ברוכים הבאים

www.usilproperties.co.il

אודות החברה

• ן"היא חברה אמריקאית העוסקת ברכישת נדל US IL Properties חברת. מניב למגורים באזור פלורידה

• ,ן"את החברה מוביל צוות מיומן ובעל ניסיון רב שנים בתחום הנדל.בשיתוף פעולה מלא עם צוות אמריקאי בעל ניסיון רב בשוק המקומי

• ,השילוב של רשת הקשרים הענפה עם הידע והניסיון של החברהלהשגת, ן איכותיות"מאפשרים לנו להתאים לכל משקיע השקעות נדל

.גידול בהון העצמי ולייצור תשואה גבוהה ורווחית

כמו כן אנו), פשיטות רגל(רוב העסקאות שלנו הן עסקאות מהבנקים ממחיר השוק הנוכחי- 30% ולכן אנו נמוכים בכ, רוכשים פול של נכסים .

החברה תעניק למשקיע את מלא הידע הניסיון והמומחיות שרכשה. במהלך השנים

היזמים אשר נמצאים עמנו בשותפות עסקית הינם בעלי ניסיון וידעתפעול ובקרה, מימון, קנייה, ן ומתמחים ברכישה"רב בתחום הנדל

מ להגיע למימוש אופטימלי"של פרויקטים בכל קנה מידה נדרש ע.של ההשקעה

השותפים עימם אנו מבצעים פעילות עסקית בעלי רקורד מוכח שלהקמה וניהול סוגי מיזמים שונים וביצוע השבחת נכסים מניבים

,בקרת סיכונים ,עובדי החברה בעלי ידע מקצועי. ל"בארץ ובחו. שיווק ומכירות

חלק נכבד, בנוסף לביסוס פעילות שוטפת בשווקים יציבים קיימיםמפעילותינו כולל מעקב ושיתוף פעולה מלא עם שותפינו העסקיים

על מנת לאתר ולבצע עסקאות אטרקטיביות, אחר השוק בפלורידה.בשווקים בעלי פוטנציאל צמיחה גבוה

המשך- אודות החברה

איך זה עובד

יחד עם חשבון, כל השקעה מלווה בפתיחת חברה על שם המשקיע. בנק אישי

,שיפוץ במידת הצורך, אנו מלווים את המשקיע משלב איתור הנכסועד למכירה בזמן המתאים בהתאם, השכרה וטיפול שוטף בשוכרים

.לציפיות המשקיע לתשואה

תהליך ההשקעה מתבצע בשקיפות מלאה בכל הכרוך בחשבונות. בנקים ובדיקת הוצאות והכנסות

למשקיעים ניתנת שליטה מלאה על תהליך קבלת ההחלטות – מתיומה התשואה האופטימאלית, באיזה מחיר, כדאי למכור הנכס

.בהתאם לצורכי המשקיע

אודות פלורידה ומיאמי פלורידה

פלורידה הנה חצי אי בצפונו של מפרץ מקסיקו וגובלת במזרחה .באוקיינוס האטלנטי

מזג האוויר החם וחופי הרחצה הארוכים הופכים את פלורידה לאתר,במדינה מספר רב של אתרים ובהם דיסניוורלד. תיירות מועדף

מרכז החלל קנדי ועוד, אולפני יוניברסל, סיוורלד ...

מיאמי הידועה כמטרופולין עיר מרכזית בדרום מזרחה של מדינת פלורידה

.תרבותי וכלכלי בקנה מידה עולמי .למיאמי אקלים טרופי דומה לאקלים באיים הקריביים

עם חול לבן ורצועת חוף. הוא מהאיכותיים ביותר' חוף מיאמי ביץ.רחבה וארוכה דיה להכיל את התיירים הרבים

מליון תיירים ואנשי עסקים11 - עיר השמש מושכת אליה למעלה מולכן מהווה אחת מהנקודות האטרקטיביות להשקעה, רבים בשנה .

הזדמנות השקעה בפלורידה

.בפלורידה נפתח חלון הזדמנות אטרקטיבי במיוחד

אנו משווקים דירות מניבות אשר נקנות ישירות מהבנקים בשל .פשיטות רגל

נכון להיום אנו קונים את הנכס בפחות מחצי עלות הבנייה – דבר.המעיד על כך שהקרקע ללא עלות וללא רווח יזמי

שכן אין הגיון, המחיר כיום מגלם בעיקר פחד עצום של הציבור.אמיתי במחיר הנוכחי

המשך- דה הזדמנות השקעה בפלורי

חדרים מוצעות1-4 דירות בנות .שנים5 בנות כ , הדירות חדשותאלף דולר- 40-100 למכירה בטווח ה .

והעסקאות מגלמות, הביקוש לשכירות בפלורידה גבוה מאודלא כולל רווח הון, רק בגין השכירות- 16% ל9% תשואה של בין

.בגין מכירת הדירה

כאשר ההערכה הריאלית, הרעיון המרכזי הוא להמתין מספר שניםולעשות, היא למכור את הנכס לאחר כשנתיים בערך בעלות הבנייה

.רווח גדול

מדוע פלורידה

- 70%ן צנח בכ"רך הנדל .

.ין מס מדינה בגין נכסים בפלורידה

משביחים את הנכס) אגמים, ים(גישות למקורות מים רבים .

כך שהשוק חייב לתקן עצמו ביום מן, שנה הגירה חיובית ואין בנייה.הימים

הכלכלה האמריקאית עדיין מהחזקות בעולם, ב"ל אף המשבר בארה .

10%.מי השכירות גבוהים מאוד ומניבים תשואה של לכ

בשנה- 40% שואה שנתית יכולה להגיע ללמעלה מ .

הדירות שלנו

הדירות נבחרות בקפידה רבה תוך בדיקת המצב המשפטי והמסחרי.של הנכס

בריכות, ורובן נמצאות בקומפלקסים עם שמירה, הדירות חדשותמגרשי כדורסל וטניס ועוד, אגמים, מכון כושר, שחייה ...

אנחנו בודקים את המצב הסוציו אקונומי של הדיירים בקומפלקסס וגני הילדים בסביבה"ואת הקרבה לביה .

על מנת שכשנרצה למכור את, הדירות נמצאות במיקום הטוב ביותרנהיה הראשונים לעשות זאת, נכסינו ולא רק להשכירם .

ב"שוק הדיור בארה 5%הריבית על המשכנתאות מעל ; זינוק חד מהצפוי במכירות בתים קיימים

כלכלנים; במארס לרמה הגבוהה מאז דצמבר-6.8% מכירות הבתים זינקו ב5.2%צפו עלייה של

ומכירות בתים קיימים זינקו, ב מראה סימני התאוששות"שוק הדיור בארהלמרות שהריבית על המשכנתאות ממשיכה, במארס בשיעור חד מהצפוי

5%. להיות מעל לרמה של לעומת החודש-6.8% ב גדלו בחודש מארס ב"מכירות בתים קיימים בארה

קצב המכירות הגבוה ביותר מאז- מיליון בתים 5.35 הקודם לקצב שנתי של ב "ן בארה"מסר היום איגוד סוכני הנדל- דצמבר (NAR). העלייה הייתה חדה

במכירות5.2% מתחזיות הכלכלנים אשר צפו עלייה של .החזרי המס-16.1%. "זינקו מכירות הבתים ב2009, לעומת חודש מארס

אמר הכלכלן הראשי של ", עושים את עבודתם NAR, בעת פרסום, לורנס יאן-0.4%המחיר החציוני של בתים קיימים עלה בשנה החולפת ב. הנתונים

דולרים170,700 לרמה של .הנחשבת למשכנתא הסטנדרטית, שנה-30 הריבית על המשכנתאות ל

מסרה היום5.07%, נותרה בשבוע החולף ללא שינוי ברמה של , ב"בארה. ענקית המשכנתאות פרדי מאק

: הזדמנות פז בשוק המשכנתאות האמריקני הריביות בשפל נדיר

ן המקומי את בנק ישראל להפתיע"בעוד שבישראל הביאה התלהטות שוק הנדלכשהודיע על מהלך מרסן במסגרתו יוקשחו התנאים לקבלת משכנתאות') ב(היום

ממה שנזקקו הרוכשים להביא מהבית-33% וידרש בעבור צעד שכזה הון הגדול בב נהנים"הרי שבארה, מה שצפוי גם לייקר את הריביות על המשכנתאות, עד כה

על רקע משבר החוב, נוטלי המשכנתאות מנפילת הריביות לשפל של כל הזמנים.האירופי

על פי נתוני4.87%, ב נפלה לשפל של "שנה בארה-30 הריבית על המשכנתא ל,מבו'אפילו הריביות על הלוואות הג. שנה25 המודד נתון זה מזה ,Bankrateאתר

בשנה שעברה6% לעומת רמה של -4.5% נפלו ל) אלף דולר417 מעל ( ." יכול להיות שזו התקופה הטובה, זו התקופה הטובה ביותר בדורינו לקנות בית

שיעורי הריבית על המשכנתאות כל כך נמוכים ומחירי הבתים. ביותר בכל הדורותאין זמן טוב יותר מזה לרכוש- נשמרים נמוכים על רקע המלאי הגדול של בתים

במיוחד לבעלי הבתים אשר ערך ביתם נפל משווי, בית או למחזר חוב עליוס'הכלכלן הראשי של מודי, אמר מרק זאנדי" המשכנתא על הנכס .

המשך

כאשר משקיעים, משבר החוב האירופי אחראי במידה רבה לירידת שיעורי הריביותמה שדוחף מטה את, ב"לחוצים נוהרים לכיוון אגרות החוב של ממשלת ארה

מה שמשפיע באופן ישיר גם על ירידת ריביות המשכנתא הנגזרות, התשואות עליהן.משוק זה

כך שהרוכשים או בעלי, אנליסטים מעריכים כי ירידת הריביות לא תימשך זמן רבצריכים- הבתים הרוצים למחזר חובם ולקבע את המשכנתא ברמות כה נמוכות

אמר" אני לא חושב שהתנאים הנוכחיים ישארו יותר מחודש או חודשיים. "למהראני"ב שהוסיף "ן בארה"הכלכלן הראשי באיגוד הלאומי של סוכני הנדל, לורנס יון

",עד סוף יוני או אפילו לפני כן5.5% רואה את הריביות על המשכנתא עולות לכיוון זאת על רקע הערכותיו כי החששות מהמשבר באירופה יתפוגגו בקרוב והמשקיעים

.יחפשו נכסים אחרים על פני אגרות החוב האמריקניות

ב"ן  בארה"מיסוי על הכנסות מנדל ננסה. ב מתקבלות מהשכרת הנכס או בעת מכירתו ברווח עתידי"הכנסות בארה

.לפרט את חישוב המס על שני סוגי ההכנסותהכנסה משכירות –

(על פי חוקי מס ההכנסה הפדראלי WWW.IRS.GOV תקבע ההכנסה הנקייה) ן על בסיס סך הכנסות השכירות מהנכס ובקיזוז כל ההוצאות"מהשכרת נדל

:המוכרות במס שישמשו להשכרת הנכס כגוןשיפוצים ואחזקה שוטפת, תיקונים .

ביטוח רכוש וכולי, ביטוח נכס ..פרסום ושיווק לצרכי השכרה

ושאר חברות המספקות שירותים לנכס, דמי ניהול – חברת ניהול ..ארנונה ושאר מיסים עירוניים

ל וכדומה –"הוצאות לינה ואש, רכבים שכורים, הוצאות כלליות – כרטיסי טיסה!כמובן הוצאות שהוצאו בגין הנכס בלבד

!עלות מימון הנכס וחישוב של הפחת בגין המימוןנקרא! (מסך כל הכנסתו השנתית החייבת במס3500$ כל משקיע זר זכאי לנכות כ

EXEMPETION) ל משלם תושב החוץ מס בשיעור מדורג לממשלה"לאחר קיזוז כל ההוצאות הנ

.הפדראלית

ב"תשלום המס בישראל על הכנסות משכירות של נכס בארה

:בישראל קיימות שתי  אלטרנטיבות לתשלום המס

בדומה לשיטה) הכנסות פחות הוצאות(חישוב המס על בסיס ההכנסות נטו .1ב – תוך מתן זיכוי מלא על המס ששולם לרשויות המס"המקובלת בארה

ותשלום לפי שיעור המס השולי של הנישום!!! – האמריקאיות .

שלל ההכנסות ברוטו בניכוי הוצאות הפחת אך ללא-15% תשלום מס של כ .2ב"קיזוז הוצאות ולא זיכוי על המס ששולם בארה .

הכנסה ממכירה ברווח עתידי  – בניכוי הוצאות(רווח או הפסד הון  מוגדר כהפרש התמורה ממכירת הנכס

לבין מחיר הקנייה של הנכס בניקוי פחת) מכירה .15%.שיעור מס ההכנסה הפדראלי  הוא נמוך ובסך של

5%כמו כן גם כאן יש להוסיף מס מדינתי בשיעור ממוצע של כ . 

המשך

?ובישראל

וכמובן גם20%. הוא כ – 2003 שיעור המס על נכסים  שנרכשו אחרי שנת כאן יינתן לנישום זיכוי מלא בגין מס רווה ההון הפדראלי ומס המדינה

.ששולמו בארצות הברית

 :קיזוז הפסדים

הפסדים ממקורות  בהם למדינת" יבוא"קיימים מספר כללים  למניעת :ישראל אין אמצעי  פיקוח ובקרה

ויקוזזו" ל"הפסד ממקורות פסיביים בחו"ל נחשבים ל"הפסדים משכירות בחולדוגמה הפסדים משכירות המקוזזים" – ל"הכנסות פסיביות מחו"כנגד

.מהרווח בעת מכירת הנכס ברווח עתידי

1031:שיחלוף  נכסים באמצעות תכנית

כאשר יש למשקיע נכס  שעלה והשביח בערכו והוא מעוניין למכור  אותו אךיוכל לדחות את, ב"ן בארה"יחד עם זאת הוא מעוניין  להמשיך ולהשקיע בנדלבפקודת מס ההכנסה1031 מועד תשלום המס על רווח ההון בהתאם לסעיף

פקודה זו מאפשרת למשקיע לדחות את תשלום מס רווח הון במידה . האמריקאיבמקרה כזה . והמשקיע רוכש נכס בעלות שווה או גבוהה מהנכס שנמכר!יידחה מועד תשלום המס למועד  מכירתו של הנכס החדש

גם בנקודה זו של מכירת  הנכס החדש יתאפשר השחלוף – ללא הגבלה – שחלוףנכסים זה אפשרי גם בישראל אולם מומלץ להסתייע בעזרה מקצועית בעת תכנון

. המס

אנו. ח האמור לעיל אינו מהווה יעוץ להשקעה מכל סוג שהוא.ל.ט :הבהרההתנאים. וללא הודעה מקודמת, רשאים לשנות או לבטל את התנאים בכל עת

ומומלץ, אין באמור לעיל משום ייעוץ פרטני. המחייבים יפורטו בהסכם הניהולשכל משקיע יפנה למומחה מס על מנת לקבל ייעוץ והסבר לדרכי פעילותו

אנו בחברתנו מציעים ליווי צמוד של משרד רואה חשבון ועורך דין. והשקעתו.ישראלי

תמונות לדוגמא

תמונות לדוגמא

לדוגמא תמונות

תמונות לדוגמא

תמונות לדוגמא

חברים יקרים

הייתה לי"חבל לומר , פתח כאן חלון הזדמנות של פעם בדורזו ההזדמנות להגדיל את ההון שלנו מבלי". הזדמנות ולא ניצלתי

.להתאמץ יותר מידי

ולכם תשאר המשימה – לאסוף את, נו למומחים לעשות את העבודה.הכסף

: תיאום פגישה

ofir@usilproperties.com

usilproperties.co.il

fir- 050-5606040