1

1394ماه شهریور

2

ور آسايش زوار و ميهمانان آستان قدس رضوي انجام گيرد ، هر اقدامي كه به منظ بجا و موجب ثواب و اجر الهي براي اقدام كننده است .

مقام معظم رهبري

3

« بــــالـــت مطــــرســــــفه» شماره صفحه موضوع

2 خالصه طرح

3 مقدمه

4 بازسازي و اصالح بافت فرسوده شهري

7 معرفي طرح

12 کاربري اراضي موجود در طرح

13 حعمر ساختمانها در محدوده طر

14 تعداد طبقات بناهاي موجود در طرح

15 ت قطعات امالک در محدوده طرحمتوسط مساح

16 مشکالت ناشي از بافت فرسوده در محدوده طرح

21 بررسي بازار

27 اطالعات کلي محدوده

ها و درآمدهاي ناشي از تملك و احداث پروژه هاي تجاري اقامتي در محدوده طرح برآورد هزينه 31

38 خالص جريانات نقدي

40 گردش وجوه

42 تحليل حساسيت

43 محاسبه فاکتور هاي اقتصادي

47 ضمائم

4

خالصه طرح

ب نر شرده هکتار در اطراف حرر مههرر شر 268طرح بازسازي و اصالح بافت فرسوده شهر مشهد در كمربندي به مساحت

ده اسرت كره از است. وجود بافت فرسوده شهري در محدوده طرح باعث بروز مشکالت و ناهنجاريهاي زيادي در ابعراد متتفرش شر

توان ايمن اندك در مقابفه زلزلره و مشرکالت مردمات رسران در مواخرط متراطرهد كمارود فمراهاي عمروم از خا ر جمفه آنها م

ها و فماهاي سازد كماود امکانات بهداشرت د عرد وجرود امراكا مناسري برراي اسرتئاده زاارراند نارسراي شراکه معرابرد شارك نگ

هاي اجتماع را نا برد. و وجود ناهنجاريفرسودگ تأس سات زيربناي

گئتهد ظرف ت اماكا اخامت و تجاري محردوده را بره نحرو خابر هاي ش ها عالوه بر رفط مشکالت و نارساي اجراي ايا شروژه

دهد اي افزاي م مالحظه

اسرت. مال مناسا جهرت اجررا برمروردار از توج ه شروژهنشان داد كه office افزاهاي با استئاده از نر به دست آمده نتايج

.درصد برآورد شد 40و نرخ بازده دامف آن 4/1نسات فايده به هزينه ايا شروژه

5

مقدمه (1

در حرا حاررر خررار دارد. شهر يک نظا شويا است كه تحت تاث ر روابط اجتماع د فرهنگ د اختصادي و س اس و جغراف راي

اهم رت تعراد در باشد. آن م از الزامات مديريت شايا و شوياي هر شهردك ئ ت مح ط زندگ در يتقاتوجه و توسعه و شايداري و ار

يد اجتماع د فرهنگ و كالادي شهر در حا و آينده رهنمودي براي شايداري شرهر اسرت. عرد توجره بره تعراد در دسامتار اختصا

شده است و امروز شهرها را با يبافت شهر ساي دوگانگ در ددوردر گذشته نه چندان هاهاي تاريت شهر سامتار شهري و بافت

تروان مشراهده مشکالت جدي روبرو كرده است. برم از مشکالت بوجود آمده را در حوادث ناگوار طا ع در سالهاي گذشرته مر

ات احتمال جفي شرده اسرت و در سالهاي ام ر توجه متول ان امر بار ديگر به مسئفه بافت فرسوده شهري براي رهاي از مهر كرد.

.لذا توجه به نوسازي و بهسازي بافتهاي فرسوده شهري را دو چندان كرده است

رودد بر ا رشرته كوههراي شرق ايرران و در حورره آبريرز كشرش ك فومتر مربطد در شما 400شهر مشهدد با مساحت تقريا

م ف ون 5/3است. ايا شهر با مراسان ررويو مركز استان ايرانشرخ ب نالود و هزار مسجد واخط است. مشهدد از شهرهاي شما

شهرد ساالنه بر از ع(د هشتم ا اما مذهي ش عهد در ايا) اما ررااست. وجود آرامگاه ايراننئر جمع ت دوم ا شهر شرجمع ت

م ف ون زاار دامف و گردشگر مارج را به ايا شهر م كشاند .20

6

د تدام گذرهاي ش اده و ي خديم ها كارآمد بافت كالاديد فرسودگ ب از حد سامتمان نا د ورع ت نابسامان ودر حا حارر

مردمات فراغتد كماود مراكز تهاي گذران اوخا اف ک محدودهد فقدان شارك نگ و فماي ساز و مکانهاي جدي در تر سوارهد نارساي

هراي ساي شده است كه به تدريج توان تأم ا مواسته مناسي و كاف فقدان مدمات بهداشت وعموم از خا اماكا اخامت مناسي

براي يافتا شاسخ ن ازهاي متنروع مرود بره منراطگ ديگرر ان و مسافرانبالهاط زايرو در ايا محدوده كاه يافتهزايران و مجاوران

هراي فرهنگر جهران اسرال د بره وير ه المفف شهر مشهد به عنوان يک از خهي از سوي ديگرد امروزه جايگاه ب ا .شوندشهر هدايت

ه به بافت ش رامون آند به عنروان تش طد در كنار موخع ت حساس آن در مق اس مف د لزو برجسته كردن مجموعه حر مههر و توج

سازد. همچن ا شهر مشهد به عفت خرار گرفتا مرخد مههر امرا نتست ا بستر در برگ رنده ايا حوزه خدس را به روشن نمايان م

اح را و اصرالح بافرت هشتم هر ساله شذيراي زايريا كث ري از شهرهاي متتفش كشور و ساير كشورهاي جهان است. اجرراي طررح

هاي مسکون د اخامت و تجاري ايرا شرهرد در بعرد كرالن ن رز از عالوه بر ايجاد شرايط استئاده مناسي از ظرف ت شهرايا سوده فر

كند. طريگ تقويت صنعت توريسم به رشد اختصادي استان و كشور مساعدت م

بازسازي و اصالح بافت فرسوده شهري (2

هزار هکتار بافت 38واحد مسکون روبرو است. ايا در حال است كه ب از م ف ون 6/1با كماود ايرانكشور در حا حارر

اي كره در كشرور رخ داده هاي مشابه نش ن در كشور وجود دارد كه اكثر آنها تواناي مقابفه با زلزله فرسوده بدون احتساب حاش ه

7

ه انوارهاي ايران )ناش از ازدواج(د كشور ن ازمند استئادمتعداد عالوه به دل كماود مسکا مورد ن از و افزاي است را ندارند. به

ه مسکا است.منابط موجود در جهت افزاي عرر به نه از

نمايدد لکا با درنظر گرفتا ايا امر كره تنهرا راه رروري م ه كشور را هرچه ب شتر هاي فرسود موارد فوقد اح اي سريط بافت

ارزشرمند « فرصت »توان ايا مسئفه را م هاي فرسوده شهري استد ه بافتاح اي به نشهرهاد ح مروج از بس اري معمالت كالن

شايدار شرهري در شر ه تواند تحول اساس در جهت توسع هاي صح ح شهري م فرصت كه در صورت اعما س است .خفمداد كرد

داشته باشد.

تبديل بافت فرسوده شهري به ساختار مدرن و منظم

8

هاي تجربه شده روش

تجربه كرده است اما حجرم عظر م ي فرسودهها ط سال ان گذشتهد دولت راهکارهاي متتفئ را در جهت اح ا و بازسازي بافت

در .دارد راهکارهرا هاد نشان از ناكارآمدي و شکست ايا ژهكار ماندن و طوالن شدن اجراي ايا شرو هاي فرسوده موجودد ن مه بافت

ها مورد ن از است. هاي اجرا شدهد تأم ا سرمايه هنگئت است كه براي اح اي ايا بافت روي شروژه واخط مشک اصف ش

م نمرود. دسرته او توان به دو دسرته تقسر اند را م هاي فرسوده استئاده شده ه بازسازي بافتهاي كه تاكنون در عرص روش

هراي دواطفاانره هرر چنرد . روشهسرتند هاي داوطفاانه )فروش تراكم( روشدسته دو ( و حارر)نظ ر طرح روشهاي تمفک اجااري

اند مالکان را در فرآيند بازسازي بافت سه م كنند اما عرد رعايرت اصرو شهرسرازي و معمراري و طروالن شردن فرآينرد توانسته

تمفک اجااري رعايت اصو شهرسازي و معماري و اح اي در روش آيد. به شمار م روشهامشکالت اينگونه بازسازي از مهمتريا

ه باال برراي مريرد سه م نشدن مالکان در سود شروژه و ن از به سرمايه اول اما دگ رد به صورت بهتري مد نظر خرار م بافت منهقه

گذاري اول ه جهت بازسازي بافت فرسروده را بره موع در صورت که بتوان سرمايهاز مساا استئاده از ايا روش هستند. در مج بافت

گئته را نشان ( نقاط خوت و رعش روشهاي ش 1دهد. جدو ) روش مناسا تام ا كرد روش تمفک اجااري نتايج بهتري را ارااه م

دهد. م

9

(: نقاط قوت و ضعف روشهاي احياي بافت فرسوده شهري1جدول )

نقاط ضعف قاط قوتن روش

تملك اجباريرعايت اصول معماري و شهرسازي

احياي بافتي و نه پالكي منطقه

سهيم نشدن مالكان در سود ناشي از

بازسازي بافت فرسوده

گذاري اوليه باال نياز به سرمايه

مشاركت مالكان در سود بازسازي هاي داوطلبانه روش

عدم رعايت اصول معماري و

شهرسازي

ي بودن فرآيند بازسازيطوالن

معرفي طرح (3

نوسازي و بازسازي بافت فرسوده اطراف حر مههر حمرت ررا)ع( با هدف كف تعدي فشار و كنتر تراكم فراينده در بافت

ش رامون آن است و الزمه آن ارااه طرح جامط و عقالي به منظرور سرامت و سرازهاي كالاردي آراسرته و ترسر م سر ماي فرسوده

هراي ههنر و هفوب و جذاب به وي ه ايجاد فماي معاصر براي انجا مراسم زيرارت اسرت كره در ررما بازتراب يادمران شهري م

تاريت مسافراند شايسته شأن و منزلت بارگراه حمررت رررا)ع( باشرد. چنر ا طرحر بايرد ماتنر برر شرنامت دخ رگ مسراي و

ش رامون حر مههر حمرت رررا )ع( باشرد ترا بره مرحفره موفق رت موروعات اختصاديد اجتماع و كالادي حاكم بر شهر و بافت

نزديک شود.

10

اهداف طرح

هاي عموم طرح بهسازي و نوسازي بافت اطراف حر حمرت ررا)ع( بر اساس اسناد اصو و ماان نحوه مديريت و هدايت

اي طررح نوسرازي و بازسرازي بره و همچن ا راهاردهاي طرح بهسازي و نوسازي اطراف حر حمرت ررا)ع( اهداف و راهاردهر

اند: شرح زير در نظر گرفته شده

هاي جهان اسال . مذها حر مههر حمرت ررا )ع( به مثابه يک از خهي –برجسته كردن نق فرهنگ -1

المفف اي و ب ا تثا ت و تع ا جايگاه مجموعه حر مههر حمرت ررا )ع( در سه مق اس محف د منهقه -2

بدي مجموعه زيارت حر مههر حمرت ررا )ع( در نظا شهري مشهد. هم ت و ارزش ب تأك د بر ا -3

بر خراري ارتااط سازمان يافته م ان مجموعه زيارت و بافت شهري مشهد. -4

ايجاد فماي معاصر براي برگزاري مراسم زيارت. -5

را)ع( برا ك ئ رات ممتراز ارزش هراي طراحر ايجاد يک مجموعه ممتاز شهري در تعاد فماي با مجموعه حر حمرت ر -6

شهري

سازمان ده و سامان ده جديد حوزه شهري مورد نظر به منظور تأم ا ن ازهاي مدمات و رفراه زايرراند مسرافران و -7

انداز تحوالت مجموعه زيارت و حوزه شهري اطراف آن. )هر.ش( و تع ا چشم 1400شهروندان تا سا

مرد و ساكنان براي همراه با تحوالت نوسازي. ايجاد اشت اق در -8

11

عالوه بر اياد بر اساس گزارشات مهالعات آمايش انجا گرفتهد اهداف كالادي طرح نوسازي و بازسازي بافت فرسوده اطراف

اند: حر به شرح زير معرف شده

وند با شأن حر مههر حمرت ررا )ع( مذها در ش -هاي فرهنگ هماهنگ و هم ش وندي عناصر كالاديد با ارزش -1

هاي شهري ش رامون. تأم ا تداو حمور مجموعه حر مههر اما ررا )ع( در بافت -2

ايجاد فماي گذار )فماي رابط( در سامتار كالادي -3

طراح نويا كالادي با حئظ ش وندهاي ههن با بافت تاريت -4

ي كه احساس تعفگ و شذيرش در زايران حئظ شود.ا ريزي و تغ رات بافت به ش وه برنامه -5

تر. هاي وس ط اي هم جوار و ايجاد تحوالت كالادي مناسي در گستره انتقا سر ريزهاي رشد و توسعه به بافت هاي حاش ه -6

)هر. ش( 1400ريزي شهري محدوده با توجه به تأم ا ن ازهاي زايران و ساكنان براي سا برنامه -7

12

محدوده طرح

محدوده طرح نوسازي و بازسازي بافت ش رامون حر مههر حمرت ررا)ع( خسمت از محدوده مركزي شهر مشهد است . ايا

خهاع تقس م شده است 4هکتار آن به آستان خدس رروي تعفگ دارد .ايا محدوده به 23/75هکتار مساحت دارد كه 9/360محدوده

كه:

. از غرب به م ابان آزادي و شه د رجاي

از شما به م ابان شه د محمود كاوه و بفوار وحدت

شهريور . 17از شرق به ادامه بفوار وحدت و بفوار

از جنوب به م ابانهاي بازار ررا و شه د اندرزگو )مسروي نو(

محدود است.

13

14

قطاعهاي چهارگانه محدوده اجراي طرح

کاربري اراضي موجود در طرح (4

درصد آن به كاربري تجراري امتصراي يافتره اسرت. 6درصد از مساحت ارار به كاربري مسکون و 49محدوده طرح در

شعاع با گذرهاي تنگ و شر شر و مرم تاع رت -بافت كالادي مشهد در ايا خسمت خديم است و با اندك اغماض از الگوي مركزي

ارتاراط امتصراي يافتره ولر توزيرط مسر رها بره نحروي اسرت كره شراکه درصد ارار در ايا محدوده به 5/23كند. اگرچه م

اي درصد است و فماي آموزشر در حرد خابر مالحظره 7/0شاستگوي ن از حم و نق شهري ن ست. فماي ساز موجود كمتر از

دهد. دوده طرح نشان م سازد. نمودار زير توزيط كاربري ارار را در مح شاي ا است كه ن ازهاي جمع ت ساكا را برآورده نم

15

تئک ک كاربري ورط موجود ارار محدوده طرح(: 1نمودار )

حعمر ساختمانها در محدوده طر (5

درصررد 3سررا و 20تررا 10درصررد برر ا 2/13سررا د 20درصررد برر از 1/70از مجمرروع سررامتمان هرراي ايررا محرردوده

( عمررر 2دهنررد. نمررودار ) خابرر نگهررداري تشررک مرر هرراي درصررد را سررامتمان 1/2سررا عمررر دارنررد و تنهررا 10كمتررر از

دهد. سامتمانها را در محدوده طرح نشان م

16

(: عمر سامتمانها در محدوده طرح2نمودار )

تعداد طبقات بناهاي موجود در طرح (6

درصد آنها دو طاقه هستند. 3/40درصد بناها يک طاقه و 2/43در بررس تعداد طاقات بناها در محدوده

3/1درصررد را در برر دارنررد. م رانگ ا طاقره بررراي محردوده طرررح 4/1طاقره 4درصررد و بناهراي 5هراي سرره طاقره سرامتمان

دهد. ( تعداد طاقات بناها را در محدوده طرح نشان م 3طاقه است. نمودار )

17

(: توزيط تعداد طاقات بناها در محدوده طرح3نمودار )

ساحت قطعات امالک در محدوده طرحمتوسط م (7

درصرررد از 10مترمربرررط مسررراحت دارنرررد. مسررراحت 150درصرررد از خهعرررات محررردوده بافرررت كمترررر از 1/55در مجمررروع

دهند. هاي كوچک تشک م متر است و به عاارت ديگر عمده خهعات ايا محدوده طرح را شالك 500خهعات هم باالي

18

مساحت در محدوده طرح(: توزيط امالك بر حسي 4نمودار )

19

مشکالت ناشي از بافت فرسوده در محدوده طرح (8

وجررود بافررت فرسرروده شررهري در محرردوده طرررح باعررث بررروز مشررکالت و ناهنجاريهرراي زيررادي در ابعرراد متتفررش شررده

است كه مهمتريا آنها عاارتند از:

فرسودگ بافت و عد مقاومت ابن ه موجود در برابر زلزله -1

ها و فماهاي ساز اهاي عموم از خا شارك نگكماود فم - 2

هراي عد امکران مردمات رسران آتر نشران و اورژانرو در مواخرط ررروري بره عفرت كمر عررض معرابر و م ابران - 3

موجود در طرح

عد امکان نظافت منهقه به عفت متروبه بودن ابن ه و فرسودگ بافت و امکان بروز ب ماريهاي متتفش - 4

هررا و واحرردهاي هرراد زيرگررذرها و شررارك م ابرران ه زوار و مسررافران از محرر هرراي نامناسرري بررراي ب توترره اسررتئاد - 5

مسکون غ ر بهداشت و نامهمئا به عفت كماود فماهاي اخامت

معابر اره و ش اده به عفت نارساي شاکهو تدام سو صوت هواد آلودگ از خا آلودگ زيست مح ه نارساي – 6

گ شاکه تاس سات زيربناي محدوده از خا آبد فارالبد برقد گاز و تفئافرسود - 7

هاي اجتماع از خا فساد و فحشا و خاچاق وجود ناهنجاري - 8

عد تناسي س ماي شهري محدوده بافت با بارگاه اما ررا )ع( - 9

م مسرافران در بافرت اطرراف حررر هراي مرورد ن راز و سرردرگ شر در شر برودن معرابر و عرد دسترسر بره مکرران - 10

و عد كئايت و كاراي شاکه معابر موجود جهت استئاده عموم

20

فرسودگ بافت و عد مقاومت ابن ه موجود در برابر زلزله

ها و فماهاي ساز كماود فماهاي عموم از خا شارك نگ

21

هاي موجود در طرح فت كم عرض معابر و م ابانعد امکان مدمات رسان آت نشان و اورژانو در مواخط رروري به ع

عد امکان نظافت منهقه به عفت متروبه بودن ابن ه و فرسودگ بافت و امکان بروز ب ماريهاي متتفش

22

استئاده زوار و مسافران از مح هاي نامناسي براي ب توته

رگم مسافران در بافت اطراف حر هاي مورد ن از و سرد ش در ش بودن معابر و عد دسترس به مکان

23

معابر و تدام سواره و ش اده به عفت نارساي شاکه صوت هواد آلودگ از خا آلودگ زيست مح ه نارساي

24

بررسي بازار (9

صنعت ساختمان

اي دارد كه ناش از عوام زير است: صنعت سامتمان در گردش اختصادي نق تع ا كننده

شود. اي در مجموع تول د دارد و از صنايط كاربر محسوب م تمان سهم خاب مالحظهاندازه: سام .1

گردد كه بره نوبره مرود منجرر بره هاي سامتمان باعث افزاي عمده تقاراهاي م رريي فزاينده: هر افزاي در فعال ت .2

شود. گذاري جديد م سرمايه

آورد. گذاري شديد م اي در ن از به سرمايه دهرريي شتاب: تغ رات نساتاً اندك در تقارا تغ رات عم .3

برد تاث ر فماي : عد توازن بازار كار در مناطگ متتفش را از ب ا م .4

سرازد ترا مديريت شهري و لزو هدايت امور شهرها در خالي منهق و در راستاي اهداف اختصادد مديران شرهر را مجارور مر

هراي مرورد انتظرار از شرهر را تردارك با نرد. گرايشرهاي ئ مدمات و افزاي مهفوب رت هاد ارتقاي ك راهکارهاي براي كاه هزينه

حركتهاي در هم ا راستا است. سازي شهرها و تاف غ شهر متراكم موجود در زم نه فشرده

25

عوامل موثر در ايجاد تشديد مسئله مسکن

شوند كه به طور كف عاارتند از: صنعت سامتمان م عوام متعددي با منشاهاي گوناگون باعث امتال در

عوام اختصادي مانند بورس بازي روي زم ا و سامتمان .1

گسترش بت مدمات و توسعه فعال ت هاي سودا گرانه .2

توزيط نامناسي مصالح و نارساي در تول د و مصرف .3

عد رعايت استانداردهاي مربوط به استحکا الز .4

ريزي مسکا برنامه نداشتا الگوي سامت و عد .5

عوام اجتماع .6

رشد باالي جمع ت .7

عد تعاد فماا در كشور و توزيط ناهمگون امکانات .8

26

بررسي جمعيت شهر مشهد

( آمار جمع ت مشهد و چند شرهر برزرر را نشران 2جمع ت و نرخ رشد آن مهمتريا عوام در تقاراي مسکا هستند. جدو )

1375درصد جمع رت كشرور در سرا 1/5به 1335درصد جمع ت كشور در سا 4مشهد از دهد. بر اساس آمارد جمع ت شهر م

رس ده است كه ب انگر ب شتر بودن رشد جمع ت در ايا شهر نسات به متوسط كشور ط دوره مرذكور اسرت. همچنر ا برر اسراس

ب شتريا مقردار را بره مرود امتصراي شهرهاي ايران محاساات انجا شدهد متوسط نرخ رشد جمع ت ايا شهر در م ان ساير كالن

داده است. رشد جمع ت شهرنش ا موجي تقويت روند افزايش تقاراي مسکا در طر سرالهاي ام رر شرده اسرت. از سروي ديگرر

افزاي جمع ت زااران حر اما ررا )ع( ن ز موجي افزاي تقاراي اماكا اخامت و تجاري به وي ه در محدوده حرر مههرر شرده

است.

1335-75(: مقايسه جمعيت کالن شهرهاي ايران در سالهاي 2) جدول

ارخا : به هزار نئر

شهر1335 1345 1355 1365 1375

نسبت جمعيت نسبت جمعيت نسبت جمعيت نسبت جمعيت نسبت جمعيت

25/2 1512 تهران 2720 27/8 4530 28/6 6043 22/5 6789 18/4

4/2 410 4 242 مشهد 668 4/2 1464 5/5 1887 5/1

4/3 255 اصفهان 424 4/3 662 4/2 987 3/7 1266 3/4

4/8 290 تبريز 403 4/1 598 3/8 848 3/2 1191 3/2

2/9 171 شيراز 270 2/8 426 2/7 580 2/2 1053 2/9

نسات جمع ت به ك جمع ت شهري كشور

1382مامذ : مركز آمار ايران, توزيط و طاقه جمع ت شهرهاي ايران

27

هاي تجاري بررسي عرضه و تقاضاي ساختمان

سرازي سازي در جهت استئاده اخامت و سامتمان توان به سامتمان سازي بر ماناي اهداف مورد استئاده در آن را م سامتمان

تجاري در نظر گرفت.

ر ايرا مرورد ن رز از سازي تجاريد همان عوامف كه در عرره مربوط به مسکا اثر گذار است د در عرره مربوط به سامتمان

باشد. عمو متغ رها به ترت ي عاارت است از: اهم ت برموردار م

خ مت واحد تجاري با فرض ثابت بودن هزينه احداث واحدهاي تجاري .1

ورط موجود واحدهاي تجاري از لحاظ ك ئ و كم .2

هزينه واحدهاي تجاري از خا زم اد مصالح سامتمان د ن روي كار و منابط مال .3

ها )مث طالد ارز و غ ره( س بازي در ساير زم نهبور .4

گذاري در واحدهاي تجاري نرخ بازده سرمايه .5

رسد عوام انتهاي از اهم ت كمتري نسات به واحدهاي مسکون برموردار باشد. به نظر م

وجرود از يرک رشرد دهد كه با توجه به وررع ت م هاي تجاري در شهر مشهد را نشان م ( برآورد تقاراي سامتمان3جدو )

دهد. مناسا برموردار است و نسات به جمع ت آت در شهر مشهد تقاراي مؤثري را نشان م

28

(: برآورد تقاضاي واحدهاي تجاري بر حسب متر مربع3جدول )

تقاضاي واحد هاي تجاري )متر مربع( سال

1376 4035575

1377 4109792

1378 4185373

1379 4262344

1380 4340730

1381 4420559

1382 4501855

1383 4584646

1384 4668960

1385 4754824

1386 4842268

1387 4931320

متر مربط بوده استد انجا شده است. 3962700كه معاد 1375برآوردها بر اساس متراژ واحدهاي تجاري در سا

29

بررسي عرضه و تقاضاي کاربريهاي اقامتي

عوام متتفش جمع ت )جمع ت كشورد ترك ي جمع ت و نرخ رشد آن(د عوام اختصادي اجتماع )نررخ رشرد تول رد با توجه به

مف د م زان ونرخ رشد درآمد مانوارد كش درآمدي تقاراي مسافرتد زيرسامتها و تسه الت مدمات شهر( و عوام س اس

( باشد. 6فر وارد شده به شهر مشهد به صورت جدو )متوسط م زان مسا 1400شود در سا ب ن م تاث رگذارد ش

1400(: متوسط ميزان مسافر وارد شده به شهر مشهد تا سال 4جدول )

ميليون نفر 26 1400شمار مسافران و زائران وارده در سال

هزار نفر 345 ميانگين مسافران و زائران اقامت كننده در روز

هزار نفر 486 اوج سفرها ) نفر شب(ميانگين تعداد زائران و مسافران در

هزار نفر 295 ميانگين تعداد زائران و مسافران در حضيض سفرها ) نفر شب(

هاي انجا شدهد در سالهاي آينده رشد جمع ت شهري و همچن ا افزاي شمار مسافريا و زااران وارد شده ب ن بر اساس ش

كند. ايا مسئفه به وي ه در اطراف حر مههر اما ررا ا ب از امروز آشکار م كماود فماهاي رفاه و تجاري ر به مشهد مسئفه

ترر مرود نمراي مواهرد نمرود. )ع( به عنوان كانون توجه زااريا و همچن ا وجود بافت فرسوده و ناكارآمرد آن بره صرورت شررنرگ

د فرهنگر و آمايشر د نقر مهرم و مروثري در بنابرايا بهاود و بازسازي بافت فرسوده اطراف حر عالوه بر كاركردهاي اجتماع

اي مواهد داشت. رونگ بتش دن به اختصاد شهري و منهقه

30

اطالعات کلي محدوده

طارسر و ررفط شرمال شارسرتان ررروي سرمت م ابران در ايا گزارش شروژه هاي تجاري اخامت واخط در حاش ه م ابان

متر 50000در حدود مجموع مساحت ك امالك واخط در محدوده مورد نظر خهاع دو مورد بررس خرار گرفته است. در طارس در

با توجه به بررس هاي انجا شده و با در نظر گرفتا روابط و مقررات شهرسرازي كر زيربنراي خابر سرامت در . مربط م باشد

اخامت و همچن ا شارك نرگ و انارار باشد. كه ايا مقدار شام كاربريهاي تجاري و متر مربط م 220000در حدود محدوده مورد نظر

م باشد.جدو هي ورع ت روابط و مقررات طرح را بر ماناي اطالعات مشاور مادر طرح نشان م دهد

محدوده( اطالعات کلي 5جدول )

محدوده عنوان پروژه ها عرصه

باقیمانده

سطوح زیربناي پروژه ها ) مجاز(

هزینه پروانه

تياقام تجاري ساختمانيتوافقي

تجاري

جمع زیربناي

روي زمین پارکینگ

جمع زیربناي

زیر و روي

زمین

247921 24248 9920 14329 1804 10030 4299 3257 خيابان اصلي اسلمي نژاد

230096 20656 8463 12193 1513 8535 3658 2771 خيابان اصلي شريف

144907 13613 5607 8006 942 5604 2402 1820 خيابان اصلي جم

167441 29246 11856 17390 2221 12173 5217 3952 خيابان اصلي ستوده )كوثر(

0 10155 0 7617 0 0 0 1768 خيابان اصلي پاركينگ كوثر

410514 32175 13133 19042 2447 13329 5713 4328 خيابان اصلي لقمان

22504 3376 1458 1918 112 1343 575 436 خيابان اصلي سجاد

161345 20535 6520 14015 1761 9810 4204 3185 شارستان سامان

87541 16289 6693 9596 1159 6717 2879 2181 شارستان صدف و ماه

86450 17063 5435 11627 1436 8139 3488 2643 شارستان مهتاب

67774 14480 4628 9852 1193 6897 2956 2239 شارستان آفتاب

137474 25653 10489 15164 1918 10615 4549 3446 تانشارس صفورا

1,763,966 227,490 84,202 140,749 16,504 93,192 39,940 32,026 جمع

31

نقشه ورط موجود شروژه هاي محدوده

32

ها و درآمدهاي ناشي از تملك و احداث پروژه هاي تجاري اقامتي در محدوده طرح برآورد هزینه (10

هزینه ساخت

و هي ريز هزينه هاي سامت را مورد بررس خرار م دهد .جد

برآورد هزينه ساخت: ( 6جدول )

شرح عملیات فاز جمع

)میلیون ریال(

یهابن

255,926 فونداسيون

307,111 اسكلت

563,037 سقفها

255,926 ديوارها

409,481 كف سازي ومحوطه سازي

324,173 نازك كاري و نقاشي

204,741 ماسازين

477,728 امورمتفرقه وتميزكاري وتحويل

ت سا

سیتا

يیک

کانم

272,988 لوله كشيها,كولرواجراي موتورخانه

136,494 نصب شيرآالت,لوازم بهداشتي ورادياتورها

يرق

ت بسا

سیتا

136,494 لوله كشي,سيم كشي ونصب آسانسور

68,247 نصب كليدوپريزوتابلوها و...

3,412,345 ون ریال(جمع)میلی

33

تامين منابع مالي (: 7جدول )

درصد مبلغ)میلیون ریال( شرح

%43 4,241,366 خريد زمين محدوده پروژه

فصار

م

پروانه ساختماني زيربناي

تجاري واقامتي1,763,966 18%

%34 3,412,345 ساخت واجراي ابنيه

%5 499,320 هزينه هاي باال سري

%100 9,916,997 جمع

عمناب

%40 4,000,000 اوراق مشاركت

%60 5,916,997 آورده مجري

%100 9,916,997 جمع

34

هزینه هاي اجرا

ها (: برآورد هزينه هاي تملك و احداث پروژه8جدول )

شرح هزینه ردیفمساحت تقریبي

)مترمربع( از کلدرصد مبلغ کل تقریبي )م.ریال( قیمت واحد )م.ریال(

%43 4,241,366 81 52,141 خريد زمين محدوده پروژه 1

%18 1,763,966 """ 149,636 پروانه ساختماني زيربناي تجاري واقامتي 2

%34 3,412,345 15 227,490 ساخت واجراي ابنيه 3

%5 499,320 هزينه هاي باالسري 4

%100 9,916,997 """ جمع کل

ها ي هزینهبرنامه زمانبند

بر اساس نظر كارشناسان دوره سامت ايا شروژه سه سا و دوره اجرا در ك چهار سا در نظر گرفته شده است. لذا جدو

هاي تمفک و اجراي شروژه به شرح هي است. جدو زماناندي به صورت ساالنه در نظر گرفته شده است. زماناندي هزينه

بدون لحاظ تورم() ها ( زمانبندي هزينه 9جدول)

شرح هزینهجمع هزینه سال چهارم سال سوم سال دوم سال اول

مبلغ درصد مبلغ درصد مبلغ درصد مبلغ درصد )میلیون ریال(

4,241,366 0 %0 0 %0 0 %0 4,241,366 %100 خريد زمين محدوده پروژه

پروانه ساختماني زيربناي

تجاري واقامتي0% 0 100% 1,763,966 0% 0 0% 0 1,763,966

3,412,345 1,364,938 %40 1,023,704 %30 682,469 %20 341,235 %10 ساخت واجراي ابنيه

499,320 124,830 %25 124,830 %25 124,830 %25 124,830 %25 هزينه هاي باال سري

9,916,997 1,489,768 %40 1,148,534 %30 2,571,265 %120 4,707,430 %110 جمع

35

ها درآمد ناشي از فروش پروژه برآورد

هاي مورد نظرر داراي كاربريهراي اخرامت و در جدو هي درآمد حاص از فروش واحدهاي احداث برآورد شده است. شروژه

م ف رون 80نظرر تجاري هستند كه بنا بر نظر كارشناسان م انگ ا خ مت هر متر از كاربريهاي اخامت احداث شده در محدوده مرورد

ريا بوده است. با ايا تئاس ر ك م ف ون 400ريا د م انگ ا خ مت واحد تجاري ها در سه طاقه همکش د او و زير زم ا منهاي يک

م ف ون ريا برآورد م گرردد. جردو هير 21,012,444 درآمد حاص از فروش واحدهاي تجاري و اخامت مستحدثه در محدوده

باشد. آمد فروش م ب انگر اطالعات مربوط به در

( : برآورد درآمد 10جدول)

درآمدکل )م.ریال( قیمت فروش) یك مترمربع( مساحت قابل فروش )مترمربع( درصد قابل فروش زیربناي کل )مترمربع( نوع کاربري ردیف

14,675,378 400 36,688 %65 56,444 تجاري 1

6,337,066 80 79,213 %85 93,192 اقامتي 2

21,012,444 """" 115,902 """" 149,636 جمع

36

برنامه زمانبندي درآمد

از آنجا كه دوره تمفک و اجراي شروژه چهار سا در نظر گرفته شده است. بر هم ا مانا درآمدهاي محقگ شده در هرر دوره بره شررح

جدو هي است.

)بدون لحاظ تورم( ( زمانبندي درآمد11جدول )

فدی

ر

نوع کاربريجمع درآمد )میلیون سال چهارم سال سوم مسال دو

ریال( مبلغ درصد مبلغ درصد مبلغ درصد

14,675,378 14,675,378 %100 0 %0 0 %0 تجاري 1

6,337,066 6,337,066 %100 0 %0 0 %0 اقامتي 2

21,012,444 21,012,444 0 0 جمع

37

خالص جریانات نقدي (11

نردرج در جردو هير ته ره فوق و برآورد هزينه ها و درآمدها د مالص جريانات نقدي به صرورت اطالعرات م براساس جداو

گردد. م

خالص جريانات نقدي به نرخ ثابت :( 12جدول )

سال چهارم سال سوم سال دوم سال اول سال اجرا

1,489,768 1,148,534 2,571,265 4,707,430 فرآيند مالي هزينه ها ي پروژه

21,012,444 0 0 0 فرآيند مالي درآمدهاي پروژه

19,522,676 1,148,534- 2,571,265- 4,707,430- فرآیند مالي خالص

محاسرراه شررده اسررت. بررا توجرره برره اطالعررات جرردو فرروق فاكتورهرراي اختصررادي طرررح بررا اسررتئاده از نررر افررزار

گشررت دامفرر سرررمايه گررذاري در ايررا محرردوده اسررت. ارزش فاكتورهرراي محاسرراه شررده ارزش فعفرر مررالص طرررح و نرررخ برراز

گررذاري برردون احتسرراب دامفرر سرررمايه دهو نرررخ برراز م ف ررون ريررا 134د403د3فعفرر مررالص طرررح برردون احتسرراب مال ررات

در نظرر درصرد 21 اوراق مشراركتد سراالنه سرود نررخ باشرد. ايرا در حرال اسرت كره بره صرورت سراالنه مر درصد 40مال ات

ه است.گرفته شد

( خالص جريانات نقدي پروژه 5نمودار )

38

تحلیل حساسیت( 12

م باشرد. در صرورت درصد 40در حدود اعداد و ارخا بدست آمده از برآوردهاي هزينه و درآمد شروژه ب انگر نرخ بازده

عوام غ رر از ه عمدتا ايا تغ رات ناشك) ه درآمدها و يا هزينه هاي شروژه دستتوش تغ رات نسات به برآوردهاي اول ه گردندك

در نرخ . با توجه به اهم ت تاث ر ايا تغ رات ن ز دستتوش تغ رات مواهد گرديد دامف نرخ بازدهخاب ش ب ن آت مواهد بود(

است. م زان تاث ر ايا تغ رات درجدو هي تحت عنوان تحف حساس ت آورده شده د سرمايه گذاري دامف بازده

)بدون لحاظ تورم( ( : تحليل حساسيت13جدول )

تغییرات درآمد نرخ بازدهي داخليدرصدي 20کاهش

درآمدها

درصدي 10کاهش

درآمدها درآمد برآوردي

درصدي 10افزایش

درآمد ها

درصدي 20افزایش

درآمد ها

تغييرات هزينه

%65 %59 %53 %47 %40 ها درصدي هزينه20كاهش

%57 %40 %46 %40 %33 درصدي هزينه ها10كاهش

%51 %46 %40 %34 %27 هزينه برآوردي

%45 %40 %34 %28 %22 درصدي هزينه ها10افزايش

%40 %35 %29 %24 %17 درصدي هزينه ها20افزايش

39

محاسبه فاکتور هاي اقتصادي (13

وده طرح( : خالصه ارزيابي احداث پروژه ها در محد14جدول )

شــــــــــــــرح ردیف

مبلغ به میلیون ریال

بدون احتساب نرخ تورم

9,916,997 هزينه هاي احداث 1

21,012,444 درآمدهاي فروش 2

11,095,447 سود حاصل از اجرا و فروش پروژه 3

%112 نرخ بازگشت سرمايه 4

3,403,135 ارزش خالص فعلي 5

%40 نرخ بازده داخلي 6

ارزش منافع به مخارج 71.40

نقطه سربه سر فروش 847%

%20 نرخ تورم 9

%21 نرخ حداقل سود مورد انتظار 10

40

در ايا بت سع بر ايا است كه فاكتورهاي اختصادي طرح مورد بررس خرار گ رد. فاكتورهاي محاساه شده در ايا گرزارش بره

شرح هي است :

NPV

يک از مهمتريا تکن کهاي اختصاد مهندس است . محاساه ارزش فعف يک فرايند مال , تادي ارزش فاكتور ارزش فعف

آينده كف ه دريافتها و شردامتها به ارزش فعف در زمان حا يا مادا شروژه م باشد . چنانچه ارزش فعف مالص بره ازاي

شروژه غ ر اختصادي مواهد برود و مشرتص كننرده آن حداخ نرخ جذب كننده براي يک شروژه كوچکتر از صئر باشد آن

است كه ارزش فعف هزينه ها ب از ارزش فعف درآمدهاست و چنانچه ارزش مالص فعف بزرگتر از صئر باشرد بره

ايا معن است كه ارزش فعف هزينه ها كمتر از ارزش فعف درآمدها بوده و شروژه اختصادي است.

را درصد 21 سودنرخ و با در نظر گرفتا جدو فرايند مال ثابت م توان ارزش مالص فعف با باتوجه به تور حات فوق

استئاده شده است. در خسمت توابط ايا نر افزار براي محاساات اختصادي ن ز excelمحاساه نمود. براي اينکار از نر افزار

. با انتتاب محدوده مورد نظر واعما روش ROR و NPVمجموعه اي از توابط تعريش شده است از جمفه فرمو محاساه

ريا برآورد شده است كه حکايت از اختصادي بودن اجراي طرح دارد. م ف ون 134د403د3محاساه د ارزش مالص فعف طرح

41

IRR

ش ررابهه يک از روشهاي كه امروزه در اختصاد مهندس متداو است روش نرخ بازگشت سررمايه اسرت. در ايرا رو

خاو يا رد يک شروژه بر اساس مع اري بنا نرخ بازگشت سرمايه است . در حق قت تعاد درامدها و هزينه ها تحت يرک

نرخ امکان شذير است و آن نرخ د نرخ بازگشت سرمايه است . بديه است نرخ بازگشت سرمايه بايد شرايط الز را جهت

درصرد 21شروژه داشته باشد . اگر شركت داراي حرداخ نررخ جرذب كننرده انتتاب يک شروژه به عنوان اختصادي تريا

درصد را حاص كند طا ع است كه انتتاب شروژه معقرو بره نظرر نمر 20باشد ول شروژه اي نرخ بازگشت سرمايه

ايه باشرد رسد. در حق قت هر نرخ بازگشت سرمايه اي كه بزرگتر و يا مساوي نرخ بهره يا حداخ نرخ جذب كننرده سررم

نشان از اختصادي بودن طرح دارد . در ايا طرح نرخ بازگشت سرمايه با اسرتئاده از روش ارزش مرالص فعفر و نرر

دارد. درصد( 21) كه تئاوت خاب مالحظه اي با حداخ نرخ جذب كننده م باشد درصد 40معاد افزار اكس

B/C

ايسه اختصادي طرحها د روش نسات منافط به متارج يرا سرود بره هزينره يک ديگر از تکن کهاي اختصاد مهندس براي مق

B/C باشد. با در نظر گرفتا ارزش زمان شو رابهه ارزش فعف منافط تقس م بر ارزش فعف متارج ماناي محاسراه م

كه توج ه بس ار مناسي طرح را نشان م دهد. باشدم 1,4است . درايا گزارش ايا فاكتور ايا فاكتور

42

سود سنتي

روشهاي سنت تصم م گ ري ن ز يک از ديگر ابزارهاي است كه به مدير در تصم م گ ري كمک م كند. روش سنت شرام

سود به صورت ريال و درصدي است. درايا روشها بدون در نظر گرفتا ارزش زمان شو سود حاص از اجرراي شرروژه

ك هزينه ها از درآمدها كسر م گردد و سود حاصفه در ايرا روش برراي طررح مورد بررس خرار م گ رد. براي ايا امر

م باشد. درصد 112سود يا و نرخ ر م ف ون 447د095د11مورد بررس

با توجه به مطالب گفته شده و مقايسه هاي انجام شده در هر فاکتور اينطور نتيجه گيري مي شود که اجراي اين طرح با

فته شده از نظر اقتصادي توجيه دار مي باشد .شرايط در نظر گر

***

43

ضمائم

باز پرداخت اصل و سود اوراق: 1ضميمه

جمع اصل و سود باز پرداخت سود درصد سود سال

840,000 840,000 %21 سال اول

840,000 840,000 %21 سال دوم

840,000 840,000 %21 سال سوم

4,840,000 4,000,000 840,000 %21 سال چهارم

7,360,000 4,000,000 3,360,000 جمع

44

: ليست پالك هاي موجود در محدوده حاشيه طبرسي و شارستان شمالي2ضميمه

طبق نقشهمساحت عرصه پالک ثبتي نام خانوادگي مالك نام مالك کدنوسازي ردیف نقشه

159 895 منتخب محمد 80-02-019-0035 1

181 558و557باقيمانده مشهدي بتول 80-02-019-0036 2

110 558الي557فرعي و3 زاده حاجي 80-02-019-0037 3

107 558و557فرعي و2 كرباسي احمد 80-02-019-0038 4

111 558و557فرعي و1 شادلو اصغر علي 80-02-019-0039 5

81 559/1 روحبخش رضا 80-02-019-0040 6

125 559باقيمانده كّندمرو رمضان 80-02-019-0041 7

398 560 وغيره سلطاني حيدر 80-02-019-0042 8

209 563و562و561و بااليي ده محمد 80-02-019-0043 9

159 565 نجارباشي غالمرضا 80-02-019-0044 10

135 566 انزوايي جعفر 80-02-019-0045 11

93 880و567و كار كاشي حسن 80-02-019-0046 12

62 568 قامتي محمدعلي 80-02-019-0047 13

105 569و باقيماتده 569فرعي از 1 حامدسنكّي محمدحسين 80-02-019-0048 14

184 879 و 878/2 ابوسعيدي سيدحسين 80-02-019-0049 15

117 879و 878باقيمانده ابوسعيدي اكبر 80-02-019-0050 16

71 ابوسعيدي يهراض 80-02-019-0051 17

76 568/1 قاضي حسين 80-02-019-0052 18

164 881/1 جهاني عزيزاهلل 80-02-019-0053 19

162 881 نؤاد حاجيان علي 80-02-019-0054 20

263 883و882 ساالرفارمد محمد 80-02-019-0055 21

173 884 شفيعي محمد 80-02-019-0056 22

106 884/1 پروانه حسيني سينح 80-02-019-0057 23

188 885 جهاني جاغرق عزيزاله 80-02-019-0058 24

45

مساحت عرصه طبق نقشه پالک ثبتي نام خانوادگي مالك نام مالك کدنوسازي ردیف نقشه

165 887و886باقيمانده887 غفوريان وخانم ميرابوطالبي سيد باقر 80-02-019-0059 25

50 887و886مجزي شده از886 سرخ دار اغالمرض 80-02-019-0060 26

101 888 ميرابوطالبي مهين 80-02-019-0061 27

179 890 سراوندي محمدرضا 80-02-019-0062 28

29 80-02-019-0063 شركت عمران عمران

وبهسازي شهري 889 237

233 891 ناصري محمد 80-02-019-0065 30

159 892 يميانده حسين حاج 80-02-019-0066 31

205 893 خاتمي صابري سيدمحمد 80-02-019-0067 32

112 894 قشوني علي 80-02-019-0068 33

138 901 حيدري قلي مهدي 80-02-019-0076 34

71 902 وغيره كامياب فاطمه 80-02-019-0077 35

36 80-02-019-0078 دولت جمهوري اسالمي

ايران 903 72

139 6211 دهستاني محمدحسين 80-03-036-0001 37

249 6212 مهرآسا احمد 80-03-036-0002 38

151 6213 بورآبادي حسين 80-03-036-0003 39

272 مكرر6211 قناد جعفري ورثه جعفر 80-03-036-0004 40

104 6200/2 قزويني فيروزآباد عبدالصمد 80-03-036-0005 41

356 6200 يانانبار قمر 80-03-036-0006 42

6200/4 كّفتارماهر خوش طاهره 80-03-036-0007 43 1وباقيمانده 134

126 6200/1 دريادل تاج 80-03-036-0008 44

392 6199مكرر خواه تجلي حسن 80-03-036-0009 45

142 6199باقيمانده كنوي منصوره 80-03-036-0010 46

156 6198 غيرهو تاجيك محمدتقي 80-03-036-0011 47

1311 اصلي8فرعي از80و 6905اصلي مقدم محمد 80-03-036-0021 48

اسلمي نژاد اله حبيب 80-03-036-0022 49فرعي از 6و 6197فرعي از 1

6197باقيمانده 874

46

مساحت عرصه طبق نقشه پالک ثبتي نام خانوادگي مالك نام مالك کدنوسازي ردیف نقشه

56 197/6/8 حيراني المرضاغ 80-03-036-0023 50

39 6فرعي ازباقيمانده2و6197 علويي معصومه 80-03-036-0024 51

280 6197/3 نزادكريمي علي 80-03-036-0025 52

75 مكرر اصلي 6201/2 ثورجوان حسن زهرا 80-03-036-0026 53

328 قاآني محمدعلي 80-03-036-0027 54

227 6204 قاآني فاطمه 80-03-036-0028 55

65 6205/1 كّلكار ابوالحسن 80-03-036-0029 56

106 6205/3 نوغان نقويان سيدعلي 80-03-036-0030 57

60 6205/4 حميدي فاطمه 80-03-036-0031 58

52 6205/5 زاده حسن رضا قريب 80-03-036-0032 59

47 6205 سبيبي محمدزاده غفاريان حسن 80-03-036-0033 60

246 6205 هراتي حسين 80-03-036-0034 61

160 6206 دليري علي 80-03-036-0035 62

94 6باقيمانده عيدي ماشاءاله 80-03-036-0036 63

74 6208 حبيبي فرخك حسين 80-03-036-0037 64

104 6210/1 خيرآبادي محمدي سيدحسين 80-03-036-0038 65

379 6210 وغيره عصارزاده علي 80-03-036-0039 66

169 6201/6و5771فرعي از11 پور مصيبت عباسعلي 80-03-038-0045 67

165 6201/7 نخعي سرو و... غالمرضا 80-03-038-0046 68

64 6201/11 سريري فاطمه 80-03-038-0047 69

87 6201/9 توده فاطمه 80-03-038-0048 70

63 ميعظي حسن 80-03-038-0049 71

68 11فرعي از2و6201 عظيمي غالمعلي 80-03-038-0050 72

131 6943/1 محمود قيام 80-03-038-0051 73

198 6209 كّندكّرد افخم بتول 80-03-038-0052 74

43 باقيمانده6216 مشيري غالمرضا 80-03-038-0053 75

47

مساحت عرصه طبق نقشه بتيپالک ث نام خانوادگي مالك نام مالك کدنوسازي ردیف نقشه

360 6943باقيمانده مسجد خنظله 80-03-038-0054 76

118 6216/5و صميمي معيني غالمحسين 80-03-038-0055 77

152 6943 خوشكّفتار مهدي 80-03-038-0056 78

179 6217از15الي9و8 بانك رفاه كارگران 80-03-038-0057 79

وغيرو يرويپ احمد 80-03-038-0058 80فرعي 7و

6201و6217فرعي8و6214از993

327 6217/6 بلبل علي 80-03-038-0059 81

56 فرعي 5فرعي مجزا شده از17و نخعي صفار 80-03-038-0060 82

29 6217/5باقيمانده كّفتار خوش رحيم 80-03-038-0061 83

146 6217/5 شريف نخعي مهدي 80-03-038-0062 84

63 اصلي5771از 16و---اصلي ككشاورز جاوداني محمد 80-03-038-0063 85

110 6217 حريربافان سيد محمد 80-03-038-0064 86

481 5771/8/6 نخعي اسماعيل 80-03-038-0065 87

284 5771/19 حسيني زاده سيدي مهدي 80-03-038-0066 88

111 5771/21 پورهمداني سليمان غالمرضا 80-03-038-0067 89

155 5771/20 گيوه چي حسن 80-03-038-0068 90

101 5771/38 مقدم باف مشكي زهرا 80-03-038-0069 91

170 5771/39 سمرقندي غالمرضا 80-03-038-0070 92

353 5771/43 انگار مهرالنساء 80-03-038-0071 93

205 5771/42 عرب عطري مريم 80-03-038-0072 94

81 5771/41/159 ئي بو قئه جمشيد 80-03-038-0073 95

93 41باقيمانده عزيزيان جالل 80-03-038-0074 96

161 5771/40 يوسفي محمد 80-03-038-0075 97

773 5771/124 عيدكّاهي مجيديان كبري 80-03-046-0118 98

144 102فرعي از2و5771 يوسفي محمد 80-03-046-0119 99

73 5771/1/105 مجيري قاسم 80-03-046-0120 100

123 5771فرعي از 1و105و148 تيموري محمد فرزانه 80-03-046-0121 101

48

مساحت عرصه طبق نقشه پالک ثبتي نام خانوادگي مالك نام مالك کدنوسازي ردیف نقشه

40 برق شركت 80-03-046-0122 102

1942 5771/1 وغيره خبارزاده جعفر 80-03-046-0123 103

وغيره كبوي تسلي شهال 80-03-046-0124 104فرعي 25و24

5771فرعي23و22و5771417

711 خياط خلقي غالمعباس 80-03-046-0125 105

57 فرعي از باقيمانده 3 السادات منتخب ابوالقاسم 80-03-046-0126 106

جاجرمي فاطمه 80-03-046-0127 107 5673فرعي از باقيمانده 5و 4و

اص482

225 جاجرمي فروغيد 80-03-046-0128 108

60 مقيمي جواد 80-03-046-0129 109

39 بابايي محمدتقي 80-03-046-0130 110

39 بلوئيان غالمعباس 80-03-046-0131 111

38 5671 زارع حسين 80-03-046-0132 112

80 5672 يزدي نيكدل ماشاءاله 80-03-046-0133 113

طوسي صفاريان اكبر علي 80-03-046-0134 114اصلي 5674فرعي از4

5674وباقيمانده217

فوزني صفاريان غالمعلي 80-03-046-0135 115و باقيمانده 5674فرعي از 3

5674 217

287 5674فرعي از 2و 1 عتيق قوئان دليري علي 80-03-046-0136 116

568 5675 سالميان ثه مرحوم عباسور 80-03-046-0137 117

192 5676 روحبخش محمدصادق 80-03-046-0141 118

153 5677 تْاقب علي 80-03-046-0142 119

52 5677 ثاقب اصغر 80-03-046-0143 120

282 وغيره ثاقب اصغر 80-03-046-0144 121

156 5679/2 فنايي محمد 80-03-046-0145 122

133 5679/5/1 تْابتي مهدي 80-03-046-0146 123

148 1باقيمانده اميدوار قاسم 80-03-046-0147 124

219 877 آقاةـي سعيد 80-03-049-0001 125

49

مساحت عرصه طبق نقشه پالک ثبتي نام خانوادگي مالك نام مالك کدنوسازي ردیف نقشه

228 570 حق دوست عليرضا 80-03-049-0002 126

85 571 رجبلو آقاي 80-03-049-0003 127

128 80-03-049-0004 شركت عمران ومسكن

سازان 571/1 142

207 572 طوسي شايق اكبر علي 80-03-049-0005 129

210 574 كاركّر علي يوسف 80-03-049-0006 130

69 573 جاويدي آقاي 80-03-049-0007 131

260 575 سو شيرين متقي جبار 80-03-049-0008 132

151 577/3 زاهدي قصبه سكينه 80-03-049-0009 133

576 اداره اوقاف 80-03-049-0010 134

49 578 مدني سيدداوود 80-03-049-0011 135

49 578/1 مدني سيد محمدعلي 80-03-049-0012 136

52 579 صادقيان 0 بتول 80-03-049-0013 137

71 580 نتظاريا فاطمه 80-03-049-0014 138

65 581 دوست حق رحيميان عاليه 80-03-049-0015 139

215 583و 582 محسني علي 80-03-049-0016 140

119 584 زاده خواجه حبيب 80-03-049-0017 141

585/583 غفاريان قديرزاده طوسي معصومه ومهري 80-03-049-0018 142 585و 164

112 باقيمانده586و ولدزيرك لعبدالرسو 80-03-049-0019 143

155 اصلي 586فرعي از 1 عدالتي مبارك 80-03-049-0020 144

122 587 كشميري مسعود 80-03-049-0021 145

310 588 رادمنش محمدابراهيم 80-03-049-0022 146

113 589 اسد زاده هروي جواد 80-03-049-0023 147

590/1 شمسا حسين 80-03-049-0024 148 ب591و 126

252 591 محقق صغري فاطمه 80-03-049-0025 149

85 592 نژاد سليماني حسين 80-03-049-0026 150

98 593 محمدعلي دايي زهرا 80-03-049-0027 151

50

مساحت عرصه طبق نقشه پالک ثبتي نام خانوادگي مالك نام مالك کدنوسازي ردیف نقشه

439 596و595و بنايان تْابت نغالمحسي 80-03-049-0029 153

66 597 سراندازخباز غالمرضا 80-03-049-0030 154

89 598 احمدي فاطمه 80-03-049-0031 155

261 599 نور آبادي علي 80-03-049-0032 156

86 600/1 ميداني سادات سيدهاشم 80-03-049-0033 157

99 601 ديثورمشه حامدحاجي اصغر علي 80-03-049-0034 158

105 602 ميرمحمدي ميبدي سيدعلي 80-03-049-0035 159

119 602/1 مشهد سازان تسبيح ماشاءاله 80-03-049-0036 160

173 603 زاده حبيب رضا 80-03-049-0037 161

303 604 موخرقاليئي محمودي اصغر علي 80-03-049-0038 162

170 605و606 حسينيان مقدم ورثه 80-03-049-0039 163

56 606/1 ابراهيم زاده اسفيوخي حسن 80-03-049-0040 164

106 606/2 مقدم فرشباف اكبر 80-03-049-0041 165

156 608وب 609 محمودي طيبه 80-03-049-0042 166

487 815ّ811ّ611ّ610 آبادياناهلل خالق حسين 80-03-049-0043 167

36 وحبخشر رمضانعلي 80-03-049-0044 168

58 821 ابراهيم زاده مهدي 80-03-049-0045 169

42 823و822 يزدي نظافت محمد 80-03-049-0046 170

446 825و824 عصاري جالةـيان رضا 80-03-049-0047 171

27 827و826 حافظي مشهدي محترم 80-03-049-0048 172

33 828 ديبان موفق حسن 80-03-049-0049 173

155 829 عصار جالةـيان معصومه 80-03-049-0050 174

20 830 رمضاني طاهره 80-03-049-0051 175

34 833الي831 شاهي وغيره محمد 80-03-049-0052 176

132 835و834 طاليي حسين 80-03-049-0053 177

119 837و836 محمدي و مهرباني حسينعلي ومحمدتقي 80-03-049-0054 178

51

مساحت عرصه طبق نقشه پالک ثبتي نام خانوادگي مالك نام مالك وسازيکدن ردیف نقشه

253 839 جعفري وتركانلو محمدرضاومحمدعلي 80-03-049-0056 180

86 840 آيتي غالمرضا 80-03-049-0057 181

عصمت وطاهره و طاهره 80-03-049-0058 182طوسي و رمضاني و حسين

زاده )وكالت براتعلي افخمي(840/1 73

65 841باقيمانده جاوداني سيدحسن 80-03-049-0059 183

117 841/1 فخاري ورزنه طاهره وفاطمه 80-03-049-0060 184

94 842باقيمانده جعفري محمد رضا 80-03-049-0061 185

83 842/1 ميزبان محمد حسين 80-03-049-0062 186

356 843و847 جعفري محمد رضا 80-03-049-0063 187

15 845 شريعت گراخكي عبدالعلي 80-03-049-0064 188

189 80-03-049-0065 اداره اوقاف)مسجدهفت

درب( 846 108

85 849 جعفري محمد رضا 80-03-049-0066 190

70 848/1/2 رويان محمد حسين 80-03-049-0067 191

200 850/1 رويان محمد حسين 80-03-049-0068 192

152 851 طيراني روحبخش علي 80-03-049-0069 193

93 852 مشريان ابوالفضل 80-03-049-0070 194

401 853 رضايي فيروزابادي علي بمان 80-03-049-0071 195

179 856--854 سهمي محمد علي 80-03-049-0072 196

157 857 گريزپا وغيره علي اصغر وبراتعلي 80-03-049-0073 197

50 858 زاده قربان قربان 80-03-049-0074 198

330 859 محمدرضايي جالليان محمد 80-03-049-0075 199

388 860 يزدي ثيوندي احمد 80-03-049-0076 200

86 861 جانفدا عباس 80-03-049-0077 201

47 864--862 زماني محمدجواد 80-03-049-0078 202

100 865مكرر و 860 سهمي محمدعلي 80-03-049-0079 203

142 860 رسوليان سكينه 80-03-049-0080-002 204

52

مساحت عرصه طبق نقشه پالک ثبتي نام خانوادگي مالك نام مالك کدنوسازي ردیف نقشه

173 869و868 بجستاني فاطمه 80-03-049-0083 206

169 871و870 اكبري علي حسن 80-03-049-0084 207

265 872.1/872 كاركّرحيطه فاطمه 80-03-049-0085 208

234 كفشداران-شمسايي و غيره شريفه-سيد تيمور 80-03-049-0087-001 209

214 872.1/872 كاركّرحيطه فاطمه 80-03-049-0087-002 210

228 951و875 نقيبي 80-03-049-0088 211

290 876 جهان نوش محمدحسن 80-03-049-0089 212

13 845 شريعت گراخكي اصغر 80-03-049-0090 213

205 606باقيمانده حسينيان مقدم ورثه سيد رضا 80-03-049-0091 214

333 5570الي 5566 فالحتي ربابه 80-03-050-0009 215

206 5571باقيمانده كوچكي تيمور 80-03-050-0010 216

111 5571/1 زراع محمدعلي 80-03-050-0011 217

46 5572 حمزه سيدحسين 80-03-050-0012 218

144 5573/2 اذربنياد سيدمعروف 80-03-050-0013 219

159 5573/1 اسماعيل زاده عزبكي ايمان 80-03-050-0014 220

155 5574و5575و حسين سيداسماعيل 80-03-050-0015 221

234 4/5576 وغيره حريري تيمئه رضا 80-03-050-0016 222

211 5577 ظفريان جليلي محمود 80-03-050-0017 223

140 5578 جاهدطبس آمنه 80-03-050-0018 224

119 5579 ثورزاده جمعه محمدعلي 80-03-050-0019 225

218 5580 حجار عباس 80-03-050-0020 226

134 5581 رضايي مهدي 80-03-050-0021 227

اميري محمود 80-03-050-0022 228وباقيمانده 5604/1عي تجمي

5605و5582و5604722

267 5583 صالحي غالمحسين 80-03-050-0023 229

38 5584/2 شاهي گوارشكي محمدتقي 80-03-050-0024 230

42 5584/3 كرخداةـي عباس 80-03-050-0025 231

53

شهمساحت عرصه طبق نق پالک ثبتي نام خانوادگي مالك نام مالك کدنوسازي ردیف نقشه

113 5585باقيمانده خياباني اكبر علي 80-03-050-0027 233

117 5585/1 افشاريان اكبر علي 80-03-050-0028 234

141 5586 محموديان محمد 80-03-050-0029 235

32 5589/5587 رضايي عباسعلي 80-03-050-0030-001 236

19 خادم شيخ بهائي سيدحسين 80-03-050-0030-002 237

189 5590 شكفته قربان 80-03-050-0032 238

763 5596الي 5591 دنير سيدمحمد 80-03-050-0033 239

13 5597 اوقاف 80-03-050-0034 240

حسيني سيدمحمد 80-03-050-0035 241و 5599و5598و 5601و5600

5603 216

244 5603 سينيبه نمايندگي علي نژادح اداره اوقاف 80-03-050-0036 242

343 5652فرعي از 2فرعي از 7 محمدزاده علي 80-03-050-0078 243

191 فرعي/2/8و غيوري محمداسماعيل 80-03-050-0079 244

287 5653/9 ميريان كاظم حاج 80-03-050-0080 245

103 6845/1 وغيره زاده رفيع فرح 80-03-050-0081 246

190 6846 وغيره خيرابادي خيرخواه سنمح 80-03-050-0082 247

231 پاسدار اسماعيل 80-03-050-0084 248

110 5509 كفشدار احمد 80-03-050-0085 249

117 5510 اكبرزاده محمدعلي 80-03-050-0086 250

158 5516 وغيره زاده ابوتراب سيدجواد 80-03-050-0092 251

4/5653 نميربا كاظم 80-03-051-0001 252

214 ورثه حاج حكيم 80-03-051-0002 253

52 6204 ورثه حاج حكيم 80-03-051-0003 254

127 5652/4 زارع 80-03-051-0004 255

كشميري سيدجعفر 80-03-051-0005 256فرعي 4فرعي از6

5652ازباقيمانده156

197 حسينيه 80-03-051-0006 257

54

مساحت عرصه طبق نقشه پالک ثبتي نام خانوادگي مالك نام مالك نوسازيکد ردیف نقشه

150 5655 زارع محمد 80-03-051-0008 259

65 5656 ور كدي رضا 80-03-051-0009 260

196 5653/1 تيمچه حريري جالل 80-03-051-0010 261

146 5653/3 راد شايان حميدرضا 80-03-051-0011 262

زلفعلي و زهرا 80-03-051-0012 263بخشعلي تيمورلوئي وستاري

پور تيمورلوئي5653/2 217

برادران سيرجاني غالمحسن 80-03-051-0013 264تجميعي 5660و 5657فرعي از 1

5660فرعي 1و 91

77 5657 اسديان دكتر 80-03-051-0014 265

90 5653/15 صامدي سيدجواد 80-03-051-0015 266

196 1/5657/5660 برادران سيرجاني غالمحسن 80-03-051-0016 267

401 5658وباقيمانده5659و شبيري مرحوم 80-03-051-0017 268

102 5الي 1/5661و دريادل ورثه 80-03-051-0018 269

205 5653/17 حسين زاده كبري 80-03-051-0019 270

266 5653/18 راد شايان كاظم 80-03-051-0020 271

511 محمدابادي دهقان عباس وخديجه 80-03-051-0021 272

137 5653/21 كفشدارطوسي حسين 80-03-051-0022 273

827 5653/6 بيمارستان جواداالئمه 80-03-051-0023 274

292 اصلي 5653فرعي 20 كاركّران محمد 80-03-051-0024 275

...و5653/7 مسجد حاج حكيم 80-03-051-0025 276

225 5653/8 فيروزه چي رباطي مهدي 80-03-051-0026 277

278 80-03-051-0027 حسينيه كربالئيها به توليت

محمدمهدي خورشيدي 276 5652فرعي از باقيمانده13

52141 مجموع