доходные дома rumpu
DESCRIPTION
преимущества и подходы к проектированию доходных домовTRANSCRIPT
ДОХОДНЫЕ ДОМА
ПЕРСПЕКТИВЫ СЕГМЕНТА
ЧТО СЧИТАЮТ
ДОХОДНЫМИ ДОМАМИ?
Общежития, где в
многокомнатных квартирах с
одним санузлом по несколько
коек в комнатах
Обычные общежития
коридорного типа
Апартаменты, повторяющие
планировочные решения
обычных жилых квартир
Гостиницы, где можно снять
номер на длительный срок
2
Правильно
ли это?
ЧТО ТАКОЕ ДОХОДНЫЙ
ДОМ?
Доходный дом, это здание, предназначенное для долгосрочного проживания граждан в отдельных квартирах (номерах) на условиях
аренды
ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ:
• помещение можно только арендовать, квартиры в доходных домах не продаются;
• по сути сдаваемые помещения доходных домов являются квартирами;
• площади квартир доходных домов минимальны, определены исходя из требований
• предоставление базового комфорта при проживании
• срок аренды – длительный, как правило, не менее 1 года;
• все квартиры оборудованы собственным санузлом;
• все квартиры меблированы;
3
ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ
Студенты
Выездные сотрудники
Молодые семьи
Люди свободных профессий
Вахтовые специалисты
Арендаторами доходных домов являются лица,
нуждающиеся во временном жилье на длительный
срок, либо семьи, не готовые к покупке жилья.
Доходный дом – конкурент съемным квартирам
4
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ
5
Возможна ли
покупка
помещения
Уровень
комфорта
Площади на 1-
го
проживающего,
кв.м.
Нормативная
база
проектирования
Цена аренды,
% от цены
аренды
квартиры
Доходный
домНет Высокий 12-18 Гостиничная 70 - 80
Апарт-отель Да/Нет Высокий 18-36 Гостиничная 120 - 150
Общежитие Нет Низкий 6-8 Общежития 30 - 40
Гостиница Нет
В
зависимости
от класса
9-18 Гостиничная 250 - 500
Съемная
квартираНет Как повезет 18-36 Жилые дома 100
ОСОБЕННОСТИ
ЗАСТРОЙКИ
При проектировании доходных домов применяется нормативная база для гостиниц и общежитий
• Нет требований по инсоляции;
• Минимальные требования к количеству машиномест – 1 место на 10 номеров;
• Нет требований на площади комнат и кухонь;
• Нет требований на жилищную обеспеченность (кв.м./чел);
• Возможно устройство душевых кабин вместо ванн;
• Нет ограничений на количество квартир на этаже;
• Не требуются балконы и лоджии;
• Обязательно наличие двух эвакуационных лестниц и световые холлы через каждые 30 метров;
6
КВАРТИРА НА ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА
7
Площадь квартиры 17 кв.м., площадь комнаты 11,5 кв.м., совмещенный санузел, гардероб в прихожей
Рассчитана на комфортное проживание одного человека
Площадь квартиры 28 кв.м., Площадь спальни 11,5 кв.м., площадь гостиной 11,5 кв.м., совмещенный санузел, Двойной
гардероб в прихожей, кухня – ниша за пределами жилых помещений.
Рассчитана на комфортное проживание двух человек
КВАРТИРА НА ДВОИХ
8
Площадь квартиры 46 кв.м., площадь спальни 12,0 кв.м., площадь кухни – гостиной 15,0 кв.м., площадь детской – 12,0 кв.м.,
раздельный санузел, двойной гардероб в прихожей, европейское решение прихожей, рассчитана на комфортное
проживание трех или четырех человек
КВАРТИРА ДЛЯ 3-4 ЧЕЛОВЕК
9
СТИЛИСТИЧЕСКИЕ
РЕШЕНИЯ ФАСАДОВ
10
СТИЛИСТИЧЕСКИЕ
РЕШЕНИЯ МОПОВ И
КВАРТИР
11
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
12
Инвестиционные затраты на 1 кв.м. квартир30000 рублей
Выручка от сдачи квартир в аренду, в месяц, за 1 кв.м. в
месяц500 рублей
То же, в год6000 рублей
Текущие затраты на содержание20 %
Итого прибыль с 1 кв.м. в год4800 рублей
Статический срок окупаемости6,25 лет
Базовые ставки на аренду квартир, при цене 500 руб/кв.м. в
месяц
17 кв.м. - один человек 8500 рублей в месяц
28 кв.м - два человека 14000 рублей в месяц
46 кв.м. - три или четыре человека 23000 рублей в месяц
КОНТАКТЫ
Анна Иванова
Директор по развитию RUMPU
197101, г. Санкт-Петербург
Ул.Чапаева, д. 15
БЦ «Сенатор»
Тел.: +7 (812) 448-08-96
www.rumpu.pro
13