Úbeda · que presenta problemas de acabado y definición en su contacto con el medio rural...

Úbeda

47

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE DE PLANEAMIENTO

la cabecera de una amplia vaguada y otros suelos improductivos así como una granja avícola a erradicar.

Objetivos

Área de crecimiento cuyo objetivo es crear una reserva de suelos residenciales integrados en el nuevo modelo urbano del Este de la ciudad. Este ámbito articulará los nuevos usos residenciales a partir de la nueva red viaria y sistema de espacios libres propuestos.

Usos

Residencial en tipología de viviendas plurifamiliares, viviendas unifamiliares, espacios libres y equipamientos. Usos terciarios en localizaciones singulares para incorporar actividad urbana al sector.

Otras directrices de ordenación

La accesibilidad de este ámbito se resuelve mediante la continuidad de un eje viario norte-sur ya iniciado en el sector de La Alberquilla. Junto con la red viaria, los espacios libres del sector organizan y estructuran el ámbito a partir de las potencialidades visuales y paisajísticas de su topografía. Los espacios libres descubren la vertiente de la vaguada configurando una espina central, verde y de equipamientos, que vertebra y estructura el sector, integrándose en la red de espacios libres del Este y resolviendo su continuidad espacial con el Parque de Sistema General ya previsto en La Alberquilla. Asimismo, los espacios libres se disponen en una franja perimetral a las vías de borde (la carretera de Sabiote y la Ronda de borde exterior) y en las cotas altas de transición con la plataforma del cerro de Madre de Dios para reforzar las particularidades del paisaje y evitar la continuidad masiva de los espacios edificados. Las nuevas viviendas se disponen a media ladera, abriéndose hacia los espacios libres del interior de la vaguada.

AC-E-03 Madre de Dios

Ámbito

Esta zona de crecimiento queda comprendida entre la carretera de Torreperogil y la nueva ronda exterior de cierre urbano prevista en el modelo urbano del Este de la ciudad. Engloba los terrenos situados en la amplia ladera oriental del cerro donde se ubican los depósitos de agua. Aquí se sitúan los restos edificados de un antiguo convento, conocidos como Ermita de Madre de Dios. Por su situación elevada sobre la vaguada Este presentan oportunidades visuales si bien la presencia de las ruinas exige un compromiso paisajístico añadido.

Objetivos

Área de crecimiento cuyo objetivo es crear una reserva de suelos residenciales integrados en el nuevo modelo urbano del sector Este de la ciudad. Este ámbito articulará los nuevos usos residenciales a partir de la nueva red viaria y sistema de espacios libres propuestos.

Usos

Residencial en tipología de viviendas plurifamiliares en bloque abierto, viviendas unifamiliares, espacios libres y equipamientos. Uso hotelero para recuperar y poner en valor las ruinas del antiguo convento así como otros usos terciarios en localizaciones singulares para incorporar actividad urbana al sector.

Otras directrices de ordenación

Se integrará en la red viaria general mediante una ronda de borde conectada con la carretera de Torreperogil y, a través del ámbito de crecimiento Vaguada Este 2, con la carretera de Sabiote. Los viarios locales resolverán la continuidad inmediata con el sector colindante de La Alberquilla. La

ordenación interna y los espacios libres del sector recurren a las potencialidades visuales y paisajísticas de su topografía. Los espacios libres reconocen las cotas altas de la vaguada y su continuidad con los espacios previstos en La Alberquilla y aperturas hacia la vaguada. Las nuevas viviendas se disponen preservando el entorno visual de las ruinas. Las unifamiliares a media ladera del cerro y las plurifamiliares en la plataforma superior, donde causan menor incidencia paisajística.

6.1.5. Centro Histórico y Borde Sur.

ÁMBITO

El sector histórico de Úbeda se extiende desde el límite natural del escarpe, la cornisa al sur del núcleo, hasta las avenidas de la Libertad y de Ramón y Cajal, límites oeste y norte respectivamente. Por el este, se considera que el Centro Histórico se extiende hasta las calles Cuesta de Cobatillas, Carnicerito de Úbeda y Trillo, en continuidad con el sector de Cristo del Gallo. En el ámbito del Centro Histórico se reconocen a su vez sectores urbanos homogéneos y diferenciados: el extenso casco extramuros, el recinto intramuros y los arrabales históricos de San Millán y calle Valencia.

Como se pone de de manifiesto en el Diagnóstico, mientras que el Casco Extramuros mantiene condiciones de centralidad y actividad urbana, el Recinto Intramuros adolece de un acusado abandono y despoblamiento tanto de residentes como de actividad comercial y dotacional; fenómenos ambos que están interrelacionados. A ello se suman las difíciles condiciones de accesibilidad, y especialmente las necesarias para desarrollar las actividades turísticas y culturales que deben satisfacerse en un recinto monumental de sus características. Por su parte, los arrabales también presentan unas condiciones de accesibilidad y equipamientos insuficientes, con una estructura urbana que presenta problemas de acabado y definición en su contacto con el medio rural circundante.

Junto a las escasas oportunidades de intervención en un tejido urbano tan consolidado y de intensos valores patrimoniales como el del Centro Histórico, las condiciones topográficas y cualidades paisajísticas de su borde sur se presentan en este ámbito como uno de los principales recursos para su ordenación y puesta en valor.

OBJETIVOS

Como objetivo global, el nuevo Plan General debe favorecer la reactivación del casco como el sector de la ciudad privilegiado por sus valores patrimoniales y paisajísticos; un sector que debe recuperar funciones de centralidad urbana, cualificarse como espacio atractivo para el turismo, y recuperar su carácter de zona residencial en pleno uso y en condiciones de calidad urbana y dotaciones equiparables a otros sectores urbanos. Todo ello aportando valores añadidos a su dimensión patrimonial a la que debe su singularidad y sus principales valores urbanos.

El objetivo global de la reactivación y mejora urbana del Centro Histórico se traduce en distintos objetivos sectoriales y líneas de actuación:

- Revitalizar el casco, incorporando actividades singulares no residenciales (terciario, ocio, hotelero, cultura y turismo) y actuaciones públicas prioritarias.

- Revitalizar impulsando la rehabilitación residencial.

- Mejorar los equipamientos para los distintos barrios del centro histórico.

- Mejorar las condiciones de accesibilidad y movilidad para residentes y visitantes

- Dotar al conjunto monumental de servicios turísticos complementarios

Úbeda

48


Úbeda

49


DIRECTRICES DE ORDENACIÓN

Desde el nuevo modelo urbano, la revitalización y reactivación del casco se traduce en un conjunto de decisiones que atañen a distintos aspectos de ordenación de la estructura urbana general y, a una escala menor, de su estructura interior. Estos factores son: su accesibilidad general y en relación con otros sectores urbanos; los usos urbanos singulares a localizar en el centro histórico; las medidas de recuperación del espacio urbano para el ciudadano, movilidad interna y accesibilidad peatonal y aparcamientos. Decisiones que eviten una competencia al centro histórico, en un modelo urbano sensible y respetuoso con la parte de ciudad más valiosa de Úbeda, adoptando políticas que vengan a mejorar la calidad de vida de los residentes del casco, que lo hagan más atractivo y que atraigan a su vez nuevas actividades y nuevos residentes. Impulsando la localización de actividades y servicios turísticos en la medida que el patrimonio ha de ser valorado también por su dimensión cultural y económica, como fuente de recursos para el sostenimiento del propio centro histórico.

Desde el instrumento Plan General se pueden plantear intervenciones concretas para el logro de estos objetivos, no obstante hay determinaciones que deben recurrir a otros instrumentos de planeamiento o de gestión, a la escala que requiere el centro histórico. En este sentido se propone:

- Revisar y actualizar el Plan Especial de Protección y Catálogo del Centro Histórico así como

- Impulsar y actualizar el Programa del Área de Rehabilitación Concertada del Centro Histórico de Úbeda).

EN RELACIÓN CON EL ACCESO

Para mejorar las condiciones de accesibilidad general se propone la creación de un nuevo acceso cultural y turístico al Centro Histórico. Este viario discurre por el oeste de Úbeda y se apoya en el camino del Comendador. Se inicia en la antigua carretera de Jódar y, a la altura del Polígono de naves agrícolas, comienza la subida a media ladera hasta entroncar con la Ronda Sur del casco. Con una longitud de unos 1.400 metros, gozará de unas condiciones visuales muy favorables para contemplar las mejores vistas de conjunto histórico de Úbeda, su fachada sur, abierto además a las vistas del valle del Guadalquivir.

Por otra parte, se prevé un nuevo vial que discurre por el borde sur y sureste del casco para mejorar la accesibilidad al Conjunto Monumental así como a los arrabales de San Millán y calle Valencia.

EN RELACIÓN CON LA DISTRIBUCIÓN DE USOS

En la estrategia de diversificación de usos y reactivación del casco, se identifican localizaciones singulares tanto por su distribución espacial como por los recursos patrimoniales existentes que pueden ponerse en valor, ámbitos donde deben potenciarse usos complementarios a la residencia que aporten actividad urbana: equipamiento, hoteleros, de ocio, etc. Espacios donde deben concentrase también el esfuerzo de la iniciativa pública para lograr su recuperación.

EN RELACIÓN CON LA PROTECCIÓN DE RECURSOS

El centro histórico posee recursos patrimoniales y paisajísticos de incuestionable valor, cuya protección y revalorización inspiran todas las intervenciones que se proponen. Desde las actuaciones de accesibilidad o movilidad a las propuestas de localización de actividades y usos singulares, por lo que suponen su reutilización, como las actuaciones que plantean mejorar las condiciones paisajísticas actuales del entorno rural inmediato al centro histórico.

INTERVENCIONES BORDE SUR

Las intervenciones en el borde sur del casco constituyen una oportunidad para mejorar aspectos relacionados con su accesibilidad, el equipamiento así como la protección y acabado de la fachada histórica y su paisaje circundante:

- Accesibilidad al conjunto monumental

- Accesibilidad a los arrabales de San Millán y calle Valencia.

- Configuración de borde urbano acabado en los arrabales.

- Reequipamiento ligado a la ciudad monumental y al centro histórico.

- Recuperación y protección del paisaje rural en el borde sur

ESPACIOS LIBRES

EL-S-01 Avenida Antonio Muñoz Molina (Vial Sur)

Ámbito: Espacios comprendidos desde el borde de los miradores de San Francisco y San Lorenzo, hasta el vial sur (avenida de Antonio Muñoz Molina). Existen propiedades agrícolas destinadas a huertas, algunas de las cuales disponen de vivienda y otras edificaciones en desuso. Ámbito con problemas de integración paisajística en la fachada histórica por la incidencia visual del vial sur, el carácter de traseras de las edificaciones en el borde de San Francisco, el volumen inadecuado de la manzana residencial entre Avda. de la Constitución y San Francisco, o la alteración de las condiciones topográficas y de vegetación artificial de los rellenos de La Cava. Constituyen una oportunidad para configurar un frente urbano que aporte valores paisajísticos a la fachada histórica.

Objetivos: Recuperar espacios libres de uso público en el borde suroeste del casco e incorporar usos singulares para reactivar el casco.

Usos: Paseo mirador y espacios libres públicos. Mantenimiento de huertas compatibles con la fachada histórica. Hotelero con espacios libres de uso privado.

Otros criterios de ordenación:

En las cotas altas, crear un paseo peatonal de borde que dé continuidad a los miradores de San Lorenzo hasta San Francisco. Establecer bajada peatonal desde la Cava al vial sur, a través de nuevos espacios libres de uso público donde se recompone el paisaje con vegetación que integre el espolón de la Cava.

EL-S-02 Puerta de Granada-c/Cotrina

Ámbito: Zona de contacto entre las propiedades y edificaciones rurales, hoy sin uso y abandonadas, y el muro-verja que cierra la calle Cotrina hacia el campo.

Objetivos: Mejorar la fachada histórica y erradicar usos y edificaciones inadecuadas, recuperando espacios para paseo de borde en los miradores.

Usos: Espacios libres de uso público.


Espacios libres de uso público donde se pueda mantener alguna edificación interesante para explicar el medio rural que históricamente se vinculaba a la ciudad.

Úbeda

50


EL-S-03 Redonda de Miradores

Ámbito: tramo entre la Saludeja y calle Particiones, en San Millán. Espacios comprendidos entre el nuevo vial sureste previsto y la Redonda de Miradores. Existen algunas propiedades agrícolas junto a suelos públicos. Fuertes pendientes ocasionadas por los rellenos antiguos localizados en el borde del escarpe natural. No se afectan a terrenos dedicados a huertas tradicionales.

Objetivos: Crear un nuevo viario de acceso al edificio de aparcamientos y centro de acogida de visitantes en los miradores de Santa Lucía, junto a nuevos espacios libres de uso público, acondicionados para mejorar la imagen del centro histórico y dotar al barrio de San Millán.

Usos: Viario y espacios libres públicos.


El trazado del viario se adapta a la difícil topografía existente, a pie del escarpe, y permite, en este tramo, restringir el tráfico motorizado próximo a la muralla en la Redonda de Miradores. Un tramo en el que podría ampliarse el paseo peatonal actual, excesivamente reducido. En el entorno de San Millán, se dotará a este barrio de un pequeño parque aumentando las escasas dotaciones actuales.

EL-CH-01 Huerta del Carmen

Ámbito: Espacios libres existentes en Huerta del Carmen. Vacío urbano sin acondicionar.

Objetivos: Adecuación de espacios libres de uso público.

Usos: Espacios libres públicos.


Este espacio ya está obtenido por lo que sólo se trata de urbanizarlo y ajardinarlo. Puesto que los terrenos presentan una pendiente hacia San Millán, podría crearse una plataforma superior que cubriese parte del espacio y alojar bajo esta superficie locales de copas y ocio al aire libre.

EL-CH-02 San Nicolás

Ámbito: Espacios libres existentes en el entorno de la Iglesia de San Nicolás. Actuación prevista en el PE y no ejecutada.

Objetivos: Recuperación de espacios libres de uso público en el entorno de un edificio histórico.

Usos: Espacios libres públicos.


Hay que prever la obtención de estos espacios y su acondicionamiento posterior.

ÁREAS DE REFORMA

AR-CH-01 Eras del Alcázar

Ámbito: Vacío urbano en la plataforma de las antiguas Eras del Alcázar y espacios de contacto con la muralla. Área con potencialidades arqueológicas y paisajísticas excepcionales. La situación de la edificación correspondiente a un pabellón escolar de 1923 posteriormente rehabilitado para vivienda pública, introduce un impacto visual en la silueta urbana del primitivo alcázar. Es un ámbito funcionalmente marginal e infrautilizado.

Objetivos: Crear un espacio libre que ponga en valor los restos arqueológicos existentes e introducir usos urbanos atractivos que aporten valor y actividad urbana.

Usos: Espacios libres de uso público. Uso residencial y hotelero-ocio.


La intervención deberá reconstruir la imagen urbana y funcionalidad para activar este espacio. En relación con la protección y recuperación de la muralla, se debe determinar la permanencia o demolición de las actuales edificaciones adosadas y establecer instrumentos de gestión.

AR-CH-02 Antiguo Convento de San Francisco

Ámbito: Parcelas situadas entre calle San Francisco y Mirador de San Francisco. Una de ellas se corresponde con el emplazamiento del antiguo convento del mismo nombre. Interior de manzana ocupado por edificaciones obsoletas y otras de borde también deterioradas.

Úbeda

51


Objetivos: Conseguir una comunicación peatonal entre ambas calles creando permeabilidad de vistas y regeneración de zona degradada.

Usos: Uso residencial y hostelería-ocio.


Comprobar la existencia de elementos de interés pertenecientes al antiguo convento y, en su caso, propiciar su conservación o integración.

AR-CH-03 Manzana CEIP Matemático Gallego Díaz

Ámbito: Manzana comprendida entre las calles Fernando Barrios, Gallo, Cuesta de Peraleda y Cuesta de Rodadera. Espacios infrautilizados junto a las instalaciones del CEIP. Es una oportunidad para albergar usos deportivos de barrio, espacios libres y otras actividades públicas.

Objetivos: Reestructuración del espacio para albergar futuras reservas de equipamiento junto a espacios libres públicos y aparcamiento.

Usos: Espacios libres de uso público. Uso de equipamiento y viviendas públicas.


Dadas las condiciones difíciles topográficas existentes, los espacios libres que se organicen en el interior de la parcela, deben favorecer la accesibilidad peatonal en su entorno.

AR-CH-04 Calle Soledad

Ámbito: Espacios no edificados y naves obsoletas localizados entre calle Soledad y calle de Ariza.

Objetivos: Completar la estructura urbana y mejorar la accesibilidad en el entorno de San Millán.

Usos: Uso residencial en vivienda plurifamiliar o unifamiliar, viario y espacios libres públicos.


Se prevé una nueva calle de conexión entre San Millán y calle Flor, espacio abierto que se suma a los espacios libres ya previstos en el entorno de la Iglesia, configurando una nueva plaza como centro del barrio.

AR-CH-05 c/ Buenavista-c/ Valencia

Ámbito: Espacios no edificados pertenecientes a parcelas de gran fondo de la calle Valencia. Un Estudio de Detalle recientemente aprobado en parcelas colindantes, ha iniciado el proceso de ocupación de estos espacios situados en ladera, a cota intermedia entre calle Valencia y calle Buenavista.

Objetivos: Ordenar la ocupación e integrar las nuevas edificaciones en la topografía para evitar impactos.

Usos: Espacios libres de uso público, viario y viviendas unifamiliares.


Disposición de espacios libres como mirador abierto al paisaje y viario de acceso exclusivo a las nuevas viviendas. Se conecta con la escalinata peatonal en la que acaba la calle Juan XXIII así como con la calle Buenavista.

AR-CH-06 Plazuela del Toril – c/ Lagarto

Ámbito: Parcela ocupada por naves obsoletas.

Objetivos: Crear una pequeña placeta para dilatar el viario en una trama muy constreñida.

Usos: Espacios libres de uso público. Uso residencial en vivienda unifamiliar o plurifamiliar.


Se prolonga la alineación de calle Lagarto y se establece un fondo edificable para la nueva edificación residencial, generando una pequeña plaza.

AR-CH-07 c/ Particiones-c/ Huerta del Carmen

Ámbito: Reforma del borde de San Millán, tramo comprendido entre la calle Particiones y Huerta del Carmen. Delimitados por las traseras de las viviendas existentes y por el trazado del nuevo viario de borde previsto.

Ramón

Úbeda

52


Objetivos: Introducir viario de borde para dotar de accesibilidad exterior y acabar la estructura urbana.

Usos: Viario y espacios libres de uso público. Uso residencial en vivienda unifamiliar adosada o unifamiliar agrupada para crear nuevo frente urbano.


El nuevo frente urbano hacia el ruedo de huertas y espacio rural del entorno exterior de San Millán y barrio de la calle Valencia se concibe como un frente de viviendas unifamiliares, con dos plantas de altura máxima, que incorpore elementos formales acordes con la imagen rural. Pequeños cuerpos en áticos retranqueados; porches o pérgolas que recuerden a los emparrados tradicionales; etc. Un repertorio de imágenes cuidadas en su composición (se establecería una ordenanza que regulase estos elementos y posibilidades de formalización).

Asimismo, la nueva calle de borde prevista y pensada también como paseo, tendrá una sección de dos carriles de calzada (6 metros), presentando un tratamiento de espacios libres amplios en el frente de las viviendas, para ser ajardinados y arbolados, como espacios de estancia y prolongación de las viviendas. El contacto del viario hacia el campo debe ser un contacto blando, huyendo de la formalización de acerados de viario urbano convencional. Un borde de la calzada que se diluye en contacto con las parcelas rurales aprovechando las pequeñas dilataciones existentes o las encrucijadas con los caminos rurales para crear lugares de estancia y de ruptura de un límite que no se sea completamente artificial.

AR-CH-08 c/ Flor- c/ Mandrona

Ámbito: Reforma del borde del barrio de la Calle Valencia, tramo comprendido entre la calle Flor y calle de la Mandrona. Delimitados por las traseras de las viviendas existentes y por el trazado del nuevo viario de borde previsto.

AR-CH-09 c/ Mandrona- c/ Valencia

Ámbito: Reforma del borde del barrio de la Calle Valencia, tramo comprendido entre la calle de la Mandrona y calle Valencia. Delimitados por las traseras de las viviendas existentes y por el trazado del nuevo viario de borde previsto.

AR-CH-10 c/ Tejar- c/Mandrona

Ámbito: Reforma de vacío urbano existente entre calles Tejar y Mandrona. Delimitado por las traseras de las viviendas existentes y por el trazado del nuevo viario de conexión local previsto. Espacios libres públicos a localizar en la actuación.

ÁREAS DE PLANEAMIENTO EN EJECUCIÓN A INTEGRAR:

API- PEP Centro Histórico y Catálogo

Se propone la revisión del PE y Catálogo del Centro Histórico. Con carácter transitorio y hasta la nueva revisión del PE se aplicaría el PE vigente en sus contenidos de protección.

API-CH-01 PERI Santa Clara

Plan Especial de Reforma Interior en el entorno de Santa Clara para introducir nuevo viario, aparcamiento subterráneo y espacios libres. Se propone su mantenimiento como área de planeamiento incorporado.

API-CH-02 ED Vial de nueva apertura junto al camino de la Carralancha

Estudio de Detalle aprobado definitivamente el 28/11/2006. Se propone su mantenimiento como área de planeamiento incorporado.

API-CH-03 ED en C/Valencia S/N

Se engloban aquí dos ámbitos con sendos Estudios de Detalle colindantes y aprobados definitivamente: el 25/09/2007 y el 26/05/08. Se propone su mantenimiento como área de planeamiento incorporado.

API-CH-04 Reformado al ED de solar entre C/Turia y C/ de nueva apertura

Estudio de Detalle aprobado aprobado definitivamente el 25/09/2007. Se propone su mantenimiento como área de planeamiento incorporado.

API-CH-05 Solar entre C/Mandrona y C/ de nueva apertura

Estudio de Detalle aprobado definitivamente el 25/09/2007. Se propone su mantenimiento como área de planeamiento incorporado.

Úbeda

53


NUEVOS EQUIPAMIENTOS

AE-CH-01 Centro de Interpretación y aparcamientos en Miradores de Santa Lucía

Ámbito: Terrenos situados en la ladera de la cornisa, junto al mirador de Santa Lucía. Suelos de rellenos artificiales e improductivos. La localización y propuesta surge del concurso de ideas realizado en 2001.

Objetivos: Construcción de un edificio de aparcamientos y centro de acogida de visitantes para dotar al conjunto monumental. El edificio prevé un ascensor para facilitar la accesibilidad a los vecinos del barrio de San Millán.

Usos: Equipamiento sociocultural, Centro de Interpretación y aparcamiento público.


El edificio se adapta a la topografía, construye un frente hacia el valle y sitúa una plaza pública en la plataforma superior que amplía y sustituye al balcón-mirador actual. Desde este espacio se accede al Centro de Interpretación y al aparcamiento, así como recoge el acceso de los vecinos de San Millán mediante un ascensor previsto. Los accesos rodados al aparcamiento se producen desde la Redonda de Miradores, en la cota superior, y desde el nuevo vial sureste, en la cota inferior. El número de plazas estimado se sitúa en torno a las 400 o 500, tanto para visitantes como residentes, Parador de Turismo y hoteles del casco.

AE-CH-02 Centro de Interpretación restos de Palacio Orozco

Ámbito: Solares situadas entre la calle Baja del Salvador y Juego de Bolas (acceso trasero). Se localizan los restos de un palacio renacentista de gran monumentalidad, según las prospecciones arqueológicas realizadas.

Objetivos: Poner en valor e interpretar los restos del palacio entendido como un equipamiento cultural que añade valor al conjunto monumental de la ciudad.

Usos: Equipamiento socio-cultural.


La intervención deberá integrar coherentemente los restos existentes o previstos, y resolver el frente urbano hacia la Plaza del Salvador evitando las medianeras vistas de las edificaciones colindantes, por lo que, en la medida que lo permitan los restos, se deberá edificar al menos la crujía de fachada.

AE-CH-03 Centro de Interpretación restos de Santo Tomás

Ámbito: Solares situadas entre la calle Navarro y la muralla de la cuesta de Santa Lucía. Se localizan los restos de la antigua iglesia de Santo Tomás, según las prospecciones arqueológicas realizadas. Asimismo las parcelas se encuentran en contacto con la muralla.

Objetivos: Poner en valor e interpretar los restos de la iglesia y de la estructura urbana medieval asociada, entendido como un equipamiento cultural que añade valor al conjunto monumental de la ciudad.

Usos: Equipamiento socio-cultural.


La intervención deberá integrar coherentemente los restos existentes o previstos, y resolver el contacto con las parcelas colindantes, evitando las medianeras vistas, por lo que, en la medida que lo

permitan los restos, se deberá edificar al menos la crujía de fachada. Se integrarán coherentemente los espacios en contacto con la muralla procurándose mantenerlos como espacios libres de edificación. Se obligará al mantenimiento de espacios libres privados en las parcelas colindantes en contacto con la muralla.

Úbeda

54


AE-CH-04 Centro Deportivo San Millán (Camino de la Carralancha)

Ámbito: Manzana delimitada por calle Flor, nuevo viario del Estudio de Detalle en las traseras de San Millán y camino de la Carralancha. Espacios improductivos y olivar. En el vértice noreste de la manzana, existen unos espacios ajardinados.

Objetivos: Crear un equipamiento de uso deportivo para los barrios de San Millán y calle Valencia.

Usos: Deportivo público.

Otros criterios de ordenación: Las instalaciones cubiertas con las que cuente el centro deportivo deberán integrarse adecuadamente en el paisaje de borde rural. Sería deseable el arbolado de borde hacia el nuevo viario.

PARCELAS PARA OTROS EQUIPAMIENTOS Y USOS SINGULARES

Para estos edificios singulares, de valor histórico y arquitectónico o edificaciones obsoletas y deterioradas a renovar, se propone su calificación para usos singulares: hotelero, terciario, equipamientos públicos o privados, o viviendas protegidas. Las actuaciones públicas derivadas del Área de rehabilitación Concertada las tendrán como prioritarias.

1. Palacio Orozco, Plaza de S. Pedro

Posible uso hotelero en casa solariega con amplios jardines, actualmente mal conservada. Se sitúa en un entorno ambientalmente muy adecuado.

2. Solar antiguo Teatro Principal.

Uso terciario, ocio, hostelería, equipamiento privado.

3. Antigua Casa-Cuartel c/ Santo Domingo

Actuación de EPSA para vivienda pública. Sería conveniente permitir una posible comunicación peatonal con las traseras del palacio colindante de Los Medinillas.

4. Palacio de los Medinilla c/Jurado Gómez

Palacio de valor histórico arquitectónico. Adecuado para uso hotelero, equipamiento privado, residencia de mayores, etc.

5. C/ Cava- c/Baja de San Jorge

Parcela de calle Cava nº23, con trasera a calle Baja de San Jorge. Incorporar usos terciarios (galería comercial en planta baja), junto con residencial en resto de las plantas y habilitar comunicación peatonal interior entre ambas calles.

6. C/ del Condestable Dávalos- C/ Redondos

Edificaciones deterioradas entre la que se encuentra la antigua casa del Condestable. Posible uso de equipamiento público sociocultural de barrio bien localizado en la Plaza de San Lorenzo junto a la casa de las Torres.

7. Solar de C/Atarazanas y casa C/ Padilla

Solar y edificaciones deterioradas. Posible uso de equipamiento público deportivo al aire libre o uso hotelero con espacios libres privados.

8. C/ Afán de Rivera-c/ Molinos

Naves deterioradas sede de la escuela Taller. Posible uso de viviendas protegidas de iniciativa pública. Se podría plantear una experiencia de viviendas con taller artesanal o local de trabajo en planta baja en tipología de corrala artesanal en torno a un espacio libre interior.

9. Palacio de los Manueles y parcelas colindantes

Se trata de cuatro parcelas situadas en el centro de la manazana definida por las calles Beltrán de la Cueva, Horno del Contador, Francisco de los Cobos y Matillos. La que da frente a Beltrán de la Cueva es titularidad de EPSA por lo que se destinará a vivienda pública. Todas ellas están conectadas entre sí ocupando el centro de la manzana con la posibilidad de descubrir un itinerario de jardines y espacios libres interiores. La posibilidad de una actuación de alojamientos turísticos pondría en valor estos espacios.

10. Hospital de los Honrados Viejos

Su puesta en valor exigiría cambiar el uso de equipamiento actual, Centro de Educación Especial, que no reúne condiciones adecuadas, por un uso cultural ligado al Palacio de Francisco de Los Cobos, sede de la UNED, u otro uso sociocultural, estableciendo una comunicación entre los jardines de ambas parcelas.

11. Palacio Bussiano

Situado en una calle muy comercial, es adecuado para un centro comercial y de ocio.

12. C/ Chirinos, C/ Alaminos

Casa solariega abandonada, es adecuada para uso residencial, terciario, hostelería, equipamiento privado.

13. C/Obispo Cobos.

Casa solariega deteriorada, es adecuada para uso residencial, terciario, hostelería, equipamiento privado.

14. Naves en calle Valencia.

Naves obsoletas y parcela con situación singular en la bifurcación de calle Valencia.

15. Teatro Ideal Cinema

Interesa su rehabilitación como teatro para mantener la actividad cultural y de ocio del casco.

16. Iglesia de San Lorenzo

Interesa su rehabilitación para consolidar las actividades culturales del casco.

ESPACIOS LIBRES PRIVADOS A MANTENER

Se trata de jardines interiores y espacios sin edificar con valor en muchos casos por la propia vegetación que acogen y que tienen un interés especial por mantener la estructura de ocupación original del centro histórico. Asimismo son espacios que no deben ser construidos por su posible incidencia constructiva o visual con la muralla. El Plan General mantiene así la protección existente en el Plan Especial incorporando otros espacios libres privados a conservar, como la Huerta del Canónigo o los espacios libres pertenecientes a las traseras del Palacio de los Carvajales, en la plataforma del Alcázar, donde estaba previsto según el PE un registro peatonal y no ejecutado.

Úbeda

55


AMPLIACIÓN DEL ÁREA DE REHABILITACIÓN CONCERTADA

Desde el Plan General se sugieren actuaciones puntuales para reactivar y rehabilitar el uso del centro histórico. Considerando que el instrumento de intervención del Programa del Área de Rehabilitación Concertada del Centro Histórico de Úbeda es adecuado, se hace una propuesta de ampliación del ámbito de dicho programa que incluya además del recinto intramuros y los arrabales históricos de San Millán y calle Valencia, las manzanas comprendidas hasta la calle Trillo y Virgen de Cerdeña, que suponen la ampliación del arrabal de calle Valencia por su límite noroeste; manzanas donde se dan las condiciones socioeconómicas y de deterioro necesarias para una intervención pública. Asimismo se propone ampliar el ámbito hasta el nuevo vial sureste del centro histórico, como nuevo límite de los arrabales de San Millán y calle Valencia por el sureste y como actuación que tiende a mejorar la accesibilidad de estos barrios.

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL ENTORNO RURAL DEL CENTRO HISTÓRICO

Ámbito: Comprende las laderas sur y este del núcleo urbano, ámbito rural que envuelve la fachada meridional del casco y la ladera este de los arrabales de San Millán y calle Valencia. En estos espacios el núcleo histórico se funde con el paisaje rural incorporando a su propia silueta urbana una imagen de huertas tradicionales, cada vez más reducidas por la implantación del cultivo de olivar. Asociadas a estas huertas existen construcciones propias de la explotación agrícola junto a edificaciones más recientes, algunas impropias para el valor paisajístico de dichos espacios y destinadas a vivienda, piscinas, naves, y otras construcciones que degradan y alteran su imagen característica.

Figura de planeamiento:

Se prevé la redacción de un Plan Especial de Protección y Ordenación que introduzca las medidas necesarias para la preservación y puesta en valor de estos espacios.

Objetivos:

Preservar y mejorar la imagen paisajística, regulando el uso pormenorizado del entorno rural en el que se integra la fachada histórica de Úbeda con su ruedo de huertas tradicionales como una forma de aprovechamiento de terrazas y de las aguas de los minados que es necesario preservar.

Usos: Mantenimiento del uso de huerta regulando otros usos compatibles con las características específicas de este medio rural, como itinerarios verdes o actividades de conocimiento del medio agrícola, ecoturismo, actividades educativas, recreativas o de investigación y reconocimiento del medio. Regulación de la forma de explotación de dichos usos, las características de las edificaciones que puedan permitirse para dichas actividades así como la puesta en valor de las edificaciones y red de caminos existentes.


Para preservar la imagen histórica y los valores rurales de estos espacios se mantendrá la clasificación como Suelo No Urbanizable de Especial Protección.

Teniendo en cuenta los valores paisajísticos y el sistema agrícola existente, la normativa de protección debe impedir la implantación de viviendas o de construcciones que puedan degradar la fisonomía del paisaje rural.

Mantener el uso de huertas que aporta la amenidad del paisaje y la variedad de cultivos etc., amenazadas y en proceso de sustitución por el olivar.

Identificación de las construcciones existentes, grado de uso, incidencia y estado de las mismas; propuesta de actuación sobre las mismas y posibilidad o no de nuevas edificaciones.

Mantenimiento y puesta en valor de la red de caminos existentes que enlazan y restablecen la continuidad con el medio rural y permiten generar itinerarios en continuidad con la propuesta de Vía Verde sobre el trazado del Ferrocarril Baeza-Utiel y otros lugares de interés que refuerzan la integración y coordinación de objetivos patrimoniales conjuntos entre Úbeda y Baeza.

Para ello se debe revisar la normativa actual que permite, con carácter general, la implantación de construcciones (religiosas o conmemorativas, y, entre el Camino del Comendador y Puerta de Granada, edificaciones de apoyo a las huertas o al servicio del paseo de ronda: kioscos, merenderos, etc), definiendo su ordenación pormenorizada.

Contenidos del PE:

Ordenación de la estructura rural y paisajística del ámbito. Establecer unas normas de protección que regulen adecuadamente los usos permitidos y las condiciones de explotación y medidas para lograr la erradicación efectiva de las actividades que degradan ambiental y paisajísticamente estos espacios. Regulación normativa de los usos y construcciones permitidos. Previsión de actuaciones necesarias para restaurar el paisaje y activar sus potencialidades. Entre otras, la restauración topográfica y forestación adecuada de la ladera y zonas de rellenos artificiales existentes en las laderas artificiales del entorno de la Cava y escarpes de la Redonda de Miradores.

6.1.6. Carretera Úbeda-Baeza.

ÁMBITO

Espacios localizados al oeste del término municipal de Úbeda y comprendidos entre el núcleo urbano (desde la circunvalación de la carretera de Jódar) y el término de Baeza. Atravesados por la autovía A-316, de Úbeda a Jaén, que forma parte del Eje Diagonal Intermedio Úbeda-Jaén-Lucena-Estepa. Este eje se encuentra en ejecución y también sirve de conexión entre ambas ciudades, donde se vienen localizando diversas actividades urbanas y algunos enclaves industriales y comerciales dispersos. Los asentamientos existentes obedecen exclusivamente a la lógica de contar con acceso desde el frente de la carretera, sin constituir ninguna estructura ordenada, a excepción de un Polígono de servicios que se sitúa en el extremo más próximo al núcleo de Úbeda. También se localiza en este ámbito la urbanización residencial Bétula, con acceso desde la N-322.

Desde la componente paisajística, el territorio que media entre Úbeda y Baeza compone un paisaje de olivar caracterizado por las formas alomadas del relieve de la meseta de La Loma. La carretera Úbeda-Baeza discurre entre pequeñas elevaciones y depresiones con una inflexión más amplia en su tramo central, que coincide con la vaguada del Arroyo de Santo Domingo, y respectivas subidas desde ésta hacia Úbeda y, más acusada, hacia Baeza. Este paisaje está contaminado visualmente por la presencia de usos urbanos que se apoyan desordenadamente en las márgenes: un gran hipermercado de muebles, una central de producción de hormigones, carpinterías metálicas, etc. granjas avícolas, instalaciones y actividades que se incorporan a la imagen lejana de Úbeda o de Baeza, según se oriente nuestra mirada, y que provocan un impacto paisajístico como instalaciones ajenas al medio rural.

La existencia de este espacio territorial compartido por ambas ciudades hace necesario tener una visión conjunta de los respectivos territorios municipales y debe tener una particular importancia en la formación de un nuevo modelo urbano. La consolidación de la red de ciudades medias en el arco norte de la provincia de Jaén obliga a un esfuerzo de complementariedad entre ellas. En este esquema, Úbeda y Baeza deberán plantear estrategias comunes para lograr su inserción en esa red. Cada una de las ciudades por separado no cuenta con población, actividad económica o servicios

Úbeda · que presenta problemas de acabado y definición en su contacto con el medio rural...

Documents