1.1 proyecto. 2 -...

1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO. .............................................................2 1.1 Proyecto. .................................................................................................. 2 1.2 Promovente. .............................................................................................. 2 1.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental. ....................... 3

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO........................................................................4

2.1 Información general del proyecto. ................................................................. 4 2.2 Características particulares del proyecto. ...................................................... 11

3. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO. ...........23

3.1 Análisis de los instrumentos de planeación. ................................................... 23 3.2 Análisis de los instrumentos normativos........................................................ 25

4. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL...............................................................30

4.1 Delimitación del área de estudio.................................................................. 30 4.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental.............................................. 30

5. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. ...................................................................................................64

5. 1 Metodología para evaluar los impactos ambientales. .......................................... 64 6. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. 89

6.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental......................................................................................... 89 6.2 Impactos residuales........................................................................................ 95

7. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y (EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS). .........97

7. 1 Pronóstico del escenario. ............................................................................... 97 7.2 Programa de vigilancia ambiental. .................................................................... 97 7.3 Conclusiones. ............................................................................................... 99

8. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. ...................................................................................................101

8.1 Formatos de presentación............................................................................. 101 8.2 Otros anexos. ............................................................................................. 101

Manifestación de Impacto Ambiental. Modalidad Particular. Construcción y Operación de las “Villas Wayak”, San Benito, Dzemul, Yucatán.

2

1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

1.1 Proyecto.

1.1.1 Nombre del proyecto.

Construcción y operación de las Villas Wayak, San Benito, Dzemul, Yucatán.

1.1.2 Ubicación del proyecto.

El predio se encuentra en la localidad de San Benito, municipio de Dzemul, estado de Yucatán. El plano de localización se encuentra en el anexo 2, y en el capítulo 2 se incluye una fotografía área con el señalamiento de la ubicación exacta y las coordenadas geográficas del polígono que abarca.

1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto.

De acuerdo a sus características, la vida útil se considera indefinida.

1.1.4 Presentación de la documentación legal.

1.2 Promovente.

1.2.1 Nombre o razón social.

Buenavista Inmobiliaria, S.A. de C.V.

1.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente.

BIN060609JB3

1.2.3 Nombre y cargo del representante legal.

1.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones.

Teléfono/Fax:

La constitución de la empresa Buenavista Inmobiliaria, S.A. de C.V., se legaliza mediante el contrato de sociedad bajo el Acta No. 474, elaborada por el abogado Fidel Federico Pérez del Valle Cunille titular de la Notaría Pública No. 59, el 9 de junio de 2006 e inscrita el 7 de julio de 2006 en el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado de Yucatán. En este mismo documento se le da poder amplio al Sr. Emilio Correa Arce como Presidente del Consejo de Administración de la Sociedad (Copia de esa acta forma parte del Anexo 1, Documentos legales).


Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPGProteccion de Datos LFTAIPG

3

1.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental.

1.3.1 Nombre o razón social.

1.3.2 Registro federal de contribuyentes.

1.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio.

1.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio.

Teléfono/Fax: Correo electrónico:








Proteccion de Datos LFTAIPGProteccion de Datos LFTAIPG


4

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

2.1 Información general del proyecto.

2.1.1 Naturaleza del proyecto.

El proyecto Villas Kayak, corresponde a un complejo de viviendas localizadas a la orilla del mar en un polígono de 31,027.71 m2, ubicados en la localidad San Benito, municipio de Dzemul del estado de Yucatán. El desarrollo constará de 52 viviendas, con las características y servicios con las que cuenta una casa convencional, más algunas otras ventajas adicionales.

Los servicios son los siguientes: de agua potable, energía eléctrica, servicio telefónico, drenaje sanitario y pluvial, estacionamiento, áreas de uso común y áreas verdes.

Las instalaciones y servicios adicionales que tienen como objetivo brindar mayor comodidad a las personas son: canchas de tennis y basketball, tienda de conveniencia, cafetería, pista de jogging, piscinas, mantenimiento, áreas verdes, almacenaje de lanchas y veleros (marina seca) y gimnasio.

De manera general, el proyecto consta de la construcción de:

- Casas habitación: 52 viviendas, distribuidas en 7 módulos.

- Vialidades: se contará con una calle interna para el acceso de los vehículos.

- Áreas de uso común: piscinas (8), salón de usos múltiples, canchas de uso múltiple.

- Obras asociadas: oficina administrativa, gimnasio, casa de vigilante, marina seca bodega, cuarto de máquinas y área de vigilancia.

- Abastecimiento de agua: por un sistema de bombeo de ocho pozos con bombas sumergibles de ½ hp.

- Red de electrificación: se contará con el abastecimiento de energía eléctrica por la Comisión Federal de Electricidad (CFE), a través de una subestación.

- Espacios para áreas verdes: la superficie destinada para estas áreas es de 2,958.9891 m2.

- Zona de estacionamiento.

La distribución interna de las viviendas y las áreas de uso común se muestran en los planos incluidos en al Anexo 3 Documentos técnicos.


5

El proyecto requiere autorización en materia de impacto ambiental de jurisdicción federal ya que de acuerdo al artículo 5 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, publicado en el diario oficial el día 7 de junio de 1988, las actividades de construcción y operación de villas que afecten los ecosistemas costeros, requieren previamente la autorización de la SEMARNAT en materia de impacto ambiental.

2.1.2 Selección del sitio.

Los criterios considerados para la selección del sitio fueron los siguientes:

1. Que el predio es apto para ser incorporado para el desarrollo turístico y que tuviera las dimensiones adecuadas para el desarrollo del proyecto.

2. La ocupación del suelo con este tipo de proyecto es compatible con la normatividad, demostrado con la Constancia de Uso del Suelo que emitió el H. Ayuntamiento de Dzemul, el día 15 de diciembre del presente, a favor de la asociación promovente para el desarrollo de un complejo turístico. (copia en Anexo II).

3. La topografía del terreno permite el desalojo natural de las aguas pluviales y no exige exagerada nivelación para la implantación de plataformas base de las casas.

4. Hay factibilidad de disponibilidad de la infraestructura y los servicios para la operación, como energía eléctrica, agua, servicio telefónico, vías de acceso.

5. No se afecta a ecosistemas frágiles o especie únicas.

6. El proyecto no se encuentra cerca o dentro de un área natural protegida.

7. No está catalogado como zona de interés arqueológico.

8. El predio se encuentra en la franja costera del estado, destinado a residencias veraniegas, y se encuentra cerca de algunos atractivos turísticos, como son el observatorio de flamingos en Uaymitún, las ruinas de X´cambó y las bocas de Dzilam.

2.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización.

El predio destinado para el proyecto “Villas Wayak”, se ubica en la localidad San Benito, municipio de Dzemul del estado de Yucatán, perteneciendo a la región litoral centro. Localizado a 40 minutos de la ciudad de Mérida. El terreno se encuentra ubicado en el kilómetro 25.5 de la carretera costera Progreso-Telchac.


6

LOCALIZACIÓN DE LAS VILLAS WAYAKLOCALIZACIÓN DE LAS VILLAS WAYAKDzemul, YucatánDzemul, Yucatán

Villas Wayak

PROGRESO

MÉRIDA

IXIL

TELCHAC PTO

San Benito

Las coordenadas geográficas de los puntos extremos del perímetro del predio, se muestran en la siguiente tabla:

COORDENADAS GEOGRÁFICAS

Punto Latitud N Longitud W 1 21°19’33.9” 89°25’17.2” 2 21°19’33.1” 89°25’21.7” 3 21°19’31.5” 89°25’21.2” 4 21°19’31.3” 89°25’21.1” 5 21°19’31.2” 89°25’21.4” 6 21°19’28.3” 89°25’15.2” 7 21°19’26. ” 5 89°25’20.2”

1

43

2

5

7

6

Carretera Costera Chicxulub Telchac Puerto

Golfo de México


7

Se tienen diversos documentos legales que acreditan la posesión del predio donde se construirán las villas; dichos documentos avalan la propiedad de 33 tablajes catastrales, los cuales se describen en la tabla a continuación. Estos documentos fueron legalizados mediante las actas elaboradas por la abogada Luz Margarita Mejía Cáceres de Heredia, Notario Público no. 73 del Estado de Yucatán. (Copia de estos documentos se encuentran en el Anexo 1 de Documentos Legales).

RELACIÓN DE TABLAJES Y DESCRIPCIÓN DE DIMENSIONES

Dimensiones (metros) No. No. Tablaje

Frente Fondo

Superficie (m2)

1 0101560 10.0 40.0 400.00 2 0101731 10.0 40.0 400.00 3 511 10.0 73.01 1,715.00 4 001562 10.0 40.0 400.00 5 0101729 10.0 40.0 400.00 6 5113 10.0 158.3 1,583.00 7 0101561 10.0 40.0 400.00 8 0101730 10.0 40.0 400.00 9 5112 10.0 160.01 1,591.50

10 0101565 12.5 40.0 500.00 11 0101566 12.5 40.0 500.00 12 0101567 12.5 40.0 500.00 13 0101568 12.5 40.0 500.00 14 0101569 10.0 40.0 400.00 15 0101559 10.0 40.0 400.00 16 0101738 10.0 40.0 400.00 17 5114 10.0 40.0 400.00 18 0101558 10.0 40.0 400.00 19 0101737 10.0 40.0 400.00 20 5115 10.0 30.81 400.00 21 0101563 10.0 40.0 400.00 22 0101564 10.0 40.0 400.00 23 0101722 10.0 40.0 400.00 24 0101723 10.0 40.0 400.00 25 0101724 10.0 40.0 400.00 26 0101725 10.0 40.0 400.00 27 0101726 10.0 40.0 400.00 28 0101727 10.0 40.0 400.00 29 0101728 10.0 40.0 400.00 30 5207 8.0 169.1 1,282.50 31 5208 60.0 140.3 9,290.00 32 5209 8.0 170.0 1292 33 5210 20.0 146.0 2,737.75

TOTAL 30,291.75 1 Terreno Irregular.


8

2.1.4 Inversión requerida.

La inversión para la adquisición total del terreno fue de $540,000.00 (quinientos cuarenta mil pesos 00/100 m.n.), y para la construcción del complejo de villas la inversión presupuestada es de $87’774,503.26 (ochenta y siete millones setecientos setenta y cuatro mil quinientos tres pesos 26/100 m.n.). El desglose en puede observar en las tablas a continuación.

RESUMEN DE PRESUPUESTO DE INVERSIÓN

Concepto Costo Total

($) Construcción 87’774,503.26

- Sistema Hidro-sanitario 4’114,728.71

- Construcción de Viviendas y Áreas Comunes 83’659,774.55

Adquisición de terrenos 540,000.00 TOTAL 88’314,503.26

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN

1. Sistema Hidro-sanitario

Cant. Descripción Costo Total

($) 1 Sistema de bombeo 71,597.85 1 Equipo para alberca 11,500.00 1 Sistema de purificación 591,944.10 Sistema de presión constante 149,777.15

3 Almacenamiento de agua 143,702.85 Mano de obra de instalación 2,266,980.74 Mantenimiento de plomería tubo plus 554,211.69 Material sanitario 325,014.33

Subtotal 4,114,728.71 2. Construcción de Viviendas y Áreas Comunes

Cant. Descripción Costo Total

($) 4 Villas tipo A1 5,944,009.96 4 Villas tipo A2 5,944,009.96 4 Villas tipo B1 4,320,764.44 4 Villas tipo B2 4,320,764.44 4 Villas tipo C1 8,028,202.76 4 Villas tipo C1 8,028,202.76 4 Villas tipo C2 8,028,202.76 4 Villas tipo C2 8,028,202.76

10 Villas tipo D 20,070,506.90 1 Obra Exterior 7,974,907.20


9

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN 1 Locales Comerciales 634,281.74 1 Gimnasio y casa de velador 1,448,323.56 1 Salón de usos múltiples 811,702.45 1 Marina Seca y Área de Vigilancia 77,692.86

Subtotal 83,659,774.55 TOTAL 87,774,503.26

2.1.5 Dimensiones del proyecto.

La superficie requerida del proyecto es de 31,027.71 m2, la cual es igual a la superficie total del predio. Las componentes del proyecto se desglosan de la siguiente manera:

SUPERFICIE DEL PROYECTO "VILLAS WAYAK"

Concepto Superficie

(m2) Porcentaje

Viviendas 10,844.60 28% Área común 17,224.12 63% Áreas verdes 2,958.99 9% TOTAL 31,027.71 100%

El diseño del complejo, contempla 7 módulos de villas, el cual se puede observar en el anexo 3 de Documentos Técnicos, y en la siguiente tabla se describen las características de cada módulo:

CARACTERÍSTICAS DE LOS MÓDULOS DE LAS VILLAS

Tipo de Villas

No. villas/ módulo

No. módulos/ proyecto Características

Total de villas

A 4 2 3 niveles 8 B 4 2 2 niveles 8

C 8 2 4 niveles (2 x villa) 16

D 20 1 4 niveles (2 x villa) 20

TOTAL 7 módulos 52 villas

2.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio de proyecto y en sus conlindancias.

El terreno donde se ubicará el proyecto, se encuentra actualmente baldío sin uso de suelo definido, colinda en la parte este y oeste con terrenos que se encuentran igualmente baldíos.

En la siguiente tabla se describen el uso actual y potencial del suelo de las colindancias del predio:


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Colindancia Uso actual Norte Zona marítima federal y terrestre y Golfo

de México Recreación

Sur Carretera costera Vialidad Este Fracción oeste de los predios: “Tablaje

Catastral 557” y “Tablaje Catastral 736”. Terreno Baldío

Oeste Fracción este de los predios: “Tablaje Catastral 578” y “Tablaje Catastral 714”.

Terreno Baldío

Uso de los cuerpos de agua.

El acuífero de Yucatán en realidad es de usos múltiples ya que es la única fuente de suministro de agua en la región, no obstante, a diferencia de otras regiones del país, el uso agropecuario no es el dominante, es decir, hay un equilibrio entre el uso agropecuario y el público urbano. Por las condiciones de ser la única fuente de abastecimiento, el uso público urbano se preferencia ante los otros usos.

El uso del mar, está destinado a la recreación, pesca y navegación.

2.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

Actualmente el polígono Villas Wayak, a la orilla de la carretera costera de Progreso-Telchac y en la franja costera caracterizada por la ubicación de residencias veraniegas.

- Agua potable: El abastecimiento de agua está provisto por un sistema de bombeo de 8 pozos con bombas sumergibles de ½ hp. de 10 gpm. a una cisterna de almacenamiento de 108 m3.

- Energía eléctrica y alumbrado público: Las líneas de baja y media tensión cubren el 100% de la zona, por lo que satisfacen las necesidades del área de estudio, lo cual puede apreciarse en las siguientes fotografías.

Manifestación de Impacto Ambiental. Modalidad Particular.

Construcción y Operación de las “Villas Wayak”, San Benito, Dzemul, Yucatán.

11

- Drenaje pluvial: La infiltración del agua de lluvia se hace directamente al subsuelo, en razón de que no existen calles pavimentadas.

- Teléfono: El servicio telefónico está disponible a razón de contratación a Telmex.

- Red vial: El acceso al predio es actualmente a través de la carretera costera Progreso-Telchac.

La fotografía que aparece a continuación, tomada con dirección oeste a este, muestra dicha carretera que colinda con el predio, mediante la cual es posible tener acceso al predio.

- Transporte: Actualmente el transporte público hacia el predio lo proporcionan rutas de camiones y combis siguientes:

o Autobús de segunda: saliendo de la ciudad de Mérida (calle 50 x 65 y 67 centro) hacia Telchac Puerto, por la carretera costera. Horarios: 7:00, 10:15 y 18:30.

o Autobús de segunda: saliendo del centro de Chixchulub Pueblo hacia Telchac Puerto, por la carretera costera. Horarios: 6:30, 8:00, 14:30 y 19:00.

o Vagonetas colectivas: saliendo del centro de Chixchulub Pueblo a San Benito, por la carretera costera. Horarios: 6:00 a 20:00 (por flete).

2.2 Características particulares del proyecto.

Los datos del presente apartado fueron tomados del presupuesto de construcción que se encuentra en el anexo 3 de Documentos Técnicos.

2.2.1 Programa general de trabajo.

Se estima que la construcción cubra un período de 12 meses. Los conceptos que componen la fase de construcción se encuentran en el Anexo 3, de Documentos Técnicos.


12

2.2.2 Preparación del sitio.

Desmontes y despalmes.

Se realizará el retiro de toda la vegetación de la superficie del predio donde ser llevará a cabo el proyecto. Los árboles que no se encuentren directamente ubicados en el sitio de instalación de las obras serán conservados.

El tipo de vegetación por afectar, es de tipo de la duna costera. La superficie ha afectar con el retiro de la vegetación será la totalidad del predio, de 31,027.71 m2, excepto por la que ocupan los árboles que permanecerán en pie.

Las técnicas a emplear para la realización de los trabajos serán las comúnmente utilizadas; para la remoción de la vegetación, se utilizará maquinaria y mano de obra para el desmonte del predio, acomodándose en montículos en diferentes áreas del predio según el avance del proyecto.

El tipo de material por remover será el arbustivo, hojas, basura y rocas; los cuales serán picados, acopiados y trasladados al basurero municipal de la localidad de Chixchulub Puerto.

Excavaciones, compactaciones y nivelaciones.

Se realizará el trazo y nivelación del terreno, incluyendo banco de nivel y referencias.

Posteriormente, la excavación a mano con pico y pala en tierra y piedra suelta para las zanjas de cimentación en el terreno natural de 0 a 1.50 m de profundidad.

Lista de materiales y suministros se encuentra adjunto en el Anexo x.

Cortes.

Únicamente se realizarán cortes en la superficie del terreno, útiles para las zanjas que alojarán cables y conductos, y para los cimientos de las casas. No se realizarán cortes en elevaciones en razón de la ausencia de éstas.

La técnica constructiva, será la comúnmente utilizada; el corte se realizará mediante la utilización de maquinaria especializada, que consiste en buldózer con cuchilla frontal.

Rellenos.

No se efectuarán rellenos significativos y únicamente se complementarán, con el mismo sascab, las orquedades necesarias para obtener el nivel deseado.

2.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

Se forjará una bodega para materiales a base de block junteado con mezcla blanca de 40 m2 (10 x 4 m) con techumbre de lámina de asbesto.


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2.2.4 Etapa de construcción.

Actividades a realizar para las villas y áreas comunes:

Cimentación:

Cimiento de mampostería de piedra de hilada asentada con mortero cemento-cal-polvo 1:4:12 de 30 cm. de profundidad debidamente.

Impermeabilización de la cimentación.

Relleno con material de banco en capas de 20 cm.

Cadena de cimentación de F’C=150 kg/cm2, con desección de 15 x 15 cm. Reforzada con armex 15-15-4 incluye Cimbra y descimbra.

Contratrabe de cimentación de F’C=150 kg/ cm2 de sección de 15x 20 cm. Reforzada con armex 15-20-4 incluye Cimbra y descimbra.

Dado de concreto de 40x40 para anclaje de castillo armado inc cimbra común.

Relleno con material de excavación en capas de 20 cm.

Acabado en muros exterior e interior a base de richiado (mort. 1:3 cemento-polvo). Enparche (mort. 1:4:12 cemento-cal-polvo), a plomo y regla incluye Andamiaje.

Zapata de 1.85x1.00x0.30 de concreto F’C=200 kg/cm2 reforzado con varilla de 3/8” y 15 en ambos sentidos incluye cimbra y colado.

Muros, cadena y castillos.

Muro de block hueco de cemento de 15x20x40 cm. Tipo intermedio, acabado común asentado con mortero de cemento-cal-polvo de piedra en proporción de 1:2:7.

Castillos de concreto F’C= 150 kg/cm2 de 15 x 15 cm. de sección armada con armex 15-15-4. Incluye cimbra común, habilitado de acero y colado de concreto.

Castillo de concreto ahogado en hueco de muro de block de 15 cm. de concreto F’C=150 kg/cm2. Reforzado con 1 varilla del no. 3 (3/8”) (1 hueco) (k-2), incluye

Cerramiento de concreto F’C= 150 kg/cm2 de seción de 15x40 cm. reforzada con varilla de ½” y 15 en ambos sentidos. Incluye cimbra común, habilitado de acero y colado de concreto.

Columna de concreto de 15x 30 reforzado con 6 varillas de 3/8 y estribos de alambrom a cada 15 inc cimbra común, colado descimbra.

Columna de concreto de 30 cm. de diámetros reforzado con varilla de 4, varilla de


14

5/8 estribos de alambrom a cada 15 cm. concreto F’C= 200 kg/cm2 incluye cimbrado y descimbrado.

Trabe de concreto de 15x 30 reforzado con varilla de 5/8 estribos de alambróm a cada 15 cm. concreto F’C= 150 kg/cm2 incluye cimbrado, armado y descimbrado.

Cadena de concreto F’C= 150 kg/cm2 de sección de 15x15 cm. Reforzada con armex 15-15-4 incluye cimbra y descimbra.

Losas

Losa de vigueta 12-5 y bovedilla de concreto de 20x25x56 con concreto F’C= 150 kg/cm2. de 5 cm. de esp. Armada con malla 6-6/10-10.

Azotea

Acabado superior de azotea (calcreto), incluye derretido e cemento, calcreto de 5 cm. de espesor promedio y acabado final pulido.

Forjado de chaflan a base de morterio de 5 cm.

Forjado de caballete de 1 fila de block incluye acabados.

Acabados

Acabado en plafond a base de richiado (mort. 1:3 cemento-polvo), emparche (mort. 1:2:6 cemento-cal-povo), y estuco (mor. 1:18:9 cemento-cal-polvo), a regla.

Acabado de muros exterior e interior a base de richiado (mort. 1:3 cemento-polvo), emparche (mort. 1:4:12 cemento-cal-polvo) y estuco (mort: 1:18:9 cemento-cal-polvo) a regla.

Perfilación de aristas a base de mortero cemento-cal-polvo de piedra en muros, columnas, trabes y ventanas. Incluye andamiaje común y cimbra.

Pisos

Firme de concreto reforzado con malla 66/1010 de 8 cm. de espesor incluye colado.

Afine y nivelación para colocación de firme.

Piso de cerámica de 30x30 cm., asentado con pegazulejo o mortero 1:2:6 y lechada de cemento blanco, incluye cortes y ajustes en puertas.

Suministro y colocación de zoclo de cerámica de 7 cm. junteado con pegazulejo incluye cortse y ajustes.

Aluminio


15

Cancelería de aluminio de línea 3” color blanco incluido vidrio tintes de 6 mm, incluido accesorios para su correcta fijación y sellado.

Limpieza y Pulido

Limpieza de obra con retiro de residuos de material.

Limpieza de piso de cerámica. Incluye la limpieza de vidrios, puertas, baño y meseta de cocina.

Instalación eléctrica

Salida de centro a base de tubería de poliducto y cables del 12-14, incluye chalupas, apagadores y accesorios.

Salida de contacto a base de tubería de poliducto y cables de 12-14, incluye chalupas, apagadores y accesorios.

Alimentación eléctrica hasta centro de carga a base de poliducto y cable del no. 6.

Suministro y colocación de centro de carga de Q018 para división de circuitos.

Suministro y colocación de pastilla termomagnética.

Colocación de lámparas (solo mano de obra).

Pintura

Pintura vinílica en plafones aplanados con mezcla de cemento, dos aplicaciones. Incluye andamiaje común.

Pintura vinílica en muros exteriores e interiores aplanados con mezcla de cemento a dos aplicaciones. Incluye andamiaje común.

Actividades adicionales a las anteriores, específicamente para las villas:

Losas

Losa de concreto F’C=150 kg/cm2 de 10 cm. de espesor, reforzado con varilla de ½” a cada 15 cm. en ambos sentidos, incluye cimbrado, descimbrado y colado.

Azotea

Base de tinaco a base de block de 15x20x40, incluye placa de concreto.

Forjado de caseta de tinaco en azotea a base de muro de block de 15x20x40 cm., incluye castillos, cadenas y acabados.


16

Acabados

Forjado de meseta de concreto F’C=150kg/cm2. de 60 cm. de ancho y 7 cm. de espesor. Reforzada con acero del no. 3 de 20 cm. Incluye cimbrado, armado y colado.

Forjado de entrepaño de concreto F’C= 150 kg/cm2. de 60 cm. de ancho y 6 cm. de espesor. Reforzada con acero del no. 3 de 15 cm. Incluye cimbrado, armado y colado.

Suministro y colocación de hamaquero sencillo en muros.

Suministro y colocación de vitroblock de 18x18 junteado con pegazulejo.

Pisos

Firme de concreto f`C=100 kg/cm2, agregado máximo 3/4” de 5 cm. de espesor. Incluye acabado, pulido, elaboración y colado de concreto.

Forjado de realce en área de closet y alacena a base de concreto, incluye relleno.

Recubrimientos

Lambrim de losa en área de baño.

Suministro y colocación de tarja de acero inoxidable con escurridero.

Suministro y colocación de recubrimiento de piedra de cantera juteado con pegazulejo, incluye cortes y ajuste.

Suministro y colocación de meseta de cantera pulida, incluyendo cortes para lavado y taladro para llaves.

Escalera

Losa de concreto F’C= 150 kg/cm2 de 10 cm. de espesor, reforzado con varilla de ½” a cada 15 cm. en ambos sentidos, incluyendo cimbrado, descimbrado y colado.

Acabado en escalón a base de cemento blanco martelinado en huella y antepecho.

Fachada

Forjado de gotero en losas de azotea, incluyendo andamiaje y mano de obra.

Suministro y colocación de viga de madera de 25x30 cm.

Barandal a base de troncos redondos, incluyendo accesorios de fijación.

Techumbre a base de vigas de madera de 10x10 y rillisos de 5 cm. de diámetro,


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incluye elementos de fijación y tratamiento de festermicide y pintura.

Obra exterior

Forjado de caseta de bomba y base de calentador.

Forjado de fosa septica de 2.40x1.50x1.00 de block de 15x20x40 cm., incluyendo tapa de concreto.

Forjado de cisterna de almacenamiento de agua de 2.40x2.00x1.20 de block de 15x20x40 cm., incluyendo tapa y piso de concreto.

Carpintería

Suministro y colocación de puerta de madera macisa en acceso principal.

Suministro y colocación de puerta de madera par recámara de 0.90x2.20 m., incluyendo pintura de barniz.

Aluminio

Ventanas de aluminio, incluyendo accesorios de fijación y sellado.

Puerta de aluminio, incluyendo accesorios de fijación y sellado.

Instalación hidrosanitaria

Salida de gas con tubería flexible tipo L, incluye conexiones y mano de obra.

Salida hidráulica a base de tubería de cobre, incluye conexiones y accesiones.

Salida sanitaria a base de tubería pvc de 4” y 2”, incluyendo ramaleo y conexiones.

Bajante sanitario a base de tubería de pvc de 4”

Bajante pluvial a base de tubería de pvc, incluyendo rasurado de muro y sellado.

Bajante hidráulico de 1 ¼”, incluyendo material y mano de obra.

Suministro y colocación de muebles de baño, W.C. y lavabo.

Suministro y colocación de calentador marca Calorex de 40 lts.

Suministro y colocación de regadera marca urrea tipo olímpica.

Suministro y colocación de llave mezcladora en lavabo marca, incluyendo accesorios.

Suministro y colocación de bomba centrífuga de 1 HP 127/210 volts de 1 ¼” de


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succión y 1” de descarga marca jacuzzi y similar, incluyendo pinchancha.

Suministro y colocación de tinaco de plástico marca rotoplas de 1,100 lts., incluyendo llave de control de 1 ¼”.

2.2.5 Etapa de operación y mantenimiento.

La operación del sistema es permanente y su desarrollo será en la medida que se vaya ocupando el polígono.

Posterior a la construcción se realizará la venta y ocupación. Durante el primer año la operación y mantenimiento correrá a cargo de la empresa promotora, Inmobiliaria Buenavista, S.A. de C.V., pasado ese término los propietarios de las viviendas formarán una junta y definirán el órgano de administración, el cual se encargará de dichas actividades.

Como todo conjunto habitacional, la operación se centra, tanto en las operaciones unitarias de las casas habitación, como de las áreas comunes.

Las líneas de abastecimiento de energía eléctrica estarán siempre a cargo de la Comisión Federal de Electricidad; así como el servicio telefónico a través de la Compañía de Telmex.

La vigilancia del cumplimiento de las medidas de mitigación y de las condicionantes dictadas en materia de impacto ambiental, le corresponderán a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT).

Por las condiciones geográficas y climáticas de la región, los eventos de mayor relevancia en este sentido son los relacionados con los huracanes y los incendios forestales. En ambos casos, el Ayuntamiento opera el Sistema Municipal de Atención a Emergencias y de Protección Civil, Sistema que se encuentra vinculado a los Sistemas de Protección Civil Estatal y Nacional y en su conjunto cuentan con los programas requeridos para prestar atención a la sociedad en casos de contingencia o de emergencia por eventualidades como son la presencia de huracanes, tormentas tropicales, nortes e incendios forestales.

Otros eventos como la generación y disposición de residuos peligrosos y la emisión de humos, polvos y ruido, deberán ser revisados por las entidades gubernamentales con atribuciones en la materia.

2.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto.

Se realizará la perforación de pozos, ya que el abastecimiento de agua está provisto por un sistema de bombeo de 8 pozos con bombas sumergibles de ½ hp. de 10 gpm. a una cisterna de almacenamiento de 108 m3.

La red hidráulica de agua fría estará alimentada de un sistema de presión constante, integrado por dos bombas sumergibles de acero inoxidable con motor de 5 hp., 230 volts, 3f, cada una, un tanque de fibra de vidrio y membrana precargada, un manómetro para medir la presión, dos equipos aquavar de presión constante que controla, alterna y simultanea las bombas con velocidad variable, según sea necesitada; cuenta con protección por alto y bajo


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voltaje, caída de faso, mayor consumo de amperaje, protección por desabasto, rotura de tubería, con rearme automático.

Las salidas hidráulicas de agua caliente estarán alimentando por medio de un calentador eléctrico de 40 lts. a la red principal de agua fría.

El abastecimiento y distribución de energía eléctrica estará a cargo de la Comisión Federal de Electricidad, para lo cual se instalarán dos subestaciones eléctricas para el suministro de energía al complejo de villas.

El servicio telefónico estará disponible a contratar, por lo que se realizará la instalación telefónica.

2.2.7 Etapa de abandono del sitio.

No se contempla el abandono de las villas o de la infraestructura en general.

2.2.8 Utilización de explosivos.

No se contempla la utilización de explosivos durante el proyecto.

2.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Tanto en la etapa de construcción como en la de operación del proyecto “Villas Wayak”, se generarán residuos, los cuales se pueden clasificar de la siguiente manera:

CLASIFICACIÓN DE RESIDUOS

1. Sólidos Orgánicos Inorgánicos

2. Líquidos Orgánicos Inorgánicos Peligrosos

3. Gaseosos Polvos Emisiones

De acuerdo a la clasificación anterior, los tipos y cantidades de residuos a general se mencionan a continuación, así como su posible efecto en el área de influencia del proyecto.


ETAPA DE CONSTRUCCIÓN RESIDUOS GENERADOS SEGÚN TIPO.

TIPO ORIGEN UNIDAD CANT. EFECTOS

Material vegetal de despalme.

m3/ha. 1 Estéticos. Riesgo de incendios.

Rechazo de la construcción.

m3/vivienda 2 Estéticos Riesgos de accidentes.

SÓLIDOS

Orgánicos: producto de gr/diarios/ 100


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ETAPA DE CONSTRUCCIÓN RESIDUOS GENERADOS SEGÚN TIPO.

TIPO ORIGEN UNIDAD CANT. EFECTOS alimentación de empleados. obrero Estéticos.

Insectos. Malos olores. Lixiviados.

Inorgánicos: derivados de insumos de la construcción.

m3/vivienda 3 Estéticos.

LÍQUIDOS Aguas residuales: generadas en los frentes de construcción.

gr/obrero 700

Malos olores. Insectos y vectores. Lixiviados.

Emisiones de maquinaria de construcción. kg/día N.D. 1

Estéticos. Molestias en los ojos. Malos olores.

GASEOSOS

Polvos: producto de movimiento de tierras.

kg/ha. N.D.

Estéticos. Molestias en los ojos. Malos olores.

1 No dimensionado.

ETAPA DE OPERACIÓN

RESIDUOS GENERADOS SEGÚN TIPO. TIPO ORIGEN UNIDAD CANT. EFECTOS

SÓLIDOS Residuos domésticos. Kg/hab./día 1

Estéticos. Insectos, vectores y roedores. Lixiviados.

l/hab./día 300

Aguas residuales domésticas l/villa/día 1,200

Reducción en las posibilidades de uso. Contaminación del acuífero y de las costas.

Aceites quemados. l/vehículo/mes N.D. Estéticos. Lixiviados.

LÍQUIDOS

Pilas y baterías gastadas. N.D. Estéticos. Lixiviados.

3 Líquidos peligrosos. 2 N.D.: No Determinados.



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En la etapa de construcción del complejo “Villas Wayak”, los tipos de residuos generados son los siguientes:

SÓLIDOS.

- Productos de desmontes: por el paso de la maquinaria pesada y el derribo de material son generados residuos sólidos que consisten en hojas y ramas, piedras y otros materiales removidos del suelo. Mediante el proceso de construcción seleccionado, se tratará de aprovechar los troncos y varillas que se puedan recuperar.

- Material vegetal de despalme: Igual que el punto anterior, se removerán hojas y ramas, tierra y piedras. Estas últimas serán utilizadas en el proceso de construcción como material de relleno o para jardinería.

- Rechazo de la construcción: durante el proceso de construcción se generarán desperdicios de los materiales empleados, los cuales en caso que puedan ser aprovechados para rellenos, no significará la generación de un residuo en si.

- Orgánicos, producto de la alimentación de empleados: durante la preparación de los alimentos diarios se generarán importantes cantidades de residuos orgánicos.

- Inorgánicos, derivada de insumos de la construcción: durante el proceso de construcción se adquieren insumos cuyos envases y empaques resultan ser residuos después de ser empleados. Algunos de estos materiales, como son bolsas y cajas, que tienen valor de reciclaje como materia prima, serán separados, dejando de representar así la generación de residuos.

LÍQUIDOS

- Aguas residuales, generadas en los frentes de construcción: estas son generadas como producto de la evacuación de fluidos corporales y el aseo personal, por lo que son de tipo doméstico, compuestas principalmente de urea, materia orgánica, organismos coniformes y detergentes.

GASEOSOS

- Emisiones de maquinaria de construcción: durante la operación de maquinaria, la combustión de hidrocarburos genera emisiones a la atmósfera de diversa composición.

- Polvos, productos de movimiento de tierras: debido al arrastre en el desmonte y despalme, se desprenden partículas finas de polvo que son arrastradas por el viento.

En cuanto a residuos peligrosos se espera que no sean generados, pero pudiera haberlos si la maquinaria o los vehículos reciben mantenimiento en el sitio, disponiendo el aceite gastado, los enseres impregnados y desechos de manera inadecuada. Así mimo, durante el proceso de pintura de herrerías u otros acabados, es posible que se empleen solventes y otros productos que requieren ser manejados con cuidado par evitar la contaminación del ecosistema.


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En la etapa de operación, la generación de residuos irá creciendo a partir de la habitación de las viviendas. los principales elementos que se generarán, de acuerdo a la clasificación anterior, son los siguientes:

SÓLIDOS

- Residuos domésticos: estos son aquellos compuestos orgánicos e inorgánicos derivados del consumo de alimentos y del uso de materiales propios de las actividades humanas. Su generación equivale a 1 kg/habitante/día y llega a triplicar su volumen, es decir 1 kg. de residuo equivale a un volumen de 3 litros.

LÍQUIDOS (o semisólidos).

- Desechos orgánicos: producto del metabolismo humano, se generarán constantemente residuos de este tipo, en los volúmenes y con la composición promedio siguiente:

COMPOSICIÓN DE RESIDUOS

CARACTERÍSTICA HECES FECALES ORINA

Cant. húmeda/persona 100-400 gr. 1-1.31 kg

Cant. sólida/persona 30-60 gr. 50-70 g

Contenido de humedad 70-85 % 93-96 %

Materia orgánica (% en peso seco)

88-97% 65-85 %

Nitrógeno (N) 5.0-7.0 15-19

Fósforo (P2O5) 3.0-5.4 2.5-5.0

Potasio 1.0-2.5 3.0-4.5

Carbón (C) 44-55 11-17

Calcio (CaO) 4.5 4.5-6.0

Relación C/N 6-10 1

Contenido de DBO5/persona /día 15-20 gr 10 gr.

Peligrosos

- Aceites quemados: el uso de vehículos dentro del complejo de villas provocará la generación de aceites quemados, sin embrago no necesariamente se tendrán que disponer ahí mismo, ya que su manejo es normalmente en talleres.


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- Otros: en la vida cotidiana se generan diversos residuos peligrosos que se manejan de manera inconsciente, tales como pilas usadas, botes vacíos de plaguicidas o de pintura, entre otros, los cuales desafortunadamente irán revueltos con los residuos sólidos.

GASEOSOS

No se contempla el establecimiento de industria de ningún tipo, por lo que no se generarán residuos industriales o peligrosos.

2.2.10 Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos.

Durante la fase de preparación del sitio:

- Desmontes y despalmes: el producto final de este proceso, que será material arbustivo, hojas, basura y rocas; serán picados, acopiados y trasladados al basurero municipal de la localidad de Chixchulub.

- Excavaciones, compactaciones y/o nivelaciones: como se mencionó en el punto anterior, el procedimiento de manejo de vegetación es el de picado y acopio, en el caso de material sobrante de corte, se utilizará en los rellenos necesarios.

Durante la fase de construcción:

- Obras provisionales: una vez terminada la obra, la bodega para materiales, será retirada y el material útil será ocupado en otra obra similar. En caso de que éste se encuentre en estado inconveniente será desechado como residuo sólido en el basurero municipal de Chixchulub Puerto.

- Los residuos de la construcción: se prevee la recolección y acopio de los residuos que vayan resultando del proceso de la construcción, y como se mencionó en el punto anterior, aquellos residuos que puedan ser reutilizados en alguna actividad serán dispuestos para eso, mientras que los desechos serán depositados finalmente en el basurero municipal de la localidad Chixchulub

Durante la fase de operación:

El manejo y disposición de los residuos que se vayan generando a partir del doblamiento de las villas, serán responsabilidad de la junta de vecinos.

3. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO.

3.1 Análisis de los instrumentos de planeación.


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En la revisión de los documentos legales emitidos por los diferentes niveles de gobierno, en materia de ordenación y planeación que influyen en la zona donde se desarrollará el proyecto, se obtuvo la siguiente información:

Planes de ordenamiento ecológico (regional o local): no existen en el área del proyecto.

Plan de Desarrollo Urbano: no existe un plan municipal de Dzemul, pero de acuerdo al H. Ayuntamiento de Dzemul, Yucatán, no existe inconveniente para utilizar y/u ocupar el predio para el desarrollo del complejo “Villas Wayak”, según se presenta en la Constancia de Uso de Suelo otorgada por dicho H. Ayuntamiento el día 15 de diciembre del presente, donde así mismo, recalca que es “de vital importancia, así como favorable para los habitantes”, ya que “generará empleos, para los pobladores de este municipio, como de los circunvecinos”-

Los tablajes catastrales que forman el predio donde se pretende desarrollar el complejo, son y han sido propiedad privada, por lo que no afecta intereses ejidales, como el fundo legal.

Programa de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica: No aplica.

Decretos y Programas de Áreas Naturales Protegidas: No aplica.

Programas Estatales:

Programa Estatal de Turismo de Yucatán 2001-2007:

En este programa, se plantea al turismo como sector estratégico detonante del desarrollo económico y social de Yucatán, “ya que esta actividad contribuye a la captación de divisas, la generación de empleos, fomenta la inversión pública y privada en proyectos de infraestructura, de planta turística, de rescate y conservación de los recursos culturales y naturales “.

Entre las estrategias sectoriales planteadas en este Programa, el predio se encuentra ubicado en la subregión “Corredor Progreso-Telchac-Dzilam de Bravo”, donde el producto de oferta es “Mar y Ecología”.

Así mismo, el proyecto “Villas Wayak”, es compatible con una de las áreas de oportunidad identificadas en el Programa, con el objetivo de “consolidad el actual campo producto-mercado”, en la que como estrategias plantea las siguientes:

a. Fortalecer el posicionamiento de las playas de Progreso entre las familias de Yucatán y los estados cercanos del occidente del país y promover el desarrollo de actividades acuáticas complementarias de bajo impacto que aumenten su competitividad, tales como pesca, kayac, veleo y buceo.

b. Fomentar el desarrollo de establecimientos de alojamiento especializado en los destinos relacionados con los segmentos alternativos.


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Programa Estatal de Medio Ambiente, 2001-2007:

La política ambiental que se plantea en este Programa está orientada a “garantizar en general, el acceso, uso, manejo, aprovechamiento y conservación de los recursos naturales, con igualdad de derechos, oportunidades y obligaciones para los diferentes estratos sociales”.

Así mismo, se señala los recursos naturales existentes en Yucatán, como diversos, con una especial relevancia los sistemas costeros, ricos en flora y fauna. Los trece municipios costeros del Estado, han sido atractivo para el establecimiento de un gran número de actividades relacionadas con el comercio, pesca, turismo, la recreación y vivienda.

El predio, perteneciente a uno de esos trece municipios, se encuentra ubicado en la Región III (Litoral Centro), donde señala al ecoturismo, como una de las actividades factibles a practicar.

Por lo anterior, el proyecto “Villas Wayak”, es compatible con los objetivos planteados en el Programa Estatal de Medio Ambiente, ya que se desarrollará en el ecosistema costero respetando las actividades factibles identificadas, de recreación, turismo y vivienda, esto cumpliendo con la normativa en materia ambiental.

3.2 Análisis de los instrumentos normativos.

Leyes Federales y sus Reglamentos

Ley General de Equilibro Ecológico y la Protección al Ambiente.

Esta Ley es considerada como el marco en materia de Medio Ambiente a nivel nacional y su vigilancia compete a la SEMARNAT, dependencia cabeza de este sector.

De acuerdo al artículo 5º. de esta Ley, es facultad de la Federación, entre otras “la evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de esta ley, y en su caso la expedición de las autorizaciones correspondientes”.

Siendo “los desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros” (fracción XI, art. 28), entre las obras o actividades referidas en el artículo 28; este proyecto deberá cumplir con la previa autorización en materia de impacto ambiental por parte de la SEMARNAT.

Reglamento de la LGEEPA en Materia de Impacto Ambiental.

Este proyecto deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 5º, inciso Q, que determina que es de competencia de la Federación la evaluación de Impacto Ambiental de “desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros”.


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De acuerdo al Artículo 9º, se presenta esta manifestación de impacto ambiental a la SEMARNAT, en la modalidad “particular”, ya que no se ajusta a las especificaciones de “modalidad regional” según el artículo 11.

La presente manifestación, ha sido elaborada con base a la “Guía para la presentación de la manifestación de impacto ambiental del sector Turístico. Modalidad Particular” elaborada por la SEMARNAT (1992), y contiene la información establecida en el Artículo 12, para las manifestaciones en modalidad particular.

Ley de Aguas Nacionales.

Los permisos que se tramitarán, serán los siguientes:

- Concesión de aprovechamiento de aguas subterráneas: conforme a los artículos 18, 20 y 42.

- Permiso de Descarga de Aguas Residuales: conforme al artículo 88 que señala “Cuando se vierta en forma permanente o intermitente aguas residuales en cuerpos receptores que sean aguas nacionales o demás bienes nacionales incluyendo aguas marinas, así como cuando se infiltren en terrenos que sean bienes nacionales o en otros terrenos cuando puedan contaminar el subsuelo o los acuíferos”.

- Permiso para realizar obras de infraestructura hidráulica; conforme a los artículos 23, 97, 98 y 171, que señalan que: Cuando se pretenda construir una obra localizada en los bienes nacionales a que se refiere el artículo 113 de la Ley de Aguas Nacionales, cuya administración esta a cargo de la Comisión Nacional del Agua. Lo anterior, independientemente de la existencia de dotaciones, restituciones o accesiones de tierras y aguas a los núcleos de población.

Ley Federal de Derechos.

- Certificado de Aprovechamiento de Aguas Salobres, conforme al artículo 224, de la Ley Federal de Derechos 2005; que señala el requisito cuando un usuario demuestre que su aprovechamiento lo realiza en aguas interiores salobres, es decir, que el agua contiene mas de 2500 miligramos por litro de Sólidos Disueltos Totales.

Reglamento para el uso y aprovechamiento del Mar Territorial, vías navegables, Playas, Zona Federal Marítimo Terrestre y Terrenos ganados al mar.

De acuerdo a la visita técnica realizada por SEMARNAT en materia de zona federal marítimo terrestre, se detectó que la superficie donde se pretende desarrollar el complejo “Villas Wayak”, ocupa un área aproximada de 980 m2. Por lo que, se cumplirá con el Artículo 5º del Reglamento para el Uso y Aprovechamiento del Mar Territorial, Vías Navegables, Playas, Zona Federal Marítimo Terrestre y Terrenos Ganados al Mar, y con los Artículos 72 y 119 de la Ley General de Bienes Nacionales.


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Para cumplir con lo anterior, se realizará la solicitud de Concesión a la Dirección General de Zona Federal Marítimo Terrestre y Ambientes Costeros, de la SEMARNAT, según lo establecido en el Artículo 26 del Reglamento.

Así mismo se realizarán los pagos correspondientes por la ocupación de los espacios Federales, ante la autoridad municipal competente, según lo dispuesto en el Anexo Número Uno de Colaboración Administrativa en Materia Fiscal Federal.

Leyes Estatales

Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Yucatán.

Por las características del proyecto y por lo mencionado anteriormente, la construcción y operación del complejo “Villas Wayak” es de competencia federal en materia ambiental, por lo tanto esta Ley Estatal no aplica.

Normas Oficiales Mexicanas y Normas Mexicanas en Materia de Impacto Ambiental

Existe una amplia gama de este tipo de ordenamientos que aplican para la construcción y operación del proyecto “Villas Wayak”, las cuales se enlistan a continuación de acuerdo a su clasificación.

En materia de calidad del agua residual

NOM-001-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. (D.O.F. 6-enero-1997). (Aclaración 30-abril-1997). Antes NOM-001-ECOL-1996.

NOM-002-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal. (D.O.F. 3-junio-1998). Antes NOM-002-ECOL-1996.

NOM-003-SEMARNAT-1997, Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al público. (D.O.F. 21-septiembre-1998). Antes NOM-003-ECOL-1997.

NOM-004-SEMARNAT-2002 que establece la Protección ambiental.- Lodos y biosólidos.- Especificaciones y límites máximos permisibles de contaminantes para su aprovechamiento y disposición final.

En materia de atmósfera emisiones de fuentes móviles

NOM-041-SEMARNAT-1999, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. (D.O.F. 6-agosto-1999).


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NOM-042-SEMARNAT-1999, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de hidrocarburos no quemados, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno y partículas suspendidas provenientes del escape de vehículos automotores nuevos en planta, así como de hidrocarburos evaporativos provenientes del sistema de combustible que usan gasolina, gas licuado de petróleo, gas natural y diesel de los mismos, con peso bruto vehicular que no exceda los 3,856 kilogramos. (D.O.F. 6-septiembre-1999).

NOM-043-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de partículas sólidas provenientes de fuentes fijas. (D.O.F. 22-octubre-1993).

NOM-044-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y capacidad del humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizarán para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kilogramos. (D.O.F. 22-octubre-1993).

NOM-045-SEMARNAT-1996, Que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible. (D.O.F. 22-abril-1997).

NOM-048-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono y humo, provenientes del escape de las motocicletas en circulación que utilizan gasolina o mezcla de gasolina-aceite como combustible. (D.O.F. 22-octubre-1993).

NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible. (D.O.F. 22-octubre-1993).

NOM-076-SEMARNAT-1995, Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos no quemados, monóxido de carbono y óxidos de nitrógeno provenientes del escape, así como de hidrocarburos evaporativos provenientes del sistema de combustible, que usan gasolina, gas licuado de petróleo, gas natural y otros combustibles alternos y que se utilizarán para la propulsión de vehículos automotores, con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kilogramos nuevos en planta. (D.O.F. 26-diciembre-1995).

En materia de residuos municipales

NOM-083-SEMARNAT-1996, Que establece las condiciones que deben reunir los sitios destinados a la disposición final de los residuos sólidos municipales. (D.O.F. 25-noviembre-1996). (Aclaración 7-marzo-1997).


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PROY-NOM-083-SEMARNAT-2003, Que establece las Especificaciones de protección ambiental para la selección del sitio, diseño, construcción, operación, monitoreo, clausura y obras complementarias de un sitio de disposición final de residuos sólidos municipales.

En materia de contaminación por ruido

NOM-079-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de los vehículos automotores nuevos en planta y su método de medición. (D.O.F. 12-enero-1995).

NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición. (D.O.F. 13-enero-1995).

Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. (D.O.F. 13-enero-1995). (Aclaración 3-marzo-1995).

Norma Oficial Mexicana NOM-082-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las motocicletas y triciclos motorizados nuevos en planta, y su método de medición. (D.O.F. 16-enero-1995). (Aclaración 3-marzo-1995).

En materia de protección de especies

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestres-categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en riesgo. (D.O.F. 6-marzo-2002).

Norma Oficial Mexicana NOM-062-SEMARNAT-94, Que establece las especificaciones para mitigar los efectos adversos sobre la biodiversidad que se ocasionen por el cambio de uso del suelo de terrenos forestales a agropecuarios. (D.O.F. 13-mayo-1994).

En materia de impacto ambiental

Norma Oficial Mexicana NOM-113-SEMARNAT-1998, Que establece las especificaciones de protección ambiental para la planeación, diseño, construcción, operación y mantenimiento de subestaciones eléctricas de potencia o de distribución que se pretendan ubicar en áreas urbanas, suburbanas, rurales, agropecuarias, industriales, de equipamiento urbano o de servicios y turísticas. (D.O.F. 26-octubre-1998).


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Norma Oficial Mexicana NOM-114-SEMARNAT-1998, Que establece las especificaciones de protección ambiental para la planeación, diseño, construcción, operación y mantenimiento de líneas de transmisión y de subtransmisión eléctrica que se pretendan ubicar en áreas urbanas, suburbanas, rurales, agropecuarias, industriales, de equipamiento urbano o de servicios y turísticas. (D.O.F. 23-noviembre-1998). (Aclaración 1-febrero-1999).

Norma Oficial Mexicana NOM-130-SEMARNAT-2000, Protección ambiental-Sistemas de telecomunicaciones por red de fibra óptica-Especificaciones para la planeación, diseño, preparación del sitio, construcción y mantenimiento. (D.O.F. 23-marzo-2001).

4. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.

4.1 Delimitación del área de estudio.

Para la delimitación del área de estudio se consideraron los siguientes factores:

Dimensiones del proyecto: La superficie del proyecto es de 31,027.71 m2.

Conjunto y tipo de obras a desarrollar: Las obras que se desarrollarán consisten en 52 villas más las áreas comunes como piscinas, jardines, etc., así como los servicios necesarios para su operación (estacionamiento, sistema de tratamiento de aguas residuales, drenajes pluviales, fosas, entrada de electricidad, etc.)

Ubicación y características de las obras y actividades asociadas y provisionales: Se requiere de obras provisionales como una bodega para el almacén temporal de material de construcción y del uso de letrinas para los trabajadores durante la etapa de construcción del proyecto.

Sitios para la disposición de desechos: Para la disposición de los desechos que generará el proyecto Villas Wayak, se utilizarán las facilidades del H. Ayuntamiento de Dzemul.

Factores sociales y económicos (poblados, mano de obra, etcétera): Se consideran el municipio de Dzemul y la localidad de San Benito como área de influencia socioeconómica del proyecto.

4.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental.

4.2.1 Aspectos abióticos.

Clima.


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El predio donde se construirán las Villas Wayak pertenece al clima seco, con cociente de precipitación y temperatura (P/T) menor a 22.6, con un régimen de lluvias en verano con porcentaje invernal mayor de 10.2 con respecto al anual, presenta una canícula o sequía ínter-estival, con poca oscilación térmica y se identifica con las letras BS0(h’)w(x’)iw”, de acuerdo al sistema de Kôppen, modificado por Enriqueta García en 1968 (método utilizado generalmente para identificar el tipo de clima de determinada zona).

Para poder clasificar el clima se toman como puntos referentes los registros generados por las estaciones climatológicas ubicadas en puntos estratégicos del estado de Yucatán. En este caso se utilizó la ubicada en la población de Chicxulub Puerto perteneciente al municipio de Progreso, pues es la más cercana al predio de las Villas Kayak.

A continuación se presenta el climograma respectivo para esta estación de registro.

CLIMOGRAMAEstación Meteorológica de Chicxulub Puerto, Yucatán

0

20

40

60

80

100

120

140

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic

mm

0

5

10

15

20

25

30

°CPrecipitación Temperatura

Fuente: Comisión Nacional del Agua, 2005.

Temperaturas promedio

En la siguiente gráfica se muestra el comportamiento de las temperaturas máximas y mínimas extremas y la temperatura media promedio, registradas en la estación climatológica de Chicxulub Puerto en el municipio de Progreso.


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Temperaturas registradas en la Estación Meteorológica de Chicxulub Puerto, Yucatán

22.8 23.3 25.2 26.8 27.6 27.7 27.2 27.4 27.2 26.2 24.8 23.3

05

1015

2025303540


°C


Temperatura registrada en el la estación metereológica de Chicxulub Puerto, Yuc. (°C)

Mes Promedio mensual

Promedio máximas

Promedio mínimas

Ene 22.8 32.6 13.6 Feb 23.3 33.5 13.6 Mar 25.2 36.6 15.3 Abr 26.8 38.5 17.2 May 27.6 37.9 19.4 Jun 27.7 37.0 20.9 Jul 27.2 35.6 20.7

Ago 27.4 35.8 20.9 Sep 27.2 35.1 20.3 Oct 26.2 34.0 19.0 Nov 24.8 33.2 16.4 Dic 23.3 31.7 13.9

Promedio 25.8 35.1 17.6 Fuente: Comisión Nacional del Agua

Los datos nos indican que las temperaturas mas bajas se encuentran en los meses de enero a febrero, la temperatura mínima extrema ha llegado a presentar valores absolutos de 13.6ºC en contraste con la temperatura máxima que encuentra en mayo y abril los valores máximos de 38.5 y 37.9ºC, la temperatura media registrada oscila entre los 22 y los 27ºC lo cual se encuentra en relación al clima predominante en la región costera principalmente en el área comprendida entre los puertos de Sisal y Telchac la cual es la región mas seca del litoral yucateco.


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Precipitación promedio mensual

El factor que actúa de manera simultánea en la clasificación del clima es la precipitación, que como se puede observar en el climograma los incrementos y decrementos de dichas variables están relacionados entre si. A manera de ejemplo, al disminuir la precipitación entre los meses de febrero y mayo existe un aumento en la temperatura la cual comienza a disminuir al incrementarse la precipitación a partir de junio hasta octubre.

Precipitación media registrada en la Estación Meteorológica de Chicxulub Puerto, Yucatán

44.132.5

18.8 20.132.2

94.6

58.164.4

131.7

91.3

41.935.8

0

20

40

60

80

100

120

140


mm


La estación climatológica de Chicxulub Puerto en el municipio de Progreso, nos muestra los valores registrados de la precipitación pluvial donde se puede observar una marcada estación de lluvias que abarca de junio a octubre siendo septiembre el mes mas lluvioso el cual registra valores promedio de 131.7 mm. En los meses de invierno, las precipitaciones se originan principalmente por el desplazamiento de masas de aire frío provenientes del norte, las cuales generan lluvias de baja intensidad, pero con una mayor duración.

Los mayores volúmenes de precipitación que ha registrado esta estación meteorológica son de 537 y 465.5 mm durante los meses de septiembre de 1988 y 2002 respectivamente, los cuales fueron debido a la presencia de los huracanes Gilberto e Isidoro.

Vientos dominantes

La dirección predominante de los vientos en la región del proyecto es del suroeste y forma parte de los vientos alisios los cuales se describen en el atlas de procesos territoriales de Yucatán como desplazamiento de grandes masas de aire proveniente de la Celda Anticiclónica


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o de Alta presión Bermuda. Este tipo de vientos entran con fuerza a la península de Yucatán entre mayo y octubre y son el principal aporte de la lluvia estival, la velocidad de estos vientos es muy variable.

Los vientos que se presentan durante los huracanes y nortes son poco frecuentes y únicamente se registran durante la ocurrencia de esos fenómenos.

Humedad relativa y Absoluta

En época de lluvias, la humedad relativa en el ambiente llega al 90%; en época de secas la Humedad relativa se encuentra entre 20 y 35%.

Evaporación

La Evaporación es un indicador importante para conocer las condiciones de temperatura ya que incorpora el agua en estado sólido a la atmósfera como gas, derivado de la acción del calor y de los vientos.

Precipitación media registrada en la Estación Meteorológica de Chicxulub Puerto, Yucatán

0

10

20

30

40

50

Mes

Tem

pera

tura

(ºC)

020406080100120140160180200

Evap

orac

ión

(mm

)

Evaporación 104 112 148 169 185 166 167 161 144 142 119 104

Máxima 32.6 33.5 36.6 38.5 37.9 37 35.6 35.8 35.1 34 33.2 31.7

Mínima 13.6 13.6 15.3 17.2 19.4 20.9 20.7 20.9 20.3 19 16.4 13.9

Media 22.8 23.3 25.2 26.8 27.6 27.7 27.2 27.4 27.2 26.2 24.8 23.3



La gráfica nos muestra el comportamiento promedio mensual de los valores registrados en la estación climatológica de Chicxulub Puerto en el municipio de Progreso donde se puede observar que los mayores registros se encuentran durante la época de mayor temperatura (abril a julio) con rangos comprendidos entre 169.4 y 185.5mm.


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Frecuencia de heladas, nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos climáticos extremos

A partir del mes de agosto, hasta los inicios del de enero, pero con frecuencia aun en los tres meses siguientes, la Península de Yucatán sufre los efectos de los llamados nortes, los cuales según registros estadísticos, cuentan con un período de retorno de 10 años para temporadas de mayor intensidad. Se trata de fenómenos meteorológicos de corta duración, con lluvias y vientos de mediana intensidad que provienen de altas latitudes, de donde deriva su nombre.

A diferencia de estos fenómenos meteorológicos leves, los huracanes se presentan durante el verano y otoño en el Golfo de México y el Mar Caribe, que son áreas de baja presión por lo que en ellos se facilita su formación. Estos si son con lluvias y vientos intensos que pueden causar desastres y daños significativos a bienes y personas.

Ocasionalmente se presenten lluvias torrenciales, generalmente de corta duración, pues los vientos arrastran rápidamente a las nubes y en razón del tipo de suelo, la ocurrencia de inundaciones es poco frecuente en esta ciudad.

Geología y geomorfología.

Geología

El marco geológico superficial de Yucatán está conformado por rocas sedimentarias originadas desde el período terciario hasta el reciente. Las rocas más antiguas de la entidad son calizas cristalinas de coloración clara, dolomitizadas y silicificadas sin fósiles, que datan del Paleoceno al Eoceno inferior (66-52 millones de años), afloran en la Sierrita de Ticul y cuyo espesor varía entre 100 y 350 m.

Geomorfología

Los rasgos morfológicos de la Península de Yucatán, parecen estar íntimamente relacionados con la orientación NNE y SSO de la costa oriental que fue formada por una falla y que a diferencia de las costas norte y oeste, desciende bruscamente a una profundidad de varios centenares de metros.

La Península de Yucatán se dividide en 4 provincias geomórficas: 1) Zona Costera; 2) Planicie Interior; 3) Cerros y Valles y 4) Cuencas Escalonadas.

La Zona Costera comprende las áreas con playas de barrera y lagunas de inundación, además de una serie de bahías someras e incluye depósitos recientes como, arenas de playa, arcillas, turbas y calizas de moluscos, sus límites están definidos por la línea de costa y una línea paralela a ésta hasta de 20 Km. Se clasifica, de acuerdo a Carranza et. al., dentro de la unidad morfotectónica costera IV, con una longitud aproximada de 1100 Km, desde las cercanías de Isla Aguada, Camp., hasta Chetumal, Q. Roo.


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Contiene costas primarias, de erosión terrestre, con topografía cárstica sumergida; secundarias por depositación marina, de barrera con playas e islas y también secundarias construidas por organismos arrecifales.

Las porciones costeras al norte del estado de Yucatán, están controladas por mareas y por las corrientes oceánicas y atmosféricas que depositan los materiales que forman las playas de barrera y cordones litorales, no se aprecia avance o retroceso de la línea de costa (ref. 1.15d). Las manifestaciones cársticas se dan tierra adentro en expresiones llamadas localmente "Chultunes", áreas de descarga de agua dulce a través de pequeños cenotes en áreas de agua salobre y son evidenciados por cambios notables en la vegetación.

IA PLAYASB MARISMASC CARIBE

A NOR OCCIDENTALB CENTRO- NORTEC CENTRAL- INTERIOR

A TICULB BOLONCHEN

A NORTEB SUR

ZONA COSTERA

PLANICIEINTERIOR

COLINAS YVALLES

CUENCASESCALONADAS

III

II

IV

MERIDA

VICARIO

VALLADOLID

CAMPECHE

CHAMPOTON

MEXICO

CHETUMAL

F.C.PUERTO

COZUMEL

GUATEMALA

GOLFO DE MEXICO

BACALARLAGUNA DELCARMEN

BELICE

PLANICIE

COSTERA

II A

II C

II B

III B

III A

IV A

IV B

I

TICUL

NN

Fuente: Provincias geomórficas de la Península de Yucatán (L. Velázquez, 1986).

La longitud de la costa de Yucatán es de 342.47 Km de acuerdo al INEGI.

Suelos.


El suelo está representado por los regosoles (según clasificación FAO/UNESCO), asociados a la barra arenosa y las playas. En la zona particular del proyecto, los suelos son derivados del proceso de

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sedimentación marina, de origen reciente. Tienen una textura muy arenosa a arenosa franca, no presenta una estructura determinada, siendo el tamaño de sus partículas arena fina y media. Su color es blanco cremoso cuando es seco y gris claro cuando es húmedo con cantidad de materia orgánica menor al 2%. Es de drenaje excesivo y muy rápido.

Hidrología superficial y subterránea.

En mención de términos generales, en Yucatán no se presentan cuerpos de agua superficiales y únicamente se cuenta con un recurso hidráulico representado por un acuífero subterráneo que subyace a todo su territorio y que es la única fuente de abastecimiento disponible.

Hidrología superficial.

Como se menciona en el apartado anterior en Yucatán no se presentan cuerpos de agua superficiales.

Hidrología subterránea.

Este cuerpo de agua tiene asignado oficialmente el nombre de Acuífero Península de Yucatán y consiste en un lente de agua dulce el cual flota sobre agua salada. Es libre excepto por una estrecha franja a lo largo de la costa y existe un marcado alineamiento circular de dolinas, el “Anillo de Cenotes”. Tales características han sido publicadas por la Comisión Nacional del Agua.

Según esta dependencia apunta en el Programa Hidráulico estatal, el acuífero de Yucatán está formado por calizas de características variadas y depósito de litoral, tiene un espesor medio de 150 m y se encuentra limitado interiormente por rocas arcillosas de baja permeabilidad (margas y lutitas). Debido a la presencia de la cuñas de agua marina que subyace a los acuíferos costeros, el espesor suturado de agua dulce crece hacia tierra adentro, siendo menor que 30 m dentro de una faja de 20 km a partir del litoral, de 30 a 100 m en el resto de la llanura y del orden de 100 m en el área de lomeríos.

La porosidad y la permeabilidad primarias del acuífero dependen de su litología; sus valores son altos en los estratos constituidos por conchas y esqueletos de organismos, y bajos en los estratos de caliza masiva. A lo largo del tiempo, estas características originales han sido notablemente modificadas por fracturamiento y disolución, dando lugar a la porosidad y permeabilidad secundarias, que varían dentro de un amplio rango de valores altos y presentan una distribución muy irregular, tanto horizontal como vertical, a causa del errático curso y variado tamaño de los conductos.

Entre la duna costera y la planicie cárstica, el acuífero yucateco se confina por una capa de calcita precipitada por evaporación, denominada localmente como "caliche" que cementa los poros y las fisuras de la coraza calcárea superficial, precisamente en la zona de descarga


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continental del acuífero hacia la costa, la zona de petenes y ciénagas. Esta delgada capa (0.5 a 1.4 m) se extiende a lo largo de los 373 Km de litoral yucateco y en una franja de 2 a 20 Km de ancho.

Más de la mitad del agua almacenada en el acuífero yucateco es retenida por esta frágil capa de caliche costero. Es de esperarse que cualquier ruptura de esta capa traiga como consecuencia una disminución del nivel piezométrico y una mayor reducción del espesor del lente dulceacuícola que descansa sobre aguas saladas del subsuelo. Lo anterior es importante si se consideran las tendencias del desarrollo costero en lo que a construcción de dársenas y puertos se refiere, ya que el dragado sobre la barra costera y sobre el caliche mismo puede afectar directamente y colapsar este delgado lente con consecuencias graves e irreversibles sobre el ambiente y el potencial económico de la región.

La coraza calcárea permite generalmente una fácil lixiviación del terreno y rápido filtrado del agua proveniente de la precipitación hasta el manto freático, el cual se presenta a una profundidad de 2 m aproximadamente. El agua filtrada encuentra la superficie nuevamente por afloramientos del manto y que, a manera de manantiales, aportan agua dulce al sistema tanto en los bordes y en el interior, como en la zona costera adyacente. Estos manantiales y la precipitación pluvial son por lo tanto los únicos aportes de agua dulce al sistema.

Localización del recurso

También tomando datos del Programa Hidráulico 2001-2006 de la Región XII Península de Yucatán, elaborado por la Comisión Nacional del Agua toda el agua que subyace al estado de Yucatán, pertenece a la Subregión oriente, el cual tiene una superficie estimada en 43,379 km2.

Profundidad y dirección

Según diversos autores, este acuífero subterráneo mencionado anteriormente, se localiza en un nivel muy cercano a la superficie de casi toda la zona y se ha propuesto que cuenta con un espesor medio de 150 m y con una profundidad promedio de 12 m.

Derivado de la presencia de la cuña de agua marina que subyace a los acuíferos costeros, el espesor saturado de agua dulce crece hacia tierra adentro, siendo menor que 300 m dentro de una faja de 20 km a partir del litoral, de 30 a 100 m en el resto de la llanura y del orden de 100 m en el área de lomeríos.

El flujo del agua subterránea es determinado por la porosidad secundaria presente en forma de fracturas, túneles y cavernas interconectadas. Se acepta que va en dirección noreste, sin que exista una comprobación irrefutable de este hecho. La permeabilidad es alta y los gradientes hidráulicos bajos.

Usos principales


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El acuífero de Yucatán se utiliza principalmente como fuente de agua potable para atender todos los centros de población y los caseríos o viviendas aisladas, para atender todas las necesidades que se presentan en la vida diaria de los seres humanos, los animales y las plantas.

También se usa en riego agrícola y de jardines, para abastecer los sectores industrial y de servicios, en abrevaderos para ganado y como cuerpo receptor de las aguas residuales que se generan en esos mismos usos.

En el Acuerdo por el que se dan a conocer los límites de 188 acuíferos de los Estados Unidos Mexicanos, los resultados de los estudios realizados para determinar su disponibilidad media anual de agua y sus planos de localización, publicado en Diario Oficial de la Federación el Viernes 31 de enero de 2003, se menciona que el acuífero de Yucatán tiene los siguientes valores expresados en millones de metros cúbicos:

Recarga media anual

Descarga natural

comprometida

Volumen concesionado

de agua subterránea

Volumen de extracción consignado en estudios

técnicos

Disponibilidad media anual de

Agua subterránea

Déficit

21,813.40 14,542.20 1,511.97 1,313.3 5,759.22 0.0

Con ello se entiende que se trata de un acuífero subexplotado, sin déficit, además de que en el mismo documento se indica que no existen problemas de salinización.

Calidad del agua

Se ha llegado a determinar que el suelo de la Península de Yucatán en general, es de naturaleza cárstica, rico en sales carbonatadas cloruradas, que a su vez se disuelven en el agua que se filtra a través de él, de tal manera que sobrepasa el límite máximo recomendable en la concentración de sales y de hecho permisible según la normatividad vigente, de 1,000 ppm de sólidos totales disueltos (SDT) es incómodo ingerirla directamente, pues se considera el umbral de tolerancia del consumidor y si se aceptada en cantidades mayores, es por estricta necesidad, ya que a través de la historia se tuvo como la única fuente disponible para todo uso convirtiéndose en costumbre de la comunidad y a pesar de que se han mencionado posibles efectos dañinos a la salud, esto no está comprobado.

Las concentraciones salinas de las aguas subterráneas son superiores a las de las superficiales y su calidad queda definida por su composición y el conocimiento de los efectos que puede causar cada uno de los elementos que contiene, o el conjunto de todos ellos, que permita establecer las posibilidades de su utilización.

Es conocido que existe una degradación de la calidad del agua en porciones del acuífero de la Península y especialmente en la parte que subyace a los asentamientos humanos y señaladamente la zona metropolitana de la ciudad de Mérida. La infiltración proviene de fosas sépticas y pozos de absorción, así como de la recarga del agua pluvial en la zona urbanizada mediante pozos de absorción que vierten sus aguas casi directamente al nivel freático.


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Esto puede no ser tan real de manera puntual en el predio, pues no se encontraron descargas relevantes en sus proximidades, pero existe la posibilidad de que circulen por ahí aguas contaminadas si se acepta que el tránsito del acuífero es de forma radial y que el flujo va de la ciudad de Mérida hacia la costa.

Zona Marina

Tipo de costa

La zona es típica del Estado de Yucatán, que consiste en una playa arenosa, aguas someras y de baja energía, con una gran cantidad de algas y pastos marinos en la plataforma adyacente.

Está bañada por las aguas provenientes del canal de Yucatán que tienen una corriente dominante con dirección este-oeste y frente al terreno, al entrar en el Golfo de México circula de norte a sur. Dicha corriente ocasiona un proceso de transporte y depositación litoral a lo largo de la playa; efecto contrario al de los "nortes", que tienden a erosionar la línea costera.

La topografía del Golfo de México en la región de Yucatán se caracteriza por la presencia del enorme banco de carbonato conocido como el banco de Viniegra que constituye la plataforma continental norte y este de la Península. Este banco que llega hasta 140 millas de la costa es muy plano, con variaciones de no más de 2 m de altura, constituyendo una verdadera barrera a la circulación de las aguas que desde el Caribe pasan al golfo de México a través del estrecho de Yucatán; por tal motivo la circulación oceánica sobre la sonda de Campeche es muy débil.

Composición de sedimentos.


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Los sedimentos aledaños al sitio donde se propone construir el proyecto, están constituido por un estrato arenoso sobre roca calcárea. La composición promedio de los sedimentos es la siguiente:

Fracción Porcentaje Arena Limo Arcilla Materia orgánica

94.6% 4.5% 0.5% 0.4%

Ciclo de mareas

Los diferentes planos de mareas están calculados tomando como base el nivel medio del mar, indicándose en cada puerto el período de dicho cálculo basado en los registros mareográficos, información que es generada por el Instituto de Geofísica de la UNAM.

Planos de mareas referidos al nivel medio del mar registrados en la estación de referencia de Progreso, Yucatán

Pleamar máxima registrada Nivel de pleamar media Nivel medio del mar Nivel de media marea Nivel de bajamar media Bajamar mínima registrada

0.916 m 0.259 m 0.000 m

- 0.020 m -0.308 m - 0.913 m

Fuente: CISESE, 2002.

En base a los datos anteriores, así como a información existente en la literatura, se puede definir que el efecto de las mareas en la zona es del tipo diurno.

La región tropical del océano Mundial está caracterizada por la presencia de dos zonas o cinturones orientados según la dirección este-oeste a ambos lados del Ecuador, donde el viento es marcadamente constante y moderadamente intenso, que se conocen como la región de los vientos alisios. En el hemisferio norte soplan del noreste y el hemisferio sur del sureste. El esfuerzo que estos vientos ejercen sobre la superficie de las aguas oceánicas genera las grandes corrientes ecuatoriales que fluyen de este a oeste y que se conocen como flujos zonales o sea a lo largo de los paralelos de latitud.

La gran masa de agua que transporta la corriente ecuatorial del norte, al norte del Ecuador desde el continente Africano al continente Americano, al encontrarse con este último tuerce a ambos lados, norte y sur. El flujo hacia el norte origina la corriente del Caribe, que es el aspecto dominante del sistema arrecifal de corrientes en el mar Caribe; penetra desde el sureste de este mar y fluye en la dirección del estrecho de Yucatán. A ambos lados de la corriente del Caribe existen contracorrientes y giros o vórtices de direcciones y velocidades variables. La rama principal de la corriente del Caribe pasa sobre la punta este del banco Mosquito y sobre el banco Rosalinda a una velocidad de 1-2 nudos. En el canal de Yucatán el eje de la corriente está ubicado en el costado oeste alcanzando velocidades de 3-4 nudos.


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En el estrecho de Yucatán existe un banda angosta de una muy rápida corriente hacia el norte, 100-300 cm/seg (1.8 a 3.6 nudos) cerca del talud del costado oeste del canal, mientras que en el borde oriental se encuentra un flujo hacia el sur hasta una profundidad de 600 m.

El agua que penetra a través del estrecho de Yucatán establece una circulación intensa en el golfo de México.

Se han realizado observaciones en el área de Yucatán y sus investigaciones muestran que existe una variación anual en la velocidad de la corriente en el estrecho que varía desde 65 km. diarios de mayo a julio hasta 36 km. diarios en noviembre. El núcleo del flujo en su máxima intensidad tiende a mantenerse sobre la isobata de 180 m. a lo largo de la costa oriental de Yucatán, desplazándose hacia el este cuando la corriente se debilita. En la circulación de la región occidental del Golfo, es muy probable que parte del flujo de la corriente de Yucatán se desprenda y fluya a lo largo del borde norte de la plataforma continental de la Península, con un débil intercambio de agua con la existente en la sonda Campeche.

Las corrientes dominantes en el sitio del proyecto son dirección norte - sur, originadas por la corriente del Golfo a su paso por el canal de Yucatán. Dicha corriente ocasiona un proceso de transporte y depositación litoral a lo largo de la playa; efecto contrario al de los "nortes", que tienden a erosionar la línea costera. La temperatura anual promedio de la masa de agua es de 24.5 o C.

4.2.2 Aspectos bióticos.

Vegetación terrestre.

La vegetación de las zonas costeras en el estado de Yucatán, de manera general se divide en dos tipos principales: la zona de pioneras con halófitas anuales localizada entre la línea de costa y lo que se llama duna con pendiente hacia sotavento, inmediatamente está un matorral con especies arbustivas que pueden tener espinas o carecer de ellas (Espejel &Rodriguez, 1981; en Flores, et al, 1994).

Zona de pioneras

Plantas pinoneras, principalmente hierbas de forma amacollada (rodetes) o rastreras, aunque hay hierbas de altura variable, puede haber arbustos de 1 a 2 m. de altura. Entre las especies herbáceas dominantes se encuentran: Sesuvium portulacastrum, Suaeda linearis, Ambrosia hispida, Ageratum littoralis, Ipomea pes-caprae, Cakile lanceolada, Sporobolus virginicum, Canavalia rosea, Portulacca olearacea, Lycium carolinianum, Limpia reptans y Tríbulus cistoides.

Entre los arbustos pioneros: Tournefortia gnapahalodes, Croton punctatus, Scaevola plumieri y Suriana maritima.

Zona de matorral.


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Desde el punto de vista florístico, esta zona es mas compleja que la anterior. Los arbustos principales son: bravaisia tubiflora, Agave angustifolia, Metopium brownei, Cordia sebestena, Acanthocereus pentagonus, Opuntia dilleni, Capparis incana, Maytenus phyllanthioides, Gymmnanthes lucida, Hippocratea celastroides, Pithecellobium keyense, Caesalpinia vesicaria, Gossypium hursutum, Thrinax radiata, Coccothrinax readii, Pseudophoenix sargentii, Coccoloba uvífera, Chrysobalanus icaco, Erithalis fruticosa, Bumelia retursa, Jacquinia aurantiaca, Lantana involucrata, Strumphia maritima y Krugiodendron ferreum.

La vegetación terrestre que se encuentra en el predio, es la propia de las playas de Yucatán y la cual crece básicamente sobre arena móvil. Entre las características de las plantas herbáceas anuales que en ellas crecen, son la tolerancia a la extrema salinidad, los vientos fuertes y la acción de las mareas altas.

Dado que se ubica en la franja litoral, la vegetación es la correspondiente a las dunas costeras, así como en todo el litoral de la península. En este tipo de ecosistema, el medio es muy extremoso pues hay poca precipitación y altas temperaturas, es por eso que la vegetación que logra colonizar estas zonas se caracteriza por ser halófita, de hojas crasas, hierbas rastreras y arbustos ramificados de escasa altura. (Flores, et al, 1994).

En el predio se encontraron 22 especies, pertenecientes a 18 familias, como se observa en la tabla a continuación. La mayoría de estas especies presentan poco crecimiento vertical y mucho lateral, adquiriendo un hábito postrado. Entre los factores limitantes de la distribución de las especies se encuentran el movimiento de la arena y la salinidad.


LISTADO DE ESPECIES FLORÍSTICAS ENCONTRADAS EN EL PREDIO No. Nombre científico Familia Nombre común 1 Bravaisia berlanderiana ACANTHACEAE 2 Agave agustifolea AGAVACEAE Chelem, Kiitan kij 3 Sesuvium portulacastrum L. AIZOACEAE Verdolaga de playa, Xukul tsaats 4 Metopium brownei ANACARDIACEAE Cheechem negro 5 Baccharis dioica ASTERAEAE 6 Cordia sebestena L. BORAGINACEAE Siricote de playa, anacahuita 7 Tournefortea gnaphalodes BORAGINACEAE Sikimay 8 Cordia globosa BORAGINACEAE Yerba de la sangre 9 Opuntia dilleni var. stricta CACTACEAE

10 Pterocereus Tetragonus CACTACEAE 11 Ambrosia cunamensis COMPOSITAE Xmuch 12 Hipomea prescapce CONVOLVULACEAE Riñonina 13 Croton gaumeri 1 EUPHORBIACEAE 14 Enriquebetrania crenatifolia EUPHORBIACEAE Chiim took 15 Scaevola plumieri GOODENIACEAE Coralillo 16 Gossypium hirsutum MALVACEAE Algodón, Taman 17 Trinax radiata 2 PALMAE Chit, ch´iit 18 Passiflora foetida 1 PASSIFLORACEAE Poch’il, poch´. 19 Coccoloba uvifera POLYGONACEAE Uva de mar


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LISTADO DE ESPECIES FLORÍSTICAS ENCONTRADAS EN EL PREDIO No. Nombre científico Familia Nombre común 20 Souriana marítima SIMAROUBACEAE Pantsil 21 Waltheria indica STERCULIACEAE 22 Kallstroemia maxima ZYGOPHYLLACEAE

1 Especies endémicas de la Península de Yucatán. 2 Amenazadas: de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Entre los principales usos de estas especies, están el ornamental y medicinal, y como otros usos está el de cerca viva (Enriquebetrania crenatifolia) y el textil (Agave agustifolea), pero sin una relevancia económica importante en la región.

Las principales familias de especies vegetales encontradas en el predio fueron las tres siguientes:

Familia Abundancia

BORAGINACEAE 3

CACTACEAE 2

EUPHORBIACEAE 2

Se compararon las especies identificadas, con las reportadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, de protección ambiental, y se encontró únicamente una especie “Trinax radiata” que se encuentra en la categoría de “Amenazada” (“especies, o poblaciones de las mismas, que podrían llegar a encontrarse en peligro de desaparecer a corto o mediano plazos, si siguen operando los factores que inciden negativamente en su viabilidad, al ocasionar el deterioro o modificación de su hábitat o disminuir directamente el tamaño de sus poblaciones”).

En las siguientes fotografías se observan las especies mencionadas en la tabla anterior.

FOTOGRAFÍAS DE ESPECIES DE PLANTAS ENCONTRADAS EN EL PREDIO

Verdolaga

Coralillo


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Chelem y uva de mar. Pterocereus tetragonus

Palma chit

Kallstroemia maxima

Fauna.

La fauna silvestre se encuentra íntimamente ligada con la vegetación natural, sea primaria o secundaria. Y se pueden encontrar colonias residentes o migratorias de especies de aves acuáticas.

A continuación se mencionan organismo reportados por diversos autores para la zona de duna y playa en la zona litoral costera.

ESPECIES DE FAUNA QUE SE ENCUENTRAN EN LA ZONA Familia Nombre científico Nombre común

HERPETUFAUNA


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ESPECIES DE FAUNA QUE SE ENCUENTRAN EN LA ZONA Familia Nombre científico Nombre común

BUFONIDAE Bufo marinus Sapo BUFONIDAE Bufo valliceps Sapo HYLIDAE Agalicchnis callidryas Rana HYLIDAE Triprion petasatus Rana SCINCIDAE Eumeces schwartzei Lagartija COLUMBRIDAE Coriophanes merudanues Culebra CHELONIIDAE Caretta caretta Caguama CHELONIIDAE Chenlonya mydas Tortuga verde CHELONIIDAE Eretmochelys imbricata Tortuga de carey DERMOCHELIDAE Dermochelys coriacea Laud MATOFAUNA MURIDAE Peromyscus yucatanicus Ratón de matorral MUSTELIDAE Mustela frenata Comadreja AVES PODUCUPEDIDAE Podiceps nigricollins Zambullidor orejudo PODUCUPEDIDAE Tachybaptus dominicus Zambullidor chico PELICANIDAE Pelecanus occidentalis Pelícano, P'onto´ PHALACROCORACIDAE EGATIATAE Phalacrocorax auritus Camacho, Mach PHOENICOPTERIDAE Fregata magnificens Rabihorcado, Chimay PHASIANIDAE Phoenicopterus ruber Flamenco, Mecoh CHARADRIIDAE Colinus nigrogularis Condorniz, Bech LARIDAE Pluvialis squatarola Pluvial COLUMBIDAE Larus atricilla Gaviota

Columba livia Paloma común CAPRIMULGIDAE

Chordeiles acutipennis tapacaminos, Puthuy

Durante el recorrido en el predio, únicamente se observaron lagartijas (Eumeces schwartzei ) en la superficie del proyecto, y se identificaron algunas de las aves volando alrededor de la zona, como el pelícano (Pelecanus occidentalis) que se observa en la siguiente fotografía.

Especies de aves observadas en alrededor del predio.


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Paisaje.

El paisaje característico de la zona, es del ecosistema costero, y dado que el predio donde se desarrollará el proyecto, está ubicado en la franja litoral, es la asociación vegetal de dunas costeras, la cual tiene como límites el mar y el manglar, aunque en este caso la carretera costera limita al sur con el predio.

En el predio, la costa tiene una corta playa arenosa, entre 10 y 16 metros, con una zona de pequeñas dunas móviles y otra zona detrás donde se han establecido dunas fijas cubiertas de vegetación. La existencia de agaves le da un aspecto particular, y en la zona de matorral se aprecian una especie de palma.

4.2.3 Medio socioeconómico.

La descripción de los aspectos sociales se presenta en relación con las características de la población, la salud pública y la educación, enmarcadas dentro del área en la cual se llevarán a cabo las labores de construcción y operación de las Villas Wayak.

Para obtener información respecto al medio socioeconómico, las fuentes principales fueron el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI) y la Comisión Nacional de Población (CONAPO), sin embargo la observación directa y la entrevista con la población fueron metodologías valiosas que proporcionaron información.

Demografía.

A continuación se presenta un análisis de la situación demográfica del municipio de Dzemul y la localidad de San Benito. Constituye el examen del componente humano en términos cuantitativos.

La superficie del municipio de Dzemul es de 112.41 km2 y cuenta con 12 localidades. La población del municipio Dzemul representa el 0.19% del total del estado.

Datos Generales Sup. del Municipio: 112.41 km2 No. de Localidades: 12

Pob. del Estado: 1,656,233 Pob. del Municipio: 3,150 Representa el 0.19% del total del Estado.

Pob. de la Localidad: 19 Representa el 0.60% del total del Municipio.

Número de habitantes

El área del proyecto se encuentra dentro de la porción costera de municipio de Dzemul, el cual se encuentra habitado por 3,150 personas, de los cuales 19 habitantes pertenecen a la localidad de San Benito, 0.6% de la población total del municipio.


48

POBLACIÓN 2000

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500

DZEMUL

San Benito

No. Habitantes

Hombres Mujeres

47.4% 52.6%

48.4% 51.6%

La distribución por edades dentro del municipio, como nos muestra la figura a continuación, nos indica que 43.3% de la población se encuentra entre los 25 y 65 años, por otra parte el 19% representan las personas que se encuentran comprendidas entre los 5 y 14 años y el 17.9% las de 15 a 24 años.

Grupos de Edad Dzemul San Benito

De 0 a 4 años: 257 8.16% 3 15.79% De 5 a 14 años: 599 19.02% 0 0.00%

De 15 a 24 años: 565 17.94% 6 31.58% De 25 a 65 años: 1,364 43.30% 2 10.53%

Mayores de 65 años: 335 10.63% 0 0.00% No Especificado: 30 0.95% 8 42.11%

Grupos de Edad

0

250

500

750

1,000

1,250

1,500

Dzemul San Benito

De 0 a 4 años: De 5 a 14 años: De 15 a 24 años:De 25 a 65 años: Mayores de 65 años: No Especificado:

8.2%0.9%

19.0%

15.8%

17.9%

43.3%

31.6%

10.6%

10.5% 42.1%


49

Como se puede observar en la gráfica anterior, en el municipio se tiene una población joven, pues de la población total el 45.1% en tiene menos de 24 años de edad. Esto determinará en los próximos años la necesidad de crear empleo en forma creciente para incorporar a la fuerza de trabajo a una población económicamente activa que en la actualidad es muy joven.

Tasa de crecimiento de población

En la siguiente tabla se muestran cifras de nacimientos y defunciones por sexo en el año 2000 en el municipio de Dzemul:

Nacimientos y Defunciones en el Municipio Total Hombres Mujeres

Nacimientos: 869 442 427 Defunciones: 108 66 42

El municipio de Dzemul tuvo un crecimiento poblacional en el período 1980-1995 de 1.89%, por debajo de la tasa media de Yucatán (2.50%). En el período de 1990-1995, su tasa de crecimiento fue del 1.05%, la cual es mucho más baja a la media de Yucatán (2.69%) en el mismo período.

Tasa de Crecimiento Municipal 1980-1990:

0.84% 1990-1995:

1.05% 1995-2000:

0.97% 2000-2005:

1.04%

La tasa de crecimiento poblacional en Dzemul fue menor en el quinquenio 1995-2000 (0.97%) a la que se dio en el período 1990-1995 (1.05%).

1,000 1,300 1,600 1,900 2,200 2,500 2,800 3,100

Población 1990

Población 1995

Población 2000

Población 2005

Incremento Poblacional MunicipalHombres Mujeres Total

La densidad del municipio de Dzemul se presenta en la siguiente tabla:


50

Densidad del Municipio 1980: 32.70 Hab/km2

1990: 27.60 Hab/km2

1995: 29.01 Hab/km2

2000: 28.02 Hab/km2

2005: 29.03 Hab/km2

Distribución y ubicación de núcleo de poblaciones cercanas al proyecto y a su área de estudio

Los núcleos de población cercanos al predio donde se llevará a cabo la construcción y operación de las Villas Kayak son Uaymitún y Xtampú.

Villas Wayak

Factores socioculturales.

VIVIENDA

Las viviendas de las colindancias del predio se caracterizan de la siguiente manera: asentamientos residenciales tipo vacacional los cuales son habitados principalmente en los meses de abril (período de Semana Santa), julio y agosto (verano). Estas residencias son principalmente construcciones con 2 o más habitaciones desarrolladas en uno o dos pisos.

Oferta y demanda en el área y cobertura de servicios básicos (agua entubada, drenaje y energía eléctrica) en el núcleo de población

La cantidad de viviendas está acorde con el número de habitantes, con lo que es de suponerse que todos ellos cuentan con un techo o un lugar de albergue. El dato sobre oferta, demanda y déficit específicos de este factor, escapa a los intereses de esta manifestación y no repercute o recibe efecto apreciable por la construcción u operación del proyecto.

Datos de Vivienda Dzemul San Benito

Viv. habitadas: 797 6 Viv. particulares: 792 4

Ocupantes en viviendas: 3,130 11 Prom. de ocupantes: 3.95 2.75

Prom. de ocupantes por cuarto: 2.13 2.75


51

En la localidad de San Benito se encuentran habitadas 6 viviendas, 4 de ellas particulares. El promedio de ocupantes por vivienda es de 2.75 en San Benito, mientras que en el municipio las familias están conformadas por un promedio de 3.95 personas.

Materiales de la Vivienda Dzemul San Benito

Con pared de material de desecho y lámina de cartón:

1 0.13% 0 0.00%

Con techo de material de desecho y lámina de cartón:

63 7.95% 0 0.00%

Con piso de material diferente de tierra:

756 95.45% 4 100.00%

La mayoría de las viviendas en Dzemul están construidas con materiales duraderos, pues tan sólo el 0.13% tienen paredes de materiales precarios y 7.95% techos de materiales precarios. En San Benito todas las viviendas están construidas con materiales duraderos, y todas tienen piso de material diferente a tierra.

Como se puede observar en la tabla que se presenta a continuación el servicio de energía eléctrica cubren más de 95% de las viviendas, y el servicio de agua entubada cubre 81% en el municipio y 50% en la localidad de San Benito.

Servicios en la Vivienda Particular Dzemul San Benito

Servicio sanitario: 621 78.41% 4 100.00% Agua entubada: 640 80.81% 2 50.00%

Drenaje: 355 44.82% 2 50.00% Energía eléctrica: 773 97.60% 4 100.00%

Todos los servicios: 307 38.76% 0 0.00% Ningún servicio: 7 0.88% 0 0.00%

En el municipio el 78% cuenta con servicio sanitario exclusivo en su vivienda; mientras que San Benito todas las casas cuentan con este servicio.

El servicio de drenaje se refiere a fosas sépticas y no a servicios de canalización y saneamiento de aguas residuales y aun así parece bajo (menos del 50%), lo que significa que se practica el fecalismo al aire libre.


52

Cobertura de Servicios en la Vivienda

100.0%

0.9%

38.8%

44.8%

97.6%

80.8%

78.4%

0.0%

0.0%

50.0%

50.0%

100.0%

0% 20% 40% 60% 80% 100% 120%

Servicio sanitario:

Agua entubada:

Drenaje:

Energía eléctrica:

Todos los servicios:

Ningún servicio:

Dzemul San Benito

Se considera que el nivel de servicios del municipio es bajo debido a que menos de 1% de las viviendas no cuenta con ningún servicio; sin embargo, 38.8% de las viviendas cuenta con los tres servicios de drenaje, energía eléctrica y agua entubaba. Como es de esperarse, la cobertura de servicios en San Benito es más baja con relación a la del municipio.

SALUD Y SEGURIDAD SOCIAL

Según el Anuario Estadístico del Estado de Yucatán, en Dzemul al año 2006 se cuenta con 2 unidades médicas de asistencial social, una a cargo del IMSS-Oportunidades y otra a cargo del DIF.

Derechohabiencia a Servicios de Salud Dzemul San Benito

Sin Derechohabiencia: 1,490 47.30% 11 57.89% Derechohabientes: 1,631 51.78% 0 0.00%

Derechohabientes al IMSS: 1,542 94.54% 0 0.00% Derechohabientes al ISSSTE: 89 5.46% 0 0.00%

Se encontraron 1,631 derechohabientes a servicios de salud en Dzemul (52% de la población total), la mayoría pertenecen al Instituto Mexicano del Seguro Social.


http://www.imss.gob.mx/

53

EDUCACIÓN

Número de escuelas por nivel educativo, al año 2000, de acuerdo al Anuario Estadístico del Estado de Yucatán, editado por el INEGI:

Infraestructura y Alumnado ALUMNOS GRUPOS ESCUELAS

Preescolar: 352 5 2 Primaria: 782 20 17

Secundaria: 500 6 4 Bachillerato: 441 6 2

Durante las visitas realizadas la localidad de San Benito no se encontraron escuelas.

Se puede observar que casi toda la población entre 6 y 14 años de Dzemul asiste a la escuela, sin embargo la asistencia escolar va disminuyendo conforme llegan a nivel de bachillerato o nivel superior, a un 75% y 34% respectivamente.

Asistencia Escolar Dzemul San Benito

Pob. de 5 años: 51 1.8% 0 0.0% Pob. de 6 a 14 años: 506 95.1% 0 0.0%

Pob. de 15 a 17 años: 121 75.6% 0 0.0% Pob. de 17 a 24 años: 193 34.2% 0 0.0%

La población mayor de 15 años alfabeta es de 85.5% en el municipio y del 100% en San Benito. Sin embargo el grado de escolaridad es bajo, tal y como se presentan en la mayoría de las poblaciones rurales del estado. Asimismo la disponibilidad de la población para elevarlo no es significativa, tal como lo demuestran las cifras que se apuntan en la tabla, ofrecidas por el INEGI.

Alfabetismo Dzemul San Benito

Pob. de 6 a 14 años que sabe leer y escribir: 455 85.5% 0 0.0% Pob. ≥ 15 años Alfabeta: 1,851 81.8% 8 100.0%

Una característica importante presente en la mayoría de las poblaciones rurales es el bajo grado de escolaridad, tal y como se presenta en las localidades del municipio de Dzemul. Así mismo, la disposición de la población para elevar el grado de escolaridad no es significativa, tal como lo demuestran las cifras que se apuntan en la tabla a continuación.

Nivel de Instrucción Dzemul San Benito

Pob. ≥ 15 años sin instrucción:

396 17.5% 0 0.0%

Pob. ≥ 15 años con primaria completa:

361 15.9% 2 25.0%


54

Nivel de Instrucción Dzemul San Benito

Pob. ≥ 15 años con secundaria completa:

312 13.8% 3 37.5%

Pob. ≥ 15 años c/secundaria, est. técnicos o comerciales:

405 17.9% 3 37.5%

Pob. ≥ 15 años con instrucción media superior o

superior: 334 14.8% 0 0.0%

Pob. ≥ 18 años con instrucción media superior:

238 11.3% 0 0.0%

Pob. ≥ 18 años con instrucción superior:

62 2.9% 0 0.0%

Grado promedio de escolaridad:

5.25 6.13

Sólo el 11.3% (238 personas) de la población de 18 años o más años cuentan con instrucción media superior y el 2.9% con instrucción superior en el municipio de Dzemul, mientras que en San Benito ninguna persona cuenta con este nivel escolar.

ASPECTOS CULTURALES Y ESTÉTICOS


Presencia de grupos étnicos y religiosos

El grupo étnico predominante es el mestizo, con reminiscencias mayas en la zona rural, al igual que en todo el estado de Yucatán.

Población Indígena Indígenas en el municipio: 964 % Población Indígena: 30.60%

Indígenas < a 5 años: 124 Indígenas > a 5 años: 840 Población Monolingue: 9 % Indígenas Monolingues: 1.07%

Principal Lengua Indígena: Maya Población: 1,276

En el municipio de Dzemul el 30.6% de la población es indígena y la principal lengua hablada es el maya. El 32% de la población mayor a 5 años en Dzemul habla maya y español.

Lengua Indígena Dzemul San Benito

Pob. ≥ 5 años que habla maya: 964 33.67% 0 0.00% Pob. ≥ 5 años que habla solo maya: 9 0.31% 0 0.00%

Pob. ≥ 5 años que habla maya y español: 917 32.03% 0 0.00%

El municipio de Dzemul se distingue por ser predominantemente católico. La población con religión católica en la localidad de San Benito es de 8 habitantes (100%).


55

Religión Dzemul San Benito

Pob. ≥ 5 años católica: 2,787 97.35% 8 100.00% Pob. ≥ 5 años c/ religión no

católica: 49 1.71% 0 0.00%

Pob. ≥ 5 años no católica: 67 2.34% 0 0.00%

Localización y caracterización de recursos y actividades culturales y religiosas identificadas en el sitio donde se ubicará el proyecto

Los distintos gobiernos que ha tenido el municipio se ha preocupado por ofrecer educación y cultura a su población, existen escuelas primarias y secundarias, por lo que está cubierto el renglón cultural inicial, pero continúa el proceso de traslape entre las costumbres ancestrales, siendo invadidas por la modernidad.

El municipio de Dzemul se distingue por preservar legendarias tradiciones culturales, entre gastronómicas y religiosas, que se realizan en determinadas épocas del año.

Fiestas Populares: Del 14 al 18 de diciembre se lleva a cabo la fiesta en honor a la virgen de la Expectación.

Tradiciones y Costumbres: Para las festividades de todos los Santos y fieles difuntos se acostumbra colocar un altar en el lugar principal de la casa; donde se ofrece a los difuntos la comida que mas les gustaba y el tradicional Mucbil pollo, acompañado de atole de maíz nuevo, y chocolate batido con agua. En las fiestas regionales los habitantes bailan las jaranas, haciendo competencias entre los participantes.

Artesanías: Las principales actividades artesanales del municipio son el urdido de hamacas con hilos de algodón o cáñamo y bordados a mano.

Alimentos: Se preparan con masa de maíz carne de puerco, pollo y venado acompañados con salsas picantes a base de chiles habanero y max. Los principales son: Fríjol con puerco, Chaya con huevo, Puchero de gallina, Queso relleno, Salbutes, Panuchos, Pipian de Venado, Papadzules, Longaniza, Cochinita Pibil, Joroches, Mucbil pollos, Pimes y Tamales.

Dulces: Yuca con miel, Calabaza melada, Camote con coco, Cocoyol en almíbar, Mazapán de pepita de calabaza, Melcocha, Arepas, Tejocotes en almíbar y Dulce de ciricote.

Bebidas: Xtabentun, Balché, Bebida de anís, Pozole con coco, Horchata, Atole de maíz nuevo y Refrescos de frutas de la región.

Debido a la migración de personas a la ciudad, tanto del interior del estado como de otras partes del país, las costumbres del municipio cada vez se van diversificando.


56


Sensibilidad social en relación con los aspectos ambientales

Se entrevistó a personas de la comunidad a fin de identificar intereses en lo relativo a aspectos ambientales y enterarse si existen organizaciones, grupos o personas activas a favor de la conservación o cuidado ambiental y de manera semejante a lo que sucede en la mayor parte del estado de Yucatán, la sensibilidad entre la población de la zona de estudio es nula.

Esto es evidente al ser una práctica común el corte y colecta de ramas y troncos para ser utilizados como leña.

URBANIZACIÓN

Agua potable

Dzemul cuenta con un total de 916 tomas domiciliarias, todas domésticas. En la localidad de San Benito la red de agua potable cubre el 50%. La mayoría de los lotes habitados de la zona cuentan con agua entubada dentro de la vivienda.

Energía eléctrica y alumbrado público

En el municipio de Dzemul hay 1,264 usuarios del servicio eléctrico: 1,156 son de para uso residencial, comercial e industriales, y 108 no domiciliarias (agrícola, alumbrado público, bombeo de aguas potables y negras, y temporal).

Las líneas de baja y alta tensión y alumbrado cubren el 100% del municipio por lo que se satisfacen las necesidades del área de estudio. El 98% de los lotes cuenta con el servicio instalado.

Teléfono

El servicio de teléfono no está disponible en la localidad de San Benito.

Red Vial

La red carretera del municipio al año 2000 tiene una longitud de 127.4 kilómetros. El acceso a las Villas Wayak a través de la red vial conformada por las siguientes vialidades:

Directas:

Primarias: Carretera Costera Chicxulub - Telchac

Camino blanco al predio

CLASIFICACIÓN ECONÓMICA DEL SITIO

A continuación se hace una descripción de la identificación geográfica de Dzemul y la localidad de San Benito.


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Identificación Geográfica Entidad Federativa: Yucatán Clave: 31

Municipio: Dzemul Clave: 026 Localidad: San Benito Clave: 0035

Longitud de la Localidad: 89°26'10" Latitud de la Localidad: 21°19'20" Altitud de la Localidad: 2

La localidad de San Benito localiza al norte del municipio de Dzemul. Dzemul está situado entre los paralelos 21°21’ y 21°17’de latitud norte y los meridianos 89°16’ y 89°25’ de longitud oeste; tiene una altura promedio de 14 metros sobre el nivel del mar, en la región litoral centro del estado.

En la siguiente imagen se muestra la región Litoral Centro a la que pertenece el municipio de Dzemul.


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Limita al norte al norte con Bokobá, al sur con Xocchel, al este con Izamal y al oeste con Tahmek.


Región económica a la que pertenece el sitio del proyecto

La Comisión Nacional de Población (CONAPO), publica en el Atlas de Procesos Territoriales que el proyecto que se manifiesta, está localizado dentro de la llamada Región Costera del Estado de Yucatán.

REGIONALIZACIÓN DEL ESTADO DE YUCATÁN

R. CITRÍCOLA

R. MAICERAR. HENEQUENERA

R. GANADERA

R. COSTERA

R. METROPOLITANA

Dzemul

ACTIVIDADES ECONÓMICAS

Datos de población respecto a su participación en la economía en la localidad y la total del municipio al que pertenecen

La población económicamente activa se encuentra alrededor del 50% en ambas poblaciones. La PEA se encuentra ocupada en diversas actividades económicas.


http://www.e-local.gob.mx/work/templates/enciclo/yucatan/municipios/31005a.htm




59

Participación Económica Dzemul San Benito

Pob. Económ. Activa: 1,142 46.8% 5 62.5% Pob. Económ. Inactiva: 1,294 53.1% 3 37.5%

PEA No Especificada: 2 0.1% 0 0.0% PEA Ocupada: 1,131 99.0% 5 100.0%

PEA Desocupada: 11 1.0% 0 0.0% PEIA estudiante: 310 24.0% ND ND

PEIA dedicada al hogar: 662 51.2% ND ND Tasa de Part. Económica: 36.3% 62.5%

Tasa de Ocupación: 99.0% 100.0% *ND: Dato no disponible


Población Económicamente Activa ocupada por rama productiva

PEA por Sector de Actividad Dzemul San Benito

Sector primario: 402 35.20% 0 0.00% Sector secundario: 285 24.96% 2 40.00%

Sector terciario: 417 36.51% 3 60.00% No Especificado: 38 3.33% 0 0.00%

Estos datos hacen notar la característica rural y turística de la región, al tener la mayor cantidad de sus habitantes trabajando en el sector primario y terciario, sin embargo el sector secundario ocupa un lugar importante en las actividades económicas de la región.

La descripción detallada de las actividades por sector de la PEA del municipio se presenta a continuación:

Población Ocupada por Rama de Actividad en el Municipio Sector Primario Sector Secundario

Agricultura, Ganadería y Pesca:

402 35.20% Industrias Manufactureras:

214 75.09%

Electricidad y agua: 1 0.35% Construcción: 70 24.56%

Minería: 0 0.00% Sector Terciario

Comercio: 80 19.18% Servicios Inmobiliarios: 0 0.00% Transporte y

Comunicaciones: 13 3.12% Restaurantes y Hoteles: 103 24.70%

Servicios Financieros: 1 0.24% Otros excepto gobierno: 103 24.70% Actividad Gobierno: 31 7.43% Apoyo a los negocios: 2 0.48%

Servicios de Esparcimiento y Cultura

27 6.47% Servicios Educativos: 37 8.87%


60

Servicios Profesionales: 9 2.16% Salud y Asist. Social 11 2.64%

EMPLEO Y DESEMPLEO

Los habitantes empleados en diversas actividades económicas ya fueron mostrados en la tabla anterior. En cuanto a la población desempleada, en Dzemul menos del 1% de la PEA se encuentra sin empleo, mientras que en la localidad de San Benito todas la PEA se encuentra ocupada en diversos sectores.

INGRESO PER CÁPITA

Aún cuando no es posible cuantificar el ingreso per cápita por rama productiva, se puede estimar un per cápita promedio tomando como base la población ocupada.

Salarios de la Población Económicamente Activa Dzemul San Benito

Menor a 1: 472 41.33% 0 0.00% De 1 a 2: 411 35.99% 3 60.00% De 2 a 5: 101 8.84% 1 20.00%

Más 5: 28 2.45% 0 0.00% Sin ingreso: 68 5.95% 0 0.00%

No Especificado: 62 5.43% 1 20.00%

Salarios de la PEA en el municipio de Dzemul

6%

42%

36%

9%2% 5%

No recibe <1 SM1 a 2 SM 2 a 5 SM> 5 SM No Especificado

Salarios de la PEA en la localidad de San Benito

60%20%

20%

No recibe <1 SM1 a 2 SM 2 a 5 SM> 5 SM No Especificado


61

A partir del 1º de enero de 2006, de acuerdo a la clasificación salarial de la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos, el estado de Yucatán se encuentra ubicado en el área geográfica "C" y por lo tanto se aplica una tarifa de $ 44.05.

Tomando un promedio de los rangos de salarios mínimos y ponderando se tiene: Y Dzemul = 22.02 (472) + 66.07 (411) + 176.20 (101) + 308.35 (28)

Y San Benito = 22.02 (0) + 66.07 (3) + 176.20 (1) + 308.35 (0)

Ingreso Per Cápita Zona Económica del Gobierno Federal: 1 Área Geográfica para salarios mínimos: C

Salario Mínimo: $ 44.05 Dzemul San Benito

Ingreso generado (Y)/Día: $ 66,543.44 $ 389.40 Ingreso Per cápita: $ 21.12 $ 20.49

El ingreso de las familias de Dzemul se puede considerar de nivel bajo, pues se puede apreciar que el ingreso per cápita de la comunidad es menor a un salario mínimo.

Índice de marginación

Índices de Marginación Municipal Información de Marginación

1980 1990 1995 2000 Grado de Marginación: 2.530 0.423 0.054 -0.02491 Índice de Marginación: ALTA ALTA MEDIA ALTA Lugar a Nivel Estatal: 76

Indicadores

Población analfabeta de 15 años o más

Ocupantes en viviendas particulares

18.24% Sin drenaje ni excusado: 19.87% Sin energía eléctrica: 1.66%

Población sin primaria completa de 15 años o más Sin agua entubada: 11.62%

51.31% Con hacinamiento: 58.71% Con piso de tierra: 4.06%

Población en localidades con menos de 5000 habitantes

100.00%

Población ocupada con ingreso de hasta 2 salarios

mínimos

84.08%


62

Tomando en cuenta los diferentes indicadores de que intervienen para determinar el índice de marginalidad municipal (CONAPO con base en el XII Censo de Población y Vivienda, 2000) se tiene que la zona presenta un grado de marginalidad alto, ocupando el lugar 76 a nivel estatal.

Índice de desarrollo humano

Índices de Desarrollo Humano Municipal Índice de Desarrollo Humano: 0.711 Grado de Desarrollo Humano: Medio alto

Personas de 15 años o más alfabetas

Personas de 6 a 24 años que van a la escuela

PIB per cápita en dólares ajustados

81.76% 64.00% 3,491 Tasa de mortalidad infantil: 32.1 Índice de esperanza de vida: 0.78 Índice de nivel de escolaridad: 0.75 Índice de PIB per cápita: 0.59

ESTRUCTURA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA

El predio es de propiedad privada a favor de Inmobiliaria Buenavista SA de CV, y ocupada varios tablajes catastrales del municipio de Dzemul, del estado de Yucatán, con una superficie de 31,027.71 m2.

El área de influencia del proyecto se encuentra ocupada en su mayoría por predios baldíos, pero también se encuentran algunas casas de playa de ocupación temporal.

La tenencia de la tierra de los predios colindantes al sitio de interés se desconoce, pues en su mayoría son terrenos baldíos, sin embargo en la parte ocupada la mayoría son predios de propiedad privada y ejidales.

COMPETENCIA POR LOS RECURSOS

No se identificó conflicto en este sentido, debido a que el terreno en donde se construirán las Villas Wayak es propiedad privada, y no se obtuvo información de que exista litigio por tierras.

El recurso hídrico tampoco representa un problema, dado que el volumen de disponibilidad del acuífero sobrepasa con mucho las necesidades locales y basta con perforar un pozo para obtener el agua sin afectar a los vecinos.

En cuanto a lo social no se considera que el proyecto tenga un mayor impacto negativo sobre los habitantes de esta zona pues no afectará en forma alguna las actividades económicas que llevan a cabo, debido a que se trata de una zona en proceso de urbanización y el suministro


63

de energía eléctrica y los demás servicios se van instalando según lo requiera cada propietario de predio.

4.2.4 Diagnóstico ambiental.

Integración e interpretación del inventario ambiental.

De acuerdo a la Guía, los criterios de valoración para describir el escenario ambiental, identificar la interrelación de los componentes y de forma particular, detectar los puntos críticos del diagnóstico, que pueden ser considerados, son los siguientes:

Normativos. Las normas aplicables a este tipo de proyectos son escasas. Se identifica la NOM-059-SEMARNAT-2001, en la cual se encontró enlistadas una especie amenazada. Adicionalmente durante la construcción, se deben cumplir las relativas al manejo de los residuos peligrosos y al control de emisiones a la atmósfera y aunque el proyecto no está sujeto a restricciones en su operación, se deben tomar las medidas necesarias para evitar dañar ejemplares de esta especie y contaminar el suelo, agua y aire.

Al respecto es de mencionarse que no se tuvo evidencia de que existan en la zona programas de conservación o protección de alguna especie amenazada. Dado que se encuentra en abundancia no es necesario aplicar un programa de rescate, pero durante la construcción se tomarán las medidas necesarias para evitar la afectación de los ejemplares.

El proyecto no se encuentra incluido en algún área protegida, ni en programas de ordenamiento de ningún tipo, por lo que no son aplicables instrumentos legales de tal tipo.

De diversidad. Se identificaron en el lugar de estudio 22 especies vegetales principales pertenecientes a 18 familias, con lo que se evidencia una diversidad media, característica de la duna costera.

Rareza. No se da este atributo en el paisaje valorado. Como se ha mencionado, la biocenosis presente, es prácticamente idéntica a la duna de toda la costa yucateca y no se encontró alguna especie o circunstancia que se pueda calificar como rara.

Naturalidad. La biocenosis presente en el sitio es el resultado de la sucesión, lo que indica una fuerte perturbación por influencia humana y no representa un estado natural.

Grado de aislamiento. No se trata de un sitio aislado, pues la vía de comunicación de acceso se encuentra en muy buenas condiciones, la presencia humana es constante debido a las visitantes de las playas yucatecas y al aprovechamiento que se hace de los recursos naturales, como la pesca, recolecta de leña, ecoturismo, etc.

En general la estructura de la asociación vegetal es de conservación moderada, debido las actividades humanas que se desarrollaron en la zona en años atrás.


64

Síntesis del inventario.

La zona de estudio está ocupada por una asociación vegetal de tipo duna costera en proceso de sucesión, después de pasar por varios estadíos de aprovechamiento y con fuerte perturbación humana y por efectos del más reciente huracán. La fauna identificada y reportada es acorde con el hábitat vegetal. No se encuentra en el sitio una estructura ecosistémica excepcional.

El turismo puede integrarse al medio, manteniendo la calidad del ambiente al controlar las descargas de aguas residuales, los residuos sólidos y los impactos ambientales negativos que pudiera ocasionar la construcción de las villas.

Con base en la caracterización ambiental del predio donde se pretende desarrollar el proyecto Villas Wayak, se observa que se encuentra en una zona de playa parcialmente urbanizada, debido a que la mayoría de las viviendas cercanas al predio son ocupadas temporalmente en los meses de vacaciones.

5. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

5. 1 Metodología para evaluar los impactos ambientales. La evaluación de impacto ambiental de un proyecto es claramente una herramienta de previsión y en su caso de prevención, adquiriendo sentido cuando su resultado influye en la toma de decisiones de las actividades que lo componen, desde el nivel cero, permitiendo que todo siga como se planeó o en términos drásticos cancelando su ejecución, en función de que se identifiquen afectaciones a los ecosistemas donde se lleva a cabo y de su zona de influencia, o malas prácticas que pongan en riesgo la estabilidad de los mismos. Para ello, en principio es necesario establecer con certeza las características propias de la actividad o proyecto, así como identificar plenamente las condiciones ambientales del lugar en que éste se implemente, para con ello someter el proyecto a un proceso de cribado secuencial que irá proporcionando diversos parámetros de calificación, acción/reacción; procedencia/incidencia; emisor/receptor; hasta llegar a causa/efecto (proyecto/impacto) y a determinar la conveniencia y condicionamiento de ejecución de proyectos o actividades Esta metodología de mallas tiene como base la aplicada en el Servicio de Protección al Ambiente y la Oficina Federal de Examen de Evaluaciones Ambientales del Gobierno de Canadá, actualizado y modificado para este proyecto. Así, se inicia el proceso utilizando de arranque una criba de malla ancha con orificios críticos, a la salida de la cual, se podrá decidir la complejidad de la técnica de evaluación de impacto ambiental a emplear, pues a pesar del probado valor intrínseco de esta herramienta, la experiencia muestra que no se debe aplicar en forma indiscriminada, sino estar implícita en contextos físicos, ecológicos, económicos, sociales e institucionales de la zona o localidad.


65

A continuación se presenta el resultado de esta primera criba, que se empleó a manera de lista de chequeo contra criterios de discriminación para seleccionar alguna de las técnicas comúnmente aceptadas, a usar en la evaluación de la construcción de las Villas Wayak. La referencia cualitativa es la información que se plasma a lo largo del documento y la cuantitativa es convencional, asignando valores de 0 a 3 de acuerdo a la consideración y experiencia del responsable técnico del estudio. En la tabla de complejidad, se le concede menor rango a la categoría baja, para evitar privilegios a proyectos de aparente escaso impacto y en contrario sensu, aplicar técnicas cuando menos de nivel medio a la mayoría de los proyectos, dejando las más complejas a los que por sus dimensiones, ubicación o características discriminadas, representen un alto riesgo ecológico o social. Se trata entonces de una criba indicadora, cuyo resultado da idea sobre las dimensiones del cambio o la ejecución de una obra o actividad y no implica limitantes al uso de determinada técnica, de las que en la tabla se apuntan solamente ejemplos recomendados. En este caso cumple con el objetivo de explicar y dar a conocer la razón del manejo de la técnica o grupo de ellas utilizadas en la evaluación de la construcción de 52 villas.

Rango de calificación

Complejidad recomendada de la técnica de evaluación y ejemplos

0-40 Baja Listas de Control Listas de chequeo

41-100

Media Método de sobreposición Matriz de Leopold Matrices de cribado

101-156 Alta Método de Batelle-Columbus Listas de control multicriterios

Los criterios son autoexplicables y reflejan las características generales del proyecto, asignándoles una calificación de más a menos en función del cumplimiento de cada uno de ellos. Si un criterio o característica no está presente, o lo está en pequeña escala, el valor es cero; si se considera que puede estar o se cumple en cierta medida de tiempo y espacio, el valor es 2 y si definitivamente se presenta o se da en dimensión considerable, el valor es 3. Es evidente que implica una subjetividad dimensional, dado que se aplican consideraciones comparativas a otros proyectos y se confía a la información de que se dispone, pero su utilidad práctica es contar con un marco de referencia que señala la complejidad de la relación causa-efecto potencial y justifica el siguiente paso del proceso metodológico.


66

PRIMER CRIBADO APLICACIÓN DE CRITERIOS PARA LA SELECCION DE LA TECNICA DE

EVALUACION Criterio Valor

Superficie de desmonte 2 Dimensión de la obra 1 Tiempo de construcción 1 Tiempo de operación 3 Personal y maquinaria involucrados 1 Técnicas de construcción 2 Superficie involucrada 1 Volumen de tránsito vehicular 1 Obras de apoyo 0 Zona de influencia ecológica 0

Magnitud de la actividad

Subtotal 12 Cambios microclimáticos 1 Cambios puntuales en la diversidad biótica 0 Cambios puntuales en la abundancia biótica 1 Afectaciones al agua 2 Afectaciones al suelo 2 Cambio en la estructura paisajística 2

Potencial de impacto

Subtotal 8 Aprovechamiento 1 Uso consuntivo 0 Extracción 0 Modificación o destrucción 3

Utilización de recursos naturales

renovables Subtotal 4

Transformación in situ 0 Traslado 1 Contaminantes 0 Tóxicos 0 Explosivos 0

Utilización de recursos naturales

no renovables

Subtotal 1 Sólidos 2 Peligrosos 1 Humos y gases 1 Ruido 1

Emisiones y residuos

Subtotal 5 Dentro o próximos a Áreas Naturales Protegidas 0 Dentro o próximos a Áreas prioritarias 0 Con influencia en centros de población 1 Dentro o próximos a zonas de valor cultural 0 Dentro o próximos a zonas de valor histórico 0 Competencia con otros usos o actividades 1

Ubicación de los ecosistemas base

Subtotal 2


67

PRIMER CRIBADO APLICACIÓN DE CRITERIOS PARA LA SELECCION DE LA TECNICA DE

EVALUACION Criterio Valor

Con riqueza ecológica establecida 0 Con presencia de especies en riesgo 1 Libre de impactos ambientales previos 1 Recurso hidráulico no contaminado 3 Suelo no contaminado 3 Susceptible de ser afectados de manera negativa 1 Con paisaje excepcional 0

Características de los ecosistemas

base

Subtotal 9 Con influencia sobre ellos 3 Con riesgo para la salud de la población 0 Con posibilidades de cambio en sus costumbres 2 Con posibilidades de cambio en su economía 3

Relación con los socio-sistemas base

Subtotal 8 Sin sustento en leyes y normas 0 Sin sustento en programas y planes de desarrollo 0 Ausencia de vigilancia ambiental 3 Actividad insegura o riesgosa 0 No aplicación de medidas preventivas 0

Aspectos legales y administrativos

Subtotal 3 TOTAL 52

Con este primer resultado, se acota la complejidad y se puede determinar que para este proyecto, ese parámetro se encuentra en nivel medio y lo más conveniente es utilizar una técnica de complejidad intermedia como la matriz tipo Leopold modificada y explicitada. Sin embargo, para asegurar confiabilidad y dentro del proceso de cribado secuencial (screening), previamente se aplicará una matriz de calificación de indicadores de impacto ambiental. Posteriormente se aplica una segunda malla en cuyas celdas de convergencia entre las columnas y las filas, se apuntará en principio si la relación está presente, identificando con ello la presencia de un posible impacto ambiental. A continuación, se llevan estas celdas a la tercera malla de cribado, combinando la matriz propuesta por Leopold, con la tipología y componentes del proyecto. En la malla se señala, por medio de claves, el resultado de la consideración que el responsable técnico hace del impacto identificado, agregando la, ponderación sobre si el efecto es positivo o negativo y sin perder de vista que algunos efectos son intrínsecos al proyecto y por lo tanto inevitables. En este nivel se deja atrás la subjetividad para señalar no únicamente una relación procedencia/incidencia, sino que es importante ordenar la secuencia y darle validez, mediante la exposición argumental de la identificación y caracterización o calificación de impactos.


68

Se llega finalmente, después de la ponderación de esos valores, a una calificación global del impacto ambiental generado por el proyecto en dos grupos de categorías, admisibilidad y severidad, cuyos resultados se explicitan al terminar el capítulo. Estas consideraciones respecto al planteamiento de la metodología utilizada en la identificación y evaluación de los impactos ambientales generados por la construcción de las Villas Wayak, se menciona al inicio del capítulo por considerar el responsable del estudio que resulta mas conveniente este orden que el propuesto en la Guía, al colocar esta argumentación como un acápite final.

Indicadores de impacto. En seguimiento de la metodología establecida para evaluar este proyecto, se procede a discriminar los factores ambientales que no son receptores de ellos, mediante indicadores temáticos, para estar en posibilidad de calificar a cada impacto de acuerdo a la dimensión determinada. En la siguiente tabla se enlista la tipología con rangos de calificación y el puntaje asignado a cada uno. Se incluyen conceptos como benéfico y adverso, así como de inevitable y evitable pues es evidente que todo proyecto turístico conlleva un interés de satisfacer necesidades, es decir un beneficio y en ocasiones, necesariamente debe modificar algunos factores ambientales para su ejecución.

Indicadores del impacto ambiental identificado Rango de calificación Clave Puntaje

a) Relación causa efecto Primario directo Secundario

Prd Sec

2 1

b) Periodicidad Continuo Discontinuo Periódico

Con Dsc Per

3 2 1

c) Intensidad Notable o muy alto Medio Mínimo

Not Med Min

3 2 1

d) Extensión Total Extremo Parcial Puntual

Tot Ext Par Pun

4 3 2 1

e) Momento en que se manifiesta

De momento crítico Inmediato Latente

Mcr Inm Lat

1 2 3

f) Persistencia Temporal Permanent

Tem Per

1 2

g) Capacidad de recuperación

Irreversible Reversible

Irr Rev

2 1

h) Interrelación de efectos y/o acciones

Acumulativo Simple

Acm Sim

2 1


69

Indicadores del impacto ambiental identificado Rango de calificación Clave Puntaje

i) Alcance Adverso Benéfico

Adv Ben

2 0

j) Evitabilidad Inevitable Evitable

Ine Evi

2 1

Al aplicar entonces esta selección, se elabora una matriz de malla menor en el que se confrontan renglones con los componentes ambientales que si reciben impactos de cualquier tipo y las actividades parciales que conforman el proyecto. Cuando una actividad no se aprecia que tenga efecto sobre el elemento ambiental, o aquel sea meramente circunstancial, se considera que no se da la relación y en la celda se apunta N.A., que significa que no aplica. Por su extensión, esta matriz se despliega en las hojas siguientes, primero por etapa del proyecto y en un concentrado posterior. En todas las etapas, aun cuando no es componente del proyecto, se agregan las actividades de generación de residuos y ruido, así como la emisión de humos y gases. El listado de actividades de cada etapa queda conformado de manera que incluya aquellas realmente significativas y representativas de la secuencia del proyecto. Algunas de ellas son integradoras que se encargan de agrupar acciones que tienden a un fin determinado y que por lo tanto no resulta necesario desagregarlas en actividades intermedias. Se incluye la fase de operación, pues aunque escapa a la responsabilidad del promoverte, el cual deja lista la infraestructura para que los nuevos habitantes la utilicen adecuadamente, den mantenimiento y vigilen su correcta utilización, es un hecho que este es el objetivo final del proyecto y deben considerarse sus efectos sobre el ambiente. Preparación del sitio

Estudios Contratación de mano de obra Desmonte y despalme Nivelación y compactación Rellenos

Emisión de humos y gases Emisión de ruido Generación y disposición de residuos

onstrucción C


70

Obtención de agua para construcción Obtención de materiales para construcción

ón y disposición de aguas residuales

raci

Generación y disposición de aguas residuales

as preventivas y las de mitigación. Es decir son impactos potenciales, en algunos casos evitables, parámetro incluido en el listado de características a fin

idencia particular de cada una de ellos y posibilita establecer la relación actividad factor ambiental, de forma independiente a si se aplican medidas de prevención o de

o ausente. Ello refleja si cuando menos na porción de la etapa impacta a algún elemento de los factores que componen los

l final se colocan algunos renglones globalizadores que conjuntan elementos y donde la lteración en sus partes puede generar efectos en el todo.

Construcción de villas Construcción de áreas comunes Generación y disposición de residuos Generaci

Ope ón

Ocupación de villas Utilización de áreas comunes

residuos sólidos Generación y disposición de

Actividad humana rutinaria La adjudicación de calificaciones, al igual que en la identificación de impactos, se realiza sin tomar en cuenta las medid

de ponderar el resto de ellas.

Lista indicativa de indicadores de impacto. Como se mencionó, para identificar impactos, tanto inevitables como potenciales, se da seguimiento al proceso planteado mediante una segunda malla de cribado que muestra en sus celdas la inc–mitigación. En los renglones se enlistan factores ambientales desagregados en elementos o atributos genéricos. En las columnas se colocan ahora agregadas, las 3 etapas del proyecto. La opción es apuntar en las celdas si esa relación está presente uecosistemas y los sociosistemas de la zona de estudio. Aa

SE GUNDO CRIBADOCTOS AMBIENTALES DE

VILLAS WAYAK

AMBIENT ración del nstrucció peraciónlima Precipitación Ausente Ausente Ausente Temperatura Ausente Ausente Ausente

MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPA L PROYECTO

ETAPAS DEL PROYECTO FACTORES ALES Prepa sitio Co n O

C


71

SEGUNDO CRIBADO MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO

VILLAS WAYAK ETAPAS DEL PROYECTO FACTORES

AMBIENTALES Preparación del sitio Construcción Operación Evaporación Presión atmosférica Ausente Ausente Ausente gua superCalidad Ausente Ausente Ausente Cantidad Ausente Ausente Ausente Dinámica Ausente Ausente Ausente gua subteCalidad Ausente Presente Presente Cantidad Ausente Ausente Ausente Dinámica Presente Presente Presente uelo Topografía Presente Ausente Ausente Estabilidad Presente Ausente Ausente Filtración y drenaje Presente Presente Presente Zonas buffCalidad Presente Presente Ausente tmósferCalidad del aire Presente Presente Presente Viento Ruido Presente Presente Presente egetación AsociaEspecies de interés Presente Ausente Ausente auna Comunidades Presente Especies de interés Presente Ausente Ausente spectos sociales onómicosCalidad de vida Presente Presente Presente Demografía Ausente Ausente Presente Vestigios arqueológicos Ausente Ausente Ausente Espacios de cultura Ausente Ausente Ausente Empleo Servicios Presente Presente Presente gregaciones Paisaje Presente Presente Ausente Uso del suelo Presente Presente Ausente Hábitats Aprovechamiento de recursos naturales

Presente Presente Presente

Proceso ecológico Presente Ausente Presente

Ausente Ausente Ausente

A ficial

A rránea

S

er Ausente Ausente Ausente

A a

Ausente Ausente Ausente

Vciones vegetales Presente Presente Presente

FAusente Presente

A , culturales y ec


A



72

SEGUNDO CRIBADO MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO

VILLAS WAYAK ETAPAS DEL PROYECTO FACTORES

AMBIENTALES Preparación del sitio Construcción Operación sucesional Oportunidades de negocio


De la lectura del contenido de las celdas de la matriz se obtiene que el número de elementos componentes de los factores que resienten los e

fectos es:

ETAPAS DEL PROYECTO

Aruc

Clima 0 0 0 Agua superficial* 0 0 0 Agua subterránea 1 2 2 Suelo 4 2 1 Atmósfera 2 2 2 Vegetación 2 1 1 Fauna 2 0 1 Aspectos sociales, culturales y económicos

3 3 4

FACTORES MBIENTALES Durante la preparación

del sitio Durante la

const ción Durante la operación

Agregaciones 6 5 4 TOTAL 20 15 15

Porcentaje de incidencia de impactos identificados por factor ambiental

CLIMA

AGUA SUPERFICIAL

AGUA SUBTERRANEA

SUELO

ATMOSFERA

VEGETACION

FAUNA

A. SOC, CULT Y ECON

AGREGACIONES

TOTALES

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Prep del sitio Construcción Operación


73

Como se puede observar en la gráfica anterior, en la etapa de preparación del sitio es en onde se tienen los mayores efectos sobre los factores ambientales de la zona del proyecto.

significativa como para influir en ctores climáticos como la precipitación y la temperatura.

podrá observar un mayor fecto por la construcción y operación del proyecto Villas Wayak.

sino que quedan incluidos algunos benéficos, sobre todo en las áreas social y económica.

riterios y metodologías de evaluación.

los impactos ambientales entificados, siguiendo la metodología establecida de antemano.

los que pudiera tener relación, colocando en ellas la calificación signada a esa relación.

cada etapa y factor mbiental, obteniendo finalmente una calificación global única.

d Con esta malla, se posibilita la discriminación de aquellos factores ambientales que no son receptores de impacto ambiental, siendo en este caso: 1) el agua superficial, debido a que no se encuentran en la zona de influencia del proyecto cuerpos de agua superficiales; 2) el clima, debido a que la superficie de construcción no es fa El proyecto no ocasionará impactos ni en el agua superficial ni el clima. Los aspectos culturales, sociales, económicos y las agregaciones son en los que see Es importante mencionar que no todos los efectos remanentes son negativos,

C Haciendo uso de los insumos que proporcionan las mallas anteriores, así como los objetivos y características del proyecto y la abundante información obtenida en el sitio donde se pretende emplazarlo, se llega como producto final a la evaluación deid Se utiliza para el ordenamiento de las cifras calificadoras, una matriz de Lepold modificada, en la que tratan de encontrar intersecciones entre las diferentes actividades del proyecto y los actores ambientales con a Se elaboró una matriz por cada una de las etapas del proyecto, para posteriormente integrar una matriz concentradora que muestra las sumatorias evaluativos dea

TERCER CRIBADO TERIZACION DE IMPACTOS A

VILLAS WAYAK SIT

trat

ació

n de

m

ano

de o

bra

Des

mon

te y

de

spal

me

Niv

elac

ión

y co

mpa

ctac

ión

Rel

leno

s

Emisi

ón d

e hu

mos

y

gase

s

Emisi

ón d

e ru

ido

Gen

erac

ión

y di

spos

ició

n de

re

siduo

s só

lidos

Agua subterránea Dinámica N.A. 17 N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. Suelo Topografía N.A. N.A 18 20 N.A. N.A. N.A.

MATRIZ DE CARAC MBIENTALES DEL PROYECTO

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL IO

FACTORES AMBIENTALES

Con


74

TERCER CRIBADO MATRIZ DE CARACTERIZACION DE IMPACTOS AMBIENTALES DEL

PROYECTO VILLAS WAYAK ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO


Con

trat

ació

n de

m

ano

de o

bra

Des

mon

te y

de

spal

me

Niv

elac

ión

y co

mpa

ctac

ión

Rel

leno

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Emisi

ón d

e hu

mos

y

gase

s

Emisi

ón d

e ru

ido

Gen

erac

ión

y di

spos

ició

n de

re

siduo

s só

lidos

.

.

.

Calidad N.A. N.A

. N.A. N.A. N.A. N.A. 18

Atmósfera Ruido N.A. 15 15 N.A. N.A. N.A. N.A. Calidad del aire N.A. 15 15 N.A. 20 N.A. N.A. Vegetación Asociaciones vegetales N.A. 20 N.A. 18 N.A. N.A. N.A.

Especies de interés N.A. 21 N.A. 18 N.A. N.A. N.A.

Fauna Comunidades N.A. 20 N.A. 18 N.A. N.A. N.A. Especies de interés N.A. 16 N.A. 18 N.A. N.A. N.A. Aspectos sociales, culturales y económicos

Calidad de vida N.A. N.A

N.A. N.A. . 14 14 N.A.

Empleo 11 11 11 N.A. N.A. N.A. N.A.

Servicios 14 N.A

. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A.

Agregaciones Paisaje N.A. 17 N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. Uso del suelo N.A. 17 N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. Hábitats N.A. 16 N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. Aprovechamiento de recursos naturales N.A.

N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A.

Proceso ecológico sucesional N 18 .A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A.

Estabilidad N.A. N.A

18 N.A. N.A. N.A. N.A.

Filtración y drenaje N.A. N.A

15 20 N.A. N.A. N.A.

Oportunidades de negocios 10 N.A

. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A.


75

TERCER CRIBADO IM CT

TO VILLAS WAY ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

n de

n de

ria

les

para

m

ate

de

de s

de

de es

Agua subterránea

Calidad N.A. N.A. N.A N.A. 14 14

. Dinámica 9 9 9 N.A. N .A. 14 Suelo Filtración y drenaje N.A. N.A. 16 16 N.A. N.A.

Calidad N.A. 9 N N.A. 14 .A

. 14

Atmósfera Calidad del aire N.A. N.A. 14 14 N.A. N.A. Ruido N.A. N.A. 14 14 N.A. N.A. Vegetación

Asociaciones vegetales N N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. .A

. Aspectos sociales, culturales y econ s ómicoCalidad de vida N.A. N.A. 18 18 18 18 Empleo N.A. 18 18 18 18 18 Servicios N.A. 18 18 18 18 18 Agregaciones Paisaje N.A. N.A. 21 21 N.A. N.A. Uso del suelo N.A. N.A. N.A. 21 21 N.A.

Hábitats N.A. N.A. N.A N.A. N.A. N.A.

.

MATRIZ DE CARACTERIZACION DE PA OS AMBIENTALES DEL PROYEC AK


Obt

enci

óag

ua p

ara

cons

truc

ción

O

bten

ció

cons

truc

ción

C

onst

rucc

ión

villa

s

Con

stru

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nár

eas

com

une

Gen

erac

ión

y di

spos

ició

nre

siduo

s só

lidos

Gen

erac

ión

y di

spos

ició

nag

uas

resid

ual

Aprovechamiento de recursos naturales

16 16 N.A.

N.A. N.A. 16

Oportunidades de negocios N.A. 18 18 18 18 18


76

TERCER CRIBADO

MATRIZ DE CARACTERIZACION DE IMPACTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO VILLAS WAYAK

ETAPA DE OPERACIÓN


Ocu

paci

ón d

e vi

llas

Util

izac

ión

de

área

s co

mun

es

Gen

erac

ión

y di

spos

ició

n de

re

siduo

s só

lido

Gen

erac

ión

y di

spos

ició

n de

agu

as

resid

uale

s

Act

ivid

ad h

uman

a ru

tinar

ia

Agua subterránea Calidad N.A. N.A. 13 14 N.A. Dinámica N.A. 17 N.A. N.A. N.A. Suelo Filtración y drenaje N.A. 17 N.A. N.A. N.A. Atmósfera Calidad del aire N.A. 13 16 N.A. 17 Ruido 13 13 N.A. N.A. 17 Vegetación Asociaciones vegetales 17 17 N.A. N.A. N.A. Fauna Comunidades 17 17 N.A. N.A. N.A. Aspectos sociales, culturales y económicos Calidad de vida 18 18 18 18 18 Demografía 22 N.A. N.A. N.A. N.A. Empleo N.A. 16 16 16 N.A. Servicios 20 20 16 16 16 Agregaciones Hábitats 16 N.A. 16 N.A. N.A. Aprovechamiento de recursos naturales 18 N.A. N.A. N.A. N.A.

Oportunidades de negocios N.A. 18 18 18 18

CONCENTRADO DEL TERCER CRIBADO MATRIZ DE CARACTERIZACION DE IMPACTOS AMBIENTALES DEL

PROYECTO VILLAS WAYAK ETAPAS DEL PROYECTO

FACTORES AMBIENTALES Preparación del sitio Construcción Operación Suma

Clima Precipitación 0 0 0 0 Temperatura 0 0 0 0


77




Evaporación 0 0 0 0 Agua superficial Calidad 0 0 0 0 Cantidad 0 0 0 0 Dinámica 0 0 0 0 Agua subterránea Calidad 0 28 27 55 Cantidad 0 0 0 0 Dinámica 17 41 17 75 Suelo Topografía 38 0 0 38 Estabilidad 18 0 0 18 Filtración y drenaje 35 32 17 84 Zonas buffer 0 0 0 0 Calidad 18 37 0 55 Atmósfera Calidad del aire 50 28 46 124 Viento 0 0 0 0 Ruido 50 28 43 121 Vegetación Asociaciones vegetales 38 0 34 72 Especies de interés 39 0 0 39 Fauna Comunidades 38 0 34 72 Especies de interés 34 0 0 34 Aspectos sociales, culturales y económicos Calidad de vida 28 72 90 190 Demografía 0 0 22 22 Vestigios arqueológicos 0 0 0 0 Espacios de cultura 0 0 0 0 Empleo 33 90 48 171 Servicios 14 90 88 192 Agregaciones Paisaje 17 42 0 59 Uso del suelo 17 42 0 59 Hábitats 16 0 32 48 Aprovechamiento de recursos naturales 0 48 18 66

Proceso ecológico sucesional 18 0 0 18


78




Oportunidades de negocio 10 90 72 172 Sumas 528 668 588 1784

Esta matriz permite además identificar las áreas en las que se inciden la mayor cantidad de impactos, tal como se puede observar en la gráfica siguiente:

0.0%0.0% 7.3%

10.9%

13.7%

6.2%

5.9%32.2%

23.7%

Clima

Agua superficial

Agua subterránea

Suelo

Atmósfera

Vegetación

Fauna

Aspectos sociales, culturales yeconómicosAgregaciones

DESCRIPCIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES Después de llenadas las matrices correspondientes al tercer cribado, se posibilita identificar los impactos potenciales que se presentarán por la preparación del sitio, la construcción y la operación las Villas Wayak, quedando un listado final que se presenta a continuación: Etapa de preparación del sitio

Afectación a la calidad del agua subterránea Pérdida de vegetación Modificación de las características físicas del suelo Pérdida de suelo Desplazamiento de fauna terrestre Pérdida de hábitats de fauna silvestre

emisiones a la atmósfera Molestias por diversas Molestias por el ruido Detención del proceso ecológico sucesional


79

Incremento en la calidad de vida Modificaciones al escenario actual

Etapa de construcción

Afectación a la calidad del agua subterránea Modificación del patrón puntual dinámico del acuífero Contaminación del suelo por residuos sólidos y líquidos

Molestias por diversas emisiones a la atmósfera Molestias por ruido

egetales Restablecimiento de asociaciones vlidad de vida. Incremento en la ca

Cambio de paisaje Cambio de uso del suelo Elevación del aprovechamiento de recursos naturales

tapa de operación

residuales rón puntual dinámico del acuífero

ios

sos naturales

cita la connotación de cada uno de estos, describiendo ncia.

de los

pen en minantes.

s, reversibles y totalmente prevenibles.

E

Contaminación del acuífero por residuos sólidos y aguas Modificación del pat Molestias por ruido Establecimiento de áreas verdes Modificación de la calidad de vida Incremento en la demanda de servic Incremento en el tránsito vehicular Elevación del aprovechamiento de recur Creación de oportunidades de negocio

n los párrafos subsiguientes se expliE

sus implicaciones e importa PREPARACIÓN DEL SITIO

Afectación a la calidad del agua subterránea La modificación del patrón puntual dinámico del acuífero que se explicita en el punto guiente, las excavaciones, los rellenos y la infiltración de aguas residuales provenientessi

trabajadores, son causales de una contaminación in situ del acuífero subterráneo. Se prevé que los trabajos de remodelación de la topografía del terreno, pudieran permitir la infiltración de materiales y sustancias no deseadas por el subsuelo que pudieran cambiar la alidad del agua. Así mismo, los desechos orgánicos de los trabajadores que particic

esta etapa, de llegar al manto freático, aportarán elementos conta Estos hechos son negativo


80

Pérdida de vegetación

En la fase inicial de un proyecto de construcción de las villas, este es el mayor efecto ambiental a generarse y del cual se desprenden algunos secundarios. La actividad es necesaria

duna ostera de la costa yucateca. No tiene gran relevancia, debido a su carácter de secundaria,

evitable. Se califica como un impacto negativo, irreversible para l tipo de asociación vegetal actualmente presente, pero parcialmente mitigable con la

el abandono de la gricultura. Por otra parte, la nivelación y rellenos del predio, harán que la topografía ahora

un aspecto plano.

utro, irreversible y no mitigable.

getal aumenta la susceptibilidad del suelo a la erosión epartamento de Agricultura, E.U.A., 1980 y Aguilera, 1989) y por supuesto modifica el

e utrientes, lo cual se califica como impacto ambiental, pero tomando en cuenta que el suelo

del primero y volatilizaciones en el segundo. Ambos ansportan partículas de suelo a otros sitios, decrementando el volumen original, pudiendo

anente, no reversible y mitigable

ya que se requiere contar con un terreno totalmente libre de vegetación para poder construir las villas e instalar el equipamiento necesario. La vegetación que se encuentra en el predio es la que podemos encontrar en cualquier cproducto de la sucesión a excepción de algunas especies con status que serán rescatadas. El desmonte de la vegetación modificará el uso actual del suelo en los sitios en donde se realizará esta actividad, afectando a prácticamente la totalidad de la superficie del terreno y por lo tanto, este impacto ineinstalación de áreas verdes.

Modificación de las características físicas del suelo El movimiento de tierra, la nivelación, relleno y compactación del suelo en una extensión como la de las Villas Wayak, necesariamente cambiarán la estructura del suelo, de inicio las excavaciones, causarán la separación de las partículas y en consecuencia la mayor infiltración de agua, al mismo tiempo que pierde la estabilidad lograda después dacon algunos pequeños montículos y depresiones, tenga Es este un impacto ne

Pérdida de suelo La eliminación de la cubierta ve(Dpatrón de infiltración de la lluvia. Por otra parte, al ser retirada la vegetación, se pierde la fuente de aprovisionamiento dndel predio no estaba siendo aprovechado para uso agrícola, la afectación no es significativa. En tanto no se le pavimente, queda expuesto a los factores de intemperie, agua y viento, los cuales provocan escorrentías en el caso trdepositarse en la vegetación adyacente. Este efecto es negativo, perm

Desplazamiento de fauna


81

Al ser desmontado el terreno la fauna por lo general huye del área como respuesta al ruido y al movimiento de personas y maquinaria durante el desmonte y las acciones de preparación del sitio en general, buscando resguardo en predios y viviendas vecinas. Algunos de los rganismos probablemente no logren huir y perezcan atrapados por el corte o arrime de

ndo los centros de población cercanos, donde son bienvenidas en donde no haya competencia por espacio, a diferencia de los reptiles y mamíferos que

lgunos ejemplares de la fauna ahuyentada pudieran tratar de alojarse en los predios vecinos,

sta acción es negativa y permanente (temporal en las molestias a los vecinos), pero

reptiles, aves y algunos mamíferos, cumpliendo papel ecológico. Al retirarse, deja de cumplir con este rol, modificando la abundancia y

mitigable.

pequeñas partículas de biomasa o de tierra, que por uestiones ambientales permanecen en el aire y puedan ser transportadas a cortas distancias

e igual forma, la operación de maquinaria y vehículos que trabajan a base de combustibles

de que se men las medidas preventivas en cuanto a realizar las actividades procurando evitar daños y

temporal, reversible, temporal, prevenible y mitigable.

ovegetación. Los animales menos afectados, en este caso, son las aves ya que pueden emigrar fácilmente e instalarse en otros sitios, incluyeyson perseguidos o eliminados. Acausando molestias y riesgos a los ocupantes de los predios aledaños. Eprevenible y mitigable.

Pérdida de hábitats de fauna silvestre De manera aparente la vegetación actual del predio carece de utilidad aparente, pero es el hábitat de diversas especies de invertebrados, sudistribución de la fauna silvestre ahí asentada. Representa un efecto negativo, permanente y no

Molestias por diversas emisiones a la atmósfera Actividades como el troceo, el movimiento de la vegetación, así como la nivelación del terreno, provocan la generación de cmientras no sea pavimentada la zona. Dfósiles causando molestias tanto a los vecinos de la zona como a los mismos trabajadores. Tales emisiones no son relevantes, debido a que los emisores serán escasos, el viento desplaza los humos y los gases, por lo que la magnitud de este impacto está en función toen mantener en buen estado los motores de los vehículos participantes en la obra. Este impacto es negativo,

Molestias por el ruido


82

La misma maquinaria, los vehículos y trabajadores, serán quienes emitirán el ruido durante los trabajos relacionados con está etapa pudiera no ser significativo por la escasa presencia de receptores cercanos en los asentamientos humanos vecinos al sitio del proyecto. La maquinaria que será utilizada en ésta etapa, está exenta de cumplir con la norma que

los vecinos, por lo general será durante el día, ya que no se trabajará durante la oche.

l efecto por lo tanto se califica como relativamente negativa, temporal, prevenible y

a biota ahora presente en el predio se encuentra en un proceso de regeneración de la duna

a formal y estable.

, con el bsiguiente cambio del uso del suelo, detendrá este avance y por lo tanto el proceso

impacto generoso, ya que rá necesario contratar personal para las labores en esta etapa. Los trabajos deben ser

e igual forma, estos trabajadores y los responsables del proyecto requerirán durante el

sean capaces de proporcionárselos.

mporal que puede optimizarse y sólo requiere mitigación n cuanto a los efectos demográficos indirectos y a la generación de residuos, lo cual es

Modificaciones al escenario actual

regula la emisión del ruido, pero se tratará que no sea continuo y en horarios que no molesten an Emitigable.

Detención del proceso ecológico sucesional Lcostera, en algunos sitios con buen avance, encontrando especies y ejemplares de árboles ya bien formados y fauna superior establecida. De mantenerse sin alterar, en un plazo mediano, se tendría un ecosistem El retiro de la vegetación, el ahuyentamiento de fauna y la remoción del suelosuecológico sucesional. Este punto, es de calificarse como negativo, permanente, irreversible y no mitigable.

Incremento en la calidad de vida De principio, la generación de empleos para la construcción será unseejecutados con base en mano de obra. Así mismo, este tipo de obras atrae a oferentes de alimentos, bebidas, transporte y otros. En ocasiones los mismos vecinos se convierten en proveedores, lo cual puede persistir hasta el término del proyecto. Ddesarrollo de esta etapa de la obra de alimentarse, transportarse y de otros servicios complementarios, con lo que se abre la posibilidad de que los vecinos u otros prestadores ya establecidos Por lo tanto es un efecto positivo, teeprevenible.


83

Todas las acciones ya mencionadas, lograrán un cambio sustancial en el paisaje, el uso del suelo y los hábitats, con las consideraciones ya expresadas anteriormente para cada caso.

ción de hábitats para flora y fauna terrestres y acuáticas, hacia uno talmente urbano con casas habitación y equipamiento.

s un impacto ambiental de gran relevancia, ecológicamente negativo y socialmente positivo reversible, prevenible y mitigable o no en sus componentes, tal como se analizado en los untos anteriores.

Contaminación del acuífero por residuos sólidos y aguas residuales

pa anterior, la mala disposición de desechos orgánicos y de residuos lidos e incluso peligrosos, pudiera decrementar la calidad del agua subterránea que subyace p

terreno es la disminución de su capacidad para bsorber agua y, con esto la modificación de puntos de infiltración de agua, con lo cual se

rá el suelo de avimento o material diverso que romperá con este proceso, impidiendo la infiltración

través de pozos pluviales a los cuales dirigen las pendientes diseñadas al efecto.

llamados chatarra o aun algunos de buena alidad nutricional, causando emisiones constantes de desechos de comida como envases,

envolturas y desperdicios, creando posibles focos de contaminación de magnitud variable,

De hecho esa modificación es el objetivo intrínseco del proyecto, al sustituir un paisaje con vegetación, con uso del suelo para sostén de un bioma en proceso de sucesión y regeneración, formato Eirp ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

Al igual que en la etasóal redio. De darse tal contaminación, sería un efecto negativo, temporal y reversible, pero es totalmente prevenible

Modificación del patrón puntual dinámico del acuífero Actualmente la vegetación y el suelo estabilizados, participan en el ciclo del agua, como almacenadotes y transportadores del líquido desde su precipitación, infiltración y evaporación. Uno de los efectos de la compactación del aafecta directamente la recarga del acuífero. La construcción de las villas cubripesparcida en todo el predio; ahora se hará únicamente a se Es un impacto de discutible valor, pero permanente, irreversible y no mitigable

Contaminación del suelo por residuos sólidos y líquidos Éste impacto, como ya se mencionó, está relacionado con la alimentación de los trabajadores ya que por costumbre consumen alimentos de los c


84

dependiendo de la atención que se ponga en estos detalles. Además, la misma edificación del proyecto generará residuos de materiales de construcción como latas de pintura, trozos de madera, restos no usados de material, entre otros.

tores de contaminación de suelo, considerando como medida preventiva lo ñalado en las normas ecológicas y de salud.

e trata entonces de un impacto negativo, temporal, reversible y totalmente prevenible y

Molestias por diversas emisiones a la atmósfera

l efecto identificado en la etapa anterior continuará en esta por las mismas razones: actividad , maquinaria y vehículos.

uienes en estas labores suelen hacerse compañar de aparatos reproductores de música y de las labores generales. La vecindad con

o ambiental que se dará durante el tiempo que duren las diferentes partes de esta tapa según la calendarización de los constructores.

ste importante impacto ambiental es negativo, temporal y parcialmente prevenible y itigable.

e técnicos especializados y albañiles en la obra, así omo la comercialización de materiales y accesorios; además de que aumenta la calidad de

a del desempleo.

Sí los residuos sólidos son bien manejados, no debe convertirse un problema, ni mucho menos en producse Smitigable.

Ey movimiento de suelos El efecto es negativo, temporal y parcialmente prevenible y mitigable

Molestias por ruido Si bien es transitorio, el ruido por encima de 85 decibeles significa molestia para el ser humano. Es previsible el ruido excesivo proveniente del equipo y maquinaria, del tránsito continuo, de la actividad de los trabajadores, qaotros fraccionamientos y colonias coloca a los habitantes de éstos como receptores directos de tal efecte Em

Incremento en la calidad de vida El área favorecida sobre todo en la de construcción, es la socioeconómica, pues en estas actividades se requiere la participación dcvida local al abrirse oportunidades de negocio y verse beneficiadas las familias por un ingreso monetario al ofertar servicios a los trabajadores y aun cuando es temporal, coadyuva a disminuir este problem Por otra parte, es previsible que el valor de la propiedad de las construcciones que se encuentran en la vecindad, aumentará al ubicarse ahora cerca de otra zona urbanizada y con centros comerciales.


85

Por ello se le califica como positiva en los rubros de empleo y en el de servicios, los que ealmente podrían ser optimizados, previniendo la mala disposición de residuos y los efectos

ste efecto será drástico en el sentido de que se modificará la visión que se tendrá, al ver,

e la calificación de este cambio en cuanto que se trata de una sunto de apreciación en el que la conveniencia de tener un paisaje u otro es subjetiva. Parece

é cuidado y mpio, a diferencia de un breñal en el que resulta arriesgado introducirse, prefiriendo por lo

ste punto se encuentra íntimamente ligado con el anterior, en el sentido de la modificación de sustento de vegetación a

no de sustento de infraestructura debido al retiro de la vegetación y a la edificación de villas

requerirá de materiales de construcción, de agua, de electricidad y de tros elementos para atender las necesidades inherentes. En consecuencia aumentará la

ado que el uso del suelo para a fabricación de materiales implica la apertura de bancos de

en áreas reducidas, si podría modificar la dinámica del cuífero.

u la

idinherentes a la presencia de personal en la nueva vecindad.

Cambio de paisaje Edespués del desmonte y de la construcción, un conjunto de villas o edificaciones de servicio, donde habitan personas, en lugar de un área con restricciones en la cual el horizonte se limita a un conjunto de árboles y arbustos. Nuevamente es cuestionablaen primera instancia que un sitio arbolado ofrece mas atractivo en cuanto estlitanto una zona urbanizada. En consecuencia no se califica este efecto, y solo se determina como irreversible.

Cambio de uso del suelo Eque sufrirá el predio en cuanto a su cobertura. Pasará de un usoue instalación de equipamiento. De igual manera no se califica y se determina como irreversible.

Elevación del aprovechamiento de recursos naturales Durante esta etapa se opresión de aprovechamiento de algunos recursos naturales, señaladamente del suelo externo al predio y del agua que aun no se precisa si será tomada de pozos internos o se traerá de otros sitios para esta etapa. Dmaterial y otras acciones colaterales, este será un impacto negativo, temporal, irreversible y no prevenible, aunque parcialmente mitigable debido a que es posible restaurar los bancos de material. El uso del agua subterránea para la construcción no significa disminución del volumen, pero si se extrae en grandes cantidadesa Es n impacto potencial y totalmente mitigable, en razón de que como se mencionó, construcción se hará por etapas.


86

ETAPA DE OPERACIÓN

Contaminación del acuífero por aguas residuales y residuos sólidos Es este evento un impacto ambiental realmente grave en proyectos como el que ahora se

anifiesta. Necesariamente las personas y los animales que con ellos conviven, tiene que

l efecto negativo se da originalmente en el sitio de generación o lugares cercanos cuando se

e les dará atamiento adecuado.

e vigilar el cumplimiento de la normatividad.

r taminación del oficialmente llamado cuífero Península de Yucatán se califica como negativo, permanente, reversible y

trón puntual dinámico del acuífero

dará en sitio lejano al polígono en estudio, pero será generado por la peración de las villas. En caso de presentarse sería negativo y permanente, pero se califica

meliminar sus desechos metabólicos, acompañados de papel, jabón, restos de comida, grasa y todos los demás residuos, incluyendo peligrosos, que se desalojan por la tarja, el excusado y las coladeras o incluso en pasillos y áreas verdes. No hay un conocimiento real y puntual de la calidad del agua subterránea, pero la continua infiltración de aguas residuales, tratadas o no, necesariamente la está mermando, situación grave, pues finalmente el acuífero es la misma fuente de abastecimiento para todos los usos. Ealmacenan o disponen incorrectamente los residuos sólidos o peligros, pero se da principalmente en sitios lejanos, donde se disponen finalmente, suponiendo que ahí str Pueden provocar contaminación del suelo, del agua, del paisaje, provocar focos de infección, daños a la salud y creación de plagas si no se maneja de acuerdo a la normatividad. En este impacto potencial participan en principio los generadores, es decir los futuros habitantes de Villas Wayak, pero también los prestadores de servicio de recolección y en todo caso las autoridades que se encaran d Po lo anterior el impacto ambiental potencial de conAabsolutamente evitable y mitigable.

Modificación del pa Recurso natural indispensable para la sobrevivencia del ser humano es el agua potable. Para atender este requerimiento en las villas, se prevé el establecimiento de un sistema de purificación de agua. Es evidente que proporcionar el volumen de agua requerido, significa incrementar su extracción del subsuelo, de tal manera que pudiera modificarse la dinámica del acuífero en magnitud no conocida. Este posible impacto seocomo totalmente previsible.

Molestias por ruido


87

La actividad rutinaria de los habitantes que ocupen las villas a futuro en el, como los de al, tendrán una vida activa y dinámica, lo que significa la

misión ocasional de ruido en exceso, que pudiera causar molestias, pero se trataría de

iento de áreas verdes

a mitigación de la pérdida de vegetación original, lo cual stará a cargo de los promoventes, mediante la implantación y cuidado de jardines de las

Modificación de la calidad de vida

l resultado de concretar esas oportunidades de negocio, eliminar un terreno baldío como

ivencia y el respeto a través del cumplimiento de las normas mbientales, se traducirá en una mejor calidad de vida en la zona.

or lo anterior, es este un impacto neutro, optimizable para buscar la concordancia de

l asentarse una comunidad humana en un sitio, trae consigo vehículos de todo tipo, que

socialmente positivo; es permanente, irreversible y itigable en algunos de sus aspectos, en lo que intervienen los usuarios, los transportistas y las

de abastecerse de bienes y servicios, que udieran estar no disponibles en forma oportuna. Para los servicios básicos en las Villas

cios a la comunidad.

cualquier otro complejo habitacioneacciones no constantes que pudieran prevenirse y mitigarse.

Establecim Est acción es un complemento de eáreas verdes.

Ocupar y equipar un conjunto de villas conlleva efectos benéficos para aquellos que buscan oportunidades de negocio y para los que les agrada el cambio de paisaje. Erefugio de plagas o actividades riesgosas y tener la posibilidad de iniciar una comunidad que siga sanas reglas de la conva Pobjetivos entre la población.

Incremento del tránsito vehicular Atendrán que circular por las vialidades ya construidas y obviamente en cantidad mayor que la actual. Este impacto va acompañado de ruido, emisiones a la atmósfera y el riesgo de accidentes. El efecto es ambientalmente negativo y mautoridades en la materia.

Incremento en la demanda de servicios Necesariamente la nueva comunidad, requerirá pWayak, está programada la introducción de agua potable, de electricidad y de alcantarillado. Parte del predio estará dedicado al equipamiento, donde se instalará una tienda de conveniencia y otros servi Servicio relevante será la recoja y alejamiento de los residuos sólidos generados en las villas. A la ocupación total, se requerirá de nuevas rutas de recolección y posiblemente de nuevos sitios de disposición.


88

Este es un impacto positivo, al generarse una derrama económica puntual, pero también se ve n riesgo potencial si no se atienden los requerimientos, con lo que se convertiría en impacto

ualquier proceso demográfico causa modificación en la línea de aprovechamiento de

uífero como cuerpo receptor de guas residuales, además de otros necesario para abastecer a la nueva comunidad.

s un impacto ambiental presente a mediano plazo que pudiera resulta negativo, no

de negocios para los que ya oseen infraestructura o están en capacidad de instrumentarla.

a instalación de establecimientos comerciales y la actividad de atención a la comunidad, da satisface requerimientos.

unegativo, aun cando siempre será reversible y mitigable.

Elevación del aprovechamiento de recursos naturales Crecursos naturales. Par este caso se identifica de inmediato el aumento en la producción de agua potable; de la producción de alimentos; del uso del aca Ereversible, pero que por lo mismo es prevenible y mitigable.

Creación de oportunidades de negocio En concordancia con los puntos anteriores, la presencia de personas necesariamente genera necesidades, cuya atención pudieran representar una oportunidad p Lagilidad a la economía, genera empleo y Es un impacto social positivo, que puede ser permanente y que no requiere mitigación. EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS La evaluación global se da mediante la lectura de los valores apuntados en las celdas de las

as en la tabla de tercer cribado y a onsideración del responsable del estudio.

Para efectos comp s, se el a que los valores s y mínimos posibles iz de caracte ón:

matrices anteriores, que se obtuvieron de la sumatoria de calificaciones de cada impacto identificado, respecto a sus características enlistadc

arativo aboró una tabl muestra máximode obtener en la matr rizaci

Etapdas

adas imo

le imo a

No. de cel Valor máx Valor mínintersect posib posible

Preparación del sitio 31 775 279 Construcción 41 1025 369 Operación 35 875 315

Total 107 2675 963 Mayor fundamento de evaluación integral se encuentra aplicando la malla que a continuación parece, en la que se relaciona el puntaje obtenido en el tercer cribado 1784, con criterios e conveniencia y de congruencia con las condiciones ambientales, teniendo como límites los

valores mínimo y máximo posibles d

ad

e obtener.


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CUARTO CRIBADO MATRIZ DE EVALUACION INTEGRAL

Criterio Criterio Puntaje

Conveniencia Puntaje

Congruencia

963 – 1000 Recomendable a 963 – 1000 Muy alt1001- 1500 Admisible 1001- 1500 Compatible

1501 - 2500 Admisible condicionado 2500 Moderada 1501 -

2501- 2675 Inadmisible 2501- 2675 Crítica

Con esta referencia, se concluye que el proyecto es admisible condicionado y con ongruencia moderada.

EVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

diera, el royecto no podría ejecutarse, pero con la aplicación de medidas de mitigación, pueden

tivos o alcances del proyecto o incluso optimizándolo.

imple mencionando la etapa de su aplicación y el impacto ambiental evitar, mitigar u optimizar.

.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por

c

6. MEDIDAS PR Los impactos ambientales que generará el desarrollo habitacional Villas Wayak, cubren una amplia gama de aspectos en sus tres etapas, como ya se ha mencionado y descrito en el capítulo anterior. Algunos de los impactos identificados y evaluados son inevitables, pues si así no sucepdisminuir su efecto negativo e incluso lograr uno positivo. Otros impactos son potenciales, de tal manera que con la ejecución de acciones, denominadas preventivas es posible no generarlos, sin afectar los obje

A continuación se enlistan y caracterizan aquellas medidas que son útiles para la correcta mentación del proyecto,

a

6componente ambiental.

MEDIDAS PREVENTIVAS Las medidas preventivas son aquellas actividades que anticipan efectos negativos de un royecto o incluso que mejoran su ejecución posterior. La relevancia de las medidas p

preventivas es que al aplicarse correcta y oportunamente, disminuyen la magnitud de los


90

impactos ambientales negativos identificados, de tal manera que las medidas de mitigación pudieran no ser necesarias.

nsadas para ponerse en práctica por arte del promovente durante las etapas de preparación del sitio y de construcción, además

A continuación se enlistan las que actualmente están pepde las que se ven como convenientes para la operación, aun cuando no es responsabilidad directa del promovente.

Campaña de avisos a la comunidad de la colonia vecina Los promotores de la obra, visitarán a las personas de los predios colindantes habitados, y

que te van a sentir, haciendo énfasis en que será temporal y que la mpresa tratará de generar la menor cantidad de problemas y de no alterar la sana

avisarán acerca del inicio de los trabajos, de la importancia del proyecto y de las molestias desafortunadamen

econvivencia.

Colocación de una malla o cortina en la colindancia del predio con los terrenos ya habitados y restricción del paso

sta barrera evitará que se propaguen partículas hacia las casas habitación y que ingresen r vigilada por personal de la empresa, impidiendo su

estrucción o violación.

Epe sonas ajenas a la obra. Estará siempred

Colocación de letreros de advertencia

n esa malla y en lugares estratégicos, se colocarán avisos que indiquen la restricción de

des. Deberán ser claros y visibles.

Eentrada de los cuidados que son necesarios ejecutar para evitar accidentes, robos, estorbos e incomodida

Prohibir la utilización de sustancias químicas o fuego para el desmonte y el despalme Estas actividades se llevarán acabo únicamente con maquinaria y en su caso con herramientas manuales.

Establecimiento de reglas de comportamiento a los trabajadores de la obra La empresa constructora aleccionará a los trabajadores respecto a la correcta y segura

ctas no apegadas al respeto de la comunidad, así como la bligación de utilizar las letrinas portátiles.

e les darán a conocer las medidas de prevención y mitigación, así como las condiciones que

ejecución de sus labores diarias en el tiempo que dure la obra, dejando la clara prohibición de producir ruido excesivo; manejo de los residuos sólidos, líquidos y peligrosos en su caso; molestias a los vecinos y conduo Sen su momento emita la SEMARNAT en el dictamen sobre el proyecto, a fin de que participen en su cumplimiento.


91

Manejo correcto de los residuos sólidos

s dentro el sitio de construcción o en calles aledañas. En caso de que esto fuera absolutamente

ateriales pregnados con éste, acumuladores gastados u otros semejantes, se manejarán de acuerdo a

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, los residuos sólidos generados por los trabajadores, serán colocados en depósitos protegidos contra derrames y retirados por el servicio público de recolección o bien transportados por la empresa al sitio que determine el municipio de Dzemul. Se evitará realizar labores de reparación o mantenimiento a la maquinaria y vehículodnecesario y se generarán residuos peligrosos como aceites, lubricantes gastados, mimla normatividad, almacenándolos en sitios que cuenten con las características que marca el reglamento respectivo y entregados a la empresa autorizada para su disposición final.

Uso de letrinas portátiles durante los trabajos de preparación del sitio y construcción

a utilidad de estos elementos radica en que ahí se depositan los residuos metabólicos de los Ltrabajadores temporales y permiten su manejo y su disposición final en lugares adecuados, protegiendo así el suelo y el agua que subyace al predio.

Manejo de aguas residuales de acuerdo a la normatividad Adecuarse a las especificaciones técnicas normadas para la construcción de fosas, coadyuvan que las aguas residuales de uso doméstico depuren la presencia de materia orgánica, a fin de no infiltrar contaminantes en exceso al subsuelo.

Respetar la normatividad

a medida básica es respetar la diversidad de leyes, reglamentos, normas oficiales y demás Lordenamientos legales en materia ambiental de los tres niveles de gobierno. Todos ellos están orientados a la protección de recursos naturales, incluyendo al hombre y su hábitat. DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O SISTEMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN La Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, define a las medidas de mitigación como el conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para atenuar los impactos y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la erturbación que se causará con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas.

n afán de asegurar el menor efecto negativo del proyecto, en el cuadro siguiente se hace un planteamiento de las medidas s impactos ecológicos y socioeconómicos que pueden ser receptivos de ellos. Así mismo se incluye una columna

p En este contexto, las medidas de mitigación posibles de plantear son prácticamente las mismas que las preventivas, en el entendido de que en caso de que no se apliquen antes de que se genere el efecto negativo, forzosamente deben aplicarse para no continuar con él. E

de prevención y de mitigación de aquello


92

para s caso s de optimización os beneficio relevancia a los n

apunar en aquellos o restarle

s que lo amerite, medidaegativos.

para aumentar l

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO

potencial Medidas preventivas o de

mitigación

Pérdida de vegetación

Se conservará o restituirá, por lo menos, el 9% devegetación en el predio.

Deberá estar presente un supervisor ambiental.

Abstenerse de utilizar fo sustancias químicas para

Instalar tambos en la víapública que sirvan codepósito de residuos sólidosEl material de desmonte, como ramas, hojas, troncosetc., podrá ser trit(picado”) con el elaborar composta y suelo fértil para ser usados en el mismo proyecto.

Los vehículos de transpordeberán contar con certificado de verificación emitido por un centro autorizado y validado la autoridad correspondienteDe preferentrabajos de desmonte en fase húmeda, para reducir la emisión de partículas a la atmósfera. Revestir en forma tempoel caminde la etapa de preparaciódel sitio, con el objeto de abatir la gener

Comunicar a las comunidades cercanas

Comunicar a las comunidades cercanas donse realizará la otemporalidad de estas emisiones durante la preparación del sitio y la construcción.

- contratación de maobra local para derivar

Se privilegiará la - Elaborar y aplicar un programa de prevención atención de accidentes para

Impacto ambiental Medidas de optimización

- la

-

Modificación de las características físicas del suelo

- uego

ejecutar el desmonte. - Abstenerse de desmontar

terreno más allá de lo estrictamente acordado.

- mo .

- ,

urado objeto de


- te

. - cia realizar los

- ral, o de acceso al inicio

n

ación de polvos.

- donde

se realizará la obra sobre la temporalidad de estas emisiones durante la preparación del sitio.

Molestias por el ruido

- Mantener los vehículos utilizados y la maquinaria en buen estado.

- de

bra sobre la

Incremento en la calidad de vida no de

y


93

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Impacto ambiental


mitigación Medidas de optimización

mejoría económica entre las localidades cercanas. Utilizar equipo de

-

excelencia ambiental entre los habitantes del desarrollo habitacional y los prestadores de servicios del mismo.

- protección durante el desarrollo de los trabajos de desmonte.

los trabajadores. Se promoverá, con el ejemplo, una cultura de

Se establecerán áreas verdes, para las cuales se utilizará parte de la vegetación que pueda srescatada al momento del desmonte de las superficy las que se produzca

Modificaciones al escenario actual

-

er

ies n en

viveros especializados. - Se

como á

destinará al menos el de la superficie del predio

reas verdes.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN Impacto ambiental


mitigación Medidas de optimizació

- Evitar derrames de aceite ograsa durante el mantenimiento de la maquinaria y equipo. Obligatoriedad de cololos residuos sólidos en conteneddestinados a ello, aparejada con la prohibición de depositar basura en emonte. Utilizar letrinas portátile

Se dispondrá de suficientdepósitos para recibir los residuos sólidos que se

Los vehículos de transpordeberán contar con certificado de verificacemitido por un centro autorizado y validado laautoridad correspondiente. Dotar con lonas a los vehículos que efectúen el

Comunicar a la

n

Contaminación del suelo por residuos sólidos y líquidos

- car

ores especialmente

l

- s.

- es

generen, con adecuada señalización para recibir diversos tipos de desechos orgánicos e inorgánicos.


- te

ión

-

- s comunidades cercanas donde se realizará la obra sobre la temporalidad de estas emisiones durante la construcción.


94

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN Impacto ambiental

potencial Medidas de optimización

traslado de materiales. Los vehículos de transpordeberán contar con certificado de verificación emitido por unautorizado y validautoridad correspondienMantener la maquinaria ebuen estado. Comunicar a las comunidades cercanas donde se realizsobre la temporalidad destas emisiones durante la preparación del sitio y la construcción. Respetar una franja de

Comunicar a las comunidacercanas dondeobra sobre la temporalide estas emisiones durante la preparación del sitio y la construcción. En caso de q

- Elaborar y aplicar un programa de prevención y atención de aclos trabajadores. Utilizar equipo de produrante el desarrollotrabajos.

Se procurará que la estructura u

En el diseño del proyecto sebusca la reducción y

Medidas preventivas o de mitigación

Molestias por ruido - te

centro ado la

te. - n

-

ará la obra e

- vegetación en los límites del terreno que colinda con predios ya habitados para evitar estas molestias.

- des se realizará la

dad

- ue no sea posible contar con esa franja, colocar mantas o estructuras separación con terrenos ya habitados.

Incremento en la calidad de vida.

cidentes para

- tección de los

Cambio de paisaje - rbanística vaya

acorde con las tradiciones, culturacofuncional

-

compactación de la fraestructura con el fin de

minimizar la de

local, armonizada inn la vida moderna y

. fragmentación

los ecosistemas.

ETAPA DE OPERACIÓN Impacto ambiental


mitigación Medidas de optimización

Evitar reinyectar las aguatratadas al acuífero y la posibilidad de contaminarlo pola dispersiónotros elementos, con la

Instalar s Contaminación del acuífero por residuos sólidos y aguas residuales

- s

r de nutrientes y

- istemas de alcantarillado y de saneamiento con plantas diseñadas para cumplir la norma.


95

ETAPA DE OPERACIÓN Impacto ambiental

potencial

consecuente influencia en la zona costera y otras zonas de captación. Los sistemas de tratamiento deagua residual, deberán generar,en todo momento, agua tratada que cumpla con lNorma Oficial Mexicana establece l

-

a que

os límites máximos inantes

-

abonos orgánicos, control biológico de plagas y plaguicidas biodegradables, debidamente autorizados.

permisibles de contampara el uso de las aguas residuales en servicios al público. En las actividades de mantenimiento de las áreas verdes deberán emplearse

Medidas preventivas o de mitigación Medidas de optimización

6.2 Impactos residuales. De acuerdo con la metodología aplicada en la evaluación de impactos ambientales, así como las medidas de prevención y mitigación propuestas y potencialmente aplicables, los principales impactos residuales se presentan en la calidad del suelo, cambios en el uso del suelo, vegetación y la fauna. Sin embargo, es necesario darle la justa dimensión a cada uno de ellos.

especto a los impactos de flora y fauna; prácticamente se circunscriben a la superficie del

etación que incluya el tiro de especies, su preservación durante el traslado, la resiembra y la supervisión y

resente n el predio está plena y abundantemente representado en el entorno.

Rpredio y se producen de manera obligada, en virtud de que es necesario eliminar la capa de suelo superficial, la cobertura vegetal y por consiguiente desplazar los elementos de fauna asociados a ellos. Respecto a la flora, aunque se realizará un programa de rescate de vegremantenimiento de las acciones, esta solo ayuda a amortiguar la visión del paisaje, pero no repara toda la vegetación eliminada en el predio. Sin embargo, el tipo de vegetación pe Por lo que respecta a la capa de suelo, este impacto también se restringe a lo largo de la superficie de desmonte, sin ocasionar impacto por arrastre o depósito en otros sitios.


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La fauna desplazada tiene un importante hábitat remanente para su reubicación, por lo que

anejo adecuado de acuerdo a la ley. Por lo que stos serán dispuestos en un tiradero a cielo abierto, que si bien es el autorizado por el unicipio, no cumple con las especificaciones requeridas.

medidas de mitigación pueden aún tener efectos en el edio ambiente en las diferentes etapas son:

este impacto residual se considera mínimo, sobre todo tomando en cuenta que no se trata de especies de alta territorialidad o alta competencia. Los anfibios y reptiles, organismos de baja movibilidad, serán localizados mediante recorridos previos y reubicados en sitios adecuados y de alta similitud biótica y física. En el caso de residuos, el municipio de Dzemul no dispone de infraestructura de relleno sanitario o algún otro tipo de tratamiento o mém Los impactos que a pesar de aplicarse m ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO

Modificación de la topografía Molestias por ruido Pérdida de vegetación Perturbación y desplazamiento de la fauna silvestre Modificación del paisaje

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

Molestias por ruido Contaminación atmosférica por generación de polvos Riesgo de accidentes

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Contaminación del aire Molestias por ruido Riesgo de accidentes


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7. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y (EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS).

7. 1 Pronóstico del escenario. La construcción y operación de las Villas Wayak provocará cambios en el paisaje y en la composición vegetal del área. De una vista de vegetación, pasará a un conjunto de villas o edificaciones de servicio, donde habitan personas. Se perderán ejemplares valiosos de duna costera, arrastrando a la fauna que los utiliza como refugio

y/o alimento.

El aspecto positivo de que el escenario y el paisaje cambien radicalmente es para los lugareños, además del aspecto económico por la generación de empleos y oportunidades de negocio que el proyecto Villas Wayak genera en el estado.

7.2 Programa de vigilancia ambiental. Durante la preparación del sitio y la construcción de las villas, se ejecutarán algunas acciones que inevitablemente significarán impactos ambientales, muestra clara de lo cual es la pérdida de vegetación. El ruido y las emisiones de humos y gases son efectos inherentes a las obras de construcción y difícilmente evitables. La aplicación de vigilancia implicaría la coacción directa sobre los ejecutantes de los trabajos a fin de que apliquen las medidas de prevención y mitigación mencionadas en el punto correspondiente y las condicionantes que contenga para esta fase el resolutivo que emita la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

Objetivo Contar con la documentación sistemática para facilitar la supervisión y evaluación, durante las diferentes etapas que constituyen el proyecto, de los efectos al medio ambiente que pudieran generarse por el desarrollo de las obras o actividades en el área y estaría orientado a evitar o minimizar los impactos ambientales identificados y a no generar sinergias entre ellos.

Alcance Este programa aplica a cada una de las etapas del proyecto que son: preparación del sitio, construcción y operación.

Responsabilidades

Los encargados de aplicar esa vigilancia son entonces por una parte del promovente de la obra, es decir Buenavista Inmobiliaria, S.A. de C.V., en forma directa o a través de sus contratistas y la SEMARNAT, así como la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, dependencias encargadas por ley, de esas funciones.


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Circunstancia diferente es durante la operación de las villas. Esta manifestación apunta medidas de prevención y mitigación para los efectos identificados, por lo que bastaría que las entidades públicas cumplieran con su función y las aplicaran. La contaminación por residuos sólidos se puede evitar, si la SEMARNAT y el Ayuntamiento de Dzemul, vigilan que sea depositada en los sitios destinados a este fin. Los daños a la vegetación y a la fauna se evitaría si la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente vigila que nos se realice, además de que se reitera que esta dependencia es la encargada por ley, de hacer cumplir la aplicación de las medidas de prevención y mitigación mencionadas en el punto correspondiente de esta Manifestación, así como de las condicionantes que contenga para esta fase el resolutivo que emita la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

Desarrollo Con la aplicación del programa de monitoreo, se identificarán y describirán los cambios que pudieran presentarse en los componentes ambientales vigilados, debidos a las actividades que involucran las etapas del proyecto. Se señalarán las técnicas de muestreo, conforme a las Normas Oficiales Mexicanas o Normas Mexicanas (NMX), así como los puntos de muestreo para el caso de algunos parámetros y la frecuencia con la que se realizarán las determinaciones, los equipos y materiales a emplear. Los informes que deriven de la aplicación del Programa de Monitoreo Ambiental permanente serán acompañados de una memoria fotográfica y un video de las actividades propias de la realización del programa y presentado a la autoridad. En la siguiente tabla se indican los parámetros que serán medidos en cada una de las etapas del proyecto.

PARÁMETROS QUE SERÁN MEDIDOS EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO

ETAPA FACTOR PARÁMETRO NORMA APLICABLE

Agua Generación y disposición de agua residual

NOM-001-SEMARNAT-1996.

Suelo

Generación de residuos no peligrosos Generación de residuos peligrosos

NOM-052- SEMARNAT -1993

Fauna Rescate de especies bajo la NOM-059


PREPARACIÓN DEL SITIO

Aire Control de partículas suspendidas M xido de carbono onó

NOM-041- SEMARNAT -1999 NOM-045- SEMARNAT -1996


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PARÁMETROS QUE SERÁN MEDIDOS EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO

ETAPA FACTOR PARÁMETRO NORMA APLICABLE


Agua Generación y disposición de agua residual

NOM-001- SEMARNAT -1996.

Suelo



Aire

Control de partículas suspendidas Oxido de nitrógeno M xido de carbono onó Bióxido de azufre Ruido

NOM-041- SEMARNAT -1999 NOM-045- SEMARNAT -1996 NOM-050- SEMARNAT -1993

CONSTRUCCIÓN

Flora Áreas verdes NOM-059- SEMARNAT -2001

Agua G s y aceites rasaNOM-001- SEMARNAT -1996.

Suelo



OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Aire Ruido NOM-081- SEMARNAT -1994

7.3 Conclusiones. El proyecto que se pretende desarrollar tiene utilidad social innegablemente. Los beneficios son amplios y corresponden a una necesidad socioeconómica planteada como una estrategia de desarrollo en los Planes de Desarrollo Nacional y Estatal a través del sector turístico. El efecto ambiental inherente es el precio que se paga para atender el requerimiento de espacio habitacional-recreacional para la población. En el estudio del proyecto Villas Wayak los resultados obtenidos del análisis de la información del medio natural del terreno y sus alrededores, así como del tipo de proyecto, permite prever un impacto negativo en el bioma sucesional que ahí se ha establecido, contrastando con el positivo que tendrá localmente, dado que obedece a la necesidad de procurar una mejor calidad de vida a la población a través de la instalación de la infraestructura básica para edificar sus viviendas o lugares de descanso, satisfaciendo así una demanda social evidente. Presentar una Manifestación de Impacto Ambiental previo a la construcción de las villas, es una oportunidad de aplicar medidas preventivas y de mitigación que de otra manera


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difícilmente se hubiera hecho, propiciando por otra parte la convivencia pacífica entre la comunidad ya asentada y la que vendrá. La consideración final es por lo tanto que el desarrollo habitacional Villas Wayak, es un proyecto generador de impactos ambientales, perfectamente evitables o mitigables, y cuyos beneficios, siempre y cuando se cumplan las medidas y condicionantes, rebasan por mucho a los efectos negativos ambientales. La evaluación que solicita la Guía, ha venido explicitándose a lo largo de este capítulo. En ella se obtiene que los beneficios generados superan los impactos identificados; que establecerá un potencial de desarrollo regional y que el cambio de uso del suelo, con retiro de vegetación, asociado a la pérdida de hábitat para la fauna, si bien tiene relevancia ecológica puntual, el cambio de uso del suelo para la construcción de las villas que se manifiesta, no significa pérdida de un ecosistema relevante o potencialmente rico en riqueza forestal, cualidades bióticas, estéticas o económicas. En este contexto, de manera específica, se enlistan las conclusiones obtenidas a partir del conocimiento del proyecto, de la caracterización ambiental de la zona de estudio y de la evaluación de los efectos generados:

1. Se trata de un proyecto de infraestructura de evidente beneficio socioeconómico para el Estado de Yucatán.

2. La afectación identificada al ecosistema de vegetación secundaria, no genera un impacto de relevancia en el proceso de sucesión de duna costera adyacente.

3. Este impacto es meramente puntual y no tiene repercusiones regionales.

4. La fauna ahuyentada durante el desmonte, encontrará acomodo en hábitats vecinos

5. Se identificó una especie vegetal incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, por lo que se tomaran las precauciones necesarias para evitar dañar algún ejemplar.

6. El suelo será receptor de impactos al verse cubierto por una capa de concreto y perder por lo tanto su papel de sustentador de vegetación.

7. Las medidas de prevención minimizarán el impacto generado por las diversas acciones,

especialmente en la primera etapa del proyecto.

8. Los residuos sólidos o líquidos generados serán manejados adecuadamente.

9. El proyecto cumple con las normatividad en materia ambiental.

10. Se trata por lo tanto de un proyecto admisible, ambientalmente viable y socialmente aceptable.


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8. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.

8.1 Formatos de presentación. De acuerdo al Artículo número 19 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, se entregarán cuatro ejemplares impresos de la Manifestación de Impacto Ambiental; de los cuales uno será utilizado para consulta pública. Así mismo, todo el estudio se entregará grabado en memoria magnética, incluyendo imágenes, planos e información que complemente el estudio mismo que deberá ser presentado en formato Word.

Planos definitivos. En el Anexo 2 se incluyen los planos correspondientes.

Fotografías.

Se incluye un anexo, en el que se encuentran las fotos de la vegetación del predio en donde se construirán las villas.

Listas de flora y fauna.

El listado de la flora y fauna en el sitio del proyecto se encuentran descritas en el capítulo IV de este documento, en el cual se presenta la descripción del sistema ambiental del sitio del proyecto.

8.2 Otros anexos.

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