“Yaklaşık Maliyet Hesaplanması ve

şartname hazırlanması “

Şenol KARAŞ ( İnş.Müh.)

SUNUMUMUZDA 4734 SAYILI KAMU İHALE KANUNU KAPSAMINDA İHALE EDİLEN YAPIM İŞLERİNİN YAKLAŞIK MALİYETİNİN HESAPLANMASI VE TEKNİKŞARTNAME HAZIRLANMASI ÜZERİNDE DURULACAKTIR.

2

YAKLAŞIK MALİYET İHTİYACI NERDEN DOĞDU ?

2886 NOLU ESKİ İHALE YASASINDA İHALE ÖNCESİ 1. KEŞİF YAPILIR BUNUNLA İHALEYE ÇIKILIRDI. 1.KEŞİF İHTİYACA UYGUN AVAN PROJE ÜZERİNDEN YAPILIRDI. İHALE SONRASI UYGULAMA PROJELERİ ÇİZİLİR, UYGULAMA PROJESİ BAZ ALINARAK, 2. KEŞİF ÇIKARTILIRDI. 1. VE 2. KEŞİFLER MUKAYASELİ KEŞİF YAPILARAK GERÇEK MALİYET ARTIŞI VEYA EKSİLİŞİ HESAPLANIR, BUNA GÖRE ONAY ALINIRDI.

3

YAKLAŞIK MALİYET GEREKSİNİMİ ;

ŞAYET ARTIŞ % 30 DAN FAZLA OLURSA FAZLALIK KISIM İÇİN AYRI BİR İKMAL İHALESİ YAPILMASI GEREKLİYDİ. BUDA İŞLERİN BİTMESİNİN ÖNÜNDE BÜYÜK ENGEL OLUŞTURUYOR, SUİSTİMALLERE NEDEN OLUYORDU. MÜTEAHHİT ÖDEMELERİ HAKEDİŞLERE DAYANIYOR, HAKEDİŞ HAZIRLAMASI ZAMAN ALDIĞI GİBİ YOLSUZLUKLARA AÇIK OLURDU. İŞ BİTİMİNDE KESİN HESAP YAPILIR ÇOĞU ZAMAN HAKEDİŞLERDE FAZLA ÖDEMELER YAPILDIĞI ORTAYA ÇIKARDI, BUDA MAHKEMELİK OLAYLARIN ÇOĞALMASINA NEDEN OLURDU 4

AYRICA HÜKÜMETLERİN YILLIK BÜTÇE VE PLANLARI ÖNCEDEN ONAYLANDIĞI İÇİN İŞLERİN BİTİRİLMESİ ÖDENEK YOKLUĞUNDAN UZARDI. BU VE BENZERİ BİR ÇOK NEDENDEN İHALE KANUNUNUN DEĞİŞTİRİLMESİ İHTİYACI DOĞDU VE 4734 SAYILI İHALE KANUNU ÇIKARILDI. YENİ KANUN PROJESİ VE ÖDENEĞİ OLMAYAN İŞLERİN İHALE EDİLEMEYECEĞİ HÜKMÜNÜ GETİRDİ.

5

BU HÜKÜM UYGULAMA PROJELERİNİN ÖNCEDEN ÇİZİLMESİ VE BUNLARA DAYALI YAKLAŞIK MALİYET HESABINI ZORUNLU KILDI, AYNI ZAMANDA ANAHTAR TESLİMİ İHALE YÖNTEMİ ÇOĞUNLUKLA BENİMSENDİ, İHALE BEDELİNİN ÖNCEDEN BİLİNMESİ GEREKLİLİĞİ DOĞDU, ÖDEMELERİN YAPILABİLMESİ İÇİN PURSANTAJ OLUŞTURMA ZORUNLULUĞU DOĞDU VE TABİDİRKİ PURSANTAJ OLUŞTURABİLMEK İÇİN MALİYETLERİN BİLİNMESİ GEREKTİ. BÖYLEÇE YAKLAŞIK MALİYET ÇALIŞMA HAYATIMIZA GİRDİ TABİ BU PROJECİLERİ ZORLUYAN BİR UNSUR OLDU , ÇÜNKÜ 2886 SAYILI YASAYA GÖRE PROJECİLERİN BÖYLE BİR YÜKÜMLÜLÜĞÜ YOKTU HAKEDİŞ VE KESİN HESABI ŞANTİYEDE GÖREVLİ MÜHENDİSLER YAPARDI.

6

Yaklaşık Maliyet Nedir?

2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU’NUN YÜRÜRLÜKTE OLDUĞU DÖNEMDE, KAMU

KURUMLARININ YAYINLADIĞI BİRİM FİYATLARA DAYANILARAK HAZIRLANAN “TAHMİNİ

BEDEL” UYGULAMASI; PİYASA FİYATLARINI GERÇEKÇİ OLARAK YANSITMADIĞI İÇİN, 4734

SAYILI KAMU İHALE KANUNU İLE BİRLİKTE “YAKLAŞIK MALİYET” ADINI ALMIŞ VE

UYGULAMADA YAPILAN ÇEŞİTLİ DEĞİŞİKLİKLER İLE BİRLİKTE YÜRÜRLÜĞE GİRMİŞTİR.

7

YAKLAŞIK MALİYET 4734 sayılı Kamu İhale kanunu MADDE 9-. Mal veya hizmet alımları ile yapım işlerinin ihalesi yapılmadan önce idarece, her türlü fiyat araştırması yapılarak katma değer vergisi hariç olmak üzere yaklaşık maliyet belirlenir ve dayanaklarıyla birlikte bir hesap cetvelinde gösterilir. Yaklaşık maliyete ihale ve ön yeterlik ilânlarında yer verilmez, isteklilere veya ihale süreci ile resmî ilişkisi olmayan diğer kişilere açıklanmaz.

8

YAPIM İŞLERİ İHALELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ

Yaklaşık maliyete ilişkin ilkelerMADDE 8 – (1) İdare tarafından, ihale onay belgesi düzenlenmeden önce, bu Yönetmelikte belirlenen esas ve usullere göre miktar tespiti ve fiyat araştırması yapılmak suretiyle ihale konusu işin KDV hariç yaklaşık maliyeti hesaplanır ve dayanakları ile birlikte bir hesap cetvelinde gösterilir. (2) Ön ilan yayımlanmadan önce yapı tekniği ve ihtiyaç programına göre tahmin edilen fiziki miktar veya kapsam esas alınarak hesaplanan yaklaşık maliyet, ihale veya ön yeterlik ilanı öncesi gerekiyorsa yeniden hesaplanır.(3) İhale konusu işin bir kısmına teklif verilmesinin mümkün olduğu hallerde, yaklaşık maliyet her bir kısım için ayrı ayrı olmak üzere işin tamamı dikkate alınarak hesaplanır.

9

(4) İhale konusu işin bünyesine girecek veya yardımcı olarak kullanılacak malzeme, araç, teçhizat, makine ve ekipman gibi unsurların idare tarafından verilmesi durumunda; yaklaşık maliyet, bu unsurların bedeli hariç tutularak hesaplanır ve bu unsurların listesi yaklaşık maliyet hesap cetvelinin ekine konulur.(5) İhale komisyonu tarafından yaklaşık maliyet teklif fiyatları ile birlikte açıklanır. Bu aşamadan önce yaklaşık maliyet açıklanamaz ve ilan edilemez. Pazarlık usulü ile yapılan ihalede ise yaklaşık maliyet, son yazılı teklifler ile birlikte açıklanır.(6) Yaklaşık maliyetin idarelerce hesaplanması esastır. Ancak, işin özelliğinden dolayı, idarelerce hazırlanmasının mümkün olmaması sebebiyle teknik şartnamenin danışmanlık hizmeti alınarak hazırlatılması durumunda, yaklaşık maliyet de bu kapsamda hesaplatılabilir.

10

YAPIM İŞLERİ İHALELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ

Yaklaşık maliyetin hesaplanmasına esas miktarların tespitiMADDE 9 – (1) Yaklaşık maliyet hesabına esas miktarların tespiti için öncelikle aşağıda yer alan çalışmaların yapılması gereklidir:a) Arazi ve zemin etüdünün yapılması; uygulama projesi üzerinden anahtar teslimi götürü bedel teklif almak suretiyle ihale edilecek işlerde arazi ve zemin etüt çalışmalarının; ön ve/veya kesin proje üzerinden birim fiyat teklif almak suretiyle ihale edilecek işlerde ise, mümkün olan arazi ve zemin etüt çalışmalarının yapılmış olması zorunludur. b) Proje zorunluluğu; bina işlerinde uygulama projesi, diğer işlerin uygulama projesi yapılabilen kısımları için uygulama projesi, yapılamayan kısımları için kesin proje; doğal afetler nedeniyle uygulama projesi yapılması için yeterli süre bulunmayan işler ile ihale konusu işin özgün nitelikte ve karmaşık olması nedeniyle teknik ve malî özelliklerinin gerekli olan netlikte belirlenemediği durumlarda ise ön ve/veya kesin projenin hazırlanması ve yaklaşık maliyetin söz konusu projelere dayanılarak hesaplanması gerekir.

11

c) Mahal listesi hazırlanması; ön, kesin veya uygulama projelerine dayalı olarak, işin bünyesindeki imalat kalemlerinin adını ve yapılacağı yerleri gösteren ve yaklaşık maliyetin hazırlanmasına esas teşkil eden mahal listeleri hazırlanır.ç) Metraj listelerinin hazırlanması; ihale konusu işe ait proje ve mahal listelerindeki ölçü ve tariflere göre işin bünyesine giren imalatların hangi kısımda ve ne miktarda yapılacağının belirlenmesi amacıyla; anahtar teslimi götürü bedel teklif almak suretiyle ihale edilecek işlerde iş kalemi ve/veya iş grubu, birim fiyat teklif almak suretiyle ihale edilecek işlerde ise iş kalemi şeklinde metraj listeleri düzenlenir.d) Birim fiyat ve imalat tariflerinin hazırlanması; Ön ve/veya kesin projeye dayalı olarak birim fiyat teklif almak suretiyle ihale edilecek işlerde, idareler, iş kaleminin adını, yapım şartlarını, ölçü yeri ve şeklini, birimini, birim fiyata dahil ve hariç unsurları ihtilafa meydan vermeyecek biçimde teknik olarak açıklayan birim fiyat tarifleri hazırlar. e) Anahtar teslimi götürü bedel işlerde; uygulama projeleri ve mahal listelerine dayalı olarak imalat iş kalemleri veya iş gruplarının teknik tarif ve özellikleri belirlenir.

12

YAPIM İŞLERİ İHALELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ

Yaklaşık maliyetin hesaplanması ve güncellenmesiMADDE 11 – İş kalemi ve/veya iş grubu şeklinde tespit edilen imalat miktarlarının, Yönetmeliğin 10 uncu maddesine göre belirlenen ve yüklenici karı ve genel gider ihtiva etmeyen fiyatlarla çarpımı sonucu bulunan tutar KDV hariç olarak hesaplanır ve bulunan bu tutara % 25 oranında yüklenici kar ve genel gider karşılığı eklenmek suretiyle yaklaşık maliyet tespit edilir. (2) Yaklaşık maliyetin hesaplanmasına ilişkin hesap cetveli ve icmal tablosu hazırlayanlarca imzalanmak suretiyle ihale onay belgesine eklenir. (3) Yaklaşık maliyetin, hesaplandığı tarihten ihalenin ilk ilan veya davet tarihine kadar güncelliğini kaybettiği durumlarda yaklaşık maliyeti oluşturan unsurlar, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından aylık yayımlanan ilgili endeksler üzerinden güncellenir.

13

YAKLAŞIK MALİYETİN ÖNEMİ

İHALE YASASI GEREĞİ BİR İŞİN İHALE EDİLEBİLMESİ İÇİN YAKLAŞIK MALİYETİNİN YETKİLİLERCE BİLİNMESİ GEREKİR, AKSİ TAKDİRDE ÖDENEĞİ ÇIKARILAMAZ, YAKLAŞIK MALİYET GİZLİDİR. İHALE MAKAMI VE HAZIRLIYANLARDAN BAŞKASI ÖĞRENEMEZ, BAŞKASINA SIZDIRILMASI VERİLMESİ SUÇDUR. YASAYA GÖRE CEZAYI GEREKTİRİR.

14

YAKLAŞIK MALİYET DOĞRU VE EKSİKSİZ YAPILMALIDIR, ÇÜNKÜ İŞ YAKLAŞIK MALİYETE GÖRE İHALE EDİLİR, ŞAYET TEKLİFLER YAKLAŞIK MALİYETTEN YÜKSEKSE İHALE KOMİSYONUNUN YETKİSİNDE OLDUĞU HALDE ÇOĞUNLUKLA İHALE İPTAL EDİLİR. İHALE SONRASI MÜTEAHHİT ÖDEMELERİ YAKLAŞIK MALİYETE GÖRE OLUŞTURULACAK PURSANTAJA DAYANILARAK YAPILIR. YAKLAŞIK MALİYET DOĞRU VE DÜZGÜN OLMAZSA YAPIM AŞAMASINDA ÖDEMELERDE VE DOLAYISI İLE İŞİN BİTİRİLMESİNDE SORUNLAR ORTAYA ÇIKAR. YAKLAŞIK MALİYET İŞİN KALİTESİNE DOĞRUDAN ETKİ EDER, YAKLAŞIK MALİYETİN UNSURLARINDAN OLAN ŞARTNAMELER İMALATLARI TAM TANIMLANMAZSA İMALAT KALİTESİ DÜŞEBİLİR.

15

YAKLAŞIK MALİYETİ OLUŞTURAN UNSURLAR;

YAKLAŞIK MALİYET

1.KEŞİF SAYFASI

2.METRAJ

3.PROFORMA FATURALAR

4.ÖZEL İMALAT TEKNİK ŞARTNAMESİ

5.GENEL TEKNİK ŞARTNAME DEN OLUŞUR

16

YAKLAŞIK MALİYET

METRAJLAR KEŞİF SAYFALARI

ÖZEL

İMALATLAR

TEKNİK

ŞARTNAME

GENEL TEKNİK ŞARTNA

ME

17

YAKLAŞIK MALİYETİN HESAPLANMASI

METRAJ YAPILMASI

FİYATLARIN OLUŞTURULMASI

KEŞİF HESABI

PURSANTAJIN OLUŞTURULMASI

TEKNİK ŞARTNAMELERİN HAZIRLANMASI

18

Metrajın Tanımı Metraj, genel anlamda ölçerek malzeme miktarını belirlemek anlamına gelmektedir. İnşaat sektöründe ise metraj, yapıyı meydana getiren bütün elemanların teker teker ölçülerek, uzunlukların metre ( m ), alanların metrekare ( m2 ), hacimlerin ( m3 ), ağırlıkları ( kg ) veya ton ( t ) ve sayılabilenlerin ( ad ) cinsinden hesaplanma işlemine metraj denir. Bir yapının maliyetinin bulunması için; metraj, fiyat analizi keşif denilen işlemler sırasıyla yapılır. Metrajın hatalı yapılması yapı maliyetinin hatalı yapılmasına sebep olur.

19

. Metraj Çeşitleri Genelde iki çeşit metraj vardır. Birincisi yapının projeleri üzerinden yapılan metrajdır. Buna ön keşife esas metraj denir. İkincisi yapı tamamlandıktan sonra bitmiş yapının üzerinden alınan ölçülerle yapılan metrajdır. Buna da kesin keşife esas metraj denir.

20

METRAJ SIRASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

• Yapı elemanlarının ölçümünde hangi birimlerin kullanılacağı kararı

• Sıkça karşılaşılan bazı elemanların metrajının unutulması veya 2 kez hesaplanmasıdır.

• Bunu önlemek için metraja başlarken yapıda aynı boyuttaki benzer elemanlar aynı renge boyanmalı veya harf ya da rakamlarla kotlanmalıdır.

21

.Eleman boyutları belirlenirken, en ve boylar planlardan yükseklikler kesitten alınmalıdır • Ölçü rakamlarının kullanışında virgül ve boyutlanmaya önem verilmeli

• Hataları azaltmak için metraj cetvelleri kullanılmalı

22

Metraj Cetvellerinin Doldurulması • Metraj yapılacak elemanlar, taşıyıcı eleman aksları, kat veyerisimleri ile yeterince tanımlanmalı

• Aynı özellikte bir yapı elemanının yapının tümündeki miktarı brüt olarak, sonra eleman içindeki boşluklar bir arada ve hangi elemana ait oldukları açıklanarak hesaplanmalı

• Yapının birden fazla bölümünde bulunan elemanların metrajında, her bölüme ait eleman miktarları ara toplamlar olarak belirlenmeli

23

Metraj Yapma Kuralları

-Doğru bir şekilde metraj yapmak için metraj yapma kurallarını bilmek ve metraj cetveli kullanmak gereklidir.

- Herhangi bir imalat unutulmamalıdır.

-Yapı elemanlarının ölçüm birimleri doğru bilinmelidir. Kamu inşaatlarında metrajın nasıl yapılacağı , Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından hazırlanmış olan “ Birim Fiyat Tarifleri “ isimli kitapta açıklanmıştır

- Boyutlar ve miktarlar ölçüm birimlerine uygun yazılmalı

24

Hatalı Doğru 15 YTL 15,00 YTL 2 m 2,00 m 2,5 m2 2,50 m2 3,50 m2 3,500 m3 4,5 kg 4,500 kg

- Metraj yapılan kısımları planlarda işaretlemelidir. -Benzer boy, en ve yükseklik, alan ve hacimler benzer adetlerle çarpılmalıdır.

-Metrajda boyutları metre cinsinden yazılmalı ve hesaplanmalıdır.- -Matematiksel işlemleri hatasız yapmalıdır.

- Yapı elemanlarını anlaşılır bir şekilde sembol ile ifade edilmelidir.

25

sayfa no 1

En Boy Yükseklik

20'lik duvarlar1-1 Aksı

12,10 2,40 29,04

Balkon 1,20 1,00 1,20

2-2 Aksı1,20 2,40 2,88

Minha150/100: 3 adet pencere 3 1,50 1,00 4,50

200/100: 5 adet pencere 5 2,00 1,00 10,00

50/50: 1 adet pencere 1 0,50 0,50 0,25

90/220 Kapı 4 0,90 2,20 7,92

0,00

22,67

METRAJ CETVELİİnşaatin Adı :

Devreden Toplamlar

İnşaatin Yeri :

Birim Fiyat No :

BenzerÖlçüler

İmalatın Yeri Azı Çoğu

TOPLAM

26

FİYATLARIN TESPİTİ

YAPIM İŞLERİ İHALELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİMADDE 10 – (1) İdarelerce, ihale konusu işin yaklaşık maliyetine ilişkin fiyat ve rayiçlerin tespitinde;a) İhaleyi yapan idarenin daha önce gerçekleştirdiği, ihale konusu işe benzer nitelikteki işlerin sözleşmelerinde ortaya çıkan fiyatlar,b) Kamu kurum ve kuruluşlarınca belirlenerek yayımlanmış birim fiyat ve rayiçler, c) İlgili meslek odaları, üniversiteler veya benzeri kuruluşlarca belirlenerek yayımlanmış fiyat ve rayiçler,ç) Yüklenici veya alt yüklenici olarak faaliyet gösteren, konusunda deneyimli kişi ve kuruluşlardan alınacak, ihale konusu işe benzer nitelikteki işlere ilişkin maliyetler,d) İdarenin piyasa araştırmasına dayalı rayiç ve fiyat tespitleri,esas alınır.

27

(2) İdareler, yaklaşık maliyete ilişkin fiyat ve rayiçlerin tespitinde (a), (b), (c), (ç) ve (d) bentlerinde belirtilen fiyat ve rayiçlerin birini, birkaçını veya tamamını herhangi bir öncelik sırası olmaksızın kullanabilirler. (3) İşin bütünü, iş grubu, iş kalemi ve malzeme rayici bazında yapılacak piyasa araştırmasına dayalı fiyat tespitlerinde; iş, imalat ve/veya malzemenin yapımcılarından, üreticilerinden, ana bayilerinden, toptancılarından, yetkili satıcılarından ve satıcılarından fiyatlar veya proforma faturalar alınmak ve gerekli karşılaştırmalar yapılmak suretiyle uygun fiyatlar belirlenir. Tereddüt edilen fiyatların gerçek piyasa rayiçlerine uygun olup olmadığı hususu Ticaret ve/veya Sanayi Odalarından alınacak yazılı rayiçlerle netleştirilir.(4) Fiyat araştırması için yapılan çalışmalarda fiyat sorulacak kişi ve kuruluşlara yazılan yazıda fiyatı tespit edilecek iş grubu, iş kalemi veya malzemenin ayrıntılı özellikleri ve standardına yer verilir, fiyat istenecek kişi ve kuruluşlara aynı koşulları taşıyan yazılarla başvurulur ve fiyatlar Katma Değer Vergisi hariç istenir. İstenen özellikleri taşımayan fiyat bildirimleri ve proforma faturaları dikkate alınmaz.

28

KEŞİF YAPMA

1. Önemi Bir yapının maliyet bedelinin yapı yapılmadan önce bilinmesi gereklidir. Yapı sahibi mali hazırlığını maliyet bedeline göre yapmalıdır. Aksi halde beklenmedik sorunlarla karşılaşılır. Yapının bitim tarihi gecikir, başkaca yükümlülükler yerine getirilmediği için maddi zararlar meydana gelir. Bu nedenle yapının maliyet bedelinin gerçekçi olarak önceden bilinmesi çok önemlidir ve zaruridir. Yapı sahibi kamu kurumu ise yapı, maliyet bedeline göre ihale edilir. Yapının maliyet bedeline göre bütçeden kaynak istenir.

29

2.. Tanımı Bir yapının maliyet bedelini bulmak için yapılan hesapların tümüne keşif denir. Keşfin esasını metraj ve birim fiyatlar oluşturur. Metraj sonucunda bulunan malzeme miktarları kendisine ait birim fiyatlarla çarpılarak toplanması neticesinde bulunan değere keşif bedeli denir.

30

YAKLAŞIK MALİYET CETVELİ

1 15.140/5 Makine ile tuvenan kum çakıl temin edilerek, el ile serme, sulama, sıkıştırma yapılması

m³ 78,400 12,18 954,91

2 18.185 Patlayıcı m. kullanmadan demirli demirsiz beton inş. yıkıl. m3 22,400 82,35 1.844,64

3 18.233/11 Mevcut ahşap, çelik, betonarme kiriş veya aşıklı çatı üzerine 60 mm polistren dolgulu (üst 0.70 mm trapezoidal, alt 0.50 mm düz) alüminyum levhalar (EN AW 3003 Al-Mn1 Cu) ile ısı yalıtımlı çatı örtüsü yapılması

m² 756,000 57,00 43.092,00

4 21.011 Düz yüzeyli beton ve betonarme kalıbı m² 245,360 19,59 4.806,60

5 25.015/1 Demir imalatın bir kat antipas, iki kat sentetik boya ile boyanması m² 386,400 10,78 4.165,39

6 25.036/2 Dışta ve içte ince sıva veya çıplak beton yüzeylerin üzerine astar çekilerek termoplastik reçine esaslı boya yapılması

m² 500,000 12,13 6.065,00

7 26.005/037A 45x45 cm ebadında düz yüzeyli her renk ve desende seramik yer karosu ile fugalı döşeme kaplaması yapılması (Fayans ve seramik yapıştırıcısı ile)

m² 316,000 24,00 7.584,00

8 27.531/MK Kireç - çimento karışımı harçla düz sıva yapılması m² 250,000 12,00 3.000,00

N.YF.01 Çimento nakli Ton 2,063 12,61 26,01

N.YF.02 Kireç nakli Ton 0,413 8,26 3,41

N.YF.03 Kum-Çakıl nakli m³ 5,750 6,04 34,73

N.YF.04 İnce sıva (mil) kumu m³ 2,500 23,95 59,88

Toplam : 71.636,57

YAKLAŞIK MALİYET HESABI

31

İŞ KALEMLERİ PURSANTAJLARI (YÜZDELERİ) (Yüzdeler toplam yaklaşık maliyete göredir)

1 15.140/5 Makine ile tuvenan kum çakıl temin edilerek, el ile serme, sulama, sıkıştırma yapılması

m³ 0,373198

2 18.185 Patlayıcı m. kullanmadan demirli demirsiz beton inş. yıkıl. m3 0,720922

3 18.233/11

Mevcut ahşap, çelik, betonarme kiriş veya aşıklı çatı üzerine 60 mm polistren dolgulu (üst 0.70 mm trapezoidal, alt 0.50 mm düz) alüminyum levhalar (EN AW 3003 Al-Mn1 Cu) ile ısı yalıtımlı çatı örtüsü yapılması

m² 16,841215

4 21.011 Düz yüzeyli beton ve betonarme kalıbı m² 1,878515

5 25.015/1 Demir imalatın bir kat antipas, iki kat sentetik boya ile boyanması m² 1,627918

6 25.036/2 Dışta ve içte ince sıva veya çıplak beton yüzeylerin üzerine astar çekilerek termoplastik reçine esaslı boya yapılması

m² 2,370323

7 26.005/037A 45x45 cm ebadında düz yüzeyli her renk ve desende seramik yer karosu ile fugalı döşeme kaplaması yapılması (Fayans ve seramik yapıştırıcısı ile)

m² 2,963979

8 27.531/MK Kireç - çimento karışımı harçla düz sıva yapılması m² 1,220933

9 27.581/MK 200 kg çimento dozlu tesviye tabakası yapılması m² 0,994125

10 ANLZ-1 Giydirme cam cephe kaplaması yapılması m2 17,837806

11 Y.15.006/1A Makine ile yumuşak ve sert küskülük kazılması (serbest kazı) m³ 0,428135

Toplam: 100,0000 --

PURSANTAJ ORANLARI

32

TEKNİK ŞARTNAMELER

1-Genel teknik şartnameler

2-Özel teknik şartnameler

33

34

TEKNİK ŞARTNAMENİN HAZIRLANMASI

Mal, Hizmet ve Yapım işlerine yönelik olarak TEKNİK ŞARTNAME hazırlanması zorunludur.

Teknik şartnamedeki düzenlemelerin; ihale komisyonu ile muayene ve kabul komisyonunca yapılacak inceleme ve değerlendirmelerde tereddüt oluşturmayacak şekilde açık olmasına dikkat edilmelidir.

Muayene ve kabul komisyonunun da teknik şartnameye göre KABUL YAPACAĞI unutulmamalıdır.

35

Teknik Şartname(İhale ve Muayene ve Kabul Komisyonu Açısından)

Yapılacak olan işin özelliği nedeniyle teknik şartnamenin idarelerce hazırlanmasının mümkün olmadığının ihale yetkilisi tarafından onaylanması kaydıyla,

teknik şartnameler, Kamu İhale Kanunu hükümlerine göre Danışmanlık Hizmet Alımı olarak hazırlattırılabilir.

*** Böyle bir durumda; öncelikle Danışmanlık Hizmet Alımı ihalesi,

Daha sonra teknik şartnameye göre asıl işin ihalesinin yapılması gerekecektir

36

Teknik Şartnamenin İdarece Hazırlanamaması

37

Teknik Şartname(Genel Kriterler)

İşin teknik ayrıntıları ve şartları ile projesini de kapsayan teknik şartname mutlaka hazırlanmalıdır.

Teknik şartnamelerde belirlenecek teknik kriterlerin,----verimliliği ve fonksiyonelliği sağlamaya yönelik olması,

*** rekabeti engelleyici hususlar içermemesi

Ve Bütün istekliler için fırsat eşitliğini

sağlaması zorunludur.

Satış sonrası servis, bakım ve onarım hizmetlerine yönelik düzenleme SÖZLEŞME TASARISInda (Garanti Bölümü)/TEKNİK ŞARTNAMEDE yapılabilir.

Fakat Bu hizmetlerin, ihaleye katılımda yeterlik

kriteri olarak düzenlenmesi halinde; aday veya istekli tarafından sunulacak belgeler ve

kriterler, ön yeterlik şartnamesinde veya idari şartnamede belirtilmelidir.

38

Teknik Şartname(Satış sonrası servis hizmetleri)

Teknik şartnamede tekliflerin nasıl sunulacağına ilişkin düzenlemelere yer verilmemelidir.

Teknik şartnameyi hazırlayan personel: İlgili mevzuatına göre teklif ile birlikte sunulması

gereken belgelerin(kalite standardı, izin, ruhsat, yetki belgesi) olması durumunda,

***Bunlara teknik şartnamede değil, ihale dokümanlarını hazırlayan birime

göndereceği “bilgi notunda” yer vermelidir.

39

Tekliflerin Sunulmasına Yönelik Düzenleme

ÖZEL TEKNİK ŞARTNAMELERDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Piyasa araştırması veya teklif alınarak oluşturulan fiyatların nasıl yapılacağı, birimi, nakli, işçilik, malzeme , zayiatı dahil , yapım şartları hiç tereddüt bırakmayacak şekilde tanımlanmalıdır. İmalatların teknik tarifi, kullanılacak malzemelerin özellik ve standartları belirtilmeli, standardı yok ise şartnamesi ve özellikleri anlatılmalı, belirtilen özellikler deneysel ve ölçülebilir olmalı

40

MAHAL LİSTELERİ

Yapı Mezuatı kitabında gösterilen örneğe uygun olarak Tesisat dahil detaylı hazırlanmalı, yapılacak imalatın cinsi ve yeri belirtilecektir. İnce imalatların tamamı gösterilecek

41

YAPIM İŞLERİNDE ENÇOK KARŞILAŞILACAK İMALATLAR

-Yaklaşık maliyete girecek miktarlarının tespiti , hesaplanması

AHŞAP KASALAR

Masif kütlesinin tamamı aynı

Kasa genişliği 22 mm, kasa kalınlığı 45 mm

Kasa uzunluğu = 2 L1 +L2

Ölçü = Kasa uzunluğu ile kasa genişliği ve bir pervaz genişliği çarpımı …… m2 dir.

Kasanın boya imalatı yapılırken kasa uzunluğu ile kasa genişliği ve iki pervaz genişliği çarpımı…..m2 dir

43

AHŞAP KAPI KANATLARI

Ölçü Kapı kanadının eni ve boyu çarpımı…….m2 dir. Bu ölçüye kasalar dahil edilmez.

Boya kanadın iki tarafının alanı olarak verilir. Cam boşluğu varsa düşülür.

44

TS5358 e uydun sert plastikten yapılır Metal takviyeleri TS914 e uygun pasa dayanıklı

sıcak daldırma metodu ile yapılmış U veya kutu profil

Takviye sac kalınlıkları 1,5mm geniş açıklıklarda 2mm ye çıkarılabilir

PVC ağırlığına; plastik doğrama malzemesi, EPDM plastik conta,silikon esaslı macun, tespit vidaları, birleşim parçaları, profil içindeki diğer takviyeler dahildir. %7 kadar fazla ödeme yapılabilir.

Cam, Menteşe, ispanyolet, kol, kilit, vasistas vb. aksesuarlar ayrı ödenir.

Y.23.241: PLASTİK DOĞRAMA İMALATLARI

45

46

40 50

PVC

TOPLAM = 30,91 x 1,03= 31,84 kg

Menteşe = 4 adVasistas =1 adİspanyolet = 1 ad

ÖRNEK : PVC HESABI

50

90

Kasa : 2X(0,90+1,40)X2,86 =13,16Orta kayıt : (0,90+1,40 )x2,93 = 6,74Kanat : 2x(0,36+0,76)x2,99 = 6,70

Kasa 2,86 kg /mt

Kanat 2,99 kg/mt

Kayıt 2,93 kg/mt

Cam alanlar hesaplanır.

Kanat : 2x(0,36+0,36)x2,99 =4,31

47

14.001 ile Y.15.018/5B aralığındaki pozlarda el ile ve makine ile yapılan pozlar bulunmaktadır.

Kazının hacmi proje üzerinden hesaplanır. Kazı pozlarının tariflerinde yapım şartları

açıklanmıştır.

KAZI

48

Tuğla duvar :Y.18.001/C01 ile başlayan pozlarda Gazbeton duvar : Y.18.110/01C01 ile başlayan

pozlarda Bimsbeton duvar :Y.18.110/20C01 ile başlayan

pozlarda Alçıpanel duvar ve tavan levhaları : 18.138/A1

ile başlayan pozlarda NOT : Duvarlarda 0,10 m2 den küçük boşluklar

düşülmez.

DUVAR İŞLERİ

49

21.210 Ahşap oturtma çatı yapılması; projesinden yatay düzlemdeki iz düşümü m2 olarak hesaplanır.

Y.18.201/A02 Kiremit çatı örtüsü çatının yatay ölçüsü m2 olarak hesaplanır. 1 m2 ye 17 adet kiremit

Alaturka kiremitte 1 m2 ye 60 adet Y.18.201/A10 Kiremit mahya yatay uzunluk olarak

ölçülür alaturka kiremitte 4 adet, marsilya tipinde 3,5 adet

ÇATI İŞLERİ

50

Metal vb. çatı örtüleri yatay değil meyilli alan üzerinden hesaplanır.

Y.19.061/001-002-003 Çatı arasında cam yünü ( izocam) ısı yalıtımı yapılması

Bölgenin sıcaklık durumuna göre kalınlık seçilir.

ÇATI İŞLERİ

51

24.001 ile 24.064 pozları arasında çinko, PVC yağmur suyu olukları , yağmur suyu iniş boruları, çatı dereleri, imalatları bulunmaktadır.

Çinko levha 10 nolu 0,5 mm kalınlık 7 kg ağırlık 12 nolu 0,6 mm kalınlık 8 kg ağırlık 14 nolu 0,7 mm kalınlık 9,5 kg ağırlık

ÇATI İŞLERİ

52

Çinko, alüminyum, paslanmaz çelik ametal olduğundan mıknatıs tutmaz, teneke, sac paslanabilir levha malzemeler ve metal olduğundan mıknatısı tutar.

ÇİNKO LEVHAYI SAC, TENEKE VB LEVHALARDAN AYIRT

EDEBİLME

53

Laminat ; Sıkılaştırılmış talaş üzerine reçine emdirilmiş kağıt baskıdır. Dünyada parke olarak değil alt başlığında kullanılır güzel görünüşlüdür.

Üst katman cila tabakası Kağıt tabaka HDF tabakası (Kimyasallar karıştırılıp

preslenmiş odun talaşı) Denge kağıdı

LAMİNAT İLE LAMİNE ARASINDAKİ YAPISAL FARKLILIKLAR

54

Lamine : % 100 ağaç olan malzemedir Üst katman optimum 4mm ağaç Orta katman 8 mm ağaç Alt kısım 2 mm ağaç

LAMİNAT İLE LAMİNE ARASINDAKİ YAPISAL FARKLILIKLAR

55

Dış cephede, zemine oturan döşemelerde XPS ve EPS levhalar ile yalıtım yapılması Y.19.055/001 ile Y.19.060/008 pozları arasında sıralanmış

Projesine ve ısı hesabına uygun olanı seçilir.

BİNALARDA YALITIM İŞLERİ

56

1-Taşınacak mesafe 10 Km den küçükse F=0,00017xKx√Mxd ( M metre cinsinden) 2-Taşınacak mesafe 10 Km den büyükse F=Kx(0,0007xM+0,01)xd ( M kilometre) K= 02.017 poz nolu motorlu araç taşıma

katsayısı d= malzeme yoğunluğu

KAZIDAN ÇIKAN MALZEMELERİN TAŞINMASI

57

M>10,M=15 km, d=1,K=183 F=Kx(0,0007xM+0,01)xd = 3,75 Karabük-Bilecik vagon ücreti =37,36 Toplam =41,11 % 25 müteahhit karı =10,27 Yükleme, boşaltma,istif 09.012/1=3,48 Toplam ………………………=54,86 1 Ton demirin inşaat mahalline taşınması bedeli 54,86 Ton/TL Fabrikadan alınan malzemelerin yükleme bedeli düşülür.

ÖRNEK- Bilecik DDY istasyonundan 15 km mesafede yapılan okul inşaatı için 1 Ton Demirin nakliye bedelinin hesaplanması

58

Önce yapılacak işin tanımı, teknik tarifi yapılarak düzenlenen bir piyasa araştırması belgesi ile o işi yapan kurum veya kişilerden fiyatlar talep edilir. Talep edilen fiyatların içinde her türlü malzeme, montaj, yatay düşey taşıma, nakliye dahil KDV hariç olarak en az üç fiyat alınır, fiyatların ortalamasına en fazla % 25 yüklenici karı ilave edilerek fiyat belirlenmiş olur.

FİYAT ANALİZİBazı imalatların Birtim Fiyatı piyasa araştırması yapılarakta

belirlenebilir.

59

PA-1 Gizli vidalı kompozit cephe kaplaması yapılması PİYASADAN ALINAN TEKLİFLER 1. Teklif……….65 TL/m2 2.Teklif……….73 TL/m2 3.Teklif……….80 TL/m2 3 Teklif ortalaması = 72,67 TL/m2 % 25 müteahhit karı…=18,18 TL/m2 Toplam…………….= 90,85 TL/m2 Gizli vidalı kompozit levhalarla giydirme dış cephe kaplamasının

yapılmasının 1 m2 sinin fiyatı90,85 TL/m2 dir.

ÖRNEK-Ertuğrulgazi İlkokulunda yapılacakdış cephe gizli vidalı kompozit kaplama işinde kullanılacak olan kompozit levhaların

m2 fiyatının piyasa araştırması yapılarak tespit edilmesi

60

61

62

SIVA

27.501/MK dış cephede, bodrum dış duvarları iç

27.531/MK iç cephede duvarda

27.535/MK tavanlarda

27.525/MK ile 27.528/3 Alçı sıvalar

63

İÇ CEPHEDE

Saten boya yapılacaksa

-27.531/MKA kaba sıva

-27.528/2 Saten alçı kaplama

-25.048/2 saten alçılı yüzeylere astar çekilerek su bazlı boya

Plastik boya

27.531/MK iç cephede duvarda sıva

25.048/1A İki kat su bazlı plastik boya

64

65

66

KALIP İSKELESİ

Tabliye döşemelerinde , kalıp gören yatay yüz ile zemine isnat eden boşluk hesaplanır. Birimi ……m3 dür.

Duvarlarda duvar yüzeyi, duvar uzunluğu ve yüksekliğin yarısı çarpımı …..m3

67

DUVARLAR İÇİN İŞ İSKELESİ Bir yerde kurulan iş iskelesi o mahalldeki tüm

işlerin yapıldığı kabul edilerek bedeli bir kere ödenir.

3m den yüksek duvarlar için ödenir 3m den alçak duvarlar için ödenmez. ÖLÇÜ: İskelenin oturduğu zemin ile işin en üst

noktası arasındaki mesafe ile yatay uzunluk çarpımı ….m2

İŞ İSKELESİ

68

Tavanlar için Bir mahalde tavan için iş iskelesi kurulmuş ise o

mahalde bulunan iç duvarlar için iş iskelesi verilmez

3m den yüksek tavanlar için ödenir 3m ve 3m den alçak tavanlar için ödenmez. Bir mahalde sıva için iş iskelesi kurulmuş ise boya

için iş iskelesi ödenmez. Not : Tavan ile iskelenin oturduğu yüzey arasındaki

mesafeden 1.50 m düşülerek bulunan yükseklik iskele yüksekliği kabul edilir o mahalin hacmi olarak hesaplanır……m3

İŞ İSKELESİ

69

70

71

Bodrum katta su ve nem yalıtımı imalatları

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Yapı işleri Genel Müdürlüğünün 02.Eylül 2010 tarih ve 993 sayılı genelgesinde

-Temel altına 18.465/1A eğer su sızıntıları fazla ise 18.465/1 poz nolu bir kat cam tülü taşıyıcılı 3mm kalınlıkta polimer bitümlü örtü ile bir kat polyester keçe taşıyıcılı 3mm polimer bitümlü örtüler kullanılacak

- Toprak temaslı perde duvarlarda bocalama yapılıp temelde yapılan su yalıtımına göre 18.465/1 veya 18.465/1A poz nolu yalıtım uygulandıktan sonra 8,5 luk koruyucu tuğla duvar yapılacak.

72

BODRUM KATTA VE TEMELDE SU YALITIMI

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı işleri Genel Müdürlüğünün 2013/31 sayılı genelgesinde

-Temel altı ve bodrum perde duvarlarında su ve nem yalıtımı

-Toprak temaslı perde duvarlarda gerektiğinde ısı yalıtımı ve koruyucu katman

-Drenaj işlemi temel seviyesinde

73

Temelde drenaj

74

75

76

Y.16.050/01 -16.062/13 : Beton imalatları Y.16.072/02 – Y.16.072/06 : Zemin iyileştirme ( Jet

grout) 16.080/MK – 17.191/MK : Bordür, taş, blokaj, parke

taşı 18.351/MK – 18.354/A/MK : Madeni dilatasyon 18.361 – Y.19.085/012: Her türlü ısı ve su yalıtımı 19.087 – 19.103/4C : beton katkı işleri 21.001 – 21.276 : Kalıp işleri

İMALATLARIN POZ ARALIKLARI

77

Y.21.280/01 - 21.313 : Laminat yer döşemeleri, ahşap parke, küpeşte ve lambriler

22.001 – 22.082 : Kapı pencere doğramaları Y.23.010 – Y.23.016 Beton çelik/demir işleri Y.23.071 – Y.23.101 : Demir inşaat işleri Y.23.152 –Y.23.131 : demir kapı/ pencere korkuluk

işleri Y.23.241 – 23.242/9 Plastik doğrama imalatları 23.243/1 -23.256/02 : plastik alüminyum asma tavan

işleri

İMALATLARIN POZ ARALIKLARI

78

24.001 – 24.064 : Tenekecilik işleri ( Yağmur oluğu, iniş borusu yağmur deresi vb. )

25.001/1-25.081 : Boya, badana ve cila 25.116/A1-25.137 : PVC esaslı döşeme ve

spor salonu döşeme kaplamaları 26.005/001A-26.803/MK : Her türlü duvar/

döşeme /merdiven basamakları seramik, granit, porselen, mermer,traverten vb kaplama malzemeleri ile kaplama yapılması

İmalatların poz aralıkları

79

27.101/MK-27.564/A . Derzler ve sıvalar 27.565 – 27.587/MK : Mozayik ve şap işleri Y.28.645/A01 -30.101 : cam işleri A01-A13 : Kapılar için aksesuarlar B01-B18 : Pencereler için aksesuarlar C01-C04 : Pencereler için aksesuarlar

( idarelerin yazılı izni )

İmalatların poz aralıkları

80

ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI DSİ / DLH / İGDAŞ / MSB / PTT / TEDAŞ / VAKIFLAR KÜLTÜR ORMAN VE SU İŞLERİ KARAYOLLARI İLLER BANKASI

FAYDALANILABİLECEK BİRİM FİYAT KİTAPLARI

81

82

VAZİYET PLANLARI

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Yapı işleri Genel Müdürlüğünün 17.04.2003 tarih ve 479 sayılı genelgesinde

-1/200 ölçekte çizilir

-Yönler, Hakim rüzgar gösterilir

-Bloklar harflendirilir

-Blokların zemine oturma alanları, toplam inşaat alanı yazılır

-Binaların yol, komşu hudut gerekiyorsa konum açıları belirtilerek yazılır.

-Hazırlanan plankoteye bina köşeleri tabii zemin ve düzenleme kotları yazılır

-Altyapı ya ait düzenlemeleri gösteren yerler belirtilir.

-Bina giriş bitmiş kotu 0.00 alınır.

Gerekiyorsa daha farklı ilave bigilere de yer verilebilir.

83

4735 sayılı kanun uygulamaları

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı işleri Genel Müdürlüğünün 2012/6144 sayılı genelgesinde

Uygulama projeleri, mahal listesi ve teknik şartnameler işin yapılabilmesi için birbirini tamamlayan dökümanlardır. Bir imalatın bunlardan herhangi birisinde yer alması yeterlidir.

84

Sözleşmeye bağlanan yapım işlerinde yüklenici işi proje ve eklerine göre tamamlamak zorundadır.

Dolayısıyla sadece ödeme dilimlerini gösterir ölçü şekli olan pursantaj tablosunda hata olması, yaklaşık maliyetteki imalatların miktarında eksik olması durumunda yüklenici ilave hakkediş talebinde bulunamaz.

85

İşin sözleşmesi ve eklerinde yer alan ancak sehven pursantaj tablosunda yer almayan imalatlar yüklenici tarafında yapılacak bunlar için yükleniciye ayrıca bir bedel ödenmeyecek.

86

Pursantaj tablosunda sehven yer alan ancak sözleşme ve eklerinde bulunmayan imalatlar yaptırılmayacak. Ancak bu durumda olan imalatın pursantaj tutarının ödenmesi son hakedişe bırakılacak ve işin tamamının yapımı için teklif edilen Anahtar Teslimi Götürü Bedel Sözleşme % 100 tutarı son hakkedişte ‘ e tamamlanmış olacaktır.

87

88

89

90

91

Plywood

92

Kontrplak

93

Kontrplak

94

Tahta

95

96

97

98

99

Mdf Plak

100

Mdf Plak

Taşyünü

101

Taşyünü

102

İzocam

103

104

105

106