1 november 2012 kunnen corporaties nog investeren? initiatieven om projecten te blijven realiseren...
TRANSCRIPT
![Page 1: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/1.jpg)
1 november 2012
Kunnen corporatiesnog
investeren?
Initiatieven om projecten te blijven realiseren
Pierre Sponselee
![Page 2: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/2.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
• Enkele cijfers.• Ontwikkelingen met financiële impact.• Exploitatiequiz.• Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties.
• Keten en andere ideeën!
Programma
![Page 3: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/3.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Aantal woningcorporaties: ± 400Aantal woningen corporaties: ± 2,4 miljoen Aantal woningen Nederland: ± 7,2 miljoen
Enkele cijfers
![Page 4: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/4.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Uitgaven onderhoud (in € miljard):
2011 2010 2009
Enkele cijfers
3,4
3,2
3,5
![Page 5: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/5.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Investeringen bestaand bezit en nieuwbouw (in € miljard):
2011 2010 2009
Enkele cijfers
9,1
8,3
8,8
![Page 6: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/6.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Nieuwbouw in Nederland
Enkele cijfers
2011 2010 2009
Corporaties 35.700 36.500 40.400
Totaal 57.700 56.000 82.900
Aandeel corporaties 63% 65% 49%
![Page 7: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/7.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
• Overheid maximeerde tot nu toe de jaarlijkse huurverhoging op inflatie.• Sinds 2008 volledig vpb-plichtig.• Verhuurdersheffing m.i.v. 2013: € 5.000.000.• Verhuurdersheffing m.i.v. 2014: € 800.000.000 (€ 1,3 miljard).• Vestia: € 70.000.000 per jaar.• Buffer CFV.• Stagnerende verkoop van bestaand bezit.• Beperkingen Koopgarant.• Risico op zorgvastgoed door overheidsmaatregelen.
Ontwikkelingen met financiële impact
![Page 8: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/8.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Landelijk, 2011
Huur
Onderhoud
Leefbaarheid
Netto bedrijfslasten
Rente
Operationele kasstroom
WSW-norm 2%
Saldo
Lening
Exploitatiequiz€ per maand per
woning441
-112
-8
-109
-119
93
-53
40
32.000
Prinsjesdag: verhuurdersheffing per woning € 28,-Regeerakkoord: verhuurdersheffing per woning € 540,-Jaarlijkse stijging: € 100,-
![Page 9: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/9.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Geld over?
![Page 10: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/10.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
IntermarisHoeksteen, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder, Kennemer Wonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.
Verhuurdersheffing Kracht door Verbinding corporaties: € 23 miljoen per jaar (Prinsjesdag) € 35 miljoen per jaar (Regeerakkoord)
Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties (zonder regeerakkoord)
Planmatig onderhoud
Investeringen in bestaand
bezit
Investeringen nieuwbouw
Aantal nieuw-bouwwoningen
2013 € 62,6 miljoen € 53 miljoen € 174,8 miljoen
835
2014 € 61,5 miljoen € 47,6 miljoen € 172,4 miljoen
940
2015 € 62,8 miljoen € 39,6 miljoen € 155,9 miljoen
767
TOTAAL € 186,9 miljoen
€ 140,2 miljoen
€ 503,1 miljoen
2542
![Page 11: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/11.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Corporaties zijn op zoek naar een duurzaam businessmodel met minder afhankelijkheid van verkoop.
Er zijn vier knoppen om aan te draaien:• Besparen bedrijfskosten• Minder investeren in bestaande woningen
en nieuwbouw.• Huur.• Onderhoud
Besparen op bedrijfskosten zie je veel gebeuren.
Keten en andere ideeën
![Page 12: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/12.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Aanbieders spelen een rol bij de knop investeren en onderhoud.
Aanbieders van offertes, of…
Keten en andere ideeën
![Page 13: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/13.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
…aanbieders van oplossingen!
Keten en andere ideeën
![Page 14: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/14.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
•Realiseren kwaliteit voorraad.•Realiseren duurzaamheidsdoelstelling.• Tevreden huurder.•Continuïteit bedrijven (niet onder de prijs).•Regionale economie/werkgelegenheid.• Partners: aanbieders van oplossingen.•Gezamenlijke initiatieven: 6 corporaties tekenden convenant voor 5% meer stage- en leerwerk-plekken bij corporaties en bedrijven die voor hen werken.
Belang Woonwaard bij ketenaanpak
![Page 15: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/15.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
•Samen werken
•Vertrouwen
•Transparantie
•Opbouwen van een relatie
Keten en andere ideeën
![Page 17: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/17.jpg)
![Page 18: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/18.jpg)
![Page 19: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/19.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Wat biedt u aan?
Wat is uw idee? Hoe gaat u verder?
Hoe verder?
![Page 20: 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062703/5551a0ef4979591f3c8b82d5/html5/thumbnails/20.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Hartelijk dank
voor uw inbreng