房東 我們在找您！

在台北市...• 每分鐘都有 4,500 個上班族在找房子

• 每小時都有3,400個打電話約看租屋

• 每天都有2,000位房客與房東約看房屋失約未到或改期

• 每晚都有800位房客出門忘記帶鑰匙或忘記關水電

• 每個禮拜都有 500位房東收不到租金

• 每個月平均 300位房客不告而別

• 每一季都有 150對情侶因分手而提前退租

• 每間房子平均14天就有問題發生

• 房東每天平均只有 1~3小時有空處理房子的事情

妳準備花多少時間處理房客租屋生活大小事？

北市房價須不吃不喝10.4年才能買得起房子

去年平均每人名目國民所得521,307(元)，而今年也增525,671(元)

但依台北市房價，據調查購屋者須不吃不喝10.4年才能買得起房子，

房貸負擔率達到43.6%，顯示購屋者的薪水近一半都拿去付房貸，

這個部份是針對已購屋者調查，對於買不起房的無殼蝸牛還不在這

部份調查內，但已購屋者負擔都這麼沈重，無殼蝸牛更難圓夢。

屋主為何需要租屋管理

2017年屋主出租的兩大難題

競爭對手變多

市場供給量變多

家具競賽激烈

成本越來越重

不得限制入戶籍

租金不得註明未稅

時間越來越少

房客要求越來越高

自身工作越來越忙

現代房東的四大困擾

安全

費時

糾紛

成本

屋主多不願直接面對房客，安全隱私需考量

收租、維護費時費力，時間是有錢人最大的成本

簽約細節、違約處理、租金遲繳無法獨力處理

維護叫修無熟識廠商，屋主無法降低維護成本

您的房子需要代理房東

有關17RENT時尚物業

物業經理的存在意義

提高

投報率

提高

滿租率

提高

房客素質

17RENT取名為一起租的意思就是希望

忙碌的現代人生活中讓包租公,包租婆

能在生活除了租金收入以外更能得到

足夠的休閒，我們不只協助房東找房

客，更希望房東除了能夠在家輕鬆收租

，把房子交給17RENT時尚物業一起租

給優質並有穩定收入的租屋族，提供

專業的租屋一條龍服務讓房客可以

安心入住，房東在家輕鬆收租。

物業管理的服務

省時 專業 增值

房東 1.省去帶看/點交/管理時間2.委託一家全市代租3.清潔打掃,收信件專業外包

1.重視租屋管理面2.租屋房客名單齊全3.收租相關廠商成本低

長期合作可提升房產租金報酬率而非折舊

房客 一次帶看多間不同選擇下班約看屋不用面對好幾個房東

1.專業租屋服務2.專業點交保障權益3.生活規約執行

可反應房客要求提升物業價值

與仲介差異處

1.重視房客素質皆要求名片2.仲介僅服務小商圈非全區3.多數仲介簽租案皆希望租售並行

1.篩選與例行性服務2.後續收租相關服務3.緊急事項救火隊4.仲介僅服務至簽約

仲介較重視交易量非同一案場租屋服務

時尚物業相關報導- SMART智富2012年八月號

時尚物業相關報導-樂屋網2012年12月

時尚物業相關報導-蘋果日報地產王2013年1月

時尚物業上節目暢談租屋糾紛-年代MUCH 台 2013年9月

代租代管正興起-好房網專題報導 2016年4月

代租代管正興起-好房網專題報導 2016年4月

合法經紀業國家保證押金存放有保障

租屋管理解決房東煩惱

圖文優化廣告代登英語服務代擬合約

代收租金代繳費用房務協助法律諮詢

設計裝潢家具代購門禁 e化修繕清潔

代管出租 優化

房屋代租-優質企業指定代尋

租屋條件確認

到現場勘查物件，提出

能快速出租的建議方案

與房東了解出租的需求

並提出租賃合約的建議

出租圖文優化

協助拍攝良好屋況

與周遭環境照片

協助撰寫吸引人的出租

文案與完整的租賃條件

企業租屋代尋

配合百家企業展店

優質外商指定代尋

廣告通路不缺席

篩選房客有名片

租屋代管周邊服務

公司可為屋主作專案提議提案規劃與損益試算分析

隔間裝潢 舊屋美妝 附隨設備 生財器具 門禁系統 監視系統

內容 1.結構翻修2.衛浴重建3.室內設計

1.地板重鋪2.牆壁重貼3.天花板

1.家電2.桌椅3.電熱水器4.沙發床組

1.洗衣機2.販賣機3.DVD4.單車租借

1.密碼鎖2.感應鎖3.MiFare4.手機遙控

1.遠端監控2.手機監控3.攝影鏡頭4.反針孔

時尚物業提供給代管現場房客的服務

代尋

物件

約看介

紹

租約議定長短租

規劃

點交

入住

居家維

護

代收租

金

障礙

排除

加值服務

美式物業管理-有圖有真相

您預計花多少時間在處理這些事情上?

出租前 代尋房客代擬合約點交前房屋拍照代收訂金/押金/租金

出租中 代繳房地產稅，管理費，水費，網路第四台等例行性費用修繕維護代理協助代擬存證信函每月email報表與維護單據影本給屋主了解最新屋況每年提供屋主年損益報表

出租後 驅趕房客點交後房屋拍照清潔打掃

美式物業管理-有圖有真相

房東房客自行租屋需要的動作

條件評估

房東房客

約看現場 確認屋況 租約議價 簽約點交 租期維護

委 託 租 屋 管 理 公 司 一 次 搞 定

整理屋況

房東房客

簽約點交 租約議價 約看房屋 廣告刊登屋況維護

房屋代管-您的代理房東

點交簽約 清潔維護 障礙排除 收租報告書

●代理房東簽署租約

●點交拍照房屋現況

●確認簽約房客背景

●公共設施打掃

●房客進出關心

●公用設備保養

●設備損壞維修

●房客與鄰居糾紛調解

●確保房租如期繳付

●扣除維修費用回報

●屋況明細報告

●房市新聞整理

房屋空租期間空屋一律不收代管費

裝潢美化

設計裝潢團隊成功案例超過1000間精緻套房隔間與裝潢優質經驗

時尚物業-短租代理服務

房東 房客

房屋賣不掉租約一年租金太差短租利潤較高長租房客競爭激烈分租套房擠壓市場

短期工作派遣短期租賃旅館太貴提前解租需扣錢家中裝潢短期觀光long stay

省仲介服務費

代管費用10~15%

不需自己出面

廣告費用點交成本帶看時間殺價壓力管理工作

公司行號可固定配合短租

個人可解決短租交易安全

尋屋時間屋主游說租後服務殺價橋樑退租手續

Contract

時尚物業租屋管理服務

House keeping

電子門禁

房客進出入電子管理

迷你倉儲進出管理

垃圾代收洗衣代收

網站曝光 租屋仲介(無代管) 獨立門牌 分租套房 郊區代管 短租代理

廣告行銷 √ √ √ √ √ √

房客介紹 √ √ √ √ √

簽約點交 √ √ √ √ √

進階點交 √ √ √ √

屋況優化 √ √ √ √

房客管理 √ √ √ √

屋況維護 √ √ √ √

雜支代墊 √ √ √ √

監工修繕 √ √ √ √

損益分析 √ √ √ √

公設維護 √ √ √

市郊服務 √ √

免仲介費 √

客製規劃(另外報價)

成功案例

成功案例-文山區女生宿舍雅房

• 屋主吳先生做生意南北奔波，台北的房子因景氣影響到出售，想要出租又沒有認識的朋友幫忙管理，於是委託17Rent時尚物業租屋管理公司幫忙整理規劃。– 17Rent幫忙整理屋況，處理傢

俱及家電的代購，讓原本只有一位房客的房子，變成六間雅房並且e化管理，並達到五人租住的高滿租率。

– 而屋主林先生現在只需要看17Rent寄送的月報表，即可了解屋況，輕鬆收租。

成功案例-大安區臨江街時尚套房

• 屋主王先生在外商擔當主管須時常出差至美國，投資不動產遇上奢侈稅不知空屋如何處理，想要裝潢又沒有認識的朋友幫忙管理，於是委託17Rent時尚物業租屋管理公司幫忙整理完整的收租解決方案。– 17Rent提供隔間裝潢規劃、處理傢俱

及家電的代購，讓原本的老房子，變成14間套房並且e化管理，出租率達90%租金也成長了200%。

– 屋主王先生現在只需要看17Rent寄送的月報表，即可了解屋況，輕鬆收租，每月實收租金近20萬，在家輕鬆收租。

成功案例-松山區南京小巨蛋獨立套房

• 屋主林先生是一名資深工程師，

平時需配合客戶與廠商至新竹出差

由於除了工作之外下班時間也需照

顧小孩與年邁的母親，因此決定全

權委託17RENT時尚物業尋找優質房

客與管理相關帳務。– 17Rent與配合企業聯絡數十家企業人

事部與帶看，一個禮拜就幫房東找優質房客快速成交。

– 對新成屋來說家電與設備的點交非常的重要,17Rent提供多達100項以上的專業點交單，並且每個禮拜都定期與管理員拜訪並代繳相關費用，讓屋主只要看一張報表，就能在家安心收租，享受下班休閒生活。

成功案例-永和區捷運共構獨立套房

• 屋主王太太平時上班忙碌，孩子出生後因常須操勞房屋出租與管理的事情勞心傷神，因此與老公討論將租屋大小事情全權委託17RENT時尚物業尋找優質房客與管理相關帳務。– 17Rent與配合企業聯絡中正區與中永

和區數十家企業人事部與帶看，找到不菸不酒不養寵物的單純房客，雙方交給時尚物業的法務人員帶擬對雙方都有保障的租約讓房東安心收租，房客安心入住。

– 對新成屋來說家電與設備的點交非常的重要,17Rent提供多達100項以上的專業點交單，並且每個禮拜都定期與管理員拜訪並代繳相關費用，讓屋主只要看一張報表，就能在家安心收租，享受下班休閒生活。

成功案例-萬華華西街6分套• 屋主吳小姐是一般的上班族，原本自己

住在分租套房的附近自己帶看兼管理，但自從工作調度被派任到新北市候舟車勞頓，希望能交給專業的租屋管理公司代租代管，看到17RENT時尚物業專業的服務後決定交給我們一條龍全程服務。

– 17Rent在點交房客後也曾遇過房客欠租的情形，在17Rent的專業追討租金與損益表製作讓屋主第一時間透過email、whatsapp與Line等通訊軟體第一時間了解屋況。讓陳太太不用第一時間前往現場也能進行租屋管理程序。

– 對於有良好公共設施的分租套雅房來說，清潔打掃與公共空間的維護是最重要的收租工作。17Rent為陳太太擬定/執行專業的生活規約，並每周至少一次去現場清潔打掃，每月屋況也會以照片/遠端監控方式向陳太太回報，讓陳太太隔著太平洋也能在家安心收租。

成功案例-文山區萬芳醫院4套2雅• 屋主陳太太退休多年，還在從事公務員

時就以投資房產及收租為樂。因小孩在美國要接陳太太過去共享天倫之樂，但又不願割捨台北收租多年的房子與寶貝房客，因此在出國前決定給專業的17Rent代租代管– 17Rent在點交房客後也曾遇過房客欠租

的情形，在17Rent的專業追討租金與損益表製作讓屋主第一時間透過email、whatsapp與Line等通訊軟體第一時間了解屋況。讓陳太太不用第一時間前往現場也能進行租屋管理程序。

– 對於有良好公共設施的分租套雅房來說，清潔打掃與公共空間的維護是最重要的收租工作。17Rent為陳太太擬定/執行專業的生活規約，並每周至少一次去現場清潔打掃，每月屋況也會以照片/遠端監控方式向陳太太回報，讓陳太太隔著太平洋也能在家安心收租。

成功案例-板橋區懷德街9套房東夫妻因大陸有事業，長期往來台海之

間，房客反應問題時，往往不能第一時間

處理好，閒暇之餘還要擔心房客狀況，實

在是不堪負荷，也忙到沒時間找房客，因

此委託時尚物業代租代管。

• 由於分租套房的洗衣機都是共用的，晚歸房客使用洗衣機容易造成噪音，時尚物業代為擬訂生活公約，凌晨限制使用洗衣機，讓各房客有個安寧的夜晚，。

• 本案件距離江子翠捷運站步行約10分鐘，距捷運站越近的分租套房往往價格會高出許多，相較於本案件有相對低價的房租，一橋之隔就是台北市，裝潢又新穎，住戶單純，交給17rent後短短一個月已達到8成入住率。

成功案例-世達斐麗新成屋屋主陳先生是原有地主，都市更新後分得

兩戶，不過屋主不希望將房屋出售，只想

穩定收租，因陳先生行動不便且移居彰化

老家，因此決定交給17rent時尚物業全程

服務。

• 本案件特點是室內僅附冷氣及系統廚櫃，看屋的房客多為自備家具，如何協調家具購置反應在租金上是重點。

• 17rent作為房東房客之間的協調，房東同意部分家具願意負擔部分，房客提供燈具及窗簾的報價，並且有發票收據，其他屋內原有的設備，一律拍照存證，紀錄於點交單內，讓雙方放心。

我們曾經服務過的房客

專業的房客帶看

需求了解

物件媒合

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17RENT時尚物業要為您做到的價值

續租率↑

折舊率↓

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