01 - como gerar mais vendas na internet - diego simon - vivareal - seminário - santos
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Realização
COMO GERAR
MAIS VENDAS NA
INTERNET Palestra de Diego Simon
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Agenda
1. O antes e o depois da Internet no mercado imobiliário
2. Oito dicas que você pode usar hoje para atrair mais clientes qualificados através da internet
3. Como usar a tecnologia para vender com Exclusividade
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Principais mídias: Classificados de jornais e folhetos.
Formato: Pouco espaço, poucos recursos
visuais, dificuldade de
mensuração dos resultados.
Meios de contato: Telefone, fax e visita - horário
comercial
A.I. ANTES DA INTERNET
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Principais mídias: Site, portais imobiliários, blog,
redes sociais.
Formato: Muitos recursos visuais,
informações completas.
Meios de contato: E-mail, telefone, celular, SMS,
redes sociais e visita
D.I. DEPOIS DA INTERNET
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Novo consumidor
Nova dinâmica do mercado
Novas imobiliárias e
corretores
• Mais proativo
• Mais tecnológico
• Mais ágil
• Mais inteligente e informado
• Mais independente
• Mais rápido
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Quem não se adaptar ficará obsoleto.
Realização
O marketing imobiliário
está mudando.
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Dicas que você pode
usar hoje para atrair
mais clientes. 8
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Pesquisa:
8 Funcionalidades mais desejadas
pelo comprador de imóveis
PRÉ-REQUISITOS
1. Fotos
2. Descrição detalhada
3. Custos envolvidos na compra
4 Localização (ao menos aproximada)
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Pesquisa:
8 Funcionalidades mais desejadas
pelo comprador de imóveis
DIFERENCIAIS
5. Mapeamento
6. Bairro e regiões
7. Cálculo de financiamento
8. Vídeo / Slideshow
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1. Fotos:
» Mínimo 8 a 10 fotos
» Atenção à foto principal
» Mostre os principais cômodos
» Qualifique seus profissionais
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Pequenos ajustes podem
corrigir problemas
mas...
www.pixlr.com
ANTES
DEPOIS
1. Fotos:
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Como espantar seus clientes!
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Excesso de objetos
Fotos – Problemas mais comuns
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Realização
Animais
Fotos – Problemas mais comuns
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O “fantasma do espelho”
Fotos – Problemas mais comuns
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Realçar os problemas e falta
de enquadramento
Fotos – Problemas mais comuns
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Moradores
Fotos – Problemas mais comuns
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Desorganização
Fotos – Problemas mais comuns
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2. Ensine o proprietário
a preparar o imóvel
guru.vc/GuiadoImovel
FAÇA O
DOWNLOAD
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2. Ensine o proprietário a preparar o
imóvel
- Detalhes mexem com as emoções do comprador
- Faça o comprador se sentir dono
- Limpeza é fundamental
- Imóvel de ser impessoal
- Ideias simples: flores e café
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3. Descrição Eficaz:
» Evite abreviações
» Tenha organização no texto
» Use palavras que apelem para
emoções e sentidos
» Termine com um estímulo à ação
MELHOR DESCRIÇÃO,
CONTATOS MAIS
QUALIFICADOS
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3. Descrição Eficaz:
» Campos mais importantes:
- Dormitórios e Banheiros
- Áreas
- Vagas
- Localização
- Preço completo (condomínio, IPTU)
- Itens infraestrutura
MAIS CAMPOS
PREENCHIDOS
MELHOR
POSICIONAMENTO
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4. Localização e mapeamento:
Tem certeza que é melhor não divulgar o endereço
do imóvel?
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5. Relacionamento
“Apenas 1 em cada 5
empresas tem
atendimento aceitável” Pesquisa VivaReal América Latina
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» Acompanhe o cliente durante todo o
processo de compra
» Velocidade de resposta é fundamental
» Trabalhe alertas por e-mail
» Tenha um software para gestão dos
clientes
5. Relacionamento
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6.Vídeos e slideshow com as fotos
de seus imóveis
studio.stupeflix.com
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• Contatos gerados: mais importante que a audiência
• Exportação automática dos anúncios
• Entenda o posicionamento dos anúncios
• Monitore e avalie o retorno do seu investimento
7.Portais Imobiliários Como escolher e onde investir
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w w w . g u r u d o c o r r e t o r . c o m . b r
8. Guru do Corretor
• Guru Vagas + Guru Fornecedores + Eventos do mercado
• Mais de 100 conteúdos práticos
• Todas as palestras VivaReal para download
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Realização
EXCLUSIVIDADE
2.0
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9 placas
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16 placas
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ARGUMENTOS TRADICIONAIS
DA EXCLUSIVIDADE
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![Page 34: 01 - Como gerar mais vendas na internet - Diego Simon - VivaReal - Seminário - Santos](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022060106/5490467db479591e1d8b4e92/html5/thumbnails/34.jpg)
ARGUMENTOS TRADICIONAIS
DA EXCLUSIVIDADE
Tranquilidade
Segurança
Rapidez
Valorização
94,5% DAS IMOBILIÁRIAS
UTILIZAM OS MESMOS
ARGUMENTOS PARA
“VENDER” A EXCLUSIVIDADE Fonte: Inteligência VivaReal – Jan2013
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CONQUISTE O INTERESSE DO
CLIENTE PROPRIETÁRIO!
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Faça uma boa apresentação!
Mostre que você é
especialista na região e no
tipo de imóvel que será
trabalhado.
Apresente casos de sucesso
1. ABORDAGEM DIFERENCIADA: PORTIFÓLIO
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1. ABORDAGEM DIFERENCIADA
CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE?
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GESTÃO DE VENDA
GESTÃO EXCLUSIVA DE VENDA
EXCLUSIVIDADE COMPARTILHADA
1. ABORDAGEM DIFERENCIADA
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2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: FOTOGRAFIA PROFISSIONAL
Ofereça a fotografia profissional como um benefício.
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2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: VÍDEO PROFISSIONAL
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2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: FOLDER DIFERENCIADO
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2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: PLACA COM CÓDIGO QR
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Crie apresentações de seus imóveis.
2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: APRESENTAÇÃO PERSONALIZADA
![Page 44: 01 - Como gerar mais vendas na internet - Diego Simon - VivaReal - Seminário - Santos](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022060106/5490467db479591e1d8b4e92/html5/thumbnails/44.jpg)
O poder da geolocalização na divulgação do imóvel.
2. MATERIAIS DE DIVULGAÇÃO: EXPLORE A LOCALIZAÇÃO
Incorpore em seu site
Google Maps
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Geolocalização
em portais
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3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: E-mail marketing
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Invista em divulgação!
Invista em portais especializados
no mercado imobiliário;
Trabalhe com destaques
3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: Portais Especializados
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3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: Redes Sociais
Álbuns
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3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: Divulgação no site
IMÓVEIS EXCLUSIVOS
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3. DIVULGAÇÃO PREMIUM: Blog
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4. SERVIÇOS: Rede de Parceiros
FAÇA PARCERIAS
Crie uma rede de relacionamento entre corretores e imobiliárias de sua
confiança;
Potencialize seus resultados através de Redes Imobiliárias;
Tenha um maior giro, velocidade e volume de imóveis.
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Prazo da gestão exclusiva 01/02/2013 à 31/05/2013
Gestor de imóvel Carolina Pinheiro
Data:
FEEDBACK DE RETORNO TOTAL SEM 1 SEM 2 SEM 3 SEM 4
Contatos total 66 8 16 19 23
Contatos site 19 3 5 3 8
Contatos Portal imobiliário 14 2 2 4 6
Contatos Mídia Impressa 16 2 3 5 6
Outros 17 1 6 7 3
Visitas realizadas 9 1 2 2 4
Propostas 3 0 1 1 1
Conversão 33% 0% 50% 50% 25%
AÇÕES DE COMUNICAÇÃO INÍCIO FIM
Vídeo
Envio de e-mail marketing 08/fev 08/fev
Fotografias personalizadas
Folder
Álbum Facebook
Posição destaque no site 01/fev 05/fev
Anúncio de jornal 08/fev 08/fev
FEEDBACK DE CLIENTES
Nome do cliente Data Feedback
João da Silva Oliveira 02/fev Preço muito caro
Mariana Gonçalves 03/fev Banheiro muito pequeno
LOGO IMOBILIÁRIARELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO
Integral
Integral
Integral
Integral
30/05/2013
9
1
2 2
4
3
0
1 1 1
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
TOTAL SEM 1 SEM 2 SEM 3 SEM 4
Visitas realizadas Propostas
Placas
Interesse de clientes | Divulgação do imóvel | Publicidade gerada Número de atendimento mensal/semanal | Principais comentários Propostas geradas | Documentação
4. SERVIÇOS: Relatórios de acompanhamento
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Use a tecnologia como sua maior aliada
Mostre ao proprietário porque ele
deve trabalhar com a exclusividade
Colecione cases de sucesso
Exclusividade só existe com Parceria
EXCLUSIVIDADE: Conclusões Finais