CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Chiến Lược Đầu Tư – An Cư

Trường Sơn

www.linkedin.com/in/duongts

March 2010

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Bạn có thể đi về nếu …

Bạn đã đủ giàu và tự do về tài chính

Bạn đã có nhà riêng

Bạn nên ở lại nếu …

Bạn chưa đủ giàu và đang mơ ước có được mái

ấm cho riêng mình

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Mục tiêu

Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư BDS nhà ở

Chiến lược đầu tư-an cư

– Làm giàu

– Có mái ấm cho riêng mình

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Nội dung báo cáo

Giới thiệu hoạt động đầu tư BĐS

Chiến lược đầu tư - an cư

Các bước thực hiện để thành công

Thảo luận và trả lời câu hỏi

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Giới thiệu hoạt động đầu tư BĐS

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Giới thiệu hoạt động đầu tư BĐS

Đầu tư BĐS là việc sử dụng các tài lực để mua

bán/phát triển/cải tạo/khai thác BĐS nhằm mục

đích sinh lời.

Có nhiều loại BĐS khác nhau: văn phòng, thương

mại, không gian bán lẻ, khách sạn, nhà ở, nhà

xưởng, đất…

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Giới thiệu hoạt động đầu tư BĐS

Đặc điểm chung của BĐS là:

– Giá trị lớn (Lợi nhuận/Thiệt hại lớn) và biến

động theo nhu cầu của thị trường

– Phức tạp (đánh giá/định giá, chuyển nhượng,

pháp lý, tranh chấp, mục đích sử dụng, qui

hoạch…)

– Tính thanh khoản thấp

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Bạn cần gì để thành công trong

đầu tư bất động sản?

Ước mơ

Lòng nhiệt huyết Đầu tư thời gian

Chiến lược đầu tư

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

9

Đầu tư BĐS: Các yếu tố quyết định

*

MỤC ĐÍCH

ĐẦU TƯ

• Điều kiện thị trường

• Vị Trí & Lối tiếp cận

• Tiềm năng phát triển

• Hạ tầng theo qui hoạch

• Các công trình tương lai (tạo công ăn việc làm,

cung cấp tiện ích xã hội như y tế, giáo dục, ăn

uống, dịch vụ…

• Pháp lý

• Giấy tờ sở hữu rõ ràng, ko tranh chấp

• Phù hợp Quy hoạch

• Giá cả & Khả năng chi trả, hình thức thanh toán

• Khả năng sinh lời

• Tính thanh khoản

• tính dễ tiếp thị, sản phẩm độc đáo, nhu cầu lớn

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Đầu tư BĐS: Các yếu tố quyết định – Thị Trường

Graphic source: San Diego Real Estate

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Chiến lược đầu tư - an cư

– Mua BĐS là mái ấm cho riêng mình

– Gia tăng giá trị tài sản nhờ đầu tư đúng

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

12

Đầu tư BĐS nhà ở: Các yếu tố quyết định

*

ĐẦU TƯ ĐỂ

AN CƯ

- Không gian chức năng hợp lý, phù hợp nhu cầu, thuận

tiện sinh hoạt, tính thẩm mỹ…

- Các dịch vụ tiện ích, giáo dục, y tế, dịch vụ,…

- Môi trường sống:

- Dân trí

- An ninh & an toàn

- Vệ sinh (không khí, nước, xử lý rác thải…)

- Chất lượng xây dựng, uy tín Chủ đầu tư

- Chi phí sử dụng hợp lý

- …

• Hiệu quả kinh tế:

- Mua rẻ hơn giá trị (định giá, điều kiện thị trường)

- Điều kiện thanh toán hợp lý

- Tiềm năng giá trị tăng lên theo thời gian

• Đáp ứng nhu cầu ở:

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Đầu tư BĐS nhà ở: Các yếu tố cân nhắc • Vị trí,

• Giá cả và các chi phí quản lý, chi phí khác

• Chất lượng và chủng loại trang thiết bị cung cấp

• Quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng

• Phương thức - tiến độ thanh toán

• Các giải pháp tài chính hỗ trợ, khả năng vay & số

lượng tiền vay, lãi vay…

• Thương hiệu chủ đầu tư/ đẳng cấp dòng sản phẩm

• Chất lượng thiết kế/ xây dựng/ quản lý XD…

• Các tiện ích đi kèm

• Môi trường lân cận, dân trí – an ninh – nhân văn

• Quản lý sau XD – chất lượng dịch vụ khi vận hành

• Tính minh bạch khi giao dịch/chuyển nhượng

• Tiềm năng tăng cao giá trị/ sinh lời

• …

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Các bước thực hiện

1) Xác định rõ nhu cầu

2) Nghiên cứu thị trường – khảo sát thực tế

3) Đánh giá một BĐS tiềm năng

4) Huy động tài chính

(Bây giờ mới cần đến tiền!)

5) Tiến hành mua

Nhu cầu thay đổi …

Graphic source: KPMG Real Estate Investment Funds

CHIA SẺ KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Cảm ơn

Câu hỏi và phản hồi:

Mr. Trường Sơn

son_civil@yahoo.com

son.duongtruong@gmail.com