2010 год рыноК ЭЛИТноЙ ЖИЛоЙ недвИЖИМосТИ · Итальянский...
TRANSCRIPT
обзор
Knight Frank
основные выводы• 2010г.нарынкеэлитнойжилойнедвижимостиМосквыбыл,впервуюочередь,годомвосстановленияпосле
кризиса,сталивыходитьнарынокновыепроекты,рядзастройщиковповысилцены,демонстрируяуверенностьвихдальнейшемросте.Навторичномрынкесобственники,воодушевленныеповышениемактивности,вновьсталивыставлятьквартирынапродажу–предложениеувеличилось.
• Поитогамгодазафиксированростсреднихцен,какнапервичном,такинавторичномрынках,изменениесоставило7,6%и1,28%соответственно.
• Большинствосделокинапервичном,инавторичномрынкахбылозафиксировановбюджетах$1-2млн.Всвязиссущественнымвымываниемподобныхпредложений,вдальнейшемосновнойобъемсделокпереместитсявболеедорогойсегмент.
2010 годрыноК ЭЛИТноЙ ЖИЛоЙ недвИЖИМосТИМосква
2
2010 годрыноК ЭЛИТноЙ ЖИЛоЙ недвИЖИМосТИМосква
В2010г.напервичномрынкеэлитнойжилойнедвижимостибылозаметнооживление,появилисьновыепроекты,которыесразупривлекливниманиепокупателей,строительствожилыхкомплексоввелосьссоблюдениямисроковстроительстваивсережеможнобылоуслышатьволненияклиентовотносительнозадержкистроительства.Внаиболеепопулярныхрайонах,такихкакОстоженка,Арбатнаблюдаетсясокращениепредложениянапервичномрынкеипрактическиполноеотсутствиеновыхпроектов,этобудетспособствоватьразвитию
вторичногорынкавтрадиционныхрайонахсосредоточенияэлитногожилья.
Однимизважнейшихсобытийгодасталовнесениепоправоквфедеральныйзакон«Одолевомстроительстве»(214-ФЗ),рядкомпанийужебылиоштрафованызанесоблюдениеэтогозакона.С26июня2010г.сделкисжильем,сопровождающиесяпривлечениемсредствгражданивозникновениемвбудущемправасобственности,должнызаключатьсятолькоподоговорудолевогоучастия.
Елена ЮргеневаДиректордепартаментаэлитнойжилойнедвижимости
«Сейчас очень удачный момент для приобретения недвижимости в Москве и Подмосковье. На сегодняшний день, как на первичном, так и на вторичном рынке существует дефицит предложения, обусловленный тем, что с середины 2008 г. по конец 2009 г. на рынке практически не появлялось новых объектов. В силу этого продолжается уверенный рост цен. При этом позитивная ценовая динамика на городском рынке выражена ярче, чем на загородном, где все еще есть предложения с серьезным дисконтом, поэтому у тех, кто не успел совершить покупку в 2010 г. есть возможность воспользоваться благоприятной ситуацией в начале 2011 г.».
рыноК ЭЛИТноЙ городсКоЙ недвИЖИМосТИ
Основные показатели. Городская недвижимость
Сегмент рынка
Средние цены, $/м2 / арендные ставки, $/мес.
Изменение средних цен / арендных ставок, %
Декабрь 2010 г.
IV кв. 2010 г.
За декабрь 2010 г.
За IV кв. 2010 г.
За 2010 г.
Первичныйрынок
20849 20616 0,1 4,2 7,6
Вторичныйрынок
22821 22827 0,07 -1,62 1,28
Аренда* 6825 6890 -0,94 -0,44 5,8
*Ставкиприведеныдляквартиробщейплощадью80-150м2сотделкойвысокогокачестваИсточник:KnightFrankResearch,2011
Первичный рынок
Вторичный рынок
Источник: Knight Frank Research, 2011
1200
1000
800
600
400
200
0
Несмотря на открытие продаж в новых проектах в 2010 г., общее количество предложения на первичном рынке сократилось на 21%. На вторичном рынке предложение сократилось на 6%кол-во квартир
2009
2010
2009
2010
25 000
24 000
23 000
22 000
21 000
20 000
19 000
Динамика средних цен на рынке элитной жилой недвижимости Москвы$/м2
Первичный рынок
Источник: Knight Frank Research, 2011
дек. янв. фев. март. апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек.2009 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010
Вторичный рынок
www.knightfrank.ru
3
Роствторичногорынка,скореевсего,продолжитсяплавнымитемпамипослеокончаниякоррекции,втовремякакпервичныйрынокожидаетдинамическоеразвитие,наиболеедешевыепредложениявновыхпроектахуходятсрынкаоченьбыстро,исредниеценыбудутрасти.
В2010г.нарыноквышло5новыхобъектов,большинствоизнихрасположеноврайонеХамовников,заисключениемМФКMeatingHouse(апартаменты),расположенногонаМясницкойулице.Невсепроектыоткрылипродажив2010г.,частьизнихосуществлялалишьбронирование,понравившихсяклиентамквартирсзаключениемпредварительногодоговорадолевогоучастия.Чтокасаетсяпроектов,гдепродажибылиоткрыты,напримерЖК«СадовыеКварталы»,товнихпродаживедутсяподоговорудолевогоучастия,всоответствиис214-ФЗ.
СамымдорогимрайономнасегодняшнийденьявляютсяПатриаршиеПруды,средняястоимостьквартирынапервичномрынкевэтомрайонесоставляетболее$12млн,присреднейстоимостиквадратногометра32160$/м2.РайонОстоженкизанимаетвтороеместососреднейстоимостьюквартиры$6млн.ЗамыкаетсписокрайонХамовников,сосреднейстоимостьюквартиры$1,8млн,присреднейстоимостиквадратногометра12410$/м2.
ПЛЮЩИХА
ХАМОВНИКИ
ЯКИМАНКА
ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ
ОСТОЖЕНКА
ЧИСТЫЕ ПРУДЫ
АРБАТ
СРЕТЕНКА
ТВЕРСКОЙ
ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ
ПЛЮЩИХА
ХАМОВНИКИ
ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ
ОСТОЖЕНКА
ЧИСТЫЕ ПРУДЫ
АРБАТ
СРЕТЕНКА
ТВЕРСКОЙ
ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ
ЯКИМАНКА
ПРЕСНЯПРЕСНЯ
ПРЕЧИСТЕНКАПРЕЧИСТЕНКА
ТАГАНКАТАГАНКА
12 410 $/м2
13 000 $/м2
13 200 $/м2
14 280 $/м2
13 640 $/м2
17 250 $/м2
18 070 $/м2
22 570 $/м2
28 190 $/м2
30 460 $/м2
32 160 $/м2
ЖКKnightsBridge,ул,Кооперативная,16
Средняя стоимость квартиры на первичном рынке элитной жилой недвижимости в зависимости от района, а так же средняя площадь квартиры
Район Средняя стоимость квартиры, $ Средняя площадь квартиры, м2
ПатриаршиеПруды 12342178 384
Остоженка 6044722 214
Пречистенка 5710427 253
Якиманка 5274716 292
Чистыепруды 3421310 112
Арбат 3296528 191
Таганский 2780117 204
Замоскворечье 2387672 167
Пресня 2198776 167
Тверской 2024816 156
Хамовники 1836636 148
Источник:KnightFrankResearch,2011
Средняя стоимость квадратного метра элитной жилой недвижимости на первичном рынке в зависимости от района
Источник:KnightFrankResearch,2011
4
2010 годрыноК ЭЛИТноЙ ЖИЛоЙ недвИЖИМосТИМосква
Цены предложения. Динамика
Средние цены, $/м2 Изменение средних цен, %
Декабрь 2010 г.
IV квартал 2010 г.
2010 г.За декабрь
2010 г.За IV кв. 2010 г.
За 2010 г.
20849 20616 19806 0,1 4,2 7,6
Источник:KnightFrankResearch,2011
Рост средних цен обусловлен, прежде всего, сокращением предложения, особенно в нижнем ценовом сегментекол-во квартир, $/м2
1300
1200
1100
1000
900
800
700
Предложение на первичном рынке
Источник: Knight Frank Research, 2011
21 000
20 500
20 000
19 500
19 000
18 500
18 000
Средняя цена предложения на первичном рынке
янв. фев. март. апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек.2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010
Вдекабре2010г.впродаженапервичномрынкеэлитнойжилойнедвижимостибыло948квартир,этона16%меньше,чемвначале2010г.Втечение2010г.предложениенапервичномрынкеэлитнойжилойнедвижимостипостепенносокращалось.Икоктябрюупалопочтина27%,посравнениюсянварем2010г.Новноябренарыноквышлонескольконовыхпроектов,чтоблагоприятносказалосьнаобщемобъемепредложения,замесяцростсоставил18,75%.
Средниеценынаэлитныеновостройкиросливтечениегода,этобылосвязанокаксвымываниемсрынкадешевыхпредложений,такисростомценвдинамичностроящихсякомплексах.Вбольшинствепостроенныхдомовуровеньценпрактическинеменялсявтечениегода,средниеценывнихрослипотемжепричинам–наиболеедешевыеквартирыбыстровыкупались.Однаковнесколькихкомплексахбылозафиксированоповышениецензастройщиками.Некоторыезастройщикипринялирешениеобобратнойстратегииивовторомполугодииврядекомплексов,напримервЖК«ЧетыреСолнца»наБ.Татарскойулице,началисьакции,скидкидостигали20%,вЖК«БарклиПлаза»досихпорпредлагаются2машиноместавподарокприпокупкеквартиры.
Наиболеединамичноедвижениеценнаблюдалосьименнововторомполугодии2010г.,нафонесокращенияпредложения,средниеценыуверенношливверх,всентябре2010г.былапройденапланкав20000$/м2,акконцугодасредняяценавэлитныхновостройкахравнялась20849$/м2.
0%
20%
10%
30%
40%
50%«Ш
окол
ад»,
Тет
ерин
ский
пер
., 18
«Сад
овы
е кв
арта
лы»,
Усач
ева
ул.,
11
Сыти
нски
й ту
п., 3
а
«Дво
рцов
ый
комп
лекс
»,Хи
лков
пер
., 1
«Ита
льян
ский
ква
ртал
»,
Дол
гору
ковс
кая
ул.,
21
Источник: Knight Frank Research, 2011
Максимальный рост средних цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы за 2010 г. был зафиксирован в жилом комплексе «Итальянский Квартал» на Долгоруковской улице – 44%
Первичный рынок.Предложение
Елена ЮргеневаДиректордепартаментаэлитнойжилойнедвижимости
«Стоит отметить, что сейчас мы наблюдаем вторую волну инвестиционных приобретений. Первая волна наблюдалась в конце 2009 – начале 2010 года, когда наступление «ценового дна» стало очевидным. Более осторожные инвесторы на тот момент занимали выжидательную позицию, и только когда в начале осени 2010 года эксперты рынка констатировали уверенный положительный тренд, этот отложенный спрос превратился в конкретные сделки».
«Итальянскийквартал»,Долгоруковскаяул.,21
www.knightfrank.ru
5
Существенную долю текущего предложения составляет вышедший на рынок в 2010 г. проект «Садовые Кварталы», самый крупный комплекс на рынке элитной жилой недвижимости.
По состоянию на конец декабря 2010 г. 41% предложения на первичном рынке находился в построенных домах или домах в завершающей стадии строительства
Котлован, фундаментМонолитно-каркасные работыОтделочные работыПостроен
Источник: Knight Frank Research, 2011
11%
30%
23%
36%
Первичный рынок.Предложение
Площадь
Кконцугодапредложениераспределилосьдовольноравномерно,заисключениемнебольшогоперевесаквартирплощадью150-180м2исокращениемдоликвартир120-150м2.Количествоквартирплощадью120-150м2сократилосьна19%,этотметражбылнаиболеепопуляренсредипокупателейв2010году,29%сделокнапервичномрынкебылозаключеноименновэтомсегменте.
Бюджет
Вконце2010г.средняястоимостьквартирынарынкеэлитныхновостроексоставила$3233472.Поитогамгодасущественноувеличилосьпредложениевсегментахдо$1млниот$2до$4млнНесмотрянато,чтопредложенийстоимостьюдо$1млнсталобольше,ихобщаядолянарынкепо-прежнемуневелика,всего7%.
ВIIIкварталеэтотпоказательсоставлял47%,егоуменьшениесвязаностем,чтовноябренарыноквышлонескольконовыхпроектов,увеличивдолюпредложениявстроящихсякомплексах.
ЖК«Садовыекварталы»,Усачеваул.,11
За счет выхода новых проектов на рынок выросло количество квартир площадью до 120 м2
Источник: Knight Frank Research, 2011
24%
21%
16%20%
19%
До 120 м2
120-150 м2
150-180 м2
180-220 м2
Более 220 м2
Распределение предложения на первичном рынке по состоянию на конец 2010 г., в зависимостиот площади
Изменение количества квартир в зависимости от площади
До 120 м2
120-150 м2
150-180 м2
180-220 м2
Более 220 м2
+31%
-19%
+16%
+26%
-24%
За счет роста цен в строящихся комплексах, а так же выхода новых проектов на рынок, число квартир в бюджете от $2 до $4 млн выросло на 88%. Предложения до $4 млн занимают 75% рынка
Источник: Knight Frank Research, 2011
Изменение количества квартир в зависимости от стоимости
Менее $1 млн
$1-2 млн
$2-4 млн
$4-6 млн
$6-8 млн
Более $8 млн
+53%
-23%
+88%
+16%
-26%
+6%
35%
33%
15%
3%
Менее $1 млн$1-2 млн$2-4 млн
$4-6 млн$6-8 млнБолее $8 млн
7% 7%
Распределение предложения на первичном рынке по состоянию на конец 2010 г., в зависимостиот стоимости
Существенную долю текущего предложения составляет вышедший на рынок в 2010 г. проект «Садовые Кварталы», самый крупный комплекс на рынке элитной жилой недвижимости.
По состоянию на конец декабря 2010 г. 41% предложения на первичном рынке находился в построенных домах или домах в завершающей стадии строительства
Котлован, фундаментМонолитно-каркасные работыОтделочные работыПостроен
Источник: Knight Frank Research, 2011
11%
30%
23%
36%
6
2010 годрыноК ЭЛИТноЙ ЖИЛоЙ недвИЖИМосТИМосква
Первичный рынок.Спрос
Цены покупки. Динамика
Средние цены, $/м2 Изменение средних цен, %
Декабрь 2010 г.
IV квартал 2010 г.
2010 г.За декабрь
2010 г.За IV кв. 2010 г.
За 2010 г.
13007 14309 14695 -11,2 -35,9 -2,8
Источник:KnightFrankResearch,2011
Ольга БогородицкаяДиректорпоработесключевымиклиентами
«В 2011 году ожидается увеличение количества покупок на раннем этапе строительства. Это объясняется возрастающим доверием к застройщикам. Интерес вызывают активно строящиеся проекты с уникальным местоположением, высоким качеством строительства и стабильным финансированием, такие как Трубецкая,28; «Садовые Кварталы»; KnightsBridge; Бурденко,11; Virgin House».
Средняястоимостьквадратногометракупленныхв2010г.на25,8%нижесреднейстоимостьквадратногометрапредложения.Вконцегодаубольшинствапокупокбылнебольшойбюджет,чтопривелокснижениюсреднейстоимостипокупкизаIVкв.на35,9%.
Неисключено,чтоспадпокупательскойактивностивсентябре2010г.связансотставкоймэраг.МосквыЮ.М.Лужкова,частьпокупателеймоглаотложитьпокупкунаследующийгодвожиданииболеечеткогопредставленияоновойрасстановкесилнарынкенедвижимостиивластейМосквывцелом.Приэтомвсентябребылазафиксированамаксимальнаяудельнаястоимостьпроданныхквартир–20287$/м2,приминимальномколичествезафиксированныхпродаж–16квартир.
За 2010 г. на первичном рынке было продано квартир на $1 млрд. Максимальный показатель был достигнут в феврале – $123,1 млн, минимальный – в декабре, $44,7 млнм2, $ млн
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
Общая площадь проданных квартир
Источник: Knight Frank Research, 2011
140
120
100
80
60
40
20
0
Общая стоимость проданных квартир
янв. фев. март. апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек.2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010
янв. фев. март. апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек.2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010
Средняя стоимость купленной квартиры
Источник: Knight Frank Research, 2011
Средняя стоимость квадратного метра в купленных квартирах
5000
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
25 000
20 000
15 000
10 000
5000
0
В 2010 г. было продано 412 квартир на первичном рынке, средняя стоимость квадратного метра составила $15 054$ тыс., $/м2
120
100
80
60
40
20
0
В 2010 г. было продано на 10,9% меньше квартир, чем в 2009 г. По сравнению с 2008 г. этот показатель упал на 34%тыс. м2, кол-во квартир
2008 2009 2010
700
600
500
400
300
200
100
0
Продано м2
Источник: Knight Frank Research, 2011
Продано квартир
Напротяжениипервых8месяцев2010г.,уровеньспросаоставалсядовольностабильным,всреднемнапервичномрынкеэлитнойжилойнедвижимостивмесяцпокупали34квартирынасумму$106,7млн.Начинаяссентября,покупательскаяактивностьнарынкеновостроекощутимоснизилась,запоследние4месяцасреднийобъемпродажвмесяцсоставлял22квартирынасумму$57,2млн.Этомоглобытьсвязанособщимуменьшениемпредложениянарынкеэлитныхновостроек.
В2010г.средняястоимостьпокупкинарынкеэлитныхновостроексоставила$2626855,существенныеотклонениябылизафиксированывсентябре–$4568589,чтона73,9%вышесреднегодовогопоказателя,атакжевмаеиавгусте–21%и21,1%,соответственно.Кконцугода,вдекабре2010г.,средняястоимостьпроданныхквартиружесоставлялавсего$1541631,чтона41,3%нижесреднегопоказателя.
www.knightfrank.ru
7
Первичный рынок.Спрос
Площадь
Большинствокупленныхквартирнарынкеэлитныхновостроекв2010г.быломеньше120м2.Какправило,подобныеквартирыпокупаютсясинвестиционнымицелями,маленькиеметражиприобретаютвсамомначалепродаж,когдаценаещеневысокая.Характернотакжеснижениеспросанабольшиеквартиры,всего28%продажпришлосьнаквартирыплощадьюболее180м2.Самымипопулярнымиостаютсяпопрежнемуквартирыплощадьюдо150м2.
Бюджет
Нарынкеэлитныхновостроекпокупателиотдаютпредпочтениенедорогимпредложениям,большинствокупленныхквартир(58%)стоилинедороже$2млн.Этотпоказательнемноговышепокупательскихожиданийпорезультатамопроса,проведенноговконце2009г.чтоговоритовозможномпересмотрерядомклиентовсвоихбюджетоввсторонууменьшения.Сегментдорогихквартир,стоимостьюболее$8млнпопрежнемуостаетсявостребованным,несмотрянамалуюдолютакихсделок,всего4%,нестоитзабывать,чтоэтотсегменточеньнебольшойиколичествожелающихприобрестиподобнуюквартирунамноговышетекущегопредложения,зачастуюсамыедорогиепредложениявдомедаженевыходятнаоткрытыйрынок.
Активноестроительство,различныеакции,атакжехорошийвыборблагодарябольшомуобъемупредложения,обеспечилирайонамЗамоскворечье,ТверскойиХамовникилидерствопоколичествупроданныхквартир.Вобщейсложности,вэтихрайонах,былореализовано65,9%отпроданныхв2010г.квартир.Остоженказанимает4местосдолейв11,2%.
Источник: Knight Frank Research, 2011
Замоскворечье удерживает лидерство по количеству проданных квартир, второй год подряд, в 2010 г. здесь было продано 30,4% от общего числа квартир, проданных в этом году
0% 10% 20% 30% 40%
Пречистенка
Таганский
Арбат
Плющиха
Патриаршие пруды
Якиманка
Остоженка
Хамовники
Тверской
Замоскворечье
Поскольку в 2010 г. предпочтение отдавалось квартирам небольшой стоимости, в 2011 г. стоит ожидать увеличения числа сделок в бюджете от $2 млн до $4 млн в связи с вымыванием дешевых предложений с рынка
Источник: Knight Frank Research, 2011
23%
17%
41%
12%
3%
26%
20%
31%
14%
Менее $1 млн$1-2 млн$2-4 млн
$4-6 млн$6-8 млнБолее $8 млн
4%
3%6%
Распределение проданных в 2010 г. квартир по бюджету
Результаты опроса проведенного Knight Frank в конце 2009 г.
Спрос на квартиры площадью 180-220 м2, выявленный по результатам опроса в конце 2009 г., при реальных покупках в 2010 г. сместился в пользу метражей 120-180 м2
Источник: Knight Frank Research, 2011
20%
29%
23%
11%
17%
11%
33%
13%
28%
До 120 м2
120-150 м2
150-180 м2
180-220 м2
Более 220 м2
15%
Распределение проданных в 2010 г. квартир по площади
Результаты опроса проведенного Knight Frank в конце 2009 г.
ЖК«ЧетыреСолнца»,Б.Татарскаяул.,13
8
2010 годрыноК ЭЛИТноЙ ЖИЛоЙ недвИЖИМосТИМосква
Вторичный рынок
Втечение2010г.большинствосделокпроходилоснебольшимбюджетом,этопривелоксущественномусокращениюпредложениявсегментедо$2млн,такжемногиесобственники,воодушевленныеростомрынка,повысилиценыипересталиторговаться.Всеэтовсовокупностипривелокперемещениюбольшейчастипредложениявболеедорогойсегмент.
В2010г.вторичныйрынокмосковскойэлитнойнедвижимостиразвивалсянетакимибыстрымитемпами,какпервичный.Вмарте2010г.многиесобственники,вдохновленныеоживлениемрынка,решилисновавыставитьсвоиквартирынапродажу,восновномэтобылопредложениевдорогомсегменте,изамесяцростсреднихценсоставил4,25%.Смаяначаласькоррекция,котораяпрекратиласьтольковдекабре.Итоговыйростсреднихценза2010г.составил1,28%.
Воспользовавшисьудобныммоментом,когдарынокуженачалвосстанавливаться,новсеещеоставалисьинтересныепредложенияподовольнонизкойцене,большоечислопокупателейуспелозаключитьсделкивбюджетедо$4млн.
Ирина АнтоноваРуководительотделаМосковскойэлитнойнедвижимости
«На данный момент на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы наблюдается активное вымывание квартир, особенно в ценовом диапазоне от 1 до 3 млн долл. Это обусловлено тем, что на протяжении 2009 года покупатели откладывали решение своего жилищного вопроса в расчете на наиболее выгодное предложение, в частности, ожидая, что на рынок будут выставляться залоговые квартиры, перешедшие в собственность банков в результате неспособности заемщиков выполнить взятые на себя кредитные обязательства. Однако пополнения предложения за счет таких активов не случилось. В целом следует отметить, что на вторичном рынке наблюдается плавный рост цен. Квартир с качественным ремонтом по ценам, не намного превышающим стоимость объектов первичного рынка, можно встретить все реже».
Цены покупки. Динамика
Средние цены, $/м2 Изменение средних цен, %
Декабрь 2010 г.
IV квартал 2010 г.
2010 г.За декабрь
2010 г.За IV кв. 2010 г.
За 2010 г.
22821 22827 23571 0,07 -1,62 1,28
Источник:KnightFrankResearch,2011
Большое количество сделок с небольшим бюджетом в феврале 2010 г., а так же существенное увеличение новых предложений в дорогом сегменте, привело к резкому росту средней цены в марте 2010 г.$ тыс./м2, кол-во квартир
25,0
24,5
24,0
23,5
23,0
22,5
22,0
21,5
Объем предложения
Источник: Knight Frank Research, 2011
720
700
680
660
640
620
600
580
560
540
520
Средняя цена
янв. фев. март. апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек.2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010
50%
40%
30%
20%
10%
0%
В структуре нового предложения в III кв. 2010 г. превалировали квартиры стоимостью $1-2 млн. В дальнейшем приток предложения в этом бюджете прекратится и предложение переместится в сегмент $2-4 млн.
Распределение сделок и предложения по итогам 2010 г. в зависимости от стоимости квартиры
менее $1-2_ $2-4_ $4-6_ $6-8_ более$1_млн __млн__ __млн__ __млн__ __млн__ $8_млн
Источник: Knight Frank Research, 2011
Сделки Предложение
обзор
АмерикаСШАКарибскийрегион
ЕвропаБельгияЧешскаяреспубликаФранцияГерманияВенгрияИрландияИталияМонакоПольшаПортугалияРумынияРоссияИспанияШвейцарияНидерландыВеликобританияУкраина
АфрикаБотсванаКенияМалавиНигерияТанзанияУгандаЗимбабвеЗамбияЮАР
АзияКамбоджаКитайГонконгИндияИндонезияЯпонияМалайзияСингапурЮжнаяКореяТайландВьетнам
Австралия и Новая ОкеанияАвстралияНоваяЗеландия
Офисная недвижимостьСтанислав ТихоновПартнер[email protected]
Складская недвижимостьВячеслав Холопов Директор[email protected]
Торговая недвижимостьЮлия ДальноваДиректор[email protected]
Профессиональные услугипо консалтингу и управлению недвижимостьюКонстантин РомановПартнер[email protected]
Элитная жилая недвижимостьЕлена ЮргеневаДиректор[email protected]
Инвестиции и продажиЕвгений СеменовДиректор[email protected]
Оценка недвижимостиХайко Давидс Партнер[email protected]
Санкт-ПетербургНиколай ПашковГенеральныйдиректор[email protected]
КиевМихаил ЕрмоленкоГенеральныйдиректор[email protected]
Маркетинг, PR и исследования рынкаМария КотоваИсполнительныйдиректор[email protected]
МеждународнаяконсалтинговаякомпанияKnightFrankбылаоснованавЛондоне115лет
назадиявляетсяоднимизсамыхкрупныхигроковнамеждународномрынкенедвижимости.
НасегодняшнийденьKnightFrankсовместнососвоимстратегическимпартнером,
компаниейNewmark,насчитывает209офисовв47странахстранахмираиобъединяет
свыше6840специалистов.
ВРоссиииУкраинеKnightFrankпредоставляетполныйкомплексагентскихиконсалтинговых
услугвовсехсегментахрынканедвижимости.Нашключевойресурс–этосплоченнаякоманда
болеечемиз330специалистов,работающихвМоскве,Санкт-ПетербургеиКиеве.
ЗавремяработывРоссиииУкраинеуслугамиKnightFrankвоспользовалисьболее500крупных
российскихимеждународныхкомпаний.
ЭтотидругиеобзорыKnightFrankразмещенынасайтеwww.knightfrank.ru
© Knight Frank 2011
Этототчетявляетсяпубликациейобобщенногохарактера.Материалподготовленсприменениемвысокихпрофессиональныхстандартов,
однакоинформация,аналитикаипрогнозы,приведенныевданномотчете,неявляютсяоснованиемдляпривлечениякюридической
ответственностикомпанииKnightFrankвотношенииубытковтретьихлицвследствиеиспользованиярезультатовотчета.
Публикацияданныхизотчета,целикомиличастично,возможнатолькосупоминаниемKnightFrankкакисточникаданных.
МОСКВА
119021,ул.ТимураФрунзе,д.11,корп.2Телефон:+7(495)9810000Факс:+7(495)9810011
САНКТ-ПЕТЕРБуРГ
191025,ул.Маяковского,д.3БТелефон:+7(812)3632222Факс:+7(812)3632223
КИЕВ
04071,ул.Хорива,д.39-41,офис80Телефон:+380(44)5456122Факс:+380(44)5456122