2 rks camat batu layar
TRANSCRIPT
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
1/60
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT
( R K S )
PEKERJAAN
PEMBANGUNAN KANTOR CAMAT BATULAYAR
KABUPATEN LOMBOK BARAT
TAHUN ANGGARAN 2016
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
2/60
i
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI ........................................................................................................................................... I
BAB I PENJELASAN UMUM............................................................................................................. 3
A. URAIAN UMUM PEKERJAAN .................................................................................... 3
B. LINGKUP PEKERJAAN ................................................................................................ 4
C. DOKUMEN KONTRAK ................................................................................................ 5
D. SARANA DAN CARA KERJA ...................................................................................... 6
BAB 2 SPESIFIKASI TEKNIS BAHAN & MATERIAL ................................................................... 8
A. KETENTUAN DAN SYARAT-SYARAT BAHAN ...................................................... 8
B. AIR (PUBI 1970/N1-3) ................................................................................................... 8
C. PASIR (PUBI 1970/NI-3, PBI 1971/NI-2) ...................................................................... 8
D. AGREGAT KASAR (KERIKIL DAN BATU PECAH) ................................................. 9
E. PORTLAND CEMENT (N1.8, PBI 1971/N1.2) ............................................................. 9
F. KAYU (PKKI 1961) ...................................................................................................... 10
G. BAJA TULANGAN BETON DAN KAWAT PENGIKAT (PUBI 1970/N1-3 DAN SNI
07 2052 2002) ................................................................................................................ 10
H. BETON (PBI 1971/N1-2) .............................................................................................. 11
I. BATU BATA ................................................................................................................ 11
J. KACA (SNI 15-0047-1987 DAN SNI 15-0130-1987) .................................................. 11
K. BAHAN LANGIT-LANGIT ......................................................................................... 12
BAB 3 PEKERJAAN PENDAHULUAN........................................................................................... 14
A. PEMBUATAN RENCANA JADUAL PELAKSANAAN ........................................... 14
B. PEMBERSIHAN LOKASI DAN PEMBONGKARAN ............................................... 14
C. KANTOR KONTRAKTOR, LOS DAN HALAMAN KERJA, GUDANG DAN
FASILITAS LAIN......................................................................................................... 14
D. KANTOR PENGAWAS (DIREKSI KEET) ................................................................. 15
E. PAGAR SEMENTARA ................................................................................................ 15
F. PAPAN NAMA PROYEK ............................................................................................ 16
G. PENGUKURAN PAPAN BANGUNAN (BOUWPLANK) ......................................... 16
H. SALURAN PEMBUANGAN ....................................................................................... 16
I. AIR DAN DAYA .......................................................................................................... 16
BAB 4 PEKERJAAN ARSITEKTUR ................................................................................................ 18
A. PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN PASIR .......................................................... 18
B. PEKERJAAN PASANGAN PONDASI DAN TEMBOK PENAHAN TANAH .......... 19
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
3/60
ii
C. PEKERJAAN DINDING .............................................................................................. 20
D. PEKERJAAN ATAP ..................................................................................................... 23
E. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT ................................................................................ 26
F. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA ................................................................. 27
G. PEKERJAAN KACA .................................................................................................... 28
H. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI ....................................... 30
I. PEKERJAAN PELAPISAN LANTAI & DINDING .................................................... 31
J. PEKERJAAN SANITAIR............................................................................................. 34
K. PEKERJAAN PENGECATAN..................................................................................... 36
BAB 5 PEKERJAAN STRUKTUR/SIPIL ......................................................................................... 41
A. PEKERJAAN BETON BERTULANG ......................................................................... 41
BAB 6 PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL ............................................................. 49
A. PEKERJAAN SANITARY DAN INSTALASI AIR..................................................... 49
B. PEKERJAAN AIR-KOTOR DALAM BANGUNAN .................................................. 51
C. PEKERJAAN ELEKTRIKAL ARUS KUAT ............................................................... 53
D. PENUTUP……………………………………………………………………………..54
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
4/60
3
BAB I PENJELASAN
UMUM
A. URAIAN UMUM PEKERJAAN
1. Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah :
Pembangunan Kantor Camat Batulayar Kabupaten Lombok Barat
2. Lokasi pekerjaan adalah :
Lokasi pekerjaan berada di Jl. Raya enggigi km ! ampenan Kabupaten Lombok
Barat.
". Bila dianggap perlu dapat dilakukan peninjauan lapangan guna menunjukkan
situasi lokasi dan ren#ana pekerjaan yang akan dilaksanakan.
$. Lahan bangunan akan diserahkan kepada pemborong dengan kondisi seperti pada
saat peninjauan lapangan% seluruh biaya yang dikeluarkan untuk meneliti dan
meninjau lapangan adalah menjadi tanggung ja&ab sepenuhnya pihak rekanan.
!. Kekurang'telitian atau kelalaian dalam menge(aluasi keadaan lapangan%
sepenuhnya menjadi tanggung ja&ab Kontraktor dan tidak dapat dijadikan alasan
untuk mengajukan klaim)tuntutan.
*. Pelaksanaan pekerjaan menga#u pada :
a. +ndang'+ndang Republik ,ndonesia -o. 1 /ahun 1000 tentang Jasa
Konstruksi
b. +ndang'+ndang Republik ,ndonesia -o. 2 /ahun 22 tentang Bangunan
edung
#. Keputusan Presiden R, -o. /ahun 2* tentang Perubahan Keempat atas
Keputusan Presiden R, -o /ahun 2" tentang Pedoman Pelaksanaan
Pengadaan Barang)Jasa Pemerintah.
d. Peraruran Presiden 3Perpres4 -o. !$ /ahun 21 tentang Pedoman
Pelaksanaan Pengadaan Barang)Jasa Pemerintah.
e. Peraturan 5entri Pekerjaan +mum -o. $!)PR/)5)26 tentang tandar danPedoman Pengadaan Jasa Konstruksi
7. Keputusan 5enteri Pekerjaan +mum R, -o. $$1)KP/)100 tentang
Persyaratan /eknis Bangunan edung
g. Keputusan 5enteri Pekerjaan +mum R, -o. $*)KP/)100 tentang
Persyaratan /eknis 8ksesibilitas pada Bangunan +mum dan Lingkungan
h. Keputusan 5enteri Pekerjaan +mum R, -o. 1)KP/)2 tentang Ketentuan
/eknis Pengamanan /erhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan edung dan
Lingkungan
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
5/60
4
i. Keputusan 5enteri Pekerjaan +mum R, 11)KP/)2 tentang Ketentuan
/eknis 5anajemen Penanggulangan Kebakaran di Perkotaan
j. Keputusan 9irektur Jenderal Perumahan dan Permukiman 9epartemen
Permukiman dan Prasarana ilayah -o. !)KP/)95)22 tentang Petunjuk
/eknis Ren#ana /indakan 9arurat Kebakaran pada Bangunan edung.
k. Peraturan umum Pemeriksaan Bahan'bahan Bangunan 3P+PB -,'")!*4
l. Peraturan Beton Bertulang ,ndonesia 1061 3PB, 10614
m. Peraturan +mum Bahan -asional 3P+B, 024
n. Peraturan Perburuhan di ,ndonesia 3/entang Pengarahan /enaga Kerja4
o. Peraturan'peraturan di ,ndonesia 3/entang Pengarahan /enaga Kerja4
p. K-, /'1!'1001'"
;. Peraturan +mum ,nstalasi 8ir 38
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
6/60
5
• urat Pena&aran ?arga dan Perin#ian Pena&aran
• ambar'gambar Kerja)Pelaksanaan
• Ren#ana Kerja dan yarat'syarat
2. Kontraktor &ajib untuk meneliti gambar'gambar% RK dan dokumen kontraklainnya yang berhubungan. 8pabila terdapat perbedaan)ketidak'sesuaian antara
RK dan gambar'gambar pelaksanaan% atau antara gambar satu dengan lainnya%
Kontraktor &ajib untuk memberitahukan)melaporkannya kepada Penga&as
Lapangan.
Persyaratan teknik pada gambar dan RK yang harus diikuti adalah :
a. Bila terdapat perbedaan antara gambar ren#ana dengan gambar detail% maka
gambar detail yang diikuti.
b. Bila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran% maka ukuran dengan
angka yang diikuti% ke#uali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebutyang jelas akan menyebabkan ketidaksempurnaan)ketidaksesuaian
konstruksi% harus mendapatkan keputusan Konsultan Penga&as lebih dahulu.
#. Bila tedapat perbedaan antara RK dan gambar% maka RK yang diikuti ke#uali
bila hal tersebut terjadi karena kesalahan penulisan% yang jelas
mengakibatkan kerusakan)kelemahan konstruksi% harus mendapatkan
keputusan Konsultan Penga&as.
d. RK dan gambar saling melengkapi bila di dalam gambar menyebutkan
lengkap sedang RK tidak% maka gambar yang harus diikuti demikian juga
sebaliknya.
e. @ang dimaksud dengan RK dan gambar di atas adalah RK dan gambar
setelah mendapatkan perubahan)penyempurnaan di dalam berita a#ara
penjelasan pekerjaan.
". Bila akibat kekurangtelitian Kontraktor Pelaksana dalam melakukan pelaksanan
pekerjaan% terjadi ketidaksempurnaan konstruksi atau kegagalan struktur
bangunan% maka Kontraktor Pelaksana harus melaksanakan pembongkaran
terhadap konstruksi yang sudah dilaksanakan tersebut dan memperbaiki)
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
7/60
6
melaksanakannya kembali setelah memperoleh keputusan Konsultan Penga&as
tanpa ganti rugi apapun dari pihak'pihak lain.
D. SARANA DAN CARA KERJA
1. Kontraktor &ajib memeriksa kebenaran dari kondisi pekerjaan meninjau tempat
pekerjaan% melakukan pengukuran'pengukuran dan mempertimbangkan seluruh
lingkup pekerjaan yang dibutuhkan untuk penyelesaian dan kelengkapan dari
proyek.
2. Kontraktor harus menyediakan tenaga kerja serta tenaga ahli yang #akap dan
memadai dengan jenis pekerjaan yang dilaksanakan% serta tidak akan
mempekerjakan orang'orang yang tidak tepat atau tidak terampil untuk jenis'jenis
pekerjaan yang ditugaskan kepadanya. Kontraktor harus selalu menjaga disiplin
dan aturan yang baik diantara pekerja)karya&annya.
". Kontraktor harus menyediakan alat'alat kerja dan perlengkapan seperti betonmolen% pompa air% timbris% &aterpas% alat'alat pengangkut dan peralatan lain yang
diperlukan untuk pekerjaan ini. Peralatan dan perlengkapan itu harus dalam
kondisi baik.
$. Kontraktor &ajib menga&asi dan mengatur pekerjaan dengan perhatian penuh dan
menggunakan kemampuan terbaiknya. Kontraktor bertanggung ja&ab penuh atas
seluruh #ara pelaksanaan% metode% teknik% urut'urutan dan prosedur% serta
pengaturan semua bagian pekerjaan yang ter#antum dalam Kontrak.
!. hop 9ra&ing 3gambar kerja4 harus dibuat oleh Kontraktor sebelum suatu
komponen konstruksi dilaksanakan.*. hop 9ra&ing harus sudah mendapatkan persetujuan Konsultan Penga&as dan
Konsultan Peren#ana sebelum elemen konstruksi yang bersangkutan dilaksanakan.
6. ebelum penyerahan pekerjaan kesatu% Kontraktor Pelaksana sudah harus
menyelesaikan gambar sesuai pelaksanaan yang terdiri atas :
ambar ran#angan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam
pelaksanaannya.
hop dra&ing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar'
gambar perubahan.
. Penyelesaian yang dimaksud pada ayat g harus diartikan telah memperoleh
persetujuan Konsultan Penga&as setelah dilakukan pemeriksaan se#ara teliti.
0. ambar sesuai pelaksanaan dan buku penggunaan dan pemeliharaan bangunan
merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada saat penyerahan kesatu%
kekurangan dalam hal ini berakibat penyerahan pekerjaan kesatu tidak dapat
dilakukan.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
8/60
7
1. Pembenahan)perbaikan kembali yang harus dilaksanakan Kontraktor% bila :
Komponen'komponen pekerjaan pokok)konstruksi yang pada masa
pemeliharaan mengalami kerusakan atau dijumpai kekurangsempurnaan
pelaksanaan.
Komponen'komponen konstruksi lainnya atau keadaan lingkungan diluarpekerjaan pokoknya yang mengalami kerusakan akibat pelaksanaan
konstruksi 3misalnya jalan% halaman% dan lain sebagainya4.
11. Pembenahan lapangan yang berupa pembersihan lokasi dari bahan'bahan sisa'sisa
pelaksanaan termasuk bo&keet dan direksikeet harus dilaksanakan sebelum masa
kontrak berakhir% ke#uali akan dipergunakan kembali pada tahap selanjutnya.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
9/60
8
BAB 2
SPESIFIKASI TEKNIS BAHAN & MATERIAL
A. KETENTUAN DAN SYARAT-SYARAT BAHAN
1. Kontraktor harus menyediakan bahan'bahan bangunan dalam jumlah dan kualitas
yang sesuai dengan lingkup pekerjaan yang dilaksanakan.
2. ebelum memulai pekerjaan atau bagian pekerjaan% Pemborong harus mengajukan
#ontoh bahan yang akan digunakan kepada Penga&as Lapangan yang akan
diajukan +ser dan Konsultan Peren#ana untuk mendapatkan persetujuan. Bahan'
bahan yang tidak memenuhi ketentuan seperti disyaratkan atau yang dinyatakan
ditolak oleh Penga&as Lapangan tidak boleh digunakan dan harus segera
dikeluarkan dari halaman pekerjaan selambat'lambatnya dalam &aktu 2 A 2$ jam.". 8pabila bahan'bahan yang ditolak oleh Penga&as Lapangan ternyata masih
dipergunakan oleh Kontraktor% maka Penga&as Lapangan memerintahkan untuk
membongkar kembali bagian pekerjaan yang menggunakan bahan tersebut. emua
kerugian akibat pembongkaran tersebut sepenuhnya menjadi tanggung ja&ab
Kontraktor.
$. Jika terdapat perselisihan mengenai kualitas bahan yang dipakai% Penga&as
Lapangan berhak meminta kepada Kontraktor untuk memeriksakan bahan itu ke
Laboratorium Balai Penelitian Bahan yang resmi dengan biaya Kontraktor. ebelum
ada kepastian hasil pemeriksaan dari Laboratorium% Kontraktor tidak diiinkan
untuk melanjutkan bagian'bagian pekerjaan yang menggunakan bahan tersebut.
!. Penyimpanan bahan'bahan harus diatur dan dilaksanakan sedemikian rupa
sehingga tidak mengganggu kelan#aran pelaksanaan pekerjaan dan terhindarnya
bahan'bahan dari kerusakan.
B. AIR (PUBI 1970N1-!"
1. +ntuk seluruh pelaksanaan pekerjaan% dipakai air yang tidak mengandung minyak%
asam% alkali% garam. bahan'bahan organik atau bahan'bahan lain yang dapat
merusak bangunan.
2. Khusus untuk beton% jumlah air yang digunakan untuk membuat adukan
disesuaikan dengan jenis pekerjaan beton atau dapat ditentukan dengan ukuran isi
atau ukuran berat serta harus dilakukan setepat' tepatnya.
C. PASIR (PUBI 1970NI-!# PBI 1971NI-2"
1. Pasir +rug
Pasir untuk pengurugan% peninggian dan lain'lain tujuan harus bersih dan keras.
Pasir laut untuk maksud'maksud tersebut harus terlebih dahulu mendapat
persetujuan dan 9ireksi Pekerjaan.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
10/60
9
2. Pasir Pasang% Pasir untuk adukan pasangan% adukan plesteran dan beton bitumen
harus memenuhi syarat'syarat sebagai berikut :
a. Butiran'butiran harus tajam dan keras tidak dapat dihan#urkan dengan jari.
b. Kadar lumpur tidak boleh lebih dari ! 3lima persen4.
#. Butiran'butiran harus dapat melalui ayakan berlubang persegi " mm.
d. Pasir laut tidak boleh dipergunakan.
". Pasir Beton% Pasir untuk pekerjaan beton harus memenuhi syarat'syarat yang
ditentukan dalam PB, 1061 3-l'24 diantaranya yang paling penting adalah:
a. Butiran'butiran harus tajam dan keras dan tidak dapat dihan#urkan dengan
jari dan pengaruh #ua#a.
b. Kadar lumpur tidak boleh lebih dari ! 3lima persen4.
$. Pasir harus terdiri dari butiran'butiran yang beraneka ragam besarnya% apabila
diayak dengan yakan 1! maka sisa butiran'butiran di atas ayakan %2! mm%
berkisar antara * sampai dengan 0 dari berat
!. Pasir laut tidak boleh dipergunakan
*. yarat'syarat tersebut di atas harus dibuktikan dengan pengujian laboratorium
D. AGREGAT KASAR (KERIKIL DAN BATU PECAH"
1. @ang dimaksud dengan 8gregat Kasar dapat berupa kerikil atau batu pe#ah yang
diperoleh dari peme#ahan batu 3tone Chruser4 dengan besar butiran lebih besar
dari ! mm 3split4.
2. Kerikil atau Batu Pe#ah untuk beton harus memenuhi syarat'syarat yang
ditentukan alam K -, /'1!'1001 diantaranya : harus terdiri dari butir'butir yang
keras% tidak berpori% tidak pe#ah)han#ur oDeh pengaruh #ua#a.
". Kerikil atau Batu Pe#ah harus keras% bersih serta sesuai butiran dan gradasinya
bergantung pada penggunaannya
$. Kerikil)Batu Pe#ah tidak boleh mengandung lumpur lebih besar dari 1 3satu
persen4
!. arnanya harus hitam mengkilat keabu'abuan
E. PORTLAND CEMENT (N1.$# PBI 1971N1.2"
1. Portland Cement 3PC4 yang digunakan harus PC jenis 3-,'4 dengan type , 3satu4 dan
dalam Kantong Baru)+tuh.
2. Bila menggunakan PC yang telah disimpan lama harus diadakan pengujian terlebih
dahulu oleh laboratorium yang berkompeten.
". 9alam pengangkutan PC ke tempat pekerjaan harus dijaga agar tidak menjadi
lembab% begitu pula penempatannya harus ditempatkan di tempat kering.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
11/60
10
$. PC yang sudah membatu 3menjadi keras dan s&eeping4 tidak boleh
dipakai)dipergunakan lagi.
!. Pengukuran semen% tidak boleh mempunyai kesalahan lebih dari E 2%!.
F. KAYU (PKKI 19%1"
1. Pada umumnya kayu harus bersi7at baik dan segar dengan ketentuan bah&a si7at
dan kekurangan'kekurangan yang berhubungan dengan pemakaiannya tidak akan
merusak atau mempengaruhi nilai konstruksi bangunan
2. Jenis kayu yang digunakan harus sudah #ukup tua% dipilih dan mutu yang terbaik%
kering% lurus dan dihindarkan adanya #a#at kayu antara lain yang berupa putih
kayu% pe#ah'pe#ah% mata kayu% melinting basah dan lapuk.
". +ntuk kayu balok% kelembaban tidak dibenarkan melebihi 10 dan kayu papan
3kayu yang ketebalannya kurang dari 2%! #m4 disyaratkan kelembabannya tidak
lebih dari 12.
G. BAJA TULANGAN BETON DAN KAAT PENGIKAT (PUBI 1970N1-! ') SNI 07 20*2
2002"
1. Jenis baja besi tulangan harus dihasilkan dari pabrik'pabrik baja yang dikenal dan
bentuk belahan'belahan polos.
2. Baja tulangan beton tidak boleh mengandung serpihan% lipatan% retakan% #ema
3luka pd besi beton yang terjadi karena proses #enai4 yang dalam dan tidak
berkarat pada permukaan.
". 5utu baja besi tulangan dipakai +'"0 3sirip)de7om4 untuk besi pokok dan +'2$
3polos4 untuk sengkang dan tulangan plat. Ke#uali pada beton'beton non struktur
seperti kolom praktis% sloo7 praktis% ring balok dan balok latei memakai besi +'2$
3polos4 pada tulangan pokok.
$. Baja tulangan beton sirip 3de7om4 harus mempunyai sirip yang teratur. etiap
batang diperkenankan mempunyai rusuk memanjang yang sejajar dan sejajar
dengan sumbu batang% serta sirip'sirip lainya dengan arah melintang sumbu
batang. irip'sirip melintang sepanjang batang baja tulangan beton harus terletak
pada jarak yang teratur. erta mempunyai bentuk dan ukuran yang sama.!. irip melintang tidak boleh membentuk sudut kurang dari $! derajat terhadap
sumbu batang% apabila membentuk sudut antara $! sampai dengan 6!derajat% arah
sirip melintang pada satu sisi atau kedua sisi dibuat berla&anan. Bila sudutnya di
atas 6derajat arah berla&anan tidak diperlukan
*. Ka&at pengikat harus terbuat dari besi baja lunak dengan diameter minimum 1
mm yang telah dipijarkan terlebih dahulu dan tidak bersepuh seng.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
12/60
11
H. BETON (PBI 1971N1-2"
1. Beton yang dipakai untuk pekerjaan ini pada umumnya dapat dipakai)diperkirakan
dengan #ampuran 1 PC : 2 Pasir : " Kerikil) pilit atau dipakai 1 PC : " Pasir: !
Kerikil)plit perbandingan berat.
2. Kekentalan adukan beton harus diperiksa dengan pengujian slump dengan sebuahkeru#ut terpan#ung 8bram. -ilai'nilai slump untuk berbagai pekerjaan beton harus
menurut /abel $.$.1. PB, 1061 3-,'l4.
I. BATU BATA
Persyaratan Batu Bata harus memenuhi persyaratan seperti tertera dalam -l'1 atau
se#ara singkatnya diuraikan sebagai berikut :
1. Batu Bata merah harus satu Pabrik% satu ukuran% satu &arna atau satu kualitas
2. +kuran harus sama :
". Panjang 2$ mm% lebar 11! mm dan tebal !2 mm% atau
$. Panjang 2" mm% lebar 11 mm dan tebal ! mm.
!. Penyimpangan terbesar dan ukuran seperti tersebut di atas adalah panjang
maksimum "% lebar $ tetapi antara batu bata ukuran terbesar dengan ukuran
selisih maksimum adalah sebagai berikut :
*. +ntuk Panjang diperbolehkan maksimum 1 mm
6. +ntuk lebar diperbolehkan maksimum ! mm
. +ntuk tebal diperbolehkan $ mm
0. arna satu sama lainnya harus sama dan bila dipatahkan &arna penampang harus
sama dan merata kemerah'merahan
1. Bentuk bidang'bidangnya harus rata% sudut'sudutnya. atau. rusuk'rusuknya harus
siku atau bersudut 0 derajat dan bidangnya tidak boleh retak'retak
11. Berat satu sama lainnya harus sama% berarti ukuran% pembakaran dan
pengadukannya harus sama dan sempuma
12. Bila dipukul dengan benda keras suaranya harus nyaring
J. KACA (SNI 1*-00+7-19$7 ') SNI 1*-01!0-19$7"
1. emua bahan ka#a yang didatangkan harus dilengkapi dengan merek pabrik dan
data teknisnya.
2. Bahan ka#a tersebut harus disimpan di tempat yang aman dan terlindung sehingga
terhindar dari keretakan% pe#ah% #a#at atau kerusakan lainnya yang tidak
diinginkan.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
13/60
12
". Ka#a Polos.
a. Ka#a polos harus merupakan lembaran ka#a bening jenis #lear 7loat glass yang
datar dan ketebalannya merata% tanpa #a#at dan dari kualitas yang baik yang
memenuhi ketentuan -, 1!'$6'106 dan -, 1!'1"'106.
b. +kuran dan ketebalan ka#a sesuai petunjuk dalam ambar Kerja.
$. Cermin
#. Cermin harus merupakan jenis #lear mirror dengan ketebalan merata% tanpa
#a#at dan dari kualitas baik.
d. +kuran dan ketebalan #ermin sesuai petunjuk dalam ambar Kerja.
!. -eoprene)asket.
e. -eoprene)asket atau bahan sintetis lainnya yang setara untuk perlengkapan
pemasangan ka#a pada rangka alumunium.
7. 9imennsi -eoprene)asket yang dibutuhkan disesuaikan dengan ketebalan
ka#a dan jenis pro7il alumunium yang digunakan.
K. BAHAN LANGIT-LANGIT
12. Papan Calsiboard
a. Papan Calsiboard harus dari produk yang memiliki teknologi yang sesuai untuk
daerah tropis dan memliki ketebalan minimal $ mm untuk pla7ond dan ukuran
modul 122 mm A 2$$ mm sesuai petunjuk dalam ambar Kerja.
b. Papan Calsiboard harus dari tipe standar yang memenuhi ketentuan 8 2!%
B 12" atau 8/5 C "*.
1". emen Penyambung.
emen penyambung papan Calsiboard harus sesuai dengan rekomendasi dari
pabrik pembuat papan Calsiboard.
1$. Rangka.
Rangka untuk pemasangan dan penumpu papan Calsiboard harus dibuat dari
bahan baja ringan lapis seng dan alumunium dalam bentuk dan ukuran yang dibuat
khusus untuk pemasangan papan Calsiboard. 9imensi rangka adalah #ampuran
pro7il hollo& $ mm A $ mm dan $ mm A 2 mm.
1!. 8lat Pengen#ang.
8lat pengen#ang berupa sekrup dengan tipe sesuai jenis pemasangan harus sesuai
rekomendasi dari pabrik pembuat papan Calsiboard yang memenuhi ketentuan 8
2!0.
1*. Perlengkapan Lainnya.
Perlengkapan lainnya untuk pemasangan papan Calsiboard% antara lain seperti
tersebut berikut% harus sesuai rekomendasi dari pabrik pembuat papan Calsiboard :
a. Perekat
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
14/60
13
b. Pita kertas berper7orasi%
#. Cat dasar khusus untuk permukaan papan Calsiboard.
d. 9an lainnya disesuaikan dengan kebutuhan agar papan Calsiboard terpasang
dengan baik.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
15/60
14
BAB !
PEKERJAAN PENDAHULUAN
A. PEMBUATAN RENCANA JADUAL PELAKSANAAN
1. Kontraktor Pelaksana berke&ajiban menyusun dan membuat jadual pelaksanaan
dalam bentuk bar#hart yang dilengkapi dengan gra7ik prestasi yang diren#anakan
berdasarkan butir'butir komponen pekerjaan sesuai dengan pena&aran.
2. Pembuatan ren#ana jadual pelaksanaan ini harus diselesaikan oleh Kontraktor
Pelaksana selambat'lambatnya 1 hari setelah dimulainya pelaksanaan di lapangan
pekerjaan. Penyelesaian yang dimaksud ini sudah harus dalam arti telah
mendapatkan persetujuan Konsultan Penga&as.
". Bila selama 1 hari setelah pelaksanaan pekerjaan dimulai% Kontraktor Pelaksanabelum menyelesaikan pembuatan jadual pelaksanaan% maka Kontraktor Pelaksana
harus dapat menyajikan jadual pelaksanaan sementara minimal untuk 2 minggu
pertama dan 2 minggu kedua dari pelaksanaan pekerjaan.
$. elama &aktu sebelum ren#ana jadual pelaksanaan disusun% Kontraktor Pelaksana
harus melaksanakan pekerjaannya dengan berpedoman pada ren#ana pelaksanaan
mingguan yang harus dibuat pada saat dimulai pelaksanaan. Jadual pelaksanaan 2
mingguan ini harus disetujui oleh Konsultan Penga&as.
B. PEMBERSIHAN LOKASI DAN PEMBONGKARAN
1. emua penghalang di dalam batas tanah yang menghalangi jalannya pekerjaan
seperti adanya pepohonan% batu'batuan atau puing'puing bekas bangunan harus
dibongkar dan dibersihkan serta dipindahkan dari tanah bangunan ke#uali barang'
barang yang ditentukan harus dilindungi agar tetap utuh.
2. Pelaksanaan pembongkaran harus dilakukan dengan sebaik'baiknya untuk
menghindarkan bangunan yang berdekatan dari kerusakan. Bahan'bahan bekas
bongkaran tidak diperkenankan untuk dipergunakan kembali dan harus diangkut
keluar dari halaman proyek.
C. KANTOR KONTRAKTOR# LOS DAN HALAMAN KERJA# GUDANG DAN FASILITAS LAIN
Kontraktor harus membangun kantor dan perlengkapannya% los kerja% gudang dan
halaman kerja 3&ork yard4 di dalam halaman pekerjaan% yang diperlukan untuk
pelaksanaan pekerjaan sesuai Kontrak. Kontraktor harus juga menyediakan untuk
pekerja)buruhnya 7asilitas sementara 3tempat mandi dan peturasan4 yang memadai
untuk mandi dan buang air.
Kontraktor harus membuat tata letak)denah halaman proyek dan ren#ana konstruksi
7asilitas'7asilitas tersebut. Kontraktor harus menjamin agar seluruh 7asilitas itu tetap
bersih dan terhindar dari kerusakan.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
16/60
15
9engan seijin Pimpinan Pelaksana Kegiatan% Kontraktor dapat menggunakan kembali
kantor% los kerja% gudang dan halaman kerja yang sudah ada.
D. KANTOR PENGAAS (DIREKSI KEET"
Kontraktor harus menyediakan untuk 9ireksi di tempat pekerjaan ruang kantor
sementara beserta seperangkat 7urniture termasuk kursi'kursi% meja dan lemari.
Kualitas dan peralatan yang harus disediakan adalah sebagai berikut :
1. >asilitas : air dan penerangan listrik
2. >urnitur : 1! meja kerja 1)2 biro dan 1! kursi
2 meja rapat bahan ply&ood 1 mm ukuran 12 A 2$ #m%
dan 2 kursi
2 unit meja gambar beserta peralatannya
1 &hiteboard ukuran 12 A #m
1 rak arsip gambar ply&ood 12 mm ukr. 12 A 2$ A " #m
Kontraktor harus selalu membersihkan dan menjaga keamanan kantor tersebut
beserta peralatannya.
9engan seijin Pemimpin Pelaksana Kegiatan% Kontraktor dapat menggunakan 9ireksi
Keet yang sudah ada dengan diadakan penyempurnaan dan perlengkapan peralatan.
E. PAGAR SEMENTARA Kontraktor harus memasang pagar sementara yang si7atnya melindungi dan
menutupi lokasi yang akan dibangun dengan persyaratan kualitas sebagai berikut :
a. Bahan dari B "2 dengan rangka kayu di#at sementara.
b. /inggi pagar minimum 2%1 m.
#. Ruang gerak selama pelaksanaan dalam lokasi berpagar harus #ukup leluasa
untuk lan#arnya pekerjaan.
d. Pada tahap selanjutnya Kontraktor harus menyediakan)memasang pengaman
se#ukupnya disekeliling konstruksi bangunan untuk men#egah jatuhnya
bahan'bahan bangunan dari atas yang membahayakan baik pekerja maupun
akti(itas lain disekitar bangunan.
Kontraktor bisa menggunakan kembali pagar yang sudah ada dengan melakukan
perbaikan'perbaikan terlebih dahulu bila diperlukan.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
17/60
16
F. PAPAN NAMA PROYEK
Kontraktor &ajib membuat dan memasang papan nama proyek di bagian depan
halaman proyek sehingga mudah dilihat umum. +kuran dan redaksi papan nama
tersebut * A 12 #m ditopang dengan tiang setinggi 2! #m atau sesuai dengan
petunjuk Pemerintah 9aerah setempat. Kontraktor tidak diijinkan menempatkan
atau memasang reklame dalam bentuk apapun di halaman dan di sekitar proyek
tanpa ijin dari Pemberi /ugas.
G. PENGUKURAN PAPAN BANGUNAN (BOUPLANK"
1. Peil F . Lantai Bangunan di ambil F 1.2 dari muka halaman depan 3pa(ing
eAisting4 atau muka tanah baru 3urugan lahan4.
2. Bou&plank dibuat dari kayu terentang 3kayu hutan kelas ,
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
18/60
17
menjaga agar jaringan dan peralatan listrik tidak membahayakan para pekerja di
lapangan. Kontraktor harus pula menyediakan penangkal petir sementara untuk
keselamatan.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
19/60
18
BAB +
PEKERJAAN ARSITEKTUR
A. PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN PASIR
1. Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan galian tanah meliputi :
14. alian tanah dilaksanakan untuk pembuatan lubang pondasi% lubang'
lubang'lubang saluran dan pekerjaan' pekerjaan lain yang menurut
kondisinya memerlukan adanya galian tanah.
24. alian tanah dilaksanakan setelah kontraktor bersama' sama penga&as
lapangan menetapkan as'as F ele(asi yang akan dilakukan galian padapapan bou&plank.
"4. 8pabila dasar tanah galian untuk pondasi diperlukan daya dukung lebih
baik% maka dasar galian harus dipadatkan)ditumbuk.
$4. Kelebihan kedalaman galian tanah akibat hal'hal tertentu% kontraktor
harus melaksanakan penimbunan kembali serta dipadatkan sesuai
dengan persyaratan% akibat hal ini tidak dilakukan biaya tambahan.
!4. ?asil akhir pekerjaan galian tanah pondasi harus selalu diperiksa dahulu
oleh direksi)penga&as lapangan.
b. Pekerjaan urugan tanah dan pemadatan meliputi :
14. +rugan tanah dilaksanakan pada lubang'lubang sisa pondasi% peninggian
tanah untuk nol lantai dan pada bagian'bagian pekerjaan yang
kondisinya mengharuskan adanya pekerjaan urugan tanah.
24. /anah urugan harus berbutir% bersih dari humus% sampah atau kotoran
lainnya% bila terlalu basah harus dihamparkan dahulu hingga kering%
dan bila terlalu kering harus dengan air sesuai persyaratan.
"4. Pelaksanaan pengurugan harus lapis demi lapis serta diikuti
pemadatan% ketebalan perlapis urugan maAimal 2 #m. Pemadatan
disyaratkan harus memakai alat pemadatan /85PGR% dengan men#apaikepadatan maAimal. 9an hasil akhir dari pekerjaan ini harus
diperiksa)dilaporkan kepada direksi lapangan.
#. +rugan pasir
14. +rugan pasir harus dilaksanakan pada bagian'bagian dasar)ba&ah
pasangan pondasi batu kali atau pondasi lainnya sesuai gambar.
24. Ketebalan urugan pasir sesuai dengan gambar bestek untuk diba&ah
pondasi.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
20/60
19
"4. Ketebalan ukuran pasir tersebut% adalah ketebalan padat dengan #ara
ditimbris sambil disiram air.
$4. Pasir urug yang digunakan harus bersih dari kotoran' kotoran)humus'
humus.
B. PEKERJAAN PASANGAN PONDASI DAN TEMBOK PENAHAN TANAH
1. Pekerjaan pasangan ini dilaksanakan pada :
a. Pasangan pondasi batu kali.
b. Pasangan /embok.
2. Bahan yang digunakan
a. PC)semen.
b. Pasir pasang. #. Batu belah)batu kali)batu gunung.
d. 8ir.
Persyaratan dan spesi7ikasi bahan harus memenuhi persayaran bahan dan material
sebagaimana dijelaskan dalam B8B 2.
". 8dukan dan Campuran
9idalam mengatur perbandingan #ampuran yang sempurna% kontraktor harus
menggunakan dolak'dolak pengatur #ampuran bahan% terbuat dari papan
berukuran $A$A2 #m. Campuran adukan yang digunakan antara lain :
/abel jenis adukan
-o. Jenis
8dukan
3pesi4
Perbandingan
Bahan 9igunakan +ntuk
1. 51 1 p# : " p# 1. Pondasi batu kali setebal * #m diba&ah permukaan sloo7.
2. Lapisan plester beton pada kolom% sloo7% ring balk
dan pembalokan yang permukaannya akan
tampak.". Pasangan batu kedap air.
2. 52 1 p# : ! p# 1. emua pasangan pondasi batu kali yang bukan kedap air.
2. emua pasangan dinding dan plesteran bata
bukan kedap air.
". Pasangan ubin)keramik semua ruangan.
$. Lantai kerja diba&ah pasangan keramik.
". Pasangan batu kosong%tanpa adukan
ebagian dasar dari bagian pondasi batu kali
setebal 2 #m.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
21/60
20
$. Pelaksanaan Pekerjaan
a. Pasangan batu kosong)8anstamping
14. 9ilaksanakan pada dasar pondasi batu kali setelah lapisan urugan pasir
diba&ahnya rata dan padat.
24. Pemasangan batu kosong harus disusun tegak bersilang saling
menggigit%dan pada rongga' rongga pertemuan batu harus diisi
dengan pasir hingga padat. 9alam hal ini bisa dibantu disiram air hingga
merata.
b. Pasangan batu kali :
14. 9ilaksanakan pada pasangan pondasi atau pekerjaan lain yang
dinyatakan memakai pasangan batu kali.
24. Batu belah sebelum dipasang harus bersih dari segala kotoran.
"4. Pemasangan batu kali harus bersilang% pemberian adukan harus penuhberisi)tidak boleh ada yang berongga.
$4. /inggi pasangan batu kali tidak boleh lebih dari %! mH pada setiap
harinya.
!4. Bagian pasangan batu kali harus diplester kaprot sesuai dengan jenis
adukan yang dipakai pasangan.
*4. Proses pengeringan pasangan harus dibantu dengan siraman air.
64. elama pasangan batu kali belum se#ara utuh selesai 3persekian
meter4% lobang pondasi tidak dibenarkan diurug.
C. PEKERJAAN DINDING
1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan 9inding dan Plesteran 5eliputi :
a. Pasangan dinding bata
b. Plesteran dan 8#ian dinding bata
2. Bahan yang digunakan
a. PC)semen.
b. Pasir pasang.
#. Batu Bata.
d. 8ir.
Persyaratan dan spesi7ikasi bahan harus memenuhi persayaran bahan dan material
sebagaimana dijelaskan dalam B8B 2.
". 8dukan dan Campuran
a. 8dukan /rasraam perbandingan 1p#:"ps% dilaksanakan untuk :
14. emua pasangan bata yang masuk dalam tanah.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
22/60
21
24. 2 #m di atas lantai pada semua dinding.
"4. Pasangan batu)bata sisi saluran%bak #ontrol%serta tempat lain yang
diperlukan sesuai gambar ren#ana.
$4. Plesteran dinding bata yang masuk kedalam tanah seluruhnya
pasangan trasraam%plint plesteran%a7erking permukaan beton danplesteran seluruh pasangan bata perbandingan 1p# : "ps.
!4. Plesteran topi turap 3 9inding Penahan /anah4.
*4. Kolom.
b. 8dukan perbandingan 1p# : !ps dilaksanakan untuk :
Pasangan dinding batu)bata dan plesteran yang bukan trasraam seperti
ter#antum di di atas
#. 8dukan semen%digunakan untuk siar benam batu kali.
$. Pelaksanaan Pekerjaan
a. Pasangan dinding bata
14. Pekerjaan pasangan dinding batu)bata harus terkontrol &aterpast baik
arah (erti#al maupun horiontal.
24. Pelaksanaan pasangan dinding bata)batu tidak boleh melibihi ketinggian
1m setiap hari sebelum dipasangkan batu)bata terlebih dahulu dibasahi
air dengan #ara direndam.
"4. Pasangan bata yang selesai harus terus menerus dibasahi selama 1$ hari%
untuk dinding septi#tank harus dihindarkan adanya rembesan air tanahdari sisi luar%untuk itu plesteran trasraam dilakukan pada kedua sisi luar
dalam.
$4. +ntuk 7inishing beton eApose%sebelum diperhalus)a7erking permukaan
beton perlu dikasarkan)pahat dulu kemudian disiram Portland #ement
untuk mendapatkan ikatan yang baik
!4. eluruh pekerjaan pasangan dan plesteran yang tidak lurus%
berombak dan retak'retak harus dibongkar dan diperbaiki atas biaya
pemborong.
*4. Pada pasangan dinding trasraam diatas lantai%sampai ketinggian " #mplesteran dilaksanakan dengan adukan 1p# : "ps dan dibuat lebih masuk
sedalam 1#m untuk kemudian dihaluskan)dia#i dengan adukan semen
kemudian di 7inishing dengan #at minyak.
b. Plesteran dinding bata
14. Pen#ampuran.
emua bahan ke#uali air harus di#ampur dalam kotak pen#ampur
atau alat pen#ampur yang disetujui sampai diperoleh #ampuran yang
merata% untuk kemudian ditambahkan sejumlah air dan
pen#ampuran dilanjutkan kembali.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
23/60
22
8dukan harus dibuat dalam jumlah tertentu dan &aktu pen#ampuran
minimal 1 sampai 2 menit sebelum pengaplikasian.
8dukan yang tidak digunakan dalam jangka &aktu $! menit setelah
pen#ampuran tidak diijinkan digunakan.
24. Persiapan dan Pembersihan Permukaan.
emua permukaan yang akan menerima adukan dan atau plesteran
harus bersih% bebas dari serpihan karbon lepas dan bahan lainnya
yang mengganggu.
Pekerjaan plesteran hanya diperkenankan setelah selesainya
pemasangan instalasi listrik dan air dan seluruh bagian yang akan
menerima plesteran telah terlindung di ba&ah atap. Permukaan yang
akan diplester harus telah berusia tidak kurang dari dua minggu.
Bidang permukaan tersebut harus disiram air terlebih dahulu dengan
air hingga jenuh dan siar telah dikerok sedalam 1 mm dandibersihkan.
"4. Pemasangan Plesteran Batu Bata
Pekerjaan plesteran dapat dimulai setelah pekerjaan persiapan dan
pembersihan selesai.
+ntuk memperoleh permukaan yang rapi dan sempurna% bidang
plesteran dibagi I bagi dengan kepala plesteran yang dipasangi kelos
I kelos sementara dari bambu.
Kepala plesteran dibuat pada setiap jarak 1 #m% dipasang tegak
dengan menggunakan kepingan kayu lapis tebal * mm untuk patokankerataan bidang.
etelah kepala plesteran diperiksa kesikuannya dan kerataannya%
permukaan dinding baru dapat ditutup dengan plesteran sampai rata
dan tidak kepingan I kepingan kayu yang tertinggal dalam plesteran.
eluruh permukaan plesteran harus rata dan rapi% ke#uali bila
pasangan akan dilapis dengan bahan lain.
isaIsisa pekerjaan yang telah selesai harus segera dibersihkan.
/ali air 3naad 4 selebar $ mm digunakan pada bagian'bagianpertemuan dengan bukaan dinding atau bagian lain yang ditentukan
dalam ambar Kerja% dibuat dengan menggunakan pro7il kayu khusus
untuk itu yang telah diserut rata% rapi dan siku. /idak diperkenankan
membuat tali air dengan menggunakan baja tulangan.
24. Plesteran Permukaan Beton
Permukaan beton yang akan diberi plesteran harus dikasarkan%
dibersihkan dari bagianIbagian yang lepas dan dibasahi air%
kemudian diplester.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
24/60
23
Permukaan beton harus bersih dari bahanIbahan #at% minyak% lemak%
lumur dan sebagainya sebelum pekerjaan plesteran dimulai.
Permukaan beton harus dibersihkan menggunakan ka&at baja.
etelah plesteran selesai dan mulai mengeras% permukaan plesteran
dira&at dengan penyiraman air.
Plesteran yang tidak sempurna% misalnya bergelombang% retakIretak%
tidak tegak lurus dan sebagainya harus diperbaiki.
"4. Ketebalan 8dukan dan Plesteran.
/ebal adukan dan atau plesteran 1I2! mm% ke#uali bila dinyatakan lain
dalam ambar Kerja atau sesuai petunjuk Penga&as Lapangan
b. Penga#ian.
14. Penga#ian dilakukan setelah plesteran disiram air sampai jenuh sehingga
plesteran menjadi rata% halus% tidak ada bagian yang bergelombang%
tidak ada bagian yang retak dan setelah plesteran berumur 3delapan4
hari atau sudah kering betul.
24. elama 6 3tujuh4 hari setelah penga#ian selesai dilakukan% Kontraktor
harus selalu menyiram bagian permukaan yang dia#i dengan air sampai
jenuh% sekurangIkurangnya dua kali setiap harinya.
#. Pemeriksaan dan Pengujian
14. emua pekerjaan harus dengan mudah dapat diperiksa dan diuji.
Kontraktor setiap &aktu harus memberi kemudahan kepada Penga&as
Lapangan untuk dapat mengambil #ontoh pada bag yang telah
diselesaikan.
24. Bagian yang ditemukan tidak memuaskan harus diperbaiki dan
dikerjakan dengan #ara yang sama dengan sebelumnya tanpa biaya
tambahan dari Pemilik Proyek.
D. PEKERJAAN ATAP
1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan 8tap 5eliputi :
a. Pekerjaan konstruksi atap baja ringan
14. Rangka utama atas 3top #hord4
24. Rangka utama ba&ah 3bottom #hord4
"4. Rangka pengisi 3&eb4. eluruh rangka tersebut disambung menggunakan
baut menakik sendiri 3sel7 drilling s#re&4 dengan jumlah yang #ukup.
$4. Rangka reng 3batten4 langsung dipasang diatas struktur rangka atap
utama dengan jarak sesuai dengan ukuran jarak genteng.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
25/60
24
b. Pekerjaan penutup atap
14. enteng >lat emini.
24. Bubungan atap genteng >lat emini.
2. Bahan yang digunakan
a. Rangka 8tap.
14. Rangka atap menggunakan Baja Ringan dengan dimensi mengikuti
aplikator 3sub kontraktor baja ringan4
24. Properti mekanikal baja 3teel me#hani#al properties4
Baja 5utu /inggi !!
Kekuatan Leleh 5inimum !! 5pa
/egangan 5aksimum !! 5pa
5odulus Glastisitas 2. 5pa 5odulus geser . 5pa
"4. Lapisan anti karat :
5aterial baja harus dilapisi perlindungan terhadap serangan korosi%
dengan lapisan anti karat 3#oating4 jenis Galvalume 3814 atau
Alvanised 3224
$4. 9imensi minimal :
+kuran Chanel 6! A !% tebal %6! mm
+kuran Reng " A 2% tebal .$! mm
b. Penutup 8tap
Penutup 8tap enteng >lat emini ukuran ke#il% kualitas baik sesuai
standard -, 3-, "'0*'10004
Persyaratan dan spesi7ikasi bahan harus memenuhi persyaratan bahan dan
material sebagaimana dijelaskan dalam B8B 2.
". Pelaksanaan Pekerjaan
a. Persyaratan Pra'Konstruksi
14. Kontraktor &ajib memberikan pemaparan produk sebelum pelaksanaan
pemasangan rangka atap baja ringan% sesuai dengan RK 3Ren#ana Kerja
dan yarat4 .
24. Produk yang dipaparkan sesuai dengan surat dukungan dan brosur yang
dilampirkan pada dokumen tender.
"4. Kontraktor &ajib menyerahkan gambar kerja yang lengkap berserta
detail dan bertanggung ja&ab terhadap semua ukuran'ukuran yang
ter#antum dalam gambar kerja. 9alam hal ini meliputi dimensi pro7il%
panjang pro7il dan jumlah alat sambung pada setiap titik buhul.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
26/60
25
$4. Perubahan bahan)detail karena alasan apapun harus diajukan ke
Konsultan Penga&as% Konsultan Peren#ana dan Pihak 9,reksi untuk
mendapatkan persetujuan se#ara tertulis.
!4. Gleman utama rangka kuda'kuda 3truss4 dilakukan 7abrikasi di&orkshop
permanen dengan menggunakan alat bantu mesin J, yang menjamin
keakurasian hasil perakitan 37abrikasi4
*4. Kontraktor &ajib menyediakan surat keterangan keahlian tenaga dari
>abrikan penyedia jasa Rangka 8tap Baja ringan%
64. Kontraktor &ajib menyertakan hasil uji lab dari bahan baja ringan dari
badan akreditasi nasional 3instansi yang ber&enang sesuai dengan
kompetensinya4.
b. Persyaratan Pelaksanaan
14. Pembuatan dan pemasangan kuda'kuda dan bahan lain terkait% harus
dilaksanakan sesuai gambar dan desain yang telah dihitung denganaplikasi khusus perhitungan baja ringan sesuai dengan standar
perhitungan menga#u pada standar peraturan yang berkompeten.
24. emua detail dan konektor harus dipasang sesuai dengan gambar kerja.
"4. Perakitan kuda'kuda harus dilakukan di &orkshop permanen dengan
menggunakan mesin rakit 3Jig4 dan pemasangan sekrup dilakukan
dengan mesin s#re& dri(er yang dilengkapi dengan kontrol torsi.
$4. Pihak kontraktor harus menyiapkan semua struktur balok penopang
dengan kondisi rata air 3&aterpas le(el4 untuk dudukan kuda'kuda sesuai
dengan desain sistem rangka atap.
!4. Pihak kontraktor harus menjamin kekuatan dan ketahanan semua
struktur yang dipakai untuk tumpuan kuda'kuda. Berkenaan dengan hal
itu% pihak konsultan ataupun tenaga ahli berhak meminta in7ormasi
mengenai reaksi'reaksi perletakan kuda'kuda.
*4. Pihak kontraktor bersedia menyediakan minimal 3delapan4 buah
genteng yang akan dipakai sebagai penutup atap% agar pihak penyedia
konstruksi baja ringan dapat memasang reng dengan jarak yang setepat
mungkin% dan penyediaan genteng tersebut sudah harus ada pada saat
kuda'kuda tiba dilokasi proyek.64. Jaminan truktural yang dimaksud di sini adalah jika terjadi de7ormasi
yang melebihi ketentuan maupun keruntuhan yang terjadi pada struktur
rangka atap Baja Ringan% meliputi kuda'kuda% pengaku'pengaku dan
reng.
4. Kekuatan struktur Baja Ringan dijamin dengan kondisi sesuai
dengan Peraturan Pembebanan ,ndonesia dan menga#u pada
persyaratan'persyaratan seperti yang ter#antum pada Cold 7ormed
#ode 7or stru#tural steelM38ustralian tandard)-e& ealand tandard
$*:100*4 dengan desain kekuatan strukural berdasarkan M9ead
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
27/60
26
and li(e loads Combination 38ustralian tandard 116.1 Part 14 N
ind loadM38ustralian tandard 116.2 Part 24 dan menggunakan
sekrup berdasarkan ketentuan #re&s'sel7 drilling'7or the building and
#onstru#tion industriesM38ustralian tandard "!**4.
#. Jaminan 3ransi4
14. Kontraktor bersedia memberikan jaminan 3garansi4 pada produk baja
ringan yang digunakan dengan ketentuan%
aransi struktur selama 1 3sepuluh4 tahun.
aransi tahan karat selama 1 3sepuluh4 tahun.
24. urat aransi 8plikasi Baja Ringan% harus diserahkan kepada pemilik
pekerjaan 3PPK4 setelah pemasangan rangka atap selesai diaksanakan.
E. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT
1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan Langit'Langit 5eliputi :
Pengadaan bahan dan pemasangan pembuatan dan pemasangan langit'langit
dengan berbagai bahan penutup langit'langit sesuai petunjuk dalam ambar Kerja
dan atau pesi7ikasi /eknis.
2. Bahan yang digunakan
a. Papan Calsiboard.
b. emen Penyambung.
#. Rangka.
d. 8lat Pengen#ang.
e. Perekat
7. Pita kertas berper7orasi%
g. Cat dasar khusus untuk permukaan papan Calsiboard.
h. 9an lainnya disesuaikan dengan kebutuhan agar papan Calsiboard terpasang
dengan baik
". Pelaksanaan Pekerjaan
a. ebelum papan Calsiboard dipasang% Kontraktor harus memeriksa kesesuaiantinggi)kerataan permukaan% pembagian bidang% ukuran dan konstruksi
pemasangan terhadap ketentuan ambar Kerja% serta lurus dan &aterpas
pada tempat yang sama.
b. Pemasangan papan Calsiboard dan kelengkapannya harus sesuai dengan
petunjuk pemasangan dari pabrik pembuatnya.
#. Jenis)bentuk tepi papan Calsiboard harus dipilih berdasarkan jenis
pemasangan seperti ditunjukkan dalam ambar Kerja.
d. Pemasangan.
14. Rangka papan Calsiboard untuk pemasangan di langit'langit% partisi atau
tempat'tempat lainnya% yang terdiri dari bahan baja yang sesuai dari
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
28/60
27
standar pabrik pembuatnya yang dibuat khusus untuk pemasangan
papan Calsiboard seperti disebutkan dalam pesi7ikasi /eknis ini.
24. Papan Calsiboard dipasang kerangkanya dengan sekrup atau dengan alat
pengen#angan yang direkomendasikan% dengan diameter dan panjang
yang sesuai.
"4. ambungan antara papan Calsiboard harus menggunakan pita
penyambung dan perekat serta dikerjakan sesuai petunjuk pelaksanaan
dari pabrik pembuat papan Calsiboard.
e. Penge#atan.
14. Permukaan papan Calsiboard harus kering% bebas dari debu% oli atau
gemuk dan permukaan yang #a#at telah diperbaiki sebelum penge#atan
dimulai.
24. Kemudian permukaan papan Calsiboard tersebut harus dilapisi dengan
#at dasar khusus untuk papan Calsiboard untuk menutupi permukaanyang berpori.
"4. etelah #at dasar papan Calsiboard kering kemudian dilanjutkan dengan
pengaplikasian #at dasar dan atau #at akhir sesuai ketentuan pesi7ikasi
/eknis dalam &arna akhir sesuai ketentuan kema yang akan diterbitkan
kemudian.
F. PEKERJAAN KUSEN# PINTU# JENDELA
1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan Kusen% Pintu% Jendela 5eliputi :
a. Pekerjaan kusen aluminium
b. Pekerjaan daun pintu dan jendela aluminium
#. Pekerjaan daun pintu panel kayu
2. Bahan yang digunakan
a. Kusen pintu dan jendela menggunakan material a lu mini um de ng an
dimensi $M dan ketebalan 1%2 mm sesuai gambar.
b. +ntuk daun jendela aluminium menggunakan system #asement.
#. 9aun pintu menggunakan papan kayu kelas 2% ruang'ruang dalammenggunakan daun pintu panel kayu kelas 2. emua pekerjaan kayu harus
diketam halus pada semua sisi dan untuk tebal daun pintu% raam dan papan
terpasang t"%! #m.
d. Ka#a #lear tebal ! mm.
e. Perlengkapan seperti engsel% kun#i% handle% dan lain'lain lihat pada penjelasan
Perlengkapan Kun#i'Kun#i dan Penggantung.
Persyaratan dan spesi7ikasi bahan harus memenuhi persayaran bahan dan material
sebagaimana dijelaskan dalam B8B 2.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
29/60
28
". Pelaksanaan Pekerjaan
a. Pintu'pintu% jendela'jendela dan bou(enli#ht harus betul'betul persegi dan
datar. Permukaan'permukaan yang kelihatan harus lurus% tidak ada bekas'
bekas mesin dan selesai siap untuk di#at atau penyelesian lainnya. Permukaan
yang bersentuhan dengan adukan tembok harus di#at meni.
b. /iap daun pintu dan jendela harus berukuran pas dengan kusennya
diperhitungkan tebal #at dan kemungkinan pengembangan atau pengerutan
bahan.
#. Kun#i% engsel'engsel dan sebagainya harus tepat pada kedudukannya.
d. Rongga pada rangka (ertikal% pada kun#i dan penggantung dan di atas rel
tidak boleh melebihi 2%! mm% lubang yang diba&ah tidak boleh melebihi "
mm.
e. emua ujung'ujung yang run#ing harus dibulatkan dan rangka (ertikal pada
kun#i harus dimiringkan sedikit
7. emua pintu dan jendela harus dapat ditutup dan dibuka dengan bebas tapi
tidak longgar% tanpa terjadi ma#et atau terhambat dan semua kun#i'kun#i dan
engsel'engsel #o#ok dan dapat bekerja dengan &ajar.
g. Pemasangan Gngsel pada daun pintu kayu dengan kusen aluminium harus
diberi)dipasangkan kayu sesuai dengan ukuran lubang)rongga kusen
aluminium. Kayu tersebut dipasang pada posisi dimana engsel pintu
ditempatkan% sesuai gambar.
h. Pemasangan Ka#a
G. PEKERJAAN KACA
1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan Ka#a 5eliputi :
a. Pemasangan ka#a pintu dan jendela
b. Pemasangan ka#a dan #ermin beserta aksesorinya% pada tempat'tempat
seperti ditunjukkan dalam ambar Kerja.
2. Bahan yang digunakan
a. Ka#a Polos
b. Cermin
#. -eoprene)asket
". Pelaksanaan Pekerjaan
a. +kuran'ukuran ka#a dan #ermin yang tertera dalam ambar Kerja adalah
ukuran yang mendekati sesungguhnya. +kuran ka#a yang sebenarnya dan
besarnya toleransi harus diukur ditempat oleh Kontraktor berdasarkan ukuran
di tempat ka#a atau #ermin tersebut akan dipasang% atau menurut petunjuk
dari Penga&as Lapangan% bila dikehendaki lain.
b. etiap ka#a harus tetap ditempeli merek pabrik yang menyatakan tipe ka#a%
ketebalan ka#a dan kualitas ka#a.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
30/60
29
#. 5erek'merek tersebut baru boleh dilepas setelah mendapatkan persetujuan
dari Penga&as Lapangan.
d. emua bahan harus dipasang dengan rekomendasi dari pabrik.
e. Pemasangan harus dilakukan oleh tukang'tukang yang ahli dalam bidang
pekerjaannya.
7. ela dan toleransi pemotongan sesuai ketentuan berikut :
14. ela bagian muka antara ka#a dan rangka nominal "mm.
24. ela bagian tepi antara ka#a dan rangka nominal *mm.
"4. Kedalaman #elah minimal 1*mm.
$4. /oleransi pemotongan maksimal untuk seluruh ka#a adalah F"mm atau '
1%!mm.
ela untuk asket harus ditambahkan sesuai dengan jenis gasket yang
digunakan.
g. Persiapan Permukaan.
14. ebelum ka#a'ka#a dipasang% daun pintu% daun jendela% bingkai partisi
dan bagian'bagian lain yang akan diberikan ka#a harus diperiksa bah&a
mereka dapat bergerak dengan baik.
24. 9aun pintu dan daun jendela harus diamankan atau dalam keadaan
terkun#i atau tertutup sampai pekerjaan pemolesan dan pemasangan
ka#a selesai.
"4. Permukaan semua #elah harus bersih dan kering dan dikerjakan sesuai
petunjuk pabrik.
$4. ebelum pelaksanaan% permukaan ka#a harus bebas dari debu% lembab
dan lapisan bahan kimia yang berasal dari pabrik.
h. -eoprene)asket dan eal.
14. etiap pemasangan ka#a pada daun pintu dan jendela harus dilengkapi
dengan -eoprene)asket yang sesuai.
24. -eoprene)asket dipasang pada bilang antar kusen dengan daun pintu
dan jendela% yang ber7ungsi sebagai seal pada ruang yang dikondisikan.
i. Pemasangan Cermin.
14. Cermin harus dipasang lengkap dengan sekrup'sekrup ka#a yang
memiliki dop penutup stainless steel.
24. Penempatan sekrup'sekrup harus sedemikian rupa sehingga #ermin
terpasang rata dan kokoh pada tempatnya seperti ditunjukkan dalam
ambar Kerja.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
31/60
30
j. Penggantian dan Pembersihan.
14. Pada &aktu penyerahan pekerjaan% semua ka#a harus sudah dalam
keadaan bersih% tidak ada lagi merek perusahaan% kotoran'kotoran
dalam bentuk apapun.
24. emua ka#a yang retak% pe#ah atau kurang baik harus diganti olehKontraktor tanpa tambahan biaya dari Pemilik Proyek.
H. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI
1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan 8lat Penggantung 9an Pengun#i 5eliputi :
Pengadaan bahan dan pemasangan semua alat penggantung dan pengun#i pada
semua daun pintu dan jendela sesuai petunjuk dalam ambar Kerja dan atau
pesi7ikasi /eknis.
2. Bahan yang digunakan
a. Kun#i dan Pegangan Pintu
b. Gngsel
#. ?ak 8ngin
d. Pengun#i Jendela
e. rendel /anam) >lush Bolt
7. embok
g. Penahan Pintu 39oor top4h. Pull ?andle
". Pelaksanaan Pekerjaan
a. Pemasangan semua alat penggantung dan pengun#i harus sesuai dengan
persyaratan serta sesuai dengan petunjuk dari pabrik pembuatnya.
b. emua peralatan tersebut harus terpasang dengan kokoh dan rapih pada
tempatnya% untuk menjamin kekuatan serta kesempurnaan 7ungsinya.
#. etiap daun jendela dipasangkan ke kusen dengan menggunakan 2 3dua4 buah
engsel dan setiap daun jendela yang menggunakan engsel tipe kupu'kupu
harus dilengkapi dengan 1 3satu4 buah hak angin% sedangkan daun jendela
dengan 7ri#tion stay harus dilengkapi dengan 1 3satu4 buah alat pengun#i yang
memiliki pagangan.
d. emua pintu dipasangkan ke kusen dengan menggunakan " 3tiga4 buah
engsel.
e. emua pintu memakai kun#i pintu lengkap dengan badan kun#i% silinder%
hendel)pelat% ke#uali untuk pintu K5)C yang tanpa kun#i silinder.
7. Gngsel bagian atas untuk pintu ka#a menggunakan pin yang bersatu dengan
bingkai ba&ah pemegang pintu ka#a.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
32/60
31
g. Pemasangan Pintu.
14. Kun#i pintu dipasang pada ketinggian 1 mm dari lantai.
24. Pemasangan engsel atas berjarak maksimal 12 mm dari tepi atas daun
pintu dan engsel ba&ah berjarak maksimal 2! mm dari tepi ba&ah daun
pintu% sedang engsel tengah dipasang diantar kedua engsel tersebut.
"4. emua pintu memakai kun#i tanam lengkap dengan pegangan 3hendel4%
pelat penutup muka dan pelat kun#i.
$4. Pada pintu yang terdiri dari dua daun pintu% salah satunya harus
dipasang slot tanam sebagaimana mestinya% ke#uali bila ditentukan lain
dalam ambar Kerja.
h. Pemasangan Jendela.
14. 9aun jendela dengan engsel tipe kupu'kupu dipasangkan ke kusen
dengan menggunakan engsel dan dilengkapi hak angin% dengan #ara
pemasangan sesuai petunjuk dari pabrik pembuatnya dalam ambar
Kerja.
24. 9aun jendela tidak berengsel dipasangkan ke kusen dengan
menggunakan 7ri#tion stay yang merangkap sebagai hak angin% dengan
#ara pemasangan sesuai petunjuk dari pabrik pembuatnya.
"4. Penempatan engsel harus sesuai dengan arah bukaaan jendela yang
diinginkan seperti ditunjukkan dalam ambar Kerja% dan setiap jendela
harus dilengkapi dengan sebuah pengun#i.
I. PEKERJAAN PELAPISAN LANTAI & DINDING
1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan Langit'Langit 5eliputi :
a. Pasangan keramik lantai.
b. Pasangan keramik dinding.
#. Pasangan keramik pada tempat'tempat sesuai petunjuk ambar Kerja.
2. Bahan yang digunakan
a. Keramik lantai 2 A 2 #m.
b. Keramik lantai $ A $ #m.
#. Keramik dinding 2 A 2! #m.
d. Pengisi #elah 3semen &arna4
e. PC)semen.
7. Pasir pasang.
g. 8ir.
Persyaratan dan spesi7ikasi bahan harus memenuhi persayaran bahan dan material
sebagaimana dijelaskan dalam B8B 2.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
33/60
32
". Pelaksanaan Pekerjaan
a. Persiapan.
14. Pekerjaan pemasangan keramik baru boleh dilakukan setelah pekerjaan
lainnya benar'benar selesai.
24. Pemasangan keramik harus menunggu sampai semua pekerjaan
pemipaan air bersih)air kotor atau pekerjaan lainnya yang terletak
dibelakang atau diba&ah pasangan keramik ini telah diselesaikan
terlebih dahulu.
b. Pemasangan keramik dinding.
14. ebelum pemasangan keramik pada dinding dimulai% plesteran harus
dalam keadaan kering% padat% rata dan bersih.
24. 8dukan untuk pasangan keramik dinding luar dan bagian lain yang harus
kedap air harus terdiri dari #ampuran 1 semen% " pasir dan sejumlah
bahan tambahan% ke#uali bila ditentukan lain dalam ambar Kerja.
"4. 8dukan untuk pasangan keramik pada tempat'tempat lainnya
menggunakan #ampuran 1 semen dan ! pasir.
$4. /ebal adukan untuk semua pasangan tidak kurang dari 2!mm% ke#uali
bila ditentukan lain dalam ambar Kerja.
!4. 8dukan untuk pasangan keramik pada dinding harus diberikan pada
permukaan plesteran dan permukaan belakang keramik% kemudian
diletakkan pada tempat yang sesuai dengan yang diren#anakan atau
sesuai petunjuk ambar Kerja.
*4. Keramik harus kokoh menempel pada alasnya dan tidak boleh berongga.
?arus dilakukan pemeriksaan untuk menjaga agar bidang keramik yamg
terpasang tetap lurus dan rata.
64. Keramik yang salah letaknya% #a#at atau pe#ah harus dibongkar dan
diganti.
4. Keramik mulai dipasang dari salah satu sisi agar pola simetri yang
dikehendaki dapat terbentuk dengan baik.
04. ambungan atau #elah'#elah antar keramik harus lurus% rat dan seragam%
saling tegak lurus. Lebar #elah tidak boleh lebih dari 1%*mm% ke#uali biladitentukan lain.
14. 8dukan harus rapi% tidak keluar dari #elah sambungan.
114. Pemotongan keramik harus dikerjakan dengan keahlian dan dilakukan
hanya pada satu sisi% bila tidak terhindarkan.
124. Pada pemasangan khusus seperti pada sudut'sudut pertemuan%
pengakhiran dan bentuk'bentuk yang lainnya harus dikerjakan serapi
dan sesempuna mungkin.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
34/60
33
1"4. iar antar keramik di#or dengan semen pengisi)grout yang ber&arna
sama dengan &arna keramiknya dan disetujui Konsultan Penga&as.
1$4. Penge#oran dilakukan sedemikian rupa sehingga mengisi penuh garis'
garis siar.
1!4. etelah semen mengisi #ukup mengeras% bekas'bekas penge#oran segeradibersihkan dengan kain lunak yang baru dan bersih.
1*4. etiap pemasangan keramik seluas m2 harus diberi #elah mulai yang
terdiri dari penutup #elah yang ditumpu dengan batang penyangga
berupa polystyrene atau polyethylene. Lebar #elah mulai harus sesuai
petunjuk dalam ambar Kerja atau sesuai pengarahan dari Penga&as
Lapangan.
164. Bahan berikut #ara pemasangan penutup #elah dan penyangganya harus
sesuai ketentuan pesi7ikasi /eknis.
#. Pemasangan keramik Lantai.
14. 8dukan untuk pasangan keramik pada lantai% dan bagian lain yang harus
kedap air harus terdiri dari #ampuran 1 semen% " pasir dan sejumlah
bahan tambahan% ke#uali bila ditentukan lain dalam ambar Kerja.
24. /ebal adukan untuk semua pasangan tidak kurang dari 2!mm% ke#uali
bila ditentukan lain dalam ambar Kerja.
"4. 8dukan untuk pasangan keramik pada lantai harus ditempatkan diatas
lapisan pasir dengan ketebalan sesuai ambar Kerja.
$4. Keramik harus kokoh menempel pada alasnya dan tidak boleh berongga.
?arus dilakukan pemeriksaan untuk menjaga agar bidang keramik yamg
terpasang tetap lurus dan rat.
!4. Keramik yang salah letaknya% #a#at atau pe#ah harus dibongkar dan
diganti.
*4. Keramik mulai dipasang dari salah satu sisi agar pola simetri yang
dikehendaki dapat terbentuk dengan baik.
64. ambungan atau #elah'#elah antar keramik harus lurus% rat dan seragam%
saling tegak lurus. Lebar #elah tidak boleh lebih dari 1%*mm% ke#uali bila
ditentukan lain.4. 8dukan harus rapi% tidak keluar dari #elah sambungan.
04. Pemotongan keramik harus dikerjakan dengan keahlian dan dilakukan
hanya pada satu sisi% bila tidak terhindarkan.
14. Pada pemasangan khusus seperti pada sudut'sudut pertemuan%
pengakhiran dan bentuk'bentuk yang lainnya harus dikerjakan serapi
dan sesempuna mungkin.
114. iar antar keramik di#or dengan semen pengisi)grout yang ber&arna
sama dengan &arna keramiknya dan disetujui Konsultan Penga&as.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
35/60
34
124. Penge#oran dilakukan sedemikian rupa sehingga mengisi penuh garis'
garis siar.
1"4. etelah semen mengisi #ukup mengeras% bekas'bekas penge#oran segera
dibersihkan dengan kain lunak yang baru dan bersih.
1$4. etiap pemasangan keramik seluas m2 harus diberi #elah mulai yangterdiri dari penutup #elah yang ditumpu dengan batang penyangga
berupa polystyrene atau polyethylene. Lebar #elah mulai harus sesuai
petunjuk dalam ambar Kerja atau sesuai pengarahan dari Konsultan
Penga&as.
1!4. Bahan berikut #ara pemasangan penutup #elah dan penyangganya harus
sesuai ketentuan pesi7ikasi /eknis.
d. Pembersihan dan Perlindungan.
etelah pemasangan selesai% permukaan keramik harus benar'benar bersih%
tidak ada yang #a#at% bila dianggap perlu permukaan keramik harus diberiperlindungan misalnya dengan sabun anti karat atau #ara lain yang
diperbolehkan% tanpa merusak permukaan keramik.
J. PEKERJAAN SANITAIR
1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan anitair 5eliputi :
a. Pemasangan kloset% &asta7el% urinoir beserta accessories'nya.
b. Pemasangan kran air% floor drain% shoap holder dan lain'lain.
2. Bahan yang digunakan
a. ater Closet dan asta7el.
b. ater Closet Jongkok
Bahan porselen% produk dalam negeri dengan kualitas baik% sesuai dengan -,
-, "'606'2* lengkap dengan stop kran dan peralatan lain 3&arna
standard4.
#. ater Closet 9uduk
Bahan porselen% produk dalam negeri dengan kualitas baik% sesuai dengan -,
-, "'606'2* lengkap dengan stop kran dan peralatan lain 3&arna
standard4.
d. asta7el
14. asta7el 5eja Bahan porselen% produk dalam negeri sesuai dengan -,
-, "'*'100% lengkap dengan keran% siphon dan perlengkapan
lainnya 3&arna standard4.
24. asta7el antung Bahan porselen% produk dalam negeri sesuai dengan
-, -, "'*'100% lengkap dengan keran% siphon dan perlengkapan
lainnya 3&arna standard4.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
36/60
35
"4. asta7el pedestal sesuai dengan -, -, "'*'100.
$4. emua bahan yang digunakan harus disetujui oleh pihak 9ireksi.
!4. emua &asta7el dan sanitary yang lainnya sudah lengkap dengan keran%
siphon dan perlengkapan lainnya yang diperlukan.
e. Keran% floor drain% shoap holder % dan lain'lain
Barang'barang yang akan dipasang harus benar'benar mulus dan tidak #a#at
sedikitpun dan sesuai dengan -,. Kontraktor harus mengajukan #ontoh'#ontoh
untuk disetujui oleh Penga&as bersama dengan Konsultan Penga&as dan
Konsultan Peren#ana.
Persyaratan dan spesi7ikasi bahan harus memenuhi persayaran bahan dan material
sebagaimana dijelaskan dalam B8B 2.
". Pelaksanaan Pekerjaan
a. Pemasangan semua peralatan)perlengkapan sanitair harus dilakukan oleh ahlipemasangan barang sanitair yang berpengalaman. Pengerjaan harus
dilakukan dengan hati'hati dan sangat rapi.
b. emua sambungan harus kedap air dan udara. Bahan penutup sambungan
tidak diijinkan.
#. Cat% (ernis% dempul dan lainnya tidak diijinkan dipasang pada bidang'bidang
pertemuan sambungan sampai semua sambungan dipasang kuat dan diuji.
d. emua saluran ekspos ke perlengkapan sanitasi harus diselesaikan sedemikian
rupa sehingga tampak bersih dan rapih dan sesuai ketentuan ambar Kerja
dan petunjuk pemasangan dari pabrik pembuat.
e. Pemipaan dari perlengkapan sanitasi ke pipa distribusi utama harus
dilaksanakan sesuai ketentuan pesi7ikasi /eknis.
7. Bak #u#i tangan tipe dinding harus dipasang sedemikian rupa sehingga pun#ak
bagian luar alat'alat tersebut berada mm di atas lantai% ke#uali bila
ditunjukkan lain dalam ambar Kerja.
g. Bak #u#i tangan tipe pemasangan di meja harus dipasang pada ketinggian
sesuai petunjuk dalam ambar Kerja.
h. Bak #u#i dari bahan stainless steel harus dipasang sedemikian rupa pada
meja)kabinter seperti ditunjukkan dalam ambar Kerja.
i. istem penumpu dan penopang harus sesuai dengan rekomendasi dari pabrik
pembuat perlengkaan sanitasi atau sesuai persetujuan Penga&asan
Lapangan.
j. Pemasangan alat'alat sanitair lain
k. /empat alat'alat pada &asta7el harus dipasang sipat datar dan diskrupkan
pada dinding. Barang'barang yang akan dipakai harus tidak ber#a#at
sedikitpun. >loor drain harus dipasang dengan saringannya% dan dipasang
rapih. emua sela'sela antara 7loor drain dengan lantai% harus diisi dengan
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
37/60
36
adukan 1 P# : 2 Ps. Pasangan harus sedemikian sehingga bidang atas 7loor
drain rata dan sebidang dengan bidang lantai. /empat sabun hanya dipasang
pada toilet yang ada bak airnya saja. /inggi pemasangan pada dinding ± 1
#m di atas lantai.
K. PEKERJAAN PENGECATAN
1. @ang termasuk Lingkup Pekerjaan Penge#atan 5eliputi :
a. Penge#atan 9inding dan Beton.
b. Penge#atan Pla7on.
#. Penge#atan Kayu.
d. Penge#atan Besi dan 5etal.
2. Bahan yang digunakan
a. Cat 9asar.
Cat dasar yang digunakan harus sesuai dengan da7tar berikut atau setara :
14. ater'based sealer untuk permukaan pelesteran% beton% papan
Calsiboard dan panel kalsium silikat.
24. 5asonry sealer untuk permukaan pelesteran yang akan menerima #at
akhir berbahan dasar minyak.
"4. ood primer sealer untuk permukaan kayu yang akan menerima #at
akhir berbahan dasar minyak.
$4. ol(ent'based anti'#orrosi(e in# #homate untuk permukaan besi)baja.
b. Cat 8khir.
Cat akhir yang digunakan harus sesuai dengan da7tar berikut% atau yang
setara:
14. Gmulsion untuk permukaan interior pelesteran% beton% papan Calsiboard
dan panel kalsium silikat.
24. eathershield ) Gmulsion khusus untuk permukaan eksterior pelesteran%
beton% papan Calsiboard dan panel kalsium silikat.
"4. ?igh ;uality sol(et'based high ;uality gloss 7inish untuk permukaan
interior pelesteran dengan #at dasar masonry sealer% kayu dan besi)baja.
Persyaratan dan spesi7ikasi bahan harus memenuhi persayaran bahan dan material
sebagaimana dijelaskan dalam B8B 2.
". Pelaksanaan Pekerjaan
a. emua peralatan gantung dan kun#i serta perlengkapan lainnya% permukaan
polesan mesin% pelat% instalasi lampu dan benda'benda sejenisnya yang
berhubungan langsung dengan permukaan yang akan di#at% harus dilepas%
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
38/60
37
ditutupi atau dilindungi% sebelum persiapan permukaan dan penge#atan
dimulai.
b. Pekerjaan harus dilakukan oleh orang'orang yang memang ahli dalam bidang
tersebut.
#. Permukaan yang akan di#at harus bersih sebelum dilakukan persiapanpermukaan atau pelaksanaan penge#atan. 5inyak dan lemak harus
dihilangkan dengan memakai kain bersih dan at pelarut)pembersih yang
berkadar ra#un rendah dan mempunyai titik nyala diatas "oC.
d. Pekerjaan pembersihan dan penge#atan harus diatur sedemikian rupa
sehingga debu dan pe#emar lain yang berasal dari proses pembersihan
tersebut tidak jauh diatas permukaan #at yang baru dan basah.
e. Permukaan Pelesteran dan Beton.
14. Permukaan pelesteran umumnya hanya boleh di#at sesudah sedikitnya
selang &aktu $ 3empat4 minggu untuk mengering di udara terbuka.emua pekerjaan pelesteran atau semen yang #a#at harus dipotong
dengan tepi'tepinya dan ditambal dengan pelesteran baru hingga tepi'
tepinya bersambung menjadi rata dengan pelesteran sekelilingnya.
24. Permukaan pelesteran yang akan di#at harus dipersiapkan dengan
menghilangkan bunga garam kering% bubuk besi% kapur% debu% lumpur%
lemak% minyak% aspal% adukan yang berlebihan dan tetesan'tetesan
adukan.
"4. esaat sebelum pelapisan #at dasar dilakukan% permukaan pelesteran
dibasahi se#ara menyeluruh dan seragam dengan tidak meninggalkangenangan air. ?al ini dapat di#apai dengan menyemprotkan air dalam
bentuk kabut dengan memberikan selang &aktu dari saat penyemprotan
hingga air dapat diserap.
7. Permukaan Calsiboard.
14. Permukaan Calsiboard harus kering% bebas dari debu% oli atau gemuk dan
permukaan yang #a#at telah diperbaiki sebelum penge#atan dimulai.
24. Kemudian permukaan Calsiboard tersebut harus dilapisi dengan #at
dasar khusus untuk Calsiboard% untuk menutup permukaan yang berpori.
"4. etelah #at dasar ini mengering dilanjutkan dengan penge#atan sesuaiketentuan.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
39/60
38
g. Permukaan Barang Besi)Baja.
14. Besi)Baja Baru.
Permukaan besi)baja yang terkena karat lepas dan benda'benda
asing lainnya harus dibersihkan se#ara mekanis dengan sikat ka&at
atau penyemprotan pasir)sand blasting.
emua debu% kotoran% minyak% gemuk dan sebagainya harus
dibersihkan dengan at pelarut yang sesuai dan kemudian dilap
dengan kain bersih.
esudah pembersihan selesai% pelapisan #at dasar pada semua
permukaan barang besi)baja dapat dilakukan sampai men#apai
ketebalan yang disyaratkan.
24. Besi)Baja 9ilapis 9asar di Pabrik)Bengkel.
Bahan dasar yang diaplikasikan di pabrik)bengkel harus dari merek
yang sama dengan #at akhir yang akan diaplikasikan dilokasi proyek
dan memenuhi ketentuan dalam B8B 2.
Barang besi)baja yang telah dilapis dasar di pabrik)bengkel harus
dilindungi terhadap karat% baik sebelum atau sesudah pemasangan
dengan #ara segera mera&at permukaan karat yang terdeteksi.
Permukaan harus dibersihkan dengan at pelarut untuk
menghilangkan debu% kotoran% minyak% gemuk.
Bagian'bagian yang tergores atau berkarat harus dibersihkan dengan
sikat ka&at sampai bersih% sesuai standar t'2)P'2% dan kemudian
di#at kembali 3tou#h'up4 dengan bahan #at yang sama dengan yang
telah disetujui% sampai men#apai ketebalan yang disyaratkan.
"4. Besi)Baja Lapis eng)al(ani.
Permukaan besi)baja berlapis seng)gal(ani yang akan dilapisi #at &arna
harus dikasarkan terlebih dahulu dengan bahan kimia khsus yang
diproduksi untuk maksud tersebut% atau disikat dengan sikat ka&at.
Bersikan permukaan dari kotoran'kotoran% debu dan sisa'sisa
pengasaran% sebelum pengaplikasian #at dasar.
h. elang aktu 8ntara Persiapan Permukaan dan Penge#atan.Permukaan yang sudah dibersihkan% dira&at dan)atau disiapkan untuk di#at
harus mendapatkan lapisan pertama atau #at dasar seperti yang disayaratkan%
se#epat mungkin setelah persiapan'persiapan di atas selesai. ?arus
diperhatikan bah&a hal ini harus dilakukan sebelum terjadi kerusakan pada
permukaan yang sudah disiapkan di atas.
i. Pene#atan harus dilakukan dengan ketebalan minimal 3dalam keadaan #at
kering4% sesuai ketentuan berikut.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
40/60
39
14. Permukaan ,nterior Pelesteran% Beton% Calsiboard.
Cat 9asar : 1 3satu4 lapis &ater'based sealer.
Cat 8khir : 2 3dua4 lapisan emulsion.
24. Permukaan Gksterior Pelesteran% Beton% Panel Kalsium ilikat.
Cat 9asar : 1 3satu4 lapis water-based sealer.
Cat 8khir : 2 3dua4 lapisan emulsion khusus eksterior.
"4. Permukaan ,nterior dan Gksterior Pelesteran dengan Cat 8khir Berbahan
9asar 5inyak.
Cat 9asar : 1 3satu4 lapis masonry sealer.
Cat 8khir : 2 3dua4 lapisan high quality solvent-based high quality
gloss finish.
$4. Permukaan Besi)Baja. Cat 9asar : 1 3satu4 lapis solvent-based anti-corrosive zinc
chromate primer.
Undercoat : 1 3satu4 lapis undercoat.
Cat 8khir : 2 3dua4 lapisan high quality solvent-based high quality
gloss finish.
j. Penyimpanan% Pen#ampuran dan Pengen#eran.
14. Pada saat pengerjaan% #at tidak boleh menunjukkan tanda'tanda
mengeras% membentuk selaput yang berlebihan dan tanda'tandakerusakan lainnya.
24. Cat harus diaduk% disaring se#ara menyeluruh dan juga agar seragam
konsistensinya selama penge#atan.
"4. Bila disyaratkan oleh kedaan permukaan% suhu% #ua#a dan metoda
penge#atan% maka #at boleh dien#erkan sesaat sebelum dilakukan
penge#atan dengan mentaati petunjuk yang diberikan pembuat #at dan
tidak melebihi jumlah %! liter at pengen#er yang baik untuk $ liter #at.
$4. Pemakaian at pengen#er tidak berarti lepasnya tanggung ja&ab
kontraktor untuk memperoleh daya tahan #at yang tinggi 3mampumenutup &arna lapis di ba&ahnya4.
k. 5etode Penge#atan.
14. Cat dasar untuk permuakaan beton% pelesteran% panel kalsium silikat
diberikan dengan kuas dan lapisan berikutnya boleh dengan kuas atau
rol.
24. Cat dasar untuk permukaan papan Calsiboard diberikan dengan kuas dan
dan lapisan berikutnya boleh dengan kuas atau rol.
"4. Cat dasar untuk permukaan kayu harus diaplikasikan dengan kuas dan
lapisan berikutnya boleh dengan kuas% rol atau semprotan.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
41/60
40
$4. Cat dasar untuk permukaan besi)baja diberikan dengan kuas atau
disemprotkan dan lapisan berikutnya boleh menggunakan semprotan.
l. Pemasangan Kembali Barang'barang yang dilepas.
esudah selesainya pekerjaan penge#atan% maka barang'barang yang dilepas
harus dipasang kembali oleh pekerja yang ahli dalam bidangnya.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
42/60
41
BAB *
PEKERJAAN STRUKTURSIPIL
A. PEKERJAAN BETON BERTULANG
1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan Beton meliputi :
a. Pekerjaan pembuatan #etakan beton
b. Pekerjaan baja tulangan
#. Pekerjaan #ampuran beton
14. Pekerjaan beton Lantai Kerja
24. Pekerjaan beton pondasi >oot Plat
"4. Pekerjaan beton kolom
$4. Pekerjaan beton balok
!4. Pekerjaan beton plat lantai
*4. Pekerjaan beton plat atap dan listplank.
2. 5utu Bahan:
a. 5utu beton struktur adalah K'22! untuk beton struktur dan K'16! untuk
komponen non struktur.
b. +ntuk pekerjaan beton lantai kerja dipakai beton rabat dengan #ampuran
1p# : "ps : !kr.
#. +ntuk menjamin kesamaan mutu beton% kontraktor dianjurkan menggunakan
readymiA #on#rete dari perusahaan terkenal yang khusus membuat readymiA%
terutama untuk pekerjaan struktur dinding beton% kolom% balok% lantai dan
atap beton.
d. Campuran tambahan untuk beton 3#on#rete admiAture4.
Bilamana dianggap perlu tambahan untuk beton dapat dipergunakan#on#rete admiAture. Penggunaan tersebut harus dengan persetujuan
Konsultan Penga&as dan pihak 9ireksi.
e. Pengadukan.
Ke#uali ready mix concrete semua pengadukan jenis beton harus dilakukan
dengan mesin pengaduk berkapasitas tidak kurang dari "! liter. etiap kali
membuat adukan% pengadukan harus rata hingga &arna dan kekentalannya
sama.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
43/60
42
7. /akaran Perbandingan Campuran.
emua bahan harus ditakar menurut perbandingan berat% bukan
perbandingan isi.
". Bahan'bahan:
a. emen Portland) PC
b. Pasir Beton
#. Koral Beton)plit
d. 8 i r
e. Baja tulangan
5utu baja yang dipakai adalah BJ/9'"0 untuk tulangan pokok dan BJ/P'2$
untuk tulangan sengkang dan komponen non struktur.
7. Ka&at Pengikat.Ka&at pengikat besi beton)rangka dibuat dari baja lunak dan tidak disepuh
seng% dengan diameter ka&at lebih besar atau sama dengan %$ mm. Ka&at
pengikat besi beton)rangka harus memenuhi syarat'syarat yang ditentukan
dalam -,'2 3PB, tahun 10614
g. Bahan /ambahan
Bahan tambahan disetujui se#ara khusus dengan persetujuan ahli.
Persyaratan dan spesi7ikasi bahan harus memenuhi persayaran bahan dan material
sebagaimana dijelaskan dalam B8B 2.
$. Pelaksanaan Pekerjaan
a. Komposisi Campuran Beton
14. Beton harus dibentuk dari semen Portland% pasir% kerikil% dan air seperti
yang ditentukan sebelumnya.
24. Bahan beton di#ampur dalam perbandingan yang serasi dan diolah
sebaik'baiknya sampai pada kekentalan yang tepat)baik.
"4. +ntuk mendapatkan mutu beton yang sesuai dengan yang
disyaratkan)ditentukan dalam spesipikasi ini%harus dipakai O#ampuran
yang diren#anakanH 35,= 9G,-G94.
$4. +kuran maAsimal dari 8gregat kasar dalam beton untuk bagian'bagian
dari pekerjaan tidak boleh melampaui ukuran yang ditetapkan dalam
persyaratan bahan beton%
!4. Perbandingan antara bahan'bahan pembentuk beton yang dipakai untuk
berbagai mutu% harus ditetapkan dari &aktu ke &aktu selama
berjalannya pekerjaan% demikian juga pemeriksaan terhadap agregat dan
beton yang dihasilkan.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
44/60
43
*4. Perbandingan #ampuran dan 7a#tor air semen yang tepat akan
ditetapkan atas dasar beton yang dihasilkan yang mempunyai kepadatan
yang tepat% kea&etan dan kekuatan yang dikehendaki.
64. Kekentalan 3Konsistensi4 adukan beton untuk bagian' bagian konstruksi
beton% harus disesuaikan dengan jenis konstruksi yang bersangkutan%
#ara pengangkutan adukan beton dan #ara pemadatannya. Kekentalan
adukan beton antara lain ditentukan oleh 7aktor air semen.
4. 8gar dihasilkan suatu konstruksi beton yang sesuai dengan yang
diren#anakan%maka 7aktor air semen ditentukan sebagai berikut:
>aktor air semen +ntuk pondasi sloo7% poer%maksimum %*!.
>aktor air semen untuk kolom balok%plat lantai% tangga% dinding
beton% dan listplank)parapet maksimum %*.
>aktor air semen untuk konstruksi plat atap% dan tempat'tempat
basah lainnya maksimum %!!.
04. +ntuk lebih mempermudah dalam pengerjaan beton%dan dapat
dihasilkan suatu mutu sesuai dengan yang diren#anakan% maka untuk
konstruksi beton dengan 7a#tor air semen maksimum %!! harus
memakai Plasti#ier sebagai bahan additi(e. Pemakaian merk dari bahan
additi(e tersebut harus mendapat persetujuan dari konsultan
penga&as)direksi.
14. Pengujian beton akan dilakukan oleh konsultan penga&as pekerjaan atas
biaya kontraktor pelaksana. Perbandingan #ampuran beton jika
dipandang perlu harus diubah untuk tujuan penghematan yangdikehendaki% &orkability% kepadatan% kekedapan% atau kekuatan dan
kontraktor tidak berhak atas #laim yang disebabkan perubahan yang
demikian.
b. Pengujian Konsistensi Beton dan Benda'benda +ji Beton
14. Banyaknya air yang dipakai untuk beton harus diatur menurut keperluan
untuk menjamin beton dengan konsistensi yang baik dan untuk
menyesuaikan (ariasi kandungan lembab atau gradasi dari agregat
&aktu masuk dalam mesin pengaduk 35iAer4.
Penambahan air untuk men#airkan kembali beton padat hasil
pengadukan yang terlalu lama atau yang menjadi kering sebelum
dipasang sama sekali tidak diperkenankan.
Keseragaman Konsistensi beton untuk setiap kali pengadukan sangat
perlu.
-ilai lump dari beton3pengujian keru#ut slump4%tidak boleh kurang
dari #m dan tidak melampaui 12 #m% untuk segala beton yang
dipergunakan.
24. emua pengujian harus sesuai dengan -,'2% PB,I1061.Konsultan
Penga&as berhak untuk menuntut nilai lump yang lebih ke#il bila hal
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
45/60
44
tersebut dapat dilaksanakan dan akan menghasilkan beton berkualitas
lebih tinggi atau alasan penghematan.
"4. Kekuatan tekan beton harus ditetapkan oleh konsultan penga&as
melalui pengujian biasa dengan kubus ukuran 1!A1!#m% dibuat dan diuji
sesuai dengan -,'2 PB, 1061 Kontraktor pelaksana harus menyediakan
7asilitas yang diperlukan untuk mengerjakan #ontoh'#ontoh pemeriksaan
yang representati7.
#. Baja /ulangan.
14. Baja tulangan beton harus dibengkok)dibentuk dengan teliti sesuai
dengan bentuk dan ukuran'ukuran yang tertera pada gambarIgambar
konstruksi.
24. emua batang harus dibengkokan dalam keadaan dingin%pemanasan dari
besi beton hanya dapat diperkenankan bila seluruh #ara pengerjaan
disetujui oleh konsultan penga&as."4. Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan gambar ren#ana.
+ntuk menempatkan tulangan tetap tepat ditempatnya maka tulangan
harus diikat kuat dengan ka&at beton dengan bantalan beton de#king
atau kursi' kursi besi)#akar ayam perenggang dalam segala hal untuk
besi beton yang horiontal harus digunakan penunjang yang
tepat%sehingga tidak ada batang yang turun.
$4. Jarak bersih terke#il antara batang yang pararel apabila tidak ditentukan
dalam gambar ren#ana%minimal harus 1%2 kali ukuran terbesar dari
agregat kasar dan harus memberikan kesempatan masuknya alat
penggetar beton.
!4. Pada dasarnya jumlah luas tulangan harus sesuai dengan gambar
ren#ana dan perhitungan%apabila dipakai dimensi tulangan yang berbeda
dengan gambar% maka yang menentukan adalah luas tulangan% dalam hal
ini kontraktor di&ajibkan meminta persetujuan terlebih dahulu dari
konsultan penga&as.
*4. ambungan Baja /ulangan
Jika diperlukan untuk menyambung tulangan pada tempat' tempat lain
dari yang ditunjukan pada gambarIgambar% bentuk dari sambungan
harus disetujui oleh konsultan penga&as. (erlap pada sambungan'
sambungan tulangan harus minimal $ kali diameter batang yang
dipakai)digunakan% ke#uali jika ditetapkan dalam se#ara pasti di dalam
gambar ren#ana dan harus mendapat persetujuan konsultan penga&as.
64. elimut Beton.
+kuran minimal selimut beton sesuai dengan penggunaannya 3tidak
termasuk plesteran4% adalah sebagai berikut :
Pondasi atau pekerjaan lainnya yang berhubungan dengan tanah
"% #m.
-
8/17/2019 2 Rks Camat Batu Layar
46/60
45
Kolom dan balok'balok beton 2%! #m.
lab)plat beton diatas tanah 2% #m.
d. Cetakan 3bekisting4
14. Bekisting harus dipakai multipleks 0 mm dan kayu klas ,,, yang #ukup
kering dan sesuai dengan 7inishing yang diminta menurut bentuk% garis
ketinggian dan dimensi dari beton sebagaimana diperlihatkan dalam
gambar. Bekisting harus #ukup untuk menahan kejutan'kejutan lain yang
diterima% tanpa berubah bentuk.
24. Cetakan harus sesuai dengan bentuk% dan ukuran yang ditentukan dalam
gambar ren#ana.
"4. Bahan yang dipergunakan harus mendapatkan persetujuan dari
konsultan penga&as sebelum pembuatan #etakan dimulai.
$4. e&aktu'&aktu Konsultan penga&as dapat menga7kir sesuatu bagian
dari bentuk yang tidak dapat diterima dalam segi apapun dan kontraktor
harus dengan s