房東 我們在找您！

在台北市 ...• 每分鐘都有 4,500 個上班族在找房子• 每小時都有 3,400 個打電話約看租屋• 每天都有 2,000 位房客與房東約看房屋失約未到或改期• 每晚都有 800 位房客出門忘記帶鑰匙或忘記關水電• 每個禮拜都有 500 位房東收不到租金• 每個月平均 300 位房客不告而別• 每一季都有 150 對情侶因分手而提前退租• 每間房子平均 14 天就有問題發生• 房東每天平均只有 3 小時有空處理房子的事情

妳準備花多少時間處理房客租屋生活大小事？

不動產投資趨勢將由售轉租•奢侈稅限定兩年內不得短進短出•低利率能撐就撐 , 收房租抵房貸

• 房價已到頂點 , 政府打壓房市房地稅制

限制• 2012 年 8 月 1 日開始不動產實價登錄• 地價稅 , 房屋稅 , 水電雙漲 , 放著不租成本增加• 2015 年確定房地合一 , 未來持有成本勢必上升

持有成本無法空著不管• 薪資連年負成長 , 銀行核貸條件緊縮• 租屋市場供給量大 , 買方租屋較購屋壓力小自住客買不如租

台北市租屋市場有多大？

北市房價須不吃不喝 10.4 年才能買得起房子

去年平均每人名目國民所得 521,307( 元 ) ，而今年也增 525,671( 元 )但依台北市房價，據調查購屋者須不吃不喝 10.4 年才能買得起房子，房貸負擔率達到 43.6% ，顯示購屋者的薪水近一半都拿去付房貸，這個部份是針對已購屋者調查，對於買不起房的無殼蝸牛還不在這部份調查內，但已購屋者負擔都這麼沈重，無殼蝸牛更難圓夢。

北市勞動力人口及租屋人口 現在居住在台北市的人口約 262萬人 ，若加上在台北市工作的外縣市人口 ，勞力為約 49 萬，產生就學就業人口 多之外，租屋市場變很大，目前台北市租屋市場人數為 61.8 萬人 , 隨著不景氣與工作機會泰半集中在台北市，2015 年後台北市租屋族將只增不減。

屋主為何需要租屋管理

2015 年屋主出租的兩大難題競爭對手變多

市場供給量變多

家具競賽激烈

時間越來越少

房客要求越來越高

自身工作越來越忙

現代房東的四大困擾安全費時

糾紛成本

屋主多不願直接面對房客，安全隱私需考量

收租、維護費時費力，時間是有錢人最大的成本

簽約細節、違約處理、租金遲繳無法獨力處理

維護叫修無熟識廠商，屋主無法降低維護成本

您的房子需要代理房東

有關 17RENT 時尚物業

物業經理的存在意義

提高投報率

提高滿租率

17RENT取名為一起租的意思就是希望忙碌的現代人生活中讓包租公 ,包租婆能在生活除了租金收入以外更能得到足夠的休閒，我們不只協助房東找房客，更希望房東除了能夠在家輕鬆收租，把房子交給 17RENT 時尚物業一起租給優質並有穩定收入的租屋族，提供專業的租屋一條龍服務讓房客可以安心入住，房東在家輕鬆收租。

物業管理的服務省時 專業 增值

房東 1.省去帶看 / 點交 / 管理時間2.委託一家全市代租3.清潔打掃 , 收信件專業外包

1. 重視租屋管理面2. 租屋房客名單齊全3. 收租相關廠商成本低

長期合作可提升房產租金報酬率而非折舊

房客 一次帶看多間不同選擇下班約看屋不用面對好幾個房東

1.專業租屋服務2.專業點交保障權益3. 生活規約執行

可反應房客要求提升物業價值

與仲介差異處

1. 重視房客素質皆要求名片2.仲介僅服務小商圈非全區3. 多數仲介簽租案皆希望租售並行

1.篩選與例行性服務2. 後續收租相關服務3. 緊急事項救火隊4.仲介僅服務至簽約

仲介較重視交易量非同一案場租屋服務

時尚物業相關報導 - SMART智富 2012 年八月號

時尚物業相關報導 -樂屋網 2012 年 12 月

時尚物業相關報導 -蘋果日報地產王 2013 年 1 月

合法經紀業國家保證押金存放有保障

租屋管理解決房東煩惱

圖文優化廣告代登英語服務代擬合約

代收租金代繳費用房務協助法律諮詢

設計裝潢家具代購門禁 e化修繕清潔

代管出租 優化

房屋代租 -優質企業指定代尋租屋條件確認

到現場勘查物件，提出能快速出租的建議方案

與房東了解出租的需求並提出租賃合約的建議

出租圖文優化

協助拍攝良好屋況與周遭環境照片

協助撰寫吸引人的出租文案與完整的租賃條件

企業租屋代尋

配合百家企業展店優質外商指定代尋

廣告通路不缺席篩選房客有名片

租屋代管周邊服務

公司可為屋主作專案提議提案規劃與損益試算分析

隔間裝潢 舊屋美妝 附隨設備 生財器具 門禁系統 監視系統內容 1.結構翻修

2.衛浴重建3.室內設計

1. 地板重鋪2.牆壁重貼3. 天花板

1. 家電2.桌椅3. 電熱水器4.沙發床組

1.洗衣機2.販賣機3.DVD4.單車租借

1.密碼鎖2.感應鎖3.MiFare4. 手機遙控

1.遠端監控2. 手機監控3.攝影鏡頭4.反針孔

物業代管主要服務房屋代管 物業優化 專案招租

服務內容 信件代收生活規約擬定公設清潔打掃確保準時收款糾紛排解房屋遷入遷出點交

設備裝潢規劃數位管理整合租金提升方案

特有廣告行銷專人進駐服務專案經理負責行銷服務

目標客戶 大房東：1. 分租套房2.整棟宿舍3.四間以上房屋

1. 兩年未裝潢物件2.拉皮重建3. 需要數位化之房東

商務中心建商新成屋公家機關標案商務旅館停車場

美式物業管理 - 有圖有真相

您預計花多少時間在處理這些事情上 ?

出租前 代尋房客代擬合約點交前房屋拍照代收訂金 /押金 / 租金出租中 代繳房地產稅，管理費，水費，網路第四台等例行性費用修繕維護代理協助代擬存證信函每月 email報表與維護單據影本給屋主了解最新屋況每年提供屋主年損益報表出租後 驅趕房客點交後房屋拍照清潔打掃

美式物業管理 - 有圖有真相

房屋代管 -您的代理房東點交簽約 清潔維護 障礙排除 收租報告書

●代理房東簽署租約●點交拍照房屋現況●確認簽約房客背景

●公共設施打掃●房客進出關心●公用設備保養

●設備損壞維修●房客與鄰居糾紛調解●確保房租如期繳付

●扣除維修費用回報●屋況明細報告●房市新聞整理

房屋空租期間空屋一律不收代管費

裝潢美化

設計裝潢團隊成功案例超過 1000 間精緻套房隔間與裝潢優質經驗

成功案例

成功案例 -文山區女生宿舍雅房• 屋主吳先生做生意南北奔波，台北的房子因景氣影響到出售，想要出租又沒有認識的朋友幫忙管理，於是委託 17Rent時尚物業租屋管理公司幫忙整理規劃。

– 17Rent幫忙整理屋況，處理傢俱及家電的代購，讓原本只有一位房客的房子，變成六間雅房並且 e化管理，並達到五人租住的高滿租率。– 而屋主林先生現在只需要看

17Rent寄送的月報表，即可了解屋況，輕鬆收租。

成功案例 - 大安區臨江街時尚套房• 屋主王先生在外商擔當主管須時常出差至美國，投資不動產遇上奢侈稅不知空屋如何處理，想要裝潢又沒有認識的朋友幫忙管理，於是委託 17Rent 時尚物業租屋管理公司幫忙整理完整的收租解決方案。

– 17Rent 提供隔間裝潢規劃、處理傢俱及家電的代購，讓原本的老房子，變成 14 間套房並且 e化管理，出租率達 90% 租金也成長了 200% 。– 屋主王先生現在只需要看 17Rent寄送的月報表，即可了解屋況，輕鬆收租，每月實收租金近 20 萬，在家輕鬆收租。

成功案例 -松山區南京小巨蛋獨立套房• 屋主林先生是一名資深工程師，平時需配合客戶與廠商至新竹出差由於除了工作之外下班時間也需照顧小孩與年邁的母親，因此決定全權委託 17RENT 時尚物業尋找優質房客與管理相關帳務。

– 17Rent與配合企業聯絡數十家企業人事部與帶看，一個禮拜就幫房東找優質房客快速成交。– 對新成屋來說家電與設備的點交非常的重要 ,17Rent 提供多達 100項以上的專業點交單，並且每個禮拜都定期與管理員拜訪並代繳相關費用，讓屋主只要看一張報表，就能在家安心收租，享受下班休閒生活。

成功案例 -文山區萬芳醫院 4套 2雅• 屋主陳太太退休多年，還在從事公務員時就以投資房產及收租為樂。因小孩在美國要接陳太太過去共享天倫之樂，但又不願割捨台北收租多年的房子與寶貝房客，因此在出國前決定給專業的 17Rent代租代管

– 17Rent在點交房客後也曾遇過房客欠租的情形，在17Rent的專業追討租金與損益表製作讓屋主第一時間透過email、whatsapp與Line等通訊軟體第一時間了解屋況。讓陳太太不用第一時間前往現場也能進行租屋管理程序。

– 對於有良好公共設施的分租套雅房來說，清潔打掃與公共空間的維護是最重要的收租工作。 17Rent 為陳太太擬定 /執行專業的生活規約，並每周至少一次去現場清潔打掃，每月屋況也會以照片 /遠端監控方式向陳太太回報，讓陳太太隔著太平洋也能在家安心收租。

成功案例 - 新店區寶慶街 4 雅限女• 房東米女士在寶慶街公寓長期委託於胞姊管理，因日期胞姊年事已高病痛纏身，而自己長期定居於南部，實在沒辦法處理房客疑難雜症，房客為華裔世新大學交換學生，長期都是由學姐介紹學妹入住，時尚物業於房東委託後，維持良好的租屋狀況。

成功案例 - 新店區文化路 6 套• 房東張先生三代同堂居住於此，後因工作調動需長期待在大陸，所以房屋會閒置，雖然房東自己有配合的設計師將原住家改成分租套房，但因招租情況不甚理想，因此委託於時尚物業代租代管，放心收租。

成功案例 - 萬華華西街 6 分套• 屋主黃小姐是一般的上班族，原本自己住在分租套房的附近自己帶看兼管理，但自從工作調度被派任到新北市候舟車勞頓，希望能交給專業的租屋管理公司代租代管，看到 17RENT 時尚物業專業的服務後決定交給我們一條龍全程服務。

成功案例 -板橋區懷德街 9 套房東夫妻因大陸有事業，長期往來台海之間，房客反應問題時，往往不能第一時間處理好，閒暇之餘還要擔心房客狀況，實在是不堪負荷，也忙到沒時間找房客，因此委託時尚物業代租代管。• 由於分租套房的洗衣機都是共用的，晚歸房客使用洗衣機容易造成噪音，時尚物業代為擬訂生活公約，凌晨限制使用洗衣機，讓各房客有個安寧的夜晚，。• 本案件距離江子翠捷運站步行約 10 分鐘，距捷運站越近的分租套房往往價格會高出許多，相較於本案件有相對低價的房租，一橋之隔就是台北市，裝潢又新穎，住戶單純，交給 17rent 後短短一個月已達到 8 成入住率。

成功案例 - 三重區三和路透天分套• 房東黃先生看準三重老舊房子都更效益並投資裝潢成本，但因事業繁忙往返於台日之間，租金及電費常常沒跟房客催收，為保障收租情況順利，房東委託給時尚物業後，房客欠租問題一律依照法律流程處理，過濾惡質房客，穩定收租。

成功案例 - 大安區世達斐麗新成屋屋主陳先生是原有地主，都市更新後分得兩戶，不過屋主不希望將房屋出售，只想穩定收租，因陳先生行動不便且移居彰化老家，因此決定交給 17rent 時尚物業全程服務。• 本案件特點是室內僅附冷氣及系統廚櫃，看屋的房客多為自備家具，如何協調家具購置反應在租金上是重點。• 17rent 作為房東房客之間的協調，房東同意部分家具願意負擔部分，房客提供燈具及窗簾的報價，並且有發票收據，其他屋內原有的設備，一律拍照存證，紀錄於點交單內，讓雙方放心。

成功案例 -松山區青木淳獨立套房• 屋主林先生是一名資深工程師，平時需配合客戶與廠商至新竹出差由於除了工作之外下班時間也需照顧小孩與年邁的母親，因此決定全權委託 17RENT時尚物業尋找優質房客與管理相關帳務。

– 17Rent與配合企業聯絡數十家企業人事部與帶看，一個禮拜就幫房東找優質房客快速成交。– 對新成屋來說家電與設備的點交非常的重要 ,17Rent提供多達 100項以上的專業點交單，並且每個禮拜都定期與管理員拜訪並代繳相關費用，讓屋主只要看一張報表，就能在家安心收租，享受下班休閒生活。

成功案例 - 文山區辛亥路三房住家• 因房客未繳齊押金及積欠租金達三個月，房東陳先生為此頭疼不已，時尚物業依法律流程並且安撫房客情緒，速速請房客搬離，讓房東的損害降至最低，重新尋找信用良好且穩定繳租之房客。

成功案例 - 三重區翔譽雙子星新成屋 房東羅先生夫妻兩在三重置產，原本是要自住，但因離上班地點都有點距離所以作罷，交由時尚物業後，一個月內順利幫房東找到有緣人承租。

成功案例 -永和區樺福千金獨立套房• 屋主王太太平時上班忙碌，孩子出生後因常須操勞房屋出租與管理的事情勞心傷神，因此與老公討論將租屋大小事情全權委託

17RENT時尚物業尋找優質房客與管理相關帳務。– 17Rent與配合企業聯絡中正區與中永和區數十家企業人事部與帶看，找到不菸不酒不養寵物的單純房客，雙方交給時尚物業的法務人員帶擬對雙方都有保障的租約讓房東安心收租，房客安心入住。– 對新成屋來說家電與設備的點交非常的重要 ,17Rent提供多達 100項以上的專業點交單，並且每個禮拜都定期與管理員拜訪並代繳相關費用，讓屋主只要看一張報表，就能在家安心收租，享受下班休閒生活。

成功案例 - 南港成福路三房住家• 房東張小姐因長期在大陸定居，又因房客慣性拖欠租金租問題，始終掛心台灣的房子，之前雖有委託給買賣仲介，但招租及管理效果不彰以及無明確契約規定，委託給時尚物業後，房屋情況一目了然，輕鬆收租。

成功案例 -松山區敦化椰蘆樓中樓• 房東張小姐長期居住於美國，房子都是由妹妹借住，但是妹妹因為要出嫁要另找住處，所以想將房子出租。

成功案例 -松山區寧安街分租套房• 房東許先生在寧安街育達商職旁有套房長期出租，因近日家中有喜，無空閒時間處理房客問題，房東特別注重室內的環境整潔及房客素質，委託給時尚物業依需求條件，很快就找到優質好房客 。

成功案例 -松山區民生東路分租套房• 房東蔡小姐將祖厝公寓隔成分租套房出租，配有門禁系統，保障房客居住安全，但因需出國數月，親戚們也都忙於自身的工作，無閒暇時間幫忙處理房子，交由時尚物業後，順利滿租。

成功案例 - 三重區合康翠堤兩房住家• 房東蘇小姐購置新屋許久，但因腳傷不便往返老家與新屋處，希望找位有緣人照顧房子，交給時尚物業後，順利於兩個禮拜內出租。

成功案例 -松山區自由仕三房住家• 房東盧先生購置位於南京東路上建案，原先招租不甚理想，委託於時尚物業，重新裝潢粉刷配置家具，順利找到新房客。

成功案例 - 文山區南方翡翠兩房住家• 房東王小姐因工作關係，時常須往返台海兩岸，無心照顧房客事宜，房客疑難雜症全權委託於時尚物業，處理好屋況，讓王小姐很安心。

成功案例 -中和區福祥路• 房東鍾小姐買了投資型收租套房，認為可以輕鬆收租，沒想到房客& 房子事情又多又雜，三不五時就要跑現場，交給時尚物業代管後才真的“輕鬆收租” !出租率100%

成功案例 - 大同區民生西路• 房東林小姐從媽媽那接手套房管理後，三不五時房客問題、房子問題，房客還因為鞋子擺放問題鬧上警局，房東夾在中間兩面為難，交給時尚物業代管後專業化一致性的管理，樂得房東無事一身輕，可以好好陪陪家人出國旅遊了 ~

成功案例 -內湖區陽光街• 房東陳先生蔡小姐夫婦因長期在國外工作，無暇顧及房屋出租以及後續管理問題，接觸時尚物業後當天立即決定委託代租代管，樂當包租公包租婆 ~

成功案例 -中正區師大路• 房東胡先生大手筆整修 4+5樓公寓資產活化，但長期人在新竹工作，出租管理問題實在頭痛，經友人介紹找上時尚物業專業化出租管理，現在每個月無憂無慮開心收租 ~

成功案例 - 大同區塔城街• 房東魏大哥長期旅居美國，偶爾回台灣度假，塔城街三房一樓公寓長期閒置，上網搜尋代租代管找上好口碑的時尚物業，並且介紹專業裝潢師傅簡單裝修後提高租金，成功的資活化案例，房東安心收租 ~

成功案例 - 大同區大同世界 2 期• 房東賴先生身為企業主，無暇處理房屋出租問題，經由時尚物業代租找房客後很滿意，接著後續管理也給時尚物業一手包辦，樂得開心收租 ~

成功案例 - 萬華區中央登峰• 房東賴小姐長期陪先生出差，偶爾回來短期居住，空租期實在太長，詢問時尚物業代租代管服務後同意短期出租提高租金，現在在外地也不用擔心設備長期不用損壞了，安心收租 ~

成功案例 -板橋區海德公園• 房東葉小姐決定出國留學 2 年，不好意思再麻煩朋友代租代管，上網找到服務第一的時尚物業，找到了優質金融主管房客，再也不用擔心房子沒人住一回家電氣設備都停擺的窘境，樂得當快樂包租婆 ~

成功案例 -內湖區康樂街• 房東顏先生老家空屋 10 年了，在外地有家庭有事業無暇處理老家出租事宜，經由時尚物業代租服務後也放心交給專業管理，房客繳租穩定，房東安心收租

成功案例 -中正區公園路• 房東許先生 4樓公寓全新裝潢 ! 但是不想直接面對房客覺得麻煩，找上可以提供短租服務的時尚物業，租金提高報酬率增加回本期縮短，穩定收租 ~

17RENT 時尚物業要為您做到的價值續租率↑

折舊率↓

保障合約設備更新

投報率↑

房屋越租越增值

代理房東與二房東的差別常常有人將二房東與代理房東搞混，所以今天在此做一個比較，讓房東們知道兩者有何不同

二房東包租，又稱二房東”是指先從房東手裏租下整套房子，然後再“分房轉租”給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱為“二房東

代理房東「房東代理人」代替與代表房東處理租屋相關事宜，內容包含找房客、簽約、收租到修繕，通常是房東事務繁忙，或居住距離租屋處較遠，才會找代理人幫忙處理租屋事宜，專業的代理人因專職處理租屋業務，處理事務通常會較一般房東快速、專業。

兩者分別 二房東 代理房東租期 打長約 通常是打 5~10 年 一年簽一次契約租金 通常是跟房東簽比較低的金額

(約市場行情 6~7 成 )依照房東的需求，去跟房客收取租金。

風險 容易發生二房東中途不租或落跑，留下一推爛攤子給房東

由專業的物業管理公司服務，將您租屋風險降到最低

產權 如果中途所有權人要做房屋買賣，帶看不易

如果中途所有權人要做房屋買賣，可以由物業公司幫您處理，讓您省時省力

管理 所有權人對屋況完全一無所知。 物業公司會定期回報您房子的大小事，讓您掌握房屋所有狀況

房客 多數二房東轉租皆為經營日租套房 ,素質參差不齊

為屋主把關房客素質 ,皆須房東同意方能簽約出租

有錢 更要有閒