2014 - multi-story wood framed structures - 2hr - · pdf filemulti&story+wood+...
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Multi&story+Wood+
Frame+Structures+
Introduction+to+How+to+Build+
Bigger+and+Taller+
+Answering)the)most)frequently)asked)questions)about)Mid8rise)construction)
Outline+/+Learning+Objectives+
+
• Mid8rise)Construction)Overview)
• Maximizing)Height)and)Area)
• Understanding)Shrinkage)
• Detailing)Considerations)Recognize)common)detailing)used)for)exterior)wall)to)floor)intersections)across)the)country)for)multi8story)structures)
Calculate)overall)building)shrinkage)and)understand)how)to)minimize)and)compensated)for)its)effects)
Evaluate)examples)of)mid8rise)wood)buildings)with)an)emphasis)on)configurations)and)site)layouts)
Identify)International)Building)Code)(IBC))maximum)height)and)associated)allowable)are)of)wood8frame)structures)including)allowances)from)special)provisions)
Outline+
• Mid8rise)Construction)Overview)
• Maximizing)Height)and)Area)
• Understanding)Shrinkage)• Detailing)Considerations)
Mid&Rise+Construction+Overview+
Urban+Infill+Development+
Walk&up/+Tuck+Under+
Benefits:)
• Eliminates)need)for)S82)parking)garage)
• Can)be)all)wood)
• Least)expensive)overall)but)lowest)densification)rates)
)
)
First)floor)walk)up)units)with)private)garage)
Wrap&Around++
Benefits:)
• enhanced)security))
• Centralized)access)to)parking)
• Visual)appeal)from)street)
• More)expensive)than)walk/up)tuck8under)
• 5)story)yields)60880)units/acre))
)
)
)
)
Walk)up)units)surround)parking)structure)
)
)
Podium+
Benefits:)• Increased)number)
of)stories)• Accommodates)
Mixed8use)occupancies)
• Most)expensive)but)can)allow)increased)density)
)))
Multiple)stories)of)wood)over)an)elevated)concrete)deck)
)
)
Podium+
4)stories)of)residential)over)podium)(parking)or)retail)))
• 60880)units/acre)
)
)
Inman)Park)Condos,)Atlanta,)GA)Davis)&)Church)
Podium+
5)stories)over)subterranean)parking)
5)stories)over)retail)
• 1008120)units/acre)
)
)
)
AvalonBay)Stadium,)Anaheim,)CA)VanDorpe)Chou)Associates)
Inman)Park)Condos,)Atlanta,)GA)Davis)&)Church)
Podium+
5)stories)over)residential)podium)
• 1208140)units/acre)
)
)
)
Podium+
5)stories)with)mezzanine)+)residential)podium)
• 1258145)units/acre)
)
)
)
120)Union,)San)Diego,)CA)Togawa)Smith)Martin)
Sloped+Sites+
Seattle,)WA)PB)Architects)
Fashion)Valley,)CA)AvalonBay)Communities))
Fashion)Valley,)CA)AvalonBay)Communities))
Sloped+Sites+
(2009)IBC))
626)Dekalb)Avenue,)Atlanta,)GA))Matt)Church)8)Davis)Church)Structural)Engineers)
GRADE+PLANE.+A)reference)plane)representing)the)average)of)finished)ground)level)adjoining)the)building)at)exterior'walls.)Where)the)finished)ground)level)slopes)away)from)the)exterior'walls,)the)reference)plane)shall)be)established)by)the)lowest)points)within)the)area)between)the)building)and)the)lot'line'or,)where)the)lot'line'is)more)than)6)feet)(1829)mm))from)the)building,)between)the)building)and)a)point)6)feet)(1829)mm))from)the)building.)
HEIGHT,+BUILDING.+The)vertical)distance)from)grade'plane'to)the)average)height)of)the)highest)roof)surface.)
Definition+–+IBC+202+
Hotels)(R81))
Apartments)(R82))
Condominiums)(R82))
Student)housing)(R82))
Live/work)units)(R82))
Assisted)living)(R84))
Nursing)homes)(I82))
Typical+Mid&rise+Occupancy+
(A82))Restaurants/cafeterias)
(A83))Workout)facilities)
(A83))Meeting)rooms))
(B))Offices))
(M))Shops))
(S82))Parking))
(S81))Storage)
(B))Offices))
Maximizing+Height+and+Area+
• Mid8rise)Construction)Overview)
• Steps)to)Maximizing)Height)and)Area)
1. Tabulate)Areas)2. Allowable)increases)
3. Maximum)Building)Area)
4. Mezzanine)&)Special)Design)Provisions)• Understanding)Shrinkage)• Detailing)Considerations)
)
Type+I+and+II+Construction+
)Building)Elements)are)of)noncombustible)materials)except)as)permitted)by)IBC)603)
) • Non)combustible)only)
• Fire)Retardant)Treated)• Non8bearing)ext.)walls)w/)no)fire)rating)
• Roof)EXCEPT)in)Type))IA)of)2)stories))or)more)where)roof)is)<)20’)from)floor)below)
))
• Heavy)Timber)• Roof)except)IA)where)fire)rating)is)1hr)or)less)))
))
Type+III+Construction+
)Exterior)walls)are)of)noncombustible)materials)and)interior)building)elements)are)of)any)material.)FRT)is)permitted)in)exterior)wall)of)2hr)fire)rating)or)less.)
))
• Non)combustible)• Exterior)walls)
• Fire)Retardant)Treated)allowed))• Exterior)walls)if)fire)rating)is)2hr)or)less)
))
• Heavy)Timber)• HT)used)in)place)of)1hr)rating)or)less)
• Untreated)Lumber)• All)interior)elements)
))
Heights+and+Areas+–+IBC+Table+503+
Step+1+–+Tabulated+Height+and+Area+
Type)IIA)
)
)
)65’)(4))
65’)(4))
Type)IIIA)
)
)
)
Occupancy+ IIA+ IIIA+
R81)) 24,000) 24,000)
R82) 24,000) 24,000)
Type)IIB)
)
)
)55’)(4))
55’)(4))
Occupancy+ IIB+ IIIB+
R81)) 16,000) 16,000)
R82) 16,000) 16,000)
Type)IIIB)
)
)
)
Step+1+–+Tabulated+Height+and+Area+
Type)VA)
)
)
)50’)(3))
40’)(2))
Occupancy+ VA+ VB+
R81) 12,000) 7,000)
R82) 12,000) 7,000)
Type)VB)
)
)
)
Step+1+–+Tabulated+Height+and+Area+
Height+Modification+–+IBC+504+
IBC+504.2+++Where)a)building)is)equipped)throughout)with)an)approved)sprinkler)system…)
! )))maximum)height)is)increased)by)20)feet))
! )))maximum)number)of)stories)is)increased)by)one.)
Can+be+combined+w/+frontage+area+increase+&+506.2+
Can+be+combined+w/+sprinkler+area+increase+&+506.3+
• EXCEPT)for)I82)occupancy)of)Type)IIB,)III)and)V)construction)and)H)occupancies)or)where)sprinklers)are)used)as)substitution)for)1hr)fire)resistance.)
'
504.2+Automatic+sprinkler+system+increase.+
….For)Group)R)buildings)equipped)throughout)with)an)approved)automatic)sprinkler)system)in)accordance)with)Section)903.3.1.2,)the)value)specified)in)Table)503)for)maximum)building)height)is)increased)by)20)feet)(6096)mm))and)the)maximum)number)of)stories)is)increased)by)one,)but)shall)not)exceed)60)feet)(18)288)mm))or)four)stories),)respectively.)
)
• Section)903.3.1.2)references)NFPA)13R)sprinkler)system.)
• This)limitation)does)not)apply)when)using)NFPA)13)Sprinkler)System)
Automatic+Sprinkler+Increase+–+504.2+
Area+Modification+–+IBC+506+
(Equation)581)))
Aa)=)At))+)[At)x)If])+)[At)x)Is]))
Aa)=)Allowable)area)per)story)(sq.)ft.))At)=)Tabular)area)per)story)(sq.)ft.))If)=)Area)increase)factor)due)to)frontage)))(IBC)506.2))If)max)=).75)Is)=)Area)increase)factor)due)to)sprinkler)protection))(IBC)506.3))Is=3)for)1)story,)Is=2)for)>)1)story)
In)2012)code,)there)is)further)clarification)between)“W”)for)area)increases)and)Fire)Separation)Distance)for)purposes)of)fire)resistance)ratings)of)walls)and)openings)
Bldg.)1)W)≠)FSD)
Bldg.)2)
Frontage+Increases+–+IBC+506.2.1++
Bldg.)1)
W)Bldg.)2)
For)two)buildings)on)DIFFERENT)lots)
FSD)
)lot)line)
Frontage+Increases+–+IBC+506.2.1++
Bldg.)1)
W)Bldg.)2)
For)two)buildings)on)the)SAME)lot)
FSD)
imag
inary)lot)line)
Frontage+Increases+–+IBC+506.2.1++
Bldg.)1)
W)Bldg.)2)
centerline)of)public)way)
Buildings)near)public)right)of)ways:)
FSD)
)lot)line)
FSD)
W)
Frontage+Increases+–+IBC+506.2.1++
Step+2+–+Increased+Height+&+Story+Area+
Type)IIA)
)
)
)85’)(5))
85’)**)(5))
Type)IIIA)
)
)
)
Occupancy+ IIA+(ft2)*+ IIIA+(ft2)*+
R81)) 72,000)+18,000)(max)frontage)) 72,000)+18,000)(max)frontage))
R82) 72,000)+18,000)(max)frontage)) 72,000)+18,000)(max)frontage))*Areas)reflect)PER)STORY)max.)Total)building)max)may)limit)area)further.)**ASCE7)12.281)limits)wood)shear)wall)seismic)systems)to)65’)in)height))in)SDC)D,E,F))))
NFPA13)
)
)
)
NFPA13)
)
)
)
Type)IIB)
)
)
)75’)(5))
75’**)(5))
Type)IIIB)
)
)
)
*Areas)reflect)PER)STORY)max.)Total)building)max)may)limit)area)further.))))
Occupancy+ IIB+(ft2)*+ IIIB+(ft2)*+
R81)) 48,000)+12,000(max)frontage)) 48,000)+12,000(max)frontage))
R82) 48,000)+12,000(max)frontage)) 48,000)+12,000(max)frontage))
NFPA13)
)
)
)
NFPA13)
)
)
)
Step+2+–+Increased+Height+&+Story+Area+
Type+IIIB+for+R+Occupancy+
711.3+
…)Horizontal)assemblies)separating))dwelling)units)in)the)same)building)and)horizontal)assemblies)separating))sleeping)units)in)the)same))building)shall)be)a)minimum)of)18hour)fire8resistance8rated)construction.)EXCEPTION)Dwelling)unit))and)sleeping)unit))separations)in)buildings)of)Type)IIB,)IIIB)and)VB)construction)shall)have)fire8resistance)ratings))of)not)less)than)1)/2))hour)in)buildings)equipped)throughout)with)an)automatic)sprinkler)system))in)accordance)with)Section)903.3.1.1.)
Type)VA)
)
)
)70’**)(4))
60’)(3))
Type)VB)
)
)
)
*Areas)reflect)PER)STORY)max.)Total)building)max)may)limit)area)further.)**ASCE7)12.281)limits)wood)shear)wall)seismic)systems)to)65’)in)height))in)SDC)D,E,F))))
Occupancy+ VA+(ft2)*+ VB+(ft2)+
R81) 36,000)+9,000(max)frontage)) 21,000)+5,250(max)frontage))
R82) 36,000)+9,000(max)frontage)) 21,000)+5,250(max)frontage))
NFPA13)
)
)
)
NFPA13)
)
)
)
Step+2+–+Increased+Height+&+Story+Area+
Opportunity+for+Office+Occupancy+(B)+
Type)IIIA)
)
)
)85’**)(6))
85’**)(6))
Type)IV)
)
)
)
Occupancy+ IIIA+(ft2)*+ IV+(ft2)*+
B) 85,500)+21,375(max)frontage)) 108,000)+27,000(max)frontage))
*Areas)reflect)PER)STORY)max.)Total)building)max)may)limit)area)further.)**ASCE7)12.281)limits)wood)shear)wall)seismic)systems)to)65’)in)height))in)SDC)D,E,F))))
NFPA13)
)
)
)
NFPA13)
)
)
)
Building Heights and Stories by Building Type With NFPA 13 Sprinklers
Occupancy IIIA IIIB VA VB 85 ft 75 ft 70 ft 60 ft
R-1/R-2/R-4 5 5 4 3 A-2/A-3 4 3 3 2 B 6 4 4 3 M 5 3 4 2 S-2 5 4 5 3 S-1 4 3 4 2
Summary+of+Building+Heights+
**ASCE7)12.281)limits)wood)shear)wall)seismic)systems)to)65’)in)height))in)SDC)D,E,F)
)
)
Maximum+Building+Area+–+506.4+
Single+Occupancy+Area+determination+
! Two)stories)above)grade:)– Maximum)Building)Area))=))Aa)x)2)
! Three)stories)or)more)above)grade:))– Maximum)Building)Area))=))Aa)x)3)
! No)Story)shall)exceed)Aa))
Exceptions++
! Unlimited)area)buildings)! Buildings)with)NFPA)13R)sprinkler)system)
Aa)–)Allowable)Area)PER)STORY)
)
)
)
Step+3+–+Max+Building+vs.+Story+Areas+
Type)IIIA)
)
)
)85’**)(5))
**ASCE7)12.281)limits)wood)shear)wall)seismic)systems)to)65’)in)height)in)SDC)D,E,F)
)
)
Type)VA)
)
)
)70’**)(4))
Occupancy+ IIIA+ VA+
Story)Area) 72,000)+18,000)(max)frontage)) 36,000)+9,000(max)frontage))
Building)Area) 216,000)+54,000)(max)frontage)) 108,000)+27,000)(max)frontage))
NFPA13)
)
)
)
NFPA13)
)
)
)
Type)IIIA)
)
)
)85’**)(5))
**ASCE7)12.281)limits)wood)shear)wall)seismic)systems)to)65’)in)height)in)SDC)D,E,F)
)
)
Type)IIIA)
Or))Type)VA)
)
)
)
60’**)(4))
Occupancy+ IIIA+(NFPA+13)+ IIIA+(NFPA+13R)+ VA+(NFPA+13R)+
Story)Area) 72,000)(3x)tabulated)) 24,000)(=tabulated)) 12,000)(=tabulated))
Building)Area) 216,000)(3x)story)) 96,000)(4x)story)) 48,000)(4x)story))
NFPA13R)
)
)
)
NFPA13)
)
)
)
Step+3+–+Max+Building+vs.+Story+Areas+
Case+Study:+Innovations+in+Wood+
Architect:)Cooper)Carry,)The)Preston)Partnership)
Engineer:)Ellinwood)+)Machado,)Pruitt)Eberly)Stone)
Contractor:)Fortune8Johnson)Contracting)
Completed:)2012)
Photo)credit:)Gables)Residential)
Emory+Point+
Location:)Atlanta,)GA)
3)buildings)complete)8)Luxury)Apt.,)retail,)restaurants)
• (1))5)story)Type)III)wood)frame)over)slab)on)grade)
• (2))4)stories)of)wood)over)1)story)concrete)podium)
35%)savings))
• $14/sf)(wood)concept)))
• $22/sf)(PT)conc.)Slab)and)frame))
)
)
)
)
)
Mixed+Use+Occupancy+
Located)at)woodworks.org)–)design)tools)–)online)calculators)–)Heights)and)Areas)Calculator)
Mixed+Use+Occupancy+
Located)at)woodworks.org)–)design)tools)–)online)calculators)–)Heights)and)Areas)Calculator)
An)intermediate)level)or)levels)between)the)floor)and)ceiling)of)any)story)and)in)accordance)with)IBC)Section)505.)
Step+4–Addition+of+Mezzanine+
85’)**)(5+)mez))
Type)IIIA)
)
)
)
)*Areas)reflect)PER)STORY)max.)Total)building)max)may)limit)area)further.)**ASCE7)12.281)limits)wood)shear)wall)seismic)systems)to)65’)in)height))in)SDC)D,E,F))))))
Occupancy+ IIIA+(NFPA+13)+
Story)Area) 72,000)(3x)tabulated))
Building)Area) 216,000)(3x)story)area))
Mezzanines+–+IBC+505+
Not+counted+toward+building+area**)or+height+if:+
• Maximum)1/3)floor)area)of)room)or)space)where)located)
• Special)egress)provisions)apply)
• Must)be)open)and)unobstructed)to)room)in)which)it’s)located)(walls)≤)42”)allowed))
• Several)exceptions)• Slightly)different)for)equipment)platforms)
**Does)count)toward)fire)area)with)regard)to)fire)protection)in)Chapter)9)
)
)
)
Case+Study:+Maximizing+View+and+Value+With+Wood+
Architect:)PB)Architects)
Engineer:)Yu)&)Trochalakis)
Contractor:)Norcon,)NW)
Completed:)2009)
Photo)Credit:)Matt)Todd)Photography)
Marselle+Condominiums+
Location:)Seattle)WA)
Type)IIIA)condo)complex)
5)81/2)stories)of)wood)over)2)stories)of)concrete)
mezzanine)added)$250K)cost)but)$1M)in)value)
30%)cost)savings)over)concrete)
Time)savings)over)steel)
Step+4&Horizontal+Building+Separation+
Horizontal)Assembly)=)a)fire8resistance8rated)floor)or)roof)assembly)of)materials)designed)to)restrict)the)spread)of)fire)in)which)continuity)is)maintained)
85’))
**ASCE7)12.281)limits)wood)shear)wall)seismic)systems)to)65’)in)height))
)
)
Type)IIIA)
)
85’)**)(5+)mez))
Considered)separate)buildings)above)and)below)for)purposes)of)area)calculations)if:)
• overall)height)is)still)limited)to)min)of)either)building)
• 3hr)rated)horizontal)assembly)
• Building)below)is)one)story)above)grade))
• Building)below)is)Type)1A)with)sprinklers))
• Enclosures)penetrating)horizontal)assembly)are)2hr)rated)
• occupancy)above)is)A,)B,)M,)R)or)S)
• occupancy)below)is)A,)B,)M,)R)or)S82)
)
Horizontal+Building+Separation+–+510.2+
AvalonBay+Stadium+
Location:)Anaheim,)CA)
251)Apts.,)13K)sf)retail/restaurant)
Type)III)modified)
50%)of)their)projects)are)podium)
Semi8balloon)framed)with)16”)I8joist)at)exterior)walls)
)
)
Case+Study:+Wood+Buildings+Aim+High+
Architect:)Withee)Malcolm)Architects)
Engineer:)VanDorpe)Chou)Associates)
Developer/Contractor:)AvalonBay)Communities)
Photo)credit:)Arden)Photography)
Carbon+Case+Study:+High+Density+Ava
lonB
ay)Stadium
8)Ana
heim
,)CA)
Parking+Beneath+Group+R+–+IBC+510.4+
Possibility)of)a)Type)IV)podium)where)number)of)stories)starts)above)parking)when:)
• Occupancy)above)is)R)and)below)is)S82)
• Lower)floor)is)open)Type)IV)parking)with)grade)entrance)
• Horizontal)assembly)between)1st)and)2nd)floor)shall)be)
! Type)IV)
! Have)1)hr)fire)resistance)rating)when)sprinklered)
! Have)2)hr)fire)resistance)rating)when)not)sprinklered)
• overall)height)is)still)limited)to)occupancy))
Change)This)Footer)by)going)to)View)8>)Header)and)Footer)…))
APA&+N110:+Parking+beneath+Group+R+
Oceano)at)Warner)Center)
Location:)Woodland)Hills,)CA)
Architect:)RC)AlleyIII)
Galt)Place)
Location:)Galt,)CA)
Architect:)Michael)Malinowski)
Parking+Beneath+Group+R+
2012+Code+Conforming+Wood+
Available)for)Free)Download:)www.awc.org))))
)
)
Overview+
• Mid8rise)Construction)Overview)
• Maximizing)Height)and)Area)
• Understanding)Shrinkage)
• Concepts)• Calculations)• Recommendations)
• Detailing)Considerations)
)
IBC+2009+on+Shrinkage+
2304.3.3))Shrinkage.))Wood)walls)and)bearing)partitions)shall)not)support)more)than)two)floors)and)a)roof)unless)an)analysis)satisfactory)to)the)building)official)shows)that)shrinkage)of)the)wood)framing)will)not)have)adverse)effects)on)the)structure)or)any)plumbing,)electrical)or)mechanical)systems,)or)other)equipment)installed)therein)due)to)excessive)shrinkage)or)differential)movements)caused)by)shrinkage.))The)analysis)shall)also)show)that)the)roof)drainage)system)and)the)foregoing)systems)or)equipment)will)not)be)adversely)affected)or,)as)an)alternative,)such)systems)shall)be)designed)to)accommodate)the)differential)shrinkage)or)movements.)
Key+Factors+Influencing+Shrinkage+
• Pre8construction)moisture)content)(MC))
• In8service)EMC)
• Cumulative)thickness)of)cross8grain)wood)contributing)to)shrinkage))
(Wood)species)has)relatively)little)impact)since)most)species)used)in)commercial)construction)have)similar)shrinkage)properties.)))
)
Moisture)changes)cause)dimensional)changes)perpendicular)to)grain))
)
)
Growing)tree)is)filled)with)water)
As)wood)dries,)it)shrinks)perp.)to)grain)
Basic+Wood+Theory+
Image:'Wood'Handbook,'Wood'as'an'Engineering'Material,'USDA'Forest'Service,'Forest'Products'Laboratory,'2010'
)Wider)&)Thicker)888)NOT)Taller)
Shrinkage)in)lumber)expected)ACROSS)the)grain.)
Longitudinal)shrinkage)is)negligible.)
)
Basic+Wood+Theory+
Basic+Wood+Theory+
+Zone+of+Movement+
Shrinkage)occurs)primarily)in)horizontal)members))
• wall)plates)
• Floors)
+
Be+aware+of+
cumulative+
shrinkage.+
Pre&Construction+Moisture+Content+
Mi)=)19%)
Mi)=)28%)
Minimize+Pre&Construction+Moisture+Content+
1. Minimize)storage)of)material)on)site)where)rain)and)standing)water)can)increase)moisture)content.)
2. Keep)unused)framing)material)covered)
3. Inspect)pre8built)wall)panels)prior)to)installation)for)proper)material)and)quality)of)mechanical)fasteners.)
4. “Dry8in”)the)structure)as)quickly)as)possible.)))5. Immediately)remove)any)standing)water)from)floor)
framing)after)rain)showers.)
)
Shrinkage+Resources+–+www.wwpa.com+
In#service*EMC*(Average*EMC#*July)*
64)
Map courtesy of US Forest Products Laboratory
In#service*EMC*(Average*EMC#*January)*
65)
Map courtesy of US Forest Products Laboratory
Comprehensive+Shrinkage+Estimation+
For)MC)between+6+to+14%+the)formula)is:)
) ( )[ ]iFTi MMCDS −=
Calculating+Shrinkage!
S'=)shrinkage)(in)inches))
Di)=)initial)dimension)(in)inches))
CT)/)CR=)dimension)change)coefficient,)tangential/radial)direction)
CT)=)0.00319)for)Douglas)Fir8Larch)
CT)=)0.00323)for)Hem8Fir)
CT)=)0.00263)for)Spruce8Pine8Fir)
CT)=)0.00263)for)Southern)Pine)MF)=)final)moisture)content)(percent))
Mi)=)initial)moisture)content)(percent))
)
Comprehensive+Shrinkage+Estimation+
For)MC)outside+the+range+of+6+to+14%+:)
( )
iT
iFi
MS
MMDS
+−
−=
30)100(30
Calculating+Shrinkage!
S'=)shrinkage)(in)inches))
Di)=)initial)dimension)(in)inches))
ST)/SR=)tangential/radial)shrinkage)(%))from)green)to)oven)dry)
MF)=)final)moisture)content)(percent))
Mi)=)initial)moisture)content)(percent))
))
)
Calculating+Shrinkage+–+Resources+
Wood)Handbook:)www.fpl.fs.fed.us))
• Chapter)13)–)CT,)CR)
• Chapter)4)–)ST,)SR)
Example+Shrinkage+Calculation+
Assume:)S8Dry)lumber)Find:)4x4)shrinkage)
Quick+Shrinkage+Estimation:+
+
Again)assuming)the)initial)MC)(Mi))is)19)percent)and)the)final)MC)(MF))is)12)percent))
Our)approximated)shrinkage)is:)
For)Doug)Fir)Larch:)
))
For)Southern)Pine:)
S =CDi MF −Mi( ) = 0.00319×3.5 12−19( ) = −0.078 inch
Example+Shrinkage+Calculation+
S =CDi MF −Mi( ) = 0.00263×3.5 12−19( ) = −0.064 inch
Minimizing+Shrinkage+
)
)
Balloon)framing))• minimizes)inter8floor)
shrinkage)from)the)wall)assembly))
• limited)in)height))• Complicated)
connections))• limited)floor)loads))+
Typically+not+used+in+
projects+over+2+stories+in+
height.+
Minimizing+Shrinkage+
Semi8balloon)framing))• incorporates)floor)framing)
hanging)from)top)plates))• Eliminates)tangential)
shrinkage)in)zone)of)movement))
• Floor)framing)doesn’t)contribute)to)overall)building)shrinkage)
)Non&standard+stud+lengths+
and+increased+hardware+
requirements+are+a+result.+
Inman+Park+Condominiums+
Location:)Atlanta,)GA)Architect:)Brown)Doane)Architects)
Engineer:)Davis)&)Church)
Case+Study:+Wood+Buildings+Aim+High+
4)stories)of)wood)over)2)stories)of)concrete)parking))
11)7/8”)I8joists)to)maximize)headroom)and)not)exceed)building)height)(10’)plate))
Drop)ceilings)for)MEP)at)perimeter)of)some)rooms)
)
Differential+Movement+
Movement)between)wood)frame)elements)and)other)materials)that…))
• do)not)shrink)at)all)
))
• shrink)much)less)
))
• expand)
Finish+Considerations+
Large)expanses)of)interior)and)exterior)drywall,)paneling)and)siding)need)to)be)looked)at)specifically.))Employ)expansion)joint)and)slip8type)detailing.)
Solution+1&+Plain+Unreinforced+Brick&h>30’+
Allows)for)vertical))shrinkage)of)wood))framing)
Veneer)must)be)designed))per)ACI)530)section)2.2)as))plain)unreinforced)masonry)
Anchors/ties)to)be))spaced)a)maximum))of)32”)o.c.)horiz.)And))18”)o.c.)vert.)(except))seismic))
Requires)steel))lintel)at)openings)
Joints)must)allow)for)all)differential))movement)(lateral)drift)and))vertical)shrinkage)of)wood)Framing)Etc.).)Weight)of)brick)must)not))be)supported)by)wood)Framing))
Wood)backer)studs)
Brick)goes)into))flexure)when)wall))studs)deflect)
Design+must+be+in+
strict+conformance+
with+ACI+530+section+
6.2.1&Alt.+design+
method+(engineered)+
+
Design+to+section+2.2+
(ASD)+or+3.2.2+
(strength)+
Unreinforced+masonry+
+
Brick+veneer+must+be+
self+supporting+and+
not+supported+off+of+
the+wood+framing+
Solution+2&+Structural+Reinforced+Brick+
Brick+units+are+similar+to+
CMU’s+where+vertical+and+
horizontal+reinforcing+can+
be+installed+
• Veneer+spans+floor+to+
floor+without+transferring+
loads+to+walls.+
• Loads+are+dumped+
directly+into+floor+
diaphragms++
• Steel+lintels+over+
openings+are+not+required+
• Intermediate+anchors/ties+
are+not+required+
• Wall+spans+vert.+&+horiz.+
Between+spaced+anchors+
+
Reinf.)horizontal)bond))beam)or)lintel)units))over)openings)
Spaced)anchors)must)allow))for)all)differential)movement))(lateral)drift,)vertical)shrinkage))of)wood)Framing,)etc.).)Weight))of)brick)must)not)be)supported))by)wood)Framing))
Wood)backer)studs)
Reinforcement))reduces)expansion)and)cracking)
Anchors/ties)are))tied)directly)into))floor)diaphragms)
Veneer)acts)as)complete))unit,)not)as)individual))Segments.)Supports)self))weight)plus)out8of8plane))loads)
#3)or)#4)rebar)(typ.))
Heavier)anchors)are))not)as)prone)to)fire))damage)
4”+nom.+or+greater+
Façade+Considerations+&+Resources+
Brick)Industry)Association–)www.gobrick.com))
Door+and+Window+Considerations+
[1/4”+per+floor]+wide)sealant)joint)sized)to)allow)shrinkage)of)wood)frame)and)expansion)of)brick)
MEP+Considerations+
)
)
Fully)compress)wall)framing)by)completing)all)dead)load)potential)PRIOR)to)mechanical)installations.))Avoid)rigid)vertical)piping)in)mechanical)and)plumbing)systems.))Flexible)members)allow)for)shrinkage)between)floors.))
MEP+Considerations+
)
)
Vertical)vent)stacks)should)not)be)installed)prior)to)full)completion)of)framing.))Vent)stacks)require)special)attention)and)must)be)designed)to)allow)for)vertical)movement)due)to)shrinkage)between)floors.))))
Facade+Considerations+
Panels)should)not)extend)across)he)zone)of)movement)if)platform)framed.)))Allow)for)up)to)½”))gap)between)abutting)panel)edges)to)prevent)panel)buckling)when)using)platform)framing)and)sawn)lumber)joists.)))))))
Structural+Considerations+
)
)
Strap)holdowns)will)buckle)with)too)much)accumulated)movement.))
Anchor)type)holdowns)should)re8tightened)before)installing)finishes.))
Threaded)rod)holdowns)with)shrinkage)compensating)devices)work)well)for)4)sorties)and)above)with)stacking)units.))
)
Deck+Considerations+
White)Paper:)
Multi8Story)Wood8Frame)Shrinkage)Effects)on)Exterior)Deck)Drainage:)A)Case)Study))by)Zeno)Martin,)Wood)Design)Focus)Fall)2010)
Detailing+Tips+
Mitigate)distress)to)finishes)arising)from)cumulative)differential)movement:)
• Be)acutely)aware)of)the)fact)that)there)will)be)
differential)movement)
• Address)it)in)detailing)and)specifications)• Consider)where)distress)will)occur)
• Provide)details)to)relieve)or)avoid)it)))
Outline+
• Mid8rise)Construction)Overview)
• Maximizing)Height)and)Area)
• Understanding)Shrinkage)• Detailing)Considerations)
Structural))• Direct)bearing/)no)add’l)
hardware)Constructability)• Framing)can)be)completed)
before)drywall)and)insulation)are)installed)
• Common)length)studs)
Platform+Framing+
No)Scale)
Structural))• Additional)hardware/no)direct)
bearing)Rated)Assemblies)• May)accommodate)continuity)
in)exterior)walls)in)Type)III)construction)
Constructability)• Framing)can)be)completed)
before)drywall)and)insulation)are)installed)
• Custom)length)studs)• Can)help)minimize)building)
shrinkage)
Semi&balloon+Framing+
Case+Study:+University+of+Washington+
UW+West+Campus+Student+Housing+
Location:)Seattle,)WA)
1700)beds)in)3)halls)and)2)apt)bldgs)
$177/sf)
4/5)bldgs)met)2030)challenge)(60%)reduction)in)energy)consumption))
Architect:)Mahlum)Architects)
Engineer:)Coughlin)Porter)Lundeen)
Contractor:)Walsh)Construction)
Key Differences in Fire Ratings for Construction Types++
IIIA IIIB VA Exterior wall framing FRT FRT non-FRT Exterior wall fire rating 2 hr 2 hr 1 hr Floor assembly fire rating 1 hr 0 hr 1 hr Fire wall rating 3 hr 3 hr 2 hr
Detailing+for+Fire+Resistance+
Different)areas)of)fire)design:)• Combustibility)• Fire)resistance)• Fire)Class)• Fire)Protection))))
Fire+Resistance+Rating+
Basic)assumption)is)that)fires)begin)at)the)interior)and)rated)wall)assemblies)are)not)required)from)the)exterior)unless)close)to)another)structure.)))
Interior)
Exterior)
Fire)Protection)on)Inside)of)Building)
Fire+Resistance+Rating+&IBC+Table+601+
Fire+Resistance+Rating+–+IBC+705.5++
Exterior+Walls+
Fire)Separation)>)10’)–))shall)be)rated)for)exposure)from)the)inside)in)accordance)with)601)and)602)Fire)Separation)<)10’)–)shall)be)rated)for)exposure)to)both)sides)in)accordance)with)601)and)602))
Interior+
Exterior)
Fire)Protection)on)Exterior)Walls))When)<)30’)
)X)<)10’)
Lot)L
ine)
Table)601)&)602)
Fire+Resistance+Rating+–+IBC+Table+602+
Exterior)Fire)Resistance)Rating)! Table)601))! Table)602)establishes)requirements)! structures)separated)by)10’830’)they)are)typically)0)or)1)hour)rated))
FIRE%SEPARATION%
DISTANCE%=%X%(feet)
TYPE%OF%
CONSTRUCTION
OCCUPANCY%GROUP%
H
OCCUPANCY%GROUP%F9
1,%M,%S91
OCCUPANCY%GROUP%A,%B,%
E,%F92,%I,%R,%S92,%Ub
X%<%5c
All 3 2 1
5%<%X%<10 IA 3 2 1
Others 2 1 1
10%<%X%<%30 IA,%IB 2 1 1d
IIB,%VB 1 0 0
Others 1 1 1d
X%>%30 All 0 0 0
For%SI:%1%foot%=%304.8%mm.
e.%The%fire9resistance%rating%of%an%exterior%wall%is%determined%based%upon%the%fire%separation%distance%of%the%exterior%wall%and%the%story%in%which%the%
wall%is%located.
TABLE&602FIRE-RESISTANCE&RATING&REQUIREMENTS&FOR&EXTERIOR&WALLS&BASED&ON&FIRE&SEPARATION&DISTANCEa,&e
a.%Load9bearing%exterior%walls%shall%also%comply%with%the%fire9resistance%rating%requirements%of%Table%601.
b.%For%special%requirements%for%Group%U%occupancies%see%Section%406.1.2
c.%See%Section%705.1.1%for%party%walls.
d.%Open%parking%garages%complying%with%Section%406%shall%not%be%required%to%have%a%fire9resistance%rating.
Choosing+Fire+Rated+Assemblies+
Tested)assemblies)(ASTM)E119))per)IBC703.2:)• UL:)http://database.ul.com)))• Gypsum)Catalog:)www.gypsum.org))• Other)tools:)www.usgdesignstudio.com)• AWC)DCA3)• APA)Fire)Rated)Systems:)
http://www.apacad.org/cad_detail.cfm?id=2))
Alternate)Methods)per)IBC703.3)• Deemed)to)comply)tables)per)IBC721)• Calculated)Fire)Resistance)per)IBC722)
2"HOUR EXTERIOR WALL
FRAMING AT 16" O.C.. MIN. 2 X 4
1 LAYER 5/8" FIBERGLASS MAT GYPSUM SHEATHING
STRUCTURAL WOOD PANEL(S)
WHERE REQUIRED FOR SHEAR
2"HOUR RATING PER UL DESIGN NO. U371
EXTERIOR CEMENT PLASTER, MIN. THICKNESS
3/4" TO FACE OF LATH
MIN. 3" THICK MINERAL
WOOL BATT INSULATION
2 LAYERS 5/8" TYPE 'X' GYPSUM
BOARD AT INTERIOR CONDITIONS
EXTERIOR CEMENT PLASTER OVER FIBERGLASS MAT GYPSUM
SHEATHING AT EXTERIOR CONDITIONS
2+HR+Exterior+Wall+Assembly+–+Type+III+
Common)issues)with)tested)assemblies:)
• Assembly)Asymmetry8)separate)assemblies)for)each)side)
)
)
Adding+lateral+resistance+
Common)issues)with)tested)assemblies:)
• Inclusion)of)wood)structural)panel)–)ESR2586)
• FRT)may)also)be)substituted)for)untreated)wood)
)
)
Fire+Wall+Assemblies+
IBC+706.3+–)Fire)walls)shall)be)of)any)approved)non8combustible)materials.)
)Exception:+Buildings)of)Type)V)construction)
)
)
2+HR+Fire+Wall–+Type+V+
2"HOUR FIRE WALL ASSEMBLY
2 1/2" METAL STUDS AT 24" O.C.
2 LAYERS 5/8" TYPE 'X' GYP. BD. ON EACH SIDE OF METAL STUDS
WOOD STRUCTURAL PANELS WHERE REQUIRED FOR SHEAR
2"HOUR RATING PER GA FILE NO. WP 1548
WOOD STUD WALLS ON EITHERSIDE OF FIRE WALL
AIR
GA
P
0' "
1"
AIR
GA
P
0' "
1"
INTERIOR OR EXTERIOR FINISH AS REQUIRED
BATT INSULATION (OPTIONAL)
http://www.usgdesignstudio.com/wall8selector.asp?framingType=18708&bldgSystem=18620))))))))))))))))
CAD)&)Revit)Details:)www.woodworks.org))
3hr+Fire+Wall+Assemblies+–+Type+III+
3"HOUR FIRE WALL ASSEMBLY
1 5/8" METAL STUDS AT 24" O.C. MAX.
3 LAYERS 1/2" TYPE 'X' GYP. BD. ON EACH SIDE OF METAL STUDS
WOOD STRUCTURAL PANELS WHERE REQUIRED FOR SHEAR
3 HOURS PER UL DESIGN NO. U435
WOOD STUD WALLS ON EITHERSIDE OF FIRE WALL
AIR
GAP
0' "
1"
AIR
GAP
0' "
1"
INTERIOR OR EXTERIOR FINISH AS REQUIRED
BATT INSULATION (OPTIONAL)
Other)options:)• NFPA)221)6.5.1)))
)
Fire+wall+Detailing+
CAD)&)Revit)Details:)www.woodworks.org)))
3"HOUR FIRE WALL AT FLOOR/CEILING
3"HR. ASSEMBLY: 1 5/8" METALSTUDS WITH 3 LAYERS 1/2" TYPE 'X'
GYP. BD. EACH SIDE
3"HOUR FIRE CAULKING
1" AIR GAP
RESILIENT CHANNELS
2 X 4 STUD WALL EACH SIDE, WITHSTRUCTURAL WOOD PANELS AS
REQUIRED FOR SHEAR AND 1 LAYER5/8" TYPE 'X' GYP. BD.
CONTINUOUS 13 1/2" WIDE 14 GA. GALV.SHT. METAL
CONTINUOUS 16 GA. TRACK TOP ANDBOTTOM
FIRE SAFING
CONTINUOUS 16 GA. COMP. CHANNEL
WOOD TRUSS FRAMING WITHOUT WOOD PANEL DIAPHRAGM RUNNING THROUGH FIRE WALL3"HOUR FIRE WALL AT FLOOR/CEILING
3"HR. ASSEMBLY: 1 5/8" METALSTUDS WITH 3 LAYERS 1/2" TYPE 'X'
GYP. BD. EACH SIDE
CONTINUOUS STRUCTURAL WOODPANELS " USE FIRE"TREATED PANELS
THROUGH WALL CAVITY¹
¹CONSULT LOCAL JURISDICTION HAVING AUTHORITY FOR ACCEPTANCE OF FIRE"TREATED WOODPANELS RUNNING THROUGH 3"HOUR ASSEMBLY IN THIS APPLICATION.
RIM JOIST WITH SOLID BLOCKING
3"HOUR FIRE CAULKING
1" AIR GAP
RESILIENT CHANNELS
2 X 4 STUD WALL EACH SIDE, WITHSTRUCTURAL WOOD PANELS AS
REQUIRED FOR SHEAR AND 1 LAYER5/8" TYPE 'X' GYP. BD.
I"JOIST FRAMING WITH WOOD PANEL DIAPHRAGM RUNNING THROUGH FIRE WALL
1hr+rated+floor+assemblies+–+Type+IIIA/VA+
Common)issues)with)UL)approved)assemblies:)
• Shallow)Floor)depth8))
• Use)prescriptive)assemblies)8)IBC)
721.1(2))assembly)
1481.1))
• Or)use)the)CAM)
method)in)IBC)722))
Acoustic+Detailing+
Acoustic+Detailing+
Acoustic+Detailing+
No)Scale)
A) B) C)
Type+V+Construction+Detail+Examples+
No)Scale)
• 5/8”)Type)X)GWB)• 1)layer)for)1hr)rating)• 2)layers)for)2hr)rating)
• Fire)Retardant)Treated)• Wall)studs,)plates)and)sheathing)))
• Untreated)Lumber)• Floor)framing)(solid)sawn)or)engineered))
• Floor)sheathing)))
Type+III+Construction+
1)
No)Scale)
• 5/8”)Type)X)GWB)• 1)layer)for)1hr)rating)• 2)layers)for)2hr)rating)
• Fire)Retardant)Treated)• Wall)studs,)plates)and)sheathing)))
• Untreated)Lumber)• Floor)framing)(solid)sawn)or)engineered))
• Floor)sheathing)))
Continuity+of+FRT+
2)
No)Scale)
• 5/8”)Type)X)GWB)• 1)layer)for)1hr)rating)• 2)layers)for)2hr)rating)
• Fire)Retardant)Treated)• Wall)tuds,)plates)and)sheathing)• [2x)Blocking)(counts)for)1hr)fire)protection)per)NDS)16.2.1)])
• [Floor)sheathing)4’88’)in])))
• Untreated)Lumber)• Floor)framing)(solid)sawn)or)engineered))
• Floor)sheathing)))
Type+III+Construction+Detail+Example+
3)
No)Scale)
• 5/8”)Type)X)GWB)• 1)layer)for)1hr)rating)• 2)layers)for)2hr)rating)
• Fire)Retardant)Treated)• Studs,)plates)and)sheathing)• 2x)Blocking)(counts)for)1hr)fire)protection)per)NDS)16.2.1))
• [Floor)sheathing)4’88’)in])))
• Untreated)Lumber)• Floor)framing)(solid)sawn)or)engineered))
• Floor)sheathing)))
Type+III+Construction+Detail+Example+
4)
CONTINUE)GYPSUM)TO)BOTTOM)OF)SHEATHING)
• 5/8”)Type)X)GWB)• 1)layer)for)1hr)rating)• 2)layers)for)2hr)rating)
• Fire)Retardant)Treated)• Studs,)plates)and)sheathing)• [Floor)sheathing)4’88’)in])))
• Untreated)Lumber)• Floor)framing)(solid)sawn)or)engineered))
• Floor)sheathing)))
Type+III+Construction+Detail+Example+
5)
Type+III+Construction+Detail+Example+
What+is+being+enforced+in+jurisdictions+
you+are+working+in?+
+
+
Balconies+–+IBC+1406.3+
Balconies)of)combustible)construction)and)not)FRT)shall)be:)• Rated)in)accordance)w/)Table)601)for)floors)• Or)be)of)Type)IV))• And)shall)not)exceed)50%)of)bldg)perimeter)Exceptions)• Balconies)in)Type)III,)IV)and)V)can)be)of)type)V)const)
and)shall)not)have)fire)resistance)rating)if)sprinkler)protection)provided)
• Untreated)wood)is)permitted)for)rails)and)guardrails))
Balconies+–+IBC+1406.3+
So….)
For)Type)III)or)V)balcony)options)are:)
1. Non8combustible)–)no)sprinklers/no)fire)rating)
2. FRT)–)no)fire)sprinklers/no)fire)rating)
3. Type)IV–)no)fire)sprinklers/no)fire)rating)
4. Non)treated)–)fire)sprinkler/no)fire)rating)
5. Non)treated)–)fire)rated)per)601)&)602/)no)sprinkler)
)
Balconies+
Outline+
• Mid8rise)Construction)Overview)
• Maximizing)Height)and)Area)
• Understanding)Shrinkage)• Detailing)Considerations)
Questions?+
This)concludes)The)American)Institute)of)Architects)Continuing)Education)Systems)Course) Speaker+Name+
Speaker)organization)Speaker)email)address)