005 ecoeduca

TALLER DE ARQUITECTURA - MIGRACIONES EXTREMAS

GRUPO: ECOEDUCA

INTEGRANTES: ANDREA GRAU + ROBERTO SOLIS DE OVANDO + CESAR SOTO + PABLO WIESENFELD

ENTREGA 5


GRUPO: ECOEDUCA


ECOEDUCARECUPERACION ESPACIAL

VOLVER A PONER EN SERVICIO ÁREAS QUE NO FUNCIONAN EN LA CIUDAD

TRANSFORMAR LOS ESPACIOS RESIDUALES (CARENTES DE PROGRAMA Y QUE HAN SIDO APROPIADOS POR PARTE DE

LA SOCIEDAD CON UN USO NEGATIVO) EN ESPACIOS DE ACTIVIDAD ECOLOGICA PUBLICA POSITIVA

SINTESIS

INDICEENTREGA 5. SECCIONAL OPERATIVO•DEFINICION DEL LUGAR•DEFINICION DEL POLIGONO•TIPOS DE LIMITES•PERIMETRO DE INCIDENCIA•PERIMETRO DE ACCION•DEFINICION DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL ESTUDIO•HITOS Y REFERENCIAS / PUNTOS•VIALIDADES Y LIMITES / LINEAS•ZONAS Y LOCALIDADES / AREAS•MORFOLOGIA Y ESTRUCTURA TERRESTRE / TOPOS•GRADIENTES Y HOMOGENEIDADES / AMBITOS•DEFINICION DE CONDICIONANTES / OPORTUNIDADES / RESTRICCIONES DEL ESTUDIO•ORDENANZA LOCAL HUECHURABA•ORDENANZA LOCAL RECOLETA•DEFINICON DE LAS IMÁGENES OBJETIVO DEL ESTUDIO•REFERENTES PROYECTUALES•DEFINICON DE LOS PROYECTOS DEL ESTUDIO


GRUPO: ECOEDUCA


ECOEDUCA + RECUPERACION ESPACIALVOLVER A PONER EN SERVICIO ÁREAS QUE NO FUNCIONAN EN LA CIUDAD

VESPUCIO

NORTE

AUTO

PIST

A CE

NTRA

L

GENE

RAL V

ELAZ

QUE

ZVESPUCIO SUR

COSTANERA NORTE

HUECHURABA

RECOLETA

DEFINICION DEL LUGAR

INTERSECCION DE AMERICO VESPUCIO NORTE CON EL SALTO

LIMITE ENTRE LAS COMUNAS DE HUECHURABA Y RECOLETA

GRAN AREA RESIDUAL

PUNTO ESTRATEGICO IMPORTANTE

POTENCIAL ECONOMICO

DEFINICION DEL POLIGONOECOEDUCA + RECUPERACION ESPACIALVOLVER A PONER EN SERVICIO ÁREAS QUE NO FUNCIONAN EN LA CIUDAD

DEMOGRAFICO

TIPOS DE LIMITES

DEN

SID

AD

ESU

SOS

DE

SUEL

O

VALL

E /

CERR

O

GEOGRAFICO

VESPUCIO NORTE

EL S

ALTO

EL G

UAN

ACO

PEDRO DONOSO

LOS ZAPADORES

EL BOSQUE

RINC. EL SALTO

VICTOR CUICCUIN

AV R

ECO

LETA

VIA

LES

/ AV

ENID

AS

ZOOM OUT POLIGONO DE INCIDENCIA


DEMOGRAFICO

POLIGONO DE INCIDENCIA

DEN

SID

AD

ESU

SOS

DE

SUEL

OVI

ALE

S /

AVEN

IDA

S

VALL

E /

CERR

O

GEOGRAFICO

AV R

ECO

LETA

PEDRO DONOSO

LOS ZAPADORES

VICTOR CUICCUIN

VESPUCIO NORTE

EL S

ALTO

EL G

UAN

ACO

EL BOSQUE

RINC. EL SALTO

ZOOM OUT POLIGONO DE INCIDENCIA

PERIMETRO DEL ESTUDIO

POLIGONO DE ACCION


VESPUCIO NORTE

EL S

ALTO

AV SANTA CLARA

LIM

ITE

CEM

ENTE

RIO

ARE

AS A

GRIC

OLA

S

SAN

TA A

NA

AV LOS ZAPADORES

BORDE DEL CERRO

CANAL HUECHURABA

ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION

POLIGONO DE ACCION



VESPUCIO NORTE

EL S

ALTO

ZOOM IN. PERIMETRO DE ACCION

AV SANTA CLARA

LIM

ITE

CEM

ENTE

RIO

ARE

AS A

GRIC

OLA

S

SAN

TA A

NA

AV LOS ZAPADORES

BORDE DEL CERRO

CANAL HUECHURABA

AV. LOS ZAPADORES

•USOS: VIVIENDA E INDUSTRIAL•TIPO DE CONSTRUCCIÓN: VIVIENDAS DE AUTOCONSTRUCCIÓN EN MATERIALES LIVIANOS E INDUSTRIAS CON GALPONES DE ESTRUCTURAS METÁLICAS O ALBAÑILERÍA DE BAJA PLUSVALÍA.•EMPLAZAMIENTO: DE ORIENTE A PONIENTE, EN AMBOS SENTIDOS.•FLUJOS: BAJO. •PRINCIPALES DESTINOS: HACIA EL ORIENTE EL PARQUE METROPOLITANO, HACIA EL PONIENTE AV. RECOLETA. •ÁREAS VERDES: INEXISTENTE EN EL RECORRIDO, EXCEPTO EN PLAZA EL SALTO Y PARQUE METROPOLITANO.

CALLE SANTA ANA

•USOS: VIVIENDA •TIPO DE CONSTRUCCIÓN: VIVIENDAS DE AUTOCONSTRUCCIÓN EN MATERIALES LIVIANOS DE MUY BAJA PLUSVALÍA•EMPLAZAMIENTO: DE SUR A NORTE, EN AMBOS SENTIDOS.•FLUJOS: BAJO. •PRINCIPALES DESTINOS: HACIA EL NORTE CALETERA AV A. VESPUCIO, HACIA EL SUR AV. LOS ZAPADORES. •ÁREAS VERDES: INEXISTENTE EN EL RECORRIDO, EN CONSTRUCCIÓN MULTICANCHA EN SITIO HACE MAS DE UNA DÉCADA ERIAZO.



VESPUCIO NORTE

EL S

ALTO

ZOOM IN. PERIMETRO DE ACCION

AV SANTA CLARA

LIM

ITE

CEM

ENTE

RIO

ARE

AS A

GRIC

OLA

S

SAN

TA A

NA

AV LOS ZAPADORES

BORDE DEL CERRO

CANAL HUECHURABA

AV. SANTA CLARA

•USOS: EDIFICIOS DE OFICINAS•TIPO DE CONSTRUCCIÓN: EDIFICACIONES DE MAS DE 10 PISOS EN HORMIGÓN ARMADO, ESTRUCTURAS METÁLICAS O ALBAÑILERÍA DE ALTA PLUSVALÍA.•EMPLAZAMIENTO: DE ORIENTE A PONIENTE, EN AMBOS SENTIDOS.•FLUJOS: MEDIO-BAJO. •PRINCIPALES DESTINOS: HACIA EL, HACIA EL PONIENTE AV. EL SALTO •ÁREAS VERDES: DE GRAN CALIDAD EN TODO SU RECORRIDO, EN FORMA DE BANDEJONES CENTRALES Y ROTONDAS CON OBRAS DE ARTE DE GRAN TAMAÑO. COLINDA CON UN CLUB DE GOLF.

•USOS: AGRÍCOLA•TIPO DE CONSTRUCCIÓN: CANALES DE REGADÍO, CHACRAS, CEMENTERIO•EMPLAZAMIENTO: DE ORIENTE A PONIENTE, DE NORTE A SUR.•FLUJOS: INEXISTENTE•PRINCIPALES DESTINOS: NO APLICA •ÁREAS VERDES: SEMBRADÍOS DE HORTALIZAS

BORDE CERRO

•USOS: SIN USO, AGRÍCOLA, CEMENTERIO•TIPO DE CONSTRUCCIÓN: CANALES DE REGADÍO, CHACRAS, AUTOPISTA•EMPLAZAMIENTO: PONIENTE A ORIENTE, DE NORTE A SUR, POR BORDE CERRO COTA 500 msnm.•FLUJOS: BAJO EN CAMINO TIERRA, MEDIO Y ALTO EN AUTOPISTA•PRINCIPALES DESTINOS: VITACURA HACIA EL ORIENTE, CONDOMINIO HACIA EL NORTE•ÁREAS VERDES: SEMBRADÍOS.

CANAL HUECHURABA / P.DEL RECUERDO

DEFINICION DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL ESTUDIO


COMERCIO

MONUMENTOS NACIONALES

PALACIO RIESCO

EDIFICIOS

EMPRESARIALES

INDUSTRIAS

TERMINAL TRANSANTIAGO

STRIP CENTER DE LA CIUDAD

ESTACION DE SERVICIO

CANCHAS DEPORTIVAS

CANCHA DE GOLF

AREAS VERDES

CEMETERIO PARQUE SANTIAGO

PLAZA EL SALTO

ACCESO PARQUE METROPOLITANO

COMISARIA

COMPLEJO EDUCACIONAL

ACCESO TUNEL SAN CRISTOBAL

VIALES

INSTITUCIONAL PUBLICO

AV SANTA CLARA

LIM

ITE

CEM

ENTE

RIO

ARE

AS A

GRIC

OLA

S

SAN

TA A

NA

AV LOS ZAPADORES

BORDE DEL CERRO

CANAL HUECHURABA

HITOS Y REFERENCIAS / PUNTOSZOOM

INPERIM

ETRO DE ACCION


AV SANTA CLARA

LIM

ITE

CEM

ENTE

RIO

ARE

AS A

GRIC

OLA

S

SAN

TA A

NA

AV LOS ZAPADORES

BORDE DEL CERRO

CANAL HUECHURABA


VIALIDADES Y LIMITES / LINEAS

LINEAS PRINCIPALES QUE DEFINEN EL TERRENO

EL S

ALT

O

AV. AMERICO VESPUCIO

LOS TURISTAS

AUTOPISTA VESPUCIO NORTE EXPREX


RINCONADA EL SALTO

•FLUJO VEHICULAR MEDIO Y PERMANENTE•MOVIMIENTO PAUSADO CON TIEMPOS Y RITMOS DEFINIDOS•VEHICULOS LIVIANOS, PESADOS Y TRANSPORTE PUBLICO•FLUJO PEATONAL MEDIO•AMBOS SE INTENSIFICAN EN HORAS PICK

•EL SALTO CONECTA EL AREA NOR ORIENTE DE LA COMUNA DE HUECHURABA )CIUDAD EMPRESARIAL, VILLA EL BARRERO, UNIVERSIDAD MAYOR CON LA COMUNA DE RECOLETA Y EL CENTRO DE SANTIAGO

•FLUJO VEHICULAR ALTO Y PERMANENTE•MOVIMIENTO CONTINUO DE ALTA VELOCIDAD•VEHICULOS LIVIANOS Y PESADOS•SE INTENSIFICAN EN HORAS PICK•NO EXISTE FLUJO PEATONAL

•CONECTA LAS COMUNAS NORTES DE SANTIAGO CON LAS ORIENTES

LOS TURISTAS

RINCONADA EL SALTO LOS TURISTAS ES UN EJE

CONECTORES AL ACCESO AL PARQUE METROPOLOTANO Y CALLE LAS TORRES Y RINCONADA EL SALTO LO ES A LA CIUDAD EMPRESARIAL

LINEAS QUE DELIMITAN AREASLINEAS QUE DIVIDEN AREAS

LINEAS ESTATICAS

VESPUCIO NORTE

EL S

ALTO

LINEAS QUE CONECTAN PUNTOS Y COMUNICAN AREAS

LINEAS DINAMICAS

VESPUCIO NORTE

EL S

ALTO

CERROS

CERROS

ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION


AV SANTA CLARA

LIM

ITE

CEM

ENTE

RIO

ARE

AS A

GRIC

OLA

S

SAN

TA A

NA

AV LOS ZAPADORES

BORDE DEL CERRO

CANAL HUECHURABA


EL S

ALT

O

AV. AMERICO VESPUCIO

LOS TURISTAS


RINCONADA EL SALTO

LINEAS SECUNDARIAS QUE CONFIGURAN EL SECTOR

LINEAS QUE DEFINEN EL POLIGONO

•AREA NORORIENTE TRAMA PRINCIPALMENTE RADIAL, ORDENADA Y DEFINIDA•CALLE DE ACCESO PRINCIPAL QUE CONECTA , DISTRIBUYE Y ORDENA EL AREA •CALLES DE DOBLE SENTIDO CON AMPLITUD VISUAL•MOVIMIENTO VEHICULAR CONTINUO DURANTE EL DIA DE BAJA VELOCIDAD•FLUJO PEATONAL MEDIO

•AREA SUR LAS LINEAS CONFORMAN UNA TRAMA LINEAL SEMI ORDENADA •EN LAS LINEAS QUE DELIMITAN EL PERIMETRO EXISTE MAYOR FLUJO PEATONAL Y VEHICULAR QUE EN EL INTERIOR•AV LOS ZAPADORES CONECTA LA ESTACION DEL METRO ZAPADORES CON LA PLAZA EL SALTO

FUTURA LINEA QUE CONECTARA EL LUGAR DEL PROYECTO CON AREA ORIENTE DEL CEMENTERIO PARQUE DEL RECUERDO

•LIMITE PREDIAL

•CANAL DE REGADIO

•CALLE

•CALLE•CALLE

•BORDE CAMINO

ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION

VIALIDADES Y LIMITES / LINEAS

LINEAS QUE DELIMITAN AREASLINEAS QUE DIVIDEN AREAS

LINEAS ESTATICAS

VESPUCIO NORTE

EL S

ALTO

LINEAS QUE CONECTAN PUNTOS Y COMUNICAN AREAS

LINEAS DINAMICAS

VESPUCIO NORTE

EL S

ALTO

CERROS

CERROS


ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION

AV SANTA CLARA

LIM

ITE

CEM

ENTE

RIO

ARE

AS A

GRIC

OLA

S

SAN

TA A

NA

AV LOS ZAPADORES

BORDE DEL CERRO

CANAL HUECHURABA


ZONAS Y LOCALIDADES / AREAS

AREA NORORIENTE

AREA SURPONIENTE

AREANORPONIENTE

AREA SURORIENTE

ZOOM IN.LINEAS DESVINCULADORAS Y CONFORMADORAS DE AREAS

EL S

ALTO

VESPUCIO NORTE

ZOOM

OUT

PERI

MET

RO D

E

INCI

DENCI

A

VESPUCIO NORTE

AREA NORTE

AREA SUR

LOS TURISTAS

AREA NORORIENTEAREANORPONIENTE

AREA SUR

EL S

ALTO

VESPUCIO NORTE

AREA NORORIENTEAREANORPONIENTE

AREA SUR

SUBDIVICION DE LAS AREAS


ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION

AV SANTA CLARA

LIM

ITE

CEM

ENTE

RIO

ARE

AS A

GRIC

OLA

S

SAN

TA A

NA

AV LOS ZAPADORES

BORDE DEL CERRO

CANAL HUECHURABA


ZONAS Y LOCALIDADES / AREAS SUBDIVICION Y ANALISIS DE LAS AREAS


ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION

AV SANTA CLARA

LIM

ITE

CEM

ENTE

RIO

ARE

AS A

GRIC

OLA

S

SAN

TA A

NA

AV LOS ZAPADORES

BORDE DEL CERRO

CANAL HUECHURABA



•SUBDIVICION 3 AREASA. AGRICOLAB. DEPORTIVAC. COMERCIAL

•SIMILITUDESBAJA ALTURADENSIDAD MUY BAJA

•DIFERENCIASUSO DEL SUELO / TIPO DE ACTIVIDADDIAS / HORARIOS DE FUNCIONAMIENTO

•TIPOS DE LIMITESLIMITE PREDIALCANALAVENIDASCERCOS VIVOS / DESPROTEGIDOS / ABIERTOS

•ESPACIALIDADAMPLITUD VISUAL

•VISION FUTURACERCANA TRANSFORMACION / PROXIMO CAMBIO DE USO

SUBDIVICION Y ANALISIS DE LAS AREAS

AREA NORPONIENTE

A

B

C

1 2 3

1

23



ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION

LIM

ITE

CEM

ENTE

RIO

ARE

AS A

GRIC

OLA

S

SAN

TA A

NA

AV LOS ZAPADORES

BORDE DEL CERRO

CANAL HUECHURABA




AREA NORORIENTE

•CORRESPONDE A LA MITAD SUR DE LA CIUDAD EMPRESARIAL

•SUBDIVICION 3 AREASA. AREA INDUSTRIALB. AREA EMPRESARIALC. CEMENTERIO

SIMILITUDESAREAS DE ACTIVIDAD ECONOMICAFLUJO PERMANENTE DIURNODIAS / HORARIOS DE FUNCIONAMIENTO

DIFERENCIASTIPO / MOTIVO DE ACTIVIDADALTURA EDIFICACIONES

•TIPOS DE LIMITESAVENIDASBORDE DDE CERRO / CERRAMIENTO

•VISION FUTURACONTINUO CRECIMIENTO

A

B

CB

A. AREA INDUSTIAL

•DOS EJES VERTICALES QUE DISTRIBUYEN LOS PREDIOS Y CONFIGURAN EL AREA•EDIFICACIONES DE 1, 2 O 3 PISOS•OFICINAS, TIENDAS, INDUSTRIAS, BODEGAS

C. CEMENTERIO PARQUE SANTIAGO

•PLANICIE VERDE CON UNA EDIFICACION DE DOS PISOS•AREA DE CULTO / RIMO LENTO / SOLEMNE•ENMARCADO ENTRE CALLE Y EL BORDE DE CERRO / AUTOPISTA

B. AREA EMPRESARIAL

•CONFIGURADA POR CALLES RADIALES•EDIFICACIONES EN ALTURA (10 PISOS)•EDIFICIOS CORPORATIVOS Y OFICINAS•AREAS VERDES•AREA COMERCIAL•PALACIO RIESCO

•AV. SANTA CLARA ES LA LINEA DE ESPEJO DEL AREA EMPRESARIAL•ACTUALMENTE APROXIMADAMENTE EL 50% DEL AREA ESTA CONSTRUIDA•ESQUINA SUR PONIENTE: TELMEX, EDIF. OFICINAS Y PALACIO RIESCO


AV SANTA CLARA


ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION

AV SANTA CLARA

LIM

ITE

CEM

ENTE

RIO

ARE

AS A

GRIC

OLA

S

SAN

TA A

NA

AV LOS ZAPADORES

BORDE DEL CERRO

CANAL HUECHURABA




AREA NORORIENTE

1

2

35

4

2 3

1

4 5

PUNTOS IMPORTANTES / REPRESENTATIVOS DEL AREA

EDIFICIO DE OFICINAS

TELMEX INDUSTRIA CIUDAD EMPRESARIALX CEMENTERIO



ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION

AV SANTA CLARA

LIM

ITE

CEM

ENTE

RIO

ARE

AS A

GRIC

OLA

S

BORDE DEL CERRO

CANAL HUECHURABA




AREA SUR

•AREA INDUSTIAL / HABITACIONAL

•DENSIDAD ALTA EN BAJA ALTURA•EDIFICACIONES BAJAS•VIVIENDAS DE MATERIAL ES LIVIANOS DE BAJA PLUSVALIA E INDUSTRIAS CON GALPONES DE ESTRUCTURAS METÁLICAS O ALBAÑILERÍA DE BAJA PLUSVALÍA.•CALLES ANGOSTAS•FLUJOS BAJOS EN CALLES INTERIORES•MAYOR MOVIMIENTO POR AV. ZAPADORES Y PRINCIPALMENTE POR AV. EL SALTO

•AV. EL SALTO ATRAVIEZA EL AREA, NO LA DIVIDE

SAN

TA A

NA

AV LOS ZAPADORES

LOS TURISTAS

AV E

L SA

LTO

1AV. ZAPADORES

2SANTA ANA

3CALLES INTERIORES

4TIPO DE INDUSTRIAS

1

23

4


ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION

AV SANTA CLARA

LIM

ITE

CEM

ENTE

RIO

ARE

AS A

GRIC

OLA

S

BORDE DEL CERRO

CANAL HUECHURABA




AREA SUR

•BORDE CERRO PARQUE METROPOLITANO

•PUNTA DEL CERRO QUE ENTRA HASTA EL PUNTO DEL PROYECTO•AREA TOTALMETE EN DESUSO•SUPERFCIES PLANAS Y COMIENZO DEL CERRO

SAN

TA A

NA

AV LOS ZAPADORES

LOS TURISTAS

AV E

L SA

LTO

1ACCESO PARQUE

2 3 4

1

2 3

4


ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION


MORFOLOGIA Y ESTRUCTURA TERRESTRE / TOPOS

TOPOGRAFIAPUNTA DE CERRO QUE ENTRA AL VALLE DE ORIENTE A PONIENTEQUE SE ELEVA SOBRE EL PLANOCORTES

ORIENTE PONIENTE

CORTE PONIENTENORTE SUR

CORTE ORIENTENORTE SUR

TOPOGRAFIA

CERROS D

EL SALTO

CORDON DEL MANQUEHUE

PARQUE METROPOLITANO

PUNTO FOCAL, CIUDAD EMPRESARIAL


ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION


TRAMA, HORTOGONAL v/s RADIAL DENSIDAD / USO DE SUELO DENSIDAD / HABITANTESALTURA CONSTRUCCIONES

VERT

ICAL

IDAD

EJ

E Z

EMPR

ESAS

EJE

DIV

ISO

R

HORIZONTALIDADRESIDENCIAL

MORFOLOGIA Y ESTRUCTURA TERRESTRE / TOPOSDEMOGRAFICA

ECOEDUCA + RECUPERACION ESPACIALVOLVER A PONER EN SERVICIO ÁREAS QUE NO FUNCIONAN EN LA CIUDADDEFINICION DE LOS ELEMENTOS

CONSTITUTIVOS DEL ESTUDIO

GRADIENTES Y HOMOGENEIDADES / AMBITOS

PUNTOS , LINEAS Y AREAS GENERAN AMBITOS

ESPORADICOS

PERMANENTES

ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION


ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION

CANAL HUECHURABA

GRADIENTES Y HOMOGENEIDADES AMBITOS


ESPORADICOS

PERMANENTES

COMERCIO

INDUSTRIAS

HABITACIONAL

DEPORTE

CEMENTERIO

AGRICOLA

EMPRESAS

DORMITORIO

ECONOMICO

PERMANENTE

USUARIO

ACTIVIDADES

ESPORADICO

PALACIO


ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION



ESPORADICOS

PERMANENTES

COMERCIO

INDUSTRIAS

HABITACIONAL

DEPORTE

CEMENTERIO

AGRICOLA

EMPRESAS

DORMITORIO

ECONOMICO

PERMANENTE

USUARIO

ACTIVIDADES

ESPORADICO

AV SANTA CLARA

PALACIO

PUNTOS AMBITOS


ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION



ESPORADICOS

PERMANENTES

COMERCIO

INDUSTRIAS

HABITACIONAL

DEPORTE

CEMENTERIO

AGRICOLA

EMPRESAS

DORMITORIO

ECONOMICO

PERMANENTE

USUARIO

ACTIVIDADES

ESPORADICO

AV SANTA CLARA

PALACIO

COMISARIAPUNTO / HITO


ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION



ESPORADICOS

PERMANENTES

COMERCIO

INDUSTRIAS

HABITACIONAL

DEPORTE

CEMENTERIO

AGRICOLA

EMPRESAS

DORMITORIO

ECONOMICO

PERMANENTE

USUARIO

ACTIVIDADES

ESPORADICO

AV SANTA CLARA

PALACIO

PUNTA PARQUE METROPOLITANOEN DESUSONO GENERA AMBITO


DEFINICION DE CONDICIONANTES / OPORTUNIDADES / RESTRICCIONES DEL ESTUDIO

ORDENANZA LOCAL HUECHURABA

ORDENANZA LOCAL RECOLETA

ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION



ORDENANZA LOCAL HUECHURABAZONAS

ZC4.2 ZONA DE EQUIPAMIENTO

ZH7 ZONA RESIDENCIAL(EL SALTO)

ZE9 MONUMENTO HISTORICO

Z12 ZONA INDUSTRIAL INOFENSIVA

ZC4.1 ZONA DE EQUIPAMIENTO

ZH8 ZONA RESIDENCIAL(PIE DE MONTE)

ZE1 CEMENTERIO PARQUE METROPOLITANOZE6 PLAZAS Y AREAS VERDES

ZONA DE EQUIPAMIENTO Y MIXTAS

ZONAS INDUSTRIALES

ZONAS RESIDENCIAL

ZONAS ESPECIALES

TRAZADO DE ALTA TENSION

ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION




ZC4.2 ZONA DE EQUIPAMIENTO SUBCENTRO CIUDAD EMPRESARIAL

ZC4.1 ZONA DE EQUIPAMIENTO ZONA DE EQUIPAMIENTO Y MIXTAS

a. Condiciones de usos de suelo:a.1 Usos permitidos: Oficinas, Servicios profesionales, Servicios públicos, Seguridad, Educación, Cultura, Áreas verdes, Comercio referido a: café, librerías, salas de exposición y ventas, centros de convenciones, clubes sociales y restaurantes con una superficie igual o superior a 300 m².a.2 Usos prohibidos: Todos aquellos usos de suelo no mencionados comopermitidos.

b. Condiciones de subdivisión y edificaciónb.1 Superficie predial mínima: 1.000 m²b.2 Coeficiente máximo de constructibilidad: 1,2b.3 Porcentaje máximo de ocupación de suelo: 30%b.4 Sistema de Agrupamiento: Aisladob.5 Adosamientos: No se permitenb.6 Distanciamiento a medianeros: 6 metros mínimob.7 Altura de edificación: Mínima 7 metros y Máxima 14 metros, si se fusionan 2lotes la altura máxima puede aumentarse a 21 metros.b.8 Antejardín: Sitios hasta 1.500 m2 7 metros mínimo; Sitios 1.501 a 5.000 m2 10metros mínimo; Sitios 5.001 m2 mínimo 15 metros mínimo.b.9 Estacionamientos: Aquellos señalados en el Art. 31 de la presente Ordenanza.b.10 En el sector que se encuentra dentro del anillo que conforma la Avenida del Valle se permitirán salas de exhibiciones con una superficie mínima de 140 m².

a. Condiciones de usos de suelo:a.1 Usos permitidos: Oficinas, Servicios profesionales, Servicios públicos,Seguridad, Educación, Cultura y Areas verdes, Centros de Salud, CentroComercial, Restorán y Bar, Cine y Teatro, Hoteles, Instituciones Financieras(Bancos, Isapres, Notarías, etc.), Salas de exposiciones, Gimnasio, Canchas deportivas y Centro de Convenciones.a.2 Usos prohibidos: Todos aquellos usos de suelo no mencionados comopermitidos y los que no cumplan con las condiciones establecidas en estaOrdenanza.

b. Condiciones de subdivisión y edificaciónb.1 Superficie predial mínima: 3.000 m²b.2 Coeficiente máximo de constructibilidad: 2,4b.3 Porcentaje máximo de ocupación de suelo: 30%b.4 Sistema de Agrupamiento: Aisladob.5 Adosamientos: No se permitenb.6 Distanciamiento a medianeros: 10 metros mínimob.7 Altura de edificación: Mínimo 14 metros, máximo según rasantes O.G.U.C.b.8 Antejardín: 20 metros mínimob.9 Estacionamientos: aquellos señalados en el Art. 31 de la presente Ordenanza.

ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION




Z12 ZONA INDUSTRIAL INOFENSIVAZONAS INDUSTRIALES

a. Condiciones de usos de suelo:a.1 Usos permitidos: Equipamiento de todo tipo; Talleres de impacto similar al industrial inofensivos, actividades de servicio de carácter industrial inofensivo.a.2 Usos restringidos: Actividades complementarias a la vialidad y el transporte; Actividades inofensivas de industria y almacenamiento, discotecas. Todas estas actividades deben localizarse frente a calles de perfil igual o superior a 20 m. excepto sólo en predios que enfrenten las calles Palacio Riesco y AlbertoRiesco. Frente a estas calles se pueden localizar los usos de suelomencionados como restringidos, aún cuando tienen un perfil de 15 m. y 12 m. respectivamente.a.3 Usos prohibidos: Todos aquellos usos de suelo no mencionados como permitidos y los restringidos que no cumplan con las condiciones establecidas en esta Ordenanza.

a. Condiciones de subdivisión y edificación:

ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION




ZH7 ZONA RESIDENCIAL(EL SALTO)

ZH8 ZONA RESIDENCIAL(PIE DE MONTE)

ZONAS RESIDENCIAL

a. Condiciones de uso de suelo:a.1 Usos permitidos: Residencial; Equipamiento de: Comercio, culto y Cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, servicios y sociala.2 Usos restringidos: Equipamiento de: Comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento y servicios, estas actividades se permiten sólo frentea vías de ancho igual o superior a 15 metros.a.3 Usos prohibidos: Todos los establecimientos destinados exclusivamente a la venta de bebidas alcohólicas; Quintas de recreo, discotecas, hosterías, moteles, hospederías y residenciales. Además se prohíben todos aquellos usos de suelo no mencionados como permitidos y los restringidos que no cumplan con las condiciones establecidas en esta Ordenanza.

b. Condiciones de subdivisión y edificación:b.1 Superficie predial mínima: 2.000 m²b.2 Coeficiente máximo de constructibilidad: 2,0b.3 Porcentaje máximo de ocupación de suelo: 30%b.4 Sistema de Agrupamiento: Aisladob.5 Altura máxima de edificación: Según rasantes Ordenanza Generalb.6 Antejardín: Según lo establecido en el artículo 18 de la presente Ordenanzab.8 Estacionamientos: deben cumplir con las condiciones establecidas en el artículo31 de la presente Ordenanza.b.9 Densidad mínima bruta: 150 Hab/háb.10 Densidad máxima bruta: 600 Hab/há

a. Condiciones de uso de suelo:

a.1 Usos permitidos: Residencial; Equipamiento de: Comercio, culto y cultura, educación, salud, servicios y social.a.2 Usos restringidos: Equipamiento de: Comercio, culto y cultura, educación, saludy servicios, estas actividades se permiten sólo frente a vías de ancho igual osuperior a 15 m.a.3 Usos prohibidos: Todos lo no indicados precedentemente y los restringidos queno cumplan con las condiciones señaladas por esta Ordenanza.

b. Condiciones de subdivisión y edificación:

b.1 Superficie predial mínima: 2.000 m²b.2 Coeficiente máximo de constructibilidad: 1.8b.3 Porcentaje máximo de ocupación de suelo: 30%b.4 Sistema de Agrupamiento: Aisladob.5 Altura máxima de edificación: 21 metrosb.6 Antejardín: Según el artículo 18 de la presente Ordenanza.b.7 Para predios superiores a 4.000 m2 se podrá aumentar la altura a 35 metros y elcoeficiente de constructibilidad a 2,0, con frente a la Avenida del Parque solo seaceptan edificios de 21 metros de altura máxima..b.8 Densidad mínima bruta: 150 Hab/háb.9 Densidad máxima bruta: 600 Hab/há

ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION




ZE9 MONU MENTO HISTORICO

ZE1 CEMENTERIO PARQUE METROPOLITANO

ZE6 PLAZAS Y AREAS VERDES

ZONAS ESPECIALES

a. Condiciones de uso de suelo:a.1 Usos permitidos: Equipamiento Cementerioa.2 Usos prohibidos: Todo otro uso no indicado como permitido.b. Condiciones de subdivisión y edificación:Esta zona se rige por las disposiciones vigentes sobre cementerios, sin perjuicio de observar las disposiciones sobre rasantes y distanciamiento a que se refiere el Artículo 2.6.3.- de la Ordenanza General, para todas las edificaciones emplazadas en el perímetro, y las disposiciones establecidas en el Artículo5.2.4.2 del PRMS.Esta zona coincide con los Cementerios Parque del Recuerdo y Parque de Santiago.

Incluye todas las plazas públicas y parques existentes o proyectados de la Comuna, las cuales conservan ese destino exclusivo. En ellas se permiten sólo los usos de suelo y edificaciones compatibles con esta

definición, es decir, arborización, mobiliario y juegos infantiles.

Esta zona forma parte como núcleo del Sub-Centro de equipamiento metropolitanoe incluye la Casa Patronal, Bodegas y parque del ex-Fundo El Salto, en el sepermiten los usos de suelo de la zona ZC4-1 (ciudad empresarial). Cualquieredificación, remodelación o ampliación no puede afectar las edificacionesexistentes de valor histórico y deben ser aprobadas por la Dirección de ObrasMunicipales de acuerdo a lo que define la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales.

ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION



ORDENANZA LOCAL RECOLETAZONAS

U-E3 ZONA PREFERENTE EQUIPAMIENTO

U-H ZONA PREFERENTE VIVIENDA

U-E ZONA PREFERENTE EQUIPAMIENTOU-E2 ZONA PREFERENTE EQUIPAMIENTO

Z-R1 ZONA DE RESTRICCION NO EDIFICABLEA-V4 PARQUE METROPOLITANOZ-AV ZONA AREAS VERDES

ZONA DE PREFERENCIA EQUIPAMIENTO

ZONA DE PREFERENCIA VIVIENDA

OTRAS ZONAS

ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION





U-E ZONA PREFERENTE EQUIPAMIENTO


ZONA DE PREFERENCIA EQUIPAMIENTO

a. Usos Permitidos:- Vivienda. Se permite en toda la zona excepto en calles de perfil 20m o más, donde no se permite que enfrente a la calle en primer piso.- Equipamiento de escala intercomunal, comunal y vecinal.b. Usos Restringidos:- Actividades Productivas:Tipo A se restringe a calles de ancho mínimo 15m entre líneas oficiales.(TALLERES)Tipo B y C se restringe a calles de ancho mínimo 30m entre líneas oficiales.(INDUSTRIAS Y SERVICIOS)Ambas con las condiciones detalladas en el Cuadro N°2 de esta Ordenanza.- Almacenamiento:Tipo A y Tipo B se restringen a calles de ancho mínimo 15m.Tipo C se restringe a calles de ancho mínimo 30m.Ambas con las condiciones detalladas en el Cuadro N°2 de esta Ordenanza.(BODEGA COMPLEMENTARIA HASTA 500M2 CONST)- Transporte:Tipo A, B y C, con las condiciones detalladas en el Cuadro N°10 de esta Ordenanza. (TODO)c. Usos Prohibidos:Se prohiben todos los usos de suelo que no están expresamente permitidos, los restringidos que no cumplen con las condiciones de esta Ordenanza y los usos de suelo mencionados en el Artículo 3.2.4 de la presente Ordenanza.

a. Usos Permitidos:- Vivienda.- Equipamiento de escala intercomunal, comunal y vecinal.- Actividades Productivas Tipo A, Tipo B y Tipo C, con las condiciones Cuadro N°2.- Almacenamiento Tipo A, Tipo B y Tipo C, con las condiciones detalladas en el Cuadro N°2.Transporte Tipo A, B y C, con las condiciones detalladas en el Cuadro N°10.

- Estaciones de Transferencia y/o Plantas de Reciclaje para tratamiento de residuos de lapropia comuna, con las condiciones establecidas en el Art. 7.2.3 del PRMS.b. Usos Prohibidos:Se prohíben todos los usos de suelo que no están expresamente permitidos, los restringidos que no cumplen con las condiciones de esta Ordenanza y los usos de suelo mencionados en el Artículo 3.2.4 de la presente Ordenanza.

Condiciones de Uso del Suelo.a. Usos Permitidos:- Equipamiento de escala intercomunal, comunalb. Usos Prohibidos:Se prohíben todos los usos de suelo que no están que no cumplen con las condiciones de esta Ordenanza el Artículo 3.2.4 de la presente Ordenanza.

ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION




U-H ZONA PREFERENTE VIVIENDAZONA DE PREFERENCIA VIVIENDA

Condiciones de Uso del Suelo.a. Usos Permitidos:- Vivienda.- Equipamiento de escala vecinal.b. Usos Restringidos:- Equipamiento de escala comunal se restringe a calles de ancho mínimo 20m- Transporte Tipo B y C, con las condiciones detalladas en el Cuadro Nº10.c. Usos Prohibidos:- Equipamiento de escala intercomunal.- Actividades Productivas de cualquier tipo.- Almacenamiento de cualquier tipo.- Transporte: Tipo A(FERROCARRILES) y garages completos.Se prohiben además todos los usos de suelo que no están expresamente permitidos, los restringidos que no cumplen con las condiciones de esta Ordenanza y los usos de suelomencionados en el Artículo 3.2.4 de la presente Ordenanza.

Z-R1 ZONA DE RESTRICCION NO EDIFICABLE A-V4 PARQUE METROPOLITANO Z-AV ZONA AREAS VERDES

OTRAS ZONAS

a. Usos Permitidos:- Equipamiento intercomunal, comunal y vecinal de:Areas Verdes y Deporte, Culto, Cultura, Esparcimiento y Turismo al Aire Libre, como usoscomplementarios al principal de área verde.b. Usos Prohibidos:Se prohíben todos los usos de suelo que no están expresamente permitidos y los restringidos que no cumplen con las condiciones de esta Ordenanza.Superficie predial mínima: No se permitirá subdivisión predial.Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0,05Coeficiente máximo de constructibilidad: 0,05

Condiciones de Uso del Suelo.a. Usos Permitidos:- Equipamiento intercomunal, comunal y vecinal de: Areas Verdes y Deporte, Culto, Cultura, Esparcimiento y Turismo al Aire Libre, como usoscomplementarios al principal de área verde.b. Usos Prohibidos:Se prohiben todos los usos de suelo que no están expresamente permitidos y los restringidos que no cumplen con las condiciones de esta Ordenanza

No se permitirá más de un acceso vehicular (entradas y salidas) en aquellos predios de frente igual omenor a 15,0 mts.Los accesos vehiculares no podrán modificar las características peatonales de la acera, interrumpir sucontinuidad, disminuir su ancho, bajar su nivel o colocar pavimentos distintos a los definidos para dichaacera.

ZOOM IN

PERIMETRO DE ACCION

Superficie predial mínima: No se permitirá subdivisión predial.Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0,05Coeficiente máximo de constructibilidad: 0,05

ECOEDUCA + RECUPERACION ESPACIALVOLVER A PONER EN SERVICIO ÁREAS QUE NO FUNCIONAN EN LA CIUDADDEFINICION DE LAS IMÁGENES

OBJETIVO DEL ESTUDIO

REFERENTES PROYECTUALES

UTILIZACIÓN DE ESPACIOS RESIDUALES BAJO INTERSECCIONES VIALES Y PASOS SOBRE NIVEL.

•COMUNICA 2 ÁREAS COMERCIALES DEL CENTRO DE ROTTERDAM.

• REVITALIZA EL FLUJO MEDIANTE UN INGRESO SUBTERRÁNEO A UNA ESTACIÓN DE METRO, BAJO UNA AVENIDA DE ALTO TRÁNSITO DE LA CIUDAD.

• SE MANTIENE UNA CONTINUIDAD ESPACIAL DE CASI 2 CUADRAS, EN DONDE SE SUBE LENTAMENTE HACIA LA SUPERFICIE.

• EL PROYECTO INCORPORA ADEMÁS DEL COMERCIO Y RECREACIÓN, ESTACIONAMIENTOS, UN PROGRAMA HABITACIONAL.

ESTACIÓN BEURSPLEINROTTERDAMHOLANDA.



• EL PROYECTO BUSCA RECUPERAR UN ESPACIO PÚBLICO SIN USO COMUNAL.

• UNA ESTACIÓN DE METRO EMBLEMÁTICA Y DE GRAN RECORDACIÓN DE LUGAR,

• EN UN SECTOR DE VARIOS EDIFICIOS RESIDENCIALES Y OFICINAS, ADEMÁS DE UNA SERIE DE PROYECTOS INMOBILIARIOS EN EJECUCIÓN.

• POR MEDIO DE LA REVITALIZACIÓN DE UN ESPACIO COMERCIAL ABANDONADO BAJO DOS IMPORTANTES VÍAS DE FLUJO VEHICULAR.

PROYECTO SUBCENTROLAS CONDESSANTIAGOCHILE.

REFERENTES PROYECTUALES

UTILIZACIÓN DE ESPACIOS RESIDUALES BAJO INTERSECCIONES VIALES Y PASOS SOBRE NIVEL.



PARÁMETROSPROYECTUALES

UTILIZACIÓN DE ASPECTOS CONCEPTUALES QUE SIRVEN DE PARÁMETRO DE SIGNIFICACIÓN DEL PROYECTO.

ECOLOGÍA Y RECICLAJE

EDUCACIÓN

TRANSPORTE PÚBLICO

INTEGRACIÓN ENTRE COMUNAS ESPACIO PÚBLICO

ECOEDUCA + RECUPERACION ESPACIALVOLVER A PONER EN SERVICIO ÁREAS QUE NO FUNCIONAN EN LA CIUDADDEFINICION DE LOS

PROYECTOS DEL ESTUDIO

MEJORAR CONECTIVIDAD DE LOS FLUJOS PEATONALES CREAR FUTURA ESTACION DE METRO EL SALTO, QUE CONECTE E INTEGRE CIUDAD EMPRESARIAL A RECOLETA

INTEGRACION INTERCOMUNAL (HUACHURABA Y RECOLETA) CREACION DE PUNTO DE ENCUENTRO ENTRE LAS COMUNAS

SERVICIOS LOCALES COMERCIALESBOULEVARD SUBTERRANEO

ACTIVIDADES RECREATIVAS AREAS VERDES

FOMENTO DE LA CULTURA Y LA EDUCACIONAL BIBLIOTECA INTERNET (AREAS DE CONECTIVIDAD)LIBROS-REVISTAS-DIARIOSAREAS DE LECTURA

LIBRERY SEATLE

ACTIVIDAD ECOLOGICA PUBLICA POSITIVA ECOLOGIA Y RECICLAJE

TRANSBAY, SAN FRANCISCO SALON DEL MUEBLE, MILAM

PARQUE METROPOLITANOSANTIACO PUBLIC FARM, QUEENS PUNTO LIMPIO, VITACURA

PARAMETROS PROYECTUALES

PROYECTO METRO SANTIAGO

ECOEDUCA + RECUPERACION ESPACIALVOLVER A PONER EN SERVICIO ÁREAS QUE NO FUNCIONAN EN LA CIUDADDEFINICION DE LOS

PROYECTOS DEL ESTUDIO

POSIBILIDAD DE PROYECTO

ESTACION DE METRO

COMERCIO BOULEVARD SUBTERRANEO

BIBLIOTECA

AREAS VERDES

MOVIMIENTO

PERMANENCIA

AREAS DE DESARROLLO

FLUJOS PEATONALES

AREAS DE DESARROLLO

CORTE ESQUEMATICOINTEGRACION COMUNAL

HUACHURABA

RECOLETA

AREAS VERDESAREAS VERDES

BIBLIOTECA

METRO

BOULEVARD


GRUPO: ECO-EDUCA


005 ecoeduca

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