11 - 14 - ¿Comprar o alquilar

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Descubre cul es la opcin ms barata, a corto y largo plazo. Calculamos cunto pagaras de alquiler y cunto de hipoteca durante el mismo perodo de tiempo y, tambin, cul sera la mejor decisin segn las variaciones del Euribor.

TRANSCRIPT

  • Compraroalquilar?Informe preparado por HelpMyCash.com

  • Tu duda

    Quieres saber si es mejor comprar o alquilar

    Cmo te ayuda esta calculadora

    Para ayudarte, hemos calculado:

    Cuntos ahorros necesitars y cunto pagars en hipoteca?

    Qu es lo ms barato: comprar o alquilar?

    Cmo cambiara la respuesta segn el EURIBOR?

    Cul es el impacto sobre el dinero necesario?

    Datos utilizados para este anlisis

    Hemos basado nuestro anlisis en los datos que nos has proporcionado

    Coste mensual del alquiler 1.000

    Valor de la casa a comprar 350.000

    Nuestras hiptesis de clculo

    A no ser que tu hipoteca sea a tipo fijo, su coste variar en funcin de las oscilaciones del Euribor.

    Sin embargo, como no es posible predecir el valor del ndice en el futuro, nuestros clculos han

    sido realizados con el valor del Euribor actual.

    Solo comparamos los gastos conocidos. Es decir, no incluimos parmetros como cunto subir el alquiler

    o los costes de mantenimiento de la vivienda.

    Cuntos ahorros necesitars y cunto pagars en hipoteca?

    Para financiar una casa, el banco suele requerir una entrada del 20% del precio de compra. Adems, tendrs

    que pagar sobre un 10% para los gastos de firma (impuestos, tasacin, notario, etc.)

    Si no tienes bastantes ahorros, existen varias hipotecas, cada una con sus limitaciones y costes. Hemos incluido en

    tu informe una simulacin de

    - Una hipoteca "normal", es decir, donde se financia el 80% de valor de la casa

    - Una hipoteca con financiacin alta que puedes conseguir si tienes ahorrado aproximadamente

    10% del valor de la casa. En este caso, necesitars negociar bien con el banco. Puedes ayudarte

    de un intermediario.

    - Una HipoFinca. Si no tienes bastantes ahorros, puedes comprar un piso de banco. En este

    caso, la hipoteca suele ser interesante pero tienes que comprar una casa que pertenece al

    banco. Estas hipotecas se llaman "HipoFincas"

    Tus

    datos

    Tus opciones de financiacin y el

    impacto cada una sobre el coste de tu

    hipoteca

  • Ahorros necesarios y cuota mensual por tipo de hipoteca

    Tipo de hipoteca Estndar Fin. Alta HipoFinca

    Prstamo 280.000 315.000 350.000

    Plazo de la hipoteca 35 aos 40 aos 35 aos

    Ahorros necesarios 105.000 70.000 35.000

    Cuota mensual 959 1.167 1.244

    Si quieres saber qu casa te puedes permitir

    >> Utiliza esta herramienta para descubrirlo >>

    Qu es lo ms barato: comprar o alquilar?

    Comprar una vivienda no es una decisin puramente financiera. Muchas veces, se trata tambin de una

    eleccin de vida. Existen varios factores de nuestra vida personal a tener en cuenta, como por ejemplo:

    - Cunto tiempo nos vamos a quedar en la casa que compramos?

    - Queremos especular sobre una posible subida o bajada de los precios del mercado?

    Esta herramienta ha sido pensada para gente que empieza a plantearse comprar en vez de alquilar y

    quieren saber si, desde el punto de vista financiero, les saldra a cuenta.

    Como quiz ya hayas notado, el plazo de la hipoteca puede cambiar segn el tipo de prstamo. Para ayudarte a

    comparar los costes de cada opcin, hemos calculados el total que pagars, en alquiler, durante el tiempo

    que dure la hipoteca.

    Si todava no tienes ofertas de hipoteca

    Utiliza esta herramienta para saber cuales son las mejores hipotecas que puedes conseguir

    >> Conoce cul es la mejor hipoteca que podras conseguir con tu perfil >>

    Si ya has ido al banco y tienes ofertas o dudas

    >> Calcula el coste real de la hipoteca que te propone tu banco >>

    Coste del alquiler

    Tipo de hipoteca Estndar Fin. Alta HipoFinca

    Plazo de la hipoteca 35 aos 40 aos 35 aos

    Meses de alquiler 420 480 420

    Coste total del alquiler 420.000 480.000 420.000

    Coste de la compra

    Tipo de hipoteca Estndar Fin. Alta HipoFinca

    Plazo de la hipoteca 35 aos 40 aos 35 aos

    Gastos de firma 35.000 35.000 35.000

    Intereses 122.604 245.085 172.686

    Coste total de la compra 157.604 280.085 207.686

    Mejor opcin comprar comprar comprar

    con el Euribor actual

    Analizamos para cada opcin de

    financiacin, si en tu caso es mejor

    comprar o alquilar

  • Cmo cambiara la respuesta segn el EURIBOR?

    Coste de la compra y mejor opcin segn el Euribor

    Tipo de hipoteca Estndar Fin. Alta HipoFinca

    Eur. al 1,500% 144.565 - Comprar 261.272 - Comprar 191.028 - Comprar

    Eur. al 1,714% 157.604 - Comprar 280.085 - Comprar 207.686 - Comprar

    Eur. al 2,000% 175.414 - Comprar 305.735 - Comprar 230.421 - Comprar

    Eur. al 2,500% 207.584 - Comprar 351.923 - Comprar 271.438 - Comprar

    Eur. al 3,000% 241.030 - Comprar 399.739 - Comprar 314.020 - Comprar

    Eur. al 3,500% 275.703 - Comprar 449.081 - Comprar 358.104 - Comprar

    Eur. al 4,000% 311.550 - Comprar 499.845 - alquilar 403.619 - Comprar

    Eur. al 4,500% 348.513 - Comprar 551.923 - alquilar 450.492 - alquilar

    Eur. al 5,000% 386.531 - Comprar 605.211 - alquilar 498.646 - alquilar

    Eur. al 5,500% 425.543 - alquilar 659.604 - alquilar 548.002 - alquilar

    Eur. al 6,000% 465.485 - alquilar 715.003 - alquilar 598.482 - alquilar

    Eur. al 6,500% 506.295 - alquilar 771.311 - alquilar 650.007 - alquilar

    Eur. al 7,000% 547.909 - alquilar 828.438 - alquilar 702.499 - alquilar

    En conclusin

    Como ves en la tabla, el coste de la hipoteca aumenta rpidamente segn el Euribor y. por lo tanto, la decisin

    sobre si comprar o alquilar puede cambiar segn sean tus pronsticos sobre el valor del Euribor durante los aos

    de tu hipoteca.

    - Con una hipoteca estndar, comprar es ms barato si el valor medio del Euribor no supera el 5,50%

    - Con una hipoteca con financiacin alta, comprar es ms barato si el valor medio del Euribor no supera el 4,00%

    - Con una HipoFinca, comprar es ms barato si el valor medio del Euribor no supera el 4,50%

    Cul es el impacto sobre el dinero necesario?

    Los conceptos coste y pago mensual son muy diferentes. Si cogemos una cuota de hipoteca, una parte del

    dinero que pagamos es un coste (los intereses) y otra parte, un reembolso (el capital). Aunque este reembolso no sea

    una coste, s supone un pago mensual que a fin de cuentas reducir nuestro dinero disponible a final de mes, y por

    lo tanto sigue siendo un factor importante que valorar en la decisin.

    Tambin analizamos cmo cambiara la

    respuesta segn el Euribor

  • Para no confundirlo con el coste, hemos llamado a todo el dinero implicado en la operacin cash.

    Cash dedicado a la vivienda

    Estndar Fin. Alta HipoFinca

    Cash inicial

    si alquilas

    si compras 105.000 70.000 35.000

    diferencia (alquilar-compra) 105.000 - 70.000 - 35.000 -

    Cash mensual

    Alquiler 1.000 1.000 1.000

    Compra 959 1.167 1.244

    diferencia (alquilar-compra) 41 167 - 244 -

    Cash total durante la hipoteca

    Meses de alquiler 420 480 420

    Alquiler 420.000 480.000 420.000

    Compra (cash inicial) 105.000 70.000 35.000

    Compra (cash mensual) 402.604 560.085 522.686

    diferencia (alquiler-compra) 87.604 - 150.085 - 137.686 -

    En conclusin

    La compra de una vivienda puede suponer dedicar una porcin ms alta de tus ingresos al pago de tu vivienda, pero el dinero

    se dedicar, en parte, al pago de la casa y no de los interes y, al final, te quedars con una casa que hoy vale 350.000 en

    propiedad propia

    Te ha sido til el informe?Tu opinin es muy importante para nosotros, por favor, valora esta herramienta.

    Si No

    Adems incluimos un anlisis financiero

    de cmo afectar tu decsisin al dinero

    que tienes disponible

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