Crna Gora Mali i Zi

OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINIT

Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe zhvillim te qendrueshem

Brl Nr05-1621-14 Ulcinj I Ulqin 28052014god

1 Osman0 vic J Elez i 2 Osmanovic JJusuf

ULCINJ

Dostavljaju se urbanisticko-tehnicki uslovi za izradu tehnicke dokumentacije na urbanistickoj parceli br7 zone 8 u zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Opstina Ulcinj

Sam savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipLinggrad

Dostravljeno 3x imenovanom

1

1 x uz predmet 1x ala

bull

Crna Gora Mali i Zi

OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINIT

Sekretarijat za prostorno planiranje i odliivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe zhvillim te qendrueshem

Brl NrOS-1621-14 Ulcinj 1Ulqin 280S2014god

Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj na osnovu clana 62a Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekta ( SLlist CG brS108 4010 3411 4711 3S13 i 3913) Pravilnika 0 blizem sadrzaju i formi planskih dokumenata (kriterjumima namjene povrsina) elementima urbanisticke regulacije i jedinstvenim grafickim simbolima i Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 usvojen Odlukom SO Ulcinj br02-913 od 19012012 godine (SLlistCG br82012shyopstinski propisi) na zahtjev Osmanovic Elez i Jusuf izdaje

URBANISTICKO - TEHNICKE USLOVE za izradu tehnicke dokumentacije rekonstrukciju objekta

na urbanistickoj parceli br7 zone B koju cini katstarska parcela br3389 i dio katstarske parcele br33902 sa lista nepokretnosti br3162 KO Ulcinj u zahvatu

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Opstina Ulcinj

POSTOJECE STANJE Na osnovu situacije urbanisticke parcele br 7 u zoni B utvrdeno je da

urbanisticku parbelu br7 u zoni B povrsine od 39920m2 formiraju - katastarska parcela br3389 sa lista nepokretnosti br3162 KO Ulcinj svojina

12 Osmanovi6 J Elez i svojina 12 Osmanovi6 J Jusuf iz Ulcinja povrsinom od 16900m2 i

- dio katastarske parcele br33902 sa lista nepokretnosti br3162 KO Ulcinj svojina 12 Osmanovi6 J Elez i svojina 12 Osmanovi6 J Jusuf iz Ulcinja povrsinom od 23020m2

2

Na urbanistiekoj parceli brt=u zoni B nalazi se izgradjeni objekat spratnosti Su+P+2 (sueren prizemlje i dva sprata) Objekat za izgradnju prizemlja ima odobrenje za gradnju br03-411 od 23011992god

Situacjja urbanistieke parcele br 7 u zoni B u R=1250 i Karta br5 Postojece stanje u R=1500 su sastavni dio ovih urbanistieko tehniekih uslova

Analitieki podaci postojeceg stanja objekta iz tektuanog dijela Izmjena i dopuna DUP UI G d I k rt t P 2 v-a CInJ- ra za 0 a Ie InJes

Povrsina Bruto Zona B Namjena

(m2) SpratnostgradevinskaprizemljaBroj objekta

povrsina (m2)

7 Stanopol +turist Su+P+2145105

PLANIRANO STANJE Namjena planiranog objekta je povrsina za individualno stanovanje

(porodieno) - grafieki prilog ovih uslova prikazan je na karti br6 Namjena povrsina Prema Izmjenamm i dopunama Detaljnog urbanistiekog plana Ulcinj-Grad za

lokalitet Pinjes 2 u okviru urbanistieke parcele br7 u zoni B planirano je izgradnja objekta sa sledecim parametrima

Zona B - PI k t t b ktans I parame n za pos oJece 0 e e

Br UP

Povrsina LIP (m2)

Indeks zauzet

Max poovrsina prizemlja

(m2)

Indeks izgraden

Max BRGP (m2)

Namjena Max Spratnost

stanovanjeshy7 39920 05 20160 14 57600 poslovanjeshy Su+P+2

turizam

Gabarit objekta Planirani gabarit objekta (u kom se nalazi i postojeci objekat) je prikazan na karti br7 Parcelacija i UTU u razmjeri 1500

Max bruto gradevinska povrsina prizemlja je 20160 m2 (indeks zauzetosti 050) Max bruto gradevinska povrsina objekta 57600 m2 (indeks izgradenosti 140)

Spratnost planiranog objekta max sprstnost objekta je Su+P+2 (suteren prizemlje i dva sprata ) u grafiekom prilogu prikazana u karti br7 Parcelacija i UTU u razmjeri 1500

Krov Krov raditi kosi dvovodni iii jednovodni iii projektovati ravan krov

Parcelacija i regulacija Na katastarsku parcelu br3389 i dio katastarske parcele br33902 sa LN

br3162 KO Ulcinj formirana je urbanistieka parcela br7 u zoni B sa povrsinom od 39920 m2 i na njoj je planiran objekat spratnosti Su+P+2 (suteren prizemlje i dva sprata)

Grafiekim prilogom na karti br7 Parcelacija i UTU-i dati SIJ elementi parcelacije i preparcelacije

Urbanistieka parcela ima direktan pristup sa saobracajnice Na grafiekom prilogu Parcelacija i UTU grafieki su prikazane granice urbanistiekih parcela

Regulacija ukupnog zahvata plana poeiva na saobracajnim rjesenjima koordinatama i drugim podacima koji omogucavaju taenost prenosenja na teren

3

Regulaciona linija je prikazana u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 ista je definisana sa kordinatama tacaka 1103 1111 112 i 1113

Gradevinske linije dogradnje postojeeih objekata date su na grafickom prilogu i u velikom broju slucajeva definisu vee izvedene dogranje koje nisu snimljene u katastarsko - topog rafskoj pod lozi

Gradjevinske linije su prikazane u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 iste su definisane sa kordinatnim tackama GL468 GL469 GL470 GL471 GL472 GL473 GL474 GL475 i GL476

Izuzetno gradevinska linija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze biti maksimalno do 10 m od granice urbanisticke parcele

Gradevinske linije iznad zemlje koje utvrduju gabarit za nadzemni dio izvedenih objekata iznad prizemlja nisu date u grafickom prilogu

Urbanisticke parcele date u grafickim prilozima mogu se udruzivati ukoliko je to zahtjev investitora

Nivelacioni plan je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehnickih propisa Predlozenim nivelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobraeajnica koji su dovoljni za odvodenje povrsinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta

Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobraeajne mreze pri cemu je potrebno voditi racuna da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama

Napomena Buduei da se radi 0 prostoru sa velikim nagibom terena treba postovati sljede6e smjernice

- U slucajevima kada urbanisticka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa gornje i sa donje saobraeajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati na donjoj

- Ukoliko je kolski prilaz urbanistickoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti prizemnu etazu planirati na istoj a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (broj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena)

POSTOJECI STAMBENI OBJEKTI U zoni Izmjena i dopuna OUP-a po planiranim intervencijama predvidena je

dogradnja i nadgradnja postojeeih objekata uz ispunjavanje propisanih uslova Na urbanistickoj parceli moze egzistirati vise objekata ito osnovni objekat i

jedan iii vise prateeih objekata prema Planom datim smjernicama koje se mogu pojedinacno primjenjivati na rekonstrukciju osnovnog i rekonstrukciju prateeih objekata

Osnovni objekat na urbanistickoj parceli Oa bi se na pravilan nacin oblikovno j funkcionalno usaglasile intervencije na

postojeeim objektima potrebno je prilikom definisanja dogradnje i nadgradnje ispuniti sljedeee uslove

- Namjena objekta je za stanovanje sa moguenoseu koris6enja prizemlja za poslovanje i dijelova objekata za turizam

- Pretvaranje suterenskih prostora u poslovni prostor mogu6e je izvrsiti ukoliko visina tih prostora zadovoljava propisanu visinu za poslovne prostore i ima obezbjeden saobraeajni pristup

- Povecanje vertikalnog gabarita moguce je do spratnosti date u grafickom dijelu plana

Oogradnja i nadgradnja moguea je uz prethodnu staticku analizu konstruktivnog sistema koja ce usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu

4

kvalitetni i u skladu sa ambijentom Svi ovi elementi bice provjereni kroz izradu odgovarajuce tehnicke dokumentacije

Ukoliko je povrsina izvedenog horizontalnog gabarita i BGP objekta veca od date u tabelarnom prikazu moze se prilikom izdavanja UTU-a a na osnovu Elaborata 0 etaznoj razradi objekta postujuci smjernice plana izvrsiti njihovo uklapanje

Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguce je pod uslovom da je udaljenost objekta od gran ice parcele minimum 2 m Izuzetno je mogu6e formiranje otvora na objektu u slucaju manjeg odstojanja od gran ice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda

Ukoliko je gradevinska linija na odstojanju manjem od 2Om od granice susjedne UP obavezno je u postupku izdavanja odobrenja za gradenje pribaviti saglasnost susjeda

Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojeceg objekta Visina potkrovlja moze biti maksimalno do 1 20 m na mjestu gdje se

gradevinska linija potkrovlja i spratova poklapaju Krovove raditi kose dvovodne sa blagim nagibom iii rayne U slucaju da se projektant odluci za projektovanje ravnog krova dozvoljava se

da se umjesto potkrovne etaze predvidi sprat U slucaju kada je postojeci objekat dotrajao iii kada se Investitor odluci objekat

se moze srusiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadleznog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata

Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi postovati indeks zauzetosti i izgradenosti dat u tabeli Ostali parametri su iz prethodnog teksta

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu

Prateci objekat na urbanistickoj parceli Prateci objekti mogu se rekonstruisati u postojecem horizontal nom i vertikalnom

gabaritu bez mogucnosti nadgradnje i dogradnje Za pratece objekte po zahtjevu Investitora moze se odobriti koriscenje u

poslovne svrhe Krovove raditi kose dvovodne iii jednovodne iii projektovati ravan krov

Napomena Prethodne smjemice za pratece objekte odnose se na objekte koji su knjizeni u katastarskom operatu Povrsina prateceg objekta zajedno sa povrsinom osnovnog objekta ne smije biti veca od maksimalne BGP date u tabeli

Stanovanje Planerski pristup za ovu zonu je isao u sljedecim pravcima - rekonstrukcija postojecih objekata iii njihovo rusenje i zamjena novim po

principu vracanja osnovnih elemenata tradicionalne urbanisticke matrice (parcelacija ulicna regulacija namjena) uz maksimalno uvodenje arhitektume tipologije (horizontalni i vertikalni gabarit arhitektonska podjela fasade upotreba prirodnih materjjala)

- izgradnja novih objekata na slobodnim prostorima (slobodnostojeci dvojni manji objekti sa vise stanova)

- za objekte koji nijesu u skladu sa ambijentom osim rekonstrukcije po utvrdjenim principima predlaze se adaptacija i vizuelna sanacija u cilju vracanja kultumog identiteta citavom prostoru

5

Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovine zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima i

suterenima novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodieni stambeni objekti) moze se

koristiti koeficijent seizmienoisti Ks =010(IX stepeni MeS) Ukoliko se projektovanje - vrsi po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g

Za vise-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmieke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim elaboratima i geotehniekim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja

Proraeun konstrukcije za seizmieka dejstva vrsiti prema vazecim tehniekim propisima za gradnju u seizmiekim podruejima Prepoprueuje se i proraeun na osnovu odredaba Eurocoda 8

Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i eeliene konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu

dovoljnom cvrstocom zilavoscu i krutoscu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii teskih blokova ne posjeduju

zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporueuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala

Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrueju koje pokriva DUP moguca je gradnja objekata razlieite spratnosti uz

primjenu svih standardnih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlieitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojaeane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim

serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znaeaja i manje visine(do 2 sprata) Preporueuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa

zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u

oba ortogonalna pravca Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog

optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii vise naeina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Uredenje urbanistieke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora

poploCavanjem pjesaekih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta

Ogradu oko urbanistieke parcele postaviti po obodu iste na raeun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguce je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2 00 m

Oblikovanje prostora i materijalizacija Arhitektonske volumene objekata potrebno je pazljivo projektovati sa ciljem

dobijanja homogene slike naselja i grada Visine objekata su date na grafickim prilozima kao spratnost objekata uz

pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika narocito kod novoplanirane gradnje vodeci raeuna 0 susjednim objektima i opstoj slici naselja i grada

6

Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi

Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova

Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta

Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu

pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti

Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od

nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u

seizmickim podrucjima

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta

PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema

ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom

soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

7

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa

podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste

MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem

mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na

nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)

Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca

Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom

covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije

Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike

prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od

57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

8

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i

izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata

II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)

III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu

IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0

klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija

9

VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)

IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata

X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata

XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske

naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta

Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas

Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala

10

------------- ~~----------------------

__ V1_1~ ~

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje

~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull

R=1500

Legenda

postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

bullbull I broj postojeceg objekta

ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta

-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I

8

iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina

R=1 500

---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1

bull Savjetnik I za urbanizam I

Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy

~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2

_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~

a R=1 500 postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

~~ gradevinska linija

- -L I planirana spratnost objekta

I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr

i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

bull

Crna Gora Mali i Zi

OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINIT

Sekretarijat za prostorno planiranje i odliivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe zhvillim te qendrueshem

Brl NrOS-1621-14 Ulcinj 1Ulqin 280S2014god

Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj na osnovu clana 62a Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekta ( SLlist CG brS108 4010 3411 4711 3S13 i 3913) Pravilnika 0 blizem sadrzaju i formi planskih dokumenata (kriterjumima namjene povrsina) elementima urbanisticke regulacije i jedinstvenim grafickim simbolima i Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 usvojen Odlukom SO Ulcinj br02-913 od 19012012 godine (SLlistCG br82012shyopstinski propisi) na zahtjev Osmanovic Elez i Jusuf izdaje

URBANISTICKO - TEHNICKE USLOVE za izradu tehnicke dokumentacije rekonstrukciju objekta

na urbanistickoj parceli br7 zone B koju cini katstarska parcela br3389 i dio katstarske parcele br33902 sa lista nepokretnosti br3162 KO Ulcinj u zahvatu

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Opstina Ulcinj

POSTOJECE STANJE Na osnovu situacije urbanisticke parcele br 7 u zoni B utvrdeno je da

urbanisticku parbelu br7 u zoni B povrsine od 39920m2 formiraju - katastarska parcela br3389 sa lista nepokretnosti br3162 KO Ulcinj svojina

12 Osmanovi6 J Elez i svojina 12 Osmanovi6 J Jusuf iz Ulcinja povrsinom od 16900m2 i

- dio katastarske parcele br33902 sa lista nepokretnosti br3162 KO Ulcinj svojina 12 Osmanovi6 J Elez i svojina 12 Osmanovi6 J Jusuf iz Ulcinja povrsinom od 23020m2

2

Na urbanistiekoj parceli brt=u zoni B nalazi se izgradjeni objekat spratnosti Su+P+2 (sueren prizemlje i dva sprata) Objekat za izgradnju prizemlja ima odobrenje za gradnju br03-411 od 23011992god

Situacjja urbanistieke parcele br 7 u zoni B u R=1250 i Karta br5 Postojece stanje u R=1500 su sastavni dio ovih urbanistieko tehniekih uslova

Analitieki podaci postojeceg stanja objekta iz tektuanog dijela Izmjena i dopuna DUP UI G d I k rt t P 2 v-a CInJ- ra za 0 a Ie InJes

Povrsina Bruto Zona B Namjena

(m2) SpratnostgradevinskaprizemljaBroj objekta

povrsina (m2)

7 Stanopol +turist Su+P+2145105

PLANIRANO STANJE Namjena planiranog objekta je povrsina za individualno stanovanje

(porodieno) - grafieki prilog ovih uslova prikazan je na karti br6 Namjena povrsina Prema Izmjenamm i dopunama Detaljnog urbanistiekog plana Ulcinj-Grad za

lokalitet Pinjes 2 u okviru urbanistieke parcele br7 u zoni B planirano je izgradnja objekta sa sledecim parametrima

Zona B - PI k t t b ktans I parame n za pos oJece 0 e e

Br UP

Povrsina LIP (m2)

Indeks zauzet

Max poovrsina prizemlja

(m2)

Indeks izgraden

Max BRGP (m2)

Namjena Max Spratnost

stanovanjeshy7 39920 05 20160 14 57600 poslovanjeshy Su+P+2

turizam

Gabarit objekta Planirani gabarit objekta (u kom se nalazi i postojeci objekat) je prikazan na karti br7 Parcelacija i UTU u razmjeri 1500

Max bruto gradevinska povrsina prizemlja je 20160 m2 (indeks zauzetosti 050) Max bruto gradevinska povrsina objekta 57600 m2 (indeks izgradenosti 140)

Spratnost planiranog objekta max sprstnost objekta je Su+P+2 (suteren prizemlje i dva sprata ) u grafiekom prilogu prikazana u karti br7 Parcelacija i UTU u razmjeri 1500

Krov Krov raditi kosi dvovodni iii jednovodni iii projektovati ravan krov

Parcelacija i regulacija Na katastarsku parcelu br3389 i dio katastarske parcele br33902 sa LN

br3162 KO Ulcinj formirana je urbanistieka parcela br7 u zoni B sa povrsinom od 39920 m2 i na njoj je planiran objekat spratnosti Su+P+2 (suteren prizemlje i dva sprata)

Grafiekim prilogom na karti br7 Parcelacija i UTU-i dati SIJ elementi parcelacije i preparcelacije

Urbanistieka parcela ima direktan pristup sa saobracajnice Na grafiekom prilogu Parcelacija i UTU grafieki su prikazane granice urbanistiekih parcela

Regulacija ukupnog zahvata plana poeiva na saobracajnim rjesenjima koordinatama i drugim podacima koji omogucavaju taenost prenosenja na teren

3

Regulaciona linija je prikazana u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 ista je definisana sa kordinatama tacaka 1103 1111 112 i 1113

Gradevinske linije dogradnje postojeeih objekata date su na grafickom prilogu i u velikom broju slucajeva definisu vee izvedene dogranje koje nisu snimljene u katastarsko - topog rafskoj pod lozi

Gradjevinske linije su prikazane u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 iste su definisane sa kordinatnim tackama GL468 GL469 GL470 GL471 GL472 GL473 GL474 GL475 i GL476

Izuzetno gradevinska linija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze biti maksimalno do 10 m od granice urbanisticke parcele

Gradevinske linije iznad zemlje koje utvrduju gabarit za nadzemni dio izvedenih objekata iznad prizemlja nisu date u grafickom prilogu

Urbanisticke parcele date u grafickim prilozima mogu se udruzivati ukoliko je to zahtjev investitora

Nivelacioni plan je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehnickih propisa Predlozenim nivelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobraeajnica koji su dovoljni za odvodenje povrsinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta

Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobraeajne mreze pri cemu je potrebno voditi racuna da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama

Napomena Buduei da se radi 0 prostoru sa velikim nagibom terena treba postovati sljede6e smjernice

- U slucajevima kada urbanisticka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa gornje i sa donje saobraeajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati na donjoj

- Ukoliko je kolski prilaz urbanistickoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti prizemnu etazu planirati na istoj a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (broj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena)

POSTOJECI STAMBENI OBJEKTI U zoni Izmjena i dopuna OUP-a po planiranim intervencijama predvidena je

dogradnja i nadgradnja postojeeih objekata uz ispunjavanje propisanih uslova Na urbanistickoj parceli moze egzistirati vise objekata ito osnovni objekat i

jedan iii vise prateeih objekata prema Planom datim smjernicama koje se mogu pojedinacno primjenjivati na rekonstrukciju osnovnog i rekonstrukciju prateeih objekata

Osnovni objekat na urbanistickoj parceli Oa bi se na pravilan nacin oblikovno j funkcionalno usaglasile intervencije na

postojeeim objektima potrebno je prilikom definisanja dogradnje i nadgradnje ispuniti sljedeee uslove

- Namjena objekta je za stanovanje sa moguenoseu koris6enja prizemlja za poslovanje i dijelova objekata za turizam

- Pretvaranje suterenskih prostora u poslovni prostor mogu6e je izvrsiti ukoliko visina tih prostora zadovoljava propisanu visinu za poslovne prostore i ima obezbjeden saobraeajni pristup

- Povecanje vertikalnog gabarita moguce je do spratnosti date u grafickom dijelu plana

Oogradnja i nadgradnja moguea je uz prethodnu staticku analizu konstruktivnog sistema koja ce usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu

4

kvalitetni i u skladu sa ambijentom Svi ovi elementi bice provjereni kroz izradu odgovarajuce tehnicke dokumentacije

Ukoliko je povrsina izvedenog horizontalnog gabarita i BGP objekta veca od date u tabelarnom prikazu moze se prilikom izdavanja UTU-a a na osnovu Elaborata 0 etaznoj razradi objekta postujuci smjernice plana izvrsiti njihovo uklapanje

Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguce je pod uslovom da je udaljenost objekta od gran ice parcele minimum 2 m Izuzetno je mogu6e formiranje otvora na objektu u slucaju manjeg odstojanja od gran ice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda

Ukoliko je gradevinska linija na odstojanju manjem od 2Om od granice susjedne UP obavezno je u postupku izdavanja odobrenja za gradenje pribaviti saglasnost susjeda

Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojeceg objekta Visina potkrovlja moze biti maksimalno do 1 20 m na mjestu gdje se

gradevinska linija potkrovlja i spratova poklapaju Krovove raditi kose dvovodne sa blagim nagibom iii rayne U slucaju da se projektant odluci za projektovanje ravnog krova dozvoljava se

da se umjesto potkrovne etaze predvidi sprat U slucaju kada je postojeci objekat dotrajao iii kada se Investitor odluci objekat

se moze srusiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadleznog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata

Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi postovati indeks zauzetosti i izgradenosti dat u tabeli Ostali parametri su iz prethodnog teksta

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu

Prateci objekat na urbanistickoj parceli Prateci objekti mogu se rekonstruisati u postojecem horizontal nom i vertikalnom

gabaritu bez mogucnosti nadgradnje i dogradnje Za pratece objekte po zahtjevu Investitora moze se odobriti koriscenje u

poslovne svrhe Krovove raditi kose dvovodne iii jednovodne iii projektovati ravan krov

Napomena Prethodne smjemice za pratece objekte odnose se na objekte koji su knjizeni u katastarskom operatu Povrsina prateceg objekta zajedno sa povrsinom osnovnog objekta ne smije biti veca od maksimalne BGP date u tabeli

Stanovanje Planerski pristup za ovu zonu je isao u sljedecim pravcima - rekonstrukcija postojecih objekata iii njihovo rusenje i zamjena novim po

principu vracanja osnovnih elemenata tradicionalne urbanisticke matrice (parcelacija ulicna regulacija namjena) uz maksimalno uvodenje arhitektume tipologije (horizontalni i vertikalni gabarit arhitektonska podjela fasade upotreba prirodnih materjjala)

- izgradnja novih objekata na slobodnim prostorima (slobodnostojeci dvojni manji objekti sa vise stanova)

- za objekte koji nijesu u skladu sa ambijentom osim rekonstrukcije po utvrdjenim principima predlaze se adaptacija i vizuelna sanacija u cilju vracanja kultumog identiteta citavom prostoru

5

Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovine zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima i

suterenima novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodieni stambeni objekti) moze se

koristiti koeficijent seizmienoisti Ks =010(IX stepeni MeS) Ukoliko se projektovanje - vrsi po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g

Za vise-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmieke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim elaboratima i geotehniekim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja

Proraeun konstrukcije za seizmieka dejstva vrsiti prema vazecim tehniekim propisima za gradnju u seizmiekim podruejima Prepoprueuje se i proraeun na osnovu odredaba Eurocoda 8

Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i eeliene konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu

dovoljnom cvrstocom zilavoscu i krutoscu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii teskih blokova ne posjeduju

zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporueuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala

Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrueju koje pokriva DUP moguca je gradnja objekata razlieite spratnosti uz

primjenu svih standardnih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlieitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojaeane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim

serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znaeaja i manje visine(do 2 sprata) Preporueuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa

zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u

oba ortogonalna pravca Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog

optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii vise naeina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Uredenje urbanistieke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora

poploCavanjem pjesaekih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta

Ogradu oko urbanistieke parcele postaviti po obodu iste na raeun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguce je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2 00 m

Oblikovanje prostora i materijalizacija Arhitektonske volumene objekata potrebno je pazljivo projektovati sa ciljem

dobijanja homogene slike naselja i grada Visine objekata su date na grafickim prilozima kao spratnost objekata uz

pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika narocito kod novoplanirane gradnje vodeci raeuna 0 susjednim objektima i opstoj slici naselja i grada

6

Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi

Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova

Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta

Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu

pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti

Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od

nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u

seizmickim podrucjima

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta

PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema

ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom

soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

7

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa

podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste

MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem

mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na

nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)

Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca

Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom

covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije

Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike

prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od

57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

8

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i

izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata

II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)

III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu

IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0

klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija

9

VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)

IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata

X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata

XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske

naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta

Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas

Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala

10

------------- ~~----------------------

__ V1_1~ ~

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje

~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull

R=1500

Legenda

postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

bullbull I broj postojeceg objekta

ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta

-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I

8

iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina

R=1 500

---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1

bull Savjetnik I za urbanizam I

Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy

~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2

_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~

a R=1 500 postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

~~ gradevinska linija

- -L I planirana spratnost objekta

I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr

i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

Na urbanistiekoj parceli brt=u zoni B nalazi se izgradjeni objekat spratnosti Su+P+2 (sueren prizemlje i dva sprata) Objekat za izgradnju prizemlja ima odobrenje za gradnju br03-411 od 23011992god

Situacjja urbanistieke parcele br 7 u zoni B u R=1250 i Karta br5 Postojece stanje u R=1500 su sastavni dio ovih urbanistieko tehniekih uslova

Analitieki podaci postojeceg stanja objekta iz tektuanog dijela Izmjena i dopuna DUP UI G d I k rt t P 2 v-a CInJ- ra za 0 a Ie InJes

Povrsina Bruto Zona B Namjena

(m2) SpratnostgradevinskaprizemljaBroj objekta

povrsina (m2)

7 Stanopol +turist Su+P+2145105

PLANIRANO STANJE Namjena planiranog objekta je povrsina za individualno stanovanje

(porodieno) - grafieki prilog ovih uslova prikazan je na karti br6 Namjena povrsina Prema Izmjenamm i dopunama Detaljnog urbanistiekog plana Ulcinj-Grad za

lokalitet Pinjes 2 u okviru urbanistieke parcele br7 u zoni B planirano je izgradnja objekta sa sledecim parametrima

Zona B - PI k t t b ktans I parame n za pos oJece 0 e e

Br UP

Povrsina LIP (m2)

Indeks zauzet

Max poovrsina prizemlja

(m2)

Indeks izgraden

Max BRGP (m2)

Namjena Max Spratnost

stanovanjeshy7 39920 05 20160 14 57600 poslovanjeshy Su+P+2

turizam

Gabarit objekta Planirani gabarit objekta (u kom se nalazi i postojeci objekat) je prikazan na karti br7 Parcelacija i UTU u razmjeri 1500

Max bruto gradevinska povrsina prizemlja je 20160 m2 (indeks zauzetosti 050) Max bruto gradevinska povrsina objekta 57600 m2 (indeks izgradenosti 140)

Spratnost planiranog objekta max sprstnost objekta je Su+P+2 (suteren prizemlje i dva sprata ) u grafiekom prilogu prikazana u karti br7 Parcelacija i UTU u razmjeri 1500

Krov Krov raditi kosi dvovodni iii jednovodni iii projektovati ravan krov

Parcelacija i regulacija Na katastarsku parcelu br3389 i dio katastarske parcele br33902 sa LN

br3162 KO Ulcinj formirana je urbanistieka parcela br7 u zoni B sa povrsinom od 39920 m2 i na njoj je planiran objekat spratnosti Su+P+2 (suteren prizemlje i dva sprata)

Grafiekim prilogom na karti br7 Parcelacija i UTU-i dati SIJ elementi parcelacije i preparcelacije

Urbanistieka parcela ima direktan pristup sa saobracajnice Na grafiekom prilogu Parcelacija i UTU grafieki su prikazane granice urbanistiekih parcela

Regulacija ukupnog zahvata plana poeiva na saobracajnim rjesenjima koordinatama i drugim podacima koji omogucavaju taenost prenosenja na teren

3

Regulaciona linija je prikazana u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 ista je definisana sa kordinatama tacaka 1103 1111 112 i 1113

Gradevinske linije dogradnje postojeeih objekata date su na grafickom prilogu i u velikom broju slucajeva definisu vee izvedene dogranje koje nisu snimljene u katastarsko - topog rafskoj pod lozi

Gradjevinske linije su prikazane u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 iste su definisane sa kordinatnim tackama GL468 GL469 GL470 GL471 GL472 GL473 GL474 GL475 i GL476

Izuzetno gradevinska linija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze biti maksimalno do 10 m od granice urbanisticke parcele

Gradevinske linije iznad zemlje koje utvrduju gabarit za nadzemni dio izvedenih objekata iznad prizemlja nisu date u grafickom prilogu

Urbanisticke parcele date u grafickim prilozima mogu se udruzivati ukoliko je to zahtjev investitora

Nivelacioni plan je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehnickih propisa Predlozenim nivelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobraeajnica koji su dovoljni za odvodenje povrsinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta

Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobraeajne mreze pri cemu je potrebno voditi racuna da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama

Napomena Buduei da se radi 0 prostoru sa velikim nagibom terena treba postovati sljede6e smjernice

- U slucajevima kada urbanisticka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa gornje i sa donje saobraeajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati na donjoj

- Ukoliko je kolski prilaz urbanistickoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti prizemnu etazu planirati na istoj a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (broj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena)

POSTOJECI STAMBENI OBJEKTI U zoni Izmjena i dopuna OUP-a po planiranim intervencijama predvidena je

dogradnja i nadgradnja postojeeih objekata uz ispunjavanje propisanih uslova Na urbanistickoj parceli moze egzistirati vise objekata ito osnovni objekat i

jedan iii vise prateeih objekata prema Planom datim smjernicama koje se mogu pojedinacno primjenjivati na rekonstrukciju osnovnog i rekonstrukciju prateeih objekata

Osnovni objekat na urbanistickoj parceli Oa bi se na pravilan nacin oblikovno j funkcionalno usaglasile intervencije na

postojeeim objektima potrebno je prilikom definisanja dogradnje i nadgradnje ispuniti sljedeee uslove

- Namjena objekta je za stanovanje sa moguenoseu koris6enja prizemlja za poslovanje i dijelova objekata za turizam

- Pretvaranje suterenskih prostora u poslovni prostor mogu6e je izvrsiti ukoliko visina tih prostora zadovoljava propisanu visinu za poslovne prostore i ima obezbjeden saobraeajni pristup

- Povecanje vertikalnog gabarita moguce je do spratnosti date u grafickom dijelu plana

Oogradnja i nadgradnja moguea je uz prethodnu staticku analizu konstruktivnog sistema koja ce usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu

4

kvalitetni i u skladu sa ambijentom Svi ovi elementi bice provjereni kroz izradu odgovarajuce tehnicke dokumentacije

Ukoliko je povrsina izvedenog horizontalnog gabarita i BGP objekta veca od date u tabelarnom prikazu moze se prilikom izdavanja UTU-a a na osnovu Elaborata 0 etaznoj razradi objekta postujuci smjernice plana izvrsiti njihovo uklapanje

Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguce je pod uslovom da je udaljenost objekta od gran ice parcele minimum 2 m Izuzetno je mogu6e formiranje otvora na objektu u slucaju manjeg odstojanja od gran ice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda

Ukoliko je gradevinska linija na odstojanju manjem od 2Om od granice susjedne UP obavezno je u postupku izdavanja odobrenja za gradenje pribaviti saglasnost susjeda

Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojeceg objekta Visina potkrovlja moze biti maksimalno do 1 20 m na mjestu gdje se

gradevinska linija potkrovlja i spratova poklapaju Krovove raditi kose dvovodne sa blagim nagibom iii rayne U slucaju da se projektant odluci za projektovanje ravnog krova dozvoljava se

da se umjesto potkrovne etaze predvidi sprat U slucaju kada je postojeci objekat dotrajao iii kada se Investitor odluci objekat

se moze srusiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadleznog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata

Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi postovati indeks zauzetosti i izgradenosti dat u tabeli Ostali parametri su iz prethodnog teksta

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu

Prateci objekat na urbanistickoj parceli Prateci objekti mogu se rekonstruisati u postojecem horizontal nom i vertikalnom

gabaritu bez mogucnosti nadgradnje i dogradnje Za pratece objekte po zahtjevu Investitora moze se odobriti koriscenje u

poslovne svrhe Krovove raditi kose dvovodne iii jednovodne iii projektovati ravan krov

Napomena Prethodne smjemice za pratece objekte odnose se na objekte koji su knjizeni u katastarskom operatu Povrsina prateceg objekta zajedno sa povrsinom osnovnog objekta ne smije biti veca od maksimalne BGP date u tabeli

Stanovanje Planerski pristup za ovu zonu je isao u sljedecim pravcima - rekonstrukcija postojecih objekata iii njihovo rusenje i zamjena novim po

principu vracanja osnovnih elemenata tradicionalne urbanisticke matrice (parcelacija ulicna regulacija namjena) uz maksimalno uvodenje arhitektume tipologije (horizontalni i vertikalni gabarit arhitektonska podjela fasade upotreba prirodnih materjjala)

- izgradnja novih objekata na slobodnim prostorima (slobodnostojeci dvojni manji objekti sa vise stanova)

- za objekte koji nijesu u skladu sa ambijentom osim rekonstrukcije po utvrdjenim principima predlaze se adaptacija i vizuelna sanacija u cilju vracanja kultumog identiteta citavom prostoru

5

Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovine zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima i

suterenima novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodieni stambeni objekti) moze se

koristiti koeficijent seizmienoisti Ks =010(IX stepeni MeS) Ukoliko se projektovanje - vrsi po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g

Za vise-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmieke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim elaboratima i geotehniekim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja

Proraeun konstrukcije za seizmieka dejstva vrsiti prema vazecim tehniekim propisima za gradnju u seizmiekim podruejima Prepoprueuje se i proraeun na osnovu odredaba Eurocoda 8

Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i eeliene konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu

dovoljnom cvrstocom zilavoscu i krutoscu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii teskih blokova ne posjeduju

zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporueuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala

Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrueju koje pokriva DUP moguca je gradnja objekata razlieite spratnosti uz

primjenu svih standardnih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlieitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojaeane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim

serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znaeaja i manje visine(do 2 sprata) Preporueuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa

zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u

oba ortogonalna pravca Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog

optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii vise naeina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Uredenje urbanistieke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora

poploCavanjem pjesaekih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta

Ogradu oko urbanistieke parcele postaviti po obodu iste na raeun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguce je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2 00 m

Oblikovanje prostora i materijalizacija Arhitektonske volumene objekata potrebno je pazljivo projektovati sa ciljem

dobijanja homogene slike naselja i grada Visine objekata su date na grafickim prilozima kao spratnost objekata uz

pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika narocito kod novoplanirane gradnje vodeci raeuna 0 susjednim objektima i opstoj slici naselja i grada

6

Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi

Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova

Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta

Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu

pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti

Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od

nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u

seizmickim podrucjima

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta

PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema

ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom

soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

7

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa

podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste

MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem

mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na

nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)

Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca

Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom

covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije

Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike

prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od

57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

8

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i

izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata

II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)

III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu

IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0

klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija

9

VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)

IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata

X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata

XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske

naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta

Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas

Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala

10

------------- ~~----------------------

__ V1_1~ ~

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje

~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull

R=1500

Legenda

postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

bullbull I broj postojeceg objekta

ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta

-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I

8

iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina

R=1 500

---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1

bull Savjetnik I za urbanizam I

Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy

~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2

_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~

a R=1 500 postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

~~ gradevinska linija

- -L I planirana spratnost objekta

I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr

i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

Regulaciona linija je prikazana u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 ista je definisana sa kordinatama tacaka 1103 1111 112 i 1113

Gradevinske linije dogradnje postojeeih objekata date su na grafickom prilogu i u velikom broju slucajeva definisu vee izvedene dogranje koje nisu snimljene u katastarsko - topog rafskoj pod lozi

Gradjevinske linije su prikazane u grafickom prilogu - situacija UP u R= 1250 iste su definisane sa kordinatnim tackama GL468 GL469 GL470 GL471 GL472 GL473 GL474 GL475 i GL476

Izuzetno gradevinska linija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze biti maksimalno do 10 m od granice urbanisticke parcele

Gradevinske linije iznad zemlje koje utvrduju gabarit za nadzemni dio izvedenih objekata iznad prizemlja nisu date u grafickom prilogu

Urbanisticke parcele date u grafickim prilozima mogu se udruzivati ukoliko je to zahtjev investitora

Nivelacioni plan je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehnickih propisa Predlozenim nivelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobraeajnica koji su dovoljni za odvodenje povrsinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta

Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobraeajne mreze pri cemu je potrebno voditi racuna da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama

Napomena Buduei da se radi 0 prostoru sa velikim nagibom terena treba postovati sljede6e smjernice

- U slucajevima kada urbanisticka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa gornje i sa donje saobraeajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati na donjoj

- Ukoliko je kolski prilaz urbanistickoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti prizemnu etazu planirati na istoj a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (broj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena)

POSTOJECI STAMBENI OBJEKTI U zoni Izmjena i dopuna OUP-a po planiranim intervencijama predvidena je

dogradnja i nadgradnja postojeeih objekata uz ispunjavanje propisanih uslova Na urbanistickoj parceli moze egzistirati vise objekata ito osnovni objekat i

jedan iii vise prateeih objekata prema Planom datim smjernicama koje se mogu pojedinacno primjenjivati na rekonstrukciju osnovnog i rekonstrukciju prateeih objekata

Osnovni objekat na urbanistickoj parceli Oa bi se na pravilan nacin oblikovno j funkcionalno usaglasile intervencije na

postojeeim objektima potrebno je prilikom definisanja dogradnje i nadgradnje ispuniti sljedeee uslove

- Namjena objekta je za stanovanje sa moguenoseu koris6enja prizemlja za poslovanje i dijelova objekata za turizam

- Pretvaranje suterenskih prostora u poslovni prostor mogu6e je izvrsiti ukoliko visina tih prostora zadovoljava propisanu visinu za poslovne prostore i ima obezbjeden saobraeajni pristup

- Povecanje vertikalnog gabarita moguce je do spratnosti date u grafickom dijelu plana

Oogradnja i nadgradnja moguea je uz prethodnu staticku analizu konstruktivnog sistema koja ce usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu

4

kvalitetni i u skladu sa ambijentom Svi ovi elementi bice provjereni kroz izradu odgovarajuce tehnicke dokumentacije

Ukoliko je povrsina izvedenog horizontalnog gabarita i BGP objekta veca od date u tabelarnom prikazu moze se prilikom izdavanja UTU-a a na osnovu Elaborata 0 etaznoj razradi objekta postujuci smjernice plana izvrsiti njihovo uklapanje

Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguce je pod uslovom da je udaljenost objekta od gran ice parcele minimum 2 m Izuzetno je mogu6e formiranje otvora na objektu u slucaju manjeg odstojanja od gran ice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda

Ukoliko je gradevinska linija na odstojanju manjem od 2Om od granice susjedne UP obavezno je u postupku izdavanja odobrenja za gradenje pribaviti saglasnost susjeda

Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojeceg objekta Visina potkrovlja moze biti maksimalno do 1 20 m na mjestu gdje se

gradevinska linija potkrovlja i spratova poklapaju Krovove raditi kose dvovodne sa blagim nagibom iii rayne U slucaju da se projektant odluci za projektovanje ravnog krova dozvoljava se

da se umjesto potkrovne etaze predvidi sprat U slucaju kada je postojeci objekat dotrajao iii kada se Investitor odluci objekat

se moze srusiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadleznog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata

Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi postovati indeks zauzetosti i izgradenosti dat u tabeli Ostali parametri su iz prethodnog teksta

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu

Prateci objekat na urbanistickoj parceli Prateci objekti mogu se rekonstruisati u postojecem horizontal nom i vertikalnom

gabaritu bez mogucnosti nadgradnje i dogradnje Za pratece objekte po zahtjevu Investitora moze se odobriti koriscenje u

poslovne svrhe Krovove raditi kose dvovodne iii jednovodne iii projektovati ravan krov

Napomena Prethodne smjemice za pratece objekte odnose se na objekte koji su knjizeni u katastarskom operatu Povrsina prateceg objekta zajedno sa povrsinom osnovnog objekta ne smije biti veca od maksimalne BGP date u tabeli

Stanovanje Planerski pristup za ovu zonu je isao u sljedecim pravcima - rekonstrukcija postojecih objekata iii njihovo rusenje i zamjena novim po

principu vracanja osnovnih elemenata tradicionalne urbanisticke matrice (parcelacija ulicna regulacija namjena) uz maksimalno uvodenje arhitektume tipologije (horizontalni i vertikalni gabarit arhitektonska podjela fasade upotreba prirodnih materjjala)

- izgradnja novih objekata na slobodnim prostorima (slobodnostojeci dvojni manji objekti sa vise stanova)

- za objekte koji nijesu u skladu sa ambijentom osim rekonstrukcije po utvrdjenim principima predlaze se adaptacija i vizuelna sanacija u cilju vracanja kultumog identiteta citavom prostoru

5

Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovine zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima i

suterenima novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodieni stambeni objekti) moze se

koristiti koeficijent seizmienoisti Ks =010(IX stepeni MeS) Ukoliko se projektovanje - vrsi po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g

Za vise-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmieke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim elaboratima i geotehniekim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja

Proraeun konstrukcije za seizmieka dejstva vrsiti prema vazecim tehniekim propisima za gradnju u seizmiekim podruejima Prepoprueuje se i proraeun na osnovu odredaba Eurocoda 8

Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i eeliene konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu

dovoljnom cvrstocom zilavoscu i krutoscu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii teskih blokova ne posjeduju

zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporueuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala

Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrueju koje pokriva DUP moguca je gradnja objekata razlieite spratnosti uz

primjenu svih standardnih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlieitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojaeane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim

serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znaeaja i manje visine(do 2 sprata) Preporueuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa

zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u

oba ortogonalna pravca Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog

optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii vise naeina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Uredenje urbanistieke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora

poploCavanjem pjesaekih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta

Ogradu oko urbanistieke parcele postaviti po obodu iste na raeun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguce je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2 00 m

Oblikovanje prostora i materijalizacija Arhitektonske volumene objekata potrebno je pazljivo projektovati sa ciljem

dobijanja homogene slike naselja i grada Visine objekata su date na grafickim prilozima kao spratnost objekata uz

pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika narocito kod novoplanirane gradnje vodeci raeuna 0 susjednim objektima i opstoj slici naselja i grada

6

Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi

Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova

Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta

Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu

pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti

Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od

nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u

seizmickim podrucjima

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta

PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema

ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom

soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

7

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa

podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste

MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem

mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na

nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)

Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca

Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom

covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije

Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike

prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od

57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

8

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i

izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata

II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)

III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu

IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0

klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija

9

VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)

IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata

X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata

XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske

naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta

Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas

Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala

10

------------- ~~----------------------

__ V1_1~ ~

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje

~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull

R=1500

Legenda

postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

bullbull I broj postojeceg objekta

ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta

-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I

8

iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina

R=1 500

---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1

bull Savjetnik I za urbanizam I

Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy

~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2

_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~

a R=1 500 postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

~~ gradevinska linija

- -L I planirana spratnost objekta

I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr

i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

kvalitetni i u skladu sa ambijentom Svi ovi elementi bice provjereni kroz izradu odgovarajuce tehnicke dokumentacije

Ukoliko je povrsina izvedenog horizontalnog gabarita i BGP objekta veca od date u tabelarnom prikazu moze se prilikom izdavanja UTU-a a na osnovu Elaborata 0 etaznoj razradi objekta postujuci smjernice plana izvrsiti njihovo uklapanje

Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguce je pod uslovom da je udaljenost objekta od gran ice parcele minimum 2 m Izuzetno je mogu6e formiranje otvora na objektu u slucaju manjeg odstojanja od gran ice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda

Ukoliko je gradevinska linija na odstojanju manjem od 2Om od granice susjedne UP obavezno je u postupku izdavanja odobrenja za gradenje pribaviti saglasnost susjeda

Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojeceg objekta Visina potkrovlja moze biti maksimalno do 1 20 m na mjestu gdje se

gradevinska linija potkrovlja i spratova poklapaju Krovove raditi kose dvovodne sa blagim nagibom iii rayne U slucaju da se projektant odluci za projektovanje ravnog krova dozvoljava se

da se umjesto potkrovne etaze predvidi sprat U slucaju kada je postojeci objekat dotrajao iii kada se Investitor odluci objekat

se moze srusiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadleznog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata

Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi postovati indeks zauzetosti i izgradenosti dat u tabeli Ostali parametri su iz prethodnog teksta

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu

Prateci objekat na urbanistickoj parceli Prateci objekti mogu se rekonstruisati u postojecem horizontal nom i vertikalnom

gabaritu bez mogucnosti nadgradnje i dogradnje Za pratece objekte po zahtjevu Investitora moze se odobriti koriscenje u

poslovne svrhe Krovove raditi kose dvovodne iii jednovodne iii projektovati ravan krov

Napomena Prethodne smjemice za pratece objekte odnose se na objekte koji su knjizeni u katastarskom operatu Povrsina prateceg objekta zajedno sa povrsinom osnovnog objekta ne smije biti veca od maksimalne BGP date u tabeli

Stanovanje Planerski pristup za ovu zonu je isao u sljedecim pravcima - rekonstrukcija postojecih objekata iii njihovo rusenje i zamjena novim po

principu vracanja osnovnih elemenata tradicionalne urbanisticke matrice (parcelacija ulicna regulacija namjena) uz maksimalno uvodenje arhitektume tipologije (horizontalni i vertikalni gabarit arhitektonska podjela fasade upotreba prirodnih materjjala)

- izgradnja novih objekata na slobodnim prostorima (slobodnostojeci dvojni manji objekti sa vise stanova)

- za objekte koji nijesu u skladu sa ambijentom osim rekonstrukcije po utvrdjenim principima predlaze se adaptacija i vizuelna sanacija u cilju vracanja kultumog identiteta citavom prostoru

5

Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovine zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima i

suterenima novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodieni stambeni objekti) moze se

koristiti koeficijent seizmienoisti Ks =010(IX stepeni MeS) Ukoliko se projektovanje - vrsi po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g

Za vise-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmieke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim elaboratima i geotehniekim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja

Proraeun konstrukcije za seizmieka dejstva vrsiti prema vazecim tehniekim propisima za gradnju u seizmiekim podruejima Prepoprueuje se i proraeun na osnovu odredaba Eurocoda 8

Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i eeliene konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu

dovoljnom cvrstocom zilavoscu i krutoscu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii teskih blokova ne posjeduju

zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporueuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala

Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrueju koje pokriva DUP moguca je gradnja objekata razlieite spratnosti uz

primjenu svih standardnih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlieitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojaeane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim

serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znaeaja i manje visine(do 2 sprata) Preporueuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa

zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u

oba ortogonalna pravca Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog

optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii vise naeina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Uredenje urbanistieke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora

poploCavanjem pjesaekih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta

Ogradu oko urbanistieke parcele postaviti po obodu iste na raeun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguce je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2 00 m

Oblikovanje prostora i materijalizacija Arhitektonske volumene objekata potrebno je pazljivo projektovati sa ciljem

dobijanja homogene slike naselja i grada Visine objekata su date na grafickim prilozima kao spratnost objekata uz

pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika narocito kod novoplanirane gradnje vodeci raeuna 0 susjednim objektima i opstoj slici naselja i grada

6

Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi

Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova

Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta

Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu

pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti

Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od

nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u

seizmickim podrucjima

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta

PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema

ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom

soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

7

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa

podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste

MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem

mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na

nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)

Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca

Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom

covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije

Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike

prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od

57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

8

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i

izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata

II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)

III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu

IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0

klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija

9

VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)

IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata

X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata

XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske

naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta

Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas

Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala

10

------------- ~~----------------------

__ V1_1~ ~

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje

~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull

R=1500

Legenda

postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

bullbull I broj postojeceg objekta

ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta

-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I

8

iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina

R=1 500

---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1

bull Savjetnik I za urbanizam I

Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy

~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2

_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~

a R=1 500 postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

~~ gradevinska linija

- -L I planirana spratnost objekta

I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr

i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovine zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima i

suterenima novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodieni stambeni objekti) moze se

koristiti koeficijent seizmienoisti Ks =010(IX stepeni MeS) Ukoliko se projektovanje - vrsi po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g

Za vise-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmieke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmoloskim elaboratima i geotehniekim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja

Proraeun konstrukcije za seizmieka dejstva vrsiti prema vazecim tehniekim propisima za gradnju u seizmiekim podruejima Prepoprueuje se i proraeun na osnovu odredaba Eurocoda 8

Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i eeliene konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu

dovoljnom cvrstocom zilavoscu i krutoscu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii teskih blokova ne posjeduju

zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporueuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala

Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrueju koje pokriva DUP moguca je gradnja objekata razlieite spratnosti uz

primjenu svih standardnih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlieitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojaeane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim

serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znaeaja i manje visine(do 2 sprata) Preporueuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa

zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutoscu u

oba ortogonalna pravca Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog

optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii vise naeina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Uredenje urbanistieke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora

poploCavanjem pjesaekih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih biljnih vrsta

Ogradu oko urbanistieke parcele postaviti po obodu iste na raeun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguce je postaviti po osovini uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 1 50 m Postojece ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 2 00 m

Oblikovanje prostora i materijalizacija Arhitektonske volumene objekata potrebno je pazljivo projektovati sa ciljem

dobijanja homogene slike naselja i grada Visine objekata su date na grafickim prilozima kao spratnost objekata uz

pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika narocito kod novoplanirane gradnje vodeci raeuna 0 susjednim objektima i opstoj slici naselja i grada

6

Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi

Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova

Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta

Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu

pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti

Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od

nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u

seizmickim podrucjima

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta

PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema

ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom

soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

7

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa

podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste

MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem

mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na

nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)

Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca

Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom

covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije

Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike

prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od

57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

8

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i

izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata

II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)

III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu

IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0

klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija

9

VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)

IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata

X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata

XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske

naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta

Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas

Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala

10

------------- ~~----------------------

__ V1_1~ ~

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje

~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull

R=1500

Legenda

postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

bullbull I broj postojeceg objekta

ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta

-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I

8

iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina

R=1 500

---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1

bull Savjetnik I za urbanizam I

Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy

~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2

_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~

a R=1 500 postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

~~ gradevinska linija

- -L I planirana spratnost objekta

I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr

i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

Fasade objekata kao i krovne pokrivace predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi

Za sve stambene i stambeno poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta a u skladu sa postojecom arhotekturom i kulturnim nasledjem sa mogucnoscu primenjimvanja i ravnih krovova

Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajucem odnosu sa objektom u kome se nalaze Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta

Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou Ograde oko stambenih objekata raditi od prirodnih materijala Ozelenjavanje vrsiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu

pejzazne arhitekture Postojece zelenilo na parcelama maksimalno sacuvati i oplemeniti

Svi prikljucci telefonske i elektricne mreze ce se raditi podzemno Sve prikljucke raditi prema UTU iz plana i uslovima prikljucenja dobijenim od

nadleznih Javnih preduzeca Svi objekti moraju biti izgradjeni prema vazecim propisima za gradjenje u

seizmickim podrucjima

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jednu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svakih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobraeajnice kao i arhitektonsko-konstruktivno rjesenje objekta

PEJZAZNA ARHITEKTURA Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrsine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postojece visoko zelenilo - prostor organizovati na principu dVjje funkcionalne cjeline prednji dio prema

ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt) - predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom

soliternim stablima parternim grupacijama zbunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

7

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa

podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste

MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem

mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na

nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)

Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca

Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom

covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije

Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike

prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od

57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

8

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i

izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata

II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)

III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu

IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0

klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija

9

VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)

IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata

X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata

XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske

naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta

Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas

Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala

10

------------- ~~----------------------

__ V1_1~ ~

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje

~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull

R=1500

Legenda

postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

bullbull I broj postojeceg objekta

ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta

-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I

8

iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina

R=1 500

---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1

bull Savjetnik I za urbanizam I

Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy

~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2

_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~

a R=1 500 postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

~~ gradevinska linija

- -L I planirana spratnost objekta

I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr

i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem bull rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena denivelacjju rijesiti terasasto sa

podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

iii sa upustenim spojnicama) - zastrte povrsine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenticnim (kamen) i tehnicki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od cvrstog materijala (kamen metal) u kombinacjji sa odgovarajucom vegetacijom kao sto su puzavice i zbunaste vrste

MJERE ZASTITE Zastita od poiara Preventivna mjera zastite od pozara je postavljanje objekata na sto vecem

mogucem medusobnom rastojanju kako bi se sprecilo prenosenje pozara Takode je planiran i obezbijeden prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrezom regulisanom na

nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom 0 tehnickim normativima za hidrantsku mrezu i gasenje pozara (SlIist SFRJ broj 3091)

Na nivou DUP-a resenjem saobracajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguce intervencjje vatrogasaca

Mjere zastite koriscenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrosnje energije i sve izrazenijih zahtjeva za zastitom

covjekove okoline predlazu se dvije osnovne mjere stednja i koriseenje alternativnih izvora energije

Energetske potrebe u ovom podrucju mogu se podmiriti iz nekonvencjjalnih primarnih izvora kao sto su energija vode i energija direktnog suncevog zracenja Treba teziti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida

Klimatski uslovi Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike

prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u

januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od

temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od

57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

8

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i

izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata

II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)

III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu

IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0

klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija

9

VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)

IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata

X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata

XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske

naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta

Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas

Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala

10

------------- ~~----------------------

__ V1_1~ ~

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje

~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull

R=1500

Legenda

postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

bullbull I broj postojeceg objekta

ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta

-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I

8

iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina

R=1 500

---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1

bull Savjetnik I za urbanizam I

Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy

~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2

_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~

a R=1 500 postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

~~ gradevinska linija

- -L I planirana spratnost objekta

I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr

i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

Osuncavanje - Najmanji broj casova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - Na podrucju Ulcinja najsusniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i posljje Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

Najeesci vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22ms i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i

izgradnji objekata (SLlist CG br5108 4010341147113513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br2202) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata

II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SLlist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SLlist RCG br 893)

III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (Sllist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu

IV Nacin prikljucenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati tehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

V Uslove prikljucenja na tk-mrezu investitor ce obzbjediti od nadleznog javnog preduzeca - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vazecim propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduzeca

VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor ce pribavti od nadleznog JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vazecim tehnickim propisima i standardima i na iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduzeca

VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0

klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koriscenje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija

9

VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)

IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata

X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata

XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske

naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta

Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas

Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala

10

------------- ~~----------------------

__ V1_1~ ~

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje

~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull

R=1500

Legenda

postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

bullbull I broj postojeceg objekta

ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta

-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I

8

iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina

R=1 500

---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1

bull Savjetnik I za urbanizam I

Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy

~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2

_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~

a R=1 500 postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

~~ gradevinska linija

- -L I planirana spratnost objekta

I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr

i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti us love i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona a zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)

IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ave vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik a tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181498229832188 5290) - Pravilnik a tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991) - Pravilnik a tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata

X Investitor je obavezan da projekom predvidi prilaz objektu licima sa posebnim potrebama u skladu sa clanom 73 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata

XI Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja toplotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriscenja sola me energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske

naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentaciju u skladu sa cl 93 Zakona a uredjenju prostora i izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom a nacinu vrSenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SlIist CGII br8108 ad 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka ad kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti ad strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko - tehnickih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 u R=1500 kao i Situacija urbanisticke parcele br 7 u razmjeri R=1 250

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta

Sam savjetnik I za urbanizam VDSEKRETAR-a Mehmet Tafica dipUnggrad ~iIEi~f rana dipLingmas

Do~travljeno 13x Imenovanom J 1 x uz predmet 11x ala

10

------------- ~~----------------------

__ V1_1~ ~

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje

~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull

R=1500

Legenda

postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

bullbull I broj postojeceg objekta

ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta

-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I

8

iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina

R=1 500

---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1

bull Savjetnik I za urbanizam I

Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy

~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2

_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~

a R=1 500 postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

~~ gradevinska linija

- -L I planirana spratnost objekta

I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr

i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

------------- ~~----------------------

__ V1_1~ ~

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta brS postojece stanje

~~~____L~_~_ bullbull~_~__ bull _~~___ ~_ _ __ ~______bullbull___bullbull__bull

R=1500

Legenda

postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

bullbull I broj postojeceg objekta

ISu+P+2 spratnost postojeceg objekta

-middot--middotmiddotS~vJetirikmiddotr~a-urba-llz~~ Ii iMehmet Tafica diplinggrad ~~~__ ~_ ___ _ Y I

8

iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina

R=1 500

---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1

bull Savjetnik I za urbanizam I

Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy

~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2

_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~

a R=1 500 postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

~~ gradevinska linija

- -L I planirana spratnost objekta

I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr

i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

iizmJena i dopunaDUP-a-ulcillj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br6 namjena povrsina

R=1 500

---middotmiddotmiddot--~~middot~middotmiddot---~middotmiddotmiddot~middotmiddotmiddotmiddotmiddot---middotmiddotmiddot1

bull Savjetnik I za urbanizam I

Mehmet Tafica dip1inggradJ -~---~----~~--~~~ -shy

~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2

_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~

a R=1 500 postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

~~ gradevinska linija

- -L I planirana spratnost objekta

I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr

i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

~___ i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2

_~K_~rta br~parcela~lJa i UTy___~___~

a R=1 500 postojeci objekat

postojeci pomocni objekat

~~ gradevinska linija

- -L I planirana spratnost objekta

I broj urbanisticke parcele sa postOIE~lJlliObJ~cwr

i Savjetnik I za urbanizam IMehmet Tafica_~_~~_ ~- -_~~emiddot=JLlsect~~~_~~~

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

____-__~gt~__~--_)kamp_______________ ------~

j f1~~-- -~--~~~---- ~-~-----~- ~-- -~--~ ~-- ~ ~~-~ ~-~ ~----- - - - IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 L Karta br8 koordinate urbanistickih parcela Ji

_---_-----------__--____--_---- --------------------shy

R=1 500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

60082236464305140 1104660081660464305292 1105660081045464305054 1106660080854464304722 1107 660080710 464303876 1108660080821 464303262 1109660081308464302563 1110 660082052 464302174 t560082738 464302149 _t660083750 464304895 t860084095 464302403 ~60084023 464303104

523 524

5205

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 iKarta br8a koordinate prelomnih tacaka gradjevinskih

R=1500

KOORDINATE PRELOMNIH TAGAKA URBANISTIGKIH PARCELA

~ 660082291 464304814 ~ 660082321 464304596 ~9660083528 464304889 Q1II1Q 660083264464304557 ~71middot660083432 464303805 ~n 660083682 464303318 ~660083329 464303086 ltm4W1t660083406464302572

660082644464302459 660082616 464302647

r-~middot~~middot~--middot-(-~middot-middot-~middotmiddot~middot~middotmiddot

I Savjetnik I za urbanizaml IMehmet Tafica diplinggr ct1 ~_ ~__~~__ _~------~~_ ~J

1~-----------------------------------------------~----~----------

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2j Karta br9 saobracaj

R=1 500bull akallJf

100 I 700 (00 I

presjek 3middot3

6QQ r5f

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika

eg~nda

i 3510kV(nove)

P05toIE~cm 1OkV kablova

~ ~ ~ ~

Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling

R=1500

I

c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull

IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1

l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------

Legenda R=1500

Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata

planirana tk kanalizacija

----~

I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl

IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1

legenda R=1500

~~ granica zahvata

planirane saobracajnice

- shy - vodovod postojeCi

-- vodovod postojeci - ukida se

vodovod planirani

~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira

__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica

Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br 10 elektroenergetika

eg~nda

i 3510kV(nove)

P05toIE~cm 1OkV kablova

~ ~ ~ ~

Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipling

R=1500

I

c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull

IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1

l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------

Legenda R=1500

Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata

planirana tk kanalizacija

----~

I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl

IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1

legenda R=1500

~~ granica zahvata

planirane saobracajnice

- shy - vodovod postojeCi

-- vodovod postojeci - ukida se

vodovod planirani

~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira

__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica

I

c=--~~~~mmm m_~~_______ bull bullbull

IlZmj ena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 i1

l Karta brll TK infrastruktura ~middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotrmiddotmiddotmiddotmiddot --- ----7 -r--gt- ~- -------

Legenda R=1500

Imiddotmiddotmiddot middotmiddotmiddot1 granica zahvata

planirana tk kanalizacija

----~

I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl

IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1

legenda R=1500

~~ granica zahvata

planirane saobracajnice

- shy - vodovod postojeCi

-- vodovod postojeci - ukida se

vodovod planirani

~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira

__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica

----~

I-----~---~-~-~-----~~-------middotmiddotmiddotmiddotmiddot-middotmiddot-middot----middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot-middotmiddotmiddot-middotmiddot--middotmiddotmiddot~--middotmiddot-----~middotmiddotl

IIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 21 I Ka~br12 hidrotehnickainfrastruktura _ _1

legenda R=1500

~~ granica zahvata

planirane saobracajnice

- shy - vodovod postojeCi

-- vodovod postojeci - ukida se

vodovod planirani

~(fekalna kanalizacija postojeca-ukid_shy fek~Jna kanali2~Cija plaflira

__ _--_ _]j Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica

I

~ --~-

jIzmjena i dopuna DUP-a Ulcinj Grad za lokalitet Pinjes 2 Karta br13 pejzaZna arhitektura

R=1500

Savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica

08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914

PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ

Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu

SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se

LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162

Podacl 0 parcelama Brol parcele

Bromiddot Podbrol Bro ilarade

Plan Sklca

~atumupl Brol UDI

Pates III ullca I kUcnl br

Ndln korlecen)a Osnov stleanla

Bon Klas2

Povrilna Prlhod

3388 22 93

PINJES Dvorl~te 25 000

1 22 93

- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000

3389 22 93

- PINJES Dvori~le 25 000

1 22 93

- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000

3390 1 22 93

PINJES Painjak 4 klase 315 274

2 22 93

- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S

909 493

Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)

IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto

Osnov prava Oblm prays

1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES

SusvoJina 1 12

3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI

Susvojina 1 2

Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol

Brol zgrada

Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom

PD Godina tzgradnle

~pratnost - Sprst

povrilna

Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto

3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993

P 148

-

Garah kao dlo zgrade

2

1 1P 30

SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI

1 1 3007945223028

Stambeni proslor

30

2 P 140

Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI

1 1 3007945223028

3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m

1P1 144

- - -

Stambeni prostor

4

1

i

P 84

Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES

1 1 1006964223029

Slambeni proslor

6

2 P1 144

Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES

1 1 1006954223029

i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2

3389 1 Poslovni proslor u privredi

2

3 P 60

Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES

1 1 1006954223029

Poslovni proslor u privredl

1

4 SU 30

Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES

1 1 1006964223029

Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays

Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls

t Hypo Alp Bank

8 Dvorisectte 600 Provo alog

- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g

15 Dvoriila 600 Provo ologo

- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank

1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log

- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2

9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa

- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g

14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank

1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g

- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207

11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga

- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g

3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga

- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g

4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO

POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079

3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001

0 vl6ak OrbullemQI6ta

2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001

za Vlilak Or zemqlit

bull

bull

REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ

r i

Razmjera 1500

4 643

150

~81()

4 643 1_000

ltraquo~IOgt8lo

Broj parcele

~~89

~~O2

Kultura

01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~

pitt~

Klasa

--

4

Potes-zvano mjesto ha

P VJes -11shy

-lIshy

7

V

Povrsectina Kat prihod

ar m 2 euro cen

2gt ~ + Z 52 4 21

Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1

Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav

08tllm iVlijemeilllmpe 28022014- 0914

PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Bro 108-956-1-6982014 Datum 28022014 KO ULCINJ

Na osnovu clana 173 Zakona 0 drfavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SlIist RCG br 2907 i SlIist CG br 3211) postupajuci po zahtijevu

SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZIYIIlUJNJ Izdaje se

LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 3162

Podacl 0 parcelama Brol parcele

Bromiddot Podbrol Bro ilarade

Plan Sklca

~atumupl Brol UDI

Pates III ullca I kUcnl br

Ndln korlecen)a Osnov stleanla

Bon Klas2

Povrilna Prlhod

3388 22 93

PINJES Dvorl~te 25 000

1 22 93

- PINJES Porodicna slambena zgrada 148 000

3389 22 93

- PINJES Dvori~le 25 000

1 22 93

- PINJES Stambeno-poslovne zgrade 144 000

3390 1 22 93

PINJES Painjak 4 klase 315 274

2 22 93

- PINJES Palinjak 4 klase 252 21S

909 493

Podacl 0 vlasnlku ill noslocu prava Matl1 bro)

IDBrol Nazlv vlanlka III nazlv nosloea prava Adrea mluto

Osnov prava Oblm prays

1006954223029 OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES

SusvoJina 1 12

3007945223028 OSMANOVIC JEMIN JUSUF METEAIZI

Susvojina 1 2

Podacl 0 objektlma I posebnlm d)elovlma oblekta Brol parcele Bra) Podbrol

Brol zgrada

Nacln kollieenla Onov stlcan)a Sobnom

PD Godina tzgradnle

~pratnost - Sprst

povrilna

Oanovprava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adreaa Mesto

3388 1 Porodlena Slambena zgrada 993

P 148

-

Garah kao dlo zgrade

2

1 1P 30

SvoJina OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI

1 1 3007945223028

Stambeni proslor

30

2 P 140

Svojlna OSMANOVIC JEMIN JUSUF METERIZI

1 1 3007945223028

3389 1 Stambeno-poslovne zgrade m

1P1 144

- - -

Stambeni prostor

4

1

i

P 84

Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES

1 1 1006964223029

Slambeni proslor

6

2 P1 144

Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES

1 1 1006954223029

i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2

3389 1 Poslovni proslor u privredi

2

3 P 60

Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES

1 1 1006954223029

Poslovni proslor u privredl

1

4 SU 30

Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES

1 1 1006964223029

Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays

Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls

t Hypo Alp Bank

8 Dvorisectte 600 Provo alog

- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g

15 Dvoriila 600 Provo ologo

- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank

1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log

- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2

9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa

- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g

14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank

1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g

- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207

11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga

- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g

3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga

- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g

4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO

POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079

3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001

0 vl6ak OrbullemQI6ta

2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001

za Vlilak Or zemqlit

bull

bull

REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ

r i

Razmjera 1500

4 643

150

~81()

4 643 1_000

ltraquo~IOgt8lo

Broj parcele

~~89

~~O2

Kultura

01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~

pitt~

Klasa

--

4

Potes-zvano mjesto ha

P VJes -11shy

-lIshy

7

V

Povrsectina Kat prihod

ar m 2 euro cen

2gt ~ + Z 52 4 21

Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1

Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav

i vnjeme sl8mp9 2802201 +09 14 Strana 2

3389 1 Poslovni proslor u privredi

2

3 P 60

Svojina OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES

1 1 1006954223029

Poslovni proslor u privredl

1

4 SU 30

Svojlna OSMANOVIC JEMIN ELEZ PINJES

1 1 1006964223029

Podacl 0 taratlma I oaranl~enjima Brol pareal Brol PD rtedn Nacln korli6enla Ups bro) Brol PodbroJ 2grad ~rol Datum uplu Opla prays

Vrlleme ups 3389 4 DvorlAta 600 Pavo 81098 Hlpoteka reSen)e 060-2511 od1892OO7 god u kerls

t Hypo Alp Bank

8 Dvorisectte 600 Provo alog

- Hlpotoka u kons Hypo Alp Adrl)a Banka AOPodgorica RoSen)em amp060-3482107g 281207g

15 Dvoriila 600 Provo ologo

- ReAenjo 060-87908 od1952006 god u korl Hypo Alpo Adrl)a Bank

1 5 Siambeno-poslovna zgrade 600 Pravo log

- Hlpoteko roSonle 060-2511 odl 692007 god u karl t HypoAipo Banka poalovnl proator SUu povod 30m2

9 Stambeno-poslovne zgrade 600 Provo Ologa

- Hlpotok u korlst Hypo AIp- Adri)o Sanko AO Podgoric RSon)om amp06()-3482J07g od 261207g

14 Stambenomiddotposlovne zgrade 600 Provo bullbullIoga RaSonlo 060-87908 od1952006 god u korls Hypo Alp Adrll Bank

1 10 Slambeni prostor 600 Prevo 000g

- Hlpotoka u keris Hypo Alpe- Adrlla Bank AD Podgorlea ROSonJom Sr06~482107g od 281207

11 Stambenl prostor 600 Pravo aloga

- Hlpotok u korlel Hypo AIpAdrilo Banke AO POOgorlea RaflanJem Sr060-3482107gOO281207g

3 12 Poslovnl proSlor u privredl 600 Pravo zaloga

- Hlpotoka u korlot Hype Alpo-Adola Bank AD POOgorloo RoSonlom Sr060-3462107g ed 261207g

4 13 Poslovni proslor u privredl 600 Pravo zaIoga - Hlpotoka u kotlat Hypo Alp Adlje 6anka AO

POOgorlca ReSon)em 6r060-34821079OO 2612079

3390 1 6 PainJak 4 klase 4162 650 2abrana promot 21092001

0 vl6ak OrbullemQI6ta

2 7 Pasnjak 4 klase 4162 650 Zabrana promot 21092001

za Vlilak Or zemqlit

bull

bull

REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ

r i

Razmjera 1500

4 643

150

~81()

4 643 1_000

ltraquo~IOgt8lo

Broj parcele

~~89

~~O2

Kultura

01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~

pitt~

Klasa

--

4

Potes-zvano mjesto ha

P VJes -11shy

-lIshy

7

V

Povrsectina Kat prihod

ar m 2 euro cen

2gt ~ + Z 52 4 21

Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1

Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav

bull

bull

REPUBLIKA CRNA GORA KOPIJA PLANA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ

r i

Razmjera 1500

4 643

150

~81()

4 643 1_000

ltraquo~IOgt8lo

Broj parcele

~~89

~~O2

Kultura

01() ~ ISri $TJfM~tJ-pcJLj)tlNfE ~

pitt~

Klasa

--

4

Potes-zvano mjesto ha

P VJes -11shy

-lIshy

7

V

Povrsectina Kat prihod

ar m 2 euro cen

2gt ~ + Z 52 4 21

Ulcinj2802 2014 god GEOMET cNACELNIK1

Jenuz Se~ CapriCi DzeVde~1 prav