c:::)nocimiento y decisión del

CONSEJO ESTATAL DEL AZUCARCEA

LUGAR: PROYECTO MIGUELINACF -2003-6618

1:..N T R E: De una parte, el INGENIO BOCA CHICA, institución

alltónoma del Estado Dominicano, organizada y existente de conformidad con la

L:':y No.7, de fecha 19 del mes de agosto del año 1966, válidamente representado

p,:)r el Director Ejecutivo, DR. DOMINGO ENRIQUE MARTINEZ

II.EYES, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la Cédula de Identidad

y Electoral No.026-0046124-4, domiciliado y residente en esta ciudad de Santo

Ilomingo, quien actúa en virtud del Poder No.465-03, que le fuere otorgado por

e Presidente de la República, en fecha 12 de Agosto del año 2003, que en lo que

q~e del presente contrato se denominará EL INGENIO; Y de la otra parte, el

slñor FRANCISCO ALCANTARA, dominicano, mayor de edad, soltero,

} Jbañil, Portador de la Cédula de Identidad y Electoral No.001-0733682-8,

dDmiciliado y residente en el No. 7, de la calle Segunda, Respaldo Las Américas,

"illa Olímpica, Santo Domingo Este, de esta Ciudad, quien en lo que sigue del

pl:esente contrato se denominará EL COMPRADOR.

PREAMBULO

(:ONSIDERANDO: Que en fecha 25 de Enero del 2005, contenida

Lo.Ol, la Comisión de Ventas adoptó la Resolución No.6, recomendando la

venta.

CONSEJO ESTATAL DEL AZUCARCEA

mClar el proceso de venta de terrenos en el Proyecto Miguelina a favor de EL

COMPRADOR, mediante la Primera Resolución-F, contenida en el Acta No.

1241,de fecha 02 de Febrero del 2005.

CONSIDERANDO: Que el citado adquiriente, pagó un porciento del valor

otal del terreno, por concepto de avance de inicial, del precio que le fue fijado.

POR TANTO: Este preámbulo que antecede forma parte íntegra del presente

I :ontrato:

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

?RIMERO: EL INGENIO VENDE, CEDE Y TRANSFIERE, con todas

líJ.sgarantías ordinarias de derecho, a favor de EL COMPRADOR, quien acepta,

,::Jl siguiente inmueble:

"'Una porción de terreno con una extensión superficial de DOSCIENT

(:IN CUENTA (250.00) metros cuadrados, ubicadas dentro del ámbito/de la

Parcela No.186 (pTE.), D. C. No. 32, del Distrito Nacional, Lugar: Los ~railes,p(':l'royecto Miguelina, Manzana No. 149, Solar No. 9, con los siguientes linderos: •

_'\1 Este

j d Sur

j d Oeste

: Calle en Proyecto

: Calle en Proyecto

: Solar No.l0

: Solar No.8

CONSEJO ESTATAL DEL AZUCARCEA

;;,EGUNDO: EL INGENIO justifica su derecho de propiedad sobre el

nmueble objeto de la presente venta, en virtud del Certificado de Título No.

:(9536, de fecha 15 de Febrero del 1957, expedido por el Registrador de Títulos

,Iel Distrito Nacional, correspondiente al inmueble de que se trata.

'fERCERO: El precio convenido y pactado para la presente operación de

lompra-venta de terreno, es de TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS

:PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$37,500.00), o sea a

::azón de CIENTO CINCUENTA PESOS ORO DOMINICANOS CON

1110/100 (RD$150.00) por metros cuadrados, el cual será pagado por EL

<::OMPRADOR, de la siguiente manera:

a) La suma de TRECE MIL CIENTO VEINTICINCO PESOS ORO

DOMINICANOS CON 00/100 (RD$13,125.00), como pago inicial al

suscribirse el presente contrato, valor que declara EL INGENIO haber

recibido en dinero en efectivo mediante comprobante de Caja y Banco

No. 200337419, de fecha 10/07/2003 razón por la cual éste acto sirve a

EL COMPRADOR como recibo de descargo y finiquito legal por diC1'Ia

b) El resto, o sea, la suma de VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS

SETENTA Y CINCO PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100

(RD$24,375.00), en el plazo de TRES (3) años, mediante TREINTA ySEIS (36) cuotas, iguales y consecutivas, más los intereses legales

~'"

correspondientes, a razón d ~NTOS CUARENTA y UNO% < \"

PESOS ORO DOMIN NOS CO~~~/100 (RD$841.98), a partir

~ n )'de la fecha del presente c~r&r{g~Ó~jAutíva ~ j~ ,f/

~ .':-.~ /¿)o . "''''~ /'

0/fJgO, Rep(¡\)\\~<> /"~ ..~.~

suma; y

3

CONSEJO ESTATAL DEL AZUCARCEA

?ARRAFO 1: El precio de CIENTO CINCUENTA PESOS ORO

]')OMINICANOS CON 00/100 (RD $150.00) por metros cuadrados, fue

I ~stablecido tomando en consideración las tasaciones hechas por la Dirección

General del Catastro Nacional, de fecha Seis (6) de Febrero del 2003 Yuna firma

de tasadores privados, mediante avalúo de fecha Diez (10) de Febrero de 2003.

IJARRAFO 11: Queda convenido entre las partes contratantes, que la suma de

dinero adeudada por EL COMPRADOR ascendente a la suma de

"/EINTICUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS

(~RO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$24,375.00), devengará intereses a

,tazón del UNO POR CIENTO (1%) mensual.

11 :::UARTO: Para seguridad y garantía del pago íntegro del precio convenido

liara la venta, EL INGENIO, se reserva un privilegio del Vendedor No

Pagado por la suma adeudada, ascendente a VEINTICUATRO

/771 ':'RESCIENTOS SETENTA y CINCO PESOS ORO DOMINIC

CON 00/100 (RD$24,375.00), todo de acuerdo a lo consagrad

j\rtículo 2103 del Código Civil Dominicano, para que, en caso de

ilCumplimiento por parte de EL COMPRADOR, de satisfacer el pago de las

C !.lotas convenidas, proceder en consecuencia al Embargo Inmobiliario y

f ¡ ecución del privilegio inscrito sobre el inmueble objeto de la presente venta,

por lo que EL COMPRADOR autoriza al Registrador de Títulos del Distrito

:t'·Jacional a inscribir dicho privil~~'f{\v([)~?,EL INGENIO.<;; '1 :\

o ~ \t;j. é. \\CJ) () \

Z Dirección Ejec\1tiva > 1:

S cEA ~f'"'r¡.f':

~ .~~o¿? <>"'"

o .. ,,'"

0¡flgO, Rep~\<'::;/--4

CONSEJO ESTATAL DEL AZUCARCEA

I:lARRAFO 1: Queda entendido que el presente privilegio se extiende a todo lo

clavado o adherido al suelo, muros, techos, anexidades, dependencias, mejoras

:..ctualmente existentes y a las que en lo sucesivo haga EL COMPRADOR.

I:'ARRAFO 11: Queda entendido entre las partes, que el C.E.A. no se

( ompromete a construir aceras ni contenes, ni instalar el servicio de suministros

llásicos, tales como electricidad, agua potable ni asfaltos en las calles.

PARRAFO 111: Queda entendido entre las partes, que si EL COMPRADOR

~:eatrasa en el pago convenido durante un período de CINCO (5) meses, EL

INGENIO se reserva el derecho de rescindir el presente contrato, expropiando

<: ualquier mejora que haya sido fomentada en el terreno, como pago

<: ompensatorio a la deuda contraída por EL COMPRADOR ..

JI"ARRAFO IV: Esta Dirección Inmobiliaria no se hace responsable que el uso

que en un futuro se le dará al terreno afecte la Ecología e interfiera co

condiciones y regulaciones de la Secretaria de Estado de Recursos Natur/lles y

J'/[edio Ambiente, u otra institución pública o privada.

4: :!~UINTO: Las partes acuerdan que el inmueble puesto en garantía no podrá ser

"',<:~ndido, hipotecado o modificado, ni variado en forma alguna que pueda

r roducir un cambio sustancial en el valor o uso del mismo, sin obtener

r reviamente y por escrito el

( :::.E.A.).

5

Estatal del Azúcar

CONSEJO ESTATAL DEL AZUCARCEA

~;;EXTO:EL COMPRADOR se obliga a pagar todos los gastos que se originen

:l momento del pago de la deuda, así como todos los gastos que ocasione o

]Aleda originar el presente contrato ya sean judiciales o extrajudiciales,

1:lonorarios, impuestos, tasas, contribuciones y en general los que se originen con

l:¡ redacción, inscripción, legalización y todos aquellos gastos que realice el C.E.A.

c: omo consecuencia del presente contrato.

~;',:ÉPTIMO: Queda convenido entre las partes, que si al elaborar el plano

<: atastral definitivo, surge alguna diferencia en cuanto a la extensión del terreno,

JI::L COMPRADOR debe pagar el área que exceda, al precio estipulado en el

I'árrafo 1, del Artículo Tercero de éste Contrato; si el área resultare menor, EL

lNGENIO acreditará la diferencia al monto adeudado por EL

(::OMPRADOR.

~]CTAVO: El presente contrato, después de suscrito entre las partes, si procede,

A/I ceberá ser sometido al Congreso Nacional, a través de la Consultaría Jurídica del

1'oder Ejecutivo, para su aprobación definitiva.

]',;rOVENO: Para lo no previsto en este contrato, las partes se acogen a las

(isposiciones legales que rigen los contratos de compra y ventas de inmuebles.

1:lECIMO: Para los fines y consecuencias legales del presente contrato, las partes

eLigen su domicilio del siguiente modo: EL INGENIO, en el edificio del

Consejo Estatal del Azúcar (C.E.A.), en el Centro de los Héroes de Santo::--...

Domingo; y EL COMPRADOR -4&ítl1i~€:' '''" )ndicada en el inicio de este~ <: \

":> 7,

contrato. /1 < Di¡ " "2-, )8 eCClon Ejecutiva ()

~ CEA ~!J~ ~¡q,0//

'11,7 i-'<::-' /

:90, Repúb\\~ .•.,./

6

CONSEJO ESTATAL DEL AZUCARCEA

]lECHO y FIRMADO en cuatro (4) originales, de un mismo tenor y efecto,

1, InO para cada una de las partes, y otra para ser depositado ante el Registro de

'Títulos correspondiente, y así se han distribuido, a los DIECIOCHO (18) días

¡:lelmes de MARZO del año Dos Mil Cinco (2005), en Santo Domingo, Distrito

OR EL COMPRADOR:

j;-' e 6 4LCr/IY/A(~fJDR. DOMINGO E:MARTINEZ R. FRANCISCO ALCANTARA

Director E1ecutivo

l;c. ¡\1;)ri;Hwla Terrero Carvai~'

,,-( )I'\I\I() PUBLICO DE LO'; I, .. 1)[L NUMERO DEL D. N .. ,.':O, -.W- - ~, Notano Publico de los('.elNúmero del Distrito Nacional, CERTIFICO Y DOY FE: Que por ante mí(omparecieron, libre y voluntariamente, los señores DR. DOMINGOJI::NRIQUE MARTINEZ REYES y FRANCISCO ALCANTARA, defenerales que constan más arriba, quienes me declararon bajo la fé del juramentoque las fIrmas que aparecen al pie de este contrato, son las mismas que;1 costumbran usar en todos los actos de sus vidas, por lo que debe dárseles a laslGlismasentera fé y crédito.

En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la RepúblicaJJominicana, a los DIECIOCHO ( 18 ) días del mes de MARZOe el año Dos Mil Cinco (2005).

l.p.

7

7I/}t~d;to-~h.9~j~d~kz~ka9~,:z:

,

1". E. ~5-D0PODER AL DIRECTOR EJECUTIVO DEL CONSEJO

ESTATAL DEL AZUCAR (CEA).

2) PRO'I'ECTO DE LOTIFICACION DE SOLARES PASEO DE LOS

• COI\·.:E:RCIANTES. una porción de terreno con una extensipn s~'perfir;ial de 13.273.44metrc:;; cuadrados, ubicada dentro del ámbito de la Parcela No. <1 (part~). del DistritoCatas.:ral No. 19. Lugar Villa Meha, Sección la Victoria. i'vhlf!ici¡pode Santo DomingoNorte: avalado por Certificado de Titulo No.60-2487, dividido C'l sciares individuales

d~ un ,1 dimensión particular de 150 hasta 800 metros ctladradc~. cada uno, p2r.1 unacantidad aproximada de 25 Solares. a un precio no menor de CIE~TO SESENT~

PESeS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD5160.00) el mctI'lJ cuaérado.aprobi',do mediante Acta No. 42 de la Comisión de Ventas. Resolu:ión ~o. 52 d: fecha

5 de marzo del 2003 y por Acta No. 1217 del Consejo de Directo-I~s, Décimo SewndaR,~sol1..(:ión,de fecha 1 de abril del 2003 .. -

En ejerccio de las atribuciones que 'me confiere el Artículo 55 d~ la Constitutión de laRepÚbli<:iJ"y de confonnidad con las disposiciones de la Ley No.14;\6, de fecha 20 del mesde marzll de 1938, por el presente documento otorgo PODER ESPECIAL al DirectorEjecutiv(, del Consejo Estatal del Azúcar (CEA), para que el nombre del Estado ,,~

Dominic; mo. represente a los ingenios R1O HA 1NA. SANT A FE, Q UISQ UEY.A,CONSU:!:LO, PORVENIR, BOCA CHICA Y OZAMA en los ac ')5 de ventas mediante

los cuale:; dichos mgenios venden. <;:~deny transfieren a las pr:rsona: e instituciones que sedescliben a continuación:

,...:) PRO'~/tCTO DE LOTIFICACION DE SOLARES JORGE, !loa porción de terreno

con una extensión superficial de 53,796.07 metros cuadrado" ubicada dentro delámbito de la Parcela No. 512 (pa..rte),del Distrito Catastral No. ::2, Lugar Boca Chica,

•.San\) Domingo, dividido en solares individuales de uncl dimen . ón particular de 150. '. hast;t 800 metros cuadrados, cada uno, para una cantidad aproxinada de ISO Solares,

,> a lI:l precio no menor de DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS ORODOI'HNICANOS CON 00/100 {RD$250.00) el mctro cuadrad.,. aprobado medianteActa. de la Comisión de Ventas Ko. 42, Resolución No. 73, de "echa 5 de marzo del

2003 :y por Acta No. 1217 del Consejo de Directores, Décimo Pn¡nera Resolución. defeche: 1 de abril del 2003.

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: I PROYECTO DE LOTI FIC.-\CIÓ:\ DE SOL\ Rr.S ,\IIG en 1"\.\ 1U1 •• I'l'r,' 11111 d~---~ .~

'¡crreno con una extensión s~p-errtcial de 473.8::.35 metros cU<ldrados. ubicada d('ntwdef amblio-dc'¡"a'-Pa¡:~eta -No. 186 (parte). del Distrito Catastral Su. :;:" Lugar El\-Iamón. Sección Los Frailes. r\-tunicipio de Santó Domingo Este. di,'id,do en s<,Iarc~

indi,'idualc~ dc.uf!a_.~in~~n~iºnJ)é!l1iculardeJ SU hasta 8UO metros cuadrados. caJa uno.- par-a-una -cantidad aproximada de 1.896 Solares. a un precio no menor de ci[~TO,

CINCl!E~T A PESOS ORO DOi\ll:'ollCANOS CON OO/J00 (RDSJ50.00) ~I metro'

:l~adrado. apr~bado mediante Acta No. 42. de la Comisión de Ventas: Resolu.dón ~ó \)), de fecha) de marzo del 2003 y por Acta No. 1217. del Consejo de Dlr~clores.Décima Resolución de fecha I de abril del 2003. ' I

4)

. 6)

PROYECTO DE LOTIFlCACIÓN DE SOLARES PALMAREJO. una porción deterreno con una extensión superficial de 87,3 I 1.02 metros cuadrados. ubicada! dentrodel ámbito de la Parcela No. 10 (parte), del Distrito Catastral No. 11. Lugar Palmarejo.Municipio de Santo Domingo Oeste, avalado por Certificado de Titulo Np.59-155J.di\'idido en solares individuales de una dimensión particular de 150 hasta 800 'metroscuadrados, cada uno. para una cantidad aproximada de 350 Solares. a un precio nomenor de CIENTO VEINTICINCO PESOS ORO DOMINICANOS CO'" 00/100

(RD$125.00) el metro cuadrado, aprobado mediante Acta No. 42 de la Comisión deVentas, Resolución No. 56, de fecha 5 de marzo del 2003 y por Acta No. 1117. delConsejo de Directores, Décimo Quinta Resolución, de fecha t de abril del 2003.

PROYECTO DE LOTIFICACIÓN DE PARCELAS HIGUERO, una porción deterreno con una extensión superficial del 6,351.38 tareas nacionales, ubicada dentro delámbito de las Parcelas Nos. 23-B, 2597-B Y 2597-B-2 (parte), del Distrito Catastral No.21, Sección El Higuero, Municipio de Santo Domingo Norte, dividido en parcelasindividuqles de una dimensión particular de 5 hasta 50 tareas nacionales. cada una. parauna cantidad aproximada de 318 parcelas, a un precio no menor de SEJ S 1\1JLQUINIENTOS PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RDS6,500.00) la tareanacional, aprobado mediante Acta No. 42, de la Comisión de Ventas, Resolución No.

54, de fecha 5 de marzo d.el 2003 y por Acta No. 1217, ~el Consejo ,Jc Di!ectores.Décimo Sexta Resolución, de fecha 1 de abril del 2003.

¡PROYECTO DE LOTIFICACIÓN DE PARCELAS VILLA ERlKA, una porciónde terreno con una extensié,n superficial de 7,200.00 tareas nacionales, ubicada dentrodel ámbito de las Parcelas Nos. 45, 35 Y 44-Ref. (parte), del Distrito Catastral No. 12,Sección La lsabela, Lugar Villa Altagracia, dividido en parcelas individuales de u~aIdimensión particular de 5 hasta 50 tareas nacionales, cada una. para una canhdadaproximada de 150 Parcelas, a un precio no menor de CUATRO MIL PESOS ORO. I

DADO en la ciudad de 5,.,10 Domingo dc Guzmi,", Dist,;lO Nacional, Capital de la

Rep :,blica Dominicana, a los doce (12) dias del mes de "'Josto del año dos

. ---.;::iI.'~ --- ~ ~

l-J;74wd:to- ~,,/úz.9/,&j~'¿ la ~daz9~·a

-7-

CINCO PESOS ORO DOMI;-;ICANOS CON 0011110 (RDS8:;.00) el metrOcuadrado, aprobado medianle Acta ;-)0. 29 dc lo Comisión de Ventas, Resolución No.

71. de fecha 22 de mayo del 2002 Y por Acto No. 1c08 lel C(,nsejo de Direelores,Octava Resolución, de fecha 20 de agosto del año 2002.

DIOS, PATRlA Y LIBERTAD

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'~t\ÑO DE LA RECUI'ERAClON"

de RU$250.00 (DOBCIENTOS CINCUENTA PESOS CON 0011

c\'all1Ú las tasacioncs cOIrespondiente al Proyecto

(DOSCIENTOS PE.SOS CON 00/100) por metro cuadrado.

CER1~FICACION DE RESOLUCiÓN DEL • \ '\\CONSEJO lHRECTIVO DEL C. E. A. \

. I \ 'I I •

Quien Suscribe. DR. ENRl9UE MARTINEZ REYES, IJirector Fjecutiv{~ del ¿:\m~~jo

Estatal dcl AzÚcar, (CEA), CERTIFlC : Que la siguientys copia ficl y~CX~c~\ dCr,a1'IUI\mRA RESOLUCION F del acta No. \241 ~ correspondiente: a ia \ ~esl nExtraordinaria dcl Consejo Directivo del CEA, celebrada el 02 de febrero det 2ob~t(jR ra

el rexlo que lrauscribimo~ a continuación: - ~ r1:PIUMERA RESOLUCION _ F ~ ,\ \ 1. "------~~~~-- I I

VISTO cl gran cúmulo de expedientes que reposan en los archivos', de \IJ \'

Gerencia l.cgal de la Dirección de Inmobiliaria enn dil;,,",,les SlalusI l..b~\d" I d I d" .•. \ I \como: expe lentes Sin contratos rCl acta os. con elrurec; l e Igltacrnn, ¡sm \a ~

li"na lkl Dircctor Ejecutivo dc la p<lsada adminic;traciÚn, sin la firn\a dd ;mlqu iriente, que no han completado el 35%, sin plano catastral rart'cut:\r. i, \

entre otros casos. : . \ \

\ . \ \ -- :I~N VI HTUU de qu,~ la Comisión de Ventas de fecha 25 tic enero de!jOU5". ----\! : .

CacIU" dt I••I

Solares "I\UGJJE~~A''''' ubicado dcntro del ámbito d Parcela No .. ,~( .•?- :~

t parte). del D. C. N'J.......;R.;- El Mamon. Los Frailes .. :\11\0 Domingo; E~l,C.· \

con una extensión superficial de 473,822.35 mctn . cu:\drado~. diVidi1U ~n \solares individuales de dimensiones ..•ariadas, COIl una T ASACt(¡N' \

PÚBLICA de la Dirección General de Calastro de RUS70.00 (SET~N~(' \

PI~SOS CON 0(1100) !l0r melro cuadrado, y un1 T ASACIÓN PRI~ADA i

) r\u' ~:

metro cuadrado, reanzada por Ing. David Antonio Reyes. La Comisif." ~1~i .Vcntas recomendó \ender a un precio actualizado mlnimo de ROS

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RNC: No. 101-0U74L2 ;,

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CONOCIENDO la necesidad existenle de aquellos expedientes ~ue J, ~an:

eOlupletadu oeuncluidu satisraeluriamenle su plOeedimien'" y ae¿gie +f la'recomendación hecha por la Cumisión de Ven'a de Te"en~s. IdSle. I ; I

CONSEJO DIRECTIVO autoriza a la UirccciÚn Ejecutiva del j(t~ aI 1,

actuar de cOllronnidad al precio recomendado dcontro del rr~)'el lo IdeLulifieaeión de Sula re. "M IGUEL! NA". a un prce¡ ni1111",,,

actualizadu de IIIDS200.00 (DOSCIENTOS PESOS CON 11/101.,; bu.metro cuadradu. I ,1

I 1,

¡ 1; IASI MISMO se Auluriza al Director Ejeeulivo • fi,mar lo, •• n"i,(;J de

cump,a - Venia de terreno. I l.

I .; II ¡.

Al precio recun,endado se le adiciun.rá los costos de I,al.do, y donn cidlle,

ue calles y avenidas establecidos por la DirecciÓn de I",nOhili:lr~ ; ('1I !'~-,Oepu,lamenlu de Proyectos eoandu sea neee,ariu. I.as ere~

tih¿~aJI l', II :

I , l', . I

I '¡

Los uocument,os que sirvan de base para estas transferencias de3Anlnllí.ael preciu, lumandu eUmu base la Tasación de CalaSl'u y un TWi6Privada, runna de pago, avance y lu, planus donde eunste la ub "e~J deI 11 II ! 1.1

11 '1I ": i I f

catastrales, los rumbos, las dimensiones y áreas precisas serán

por cl Departamento de Mensura de la Uirección Técnica,

r:Jlro r:'']\I r'inri.,nn ~n '""''Ir'' f" •• " ••••• .1-1 __ 11.«•.•. __ "_ .. 1.•.•. ,

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25U.00

25U.00

MT/2_ ..__SOLICITANTES

ALTAGRACIA AMARANTE PANIAGUA

R¡\I;¡\EL GUILLERMOFORTUNA DE LA CRUZ

JU.LIO CESAR CARMONA

MINERV A CATALINA ACOSTAROSA

f\·IENORCA YLUMINADA VICENTE CRUZDE FABIAN

BFRLlN f\\lL/\GROS FELIZT ¡\1'1A

~:~::~!...,FRANCISCO ALe~t'J¡rARA

LUClA FSCOLAsnco HIL/\RIO

L1-1 I "i i: I

BlZUNILDO ANTONIO fELIZ ROSARIO \ 25U.:~ J --- !.~~.-, "I·.H-- i\ "

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Gi\BRIEL RIJO REYES

FEDERICO ANTONIO ROSARIO PEÑA

)OSE ALTAGRIA MATEO RODRIGUEZ

tvllLAGROS FERNANDES DE AUv\ONTE \ 25U.OU

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SOLiCITANTES

!\IIRII\!\I AL! i\GRAClA ROURIGUEZt.;U/.I\\¡\N----------- .-----.E!\\EUNUi\ !Ji\EZ PEREZ

Expedida en Santo Domingo, Distrito NadonaFehrero del afío dos mil cincu (2005).

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/Ú·c. ROLANíjO,~Er?Elz-

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REI'UBLICA DOMrNTCAl",\

~O')(€í(l,)ctO' d~ ~daclv-¿ g:;;i-nU/ll/-'dlbDIRECCIOi\ GENERAL DEL CATASTRO NACION~L

O 1 O4 SANTO DOMINGO. D, NAÑO NACIONAL DEL AGUA

.1 2 FEB 2C~3

Al

Atenc:'ón

Asunto

Señor

Ing. Víctor Manuel Báez,Director Ejecutivo del Consejo EstatalDel Azúcar (CE.4),Su Despacho.

Ing. José Fortuna,Gerente de Zonas Francas y OPS.lnmobiiiarias (CEAiSu Despacho,

Remisión de Avalúo.

Cortésmente, tenemos a bien remitirle el avalúo reálizado, alinmueble descrito a contmuación:

PROPIETARIOSOLICITANTEUBICACIÓN

PARCELA No.AREA ~FECHA DE A v.4.LÚOPRECIO DEL TERRENO¡¡ALOR TOTAL DEL TERRENO

--CONSEJO ESTATAL DEL AZUC4.R (CErl)OFICINA INMOBILJA.R1A(PROYECTO li1IGUELINA)Calle en Proyecto, El Mamón, Los Frailes,ProlJÍT}ciaSanto Domingo186 del D. C. N°324- 73, 822. 35M206/02/2003RD$70.00/ M2

................................................... RD$3 3,167,564.5 O

~'-~;:.~ '.•

'TREINTA Y TRES MILLCJNES CIENTO SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS SESENTA~(CUATRO PESOS CON :,0/100).

I IPM/ EAMD

or Pérez MiraDirecvf( General del Catastn

2!

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('ce

INFORME DE TASACION

SOLICITANTE: CONSEJO ESTATAl. DELAZUCAR

PRO PI E1'ARIO: CONSEJO ESTATALDEL AZUCAR

UBICACiÓN PROPIEDAD: SECCION LOS FARILES, LUGAR "EL MAMON".SANTO DOMINGO, D. N.

RECLAMANTE:..;.

OFICINA INMOBILIARIA (pROYECTO MIGUELINA)

Santp DomIngo. D 1\10 dt: Febrero del 200~

Consejo Estatal dd AzucarTasaciones Inmobiliarias C. E. ACiudad.

Atención: Lic. Rafae! De LeónEne. Tasaciones Inmobiliaria c.E.A.

Después de saludarles con sentimientos de consideración, sirva la presente para someterles¡~Isiguiente avaluo de tereno, el cuale fué realizado atendiendo a su solicitud.

;:.- Tasación de terreno correspondiente a la Parcela No. 186 del D. C. No. 3~, D. NLuga:- "El Mamón" .. Reclamado por OfiCIña Inmobiliaria (Proyecto Los Miguelina).

,\nexarnos además. nuestra [acrura de honorarios profesionales.

Sin otro particular, y reiterándonos a sus gratas ordenes,

.,~

Descripción:

La propiedad oOJetodel presente: mtc'mt:. csw 100:ailzadil :J. unos 2:: kilomc:tros dt: ja ciudad::apltal, entrando por el kilomc:tro 20 .:.:la AutPPIst;1de: "Las Arnenca.."" a poca dlstanclU dt:la entrada a la Urbanización "RlvicrJ Jcl Caribc".

::,eencuentra a W10S3.5 kilometros de la Autopista Las Américas, hacia el Norte:::stáconformada por la Parcela No, 186 del Distrito Catastral No. 32, del Distrito Nacional,Santo Domingo, con una extensión superficial de 473,822.35 metros cuadrados.

:~\..nálisisde la Zona:

'..a zona en donde se encuentra ubicada la propiedad objeto de este informe, es W1azona en desar"":'­')ues se encuentra entre la Autopista de "Las Americas" y la Carretera Mella, aliado del proyer- ),66 del Consejo Estatal del Azucar, y relativamente cerca de la fabrica de jugos "Ladóm", y de

:;1 Urbanización Riviera del Caribe.

::;,ervicios:

¡,os servicios de energia eléctrica yagua potable. se encuentran a distancias de 1.5 a 4 kilo metros

h1ejor y Mas Alto Uso:

.:'eniendo presente todo lo anteriormente planteado, así como el entorno que rodea la propiedad<: :::tudiada,entendemos que el Mejor y Más Alto Uso de la propiedad actualmente es su utilizacir, 1

¡: ara desarrollo de lotificaciones de solares.

))eterminación de Valor:

I)espué~ de haber realizado las indagaciones correspondientes y las debidas comprobaciones, asic: :¡,mocomparaciones con propiedades similares, análisis de las mismas y análisis de la propiedade: ::tudiada, arribamos a las siguientes consideraciones, entendiendo que el CEA producirá las corr.:s­p :mdientes lotificaciones y accesos.

I1Jea del Terreno 473,822.35. mts2

F':'~cio unitario RD $ 70.00/mts2

\. alor del Terreno RD $ 33,167,564.50

Metodología del Informe:•....

El proct:dimiento utilizado para la formulación de este informe. incluye la recolección de datosnecesarios y d~Ierminación de costos. valores y comparaciones, para arribar a conclusionesprofesionales acorde con las normas que rigen la materia objeto de este trabajo.

Alcance d~l Informe:

1.- Carta de Remisión

2.- Merodologia dellnformc

3.- DescripciÓ~.

4.- Análisis de! Sector

a) Servicios

5.- Mejor y Más alto uso

6.- Determinación de Valor

7.- Certificado de Tasación ..

8- Anexos:

01) Fotos

CERTrflCADO DE T.-\SACIC

EL ABAJO SUSCRITO. DECLt\J.:A POI· iJ!,OPJ:\ VOLU~LAD QUE NO TrENE ?\ir r .. :\~E

TENER fNTERES EN PROPIEDAD TA" ADA. Y DEJA CONSTANCIA DE ('VE LAS

DECLARACIONES, rNFORMES, y Dí\'j OS SUMINISTRADOS SON CORRECTOS /, ..JU

CIENCIA y CONCIENCIA.

QUE NO HA PROCURADO IGNORAR Y ESCONDER INFORMACIONES DE INTERE.r;, Y POR

TAL MOTIVO CERTifICA QUE:

HABIEÑ"DO VISITADO, ANALIZADO y PROCESADO LOS DA TOS E INFORMACrr \TES DE

LA PROPIEDAD QUE SE DESCRIBE A CONTINUACION:

-'PARCELA No. ¡86 DEL DISTRITO CA T ·\STR.t..L No. 32 DEL DISTRITO NACIONA:.... 5 ·,\]\,TTO

DOMINGO, LUGAR "EL MAMON", y r C:NOMINADO PROYECTO 1vflGUELINA.

HA ESTIMADO SU VALOR EN LA SUMA DE RD $ 33,167,564.50

(

( 10) DIAS DEL MES DE FEERERO DEL

ITADO: 71

REGISTRO SUPERINTENDENCIA DE BANCOS: T - 036 - OJOl

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N O~ D - 28 I .=5.0.00 CA;JL7;-7'_ I l. ¡-<----

EE'UBUCJ.. JOMINI:ANA¡.SNSUR}. ::AT}.sTI.ALL

1'A1tr.:-A No. Jl6 {pARTE'

SOL.A!. 9 ././ . MANZANJ... No. 149 _I:.. C. r<:. 32 /'

S9.."Cl:N: LOS FF.AIU!S LUGAR; P1WYECrO MIOUELIN;..

~'1ClA DE: SJ.NTODOMINGO~::7JO D.C.No.~.AD DE: CONCEJC ESTATAL DEL AZUCAR (CEA)

lt!iCJ..MANTE: FRANCISCO ALCANTAf~ ~PCm.P.;:;ouJcrCHNo. DEnC:-iA

A3m1.-:so.OOM2 ~ ESCAl.A: 1- 350

FECfiJ. OIIJUUC,JOO3 APROBADO~ / DIRECTOR GENERAL

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