PLA ESPECIAL “CA l’IBORRA”

1. MEMÒRIA DE LA INFORMACIÓ

1.1 Objecte

L’objecte és la implantació de l’activitat de restauració per a fer una sala de banquets mitjançant la reforma de l’edificació principal i l’ampliació amb unes edificacions annexes, a més del tractament d’un talús.

La redacció d’aquest Pla Especial Urbanístic en la finca de “Ca l’Iborra”, es realitza d’acord amb la “Modificació puntual del Pla General PGOM-96, sòl no urbanitzable – Adaptació del Pla General d’Ordenació de Mataró al planejament territorial i director”, i actualment aprovat definitivament el 14 de Juliol de 2014, i es redacta amb simultaneïtat amb el Pla Especial de Masies, on Ca l’Iborra hi figura com la fitxa número 89.

El present Pla Especial Urbanístic Individual es realitza per iniciativa privada de la Sra. Francisca Díaz Lara amb DNI 38.760.344-P i amb domicili a efectes de notificacions al carrer Jaume Comas núm. 2, entl. 1a de Mataró (Barcelona).

La redacció d’aquest Pla Especial la porta a terme l’estudi d’arquitectura de Rafael Jiménez Atienza, Col·legiat número 25.946/2 pel Col·legi d’Arquitectes de Catalunya), amb domicili professional al passatge Enric Fité núm. 2, 7è 2ª de Mataró, Barcelona.

1.2 Emplaçament, estat actual i descripció general de la finca

La finca “Ca l’Iborra”, objecte d’aquest Pla Especial, està situada al veïnat de Valldeix número 24, del terme municipal de Mataró, província de Barcelona. Les seves coordenades UTM (ED50) són 453302, 4601963. La referència cadastral rústega és 08120A0-0200015. L’accés es realitza per la bifurcació de la Riera de Can Gener. Té una superfície de 72.268 m2.

L’edificació és una casa senyorial d’estil noucentista construïda al voltant dels anys 1930 per l’arquitecte J.S. Roig. Forma part del Catàleg del patrimoni i protegida amb nivell A. Estructurada en dues plantes i golfes generoses amb vàries simetries i amb volum molt compacte, té un cos lateral adossat en planta baixa que es converteix en terrassa a la planta primera. L’atmosfera és romàntica. Té una superfície de 537 m2 i el seu estat de conservació és bo.

L’edificació esta implantada sobre una plataforma de terreny enjardinada, amb una posició dominant en el paisatge. Gaudeix d’unes vistes panoràmiques, de les més singulars i rellevants de l’espai forestal, que fa al conjunt molt apte per activitats turístiques i de serveis comunitaris.

La captació d’aigua és per mitjà d’un pou, disposa de subministrament d’electricitat i existeix connexió a xarxa municipal de clavegueram. L’únic risc natural que presenta és el d’incendi; part de la finca està inclosa en el PE-MC.

La justificació de les raons per a la seva recuperació són tant arquitectòniques, ja que es tracta d’una casa noucentista catalogada, com paisatgístiques, atès que és un conjunt rellevant tant pel domini sobre el paisatge, com per les vistes panoràmiques que s’observen des del lloc.

PLA ESPECIAL “CA l’IBORRA”

1.3 Marc Urbanístic

1. Llei d’Urbanisme . Decret Legislatiu 1/2010, de 03 agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, i modificació segons la Llei 3/2012 del 22 de febrer.

2. Modificació Puntual del Pla General PGOM-96, sòl no urbanitzable –adaptació del Pla General d’Ordenació de Mataró al planejamen t territorial i director . En aquests moments s’ha aprovat definitivament la Modificació Puntual del Pla General d’Ordenació de Mataró en relació al sòl no urbanitzable, amb la finalitat de l’adaptació del Planejament territorial i director i a la Llei d‘Urbanisme en el sòl no urbanitzable.

- Capítol Desè. Sector residencial d’edificació aïllada. Clau 4. Secció Cinquena. Zona de conservació de l’hàbitat rural. Subzona de conservació de l’hàbitat rural tipus 2 (SNU) – Clau 4e2. (art. 315).

- Capítol Tretzè. Sector d’activitats agrícoles i forestals. Clau 8. Secció 2ª, Zona forestal d’especial protecció – Clau 8a (art. 325).

PLA ESPECIAL “CA l’IBORRA”

3. Pla Especial Urbanístic de Masies i Cases Rurals, e n sòl no urbanitzable. En aquests moments en tràmit. S’adjunta la fitxa 89 (Ca l’Iborra) que ha de servir de pauta o directriu pel desenvolupament d’aquest Pla Especial Individual. El Text Refós de les Normes permet, mentre no s’aprovi definitivament, realitzar un Pla Especial Individual per a obtenir els mateixos objectius que el Pla Especial Urbanístic de Masies i Cases Rurals.

PLA ESPECIAL “CA l’IBORRA”

4. Informació urbanística: Qualificació SNU PGO: Zona 4e2-8a. Usos actuals: sense ús. Superfície de la finca: 72.268 m2. Protecció actual: PEPA, nivell A. S’adjunta fitxa nº342 del Pla Especial del Patrimoni Arquitectònic de Mataró.

PLA ESPECIAL “CA l’IBORRA”

5. Determinacions Normatives particulars.

Condicions d’ús

Usos no permesos: Hoteler. Usos permesos: HR, HF, R, TR, E, AIP, AA. Usos recomanats: Ús principal per restaurant amb possibilitat d’allotjament per esdeveniments de 4 habitacions màxim, equipaments i serveis comunitaris. Activitats culturals.

Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables

Els usos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg esgrafiades com edificació o conjunt principal. Es permet una ampliació en substitució de terres situada en el límit nord de la finca. Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal

La superfície construïda del volum inclòs en aquest Catàleg és de 537 m2. Es permet ampliar 85 m2 per activitats de restauració o altres que requereixin espai de cuina o magatzematge. Es mantindrà l’espai lliure entorn la casa. S’haurà de condicionar una àrea d’aparcament i restaurar amb plantació de vegetació els talussos de davant i darrera la casa per evitar-ne despreniments i integrar-los al medi natural minimitzant el impacte. S’haurà de fomentar l’activitat agrícola en els camps de davant la casa, si escau gestionat amb arrendament.

Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges

Nombre màxim d’habitatges = 3 habitatges.

6. Altres condicions específiques

Les intervencions de rehabilitació i legalització amb ampliació de l’activitat de restauració es durà a terme segons el procediment de l’art. 50 de la LUC. Caldrà Informe del departament de Patrimoni.

PLA ESPECIAL “CA l’IBORRA”

1.4 Documentació fotogràfica

Vistes de la façana principal

PLA ESPECIAL “CA l’IBORRA”

Vistes generals de la finca