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PAINEL DE MERCADO LOPES

Realizado por Lopes Inteligência de Mercado Informações: [email protected]

LOPES - Com mais de 75 anos de tradição a Lopes está presente em 12 Estados e Distrito Federal, que

compõem 90% do PIB nacional. Em 09M12, a Lopes atingiu R$ 13,9 bi em vendas contratadas (42,8

mil unidades). Em média foram comercializados R$ 50 milhões ou 156 unidades por dia. Em São

Paulo, a Lopes conquistou pelo 19º ano consecutivo o prêmio Top Imobiliário 2011 da EMBRAESP e a

Habitcasa a 3ª colocação do ranking. A Lopes possui o site mais visitado do mercado imobiliário com

16 milhões de acessos únicos em 2011.

PAINEL DE MERCADO LOPES - Pesquisa contínua realizada por Inteligência de Mercado sobre

empreendimentos lançados em São Paulo, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul,

Barueri, Santana de Parnaíba, Mogi das Cruzes, Guarulhos e Osasco. A amostra anual é formada por

mais de 2 mil empreendimentos e as ondas de atualizações são quadrimestrais ou semestrais.

PAINEL MOGI DAS CRUZES- De acordo com o Painel de Mercado realizado em Jan/13, nos últimos 3

anos foram lançados em Mogi das Cruzes 40 empreendimentos, VGV R$ 1,6 bi, 150 torres e 6.996

apartamentos. Quanto aos empreendimentos, 19 (47%) estão totalmente vendidos e 21 (53%) em

comercialização.

ESTOQUE SOBRE LANÇADO

Atualmente 22% das unidades estão em estoque (1.511 de 6.996).

68% dos apartamentos lançados possuem até 69 m² de área privativa, 23% de 70 m² a 109 m², 6% de

110 m² a 169 m² e 3% de 170 m² ou mais.

O segmento alto padrão apresenta 53% de suas unidades em estoque, enquanto os segmentos

econômico e médio apresentam 25% e 22% respectivamente. O popular 3% em estoque.

O volume de apartamentos vendidos por número de dormitórios está distribuído da seguinte forma:

1 dormitório (221 unidades), 2 dormitórios (3.314 unidades), 3 dormitórios (1.645 unidades) e 4

dormitórios (169 unidades).

O estoque proporcional de apartamentos com 1 dormitório é de 30% (96 unidades), 2 dormitórios

22% (935 unidades), 3 dormitórios 16% (322 unidades) e 4 dormitórios 45% (140 unidades).

Amostra

Local Mogi das Cruzes (SP) Tipo de empreendimento Residencial Vertical Data de lançamento Jan/10 a Dez/12 (3 anos)

Atualização de dados

Data Janeiro/13 Painel Painel de Mercado Lopes 1ª onda de atualização

Dados Gerais

Empreendimentos Jan/13: 40 Torres Jan/13: 150 Unidades lançadas Jan/13: 6.996 Unidades média por empreend. Jan/13: 174 VGV lançado Jan/13: R$ 1,6 bi VGV médio por empreend. Jan/13: R$ 41 mi

Unidades vendidas e em estoque

Unidades vendidas Jan/13: 5.485 (78%) Unidades em estoque Jan/13: 1.511 (22%)

Preço

Tíquete médio lançamento Jan/13: R$ 234 mil Preço mediano do estoque Jan/13: R$ 4.050/m²

Data emissão: 15/02/13

p. 1/4

Econômico

3,82

2,86

0,96

25%

Popular

1,14

1,11 0,04

3%

Alto

53%

0,11 0,10

0,21

Médio

1,82

1,42 0,41

22%

Unidades em estoque e vendidas por segmento (mil)

Painel de Mercado Lopes

Residencial Vertical Jan/13 – 1ª onda

Ano 5 edição 98

MOGI DAS CRUZES(SP)

Unidades em estoque e vendidas por tempo de lançamento (mil)

Nº unidades vendidas (mil)

Nº unidades em estoque (mil)

% unidades em estoque

% unidades em estoque geral: 22%

de 25 a 36 meses

2,82

2,77

0,05

2%

de 13 a 24 meses

2,32

1,90

0,43

18%

Até 12 meses

1,86

0,82 1,04

56%



p. 2/4

Estoque em unidades por empreendimento

250 a 299

0,05 0,04 0,01

15%

200 a 249

0,11

0,04 0,08

69%

170 a 199

0,05 0,02 0,03

52%

110 a 129

0,39

0,30 0,09

23%

90 a 109

0,11 0,11

0,00

0%

70 a 89

1,44

1,12

0,33

23%

50 a 69

1,80

1,31

0,49

27%

Até 49

2,89

2,42

0,48

16%

Quatro

0,31

0,17 0,14

45%

Três

1,97

1,65

0,32

16%

Dois

4,25

3,31

0,94

22%

Um

0,32

0,22 0,10

30%

Unidades em estoque e vendidas por área privativa (mil) ¹

Unidades em estoque e vendidas por nº de dormitório (mil) ¹

¹Somente unidades tipo.

Nº unidades vendidas (mil)

Nº unidades em estoque (mil)

% unidades em estoque

% unidades em estoque geral: 22%

m²



4.8004.170

3.8403.280

110 a 129 70 a 89 50 a 69 Até 49

5.2704.980

Alto Médio Econômico

3.560

5.270

4.1403.700

5.690

Quatro Três Dois Um

Preço m² mediano do estoque por nº de dormitório (R$/m²) ¹

Preço m² mediano do estoque por segmento (R$/m²) ¹

PREÇO - O preço mediano de apartamentos em estoque em Mogi das Cruzes é R$ 4.050/m².

Veja gráficos de preços m² por segmento, nº de dormitórios e área privativa:

Preço m² do estoque por empreendimento ¹ e ²

¹Somente unidades tipo. (Mínimo 2 tabelas para cada cruzamento) ²Preço médio para empreendimento.

m²

p. 3/4

Preço mediano (R$/m²)

Preço mediano geral: R$4.050/m²

Preço m² mediano do estoque por área privativa (R$/m²) ¹



Todos os direitos reservados a Lopes. As informações contidas neste documento são propriedade de Lopes. Divulgação e cópia estritamente proibidas.

FUTUROS LANÇAMENTOS: Foram identificados 6 futuros lançamentos residenciais verticais localizados em Mogi das Cruzes.

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EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR SEGMENTO – Os 40 empreendimentos lançados pertencem aos seguintes segmentos:

5 (13%) popular, 21 (52%) econômico, 12 (30%) médio padrão e 2 (5%) alto padrão.

My Helbor Patteo Mogilar Incorporador: Helbor/MPD Lançamento: Dez/12 VGV: R$ 73 milhões Área Útil: 49 e 70m² Preço de lançamento: R$ 5.650/m² Total de Unidades: 216

Landscape by Helbor Incorporador: Helbor/MPD Lançamento: Dez/12 VGV: R$ 242 milhões Área Útil: 194, 241 e 273m² Preço de lançamento: R$ 5.300/m² Total de Unidades: 192

EVOLUÇÃO DAS ONDAS DO PAINEL CASES GRUPO LOPES

A cada onda do Painel de Mercado Lopes são considerados empreendimentos lançados nos últimos 3 anos. Veja evolução das principais variáveis:

Máximo Mogi – 1ª fase Incorporador: Tecnisa/Cury Lançamento: Set/12 VGV: R$ 46 milhões Área Útil: 48m² Preço de lançamento: R$ 3.382/m² Total de Unidades: 284

PainelPeríodo

Amostra

Jan/13 Jan/10 a Dez/12

Preço m² Lçto

Últimos 36M

Corrigido INCC

Empreend

Lçdos

Aptos

Lçdos

%

em estoque

Preço m²

Estoque

Preço m² Lçto

Últimos 12M

Corrigido INCC

3.390R$ 40 22%6.996 4.050R$ 4.070R$

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Investor Relations