1013984-35 - amazon s3 · 2017. 7. 11. · djalma do carmo ferreira eng. civil _____ rua aldo lupo,...
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Djalma do Carmo Ferreira
Eng. Civil
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Rua Aldo Lupo, 422 – Jd. Harmonia – CEP 14802-520 – Araraquara –SP – Fone (16) 3324.1186 – (16) 99711.6690
e.mail: [email protected]
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE
ARARAQUARA - SP
1013984-35.2014
DJALMA DO CARMO FERREIRA, nomeado
Perito Judicial, após as diligências necessárias, vem mui
respeitosamente à presença de V. Excia. para requerer a
juntada aos autos de "Alienação Judicial" que tem como
requerente Edna Maria Alves da Silva e como requerida Eva
Aparecida do Carmo da Silva, do incluso laudo.
Nestes termos
P. deferimento
Araraquara, 28 de novembro de 2.016
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e.mail: [email protected]
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE
ARARAQUARA - SP
DJALMA DO CARMO FERREIRA, engenheiro Civil
registrado no CREA sob nº 0600489990, nomeado e compromissado
Perito Judicial nos autos de "Alienação Judicial" que tem como
requerente Edna Maria Alves da Silva e como requerida Eva
Aparecida do Carmo da Silva, tendo procedido as diligências e
estudos que se fizeram necessários, vem mui respeitosamente
apresentar as conclusões que chegou por intermédio do presente
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1.- Considerações preliminares
1.1.- Finalidade
Tem o presente, a finalidade de se
fazer uma avaliação locativa dos imóveis objetos dos
autos de "Alienação Judicial" que tem como requerente
Edna Maria Alves da Silva e como requerida Eva
Aparecida do Carmo da Silva.
1.2.- Início da ação
A requerente deu início à presente ação
de "Alienação Judicial" no mês de outubro de 2014.
1.3.- Data da vistoria
A vistoria ao imóvel objeto dos autos
foi realizada no dia 09 de novembro de 2016.
2.- Imóvel
2.1.- Localização
O imóvel objeto dos autos está
localizado na Rua Dr. Amaury Pinto de Castro Monteiro
nº 109, entre as avenidas Domingos Abrita e Mathias
Filpi, sendo a quadra completada pela Rua Lazaro A.
do Amaral, no Bairro Tancredo Neves, nesta cidade.
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2.2.- Terreno
O terreno de formato regular,
constituído pelo lote 12 da quadra 03, mede 8,05
metros de frente para a Rua Dr. Amaury Pinto de
Castro Monteiro, igual medida na linha dos fundos por
22,45 metros da frente aos fundos em ambos os lados,
perfazendo uma área de 180,72 m². É servido por rêde
pública de água, esgoto e telefone, rêde elétrica com
iluminação da via pública e pavimento asfáltico. Está
matriculado no 1º Cartório de Registros de Imóveis de
Araraquara sob nº 27.797 e cadastrado na Prefeitura
Municipal de Araraquara sob nº 009.254.012.
2.3.- Edificação
Trata-se de um prédio residencial com
área edificada de 125,00 m². Quando da vistoria o
imóvel estava desocupado. É constituído por 01 abrigo
de autos, 01 sala, 01 cozinha, 02 dormitórios, 01
banheiro, 01 despensa, 01 salão comercial, 01
sanitário e 01 área de serviço. A cobertura é de
telhas cerâmicas tipo “francesas” assentes sobre
estrutura de madeira, com exceção do abrigo e área de
serviço em que a telha é de fibro cimento. As paredes
são de alvenaria de tijolos. O forro é de lajota
cerâmica revestida, com exceção do abrigo e área de
serviço em que não há forro. As esquadrias são de
madeira e ferro. As instalações elétricas e
hidráulicas são embutidas. O piso é cerâmico apenas
no banheiro, cozinha, salão e sanitário; caco de
granito na despensa e cimentado nos demais cômodos. A
cozinha tem pia de granito. O banheiro tem azulejo
até o teto, bacia sanitária, lavatório. O sanitário
tem azulejo até a altura de 2,00 m, bacia sanitária e
lavatório. A área de serviço tem tanque de granilite.
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O estado de conservação do imóvel é ruim,
necessitando de reparos (vide fotos em anexo).
3.- Avaliação
3.1.- Metodologia
A avaliação obedecerá diretrizes gerais
e recomendação da NBR-14653-2 da ABNT – Associação
Brasileira de Normas Técnicas e preceitos do IBAPE.
Para a avaliação do imóvel objeto dos autos, adotou-
se o "Método Comparativo", através da comparação de
dados de mercado relativos a outros de
características similares, obtidos de fontes de
informações coletados no mercado imobiliário para o
terreno e do “Método Construtivo” para a edificação.
3.2.- Valor do terreno (VT)
Pelas pesquisas de mercado imobiliário,
para o local e região, dentro do critério de
levantamento junto às imobiliárias, o valor médio do
metro quadrado de terreno é de R$ 300,00 (trezentos
reais).
Fontes:
- Borsari Imóveis - tel. 3301.1020
- JS Imóveis - tel. 3322.6686
- Imobiliária São Paulo - tel. 3333.4000
- Suzy Imóveis - tel. 3301.1717
- Font Imóveis - tel. 3322.0711
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VT = 180,72 m² x R$ 300,00/m²
VT = R$ 54.216,00 (cinqüenta e quatro mil duzentos e
dezesseis reais)
3.3.- Valor da edificação (VE)
Considerando-se o tipo de construção,
acabamento e demais características do imóvel,
podemos enquadrá-lo de acordo com estudo elaborado
pela "Comissão de Peritos - Edificações - Valores de
Vendas", que estabelece um valor unitário (Vu).
O valor demonstrado é referente aos
custos de edificações "Novas" da tabela elaborada e
divulgada pelo "Sindicato da Indústria de Construção
Civil no Estado de São Paulo" (SINDUSCON/SP) e
publicada na revista "Construção Mercado", adotando-
se o valor de H82N = R$ 1.292,27/m² (revista nº 183).
Considerando-se a “idade aparente”,
teremos uma depreciação, dando um fator de
obsolescência - Kd.
Teremos uma depreciação pelo fato do
imóvel estar todo depredado, faltando torneiras, sem
fiação, sem vidros nas janelas, pisos se soltando e
portas arrombadas (fotos em anexo).
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Classificação: "padrão simples"
Idade aparente: 40 anos – Kd = 0,51
Área edificada: 125,00 m²
Vu = 0,654 x H82N = R$ 845,14/m²
VE = R$ 845,14/m² x 125,00 m² x 0,51
VE = R$ 53.877,00 (cinquenta e três mil oitocentos
e setenta e sete reais)
3.4.- Valor do imóvel (VI)
O valor total do imóvel objeto dos autos
(terreno + edificação) é dado pela fórmula:
VI = VT + VE
VI = R$ 54.216,00 + R$ 53.877,00
VI = R$ 108.093,00 (cento e oito mil e noventa e três
reais)
4. Parte ideal
De acordo com os autos, fls. 01, a parte
ideal do imóvel objeto dos autos pertencente à Requerente e
aos Requeridos é 33,333% para cada um. Assim a parte do
imóvel pertencente à cada uma das partes corresponde a
R$.36.031,00 (trinta e seis mil e trinta e um reais) válido
para o mês de novembro de 2.016.
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E N C E R R A M E N T O
Nada mais havendo a acrescentar, este
signatário considera o presente trabalho
concluído, constando de 07 (sete) folhas
digitadas de um só lado, exceto esta
última, que segue devidamente datada e
assinada.
Fazem parte integrante do presente laudo:
- Planta de localização do imóvel;
- Fotos de nºs 01 a 15 do imóvel.
Araraquara, 28 de novembro de 2.016
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1013984-35.2014.8.26.0037 e código 95FB45.
Este documento foi protocolado em 30/11/2016 às 14:32, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA HELENA RIBEIRO CHIOZZINI DE MELLO FRANCO.
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01 – Rua Dr. Amaury P. Castro Monteiro.
02 – Fachada do imóvel.
03 – Vista dos fundos.
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04 – Salão comercial.
05 – Sanitário.
06 – Abrigo de autos.
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07 – Banheiro.
08 – Pia da cozinha.
09 – Tanque da área de serviço.
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10 – Piso da sala.
11 – Piso da despensa.
12 – Cobertura do abrigo.
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13 – Piso da área de serviço.
14 – Cobertura da área de serviço.
15 – Entrada do imóvel.
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