldamioak instalatzeko baimena emateko instalazioari dagokion segurtasun-proiektu
teknikoa aurkeztu beharko da, teknikari eskudunak sinatua.
4. ATALA PATIOAK
1.6.15. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOAK
1. Eraikinaren bolumenaren baitan kokatzen diren eta kokatzen diren eraikineko edo eraikinetako gela
eta/edo etxebizitza-unitateen argiztatzea eta aireztatzea ahalbidetzen dutenak dira barrura ematen duten
patio gisa definitzen direnak.
2. Etxebizitza-unitateak dauzkaten eraikinetan eskailera, latsarriak, esekitokiak, bainugelak, komunak,
atondoak, sukaldeak eta logelak aireztatu eta argiztatzeko bakarrik baimenduko dira barrura ematen duten
patioak. Inoiz ez dira egongeletarako baimenduko; kasu horietan kalera aireztatu beharko dira beti.
1.6.16. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIO-MOTAK
1. Babes publikoko erregimenekoak ez diren etxebizitza-unitateak dauzkaten etxebizitzetan barrura
ematen duten hiru patio-mota ezartzen dira, horien bitartez argiztatu eta aireztatzen diren etxebizitza-
unitateetako gelen helburuaren arabera. Hauek dira hiru mota horiek:
A mota.- Sukaldeek, eskailerek, bainugelek, esekitokiek, atondoek, trastelekuek,
despentsek, banalekuek, korridoreek, garbigelek, logelek eta egongelak kenduta
etxebizitzako gainontzeko gelek eman dezakete patiora.
B mota.- Sukaldeek, eskailerek, bainugelek, esekitokiek, atondoek, trastelekuek,
despentsek, banalekuek, korridoreek, garbigelek eta etxebizitzan habitagarriak
ez diren beste gelek eman dezakete patiora, logelak eta egongelak kenduta.
C mota.- Etxebizitza-unitate bat osatzen duten gelek eman dezakete patiora, egongelak,
logelak eta sukaldeak kenduta.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 110
1.6.17. ARTIKULUA BABES PUBLIKOKOAK EZ DIREN ETXEBIZITZETAN BARRURA EMATEN
DUTEN PATIOEK IZAN BEHAR DITUZTEN DIMENTSIOAK ETA FORMA-BALDINTZAK
1. Barrura ematen duten patioak dimentsionatzeko baldintzak mota bakoitzerako ezartzen dira, beren A
azalera minimoa (m2-tan) eta beren L alde minimoa (metrotan) kontutan hartuta. Azken hori, era berean,
bere barruan marraz daitekeen zirkuluaren diametroa da. Bertara eman eta bertatik argiztatu eta
aireztatzen diren lokalen solairu-kopurura ere aintzat hartzen da.
2. Koadro honetan zehazten dira datu hauek:
Patio-mota Solairu-kopuru konputagarria
Dimentsioak L (metrotan) A (m2-tan)
a b c
1 3 3 3
9 9 9
a b c
2 3 3 3
12 12 9
a b c
3 eta 4 4 4 3
20 16 12
a b c
5 5 4
3,5
25 20
12,25 a b c
6 6 5 4
40 25 16
3. Barrura ematen duten patioetako lerrokatzearen barruan hegatutako edozein azalera esekitoki-
erabilerara bakarrik bideratu ahal izango da eta ez da aintzat hartuko patioaren dimentsionatzerako,
arauzko zirkulua erregistratzeko edo alde minimoa betetzeko.
4. Ez dira barrura ematen duten patioetako arauzko azalera gisa zenbatuko aireztatze edo argiztatzerako
balio duten arren patioaren nukleoaren aldameneko azalerak direnak, beren barruan ezin badira 2
metrotako diametroa duten zirkuluak marraztu. Kasu horietan, eta esklusiboki, aipaturiko bi metrotako
diametroa duen zirkuluaren azalera kontabilizatu ahal izango da gehienez.
5. Patioaren azalera nagusiarekiko edozein sargunek, bere bitartez gela bat aireztatu eta argiztatu ahal
izateko, patioaren aurrealdera irekitako gutxieneko 1,50 metrotako dimentsioa izan beharko du baldintza
gisa eta aireztatze-planoa ezingo da, bista zuzenaren lerroaren norabideari jarraiki eta aireztatze- eta
argitze-zuloaren erdigunean, patioan marraz daitekeen zirkuluaren perimetrotik 2 metro baino gehiagora
egon, bere diametroa dagokion alde minimoa izan beharko delarik.
6. Patioetako bakoitzaren dimentsionatze zehatza patio batera ematen duten gela guztien funtzioen
efektuzko patio-moten baitako sailkapenaren bitartez egiten du, aipatutako gela bakoitzari dagokion
solairu-kopurua ere aintzat hartuta.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 111
7. Aurreko paragrafoan adierazitako irizpidea aplikatzeko, solairu-kopuruaren zenbaketa gela kokatzen
den solairua kontatuz eta kokatzen den patioaren fatxadaren aurrealdean bere gainetik dauden solairu
guztiak kontatuz egiten da, estalkipeko solairua kenduta.
8. Xede horietarako, ez dira solairu-kopuruaren baitan zenbatuko sistema zenitalak dauzkaten patioen
lurren bitartez aireztatu eta argitzen diren solairuak. Estalkipeko solairua ez da zenbatuko.
9. Horiez gain, ez dira solairu-kopuruaren zenbaketan aintzat hartuko kanpoaldeko espazio batera ematen
duten arauzko aireztatzea eta argiztatzea daukaten gelak eta argiztatze eta/edo aireztatze errefortzu-
efektu bat lortzeagatik – zeharkako aireztatzearen ezarpena- leihoen bitartez barrura ematen duten
patioetara ematen duten gelak.
10. Patioaren behin betiko dimentsionatzerako solairuko patioaren dimentsio propioa eta solairu
bakoitzean bertako gela guztiek eragiten dutena kontuan hartuz ezarri beharko da. Horretarako, bere
mailako solairu bakoitzetik hasita patio-aurrealde bakoitzaren gorengo solairuraino hartuko da kontutan,
sekzio bertikala murriztuko aukerarik gabe.
11. Solairu bakoitzeko maila bakoitzean, azpiko solairuetako dimentsio propio guztiak eta solairuko
bertako dimentsio propioa barne hartzeko gai izan beharko du dimentsionatzean.
12. Honako kasuak gerta daitezkeela ondorioztatzen da: solairu jakin bateko maila bateko patioko
dimentsioak hazi ahal izango dira, solairu horretan gela berriak ager daitezkeelako hala eskatuta.
Kontrara, ezingo da inoiz kontrako fenomenoa den dimentsio-murrizketa gertatu.
13. Hazkundeagatik gertatzen den patioaren dimentsio-aldaketak karel bat sortarazi beharko du beheko
dimentsioaren perimetroan, ezingo dena 50 zentimetro baino gehiagoan altxatu azalera gehitzen den
solairuko lurraren forjatuaren arkugainera-mailaren gainetik. Gainontzeko karela burdinez edo egurrez
kalatu beharko da.
14. Barrura ematen duten patioetan, solairu guztietako geletako argi zuzenak -fatxadaren aurrealdeko
planoarekiko zulo bakoitzaren ardatzetik gertukoen dagoen murruraino neurtzen direnak eskuarki- ez dira
inoiz patioaren alde minimoa baino txikiagoak izango.
15. Argi zuzen horiek kanpoko parametrotik patioko murrurantz zenbatuko dira zuloak leihoak direnean.
Balkoiak edo galeria hegatuak ezartzen direnean, ordea, gehien ateratzen den puntutik abiatuta
zenbatuko dira, gelaren aurrealdetik.
16. Nahiz eta argi zuzena zulo bakoitzaren ardatzean neurtu berau frogatzeko, aipaturiko baldintza bete
beharko da horizontalki neurtutako aireztatze- eta argiztatze-zuloaren zabalerarako. Zabalera hori ez da
90 zentimetro baino txikiagoa izango logelen kasuan, 70 zentimetro baino txikiagoa sukaldeen kasuan eta
50 zentimetro baino txikiagoa gainontzeko gelen kasuan.
17. Angeluan kokatutako leiho bat dagoenean, aurreko ataleko baldintza bete beharko da leihoaren plano
bietako batean, beste planoaren edo beste planoen dimentsioak direnak direla.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 112
18. Bista zuzenaren edo argi zuzenaren kontzeptua inongo oztoporik gabeko distantzia libreari dagokio.
1.6.18. ARTIKULUA BABES PUBLIKOKO ERREGIMENA DUTEN ETXEBIZITZA-UNITATEAK
DAUZKATEN ETXEBIZITZA-ERAIKINETAKO PATIOAK
1. Babes publikoko erregimena duten etxebizitza-unitateen patioen kasuan, Eusko Jaurlaritzako
Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Saileko Sailburuaren 2009ko otsailaren 12ko Aginduko "Beren
perimetroan itxitako patioen eta patio ireki-atzera emanen arauak" dokumentuan jasotzen direnak
aplikatuko dira.
1.6.19. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOAK HORMA BITARTEKOETAN ETA
ERKIDETUTAKO PATIOAK
1. Eraikinen horma bitartekoetako bi aldeetan kokatutako barrura ematen duten patioek "Barrura ematen
duten patioen dimentsioak eta baldintzak" izena duen artikuluan adierazitako baldintza-mota guztiak bete
beharko dituzte, mugakide diren eraikinetakoak diren barrura ematen duten patioak modu erkidetuan
eraiki ahal izango direlarik.
2. Patiora ematen duten gelen funtzioetatik eratorritako mota guztietako baldintzatzaileak, aurrealdeetako
solairu-kopuruari, altuerako kokalekuari eta beste edozein zirkunstantziari dagokionean, patioa eraikin
bakar batena deneko baldintzatzaile berdinak izango dira.
3. Patioaren erkidetasuna onartzeko, honako arauak bete beharko dira:
1) Erkidegoa ezarri beharko da eragiten dien orubeen arteko zorpeko eskubide erreal gisa,
eskritura publikoaren bitartez. Jabetzaren Erregistroan inskribatu beharko da, bi jabetzen eta
Udaletxearen baimenik gabe baliogabetu ezin denaren baldintzarekin. Aurrez aipatutakoaren
Jabetzaren erregistroko egiaztagiria aurkeztu beharko da, eraikitze-lizentziaren eskabidearekin
batera.
2) Nolanahi ere, ezingo da zor hori bertan behera utzi dimentsio minimoen baldintzak
betetzeko erkideturiko patioaren osagarria eskatzen duten barrura ematen duten patioetako
eraikuntzetako batek irauten duen artean.
3) Eraikin desberdinetako patio erkidetuen parte desberdinen banaketa baimenduko da, hiru
metro baino baxuagoak izango diren burdinez kalaturiko burdin sareen bitartez.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 113
1.6.20. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOETARAKO SARBIDEA ETA FATXADARA
IREKITAKO PATIOAK
1. Aurrez aipaturiko patioen azalerak lursail pribatuetan kokatutako jabari pribatuko azalerak izango dira
normalean eta beren kontserbazioa eraikineko edo eraikinetako jabetzaren edo jabeen komunitatearen
ardura izango da.
2. Nolanahi ere, mantentze-lanetarako sarbidea izan beharko dute, titulartasuna dena delakoa dela ere.
Ahal izanez gero, komunitateko elementu komunetatik egingo da sarbide hori. Azken hori posible ez bada,
eta zorra besterena ez den etxebizitza edo elementu batekiko gauzatzen bada, patioaren erabilera- eta
gozatze-eskubidea izango du horrek. Komunitatearen arauak eta banaketa horizontala jasotzen dituen
eskrituran formalizatuko dira baldintza horiek.
1.6.21. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOEN LURREN ESTALDURA ETA ZOLADURA
1. Honako baldintzetan baimenduko da barrura ematen duten patioak estaltzea: beira zeharrargiz edo
gardenez estaltzen badira, kasu bakoitzean patioaren alde minimoa 8 aldiz biderkatzean ateratzen diren
zentimetro karratuen aireztatze-azalera minimoa aurkezten badute eta elementu gardenekin egindako
argiztatze-azaleraren plano horizontalaren proiekzioa gutxienez patioaren azaleraren %90a bada.
2. Patioetako lurrak urak erraz igaro eta husteko moduan jarri beharko dira. Horretarako, euri-uren
ebakuazio-sareari konektatuko zaion estolda-zulo batera edo gehiagotara bideratuko da ur horien
erorketa.
3. Euri-urak jasotzeko estolda-ura sifonikoak izango dira, hostoak jasotzeko alkatxofekin. Urak azkar
husteko moduko forman eta kopuruan kokatuko dira.
4. Patioaren zoladura bere bitartez argiztatu eta aireztatuko diren geletako baxuenaren lur-mailaren
gainetik metro batean kokatu beharko da gutxienez, sistema zenitalen bitartez aireztatu eta/edo
argiztatuko diren gelak kontuan hartu gabe.
5. Patioetako zoladura zeramikazko materialekin, asfaltoarekin edo antzekoekin egingo da, NBE-QB-90
Oinarrizko Arauak ezartzen dituen sistemetako baten baten araberako inpermeabilizazioaren gainean, beti
ere eraikinaren gelaren baten gainean gauzatzen bada.
6. Patioaren dimentsioak lorategi bilakatzeko aukera ematen duenean, hala egin ahal izango da, beti ere
eraikinaren fatxaden aurrealdeen kontra inpermeabilizazio eraginkor bat eginda eta gutxienez 0,50
metrotako perimetro-zerrenda txiki bat ezarrita, material iragazgaitzez osatua eta ura jasotzeko estolda-
zuloetarantz bideratutako erorketa ezartzeko moduan kokatua.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 114
5. ATALA PARTZELAZIOA, OKUPAZIOA ETA ERAIKUNTZA-SAKONERA
1.6.22. ARTIKULUA LURSAIL PRIBATU ERAIKIGARRIAK. GUTXIENEKO AZALERA
1. Hiri-lurzoruko edo lurzoru urbanizagarriko lursail pribatutzat hartuko dira antolamendu zehaztuak
definitutako azpizona pribatuen partzelaziorako baimendutako operazioak gauzatzearen emaitzaz
sortutakoak.
2. Hiri-lurzoruko azpizona pribatuen azalera lursailetan banatu ahal izango da, aurrez onarturiko hirigintza-
espedientea gauzatzeko, beti ere bere partzelaziorako ezarritako arauak betetzen baditu, dagokion
kalifikazioaren lursail minimoaren baldintzatzaileei dagokienean bereziki.
1.6.23. ARTIKULUA LURSAILEN OKUPAZIOA ERAIKITZEA DELA ETA
1. Lurzoru-mota guztietan, solairu guztietan (sestra gainetik eta sestrapean) eraikitako azalera guztien
perimetroaren proiekzio horizontalaren kanpoko multzo gisa lortzen den azalera izango da lursailaren
okupaziotzat hartuko dena.
2. Lursail baten okupazio maximoa aurreko azaleraren eta lursail netoaren azaleraren arteko
koefizientearen azaleran (m2) edo portzentajetan kontabilizatu ahal izango da, araudi zehaztuak besterik
esaten ez badu.
1.6.24. ARTIKULUA LURSAILEN OKUPAZIOEN MUGAK
1. Hiri-lurzoruan, erabilitako antolamendu-motaren arabera, antolamendu zehaztuak xede horretarako
bideratutako azaleretako eraikuntza bai pribatu eta bai publikoetako lursailetako okupazio maximoa
ehuneko hainbestekoa ezarriz mugatu ahal izango da. Horretarako, eraiki daitekeen sakonera eta
eraikuntzaren lerrokatze maximoak kontrolatu beharko dira, edo beren azalera zehatz eta derrigorrezkoa
metro karratuetan neurtuta.
2. Kasu bakoitzean, lursail bakoitzeko eraikuntzagatik sortutako solairu bakoitzeko okupazio total
maximoaren aukera honakoen arabera arautu eta baldintzatuko da: eraikigarritasunaren, eraikuntzaren
lerrokatze maximoen, altuera maximoen, eraikinen arteko banaketen eta eragina izan dezakeen beste
edozein hirigintza- edo eraikitze-parametroren zenbateko maximoak bete beharko dira. Aldi berean bete
beharko dira denak eta denek suposatuko dituzte muga independente eta derrigorrezkoak.
3. Hiri-lurzoruan, lursail eraikigarri bakoitzeko okupazio maximoaren parametro hori,aldi berean aurreko
kontsiderazioen betetzea errespetatuta, antolamendu zehaztuak definitzen duena izango da, hiri-
diseinurako zehaztapen handiagoa behar dela irizten denean.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 115
4. Lurzoru urbanizaezineko zonetarako ezarritako Kalifikazio globalek landa-lursail hartzailearen okupazio
total maximoaren oinarrizko hirigintzako parametroa ezartzen dute parametro bakar gisa. Parametro hori
derrigorrezkoa eta aplikazio zuzenekoa izango da lurzoru horietan baimendutako oin berriko eraikuntzen
kasuetan.
1.6.25. ARTIKULUA SAKONERA ERAIKIGARRIA
1. Bideen lerrokatzearen arabera antolamenduan aplika daitekeen parametro bat da. Lerrokatze nagusitik
abiatuta eta berarenganako norabide normalean, itxitako eraikuntzako edozein puntutan neurtutako
eraikuntzaren sakonerari dagokio. Lerrokatze nagusiarekiko eraikitako hegalak ez dira ondorio horietarako
zenbatuko.
Parametro honi erreferentzia egiten dioten berariazko ordenantzetan sestra gaineko eta sestrapeko
sakonera eraikigarria desberdintzen da.
1.6.26. ARTIKULUA ARKUPEDUN GALERIAK
1. Arkupedun karrerape edo galeriak, bai beren kokalekuan, bai beren garapenean eta bai beren
dimentsioetan, Araudiko planoetan aurreikusten denera lotuko dira. Zutabeen erritmoak jarraitua izan
beharko du. Erritmo hori eraikinaren osaketa eta funtzionamenduan behar bezala justifikatutako
arkitektura-elementu desberdindu bat sartzeko apurtu ahal izango da (sarbideak, dilatazio-junturak,
izkinak, etab.).
2. Galeriek gutxienez 3,50 metrotako sakonera izan beharko dute eta zutabeen artean gehienez 5
metrotako distantzia ezarriko da. Nolanahi ere, eta fatxadaren konposizio formal egoki bat lortzeko, arreta
handia jarri beharko zaio gainontzeko fatxadarekiko arkupeak daukan elkartze-lerroari, erritmoari,
materialei, eskalari, erabilerei eta bestelako aspektuei dagokionean.
3. Aipatutako galerien sabaien tratamendua uniformea izango da tarte bakoitzean, egiturazko elementuen
(gatzariak, forjatuak etab.) dimentsioei eta argiztatze-sistemei dagokionean bereziki.
4. Halaber, fatxadako zutabeen tratamendua ere uniformea izango da eta bere iraunkortasuna,
kontserbazioa eta garbitasuna bermatzeko egokia den materialarekin egingo da (harri naturala, hormigoi
ikusia, harri artifiziala, etab.).
5. Lurraren tratamenduak jarraikortasun naturala osatu beharko du inguruko gainontzeko espaloiekiko.
Tratamendu horren materialen eta diseinuaren kalitate-ezaugarriak dagokion Urbanizazio-proiektuan
definitu beharko dira, eta Eraikitze-proiektuan agertu beharko dira zehaztuak.
6. Argiztatze propioaren tratamenduak argiztatze-jarraikortasun egokia bermatu beharko du ondoko
espaloietan dagoenarekiko. Gainera, zutabeen erritmoa errespetatu beharko du diseinuak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 116
7. Multzo osoen konposizioa (plazak, ibilgailuentzako bideak, oinezkoentzako ibilbideak, etab.) kontuan
hartuta erreparatu beharko zaie aurrez aipaturiko baldintzatzaile horiei, ingurumenaren eta konposizioaren
aldetik bereizteko helburuarekin, barne-koherentzia eta osotasun bat bermatuz.
8. Behin orubea eraikita, zoladuren, estalduren, sabaien eta abarrekoen garbiketa Udalaren kontura
egingo da, eta bai luminarien mantentze-lanak eta kontsumoa ere.
6. ATALA ANTOLAMENDU-MOTAK
1.6.27. ARTIKULUA ANTOLAMENDU-MOTAK
1. Antolamendu zehaztua definitzen den moduaren arabera, honako hirigintza-antolamendu motak
bereizten dira Plangintzako eremu bakoitzaren antolamendua garatzeko:
1) Bidearen lerrokatzearen araberako antolamendua.
2) Berariazko bolumetria duen antolamendua.
3) Eraikuntza isolatua duen antolamendua.
2. Lurzoru urbanizaezinean, eraikuntza isolatua duen antolamendua izango da eraikinen forma eta
kokalekua definitzeko erabiliko den antolamendu-mota, obra-proiektu bakoitzean aplikatuz, eraikuntza
irekiaren irizpide operatibo eta arautzailearekin bakarrik.
1.6.28. ARTIKULUA BIDEEN LERROKATZEAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA
1. Bideen lerrokatzearen araberako antolamenduan, altuera erregulatzaile maximoa, solairu-kopuru
maximoa eta sakonera eraikigarria izango dira eraikuntzaren ezaugarriak zehaztuko dituzten parametroak.
2. Bidearen lerrokatzearen araberako antolamendu-motan, honakoaren bitartez ezartzen da eraikinen
forma eta eraikigarritasuna adierazteko oinarrizko sistema: eraikinaren kanpoko lerrokatzeak printzipalki
bide-komunikazioko erabilerara bideratutako espazioen lerrokatzeekin bat etorrarazita definitzen dira, edo
horiekiko paraleloa den norabidea jarraituta, arauzko atzeraemanen bitartez.
3. Baimendutako solairu-kopuru maximoa kontabilizatzeko solairuen karakterizazioari dagokionean,
kalearen parean jarritako eraikuntzako kanpoko lerrokatzeetako aurrealdeetan egingo da.
4. Altuera bertikalki neurtuko da eraikuntzaren kanpoko lerrokatzearen planoan, jatorrizko puntutik hasita
pisu normaleko azken solairuko sabaiaren forjatuaren arkubarneraren gorengo punturaino.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 117
1.6.29. ARTIKULUA BERARIAZKO BOLUMETRIAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA
1. Antolamendu-mota honetan, lursail publiko eta pribatuetako eraikuntzaren formaren definizioa, bidearen
lerrokatzearen araberako ordenamenduaren euste orokortu gabe eta hiri-morfologia etxaditan zehaztu
gabe egiten da. Hala, aniztasun handiagoa onartzen da hiri-forman eta eraikitze-motetan.
2. Hiri-lurzoruko zona pribatuetako antolamendu-mota honetako eraikinetako bolumenen osaketa eta
antolamendua Plan Orokorrean jasotzen den antolamendu zehaztuaren bitartez egiten da, edo Hiri
Antolamendurako Plan Berezi baten edo Xehetasun-azterlan baten bitartez.
3. Antolamendu-mota honetan, honakoak ezarrita gauzatzen da eraikuntzaren formaren eta kokalekuaren
definizioa:
- Eraikuntza-lerrokatzeak, maximoak edo inposatutakoak.
- Beheko solairuko erreferentzia-kotak.
- Eraikinen solairu-kopurua eta/edo altuera maximoa.
4. Hauek dira antolamendu-mota honetako oinarrizko arkitektura-parametroak:
- Eraikuntzaren lerrokatzeak
- Beheko solairuko erreferentzia-kotak.
- Eraikinen solairu-kopurua.
- Eraikinen altuera maximoa.
5. Honako besteek osa ditzakete aurreko parametroak:
- Eraikinen arteko gutxieneko banaketa.
- Sistema orokorretako edo tokiko sistemetako lerrokatzeekiko eraikuntzaren lerrokatzearen
banaketa.
1.6.30. ARTIKULUA ERAIKUNTZA ISOLATUAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA
1. Isolatutako eraikuntzaren araberako antolamendu-mota hau eraikuntzaren forma azpizonetako
partzelazioarekin elkarlan estuan definitzen den antolamendu-mota bati dagokio, lursailaren beraren
definizioei eragiten dien eta horiei lotzen zaizkien eraikitze-parametro batzuen bitartez.
2. Lursail guztien zehaztapen fisikoa da antolamendu-mota honen funtsezko elementua, antolamendu
zehaztuaren zehaztapen bat gehiago bezala, zehaztapen hori ez delarik zertan ondorengo definizio
baterako definitua gelditu.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 118
3. Antolamendu-motak, isolatutako eraikuntzaren arabera, bai publikoak eta bai pribatuak diren lursailen
banaketa bat egiten du eta emaitzazko hiri-lursail edo lursail urbanizagarri bakoitzari bizileku-azalera bat
esleitzen dio, lursail bakoitzean baimentzen den erabilera edo erabilera-multzoen zehaztapenarekin.
4. Eraikuntza-formaren definizio zehatzean dago antolamendu-mota honen desberdintasuna, berariazko
bolumetriaren antolamenduarekin alderatzen badugu.
5. Antolamendu zehaztuan jasotako lursail-definizioa Partzelazio-proiektu baten bitartez aldatu ahal
izango da, beti ere partzelaziorako ezarritako Arauak errespetatuta. Aldaketa horrek ez du
antolamenduaren aldaketarik suposatuko.
6. Eraikuntzaren forma propio eraikuntza isolatuarenak diren hirigintza- eta arkitektura-parametroen
bitartez definitzen da. Hauek dira parametro horiek:
1) Lursail pribatuetan eta publikoetan eraikuntzak eragindako okupazio totalaren portzentaje
maximoa.
2) Eraikitze-motak lursail pribatu edo publiko bakoitzean.
3) Altuera arautzaile maximoa.
4) Solairu-kopuruaren gaineko arauak.
5) Lursailen forma eta tamaina.
6) Eraikinetako lerrokatzeek lursailaren mugekiko dauzkaten banaketak.
7. ATALA EGUZKI-ARKUAK
1.6.31. ARTIKULUA ERAIKINETAKO ENERGIA-ERAGINKORTASUNA HOBETZERA ZUZENDUTAKO
ERAIKITZE-NEURRIAK
1. Neurri pasibo eta aktiboak sustatuko dira eraikinetan. Adibide bat emateko, orientazioen araberako
tratamendu desberdindua fatxadetan. Horretarako, orientazio- edo azimut-arrosa jasotzen da araudian.
Honakoa da eguzki-arku bakoitzaren deskribapena:
1. EGUZKI-ARKUA- Itzal maximoa neguan eta udan; neguan hartze-elementuak kokatuko dira eta
babes-elementuak udan. 53º hartzen ditu HEra eta HMera. Neguaren eta udare arteko eguzki-
desberdintasunak (14º 12:00etan neguan eta 70º 13:00etan udan) hartzearen eta babesaren arteko
malgutasuna ahalbidetzen du. Izan ere, baxu egoten da eguzkia neguan eta, hortaz, sartu ahal izango da.
Udan, bestalde, altuago dago eguzkia eta, hegalaren dimentsionatze egoki batekin, bermatu egiten da
itzala.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 119
2. EGUZKI-ARKUA- Arratsaldeko eguzkia. HMerako 53 eta 120º arteko orientazioak. Neguan ez dute
eguzkirik, baina bai martxoa eta iraila arteko arratsaldeetan. Foruan ez dago gainberotze-arriskurik, beraz
ez da ekidin beharreko orientazio bat.
3. EGUZKI-ARKUA Eguzki-erradiazio zuzenik gabeko orientazioa. Bero-galerak ekiditea da helburua
eta, ondorioz, irekiera, terraza eta miradore handiak zigortu egingo dira. 120ºIM eta 120ºIE azimutei
dagokio.
4. EGUZKI-ARKUA Goizeko irradiazioa hilabete beroetan, 53ºHE eta 120º IE artean. Neguan ez du
kasik hartzen, eskasa da sasoi arteko denboraldirako eta eragin gutxi du neguan. Egokia da gurutzatutako
aireztatzerako. Logelentzako orientazio aparta.
8. ATALA OBRA TXIKIAGOAK
1.6.32. ARTIKULUA GARRANTZIA TXIKIAGOKO OBRAK.
1. Sailkapen honetan, besteak beste, honakoak jasotzen dira: eraikinetako eta instalazioetako
kontserbazio-obrak, zeinetan lanek eraikuntzako akabera- edo hondatze-elementuak ez direnak
konpontzea duten helburu, beti ere egiturazko funtzio bat edo erresistentziazko funtzio bat ez
daukatenean, antzeko moduan konponduko direlarik.
2. Atal honetan sartzen dira teilaberritzeak, eraikinaren segurtasunari eta banaketari eragiten ez dioten
barne-obrak, bide publikora ematen duten fatxadetako zuloen azalerak aldatuko ez dituzten ateen eta
leihoen konponketak, patioko fatxadetako edo bide publikora ematen ez duten zonetako luzitzea edo
pintura, zoladuren gauzatzea eta konpontzea, teilatu-hodien eta barne-zorrotenen kokatzea eta
konponketa, barruko zurgintza-lanak, pintura-lanak, iturgintza-lanak eta beroketa-lanak, trenkaden eta
sabaien zulatzea eta zarpiatzea, toldoak kokatzea, orubeak ixtea —aurretiaz lerrokatze-planoak
eskatuta—, komun-ontzien aldaketa eta aurrekoen garrantzia berbera izan dezaketen beste antzeko obra
batzuk. Etxebizitzetako garrantzia txikiagoko obratzat hartuko dira baita eraikinen barne-banaketan
aldaketak eragin ditzaketen higienizazio- edo berritze-obrak, beti ere egiturazko elementuetan eraginik ez
badute eta gela desberdinetako higiene-baldintzetan aldaketarik ez badute eragiten.
3. Honakoak ere multzo honen baitan sartuko dira: toldoak, idazkunak eta kartelak kokatzea, Planean
lurzoru urbanizaezin gisa kalifikatutako orubeetako itxierak, jatorrizko lursailarekiko edo behin betiko
lursailean metro bat baino gutxiagoko desnibela eragingo duten lur-berdinketak dauzkaten lur-
mugimenduak, eta baita behin-behineko eraikuntzatzat hartzen diren teilapeak. Ez dira atal honetan
sartuko edozein motatako egiturazko elementuei eragiten dieten berritze-obrak, eta ez eta bide publikoan
aldamioak instalatzea (izan horiek gauzatzeko edo oinezkoak babesteko) eskatzen duten fatxadak
berritzeko obrak ere.
4. Lizentzia-eskaerak xede horretarako adierazitako baldintza orokorrak jasoko ditu, nahiz eta tekniko
arduradunak ez egoteagatik eratorritako baldintzatzaileak ere sartu beharko diren, eta, dagokion kasuan,
urbanizaziotik eta lursailen lagapenetik eratorritako konpromiso eta fidantzak ere bai. Erantsi beharreko
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 120
dokumentazio teknikoa honako puntuen arabera sinplifikatu ahal izango da, baina beti aurkeztu beharko
da hiru aletan:
— Memoria laburtua, gauzatuko den obraren irismena adieraziz, kalitate eta materialak zehaztuz eta
eraikinaren kokalekua argituz, eta baita aurrekontuaren laburpen bat, oinarrizko partidak zehatz-mehatz
azalduz eta gauzatuko diren obrak ulertzeko krokis bat erantsiz, obraren neurri zehatz eta errealak jasoz.
Orubeen itxieren, banaketa-aldaketa txikien eta teilapeen kasuan solairu-planoak eta altxaerak aurkeztu
beharko dira, 1/100eko eskalan gutxienez. Teilapeen kasuan eskala berean gauzatutako sekzio bat izan
beharko dute gutxienez. Adierazitako dokumentazio teknikoa ez du zertan eskumena duen teknikoak
sinatu behar.
1.6.33. ARTIKULUA TRAMITAZIO LABURTUKO LANAK.
1. Modalitate honen baitan sartuko dira garrantzia txikiko obra guztiak, eta baita, nahiz eta klasifikazio
horretan sartu ez arren eta dagokion teknikoak sinatu beharreko proiektu teknikoa eskatu, hemen
zerrendatzen direnak:
1) Aldamioak kokatzea —dagokion elkargoak oniritzia emandako eskumeneko zuzendaritzak—.
2) Bide publikora ematen duten fatxadetan murruak zarpiatu edo estaltzea, zementua edo antzeko
material bat erabilita.
3) Bide publikoetako fatxaden pintura eta luzitzea.
4) Bide publikora ematen duten fatxadetako zuloak berritzea, beren dimentsio edo forma aldatuz,
zamatzeko tokirik behar izan edo ez.
5) Miradoreak, balkoien itxierak, zuloen irekierak eta fatxada-aldaketak eraikitzeko lanak.
6) Estalkiak ordezkatu edo berritzea, egiturazko elementuak aldatuz.
7) Lurzoru urbanizaezineko onibarrak ixtea.
8) Banderatxoak, markesinak, beira-arasak eta toldoak kokatzea.
9) Familia bakarreko etxebizitzetarako sarbideen egokitzea, sestren eta sarbideen zabaleraren aldaketa
substantzialik suposatuko ez dutenak.
10) Haztegien instalazioa.
11) Jabetza pribatuko lursailetako urbanizazio-obra txikiak, bide publikoarekiko bateratzean funtsezko
aldaketarik eragingo ez dutenak.
12) Beren egituran, erabileran eta kanpo-itxuran funtsezko aldaketarik eragingo ez duten eraikinetako
berritze- edo handitze-obrak.
13) Ura biltzeko lanak eta zundaketa geoteknikoak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 121
1.6.34. ARTIKULUA OBRAK IXTEKO ETA ORUBEAK HESITZEKO BALDINTZAK.
1. Eraikinetako fatxadei eragiten dieten oin berriko obra guztietan edo eraiste-obra guztietan, eta bide
publikoaren aldamenean daudenetan, gutxienez bi metrotako garaierako babes-hesi sendoak jarri
beharko dira, segurtasuna eta kontserbazio itxurosoa emango duten materialez osatuak egongo direnak
eta lerrokatze ofizialarekiko bi metrotako gehienezko distantzian kokatuko direnak. Nolanahi ere, 0,60
metrotan sartu beharko da zintarritik, oinezkoen igarotzea ahalbidetzeko.
2. Hiru hilabete baino gehiagoko gauzatze-epea daukaten obretan haga erdia baino gutxiago izango ez
duen lodieran eraikiko dira, kanpoko aurpegian egoki akabatuta.
3. Aurrezko baldintzak aplikatzeagatik hesiaren barruan metro bat baino gutxiagoko zabalera emango
balitz, edo, baldintza bereziak direla eta, arau horiek aplikatzea gomendatzen ez denean, eskumena duen
udal-teknikariak ezarriko ditu hesiak bete beharreko ezaugarriak. Udal-teknikariak iritzita beharrezkotzat
jotzen den kasu berezietan, aparteko neurriak hartu ahal izango dira.
4. Hesiak mugarriztaturiko bide publikoko espazioa ezin izango da estali.
5. Hesian kokatuko diren ateak barrurantz irekiko dira eta itxi egingo dira lanorduetatik kanpo. Ez da bide
publikoa okupatuko obrak gauzatzera bideratutako materialekin.
6. Obra edo instalazioek, izan beraiengatik edo izan beren muntaiengatik, oinezkoentzako arriskuren bat
suposatzen dutenean, kordel edo hesi bat kokatu beharko da lanorduetan, arriskuaz ohartaraziko duen
langile batekin.
7. Igarotze-ezaugarriek hala gomendatzen dutenean, obrak ordu jakin batzuetara mugatu ahal izango
dira.
8. Atzeraemana derrigorrezkoa den Zonetan lerrokatze ofizialean jarriko da hesia.
9. Seinaleztapen-argiak instalatu beharko dira, nahikoa intentsitate izango dutenak, hesien ertz edo
angelu bakoitzean.
10. Hesien instalazioak beti izango du aldi bateko izaera, obrak irauten duen artean. hori dela eta, obrak
hasi gabe hilabete igarotzen den momentutik aurrera, edo obrak etenda daudenean, hesiak kendu eta
espaloia libre utzi beharko da.
11. Orubeak diren hiri-lurzoruko lursailetan, hesiak jartzeko beharra jakinaraziko die Udaletxeak habeei,
hiru hilabete baino gehiagoko iraupena duen obra batek dauzkan baldintza berberak ezarrita.
12. Hiri-lurzoruko orubeen hesitze horrek hiri-lurzoruko lursailen itxieraren izaera desberdina izango du
eta ixten duen orubearen eraikitzearekin bukatuko da bere funtzioa.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 122
2. TITULUA ARAU ESPEZIFIKOAK
2.1 KAPITULUA ARAU ESPEZIFIKOEN XEDAPEN OROKORRAK
2.1.1. ART. ARAU ESPEZIFIKOEN XEDEA
1. Hiri-lurzoruko, lurzoru urbanizagarriko eta lurzoru urbanizaezineko zona bakoitzari aplikatzen zaizkion
hirigintzako zehaztapenak jasotzea dute xede Arau Espezifikoek, lurzoru bakoitzari emandako
eraikigarritasuna arautzeko. Gainera, plangintza gauzatzeko formula ere arautzen dute, baimendutako
erabileren araberako eraikin erabilgarrien eraldaketara arte.
2. Arau espezifikoek, hortaz, plangintzari, kudeaketari eta lurzoruaren erabilerari lotutako aspektuak
biltzen dituzte.
2.1.2. ART. XEHETASUN-AZTERLANA IDAZTEKO EREMUAK.
1. Planak hiri-lurzoruan proposatutako diseinuak izaera loteslea dauka. Dena den, Xehetasun-azterlanak
idatzi ahal izango dira, indarrean dagoen hirigintzako araudian aurreikusteko helburuarekin bakarrik,
indarreko Plangintzak ezarritako zehaztapenak osatu edo moldatzeko helburuarekin.
2. Udaletxeak berak eskatuta ere idatzi ahal izango dira Xehetasun-azterlanak, hiri-diseinua hobetzeko
helburuarekin lerrokatzea egokitu behar den aurretiko eraikuntzaren ordezkapen bat gertatzen denean.
2.1.3. ART. AURREKO ARAU SUBSIDIARIOEN GARAPENEAN ONARTUTAKO ANTOLAMENDUA DUTEN
HIRI-LURZORUKO EREMUAK
1. Antolamendu-xede izan diren hiri-lurzoruko eremuak dira, bai Barne Erreformarako Plan Berezi baten
bitartekoak, Xehetasun-azterlan baten bitartekoak edo aurretiaz indarrean zeuden Arau Subsidiarioak
garatzeko Plan Partzial baten bitartekoak, eta oraindik ez daudenak osoki eraikiak.
2. Eremu horietako lurzoru hutsetan behin betiko onartutako antolamendua aplikatuko da. Eragiten dien
partikularren ekimenez, antolamenduaren aldaketa puntual bat tramitatu ahal izango da, berau onartzeko
erabilitako prozedura berberaren bitartez, beti ere oinarri gisa erabilitako plangintzan aurretiaz emandako
eraikitze-eskubideak hazteko asmorik ez badago.
3. Atxondoako lursail hutsak daude egoera horretan.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 123
2.1.4. ART. AURREZ DISEINATUTAKO ERAIKINAK.
1. Antolamendu-planoetan ageri diren aurrez diseinatutako eraikinek proiektatutako eraikuntzaren ideia
formala erakusten dute; hori dela eta, printzipioz, eta berdinbanatze- eta urbanizazio-prozeduren ondoren,
izaera loteslea daukate beti.
2. Hala ere, Xehetasun-azterketak idatzi eta onartu ahal izango dira horien inguruan, plangintza orokorrak
ezarritako zehaztapenak osatu edo moldatzeko helburuarekin eta beti ere hirigintzako araudiak ezarritako
eskuduntzen baitan.
2.1.5. ART. DERRIGORREAN KONTSERBATU BEHARREKO ERAIKINAK.
1. Ezaugarri objektibo historiko edo sinbolikoengatik bereziak diren eraikinak dira kontserbatu
beharrekoak.
Eraikuntzaren erregimenaren eta lotura sektorialen planoetan dagokien bilbearekin ageri dira irudikatuak.
2. Babes-mota hau daukaten eraikinak beren oinarrizko izaera mantenduz kontserbatu beharko dira,
beren kasuan baimendutako erabilera berrien moldatzerako esku-hartzeei kalterik eragin gabe eta
berariazko araudiak ezarritako izaera monumentaleko eraikinetan esku-hartzeek izan ditzaketen mugak
kontuan hartu gabe.
2.1.6. ART. JARDUN ISOLATUAK.
1. Plan Orokor honek Atxondoako 2 lursailetako eta Elexalde 62 bis zenbakian dagoen lursail bateko
jardun isolatuak jasotzen ditu hiri-lurzoruan, G-01ª kudeaketa-planoan irudikatzen direnak.
2. Hauek dira Atxondoan kokatutako lursailetako (A.A.1 eta A.A.2) hirigintza-parametroak:
a) Baimendutako erabilerak. Bizitegi-erabilera izango da erabilera nagusia, familiabakarreko
etxebizitzaren edo bi familientzako etxebizitza isolatuaren bitartez. Era berean, eta bizitegi-
erabilerarekin batera, honako erabilerak ere baimentzen dira:
- Industria-erabilera: 1. kategoria A egoeran.
- Hirugarren sektoreko erabilera: Denak, aurrez AMINP espedientea tramitatuta.
- Ekipamendu-erabilera: Mota guztietan.
- Zerbitzu publikoak: 89. artikuluko 2 eta 3. ataletan jasotzen direnak.
- Garaje-erabilera: 1. kategoria. Derrigorrean gutxienez plaza 1/etxebizitzako.
b) Debekatutako erabilerak:
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 124
- Bizitegi-erabilera: Denak, familiabakarrekoa eta bi familietakoa salbu.
- Industria-erabilera: Denak, A egoeran dagoen 1. kategoriakoak salbu.
- Lehen sektoreko erabilera: Mota guztietan.
- Erabilera bereziak: Mota guztietan.
- Zerbitzu publikoak: 89. artikuluko 1. atalean jasotzen direnak.
- Garaje-erabilera: 2. eta 3. kategoriak.
c) Ustiapena: Honako parametroak aplikatzearen emaitzazkoan:
1. Hirigintza-lursail minimoa: 1.000 edo 1.500 m2-tako azalera minimoa etxebizitza
familiabakarrarentzat edo bi familiako etxebizitzarentzat, lursail bakar batean kokatua.
2. Eraikigarritasun maximoa: Lursailaren 0,25 m2.
3. Okupazio maximoa solairuan: lursailaren azalera osoaren %15.
4. Gehiengo altuera: 7 m teilatu-hegalera eta 9,5 m etxe-bizkarrera, lursaileko puntu
guztietan.
5. Solairu-kopurua. Soto bat, beheko solairua, lehen solairua eta estalkipea izango ditu
gehienez.
7. Lerrokatzea bideetara: 10 m
8. Gutxieneko banaketa mugetara: 5 m
9. Ez dira baimenduko eraikin nagusitik banatutako eraikuntza edo instalazio osagarriak.
Eraikinaren baitan edo eraikinari itsatsiak egon beharko dute, aurreko ataletan
ezarritako parametroekin bat etorriz.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 125
2. Hauek dira Elexalde 62 bis tokian kokatutako lursaileko (A.A.3) hirigintza-parametroak:
a) Erabilerak. Bizitegi-erabilera izango da erabilera nagusia, familiabakarreko etxebizitzaren
bitartez. Araudi honetako 2.4 kapituluan ezarritako erabilera-arautzea aplikatuko da kalifikazio
honetan.
c) Ustiapena: Honako parametroak aplikatzearen emaitzazkoan:
1. Hirigintza-lursail minimoa: 350 m2, egungoa.
2. Eraikigarritasun maximoa: 105 m² eraikita.
3. Okupazio maximoa solairuan: erantsitako fitxan irudikatzen dena.
4. Gehiengo altuera: 3 m teilatu-hegalera eta 4,5 m etxe-bizkarrera, lursaileko puntu
guztietan.
5. Solairu-kopurua. Soto bat eta beheko solairua gehienez.
7. Lerrokatzea bideetara: 2,50 m
8. Gutxieneko banaketa mugetara: 2 m
9. Ez dira baimenduko eraikin nagusitik banatutako eraikuntza edo instalazio osagarriak.
Eraikinaren baitan edo eraikinari itsatsiak egon beharko dute, aurreko ataletan
ezarritako parametroekin bat etorriz.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 126
2.2. KAPITULUA ZUZKIDURA-JARDUNAK ETA HIRI-LURZORUAN
MUGARRIZTATUTAKO GAUZATZE-UNITATEAK GARATZEKO BERARIAZKO ARAUAK.
2.2.1 ART. ZJ1 ZUZKIDURA-JARDUNA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ITURRIONDO, BIZITEGIA.
KOKALEKUA: Elexalde 47.
LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua
SAILKAPENA: Etxebizitza kolektiboa. Eraikuntza irekia.
ANTOLAMENDURAKO IRIZPIDEAK:
Zuzkidura-jardun bat sortu da Elexalde 27 hiri-lurzoruko lursailean. Iturriondo izena
dauka lursailak. Kontserbazio-egoera txarrean dagoen bizitegi-eraikuntza kolektiboa
daukan lursaila da eta ez ditu ez espaloiarekiko lerrokatzea ez foru-errepidearekiko
atzerapena errespetatzen. Urbanizazio-kostuek ez dute baimendutako eraikuntzaren
kontratuzko gauzatze-aurrekontuaren %5a gainditzen. Izan ere, lursailaren aurrealdeko
10 metro baino ez dira urbanizatu behar, foru-errepidearen parean oinezkoentzako
babeserako lerroan espaloia eta espazio librea gauzatzeko.
1.680 m2c-ko eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 1.129 m²c-
takoa sestrapean.
Lursailak, gaur egun, 845,59 m²c-tako eraikigarritasuna kontsumitzen du. Hori dela eta,
834,41 m²c-takoa da baimentzen den erikigarritasun-hazkundea.
Zuzkidura-karga honakoan ezartzen da: lursailaren aurrealdeko 10 metroen lagapena eta
urbanizazioa, oinezkoentzako eta espazio libreetako tokiko sistema gisa.
Antolamenduak hiri-eremuetako irisgarritasun-zehaztapenak bete beharko ditu, 68/2000
Dekretuan arautzen direnak. Zehazki esateko, kalearen zabalera 2 metro baino
handiagoa da eta malda longitudinala %6 baino txikiagoa da.
LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA:
Zuzkidura-jardunak lagapen jakin batzuei egin behar die aurre eta bi atal desberdinetan
banatzen dira lagapen horiek: alde batetik %15, plusbalioak berreskuratzeagatik, eta
bestetik, tokiko sistema-sareko lursailak erreserbatzeko gutxieneko estandarrengatik.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 127
1. Komunitatearen parte-hartzea plusbalioetan
Hirigintza-jardunetik eratorritako plusbalioetan komunitateak duen parte-hartzea
honakoan zehazten da: lursailean gauzatzen den hirigintza-eraikigarritasun
haztatuaren hazkundeari dagokion %15 lurzoruan, urbanizazio-kargetatik libre. Hau
da, 834,41 m²c-ei dagokien %15a, bizitegi-erabilera kolektibo librerako 125,16 m²c.
Kasu honetan balioetsi egingo da eraikigarritasuna eta jardunaren kudeaketa
gauzatzeko momentuan burutuko da balioespen hori.
2. Tokiko sistema-sareko gutxieneko estandarrak
6.1 Artikuluan ezarritakoa kontuan hartuz, hirigintza-estandarrei buruzko uztailaren
3ko 123/2012 Dekretuko tokiko sistema-sareko lursailen gutxieneko erreserbarako
estandarrei dagokionean, honako erreserbei egin beharko die aurre zuzkidura-
jardunak:
A.- Espazio libreak eta berdeguneak
Zuzkidura-jarduneko eraikigarritasun-hazkundeari dagokion azaleraren %15.
Zuzkidura-jardunak 3.358,18 m²-tako azalera baldin badauka 1.680,00 m²-tako
eraikigarritasunerako, honakoa lortzen dugu proportzionalki: hazkundeari
lotutako azalera (834,41 m²), lurzoruko 1.667,92 m²-takoa da. Ondorioz,
aipatutako 1.667,92 m²-ko azalerari aplikatuko zaio %15a.
1.667,92 m2-en %15a = 250,19 m2
Zuzkidura-jardunak lursailaren aurrealdeko 10 metro laga eta urbanizatzen ditu
espaloi eta espazio libre gisa, errepidearen alde horretan dauden etxebizitzei
sarbide mugatua emanez. Espazio urbanizatu honek 812,47 m2-tako azalera
dauka eta, nahiz eta ibilbideentzako sarbidea badaukan lursail eraikigarrietara,
tokiko espazio libreen sistema gisa izenda dezakegula uste dugu, landaredia
daukan sistema lineal bat delako. Foru-errepidearen eragina gutxiagotzea da
espazio libreen zerrenda honen helburua eta espazio libre gisa hartua izateko
nahikoa dimentsio dauka. Ondorioz, exiji daitekeen espazio libreen gutxienekoa
zabalki betetzen da.
B.- Tokiko zuzkidura publikoak
Bizilekuaren 5m2s/25m2 kalkulatu dira hazkundearekiko (834,41 m2c); ondorioz,
lurzoruaren erreserbarako azalera 166,88m2-takoa da. Kontutan izanda
166,88m² ez direla nahikoa edozein motatako zuzkidura publiko gauzatzeko
(aparkalekuak salbu), eta kontutan izanda baita derrigorreko lagapeneko
azaleran ez dela ibilgailurik nahi (proiektaturiko etxebizitzetarako sarbidetik
harantz), oinezkoentzako erabilerarako espazioa irabaztea baita helburua,
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 128
azalera hau eskatutako espazio libreen gutxienekora gehitzea erabaki da.
Jardunak espazio libreetarako ezartzen duen azalera, beraz, 812,47 m²-takoa
da. 250,19 + 166,88 = 417,07 m² baino handiagoa da eta, hortaz, bete egiten da
gutxienekoa.
C.- Aparkalekuak
0,35 aparkatzeko plaza hazkundearen 25m2 bakoitzeko lursail pribatuan. Hau
da, 0,35 x 834,41/25 = 11,68 aparkatzeko plaza.
Bideratuko den lursailaren antolamenduak aparkatzeko 12 plaza bermatu
beharko ditu lursail pribatuaren baitan, bai azaleran bertan edo bai sestrapean.
Proposaturiko antolamenduak bi eraikin aurreikusten ditu, sestra gainean
egongo direnak soto komun batekin. Dimentsio horiek aipaturiko aparkatzeko 12
plazak bermatzen dituzte.
D.- Landaredia
Zuhaitz bat landatuko da eraikitako 100 m2 bakoitzeko. Hortaz, tokiko espezieen
9 zuhaitz landatu beharko dira (eraikigarritasun-hazkundearekiko egiten da
kalkulua ). Landaredia ezartzeko betebehar hau independentea da lagapeneko
10 metrotako espaloiaren aurrealdea urbanizatzeko beharrezko denarekiko.
HIRIGINTZA-PARAMETROAK:
• Zuzkidura-jardunaren azalera: 3.358,18 m²
• Lursail pribatuaren azalera: 2.545,71 m2: 1S 1.408,89 m².
2S 1.136,82 m².
• Lagapen-azalera: 812,47 m2. ELSO
• Antolamendu-mota: Eraikuntza irekia, lerroan itsatsitako eraikuntzengatik ordezkatu
ahal izango da.
• Altura-kopurua B+2+A.
• Erabilera nagusia: Etxebizitzetako askea
• Aparkalekuak eta instalazioak baimenduta daude, bai beheko solairuan eta bai
sestrapean ere.
• Beheko solairuan baimendutako erabilerak: eraikuntza irekirako baimendutako
erabilerak, arautzen dituen artikuluan ezarritako portzentajeetan.
• Goiko solairuetan baimendutako erabilerak: bizitegi-erabilera baino ez.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 129
• Lerrokatze maximoak: erantsitako fitxan irudikatutakoak.
• Eraikigarritasun maximoa sestrapean: 1.129 m2
• Beheko solairuko azalera maximoa: 484 m2: 1S 242,00 m².
2S 242,00 m².
• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 1.196 m2: 1S 598,00 m².
2S 598,00 m².
• Eraikigarritasun maximoa sestra gainean: 1.680 m2c
• Etxebizitza-kopuru maximoa: mugarik gabe, etxebizitza minimoaren baldintzak baino ez
dira bete beharko.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 132
2.2.2 ART. ZJ2 ZUZKIDURA-JARDUNA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK BEGOÑA ETXEA, BIZITEGIA.
KOKALEKUA: Elexalde 46.
LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua
SAILKAPENA: Etxebizitza kolektiboa. Eraikuntza irekia.
ANTOLAMENDURAKO IRIZPIDEAK:
Zuzkidura-jardun bat sortu da Villa Begoña edo Etxe Begoña izena jasotzen duen etxea
kokatzen den hiri-lurzoruko lursailean. Familiabakarreko bizitegi-eraikuntza daukan
lursaila eta ez ditu ez espaloiarekiko lerrokatzea, ez foru-errepidearekiko atzerapena ez
alboetako lursailetako eraikitze-dentsitatea errespetatzen. Urbanizazio-kostuek ez dute
baimendutako eraikuntzaren kontratuzko gauzatze-aurrekontuaren %5a gainditzen. Izan
ere, lursailaren aurrealdeko 10 metro baino ez dira urbanizatu behar, foru-errepidearen
parean oinezkoentzako babeserako lerroan espaloia eta espazio librea gauzatzeko.
880 m2c-ktao eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 445 m²c-takoa
sestrapean.
Lursailak, gaur egun, 440,00 m²c-tako eraikigarritasuna kontsumitzen du. Hori dela eta,
440,00 m²c-takoa da baimentzen den erikigarritasun-hazkundea.
Zuzkidura-karga honakoan ezartzen da: lursailaren aurrealdeko 10 metroen lagapena eta
urbanizazioa, oinezkoentzako eta espazio libreetako tokiko sistema gisa.
Antolamenduak hiri-eremuetako irisgarritasun-zehaztapenak bete beharko ditu, 68/2000
Dekretuan arautzen direnak. Zehazki esateko, kalearen zabalera 2 metro baino
handiagoa da eta malda longitudinala %6 baino txikiagoa da.
LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA:
Zuzkidura-jardunak lagapen jakin batzuei egin behar die aurre eta bi atal desberdinetan
banatzen dira lagapen horiek: alde batetik %15, plusbalioak berreskuratzeagatik, eta
bestetik, tokiko sistema-sareko lursailak erreserbatzeko gutxieneko estandarrengatik.
1. Komunitatearen parte-hartzea plusbalioetan
Hirigintza-jardunetik eratorritako plusbalioetan komunitateak duen parte-hartzea
honakoan zehazten da: lursailean gauzatzen den hirigintza-eraikigarritasun
haztatuaren hazkundeari dagokion %15 lurzoruan, urbanizazio-kargetatik libre. Hau
da, 440,00 m²c-ei dagokien %15a, bizitegi-erabilera kolektibo librerako 66,00 m²c.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 133
Kasu honetan balioetsi egingo da eraikigarritasuna eta jardunaren kudeaketa
gauzatzeko momentuan burutuko da balioespen hori.
2. Tokiko sistema-sareko gutxieneko estandarrak
6.1 Artikuluan ezarritakoa kontuan hartuz, hirigintza-estandarrei buruzko uztailaren
3ko 123/2012 Dekretuko tokiko sistema-sareko lursailen gutxieneko erreserbarako
estandarrei dagokionean, honako erreserbei egin beharko die aurre zuzkidura-
jardunak:
A.- Espazio libreak eta berdeguneak
Zuzkidura-jarduneko eraikigarritasun-hazkundeari dagokion azaleraren %15.
Zuzkidura-jardunak 1.901,32 m²-ko azalera baldin badauka 880,00 m²-ko
eraikigarritasunerako, honakoa lortzen dugu proportzionalki: hazkundeari
lotutako azalera (440,00m²), lurzoruko 950,66 m²-takoa da. Ondorioz, aipatutako
950,66 m²-tako azalerari aplikatuko zaio %15a.
950,66 m2-en %15a = 142,60 m2
Zuzkidura-jardunak lursailaren aurrealdeko 10 metro laga eta urbanizatzen ditu
espaloi eta espazio libre gisa, errepidearen alde horretan dauden etxebizitzei
sarbide mugatua emanez. Espazio urbanizatu honek 398,34 m2-ko azalera
dauka eta, nahiz eta ibilbideentzako sarbidea badaukan lursail eraikigarrietara,
tokiko espazio libreen sistema gisa izenda dezakegula uste dugu, landaredia
daukan sistema lineal bat delako. Foru-errepidearen eragina gutxiagotzea da
espazio libreen zerrenda honen helburua eta espazio libre gisa hartua izateko
nahikoa dimentsio dauka. Ondorioz, exiji daitekeen espazio libreen gutxienekoa
zabalki betetzen da.
B.- Tokiko zuzkidura publikoak
Bizilekuaren 5m2s/25m2 kalkulatu dira hazkundearekiko (440,00 m2c); ondorioz,
lurzoruaren erreserbarako azalera 88,00 m2-takoa da. Kontutan izanda 88,00 m²
ez direla nahikoa edozein motatako zuzkidura publiko gauzatzeko (aparkalekuak
salbu), eta kontutan izanda baita derrigorreko lagapeneko azaleran ez dela
ibilgailurik nahi (proiektaturiko etxebizitzetarako sarbidetik harantz),
oinezkoentzako erabilerarako espazioa irabaztea baita helburua, azalera hau
eskatutako espazio libreen gutxienekora gehitzea erabaki da. Jardunak espazio
libreetarako ezartzen duen azalera, beraz, 398,34 m²-takoa da. 142,60 + 88,00 =
230,60 m² baino handiagoa da eta, hortaz, bete egiten da gutxienekoa.
C.- Aparkalekuak
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 134
0,35 aparkatzeko plaza hazkundearen 25m2 bakoitzeko lursail pribatuan. Hau
da, 0,35 x 440/25 = 6,16 aparkatzeko plaza.
Bideratuko den lursailaren antolamenduak aparkatzeko 6 plaza bermatu beharko
ditu lursail pribatuaren baitan, bai azaleran bertan edo bai sestrapean. Sotoko
dimentsioek aipaturiko aparkatzeko 6 plaza horiek bermatzen dituzte.
D.- Landaredia
Zuhaitz bat landatuko da eraikitako 100 m2 bakoitzeko. Hortaz, tokiko espezieen
5 zuhaitz landatu beharko dira (eraikigarritasun-hazkundearekiko egiten da
kalkulua ). Landaredia ezartzeko betebehar hau independentea da lagapeneko
10 metrotako espaloiaren aurrealdea urbanizatzeko beharrezko denarekiko.
HIRIGINTZA-PARAMETROAK:
• Zuzkidura-jardunaren azalera: 1.901,32 m²
• Lursail pribatuaren azalera: 1502,98 m².
• Lagapen-azalera: 398,34 m2.
• Antolamendu-mota: Eraikuntza irekia, lerroan itsatsitako eraikuntzengatik ordezkatu
ahal izango da.
• Altura-kopurua B+2+A.
• Erabilera nagusia: Etxebizitzetako askea
• Aparkalekuak eta instalazioak baimenduta daude, bai beheko solairuan eta bai
sestrapean ere.
• Beheko solairuan baimendutako erabilerak: eraikuntza irekirako baimendutako
erabilerak, arautzen dituen artikuluan ezarritako portzentajeetan.
• Goiko solairuetan baimendutako erabilerak: bizitegi-erabilera baino ez.
• Lerrokatze maximoak: erantsitako fitxan irudikatutakoak.
• Eraikigarritasun maximoa sestrapean: 445 m2
• Beheko solairuko azalera maximoa: 242 m2:
• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 638 m2
• Eraikigarritasun maximoa sestra gainean: 880 m2c
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 135
• Etxebizitza-kopuru maximoa: mugarik gabe, etxebizitza minimoaren baldintzak baino ez
dira bete beharko.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 138
2.2.3 ART. ZJ3 ZUZKIDURA-JARDUNA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK LOIGORRI, BIZITEGIA.
KOKALEKUA: Elexalde 45.
LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua
SAILKAPENA: Etxebizitza kolektiboa. Eraikuntza irekia.
ANTOLAMENDURAKO IRIZPIDEAK:
Zuzkidura-jardun bat sortu da Loigorri izena jasotzen duen hiri-lurzoruko lursailean.
Kontserbazio-egoera txarrean dagoen bizitegi-eraikuntza kolektiboa daukan lursaila da
eta ez du espaloiarekiko lerrokatzea errespetatzen. Urbanizazio-kostuek ez dute
baimendutako eraikuntzaren kontratuzko gauzatze-aurrekontuaren %5a gainditzen. Izan
ere, lursailaren aurrealdeko 10 metro baino ez dira urbanizatu behar, foru-errepidearen
parean oinezkoentzako babeserako lerroan espaloia eta espazio librea gauzatzeko.
Errepidearekiko paraleloan joango den espazio libre lineala lortu eta eraikina atzeratzea
da helburua, proiektatuko diren bizitegi-eraikuntzetan soinu-parametroak betetzeko bidea
emateko.
1.796 m2c-ko eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 988 m²c-takoa
sestrapean.
Lursailak, gaur egun, 1.394,75 m²c-tako eraikigarritasuna kontsumitzen du, nagusiki
bizitegi-erabilerakoa. Hori dela eta, 401,25 m²c-takoa da baimentzen den erikigarritasun-
hazkundea.
Zuzkidura-karga lursailaren aurrealdeko 10 metroen lagapen eta urbanizazioan ezartzen
da, tokiko oinezkoentzako eta espazio libreentzako sistema gisa. Horrez gain, zerrenda
bat ere lagatzen da, bideetako tokiko sistemara bideratuko den lursaila erregularizatzeko.
Lursail horrek egun zuzkidura-jardunaren hegoaldean dagoen bidea osatuko du eta,
horren bitartez, proiektaturiko eraikuntzetarako ibilgailuen sarbidea emango da, tokiko
espazio libreen sistemaren bitartez. Aipaturiko ibilgailuentzako sarbide mugatua zerrenda
batean kokatuko da.
Antolamenduak hiri-eremuetako irisgarritasun-zehaztapenak bete beharko ditu, 68/2000
Dekretuan arautzen direnak. Zehazki esateko, kalearen zabalera 2 metro baino
handiagoa da eta malda longitudinala %6 baino txikiagoa da.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 139
LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA:
Zuzkidura-jardunak lagapen jakin batzuei egin behar die aurre eta bi atal desberdinetan
banatzen dira lagapen horiek: alde batetik %15, plusbalioak berreskuratzeagatik, eta
bestetik, tokiko sistema-sareko lursailak erreserbatzeko gutxieneko estandarrengatik.
1. Komunitatearen parte-hartzea plusbalioetan
Hirigintza-jardunetik eratorritako plusbalioetan komunitateak duen parte-hartzea
honakoan zehazten da: lursailean gauzatzen den hirigintza-eraikigarritasun
haztatuaren hazkundeari dagokion %15 lurzoruan, urbanizazio-kargetatik libre. Hau
da, 401,25 m²c-ei dagokien %15a, bizitegi-erabilera kolektibo librerako 60,19 m²c.
Kasu honetan balioetsi egingo da eraikigarritasuna eta jardunaren kudeaketa
gauzatzeko momentuan burutuko da balioespen hori.
2. Tokiko sistema-sareko gutxieneko estandarrak
6.1 Artikuluan ezarritakoa kontuan hartuz, hirigintza-estandarrei buruzko uztailaren
3ko 123/2012 Dekretuko tokiko sistema-sareko lursailen gutxieneko erreserbarako
estandarrei dagokionean, honako erreserbei egin beharko die aurre zuzkidura-
jardunak:
A.- Espazio libreak eta berdeguneak
Zuzkidura-jarduneko eraikigarritasun-hazkundeari dagokion azaleraren %15.
Zuzkidura-jardunak 3.592,31 m²-tako azalera baldin badauka 1.796 m²-tako
eraikigarritasunerako, honakoa lortzen dugu proportzionalki: hazkundeari
lotutako azalera (401,25 m²), lurzoruko 802,57 m²-takoa da. Ondorioz, aipatutako
802,57 m²-tako azalerari aplikatuko zaio %15a.
802,57m2-en %15a = 120,39 m2
Zuzkidura-jardunak lursailaren aurrealdeko 10 metro laga eta urbanizatzen ditu
espaloi eta espazio libre gisa, errepidearen alde horretan dauden etxebizitzei
sarbide mugatua emanez. Espazio urbanizatu honek 591,59 m2-ko azalera
dauka eta, nahiz eta ibilbideentzako sarbidea badaukan lursail eraikigarrietara,
tokiko espazio libreen sistema gisa izenda dezakegula uste dugu, landaredia
daukan sistema lineal bat delako. Foru-errepidearen eragina gutxiagotzea da
espazio libreen zerrenda honen helburua eta espazio libre gisa hartua izateko
nahikoa dimentsio dauka. Ondorioz, exiji daitekeen espazio libreen gutxienekoa
zabalki betetzen da.
B.- Tokiko zuzkidura publikoak
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 140
Bizilekuaren 5m2s/25m2 kalkulatu dira hazkundearekiko (401,25 m2c); ondorioz,
lurzoruaren erreserbarako azalera 80,25m2-takoa da. Kontutan izanda 80,25m²
ez direla nahikoa edozein motatako zuzkidura publiko gauzatzeko (aparkalekuak
salbu), eta kontutan izanda baita derrigorreko lagapeneko azaleran ez dela
ibilgailurik nahi (proiektaturiko etxebizitzetarako sarbidetik harantz),
oinezkoentzako erabilerarako espazioa irabaztea baita helburua, azalera hau
eskatutako espazio libreen gutxienekora gehitzea erabaki da. Jardunak espazio
libreetarako ezartzen duen azalera, beraz, 591,89 m²-takoa da. 120,39 + 80,25 =
200,64 m² baino handiagoa da eta, hortaz, bete egiten da gutxienekoa.
C.- Aparkalekuak
0,35 aparkatzeko plaza hazkundearen 25m2 bakoitzeko lursail pribatuan. Hau
da, 0,35 x 401,25/25 = 5,61 aparkatzeko plaza.
Bideratuko den lursailaren antolamenduak aparkatzeko 6 plaza bermatu beharko
ditu lursail pribatuaren baitan, bai azaleran bertan edo bai sestrapean.
Proposaturiko antolamenduak bi eraikin aurreikusten ditu, sestra gainean
egongo direnak soto komun batekin. Dimentsio horiek aipaturiko aparkatzeko 6
plazak bermatzen dituzte.
D.- Landaredia
Zuhaitz bat landatuko da eraikitako 100 m2 bakoitzeko. Hortaz, tokiko espezieen
5 zuhaitz landatu beharko dira (eraikigarritasun-hazkundearekiko egiten da
kalkulua ). Landaredia ezartzeko betebehar hau independentea da lagapeneko
10 metrotako espaloiaren aurrealdea urbanizatzeko beharrezko denarekiko.
HIRIGINTZA-PARAMETROAK:
• Zuzkidura-jardunaren azalera: 3.592,31m²
• Lursail pribatuaren azalera: 2.905,50 m2: P1 1.42,65 m².
2S 1.479,87 m².
• Lagapen-azalera: 686,79 m2. ELTS 589,96 m².
BTS 96,83 m².
• Antolamendu-mota: Eraikuntza irekia, lerroan itsatsitako eraikuntzengatik ordezkatu
ahal izango da.
• Altura-kopurua B+2+A.
• Erabilera nagusia: Etxebizitzetako askea
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 141
• Aparkalekuak eta instalazioak baimenduta daude, bai beheko solairuan eta bai
sestrapean ere.
• Beheko solairuan baimendutako erabilerak: eraikuntza irekirako baimendutako
erabilerak, arautzen dituen artikuluan ezarritako portzentajeetan.
• Goiko solairuetan baimendutako erabilerak: bizitegi-erabilera baino ez.
• Lerrokatze maximoak: erantsitako fitxan irudikatutakoak.
• Eraikigarritasun maximoa sestrapean: 988 m2
• Beheko solairuko azalera maximoa: 484 m2: 1S 242,00 m².
2S 242,00 m².
• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 1.312 m2: P1 656,00 m².
2S 656,00 m².
• Eraikigarritasun maximoa sestra gainean: 1.796 m2c
• Etxebizitza-kopuru maximoa: mugarik gabe, etxebizitza minimoaren baldintzak baino ez
dira bete beharko.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 144
2.2.4 ART. ZJ4 ZUZKIDURA-JARDUNA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK GOITIA, BIZITEGIA.
KOKALEKUA: Elexalde 71.
LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua
SAILKAPENA: Familiabakarreko etxebizitza. Eraikin isolatua.
ANTOLAMENDURAKO IRIZPIDEAK:
Zuzkidura-jardun bat sortu da Elexaldeko hiri-lurzoruko lursail batean. Hiri-lurzoruan
dagoen eta eraikuntzarik ez duen lursaila da. Familiabakarreko etxebizitzak edo bi
familiako etxebizitzak dauzkaten lursailez inguratua dago eta, hortaz, bizitegi-tipologia
isolatua nagusitzen da. Urbanizazio-kostuek ez dute baimendutako eraikuntzaren
kontratuzko gauzatze-aurrekontuaren %5a gainditzen. Izan ere, lursailaren aurrealdea
espaloi gisa urbanizatu behar da, egun dagoena osatzeko.
Hiri-lurzoru osoan espaloi hori lortzea da helburua.
Erantsitako fitxak sestra gaineko eta sestrapeko lerrokatze maximoak jasotzen ditu. Hala
ere, etxebizitzaren eraikitze-proiektua izango da eraikuntzaren kokalekua zehaztuko
duena.
441 m2c-tako eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 441 m²c-takoa
sestrapean.
Lursailak, gaur egun, ez du inolako eraikigarritasunik kontsumitzen. Hori dela eta, 441,00
m²c-takoa da baimentzen den erikigarritasun-hazkundea.
Zuzkidura-karga aurrealdeko espaloiaren lagapen eta urbanizazioan ezartzen da, 73,62
m²-ko azalerarekin.
Antolamenduak hiri-eremuetako irisgarritasun-zehaztapenak bete beharko ditu, 68/200
Dekretuan arautzen direnak. Zehazki esateko, kalearen zabalera 2 metro baino
handiagoa da eta malda longitudinala %6 baino txikiagoa da.
LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA:
Zuzkidura-jardunak lagapen jakin batzuei egin behar die aurre eta bi atal desberdinetan
banatzen dira lagapen horiek: alde batetik %15, plusbalioak berreskuratzeagatik, eta
bestetik, tokiko sistema-sareko lursailak erreserbatzeko gutxieneko estandarrengatik.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 145
1. Komunitatearen parte-hartzea plusbalioetan
Hirigintza-jardunetik eratorritako plusbalioetan komunitateak duen parte-hartzea
honakoan zehazten da: lursailean gauzatzen den hirigintza-eraikigarritasun
haztatuaren hazkundeari dagokion %15 lurzoruan, urbanizazio-kargetatik libre. Hau
da, 441 m²c-ei dagokien %15a, bizitegi-erabilera isolatu librerako 66,15 m²c.
Kasu honetan balioetsi egingo da eraikigarritasuna eta jardunaren kudeaketa
gauzatzeko momentuan burutuko da balioespen hori.
2. Tokiko sistema-sareko gutxieneko estandarrak
6.1 Artikuluan ezarritakoa kontuan hartuz, hirigintza-estandarrei buruzko uztailaren
3ko 123/2012 Dekretuko tokiko sistema-sareko lursailen gutxieneko erreserbarako
estandarrei dagokionean, honako erreserbei egin beharko die aurre zuzkidura-
jardunak:
A.- Espazio libreak eta berdeguneak
Zuzkidura-jarduneko eraikigarritasun-hazkundeari dagokion azaleraren %15.
Hau da, zuzkidura-jardunaren azaleraren %15a.
1.469,96 m2-ren %15 = 220,49 m2
Azalera hau hiri-antolamendu egoki batekin lagatzea ez denez bideragarria,
espazio libreen 220,49 m²-ak esparruaren kudeaketa gauzatzeko momentuan
balioetsiko dira.
B.- Tokiko zuzkidura publikoak
Bizilekuaren 5m2s/25m2 kalkulatu dira hazkundearekiko (441 m2c); ondorioz,
lurzoruaren erreserbarako azalera 88,20m2-takoa da. Espazio libreen
lagapenarekin gertatzen den bezala, ezin da gauzatu. Hortaz, balioetsi egingo
da.
C.- Aparkalekuak
0,35 aparkatzeko plaza hazkundearen 25m2 bakoitzeko lursail pribatuan. Hau
da, 0,35 x 441/25 = 6,17 aparkatzeko plaza.
Bideratuko den lursailaren antolamenduak aparkatzeko 6 plaza bermatu beharko
ditu lursail pribatuaren baitan, bai azaleran bertan edo bai sestrapean.
Bideratzen den lursailak aparkatzeko 6 plazak azaleran bertan izateko besteko
azalera dauka.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 146
D.- Landaredia
Zuhaitz bat landatuko da eraikitako 100 m2 bakoitzeko. Hortaz, tokiko espezieen
5 zuhaitz landatu beharko dira (eraikigarritasun-hazkundearekiko egiten da
kalkulua ).
HIRIGINTZA-PARAMETROAK:
• Zuzkidura-jardunaren azalera: 1.469,96m²
• Lursail pribatuaren azalera: 1.396,34 m2:
• Lagapen-azalera: 73,62 m2. BTS
• Antolamendu-mota: Etxebizitza isolatua.
• Altura-kopurua B+1
• Erabilera nagusia: Etxebizitzetako askea
• Aparkalekuak eta instalazioak baimenduta daude, bai beheko solairuan eta bai
sestrapean ere.
• Beheko solairuan baimendutako erabilerak: eraikuntza isolaturako baimendutako
erabilerak, arautzen dituen artikuluan ezarritako portzentajeetan.
• Goiko solairuetan baimendutako erabilerak: bizitegi-erabilera baino ez.
• Lerrokatze maximoak: erantsitako fitxan irudikatutakoak.
• Eraikigarritasun maximoa sestrapean: 220 m2
• Beheko solairuko azalera maximoa: 220 m2:
• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 221 m2:
• Eraikigarritasun maximoa sestra gainean: 441 m2c
• Etxebizitza-kopuru maximoa: etxebizitza bat.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 148
2.2.5 ART. ZJ5 ZUZKIDURA-JARDUNA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK LEJARZEGI, BIZITEGIA.
KOKALEKUA: Elexalde 63 BIS.
LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua
SAILKAPENA: Familiabakarreko etxebizitza. Eraikin isolatua.
ANTOLAMENDURAKO IRIZPIDEAK:
Zuzkidura-jardun bat sortu da Elexalde 63 bis hiri-lurzoruko lursailean. Pabiloi bat
daukan lursaila da, non biltegi-jarduera garatu izan den. Urbanizazio-kostuek ez dute
baimendutako eraikuntzaren kontratuzko gauzatze-aurrekontuaren %5a gainditzen. Izan
ere, lursailaren espaloi-aurrealdearen urbanizatzea eta existitzen den bizitegi-
eraikuntzarako eta garatuko den berrirako sarbidearen urbanizazioa baino ez dira
gauzatu behar. Ibaiaren adarretik gertuen dagoen eremua espazio libre gisa lagako da,
ur-ibilguaren kontserbazio egokia bermatzeko.
Ibaiaren adarrarekiko paraleloan joango dan espazio librea lortzea da helburua. Horrez
gain, Elexaldeko hiri-lurzoruko eremu osoak bizitegi-erabilera izatea bilatzen da,
aipaturiko erabilera horrekin bateragarritasun eza suposa dezakeen jarduerarik gabe.
Eraikitako lursailaren erabilera aldatzea da helburua eta baimendutako eraikigarritasuna
erabilera berrira doitzea.
294 m2-ko eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 294 m²-takoa
sestrapean.
Lursailean, gaur egun, biltegi bat dago eraikia, 594,34 m²-tako azalerarekin. Zentzuzkoa
denez, biltegiaren eraikigarritasunak eta familiabakarreko etxebizitzarenak ez dute balio
berbera. Hori dela eta, honako aldatzea egin da: biltegi baten m²-ak bizitegi isolatuaren
erabileraren balioaren %30a dauka. Ondorioz, aplikatzen den eraikigarritasun
kontsumitua 178,30 m²c-takoa da, bizitegi-erabilera nagusiarekin. Hori dela eta, 115,70
m²c-takoa da baimentzen den eraikigarritasun-hazkundea.
Zuzkidura-karga espaloiaren, bideen (BTSaren 127,57 m²) eta ibaiaren adarraren
ondoko espazio libreen tokiko sistemaren (131,17 m²) lagatze eta urbanizazioan
ezartzen da.
Antolamenduak hiri-eremuetako irisgarritasun-zehaztapenak bete beharko ditu, 68/2000
Dekretuan arautzen direnak. Zehazki esateko, kalearen zabalera 2 metro baino
handiagoa da eta malda longitudinala %6 baino txikiagoa da.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 149
LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA:
Zuzkidura-jardunak lagapen jakin batzuei egin behar die aurre eta bi atal desberdinetan
banatzen dira lagapen horiek: alde batetik %15, plusbalioak berreskuratzeagatik, eta
bestetik, tokiko sistema-sareko lursailak erreserbatzeko gutxieneko estandarrengatik.
1. Komunitatearen parte-hartzea plusbalioetan
Hirigintza-jardunetik eratorritako plusbalioetan komunitateak duen parte-hartzea
honakoan zehazten da: lursailean gauzatzen den hirigintza-eraikigarritasun
haztatuaren hazkundeari dagokion %15 lurzoruan, urbanizazio-kargetatik libre. Hau
da, 115,70 m²c-ei dagokien %15a, bizitegi-erabilera isolatu librerako 17,36 m²c.
Kasu honetan balioetsi egingo da eraikigarritasuna eta jardunaren kudeaketa
gauzatzeko momentuan burutuko da balioespen hori.
2. Tokiko sistema-sareko gutxieneko estandarrak
6.1 Artikuluan ezarritakoa kontuan hartuz, hirigintza-estandarrei buruzko uztailaren
3ko 123/2012 Dekretuko tokiko sistema-sareko lursailen gutxieneko erreserbarako
estandarrei dagokionean, honako erreserbei egin beharko die aurre zuzkidura-
jardunak:
A.- Espazio libreak eta berdeguneak
Zuzkidura-jarduneko eraikigarritasun-hazkundeari dagokion azaleraren %15.
Zuzkidura-jardunak 980 m²-ko azalera baldin badauka 178,30 m²-ko
eraikigarritasunerako, honakoa lortzen dugu proportzionalki: hazkundeari
lotutako azalera ( 115,70 m²), lurzoruko 385,66 m²-takoa da. Ondorioz,
aipatutako 385,66 m²-tako azalerari aplikatuko zaio %15a.
385,66m2-en %15a = 57,85 m2
Zuzkidura-jardunak ibaiaren adarraren ondoko espazio libreen tokiko sistema
laga eta urbanizatzen du, 131,17 m²-tako azalera daukana. Ondorioz, exiji
daitekeen espazio libreen gutxienekoa zabalki betetzen da.
B.- Tokiko zuzkidura publikoak
Bizilekuaren 5m2s/25m2 kalkulatu dira hazkundearekiko (115,70 m2c); ondorioz,
lurzoruaren erreserbarako azalera 20,14 m2-takoa da. Kontutan izanda 20,14 m²
ez direla nahikoa edozein motatako zuzkidura publiko gauzatzeko eta kontutan
izanda zuzkidurako espazio libreen azalera (131,17 m²) 57,85 + 20,14 = 77,99
m² baino handiagoa dela, araututakoa betetzen dela uste dugu.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 150
C.- Aparkalekuak
0,35 aparkatzeko plaza hazkundearen 25m2 bakoitzeko lursail pribatuan. Hau
da, 0,35 x 115,70/25 = 1,62 aparkatzeko plaza.
Bideratuko den lursailaren antolamenduak aparkatzeko 2 plaza bermatu beharko
ditu lursail pribatuaren baitan, bai azaleran bertan edo bai sestrapean.
D.- Landaredia
Zuhaitz bat landatuko da eraikitako 100 m2 bakoitzeko. Hortaz, tokiko espezieen
2 zuhaitz landatu beharko dira (eraikigarritasun-hazkundearekiko egiten da
kalkulua ).
HIRIGINTZA-PARAMETROAK:
• Zuzkidura-jardunaren azalera: 980,00 m²
• Lursail pribatuaren azalera: 721,26 m2:
• Lagapen-azalera: 258,74 m2. ELTS 131,17 m².
BTS 127,57 m².
• Antolamendu-mota: Etxebizitza isolatua.
• Altura-kopurua B+1
• Erabilera nagusia: Etxebizitzetako askea
• Aparkalekuak eta instalazioak baimenduta daude, bai beheko solairuan eta bai
sestrapean ere.
• Beheko solairuan baimendutako erabilerak: eraikuntza isolatutako baimendutako
erabilerak, arautzen dituen artikuluan ezarritako portzentajeetan.
• Goiko solairuetan baimendutako erabilerak: bizitegi-erabilera baino ez.
• Lerrokatze maximoak: erantsitako fitxan irudikatutakoak.
• Eraikigarritasun maximoa sestrapean: 294 m2
• Beheko solairuko azalera maximoa: 294 m2:
• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 147 m²
• Eraikigarritasun maximoa sestra gainean: 284 m2c
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 151
• Etxebizitza-kopuru maximoa: etxebizitza bat.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 153
2.2.6 ART. GU 01. BIZITEGI-UNITATEAREN GAUZATZEA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK
FRANTZISKOTARRAK
KOKALEKUA: Elexalde (Frantziskotarren Komentuko eremua)
LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua
SAILKAPENA: Eraikuntza irekia.
ANTOLAMENDURAKO IRIZPIDEAK:
Gaur egun Frantziskotarren komentuak okupatzen dituen lurzoruetan eta komentuaren
hegoaldeko bidearen beste aldeko eraiki gabeko lursailean gauzatze-unitate bat sortu
da. Frantziskotarrek kudeatutako zenbait eraikin hartzen dituen lursaila da eta gaur egun
kasik erabiltzen ez dena. Elexaldeko hiri-lurzoruaren erdialdean kokatzen da eremua eta
bere garapena estrategikoa da udalerriko interrelaziorako eta gizarte-bizitzarako
erdigunea itxuratzeko.
Proiektaturiko eraikuntzak beheko solairua, bi solairu eta atikoa dauzka, Elexaldeko
bizitegi-eraikuntza kolektiboen B+3 gehienezko profila errespetatuz.
Unitatearen garapenak eremuaren iparraldeko zatia erabilera kolektiborako libratzeko
bidea ematen du, erabilera anitzeko eraikin batekin. Jabeen kargura joango da eraikin
horren edukiontzia. Gainera, hiri-plaza bat ere sortu ahal izango da, harmailen bitartez
derrigorrezko kotaren plazako plataformaren eta aparkalekuaren eta unitatearen ondoko
bideen arteko kota-desberdintasuna gaindituko duena (Frantziskotarren dorretik, ondare-
elementu).
Unitaterako sarbidea egun komentuaren hegoaldean existitzen den bidea zabalduz
egingo da, foru-errepidetik sartuta. Bide horrek proiektaturiko bizitegi-eraikuntzetarako
eta egun existitzen den blokerako sarbidea ematen du.
Bide horrek sortu berri den beste bide batekin egiten du konexioa, BI-2235 foru-
errepidearekiko paralelo doana eta gaur egun udaletxearen atzealdean kokatuta dagoen
aparkalekurako sarbidearekin lotzen dena. Proiektatu den bideak baterian dauka
aparkalekua eta unitatearen izkina baten kokatuta egonda oinezkoentzako erabilera
esklusiborako uzten du libre iparraldeko gainontzeko espazioa, aipaturiko plazako
ekipamenduarekin.
Urbanizazio-plataforma berriak egun unitatearen ertzeetan dagoen topografiara
egokitzea harmailak eta espazio libre inklinatuak erabilita egingo da, irisgarriak diren
oinezkoentzako ibilbideekin.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 154
Unitatearen hegoaldeak bizitegi-izaera nabarmena izango du, Frantziskotarren
Komentuaren irudia ordezkatuko duelarik. 6 eraikitze berri proposatzen dira, hiruko
taldeetan. Talde horietako bakoitzak soto bateratu bat izango du.
Honakoak dira unitate-kargak: bideen, oinezkoen eta espazio libreen tokiko sistemen
lagapena eta urbanizazioa, ekipamenduaren edukiontziaren eraikitzea eta
Frantziskotarren instalazioen eraistea, Dorrea kenduta. Azken hori ondare-babeserako
elementu gisa mantendu beharko da.
HIRIGINTZA-GESTIOA:
Jardun-sistema: Hirigintza-jardunerako programan (HJP) ezarri beharreko hitzarmena
edo kooperazioa.
Hirigintza-jardunerako programaren idazpena eta onarpena, eta baita gauzatze-
unitatearen urbanizazio-proiektuarena eta eraiste-proiektuarena ere.
Unitatearen birpartzelazioa.
Unitatearen urbanizazioa, onarturiko proiektuarekin bat etorrita.
Pribatizatu ezin den lurzoruaren urbanizazioa eta horren lagapena, behin urbanizatuta.
15 x 25 dimentsioko eta 7 metroko altuera duen ekipamenduaren eraikitzea, erabilera
anitzetarako.
HIRIGINTZA-PARAMETROAK:
• Unitatearen azalera: 11.449,93m²
• Lursail pribatuaren azalera: P1-P2-P3 1.899,56 m2.
P4-P5-P6 2.026,93 m2.
• Eraikuntzaren lerrokatzeak erantsitako fitxan ageri dira irudikatuak. Hegalak fatxada
guztietan planteatu ahal izango dira.
• Gehiengo altuera: S + B + 2 + A
• Erabilera nagusia: bizitegi-erabilera kolektibo librea.
• Erabilera baimendua sestrapean, instalazioetan, trastelekuetan eta garajeetan.
• Beheko solairuan baimendutako erabilerak: eraikuntza irekirako baimendutako
erabilerak, arautzen dituen artikuluan ezarritako portzentajeetan.
• Goiko solairuetan baimendutako erabilerak: bizitegi-erabilera baino ez.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 155
• Lerrokatze maximoak: erantsitako fitxan irudikatutakoak.
• Eraikigarritasun maximoa sestrapean: P1-P2-P3 1.160,00 m2.
P4-P5-P6 1.160,00 m2.
• Beheko solairuko azalera maximoa: 1.452 m2 242 m² blokeko.
242 m² merkataritza-erabilera
1.210 m² bizitegi-erabilera
• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 3.780 m2 630 m²
blokeko
• Eraikigarritasun maximoa sestra gainean: 5.232 m2c
• Etxebizitza-kopuru maximoa: mugarik gabe, etxebizitza minimoaren baldintzak baino ez
dira bete beharko.
ESTANDARREN JUSTIFIKAZIOA:
1. Sistema orokorren zuzkidura-sarea
5m2-tako azalera jabari publikoko espazio libreetara bideratutako bizitegi-
erabileraren arabera eraikitako 25m2 bakoitzeko.
5 x 5.232 /25 = 1.046,40m2 kalkulua beteko da udalerriko zenbaketa osoan. GUaren
baitan 931m² mugarriztatuko dira ELSO-1 espazio libreen sistema orokorra
osatzeko.
2. Tokiko sistema-sarearen gutxieneko estandarrak;
a) berdeguneetarako eta espazio libreetarako gauzatze-unitatearen azaleraren
%15.
11.449,93 m2-ren %15 = 1.717,49 m2
Espazio libreen tokiko sistemak 326,68 m2-tako azalera dauka eta
oinezkoentzako tokiko sistemak 2.033,71 m2-takoa. Bi horien baturak 2.360,39
m²-tako emaitza ematen du eta, hortaz, bete egiten dira irizpideak.
b) Tokiko beste zuzkidura publiko batzuentzako
Gutxieneko erreserba 5 m²-takoa da eraikitako 25 m² bakoitzeko; hau da, 5.232
x 5 / 25= 1046,40 m².
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 156
Unitateko antolamenduak P3ko beheko solairua erreserbatzen du
merkataritzako erabilerarako eta KSO-2 erabilera anitzeko espazioaren
eraikuntza ezartzen da karga gisa, 875 m²-tako azalerarekin. Hortaz,
aurreikusitakoa betetzen dela uste dugu, nahiz eta sistema orokor bat izan.
c) Ibilgailuen aparkalekurako 0,35 aparkatzeko plaza jabari pribatuko lursailetako
bizitegi-erabilerako sestra gaineko eraikitako 25m2 bakoitzeko.
0,35 x 4.990 / 25 = 69,86 aparkatzeko plaza. 70 aparkatzeko plaza
erreserbatuko dira lursail pribatuetan.
d) Landarediaren kasuan, zuhaitz bat etxebizitza berri bakoitzeko edo eraikitako
100 m2 bakoitzeko. Antolamenduak tokiko espezieen 53 zuhaitzen landaketa
aurreikusi beharko du gutxienez.
UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E.-1 FRANTZIKOTARRAK
Superficie edif. Total Superficie Superficie edif. TotalUE- 1 m²c SG Adscritos Ambito Ambito
11449,93 5232,00 0,00 11449,93 0,46
Denominación Superficie edificabilidad edificabilidad edificabilidad edificabilidad edif. Totalm² libre m²c tasada m²c otros usos m²c residencial m²c m²c
P1-P2-P3 1899,56 2374,00 0,00 242,00 2374,00 2616,00P4-P5-P6 2026,93 2616,00 0,00 0,00 2616,00 2616,00
TOTAL 3926,49 4990,00 0,00 242,00 4990,00 5232,00
JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES
POR INCREMENTO DE LA EDIFICABILIDAD
art 5.1 Decreto 123/2012 5m²/hab----1hab/25m²c SGEL 998 m²
art 105.4 ley 2/2006 5m²/hab----1hab/25m²c SLEL 998 m²
ESTANDARES MINIMOS DE DOTACIONES LOCALES
en cumplimiento del art.6 del Decreto 123/2012 de estándares urbanísticos
5m²s/25m²c red de dotaciones locales 1046,40
15% sup. UE. SLEL 1717,4895 m²
aparcamiento 0,35plazas/25m²c- privado 73,248 plazas
1arbol/100 m2c 52,32 53 árbolesnota 1: la superficie min. de SLEL será la mayor entre el 15% de la sup. y la derivada de 5m²/hab.nota 2: la superficie de SGEL se cumplirá en el cómputo global del municipio.
SUERFICIES DE LAS ZONAS
SUPERFICIESZ-RESIDENCIAL 3926,49SZ-SGEquip 875,00SZ-peatonal 2033,71SZ-SLV 3357,05SZ-SLEL 326,68SZ-SGEL 931,00TOTAL UE-1 11449,93
estandares superficies demínimos la ordenación
SGEL 998 931 RESTO GLOBAL MUNICIPIOSLEL+SLP 1717,4895 2360,39Equipamiento 1046,40 1117,00 COMERCIAL P.B. P3 y SGDP-2árboles 52,32 53aparcamiento 73,248 74 MÍNIMO
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 159
2.2.7 ART. GU 02. GAUZATZE-UNITATEAREN GARAPENERAKO ARAU ESPEZIFIKOAK VILLA VICTORIA
(MALTA), BIZITEGIA.
KOKALEKUA: Elexalde 50.
LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua
SAILKAPENA: Etxebizitza kolektiboa. Eraikuntza irekia.
ANTOLAMENDURAKO IRIZPIDEAK:
Gauzatze-unitate bat sortu da BI-2235 foru-errepidearen ertzeko hiri-lurzoruko lursailean.
Lursail hori, iparraldean, Atxondoako auzora bertatik egiten den sarbidearen ondoan
dago. Kontserbazio-egoera txarrean dagoen bizitegi-eraikuntza kolektiboa daukan
lursaila da, Villa Victoria edo, eskuarki, Malta etxea izena jasotzen duena.
Gauzatze-unitateak 3.960,23 m²-tako azalera dauka eta Elexalde 42 helbidean
kokatutako eraikuntza adskribatzen zaio. Eraikuntza hori antolamendutik kanpo dago,
bidegorria inbaditzen duelako. Bertako etxebizitzak eraitsi beharko dira, eta unitatean
sartu. Katastroaren arabera, Elexalde 42 eraikuntzak 99,96 m²-ko azalera dauka eta
256,94 m²-tako eraikitako azalera, BS+1+E
2.120,00 m2c-ko eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 1.684 m²c-
takoa sestrapean.
Lursailak, gaur egun, 1.362,64 m²c-tako eraikigarritasuna kontsumitzen du Villa Victorian
eta 256,94koa Elexalde 42an. Hori dela eta, 500,42 m²c-takoa da baimentzen den
eraikigarritasun-hazkundea.
Gauzatze-unitateak BI-2235 foru-errepidera ematen duen 10 metrotako aurrealdea
urbanizatu beharko du, ZJ1, ZJ2 eta ZJ3 zuzkidura-jardunen kudeaketarekin sortzen den
espazio libre linealen sistema osatzeko eta Atxondoako sarbidea espaloi zabalago
batekin hobetzeko, Frantziskotarren Komentuko lursailean garatuko den gauzatze-
unitatearekin konektatu dena, eta aipaturiko oinezkoentzako espazioaren ondoan
dagoen espazio librea. Gainera, egungo bidegorrirako konexioa gauzatu beharko du,
Elexalde 42an eraitsiko den eraikuntzaren trazaren gainean. Eraitsitako bi eraikuntzei
proposaturiko tasatutako blokean emango zaie ostatu.
Antolamenduak hiri-eremuetako irisgarritasun-zehaztapenak bete beharko ditu, 68/200
Dekretuan arautzen direnak. Zehazki esateko, kalearen zabalera 2 metro baino
handiagoa da eta malda longitudinala %6 baino txikiagoa da.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 160
Gaur egun Malta izenez ezagutzen den etxeak okupatzen dituen lurzoruetan gauzatze-
unitate bat sortu da. Eremua Elexaldeko hiri-lurzoruaren erdigunean kokatzen da, foru-
errepidearen mendebaldean eta bere garapena estrategikoa da gaur egun
Frantziskotarren Komentuak okupatzen dituen lursailetan proposatutako udalerriko
interrelaziorako eta gizarte-bizitzarako erdigunearekin konektatzeko.
Gauzatze-unitatean desberdindutako bi bizitegi-lursail sortuko dira. Foru-errepidearen
aurrean kokatzen den lursailak kale osoko eraikitze-profila jarraitzen du, foru-
errepidearekiko 18 metrotako atzerapenarekin eta BS+2+A profilarekin. Udaleko
etxebizitza tasatuko erregimeneko etxebizitza kolektibora bideratua dago. Eraikuntza
kolektibo horrek errepidearekiko paraleloa den espazio libretik dauka garajerako
sarbidea eta foru-errepiderantz sortzen den eraikuntza-profil berria konfiguratzen du,
aipaturiko espazio libre linealaren ondoan dagoena.
Lursail horren atzean, eta Atxondoako esparruaren aldamenean, lerroan itsatsitako
etxebizitza-tipologia duen beste bizitegi-lursail libre baten sorrera proposatzen da,
udalerriko zona honetan dagoen dentsitate baxuagorekin bat etorriz. Lursail horrek 8
etxebizitza itsatsi barne hartzeko aukera ematen du.
Unitatearen bide-konexioa Atxondoako sarbideko egungo kaletik egiten da; hortaz,
egun existitzen diren azpiegituren eta foru-errepidearekiko paraleloa den espazio libre
linealaren erabilera optimizatzen da. Errepidearen eragina gutxiagotzea eta egun ez
daukan hiri-kale izaera ematea da helburua.
Eraikuntzetan kalitate akustikorako helburuak betetzen direla justifikatu beharko da.
Garajeko eta beheko solairuko okupazio maximoa erantsitako fitxan irudikatzen da.
HIRIGINTZA-GESTIOA:
Jardun-sistema: Hitzarmena
Hirigintza-jardunerako programaren idazpena eta onarpena, eta baita gauzatze-
unitatearen urbanizazio-proiektuarena ere.
Unitatearen birpartzelazioa.
Unitatearen urbanizazioa, onarturiko proiektuarekin bat etorrita.
Pribatizatu ezin den lurzoruaren urbanizazioa eta horren lagapena, behin urbanizatuta.
HIRIGINTZA-PARAMETROAK:
• Unitatearen azalera: 3.960,23 m²
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 161
• Eraikuntzaren lerrokatzeak erantsitako fitxan irudikatu dira eta derrigor betetzekoak dira
foru-errepidearekiko, eta maximoak gainontzekoetan. Hegalak fatxada guztietan
planteatu ahal izango dira.
• Lursail pribatuaren azalera: 2.658,00 m2: 1S 602,00 m².
2S 2.056,00 m².
• Lagapen-azalera: 1.302,23 m2. ELTS 946,13 m².
OTS 356,10 m².
• Antolamendu-mota: Eraikuntza irekia P-1ean eta lerroan itsatsia P-2an.
• Altura-kopurua P1 B+2+A.
P2 B+1+EP
• Erabilera nagusia: Etxebizitzetako askea
• Aparkalekuak eta instalazioak baimenduta daude, bai beheko solairuan eta bai
sestrapean ere.
• Beheko solairuan baimendutako erabilerak: eraikuntza irekirako baimendutako
erabilerak; P-1ean arautzen dituen artikuluan ezarritako portzentajeetan eta P-2an
lerroan itsatsitakoenak propio.
• Goiko solairuetan baimendutako erabilerak: bizitegi-erabilera baino ez.
• Lerrokatze maximoak: erantsitako fitxan irudikatutakoak.
• Eraikigarritasun maximoa sestrapean: 1.684 m2 1S 458,00 m².
2S 1.226,00 m².
• Beheko solairuko azalera maximoa: 726 m2: 1S 242,00 m².
2S 242 x 2=484 m²
• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 1.312 m2: 1S 630,00 m².
2S 764,00 m².
• Eraikigarritasun maximoa sestra gainean: 2.120 m2c 872 m² etxeb. tasatua
1.248 m² etxeb. librea
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 162
• Etxebizitza-kopuru maximoa: P-1ean mugarik gabe, etxebizitza minimoaren baldintzak
baino ez dira bete beharko; P-2an gehienez 8 etxebizitza.
ESTANDARREN JUSTIFIKAZIOA:
1. Sistema orokorren zuzkidura-sarea
5m2-tako azalera jabari publikoko espazio libreetara bideratutako bizitegi-
erabileraren arabera eraikitako 25m2 bakoitzeko, hazkundeari aplikatuta
5 x 500,42 / 25 = 100, 08 m2 emaitzarekin udalerriko zenbaketa globala betetzen da.
2. Tokiko sistema-sarearen gutxieneko estandarrak;
e) berdeguneetarako eta espazio libreetarako gauzatze-unitatearen azaleraren
%15.
3.960,23 m2-ren %15a = 594,03m2
Espazio libreen tokiko sistemak 946,13m2-ko azalera dauka; hortaz, bete egiten
dira irizpideak.
f) Tokiko beste zuzkidura publiko batzuentzako
Tokiko ekipamendurako erreserbatutako 5 x 500,42 / 25 = 100, 08 m2 azalerak
oinezkoentzako tokiko sistemarako egiten den lurzoru-erreserba betetzen du;
izan ere, 100 m² ez dira nahikoa inolako ekipamendurik ezartzeko.
Oinezkoentzako tokiko sistemara bideratutako azalera 356,10 m²-takoa da eta,
hortaz, bete egiten dira irizpideak.
g) Ibilgailuen aparkalekurako 0,35 aparkatzeko plaza jabari pribatuko lursailetako
bizitegi-erabilerako sestra gaineko eraikitako 25m2 bakoitzeko.
0,35 x 500,42 / 25 = 7 plaza. Lursail pribatuak aparkatzeko 7 plaza izan beharko
ditu gutxienez.
h) Landarediaren kasuan, zuhaitz bat etxebizitza berri bakoitzeko edo eraikitako
100 m2 bakoitzeko. Antolamenduak tokiko espezieen 5 zuhaitzen landaketa
aurreikusi beharko du gutxienez; izan ere, hazkundeari aplikatzen zaio erreserba
hau.
UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E.-2 VILLA VICTORIA ( MALTA)
Superficie edif. Total Superficie Superficie edif. UE- 2 m²c SG Adscrito Ambito U.E
3960,23 2120,00 100,00 4060,23 0,54
Denominación Superficie edificabilidad edificabilidad edificabilidad edificabilidad edif. Totalm² libre m²c tasada m²c otros usos m²c residencial m²c m²c
parcela 1 602,00 0,00 872,00 0,00 872,00 872,00parcela 2 2056,00 1248,00 0,00 0,00 1248,00 1248,00
TOTAL 2658,00 1248,00 872,00 0,00 2120,00 2120,00
JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES
POR INCREMENTO DE LA EDIFICABILIDAD
art 78.1 ley 2/2006 5m²/hab----1hab/25m²c SGEL
art 105.4 ley 2/2006 5m²/hab----1hab/25m²c SLEL
ESTANDARES MINIMOS DE DOTACIONES LOCALES
en cumplimiento del art.6 del Decreto 123/2012 de estándares urbanísticosart 9 del decreto 123/2012 de estándares urbanísticos5m²s/25m²c red de dotaciones locales 100,08 SOBRE EL INCREMENTO
15% sup. UE. SLEL 594,03 m²
aparcamiento 0,35plazas/25m²c- privado
1arbol/100 m2c 21,2nota 1: la superficie min. de SLEL será la mayor entre el 15% de la sup. y la derivada de 5m²/hab.nota 2: la superficie de SGEL se cumplirá en el cómputo global del municipio.
SUERFICIES DE LAS ZONAS
SUPERFICIESZ-RESIDENCIAL 2658,00SZ-SLEL 946,13SZ-SLP 356,10
TOTAL UE-1 3960,23
estandares superficies demínimos la ordenación
SGEL 424 0,00 GLOBAL MUNCIPIOSLEL 594,03 946,13dotaciones locales 100,08 0,00 Se compensaárboles 21,2 22aparcamiento 29,68 30
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 165
2.2.8 ART. GU 03. GAUZATZE-UNITATEAREN GARAPENERAKO ARAU ESPEZIFIKOAK LANDABERDE.
HIRIKO HIRUGARREN SEKTOREKO ERABILERA.
KOKALEKUA: Landaberde.
LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua
SAILKAPENA: Hiriko hirugarren sektoreko erabilera.
ANTOLAMENDURAKO IRIZPIDEAK:
Gauzatze-unitate bat sortu da Landaberden Dia supermerkatuak okupatzen duen
lursailaren iparraldean dagoen hiri-lurzoruko lursailean, BI-2235 foru-errepidearen
bazterrean.
Gauzatze-unitateak 1.411,72 m²-tako azalera dauka.
640,00 m2c-ko eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 320 m²c-
takoa sestrapean. Eraikitzearen okupazio maximoa 320 m²c-takoa da.
Gauzatze-unitateak BI-2235 foru-errepidearen parean dagoen 10 metrotako zerrenda
urbanizatu beharko du, egun existitzen den espaloiaren aldamenean. Gainera, sortuko
den lursail eraikigarrirako sarbidea bermatzen duen tokiko bide-sistema osatu beharko
du.
Antolamenduak hiri-eremuetako irisgarritasun-zehaztapenak bete beharko ditu, 68/200
Dekretuan arautzen direnak. Zehazki esateko, kalearen zabalera 2 metro baino
handiagoa da eta malda longitudinala %6 baino txikiagoa da.
Gauzatze-unitate bat sortu da Dia supermerkatuak okupatzen duen hirugarren
sektoreko lursailaren ondoko lurzoruetan. Eremua Landaberdeko hiri-lurzoruan
kokatzen da, foru-errepidearen mendebaldean.
Gauzatze-unitatean hiri-erabilera tertziarioko lursail bakarra sortuko da. Foru-
errepidearen eta sortuko den bide berriaren aurrean kokatzen den lursailak foru-
errepidearekiko 18 metrotako atzerapena errespetatzen du eta BS+1 profila dauka,
erabilera tertziariora bideratua.
Unitaterako bide-konexioa BI-2235 errepidearekiko paraleloa den egungo kaletik
egiten da; hortaz, egun existitzen diren azpiegituren eta foru-errepidearekiko paraleloa
den espazio libre linealaren erabilera optimizatzen da. Errepidearen eragina
gutxiagotzea da helburua.
Eraikuntzetan kalitate akustikorako helburuak betetzen direla justifikatu beharko da.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 166
Lerrokatze maximoak erantsitako fitxan irudikatzen dira.
HIRIGINTZA-GESTIOA:
Jardun-sistema: Hitzarmena
Hirigintza-jardunerako programaren idazpena eta onarpena, eta baita gauzatze-
unitatearen urbanizazio-proiektuarena ere.
Unitatearen birpartzelazioa.
Unitatearen urbanizazioa, onarturiko proiektuarekin bat etorrita.
Pribatizatu ezin den lurzoruaren urbanizazioa eta horren lagapena, behin urbanizatuta.
HIRIGINTZA-PARAMETROAK:
• Unitatearen azalera: 1.411,72 m²
• Eraikuntzaren lerrokatzeak erantsitako fitxan ageri dira irudikatuak eta baimendutako
maximoak dira. Hegalak fatxada nagusian planteatu ahal izango dira.
• Lursail pribatuaren azalera: 673,36 m2:
• Lagapen-azalera: 738,36 m2. ELTS 359,94 m².
BTS 378,42 m².
• Altura-kopurua B+1
• Erabilera nagusia: Tertziarioa.
Hiri-zona tertziarioetan baimendutako erabilerak:
- Industria-erabilera. 1. kategoria. 2, 3, 4 eta 5 egoerak. Gutxieneko %0ko proportzioan eta %20ko gehienezkoan.
- Eraikuntzako ofizioen erabilera. 1. kategoria. 2, 3, 4 eta 5 egoerak gutxieneko %0ko proportzioan eta %20ko gehienezkoan.
- Biltegi-erabilera. Kategoria guztiak. 2, 3, 4, 5 eta 9 egoerak gutxieneko %0ko proportzioan eta %20ko gehienezkoan.
- Bulego-erabilera Kategoria guztiak. 2, 3, 4, 5 eta 9 egoerak gutxieneko %20ko proportzioan eta %100eko gehienezkoan.
- Merkataritza-erabilera. 3. kategoria. 5 egoera, gutxieneko %0ko proportzioan eta %50eko gehienezkoan.
- Aparkaleku-erabilera 2.b. kategoria
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 167
3. Baimendutako erabilera guztien haztapen-indizea unitatearena izango da
printzipioz; hala ere, berdinbanaketa-dokumentu baten bitartez zuzendu ahal izango da,
jardueren arabera.
• Eraikigarritasun maximoa sestrapean: 320 m2
• Beheko solairuko azalera maximoa: 320 m2:
• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 320 m2:
• Eraikigarritasun maximoa sestra gainean: 640 m2c
ESTANDARREN JUSTIFIKAZIOA:
1. Tokiko sistema-sarearen gutxieneko estandarrak;
a) berdeguneetarako eta espazio libreetarako gauzatze-unitatearen azaleraren %6.
1.411,72 m2-en %6a = 84,70m2
Espazio libreen tokiko sistemak 359,94m2-tako azalera dauka; hortaz, bete
egiten dira irizpideak.
b) Ibilgailuen aparkalekurako 0,35 aparkatzeko plaza jabari pribatuko lursailetako
erabilera tertziarioko sestra gaineko eraikitako 25m2 bakoitzeko.
0,35 x 640 / 25 = 8,96 plaza. Lursail pribatuak aparkatzeko 9 plaza izan beharko
ditu gutxienez.
c) Landarediaren kasuan, zuhaitz bat etxebizitza berri bakoitzeko edo eraikitako
100 m2 bakoitzeko. Antolamenduak tokiko espezieen 7 zuhaitzen landaketa
aurreikusi beharko du gutxienez.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 169
2.3. KAPITULUA ERAIKUNTZA IREKIKO (EI) BIZITEGI-ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK
ARAU ESPEZIFIKOAK
2.3.1. ART. KONTZEPTUA.
1. Eraikuntza irekiko bizitegi-zonatzat hartzen dira eremu pribatu baten baitan modu librean antolatutako
eremuak, kalearen lerrokatzeari erreferentzia gehiagorik egiten ez diotenak eta bizitegi-espezializazio
nabaria dutenak.
2. Antolamendu-mota berariazko bolumetriaren bitartekoa da.
3. Araudiko planoetan EI siglekin irudikatutako zonak dira, normalean Xehetasun-azterlanaren figuraren
bitartez garatzen direnak, jabari pribatuko eremu maximoen baitan, nahiz eta aurrez diseinatuak bezala
ager daitezkeen.
4. Eraikuntza irekiak bai 60. hamarkadatik aurrera garatutako bizitegi-zonak (behe-solairutan
merkataritzako lokalak dituztena) eta bai bizitegi-erabilera esklusiboa duten berriki hedatutako eremuak
hartzen ditu barne. Lurzoru pribatu libreek inguratzen dituzte eremu horietako eraikuntzak, zeinen bitartez
elementu komunetarako sarbidea egiten den.
5. Lurzoru libre pribatu hori, izan komunitate-erabilerakoa edo izan beheko solairuetako etxebizitzei
lotutakoa, ezin izango da inolako mailatan eraiki; hau da, ezin izango dira behin behineko izaera daukaten
eraikitze-elementuak eraiki bertan, izan eranskinak, txabolak, barbakoak, etab.
2.3.2. ART. HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNEKO DEFINIZIO-PARAMETROAK
1. Sendotutako eremuetan existitzen diren bizitegi-eraikinak berdin sendotuak daude egungo egoeran.
Hala ere, beste batzuengatik ordezkatuak izan daitezke, Xehetasun-azterlan baten bitartez.
Sendotutako hiri-lurzoruaren eraikigarritasunaren kasuan, egun existitzen dena mantenduko da.
2. Sorrera berriko Eraikuntza Irekiko eremuetan, aipaturiko EI izendapenaz gain eta sestra gaineko
baimendutako solairu-kopuru maximoaz gain, eremu maximoa mugarriztatzen da, zeinaren baitan
eraikuntza pribatua diseinatu beharko den Xehetasun-azterlanaren bitartez, beti ere indarrean dagoen
hirigintzako araudiak esleitzen dion helburuaren baitan. Eremu horretako kanpoko lurzorua tokiko
sistemena izango da, behin urbanizatua daudenean Udaletxeari laga beharko zaizkionak.
3. Xehetasun-azterlanak arautuko du gauzatze-unitateari emandako eraikigarritasuna, azpizona pribatuak
eta behin behinean jabari eta erabilera publikora lagako diren tokiko sistemak definituz.
4. Xehetasun-azterlanak diseinaturiko eraikuntzen arteko banaketa egokia bermatu beharko du, aurrez
aurre dauden etxeetako altueren baturaerdian mantendu beharko duelarik gutxienez.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 170
5. Sestrapeko eraikigarritasuna azpizona pribatuaren barruan mantendu beharko da eta baimendutako
erabileretara bideratu beharko da, bere ustiaketa ez delarik eraikigarritasun-efektuetarako neurtuko.
2.3.3. ART. ERAIKUNTZA IREKIKO ZONEN GAUZATZEA.
1. Desberdindutako Eraikuntza Irekiko eremu bakoitzak gauzatze- edo esparru-unitate bat osatzen du
normalean, zeinaren baitan antolamendu zehaztua gauzatu beharko den, eta baita integratzen duten
jabeen arteko karka eta onuren banaketa ere, Hitzarmen-sistemaren bitartez.
2. Unitateko jabeek ez dutenean Estatutuak eta Jardun-oinarriak formulatzeko gutxieneko atxikimendua
lortzen, Udaletxeari eskatuko diote Hitzarmen-sistema Kooperazio-sistemagatik ordezkatzea, eta
birpartzelazio-espedientea abiatzea.
3. Kudeaketa-esparruaren baitan, eta eraikitze-lizentzia bat ere eman baino lehen, dagokion urbanizazio-
proiektua tramitatu eta onartu beharko da.
2.3.4. ART. BAIMENDURAKO ERABILERAK.
Eraikuntza Irekietako zonetako erabilera nagusia Etxebizitza Kolektiboko kategoria duen bizitegi-
erabilerarena da. Gainontzeko erabilera baimenduak, jarraian zerrendatuko direnak, osagarri gisa ulertuko
dira eta bizitegi-erabilerarentzako inolako kontraindikaziorik ez duten neurrian baino ez dira baimenduko.
Baimendutako erabilerak dira:
-Honako kategorietako ekipamendu komunitarioaren erabilera:
3) Hezkuntza. 5 eta 9. egoerak.
4) Osasuna. 5 eta 9. egoerak.
5) Arreta-zerbitzuak. 5 eta 9. egoerak.
7) Aisialdiko Kulturala. 9. egoera
8) Kirola. 9. egoera
9) Aire zabaleko aisialdia.
10) Ostalaritza. 9. egoera
- Bulego-erabilera 1. kategoria. 5. egoera
- Etxebizitza-erabilera. Kategoria guztiak. 1, 2 eta 5. egoerak.
- Aparkaleku-erabilera 2. kategoria 6, 7 eta 8. egoerak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 171
- Merkataritza-erabilera. 1. kategoria. 5. egoera
3. Erabilera bateragarri bakoitzean kontsumitutako hirigintza-eraikigarritasuneko portzentaje maximoak
beren egoeretatik eratortzen dira, baimendutako guztizkoarekiko beheko solairuko azalera bakoitzeko.
Ekipamendu komunitarioaren erabilera bakarrik eralda daiteke erabilera nagusian, edozein lursailetan.
Kasu horretan, %100era irits daiteke portzentajea.
4. Honakoak dira baimendutako erabilera desberdinen haztapen-koefizienteak:
Etxebizitza: 1
Trasteleku garajea: 0,1
Saltokia: 0,6
Bulegoak: 0,6
5. egoerako ekipamendu komunitarioa: 0,6
9. egoerako ekipamendu komunitarioa: 1
Haztapen-koefiziente horiek berdinbanaketa-instrumentuen bitartez eguneratu ahal izango dira.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 172
2.4. KAPITULUA ETXEBIZITZA ISOLATUETAKO BIZITEGI-ZONETAKO ARAU
ESPEZIFIKOAK (EIBZ)
2.4.1. ART. KONTZEPTUA.
1. Isolatutako etxebizitzako bizitegi-zona gisa hartzen da lursail pribatuetan eta mugarriztatzen dituzten
mugek banatutakoetan etxebizitza eraikitzea baimentzen duena.
2. Eraikitze-intentsitate normala dentsitate baxukoa da eta existitzen diren etxebizitzetarako Araudiko
planoetan EIBZ grafiari dagokio.
3. Isolatutako bizitegi-tipologiaren baitan aurkitzen dira familiabakarreko etxebizitzak eta bi familiako
etxebizitzak.
2.4.2. ART. HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNEKO DEFINIZIO-PARAMETROAK
1. Etxebizitza Isolatuko Bizitegi gisa (EIBZ) kalifikatutako zona sendotuek egun existitzen den
eraikigarritasun maximoa daukate.
2. EIBZ gisa sailkatutako familia-etxebizitzako egungo eraikinak sendotuak daude. Existitzen diren
eraikinen ordezkapena baimentzen da, beti ere derrigorrean kontserbatu beharreko eraikinak ez badira.
3. Tokiko sistemen gaineko lursai-itxierak 2 metrotako altuera izango du gehienez. Metro 1eko altueran
itsua izan ahalko da eta kalatua gainontzekoan.
Lursail pribatu desberdinen arteko itxierak kalatuak izan beharko dira beren osotasunean, 40
zentimetrotako fabrika-zokalo bat salbu, eta zuhaixka-formako lerrokatzeek babestu beharko dituzte.
2.4.3. ART. BAIMENDURAKO ERABILERAK.
1. Zonako erabilera nagusia etxebizitza isolatuko bizitegi-erabilerarena da. Gainontzeko baimendutako
erabilerak osagarri gisa ulertuko dira eta bizitegi-erabilerarentzako inolako kontraindikaziorik ez duten
neurrian baino ez dira baimenduko.
2. Erabilera baimenduak dira eta hurrengo lerroetan zehaztuko diren berariazko erabileren egoeretan,
1.5.19. artikuluan zehazten diren honako erabilerak:
- Industria-erabilera. 1. kategoria. 4 eta 5. egoerak. Gehienezko azalera 75 m2.
- Honako kategorietako ekipamendu komunitarioaren erabilera:
3) Hezkuntza. 9. egoera
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 173
4) Osasuna. 9. egoera
5) Arreta-zerbitzuak. 9. egoera
6) Jarduera asoziatiboak. 9. egoera
7) Aisialdiko Kulturala. 9. egoera
8) Kirola. 9. egoera
10) Ostalaritza. 5 eta 9. egoerak.
- Bulego-erabilera 1. kategoria. 5. egoera
- Etxebizitza-erabilera. 1, 2 eta 3. kategoriak.
- Merkataritza-erabilera. 1. kategoria. 5. egoera
- Aparkaleku-erabilera 1a kategoria.
3. Erabilera bateragarri bakoitzean kontsumitutako hirigintza-eraikigarritasuneko portzentaje maximoak
beren egoeretatik eratortzen dira, baimendutako guztizkoarekiko beheko solairuko azalera bakoitzeko.
Ekipamendu komunitarioaren erabilera bakarrik eralda daiteke erabilera nagusian, edozein lursailetan.
Kasu horretan, %100era irits daiteke portzentajea.
4. Honakoak dira baimendutako erabilera desberdinen haztapen-koefizienteak:
Etxebizitza: 1
Trasteleku garajea: 0,1
Saltokia: 0,6
Bulegoak: 0,6
5. egoerako ekipamendu komunitarioa: 0,6
9. egoerako ekipamendu komunitarioa: 1
Haztapen-koefiziente horiek berdinbanaketa-instrumentuen bitartez eguneratu ahal izango dira.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 174
2.5. KAPITULUA FAMILIA-BIZITEGIKO BIZITEGI-ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (FB)
2.5.1. ART. KONTZEPTUA.
1. Isolatutako familia-etxebizitzako bizitegi-zona gisa hartzen da lursail pribatuetan eta mugarriztatzen
dituzten mugek banatutakoetan etxebizitza eraikitzea baimentzen duena.
2. Eraikitze-intentsitate normala dentsitate baxukoa da eta antolamendu zehaztuko planoetan FB
grafiarekin jasotzen da.
3. Etxebizitza-kopuru maximoa 4koa da eta horietako bakoitzak gutxienez 100 m2 izan beharko ditu
eraikiak.
2.5.2. ART. ERAIKIGARRITASUNAREN DEFINIZIO-PARAMETROAK
1. Sendotutako FB gisa irudikatutako familia-etxebizitzen egungo eraikinek existitzen den eraikigarritasun
maximoa daukate.
2. Fatxadetako gutxieneko banaketa 5 metrotakoa izango da kaleen lerrokatzearekiko eta 4 metrotakoa
gertueneko mugekiko.
3. Tokiko sistemen edo sistema orokorren gaineko lursail-itxierak 2 metrotako altuera izango du gehienez.
Metro 1eko altueran itsua izan ahalko da eta kalatua gainontzekoan. Lursail pribatu desberdinen arteko
itxierak kalatuak izan beharko dira beren osotasunean, 40 zentimetrotako fabrika-zokalo bat salbu, eta
zuhaixka-formako lerrokatzeek babestu beharko dituzte.
2.5.3. ART. BAIMENDURAKO ERABILERAK.
1. Zonako erabilera nagusia isolatutako familia-etxebizitzaren bizitegi-erabilerarena da. Gainontzeko
baimendutako erabilerak osagarri gisa ulertuko dira eta bizitegi-erabilerarentzako inolako
kontraindikaziorik ez duten neurrian baino ez dira baimenduko.
2. Honakoak dira familia-etxebizitzako zonetan baimendutako beste erabilera batzuk, eta baita hurrengo
lerroetan zehaztuko diren berariazko erabileren egoerak ere, 1.5.19. artikuluan zehazten direnak:
- Industria-erabilera. 1. kategoria. 4 eta 5. egoerak. Gehienezko azalera 75 m2.
- Honako kategorietako ekipamendu komunitarioaren erabilera:
3) Hezkuntza. 9. egoera
4) Osasuna. 9. egoera
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 175
5) Arreta-zerbitzuak. 9. egoera
6) Jarduera asoziatiboak. 9. egoera
7) Aisialdiko Kulturala. 9. egoera
8) Kirola. 9. egoera
10) Ostalaritza. 5 eta 9. egoerak.
- Bulego-erabilera 1. kategoria. 5. egoera
- Etxebizitza-erabilera. 1, 2 eta 3. kategoriak.
- Merkataritza-erabilera. 1. kategoria. 5. egoera
- Aparkaleku-erabilera 1a kategoria.
3. Erabilera bateragarri bakoitzean kontsumitutako hirigintza-eraikigarritasuneko portzentaje maximoak
beren egoeretatik eratortzen dira, baimendutako guztizkoarekiko beheko solairuko azalera bakoitzeko.
Ekipamendu komunitarioaren erabilera bakarrik eralda daiteke erabilera nagusian, edozein lursailetan.
Kasu horretan, %100era irits daiteke portzentajea.
4. Honakoak dira baimendutako erabilera desberdinen haztapen-koefizienteak:
Etxebizitza: 1
Trasteleku garajea: 0,1
Saltokia: 0,6
Bulegoak: 0,6
5. egoerako ekipamendu komunitarioa: 0,6
9. egoerako ekipamendu komunitarioa: 1
Haztapen-koefiziente horiek berdinbanaketa-instrumentuen bitartez eguneratu ahal izango dira.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 176
2.6. KAPITULUA LERROAN MULTZOKATUTAKO (LM) ETXEBIZITZA-ZONETAKO ARAU
ESPEZIFIKOAK ARAU ESPEZIFIKOAK
2.6.1. ART. KONTZEPTUA.
1. Lerroan multzokatutako etxebizitzen bizitegi-zonatzat hartzen dira bideen sistema publikotik edo bide-
zor batetik oinezkoentzako eta ibilgailuentzako sarbide eta atalondo propio eta esklusiboa daukaten
etxebizitza familiabakarrekoan atxikitze horizontala daukaten etxebizitzetarako bidea ematen dutenak.
2. Kale-lerrokatzearen bitartekoa da antolamendua, nahiz eta fatxadaren lerrokatzea kalearekiko
distantzia uniforme batean atzera eman ahal izango den, etxebizitza bakoitzeko lorategi pribatu bereiziak
osatzeko.
3. Zona horien definizioa Plan Orokor honetako hiri-diseinutik erator daiteke edo baita berau garatzeko
antolamendu zehaztutik ere.
4. Etxebizitzen lerroko multzokatzea etxebizitza-unitate desberdinetako gelak plano bertikal berdinean ez
kointziditzeko moduan egin beharko da eskuarki.
5. Etxebizitza bakoitzak lorategi propioa izango du normalean, aurrealdeko fatxadan, atzealdekoan edo
bietan kokatuta. Kasu honetan, etxebizitzak inguratzen ditu lorategiak.
2.6.2. ART. HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNEKO DEFINIZIO-PARAMETROAK
1. Sendotutako etxebizitza multzokatuen eremuek existitzen den eraikigarritasun maximoa daukate.
2. Antolamendu zehaztuaren emaitzazkoak diren lerroan multzokatutako etxebizitza-zonen kasuan, hala
kalifikatuak izan diren lursailetako bakoitzeko eraikigarritasun maximoa definituko du antolamenduak, eta
bai ere unitate-kopuru maximoa, ezingo dena bederatzi etxe itsatsi baino handiagoa izan.
3. Elkarri atxikitako etxebizitza-multzoen arteko banaketak aurrez aurre jarritako alturen baturaerdia baino
handiagoak izango dira.
2.6.3. ART. BAIMENDURAKO ERABILERAK.
1. Zonako erabilera nagusia lerroan multzokatutako etxebizitzako bizitegi-erabilerarena da. Gainontzeko
baimendutako erabilerak osagarri gisa ulertuko dira eta bizitegi-erabilerarentzako inolako
kontraindikaziorik ez duten neurrian baino ez dira baimenduko.
2. Lerroan multzokatutako etxebizitza-zonetan baimendutako erabilerak dira, eta baita hurrengo lerroetan
zehaztuko diren berariazko erabileren egoerak ere, 1.5.19. artikuluan zehazten direnak:
- 1. kategoriako industria-erabilera 4 eta 5. egoerak. Gehienezko azalera 75 m2.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 177
- Biltegi-erabilera. 1. kategoria. 4,5 eta 6. egoerak.
- Honako kategorietako ekipamendu komunitarioaren erabilera:
3) Hezkuntza. 9. egoera
4) Osasuna. 9. egoera
7) Aisialdiko Kulturala. 9. egoera
- Bulego-erabilera 1. kategoria 5. egoera, eta 50 m2-ak gainditu gabe.
- Etxebizitza-erabilera. 1, 2 eta 3. kategoriak.
- Aparkaleku-erabilera 2. kategoria A egoera.
3. Erabilera bateragarri bakoitzean kontsumitutako hirigintza-eraikigarritasuneko portzentaje maximoak
beren egoeretatik eratortzen dira, baimendutako guztizkoarekiko beheko solairuko azalera bakoitzeko.
Ekipamendu komunitarioaren erabilera bakarrik eralda daiteke erabilera nagusian, edozein lursailetan.
Kasu horretan, %100era irits daiteke portzentajea.
4. Honakoak dira baimendutako erabilera desberdinen haztapen-koefizienteak:
Etxebizitza: 1
Trasteleku garajea: 0,1
Saltokia: 0,6
Bulegoak: 0,6
5. egoerako ekipamendu komunitarioa: 0,6
9. egoerako ekipamendu komunitarioa: 1
Haztapen-koefiziente horiek berdinbanaketa-instrumentuen bitartez eguneratu ahal izango dira.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 178
2.7. KAPITULUA TRADIZIONALKI HIRIKOAK DIREN BIZITEGI-EREMUETAKO ARAU
ESPEZIFIKOAK (THB)
2.7.1. ART. KONTZEPTUA.
1. Tradizionalki hirikoak diren eraikinetako bizitegi-eremutzat hartzen dira hiri-lurzoruan kokatuta bere
osotasunean tradizionalki familiabakarrekoak diren eraikuntzak barne hartzen dituztenak. Kasu
gehienetan etxebizitzak lursailaren mugetakoren batera itsatsiak daudelako bereizten dira etxebizitza
isolatuetatik, lursail pribatuen etxebizitzen eraikuntza ahalbidetzen duena, mugarriztatzen duen
mugetatik banatuta.
2. Eraikitze-intentsitate normala dentsitate baxukoa da eta antolamendu zehaztuko AZ-1 eta AZ-2
planoetan THB grafiarekin jasotzen da.
3. Etxebizitza-kopuru maximoa 4koa da lursaileko eta horietako bakoitzak gutxienez 100 m2 izan beharko
ditu eraikiak.
4. Tradizionalki hirikoak diren bizitegi-eremuetako lursail guztiak eraikiak daude. Hortaz, solairu-
kopuruaren eta eraikigarritasunen parametroak egun existitzen direnak izango dira.
5. Erabilera nagusia bizitegi-erabilera da eta etxebizitzetara, garajeetara edo merkataritza-erabilerara
bideratutako beheko solairuak dira.
6. Antolamendu-mota bideekiko edo espazio publikoekiko lerrokatzeen araberakoa da.
2.7.2. ART. BAIMENDURAKO ERABILERAK.
1. Zonako erabilera nagusia tradizionalki hirikoa den bizitegi-erabilerarena da. Gainontzeko baimendutako
erabilerak osagarri gisa ulertuko dira eta bizitegi-erabilerarentzako inolako kontraindikaziorik ez duten
neurrian baino ez dira baimenduko.
2. Honakoak dira familia-etxebizitzako zonetan baimendutako beste erabilera batzuk, eta baita hurrengo
lerroetan zehaztuko diren berariazko erabileren egoerak ere, 1.5.19. artikuluan zehazten direnak:
- Industria-erabilera. 1. kategoria. 4 eta 5. egoerak. Gehienezko azalera 75 m2.
- Honako kategorietako ekipamendu komunitarioaren erabilera:
3) Hezkuntza. 9. egoera
4) Osasuna. 9. egoera
5) Arreta-zerbitzuak. 9. egoera
6) Jarduera asoziatiboak. 9. egoera
7) Aisialdiko Kulturala. 9. egoera
8) Kirola. 9. egoera
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 179
10) Ostalaritza. 5 eta 9. egoerak.
- Bulego-erabilera 1. kategoria. 5. egoera
- Etxebizitza-erabilera. 1, 2 eta 3. kategoriak.
- Merkataritza-erabilera. 1. kategoria. 5. egoera
- Aparkaleku-erabilera 1a kategoria.
3. Erabilera bateragarri bakoitzean kontsumitutako hirigintza-eraikigarritasuneko portzentaje maximoak
beren egoeretatik eratortzen dira, baimendutako guztizkoarekiko beheko solairuko azalera bakoitzeko.
Ekipamendu komunitarioaren erabilera bakarrik eralda daiteke erabilera nagusian, edozein lursailetan.
Kasu horretan, %100era irits daiteke portzentajea.
4. Honakoak dira baimendutako erabilera desberdinen haztapen-koefizienteak:
Etxebizitza: 1
Trasteleku garajea: 0,1
Saltokia: 0,6
Bulegoak: 0,6
5. egoerako ekipamendu komunitarioa: 0,6
9. egoerako ekipamendu komunitarioa: 1
Haztapen-koefiziente horiek berdinbanaketa-instrumentuen bitartez eguneratu ahal izango dira.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 180
2.8. KAPITULUA HIRI-LURZORUAN JARDUERA EKONOMIKOETARA BIDERATUTAKO
LURZORUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK.
2.8.1. ART. KONTZEPTUA.
1. Egun jarduera ekonomikoetara bideratutako lurzoruak dira, hiri-lurzoruan integratuak daudenak.
Jasotzen duten kalifikazioa gehiago da izatezko egoera baten aintzatespenaren ondorio, etorkizuneko
planifikazio baterako berariazko asmo baino.
2. Mota honetako lurzoruak Hiriko Tertziarioa kalifikaziokoak dira eta Landaberdeko hiri-lurzoruan
aurkitzen dira.
2.8.2. ART. HIRI-TERTZIARIOA (HT)
1. Hiri-tertziario gisa kalifikatutako espazioak egun jarduera tertziarioetara bideratzen diren lurzoruak dira,
Landaberdeko erabilerak kasu honetan.
2. Eraikuntzak sendotuak daudela ulertuko da.
3. 10 metrotakoa da baimentzen den gehienezko altuera eta irudi komertzialeko elementu singularrek
baino ezingo dute altuera hori gainditu.
4. Hiri-zona tertziarioetan baimendutako erabilerak dira:
- Industria-erabilera. 1. kategoria. 2, 3, 4 eta 5 egoerak.
- Eraikuntzako ofizioen erabilera. 1. kategoria. 2, 3, 4 eta 5 egoerak.
- Biltegi-erabilera. Kategoria guztiak. 2, 3, 4, 5 eta 9. egoerak.
- Bulego-erabilera Kategoria guztiak. 2, 3, 4,5 eta 9 egoerak.
- Etxebizitza-erabilera. A kategoria. Zaintza.
- Aparkaleku-erabilera 2.B. kategoria
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 181
2.9. KAPITULUA LURZORU URBANIZAGARRIETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK
2.9.1. ART. LANDABERDEKO JARDUERA EKONOMIKOETAKO S-1 SEKTOREA GARATZEKO ARAU
ESPEZIFIKOAK.
Landaberde S-1 izena jasotzen duen sektoreak 16.004,27 m2-tako azalera gordina
dauka, kale eta bide publikoak barne.
Jarduera ekonomikoetara bideratutako lurzoru urbanizagarrian kokatua dago,
Landaberdeko hiri-lurzoruaren mendebaldean eta foru-errepidetik abiatzen den sarbidea
partekatzen du horrekin.
1. Erabilera-baldintzak.
Erabilera globala jarduera ekonomikoena da, produkziozko industrialeko eta
merkataritzako tertziarioko alderdietan. Baimendutako erabilera zehaztuak Sektore
garatuko duen Plan Partzialean ezarriko dira.
Plan Partzialak ezarriko ditu bere tipologia bereizgarriarekin baterako jarduera
ekonomikoen erabileraren (unitate gisa hartuta) eta gainontzeko baimendutako
erabileren arteko haztapen erlatiborako koefizienteak. Gainontzeko erabilera horiei balio
handiagoak edo txikiagoak emango zaizkie, emaitzazko eraikitze-tipologiaren eta egoera
zehatzen zirkunstantzien arabera.
Sektorearen parte batean dagoen akuiferoak kutsatzeko kalteberatasun handia
babesteko helburuarekin, debekatu egingo dira Eusko Jaurlaritzak 1996ko "Erabilera eta
jardueren erregulazioa EAEko lurraldeko akuiferoen kutsaduraren kalteberatasunaren
arabera" dokumentuan ezarritako erabilerak.
2. Eraikigarritasun-baldintzak.
Eraikitako 7.200,00 m²-takoa da sektoreko eraikigarritasun gordina.
Sektoreko lursail eraikigarriek, hau da, pribatizatu daitekeen lurzoru maximoak, ezingo
du sektorearen azaleraren %60a gainditu
Sektoreko azalera osoaren okupazio maximoa %45ekoa izango da, hau da, 7.201 m².
Eraikinen altuera maximoa 10,50 metrotakoa da eta estalkian kokatutako instalazio
bereziek baino ezingo dute altuera hori gainditu.
3. Antolamendu-baldintzak.
Sektoreko antolamenduak egungo bideen diseinua doitu beharko du, BI-2235 foru-
errepidearekin egun dagoen sarbidearekin konektatuz. Horrela, jarraikortasuna ematen
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 182
zaio bide-tramari eta industria-guneko sarbidea zuzenean errepidetik egiteko aukera
ematen da, era berean egun dauden industria-instalazioetarako sarbidea bermatuz.
Plan Partzialean ezarriko den bide-diseinuak trafiko astunaren zirkulazio eta
maniobrabilitate egokia bermatu beharko du. Horretarako, beharrezko dimentsioak
emango zaizkie bideei, kamioiek biraketak baldintza egokietan egin ditzaten. Zehazki,
eta modu orientagarrian, honako baldintzak bete beharko dira:
Norabide bikoitzeko zirkulazio-bideetan bidearen ardatzarekiko 13 metrotan banatuko da
fatxadaren lerroa.
Norabide bakarreko bideetan, 11 metrotakoa izango da banaketa.
Bidearen zabalera ez da 7 metro baino txikiagoa izango eta biraketa-erradioak ez dira 11
metro baino txikiagoak izango.
Kale itsuen kasuan gutxienez 12 metrotako bira-erradioa izan beharko dute biribilguneek.
Sektoreko antolamenduak honakoa ebatzi beharko du:
Nolanahi ere, eta Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen
"Hiri-lurzoruan eta urbanizagarrian tokiko sistemen sareko zuzkidura eta
ekipamenduetara bideratutako lursail-erreserbarako gutxieneko estandarrak" 79.3
artikuluak ezartzen duena betetzeko, tokiko sistemetako lagapen-azalera horiek
Sektorearen azalera osoaren %12a izan beharko dira gutxienez eta azalera horien erdia
berdeguneetara bideratuko da.
Plan partzialak ezarri beharko ditu eraikuntzen arteko distantzia minimoa eta mugekiko,
kalearekiko eta lurzoru urbanizaezinarekiko gutxienezko banaketak.
4. Kudeaketa-baldintzak.
Sektoreko Hirigintza Jardunerako Planak definituko du jardun-sistema, 2/2006 Legeko
"Jardun-sistemak" 159. artikuluan ezartzen direnen artean.
5. Erabilera-baldintzak.
Industria-gune berrian ezarriko diren enpresen tipologia kontuan hartu beharko da,
existitzen diren akuiferoek kutsatzeko duten kalteberatasun handia babestu ahal izateko,
BI-2235 foru-errepideko konexioak kalteberatasun hori xurgatzeko moduan. Eusko
Jaurlaritzaren 1996ko "Erabilera eta jardueren erregulazioa EAEko lurraldeko akuiferoen
kutsaduraren kalteberatasunaren arabera" dokumentuaren arabera, debekatutako
jarduerak zehazten dira kalteberatasun handia eta oso handia duten zonetan. Nagusiki,
honakoak dira debekatutako jarduera horiek:
- Larrugintzako larruen prestaketa, tindaketa eta ontzea
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 183
- Larruaren prestaketa, ontzea eta akabera
- Industria kimiko gehienak
- Argazkigintzako materialaren fabrikazioa
- Beiraren eta bere produktuen fabrikazioa
- Fibrozementuen eta aglomeratuen fabrikazioa
- Metalurgiari lotutako jarduera gehienak
- Azalen tratamendua
- Transformadoreen, metagailuen eta pilen fabrikazioa
- Desegiteak
- Energia elektrikoaren ekoizpena
- Konponketak eta tailerrak
- Hondakinen tratamendua
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 185
2.10. KAPITULUA LURZORU URBANIZAEZINEKO ZONA PRIBATUETAKO ARAU
ESPEZIFIKOAK.
1. ATALA LURZORU URBANIZAEZINAREN ERREGIMEN OROKORRA
2.10.1. ART. XEDAPEN OROKORRAK
1. Foruko lurzoru urbanizaezinean honakoak aplikatuko dira: 5/889 Legea, uztailaren 6koa, Urdaibaiko
Biosfera babestu eta antolatzeari buruzkoa, eta 139/2016 Dekretua, irailaren 27koa, Urdaibaiko Biosfera
Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko Plana onartzen duena.
2. Plana aldatuko balitz, indarrean sartzen denetik hasita egongo da indarrean aldaketa hori Foruko
udalerrian.
3. Lurzoru urbanizaezinaren kategoriak bat datoz Urdaibaiko Biosfera Erreserbaren Erabilera eta
Kudeaketa Zuzentzeko Planean definitzen direnekin.
4. Aurreko zenbakietan aipaturiko zonifikazioa Lurzoruaren klasifikazioaren eta kalifikazio
urbanizaezinaren O.E.1 planoan definitzen da grafikoki, 1/10.000ko eskalan, eta baita Lurraldearen
Egitura Orokor eta Organikoa - Sistema Orokorrak eta erabilera globalak O.E.2 a eta b planoetan ere,
1/10.000 eta 2.000ko eskaletan.
2.10.2. ART. LANDA-GUNE ZONA.
1. Zona honen baitan sartzen dira plan honek populazio-establimendu sendotu gisa hala definitutakoak,
bere izaeraren arabera egokiak diren erabilera eta eraikuntzen osagarriak ahalbidetzeko helburuarekin.
Gaitoka eta Urberuagako zonak dira, zehazki.
2. Ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 29. artikuluan eta Urdaibaiko
Biosfera Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko Planean ezartzen diren zehaztapenak
dauzkate gune horiek.
3. Landa-gunean eraiki daitezkeen lursailak landa-gune bakoitzeko zehazturiko antolamendu-planoetan
ezarritakoak izango dira.
4. Beharrezko "eraikuntzari esleitutako azalera" lursail hartzailearen ekarpen esklusiboarekin lortu beharko
da, ezingo delarik lursail osagarrien teknika aplikatu Zona horretan. Beraien antolamendu zehaztuko
planoetan agertzen dira zehaztuak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 186
5. Nolanahi ere, landa-guneko eremu bakoitzean ezingo da egun dagoen hirigintza-eraikigarritasunaren ez
etxebizitza-kopuruaren %50a baino hazkunde handiagorik gauzatu. Era berean, existitzen diren eta
aurreikusi diren bizitegi-eraikuntzen kopuru osoak ezingo ditu 25 unitateak gainditu.
6. Zona honetan baimendutako erabilerak barne hartzera bideratutako oin berriko eraikuntzak
baimentzeko beharrezkoa den eraikigarritasun maximorako oinarrizko koefiziente lursail hartzaileko
lurzoruaren metro karratu bakoitzeko 0,15 metrotakoa da, 400 m2-tako mugarekin etxebizitza
familiabakarren kasuan eta 600 m2-tako mugarekin bi familiarentzako etxebizitzen kasuan.
7. Landa-guneen zonan baimendutako erabilera desberdinak barne hartzera bideratutako oin berriko
eraikuntzak eraikitzeko baimendutako gehienezko altuera 5,60 metrotakoa da, eta 8,50 metrotakoa etxe-
bizkarrarena. Hegala ezingo da 4,50 metrotik beherako altueran ezarri.
8. Eraikuntza berriek lursail hartzailearen mugekiko izango duten banaketa ez da 5 metro baino txikiagoa
izango eta, bideen banaketari dagokionean, ez da 7 metro baino txikiagoa izango. Nolanahi ere, LG-1 eta
LG-2 antolamendu zehaztuko planoetan irudikatzen dira baimendutako okupazio maximoak.
9. Errepideekiko mugen kasuan eta ur-ibilguen atzerapenen kasuan, O.4.a eta O.4.b. planoetan ezarritako
banaketak bete beharko dira.
10. Oin berriko eraikuntzako esku-hartzeetan baimentzen diren erabilerak irailaren 27ko 139/2016
Dekretuaren bitartez onartutako Urdaibaiko Biosfera Erreserbako Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko
Planean jasotzen direnak dira.
11. Landa-guneko lurzoru urbanizaezinean Urdaibaiko Biosfera Erreserbaren EKZPean ezarritako arauak
nagusituko dira, hirigintza-zerbitzuen horniduraren partzelazio eta lorpenerako. Era berean, jabari
publikoko babeserako mugak eta zorrak aplikatuko dira lurzoru-kategoria honetan.
12. Landa-gune batean dagoen lursail baten bereizketak eraikigarriak izan daitezkeen lursailak sor ditzan,
landa-guneetako bakoitza zehatz-mehatz antolatzen duten LG planoetan agertu beharko dira irudikatuak.
13. Guneetako bakoitzeko eraikitze-aukerak memoria honetako antolamendu zehaztuko eta IV.2.2
LURZORU URBANIZAEZINA ataleko planoetan zehaztu dira.
14. Landa-gune sendotuetako lursailetan dauden eraikuntzetan eraikitako azaleraren %25eko hazkundea
baimenduko da, beti ere gainontzeko parametroak, eraikigarritasun maximoa, eraikinen altuera eta muga
eta bideekiko banaketak errespetatzen badira.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 187
2.11. KAPITULUA SISTEMA OROKORRETAKO ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK.
2.11.1. ART. GARRAIO- ETA KOMUNIKAZIO-EREMUETAKO KALIFIKAZIO GLOBALA.
1. Honako sistemek osatzen dute Plan Orokor honetako garraiobideen eta komunikazioen sistema
orokorra:
a) Bideen sistema orokor forala (BSOF), Bizkaiko Foru Aldundiaren titulartasunekoa.
b) Udalerriko bideen sistema orokorra (UBSO).
Honako azpikategoriak izan ditzake: - Udal-bidea
- Landa-bidea
- Konexio-bidea
- Mendi-bidea
c) Bideetako aparkalekuen sistema orokorra (BASO)
d) Bideetako oinezkoentzako bidegorriaren sistema orokorra (BIDSO)
e) Trenbideen sistema orokorra
2. Lurraldearen Egitura Orokor eta Organikoko planoetan eta Araudiko planoetan definitzen dira
aurrez aipaturiko sistema orokorrak barne hartzera bideratutako zona publikoak.
3. Hirigintzako Araudi honetako 1.3.22 artikuluan adierazten dira Aldundiko Bideen Sistema Orokorreko
zonak.
4. Udaleko Bideen Sistema Orokorreko zonak dira 1.3.22 artikuluan zerrendatutako elementuak, eta Plan
hau onartzen denean bideetako jabari eta erabilera publikoari dagozkionak. Baita horien hedapenak ere
hiri-lurzoruan eta urbanizagarrian, nahiz eta aldameneko eremuen kudeaketaren bitarteko lagapen bidez
lortuko diren. Elementu-zerrenda Bideen Udal Inbentarioarekin eguneratuko da.
5. Aparkalekuko Sistema Orokorreko zonak dira 1.3.22 artikuluan zerrendatutakoak, eta bideetako jabari
eta erabilera publikoarenak direnak edo dokumentu honen ondoren izatera pasako direnak. Zona horietan
ez da inolako eraikuntzarik baimentzen. Dagokion kasuan, aparkalekuaren seinaleztapen- edo arautze-
elementuak baino ez dira onartuko.
6. Errepideetako Foru Arauan ezartzen dena da Bideen Sistema Orokor Foraleko zonetako erabilera- eta
babes-erregimena.
7. Hiri-lurzoruan, Eraikuntzaren erregimena eta lotura sektorialak OE-4a eta OE-4b planoetan definitzen
dena da errepidearen bi aldeetan kokatutako eraikuntza-lerroa.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 188
8. Lurzoru urbanizaezina gurutzatzen duten bide publikoek osatzen dute bideen sistema orokorra bere
ardatzaren bi aldeetako 3 metrotako zerrendan. Beharrezko denean traza aldatu ahal izango da, berau
hobetzeko, dagokion proiektuaren onarpenaren bitartez.
9. Trenbideetako Sistema Orokorra babesteko zerrendek sektoreko araudian dute sorburua eta OE-04
planoan irudikatu dira. Honakoetan zehazten dira:
-Zor-eremua:
1. Trenbidearen alde bietako lursail-zerrenda sendoek osatzen dute zor-eremua. Barrualdean jabari
publikoko zonak mugarriztatzen ditu eta kanpoaldean lur-berdinketaren kanpoko ertzekiko paraleloak
diren bi lerrok, hogei (20) metrotako distantzian lurzoru urbanizagarriaren eta urbanizaezinaren kasuan,
eta zortzi (8) metrotako distantzian hiri-lurzoruan. Lur-berdinketaren kanpoko ertzetatik abiatuta
trenbidearen kanpoko errailarekiko horizontalean eta perpendikularrean neurtzen dira distantzia horiek.
- Afekzio-eremua:
1. Trenbidearen alde bietako lursail-zerrenda sendoek osatzen dute trenbidearen afekzio-eremua.
Barrualdean zor-eremuen barne-mugek mugarriztatzen dute eta kanpoaldean lur-berdinketaren kanpoko
ertzekiko paraleloak diren bi lerrok, hogei (50) metrotako distantzian lurzoru urbanizagarriaren eta
urbanizaezinaren kasuan, eta hogeita bost (25) metrotako distantzian hiri-lurzoruan. Lur-berdinketaren
kanpoko ertzetatik abiatuta trenbidearen kanpoko errailarekiko horizontalean eta perpendikularrean
neurtzen dira distantzia horiek.
2.11.2. ART. KOMUNITATE-EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORREN ZONETAKO KALIFIKAZIO GLOBALA.
1. Araudi honetako 1.3.24 artikuluan ageri da Ekipamenduen Sistema Orokorra osatzen duten zonen
zerrenda, bakoitzari dagokion azalerarekin.
2. Araudi honen efektuetarako, 1.3.24 artikuluan jasotzen dena da komunitate-ekipamendu publikoen
zonetako eraikigarritasun-parametroa.
3. Ekipamendu pribatuen baitan sartzen da Ekipamendu Erlijiosoaren kategoria. 1.3.24.2 artikuluan
zerrendatutako elementuak hartzen ditu bere baitan eta denek dute beren eraikigarritasuna beteta.
4. Komunitateko Ekipamenduen Sistema Orokor bakoitzean erabilera propioa da erabilera nagusia, nahiz
eta erabilera horretako gainontzeko kategoriak osagarritzat baimentzen diren. Era berean, ekipamenduen
kategoria-aldaketa onartuko da, ustiapen-parametroak aldatu gabe.
5. 3 metrotakoa izango da hiri-lurzoruko ekipamenduen eraikinen banaketa bere lursaileko mugekiko,
eraikina bakartua baldin bada. Sistema orokorrekiko edo tokiko sistemekiko lerrokatzean nulua izan
ahalko da, eta, nolanahi ere, Errepideetako Foru Arauan jasotako mugak bete beharko ditu.
Egun dauden ekipamendu-eraikinek lerrokatzeak mantenduko dituzte, nahiz eta aurreko paragrafoan
ezarritakoa ez bete.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 189
6. Hiri-lurzoruko hirigintzako parametroen aplikazioa modu zuzenean egingo da berriztatze- eta
ordezkatze-obretan edo ekipamendu-eraikuntzak eraikitzeko, aplikazioaren konplexutasunak Xehetasun-
azterlan baten idazketa eskatzen duenetan salbu. Kasu horretan, lerrokatzeak ezarri eta/edo bolumen
eraikigarriak ezarri beharko ditu aipaturiko azterlanak.
2.11.3. ART. ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO GLOBALA.
1. Araudi honetako 1.3.23 artikuluan ageri da Espazio Libreen Sistema Orokorra osatzen duten zonen
zerrenda, bakoitzari dagokion azalerarekin.
2. Espazio libreen sistema orokorreko zonetan josteta intentsiborako eta aire irekiko solasaldirako
erabilera bakarrik baimenduko da. Hala ere, instalazio txiki osagarriak baimenduko dira (kioskoak,
aterpeak, zerbitzu higienikoak, instalazioa, etab.), 0,01 m2/m2-tako eraikigarritasuna gaindituko ez dutenak
eta sestraren gaineko solairu bakarrean garatuko direnak.
2.11.4. ART. INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO GLOBALA.
1. Araudi honetako 1.3.25 artikuluan ageri da Instalazioen Sistema Orokorra osatzen duten zonen
zerrenda.
2. Sistema orokorraren izaera dute ura banatzeko sareak osatzen dituzten elementu linealek, euri-urak eta
hondakin-urak jasotzeko elementuek eta energia elektrikoa, gasa eta abarrekoak banatzeko elementuek.
3. Sistema orokorren sareek osatutako zorpeko-eremuak beren legedi sektorialaren aplikaziotik
eratorritakoak dira. Nolanahi ere, hiri-lurzoruan, lur azpitik egingo da zerbitzuen hoditerien gauzatzea.
4. Instalazio-planoetan jasotzen diren trazek izaera adierazlea dute. Izaera hori obra arruntak egiteko
dagokion Proiektuaren onarpenaren bitartez aldatu edo hedatu ahal izango da, horrek Plan Orokorraren
aldaketarik eragin gabe.
2.11.5. ART. SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOKO ZONEN KALIFIKAZIO GLOBALA.
1. Araudi honetako 1.3.26 artikuluan ageri dira Ubideen Sistema Orokorra osatzen duten elementuak.
2. Oka ibaiaren bazterretako gutxieneko atzerapena 30 metrotakoa izango da. Lurzoru urbanizaezinetik
doazen gainontzeko erreketan 15 metrotakoa izango da ibilgu publikoaren mugarritze-lerroarekiko
gutxieneko atzerapena. Edozein esku-hartzetan aplikatuko dira atzerapen horiek, izan eraikuntzan edo
instalazioan, lur-mugimenduetan, lur-berdinketetan, eta abar. Salbuespenak izango dira basogintzako
obrak, obra publiko edo azpiegiturak edo kultura-ondarea babeseko ekintzak.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 190
3. Hiri-lurzoru gisa edo urbanizagarri gisa klasifikatutako lurzoruak gurutzatzen dituzten tarteen
bazterretan gutxienez 12 metrotakoak izango dira eraikuntzaren atzerapenak. Dena den, definitutako
zedarritze- edo bideratze-lerrorik egonez gero, 10 metrotakoa izango da gutxieneko banaketa hori.
4. Hirigintza-garapen berrietako eremuetan 4 metrotakoa izango da urbanizazioaren gutxieneko
atzerapena. Definitutako zedarritze-lerrorik egonez gero 2 metrotakoa izango da atzerapen hori.
5. Kasu horietan, 5 metrotakoa izango da lur azpiko aparkalekuen edo sotoen azpilurzoruaren okupazio-
muga, urbanizazioaren atzerapen-marrarekiko neurtuta.
2.11.6. ART. SISTEMA OROKORREN GAUZATZEA.
Plan Orokor honetan ezarritako Sistema Orokorren gauzatzea, obra arrunten proiektu baten onarpenaren
bitartez egin ahal izango da zuzenean, edo Plan Bereziaren aurretiazko onarpenaren bitartez.
2.12. KAPITULUA FORUKO KULTURA-ONDAREAREN BABESERAKO ARAU
ESPEZIFIKOAK.
2.12.1. ART. XEDEA.
1. Kapitulu honetan kultura-interesekoak diren elementuen, eraikuntzen eta eremuen zerrenda jasotzen
da. Hiri Antolamendurako Plan Orokorretik babeserako erregimen berezia izan behar dutela uste da,
eraikitzeko esku-hartze posibleak eta lurzoruaren erabilera posibleak mugatu ahal izateko.
2. Lau babes-mota ezartzen dira:
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 191
- Presuntzio arkeologikoa.
- Babes arkeologikoa.
- Kontserbatu beharreko eraikinak.
- Intereseko elementuak.
2.12.2. ART. BABESERAKO ERREGIMEN OROKORRA.
1. Babes berezia, erdi mailako babesa eta oinarrizko babesa daukaten eraikin guztietan, 7/1990 Legean
aurreikusten diren baimenen, erabileren, jardueren, defentsen, zigorren, arau-hausteen eta gainontzeko
gaien erregimenak adierazitakoa beteko da.
2. Modu bereizian eraikin batentzako kalifikaziorako edo inbentariorako espediente bati hasiera eman
ondoren berau gaitzetsia geldituko balitz, eraikuntza automatikoki sartuko da segituko beheko mailan.
3. Kultura Ondasun Kalifikatua maila duten bereizitako Monumentu gisa izendatutako eraikin eta
elementuei, edo etorkizunean hala izendatuak izango direnei, eta, ondorioz, Babeserako erregimen
zehaztua daukatenei, aipatu erregimen hori aplikatuko zaie, aplikazio subsidiarioko araudi hau sortuko
delarik.
4. Babes-maila bakoitzerako baimendutako esku-hartze motek, dagokien mailako zehaztapen propioez
gain, Eraikitako eta Urbanizatutako Ondarea Birgaitzeko babestutako jardunei buruzko 317/2002
Dekretuan jasotako "Birgaitzerako esku-hartzeak" I. Eranskineko baldintzak bete beharko dituzte.
Katalogatutako eraikinetan egingo diren esku-hartzeen berri eman beharko zaio Bizkaiko Foru Aldundiko
Kultura Sailari, eraikinen garrantzia eta izaerak hala eskatzen duenetan.
5. Babes-erregimen honetara atxikitako ondasunen jabeek Euskal Kultura Ondareari buruzko 7/1990
Legearen 20 eta 25. artikuluetan ezarritako kontserbazio-, zaintza- eta babes-eginkizunak bete beharko
dituzte.
Babes-erregimen horren argitalpenak kontserbaziorako beharrezkoa den errekerimenduaren efektuak
sortuko ditu, Euskal Kultura Ondarearen Legearen 36. artikuluko 5. epigrafea aplikatu ahal izateko.
Babes bereziko, erdi mailako babeseko edo oinarrizko babeseko mailetan sartutako eraikinetako
edozeinetan gauzatu beharreko esku-hartzerako proiektuek egungo egoera zehatz irudikatuko duen
dokumentazioa erantsi beharko dute, 1/50eko eskalan solairu, fatxada eta sekzioen kasuan eta 1/20ko
eskalan arkitektura-detaileen kasuan, eta dokumentazio fotografiko osatua, plano historikoak eta
abarrekoak erantsi beharko dituzte, proposatzen den esku-hartzearen baliozkotasuna ziurtatzeko.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 192
2.12.3. ART. BABES ARKEOLOGIKOKO EREMUAK.
1. Eusko Jaurlaritzako Kultura, Gazteria eta Kiroleko sailburuordearen 1997ko maiatzaren 5eko
Erabakiaren bidez izendatutako balizko arkeologia-guneak dira.
2. Balizko arkeologia-guneetan Euskal Kultura Ondareari buruzko 7/1990 Legearen 49. artikuluan
ezarritako babes-neurriak aplikatu beharko dira.
3. Era berean, honako elementuen zorupe eta inguruko eremuak ere Balizko arkeologia-gune izango dira:
A kodea: Eraikinen hormez barruko esparruak.
B kodea: Eraikinen hormez barruko esparruak + inguruko 15 metroak, kanporen dauden
ertzetatik neurtuta.
C kodea: Elementuak okupatzen duen esparrua + inguruko 5 metroak, kanporen dauden
ertzetatik neurtuta.
D kodea: Eraikinak okupatzen duen esparrua eta berari erantsitako instalazioak.
E kodea: Planoan zehazten den esparrua.
Izendapena
1. San Martin eliza (A)
7. San Gregorio baseliza (A)
6. San Bernardo baseliza (A)
4. Urdaibai dorrea
5. San Kristobal baseliza (B)
10. Asparroagako errota (ageriko egiturarik gabe E)
11. Erroteberri (ageriko egiturarik gabe E)
13. Asparroagako errota II (ageriko egiturarik gabe E)
14. Asparroagako errota III (ageriko egiturarik gabe E)
4. Honakoak ere Balizko-arkeologia gune izango dira:
Izendapena
2. Torre Zahar
3. Biaskoa baserria
16. Atxetako kobazuloa
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 193
18. Urerrota errota
16. Atxondoa karobia
2.12.4. ART. KONTSERBATU BEHARREKO ERAIKINEN KATALOGOA.
1. Dauzkaten ezaugarri objektibo, historiko edo sinboliko nabarmenak medio bereziak diren eraikuntzak
dira kontserbatu beharrekoak, ondasun kolektiboaren parte direnak eta beren jabeek eta, orokorrean,
administrazioak kontserbatu beharko dituztenak.
2. "Eraikuntzaren erregimena eta lotura sektorialak" OE-5 planoetan dagokion tramarekin agertzen dira
irudikatuak. Gainera, eraikin bakoitzean baimendutako erabilerak arautzeko bidea ematen duen kalifikazio
zehaztuaren siglak ere jasotzen dira.
Babes-mota honetako eraikinak beren izaerazko oinarrizko ezaugarriak mantenduz kontserbatu beharko
dira, dagokien kasuan baimendutako erabilera berrien moldaketarako esku-hartzeei kalterik egin gabe.
3. Vascongada Zurrategia Ondasun Higiezin gisa Kalifikatutako Monumentua da. 2008ko urtarrilaren
10eko EHAOean argitaratu zen kalifikazio horren adierazpena.
Monumentu Multzo gisa aitortzeko Dekretuak jasotzen ditu elementu horien babes-erregimenak eta
multzo horietan egin daitezkeen esku-hartzeak Bizkaiko Foru Aldundiko Kultura Saileko baimenen mende
daude, Euskal Kultura Ondarearen 7/1990 Legearen babes-erregimenean ezartzen denaren arabera.
4. Hauek dira Monumentu Multzo klasifikatuak izan daitezen proposatutako elementuak, Euskal Kultura
Ondarearen Inbentario Nagusian sar daitezen:
01 San Martin eliza Elexalde
28 Foruko Frantziskotarren Komentuko dorrea Elexalde
18 Asketa baserria Gaitoka
49 Peztegi baserria Gaitoka
14 Landaluze baserria Armotxerri
15 Jauregizar Atzekoa baserria Armotxerri
19 Gardoi baserria Gaitoka
31 Txarriketa baserria Atxondoa
52 Allendiz Bekoa baserria Atxondoa
35 Agarre Bekoa baserria Atxondoa
46 Agarre Goikoa baserria Atxondoa
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 194
44 Allendiz Erdikoa baserria Atxondoa
47 Allendiz Goikoa baserria Atxondoa
39 Zarraga Goikoa baserria Atxondoa
38 Gaztañadia baserria Atxondoa
37 Giliz baserria Atxondoa
51 Arrotzena baserria Gaitoka
50 Berandoagaikoa baserria Gaitoka
40 Arronategi baserria Gaitoka
36 Ormaetxe baserria Gaitoka
45 Etxebarri baserria Gaitoka
57 Larreta baserria Atxondo
53 Zarraga Bekoa baserria Atxondo
43 Askunaga baserria Elexalde
34 Amuena baserria Elexalde
42 Dorre baserria Elexalde
17 Biaskoa baserria Elexalde
16 Borialde Aurrekoa baserria Elexalde
54 Bolunburu baserria Gaitoka
62 Mozuene baserria Urberuaga
61 Estratamosu baserria Urberuaga
58 Urrutxua baserria Armotxerri
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 195
01. 1. San Martin Apezpikuaren eliza (A) 28. Foruko Frantziskotarren Komentuko dorrea
18. Asketa baserria 49. Peztegi baserria
14. Landaluze baserria
15. Jauregizar Atzekoa baserria
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 196
19. Gardoi baserria
31. Txarriketa baserria
52. Allendiz Bekoa baserria 35. Agarre Bekoa baserria
46. Agarre Goikoa baserria 44. Allendiz Erdikoa baserria
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 197
47. Allendiz Goikoa baserria 39. Zarraga Goikoa baserria
38. Gaztañadia baserria 37. Giliz baserria
51. Arrotzena baserria 50. Berandoagaikoa baserria
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 198
40. Arronategi baserria 36. Ormaetxe baserria
45. Etxebarri baserria 57. Larreta baserria
53. Zarraga Bekoa baserria 43. Askunaga baserria
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 199
34. Amuena baserria 42. Dorre baserria
17. Biaskoa baserria 16. Borialde Aurrekoa baserria
54. Bolunburu baserria 62. Mozuene baserria
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 200
61. Estratamosu baserria 58. Urrutxua baserria
5. Babes-maila horren baitan ezarritako elementuek honako preskripzioak bete beharko dituzte
derrigorrean:
Ezingo dira eraikinak ez bere osotasunean ez partzialki eraitsi, Euskal Kultura Ondareari buruzko
uztailaren 3ko 7/1990 Legearen 36. artikuluan adierazitako baldintzetan salbu. Eraitsiz gero, berriz
leheneratu beharko dira beren osotasunean.
Eraikin horiengan eragina duen edozein obra edo esku-hartzetan bai bere konfigurazio
bolumetrikoa eta bai bere lerrokatzeak mantendu beharko dira. Aplika daitekeen hirigintzako
araudiari gailenduko zaizkio aipaturiko bolumetria eta lerrokatzeak.
Eraikinetan ezarriko den erabilerak eraikinen kontserbazioa bermatu beharko du, Euskal Ondare
Kulturalaren Legeko III. Tituluko zehaztapenak urratu gabe.
Kategoria honetako eraikinetan eta elementuetan baimendutako esku-hartzeek, eraikinaren
ezaugarri formalak, tipologikoak eta egiturazkoak balioan jarrita, eraikuntza bere osotasunean
berreskuratzeko bidea emango dute, honako irizpideei jarraiki:
a) Bere arkitektura-aspektua balioan jartzea, honakoen bitartez bere jatorrizko balioak berrezarrita:
- Barruko edo kanpoko fatxaden berriztapena. Barruko fatxaden kasuan aldaketa partzialak
baimenduko dira, beti ere konposizioaren unitatea aldatzen ez bada eta balio estetiko berezia
duten elementuak errespetatzen badira.
- Barruko espazioen berriztapena, beti ere arkitektura- edo kultura-garrantzia berezia duten
elementuak direnean.
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 201
b) Honakoak:
Leheneratu ezin diren parteen ordezkapenaren bitarteko finkatzea, egiturazko elementu hauen
kokalekua edo kota aldatu gabe:
- Barneko eta kanpoko karga-murruak.
- Solairuak eta bobedak.
- Eskailerak.
- Jatorrizko estalkirako materiala berriz ezarritako estalkia.
Gehigarri laidogarriak ezabatzea, eta baita inolako interesik ez duen edo eraikinaren jatorrizko
ezaugarri arkitektonikoekin alderatuta negatiboa den arestiko beste edozein obra-mota ezabatzea,
bai eraikitze-unitatetik bertatik edo bai bere ingurutik.
Oinarrizko instalazio teknikoak edo higieniko-sanitarioak baimenduko dira, beti ere aurrez
aipatutakoa errespetatzen badute.
2.12.5. ART. INTERESEKO ELEMENTUAK TOKIKO BABESA.
1. Espazio publikoak populatuz joan diren elementu eta eraikuntzak dira intereseko elementuak, Foruko
hiri-paisaian erreferentzia saihestezinak direnak eta Euskal Autonomia Erkidegoak udal-mailan babestuak
izateko proposatu dituen ondasun higiezinen multzoa osatzen dutenak.
2. Tokiko babeseko elementuko interesaren katalogoa osatzen dute hauek ere:
05. San Kristobal baseliza / Gorritizeko Andra Mari Armotxerri-Urberuaga
04. Urdaibai dorrea Armotxerri
03. Udaletxea Elexalde
06. Bentabarri Elexalde
23. Foruko probalekua Elexalde
07. San Gregorio baseliza (Triñe) Gaitoka
12. Urreta errota (Urerrota) Urberuaga
63. Ospitale zaharra – zahar-etxea Atxondoa
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 202
BALDATIKAKO MULTZOA:
02. San Bernardo baseliza Baldatika
13. Sagasta baserria
60. Orue baserria
05. San Kristobal baseliza / Gorritizeko Andra Mari 04. Urdaibai dorrea
03. Udaletxea 06. Bentabarri
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 203
23. Foruko probalekua 07. San Gregorio baseliza (Triñe)
12. Urreta errota (Urerrota) 63. Ospitale zaharra – zahar-etxea
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 204
3. Kontserbazio-egoera hondatua daukaten baserriak birgaitu edo berreraikitzeko elementu gisa
mantentze dira, daukaten balio historiko edo etnografikoa dela medio, oinarrizko ezaugarriak
errekuperatuz eta legez exiji daitezkeen bizigarritasun-baldintzetara moldatuz.
4. Babes-maila honetan sartutako elementuei, gainera, Babeserako Erregimen honetako preskripzio
orokorrak aplikatuko zaizkie, hemen aipatzen direnak:
Ezingo dira babes-mota honen baitako eraikinak ez bere osotasunean ez partzialki eraitsi, Euskal Kultura
Ondareari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legearen 36. artikuluan adierazitako baldintzetan ez bada.
Honakoak izan daitezke elementu hauetan baimendutako esku-hartzeak, goragoko babes-mailetan
ezarritakoez gain:
02. San Bernardo baseliza 13. Sagasta baserria
60. Orue baserria 59. Andikoetxe baserria
HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA
HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA
Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 205
a) Zuloen aldakuntzari edo zulo berrien irekierari eragiten dieten fatxadetako aspektuak aldatzeko obra txikiak,
ez dutenean ez aurrez existitzen den azalera erabilgarriaren banaketa aldatzen, eta ezta beren fatxadetako
konposizio orokorra ere.
b) Estalkiak konpontzeko obrak. Kasuan kasu kontragoihabeak edo egiturazko beste elementu batzuk
ordezkatu ahal izango dira, estalkiaren forma eta materialak mantenduta beti ere.
c) Eraikinaren edozein elementu inpermeabilizatzeko obrak.
d) Fatxadetako eta balkoien, miradoreen, erlaitzen eta sarrera-ateen hegaletako arotzeriak ordezkatzeko
obrak. Kasu horietan, aurretiaz bertan daudenen material eta diseinu antzekoekin egin beharko da
ordezkapena, aldaketa gomendatzen duen hobekuntza-baldintzatzailerik ez badago.
e) Hondatua dagoen beste elementuren bat konpontzera bideratutako obrak,beti ere elementu horiek
egiturazko funtziorik edo erresistentziazko funtziorik ez daukatenean.
f) Eraikinaren banaketari eragiten ez dioten barne-obrak, hala nola luzitzeak eta pinturak, zoladuren
gauzatzea eta konpontzea, barruko zurgintza-lanak, iturgintza-, beroketa- eta estufa-lanak, sukaldeen eta
komun-ontzien aldaketak eta oinarrizko instalazio teknologiko eta higieniko-sanitarioak sartzea.
g) Artikulu honetako aurreko epigrafeetan aipatutakoen garrantzia berbera edo antzekoa duen beste
edozein obra, eta, eraikineko baldintza higieniko-sanitarioak hobetzera bideratuta egonda, bere
ingurumen- eta/edo tipologia-balioei eragingo ez diena.
h) Egoera txarrean dauden egiturazko elementuak berriengatik ordezkatzea, nahiz eta material
desberdinekin egindakoak izan, eta baita egituraren eta zimendatzearen konposizioan egin daitekeen
beste edozein operazio ere, eraikinaren egonkortasuna eta segurtasuna handiagotzera bideratua.
i) Barne-espazioen banaketa eta antolaketa horizontala aldatzeko obrak, oinarrizko instalazio
teknologikoak eta higieniko-sanitarioak sartzearen ondorioz eratorritako egokitze txikiak gainditzen
dituztenak, beti ere bizigarritasunaren hobekuntzara bideratzen badira eta ez badute eraikinaren
ingurumen- eta/edo tipologia-balioen kontra egiten.
j) Gehigarri laidogarriak ezabatzea, eta baita inolako interesik ez duen edo eraikinaren jatorrizko
ezaugarri arkitektonikoekin alderatuta negatiboa den arestiko beste edozein obra-mota ezabatzea ere,
bai eraikitze-unitatetik bertatik edo bai bere ingurutik.
Bilbon, Forurako, 2017ko irailean.
ARKITEKTOAK,
Federico Arruti Aldape Oihana Arruti Ruiz