2010 10-verantwoordingsdag-om-1

Verenigde eigenaren aan het roer

AdoptiewijkSchepenbuurt-NoordOud-Mathenesse

Anthonie Mullié28 oktober 2010

1.037

1.476

1.149

1.422617

1.427

De analyseOud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk

7.134 Aantal inwoners in 2007

6,7 % Aandeel huurders Woonbron in 2007

Geïsoleerde ligging,


• (splendid?) Isolation…

Geïsoleerde ligging,goedkope particuliere woningvoorraad,


• (splendid?) Isolation…• aantrekkelijk voor ouderen en voor jonge starter

Geïsoleerde ligging,goedkope particuliere woningvoorraad,in V.v.E.’s in portieketageflats (Noord)en in V.v.E.’s in portiekwoningen (Zuid)


• (splendid?) Isolation…• aantrekkelijk voor ouderen en voor jonge starter• eigen Woningbezit zonder deugdelijk vastgoedbeheer

(vastgelopen V.v.E.’s)


Alle scores vallen in de categorie ‘veilig’, behalve ‘overlast’ (categorie ‘aandacht’)

Oud-Mathenesse


2008 (5,3) 2009 (5,2) 2010 (5,2)

Ondanks de economische crisis gaat het op de meeste cijfers die onderdeel uitmaken van de sociale index goed

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

voldo

ende

taalb

ehee

rsing

voldo

ende

inko

men

goed

e gez

ondh

eid

voldo

ende

oplei

ding

ervare

n bind

ing

mutatie

s

socia

le inz

et

soc/c

ult ac

tivite

iten

socia

le co

ntacte

n

werk en

scho

ol

vervu

iling e

n ove

rlast

adeq

uate

voorz

iening

en

pass

ende

huisv

estin

g

ontbr

eken

discr

imina

tie

2008

2009

2010


Vertrekpunt en laatste Ontwikkeling van enkele vastgoedcijfers

V O V O


Vertrekpunt en laatste Ontwikkeling van enkele uitkeringsgegevens

V O V O


Vertrekpunt en laatste Ontwikkeling van enkele verhuisbewegingen

V O V O


Vertrekpunt en laatste Ontwikkeling van enkele overlastgegevens

V O V O

De Kernwaarden die bewoners noemen

• Nabij• Vertrouwd• Rustig• Accepteren• Toegankelijk


De LeefstijlOud-Mathenesse in ‘splendid isolation (?)’

(….) Menselijke veiligheid om je heen is belangrijker dan veiligheid van een muur


Vriendelijkheid is belangrijk, fatsoenlijke gezinnen, het type is niet belangrijk

Mag best op elkaar letten, maar niet teveel alsjeblieft

Adoptiewijk

Speldenprikmet ToezichtGebouwen

1.037

1.476

1.149

1.4226171.427

De aanpakin 2 projectgebieden eerste inzet concentreren

ontwikkeling sociaal-maatschappelijk perspectief

doelgroepenbeleid

De aanpakOud Mathenesse, rustige en prettige woonwijk

programma sociaal

Hulpverlening en zorg

Sociale Cohesie, Participatie

en Recreatie

• % huishoudens schulden – snelle hulp• % meldingen huiselijk geweld• % overlastklachten (o.a. V.v.E.’s)• % participatie (o.a. V.v.E.’s)

( www.cos.nl/sigt )

• onderzoek• huisbezoeken

Sluitende aanpak van allebetrokkenen op

bestrijden onveiligheid

Ondersteun bewoners enondersteun V.v.E.’s die

Zelf hun regels kunnen enWillen handhaven


programma veilig

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009OM / WT 5,5 5,6 6,1 6,5 7,4 7,3 7,9 7,4 7,3 Veilig ( www.rotterdam.nl/veilig )

• Versterk bewonersinzet met buurtconciërge

Sterk ondernemersnetwerkInzet COiD

Relatie met SchiedamRuimte voor starters

Sociale oriëntatieAssetBased

CommunityDevelopment


programma economie

Verhuur bedrijfsruimtesper dagdeel


programma economie

Verhuur bedrijfsruimtesper dagdeel


programma economie

Sociale oriëntatieAssetBased

CommunityDevelopment

• Extra faciliteiten voor sociale initiatieven en ondernemers• coaching voor vrouwen• coaching voor startende ondernemers

Investeer in verhuurdewoningen

En versterk de inzetDoor V.v.E.’s


programma duurzaamheid

Gerichte communicatieIn nieuwsbrieven, opWebsites enzovoorts

Vertel elkaar dat je niet deenige bent die gelooft in de

kracht van Oud-Mathenesseen Het Witte Dorp


programma communicatie/PR

Verwerk een aantal standaardonderzoeken / metingen

Koppel naar projectsturingen naar wijkbewoners


Resultaatmeting, draagvlaken projectmanagement

vastgoed / V.v.E.’s

(semi-) openbare ruimte


programma fysiek

Technische conditie primaTechnische conditie goedTechnische conditie redelijkTechnische conditie zwakTechnische conditie slecht

checkTechniek

checkEnthousiasme/ draagvlak

checkOrganisatie

checkFinanciën

checkVermogen totverbinden

Koop je als wooncorporatiein elke V.v.E. inen verbeter de prestaties

programma fysiek

Aandeel appartementsrechten in V.v.E.’s waar de corporatie minstens één appartementsrecht bezit

2007-0416% appt.

2008-0234% appt.

2008-0475% appt.

2009-0286% appt.

2009-0489% appt.

0% bdr. 0% bdr. 48% bdr. 48% bdr. 48% bdr.

2010-0293% woonappartementen.

48% bedrijfsruimtes in de wijk

programma fysiek

Storting in het fonds voor Planmatig Onderhoud (2007 – € 5,00)

Kosten voor reparaties en contractonderhoud (2007 – € 22,00)

Servicekosten, schoonmaak e.d. (2007 – € 16,00)

Bankkosten, inhuur beheerkantoor e.d. (2007 – € 0,00)

Alle V.v.E.-verzekeringen (2007 – € 7,00)

jaarbudget 2007 voor planmatig onderhoudper appartement € 60,00per wijk à 600 appartementen € 36.000

Een voorbeeld - V.v.E. in 2007;

Elke maand € 50,00 bijdrage…

€ 0,00

€ 20,00

€ 40,00

€ 60,00

€ 80,00

€ 100,00

€ 120,00

€ 140,00

€ 160,00

€ 180,00

€ 200,00

2008 2009

programma fysiek

Storting in het fonds Planmatig Onderhoud (2009 – € 144,00)

Kosten voor reparaties en contractonderhoud (2009 – € 16,00)


Bankkosten, inhuur beheerkantoor e.d. (2009 – € 12,00)

Alle V.v.E.-verzekeringen (2009 – € 7,00)

jaarbudget 2009 voor planmatig onderhoudper appartement was € 60 is nu € 1.728per wijk à 600 appartementen was € 36.000 is nu € 1.036.800

Nieuwe situatie - V.v.E. in 2009;

Elke maand € 195,00 bijdrage…

€ 0,00

€ 20,00

€ 40,00

€ 60,00

€ 80,00

€ 100,00

€ 120,00

€ 140,00

€ 160,00

€ 180,00

€ 200,00

2008 2009

programma fysiek

De spelregels voor de corporatie (1):

• Gedraag je als “gewoon een eigenaar” en zoek met overtuiging de rol van vriendelijke buurman/vrouw

• Ben direct en eerlijk – als iets pijnlijk is, is het pijnlijk

• Lever een gratis bouwkundige inspectie en MJOP

programma fysiek

De spelregels voor de corporatie (2):

• Leg uit waarom je als eigenaar graag wil sparen voor planmatig onderhoud

• Haal goed de problemen op die andere eigenaren aangeven en regel dat er zo veel mogelijk worden opgelost

• Schuldenproblematiek springt het eerst in het oog, maar let ook op overlastproblematiek en op sociale problematiek

programma fysiek

Storting in het fonds Planmatig Onderhoud (2009 – € 144,00)Kosten voor reparaties en contractonderhoud (2009 – € 16,00)


Bankkosten, inhuur beheerkantoor e.d. (2009 – € 12,00)Alle V.v.E.-verzekeringen (2009 – € 7,00)

Support (1) voor V.v.E.’s die sparen:

Een nieuw portiek cadeau door gemeente en Woonbron€ 0,00

€ 20,00

€ 40,00

€ 60,00

€ 80,00

€ 100,00

€ 120,00

€ 140,00

€ 160,00

€ 180,00

€ 200,00

2008 2009

programma fysiek

Storting in het fonds Planmatig Onderhoud (2009 – € 144,00)Kosten voor reparaties en contractonderhoud (2009 – € 16,00)


Bankkosten, inhuur beheerkantoor e.d. (2009 – € 12,00)Alle V.v.E.-verzekeringen (2009 – € 7,00)

Support (2):

• De gemeente en Woonbron betalen 55% van de investeringen die de V.v.E. in de eerste drie jaar inplant

• ZONDER de te doen gebruikelijke eisen en ZONDER de gebruikelijke controleprocedures daarop (wel met controle uiteraard)

€ 0,00

€ 20,00

€ 40,00

€ 60,00

€ 80,00

€ 100,00

€ 120,00

€ 140,00

€ 160,00

€ 180,00

€ 200,00

2008 2009

programma fysiek

Van elke vraag willen we leren

a m u l l i e @ w o o n b r o n . n l


Resultaatmeting, draagvlaken projectmanagement

www.twitter.com/dZaakMathenesse

Linkedin-groep ‘de Zaak Mathenesse’

2010 10-verantwoordingsdag-om-1

News & Politics