1. - tinao.mos.rutinao.mos.ru/images/stati_kartinki/docs/ppm_avgur_kom.pdf · тыс. кв. м....

1

Приложение

к постановлению Правительства

Москвы

от «____»___________2016 г.

№________________

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

территории в районе пос. Коммунарка поселения Сосенское,

ограниченной с северо-востока – д. Бачурино, с юга – СНТ

«Солнечный», с запада – д. Столбово, Новомосковского

административного округа города Москвы

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории площадью

137,0 га расположена в границах поселения Сосенское Новомосковского

административного округа г. Москвы и ограничена:

- с северо-востока - д.Бачурино;

- с юга - с/т «Солнечный»;

- c запада - д.Столбово.

В границах проектируемой территории расположены участки жилых,

общественных, общественно-деловых, административно-деловых,

культурно-просветительских, учебно-воспитательных, лечебно-

оздоровительных, коммунальных объектов и объектов специального

назначения.

В настоящее время идет активное освоение северной части территории

в целях жилищного строительства. Строящаяся застройка представляет собой

многоэтажные (до 16 эт.) дома с объектами социально-бытового

обслуживания, выполненные по индивидуальным проектам. В

непосредственной близости от возводимого микрорайона находятся участки

объектов производственно-коммунального назначения, на которых

располагаются небольшие предприятия указанных функций.

Южная часть проектируемой территории представляет собой

незастроенную территорию. Благоустройство и зеленые насаждения на

данной территории отсутствуют, за исключением незначительного

количества древесно-кустарниковой растительности. Рельеф участка

равнинный.

Вдоль всей восточной границы проектируемой территории проходят

ЛЭП 110, кВт и частично ЛЭП 550кВт, распределительный газопровод

высокого давления.

2

Проектные предложения, предусмотренные проектом планировки территории

В настоящее время площадь существующих зданий в габаритах

наружных стен составляет 458,8 тыс. кв. м., в том числе:

421 тыс. кв. м. жилых зданий

37,8 тыс. кв. м. нежилых зданий (19,8 тыс. кв. м. производственная и 18,0

тыс. кв. м. общественная, в том числе один детский сад на 220 мест

(участок 39) и два во встроенно-пристроенных помещениях на 75 мест

(участок 4) и 80 мест (участок 7)).

На территории, занятых предприятиями производственно-

коммунального назначения в западной части проектируемого участка,

предлагается создание крупных центров многофункционального и

административно-делового назначения (участок 22,22а, 22б и 22в).

Жилые зоны включают многоквартирную жилую застройку с развитой

системой объектов обслуживания населения. Восточная часть территории

сформирована группами из многосекционных жилых домов переменной

этажности до 17 эт., образующих замкнутые и полузамкнутые дворовые

пространства. В центральной части проектируемой территории, вблизи

пруда жилая застройка представлена 17-ти этажными жилыми домами

башенного типа. Детские сады и школы размещаются на стыке жилых и

природно-рекреационных территорий, обеспечивая необходимые радиусы

доступности.

Новые производственные территории, включающие многоярусные

паркинги и объекты инженерной инфраструктуры, планируются на

свободных участках в северной части рассматриваемой территории вдоль

трассы прохождения магистральных инженерных коммуникаций, а также

получает развитие существующая территория производственно-складского

назначения в восточной части участка вблизи ул.Липовый парк.

Зоны общественного назначения формируются вблизи транспортных

связей, в местах их пересечения, и включают объекты как городского и

районного, так и локального значения. Объекты социальной

инфраструктуры, такие как школы, детские сады, плоскостное спортивное

сооружение, поликлиника смешанного типа, учреждения торговли и

бытового обслуживания, размещаются в структуре жилой застройки. К

востоку от планируемой автодороги «Газопровод – Бутово» предусмотрено

размещение храма. В западной части территории, на пересечении улиц

Сосенский стан и Александры Монаховой формируются

многофункциональный центр и административно-деловая зона, включающая

объекты городского и районного значения – места приложения труда, с

высокой плотностью застройки.

Природные и природно-рекреационные зоны , включающие

благоустраиваемые территории вблизи водных акваторий, парковые

пространства, озелененные бульвары и скверы, обеспечивают гармоничное

сочетание озелененных и застроенных пространств.

3

Объѐм застройки в границах проекта планировки территории – 1707,2

тыс. кв. м. суммарной поэтажной площади наземной части зданий, в том

числе:

Объем многоквартирной жилой застройки 1096,9 тыс.кв.м общей

площади.

Объектов общественно-делового назначения – 610,3 тыс.кв.м общей

площади.

Количество жителей – 24,9 тыс.чел.

Количество создаваемых рабочих мест – 16,3 тыс.чел..

Общее количество мест хранения автотранспорта – 9732 м/м.

В ППТ 2-3 предусмотрена максимальная плотность на участках

общественной застройки до 35 тыс.м2/га,

Предусмотрена максимальная плотность на жилых участках до 25

тыс.м2/га

Максимальная высотность до 60 м.

Проектом планировки территории предусмотрена отмена части

действующих линий градостроительного регулирования – красных линий

улично-дорожной сети, линий регулирования жилой застройки, береговой

линии, технических зон.

Размещение, реконструкция объектов капитального строительства

(номера участков на плане «Функционально-планировочная организация

территории»)

Проектом планировки территории предусмотрено строительство:

- Многоквартирных жилых домов (участки 10а, 25, 17, 11, 38, 16, 14, 28,

27, 33, 31, 34);

- Детских садов на 980 мест (участок 19,35,36,37);

- Общеобразовательных школ на 3100мест (участки 13,29);

- Поликлиники на 500 пос/смену (участок 21);

- Торгово-бытовых комплексов (участок 22а,24,22,22б,22в);

- Наземных гаражей (участок 9,5);

- Административно-делового центра (участок 32);

- Храма (участок 30);

- Многофункционального центра, включающего объекты городского и

районного значения (участок 23);

- Инженерных объектов (участок 2,5,9б,44,43,42,41);

- Формирование рекреационно-парковой зоны с размещением

плоскостных спортивных площадок (участок 18).

- Формирование рекреационно-парковых зон (участок 1,3,6,12,15,20,26).

4

Развитие транспортной инфраструктуры

Мероприятия дорожно-транспортного строительства в границах

территории проектирования включают в себя строительство и

реконструкцию магистральной и местной улично-дорожной сети:

Основу проектируемой структуры магистралей на рассматриваемой

территории составляют магистральные улицы районного значения:

- участок отреконструированной улицы Александры Монаховой,

которая имеет выход: на юге - на ул.Поляны, расположенную в районе

Южное Бутово ЮЗАО города Москвы и на севере – на Калужское шоссе;

- участок планируемого Терсхемой направления «а/д «Газопровод –

Бутово» - ул.Бачуринская», которая имеет выход: на юге - на планируемое

направление «МКАД – Коммунарка – аэропорт Остафьево» и на севере –

планируемое направление "Солнцево – Бутово – Видное» и далее на МКАД и

улично-дорожную сеть района Южное Бутово ЮЗАО города Москвы;

- в продолжение существующей улицы в поселке Газопровод

(находится вне границ проектирования) на проектируемой территории

предлагается строительство улицы районного значения, которая обеспечит

внутрирайонный связи территории поселков Коммунарка и Газопровод и

обеспечит выход с данных территорий на внешнюю улично-дорожную сеть;

- Терсхемой НАО предлагается реконструкция существующей

ул.Липовый парк с доведением ее параметров до нормативных параметров

улицы районного значения .

В настоящем проекте планировки территории в дополнение к

вышеописанным направлениям предлагается:

- строительство участка магистральной улицы районного значения,

запроектированной в составе работы «Подготовка проекта планировки

территории вблизи пос.Коммунарка, д.Бачурино, КП «Новое Бачурино» и

д.Столбово поселения Сосенское (НАО)», которая связывает жилые районы

и места приложения труда на рассматриваемой территории и примыкает к

планируемому направлению "Солнцево – Бутово – Видное» и планируемому

направлению «МКАД – Коммунарка – аэропорт Остафьево»;

- строительство улиц местного значения общей протяженностью 3,92

км.

Протяженность магистральной улично-дорожной сети (в границах

рассматриваемой территории) составит 5,7 км, плотность магистральной

сети – 4,2 км/кв.км. Общая протяженность улично-дорожной сети - 9,62 км,

плотность улично-дорожной сети – 7,0 км/кв.км, что превышает

нормативный показатель в среднем по городу действующих нормативных

требований Москвы (6,0 км/кв.км).

Сооружение новых линий метрополитена в юго-западном секторе

Москвы с учетом реализации мероприятий по реорганизации Киевского и

Курского направлений железных дорог позволят обеспечить значительный

резерв пропускной и провозной способности системы скоростного

внеуличного транспорта (СВТ) в секторе города с учетом предусмотренного

5

развития и застройки территорий ТиНАО и освоить прогнозируемые

пассажирские потоки.

Сеть наземного общественного пассажирского транспорта предлагается

развивать путѐм создания условий и открытия движения по новым

направлениям, в том числе обеспечив подвоз населения к ближайшим

станциям метрополитена и железной дороги:

- к станциям «Коммунарка», «Столбово» проектируемой линии

метрополитена;

- к строящейся станции «Саларьево» Сокольнической линии

метрополитена;

- к ж/д станции Бутово Курского направления МЖД.

Предлагается организовать трамвайные маршруты вдоль новой улично-

дорожной сети поселка Коммунарка, которые обеспечат подвоз жителей к

планируемой станции метро «Коммунарка» новой линии метрополитена. В

районе проектируемой дороги в деревню Бачурино предусмотрено

строительство ОРП для организации конечного пункта автобусных

маршрутов.

В границах проектируемой территории размещаются гаражи для

хранения автомобилей жителей и стоянки для посетителей размещаемой

общественной застройки в соответствии с расчетом.

Развитие сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

Инженерная инфраструктура

Водоснабжение

Водоснабжение новой застройки предусматривается от водопроводного

регулирующего узла (ВРУ) «Бачурино» с подключением его к Бутовскому

Наименование Единицы

измерения

Проектные

решения на

расчетный срок

Водоснабжение, в том числе: тыс.м3/

сутки 6,6

- потребляемая мощность

Канализация бытовая

(самотечно-напорная)

тыс.м3/

сутки 6,6

Теплоснабжение Гкал/час 62,0

Электроснабжение МВт 38,0

Телефонизация №№ 9050

Радиофикация Ед. 8150

6

водоводу Д=1600мм. В настоящее время, ВРУ находится в стадии

строительства.

Участок застройки примыкающий к СНТ Гавриково возможно подключить к

системе водоснабжения района Южное Бутово Юго-западного

административного округа. Ближайший водопровод Д=600мм проходит по

ул. Поляны. Подача воды на проектируемые объекты будет осуществляться

от кольцевой водопроводной сети Д=250-400 мм с устройством

водопроводного ввода к каждому объекту и установкой насосного

оборудования в каждом здании.

Хозяйственно-бытовая канализация

Рассматриваемая территория в районе д. Бачурино поселения

Сосенское входит в зону действия Курьяновских очистных сооружений

(КОС) и Южно-Бутовских очистных сооружений (ЮБОС).

Канализование намечается осуществить через проектируемые

напорно-самотечные сети 2Д 400-500 мм и канализационные насосные

станции (КНС) в Ясеневский коллектор Д=1400 мм Курьяновской системы.

Дождевая канализация

Рассматриваемая территория в районе п.Коммунарка расположена в

водосборных бассейнах: лев.пр. р.Сосенки, р.Варварки и их притоков.

Сток с поверхности данных водосборных бассейнов сбрасывается в

открытое русло р.Варварки и лев. приток р. Сосенки без предварительной

очистки.

Отвод поверхностного стока с данной территории намечается

осуществить с помощью закрытой проектируемой сети дождевой

канализации с обеспечением очистки поверхностного стока на размещаемых

очистных сооружениях.

Очистка загрязненного поверхностного стока намечается на 2-х

проектируемых очистных сооружениях в границах разработки проекта.

Теплоснабжение

Теплоснабжение существующей застройки на прилегающей

территории и частично на рассматриваемой территории осуществляется от

КТС «Коммунарка» ОАО «МОЭК». Котельная работает в дефицитном

режиме.

Теплоснабжение объектов нового строительства предлагается

обеспечивать от котельной ОАО «Декор», размещенной в пос. Коммунарка,

РТС «Южное Бутово» ОАО МОЭК» и новой котельной «Авгур».

Для подачи тепла потребителям требуется строительство тепловых

сетей диаметром 2хDу400мм- 2хDу300мм, 2хDу200мм -2хDу100мм.

7

Газоснабжение

Источником газоснабжения являются проложенные вдоль Калужского

шоссе выходные газопроводы из КРП-10 2Ду1200мм Р≤1,2МПа, которые

после п. Газопровод меняют свое название на «Восточный луч «ДКБМ» и

«КРП-10-КРП-11» Р≤1,2МПа 2Ду1200мм, т.к. уже являются участком

Кольцевого газопровода Москвы, а также газопровод Ду500-1000мм

Р≤0,6МПа, подающий газ от КРП-10 к

п. Газопровод, в т. ч. на ГТЭС Делового центра ОАО «Газпром».

На участке №2 планируется строительство котельной для

теплоснабжения многоэтажной застройки территории.

Электроснабжение

Рассматриваемая территория в районе пос. Коммунарка,

ограниченная с северо-востока – д. Бачурино, с юга – СНТ «Солнечный», с

запада – д. Столбово находится в зоне действия питающего центра ОАО

«МОЭСК» - ПС №687 110/10/10 кВ«Летово».

По данным ОАО «МОЭСК» электроподстанция «Летово» входит в

перечень «закрытых» для технологического присоединения центров питания

в Московском регионе.

В качестве источников электроснабжения рекомендуется

использовать проектируемые ПС «Хованская», ПС «Бутово».

Для покрытия электрической нагрузки застройки на рассматриваемой

территории в проекте рекомендуется запроектировать и построить 3

РП(СП)-20 кВ и 25 ТП с установленной мощностью трансформаторов

2х1000 кВА, в том числе на первую очередь 2 РП(СП)-20 кВ и 14 ТП, с

прокладкой 2-х питающих кабельных линий (ПКЛ) от питающих центров

к каждому РП(СП) и строительством распределительных кабельных

линий (РКЛ) от проектируемых РП(СП) до проектируемых ТП.

Связь и информатика

Рассматриваемая территория в р-не пос. Коммунарка находится в

зоне действия АТС емкостью 10,0 тыс. номеров, смонтированной на

цифровом оборудовании, принадлежащей ООО «Газпромтелеком». АТС

расположена в п. Газопровод, д.101.

Монтированная емкость задействована не полностью. Для

обеспечения абонентов всеми видами электросвязи необходимо

строительство больших

оптических узлов связи и размещение оптических распределительных

телефонных шкафов (ОРШ) необходимой емкости.

Проводное вещание намечается обеспечить по цифровой сети с

Центральной Усилительной Станции (ЦУС) за счет строительства на

территории Усилительных станций (УС).

8

Развитие социальной инфраструктуры

Для обеспечения жителей учреждениями социальной инфраструктуры

предусматривается размещение:

объекты дошкольных образовательных организаций общей ѐмкостью

1355 мест (участки 4,7, 19,36,37,35,39);

1 общеобразовательной школы общей ѐмкостью 1775 мест (участок 13);

1 общеобразовательной школы общей ѐмкостью 1325 мест (участок 29);

объектов коммунально-бытового обслуживания на первых этажах жилых

домов (участки 4, 7, 10, 10а, 25, 11, 16, 14, 28, 27, 33, 31, 34);

поликлиника общей ѐмкостью на 500 посещений в смену (участок 21);

открытых спортивных площадок на озелененных территориях общего

пользования и на территории жилой застройки;

строительство многофункциональных общественных центров, имеющих в

составе объекты городского и районного значения, в том числе

кинотеатры и другие объекты досугового назначения, объекты торговли и

обслуживания, спорта (участки 23);

строительство торгово-бытовых комплексов (участок 22а,24,22,22б,22в);

строительство административно-делового центра (участок 32);

дополнительных общественных объектов районного значения (храм на

участке 30)

Развитие природных и озелененных территорий общего пользования

В целях создания благоприятных условий для проживания населения и

обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов

проектом планировки предусматривается формирование «зелѐного каркаса»

территории, включающего существующие и вновь создаваемые озелененные

территории, создание скверов и бульваров внутри жилых кварталов.

Для обеспечения нормативным озеленением жилых групп в проекте

предлагается создание скверов внутри жилых кварталов, а также

благоустройство пойменных территорий реки с устройством пешеходных

набережных и велосипедных дорожек (участки 12, 15, 26).

Сеть бульваров вместе с парковыми территориями формирует зеленый

каркас территории и обеспечивает велосипедную и пешеходную связь.

Мероприятия по благоустройству и озеленению природных и

озелененных территорий

Проектом планировки территории на последующих стадиях

проектирования предусматриваются мероприятия по благоустройству

озелененных территорий:

- благоустройство и озеленение на участках озелененных территорий

общего пользования площадью – 26,73 га;

- Экологическая реабилитация водных объектов, озеленение

характерными видами древесно-кустарниковой растительности

площадью – 0,65 га;

9

- Сохранение и поддержание в хорошем состоянии существующих

природных объектов, благоустройство и дополнительное озеленение

декоративными видами древесно-кустарниковой растительности


- Сохранение существующих ценных дендрологических объектов


- Озеленение технических зон в соответствии с регламентом площадью –

15,87 га;

- Создание дымо-газо-пылезащитных полос вдоль магистралей


- Организация озелененных территорий общего пользования (парк,

сквер, бульвар, сад) площадью – 9,83 га.

Мероприятия по охране окружающей среды

Проектом планировки территории на последующих стадиях

проектирования предусматриваются мероприятия по улучшению

экологического состояния окружающей среды:

- Разработка проектов обоснования размера санитарно-защитной зоны

для планируемых к размещению объектов: очистное сооружение

поверхностного стока, канализационная насосная станция (участок 42,

43);

- Устройство сопутствующих дренажей площадью на – 23,2 га;

- Экологическая реабилитация водных объектов (участок реки

Варварки, пруд СНТ «Солнечный»);

-Предусмотрено озеленение на территрии ППТ 2-3

Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

На проектируемой территории не планируется строительство новых

взрывопожароопасных объектов. На ближайшей сопредельной территории

взрывопожароопасные объекты также отсутствуют. Аварийно-химически

опасные вещества (АХОВ) не представляют опасности для рассматриваемой

территории. На рассматриваемой и ближайшей сопредельной территории

радиационно-опасные объекты (РОО), биологически-опасные объекты (БОО)

отсутствуют. На проектируемой территории походит Кольцевой газопровод

Москвы. Проектирование зданий, попадающих в зону детонации газопровода

следует вести с учетом требований СНиП 21-01-07, кроме того, на

последующих стадиях проектирования необходимо предусмотреть

дополнительные меры по эвакуации людей из зданий.

Предложения по межеванию территории.

В проекте межевания территории предлагается определить границы

земельных участков под размещение жилых объектов, установить границы

10

земельных участки под размещение объектов образования, установить

земельные участки под размещение прочих нежилых объектов, определить

земельные участки общего пользования (в т.ч. участки стоянок, зеленых

насаждений и др.), установить участки, подлежащие использованию

подземного пространства.

В проекте межевания территории определены границы 46 земельных

участков, в т.ч. 15 участков территории жилой застройки, 20 участков

территории нежилых зданий и сооружений, 11 участков территорий общего

пользования (в т.ч. участки УДС в красных линиях); так же определены

территории, зоны с особыми условиями и ограничениями использования

земельных участков и объектов строительства.

2. Таблица «Участки территории (зоны) планируемого размещения

объектов» к плану «Функционально планировочная организация территории»

№

участка

зоны

на

плане

Код

(индекс)*

Функциональное

назначение участка

Площадь,

га

Предельные

параметры

Плотност

ь,

тыс.кв.м

/га

Высота,

м

1 2 3 4 5 6

1 12.0 территории общего

пользования 1,84 0 0

2 3.1 коммунальное

обслуживание 0,74 7,4 40



4 2.0 многоквартирной жилой

застройки 5,30 13,2 59

5 3.1,4.9

коммунальное

обслуживание,

обслуживание

автотранспорта

8,14 14,2 20





8 3.1,6.9 коммунальное

обслуживание, склады 1,91 19,6 15

8а 3.1,4.9.1


обслуживание, объекты

придорожного сервиса

0,39 23,1 15

11

1 2 3 4 5 6

9 3.1,4.9


обслуживание,

обслуживание

автотранспорта

1,35 32,4 25

9а 4.9 обслуживание

автотранспорта 0,21 0 0

9б 3.1 коммунальное

обслуживание 0,11 1,8 15



10а 2.0 многоквартирной жилой




11а 3.0,4.0

общественное

использование,

предпринимательство

0,17 14,1 30



13 3.5 учебно-воспитательное 3,42 7,2 25









18 5.1 спорт 0,81 0 0




21 3.4 лечебно-оздоровительное 0,50 38,0 30

22 3.0,4.0




0,75 13,3 30

12

1 2 3 4 5 6

22а 3.0,4.0




0,50 11,3 30

22б 3.0,4.0




0,60 18,3 30

22в 3.0,4.0




0,31 15,3 30

23 3.0,4.0




7,08 34,3 60

24 3.0,4.0




1,12 20,2 30










30 3.7 религиозное использование 1,01 1,2 40



32 3.0,4.0




0,28 33,8 25






13

1 2 3 4 5 6







обслуживание 0,22 0 0













47 7.2, 12.0

автомобильный транспорт,

территории общего

пользования

25,04 0 0





50 3.0,4.0




0,08 12,5 20

ИТОГО: 137,00 - -

* в соответствии с Приказом от 01.09.2015 №540

14

3. Таблица «Объекты капитального строительства»

к плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

Таблица «Объекты капитального строительства» к плану «Границы зон планируемого

размещения объектов»

№

участк

а зоны

на

плане

Наименование объекта

капитального

строительства (код

подгруппы вида

функционального

назначения объекта


строительства**)

Показатели объекта

Использование

подземного

пространства

Емкость

/мощность

Суммарная

поэтажная

площадь

наземной части

зданий в

габаритах

наружных стен,

тыс.кв.м

1 2 3 4 5

2

Объект

теплоснабжения

(013 009 001)

- 5,5 тех. помещен

5

Объект хранения

автотранспортных

средств (014 001)

- 115,8 3360 м/м,

тех.помещен

8 Складской объект

(011 001) - 37,4 тех. помещен

8а Складской объект

(011 001) - 9,0

300 м/м,


9

Объект хранения

автотранспортных

средств (014 001)

- 43,7 1210 м/м,


9б

Объект

электроснабжения

(Тяговая подстанция

трамвая) (013 006)


10а

Многоэтажный

многоквартирный дом

(010 001)

- 48,9 60 м/м,


11



(010 001)

- 57,9 80 м/м,


11а

Многофункциональны

е торговые центры и

комплексы (004 001)


13

Учебно-

воспитательные

объекты (008 001)

1775 мест 24,5 тех. помещен

15

1 2 3 4 5

14



(010 001)

- 32,9 60 м/м,


16



(010 001)

- 20,7 60 м/м,


17



(010 001)

- 51,8 60 м/м,


19

Учебно-




21

Амбулаторно-

поликлинический

объект (005 002)

500

пос./смену 19,0 тех. помещен

22




- 10,0 188 м/м,

тех.помещен.

22а





22б




- 11,0 160 м/м,


22в




- 4,8 100 м/м,


23




- 228,9 1600 м/м,


24




- 22,6 854 м/м,


25



(010 001)

- 77,4 60 м/м,


27



(010 001)

- 74,3 120 м/м,


28



(010 001)

- 99,4 300 м/м,


29

Учебно-




16

1 2 3 4 5

30

Культовый и

религиозный объект

(003 004)

700

прихожан 1,2 тех. помещен

31



(010 001)

- 34,7 60 м/м,


32





33



(010 001)

- 49,0 60 м/м,


34



(010 001)

- 102,3 60 м/м,


35

Учебно-




36

Учебно-




37

Учебно-




38



(010 001)

- 26,6 60 м/м,


50 Объект общественного

питания (004 005) - 1,0 тех. помещен

ИТОГО:

1268,3

** В соответствии с Постановлением от 12.07.2016 №419-ПП

17

4. Характеристика земельных участков территории

К плану «Межевание территории».

Назначе-

ние

террито-

рии №

учас

тка

на

план

е

Площ

адь

учас

тка,

га

Наименование

объекта


строительства

Вид ограничения

на участке

Площадь

ограничения,

га

1 2 3 4 5 6

Уч

астк

и ж

илы

х з

дан

ий

4 5,30

Существующие

многоквартирные

жилые дома со

встроенно-

пристроенным

детским садом

Техническая зона

инженерных

коммуникаций,

Водоохранная зона

7 8,43




встроенными и

встроенно-

пристроенными

объектами

обслуживания



коммуникаций

10 6,64





встроенно-


объектами





10а 1,96

Многоквартирные



встроенно-


объектами


-

11 2,32




встроенно-


объектами



14 1,75




встроенно-


объектами



18

16 0,84




встроенно-


объектами






17 2,08




встроенно-


объектами


Водоохранная

зона, Техническая

зона инженерных


Линия застройки

25 3,10




встроенно-


объектами


Водоохранная

зона , Техническая

зона инженерных


27 3,03




встроенно-


объектами


-

28 4,12




встроенно-


объектами






31 1,40




встроенно-


объектами


-

33 2,54




встроенно-


объектами



19

34 4,59




встроенно-


объектами


Водоохранная зона,


38 1,09 Многоквартирные

жилые дома






ИТОГО по

участкам жилых

зданий:

49,19

Уч

астк

и н

ежи

лы

х з

дан

ий

, со

оруж

ени

й

2 0,74 Котельная





5 8,14

Гаражный комплекс,

ВРУ, здание

конечной станции

Зона I и II пояса

санитарной

охраны,


Береговая полоса

общего

пользования,Техни

ческая зона



8 1,91 Объекты складского

назначения -

8а 0,39 Гаражный комплекс -

9 1,35 Гаражный комплекс -

9а 0,21 Плоскостная

автостоянка -

9б 0,11 Тяговая подстанция

трамвая -

11а 0,17

Многофункциональ

ные торговые

центры и комплексы

13 3,42 Общеобразовательн

ая школа Водоохранная зона

19 1,25

Дошкольное

образовательное

учреждение

-

21 0,50 Поликлиника




22 0,75 Торгово-бытовой

комплекс




20


22а 0,50 Торгово-бытовой

комплекс





22б 0,60 Торгово-бытовой

комплекс





22в 0,31 Торгово-бытовой

комплекс





23 7,08 Многофункциональ

ный центр




24 1,12 Торгово-бытовой

комплекс -

29 2,40 Общеобразователь-

ная школа -

30 1,01 Храм -

32 0,28 Административно-

деловой центр





35 0,85








36 0,62





37 0,71









39 0,70




-

40 0,22

Очистные

сооружения

поверхностного

стока

-

41 0,02 КНС -

42 0,01 КНС -

21

43 0,29

Очистные

сооружения

поверхностного

стока

-

44 0,30 Пункт перехода 110

кВ -

50 0,08

Объект

общественного

питания

-

ИТОГО участки

нежилых зданий,

сооружений:

36,04

Уч

астк

и о

бщ

его п

ользо

ван

ия

1 1,84 Озелененные

территории



охраны,



общего





обременение

сервитутом для

прохода или

проезда через

земельный участок

(зоны действия

публичного

сервитута) (0,19 га)

0,19





охраны,



общего







Зона II пояса


охраны,



общего

пользования,




обременение

0,24

22

сервитутом для

прохода или

проезда через

земельный участок

(зоны действия

публичного

сервитута) (0,24 га)





общего






общего



















общего






общего






общего


47 25,04 Улично-дорожная

сеть



общего


Техническая

зона трамвая


территории -





общего пользовани

ИТОГО участки

общего

пользования:

51,77

23

5. Перечень основных мероприятий по реализации проекта

планировки территории и последовательность их выполнения

(номера участков на плане «Функционально-планировочная организация

территории»)

Этапы реализации

Реализация мероприятий проекта планировки территории

предусматривается в несколько этапов.

Первый этап включает в себя:

- Строительство улично-дорожной сети. Освобождение и подготовка

территории. Прокладка подземных инженерных сетей

коммуникаций.

- Строительство многоквартирной жилой застройки со встроенно-

пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 238,8

тыс.кв.м. (участки 11, 14,10а,17,16,38)

- Строительство объектов социальной инфраструктуры:

общеобразовательной школы на 1775 мест (участок 13),

дошкольных образовательных организаций емкостью на 325 мест и

на 220 мест (участки 19,37);

- Строительство объектов общественно-делового назначения

планируется площадью 78,75 тыс. кв.м. (участок 23);

- Строительство гаражного комплекса на 1210 м/м.

Следующие этапы включают в себя:

- Строительство улично-дорожной сети. Прокладка подземных

инженерных сетей коммуникаций;

- Строительство многоквартирной жилой застройки со встроенно-

пристроенными нежилыми общей площадью 439,3 тыс. кв.м.

(участки 25,28,27,33,31,34);

- Строительство объектов социальной инфраструктуры:

общеобразовательной школы на 1325 мест (участок 29),

дошкольных образовательных организаций емкостью на 250 мест и

на 185 мест (участки 35,36);

- Строительство объектов общественно-делового назначения

планируется площадью 150,15 тыс. кв.м. (участок 23);

- Строительство храма площадью 1,2 тыс. кв.м. (участок 30);

- Строительство гаражного комплекса на 3360 м/м;

- Благоустройство территории общего пользования и озелененной

территории общего пользования.

Снос объектов нежилого назначения составляет 19,8 тыс. кв. м.

24

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:

На первый этап реализации запланировано:

реконструкция районной уличной сети – 1,6 км;

строительство районной уличной сети – 0,7 км;

строительство местной уличной сети – 0,2 км;

установка 2 светофорных объектов;

На последующие этапы реализации запланировано:

строительство районной уличной сети – 2,6 км;

реконструкция местной уличной сети – 0,12 км;

строительство местной уличной сети – 3,6 км;

строительство линии трамвая – 1,9 км;

установка 2 светофоров.

Мероприятия по развитию инженерно-технического обеспечения по

этапам:

На первый этап реализации запланировано:


Прокладка разводящей водопроводной сети 3,2км.

Канализация

Строительство КНС – 3 - 0,5 тыс.м3/сутки;

Строительство напорного трубопровода 2Д=200 мм от КНС-3 до

подводящего коллектора к КНС-2 – 0,4 км;

Строительство КНС-2 - 6,5 тыс.м3/сутки;

Строительство напорного трубопровода 2Д=400 мм от КНС-2 до

границы ППТ – 0,7 км;

Строительство напорного трубопровода 2Д=500 мм от границы ППТ до

Ясеневского коллектора – 5,0 км;

Строительство напорно-самотечных сетей канализации Д=200-500 мм –

1,0 км;

Перекладка участков напорно-самотечных трубопроводов для

высвобождения территории, в т.ч.

2Д=150 мм – 0,3 км;

2Д=400 мм – 0,2 км;

25

2Д=1000 мм – 0,3 км;

Д=200 -400мм – 0,6 км.


Устройство дождевой канализации диаметром

400-600 мм – 2,7 п.км;

800-1000 мм – 1,1 п.км;

1200 мм – 0,4 п.км.

Строительство очистных сооружений поверхностного стока -2 объекта;


Вынос ЦТП из зоны строительства – 1 шт.

Вынос из зоны строительства теплопроводов диаметром 2хDу500мм-

2хDу200мм -0,7 км

Строительство тепловых сетей 2хДу100мм-400мм – 0,4 км

Строительство котельной

Газоснабжение

Строительство газопровода среднего давления Ду100мм Р≤0,3МПа

(вынос из зоны застройки) – 0,3 км

Строительство газопровода среднего давления Ду200мм н.д. (вынос из

зоны застройки) – 0,15 км


Строительство РП – 2 шт

Строительство ТП 2х1000кВА – 14 шт

Строительство ПКЛ 20кВ – 32 км

Строительство РКЛ 20кВ – 7,0 км

Переустройство КЛ 10кВ – 0,7 км

Переустройство ВЛЭП 10кВ в кабель – 0,6 км

Переустройство ВЛЭП 110кВ в кабель – 2,2 км

Телефонизация

Строительство телефонной канализации с прокладкой волоконно-

оптического кабеля – 1,6 км

Переустройство 6-отверстной телефонной канализации – 0,3 км

Установка телефонов автоматов – 5 шт.

Радиофикация

Строительство усилительной станции проводного вещания – 1 шт.

Строительство оптических узлов связи – 1 шт.

26

На последующие этапы реализации запланировано:


Прокладка разводящей водопроводной сети - 4 км.

Канализация

Строительство КНС-2 - 0,5 тыс.м3/сутки;

Строительство напорно-самотечных сетей канализации Д=200-500 мм –

3,2 км;


Устройство дождевой канализации диаметром

400-600 мм – 1,7 п.км;

800-1000 мм – 0,4 п.км;


Строительство тепловых сетей 2хДу100мм-400мм – 4,6 км


Строительство РП – 1 шт

Строительство ТП 2х1000кВА – 11 шт

Строительство ПКЛ 20кВ – 16 км

Строительство РКЛ 20кВ – 5,5 км

Переустройство КЛ 10кВ – 0,3 км

Переустройство ВЛЭП 110кВ – 0,3 км

Строительство пункта перехода 110кВ – 1 шт

Телефонизация

Строительство телефонной канализации с прокладкой волоконно-

оптического кабеля – 2,4 км

Установка телефонов автоматов – 15 шт.

Радиофикация

Строительство усилительной станции проводного вещания – 1 шт.

Строительство оптических узлов связи – 1 шт.

1. - tinao.mos.rutinao.mos.ru/images/stati_kartinki/docs/ppm_avgur_kom.pdf · тыс. кв. м....

Documents