2012-nr1

no

rr

la

nd

, sv

ea

la

nd

, gö

ta

la

nd

| lo

ka

lg

uid

en

rik

s | n

r 1 2012 | Å

rg

Ån

g 1

tid

nin

ge

n l

ok

al

gu

ide

n | p

ris

62 kr

AnAlys götAlAnd

Pågåendeprojekt

Expertpanel Checklista för flytten Lediga lokaler

Aktuellahyresnivåer

Att skriva kontrakt

vAD KOsTAr en FLyTT?

anna lundberg på tenant & partner ger råd och nyckeltal.

i Götaland

experTpAneLen i nOrrLAnD, sveALAnD OCh göTALAnD erik selin, Vd fastighets ab balder, om hyresniVåerna i götaland.

LOKALGUIDENRIKS

för lokalsökande och flyttande företag

ny tidning!LOKALGUIDEN

RIKS

hiTTA räTT LOKAL i din region

2

ledaren lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se

25 år

1986 – 2011

a3 multifunktion till marknadens lägsta pris!

hyr den i 48 mån - betala bara för 42!första sex månaderna helt utan kostnad

Kontakta toni flinkman redan idag!Telefon: 031-744 08 40e-post: [email protected]

3 års garantiA4 A3

FaxKopieringUtskriftSkanner

Banner, 1,2 m

995 kr/måN I priset ingår 3 års på-platsen-garanti

OKI ES 8461 MFP

www.bohus.se

Annons Lokalguiden 220x285 kopia.indd 1 2012-08-03 09:52

diga lokaler.Vårt mål är att skapa den bästa fast-

ighetstidningen för lokalsökande och flyt-tande företag. För att uppnå målet behöver vi hjälp från er läsare och jag önskar för-slag på förbättringsåtgärder. Jag är extra lyhörd för eventuella projekt som vi har mis-sat. Maila till mig på [email protected].

du håller nu i den första utgåvan av lokalguidens nya tidning, lokalguiden riks. tidningen kommer att distribueras i hela sverige, det är på tiden att alla städer får en tidning som fokuserar på lediga kommersiella lokaler.

Vi har delat upp tidningen i tre delar; norrland, svealand och götaland och vår målsättning är att skapa en tidning som hjälper företag att hitta ändamålsenliga lokaler samt ge tips och råd till alla som har startat flyttprocessen.

expertpaneler, hyresnivåer, områdes-analyser, checklistor, populäraste lokalerna och flyttkostnader är några av de artiklar som du kan läsa om i detta nummer men framförallt så ska vi hjälpa dig att hitta le-

Framsidan Bild: NCCs kontorshus Kaggen i Malmö Fotograf: Sten Jansin

Utges av LokaLguiden Sverige aBBesöksadress Torsgatan 5Ansvarig utgivare Tom Vikström

redaktion Pernilla Krantz och Sofie Eriksson

FormgivningAnna Vikström

Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Niclas Åberg, Martin Forslind, Erica Valentin

Tryck V-TAB VimmerbyTidningen Lokalguiden trycks på ett Svanen-godkänt tryckeri.

LokaLguidenwww.lokalguiden.setel 031 788 71 00fax 031 23 71 [email protected]@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

änTLigen, nu är vi riKsTäCKAnDe! ledare

Allt på ett ställe! Allt för flytten på ett och samma ställe. På vår webbsida finns utvalda företag med servicetjänster inom bland annat inredning, data och IT, allt för att göra din flytt så smidig som möjligt.

Lokalguiden - Rätt sinne för lokaler.

Vill du veta mer? Kontakta Tom Vikström 031- 788 71 00, [email protected] eller besök www.lokalguiden.se

Alla flyttjänster du behöver på www.lokalguiden.se

Flyttjanster_liggande kvart.indd 1 2011-03-31 09:58:35

Tom vikströmansvarig utgivare Som tycker att det ska bli intressant att se hur Lokalguiden Riks mottages bland läsarna.

trevlig läsning!

Tom Vikström/ansvarig utgivare

Just nu! Microsoft Offi ce 365 med fri Kom-igång-hjälp ingår

Jobba lika mycket – på mindre tid. Smarta telefoner med Windows gör det möjligt

Visst låter det lockande? Att kunna jobba mer eff ektivt så att det blir tid över till annat du gillar. När Windows Mobile möter Microsoft Offi ce 365 skapas en högre jobbväxel. Du kopplar snabbt upp dig mot kollegor eller kunder och ni kan dela, visa och redigera Offi ce-dokumnet som Word, Excel och PowerPoint online och delta i livepresentationer över internet. Det har aldrig varit enklare att jobba smart!

Välkommen till en smartare vardag.Telias butiker och företagscenter.

Nokia Lumia 800+ 120 kr/mån+ 0 kr kontant

Gäller vid tecknande av Telia Jobb mobil Plus i 24 mån

Ord. pris Plus 529 kr/mån, Max 599 kr/mån

Nokia Lumia 800+ 120 kr/mån+ 0 kr kontant

Gäller vid tecknande av Telia Jobb mobil Plus i 24 mån

Ord. pris Plus

Just nu! Jobbmobil Plus

eller Max

399 kr/mån

i 6 månader

ABONNEMANG BINDNINGSTIDFast månadsavgift under bindningstiden

TELEFONFast månadsavgift under bindningstiden

ABONNEMANGTotal MÅNADSAVGIFTunder bindningstiden

KontantTELEFON

EngångsavgiftABONNEMANG

Nokia Lumia 800 Telia Jobbmobil Plus 24 mån 120 kr 399 kr i 6 mån därefter 529 kr 3) 519 kr i 6 mån därefter 649 kr + 0 kr 200 kr

Erbjudandena gäller så långt lagret räcker, dock längst till den 22/3, 2012. Vid 24 mån bindning, 399 kr/mån i 6 mån, 529 kr/mån under resterande bindningstid, därefter ord. pris 569 kr/mån. Engångsavgift 200 kr. Varje mån ingår 3 500 fria samtalsminuter utan öppningsavgifter, 500 sms och 500 mms. Överskjutande trafi k faktureras enligt Telia Jobbmobil Mix. Mobilsurf ingår med 6 Mbit/s och 1 GB datamängd/ mån. Accesshastigheten begränsas till 120 kbit/s efter förbrukad datamängd (Telias Homerun Wireless Zones påverkas ej). ip-telefoni ingår inte. Alla priser exkl. moms. För fullständiga priser och villkor se telia.se eller fråga i butik.

A

b

D

M

d 6 N

å

1 Ö

ä 9

P

c

5

C

h

L

Ea B

GkF

Rn

Xv

2

O

e

7

T

ö

3K

o0

N

p

8

S

4 H

k

9

r

Yy

s

m

g

u

f

dA4o

nu

När förutsättningarna för ert företag eller organisation förändras och en flytt blir aktuell hamnar lokalfrågan snabbt i fokus. Lokalen är en långsiktig investering både affärsmässigt och för er trivsel. Rätt läge och en skräddarsydd anpassning av lokalen efter dagens miljökrav har blivit allt viktigare. Låt gärna oss på AFA Fastigheter hjälpa er att hitta rätt lokal och att öka möjligheterna att skapa en

hållbar arbetsmiljö som både är långsiktig och trivsam. Du når oss på www.afafastigheter.se. Vi är en del av kapitalförvaltningen hos AFA Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv, kom-muner, landsting och regioner. AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.

Vilken blir er nästa adress?

8

innehåll lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se

norrlandGÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLANDVÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

innehåLLnummer 1 2012

analys norrlandHandeln viktig för umeå

PoPulÄraste lokalersundsvall och gävle

eXPertPanelennorrland

PoPulÄraste lokalerluleå och umeå

hyresnivåerluleå och umeå

hyresnivåersundsvall och gävle

hyreskontraktetatt skriva kontrakt

inredningFler miljömärkta möbler

sitt Mitt i stanlediga lokaler i centrala umeå

ProJekt På gångnorrland

CheCklistanFör en flytt med flyt

lokalbankennorrland

analys svealandVästerås har dragningskraft

svealands PoPulÄraste lokalerVästerås och Örebro

svealands PoPulÄraste lokalerkarlstad och eskilstuna

eXPertPanelensvealand

hyresnivåerVästerås och Örebro

hyresnivåerkarlstad och eskilstuna

ProJektWhite ritar sveriges nya actionhotell

12

15

16

17

18

20

21

25

28

30

32

26

36

hyresnivåerstockholm

sitt Mitt i stanlediga lokaler i stockholm city

ProJekt På gångsvealand

vad kostar en Flytt?anna lundberg på tenant & partner ger oss råd

lokalbankensvealand

analys götalandkalmar med tydlig strategi

PoPulÄraste lokalerlinköping och norrköping

eXPertPanelengötaland

hyresnivåerlinköping och norrköping

hyresnivåerVäxjö och lund

inredninglyft kontoret med rätt ljus

hyresnivåergöteborg och Malmö

sitt Mitt i stanlediga lokaler innaför vallgravarna i göteborg

inredningVälj bland årets nyheter

ProJekt På gånggötaland

lokalbankengötaland

uthyrarenorrland, svealand och götaland

el, tele, dataÅteranvändning i it-miljö

50

48

51

56

58

64

67

68

70

72

38

39

42

73

74

76

78

78

80

82

84

89

44

46

47

Höga kusten bron bild: kramfors turism

10

notiser lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se

notiser

visste du att...Logistik som ett enskilt fackämne kommer från mili-tära behov att kontrollera tillförsel av drivmedel, mat

och ammunition i stora mängder för att möta specifika behov vid olika frontavsnitt, planerade eller pågående anfall. En av de första att inse detta sägs vara Napo-leon, vilken under 1800-talet instiftade en tjänst som

Générale de Logistique, d v s logistikgeneral.

Bsk arkitekter i samarbete med det världskända nederländska arkitektkontoret MVrdV, teknikkonsulterna grontmij och fastighetsutvecklarna optimal är ett av tio arkitektteam som utsetts av kiruna kom-mun att delta i arkitekttävlingen för det nya kiruna.

då lkaB kommer att bryta järn-malm under kirunas nuvarande stads-kärna ska staden kiruna flyttas. det är ett gigantiskt projekt och 56 olika arkitektteam anmälde sitt intresse. tio stycken team, svenska och internationella, ska nu ta fram konkreta förslag på en ny stadskärna och hur hela flytt- och byggpro-cessen ska gå till.

tävlingsförslaget för det nya kiruna ska lämnas i slutet av december. i mars 2013 kommer juryn att presentera vinna-ren.

FLYGBILD ÖVER KIRUNA BILD: KIRUNA KOMMUN

np3 Fastigheter aB har köpt en fastighet, rosenborg 4, av skanska Mark och exploa-tering aB på kolvägen i sundsvalls kom-mun. Fastigheten hyrs i sin helhet av skanska som skall samlokalisera sig i fastigheten.

- Fastigheten passar väl in i vårt bestånd, det är ett bra läge vid tågstationen och med en bra hyresgäst, säger andreas nelvig Vd np3 Fastigheter aB. np3 Fastigheter har nu förvärvat 8 fastig-heter för ett värde om ca 500 mkr under det första halvåret.

- Vi är hittills väldigt nöjda med 2012 och tror att vi kan fortsätta i samma takt under andra halvåret. Vi tror att vi skall nå ett fastighetsbestånd på ca 1 800 mkr i slutet av året inkluderat de redan signade affärerna, dock så kommer det viktigaste för oss vara att vi gör rätt affärer och inte tillväxten i sig, avslutar andreas nelvig. np3 Fastigheter är i dag representerade i sundsvall, gävle, Östersund, Härnösand, Örnsköldsvik, Falun och i Borlänge.

kungsleden aB har tecknat ett sexårigt hy-resavtal med spendrups transportföretag BiBaB, Bryggeritransporter i Bergslagen aB. BiBaB flyttar därmed sin verksam-het från uppsala till gävle. logistiklokalen uppgår till cirka 1 300 kvadratmeter och tillsammans med den befintliga hyresgäs-ten nilar international aB är nu cirka 20

BsK ArKiTeKTer TävLAr Om nyA KirunA

np3 FAsTigheTer FörvärvAr FAsTigheT

KungsLeDen TeCKnAr nyTT AvTAL

KON

TOR

OC

H B

UTI

KSL

OKA

LER

För en bättre dag på jobbet Luleå

Umeå

Sundsvall

Gävle

Stockholm

Örebro

Jönköping

Växjö

Helsingborg

Köpenhamn

Hamburg

Funktionella kontors- och butikslösningar i flexibla lokaler tar din affär till en högre nivå. Verksamhetsanpassning, design och läge är starkt samman-kopplade med effektivitet och varumärke. Rätt utfört blir kontoret en affärsstödjande och prisvärd affär.

Vill du veta mer om hur vi kan förändra ditt läge? Kontakta oss på telefon 060-64 12 00 eller gå in på www.norrporten.se och läs om vad vi menar med affärsstödjande arbetsplatser.

Norrporten är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Bolaget äger och förvaltar fastigheter med en uthyrningsbar yta om drygt 1,1 miljon kvm varav 85 procent är kontor, 10 procent butiker och resterande del bostäder med mera. Fastigheternas värde uppgår till cirka 25 miljarder kronor. Norrporten är miljöcertifierat enligt ISO 14001.

Norrporten ägs av Andra AP-fonden och Sjätte AP-fonden.

fros

ting

.se

Affärslokaler.Vi har lediga affärs-

lokaler i intressanta

lägen i Birsta.

Besök vår webb eller

kontakta Håkan för

vidare information!

Ring Håkan: 060-13 95 64www.norrlandspojkarna.se

Tag plats i Birsta! du

plic

era

.nu

procent av ”tomokohus” uthyrt. kungsle-dens befintliga hyresgäst nilar international aB kommer under oktober/november att påbörja automatisering av sin tillverkning och därmed öka produktionstakten. Bolagets bedömning är att under en två-års period utöka verksamheten med 2 000 – 3 000 kva-dratmeeter. kungsleden uppskattar att fast-igheten ”tomokohus” är fullt uthyrd under 2014.

1312

analys uMeå lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se analys uMeå

Med knappt 117 000 invånare är Umeå den största kom-munen norr om Uppsala och Sveriges elfte största stad. Att Umeå är en utpräglad studentstad förefaller naturligt efter-som Umeå universitetet har omkring 36 000 studenter. Det är även värt att nämna att Sveriges Lantbruksuniversitet erbju-der utbildningar i Umeå, vilket omfattar ytterligare knappt 1000 studerande.

umeå kommun har haft en obruten be-folkningsutveckling sedan 1968 och är den tionde starkast växande kommunen i hela landet. under 2011 ökade befolkningen med 0,86 procent, vilket i sin tur föranled-des av en årlig ökning på 1,2 procent under såväl 2010 som 2009. Medelåldern på 38 år är lägre än riksgenomsnittets 41 år, vilket finner sin förklaring i den stora andelen stu-denter i staden. anmärkningsvärt är också att andelen över 65 år är betydligt lägre än genomsnittets för landets övriga kommuner. i umeå utgör den delen av befolkningen omkring 14,5 procent, gentemot cirka 19 procent som representerar medeltalet för riket. av naturliga skäl spenderar därav kommunen, procentuellt sätt, en mindre del av budgeten till äldreomsorg jämfört med majoriteten av landets övriga kommuner.

Befolkningsstrukturen i umeå präglas av stadens studenter, vilket återspeglas i att kommunen har betydligt större andel invå-nare i åldern 19-24 år än sverige som helhet. Över 12 procent av stadens invånare och hela 45 procent av de som flyttar till staden åter-finns inom det åldersspannet. i egenskap av studentstad upplever kommunen en stor in-

flyttning, men likaledes en stor utflyttning. umeå har fler inflyttare än utflyttare ifrån samtliga norrlandslän, däremot råder det omvända förhållandet med alla andra län utöver Blekinge. när examen är mottagen flyttar många studenter ifrån staden för att söka arbete i andra delar utav landet, varav storstadsregio-nerna är överrepresente-rade. den förhållandevis stora inflyttningen ifrån utlandet har haft stor betydelse för umeås be-folkningstillväxt. under 2011 ändrades reglerna och studenter som bor ut-anför eu/ees måste nume-ra erlägga en studieavgift. denna regelförändring re-sulterade i att inflyttningen till umeå mins-kade under föregående år och det är svårt att se att denna minskning inte permanenteras över tid. trots ovanstående tror kommunen på en befolkningstillväxt om i genomsnitt drygt 800 personer per år fram till 2021. Huvudsakligen beror det på att det på att andelen av den svenska befolkningen i ”uni-

handeln viktig För umeå

versitetsålder” kommer att öka under kom-mande år, då det föddes osedvanligt många barn i landet mellan 1989-1994.

arbetsMarknadenumeå har, enligt arbetsförmedlingen, en

total arbetslöshet om 5,6 procent, vilket bör jämföras med rikets 6,3 pro-

cent. totalt är cirka 12 000 före-tag verksamma i kommunen och de största privata arbetsgivarna är Volvo lastvagnar aB med knappt 2500 anställda, Ålö aB, ge Healthcare aB och sCa packaging obbola aB, med om-

kring 400 anställda vardera. antal företag per 1000 invånare är förhål-

landevis låg i jämförelse med andra kommuner. Vid en analys av statistik röran-de arbetsmarknaden blir den förhållandevis stora andelen studenter i staden väl synlig. Medellönen i kommunen är omkring 7 pro-cent lägre än medel för landets resterande 289 kommuner. däremot är andelen av be-folkningen med eftergymnasial utbildning hela 45 procent högre än riksgenomsnittet. Vidare är antalet nystartade företag per ca-

Umeå har fler inflyttare än utflyttare!

analysen

pita något högre än snittet för riket. i svenskt näringslivs ranking över de

lokala företagsklimaten i sveriges kommu-ner 2011 placerade sig umeå på plats 190 av 290. rankingen bygger på 18 olika faktorer som viktas olika tungt. 38 000 enkätsvar står för två tredjedelar, medan statistiska siffror ifrån sCB utgör resterande del. Fak-torer som undersöks är bland annat nyfö-retagssamhet, andel i arbete, infrastruktur, tillgång till kompetens, kommunpolitikers attityder och omfattning av tele- och it-nät. kommunen arbetar aktivt med att försöka skapa nära relationer med näringslivet, vil-ket bland annat återspeglas i det faktum att kommunstyrelsens näringslivs- och pla-neringsutskott besöker lokala företag till-sammans med tjänstemän ifrån umeå nä-ringslivsservice minst en gång i månaden. den ökade kommunikationen mellan kom-mun och näringsliv verkar ha gett resultat bland lokala näringsidkare, då enkätsvaren i

svenskt näringslivs undersökning visade att just ”kommunpolitikers attityder”, tillsam-mans med ”tillgång till kompetens” var de faktorer där företagarna upplevde de största förbättringarna. trots förbättringar inom vissa områden tappade kommunen 3 place-ringar jämfört med året innan.

Marknadeni umeå är kommunen är största ägare inom de flesta fastighetssegment. på bostads-marknaden äger kommunen omkring 40 procent av det totala utbudet. Bland stora privata aktörer inom samma segment åter-finns akelius, acta, lerstenen och diös. på den kommersiella sidan förvaltar kommu-nen knappt 15 procent, vilket är mer än nå-gon annan aktör. Citycon, diös, Balticgrup-pen, kungsleden och norrporten förvaltar sammanlagt dryga 40 procent av den reste-rande ytan. antalet stora transaktioner har under senare år varit förhållandevis limite-

rade. i juni blev det dock klart att lerstenen köpte umestan företagspark, som tidigare ägdes av kommunen. Bolaget, som i huvud-sak äger bostäder och specialfastigheter i kommunen, blir nu en större aktörer på den kommersiella marknaden. redan 2005 var det officiellt att kommunen hade intentioner att sälja, men har alltså först nu sålt fastig-heten med en uthyrningsbar yta om 55 000 kvm för 470 miljoner. i köpet ingår också garanterade byggrätter om 20 000 kvm. Fastigheten är i dagsläget i stort sätt helt ut-hyrd med en vakansgrad om 1 procent och lerstenen uppger direktavkastningen till 7 procent, vilket skulle motsvara ett genom-snittligt driftnetto om knappt 600 kronor per kvadratmeter.

det har under senare tid inte skett nå-gon anmärkningsvärd aktivitet på kontors-marknaden. nämnvärt är dock att norr-porten planerar att bygga ut sin fastighet i kvarteret Magne, där storgatan korsar

BILD: FLYGBILD ÖVER UMEÅ

anders rydsternSavills

artikelförfattare

1514

analys uMeå lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se PoPulÄraste lokaler norrland

e4:an. planerna omfattar bland annat ett höghus i 12 våningar, med ett totalt tillskott om cirka 13 500 kvm kontor och handel. norrportens projekt ligger precis inom den så kallade centrumfyrkanten, som kan sägas utgöra a-läge för kontor i staden. ett annat stort projekt i centrala umeå berör kvarteret Forsete, där kungspas-sagen ligger. där skall Baltic-gruppen, enligt den numera godkända detaljplanen, för-dubbla nuvarande våningsy-ta samt bygga en högdel om 13 våningar. planen kommer att skapa betydligt mer han-delsyta i centrala staden, men skapar också förutsättningar för hotell, kontor och bostäder.

intressant utveCkling inoM handelnHandeln är en av umeås viktigaste bran-scher med omkring 3100 anställda, förde-lade på strax över 600 företag. under 2011 omsatte handeln drygt 7,6 miljarder, varav sällaköp- och dagligvaror stod för ungefär lika stora delar av försäljningen. kommu-nen har ett vägt försäljningsindex på 108, där de flesta köpen ifrån konsumenter utan-för kommunen berör sällanköpsvaror.

umeå har en högre omsättning per ca-pita än till exempel lund och Borås, som är av likanande storlek. något som förmodli-gen kan förklaras genom dessa städers när-het till Malmö, respektive göteborg. Jön-köping, som precis som umeå är huvudort i respektive region, har däremot en högre omsättning per capita och tillika ett högre försäljningsindex.

trots att handeln i kommunen omsät-ter nära 8 miljarder, finns det planer på att öka handelsytan med omkring 140 000 kvm inom de närmsta åren.

strömpilen shoppingcenter, i sydöstra delen av staden, består av 24 butiker med en total yta om 22 000 kvm. Ägaren Citycon, planerar en expansion i två etapper, varav den första sägs omfatta en galleria om 5000 kvm och den senare ytterligare handelsyta om 20 000 kvm. några datum för nybygg-nationen är dock inte kända.

norr om staden ligger ersboda handels-område. Här planerar Coop att bygga om sin nuvarande butik och utöka försäljnings-

ytan med 5000 kvm. Vidare finns det pla-ner om ytterligare 5000 kvm handel mellan nuvarande Willys och Jula. Vid illervägen, cirka en kilometer österut, planeras det för 13 800 kvm.

den största satsningen uppdagades un-der 2011, då ikea deklarerade att

de ville etablera sig i staden och köpte således en tomt på 22 hektar vid entré syd, strax söder om centrum. nu har detaljplanen vunnit laga kraft och byggstart förvän-tas ske under första delen av 2013. i anslutning till ikea-

varuhuset bygger ikano ett shoppingcenter med cirka

70 butiker, fördelade på 35 000 kvm. den totala handelsytan, inklu-

sive ikea-varuhuset bedöms till omkring 80 000 kvm. i fråga om shoppingcentret, bedömer ikano upptagningsområdet till 315 000 personer och invigning är planerad under våren 2015. i anslutning till ikea förmodas dessutom en dagligvaruhandel att öppna. Coop har tidigare uttryckt sitt in-tresse för området och skall ha enligt egen utsago börja bygga en stormarknad så snart de fått mark anvisad av kommunen.

sammanfattningsvis så handlar det om en massiv satsning på handeln i umeå. ge-nom de nya handelsytorna förväntas omsätt-ningen öka med upp emot 2 miljarder. det skulle innebära en total ökning om cirka 25

procent. enligt en köpkraftsutredning som presenterades av Handelns utredningsinsti-tut så kommer köpkraften i umeå kommun att öka med cirka 4 miljarder under de närms-ta 15 åren, vilket bör insinuera att det finns legitima skäl för denna massiva satsning.

en ökad köpkraft om 4 miljarder kom-mer dock inte nödvändigtvis att kanalise-ras mot handeln på den lokala marknaden. Handeln via internet blir allt mer omfat-tande och umeås befolkning kommer med största sannolikhet inte att beställa alla sina varor ifrån företag som verkar inom kom-munen. i dagsläget räknar man med att om-kring 10 procent av sällanköpshandeln sker via internethandel, men det är oerhört svårt att förutspå hur det kommer att förändras under de kommande, låt oss säga, 15 åren.

sammanfattningsvis kan man konsta-tera att umeå besitter en dragningskraft i egenskap av regionsstad. den fortsatta ur-baniseringen gestaltar sig i att övriga kom-muner i länet minskar i takt med att umeå växer. däremot är umeå väldigt beroende av universitetet för att locka till sig invånare ifrån andra delar utav landet. det ter sig naturligt att förhållandevis många studen-ter lämnar staden efter avslutade studier, men det utgör samtidigt ett hot för den lo-kala arbetsmarknaden. Beroendeställningen gentemot universitet gör också att kommu-nens tillväxt, i större utsträckning än andra, påverkas av demografiska aspekter på såväl lokal, som nationell nivå.

Handeln är en av Umeås viktigaste

branscher!

SavillsLokalguidens samarbetspartnerSavills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internatio-nellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltnings- och transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansni-våer i varje nummer under 2012.www.savills.se

Flera tusen lokaler!Hitta rätt lokal för digVisst vet du att du hittar alla våra lokaler på www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig.

Sundsvall och Gävles mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

lokaler, 100-500 kVm lokaler, 501-1 000 kVm lokaler, 1 001-5 000 kVm

SUndSvall900 kvm lagerlokal..........timmervägen 4Christian Berglund.................0702-178388north logistic prop...objekt nr 41793627

760 kvm butik..................antennvägen 17att Hyra Butik.........................08-4535032Jones lang lasalle......objekt nr 41787703

849 kvm butik......................gesällvägen 9att Hyra Butik..........................08-4535032Jones lang lasalle.....objekt nr 41790574

SUndSvall1 239 kvm butik......................gesällvägen 9att Hyra Butik..........................08 4535032Jones lang lasalle......objekt nr 41790573

3 000 kvm kontor......Fridhemsgatan 122 Cristoffer Högberg...............08-503 052 28

kungsleden Fast aB...objekt nr 41796192

SUndSvall140 kvm övrig lokal...........esplanaden 18uthyrning sundsvall................060-554529Fastighets aB Balder..objekt nr 41792004

377 kvm kontor...............köpmangatan 21rebecka / Martin.....................08-6427407e. attling stholm aB.objekt nr 41784222

187 kvm butik................tullportsgatan 4aJohan Jarl..............................090-695 34 00kungsleden Fast aB...objekt nr 41796184

gÄvle207 kvm kontor.....................atlasgatan 11Cristoffer Högberg...............08-503 052 28kungsleden Fast aB.....objekt nr 41796083

252 kvm övrig lokal..........kaserngatan 65Hyresavdelningen gävle...........026-545581Fastighets aB Balder..objekt nr 41791950

111 kvm kontor.........södra kungsgatan 44Hyresavdelningen gävle...........026-545581Fastighets aB Balder...objekt nr 41791951

inTeriörBiLd: aBSTraCTa

sundsvall &gävle

pOpuLärAsTe LOKALerpå LOKALguiDen.se

1 050 kvm övrig lokal............kustvägen 51 uthyrning sundsvall................060-554529 Fastighets aB Balder..objekt nr 41791995 gÄvle1 595 kvm kontor......................gävle slottper nelander............................018-564805statens fastighetsverk.objekt nr 41778358

1 489 kvm övrig lokal.....solgårdsgatan 2 stefan karlsson.....................026-4573946Hemsö Fastighets aB..objekt nr 41793275

BiLd: SvenSk HandeL

1716

eXPertPanelen norrland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se PoPulÄraste lokaler norrland


Luleå och Umeås mest intressanta lokaler just nu med utgångs-punkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.


lUleÅ660 kvm butik.................kontorsgatan 37Cecilia göttinger Byström.....060-6201098Jernhusen aB..............objekt nr 41793169

700 kvm kontor...............kontorsgatan 37Cecilia göttinger Byström....060-6201098Jernhusen aB..............objekt nr 41793168

UMeÅ654 kvm kontor...........tegeluddsvägen 80Maria paringer stålhult.........08-55805000kungsleden.................objekt nr 41796142

546 kvm kontor.....................Formvägen 5Christer Melander...................4660678845Hemfosa.....................objekt nr 41793334

UMeÅ1 700 kvm kontor.................strömvägen 8Christer Melander...................4660678845Hemfosa.....................objekt nr 41793305

UMeÅ450 kvm kontor.................gräddvägen 13Maria paringer stålhult.........090-6953475kungsleden...................objekt nr 41798123

230 kvm kontor....................Bölevägen 44Maria paringer stålhult.........090-6953475kungsleden ................objekt nr 41796112

350 kvm övrig lokal....affärsvägen 3 a-eJohan Jarl.............................090-695 34 00kungsleden.................objekt nr 41797856 230 kvm lagerlokal..kronoskogsvägen 10Maria paringer stålhult.........090-6953475kungsleden.................objekt nr 41796151 353 kvm butik.............Björnvägen 17 a-CMaria paringer stålhult.........090-6953475kungsleden.................objekt nr 41796191

317 kvm lagerlokal....Förrådsvägen 11-15Maria paringer stålhult......090-695 34 00kungsleden.................objekt nr 41796141


lulea & umeåJens engwall

vd Hemfosa

kommer under nästa år vara stabil till po-sitiv för de större städerna. luleå kan över-aska positivt med real utveckling då vakan-sen är låg. umeå och sundsvall ser stabila ut. i mindre städer pågår liten eller ingen nyproduktion varför risken är låg.

Andreas Nelvig, NP3- generellt sätt så är hyresnivåerna i norra sverige betydligt mindre ”slagig” än i öv-riga sverige. när det blir kris så står sig hy-rorna rätt väl men samtidigt så står de rätt still även i högkonjunktur. Jag tror på sti-gande hyresnivåer i alla regionstäder men framförallt i gävle, sundsvall och luleå. Mycket beroende på att det redan i dag är brist på vissa typer av lokaler och då gör att det inte går att nyproducera till samma hyra.

Christer Sundin, Diös- Vi är ett bolag som idag främst arbetar på regionstäderna i norrland. Vi har f.n. en mycket god efterfrågan på lokaler, med en nettouthyrning på ca 29 Mkr för det första halvåret. Jag tror att vi kan uppleva en fort-satt viss hyresutveckling, baserat på efter-frågan. Men då det produceras väldigt lite av nya fastigheter för uthyrning, kommer utvecklingen att bli endast något bättre än index.

Jens Engwall, HemfosaHyresutvecklingen generellt i norrland

Hur tror du att hyresnivåerna i norrland kommer att utvecklas under 2013??

i vilka städer tror du att det blir brist på moderna kontor (i a-läge) under de närmsta åren? ?

LOKALguiDens experTpAneL

Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt.I detta första nummer av Lokal- guiden riks svarar Expertpanelen på frågor om hyresnivåerna i Norrland.

Christer Sundinvd diös

andreas nelvigvd nP3

Andreas Nelvig, NP3- Jag tror inte att det blir någon större brist på moderna kontor mer än möjligtvis i umeå, gävle och luleå. umeå är en starkt växande stad. luleå och gävle tror jag kommer att växa kraftigare än många an-dra orter i norrland, framförallt gävle tack vare närheten till arlanda och stockholm.

i norrland generellt anser jag att det idag inte finns något större utbud av mo-derna kontor vilket naturligtvis gör att det kan bli brist inom det segmentet vid större kontraktsförändringar.

Christer Sundin, Diös- det är brist på moderna kontor, i de flesta fall, möjligen undantaget umeå, som har och har haft en stark utveckling. Här ta-lar vi om regionstäderna, i övrigt finns det vakanser att fylla och därmed får vi förädla dessa ytor, i samband med nya hyresgäster flyttas in.

en annan intressant fråga blir hur ef-terfrågan kommer att utvecklas i takt med att våra arbetsplatser utvecklas, kanske mot mer hemmaarbete, till följd av att system-utvecklingen fortsätter att utvecklas.

Jens Engwall, HemfosaBåde luleå och umeå har idag god efter-frågan speciellt på effektiva kontor. Borde leda till en del uppgraderingar med hyres-höjningar som följd.

i andra städer kanske efterfrågan finns men inte betalningsviljan.

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: [email protected].


BILD: ABSTRACTA

1 090 kvm kontor...........kontaktvägen 7 Christer Melander...................4660678845Hemfosa.....................objekt nr 41793304

18

hyresnivåer norrland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se

* HyresnivåernaHyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastig-hetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. I samarbete med NAI Svefa.

när det kommer till hyresnivåer förekom-mer stora variationer. kommunikations-läget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i a-, B- och C-lägen. ett a-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centra-la lägen med service och kommunikationer runt hörnet. dessa områden genomström-mas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett a-läge. Vakansgra-den är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hy-rorna är lägre än i både B- och C-läge.

lokalhyra beräknas per kvm och år.

luleåefter stor dragkamp, hemlighetsmakeri och överklagande är nu Facebooks byggna-

tion av deras europaservrar igång på por-sön i närheten av luleå tekniska universi-tet. staden som annars är starkt präglad av stål- och järnmalmsindustri hoppas nu på ytterligare etableringar kring detta stora nybyggnadsprojekt. programförslaget för den nya stadsdelen kronan som planeras innehålla upp emot 1 800 bostäder färdig-ställdes innan årsskiftet. luleå, med ett nai svefa Fastighetsindex om 40 poäng, hamnar på plats 14 i vårens mätning.

uMeåVästerbottens regionstad med sina 115 000 invånare fortsätter att växa vilket avspeg-lar sig i stadens flera byggnadsprojekt. det pågår infrastruktursatsningar vid umeå Central samt ombyggnationer av e4/e12. Flertalet bostadsprojekt och kommersiella satsningar fortgår i det område där staden nu planerar för ett kulturhus inför året som europas kulturhuvudstad 2014. umeå klättrade starkt under 2011 års mätningar av nai svefa Fastighetsindex och landade på en sjundeplats vid höstens mätning. i denna mätning tappar umeå två place-ringar till plats nio.

LuLeÅ

konTor HYra krA-LÄGE 900 – 1 550B-LÄGE 800 – 1 350C-LÄGE 550 – 950

BuTiker HYra krA-LÄGE 1 400 – 3 000B-LÄGE 800 – 1 500C-LÄGE 600 – 1 000

induSTri HYra krA-LÄGE 400 – 700B-LÄGE 350 – 600C-LÄGE 250 – 450

uMeÅ

konTor HYra krA-LÄGE 1 100 – 1 650B-LÄGE 850 – 1 150C-LÄGE 700 – 950

BuTiker HYra krA-LÄGE 1 800 – 3 200B-LÄGE 900 – 1 600C-LÄGE 700 – 900


Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parame-trar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är över lag det mest eftertraktade, men ert företag kanske gynnas bäst i ett C-läge.

hyresniVåer iLuLeå & umeå

hyror i siffror

norra sveriges största privata fastighetsägare

Även om vi är

0770 - 33 22 00 www.dios.se

så har vi ändå ett stort lokal-engagemang i varje m2

DiosannonsLokalguidenRiks_sep2012.indd 1 2012-09-14 10:26:38

2120

hyresnivåer norrland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se kontraktskrivning


när det kommer till hyresnivåer förekom-mer stora variationer. kommunikations-läget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i a-, B- och C-lägen. ett a-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centra-la lägen med service och kommunikationer runt hörnet. dessa områden genomström-mas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett a-läge. Vakansgra-den är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. lokalhyra beräknas per kvm och år.

sundsvallsundsvalls position som norrlands främ-sta shoppingstad är ohotad och handeln i

sundsvall utvecklas positivt med nyetable-ringar och minskande vakanser i befintligt bestånd. ett flertal infrastruktursatsningar är pågående i sundsvall och staden har ambitioner om att stärka sin roll som logis-tiskt nav. planer finns att utveckla området tunadal-korsta-ortviken till ett trans-portcentrum där väg, järnväg och sjöfart kopplas samman. sundsvall får i vårens mätning 33 poäng i nai svefa Fastighets-index och placerar sig återigen på plats 18.

gÄvlegävle får 29 poäng i nai svefa Fastighets-index och placerar sig därmed på plats 21 i vårens ranking. det är fortsatt god efter-frågan på bostäder i staden och ett flertal projekt planeras och är under uppförande. i och med försäljningen av kefrenportföl-jen bytte ett antal kommersiella fastigheter ägare i staden, varav några till relativt höga köpeskillingar. planer finns på att bygga en arenastad på sätraåsen med fotbollsarena och multisporthall i anslutning till den be-fintliga ishockeyarenan. det kan även bli aktuellt med bostäder i området.

SundSvaLL




gÄvLe


BuTiker HYra krA-LÄGE 1 500 – 4 000B-LÄGE 700 – 1 900C-LÄGE 600 – 900 induSTri HYra krA-LÄGE 450 – 700B-LÄGE 350 – 550C-LÄGE 325 – 425


hyresniVåer isunDsvALL & gävLe

hyror i siffror

standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på. i och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glöm-ma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

i de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksam-het inom tre, fem eller sju år. Många kon-flikter uppkommer för att förutsättnin-garna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden.

Skriftligt avtalatt föredra

Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skrift-ligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara

skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare

att konstatera vad parterna har kommit överens om.

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. På nästa uppslag lotsar vi er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att ni som hyresgäst ska undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er och er nya hyresvärd. Tänk på att många konflikter uppstår för att förutsättningar ändras eller helt enkelt inte inträffar.

att SkrivakontrAkt

2322

kontraktskrivning lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se kontraktskrivning

1. hyresgÄstFrågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhets-form? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt be-talningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag.

att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begrän-sat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2.lokalens skiCk oCh anvÄndningVad är det jag eller mitt företag skall an-vända lokalen till? det är inte ovanligt att optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. använd-ningen av lokalen ändras och öppettide-rna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

3. inredningskall jag själv betala och låta utföra måln-ing och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 100-200 kr/ kvm då det gäller ytskikten i väggar och tak och 500 kr/kvm då det gäller golvskiktet är ingen ovanlig kostnad.

4. hyrestidenpå grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, teck-nas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året.

om lokalen är mycket stor, special-anpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kon-traktstider på 10 eller 15 år. i sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. exempel på detta är skolor, vårdinrätt-ningar och liknande serviceinrättningar.

1

2

3

4

56

7

8

9

10

5. hyransjälva bashyran brukar inte leda till några större problem. ofta är det lätt att kon-trollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. i vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyres-gäster till tomma lokaler. det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

6. tillÄgg till hyrantillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. detta kan öka totalkostnaden för en lokal i göteborgs innerstad med 50-60 %.

i och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre om-ständigheter som väder och vind blir tilläg-gen svåra att kalkylera före påskrift.

7. MervÄrdeskattFlertalet lokalhyresgäster erlägger mer-värdeskatt. För de som har en låg om-sättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likvi-ditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar mom-sen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av va-ror eller tjänster.

8. underhåll Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvis-ter. ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassnin-garna och att man som hyresgäst betala dessa över hyresavin. Med ett sådant för-faringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åt-gärderna bättre och billigare än vad hyres-värden själv kan.

Vem tar ansvar för tidigare dåligt ut-

Tillägg till bashyransvåra att kalkylera

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 och 800 kronor per kvadratmeter och år. En hyresvärd kan

även tilläggsdebitera fastighetsskatt på 120 till 130 kronor per kvadratmeter och år.

BILD: MATERIA

förda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? instal-lationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9. Myndighetskrav M Mnormalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet.

Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10. sÄkerhetMånga uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. i flertalet

fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, hyresgästen dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lo-kalerna eller att en enkel kontroll av hyres-gästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet.

som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

25

lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se inredning

Kontakta oss förindividuell rådgivning!Vi hjälper dig med ett prisvärt och behovsanpassat elavtal.

Självklart kan du även välja el från vind- eller vattenkraft.

Ring eller maila oss redan idag!

Ring 020-818 818 eller mejla [email protected]

fortum_lokaguiden_220x285.indd 1 2012-08-30 12.10

Möbelfakta har successivt blivit ett starkt varumärke där bredden i märkningssyste-met – med krav på såväl kvalitet, miljö som socialt ansvar – får allt mer gehör. 1,5 år efter nylanseringen har cirka 70 möbler märkts, och Möbelfakta når en rad olika och viktiga målgrupper; producenter, säl-jare och upphandlare. Bland de märkta möblerna finns välkända lamino-fåtöljen (swedese), Carl Malmstens 70-årsjubile-rande stol lilla Åland (stolab) samt Mate-rias volymdämpande bord silent Whisper.

kinnarPs har bestÄMt sigMen framförallt väljer nu sveriges stora välkända möbelproducenter det nylanse-rade märkningssystemet. en av sveriges stora kontorsmöbelproducenter, kinnarps, bestämde sig i våras för att gå med i Möbel-fakta. Från och med i höst kommer kin-narps att märka alla produktnyheter med det uppdaterade märkningssystemet.

- Vi vill säkerställa att vi har bra verk-tyg för att skapa bra produkter. det här be-hovet har växt fram gemensamt med våra kunder, säger kinnarps brand/range/de-sign director elisabeth slunge.

laMMhults tar eFternågra veckor efter kinnarps var det lammhults tur.

i ett första skede har man märkt fyra möbler – däribland sittpallen dexter.

- Vi har nu märkt några av våra vik-tigaste volymprodukter, bland annat Cam-pus och spira, för att i större utsträckning reducera miljöpåverkan från start. lamm-

FLer miLjö- märKTA möBLer

Möbelfakta spurtade inför sommaren med tio märkta möbler på kort tid. Glädjande nog fanns en debuterande producent bland dem – Lammhults Möbel AB – ett av Sveriges mest kända företag när det gäller designmöbler. Därmed har nu Möbelfakta Sveriges ledande möbelproducenter samt cirka 70 möbler i sitt märkningssystem.

hults ser Möbelfakta som en mycket bra riktlinje vid framtagning av nya produkter, inte minst då märkningen även inkluderar viktiga aspekter som kvalité och socialt an-svar, vid sidan av miljökraven. Märkning av fler utföranden och produkter går enligt plan, säger ulrika Johansson ståhl, mark-nadschef på lammhults.

- det är glädjande att ett av sveriges starkaste varumärken när det gäller möbler väljer Möbelfakta. lammhults har en om-fattande export vilket kommer att bidra till att sprida Möbelfakta internationellt, säger Cecilia ask engström, chef för Bransch på tMF, samt ansvarig för möbler & inred-ning.

• möbelfakta är ett referens- och märkningssystem för den svenska möbelbranschen. systemet sam-manställer vilka krav som kan och bör ställas på en möbel och ska vara till hjälp, oavsett om du är möbelprodu-cent, underleverantör, upphandlare, återförsäljare eller konsument. nya möbelfakta har kompletterat och uppdaterat sitt innehåll sedan de första upplagorna och baseras numera på tre kravområden; kvalitet (tekniska krav), miljö samt socialt ansvar. inom respektive kravområde sker också en kontinuerlig utveckling ifråga om de en- och iso-standarder, miljökriterier-respektive etiska riktlinjer som ligger bakom möbelfaktas krav.

Fakta!

HÖGER: LAMMHULTS MILJÖMÄR-KER SIN SITTPALL DExTER.

VÄNSTER NERE: SwEDESE HAR VALT ATT MILJÖMÄRKA KLAS-

SIKERN LAMINO.

HÖGER NERE: MATERIAS VOLYMDÄMPANDE BORD,

SILENT wHISPER, ÄR OCKSÅ MILJÖMÄRKT.

detta krävs för miljömärkning

Det som krävs för Möbelfakta-märkning är en genomgången kurs inom Möbel-

faktas tre kravområden; miljö, kvalité och socialt ansvar, samt en godkänd

deklarering av möbeln.

2726

sitt Mitt i stan lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se sitt Mitt i stan

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i centra-la Umeå. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserver-ar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

LeDigA LOKALer miTT i sTADen

1 bölevÄgen 44lagerlokal 1 159 kvM

lokalen är belägen strax söder om umeå centrum som bara är ett par minuter bort med bil eller buss med goda parkeringsmöj-ligheter. det är anpassningsbara lokaler för produktion eller varmlager.

kontakt: kungsleden, Maria paringer ståhult, tel 090-695 34 75.

götgatan 1-3övrig lokal 90 kvM

en centralt belägen lokal med närhet till allt som centrala umeå kan erbjuda. Bra kommunikationer genom buss och flyg-förbindelser. lokalen är lämplig för skön-hetsvård eller andra typer av verksamheter som kan liknas friskvård.

kontakt: diös fastigheter aB, göran Fonzén, tel 090-15 93 91.

kungsgatan 44 butik 110 kvM

Centralt belägen butikslokal. lokalen är på 110 kvm med skyltfönster mot gågatan. Butikslokalen har många charmiga detaljer som skapar en trivsam atmosfär.

lokalen är på 110 kvadratmeter och den har skyltfönster mot gågatan, som ger bra skyltmöjligheter.

kontakt: Mäklarhuset umeå Mäklarna, Jonas Bergh, tel 090-13900

renMarkstorget 5, kontor 365 kvM

Fräscha kontorslokaler mitt i umeås cen-trum. lokalen är på 365 kvm och det finns parkeringar i anslutning till lokalen. kon-torets centrumläge ger närhet till allt som umeå kan erbjuda.

kontakt: Mäklarhuset umeå Mäklarna, Jonas Bergh, tel 090-139000

vasagatan 6 kontor 178 kvM Fastigheten är centralt beläget i vackra umeå. omgivningen består av butiker, kontor och även bostäder.

det är en charmig vindslokal i anrik byggnad. stor potential till modernt och trendigt kontorslandskap. lokalen anpas-sas efter hyresgästens behov.

kontakt: Hemfosa Fastigheter aB, Christer Melander, tel 070-661 93 30

5

2

östra kyrkogatan

tegsbron

umeå

1

2

3

3

4

5

central-stationen

4

2928

Pågående ProJekt lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se Pågående ProJekt

norrland

Här presenterar vi ett urval av pågående pro-jekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsäga-ren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

pågåenDe prOjeKT

nvs insTALLerAr i sTOrT CenTrumprOjeKT i LuLeåett av luleås största centrumomvandlings-projekt är nu i gång. i kvarteret Hunden intill luleås pulsåder storgatan och kul-turens hus byggs butiker, hotell, kontor och bostäder. nVs har fått uppdraget att projektera och installera värme, sanitet, komfortkyla och sprinkler. Fastigheten blir totalt 29 000 kvadratmeter stor och inklu-derar även ett garage med 134 parkerings-platser. totalt investerar fastighetsbolaget norrporten 500 miljoner kronor i projek-tet.

i de nedersta våningsplanen blir det en inomhuspassage med butiker i två plan. på de översta planen blir det kontorsytor. till detta kommer en hotelldel med plats för omkring 350 gäster samt 30 hyreslägenheter. uppdra-get är ett av de största hittills för nVs i luleå. ordersumman uppgår till ca 40 miljoner kro-nor. installationsarbetet har kommit igång i da-garna efter ca ett års arbete med grundläggning och stomme. Hela projektet ska vara klart hös-ten 2013. som mest kommer tolv Vsoch fyra sprinklermontörer att vara sysselsatta. Bestäl-lare är peab sverige aB.

CenTrumprOjeKT i umeå LOCKADe reKOrDpuBLiK ny galleria, hotell, kontor och bostäder vid hittillsvarande kungspassagen, nytt kulturhus med hotell och restauranger vid älven samt konstnärligt campus. gemen-sam nämnare är fastighetsbolaget Baltic-gruppen. intresset för dessa stora utveck-

KvArTereT mAgne Får högT husi kvarteret Magne vid thulehuset i cen-trala umeå planeras för ytterligare ett hög-hus och byggnader med kontor, affärer och bostäder. kommunfullmäktige har antagit detaljplanen för kvarteret. den vann laga kraft 2012-03-02.

— det är positivt för umeås fortsatta utveckling att det förtätas och byggs i de centrala delarna av stan. nya byggnader i kvarteret Magne kommer bli ett bra till-skott till umeås skyline, säger Åsa Ögren (s), byggnadsnämndens ordförande.

nysTArT För FOppAhOTeLLeTnu är det klart att det blir nCC som får bygga lerstenens och Forspros hotell med 130 rum i Örnsköldsvik. Hotellet kommer att drivas av elite Hotels och är ritat av thomas san-dell. uppdragsgivare är lerstenen Hotell-fastigheter.

nCC bygger hotellet i 13 våningar och det blir därmed stadens högsta byggnad.

den översta våningen får sviter, andra våningen konferenslokaler och i bottenplan

FOPPAHOTELLET, BILD: SANDELLSANDBERG

KVARTERET HUNDEN

ILLUSTRATION: wHITE ARKITEKTER

ILLUSTRATION: SwECO ARCHITECTS

ett urval av pågående projekt

Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsäga-ren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se.Tipsa oss gärna om pågående projekt!

BILD: VISION INTERIÖR, GALLERIA UMEÅ

gALären Köper TOmT i LuLeågalären har förvärvat en 5 100 kvm stor tomt i luleå. planen är att i framtiden ut-veckla fastigheter på den idag obebyggda platsen. säljare av fastigheten Ytterviken 17:9 var terrakomp aktiebolag. tomten ligger i närheten av luleå tekniska uni-versitet och galären äger sedan tidigare fastigheter i området.

– att förvärva den idag obebyggda tomten är för oss ett strategiskt drag i vårt fortsatta arbete med att bygga och förädla fastigheter. Beslutet att förvärva fastighe-ten grundas bland annat på närheten till galärens övriga fastigheter i kvarteret, däribland Ytterviken 17:45, som är en av grannfastigheterna till Ytterviken 17:9, menar gunnar tåhlin, vd på galären i luleå.

lingsprojekt lockade 260 personer (tidigare rekord 208) till Morgonpasset den 29 mars.

Huvudperson var Björn Johansson, vd för Balticgruppen utveckling aB. Hans ansvar är det som föregår ett bygge, bl.a. detaljplaner, bygglov och avtal. kort sagt: ”allt som byggare tycker är tråkigt”, sade Johansson, tidigare mark- och exploate-ringschef vid umeå kommun..ovanpå butikerna kan det bli både kontor

och, om detaljplanen ändras, ytor för t.ex. vård och utbildning. i en ”kloss” som sträck-er sig upp till den absoluta gränsen 52,4 me-ter (med hänsyn till flyget) inryms ett hotell med ca 200 rum.

Björn Johansson berättade också om planerna på bostäder, där en möjlighet är en ”tredimensionell fastighetsbildning”.

— då äger man sin ”kub” och kan kliva ut på sin egen terrass högt över marken. det kan bli ett riktigt intressant boende.

Björn Johansson tror att huset blir ”nå-got alldeles speciellt”, mycket tack vare den björk-inspirerade exteriören som skapats av den norska arkitektbyrån snöhetta i samar-bete med den lokala byrån White arkitekter.

enligt förslaget från norrporten byggs ett höghus i 12 våningar med en lägre del i tre våningar intill storgatan. den nya byggnaden planeras i anslutning till thu-lehuset. Befintliga byggnader föreslås byg-gas på med två våningar. Förslaget innebär ett tillskott på ca 13 500 m2 för kontor och handel samt ett tillskott på ca 600 m2 för bostäder. Förslaget innebär rivning av de-lar av den befintliga byggnaden vid stor-gatan.

öppnar puben Bishop s arms med terrass mot havet. Fasaden går i svarta och grå ku-lörer med inslag av rött. Örnsköldsviks nya storhotell blir också mycket energisnålt.

– Vi bygger ett energieffektivt hotell med en beräknad energianvändning på cirka 80 kilowattimmar per kvadratmeter och år. det är ungefär40 procent lägre än-energinormen för hotell. Vi gjuter också en betongstomme på plats som bland annat ger en tät konstruktion och många andra för-delar. det är jätteroligt att vi nu får bygga hotellet, säger Benny selberg, affärschef, nCC Construction region norrland.

nCC:s arbete startar i maj och beräk-nas vara klart i januari 2013. totalt syssel-sätts omkring 85 personer. elite Hotel pla-nerar att öppna i februari 2013.

3130

CheCklistan lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se CheCklistan

CheCKLisTAn

Att flytta är ett stort projekt men innebär nästan alltid något spännande och positivt. Se det som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra din verksamhet.

till din hjÄlp

innan ni börjar leta efter en ny lokal är det en hel del punkter att gå igenom och tänka på. Först och främst bör ni bestämma er för en maxhyra på den nya lokalen och vilken kontraktstid och uppsägningstid ni vill förhandla fram. det man brukar räkna som standard är ett treårskontrakt med nio månaders uppsägning.

vad ska lokalen innehålla?ta fram en personallista och kon-trollera behovet av yta. Hur många personer ska det nya kontoret rymma? Hur ska ni sitta? Är det effektivast och mest lämpligt med en öppen planlösning, separata rum eller kanske en blandning? Hur stor yta bör varje an-ställd ha? riktlinjer man kan gå efter är 10-15 kvm om man sitter i öppen lösning och 15-20 kvm om man sitter i rum.

det är även viktigt att gå igenom övri-ga utrymmen noga och planera för konfer-ens, om det behövs arkiveringsutrymmen. Hur många toaletter behövs, ska ni satsa på dusch, hur ska kapprummet se ut, ska köket rymma alla anställda eller ska det kunna användas även som mötesrum, hur mycket förrådsyta är ni i behov av, behöver ni ha gästarbetsplatser, vilorum, rökrum, uteplats?

Vad som är viktigt är också att tänka långsiktigt, att tänka framåt och planera för hur organisationen kommer att se ut om ett antal år. ska ni ha en möjlighet att växa i lokalen? ska ni bygga in flexibilitet?

tÄnk igenoM MilJönMiljön är oerhört viktig för medarbetarna och en bra miljö skapar goda resultat och effektivare arbetssätt, det finns många

studier i dag som bevisar det. tänk på de tre l:en, ljus, ljud och

luft och lägg extra krut här, det kommer att betala sig. Överväg även noga om ni ska anlita en inredning-sarkitekt, det kan vara väl investerade pengar. Men tänk också på att en inred-

ningsarkitekt inte behöver an-litas för att driva hela projektet.

ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färdplan

där själva konceptet är klart och där de beskriver hur ni tar er till slutmålet.

sÄkerhet oCh teknik Även om inredningen ofta ses som den roliga biten bör lokalens teknik och säker-het ligga högre på dagordningen. ska det finnas bredband i lokalen, behöver det för-beredas för nätverk och övrig datakommu-nikation?

tänk också på att förbereda för de olika ventilationskrav som kan finnas för utrustningen, ex kyla i serverrummet.

säkerhetsaspekterna får inte heller glömmas bort när ni tittar på lokal. Hur kan ni skydda er verksamhet på bästa sätt? Vilka lösningar är lämpliga i lokalen?

vilket lÄge?speca upp era krav när det gäller läget. Är ett skyltläge viktigt, bör ni vara belägna nära vissa nyckelkunder, vilka kommunikationer be-höver ni kunna använda er av och måste ni ha tillgång till parkeringsplatser?

› Att skapa bästa möjliga förutsättningar för ökad produktivitet

› Att säkerställa en god arbetsmiljö

› Att förstärka vi-känslan hos personalen

› Att förstärka företagets identitet

› Att skapa förutsättningar för framtida förändringar inom verksamheten

› Att säkerställa en långsiktigt god lokal ekonomi

› Att säkerställa ett hyresavtal som väl tillvaratar verksamhetens intressen

› Källa: www.tenantandpartner.com

gör räTT sAKer i räTT TiDkontraktet Är Påskrivet

utse en flyttansvarig informera de anställda tidplanera flytten Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör

köP kontorsMöbler i tid reception, besöksyta, konferensrum, vilorum, arbetsplatser,

kök (glöm inte kaffemaskinen!), ev relaxavdelning, uteplats, server/kopieringsrum. undvik missförstånd, missunnsamhet och missnöje. inred med eftertanke!

FörsÄkring oCh avtal se över och nyteckna eventuellt avtal (exempelvis elavtalet) uppdatera din försäkring kontrollera att försäkringen gäller under flytten kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet

boka it, tele, datanÄt omförhandla eller säg upp avtalen. Hur ska systemen fungera i verksamheten? kan nuvarande system flyttas? Beställ telefonabonnemang och antal linjer typ av nätverk? trådlöst eller fast?

Från FlyttFirMa till tryCkeri anlita en flyttfirma

Beställ demontering och montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det

Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar m m inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det

behövs

larM oCh lås se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och

larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhet-ens krav? ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

ny adress oCh Posthantering informera om flytten - både externt och internt Ändra adress Ändra posthanteringsavtal

Ladda ner hela Checklistan på www.lokalguiden.se

Hur står lokal behöver niDet är viktigt att tänka långsiktigt, ska ni kunna växa i lokalen?

Det är viktigt att tänka

långsiktigt, ska ni kunna växa i

lokalen?

Allt på ett ställe!

Allt för flytten på ett och samma ställe. På vår webbsida finns utvalda företag med servicetjäns-ter inom bland annat inredning, data och IT,allt för att göra din flytt så smidig som möjligt.

Lokalguiden - Rätt sinne för lokaler.


Alla flyttjänster du behöver på www.lokalguiden.se

flyttjänster.stående halva_blå.indd 1 2011-03-15 14:34:18

tänk på!

3332

lokalbanken norrland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalbanken norrland

Lokalbanken i Norrland.

Sök lokal på lokalguiden.se.

207 kvm, Kontor..... ..................... .........Atlasgatan 11Cristoffer Högberg....... ............................08-503 052 28Kungsleden Fastighets AB.... .. ..Objekt nr 41796083

162 kvm, Kontor............................... .........Nygatan 13Gunnar Larsson....... ...................................08-448 04 88Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793407

215 kvm, Lagerlokal............................Backgränd 9 Johan Jarl................................................090-695 34 00Kungsleden Fastighets AB......Objekt nr 41796114

148 kvm, Kontor..... ................. .........Järnvägsgatan 2Johan Jarl....... ...........................................090-695 34 00Kungsleden Fastighets AB.... .. ..Objekt nr 41796101

300 - 3000 kvm, Kontor..... .....................Storgatan 2Christer Melander....... ...............................060-67 88 45Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793363

170 kvm, Lagerlokal..... ............ ........Kungsgatan 5-7Christer Melander....... ...............................060-67 88 45Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793316

138 kvm, Kontor......................... .........Kungsgatan 29Christer Melander....... ...............................060-67 88 45Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793308

195 kvm, Kontor..... .................... .........Brännavägen 9Christer Melander....... ...............................060-67 88 45Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793360

410 kvm, Lagerlokal..... ........... .........Svedjevägen 12Christer Melander....... ...............................060-67 88 45Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793314

LokALBAnkEnHJÄLPEr DIGHär hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

GÄVLE

LULEÅ

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag!

Streamer 2a.indd 1 1/4/2012 10:41:45 AM

besök oss på www.lokalguiden.se

Streamer 2b.indd 1 1/4/2012 10:43:03 AM

HÄrnÖSAnD

SkELLEFtEÅ

165 kvm, Kontor........................... .........Bankgatan 13Christer Melander....... ...............................060-67 88 45Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793313

168 kvm, Kontor........................ .........Affärsgatan 4 d Uthyrning....... ............................................ 060-55 45 29Fastighets AB Balder.... ........... ..Objekt nr 41792051

123 kvm, Kontor & andra lokaler...Bölevägen 44Maria Paringer Stålhult...........................090-695 34 75Kungsleden Fastighets AB........Objekt nr 41796072

852 kvm, Kontor..... ................. .........Volgsjövägen 27Christer Melander....... ...............................060-67 88 45Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793441

170 kvm, Kontor..... ....................... .........Kyrkgatan 76Sofie Blom Bergström....... ........ .................063-10 88 60GE Capital Real Estate.... ......... ..Objekt nr 41772577

UMEÅ

ÖStErSUnD

SUnDSVALL

2 000 - 2 5 684 kvm, ProduktionslokalMätarv3Patrik Carlsson.....................................070-360 60 09CBRE Sweden AB....................Objekt nr 41796217

1 700 kvm, Kontor..... ...........................Strömvägen 8Christer Melander....... ...............................060-67 88 45Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793305

WILHELMInA

148 kvm, Kontor..... .........................Köpmangatan 24Sofie Blom Bergström....... ........ .................063-10 88 60GE Capital Real Estate.... ......... ..Objekt nr 41780024

Slå in objektsnumret

www.lokalguiden.se är en av Sveriges ledande webbsidor för alla som söker

lediga lokaler. Gå in på webbsidan och slå in objektsnumret nedan så får du mer

information om respektive lokal.

35

lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se notiser svealand

Foto: WWW.FotoAkUtEn.SE

svealanddalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

notiser

klövern har cirka 380 fastigheter. Fastig-heterna hade vid första kvartalet en total uthyrningsbar yta på nära 2 380 tkvm och värdet uppgick till 20,9 mdkr.

klövern fokuserar på kommersiella lo-kaler inom ramen för Business och science parks, småföretagsparker samt cityfastig-heter. Hyresvärdet, dvs. hyresintäkterna om samtliga lokaler var uthyrda, uppgår till cirka 2,3 mdkr.

Midroc har tecknat ett hyresavtal med Biz-kit aB. avtalet omfattar 808 kvadratmeter i Midrocs fastighet Jakob Mindre 11 vid gustav adolfs torg i stockholm. avtalet är femårigt och inflyttning sker 1 januari 2013.

- det här är en av de första större ut-hyrningarna efter ett omfattande renove-ringsarbete av fastigheten, berättar Jesper annerstedt, affärschef i Midroc real esta-te i ett pressmeddelande. Vi kan nu erbjuda totalrenoverade lokaler till företag som ef-terfrågar aktivitetsbaserade arbetsmiljöer.

kontoret upptar en stor del av bot-tenplan i den kulturhistoriskt intressanta byggnaden vid gustav adolfs torg tillsam-mans med bland annat Handelsbanken och restaurang naglo.

eCO2 energy värmer OrmingehusVärmeleverantören eco2 energy leve-rerar grön energi till den kommersiella fastigheten ormingehus i nacka. genom övergången från fjärrvärme till lokalt pro-ducerad grön energi- reduceras de årliga kostnaderna med en kvarts miljon kronor för den 17 000 kvadratmeter stora fastig-heten.

Fastigheten ormingehus i nacka som bland annat rymmer en vårdcentral, res-taurang, Friskis och svettis, dagis och kontorslokaler har ett behov av både upp-värmning och kyla. tidigare värmdes fast-igheten upp av fjärrvärme från Fortum. genom att anlägga en lokal bergvärme- och kylanläggning levererar nu eco2 en-ergy grön energi till vad som beräknas bli en lägre kostnad.

– Beräkningarna är att ormingehus får en kostnadsbesparing på drygt en kvarts miljon kronor årligen genom lokalt pro-ducerade energi. utöver att sänka kostna-derna för värme och kyla bidrar även vår

visste du att... Grön el är miljövänligare el. El som härstam-

mar ifrån miljövänliga energikällor som sol, vind och vatten. När man köper grön el så styr man

energiutvecklingen in på rätt väg och stödjer miljövänligare alternativ.

FOTO: MIDROC PROPERTY DEVELOPMENT

OrgeLpipOr gesTALTAr nyA sTATiOnen i CiTystockholms stad och Jernhusen har tillsam-mans presenterat det nya förslaget till ge-staltningen av hela stationsbyggnaden för station stockholm City som ska bli en ny station när Citybanan står färdig 2017.

– det här förslaget tar hänsyn till plat-sens förutsättningar och visar att det går att tillföra nyskapande arkitektur till stock-holms hjärta. Byggnaden kommer att bli en naturlig mötesplats för såväl hitresta som bofasta stockholmare, säger Joakim larsson (M), borgarråd i stockholms stad.

projektet har pågått en längre tid med detaljplanesamråd under vintern. utifrån de remissutlåtanden som kom in tog Jernhusen och projektledningen för orgelpipan 6 un-der april beslutet att byta gestaltningsförslag och därmed arkitekt till danska 3Xn.

KVARTERET ORGELPIPAN 6 MER KÄND SOM STATION STOCKHOLM CITY SKA FÅ EN NY UTFORMNING.BILD: 3xN

energilösning till en green Building-cer-tifiering för fastighetsägaren, säger Jonas Häggqvist, vd för eco2 energy.

eco2 energy producerar förnybar en-ergi genom egna lokala värmeanläggning-ar, baserat på bergvärme, bioenergi och solvärme. Bergvärme- och kylanläggning-en i ormingehus i nacka är i drift sedan 3 veckor. bild: eCo2 energY

miDrOC hyr uT TiLL BizKiT

FAsTigheTer KLövern

3736

analys vÄsterås lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se analys vÄsterås

Västerås har ett gott kommunikations-läge nordvästra Mälardalen. Via e18, som sträcker sig igenom staden nås stockholm i öst på cirka 1 timme och 20 minuter och till Örebro tar det omkring 1 timme i mot-satt riktning. Via riksvägarna nås sala och Fagersta i norr och eskilstuna i söder. närmsta flygplats, stockholm-Västerås flygplats, erbjuder såväl nationella som inter-nationella avgångar och är belägen cirka fem kilometer öster om centrum.

arbetsMarknad oCh FöretagandeVästerås kommun har historiskt sett ofta haft en högre arbets-löshet än riksgenomsnittet. i mätningen i juni i år uppvisade kommunen 9,9 procent gentemot rikets 8,1 procent. Företagandet, det vill säga antalet privata arbetsplatser per invånare, i kommunen ligger strax under riksgenomsnittet. däre-mot utgör andelen småföretag, med färre än 49 anställda, hela 34 procent av alla fö-retag i kommunen. Motsvarande siffra för

analysen

riket är 26 procent. anmärkningsvärt, och till viss del paradoxalt, är det faktum att antal nystartade företag per 1000 invånare i stort sätt alltid legat lägre än riksgenom-snittet. något som även gällde 2011, då det startades 30 procent färre nya företag per

1000 invånare i kommunen jämfört med genomsnittet för landets 290

kommuner.efter att ha bildats i sta-

den år 1890 kom expansio-nen av asea, nuvarande aBB, att prägla dess fram-tid. idag karakteriseras sta-den alltjämt av den bygg-

nation som asea uppförde under första delen av 1900-talet

och företagets betydelse märks än idag, då aBB med sina drygt 4000 an-

ställda är största privata arbetsgivare i sta-den.

iCa sverige, som också har sitt ur-sprung i staden är näst största privata ar-betsgivare med omkring 1500 anställda. andra stora privata aktörer är Bombardier transportation och Westinghouse electric, med cirka 1300, respektive 1100 anställda.

kontorden totala kontorsytan i Västerås uppskat-tas till omkring 750 000 kvm. under de se-naste två åren har det i stort sett inte skett någon nyproduktion i staden, bortsett ifrån ett mindre tillskott i kopparlunden. staden präglas, som nämnts tidigare, av flera stora äldre fastigheter av industrika-raktär. Flera av dessa är numera anpassade till kontorslokaler, vilket medför att det finns ett stort utbud av den typen av loka-ler. Många kontrakt sträcker sig över lång tid och omfattar stora ytor, vilket i sin tur bidrar till en minskad volatilitet i fråga om hyresnivåer.

det är också intressant att se att va-kansgraden i Västerås har sjunkit förhål-landevis kraftigt under senare år. i bästa läge ligger hyran för kontor på omkring 1100 – 1500 kronor per kvadratmeter och i vad som kan betraktas som a-läge bedöms vakansgraden till 6-7 procent.

de förhållandevis låga hyrorna, i kom-bination med en låg vakansgrad, bör skapa utrymme för hyreshöjningar. däremot kan rådande situation samtidigt bidra till en av-skräckande effekt ibland investerare.

Vid slutet av 2011 hade Västerås, Sveriges sjätte största kommun, 138 709 invånare, vilket föranleddes av en befolkningstillväxt om 1502 personer under året. Av denna ökning svarade flyttningsö-verskottet för över 70 procent, varav 57 procent kom ifrån utlan-det. Ett scenario där centralorten växer, samtidigt som merparten av kommunerna i länet krymper är inte unikt för Västerås, utan snarare en allt mer frekvent företeelse i många delar av landet. Kommunens dragningskraft, i form av centralort, återspeglas likaledes i dess positiva pendlingsnetto om cirka 3000 personer.

väsTeråshar dragningSkraft

SavillsLokalguidens samarbetspartnerSavills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internatio-nellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltnings- och transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden kommer Savills Göteborg att bidra med mark-nadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i varje nummer under 2012.www.savills.se


artikelförfattare

Staden präglas, av flera stora

äldre fastigheter!

handelnunder 2011 ökade handeln i sverige i ge-nomsnitt med 1 procent, vilket resulterade i en total omsättning på 575 miljarder. det finns dock en kommun som har visat en an-märkningsvärt stark tillväxt under det se-naste året. i Västerås ökade handelns totala omsättning med hela 7 procent och tittar man på enbart sällanköpsvaror, så ökade handeln med 10 procent i förhållande till året dessförinnan. i reella tal innebär det en ökad försäljning om cirka 750 miljoner kronor, vilket var den näst största ökningen i landet efter stockholm.

att såväl iCa som Henne & Mauritz har sitt ursprung i staden ger en indikation om att handeln spelat en stor roll genom dess historia. i dagsläget sysselsätter bran-schen drygt 4000 personer och under 2011 hade handeln i Västerås kommun en om-sättning om totalt 11 miljarder. det inne-bär en väldigt hög omsättning per capita i förhållande till andra kommuner av liknan-de storlek. Värt att notera är att kommu-nens försäljningsindex ligger på 131, vilket innebär att en förhållandevis stor del av omsättningen kommer ifrån konsumenter som är bosatta utanför kommunens grän-ser. Försäljningsindex för sällanköpsvaror

var 155, eftersom konsumenter i regel är villiga att resa längre för den typen av varor i förhållande till dagligvaror.

den kraftiga omsättningsökningen, som beskrivs ovan, härrör i huvudsak ifrån av externhandelsområdet erikslund väster om staden. området har mer än fördubb-lats under de senaste åren. i april 2011 invigde ikea ett nytt varuhus samtidigt som ett nytt shoppingcenter med omkring 90 butiker öppnade i direkt anslutning till möbelvaruhuset. denna etablering innebar ett tillskott om 100 000 kvm och gör eriks-lund, med en bedömd omsättning på cirka fyra miljarder, till ett av de fem största han-delsområdena i landet.

trots att handel är stark har dess po-tential inte bara medfört positiva effekter. ikea flyttade ifrån deras tidigare varuhus vid Hälla, på den östra sidan av staden, vilket medförde att flera andra aktörer valde att följa i samma spår. stora aktörer som elgiganten och expert, som också var fanns representerade i Hälla, kommer att finnas i erikslund framöver. det äldre området har därmed drabbats av allt fler vakanser i spåren av konkurrensen ifrån expansiva erikslund.

i Västerås finns det inte mindre än

sju stadsgallerior, vilket är oerhört mycket för en stad av dess storlek och således yt-terligare ett bevis på en väldigt stark tro på stadens potential inom handel. den hårda konkurrensen har dock medfört att flera gallerior har drabbats av problem, med sti-gande vakanser som följd. Överetablering-en blir tämligen uppenbar då Cornerstone, ägare av skrapan sedan 2007, tillkännager att fastighetens galleridel skall byggas om till kontorslokaler. Ytterligare spår av över-etablering finns i gallerian sigma, där om-kring 35-40 procent av totalt 10 000 kvm står vakant. nu har dock Cornerstone, som även äger denna fastighet, förklarat att man skall fortsätta att satsa på handeln i huset genom att bygga om den drygt 50 år gamla gallerian till en modern handelsplats.

det skall även nämnas att flera av sta-dens handelsfastigheter har bytt ägare un-der de senaste åren. Ägarstrukturen har karaktäriserats inte av lokala aktörer, utan snarare av flera utländska investerare och stora börsbolag, vilket har resulterat i en stor omsättning. under 2010 landade den totala omsättningen i kommunen på 2,8 miljarder och året därpå bytte fastigheter för hela 5,7 miljarder ägare.

VÄSTERÅS FOTO: www.FOTOAKUTEN.SE

38

PoPulÄraste lokaler svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se

Vi erbjuder möjligheter i Uppsala Business Park

Söker Du kontor, labb, produktionslokal, datahall eller…? Vi har det – och mycket mer! Möt oss för mer information på www.klovern.se

När fastighetsbolaget Klövern i maj 2006 klev in som fastighetsägare var det med förutsättningen att Pharmacia/Pfizer skulle avveckla all verksamhet i Uppsala och stora lokalytor skulle bli tomma. Då påbörjades en omvandling av ”Pharmaciaområdet” i Fyrislund till Uppsala Business Park.

Målsättningen 100 företag till Uppsala Business Park formulerades och förändringen tog fart. Life Science präglar naturligtvis området tydligt med tanke på de fantastiska möjligheter lokalerna ger. Utvecklingen har varit god trots den konjunktursvängning som passerat.

Idag är fler arbetsplatser igång i området än när Pharmacia/Pfizer påbörjade sin avveckling år 2006. Diagrammet visar utvecklingen av antalet företag i Uppsala Business Park. Både stora och små företag har fått möjligheter till nya lokaler i Parken och utvecklingen rullar på fortsatt bra, bara under december flyttar ytterligare sju företag in.

Vi önskar dem varmt välkomna! Kom och se vilka företag som finns på plats och vilka lediga lokaler som erbjuds!

Stark utveckling i Uppsala Business Park

2006

Antal företag i UBP70

60

50

40

30

20

10

02007 2008 2009 2010 2011

BP

Gå in på www.uppsalabusinesspark.se


Västerås och Örebros mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.


vÄSterÅS900 kvm produktion.....regattagatan 7-31patrik Zetterberg..................021-448 08 62klövern aB.................objekt nr 41796627

925 kvm lager............st gertruds väg 1-3Capitex import......................054-22 22 70klövern aB................objekt nr 41796574

ÖreBrO535 kvm butik.................radiatorvägen 1annsofie erlingmark..............019-27 65 05aspholmen..................objekt nr 41794214

610 kvm butik..................radiatorvägen 7Mikael Warg...........................019-20 85 92klövern ......................objekt nr 41796430

510 kvm kontor..................Forskarvägen 1Mikael Warg...........................019-20 85 92klövern ......................objekt nr 41796569

vÄSterÅS2 120 kvm produktion.......kretskortsvägenthomas Wallin......................021-40 44 84kungsleden ................objekt nr 41796105

1 565 kvm kontor...............sintervägen 16Catarina lundén....................021-10 54 74aspholmen..................objekt nr 41794217

1 500 kvm butik.....................Björnövägen 6Växel....................................08-120 510 00galjaden Fastigheter...objekt nr 41785949

ÖreBrO2 500 kvm lager.............Berglundavägen 2Johan Carlsson.......................019-27 65 08aspholmen..................objekt nr 41796721

4 090 kvm produktion.........esplanaden 1anders norlander.................08-514 933 41local Broker...............objekt nr 41791410

vÄSterÅS200 kvm restaurang................slottsgatanandreas andersson.................018-56 48 14statens fastighetsverk..objekt nr 41790014

360 kvm kontor...........Metallverksgatan 2Maléne Broman.....................08-455 54 34sveareal aB...............objekt nr 41798007

407 kvm utbild.lokal........eriksborgsg. 11Magnus Holmberg..................021-12 52 73Hemsö.........................objekt nr 41793273

ÖreBrO280 kvm kontor...........Fridhemsgatan 2-6Johan Carlsson........................019-27 65 08aspholmen....................objekt nr 41794196

314 kvm kontor.............svartå Bangata 14Cristoffer Högberg...............08-503 052 28kungsleden ................objekt nr 41796077

285 kvm kontor...............elementvägen 12annsofie erlingmark..............019-27 65 05aspholmen..................objekt nr 41794190


västerås & örebro


40

PoPulÄraste lokaler svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se

Rum att utvecklas i – våra alternativ:Eget kontor – Ett litet, effektivt och toppmod-ernt kontor med all tänkbar teknik och service för dig som vill stänga dörren om sig ibland.

Arbetsplats – En plats i öppet landskap för dig som kommer och går eller gillar att arbeta i vimlet med alla de bekvämligheter som en ergonomiskt utformad arbetsplats kräver.

Loungen – En inspirerande och flexibel miljö där du kan landa mellan möten, avnjuta en kaffe, kolla din mail, språka med kollegor och kunder eller bara pausa en stund. Välj din servicenivå:

Small – Ingår i alla medlemskap och omfattar bl a receptionist, bokningstjänst, postservice, städning, teknisk support, kontorsmaterial, frukt & kaffe, inspirationsföreläsningar & mingel.

Medium – I tillägg till tjänsterna i Small får du även tillgång till mötesrum (10 möten/mån) och fri tillgång till cykel- och Segwaypool.

Large – Här ingår allt i Small och Medium med tillägg för fri tillgång till mötesrum och bilpool, bilvårdsabonnemang, massageabonnemang och fri träning på SATS.

plan4

Digital nomad?

Hör av dig så berättar vi mer: e-post: [email protected] telefon: 018-56 29 80

Välkommen till plan4. Ett medlemskap. En mötesplats. Ett flexibelt kontorskoncept för alla entreprenörer, små företag och digitala nomader.

IHUS-MU-210x280.indd 1 2012-04-27 13:52

Flera tusen lokaler!Hitta rätt lokal för digVisst vet du att du hittar alla våra lokaler på www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig.Bild: Abstarcta

Karlstad och Eskilstunas mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

lokaler, 100-500 kVm lokaler, 501-1 000 kVmlokaler, 1 001-5 000 kVm

karlStad565 kvm butik......................Blockgatan 10Växel.....................................08-120 510 00galjaden Fastigheter...objekt nr 41785528

646 kvm kontor/lager....sågverksgatan 32per Johansson.........................054-22 22 76klövern aB.................objekt nr 41796554

990 kvm butik...................gjuterigatan 28per Johansson.........................054-22 22 76klövern aB.................objekt nr 41796552

karlStad4 643 kvm mark.....................spärrgatan 11Växel....................................08-120 510 00galjaden Fastigheter...objekt nr 41778012

1 340 kvm kontor.................Ventilgatan 5per Johansson........................054-22 22 76klövern aB.................objekt nr 41796493

karlStad270 kvm kontor.....................Ventilgatan 5per Johansson.........................054-22 22 76klövern aB.................objekt nr 41796494

260 kvm kontor................Blockgatan 8-10Växel.....................................08-120 510 00galjaden Fastigheter...objekt nr 41790625

163 kvm kontor/lager.....dagvindsgatan 5Åsa Johansson.......................054-777 22 83klövern aB.................objekt nr 41796624

eSkilStUna270 kvm kontor................kungsgatan 6-8erika lundquist...................0708-88 47 58ge Capital real estate.objekt nr 41785505

120 kvm butik...............lundbladsvägen 6stig Broman............................021-12 52 70kungsleden.................objekt nr 41796086

158 kvm kontor....................Careliigatan 8dick säfström..........................021-15 60 61Hemfosa......................objekt nr 41793408


karlstad & eskilstuna


eSkilStUna1 390 kvm lokal..........rademachergatan 8erika lundquist..................0708-88 47 58ge Capital real estate...ob. nr 41786776

1 500 kvm lager...........Helgestagatan 3 Bstig Broman...........................021-12 52 70kungsleden ................objekt nr 41796110

42

eXPertPanelen svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se

vakansgrader för kontor i bra områden i stockholm under 2013. det kommer att medföra stigande hyresnivåer på många delmarknader i stockholm. som vanligt är det moderna och effektiva fastigheter som har störst potential.

Thomas Erséus, Kungsleden- Hyrestillväxten i stockholm (som är den mest volatila hyresmarknaden i sverige) avtar under 2013 i och med den globala lågkonjunkturen. Hyrestillväxten bedöms därefter ta fart igen under åren 2015-2017 när läget i världsekonomin förbättras. Övriga regionstäderna har historiskt haft mycket stabila hyresmarknader och be-döms vara fortsatt stabila framöver.

Claes Larsson,Aspholmen- den positiva utvecklingen av marknads-hyror för kontor som vi kunnat se i Örebro och uppsala skapar förutsättningar för så-väl nyproduktion av kontor som förädling av det äldre beståndet. under senare år har också en viss nyproduktion och förädling kommit igång i dessa marknader och pro-jekten har färdigställts med låga eller inga vakanser. utvecklingen av kontorshyrorna i Västerås släpar enligt ovan varför nypro-duktionen av moderna kontor varit på en mycket låg nivå de senaste åren. efterfrå-gan på moderna kontor är dock stigande i Västerås i takt med att vakanserna sjunker undan.

sammanfattningsvis är bedömningen att uppsala har den starkaste efterfrågan på moderna kontor i a-läge och att viss brist för stunden råder medan Örebro och Västerås upplevs som marknader i balans. de närmsta åren kommer det att finnas ett utrymme för nyproduktion/förädling av moderna kontor i a-läge i de tre städerna,

Claes Larsson,Aspholmen- Vår ekonomiska/finansiella omvärld är minst sagt orolig och oförutsägbar. att sia om framtiden känns därför något osäkert. Bedömningen är dock att de marknader som aspholmen är verksamma i kommer att vara fortsatt stabila tillväxtmarkna-der och stå emot väl. låga och i vissa fall sjunkande vakanser samt avsaknad av ny-produktion på spekulation talar för stabi-litet. uppsala och Örebro har den senaste treårsperioden haft en stark utveckling av marknadshyror för kontor i a-läge medan kontorshyrorna i Västerås, på grund av va-kanser, mer följt inflationen under motsva-rande period. sjunkande vakanser i Väs-teråsmarknaden talar dock för en starkare utveckling av marknadshyrorna framöver.

sammanfattningsvis är bedömningen att kontorshyrorna i a-läge och bra mo-derna externlägen i uppsala, Västerås och Örebro kommer att vara stabila till sti-gande medan hyresutvecklingen i övriga kontorslägen bedöms vara stabil, (följa in-flationen).

Fredrik Wirdenius,Vasakronan- Jag tror vi kommer att få se svagt fallande


Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt.I detta första nummer av Lokal- guiden riks svarar Expertpanelen på frågor om hy-resnivåerna i Svealand.

med en starkast efterfrågan i uppsala. Be-dömningen är att nyproduktion/förädling till viss del kommer att svara upp mot ef-terfrågan och att vi fortsatt kommer att ha balans i Örebro och Västerås men viss brist i uppsala. problem med att finansiera nya projekt kan dock påverka denna bild.

Fredrik Wirdenius, Vasakronan- i stockholms centrala delar tror jag på fortsatt stor efterfrågan på bra kontorsloka-ler samtidigt som tillskottet av nya lokaler är begränsat. Även i uppsala ökar efterfrå-gan på moderna lokaler i bra lägen och väl-digt lite nytt tillförs marknaden. uppsala har under senaste åren haft en bra utveck-ling med god efterfrågan och stigande hy-ror vilket jag tror kommer att fortsätta i takt med att stadens näringsliv växer.

Thomas Erséus, Kungsleden- en växande tjänstesektor ökar efterfrågan på högkvalitativa kontor och i stockholms centrala delar råder brist på stora moderna lokaler. på tillväxtorter såsom till exem-pel Västerås där kungsleden har ett stort och centralt beläget kontorsbestånd finns också en hög efterfrågan på moderna kon-tor i a-läge. de senaste årens trend bland företag att efterfråga moderna och yteffek-tiva kontor bedöms fortsätta och förstärkas. Mer och mer diskuteras nu kostnad per ar-betsplats istället för kostnad per kvadrat-meter. detta leder till ökande hyres- och vakansskillnader mellan effektiva och inef-fektiva kontor. i orter där det finns tillgång på mark och därmed möjlighet att bygga nytt uppstår balans mellan utbud och ef-terfrågan på moderna kontor.

?

Thomas erséusvd kungsleden

Fredrik Wirdeniusvd vasakronan

Claes Larssonvd aspholmen

Hur tror du att hyresnivåerna i Svealand kommer att utvecklas under 2013??



Genom smart användning av IT och ny teknik jobbar vi på Humlegården aktivt för att minska energianvändningen i våra fastigheter. Vi kallar konceptet för Green Fingerprint och det hjälper både dig och oss att bli mer miljövänliga. Med vår smartphone-app kan du och dina medarbetare enkelt följa er energiförbrukning i realtid och se hur ni kan påverka både miljö och ekonomi. Så nu erbjuder vi inte bara Stockholms bästa fastigheter utan också Stockholms bästa miljöengagemang.

Läs mer om våra lediga lokaler och Green Fingerprint på humlegarden.se eller kontakta någon av våra uthyrare: Katarina, Lennart eller Anne-Li på telefon 08-678 92 00

Välkomna!

www.humlegarden.se • 08-678 92 00

Kontoret som ger dig gröna fingrar

44

hyresnivåer svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se



vÄsteråsBostadsproduktionen i Västerås fortsätter

att vara hög med flera nya projekt på gång, främst i Mälarens närhet men det planeras även förtätning av staden med högre bygg-nader i de centrala delarna. Handelsom-rådet erikslund som har utvecklats till ett av sveriges största är numera stadens mest attraktiva handelsplats. under det gångna året har framförallt äldreboenden attrahe-rat köpare. det första spadtaget för om-vandlingsprojektet kokpunkten har tagits, som i den första etappen omfattar ett nytt upplevelsebad. Västerås hamnar på plats nio i nai svefa Fastighetsindex.

örebroÖrebro kommer att präglas av ett inten-sivt bostadsbyggande de närmaste åren, främst i stadens södra och sydöstra delar. ett flertal nybyggnadsprojekt avseende kontorslokaler i attraktiva lägen är även i projekteringsfasen. inom handeln finns indikationer på att den allt högre hyresni-vån i kombination med viss överetablering och en ökad e-handel kommer att leda till högre vakanser beträffande butikslokaler, både i centrum och i externhandeln. Öre-bro behåller sitt nai svefa Fastighetsindex om 43 och sin tolfteplats.

vÄSTerÅS

konTor HYra krA-LÄGE 1 000 – 1 600B-LÄGE 800 – 1 500C-LÄGE 700 – 1 000

BuTiker HYra krA-LÄGE 1 800 – 3 500B-LÄGE 1 000 – 1 600C-LÄGE 700 – 1 000


öreBro




Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lo-kal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parame-trar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är över lag det mest eftertraktade, men ert företag kanske gynnas bäst i ett C-läge.

hyresniVåer iväsTerås & öreBrO

hyror i siffror

NöjdVår webb visar varför.

4746

hyresnivåer svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se ProJekt



karlstadMed en stark avslutning under sista kvar-

talet 2011 kom transaktionsvolymen inom storhussegmentet nästan upp i nivå med all time high. den omsatta volymen bedöms uppgå till cirka 2,5 mdkr vilket endast över-träffas av rekordåret 2007 med en omsätt-ning på cirka 2,7 mdkr. på bostadsmarkna-den har två rekordstora ombildningar till bostadsrätter genomförts. den ena affären bedöms ligga kring 300 mkr och den andra strax över 100 mkr. karlstad klättrar upp till plats tolv i nai svefa Fastighetsindex med 43 poäng.

eskilstunanya bostäder färdigställs genom nybygg-nation och omvandling från industri till bostäder i centrala lägen. kommunen sat-sar på näringstillväxt med fokus på företag med logistikprofil som drar nytta av ortens goda läge i Mälardalen. kontorsmarkna-den är alltjämt svag med märkbara vakan-ser. tuna parks framgångar som externt handelsområde fortsätter på bekostnad av centrumhandeln. planer finns på ett mer centrumnära handelområde, skiftinge, samt en ny arena och ett nytt badhus. Med 19 poäng behåller eskilstuna plats 23 i nai svefa Fastighetsindex.

karLSTad




eSkLiSTuna





hyresniVåer iKArLsTAD & esKiLsTunA

hyror i siffror

Det blev White som gick segrande ur kampen om det stora ”aktivitetshotellet”vid Gustavsvik i Örebro, som med sina 600 000 årliga besökare är en av Sveriges mest besökta turist- och fritidsanläggningar.

-Genom att låta hotellet omfamna den fina sjön tas utsikten över vattnet tillvara. Vi skapar en magi kring platsen som både barn och vuxna kommer att älska, säger Sven Gunnarson, ansvarig arkitekt för det vinnande konceptet.

White ritar SverigeS nyA ACTiOnhOTeLL

torsdag 31 maj offentliggjordes vilket av tre tävlande kontor som får uppdraget att ritadet stora hotell som ger ytterligare dragkraft åt den redan tidigare attraktiva anläggningengustavsvik, där höjdpunkter som upplevel-sebadet och den femstjärniga campingenlockar både inhemska och internationella besökare.

Förutom hotellet ska White även ut-forma området vid badanläggningen, samt bostäder vid södra Vattentornet.

efter en parallell process med tre kontor valde den eniga juryn Whites förslag, blandannat med motiveringen att ”förslaget har stora förtjänster med den miljö som skapas ihotellets aktivitetsdelar med utblickar mot och direktkontakt med sjön”, och för att för-slaget gör det möjligt att använda de olika aktiviterna året runt.

Hotellet får hela 242 rum fördelat på elva våningar. det blir därmed ett rejält landmärke och ett av Mellansveriges största hotell med stora mingelytor både utom- och inomhus, restaurang, bar och bankettsalar i svit och en konferensdel direkt invid vattnet.redan i den stora lobbyn inser besöka-ren att det inte handlar om något vanligt

”förvaringshotell”.Härifrån får man en första glimt av alla

tänkbara aktiviteter: bad, klättervägg, gym, gruppträning, spa och andra aktiviteter är synliga från lobbyn. en multiarena för di-verse bollekar och en fast food-restaurang med servering på bryggan är ytterligare attraktioner som lär tilltala många. det redan stora badet byggs ut med ett större barnbad och glasas upp mot lobbyn på ett dramatiskt sätt. Betydligt lugnare blir det i den utbyggnad av relaxavdelningen som

görs möjlig med det nya hotellet, med-kroppsbehandlingar, yoga, flera sorters bastu och pooler inne och ute - ett koncept som saknas i Örebro idag.

– Vi är glada för vinsten och nöjda med vårt förslag, enkelt elegant arkitektur i en koncentrerad planlösning som ger en slank byggnad. att barn och semesterfamiljer kom-mer att gilla det vågar jag nästan garantera, men vi tror också att örebropubliken kan bli ganska förtjust, säger sven gunnarson.

actionhotellet i gustavsvikkallas ”ett rejält landmärke” och

blir ett av Mellansveriges största hotell.

4948


Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Stockholm. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

3

51 herkulesgatan 12

kontor 45 kvMdetta trevliga kontor har utsikt över Brun-kebergstorg.

Härifrån är det nära till Centralstatio-nen och alla dess kommunikationer. gara-geplats går att hyra. i området finns gott om affärs- och restaurangstråk samt nöjes- och kulturliv.

kontakt: stena Fastigheter stockholm aB, Britt ellneby, tel 075-24 15 000.

kungsgatan 56 kontor 114 kvM

denna fastighet byggdes 1882 och har nu renoverats till toppskick för att motsvara kraven på funktionella och moderna kon-tor. Här kan hyresgästen själv påverka ut-formingen av lokalen.

när det kommer till kommunikationer ligger Hötorgets t-bana runt hörnet och det är nära till t-centralen. Mer centralt kan det knappt bli och i närheten finns all tänkbar service.

kontakt: Byggnadsfirma olov lind-gren aB, Marie stopner, tel 08-690 25 00.

Wallingatan 2kontor 148 kvM

Högst upp i en av fastighetens vindar finns den här charmiga kontorslokalen. snedtak och takbjälkar ger kontoret en särpräglad karaktär. Här kan man njuta av Vasastans lugn och ändå ha nära till det pulserande

storstadslivet från drottninggatan. Fastigheten kan erbjuda hyrande fö-

retag hjälp med ett brett utbud av service-tjänster.

kontakt: Vasakronan aB, Christina Zettergren, tel 08-782 03 60 eller 070-511 23 87.

vasagatan 36 kontor 8-16 kvM

Här kan du hyra ett eget kontorsrum i varierande storlek, från 8 kvm upp till 16 kvm i ljusa lokaler. i kontorshyran ingår allmänn städning, internet, tillgång till två konferensrum, kök med sittgrupper.Man kan också välja att hyra möblerat eller ickemöblerat..

kontakt: new office aB, david Werner, tel 08-665 68 80.

kungstrÄdgårdsgatan 10 kontor 172-281 kvM

Från denna lokal har man utsikt över kungsträdgården. planlösningen är öp-pen och fördelad på två större rum i denna lokal som ligger på översta våningen. det finns även ett konferensrum med plats för tio personer samt ett pentry och ett mindre kontor. det finns möjlighet att få hjälp med vaktmästartjänster, men även tillgång till större konferensrum i fastigheten.

kontakt: thule Fastighetsutveckling aB, Claes Wallberg, tel 08-555 199 00 eller 070-880 83 13.

3

4

5

2 Vasagatan

central-stationen

hötorget

sergels-torg

sveavägen

stureplan

14

2

LeDigA LOKALer miTT i sTADen

stockholm

5150

hyresnivåer svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se Pågående ProJekt


när det kommer till hyresnivåer förekom-mer stora variationer. kommunikations-läget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

Hyresnivåer delas därför upp i a-, B- och C-lägen. ett a-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyres-nivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst.

ett B-läge är relativt centralt och krä-ver goda nivåer på service och kommunika-tioner, men lokalhyran är runt 80 procent av ett a-läge. Vakansgraden är marginellt högre.C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.

lokalhyra beräknas per kvm och år.

hyresnivåer - stoCkholMtransaktionsvolymen i stockholm befin-ner sig på en historiskt hög nivå och 2011 avslutades starkt där bland annat aMF kommunicerade förvärv för över 5 mdkr. Bostadsbyggandet har ökat kraftigt och inom det kommersiella segmentet är efter-frågan god. ett flertal stora projekt är på gång i huvudstaden.

stadens satsning på att etablera sig som den främsta kunskapsstaden fortsätter och nya universitetslokaler och bostäder plane-ras på albanoområdet. stockholm behåller sitt index om 89 och kvarstår som ohotad etta i nai svefa Fastighetsindex.

SToCkHoLM

konTor HYra krAA-LÄGE 3 500 – 4 900A-LÄGE 2 700 – 4 200B-LÄGE 1 900 – 3 000C-LÄGE 1 400 – 2 200

BuTiker HYra krAA-LÄGE 6 500 – 16 000A-LÄGE 3 000 – 9 000B-LÄGE 1 450 – 4 000C-LÄGE 1 450 – 2 700

induSTri HYra krA-LÄGE 600 – 1 100B-LÄGE 500 – 800C-LÄGE 450 – 650


hyresniVåer isTOCKhOLm

hyror i siffror

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

pågåenDe prOjeKT

kvarteret riga är en sju våningar hög kontors- och handelsfastighet och en av de första byggnaderna som har färdigställts i Värtahamnen, som är en del av norra djurgårdsstaden, ett av stockholms största utvecklingsområden som beräknas att bli färdigt 2025. området har en tydlig miljöprofil med sikte på att bli klimatpositivt. kvarteret riga har mycket liten klimatpåverkan och har byggts med miljömässigt bra material med lång livslängd som är enkla att underhålla. kvar att hyra i riga finns en takvåning på ca 1 775 kvm med terrass med utsikt i fyra väderstreck.

ringBOrren 15 i väsTeråsett större projekt i fastigheten ringborren 15 i handelsområdet Hälla har påbörjats under 2011. området som ligger nordost om Västerås stadskärna har en ökad po-pularitet och allt fler företag söker sig till Hälla. inom projektet iordningställs kon-tor, butiks- och lagerlokaler och en ny in-fartsväg byggs till fastigheten.

projektet berör närmare 12 000 kvm och investeringen är beräknad till 52 mkr. investeringen sker i etapper i samband med nyuthyrning och beräknas vara klar under 2013.

yTTerLigAre en hyresgäsT KLAr FMF assistans aB blir ny hyresgäst på inköparen. tanken är även att aspholmen Fastigheter ska flytta in i höst och då åter-står endast ett våningsplan i kontorshuset. Fasaden är i stort sett klar och inom det närmaste kommer byggställningar-na att plockas ner. invändigt byggs det för fullt åt tools i bottenplan och nCC på våning 3 och 4. innertak och väggar är det som kommer att byggas härnäst. i den mindre byggnaden där tools ska ha sin butik är golvet färdigt. Vecka 47 var det en stor markyta på inköparen vid rondelle. Men nu när snön har smält bort har vi två huskroppar. den lägre butiksbygg-naden har haft fasad sen någon månad och nu har även stommen på det stora kontorshuset kommit på plats.Vecka 39 startade bygget av den tredje etappen på inköparen, vid rondellen på asphol-men. Bygget omfattar 2 byggnader på tillsammans 4 200 m² uthyrningsbar yta. två hyresgäster är klara, nCC och tools. det finns fortfarande vakanta ytor på cirka 1 500 m². den första hyresgästen kommer att flytta in under september 2012. nCC är totalentreprenör för bygget.

KVARTERET RIGA. FOTOGRAF: TIM MEIER

BILD: FASTIGHETEN RINGBORREN

BILD: KONTORSFASTIGHETEN KV INKÖPAREN FÄRDIGSTÄLLS I ÖREBRO UNDER HÖSTEN OCH KOMMER ATT INRYMMA HYRESGÄSTER SOM BL.A. NCC OCH TOOLS.

TAKvåning meD TerrAss i KvArTereT rigA

svealand


Är ni intresserade av någon specifik lokal el-ler ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se.Tipsa oss gärna om pågående projekt!

5352


det var i slutet av 2010 som aspholmen Fastigheter förvärvade fastigheten dra-garbrunn 20:4 i kvarteret svalan i centrala uppsala. redan då var siktet helt inställt på att förädla fastigheten.

– absolut, det ingår i vår af-färsidé att identifiera fastigheter med potential och utveckla dem, sä-ger Björn Johansson, fastighetschef. i nuläget planerar aspholmen för att flytta ut fasaden, bygga på minst en våning och byta fasadmaterial. – det kommer att bli jättesnyggt, säger Björn Johansson, som räknar med bygg-start 2012. lindahl, som i dag finns på kungsängsgatan i gamla riksbankshu-set, har letat nya lokaler under lång tid. – dels har vi expanderat och vuxit ur våra gamla lokaler där vi nu suttit i 18 år. dels vill vi ha ett kontor som bättre överensstämmer med vår inriktning och profil som en av sveriges modernaste ad-vokatbyråer. Vi vill gå från kakelugnar, prång och stora rum till något nytt, effek-tivt och modernt, säger Mikael smedeby. Han och medarbetarna på lin-dahl ser redan fram mot inflytt-ningen, som är planerad till Q1 2013. – Vi har fått vara med i proces-sen hela tiden och kommer att få pre-cis det kontor som vi har önskat oss. i och med flytten ökar lindahl sin kontor-syta från drygt 1 000 kvm till 1 500 kvm.

bild: kV. sValan

25 000 kvm som kommer att ligga alldeles vid vattnet.

– dessutom kommer vi att kunna ut-nyttja ytorna mer effektivt jämfört med i dag. Vi går från 40 arbetsplatser till minst 55 stycken.

AsphOLmen Får svALAn ATT FLygA

5 000 KVM KONTOR I VICTORIA TOwER MED UTSIKT ÖVER

HELA STOCKHOLM. BILD: VIz ARKITEKT-

KONTOR

siTT på hög höjD i viCTOriA TOwer OFFiCestio av de totalt 34 våningsplanen i Victoria tower kommer att rymma exklusiva kontor med utsikt över hela stockholm. resteran-de våningsplan har fyllts med hotellrum, hotellobby, konferens- och spa-anlägg-ning samt restaurang. de totalt 5 000 kvm kontor blir flexibla och yteffektiva.

i dagsläget finns det lediga ytor på sju plan, varav fem plan med 453 kvm på var-dera och två plan med 555 kvm vardera. det 120 meter höga huset i kista med spe-gelfasad ägs av norrmannen arthur Bu-chardt medan fastighetsbolaget klövern ansvarar för uthyrningen av kontorsloka-lerna.

I MOOD STOCKHOLM FINNS MÖJLIGHET ATT HYRA 2 800 KVM SAMMANHÄNGANDE YTA. BILD: AMF FASTIGHETER

2 800 Kvm hyresLeDigT i mOOD sTOCKhOLm Mood stockholm, som är en av sveriges mest uppmärksammade handels- och kon-torsfastigheter, ligger mitt i stockholm city och upptar kvarteret runt norrlandsgatan, Mäster samuelsgatan, regeringsgatan och Jakobsbergsgatan. den 23 mars öppnade den nyskapande handelsdelen med ett 60-tal bu-tiker på fyra våningsplan, några av sveriges mest framgångsrika krögare och nya service-koncept. på våningarna ovanför finns flexi-bla och nyrenoverade kontor. kontorsdelen i Mood stockholm är nästan fullt uthyrd, men fortfarande finns möjlighet att hyra 2 800 kvadratmeter sammanhängande yta, enligt fastighetsägaren aMF Fastigheter.

miLjöAnpAssADe KOnTOr i jArLAhuseTnCC gör en miljöanpassad renovering av 15 000 kvm kontor och bygger till en glasad takvåning för kontor på probitas fastighet Jarlahuset på Birger Jarlsgatan i stockholm. Fastigheten från 1974 blir både en Miljö-byggnad och greenBuilding. det sänker bland annat energibehovet med 25 procent.

Jarlahusets fasad mot innergården byts ut mot en lutande och välvd glasfasad som ger mycket dagsljus och har glas med låga u-värden. Befintliga fönster får ett isoler-glas som just isolerar värme och ljud. kro-nofogdemyndigheten, som tidigare haft sitt kontor här, har flyttat, så när arbetet är klart, vilket beräknas bli under 2012, anpassas lokalerna till nya hyresgäster.

I FLYGBILD PÅ JARLAHUSET.BILD: PROBITAS

LeDigA KOnTOr i DeT viTA huseT viD DAnviKsTuLLdet Vita Huset, precis innanför danvikstull, byggdes 1980 och har nu totalrenoverats.

i princip allt har gjorts om av fastig-hetsägaren seB trygg liv, från den nya fasaden till entréer, skyltar, ute- och inne-miljö och möjligheter att röra sig mellan husets olika delar.

inom husets totalt 30 000 kvadratme-ter uthyrningsbara yta är 5 777 kvadratme-ter kontorsytor vakanta.

därutöver finns ca 560 kvadratmeter lagerytor hyreslediga, utspridda på de olika våningsplanen.


Är ni intresserade av någon specifik lokal el-ler ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se.Tipsa oss gärna om pågående projekt!

nyA sTOCKhOLm söDer Om söDeri Hammarby sjöstad alldeles nära södra fästet vid skanstullsbrons har skanska out-nyttjad mark.

Här har man planer på att bygga ett helt nytt område med både kontor och bo-städer, därav namnet stockholm new.

i första etappen byggs en kontorsfas-tighet på 55 000 kvm. den kommer att kännetecknas av en 28 våningar hög skra-pa. Byggstart är planerat under 2013 och inflyttning 2015.

i etapp två kommer det att byggas yt-terligare två kontorsfastigheter på totalt

SKANSKA BYGGER STOCKHOLM NEw I HAMMARBY SJÖSTAD. BILD: SCHEIwILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR

5554


KOnTOr i nOrDens grönAsTe prOjeKTpå kungsholmen skapar skanska lustgård-en med tydlig miljöprofil. Fastigheten blir det största gröna kontorsprojektet i norden och det mest miljöriktiga som skanska hit-tills har utvecklat. lustgården blir den för-sta fastigheten i stockholm som miljöklassas på den högsta nivån, platinum, enligt det in-ternationella certificeringssystemet leed.

etappen som startade i slutet på 2010 omfattar ca 35 000 kvm moderna kontors-lokaler. en andra etapp om ytterligare 20 000 kvm är redo att starta när efterfråg-an medger.

TOrspLAn växer FrAm i nyA hAgAsTADenFram till 2025 ska Hagastaden byggas och utvecklas till en helt ny del av stockholm. området väver samman solna med Vasa-staden och bildar en ny årsring i stock-holms innerstad.

i hjärtat av Hagastaden ligger torsplan – en fastighet som nCC utvecklar. Här kommer att finnas restauranger, butiker och kontorslokaler. den första etappen av bygget har påbörjats och i det första huset blir det handel och service på cirka 8 000 kvm. resterande 22 000 kvm blir kontors-lokaler. lokalerna byggs för att vara så flexibla som möjligt. Varje plan är på 3 300 kvm och det kan delas i upp till fyra delar med minst 500 kvm.

FRAMTIDA KONTORSHUSET TORSPLAN. ARKITEKTBILD: BAU


Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsäga-ren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna kan ni hitta på lokalguiden.se.

AFFärsmöTespLATsen ärvinge 16.0Mitt i kista, har atrium ljungberg byggt om fastigheten kolding 3 till en multian-läggning för affärer och konferenser med nya moderna funktioner. av husets hög-funktionella kontor är 4 500 kvm hyresledi-ga. den nya mötesplatsen är Ärvinge 16.0

de flexibla och effektiva kontoren har fått stora fönster och högt i tak, vilket ger en modern och rymlig känsla.

allt ett företag och medarbetare kan tänkas behöva, som exempelvis restau-ranger och service, finns i anslutning till fastigheten.

SKISS FRÅN ÄRVINGE 16.0BILD: SCHEIwILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR AB

hyresLeDigT i sTOCKhOLms mesT CenTrALA Lägeklaraporten är granne med Centralstatio-nen. Med sin adress Vasagatan 8–10 har man från kontoret en vacker vy över stock-holm. stadshusets siluett, riddarfjärdens glitter och söders höjder.

nu totalrenoveras huset och får där-med både ny fasad och interiör. i entrén skapar den dubbla takhöjden både rymd och luft. Caféet, som kommer att finnas här, blir en naturlig mötesplats och lobby för hyresgäster och deras gäster.

Huset har en total yta på 16 000 kvadrat-meter, varav 6 000 kvadratmeter är hyres-lediga. spp, som äger fastigheten, kommer själva sitta på de två nedersta vånings- planen.

KvArTereT rOsenBOrg i sOLnA BLir KOmpLeTTVasakronan bygger klart kvarteret rosen-borg i Frösunda, solna. sedan tidigare finns två kontorsfastigheter som nu ska få sällskap av ytterligare två huskroppar som kommer att byggas i två etapper.

den första beräknas vara klar i början av 2014.

de nya byggnaderna kommer att rym-ma 9 000 kvm vardera och botten av ena huset byggs två garageplan. när kvarteret är klart finns här totalt 20 000 kvm kon-torsytor.

VASAKRONANS KVARTER ROSENBORG I SOLNA KOMPLETTERAS MED TVÅ KONTORSHUS.

BILD: AROS

nyTT KOnTOrs- OCh BuTiKsKvArTer newsec asset Management omvandlar det gamla industrikvarteret plåten, sundbyberg, som ägs av tjänstepensionsbolaget alecta. det nya kvarteret, med namnet signalfabri-ken, kommer att bestå av gamla renoverade byggnader och helt nya.

Här kommer det att finnas både kontor (5 000 kvm) och 15 butikslokaler. kvarte-ret kommer även inhysa bostäder, caféer och bibliotek och bestå av både gamla, renovera-de byggnader samt nya moderna tillägg och skall stå klart hösten 2013.

GAMLA KVARTERET PLÅTEN BLIR NYA SIG-NALFABRIKEN MED BLAND ANNAT KONTOR,

BUTIKER OCH BOSTÄDER. IDéBILD: KONCEPT

FLexiBLA KOnTOrsyTOr sKApAs på sveAvägen 44 diligentia skapar 64 000 kvm kontors-lösningar, bostäder, butiker och hotell på sveavägen 44.

när nya sveavägen 44 står klart vid årsskiftet 2013/2014 erbjuds kontorsytor som enkelt kan växa och krympa, utan att behöva byggas om. Här planeras också ytor för butiker och restauranger. klarna, den ledande europeiska aktören inom betal-ningslösningar för e-handel, blir den första kontorshyresgästen att flytta in i fastighe-ten.

i Västerås har förnyelsen av kopparlunden fortsatt. rivningsarbetena är i slutskedet och beslut om nybyggnationen har fattats. Byggarbetet beräknas starta under 2012 och aspholmen informerar gärna om hur koppartorget ska formas och vilka möjligheter som uppstår för intresserade. Förnyelsen kommer att öka hela områdets attraktivitet ytterligare.

FörnyeLse Av KOppArLunDen

BILD: BYGGNADSARBETET AV KOPPARLUNDEN

5756

vad kostar en Flytt lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se vad kostar en Flytt

en av de viktigaste drivkrafterna bakom en organisations flytt är att uppnå en bättre totalekonomi. Men för att få bästa ekono-miska utfall krävs det att du gör din hem-läxa lika grundligt som inför alla större in-vesteringar. i bästa fall är beslutet om en lokalförändring baserat på en grundlig analys, inte bara ett försök att minska kostnaderna genom att hitta billigare lokaler. en bra anpassad lokal inne-bär istället en bättre intjä-ningsförmåga för företaget. i värsta fall är ett beslut om flytt en konsekvens av förhas-tade beslut eller dålig fram-förhållning. då handlar det ofta om glömda uppsägningar, att tiden rinner ut eller att någon i ledningen på-passligt råkat komma över läckra lokaler i närheten av dennes bostad. Förhastade och oövervägda beslut kan ofta leda till att de från början så "billiga" lokalerna blir både dyra och undermåliga.

det absolut viktigaste i en flyttprocess är att börja i god tid!

nyCkeltaldet är självklart omöjligt att säga exakt vad en flytt kostar eftersom förutsättningarna

skiljer sig åt från projekt till projekt. Men man kan prata om ett antal nyckeltal:

• en flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan lö-pande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats.• Behöver man dessutom

hjälp med installationer och dy-likt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. • Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger pri-set på 100 000 kr per medar-

betare.• nya möbler kostar mel-

lan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektom-slutningen. tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra.

• arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt.

• kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. tänk på att det är oerhört viktigt att allt

är förberett innan ni flyttar in. se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad.

• kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medar-betare, beroende på hur omfattan-de lösningar som behövs. oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även sä-kerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig infor-mation.

• det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästan-passningar och olika arvoden.

• Väljer man att anlita en inred-ningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala pro-jektomslutningen.

• Väljer man att anlita en projektle-dare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala pro-jektomslutningen.

lÄMPliga löPande investeringari samband med en flytt är det också lämp-ligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller

vad kOStarEn FLytt?Givetvis kan en kontorsflytt innebära att man packar kartonger själva och anlitar en flyttfirma för att flytta från kontor A till B. Oftast tillkommer det dock lite mer på agendan som kanske kräver upphandling och/eller projektledning. Vad kostar vad? Här ger Anna Lundberg på Tenant & Partner några nyckeltal och råd.

Gör din hem-läxa lika grund-

ligt som inför alla större investe-

ringar.

Hur mycket intern tid ska gå åt?

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet kan annars bli okontrollerbart stort, menar Anna

Lundberg på Tenant & Partner.

Tenant & Partner Informationen är framtagen av Tenant & Partner som sedan 1989 arbetar med ekonomiska och juridiska frågor kring fastigheter och kommersiella lokaler. Bolaget finns representerat både i Stockholm och Göteborg, men verksamheten sträcker sig över hela landet. För mer information, kontakta affärsområdesansvarig för flyttprojektledning, Anna Lundberg, [email protected]

titta på miljöanpassade lösningar? det kan även vara läge att investera i nyare, moder-nare aV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferens- och rumsbokningssystem, inpasserings-system, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.ett väl anpassat kontor lönar sig.

tips!

• ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan (och fortfarande är på-verkbara) tenderar annars att få stryka på foten.

• blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

• undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

• gör realistiska bedömningar om kost-nader, ta hjälp vid behov.

• besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produk-tionsbortfallet kan bli okontrollerbart stort.

• Hantera den löpande projektbudgeten i stort men ha tidigt en klar bild över uppdelning mellan investeringar och kostnader.

• om man väljer att göra mycket "spe-cial" i inredningen blir kostnaderna svårare att styra och arvodet för inred-ningsarkitekten större. dessutom har det man köper inget andrahandsvärde.

• dela hellre upp projektkostnader procent-uellt och följ upp i efterhand. eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

• behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

BILD: GLIMÅKRA, www.GLIMAKRA.COM

5958

lokalbanken svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalbanken svealand

Lokalbanken i Svealand.


158 kvm, Kontor........................... .........Careliigatan 8Dick Säfström....... ...................... .................021-15 60 61Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793408

45 kvm, Kontor..... ..............................Kaserngården 4Nils Brasch....... ............................. .................023-180 92Klövern AB.... ............................ ..Objekt nr 41796648

930 kvm, Lagerlokal......................Yxhammargatan 5Cristoffer Högberg....................................08-503 052 28Kungsleden Fastighets AB... ......Objekt nr 41796058

429 kvm, Kontor..... ..................................Skolgatan 2Dick Säfström....... ...................... .................021-15 60 61Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793414

1 373 kvm, Kontor..... ..................Lagergrens gatan 8Per Johansson....... .................... .................054-22 22 76Klövern AB.... ............................ ..Objekt nr 41796510

7 000 kvm, Kontor...............................Smedjegatan 2Styrbjörn Rudfelt....... .. ............................... 08-615 89 50Atrium Ljungberg AB.... ...............Objekt nr 41792862

500 kvm, Kontor..... ....................... .........Bangatan 21Lotta Lennerö....... ..................... .................08-735 37 41Fastighets AB Balder.... ........... ..Objekt nr 41791969

2 935 kvm, Kontor..... .......................Röntgenvägen 2 Katarina Cygnaeus.................................... 070-678 15 49Humlegården Fastigheter AB.....Objekt nr 41797991

LokALBAnkEnHJÄLPEr DIGHär hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.





ESkILStUnA

kArLStAD





FALUn SoLnA

220 kvm, Kontor..... ............ .........Gamla Brogatan 27Sofia Sköld....... ....................... ..................08-555 148 73Fabege AB.... ............................ ..Objekt nr 41788998

316 kvm, Kontor..... ....... .........Gustavslundsvägen 12Sara Olsson....... ..........................................08-453 50 79Jones Lang LaSalle.... ............... ..Objekt nr 41794049

140 kvm, Kontor.....................Rosenlundsgatan 40Camilla Waxin...............................................08-4128000Aberdeen Asset Management .Objekt nr 41785523

15 kvm, Kontor......................................Salagatan 18Hanna Johansson.........................................018-56 29 81IHUS.................................................Objekt nr 41791874

250 kvm, Kontorshotell..... ......... .........Svalgången 1Patrik Zetterberg....... .............. .................021-448 08 62Klövern AB.... ............................ ..Objekt nr 41796606

610 kvm, Butik..... .............................Radiatorvägen 7Mikael Warg....... ........................ .................019-20 85 92Klövern AB.... ............................ ..Objekt nr 41796430

VÄStErÅS

UPPSALA

ÖrEBro

StoCkHoLM

10 kvm, Kontorshotell................ Virdings Allé 32 BHenrik Lindley.............. ..... ........................018-490 30 84Klövern AB.....................................Objekt nr 41796602

135 kvm, Kontor.............................. .........Pilgatan 8 CMaria Liderås....... ........................................021-15 60 63Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41794278

314 kvm, Kontor..... ........................Svartå Bangata 14 Cristoffer Högberg....... ............................08-503 052 28Kungsleden Fastighets AB.... .. ..Objekt nr 41796077

HAGForS

381 kvm, Kontor..... ........... .........Ö:a Torggatan 2 a-cPer Johansson....... .................... .................054-22 22 76Klövern AB.... ............................ ..Objekt nr 41796461

nACkA

61

lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalbanken

Lager 715 m2 med kontor, pentry och toaletter. Takhöjd min. 4,50 meter plus last-port. Separat kontor på 115 m2 med tre rum, pentry, toaletter. Fri parkering.

Anpassas efter önskemål. Centralt läge mellan city och Knalleland. Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

102 m2 kontor med 3-4 rum, pentry, wc, hiss. Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

www.vattersnas.se [email protected] 2517, 403 17 Göteborg Telefon 031-778 12 70

JÖNKÖPINGHuskvarnavägen 152-164, Utställning 365 m2, Kontor 300-1 000 m2,

Kontorshotell 27 m2, Kontor/Lager/Produktion 640 m2

Utställningshall: 365 m2 med kontor, pentry/wc. Välbelägen med stora skylt-fönster mot genomfartsgata. P-platser finnes. Kontor: 300-1 000 m2 - moderna

kontorsrum och stora öppna ytor. Hiss, fri parkering. Kontorshotell: 1 rum på ca 27 m2 med tillgång till wc/pentry, konferensrum. P-plats finnes. Kontor/lager/pro-

duktion: 640 m2 i två plan. Modernt inrett med interntrappa, port och p-platser.Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

JÖNKÖPINGDatorgatan 1-5 Huskvarna, Kontor 102 m2

LeDiGA LoKALer

BORÅSVegagatan 1/Sagagatan 9, Lager 715 m2, Kontor 115 m2

vättersnäs 8 2012.indd 1 8/22/2012 3:23:04 PM

Pagoden, Gullbergs Strandgata 15 1 300 m²

Arnegårdsg 11, Mölndal Utställning 1 928 m²

Aminogatan 34, Mölndal 124 m²

Exportgatan 38 Lager, 2800-4500 m²

Surbrunnsgatan 6 180 m²

Skeppsbron 5-6 260 m² Stampgatan 15 500-1 200 m²

LEDIGA LOKALER

ByggGota_6 2012.indd 1 6/1/2012 10:33:18 AM

Foto: WWW.FotoAkUtEn.SE

götalandBlekinge • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

62

notiser götaland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se

notiser

eklandia Fastighets aB har under året tecknat flera stora hyresavtal avseende logistiklokaler. nu senast med JMM transportteknik, tidigare med Mercante sweden och servistik logistics.

- Vi har sett ett ökat behov av logistik-lokaler och med våra fastigheter i strate-giska lägen på Hisingen är vi en självklar partner för logistikföretag som vill etablera sig i regionen, säger Hans stridh, affärsom-rådeschef eklandia Fastighets aB.

eklandia har tecknat hyresavtal med JMM transportteknik avseende en logis-tiklokal om ca 13 000 kvm på transportga-tan 17 i Bäckebol, göteborg. lokalen är en del av en större fastighet om 22 700 kvm. eklandia förvärvade fastigheten år 2009 av schenker property sweden som hyrde den i sin helhet t o m mars i år och nu är merpar-ten av fastigheten uthyrd igen. den första uthyrningen i fastigheten var till servistik logistics som tecknade avtal avseende en lokal om 4 900 kvm.

– eklandias lokal stämde väl överens med de kriterier vi hade satt upp för vår etablering i göteborg. Vi eftersökte en lo-kal med läge norr om göteborg och med god tillgänglighet. Vi har nu alla förutsätt-ningar på plats för att kunna utföra vårt åtagande gentemot vår uppdragsgivare, säger tomas andersson, Vd JMM trans-portteknik aB.

– Vi är mycket glada över att JMM transportteknik valt eklandia som hyres-värd. Med tre stora uthyrningar under året befäster vi vår ställning som en av de större fastighetsägarna inom logistik på Hisingen, säger Hans stridh, affärsområdeschef ek-landia Fastighets aB.

visste du att... Logistik är kunskapen om att leda och kontrollera

materialflöden samt till dessa kopplade resurs-, informations- och monetära flöden. Det handlar om att uppnå högsta möjliga effektivitet genom

bra service och låga kostnader, för att därigenom tillfredsställa olika parter i en flödeskedja. Den

som arbetar med logistik kallas för logistiker.

APPLEBUTIKEN I EMPORIA BILD: wINGÅRDHS

nordens första applebutik kommer att öpp-na i steen & ströms köpcentrum emporia i Malmö. detta blir apples första nordiska butik. Butiken kommer att omfatta 400 kvm på emporia. teknikjätten är även på väg attt etablera sig i stockholm.

nCC property development hyr ut cirka 3 000 kvadratmeter i den nya kontors-fastigheten koggen 2 i Västra hamnen i Malmö. Beijer electronics flyttar sitt

huvudkontor hit och blir det fjärde företa-get som satsar på flexibelt kontor med stark miljöprofil.

- Vi har letat efter flexibla lokaler som är lätta att anpassa efter hur vårt företag kommer att utvecklas över tid. Vi vill ock-så att vårt företag ska bidra till en hållbar miljö. därför kommer koggen 2 att passa oss perfekt. samtidigt får vi ett kontor som stämmer med vår profil som internationellt och högteknologiskt företag, säger tim Webster, Vice president Hr på Beijer elec-tronics.

Byggnaden uppförs med höga ambitio-ner att minimera miljöpåverkan och certi-fieras som greenBuilding och miljöklas-sificeras enligt BreeaM på nivån Very good.

Falköpings kommun växer och vi arbetar strategiskt med sikte på framtiden. Goda förutsättningar finns för utveckling av näringsliv, handel och landsbygd. Här finns framgångsrika företag, tillgänglig industrimark, en levande landsbygd och ett stort kommersiellt ut-bud av affärskedjor och butiker med personlig service. En särskild satsning pågår för utveckling av centrum.

Vårt läge vid västra stambanan innebär mycket goda kommuni-kationer. En logistikpark står nu klar för etableringar inom bland annat gods-, container- och trailerhantering.

Välkommen att kontakta oss om du är intresserad av industrimark eller hyreslediga lokaler!

KONTAKTNäringslivschef Magnus Sundén · 0515-88 51 13 [email protected]/naringsliv

Hitta nytt läge i Falköping!

Falköping är en expansiv kommun med drygt 31 600 invånare. Vi är stolta över vårt unika kulturarv, goda kommunikationer, det fan-tastiska platålandskapet och mat-kulturen på Falbygden.

eKLAnDiAs LOgisTiK-LOKALer eFTerFrågAs

AppLeBuTiK hyresgäsT i nyA empOriA

nCC hyr uT TiLL Beijer eLeCTrOniCs

6564

analys kalMar lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se analys kalMar

arbetsmarknaden i kalmar domineras inte av några stora privata arbetsgivare. däre-mot finns det relativt många företag med färre än 50 anställda. dessa småföretag står för omkring 30 procent av det totala antalet etablerade företag i kommunen, vilket kan jämföras med riksgenomsnittet på cirka 26 procent. största privata arbetsgivarna i kommunen är atlas Copco, ikea, nobina (swebus), telia sonera, uniflex Beman-ning, goexcellent och tidningsbärarna. totalt inhyser kommunen 5600 företag, med knappt 6400 arbetsställen, inklusive filialer. i svenskt näringslivs ranking klätt-rade kalmar kommun 22 placeringar un-der 2011, vilket var en fortgående trend då kommunen steg 30 placeringar under 2010. dock räcker inte palts 117, som kommunen numera ligger på, för att nå det kortsiktiga målet om att vara topp 100 av landets 290 kommuner.

arbetslösheten i kommunen ligger på liknande nivåer som de som redovisas för riket. under 2011 hade kalmar, enligt arbetsförmedlingens statistik, en arbets-löshet om 6,1 procent, vilket kan jämföras med rikets 6,3. 27 procent av kommu-

nens befolkning innehar eftergymnasial utbildning, vilket är betydligt fler än de 22 procent som representerar genomsnittet för landets kommuner. dock är medelinkom-sten i kommunen 7 procent lägre än sveri-gemedel.

Marknadenpå kalmar kommuns hemsida beskrivs det faktum att kalmar har blivit en universi-tetsstad som den enskilt viktigaste händel-sen för staden under 2000-talet. i början av 2010 bildades linnéuniversitetet genom en sammanslagning av Högskolan i kal-mar och universitetet i Växjö. i dagsläget ligger universitet i kalmar utspritt över staden, men linnéuniversitetet vill ha nya lokaler, samtidigt som kommunen vill ha ett ”stadsintegrerat” universitet. därmed har politikerna i staden och ledningen för linnéuniversitetet beslutat att bygga ett nytt universitet. Målet är att flytten skall inledas 2015 och vara helt klar under 2020. totalt kommer därmed sannolikt omkring 40 000 kvm tomställas, varav vissa delar är nybyggda. de primära områdena för det

nya universitetet är, enligt dagens planer, Ölandshamnen och Fredriksskansområ-det. det är dock viktigt att poängtera att planen inte är definitivt fastställd ännu.

en framtida flytt av universitet har upprört många lokala aktörer, som menar att det skulle få förödande konsekvenser för den lokala fastighetsmarknaden, i synner-het kontorsmarknaden. akademiska Hus, har ett bestånd på omkring 28 000 kvm i staden, som i huvudsak hyrs av linnéuni-versitetet. resterande delar av linnéuni-versitetet ägs av det kommunala fastighets-bolaget kifab. i och med den annalkande flytten har akademiska Hus valt att sälja sitt bestånd och i augusti blev det klart att det lokala fastighetsbolaget lW Fastigheter köper 16 000 kvm. de nio fastigheterna, som ingår i köpet, ligger på Malmen och rostad och innefattar bland annat univer-sitetets bibliotek. anders Jalmander, Vd på lW Fastigheter i kalmar aB, antyder att stora delar av lokalerna skulle kunna bli bo-städer och kontor i samband med att uni-versitetet lämnar. på kommunen talar man om att universitetets flytt kan göra det möj-

Vid Smålands sydöstra kust, ligger Kalmar kommun. Med 63 055 invånare i slutet av 2011 var det Sveriges 34:e största kommun. Staden har haft en växande befolkning de senaste tretton åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling under överskådlig framtid. I genomsnitt har kommunen vuxit med cirka 0,5 procent per år under det senaste decenniet, vilket likaledes ligger i nivå med framtida förväntningar.

KALmArMED tyDLIG StrAtEGI

ligt att samla kommunala förvaltningar på ett ställe och samma ställe och lyfter fram Malmen som ett intressant område för ett sådant kluster.

en flytt av universitetet skulle givetvis påverka den lokala fastighetsmarknaden på flera sätt. i dagsläget är nybyggnation av kontorslokaler i det närmaste obefint-lig, då hyresnivåerna inte är tillräckligt höga för att nå lönsamhet. under början av 2000-talet byggdes nya kontorsbyggna-der på Varvsholmen, där företag som tie-toenator, telenor och apoteket hyr större ytor. området befinner i en expansions-fas, men det är i huvudsak bostäder som kommer att stå för det mesta av den pla-nerade nybyggnationen på Varvsholmen. kontorsmarknaden i kommunen bedöms överlag som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en ökad vakansgrad och ökade incitament till konverteringar. i väntan på definitiva be-slut angående universitetets framtid, kan kontorsmarknaden i det närmaste sam-manfattas som ”status quo”. kvarnholmen får anses vara a-läge för kontor i staden och

bild: ölandsbron foto: fotoakuten.se


artikelförfattare

analysen

6766

analys kalMar lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se PoPulÄraste lokaler götaland


Linköping och Norrköpings mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.


linkÖping597 kvm kontor......................alkagatan 4anna Hofström.........................013-354707klövern aB.................objekt nr 41796581

535 kvm kontor.................gottorpsgatan 1anna Hofström.........................013-354707klövern aB.................objekt nr 41796593

780 kvm lagerlokal.......låsblecksgatan 3ann-sofie tapper.....................08-4555433sveareal aB...............objekt nr 41792484

nOrrkÖping569 kvm kontor...................linnégatan 28andreas dufva.....................08-503 052 87kungsleden.................objekt nr 41796143

955 kvm kontor....södra promenaden 107göran persson...........................011-190701Hemsö.........................objekt nr 41793258

550 kvm lager..............Hanholmsvägen 51thomas Bubbat....................031-760 54 71Valad...........................objekt nr 41780137

linkÖping1 243 kvm kontor.................teknikringen 8

sonja randleff..........................013-354706klövern aB.................objekt nr 41796562

1 085 kvm kontor........Wallenbergsgatan 4anna Hofström........................013-354707klövern aB.................objekt nr 41796566

2 615 kvm produktionsslokallåsblecksg 7anna Hofström........................013-354707klövern aB.................objekt nr 41796487

nOrrkÖping1 102 kvm kontor...........ståthögavägen 48theresa schatzl........................011-230859klövern.......................objekt nr 41796498

2 200 kvm lager....................Malmgatan 5Mikael Fröjd............................08-4555436sveareal aB...............objekt nr 41782591

2 437 kvm lager.................ringvägen 40-42galjaden Fastigheter aB........08-12051000galjaden Fastigheter...objekt nr 41777963

linkÖping200 kvm kontor.............diskettgatan 11 aanna Hofström.........................013-354707klövern aB.................objekt nr 41796561

225 kvm kontor..................attorpsgatan 9anna Hofström.........................013-354707klövern aB.................objekt nr 41796592

275 kvm kontor.................platensgatan 29anna Hofström.........................013-354707klövern aB.................objekt nr 41796453

nOrrkÖping142 kvm kontor......Moa Martinsons g 10bJesper nordqvist........................011-235597klövern aB.................objekt nr 41796649

229 kvm kontor......................tenngatan 4anders strömlid.......................011-202260Corem property...........objekt nr 41781747

133 kvm kontor..............Hospitalsgatan 11oscar ek...................................011-158892Fastighets aB Balder..objekt nr 41791965


linköping & norrköping

försäljningen, hittat en potentiell köpare. Försäljningen omfattar totalt cirka 60 000 kvm och köpeskillingen bedöms hamna mellan 400 – 500 miljoner.

FraMtidenkalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. ge-nom att skapa ett centralt beläget univer-sitetscampus tror man sig kunna skapa en avsevärt mycket trevligare stad i allmänhet och en attraktivare studentstad i synner-het. trots att det kommer att uppstå en viss obalans på fastighetsmarknaden finns en övertygelse om att staden kommer att gyn-nas på sikt. det är också viktigt att nämna att familjen kamprad startat en stiftelse som skall ge stöd till utveckling och forsk-ning på linnéuniversitetet. den nya stiftel-sen kommer initialt att omfatta 950 miljo-ner kronor och enligt planerna skall inter ikea group att skjuta till ytterligare 270 miljoner kronor årligen, så länge resultaten verksamheten medger detta. Johan pers-

son, kommunstyrelsens ordförande i kalmar, beskriver initiativet som

”Århundradets viktigaste dona-tion”.

kommunens växande befolkning, i kombination med en relativt låg nypro-duktion, har skapat en stark efterfrågan på bostäder.

kommunens mål är att till-föra omkring 300 nya bostä-

der om året och försäljningen av äldreboenden och bostäder, som

nämns ovan, frigör kapital och kommer således underlätta framtida nyproduk-tion. i dagsläget ligger vakansnivåerna för bostäder i centrala kalmar på 0,5 procent eller lägre, vilket också ligger i linje med framtida förväntningar, då efterfrågan beräknas vara större än utbudet. direktav-kastningen för bostäder i bästa läge ligger idag på omkring 4,5 procent.

i juli 2006 öppnade ikea ett varuhus invid e22:an och Ölandsleden. sedan dess har ett handelsområde med totalt cirka 90 000 kvm vuxit fram i direkt anslut-ning. Här finns numera hyresgäster, så som BauHaus, Media Markt, stadium, elgi-ganten, plantagen, City gross med flera. i slutet av 2009 öppnade även ett modehus

där återfinns ett hyresintervall mellan 850 – 1300 kronor per kvadratmeter.

antalet transaktioner har varit få, vil-ket i kombination med osäkerheten kring hur universitetet kommer att påverka marknaden gör det svårt att bedöma di-rektavkastningsnivåer. uppskattningsvis bör kontorsfastigheter i bästa läge betinga en direktavkastning på mellan 6,5 – 8 pro-cent, beroende på standard och hyresavtal.

transaktionerantalet stora transaktioner har, som nämnts ovan, varit förhållandevis limite-rade. i slutet av 2011, köpte lW Fastigheter en portfölj av pg living aB (tidigare pro-perty group). köpeskillingen uppgick till cirka 250 miljoner och omfattade knappt 40 000 kvm, där 24 650 kvm utgjorde bo-städer och resterande 14 500 kvm bestod av kommersiella ytor. den genomsnittliga di-rektavkastningen för köpet bedömdes ligga runt 6,5 procent.

tidigare samma år såldes köpcen-tret Baronen i centrala kalmar för 44,7 miljoner euro. utöver det huvudsakliga inslaget av bu-tiker, innefattar fastigheten på knappt 20 000 kvm också ett hotell och en del kontor-sytor. säljare var dödsboet efter gustaf de geer och ing real estate ivestment Management köpte på en di-rektavkastning på strax under 7 procent.

en annan tämligen stor transaktion var den då en bostadsrättsförening i no-vember 2011 köpte fastigheten Furan 7, i närheten av stadsparken, för 110 miljoner kronor. priset motsvarar ett kvadratmeter-pris om 18 000 kronor.

i övrigt har de transaktioner som skett till största del handlat om fall då såväl kö-pare och säljare varit lokala aktörer, med en uthyrbar area understigande 1000 kvm.

i fråga om transaktioner, bör således också kommunens kommande försäljning av sju äldreboenden och 300 lägenheter uppmärksammas. tankarna kring försälj-ningen blev offentliga under hösten 2011 och enligt lokala medier har nu svensk Fastighetsförmedling, som ansvarar för

om 12 000 kvm. området har sedan dess etablering varit det mest expansiva i kal-mar och strax norr om det nuvarande han-delsområdet, där guldfågeln arena invig-des 2011, planeras ytterligare 12 000 kvm handel.

nyproduktionen av kontor har varit väldigt begränsad sedan byggnationen på Varvsholmen under de 2000 och 2001. trots osäkerheten kring universitetet så skall skanska, tillsammans med kalmar kommun, inleda byggnationen av ett kon-tor- och bostadsprojekt i centrala kalmar. enligt planerna så skall 140 bostäder, om totalt 9000 kvm, och cirka 3500 kommer-siella ytor byggas i kvarteren Muren och gesällen på kvarnholmen. Byggstart är planerat till våren 2013 och beräknas kosta omkring 300 – 400 miljoner kronor. Hur stor del av den kommersiella ytan som blir kontor är däremot alltjämt oklart.

SavillsLokalguidens samarbetspartnerSavills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internatio-nellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltnings- och transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansni-våer i varje nummer under 2012.www.savills.se

Kalmar kom-mun har en

tydlig strategi, de vill skapa ett attraktivt

centrum.

Fastighetsägare med lediga lokaler i kalmar

ge Capital real estateklövern aBvalad Property group

Samtliga lokaler finns på lokalguiden.se


68

eXPertPanelen götaland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se

tikslokaler. på några orter saknas vakanser helt för vissa lokaltyper.

den rådande inflationstakten, ränte-utvecklingen och osäkerheten kring den europeiska ekonomin dämpar naturligtvis generellt hyresnivåutvecklingen 2013. de lokala förutsättningarna i form av efterfrå-gan och tillgång är enligt min bedömning det som mest kommer påverkar hyresut-vecklingen.

på vissa orter kommer hyresnivåerna vara oförändrade under 2013 men på orter som Jönköping och linköping där vi ser enfortsatt tydlig positiv utveckling kommer vi troligen se svagt ökande hyresnivåer un-der 2013.

Erik Selin, Balder- tror inte det blir någon brist på kontor. Per Berggren, Hemsö- då kontorsfastigheter inte utgör vårt pri-mära fokus är det svårt för oss att göra de-taljerade utlåtanden. sannolikt kommer vi att se en fortsatt ökad efterfrågan i tillväxt-städerna exempelvis Växjö och Jönköping. i Växjö byggs det även en del men även om utbudet ökar tror vi generellt att den un-derliggande trenden är en kontorsmarknad som är mer segregerad mellan orter som kan uppvisa tillväxt och orter som inte gör det och att efterfrågan och även marknaden kommer att ligga i linje med det.

Claes Junefelt, Corallen- Vi på Corallen ser redan idag en brist av kontor i centrala Jönköping, linköping och Växjö, det gäller även vissa ytterområden av Jönköping. För expanderande kom-muner är det väsentligt att det kontinuer-

Erik Selin, Balder- Min gissning är att hyresnivåerna gene-rellt inte kommer förändras i någon nämn-värd utsträckning, utvecklingen i sverige o götaland är trots allt rätt hygglig.

Per Berggren, Hemsö- Vad vi ser i götaland så ligger hyresni-våerna för 2012 stabilt med förvånansvärt god efterfrågan. Vi kan heller inte se några avvikelser i den trenden för 2013. expan-siva städer med positiva inflyttningsnetton och växande arbetsmarknad har bra förut-sättningar för god fortsatt framtida efter-frågan. däremot kan vi se vissa tendenser mot ökad segregering av marknaden. till-växtorterna växer bra med god efterfrågan men i vissa fall ser det ut att vara på be-kostnad av kranskommunerna. som exem-pel kan nämnas att Jönköping och Växjö utvecklas bra medan orter nära Växsjö som alvesta och lammhult halkar efter.

Claes Junefelt, Corallen- på Corallen , som är verksamt inom Östra götalandsområdet ser vi idag en fortsatt god efterfrågan på såväl kontors- som bu-


Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt.I detta första nummer av Lokalguiden riks svarar Expertpanelen på frågor om hyresnivå-erna i Götaland.

ligt skapas tillgång på bra kontorslokaler i centrala lägen. då ledtiden från inledande planering till inflyttningsklara kontorsytor är minst 24 månader gäller det att kontors-projekt ständigt byggstartas.

i centrala Jönköping byggs just nu ca 3 000 kvm kontor som kommer vara inflytt-ningsklara under hösten 2013, ytor som re-dan 14 månader före slutbesiktning i stort sett är uppbokade. då det inte planeras ny-byggnadsprojekt i samma omfattning som efterfrågan så kan man förvänta sig att kon-torsytor i ovan nämnda städer kommer vara en bristvara även de kommande åren.

Claes Junefeltvd Corallen

Per Berggrenvd Hemsö

erik Selinvd Balder

Hur tror du att hyresnivåerna i götaland kommer att utvecklas under 2013??



Lokalt,centraltoch med storlyhördhetButiker, kontor, bostäder och industrieri Småland och Västergötland!

För mer information:

www.hamhus.se

Telefon: 036-30 40 30

annons_lokalguiden_Layout 1 2012-09-13 16.14 Sida 2

Ta första steget mot en bättre arbetsmiljö. Flytta in hos oss.Vi har kontor, butikslokaler, lager och lägenheter över hela Sverige. Vilket läge passar dig?

Hitta din nya lokal på balder.se och dinbostad.se eller kontakta ditt lokala kontor. Vi ser fram emot att höra av dig.

Vi finns i: Göteborg • Stockholm • Malmö • Falköping Gävle • Helsingborg • Karlstad • Köping • Mariestad Norrköping • Skövde • Sundsvall • Tranås • Åstorp

Fastighets AB Balder, Vasagatan 54, 400 15 Göteborg, tel 031-10 95 70, [email protected], balder.se samt dinbostad.se

14486 Lokalguiden 1/2 sida september 2012.indd 1 2012-09-14 11.07

BILD: ABSTRACTA

70

hyresnivåer götaland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se



linköPingkommunfullmäktige har godkänt ett nytt avtal för linköping City airport som inne-

bär att kommunen tar över ansvaret för den civila flygverksamheten vilket i sin tur innebär att näringslivet kan fortsätta ut-vecklingen av flyget och linköping avia-tion park. lundbergs har under hösten 2011 förvärvat den nyligen ombyggda han-delsfastigheten gyllen vid gyllentorget. säljare är diligentia och köpeskillingen var 259 mkr. linköping får i denna mätning ett nai svefa Fastighetsindex om 48 och tappar en placering till sjunde plats.

norrköPinggenom sitt köp av property groups be-stånd med cirka 2 250 lägenheter i norr-köping har rikshem etablerat sig som en stor aktör på hyresrättsmarknaden i staden. Bolaget har även förvärvat ytterligare två fastigheter i norrköping under det gångna året och stärkte därmed ytterligare sin po-sition på orten. när det gäller kommersiella hyresfastigheter har dock transaktionsakti-viteten varit låg under 2011. Med 32 poäng placerar sig norrköping på plats 19 i nai svefa Fastighetsindex vilket är tre platser bättre än vid förra mätningen.

LinköPing

konTor HYra krA-LÄGE 1 000 – 1 600B-LÄGE 800 – 1 300C-LÄGE 550 – 800

BuTiker HYra krA-LÄGE 1 800 – 3 800 B-LÄGE 1 000 – 2 000 C-LÄGE 600 – 1 000


norrköPing


BuTiker HYra krA-LÄGE 1 500 – 3 800B-LÄGE 1 000 – 1 800C-LÄGE 600 – 950



hyresniVåer iLinKöping & nOrrKöping

hyror i siffror

Någonting för dig som uppskattar

valfrihet

Arbetsplatser för det kreativa

företaget

Hotellservice på koNtoret!På Gate 4 finns arbetsplatser för det mindre företaget. Vår ledstjärna är valfrihet. Vare sig du hyr ett eget rum eller väljer Flex Desk finns all tänkbar service för att du ska få en bra dag. Till detta kommer den spännande miljön i Ideon Gateway. Du kommer att sitta tillsammans med likasinnade. Framtida samarbetspartners eller kunder, vem vet? På Gate 4 har du alla möjligheter att utveckla ditt företag och göra affärer!

Intresserad? Kontakta Carina Nordborg: 046-286 46 93 eller [email protected]

Att hitta en konferenslokal handlar om mycket mer än tak över huvudet. I Lokalguidens konferensbank hittar du rätt plats för lyckade möten oavsett om du söker en herrgård på landet eller en hypermodern miljö mitt i city.

Lokalguiden - rätt sinne för lokaler.


Konferenser för alla smaker!

Upptäck vår konferensbank, besök www.lokalguiden.se

7372

hyresnivåer götaland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se inredning



vÄXJöVäxjö har under 2011 haft en positiv be-

folkningsutveckling och behovet av nya bostäder i Växjö är stort. det planeras nu för flera bostadsprojekt både centralt och i utkanten av staden. För tillfället råder ”arenafeber” och en hel stadsdel med idrottshallar planeras. i centrum finns även planer för stationsområdet med fokus på kollektivtrafik samt möjligheter för han-del, service och bostäder. därutöver plane-ras ett World trade Center med kontor och bostäder. Växjö tar plats 15 i nai svefa Fastighetsindex med 38 poäng.

lundi lund har transaktionsaktiviteten varit låg det senaste året. projektmarknaden är dock mer levande. efter många års otillräckligt byggande, uppförs nu flera nya studentbos-täder. Bristen på student- bostäder bedöms dock ta lång tid att bygga bort, trots de många pågående och planerade projekten runt om i kommunen. en ny översiktsplan stakar ut riktningen för kommunens ut-veckling framöver och det finns god bered-skap för ett omfattande bostadsbyggande. Med sina 57 poäng hamnar lund återigen på plats tre i nai svefa Fastighetsindex.

vÄXJö


BuTiker HYra krA-LÄGE 1 200 – 2 200B-LÄGE 750 – 1 400C-LÄGE 600 – 900


Lund

konTor HYra krA-LÄGE 1 300 – 1 950B-LÄGE 700 – 1 350C-LÄGE 600 – 1 000




hyresniVåer iväxjö & LunD

hyror i siffror

- samarbeten, diskussioner och idéutbyten är några av de viktigaste aktiviteterna på dagens kontor. Målet för den nya armatu-ren är att ge en energieffektiv belysning i en modern design som förhöjer ljusmiljön och skapar en inspirerande atmosfär. och i lumistone tycker vi att vi har tagit fram en armatur som gör just detta, säger Hen-ning solfeldt, designchef på plH arkitek-ter som ansvarat för designen.

insPiration Från slÄta stenarinspirationskällan för lumistone-designen är de släta och mjuka stenar man hittar i strandkanten, och den slutliga ellipsformen valdes för att den är den mest harmoniska, ur alla vinklar. philips lumistone med sin naturinspirerade design, sina mjuka linjer och sitt nätta format kan skapa en varmare och mer hemlik känsla på kontoret än de traditionella lysrören. genom modern de-sign och högkvalitativ led teknik hjälper den till att öka personalens välbefinnande.

Många MöJligheterlumistone är en pendelmonterad armatur som uppfyller alla normer för kontorsbelys-ning. den kan användas både som allmän-belysning och för arkitektoniska ändamål. Flexibiliteten gör att lumistone kan an-vändas över hela kontoret, i sammanträdes-rum, på arbetsplatser med datorskärmar

LyFT KOnTOreT meD räTT Ljus

Tillsammans med designchef Henning Sol-feldt på PLH Arkitekter, har Philips utvecklat en helt ny typ av armatur för kontorsmiljöer, LumiStone. Det moderna kontoret av-speglar i allt högre grad företagets profil. Det gör att inspirerande och väldesignade LED-armaturer blir viktiga inslag i de attrak-tiva och trivsamma miljöer man vill skapa för personalen. Den innovativa Philips LumiStone-armaturen är väl anpassad för den här trenden. Med sin moderna design och höga ljuskvalitet kan den bli ett lyft för såväl receptionen som konferensrummet.

och i fikarum.- led-tekniken ger philips möjlighet

att skapa armaturer i andra former än vad som tidigare var möjliga med traditionella glödlampor. partnerskapet med plH arki-tekter och Henning solfeldt är ett utmärkt exempel på hur vi genom att samarbeta kan kombinera morgondagens teknik med högklassig design och skapa inspirerande kontorsutrymmen som ökar personalens välbefinnande. detta samtidigt som vi får en fantastisk ljuskvalitet, säger Morten Fel-ding, nordisk Vd för philips lighting.

uPPFyller norMernaled-kuporna i lumistone fungerar både som effektiva energibesparingsdetaljer och som avbländare, samtidigt som de är inno-vativa och vackra. och det är ett ljus som

ingen störs av. det finns lumistone-alter-nativ med 25 % indirekt och 75 % direkt ljus. de lyser upp väggar och tak och ger ett behagligt bakgrundsljus även om det mesta ljuset riktas mot skrivbordet.

lumistone är den första pendelmon-terade led-armaturen som uppfyller nor-merna för kontorsbelysning. ljusutbytet är på över 100 lm/W. nyligen introducerade philips också powerBalance-armaturen, den första infällda led-armaturen som uppfyller alla normer för kontorsbelysning. denna ger också ett ljusutbyte på över 100 lm/W (110 lm/W för utförandet med 3 400 lumen). de nya lumistone- och powerBa-lance-armaturerna från philips har satt nya standarder för ljuskvalitet och ljusutbyte i branschen, och båda överträffar de den tra-ditionella lysrörstekniken.

LUMISTONES FORMSPRÅK ÄR INSPIRERAT AV SLÄTA OCH MJUKA STENAR MAN HITTAR I STRANDKANTEN. INSPIRE-RANDE OCH VÄLDESIGNADE LED-ARMATURER HAR BLIVIT VIKTIGA INSLAG I ATTRAKTIVA OCH TRIVSAMMA KON-TORSMILJÖER. BILD: PHILIPS

74

hyresnivåer götaland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se



göteborgsummeras fastighetsmarknaden för 2011 är bilden ett starkt första halvår med ett fler-tal stora affärer inom det kommersiella seg-

mentet. under hösten är trenden minskad aktivitet och då främst under senare delen av året. liksom 2010 är det till stor del de nationella aktörerna med säte i göteborg som är mest aktiva på transaktionsmarkna-den. Hyresmarknaden är alltjämt stark.

Med 64 poäng i nai svefa Fastighets-index rankas göteborg återigen som tvåa för investeringar på den svenska fastighets-marknaden.

MalMöMalmömarknaden har under senaste pe-rioden uppvisat ett antal tydliga trender. en av dessa är att transaktionsmarknaden för flerbostadshus har ändrats så att skill-naden i avkastningskrav mellan olika om-råden delvis har suddats ut. en annan tyd-lig trend är ett ökat intresse för Hyllie som etableringsplats för investeringar. Malmö stad har valt ut fem intressenter som ges möjligheter att utveckla nya kontorsprojekt i Hyllie och det rör sig om totalt 48 000 kvadratmeter kontorslokaler. Malmö pla-cerar sig på plats fem i nai svefa Fastig-hetsindex.

göTeBorg

konTor HYra krAA-LÄGE 1 600 – 2 400 A-LÄGE 1 350 – 2 100 B-LÄGE 1 000 – 1 500C-LÄGE 600 – 1 200

BuTiker HYra krAA-LÄGE 4 000 – 8 500A-LÄGE 2 500 – 6 000B-LÄGE 1 000 – 3 500C-LÄGE 700 – 1 500


MaLMö

konTor HYra krAA-LÄGE 1 659 – 2 400A-LÄGE 1 500 – 2 000B-LÄGE 950 – 1 500C-LÄGE 650 – 1200

BuTiker HYra krAA-LÄGE 4 000 – 5 750A-LÄGE 3 200 – 4 500B-LÄGE 1 000 – 2 400C-LÄGE 650 – 1 300



hyresniVåer igöTeBOrg & mALmö

hyror i siffror

Ett vitt grönt kontorshus med Malmös maffigaste utsikt? Ja, varför inte!

mpd.midroc.se T Ä N K E R A N N O R L U N D A . G Ö R A N N O R L U N D A .

Ojojoj, vad Midroc är på gång med lokaler i Västra Hamnen. Hållbara dess-utom. Först var det World Trade Center, en av områdets modernaste och energisnålaste byggnader, som belönades med Malmö Stads hållbarhetspris Årets Gröna Lans 2010. Sedan var det minst lika moderna och ännu energi-snålare Jungmannen, som kammade hem priset 2011. Extra kul för en upp-stickare som vi.

Snart sätter vi spaden i marken igen, och bygger ett nytt kontorshus på bästa läge i Västra Hamnen. Läget innebär också Malmös förmodligen finaste utsikt. Härifrån blickar du ut över småbåtshamnen, Ribersborg och Öresundsbron medan du begrundar dina arbetsuppgifter.

Det nya huset kommer att uppfylla kraven för Green Building. Byggnaden planeras få sju våningar, plus underjordiskt garage. Du som vill lyxa till det väljer något av de övre planen, med tillgång till en generös altan. Till grannar får du en spännande mix av företag i olika storlekar – lokalerna förde-las på ytor mellan nätta 170 och spatiösa 4 000 kvadratmeter. Givetvis tar vi tillvara panoramat genom stora fönsterpartier i alla lokaler.

Som ny hyresgäst får du rejält inflytande över lokalernas utformning. De ska ju passa just dig. Men miljöansvaret viker vi inte en tum från.

Besök mpd.midroc.se eller ring Christel Zaar på 010-470 74 23. Välkommen!

7776


Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Göteborg. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för er verksamhet. Vi reserve-rar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut när tidningen tryckts.

1 kungsgatan 28kontor 285 kvM

en ljus och trivsam kontorslokal med totalt 14 rum, lämplig för cirka 12-16 arbetsplat-ser. två av rummen är större och lämpliga som konferens- och mötesrum. dessutom finns förrådsutrymme och serverrum. lo-kalen blir ännu mer trivsam med ett pentry som ligger i en ljusgård med extra hög tak-höjd. Här flödar dagsljuset in och den fan-tastiska takhöjden ger härlig rymd. pentryt blir lätt till en trevlig mötesplats för alla på kontoret. kontakt: Vasakronan, stefan Back-lund, tel 0722-41 83 96.

2 skrÄddaregatan 1kontor 220 kvM

en lokal som måste ses! Hela bottenvåningen har framtaget tegel, fräck belysning och ett härligt konferensrum. ovanvåningen är en omgjord lägenhet med utsikt över vattnet. totalt rymmer lokalen 5-10 arbetsplatser. parkering kan hyras utanför huset.

kontakt: svenska Hus, niklas si-monsson, tel 031-701 66 76.

drottninggatan 9 kontor 97 kvM

en effektiv kontorslokal högst upp i det så kallade oceanhuset. lokalen är idag upp-delad i ett mindre kontorsrum samt en stor

öppen yta med takhöjd upp till nock, lämp-lig för att använda till öppet landskap. kök och toalett med dusch. kontoret har föns-ter mot en innergård vilket gör den mycket tyst. Fastigheten har ett representativt trapphus i äldre bevarad stil med hiss.

kontakt: Wallenstam, emma lars-son, [email protected].

lilla torget 4 kontor 92 kvM

Välkommen till en unik lokal med utsikt, om 92 kvm på våning 1, med adress lilla torget. lokalen har bevarad arkitektur och charm och är fördelad på både rum och större gemensamma ytor. ett av rummen, som idag används som konferensrum, har en fantastisk kulturminnesmärkt målning och kakelugn i original.

kontakt: Fastighets aB Balder, ut-hyrning göteborg, tel 020-15 11 51.

södra larMgatan 6 kontor 178 kvM

den här lokalen på södra larmgatan genom-gick en stor renovering 2011. de 178 kvm be-står av flera kontorsrum samt ett större rum som kan användas som konferensrum. Fastig-heten har väldigt bra läge och ligger nära både grönsakstorget och kungsportsplatsen.

kontakt: FörvaltningsaB Brinkeberg, annika Hermansson, tel 031-743 06 89.

3

siTT innAnFörvALLgrAven

FOTO: PROPELLERBOYS

4

5

5

4

östra hamngatan

kungsports-platsen

nordstaden

Västra hamngatan

domkyrkan

feskekörka

kungs-parken

packhus-kajen

2

1

3

göteborg

7978

inredning lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se inredning

väLj BLAnD åreTs nyheTerÅrets svenska möbelmässa, Stockholm Furniture Fair, bjöd som vanligt på många nyheter och en del av utställarna visade även upp sig i Milano, på möbelmässornas möbelmässa. Här visar vi ett ax-plock av de nyheter som våra svenska aktörer har valt att satsa på 2012.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

2. Wilmer - Design: Stefan Borselius Wilmer erbjuder dig flera möjligheter till användande och utesluter inte det ena för det andra. slå dig ner och jobba eller umgås eller

varför inte bägge delar när du ändå sitter.www.blastation.se

3. Cone - Design: Carl Öjerstambordsserien Cone är ett stadigt och generöst bord i ståhöjd eller ett praktiskt soffbord. med sitt mjukt geometriska formspråk utstrålar

Cone enkel elegans med spännande materialkombinationer.www.materia.se

4. Stack - Design: Fredrik Mattssonstack är en staplings- och kopplingsbar stolsserie med lätthet

i både form och vikt. www.materia.se

1. Ally - Design: Hertel & Klarhoefer ally är ett modernt modulsystem, som svarar till

dagens behov av flexibilitet, där användaren eller samman-hanget bestämmer vad som passar bäst – fåtöljer eller soffa eller varför inte både och. ally kopplar man själv enkelt ihop

eller isär med ett fast magnetstativ.www.blastation.se

5. Monolite - Design: Sandin & Bülow med mindre sittdjup och högre sitthöjd inbjuder monolite till ett

mer upprätt sittande, i t ex pausrum och personalmatsalar.www.materia.se

7. Aeon Lounge - Design: Claesson Koivisto Runeaeon lounge är ett nytt tillskott till konferens-stolsserien aeon. aeon lounge är lite bredare, lite lägre och lite mjukare att sitta i.

finns både som fåtölj och en lite mindre soffa.www.skandiform.se

8. Drum - Design: Corinna Warmett vackert och praktiskt skålbord som finns i tre olika höjder

– 36, 46 resp. 56 cm. www.swedese.se

9. Smallroom - Design: Ineke Hans smallroom kan användas tillsammans i olika moduler, men kan även stå för sig själv. formgivningen av smallroom kännetecknas av en “låda” på sidan som kan användas för placering av växter eller som arbetsyta med möjlighet att inkludera strömförsörjning. den höga

ryggen ger känslan av att sitta i ett eget rum.www.offecct.se

6. Lite - Design: Broberg & Ridderstråle lite är en stapelbar stol som kombinerar en tilltalande

estetik med en rationell funktion och konstruktion.www.offecct.se

10. Gap café - Design: Swedeseswedeses praktiska modulsoffa, som håller sig elegant också i offentlig miljö, byggs nu ut med svängda ytter- och innerdelar.

kan kläs i tyg eller läder, välj mellan medstativ i stål eller träben.

www.swedese.se

8180


götaland

Här presenterar vi ett urval av pågående pro-jekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsäga-ren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

pågåenDe prOjeKT

nCC Bygger KOnTOr i eTT myCKeT heTT Läge nCC:s projekt heter som adressen: ullevi-gatan 17-19. Husen började byggas i januari 2011 och inflyttning startar fjärde kvartalet i år. Höga huset har 16 våningar, det låga 8. totalt blir det 14 000 kvm kontorsyta i båda husen. nCC hyr ut lokaler från 250 kvm och uppåt.

till miljövärdena hör att de övre planen bjuder på storslagen utsikt över attraktiva delar av göteborg, men den höga miljöiden-titeten visas framförallt i reda siffror på låg energiförbrukning. nCC property deve-lopment är godkänd green Building part-ner. ullevigatan 17-19 blir miljöklassificerat enligt internationella BreeaM och även energiklassat enligt green Building. Bygg-projektet ingår i konceptet ”Future office by nCC”. energiförbrukningen blir som högst 25 % under lagkraven. det går dess-utom att teckna ”grönt hyresavtal” som ga-ranterar en högsta energiförbrukning. till husens miljöprofil hör också cykelgarage och cykeluthyrning. Även den inre miljön på kontoren är lockande. inneklimat, belysning och arbetsmiljö är särdeles goda.

arkitekten White har i viss mån anpassat exteriören till befintlig bebyggelse, men samti-digt gett fasaderna egna uttryck. de blir klädda med panelplåtar som har ytor i varierande glan-sighet. detta utnyttjas för att bygga mönster som påminner som träd som förgrenar sig upp längs fasaderna. ljuset kommer att röra sig över fasaderna som solstrålar leker i ett lövverk.

en ny enTré TiLL jönKöpings CiTy den 18 november 2011 påbörjades byg-get av Jönköpings största byggnadsprojekt i modern tid – atollen. när bygget är fär-digt kommer Jönköpings stadskärna att ha utökats med 42 000 kvm nya ytor kring en förlängning av lantmätargränd och Borg-mästargränd samt en helt ny lokalgata i Fis-kargränd.

sedan 2009 har projektet drivits av de lokala fastighetsbolagen Fastighets aB Co-rallen, Fastighets aB eric ekblad och HsB göta efter att den ursprungliga intressen-ten hoppat av.

– de två första kvarteren byggs av ek-blads och Corallen och med skanska somuppförare av båda projekten och det tredje

peab ska bygga en 19 000 kvadratmeter stor kontorsfastighet på gamla lyckholms Bryggerier i göteborg. peab har delägt lyckholms sedan mitten av 90-talet, men köpte i våras ut partnern stig andreasson.

- Vi har lämnat in bygglovsansökan och räknar med att få den beviljad efter sommaren. Byggstart planeras till slutet av 2012, säger Jonas skingley, regionchef för peab Fastighetsutveckling.

i första etappen ska ett 13 våningar högt kontorshus på 14 000 kvadratmeter och ett fem våningar högt, på 5 000 kva-dratmeter, att byggas.

Beräknad första inflyttning är tredje kvartalet 2014.

- Vi har inlett uthyrningsarbetet och märker att det finns ett stort intresse för det här projektet. kommunikationerna är

CenTrAL gågATA Får eTT AnsiKTsLyFTsödra tullgatan byggs om för att bli mer tillgänglig för de gående. gatan får dess-utom nya träd, bänkar och farthinder. ar-betet görs i flera etapper för att orsaka så liten störning som möjligt för gående och butiker.

Malmö stads arbete med att förnya ga-tor och göra staden attraktiv och tillgängligfortsätter. näst på tur är södra tullgatan, shoppinggatan mellan gustav adolfs torgoch södra Vallgatan. ny natursten och granithällar anläggs för att öka tillgänglig-heten för de gående samt till butikerna.

nya träd kommer att förlänga den be-fintliga allén och mellan dessa tillkommer nyabänkar. Övergången mellan södra tull-gatan och gustav adolfs torg får hällar för att skapa en tydligare förbindelse mellan gatorna. gamla farthinder ersätts med nya.

- det är en stor utmaning att arbeta med södra tullgatan samtidigt som det är spännande då gatan påverkar så många. det roliga är också att vi har alla fastighets-ägare med oss i planeringen och ombyggna-den av gatan.

För att inte hindra framkomligheten på den flitigt använda gågatan utförs ombygg-naden i flera etapper. arbetet påbörjas i maj på den västra sidan och under hela perio-den kommer det att vara möjligt att ta sig fram till fastigheters entréer och butiker. under Malmöfestivalen görs det uppehåll i arbetet som slutförs under hösten. BILD: SÖDRA TULLGATAN

kvarteret byggs av Corallen och HsB götamed byggstart under 2013. invigning av etapp ett och två är planerad till november2013.

– Förutom de ca 13 000 kvm butiker, restauranger och caféer, kommer de tre kvarteren att innehålla bostäder, kontor, parkeringshus med ca 400 p-platser och ettevenemangstorg.

– sammanlagt ligger investeringarna på ca 900 miljoner kronor, där Corallen in-vesterar ca 300 miljoner i två kvarter, inne-hållande ytor för handel och kontor.

– Med atollen hoppas vi att kunna uppfylla förväntningarna om att skapa en av de mest attraktiva stadskärnorna i skan-dinavien, säger Claes Junefelt, vd Fastig-hets aBCorallen.

BILD: ATOLLEN

suveräna, du har spårvagnshållplatsen pre-cis på andra sidan Mölndalsån, det är lätt att ta sig hit med bil, och skyltläget är helt perfekt eftersom du har skärningen mellan e 6 och riksväg 40 precis utanför, säger Jo-nas skingley.

i en andra etapp finns möjligheter att bygga ytterligare knappt 9 000 kvadrat-meter. de gamla byggnaderna är q-märkta och delar är uthyrda. Bland annat drivs bryggeritraditionerna vidare av ocean-bryggeriet som håller till här. projektet ska byggas miljövänligt och peab planerar att certifiera det enligt Breeam.

BILD: ERSéUS ARKITEKTER.

nyA hyresgäsTer i inKöpArenFMF assistans aB blir ny hyresgäst på inköparen. tanken är även att aspholmen Fastigheter ska flytta in i höst och då återstår endast ett våningsplan i kontorshuset.

Fasaden är i stort sett klar och inom det närmaste kommer byggställningarna att plockas ner. invändigt byggs det för fullt åt tools i bottenplan och nCC på våning 3 och 4. den första hyresgästen kommer att flytta in under september 2012. nCC är to-talentreprenör för bygget.

ULLEVIGATAN 17-19BILD: NCC

BILD: INKÖPAREN


Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se.Tipsa oss gärna om pågående projekt!

peAB DrAr igång KOnTOrsprOjeKT

8382

lokalbanken götaland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalbanken götaland

Lokalbank i Götaland


310 kvm, Kontor..... ....................................Spikgatan 7Camilla Lindblom...........................................035-12 96 80Harry Sjögren AB..........................Objekt nr 41783314

250 - 500 kvm, Kontor.............................Datorgatan 8Fredrik Rönnecke....... .............. ................. 036-30 41 02Hamnhus AB ............................ ..Objekt nr 41793945

LokALBAnkEnHJÄLPEr DIGHär hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så prova på webbsidan.

BorÅS





250 - 1 060 kvm, Kon.......................Skeppsbron 13 BDaniel Fredlund....... ................................... 0752-41 51 42Stena Fastigheter Malmö AB.... ..Objekt nr 41795556

LUnD

Kontor........................................Timmervägen 9-13 Angelica Hein....... .................................... 0500-47 88 51Fastighets AB Balder.....................................................

124 kvm, Kontor............................ .........Stortorget 13Lars Nordander....... ................................ 040-667 50 04Aberdeen Asset Management ..Objekt nr 41753710

521 kvm, Kontor..... ........................ Kålgårdsgatan 27Thomas Nilsson....... ............... ................. 0708-77 85 53Vättersnäs AB.... ...................... ..Objekt nr 41794347

JÖnkÖPInG

110 kvm, Kontor............................Kaggensgatan 40-44Björn Åfors....... ............................................ 0480-42 36 73Klövern AB.... ............................ .....Objekt nr 41796665

kALMAr

125 kvm, Kontor..................................Verkstadsgatan 7Arne Svensson.. .......................................... 08-735 37 83Klövern AB.... ..................................Objekt nr 41796486

202 kvm, Kontor..... ........................Drottninggatan 54 Tobias Nilsson....... ....................................... 040-17 44 23Kungsleden Fastighets AB.... .. ..Objekt nr 41795937

kArLSkronA

732 kvm, Butik..... .............................. Verkövägen 6-9Kristoffer Mattsson....... .............................08-558 050 22Newsec Asset Management.......Objekt nr 41794362

100 - 250 kvm, Kontor.............. .........Ideon Gateway Carina Nordborg....... ................................ 046-2864693Ikano Kontor.... ......................... ..Objekt nr 41776401

10 - 6 000 kvm, ..................World Trade Center, Råby Cristel Zaar...... .... ...................................... 010-470 74 23Midroc Property Development...Objekt nr 41796489

435 kvm, Kontor..... ........................Hertig Karlsgatan 2 Anna Hofström....... ...................................... 013-35 47 07Klövern AB.... .................................Objekt nr 41796450

MALMÖ

270 kvm, Kontor................... ............... Carlsgatan 12 A Camilla Asplund....... ..................................040-690 57 37Stena Fastigheter Malmö AB.... ..Objekt nr 41795288

SkÖVDE

187 kvm, Kontor............... ...................... Torggatan 13Thomas Nilsson....... ................................. 031-778 12 70Vättersnäs AB.... ...................... ..Objekt nr 41753792

kÖPInG

HUSkVArnA HELSInGBorG LInkÖPInG

392 kvm, Butik..... .....................................Spikgatan 2 Camilla Lindblom........................................ .035-12 96 80Harry Sjögren................................Objekt nr 41760664

HALMStAD





205 kvm, Kontor.................................. Ramnåsgatan 1Irén Hagström ............................................031-706 65 01 Harry Sjögren AB..........................Objekt nr 41772106

200 - 5 000 kvm, Butik..... .......... .......Ryhovsgatan 5Tomas Pendén....... .................................. 070-04 00 834CBRE Sweden AB.... ................. ..Objekt nr 41795416

8584

uthyrare lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se uthyrare

uthyrare norrland Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden riks. Se vad de har att erbjuda.

diös fastigheter

diös Fastigheter aB bildades i april 2005 och äger fastigheter belägna på 14 orter.

Våra marknadsområden är länsvis in-delade med kontor i gävle, Falun, sunds-vall, Östersund, umeå och luleå. Huvud-kontoret ligger i Östersund.

diös Fastigheter ska förvärva, förädla, förvalta och försälja fastigheter med god lönsamhet, och finnas på marknaden från Borlänge i söder till luleå i norr.

diös affärsmodell är en dynamisk pro-cess som är uppbyggd på fyra stycken F.

Förvärv, förädling förvaltning och försäljning. Varje F har sin egen strategi samtidigt som de är starkt kopplade till var-andra med utgångspunkt att skapa långsik-tiga värden i fastighetsportföljen.

Vi ska skapa värdetillväxt i bolaget ge-nom att vara en aktiv fastighetsägare samten engagerad partner med tydlig närvaro på våra orter. diös aktie är sedan 2006 noterad på nasdaq oMX nordiska Börs stockholm, lista Mid Cap.

Vill du veta mer om diös Fastigheter, eller komma i kontakt med oss, besök gärna www.dios.se

Välkommen till diös som hyresgäst!

www.dios.se

uthyrare sVealandHär presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden riks. Se vad de har att erbjuda.

aspholmen Fastigheter aB är ett helägt dotterbolag till Castellum aB. aspholmen förvaltar och utvecklar kommersiella fast-igheter i Mälardalen. genom våra kontor i våra tre marknadsområden uppsala, Väs-terås och Örebro har vi stor lokal känne-dom och kunskap om marknaden i dessa städer.

aspholmen har en flexibel och kund-nära organisation. sammanlagt är vi 44 personer som alla gör allt för att våra hy-resgäster ska trivas. idag äger vi 121 fastig-heter med en sammanlagd yta på 565 000 kvm med ett marknadsvärde på ca 5 250 Mkr.

kontakta gärna:uppsala 018-60 66 60Västerås 021-10 54 60Örebro 019-27 65 00

www.aspholmenfastigheter.se

aspholmen fastigheterafa fastigheter

Vi på aFa Fastigheter lägger stor vikt vid trivsel, funktion och anpassade lokal-lösningar för våra hyresgäster. samtidigt strävar vi alltid efter långa och trygga re-lationer. Vår långsiktighet har lett till att många av våra hyresavtal är längre än vad som brukar vara vanligt. Vi har haft samma ägare i nästan ett halvt sekel vilket innebär en ökad trygghet. trygghet som kan bidra till en bättre arbetsmiljö och ligga till grund för både arbetsro och trivsel.

aFa Fastigheter förvaltar, projekterar och hyr ut kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter i stockholm. idag är det sammanlagda värdet av fastighetsbeståndet drygt 15 miljarder kronor. Vi är en del av kapitalförvaltningen på aFa Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat närings-liv, kommuner, landsting och regioner. aFa Försäkring ägs av svenskt näringsliv, lo och ptk.

kontakta gärna:lars edberg, 08-696 40 81kristina sawjani, 08-696 40 78

www.afafastigheter.se

atrium ljungberg

atrium ljungberg får platser att växa och utvecklas.

Vår inriktning är att långsiktigt äga, utveckla och förvalta framför allt handels- och kontorsfastigheter. det är vår målsätt-ning att skapa levande mötesplatser som är långsiktigt hållbara och attraktiva över tiden. därför rymmer våra miljöer också boende, kultur, service och lärande. Vi le-der och driver hela affärsprocessen själva, i nära samarbete med kunder och partners.

Våra kontorsfastigheter hittar du i till-växtområden i stockholmsregionen som Farsta Centrum, Hötorgscity, kista, sick-la, södermalm, Vasastan och Hagastaden.

kontakta oss gärna för mer informa-tion om våra lediga lokaler. i samverkan med er vägleder och utvecklar vi ert före-tags framtida lokal och mötesplats, utfor-mad för att stödja er verksamhet och affär.

uthyrare City, södermalm och sickla:Veronica göransson, 0702-53 52 [email protected]

uthyrare sickla, Farsta Centrum:styrbjörn rudfelt, 0730-26 19 26styrbjö[email protected]

uthyrare kista och hagastaden:ulrika Bengtsson, 0709-27 60 [email protected] www.atriumljungberg.se

veronica göransson atrium Ljungberg

Styrbjörn rudfelt atrium Ljungberg

ulrika Bengtsson atrium Ljungberg

Humlegården är ett fastighetsföretag i länsförsäkringsgruppen. Vi förvaltar och förädlar kontorsfastigheter främst i stock-holms innerstad, solna och sundbyberg. Förädling av fastigheter är en stor del av vårt arbete vilket består av att utveckla och varsamt tillvarata befintliga fastigheters po-tential. inom Humlegården finns ett stort miljömässigt engagemang. att vid anpass-ningar alltid ha ett hållbarhetsperspektiv och i så stor grad som möjligt återanvända material är av största vikt. genom att stän-digt arbeta med energieffektivisering av fastigheterna bidrar vi dessutom till mins-kad klimatpåverkan. Vi erbjuder inte bara moderna kontorslokaler samt förvaltning av hög kvalitet, vi erbjuder även en hög grad av service. Vårt engagemang omfattar mycket mer än de fastigheter där våra kunder finns. Vi vill också ta ansvar för närmiljön och samhället i stort. trygga gator, bra service och goda kommunikationer får människor att trivas på jobbet. Med trivsel i lokalerna, fastigheterna och närmiljöerna får vi nöjda-re kunder, och det tycker vi är viktigt.

kontakta oss gärna så berättar vi mer om hur ni kan öka er trivsel.

uthyrning:anne-li Åldstedt, tel 070-769 99 [email protected] Cygnaeus, tel 08-678 92 [email protected] Öberg, tel 08-678 01 [email protected]

humlegården fastigheter ab ihus

aB uppsala kommuns industrihus (ihus) är ett helägt bolag till uppsala kommun.

ihus näringspolitiska uppdrag är bland annat att vara ett strategiskt verktyg för kommunen. Vårt syfte är att skapa tillväxt och utveckling för uppsala kommun ge-nom att tillhandahålla rum att utvecklas i.

Vi erbjuder klimatsmarta, innovativa och dynamiska fastighetslösningar till före-tag och offentlig verksamhet som växer och utvecklas inom uppsala kommun. den huvudsakliga målgruppen är små och med-elstora företag med ett stort och differen-tierat behov av att kunna hyra eller abon-nera på kringliggande företagstjänster.

ihus fastighetsbestånd består av tret-tiotvå stycken fastigheter med ca 190 000 kvadratmeter lokalyta i uppsala.

i syfte att bidra till ett ökat antal nyetableringar och tillväxt för uppsala kommun har vi under 2012 lanserat ett helt nytt kontorskoncept, plan4, som riktas till en målgrupp som vi identifierat som digita-la nomader. de digitala nomaderna är allt ifrån entreprenörer, pendlande anställda på storföretag inom stockholmsregionen och deras arbetsgivare, till frilansande kon-sulter.

kontakta oss gärna så vi kan berätta mer om hur ihus kan hjälpa till att utveckla er verksamhet.

Hanna Johansson, 018-562981Helene lindley, 018-562982

www.ihus.nu

8786

uthyrare lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se uthyrare

Cellkontor eller öppet landskapHur vill du att kontoret ska se ut?

Som lokalsökande har du mycket att vinna på att höra av dig till flera olika fastighetsägare. Ställ många frågor

och var tydlig med vilka dina önskemål och behov är, då blir det enklare att hitta helt rätt lokal för just dig.

klöVern

klövern ska med närhet och engagemang möta kundens behov av lokaler och tjänster i svenska tillväxtregioner. klöverns baspro-dukt är självklart lokalerna.

Bolaget fokuserar på kommersiella lo-kaler inom ramen för Business och science parks, småföretagsparker samt cityfastig-heter. sättet att tillhandahålla lokalerna, dvs med närhet och engagemang, samt det faktum att vi vill möta ett behov hos kun-den och inte bara sälja en färdig produkt, säger en del om hur klövern valt att arbeta. kunden är i fokus, medarbetarnas uppgift är att se till så att kunden är nöjd, givetvis inom ramen för de ekonomiska målen.

den närhet och det engagemang som klövern eftersträvar kan bara uppnås med egen personal. Marknaden begränsas till sverige och expansiva orter med tillväxt i befolkning och näringsliv.

kontakta gärna:Henrik lindleytel 018-490 30 84mobil 076-104 82 [email protected]

www.klovern.se

skanska fastigheter

Varje företag och organisation har sin själ som är sammansatt av historia, värderingar, kultur och av de produkter och tjänster man erbjuder. och eftersom den ena verksamhe-ten aldrig är den andra helt lik, borde inte kontor heller vara det. För ju bättre kontoret är anpassat till ett företag eller en organisa-tion, desto bättre blir verksamhetens resul-tat. Både räknat i trivsel och kronor.

skanska Fastigheter stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. i kombination med goda delar lyhördhet och kreativitet kan vi bygga eller utveckla vilken fastighet som helst, för vilken verksamhet som helst. Men inte till vilket pris som helst: i allt vi gör väger vi alltid in vår och våra hyresgästers klimatpåverkan. det kommer inte bara oss och våra hyresgäster tillgodo.

uthyrare:anna-Maria kääriä, 010-448 16 [email protected]

Fredrik lantz, 010-448 14 79 [email protected]

Billy Forsell, 010-448 02 [email protected]

lars persson, 010-448 18 [email protected]

uthyrning: 020-68 68 00

www.skanska.se/kontor

uthyrare götaland Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden riks. Se vad de har att erbjuda!

bygg-göta göteborg ab

Bygg-göta göteborg aB är huvudbolag i en företagsgrupp som även omfattar Bygg-nads aB Westnia, Bygg-g Förvaltnings aB och Byggnads aB nygården. gruppen bedriver sedan över 50 år byggnadsverksamhet, byggledning och fastighetsförvaltning huvudsakligen avse-ende egna projekt och fastigheter. Verk-samhetsområdet är Västsverige med inrikt-ning på göteborg med kranskommuner. Förvaltningen omfattar drygt 100 egna fastigheter, både bostadshus och kommer-siella fastigheter. Beståndet består av totalt ca 2 000 bostadslägenheter och 400 lokaler om tillsammans ca 450 000 kvm. Bygg-göta eftersträvar att erbjuda sina hyresgäster ändamålsenliga lägenheter och lokaler med god service och standard till konkurrensmässiga priser.

uthyrare: Bo lundgren031-580648, 0707-896386 [email protected]

linda neidert031-580651, [email protected]

lediga lokaler: Centrum, Hisingen, Mölndal

typer av lokaler: kontor, butik och lager

www.bygg-gota.se

fastighets ab balder

Fastighets aB Balder är ett börsnoterat fastighetsbolag som med lokal förankring möter olika kundgruppers behov av lokaler och bostäder.

Vi har en effektiv och kundnära or-ganisation med huvudkontor i göteborg och kontor på flera andra orter i sverige. att vi prioriterar relationen med våra hyresgäster understryks av att vi sedan 2006 bedriver all förvaltning i egen regi. Balders fastigheter marknadsförs under två varumärken: Balder och din Bostad. de kommersiella fastigheterna inom vårt bestånd finns såväl i de centrala delarna av storstäderna som i närförorter och krans-kommuner.

Bostadsfastigheterna är belägna på orter som har en positiv utvecklings-kurva och som befinner sig i tillväxt. Vi kan, tillsammans med dig, göra en grundlig analys av ditt lokalbehov inn-an du fattar viktiga beslut. det finns många parametrar att ta hänsyn till när man väljer lokal för en verksamhet. Vi har ett stort utbud av lokaler. samtli-ga tillgängliga lokaler finns att hitta på vår webbplats www.balder.se.

intresseanmälan lämnar du direkt till våra uthyrare som är knutna till de res-pektive objekten. ring helt enkelt upp oss, alternativt lämna dina kontaktuppgifter i anslutning till det intressanta objektet, så ringer vi upp dig istället.

Välkommen till oss på Balder och din Bostad!www.balder.se

hamhus ab

Hamhus aB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägs koncern i fjärde gene-rationen med sitt säte i Jönköping.

Hamhus aB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i småland och skaraborg med organisationen placerad i Jönköping.

Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lös-ningar än våra större kolleger i branchen.

Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70.000 m2 på ett 10 tal orter bestå-ende av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

uthyrare:Fredrik rönnecke036-30 41 [email protected]

Förvaltare:Conny andersson036-30 41 [email protected]

lediga lokaler:Jönköping, Huskvarna, Värnamo, nässjö, skara

typ av lokaler:kontors-, butiks- och industrilokaler

www.hamhus.se

harry sjögren

Harry sjögren aB är ett renodlat, lokalt förankrat fastighetsbolag, som äger och förvaltar kommersiella, strategiskt belägna fastigheter i expansiva områden med hög tillgänglighet och goda framtidsutsikter.

Bolagets fastighetsbestånd är koncentre-rat till Mölndal och sydvästra göteborg samt till tre av de viktigaste kommu-nikations-korridorerna i storgöteborg: de stora trafiklederna e6 söderut till kungsbacka samt Halmstad, r40 österut till landvetter flygplats och Borås samt e20 mot partille, lerum och alingsås.

Harry sjögren aB ingår i börsnoterade Castellum, som är en av landets största ren-odlade fastighetskoncerner.

uthyrare: Camilla lindblom, Förvaltare035-12 96 [email protected]

Monica söderbäck, Marknad tel 031-706 65 [email protected]

www.harrysjogren.se

8988

uthyrare lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se el, tele, data

Carina nordborg ikano fastigheter

ikano fastigheter

ikano kontor är ett segment inom ikano Fastigheter. Vi äger och utvecklar kontors-fastigheter i Malmö, lund och Helsing-borg.

Våra kontor är inga skrivbordsproduk-ter. Varje företag är unikt. därför tänker vi inte i kvadratmeter när vi tänker kontor. Vi utgår i stället från hur en bra dag på jobbet ser ut.

Vi skapar kontor som gör det roligare att gå till jobbet! en bra dag på jobbet byg-ger på att det finns en kreativ miljö med ut-rymme för både hjärna och hjärta, att alla har möjlighet att utvecklas och trivas.

Vi erbjuder levande miljöer, mötesplat-ser och bra service.

www.ikano.se

midroc property deVelopment

Vi hjälper dig att hitta rätt lokal för din verksamhet!

Midroc har ca 190 000 kvm uthyr-ningsbara lokaler i egna fastigheter. det är främst kontor, men vi har även handels- och industrilokaler samt lager. Våra uthyrare finns till din hjälp i Malmö och stockholm. kontakta oss gärna för en förutsättningslös diskussion!

Vi utvecklar också nya fastighetspro-jekt! Just nu har vi utvecklingsprojekt i Helsingborg, kävlinge, lomma, lund & Malmö.

Vill du veta mera om World trade Center i Malmö och lund? läs mera på www.wtcmalmo.se/

kontakt:Christel Zaar, uthyrning av lokaler i Öresundsregionen, nyproduktion tel 010-470 74 23

Malin kylefors, uthyrning av lokaler i Öresundsregionen, förvaltningsfastigheter tel 010-470 75 01

uthyrning av lokaler i stockholmkarin Johansson tel 010-470 74 75

uthyrning av World trade Centers kontorshotell i Malmö.

[email protected] tel 0704-45 35 95

mpd.midroc.se

VÄttersnÄs förValtnings ab

Vättersnäs Förvaltnings aB startade sin verksamhet i april 2000. koncernen äger och förvaltar 16 fastigheter omfattande ca 70 000 kvm uthyrningsbar yta i göteborg, Borås och Jönköping.

Jönköping är ytmässigt den största re-gionen.

i Jönköping äger vi följande kontorsfas-tigheter: uggleviken 12, Huskvarnavägen, drotten 10, kålgårdsgatan 27, positronen 1, datorgatan 1-3-5, ulvö 8, Huskvarnavä-gen 105-107.

i Borås har vi följande innehav:eko 10, torgatan 9-13, Mars 11, stora Bro-gatan 13 samt industrifastigheten:Hästen 5, Vegagatan 1.

Vår affärsidé bygger på en hög servi-cenivå gentemot våra hyresgäster och deras behov av verksamhetsanpassade lokaler. Vår målsättning är att växa i lugn takt för att bibehålla en god och nära relation till våra hyresgäster.

kontakt:thomas nilssontel 0708-77 85 53

www.vattersnas.se

åTerAnvänD iT-miLjönwork for you, en av landets största privata aktörer inom omställning och arbetsförmedling, har tecknat avtal med Inrego om att hyra 1 400 bärbara dato-rer samt projektorer och säkerhetsskåp. Förutom att de nu kan erbjuda de arbetssökande ett ännu bättre IT-stöd bidrar de samtidigt till miljövinster ge-nom ökad återanvändning av IT.

utrullningen av utrustningen genomförs nu under hösten i nära samverkan med byBrick som sköter it-driften åt Work for you.

Work for you arbetar bland annat på uppdrag av arbetsförmedlingen, ett sam-arbete som nyligen utökades vilket också innebar att datorparken behövde byggas ut. Work for you utvärderade olika alternativ och valet föll på inregos koncept Flexhyra.

- Vi har både köpt och hyrt begagnade datorer och projektorer genom inrego i fle-ra år och tycker att det har fungerat väldigt bra. inregos hyrmodell är kostnadseffektiv och väldigt flexibel, vi kan snabbt och en-kelt skala upp eller ner efter behov. dess-utom ligger miljöfrågorna oss nära och vi tycker att det är viktigt att verka för en ökad återanvändning, säger Jan nord, pla-neringschef och inköpsansvarig för Work for you.

FleXhyraFlexhyra gör det möjligt att både öka eller minska antalet datorer och andra it-pro-dukter under hyresperioden efter verksam-hetens behov. kostnaden blir lägre jämfört med traditionella leasingupplägg eller att äga utrustningen självt – dels för att inrego hyr ut nya eller nästan nya datorer, dels för att inrego ser till att datorerna går till åter-användning och säljer utrustningen vidare efter hyresperiodens slut.

- det finns en stark trend mot att hyra sin it-utrustning och eftersom vi är spe-cialiserade på både att köpa och sälja stora volymer datorer kan vi få ner kostnaden

för våra kunder. det finns inget liknande koncept på marknaden i dag, säger Mattias aronsson, försäljningschef på inrego.

nytt eller begagnatavtalet med Work for you omfattar ett hy-resupplägg för 1 400 nya bärbara datorer från Fujitsu, ett 50-tal projektorer samt cirka 130 specialdesignade säkerhetsskåp för förvaring av datorerna. syftet är att del-tagarna i Work for you:s olika arbetsmark-nadsprogram ska kunna använda datorerna för att skriva CV:n, söka jobb och göra re-search inför jobbintervjuer.

- i detta avtal valde vi nya produkter eftersom vi var ute efter ett stort antal dato-rer av en specifik modell, men vi hade lika gärna kunnat hyra begagnad utrustning, säger Jan nord.

inrego är specialiserat på återanvänd-ning av datorer och annan it-utrustning. Företaget köper begagnad it-utrustning, re-konditionerar och dataraderar produkterna och säljer dem vidare på ett ansvarsfullt sätt. tillsammans med sina kunder såg man till att 120 000 datorer gick till återanvändning under 2011 vilket gav en miljövinst på 5 400 ton koldioxid. inrego hjälper organisationer med it-skiften över hela europa och tar helhetsansvar för både installation av ny ut-rustning och hämtning av de produkter som fasas ut.

Återanvändning ska alltid gå före mate-rialåtervinning när så är möjligt, enligt Weee-direktivet. Återanvändning innebär ett bättre utnyttjande av jordens resurser och att energi- och resurskrävande nyproduktion kan minimeras.

de allra flesta datorer som är tre-fyra år gamla kan efter dataradering, rekonditione-ring och i vissa fall uppgradering användas i ytterligare minst tre-fyra år.

trots det väljer majoriteten av svenska företag och myndigheter att skrota sin it-utrustning när den byts ut vart tredje eller vart fjärde år.

den som väljer att återanvända en tre år gammal dator i ytterligare tre år minskar koldioxidutsläppen med 109 kilo, enligt en modell från technische universität, berlin, 2005, som jämför miljöpåverkan och energi-åtgång för återanvändning av en dator i tre år respektive nyköp av en dator.

Fakta!

OM åteRAnvänDnInG:

BILD: SAMSUNG

90

lokalguidens Partners lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se

LokalguidensSamarbetspartnersPå den här sidan har vi samlat Lokalguiden Riks samarbetspartners.

Partners

amf fastigheter www.amffastigheter.se

skanskawww.skanska.se

atrium ljungbergwww.atriumljungberg.se

afa fastigheter ww.afafastigheter.se

fortumwww.fortum.com

teliawww.telia.se

Kontakta:Styrbjörn Rudfelt 0730-26 19 26 Veronica Göransson 0702-53 52 46

www.atriumljungberg.se

Luftverkstaden är ett modernt och vackert kontorshus som karaktäriseras av ljus, rymd och imponerade fönsterpartier. Till de två övre glasvåningarna hör en terrass med fantastisk utsikt över Södermalm och Sicklas myllrande folkliv.

Inflyttning från 1 januari 2013

Sickla ligger 5 minuter från Slussen och har utmärkt service- och butiksutbud som gör att personal och kunder trivs. Kom förbi och titta på plats!

Unika kontor mitt i Sickla

luftverKstaden600 – 6 000 m2 | 4,5 m takhöjd

inflyttning från 1 april 2013

Hemsöwww.hemso.se

nP3 fastigheterwww.np3fastigheter.se

aspholmen fastigheterwww.aspholmenfastigheter.se

klövernwww.klovern.se

bygg-göta abwww.bygg-gota.se

bohus städwww.bohus.se

ikanowww.ikanofastigheter.se

ab uppsala kommuns industrihuswww.industrihus.se

diöswww.dios.se

fastighets ab balderwww.balder.se

Hemfosa fastigheterwww.hemfosa.se

Vättersnäs förvaltnings abwww.vattersnas.se

Humlegårdenwww.humlegarden.se

midroc Property developmentwww.midroc.se

Harry sjögren abwww.harrysjogren.se

Hufvudstadenwww.hufvudstaden.se

norrlandspojkarna fastighetsbolag www.norrlandspojkarna.se

lOkalgUidenS partnerS i nUMMer 1

falköping kommunwww.falkoping.se

Hamhuswww.hamhus.se

Posttidning b Porto betaltavs: lokalguiden torsgatan 5 411 04 göteborg

Nya Tennet har kontorsplatser för fl er än 1 000 personer.

Dessutom blir det en restaurang, konferensanläggning

och reception. Allt byggt med den senaste miljötekniken

v som håller dig bevisat friskare*. År 2013 är det klart.

Ring 020-33 90 00 och prata med

Mats Dynevik, Elie Abdi eller Marie

Lekmark så får du veta mer.

* ”Green Buildings and Productivity” Norm G. Miller, University of San Diego och Dave Pogue, CBRE, 2009.

Tennet.Ett nytt och friskare kontorskvarter.

• Miljöcertifi erad byggnad – sänker sjuk frånvaron och ökar produktiviteten• 17 000 kvm kontor i 6 plan• Bil- och cykelgarage• Mycket naturligt ljus• 100 % gröna elleverantörer• Arkitekt: KUB arkitekterSe mer på skanska.se/tennet

Fakta om Tennet

048-0474_Annons_lokalguiden_Tennet_220x285.indd 2 2012-08-31 11.08

2012-nr1

Documents