NATUR TRIFFT MODERNE ARCHITEKTUR

„DAS DOPPELTE LOTTCHEN“ERICH-KÄSTNER-STRASSE 20/22/24/26

NEUBAU 2017 IN IFFEZHEIM

SONDERPREIS: FOKUS. GESUND BAUEN

DIE GEWINNER2016

Hügelsheim

Iffezheim

Sandweier

Viehweggenwannim Eck

oßer Heiligenberg

Am Hirschackerweg

ermeyergutLangenweiden

Niederwoerth

Im Weichen

In der Bey

Jaegerkopf

Mittelfeld

Sandmatten

Vogelwörth

ollköpfel

Am Köpfel

Forlenhof

Octorfeld

Oberwald

Rohrbach

Schotten

Beyrain

Bräter

Jagen

51Baden-Baden

Rasthof Baden-Baden

K 3758

L 75

K 3731

K 3760

K 9613

L 75

L 75

L 75

A 5

L 75

K 9613

L

K 9617

K 3730

B 500

K 3758

L 75

D 4

B 3

K 3760

L 75

K 9617

K 3758

A 5

A 5

A 5

21R

K 3760

3758

K 3730

B 3

K 3758

K 9617

B 500

K 9617

B 3

K 3760

L 75

L 75

L 75

K 9613

B 500

B 500

L 75

D 4

03R-

21L

K 9613

K 3731

L 78b

B 3

B 500

L 78a

B 500

K 9617

D 4

K 9611

Rheinstraße

Industriestraße

Rheinstraße

Werkstraße

Weste

ndst

ra

ße

Blume

nstra

ße

Betonw

eg

Mattenerlenstraße

An de

r Ren

nbah

n

Nelken

straße

An de

r Ren

nbah

n

Mitt

elfe

ldst

raße

Südring

Oberwa

ldstra

ßeW

estr

ing

Nelken

straße

Eckstraße

Müh

l

Gren

zstra

ßeN

iede

rwal

dstr

aße

Pflos

tweg

Oberwal

dstraße

Schwarzw

aldstraß

e

Bannwaldstraße

Am R

asth

of

Tulla

stra

ße

Ra

statte

r St

raße

Bach

straß

e

Benaze

tstraß

e

Erle

nhof

stra

ße

Luth

erst

raße

Blumenstraße

Wittweg

Rose

nstr

aße

Weierweg

Röttgenstraße

Kleine

Stra

ße

Pfar

rstr

aße

Bruchweg

Heck

enstr

aße

Weierweg

Pfar

rstr

aße

Müh

lstr

aße

An d

er S

taus

tufe

Schil

lers

traße

Geggen

auw

Oberfe

ldstra

ße

Ulmenstraße

An d

er R

ennb

ahn

Iffezheimer Straße

Im R

ollfe

ldFlu

gstra

ße

Wass

erwe

rkwe

g

Iffezheimer Straße

Große Straß

Belc

hens

tr

Rennbahnstraße

Lärchenstraße

kle-St

raße

Hauptstraße

Bruchweg

Kincsem

straß

e

Hauptstraße

Badener S

Südring

Hirt

enst

raße

Goet

hest

raße

Mittelweg

Jo sefstraße

Karlstraße

N

abot Trail

Nordring

Röme

rstraß

e

Müh

lstr

aße

Badn

er S

traß

e

e

Sand

wei

erer

Str

aße

Hauptstraße

Rheintalstraße

Wittwe

g

Josefstraße

Im G

rün

Gegg

enau

weg

Pflugweg

Am Heckleh

amm

Römerstraße

Rheinstraße

Neue Straße

Veloroute Rhein

Blumenweg

Rhein

da

mm

Wittweg

Velo

rout

e Rh

ein

Wittweg

Römerweg

Weierweg

Weierweg

Niederwald

GroßerBruch

Petersee

Kühlsee

Kernsee

Rhein

ehem.franz. Kasernengelände

ehem.franz. Munitionsdepot

N

Bruchwiesen

Sandbiotop

ehemaligeKiesgrube

Stürmlinger

Unterfeld

PferderennbahnIffezheim

Nördlichder Hauptstraße

Oos-Nord

KieswerkMittelfeld

Leissee

Münchfeldstadion

P

Rhe

innie

deru

ngsk

anal

La M

oder

Rhei

nsei

teng

rabe

n

aben

Sand

bach

Le Rhin / Rhein

Bannsche

idgraben

/ Rhe

in

Oer

terg

rabe

n

Kreit

hgra

ben

Kreithgra

ben

Oertergraben

Müh

lbac

h

derungskanal

Oose

r Lan

dgra

ben

Altrheinzug

heinniederungskana

l Bruch

graben

Rheinseitengraben

Sandb

Oertergraben

ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

2 Richtung Freiburg, Basel, Strasbourg

Ric

htu

ng

Ka

rlsru

he

, Stu

ttg

art

, M

an

nh

eim

Ric

htu

ng

Ro

pp

en

he

im

Quelle: openstreetmap.org

MAKROSTANDORT IFFEZHEIM

... liegt gut im Rennen Landkreis Rastatt

Iffezheim ist eine in vielerlei Hinsicht aufstrebende Gemeinde und liegt mit knapp 5.000 Einwohnern im Gebiet des Oberrheingrabens. Iffezheim verfügt über eine verkehrsgünstiger Anbindung an die Autobahn A 5 (Ausfahrt Baden-Baden) und die Bundesstraßen (B 36) und (B 500) mit günstiger Anbindung zum nahegelegenen Baden-Airpark (Flugplatz Karlsruhe/Baden-Baden) sowie in den nahegelegenen Schwarzwald. Die Bahn hält Verbindung mit dem ICE-Haltepunkt am Bahnhof Baden-Baden und dem öffentlichen Personennahverkehr. Oberrhein bedeutet gleichzeitig Standortvorteil für die Bewohner und die örtliche Wirtschaft. Roppenheim „The Style Outlets“ ist ein Fabrikverkauf-Center im Elsass, nur 10 Minuten von Iffez-heim entfernt.

Das gut ausgebaute, an der Bundesstraße 36 gelegene Industriegebiet befindet sich der-zeit in der Planungsphase der Erweiterung, um den stetigen Nachfragen ansiedlungswilliger Betriebe gerecht zu werden. Die Gemeinde Iffezheim verfügt im Neubaugebiet „Nördlich der Hauptstraße“ über eine Fläche von rd. 13,7 ha, welche Platz für 168 Einfamilien, -Doppel,- und Reihenhäuser, einem neuen EDEKA-Markt sowie eine weitere Anlage für betreutes Wohnen bietet.

ZUSAMMENFASSUNG- POSITIVE WIRTSCHAFTLICHE DYNAMIK - STABILE BEVÖLKERUNGSSTRUKTUR- BELIEBTER WOHNORT DURCH EINE GUTE INFRASTRUKTUR

NUTZUNGSART WohnenNUTZUNGSPROFIL Kombination aus Reihenendhaus und Mehrfamilienhaus mit sehr guter Anbindung an den Fernverkehr, GEOGRAPH. LAGE Vis-a-Vis dem neugebauten Seniorenzentrum, integriert in das Neubaugebiet „Nördlich der Hauptstraße“, BAURECHT Bebauungsplan rechtskräftig, Erschließung abgeschlossen, sofort bebaubarÖPNV Busverbindung nach Rastatt und Baden-Baden ca. 300m Entfernung AUTOBAHN 3km über B36/B500 zur A5REGIONALFLUGHAFEN 10 km AnfahrtswegBAHNHOF ICE-Anschluss Baden-BadenGESAMTFLÄCHE 13,74 h neu erschlossenes Neubaugebiet (ca. 168 Baugründe)GRUNDSTÜCKSGRÖSSE setzt sich aus vier Flächenstücken zusammen (8458, 8459, 8460,8461) =>1.256 m²

ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

3

FLURSTÜCK: 8458, 8459, 8460, 8461Die Zufahrt zu den Häusern und Versorgung mit Strom, Gas, Wasser etc. erfolgt über den Weg hinter dem Haus. Auf den Grundstücken 8459, 8460, 8461 wird daher jeweils eine Baulast eingetragen um den jeweils anderen Eigentümer das Recht der Zufahrt als auch der Leitungsführung zu gewähren.

GRÖSSE UND AUFTEILUNGJE ZWEI DOPPELHÄUSER

EINHEIT VON OST NACH WEST

WOHNFLÄCHE IN M²

GRUNDSTÜCKS-GRÖSSE M² BZW. GARTEN-ANTEIL

MIT KELLERJA / NEIN

CARPORT + STELLPLATZ

DHH 1 117 336 m² Nein 2

DHH 1 117 305 m² Nein 2

DHH 3 mit Keller 130 297 m² Ja 2

DHH 4 mit Keller 130 318 m² Ja 2

AUSGEZEICHNETFÜR DAS VORZEIGEPROJEKT „KASPER & NEININGER MANUFAKTUR-HAUS“ WURDE DAS UNTERNEHMEN MIT DEN PARTNERN AUF DER INTERNATIONALEN HANDWERKSMESSE MIT DEM SONDERPREIS „FOKUS. GESUND BAUEN“ AUSGEZEICHNET.

ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

4

BAUFELD „DOPPELTES LOTTCHEN“ Erich-Kästner-Straße 20/22/24/26

ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

5

DAS DOPPELTE LOTTCHENPerspektive aus Nordansicht

ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

6

NATUR TRIFFT MODERNE

ARCHITEKTUR

KASPER & NEININGER MANUFAKTUR-HAUS

NUR-HOLZ – 100% AUS HOLZ – EINSTOFFLICHKEITDurch und durch Holz – unbehandelt und giftfrei – für ein optimales Raumklima, atmende Wände ohne Schimmel oder Kondensat. Kein Schwund durch holzverschraubte Kreuzla-genaufbauten und keine Undichtheiten oder Kältebrücken. Ein Haus, das in allen Bauteilen atmet.

NATÜRLICHE GESUNDHEIT – WOHNGESUNDHEITWohnen in 100% naturreinem Holz heißt auch, dass es keine giftigen Ausgasungen, wie z.B. durch Leime, Holzschutzmittel und andere Chemikalien gibt. Wohnen in vollem Holz wirkt ausgleichend, entspannt und beruhigt nachweisbar unsere Herzfrequenz und stärkt unser Immunsystem. Allergikereignung und natürliche Hausstaubreduktion.100% frei von ausgasender Chemie (Leime, Holzschutzmittel etc.)

WOHLFÜHLKLIMA – BEHAGLICHKEITDie große NUR-Holz-Masse macht es möglich: Im Winter ist es wohlig warm und im Som-mer angenehm kühl. NUR-Holz sorgt dafür, dass Temperatur- und Feuchtigkeitsschwan-kungen ausgeglichen werden. NUR-Holz dämmt, speichert und puffert gleichermaßen – im Winter erreicht das System NUR-Holz Bestwerte.Messbare Wohlfühldaten die weit über dem Stand der Technik liegen.

ENERGIESPARHAUS – WÄRMEDÄMMUNGHolz an sich dämmt sehr gut. NUR-Holz dämmt noch besser, nämlich rund doppelt so gut, wie volles oder verleimtes Holz. Damit werden massive Holzhäuser auf Niedrigenergieni-veau bei vergleichsweise schlanken Wänden (30-40 cm inkl. Außenschalung) problemlos möglich. NUR-Holz-Häuser sind durch „den Weltrekord bei Wärmedämmwerten“ Energie-sparhäuser, die die Heizkosten minimieren. Wärmedurchgangskoeffizient einer 36.4 cm NUR-Holzthermo-Wand, λ = 0,079 W/mK – Weltrekord in Wärmedämmung. w

ww

.ma

nu

fakt

ur-h

au

s.d

e

7

SCHALLSCHUTZMehr denn je ist es wichtig, dass man sich zurückziehen und völlig ungestört (z.B. von Lärm durch Straßen- oder Flugverkehr, benachbarte Betriebe, in anderen Räumen musizierende Kinder etc.) entspannen kann. Auch in Sachen Schallschutz definiert NUR-Holz den Begriff „Machbarkeit“ immer wieder neu! Durch zweischalige Wandaufbauten und angepassten Deckenkonstruktionen werden Lösungen weit über den Anforderungen nach Norm realisiert.Tiefer, gesunder Schlaf in einer Hülle aus reinem Holz, Kraft und Ruhe tanken im eigenen Heim.

DIFFUSIONSOFFEN UND WINDDICHTNUR-Holz hat einen Diffusionswiderstand von µ = 37,2. Dies entspricht bei einer 17 cm NUR-Holz-Wand einer diffusionsäquivalenten Luftschichtdicke (sd) von 6,3 m (lt. EN ISO 10456 beträgt der Dampfdiffusionswiderstand von Vollholz µ = 50). Diese erhöhte Atmungsaktivität in Kombination mit der Winddichtigkeit von NUR-Holz ergibt eine multifunktionale Lösung durch einen Baustoff ohne aufwändigen Schichtaufbau der Wände.Winddicht und gleichzeitig atmen.

BEISPIEL NUR-HOLZ ELEMENT Innere Brettlage mit Nut-und-Feder-Verbund. Verschiedene Sichtqualitäten und Holzarten möglich.

Buchenholzschrauben verbinden die Brettlagen. Im Innenraum sind die Schrauben nicht sichtbar.

Aussteifende Brettlage, 45 Grad: Statik,Dämmung und Brandschutz.

6 bzw. 8 cm starke vertikale Brettlage: Statisch tragender Kern.

Diagonal aussteifende Brettlage: Statik, Dämmung und Brandschutz.

Horizontal aussteifende Brettlage: Statik, Dämmung und Brandschutz.

STRAHLEN- ABSCHIRMUNGNUR-Holz schirmt Hochfrequenz-strahlen (z.B. ausgehend von Mobil-telefonmasten) fast gänzlich ab und bietet den Bewohnern daher unbe-lastetes Wohnen bei Aufrechterhal-tung aller positiven Wirkungen des Erdmagnetfeldes. Eine abgeschirmte Oase der Erholung.

DIE NUR-HOLZ SCHRAUBE EINZIGARTIGES VERBINDUNGSMITTELBei der Herstellung der NUR-HOLZ Massivholzelemente werden Brettlagen in Kreuz- und Diagonallagen auf einem Montagetisch angelegt. Danach wird ein Sack-loch gebohrt und die Vollholzgewindeschraube wird eingeschraubt. Sie nimmt die Feuchte der umgebenden Brettlagen auf, quillt auf und verbindet sich somit unlösbar mit dem Umgebungsholz.

BRAND- SICHERHEIT 3-5-mal bessere Brandsicherheit als Riegel/Ständer- oder auch Stahlbe-tonbauten sowie Ziegeldecken. 150 (!) Minuten Beflammung mit 900 bis 1000 Grad Celsius konnten NUR-Holz die statische Tragfähigkeit nicht nehmen. Damit übertrifft NUR-Holz jede Norm bei Weitem. Sicherer als Stahlbeton.

SICHERHEIT BEI ERDBEBEN, STURM UND HOCHWASSERNUR-Holz Häuser haben in Japan zahlreiche Erdbeben unbeschadet über-standen, trotzten stärksten Stürmen in deutschen Küstenregionen und konnten nach Überschwemmungen ohne nennenswerten baulichen Schaden erneut bezogen werden. Auch mehrgeschossigen Projektierungen, etwa im Objekt-baubereich, eröffnet dieses System neue und faszinierende Wege.Gelassen und sicher bei allen Naturgewalten.

ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

8

DAS DOPPELTE LOTTCHENPerspektive Garten aus Südansicht

ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

9

ALLEINSTELLUNGS-MERKMALE

KASPER & NEININGER MANUFAKTUR-HAUS

BAUWEISE UND ARCHITEKTURa. Ökologische und gesunde Bauweise in NUR-HOLZ Technologie b. Produktion der NUR-HOLZ Bauweise kann besichtigt werden (1 Autostunde entfernt) c. Moderne Architekturd. Hochwertiger Innenausbau von Experten realisiert (Kasper&Neininger)e. Große Gartenanteile bei DHH und volle Süd-Ausrichtung des Erdgeschosses

BESICHTIGUNG/MUSTERHAUSa. Musterhaus von Kasper&Neininger steht vis-á-vis in derselben Straße (Erich-Kästner-Straße in Iffezheim)b. Bauweise NUR-Holz kann direkt begutachtet werden (anfassen, fühlen, empfinden)c. Qualität und Ausführung kann vor Ort beurteilt werden, erweiterte Ausführung zeigbar

BAUZEIT UND BAUFEUCHTEa. Sehr schnelle Bauzeit durch Vorfertigung der Wändeb. Kaum Baufeuchte da kein Einbringen von nassen Baustoffen oder Vollsaugen der Mauern durch Regen

ENERGIEEFFIZIENZa. Durch die Bauweise NUR-Holz mit zusätzlicher Holzfaserdämmung erreichen wir eine optimale Kosten/Nutzen-Leistung (Stichwort: Effizienzhaus 55/40) b. Die NUR-Holz Wand benötigt keine innenliegende Dampfbremse, anfallende Feuchtigkeit wird vom Holz aufgenommen und abgegeben – ganz ohne Tauwasserausfall

LAGEa. Schneller Zugang zur Autobahn, ICE, Flughafen und trotzdem ruhig gelegenb. Sehr gute Infrastruktur für das tägliche Leben (EDEKA, Ärtzte, Apotheker etc.)c. Starke dörfliche Gemeinschaft, kaum Kriminalität d. Hervorragende Infrastruktur für Familien (Kindergarten, Grundschule, Sprachheilschule, Realschule, Vereine, Musikschule)ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

10

EINHEIT VON OST NACH WEST

WOHNFLÄCHE IM HAUS M² TERRASSEN

WOHNFLÄCHE GESAMT M²

GRUNDSTÜCKS-GRÖSSE M²

MIT KELLER JA/NEIN CARPORT

PREIS PRO EINHEIT

DHH 1 111,5 5,5 117 336 Nein Ja auf Anfrage

DHH 2 111,5 5,5 117 305 Nein Ja auf Anfrage

DHH 3 mit Keller 124,5 5,5 130 297 Ja Ja auf Anfrage

DHH 4 mit Keller 124,5 5,5 130 318 Ja Ja auf Anfrage

ÜBERSICHT FLÄCHEN & KOSTEN PRO EINHEIT „DOPPELTES LOTTCHEN“

* Je nach Ausführung können die Werte abweichen.

ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

11

ANSICHTEN w

ww

.ma

nu

fakt

ur-h

au

s.d

e

12

GRUNDRISS UG/KELLER

ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

13

GRUNDRISS EGw

ww

.ma

nu

fakt

ur-h

au

s.d

e

14

GRUNDRISS OG

ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

15

BAUBESCHREIBUNG „DAS DOPPELTE LOTTCHEN“ROHBAU

FundamenteNach Angaben des Statikers.

UG-Umfassungswände Stahlbeton nach Statik einschließlich TG.

UG-lnnenwände Trennwände UG Kalksandstein oder Trockenbau nach Statik.

Entwässerung Entwässerung nach örtlicher Vorschrift und Entwässerungsgesuch.

Umfassungswände Wohngeschosse NUR-Holz Wände Stärke 15,5cm innen Sichtseite, außen mit Gutex Wärmdäm-mung – Stärke nach Erfordernis EnEV 2016.

Tragende Innenwände Tragende lnnenwände aus NUR-Holz. Wandstärke 15,5cm oder 12,5cm teilweise Sichtseite nach statischen Erfordernissen.

Nichttragende Zwischenwände Nichttragende lnnenwände als Trockenbauwand, beplankt mit 1. Lage OSB und 2. Lage GK. In Bädern und WC‘s wasserabweisend optional als NUR-Holz nach Festlegung durch den Verkäufer.

Decken NUR-Holz, Massiv- Fertigteildecken, sichtbar nach statischen Erfordernissen.

Dach Flachdach, außen mit Wärmedämmung, Feuchtigkeitsisolierung.

Dachentwässerung Regenrinnen und Fallrohre sowie alle Anschlüsse in Titanzink.

Terrassenentwässerung Entwässerung nach derzeitiger gültiger DIN sowie nach Festlegung durch den Verkäufer.

Überdachung Zugang Garagen; überdachter Zugang bei den Hauseingängen.

AUSBAU

Fassade Hinterlüftete Holzfassade nach DIN 18351, ausgeführt in vorvergrauter Schalung sowie nach Festlegung durch den Verkäufers.

lnnenputz Einlagiger Fertigputz wo erforderlich, sonst streich und tapezierfähig, Wände wo notwendig gespachtelt. NUR-Holz Wände bleiben in geliefertem Zustand (siehe Maler).

Technikräume Die Decken und Wände erhalten einen Anstrich mit Dispersionsfarbe in weiß.

FENSTER

KellerfensterKunststofffenster, teilweise mit Lichtschächten, gemäß Planung

Wohnungsfenster/Terrassentüren Holz-Alufenster (TA/FI) innen weiß oder natur, außen Aluschale grau oder Anthrazit, mit Dreifachverglasung (Uw

TÜREN-/SCHLOSSER-/SCHREINERARBEITEN/HAUSTÜREN

HaustürenHaustüranlage in Leichtmetallkonstruktion mit Einbrennlackierung bzw. pulverbe-schichtet oder Holz, lsolierverglasung, außen Griffholm, innen Drücker mit Rosette, mit elektrischem Türöffner, Klingel und Haussprechanlage.

Briefkastenanlagen Leichtmetallkonstruktion mit Einbrennlackierung, nach Festlegung des Verkäufers. Größe geeignet für DIN C4 (z. B. Fabrikat Renz od. gleichwertig).

Zimmertüren Umfassungszarge und Türblatt Holz DD-Lack. Einsteckschloss mit Buntbart und Leichtmetall-Drücker- garnitur, Türhöhe 2l2,5cm (Baurichtmaß gem. DlN l8l0l).

Türelement Wohnen Gem. Planeintrag als Holzelement mit Ganzglastür in Blockzarge sowie mit Ober-element und Seitenteil jeweils in Holzrahmen mit Glasfüllung.

Bad- und WC-Türen Ausführungen wie zuvor, jedoch Türblatt bei innen liegenden Räumen mit erhöh-tem Bodenabstand (Zuluft) und Badgarnitur, Türhöhe 2l2,5cm (Baurichtmaß gem. DIN l8lOl).

BODENBELÄGE

Untergeschoss/Keller (falls vorhanden) Betonglattstrich mit Bodenanstrich grau.

Wohngeschosse Alle Räume innerhalb der Wohnungen erhalten einen schwimmend verlegten Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung – optional Trockenestrich. Bei der Ma-terialauswahl und der Festlegung der Konstruktionshöhe werden die geltenden DIN-Vorschriften berücksichtigt.

Küche Fliesenbelag nach Mustervorlage durch den Verkäufer. Material-Listenpreis 35,-€/m2 inkl. MwSt., Format bis 30/60cm.

Bäder/Duschen/WC‘s Fliesenbelag nach Mustervorlage durch den Verkäufer. Material-Listenpreis 35,-€/m2 inkl. MwSt., Format bis 30/60cm.

Übrige Wohnräume Parkettboden mit geschraubten Holzsockelleiste nach Mustervorlage durch den Verkäufer, z.B. Eiche oder Buche Fertigparkett 3-Schicht 10-l5mm, Nutzschichtstär-ke 3-4 mm.

Terrassen EGBetonwerkstein 40x40 Fabrikat Kronimus Velouro, Schwarzgranit, Nr. 257 oder gleichwertig nach Festlegung durch den Verkäufer.

WANDFLIESEN

Bäder/Duschen/WC‘s Keramische Wandfliesen raumhoch gefliest (Material-Listenpreis 35,-€/m2 inkl. MwSt.) nach Mustervorlage durch den Verkäufer – Format bis 30/60 cm.

Küche Keramische Wandfliesen gemäß Fliesenspiegel (Materiallistenpreis 35,-€/m2 inkl. MwSt.) nach Mustervorlage durch den Verkäufer, Format bis 30/60 cm.

MALER- UND TAPEZIERARBEITEN

Wände/Decken Sämtliche Trockenbau/ GK Wände und Decken innerhalb der Wohnung (ausge-nommen der gefliesten Wände) werden mit Malervlies tapeziert und mit Disper-sionsfarbe weiß gestrichen. NUR-Holzwände bleiben in geliefertem Zustand und werden diffusionsoffen weiß lasiert.

ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

17

ELEKTRISCHE ANLAGEN

Allgemein Die gesamte elektrische Anlage wird nach Richtlinien der VDE und des Strom-lieferanten ausgeführt.

Videogegensprechanlage Videogegensprechanlage vom Flur zur Haustür.

Klingelanlage Am Hauseingang

Türöffner/Sprechanlage Zur Haustür mit Drücker in der Diele.

Telefon/Fernsehen/Rundfunk Kabelanschluss (Telefon) über Telekom oder je nach Versorger, SAT-Anlage vorinstalliert auf dem Dach ohne Receiver mit je einem Anschluss in Wohn-, Eltern- und den zwei Kinderzimmern – mit jeweils einer zusätzlichen Steckdose. Das Wohnzimmer kann optional einen zusätzlichen Anschluss (TWIN-Anschluss) bekommen – gegen Aufpreis.Das von der Kommune vorhandene Leerrohr für Glasfaser wird in das Gebäude verlängert ohne Anspruch auf Glasfaserversorgung.

EDV EDV-Anschluss in Wohn-, Schlafzimmer und Flur/Diele mit einem Anschluss. Das Wohnzimmer erhält einen zusätzlichen Anschluss, somit 2 Stück.

Schalter/Steckdosen Als Großflächenprogramm, Farbe rein weiß (Fabrikat Gira Standard oder gleichwertig). lnnerhalb der Wohnungen sind keinerlei Beleuchtungskörper eingebaut. An Hauszugängen und Zugangswegen werden Außenleuchten angebracht, dort wo die öffentliche Straßenbeleuchtung nicht ausreicht. Die ausführliche Aufstellung der Elektro- und Beleuchtungsanschlüsse ersehen Sie wie folgt:

Flur/Diele 1 Deckenauslass mit Kreuzschaltung, 2 Steckdosen.

Wohnen/Essen 2 Deckenauslässe mit Kreuzschaltung, 7 Steckdosen.

Küche Deckenauslass mit Ausschaltung, 1 Steckdose für Dunstfilter über dem Herd, 1 Anschluss 380 Volt für Elektroherd, 1 Steckdose für Geschirrspüler, 1 Steckdose für Kühlschrank, 6 weitere Steckdosen.

Gäste-WC Deckenauslass mit Ausschaltung.

Je Terrasse/LoggiaSteckdose wassergeschützt, 1 Wand oder Deckenauslass mit Ausschaltung. lm EG mit beleuchtetem Schalter für Steckdose.

Elternschlafzimmer Deckenauslass mit Wechselschaltung, 5 Steckdosen.

Ankleide Deckenauslass mit Ausschaltung, 1 Steckdose.

Zimmer Gäste/Kind 1Deckenauslass mit Ausschaltung, 4 Steckdosen.

Zimmer Gäste/Kind 2 Deckenauslass mit Ausschaltung, 4 Steckdosen.

Bad Deckenauslass mit Ausschaltung, Wandauslass über dem Waschtisch mit Aus-schaltung, 2 Steckdosen neben dem Waschtisch, Festanschluss für Badetuchheiz-körper.

Kellerräume Jeder Kellerraum erhält 1 Steckdose sowie 1 Deckenauslass mit Ausschaltung (Aufputz). Rauchwarnmelder Rauchwarnmelder nach Anforderungen der LBO.

ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

18

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

Allgemein Die Ausstattung ist in den Grundrissen gekennzeichnet. Sämtliche Bad- und Sani-tärgegenstände in weiß gemäß Mustervorlage Verkäufer.

Bad/Duschbad WaschtischWaschtisch 600/440 Dura Style (Duravit), mit Einhand-Waschtischbatterie Hansgrohe Talis S verchromt, Handtuchhalter verchromt, Kristallspiegel, Größe nach Festlegung Verkäufer

Dusche bodengleiche Dusche gefliest mit Rinnenablauf nach Festlegung des Verkäufers, Einhand-UP-Brausebatterie mit Bedienungshebel Fabrikat Hansgrohe Talis S ver-chromt, Brausegarnitur mit Stange 90cm, Schlauch und Handbrause verchromt. Duschkabine aus Echtglas (Klarglas) mit Duschschwingtür zur Bewegungszone gem. Planeintrag.

BadewanneBadewanne Dura Style (Duravit) Acryl weiß gem. Planeintrag l70x75cm oder l80x80cm mit Einhand-UP-Brausebatterie mit Bedienungshebel Fabrikat Hansgrohe Talis S verchromt, Schlauch mit Handbrause verchromt, Wandhalter für Handbrause verchromt, Wannengriff verchromt.

WC im BadWandtiefspülklosett Dura Style (Duravit), weiß, WC-Sitz Dura Style (Duravit) weiß, Scharniere Edelstahl, Papierhalter verchromt, Abdeckplatte weiß für UP-Spül- kasten.

Gäste-WCWandtiefspülklosett Dura Style (Duravit), weiß, WC- Sitz Dura Style (Duravit) weiß, Scharniere Edelstahl, Abdeckplatte weiß für UP-Spülkasten. Papierhalter ver-chromt, Waschtisch 45/33,5cm Dura Style (Duravit), mit Einhand-Waschtischbat-terie Fabrikat Hansgrohe Talis S, Handtuchhalter verchromt, Kristallspiegel, Größe nach Festlegung Verkäufer. Die Entlüftung des innen liegenden WC‘s wird über das Dach geführt und erfolgt über mechanische Einzellüfter.

AußenwasserhahnAuf der Terrasse ein frostsicherer Außenwasserhahn.

Wasser- und Abwasserinstallation Hauptwasserzuleitung und Hauptwasserzähler im Technikraum installiert. Sämtliche Versorgungsleitungen in System Mapress von Geberit oder gleichwertig, Badvertei-lungsleitung in Kunststoff,

Heizung und Warmwasserversorgung Die Versorgung erfolgt über eine Wärmepumpe (Auslegung nach EnEV Berech-nung).

Wesentlicher Energieträger: Strom

Fußbodenheizung Alle Räume innerhalb der Wohnung erhalten Fußbodenheizung. Einzelregelung mit Raumthermostaten. Die Bäder und Duschbäder erhalten zusätzlich einen Hand-tuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone, Farbe weiß.

Wärme- und Schallschutz Wärme- und Schallschutznachweis erfolgen durch den eingesetzten Statiker und werden durch den amtlichen Prüfstatiker geprüft und freigegeben. Die Häuser werden nach den Kriterien der aktuellen Energie-Einsparverordnung EnEV 20l6 erstellt.

Sonstiges Alle Angaben und Zeichnungen in den Verkaufs- und Vertragsunterlagen wurden mit großer Sorgfalt gefertigt, Änderungen und Ergänzungen sind nicht vorgesehen, können aber aufgrund behördlicher Auflagen oder technischer Weiterentwicklun-gen o.ä. eintreten. Dazu gehört auch das Anlegen von topographisch bedingte Böschungen oder Stützmauern. Abweichungen und Änderungen sind demnach ohne Zustimmung des Erwerbers möglich. Die in den Grundrissen, Lageplan und Ansichten eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, Zusatzbauteile, Bepflanzun-gen, Palisadenreihen, Spaliere, Gestaltung von Gemeinschaftsflächen, Gartenmö-bel etc. dienen nur der Veranschaulichung und sind, insofern nicht in der Baube-schreibung erwähnt, nicht Bestandteil des Lieferumfangs. Abweichungen von den in den Zeichnungen angegebenen Maßen und Flächenangaben sind durch die Mauerwerksbauweise „NUR-Holz“„ bedingt und im Rahmen zulässiger Bautoleran-zen möglich. Die durch Sonderwünsche eventuell entfallenen Wohnflächen führen nicht zu einer Kaufpreisminderung gegenüber den Quadratmeterangaben der vertraglich vereinbarten Wohnungsgrundrisse.

ww

w.m

an

ufa

ktu

r-ha

us.

de

19

KASPER & NEININGERSTOLZENBERGSTRASSE 13/BAU I76532 BADEN-BADEN

+49 7221 396320

INFO@KASPER-NEININGER.DEWWW.MANUFAKTUR-HAUS.DE