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FISCALITE : VIR – Vente Immeuble à Rénover

� SCELLIER BOUVARD RSCELLIER BOUVARD Réénovationnovation

� LMNP

� LMP

RENTABILITE MEUBLE

� Propriété Financière 4.20 % HT/HT

� Possibilité de formules financières avec occupation très attractives

� Loyers trimestriels

� Indexation : IRL plafonné à 2%

Le domaine des Bois-Francs

� En Normandie, à moins de 2 heures de Paris situé près

de la ville de Verneuil-sur-Avre dans l’Eure.

� Dans une forêt classée de 310 hectares parcourue de

grandes allées cavalières

� 6 plans d’eau d’une surface de 15 hectares

� Un château du XIXème siècle entouré de jardins à la

française et de douves rénovées

� Particulièrement apprécié des golfeurs avec son putting

green de 600m2, le domaine est aussi celui des adeptes

du bien-être, avec son nouveau Spa

Accès

Autoroute de l’Ouest (A13), axe Caen/Paris.

130km de paris/110 km du Mans/100 km de Rouen

La gare la plus proche est celle de Verneuil-sur-Avre.

Depuis Paris : au départ de la gare Montparnasse, ligne Paris-Argentan en 2h

Le domaine des Bois-Francs

Le Groupe Pierre & Vacances Le Groupe Pierre & Vacances -- Center Parcs entreprend la rCenter Parcs entreprend la réénovation novation de 173 cottages Premium et VIP dans le Domaine des Boisde 173 cottages Premium et VIP dans le Domaine des Bois--Francs.Francs.

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Center Parcs : un concept unique

Le concept

�Des courts séjours en pleine nature, près de chez soi et toute l’année

�Des cottages confortables au cœur d’une forêt préservée des voitures

�Une circulation intérieure à pied ou à vélo

�Une saisonnalité gommée par d’exceptionnels équipements couverts

�De multiples activités pour toutes les générations et tous les goûts

�Une activité phare : l’Aqua Mundo, véritable paradis aquatique, une eau à 29°

Les loisirs:

� L’Aqua Balnéo: un espace détente et bien-être

avec hamman, sauna, laconium et l’Aroma bath.

� 2 Parcours de l’Aventure dans les arbres pour les

adultes, un pour les enfants

� Quad, tir à l’arc, vélo

� Golf : parcours 9 trous homologué par la Fédération

Française de Golf, stage de golf junior

� Equitation : située près du château, la ferme

équestre vous accueille pour des balades à cheval

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Une rénovation soignée :

�L’intérieur des cottages est complètement revu et s’inspire de la décoration

du Center Parcs Moselle (livré en juin 2010).

�Confié à Jean de Gastine, le projet consiste à un mix bardage type bois

reconstitué et reprise complète des peintures de façades sur les parties

prévues sans bardage.

En détail, l’ensemble des travaux de rénovation est repris dans la notice technique

sommaire en annexe

Une rénovation soignée

Exemple de Cottage VIP StyleExemple de Cottage VIP Style

Exemple de Cottage Premium StyleExemple de Cottage Premium Style

Des Cottages confortables ouverts sur la

nature :

� Pensés comme de vraies maisons de campagne prêtes

dés l’arrivée

� S’ouvrant sur la nature par une large baie vitrée.

� Une terrasse extérieure

� Entièrement équipés : salon, cuisine équipée, salle de

bains, cheminée

� Les VIP possèdent deux salles de bains et sauna

VIP (40)VIP (40)PREMIUM ORIGINAL (133)PREMIUM ORIGINAL (133)173 cottages

Types/capacité P4/4 pers. P6/6 pers P8/8 pers. V4/4 pers.

Surfaces (env.) 53.6 m² 62.7 m² 79.4 m² 67.3 m²

Nb de lots 51 58 24 40

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Fourchettes de prix

290 000/ 310 000 €82,9 m28 personnes5 Pièces Premier

280 000/ 285 000 €73,0 m26 personnes

4 Pièces Premier PMR

260 000/ 275 000 €62,7 m26 personnes4 Pièces Premier

270 000/ 290 000 €61,8 m24personnes3 Pièces VIP

240 000/ 255 000 €53,6 m24 personnes3 Pièces Premier

Prix HTHors mobilier

Surface habitable Prix de vente indicatif des

Cottages

Le prix de vente précis de chaque lot est fonction de la typologie et de la situation dans le DomainePrix hors frais d’acquisition n’incluant pas l’acquisition du mobilier.

Dans la limite des disponibilités

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Le Calendrier prévisionnel

Décembre 2010Achèvement des travaux

A l’achèvement des travauxLe solde du montant des travaux de rénovation

Novembre 2010Appel de fonds de 50 % du montant des travaux de rénovation

Septembre/Octobre 2010Démarrage des travaux

Les travaux

A partir d’octobre 2010

Le solde du prix de vente HT

(hors montant des travaux de rénovation)

Notifications – Signatures des actes

5 %Indemnité d’immobilisation

Calendrier prévisionnel

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Annexes

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MENUISERIES INTÉRIEURES• Remplacement des portes de placards et aménagement intérieur des placards si placards (placards ou armoires suivant plans décorateur)• Remplacement de l’ensemble de la quincaillerie• Remplacement des plinthes en medium dans les pièces sèches• Mise en œuvre de baguettes d’angle de protection• Mise en œuvre de tablettes mélaminées dans toilettes• Habillage en medium hydrofuge des puits de lumière• Fourniture et mise en œuvre de plans vasques et meubles de salles de bains et salles de douche suivant détail du décorateur• Habillage des parois du coin salon en panneaux de lambris bois suivant détail du décorateur, (concerne les cottages de la gamme VIP uniquement)

MENUISERIES EXTÉRIEURES• Remplacement de la porte d’entrée• Vérification et reprise de l’ensemble des baies vitrées• Remplacement de la quincaillerie des baies vitrées

PLOMBERIE – SANITAIRES – VMC – CHAUFFAGE• Vérification de l’ensemble des alimentations et évacuations Eau Froide /Eau chaude et reprises éventuelles• Vérification des réseaux Eaux Usées/Eaux Vanne et reprises éventuelles• Fourniture et pose, suivant plan, des équipements suivants :

Baignoire type balnéo avec robinetterie complète Lave-mains dans les WCPare baignoire Vasque ou double vasque suivant planReceveur douche avec robinetterie complète (douche de tête type « pluie ») Ensemble WC suspenduRadiateur sèche serviettes dans les salles de bains et salles de douche Pare douche

• Mise en place d’un système de Ventilation Mécanique Contrôlée pour les pièces d’eau• Révision de la grille de protection du radiateur de sol encastré dans le coin salon et révision du radiateur

ÉLECTRICITÉ• Mise en conformité du tableau électrique• Remplacement de l’ensemble de l’appareillage électrique (prises, interrupteurs)• Remplacement du thermostat et des interrupteurs spécialisés• Remplacement de l’ensemble des spots encastrés dans les faux-plafonds et mise en place de spots dans les salles de bains et salles de douche• Création d’une prise TV dans les chambres 1

CHEMINEE• Mise en conformité du conduit• Habillage complet du manteau et du foyer suivant détail du décorateur

Notice technique sommaire

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PEINTURESPièces sèches : Pièces humides :- Ponçage, ratissage et lissage des enduits muraux - Peinture sur murs lisses existants (sur parties non revêtues de faïence)- Peinture sur enduits lissés - Peinture sur faux-plafonds BA13 neufs - Peinture sur faux-plafonds lambrissés existants - Peinture sur l’ensemble des menuiseries bois- Peinture sur l’ensemble des menuiseries bois- Peinture des radiateurs- Peinture de propreté dans rangement technique

FAIENCES MURALES• Reprise complète de la faïence des cuisines, salles de bains, salles douche et WC suivant détail décorateur

REVÊTEMENTS DE SOLS• Remplacement complet et mise en œuvre de sol souple en lames PVC dans l’ensemble des pièces sèches (hors rangement technique)• Remplacement complet et mise en œuvre de carrelage dans les salles de bains, salles de douche et WC, avec plinthes assorties• Remplacement du tapis essuie-pieds de l’entrée

CLOISONS ET FAUX-PLAFONDS• Création de faux-plafonds en BA13 dans salles de bains et salles de douche• Encoffrement de chasse WC• Reconstitution de fonds et joues de placards suivant plan

CUISINE• Reprise complète de la cuisine (meubles et appareils électroménagers) incluant la fourniture et pose de :- Meubles hauts et bas suivant détail du décorateur - Evier- Plan snack - Plan de travail en pierre reconstituée- Électroménager (réfrigérateur, plaques gaz, lave-vaisselle, four micro-ondes, hotte à extraction directe)

SAUNA (concerne uniquement les cottages de la gamme VIP)• Remplacement des banquettes bois et de l’ensemble des accessoires

FACADES ET EXTERIEURS• Mise en œuvre, suivant projet de l’Architecte, de bardage type bois reconstitué, et reprise complète des peintures de façade sur les parties prévues sans bardage• Vérification de l’ensemble des menuiseries bois extérieures conservées et reprise complète des peintures• Création d’une terrasse en béton désactivé suivant plan et d’un seuil d’entrée• Reprise complète du chemin d’accès au cottage et réfection des plantations de proximité

Notice technique sommaire