指導老師：陳淑美教授班 級：四動一 B組 長：葉亭廷(4970T024)組 員：陳信憲(4970T020) 蕭宇廷(4970T061) 彭翊哲(4970T070)

房市低迷，有房仲業推出降價吸引買氣，對於房市景氣，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，今年市場依舊處於低迷狀態，至少會持續 2 至 3 年以上。 房市低迷，房仲業首度協調賣方降價。工商建設研究會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示，中古市場與預售市場有價差，比較舊的房屋成交狀況還很好，價格比較便宜，這是好現象（指降價），微幅調整是市場自由機制。 莊孟翰表示，這些案件降價在 10% 以內，如果去買房子，殺價

10% 也可以買得到，這僅是一種宣誓；中古屋本來就有降價，降幅還是要看區域，像台北市精華地段降幅有限。 21 世紀不動產亞太區總部總裁王福漲表示，房價急速下跌 6 個月，已經跌得差不多了，消費者如果想要買好又適當價格的物件，應該可以出手。

賴正鎰預估，遺贈稅廢除、兩岸三通及未來三次江陳會將討論雙邊投資議題，開放陸資來台等因素，預估房市會在今年第 3 季慢慢回溫。 他認為，台灣房地產會是全球復甦最快的，當然另外的因素也是國際化不足。 不過，莊孟翰倒不認為房市景氣這麼快回溫。他說，今年仍處低迷狀態，在房地產 U 型谷底特性下，景氣低迷至少會持續 2 至 3 年，未來房地產市場重心勢必仍舊以北部地區為主，其中又以人口較為集中的台北縣市為主。 莊孟翰指出，今年北台灣推案金額預估僅剩新台幣1218 億元，相

較 2008 年的 2090 億元約減少 4 成。

景氣差，豪宅的買氣更是低迷，有幾家知名建商在台中市 7 期推出的豪宅建案，最近已經決定停止推案，還有一家建商甚至將已收到的 4 億定金全部退還給客戶，等待景氣好轉，也創下國內首宗建商主動退定的最大宗案例。

台中 7 期內的毫宅一棟蓋的比一棟高，一棟比一棟豪華，但有建商當機立斷，決定退掉已經收到來自 40幾戶總共 4 億元訂金，暫停推建案，創下國內最大宗建商主動退定紀錄。 面對不景氣，怕陷入財務危機，建商不再硬著頭皮推建案，反而善用再延長建照期限為 2 年的寬限期，這次退定 4 億元事件，建築公會表示這是少數個案，不會引發連鎖反應。 房地產市場不明朗，哪個建案會受歡迎，建商也沒信心掛保證，現在策略是寧願停售再規劃，等景氣復甦出發。

隨著房市「三二九」檔期逼近，住展雜誌分析國內二月預售屋和新成屋戶數等指標，發現雖然房市風向球燈號仍舊維持代表「谷底衰退」的藍燈，但風向球的分數已經從一月的二十二分，提高到的二十五分，至於議價空間大約在一成三左右。 住展雜誌調查二月新成屋和預售屋市場，發現議價率增加為一成三。住展雜誌指出，二月預售屋推案量、新成屋推出戶數、廣告批數、來客組數和成交組數五大指標，都比農曆年前增加，雖然，增加的幅度不大，但從報紙廣告批數比起一月增加一成五的情況來看，顯

示房地產業主這陣子砸錢促銷建案，似乎已經有些效果。

住展雜誌研發長倪子仁分析，二月份議價空間變大的原因，主要是因為優惠房貸利率創新低，使得新成屋建案得以受惠，建商建案的表價雖沒有太大的變動，但行情價已經配合超低房貸作起促銷，加大議價的空間。 : 「議價空間就是說，他的表價是沒有動，但是他的議價空間直接拉低下來，二月份比一月分的議價空間多了二點二趴這樣。」 住展雜誌表示，二月分房市的風向球總分為 25分，只比一月分多

了 3 分，並沒有明顯回升，這或許和國內整體景氣不好有直接的關係，再加上失業率不斷攀升，也讓購屋者因為不確定的經濟變數增加，而影響房市買氣。不過，住展雜誌認為，如果國內整體景氣能從今年第三、四季開始回溫的話，房市也可可望逐底回升。

受到全球性金融風暴及整體經濟環境不佳影響，台南市地方稅收銳減，截至 98 年 1 月底止，各項稅捐實徵淨額只有 1 億 1,209萬元，與上年度同期比較減收 9,502萬元，負成長 45.9％。 臺南市稅務局指出，地方稅主要是與房屋、土地、車子等財產相關的稅目，因受經濟不景氣，失業率攀升，連帶房地產與汽車買氣減弱等因素影響，使得稅收呈現大幅負成長。 各項稅捐實徵淨額與上年度同期比較，分別為：契稅負成長 58.7％、房屋稅負成長 57.4％、土地增值稅負成長 52.60％、地價稅負成長 43.1％、使用牌照稅負成長 36.2％、印花稅負成長 13.8％、娛樂稅負成長 5.4％。

稅務局代理局長謝世傑表示， 98 年因整體經濟環境惡化，預期徵課環境將較 97 年艱困，該局仍將加強各項稅收稽徵及便民服務，請民眾如期繳納稅捐，以免被加收滯納金，多繳冤枉錢。如此，可為市政建設盡一份心力，只要公共建設做得好，生活品質更美好，自然會吸引外客到本市定居或投資，帶動府城繁榮，最終受益的還是市民。

因為經濟的不景氣，造成房市的買氣低迷，許多建築業、不動產、建設公司紛紛被不景氣所困擾著，房仲業者為了增加買氣而採取降價促銷方案，然而還是無法大幅提升買氣，但卻可以讓有此需求的民眾更加有意願購買，而民眾也可以利用這波不景氣趁機撿到便宜，為了迎接這個經濟不景氣，每個行業必須做好心理準備以及具體的準備來應戰，人總是能夠在最失意的時候產生出最大的動力去面對這些困境！成功的業者總做出意想不到的經營方式，或者是開發出更多的新產品，不斷有更多新主義出現，不斷的創新再創新，進而可以讓經濟慢慢復甦，也可以讓不適合的業者進而淘汰掉，這就是所謂的適者生存，這樣不僅可以讓市場更穩定，也可以讓台灣經濟慢慢回到繁榮時刻。

謝謝各位的細心聆聽Thanks everybody carefully to listen

respectfully