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RELACIÓN ENTRE DERECHOS RELACIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES. REALES Y PERSONALES.
FIGURAS INTERMEDIAS Y DISCUTIDASFIGURAS INTERMEDIAS Y DISCUTIDAS
Facultad de DerechoFacultad de DerechoUniversidad de Costa RicaUniversidad de Costa Rica
Material para el curso de Derechos RealesMaterial para el curso de Derechos RealesProfesor Marco Vinicio Alvarado QuesadaProfesor Marco Vinicio Alvarado Quesada
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PUNTOS DE VINCULACIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS
PERSONALES
1. Derecho real como accesorio a un derecho personal. Ejemplo: derechos reales de garantía (Hipoteca y prenda)
2. Derecho personal como accesorio de un derechos real. Ejemplo: Servidumbre (ver artículo 374 C.C.) Algunos efectos del usufructo, el uso y la habitación.
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PUNTOS DE VINCULACIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS
PERSONALES
3. Violación de un derecho real origina un derecho personal: facultad de exigir la reparación de un daño causado. Ejemplo: uso inapropiado de servidumbre, usufructo, uso y habitación.
4. Violación de un derecho personal origina un derecho real. Ejemplo: hipoteca legal.
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DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES
DERECHOS REALES
PRIOR TEMPORE POTIER IURE
ARTÍCULO 455 C.C.
DERECHOS PERSONALES
PAR CONDITIO CREDITORUM
ARTÍCULO 981 C.C.
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
CONSTITUYEN UNA TERCERA CATEGORÍA ENTRE AMBOS DERECHOS, POR CONTENER ELEMENTOS PERTENECIENTES A LOS DOS
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
Figuras intermedias
Derechos reales
Derechospersonales
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
A) IUS AL REM: Conexión entre la teoría del título y modo
del sistema español de transmisión de derechos reales.
Protege a quien tiene título pero no modo. Es derecho preferente sobre posibles
adquirentes posteriores con título y modo, salvo buena fe y a título oneroso.
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
Es derecho personal que obliga a entregar el dominio de una cosa o constituir derechos reales sobre ella.
Dejó de ser usada con el uso del sistema consensual.
Se puede encontrar algún acercamiento con el derecho hereditario actual.
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
Históricamente se le ubica en el derecho canónico.
Se le asigna a Sinibaldus Fliskus, canonista del siglo XIII un desarrollo más exacto de la figura.
Desde la perspectiva histórica, se le ubica a la figura en la relación de sucesión que tenía el coadjutor en relación con el obispo, lo cual implicaba que se traspasaba todo su patrimonio.
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
El obispo tenía un derechos Ius in rem (derecho sobre la cosa).
El coadjutor tenía un derecho Ius ad rem ( derecho a la cosa).
Muerto el obispo, el patrimonio pasaba al coadjutor.
Se asemeja a una expectativa de derecho o a un interés legítimo.
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
B) DERECHOS “IN FACIENDO”: Se aplica preferentemente a la
servidumbre. En principio, el propietario del fundo
sirviente no queda obligado, solo tolera.
“Servitud in faciendo consistere nequit”: las servidumbre no pueden consistir en un hacer.
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
Este tipo de figura es una excepción a esa máxima.
Ver un caso práctico en el artículo 374 del C.C.
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
C) OBLIGACIONES PROPTER REM: Se le ha llamado obligación real y son
derechos personales. Pesa sobre una persona, pero solo por su
condición de propietarios. El deudor propter rem responde por una
deuda en cuanto es propietario de una cosa.
En principio no se está obligado a responder con su patrimonio.
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
Ejemplos: Gastos del propietario del fundo sirviente para el ejercicio de una servidumbre, o gastos en una pared medianera o divisoria.
Ver artículos 386, 393, 394 y 395 a contrario sensu.
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
D) OBLIGACIONES IN REM SCRIPTAE:
Son obligaciones personales que nacen en caso de cesión de un contrato, por la venta de una propiedad, empresa o hacienda.
Se refiere a la transmisión de contratos laborales
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
E) CARGA REAL:
Es un gravamen de derecho privado sobre un inmueble por el cual devenga prestaciones reiteradas a favor del titular.
Se llaman también cargas reales de renta inmobiliaria.
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FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
PERSONALES
Nacen por contrato y garantizan un crédito del cual es independiente.
Ejemplo: entregar parte de la cosecha de una finca en usufructo
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DERECHOS REALES DISCUTIDOS
A) HIPOTECA:
Se dice que no se ejerce la posesión y ello impide verlo como derecho real.
No hay relación directa e inmediata entre la persona y la cosa.
No obstante esta posición no toma en cuenta la inherencia y por ello confunde la necesidad de posesión.
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DERECHOS REALES DISCUTIDOS
B) Anticresis:
Es derecho real que recae sobre los frutos no sobre el inmueble.
Se parte de dividir el bien de los frutos.
Se responde con la afirmación de que los frutos son parte del bien.
No está regulado en Costa Rica.
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DERECHOS REALES DISCUTIDOS
C) ARRENDAMIENTO:
Se define como un derecho personal de uso y goce, y no como derecho real (aunque si tiene algunos efectos reales).
Si fuera derecho real se le asimilaría a un usufructo a plazo convenido.
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DERECHOS REALES DISCUTIDOS
El Código de Napoleón, en el artículo 1743 lo consideró derecho real e incluso algunas legislaciones como la francesa lo ha definido como real a partir de la incorporación de la característica de inherencia.
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DERECHOS REALES DISCUTIDOS
D) DERECHO DE RETENCIÓN:
Derecho que confiere al tenedor de una cosa ajena el mantenerse en posesión hasta que se produzca el pago debido de la obligación.
Se considera un derecho personal pues no hay inherencia.
La acción que se genera es personal no real
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DERECHOS REALES DISCUTIDOS
E) DERECHOS INTELECTUALES:
Son el conjunto de derechos que se reconocen a las creaciones del espíritu, del intelecto de los autores.
Se asimila a propiedad intelectual: protección de las ideas.
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DERECHOS REALES DISCUTIDOS
Se critica que el derecho es sobre algo inmaterial.
Se le ha visto por parte de la doctrina como una tercera categoría, aunque la mayoría de la doctrina lo ubica como derecho real.
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DERECHOS REALES DISCUTIDOS
F) OPCIÓN DE COMPRA:
Es sinónimo de promesa de compra Es una oferta que tiene plazo, y
salvo revocación convenida, confiere la posibilidad de adquirir la cosa.
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DERECHOS REALES DISCUTIDOS
De acoger la opción, el contrato se perfecciona y las prestaciones recíprocas son exigibles.
Se entiende como un contrato de naturaleza personal, pero donde se afectan derechos reales.
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DERECHOS REALES DISCUTIDOS
G) TANTEO Y RETRACTO:
Tanteo: es el derecho concedido por ley, costumbre o convenio para conceder a otra persona el derecho de adquirir algo con preferencia de otros y por el mismo precio. Se considera derecho real, pero se discute si hay inherencia, lo cual lo acercaría más a ser un derecho personal.
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DERECHOS REALES DISCUTIDOS
Retracto: es el derecho de dejar sin efecto una venta o enajenación hecha y lograr recuperar para sí la cosa por el mismo precio pagado, más gastos convenidos.