1. guía no 4 - portada, aclaraciones y empresas

8/3/2019 1. Gua No 4 - Portada, Aclaraciones y Empresas

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GUIA DE COSTOS - NUEVO FISE

Oficina de Regulacin, Investigacin y DesarrolloDivisin de Desarrollo Institucional

AL 15 DE AGOSTO DE 2008

EL NUEVO FISE: EXPRESIN DEL PODER CIUDADANO


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INFORMACION ACERCA DE LA GUIA DE COSTOS

I.- Introduccin

A partir del mes de Abril de 1988 se inici un ciclo de publicaciones de los costos unitariosutilizados para la estimacin de los precios base de los proyectos que son objetode co financiamiento por el Nuevo FISE.

En inversiones, sean stas pblicas o privadas, la estimacin de los costos probables ode referencia, que sirvan de base para el anlisis de los precios de las ofertas deconstruccin, implica que el inversionista maneje su propia base de datos con informacinbsica confiable y con parmetros variables, basados en estadsticas y condiciones propiasde cada proyecto.

El Nuevo FISE cuenta con un Mdulo de Costos y Presupuestos que permite levantar,procesar y actualizar los costos y presupuestos de forma rpida y confiable.

II.- Objetivos

1. Poner a disposicin del pblico en general, empresas, organismos o personas que sededican a las diferentes ramas de la inversin y en especial a la actividad de la construccin,la presente GUA DE COSTOS, para que sirva como un marco de referencia en la obtencinde los precios de las obras en la construccin y otras actividades conexas.

2. Contribuir al desarrollo del pas, al entregar material de referencia cuyo procesamiento hasido financiado con recursos financieros provenientes de los organismos internacionales.

3. Permitir que los diferentes actores del ramo, puedan presentar sus sugerencias,comentarios y recomendaciones, a fin de mejorar y actualizar los diferentes elementos de

costos presentados en la presente gua.

III.-Actividades que realiza FISE para la publicacin de esta gua

Con el objetivo de aumentar y garantizar la confiabilidad del mdulo de Costos yPresupuestos se desarrollan varias actividades entre las que podemos mencionar lassiguientes:

Investigacin de los precios de la mano de obra, materiales de uso frecuente e intensivoen proyectos que cofinancia el Nuevo FISE, equipos y herramientas en la ciudad deManagua.

Implementar los resultados de la investigacin de precios al Mdulo de Costos yPresupuestos automatizado.

Muestreo aleatorio de registros para validar la actualizacin de precios.

Revisin y aprobacin de datos finales.


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IV.- Aspectos importantes a ser tomados en consideracin para la elaboracin de unpresupuesto utilizando esta Gua.

a) Los precios definitivos y reales son especficos para cada proyecto.

b) Los costos reflejados en esta Gua se encuentran a nivel de costos directos, conreferencia a la ciudad de Managua y se deben considerar como costos directosestimados.

V.- Variables que se deben considerar para trasladar a precios de venta

Conforme la prctica del sector construccin, se deben considerar al momento de prepararlos costos de un proyecto, todas las variables que afectan su ejecucin, entre ellas podemosmencionar las siguientes:

o Ubicacin geogrfica del proyectoo Condiciones climticas.o Tipo y condiciones de acceso hasta el sitio del proyectoo Distancia de los principales centros de distribucin de materiales.o Disponibilidad de mano de obra calificada en la zona del proyecto.o Dimensin del proyecto.o Capacidad tcnica y financiera del ejecutor.o Estrategia constructiva y financiera a utilizar.o Riesgos asumidos con sus diferentes variables.o Condiciones especficas y contractuales del proyecto.

COSTOS DE TRANSPORTELos costos directos presentados en estos catlogos no incluyen ningn tipo de transporte,por lo que se debe de estimar el monto por transportar los distintos materiales y/o equipo al

sitio del proyecto.

La metodologa implementada en esta institucin es la de usar un factor, el cual esespecfico para cada proyecto, donde se consideran las variables que intervienen en elcosto de transporte y que son las siguientes: Distancia, Tiempo, el volumen a transportar yel grado de dificultad para accesar al sitio del proyecto.

COSTOS INDIRECTOS, ADMINISTRACION, IMPREVISTOS Y UTILIDADEn la estimacin de los precios de venta, se debe hacer el correspondiente clculo de loscostos indirectos, costos por administracin, mrgenes de utilidad e imprevistos a fin dedeterminar el factor de sobrecosto a aplicarse a los costos directos del proyecto.

IMPUESTOSLos costos contenidos en esta gua no contemplan ningn tipo de impuesto gravado por lasleyes de Nicaragua (a excepcin de los costos de internacin en los materiales importados),ya que stos son costos directos.


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VI.- Resguardo de estructura de costos unitarios

Las estructuras de costos, as como las cantidades de cada costo unitario, por ser untrabajo propio de la institucin, constituyen un derecho reservado y no estn a la disposicindel pblico en general.

VII.- Contenido de esta gua

La presente gua consta de 3 (tres) partes :

Parte 1: Catlogo de Etapas y Sub-etapasParte 2: Maestro de Costos Unitarios PrimariosParte 3: Maestro de Costos Unitarios Complejos

Parte 1: Catlogo de Etapas y Sub-etapas

Contiene la estructura en las que se agrupan las distintas actividades porsecuencia logica constructiva y por grupos similares. A la vez sirve paracontrolar y darle seguimiento al proceso constructivo de las obras, ya

sean verticales, horizontales y otros tipos de proyectos que cofinancia el NuevoFISE.

Partes 2 y 3: Maestro de Costos Unitarios Primarios y Complejos.

Contiene el costo relacionado a una unidad especifica dentro de todas lasactividades que comprende una construccin u otra actividad similar. Seentiende que cada costo unitario se refiere a una obra terminada con acabados(por ej.: el costo de verjas incluye como acabado la pintura anticorrosiva, etc.).

La estructura de cada costo unitario puede llevar los siguientes rubros, dependiendo del

costo en cuestin:

i. Materiales locales y/o materiales importadosii. Mano de Obra calificada y no calificadaiii. Renta de equipos y maquinaria

Adems de los reportes que resultan de la investigacin de precios, para la actualizacin y/ocreacin de costos unitarios en el Mdulo de Costos y Presupuestos, se realizan lassiguientes actividades:

i. Para materiales locales e importados:

Verificacin directa con proveedores, distribuidores y fabricantes de calidadreconocida.

Uso de publicaciones de entidades relacionadas con el tema (Arquitectura yConstruccin - Gua de precios publicada por la Cmara Nicaragense de laConstruccin).

Consultas de precios a los establecimientos y/o empresas que tienenpublicaciones en las pginas de Internet


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ii. Mano de Obra : Tasa de costos horarios y rendimientos por especialidad de cada obrero Convenio colectivo sector construccin y lista de precios de actividades

vigentes a la fecha de la actualizacin de los registros. Informacin brindada por las empresas especializadas en un determinado

ramo de la construccin

iii. Equipos y maquinarias : Lista de precios de alquiler de equipos de diferentes empresas dedicadas a esta

actividad.

VIII.- Aclaraciones

Durante la actualizacin de la presente Gua de Costos, se dieron las situacionesabajo descritas, que incidieron de manera directa en los costos aqu presentados:

Costos que sufrieron decrementos debido a que se hizo una exhaustiva revisinde los precios, detectndose algunos de ellos precio en unidad de medida

diferente

Revisin y ajuste de rendimientos de mano de obra de ciertos costos unitarios.

Asimismo se aclara, que esta actualizacin no tiene el mismo movimiento que el cordobatiene con respecto al dolar a travs del tiempo, ya que solamente algunos de los precios delos elementos se mueven conforme esa paridad cambiaria.

Ejemplo de ello es la situacin salarial del pas y algunos materiales como el cemento ylos ridos entre otros, los cuales son unos de los rubros ms representativos en el sector dela construccin.

Nota Final

Por este medio queremos agradecer a las diferentes empresas, distribuidores, fabricantes,etc. que han colaborado con la actualizacin de la Gua de Costos, e instarlos a quecontinen apoyando este esfuerzo para mejorar y avanzar en el desarrollo del pas.

Cualquier duda, sugerencia o comentario podrn presentarlo a la Oficina de Regulacin,Investigacin y Desarrollo (ORID) del Nuevo FISE o al correo electrnico: [email protected]


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Fondo de Inversin Social de Emergencia

LISTADO DE EMPRESAS

Divisin de Desarrollo Institucional

Oficina de Regulacin, Investigacin y Desarrollo

ENCUESTADAS

EL NUEVO FISE: EXPRESIN DEL PODER CIUDADANO

(NUEVO FISE)


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01 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : AgrenicDIRECCION : Carretera a Masaya km 12 TELEFONO : 279-8929

02 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO :AmancoDIRECCION : Km 3 1/2 Carretera Sur, desvio a BataholaTELEFONO : 266-15-51

03 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Arenas Nacionales (Grupo IMISA)DIRECCION : Km. 7 1/2 csrreterra nueva a LenTELEFONO : 265-08-55

04 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : CONCRETERA TOTALDIRECCION : Carretera a Masaya Km 12 apartado postalTELEFONO : 279-87-10

05 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Corporacin M&S de Nicaragua, S.ADIRECCION : Planta industrial- empalme de Ticuantepe, 8 Kms al este, NindirTELEFONO : 279-20-50

06 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : DIMACO: Distribuidora de Materiales de Construccin S.ADIRECCION : Carretera a la Refinera, entrada a Instituto R. Goyena 1c al OesteTELEFONO : 268-1200

07 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : DURMAN ESQUIVELDIRECCION : Pista La Radial mercado Mayoreo, de la interseccin al mercado 100m al SurTELEFONO : 233-12-54

08 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Fbrica de materiales de construccin "El Halcn "DIRECCION : Km 2 1/2 carretera Norte, de donde fue la Pepsi 20v ArribaTELEFONO : 244-0280

09 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Fabrica de materiales de construccin GuerreroDIRECCION : Colonia Tender de los semforos 1 1/2c al EsteTELEFONO : 248-1038

10 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ferretera Alvarado

DIRECCION : De telcor Monseor Lezcano 2 cuadras Arriba cuadra al SurTELEFONO : 266-18-74

11 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ferretera PastoraDIRECCION : Casa matriz, Km 3 carretera NorteTELEFONO : 249-63-41,42

12 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Incesa Standard (Industria Cermica centro-americana, S.A.-Absolute solutions)DIRECCION : Km 5 1/2 carretera NorteTELEFONO : 270-46-49

13 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : La Casa del PernoDIRECCION : Semforos del mayoreo 1 cuadra al surTELEFONO : 252-12-66

14 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ladrillera La Paz CentroDIRECCION : De la texaco 200m al Sur NagaroteTELEFONO : 314-2073

15 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ladrillera SAN PABLODIRECCION : Km 9 1/2 carretera a Masaya, 150 varas al EsteTELEFONO : 276-11-20

16 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Nicar Qumica (Pintura modelo, S.A.)DIRECCION : Km 13 1/2 Carretera a MasayaTELEFONO : 279-9470


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17 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Pedrera San sebastin, S.ADIRECCION : Frente a DISSUR, DiriambaTELEFONO : 534-33-06

18 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Pintura Auto-Lac de Nicaragua S.ADIRECCION : BANPRO de ciudad jardin 4 cuadras al norte, 1 cuadra al oesteTELEFONO : 248-00-42

19 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Prefanicsa-Bloke RokaDIRECCION : Pista Sub-Urbana del cementerio de San Judas 200 al Sur, camino a Pochocuape

TELEFONO : 254-12-50

20 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : PROINCODIRECCION : Carretera Masaya Km. 14.5, hacia Veracruz 7 Km.TELEFONO : 279-2074

21 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : SINSADIRECCION : Calle principal Altamira DEste # 459TELEFONO : 278-77-77

22 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Tubal, SADIRECCION : Bello Horizonte A-II-55, de la Rotonda 2c al Sur, 3c Abajo, 1/2c al Sur

Pal del Israel Lewites, cuadra abajo, 1 cuadra al lagoTELEFONO : 240-1314 251-4421, 279-10-40

23 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Venta de madera aserrada "EL HALCON NEGRO"DIRECCION : Bo. MARIA AUXILIADORA. Del puente EL EDEN 120 vrs abajo sobre la pistaTELEFONO : 249-11-77

24 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Vidriera J. Romn Molina Gmez & Ca Ltda.DIRECCION : Km 4 Carretera Norte Apartado Postal 1594TELEFONO : 244-34-65

25 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Ministerio del trabajoDIRECCION : Conocida, en el Sector de los escombros de la ciudadTELEFONO :

26 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Multi-EquiposDIRECCION : Bo. Santa Ana, Reencauchadora 2 cuadras abajoTELEFONO : 264-11-40

27 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO : Alqui-EquiposDIRECCION : Tope sur de BelloHorizonte 20 varas abajoTELEFONO : 248-12-12

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