СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те...
TRANSCRIPT
![Page 1: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/1.jpg)
УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТСРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ИТАЛИЯ
София 24 октомври 2014
![Page 2: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/2.jpg)
България и Италия….....какви бяхме
![Page 3: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/3.jpg)
Българияднес и утре
![Page 4: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/4.jpg)
Ситуацията в ИталияПонастоящем в Италия етажните
собствености наброяват 43милиона…..
От тях една част се управлява от професионални управители, а другата
от живущи в съответната сграда, преминали курс.
Официално в Италия има 330 хиляди управители, но в действителност
![Page 5: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/5.jpg)
Ситуацията в БългарияВ ролята на Асоциация за 8 месеца успяхме да
се свържем с не повече от 20 професионалниуправители в София, Пловдив и Варна. Не знаемколко са управителите регистрирани вобщините, защото няма такава информация вИнтернет. Сигурно е обаче, че малко от тяхразполагат с необходимата квалификация, за даизвършват тази дейност на професионалнониво.
![Page 6: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/6.jpg)
Законите в Италия
Първият закон за управление на етажната собственост в Италия датира
от 1942 г.За 70 години се е натрупал много опит,
но и грешки, наложили са се много корекции и поправки
През декември 2012 излезе последната поправка в закона 220/2012г., която почна да се прилага юни 2013г.
![Page 7: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/7.jpg)
Законите в България
В България Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) влиза в сила на 1 май 2009г., повторно е разгледан
през 2010, 2011, 2012 и 2013
Понастоящем обаче са налични много пропуски.
![Page 8: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/8.jpg)
Развитие на сектора
България може да използва дълго трупания опит на другите еврорейски страни, като така
бързо ще реши основните си проблеми, които както видяхме не са малко -
достатъчно е да си припомним скорошните инциденти с асансьорите, или срутването на
части от сгради.
![Page 9: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/9.jpg)
Образование и отговорност
Именно затова УЕСБ счита, че първото и основно нещо, което трябва да се направи е
да се образоват управителите – било то професионални или частни лица, важното е
те да могат да преценяват рисковите ситуации, да могат да планират спешните
задачи, да могат правилно да калкулират и разпределят разходите.
![Page 10: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/10.jpg)
Ролята на управителя
Да си управител на етажна собственост означава да си квалифициран за тази работа, да я вършиш качествено и прецизно. Означава да си част от отбор (управители и
живущи), който има общата цел да „работи с успех за успеха“, означава да се гледа на уважаемия собственик, като на най-важната част от един проект
![Page 11: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/11.jpg)
Образование
УЕСБ може да пренесе, благодарение на безценното сътрудничество с АНАЧИ Италия, голяма част от италианския
опит.От 2015г. ще организираме курсове както
за професионални управители на етажна собственост, така и за частни лица, които искат да изпвършват тази
дейност
![Page 12: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/12.jpg)
Рискови ситуации
В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите бяха по-малко;
имаше малко асансьори, не е имало антени, опасно поставени климатици по фасадите на
нашите сгради, или още по-лошо -строителни злоупотреби, които да нарушават
устойчивостта на конструкциите.
![Page 13: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/13.jpg)
Какво да правим?
България и Италия са европейските страни с най-висок процент частни собствености и това означава, че българите, така както и италианците, считат за най-ценно след
здравето си именно дома. Тогава защо да не инвестираме в опазването
на собствеността, с помощтта на професионалистите!
![Page 14: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/14.jpg)
Зряло отношение
По мое мнение българинът е съзнателен за това, достатъчно зрял е, разбираме го по
време на общите събрания – след първото, на което са били по-скоро скептични,
започват да участват много активно, и това се отнася до всички социални слоеве!
![Page 15: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/15.jpg)
Общите събрания от „вчера“...„Общо събрание по стария начин”
![Page 16: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/16.jpg)
Общите събрания „утре“ ...пример ….
“Общо събрание – така както трябва да се провежда”
![Page 17: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/17.jpg)
Нужна е промяна
Без съмнение участници в промяната на сектора са не само управителите, но и
собственицие. Нужно е и двете страни да се ангажират сериозно.
![Page 18: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/18.jpg)
Отговорността
Управителите трябва да държат на това да имат основни познания, за да не се налагат импровизации (доста често срещана практика в България , а в миналото и в Италия)
Собствениците не могат да не се съгласят с тези промени, защото те са основните заинтересувани, като част от прогреса.
![Page 19: СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ БЪЛГАРИЯ И ... · В Италия през 60‐те години ситуацията беше несигурна, но опасностите](https://reader035.vdocuments.mx/reader035/viewer/2022062506/5ee3472dad6a402d666d409c/html5/thumbnails/19.jpg)
Уважаемият собственик…...
Е пешката която може да направи шах и мат
“прекрасна игра, която често се играе в България”
и да отпрати некомпетентния управител, опасен за него самия, за неговите деца и за целия колектив
Благодаря за вниманието!