2 jalisson - apresentação porto maravilha - adit (1)
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Apresentação ADIT - Brasil
OUC Região Porto do Rio de Janeiro
Florianópolis - Outubro/2011
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CDURP
MOMENTO ESPECIAL
Rio + 20
Copa das Confederações
CV
2011 2012 2013 2014 2015 2016
450 Anos da Cidade
&
Copa América
Jogos Olímpicos de 2016
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CDURP
Maracanã
Corcovado
Copacabana
Pão de Açúcar
Aeroporto Santos Dumont
Aeroporto Internacional Tom Jobim
11 km
5 km
7 km
2 km
8 km
6 km
Rio de Janeiro
Petrópolis
Angra dos Reis
Búzios
Paraty
Oceano Atlântico
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Características da região:• Áreatotal: ~5 Milhões de m²• População: ~28 mil habitantes (2010)• IDH: 0,775
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GRANDE RELEVÂNCIA HISTÓRICA
1817Armazém do Sal Rua da Prainha (Acre)
Largo de São Francisco Da Prainha
CDURP
1930
Arsenal da Marinha Praça Mauá
Edifício “A Noite”
Palacete D. João VI
Estação de Passageiros
Cais da Gamboa
Avenida Perimetral
2002
Edifício Rio Branco 1
Píer Mauá
Polícia Federal
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5
CDURP
AREA DE INTERVENÇÃO EM 2011
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SITUAÇÃO ATUAL CDURP
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CENÁRIO PRONTO PARA INVESTIMENTOS
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MARCO LEGAL – INSTITUCIONAL DO PROJETO
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CDURP
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OPERAÇÃO URBANA DO PORTO MARAVILHA CDURP
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IAT ≤ 1, livre de cobrança
IAT > 1, cobrança de
CEPAC
Exemplo de aplicação dos CEPACs
Legenda
CEPAC – Certificado de Potencial Adicional de Construção
IAT – Índice de Aproveitamento do Terreno (área do terreno que pode ser edificada de acordo com a legislação)
$ arrecadado com CEPAC para Obras e serviços urbanos
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MODELAGEM FINANCEIRA
• CEPACs• Imóveis públicos
• Recursos financeiros (R$3,5 bilhões)
• Pagamento da PPP (R$7,6 bilhões)
• Obrigações da PPP (obras e serviços)
• Retorno com valorização imobiliária
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SETORES COM POTENCIAL ADICIONAL CONSTRUTIVO CDURP
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PARÂMETROS URBANÍSTICOS E AMBIENTAIS
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CDURP
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PROJETOS ESPECIAIS CDURP
Museu de Arte do Rio - MAR
Museu do AmanhãVila de Mídia para as
Olimpíadas 2016
Galpões da Gamboa
VLT
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Desenvolvimento Social CDURP
3% da venda dos CEPACs
serão destinados à
Valorização do Patrimônio
Arqueológico, Histórico e
Cultural Material e Imaterial
da Região
PORTO MARAVILHA CULTURAL
PORTO MARAVILHA CIDADÃO
Melhorias Habitacionais
Capacitação e Requalificação Profissional
Promoção do Empreendedorismo
Educação para a Cidadania
Produção e Difusão de Conhecimento
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LEI 5.128/2009: INCENTIVOS FISCAIS
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OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
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OBRAS PORTO MARAVILHA FASE 1 - DELIMITAÇÃO
Av. Rodrigues Alves
Av. Venezuela
Av. Barão de Tefé
Rua Camerino
Rua Sacadura Cabral
Morro da Conceição
Praça Mauá
Píer Mauá
Rua Silvino Montenegro
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PORTO MARAVILHA FASE 2 – DELIMITAÇÃO CDURP
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FASE 2 – ESCOPO (EXECUÇÃO VIA PPP) CDURP
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RESUMO DAS OBRAS CDURP
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2011 2012 2013 2014 2015
CRONOGRAMA DE OBRAS CDURP
Binário do Porto
Túnel da Rodrigues Alves
Nova infraestrutura urbana e novo sistema viário
Urbanização dos Morros
Demolição da Perimetral
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Nova Infraestrutura Viária e de Transportes
VLT Novas Vias
BRT Transbrasil
SuperviaMetro
Paradas de ÔnibusTerminals de Ônibus
N
Novo Terminal de Passageiros
Fase 1Fase 2
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Status da Operação Urbana Porto Maravilha
Port Corporate
Restauro do Moinho Fluminense
Porto Brasilis
Nova Sede do Banco Central
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CÍRCULO VIRTUOSO CDURP
DESENVOLVIMENTO
SUSTENTADO
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Muito Obrigado ! CDURP
Mais Informações
www.portomaravilha.com.brSite
Blogblogportomaravilha.com