Hmax=10 KAT

Hmax=10 KAT

Hmax=10 KAT

Hmax=10 KAT

Hmax=10 KAT

Hmax=10 KAT

28290

169

188

176

20050

26516

133

TR

ALANI

PARK

65

PARK

ALANI

10209.7

İLKÖĞRETİM

R

T

EĞİTİM TESİSİ

EĞİTİM TESİSİ

ORTAÖĞRETİM

T

UOA

PARK

MİA

TÜRBE

PARK

ALANI

PARK

TİCK

TİCK

TİCK

TİCK

İLK

ORTA

ORTA

ORTA

İLK

İLK

İLK

İLK

İLK

İLK

MİA

S

S

S

S

YYA

YYA

YYA

YYA

YYA

YYA

YYA

YYA

YYA

YYA

YYA

YYA

YYA

YYA

YYA

YYA

YYA

T.R.A.

BTM

BTM

BTM

ÇARŞAKTEPE

DEVLET

ORMANI

PAYAMLI TEPE

DEVLET

ORMANI

ULU TEPE

DEVLET

ORMANI

KURBANTEPE

DEVLET

ORMANI

TEKNETEPE

DEVLET

ORMANI

MERDİVENKAYA TEPE

DEVLET

ORMANI

TR

MDT

T.A.A.

TİCK

TİCK

A

CIZPEN2

MEYDAN

TİCK

İLK

ORTA

30735204

AÇIK VE YEŞİL ALANLAR

TEKNİK ALTYAPI ALANI

TRAFO ALANI

AZ YOĞUN KONUT ALANI

SINIRLAR

ÇUBUK ÇAYI

İBADET ALANI (CAMİ)

5104 SAYILI KANUN SINIRI

PLAN ONAMA SINIRI

2. ETAP 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

154KV HASKÖY-MAMAK YERALTI

TÜRBE ALANI

ÇEVRE YOLU KAMULAŞTIRMA ALANI SINIRI

KARAKOL KARAKOL ALANI

GÖLET

GÖSTERİM

TİCARET ALANI

BÖLGESEL TİCARET MERKEZİ

TİCARİ REKREASYON ALANI

İLKOKUL ALANI

ORTAOKUL ALANI

KONUT+TİCARET ALANI

KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI

METRO DESTEK TESİSİ

YAYA ÜST GEÇİDİ

KENTSEL ALAN KULLANIMI

ANAOKULU-KREŞ ALANI

SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI

SAĞLIK TESİSİ ALANI

YAPI YASAKLI ALAN SINIRI

ELEKTRİK KABLO HATTI

ORMAN ALANI

MERKEZİ İŞ ALANI

PARK ALANI

TR

T.R.A.

BTM

YYA

MDT

T.A.A.

ORTA

İLK

TİCK

S

ALANI

MİA

TÜRBE

ORTA YOĞUN KONUT ALANI

MAKSİMUM KONUT SAYISI

MAKSİMUM İNŞAAT ALANI

PLAN NOTLARI

1-5104 SAYILI "KUZEY ANKARA GİRİŞİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ KANUNU" VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2-PLANLAMA ALANINDA 07.10.2009 TARİHLİ ESENBOĞA HAVALİMANI MANİA PLANI KRİTERLERİNE, ULAŞTIRMA, DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞININ 24.07.2012 GÜN VE 2543/1421 SAYILI HAVAALANLARI ÇEVRESİNDEKİ YAPILAŞMA KRİTERLERİNE İLİŞKİN GENELGE HÜKÜMLERİNE VE DEVLET HAVA MEYDANLARI İŞLETMESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 28.01.2013 GÜN VE 752-7011 SAYILI GÖRÜŞ YAZISINA UYULACAKTIR. 3-DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 04.11.2006 GÜN VE 11106 SAYILI GÖRÜŞ YAZISINA UYULACAKTIR. 4-DOĞAL YAPIYA İLİŞKİN HÜKÜMLER: -PLANLAMA ALANINDA; AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE 21.04.2005 TARİHİNDE, MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE 27.07.2015 TARİHİNDE ONAYLANAN JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINA VE AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 31.01.2006 GÜN VE 1287 SAYILI YAZISINA UYULACAKTIR. -PLAN ÜZERİNDE YYA (YAPI YASAKLI ALAN) İŞARETLİ ALANLAR HER TÜRLÜ YAPILAŞMA DIŞI TUTULACAK OLUP, PLANDAKİ KULLANIM KARARI GEÇERLİDİR. ANCAK PLAN GEREĞİ KULLANIM KARARI GETİRİLEN BU TÜR ALANLAR YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI DIŞINDA TUTULACAK, HİÇBİR ŞEKİLDE BİNA YAPILMAYACAKTIR. -ANCAK, BU ALANLARDA PROJENİN ULAŞIM ŞEMASI, ALTYAPI VE PEYZAJ PROJELERİNİN GEREKTİRDİĞİ, YAYA VE TRAFİK YOLLARI, KANAL, SU TESİSLERİ VE PEYZAJ ÖĞELERİ V.B. TESİSLERİN GERÇEKLEŞTİRİLEBİLMESİ İÇİN HAZIRLANACAK AYRINTILI JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNA GÖRE GEREKLİ TEDBİRLER ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 5-KONUT ALANLARI: -KONUT ALANLARINDA PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA UYULACAKTIR. -TOPLAM KONUT SAYISI VE NÜFUS AŞILMAMAK KOŞULUYLA KONUT KULLANIMINA AYRILAN ALANLARDA DEĞİŞİK ADET, EBAT, YÜKSEKLİK VE NİTELİKTE KONUT YER ALABİLİR. BU KONUTLARIN HANGİ KOŞULLARDA YER ALACAĞI; 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA VEYA BU PLANA DAYALI OLARAK HAZIRLANACAK VE ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR DAİRESİ BAŞKANLIĞINCA UYGUN GÖRÜLECEK KENTSEL TASARIM PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR.

6-KONUT+TİCARET ALANLARI: -BU ALANLAR İÇERİSİNDE KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI BİR ARADA YER ALABİLİR. BU ALANLARIN PROJELENDİRİLMESİ ESNASINDA KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI BİRLİKTE VEYA AYRI AYRI PROJELENDİRİLEBİLİR. TİCARET YAPILMASI HALİNDE TOPLAM İNŞAAT ALANININ %20'Sİ TİCARİ KULLANIMA AYRILACAKTIR. 7-TİCARET ALANLARINDA; -BU ALANLARDA GÜNLÜK İHTİYACA YÖNELİK TİCARİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. KONUT KULLANIMI YER ALAMAZ. BU ALANLARDA YER ALACAK KULLANIMLARIN ORANLARI, NİTELİKLERİ VE YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.

8-BÖLGESEL TİCARET MERKEZİ: -AZAMİ YAPI YÜKSEKLİĞİ 10 KAT OLUP BU ALANLARDA ALIŞVERİŞ MERKEZİ, MARKET, KAFE, LOKANTA VB TİCARİ BİRİMLER, KAPALI ÇARŞI, TİYATRO, SİNEMA VB SOSYAL VE KÜLTÜREL ETKİNLİKLERE YÖNELİK TESİSLER, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCE TESİSLERİ YER ALABİLİR. YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR. 9-MERKEZİ İŞ ALANI: -MERKEZİ İŞ ALANINDA, OFİS, BANKA, LOKANTA, KAFE, MAĞAZA, MARKET, ALIŞVERİŞ MERKEZİ, ECZANE, SPOR, SAĞLIK, HASTANE, OTEL, YURT, EĞİTİM, BASIN VE YAYIN TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, GÖSTERİ, SANAT, SERGİ, SOSYAL, KÜLTÜREL, TOPLUMSAL, YÖNETİMSEL TESİSLER, TİCARİ OTOPARKLAR VE BENZERLERİ YAPILABİLİR. BU ALANLARDA YENÇOK = 10 KAT OLUP İÇİNDE YER ALACAK KULLANIMLARIN ORANLARI, NİTELİKLERİ VE YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR. 10-METRO DESTEK TESİSİ: -METRO DESTEK TESİSİ ALANINDA; METRO İSTASYONU VE DESTEK TESİSİNE HİZMET AMAÇLI AÇIK VE KAPALI OTOPARK, OTOBÜS TERMİNALİ, İDARİ TESİSLER İLE REKREASYON KULLANIMLARI YER ALABİLİR. YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR. 11-SOSYAL DONATI ALANLARINDA: -PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE BULUNAN ANAOKULU +KREŞ, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI, TİCARİ REKREASYON ALANI VE SAĞLIK TESİSİ ALANLARI, MALİKLERİNCE DE KULLANILABİLİR. -SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANINDA; KÜLTÜREL HİZMET BİNALARI, YURTLAR, ÇOCUK YUVALARI, YAŞLILAR BAKIM EVİ, HALK EĞİTİM MERKEZİ, KÜTÜPHANE, SİNEMA, TİYATRO, KONSER SALONLARI, KREŞ, ANAOKULU, KURS, ENGELLİ BAKIM EVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ, KADIN VE ÇOCUK SIĞINMA EVİ, EĞİTİM BİNALARI, AŞEVİ GİBİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. -TİCARİ REKREASYON ALANINDA KENTİN AÇIK VE YEŞİL ALAN İHTİYACI BAŞTA OLMAK ÜZERE, KENT İÇİNDE VE ÇEVRESİNDE GÜNÜ BİRLİK KULLANIMA YÖNELİK EĞLENCE, DİNLENME, PİKNİK İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ LOKANTA, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, OTOPARK, ÇOCUK BAHÇESİ GİBİ KULLANIMLAR İLE, AÇIK-KAPALI SPOR TESİSLERİ YER ALABİLİR.

12-5104 SAYILI KANUNUN 6. MADDESİ VE İLGİLİ YÖNETMELİK GEREĞİ KANUN SINIRLARI İÇERİSİNDEKİ TÜM YAPILAR MALİKLER TARAFINDAN VEYA İDARECE YAPILIP/YAPTIRILABİLİR. MÜŞAVİRLİK VE KONTROLLÜK HİZMETLERİ(YAPI DENETİM HİZMETLERİ DAHİL) DE ANILAN KANUN KAPSAMINDA KURULMUŞ OLAN TOBAŞ A.Ş. TARAFINDAN YAPILIR/YAPTIRILIR. KENTSEL TASARIM PROJESİNİ ETKİLEYEN PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNDE TOBAŞ'IN DA GÖRÜŞÜ ALINIR. 13-PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA KUZEY ANKARA GİRİŞİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ KANUNU VE YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

-R İLE GÖSTERİLEN İMAR ADALARINDA RUHSATLI DURUMİMAR DURUMUDUR. SÖZ KONUSU ADALARDA YER ALANYAPILAŞMAMIŞ PARSELLER BİR ÖNCEKİ İMAR KOŞULLARINAGÖRE RUHSAT ALACAKTIR. ADA BAZINDA UYGULAMAYAPILMASI DURUMUNDA YAPILAŞMA KOŞULLARI KENTSELTASARIM PROJESİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR.

R

R

R

R

R

R

R

R