11-11-15 frente de renovacion urbana
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CIUDAD DE ROSARIO FRENTE DE RENOVACIÓN URBANA
RELACION CON LAS PROPUESTAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
RELACION CON LOS LINEAMIENTOS DEL PLAN URBANO ROSARIO
RELACION CON LOS LINEAMIENTOS DEL PLAN URBANO ROSARIO
RELACION CON LA ESTRUCTURA VIARIA
RELACION CON LA ESTRUCTURA VIARIA Y EL PUERTO NORTE ROSARIO
CIUDAD DE ROSARIO RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO – RED VIAL
CIUDAD DE ROSARIO RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO – RED VIAL
+
ESPACIOS VERDES PUBLICOS
CIUDAD DE ROSARIO RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO – RED VIAL
+
ESPACIOS VERDES PUBLICOS
+
PROYECTOS UNIDADES DE GESTION
CIUDAD DE ROSARIO RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO – RED VIAL
+
ESPACIOS VERDES PUBLICOS
+
PROYECTOS UNIDADES DE GESTION
+
AREAS DESARROLLO PRIVADO
CIUDAD DE ROSARIO RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO – RED VIAL
+
ESPACIOS VERDES PUBLICOS
+
PROYECTOS UNIDADES DE GESTION
+
AREAS DESARROLLO PRIVADO
+
ESPACIOS PUBLICOS – UG
=
INTEGRACION PUBLICO - PRIVADO
CIUDAD DE ROSARIO RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
PARAMETROS URBANÍSTICOS
El área a desarrollar se encuentra próximo al desarrollo Puerto Norte Rosario, frente al Río Paraná y a un area de espacios verdes públicos. Según se comprende en los anexos gráficos de la normativa, comprende el frente de las manzanas 22 a 27 dentro del "Plan Especial "Barrio Pichincha", regulado por la ordenanza 8125/06, comprendiendo a la vez dentro de este el sector FRU 2 (Frente de Renovación Urbana) manzanas 22 a 27, pudiendo realizar en este frente exclusivamente tipologìas entre medianeras y edificios de perímetro libre de 13 m y 66 m de altura respectivamente. Según la ordenanza no se aplica fot o Índice edilicio, mientras que el Fos a aplicar es de 0,70, por lo cual las volumetrías resultantes, están restringidas por el fos, alturas y retiros obligatorios (6 m de las medianeras y 10 m entre volúmenes edificados, se pueden alinear a las líneas municipales dispuestas, sin sobrepasar con balcones o salientes de estos retiros). Pudiendo generar el masterplan del area a partir de estas restricciones y de la volumetría que se busca generar. Los usos admitidos son: vivienda en general, hotel y residencias; actividades comerciales; actividades gastronómicas; actividades culturales; actividades relacionadas con la salud; religiosas, educativas y deportivas.
RELACIÓN CON LA CIUDAD
NORMATIVA: REORDENAMIENTO PRIMER ANILLO PERIMETRAL ROSARIO
NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA
NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA - FRU 1 Y 2
AREA DE INTERVENCIÓN SOBRE NORMATIVA
NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA - FRU 1 Y 2 - ALTURAS
NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA - FRU 1 Y 2 - RETIROS
AREA DE INTERVENCIÓN SOBRE FOTO AEREA
COMBINACION VARIANTES CONJUNTO FRENTE URBANO
ESTUDIO DE VARIANTES TIPOLÓGICAS
OPCION 1
OPCION 1
OPCION 2
OPCION 3
OPCION 4
OPCION 5
OPCION 6
OPCION 7
MANZANA 22
Plan normativa FRU
Sup. Terreno m2 2.775,89
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 725,88
FOS 0,26
Indice edilicio 5,75
Edif. Bajos (4 p.) 0,00
Edif. Exentos (22p) 15.969,36
TOTAL 15.969,36
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 22 ORIGINAL
MANZANA 22
Variante 1
Sup. Terreno m2 2.833,89
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.608,62
FOS 0,57
Indice edilicio 6,59
Edif. Bajos (4 p.) 3.711,90
Edif. Exentos (22p) 14.974,25
TOTAL 18.686,15
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 22 VARIANTE 01
MANZANA 22
Variante 2
Sup. Terreno 2.833,89
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.931,13
FOS 0,68
Indice edilicio 6,61
Edif. Bajos (4 p.) 5.276,41
Edif. Exentos (22p) 13.464,66
TOTAL 18.741,07
MANZANA 22 VARIANTE 02
M2 A CONTRUIR
DATOS GENERALES
MANZANA 23
Plan normativa FRU
Sup. Terreno 3.030,30
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.093,38
FOS 0,36
Indice edilicio 7,94
Edif. Bajos (4 p.) 0,00
Edif. Exentos (22p) 24.054,36
TOTAL 24.054,36
MANZANA 23 ORIGINAL
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 23
Variante 1
Sup. Terreno 4.142,59
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 2.679,63
FOS 0,65
Indice edilicio 8,86
Edif. Bajos (4 p.) 4.948,72
Edif. Exentos (22p) 31.734,03
TOTAL 36.682,75
MANZANA 23 VARIANTE 01
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 23
Variante 2
Sup. Terreno 4.737,78
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 3.178,44
FOS 0,67
Indice edilicio 7,74
Edif. Bajos (4 p.) 7.386,48
Edif. Exentos (22p) 29.300,00
TOTAL 36.686,48
M2 A CONTRUIR
DATOS GENERALES
MANZANA 23 VARIANTE 02
MANZANA 23
Variante 3
Sup. Terreno 4.142,58
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 2.423,23
FOS 0,52
Indice edilicio 6,64
Edif. Bajos (4 p.) 4.504,96
Edif. Exentos (22p) 23.008,26
TOTAL 27.513,22
MANZANA 23 VARIANTE 03
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 24
Plan normativa FRU
Sup. Terreno 3.558,42
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.072,06
FOS 0,30
Indice edilicio 6,63
Edif. Bajos (4 p.) 0,00
Edif. Exentos (22p) 23.585,32
TOTAL 23.585,32
MANZANA 24 ORIGINAL
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 24
Variante 1
Sup. Terreno 3.839,43
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.610,35
FOS 0,42
Indice edilicio 7,20
Edif. Bajos (4 p.) 1.727,00
Edif. Exentos (22p) 25.929,20
TOTAL 27.656,20
MANZANA 24 VARIANTE 01
M2 A CONTRUIR
DATOS GENERALES
MANZANA 24
Variante 2
Sup. Terreno 3.839,43
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.934,51
FOS 0,50
Indice edilicio 8,32
Edif. Bajos (4 p.) 2.360,00
Edif. Exentos (22p) 29.569,00
TOTAL 31.929,00
M2 A CONTRUIR
DATOS GENERALES
MANZANA 24 VARIANTE 02
MANZANA 25
Plan normativa FRU
Sup. Terreno 4.829,65
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 3.251,44
FOS 0,67
Indice edilicio 8,29
Edif. Bajos (4 p.) 6.998,84
Edif. Exentos (22p) 33.038,06
TOTAL 40.036,90
MANZANA 25 ORIGINAL
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 25
Plan Normativa FRU
Sup. Terreno 4.829,65
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 3.251,44
FOS 0,67
Indice edilicio 8,29
Edif. Bajos (4 p.) 6.998,84
Edif. Exentos (22p) 33.038,06
TOTAL 40.036,90
MANZANA 25 ORIGINAL
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 25
Variante 1
Sup. Terreno 3.001,31
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 2.158,78
FOS 0,72
Indice edilicio 10,97
Edif. Bajos (4 p.) 3.235,12
Edif. Exentos (22p) 29.700,00
TOTAL 32.935,12
M2 A CONTRUIR
MANZANA 25 ORIGINAL MODIFICADA
DATOS GENERALES
MANZANA 25
Variante 2
Sup. Terreno 4.829,65
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 3.402,23
FOS 0,70
Indice edilicio 8,41
Edif. Bajos (4 p.) 7.602,00
Edif. Exentos (22p) 33.038,06
TOTAL 40.640,06
M2 A CONTRUIR
MANZANA 25 ORIGINAL MODIFICADA
DATOS GENERALES
MANZANA 26
Plan normativa FRU
Sup. Terreno 943,00
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 356,76
FOS 0,38
Indice edilicio 8,32
Edif. Bajos (4 p.) 0,00
Edif. Exentos (22p) 7.848,72
TOTAL 7.848,72
MANZANA 26 ORIGINAL
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 26
Variante 1
Sup. Terreno 2.320,35
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.564,14
FOS 0,67
Indice edilicio 8,28
Edif. Bajos (4 p.) 3.376,56
Edif. Exentos (22p) 15.840,00
TOTAL 19.216,56
MANZANA 26 VARIANTE 01
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 26
Variante 2
Sup. Terreno 3.761,98
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 2.578,74
FOS 0,69
Indice edilicio 6,19
Edif. Bajos (4 p.) 7.432,00
Edif. Exentos (22p) 15.840,00
TOTAL 23.272,00
M2 A CONTRUIR
DATOS GENERALES
MANZANA 26 VARIANTE 02
MANZANA 26
Variante 3
Sup. Terreno 2.321,47
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.560,06
FOS 0,67
Indice edilicio 8,27
Edif. Bajos (4 p.) 3.360,24
Edif. Exentos (22p) 15.840,00
TOTAL 19.200,24
M2 A CONTRUIR
DATOS GENERALES
MANZANA 26 VARIANTE 03
MANZANA 26
Variante 4
Sup. Terreno 2.321,47
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.312,18
FOS 0,57
Indice edilicio 9,70
Edif. Bajos (4 p.) 1.408,72
Edif. Exentos (22p) 21.120,00
TOTAL 22.528,72
MANZANA 26 VARIANTE 04
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 27
Plan normativa FRU
Sup. Terreno 8.826,24
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 2.152,01
FOS 0,24
Indice edilicio 5,36
Edif. Bajos (4 p.) 0,00
Edif. Exentos (22p) 47.344,22
TOTAL 47.344,22
MANZANA 27 ORIGINAL
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 27
Variante 1
Sup. Terreno 8.826,25
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 4.551,88
FOS 0,52
Indice edilicio 5,66
Edif. Bajos (4 p.) 11.151,52
Edif. Exentos (22p) 38.808,00
TOTAL 49.959,52
M2 A CONTRUIR
MANZANA 27 VARIANTE 01
DATOS GENERALES
MANZANA 27
Variante 2
Sup. Terreno 8.826,25
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 4.947,03
FOS 0,56
Indice edilicio 6,51
Edif. Bajos (4 p.) 11.419,08
Edif. Exentos (22p) 46.029,72
TOTAL 57.448,80
M2 A CONTRUIR
MANZANA 27 VARIANTE 02
DATOS GENERALES
MANZANA 27
Variante 3
Sup. Terreno 8.826,25
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 5.030,30
FOS 0,57
Indice edilicio 5,98
Edif. Bajos (4 p.) 12.850,00
Edif. Exentos (22p) 39.900,00
TOTAL 52.750,00
MANZANA 27 VARIANTE 02
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
IMPLANTACIÓN
FRENTE DE RENOVACIÓN URBANA
IMPLANTACIÓN – ÁREAS VERDES -
PLANTA GENERAL DEL CONJUNTO
PLANTA GENERAL DEL CONJUNTO + INTERVENCIÓN ÁREAS VERDES
MANZANA 22 – ESTUDIO PARTICULARIZADO - PLANTA Y VISTAS -
MANZANA 23 – PLANTA Y VISTAS -
MANZANA 23 – VISTAS -
MANZANA 24 – PLANTA Y VISTAS -
MANZANA 25 – PLANTA Y VISTAS -
MANZANA 26 – PLANTA Y VISTAS -
MANZANA 27 – PLANTA Y VISTAS -
MANZANA 27 – VISTAS -
EL ESPACIO PÚBLICO – REFERENTES -
EL ESPACIO PÚBLICO – REFERENTES -
EL ESPACIO PÚBLICO – DETALLES -
EL ESPACIO PÚBLICO – DETALLE RAMPA VEHICULAR -
EL ESPACIO PÚBLICO – DETALLE AMPLIACIÓN VEREDA -
EL ESPACIO PÚBLICO – DETALLES SOLADOS -
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