我们的任务为全球的房地产运营商提供一个综合的和相互协作的系统，这个系统把预制房屋工业中，从建筑概念到终端用户的各个步骤联系起来。

我们的目标每个人都能生活和工作在现代的，生态的和可负担得起的建筑中。

我们的核心价值建立新的网络和关系生产创新性的建筑保护环境

�

who we are

Headquarters at the Scientific ParkVEGA in Venice Italy

Based on a community of 10,000architects (www.architecture.it)

Main developer of the Green Prefab network

Partner of MACE, a European Commissionfunded project

�

我们是

Collaboratorio是一家总部位于意大利威尼斯科技园区VEGA 的公司， VEGA园区促进威尼斯有创新意识的企业进行发展（见附录1）。Collaboratorio是一个新的单词，意味着“进行联合的实验室“。

Collaboratorio专注于当代建筑业的新趋势，如：工业房屋预制上的专业优势，新节能材料，可再生能源，节约能源，房屋建造自动化，交互式设计以及建筑设计的电子化工具。

自从2000年，Collaboratorio开始致力于www.architecture.it网站的建设（见附录3）。这个网站为一大批年轻和有创造力的建筑师搭建了一个平台，同时这个网站还为他们提供建筑界最新的理念。目前，这个网站是一个拥有10000名建筑师的社区。在这个网络社区中，Collaboratorio开展一系列的活动，如研究项目，展览，国际研讨会，建筑之旅以及由多位国际合作伙伴参与的培训课程。Collaboratorio曾在2000，2002和2006年出席名为“Biennale di Architettura di Venezia”的国际展览，同时在2008年Collaboratorio将再次参加这个展。（见附录2）

在www.architecture.it社区下，Collaboratorio是MACE（见附录4）的官方合作伙伴，MACE是一个部分由欧盟支持下建立起来的组织，这个组织用一个公用信息收集网络来整和大量来自学术研究中心，电子化公开文件或个人文档以及欧洲最著名的网站的信息。

在过去的两年中，Collaboratorio一直致力于开发绿色活动屋网络，为的是能够为建筑业带来一种全新的房屋建造过程，这个过程由软件管理以及由工厂化生产所组成。绿色活动屋将会极大地影响世界范围内建筑界和房屋建设领域，同时它将成为这些领域中的参考。第一个试验性案例将会在中国进行，这个案例将由中国和国际相关的个人和公共利益相关者参与。

Collaboratorio是国际协作组织意大利方面的成员，这个组织制定IFC（见附录5）协作标准。绿色活动屋采纳IFC标准。

我们不是

我们既不是一家房地产公司，也不是建筑公司或承包商或材料供应商。

绿色活动屋将要建立起来的是，基于各位的参与和建议，一个中国化的网络体系：包含了上述有关专业人士，目的是改进建筑过程。用这种方法，绿色活动屋意味着在建筑领域进行创新，使用最先进的数字化工具给人们带来高品质的房屋，这种房屋更加舒适，更加环保，更加节能，更具可持续性和智能化。

�

global and local scenarios

soci

al

econ

omic

al

Global and local needs create new trends in the Real Estate world market

how can we protect the fragile eco-system of the World?

how can we share differentcultural models to live together peacefully?

how can we supportnational economiesin the global market?

75% of the population in big cities by 2050

Multicultural influences

Global cities

Web revolution

New life styles

New balance of power

Convergence of digital and physical

Rhizome economy

Climate change

Global pollution

Fossil fuel

Water supply

Building construction = 35%waste of global resources

envi

ronm

enta

l

�

全球和区域范围内

我们已经在建筑和建设领域工作了多年，我们目前正处于一个革新的阶段。建立绿色活动屋项目的原因是世界正面临着诸如不断变化的环境和需求等问题。

我们认为在世界范围内有三大主要的问题，其中每个都与全球化现象有关：- 我们该如何保护我们脆弱的生态环境- 我们该如何以和平的方式来分享不同文化模式- 我们该如何在全球市场中支持我们的国家经济

这些问题推动了在世界范围内房地产市场新的趋势以及为最终用户带来了新的目标。如果我们在这些部分领导创新的话，我们就需要为环境，社会以及经济问题找到解决的答案。

环境问题带来了新的问题。如果我们希望我们的世界幸存下来的话，我们就不能忽略或延迟解决一些问题。下面的就是这些急待解决的问题列表：- 气候变化- 地球发出的警告- 全球污染不断加剧- 以汽油为代表的能源量下降- 矿物燃料能源量下降- 水供应下降- 土壤受侵蚀- 热带雨林遭到毁灭

一些全球化的倡议正在努力解决这些问题。这其中之一就是京都议定书 （一部在1997年12月11日由172个国家参与批准的议定书），这部议定书旨在降低导致气候变化的温室气体以及找到对以上全球问题的解决方法。因此，我们将要采取新的规则来避免这些问题，同时，这些规则肯定会影响我们生活，工作以及最关键的我们进行生产的方式和方法。

众所周知，进行房屋建设会产生浪费（由于低效率所致），由于它会对全球资源产生浪费，它表现为：在后工业国家中30%到40%自然资源和能源的浪费。我们提到的房屋建筑领域，我们的意思并不是仅仅局限与建筑施工阶段，还包括建筑材料的生产，土地的占用，房屋的管理和使用。

详细来说，房屋建筑领域表现出的是：- 16%到17%水资源的浪费- 20%森林原木的浪费- 25% 氟里昂的释放- 40%二氧化碳的排放- 50%从地壳中提炼物质- 20%的废弃物（由于房屋建设和拆迁而导致4亿5千万吨废弃物）

我们作为一个网络社区的节点，正在为世界建筑领域制定出新的价值观，那就是：一个对于自然环境的灵敏度，一种新的生活模式以及新的消费态度。新的建筑模式会与所有这些保持一致。对于新一代的建筑师来说，他们对于这些情况越来越感兴趣：可再生能源，能源的节约，降低污染，保持健康以及用更快和更便宜的方式来建设和提供住处。

�

同样，社会和经济的问题在不断发展。在今后的几年中，将有很多人居住在大型城市，特别是像中国这样的急需房屋和其他建筑的发展中国家。建筑工业不得不做好准备来应对人们生活和工作地点的要求，同样还要面临如何在短时间内提供大量优质的房屋以供数以百万的人们居住，但这些人中的绝大多并不富裕。

最后，还有一个将要发生的社会变化：连最普通的老百姓也要担心以上的问题，这些问题将要危害人类自身，同时这些问题也需要从个人的角度出发，找到解决方案。在发达国家中，人们需要生活和工作，最重要的是人们想要购买环保型的房屋，这些环保型的房屋是由自然的，可循环利用，生态型的材料建成的，同时也能节约能源和具有效益的。从个人角度来看，人们想要住在具有个性化特征或者是能改变他们生活的房屋中。

毫无疑问，建筑工业应该是具有创新的和能够改变的，目的是变的更有效率和更具环保性。

建筑工业应该在未来有个极大的飞跃！

如今出现了新的和令人鼓舞的技术：生态友好型的建筑材料，建筑自动化系统，能用来设计和支持建筑产品生命周期的软件，以及用来提供信息和进行联合的网络。

然而，如今这些新的价值观和技术工具还未集合而成。

定义新的价值观和需求

绿色活动屋已经在观察和定义建筑领域的新价值观和需求上工作了多年，在这之中：可持续性，可循环性（房屋材料），建筑自动化系统，增强国家经济相关部分的能源使用率（特别在房屋建设部分），可利用能源，鼓励在相关行业进行适合的改革和采取环保性的政策和措施（来限制或降低温室气体的排放），更加绿色的和更有效率的生产过程，降低或淘汰不适合市场和生产的材料，绿色建筑，绿色房屋，预制的建筑，模块化建筑，价格上可承受的建筑，环保型建筑，低维修率，高科技材料，效果好的材料，轻型材料，可替代的材料，生态型和工业化生产环节，创新性和互动型建筑，建筑生命周期管理，可再生资源，技术转化和可持续性。

以下是与James Wines的“绿色建筑”书中关于环保的一览表，这个列表可以给支持环保的人作为参考：- 小型建筑- 使用循环利用和可再生材料 （“…保证明智的决策-拥有可循环潜力的生产和技术）- 使用低能源消耗的材料(“目的是选择关注于他们整个生产流程的建筑材料)- 使用经过种植的原木(“尽量避免进口的有毒害危险的木料) - 集水系统- 低维修率

�

soci

al

econ

omic

al

envi

ronm

enta

l

Recycling (of materialsand buildings)

Renewable and alternativeforms of energy

Reforms promoting more environmental friendly policies

Green buildings

Building automation systems

Domotics

High-tech materials

Ecology

Interactive and intelligentarchitecture

Modern styles

Greener and more efficientproduction processes

Prefabrication

Affordable buildings

Low maintenance

Building life cyclemanagement

Technological transfers

New sensitivity towards the natural environment

New styles and forms for life

New commercial values

mapping new values

�

- 建筑循环(“一个用来抢救现存结构和支持可重复使用的承诺，可能用来确定未来将要进行的最有创新意义的建筑实例)- 降低控制臭氧枯竭的化学物质- 保护自然环境- 能源利用率(“这个指的是不同资源使用的增加，例如:被动式太阳能,风力,水力等).对于矿物燃料依赖的减低以及基于地区气候和现存相互影响的建筑的建设)- 以太阳能为导向- 公共运输

公众和政治家们对这些问题越来越敏感,他们想要使工作和居住的地方符合这些趋势.除此之外,人们想要寻找更加有效率的生产过程,没有人想购买总体上看来效果差且建造地不好的房屋或产品.

对那些在想要更新旧的施工过程,建筑市场的参与者而言,这样新的需求和要求可以变得有利可图,

使用新的工具

绿色活动屋一直在关注着市场,寻找着新的工具,特别是能够影响,改进和把建筑业和建筑过程变得更有效率的数字化工具,技术和材料.

如今在市场上有多种能有效应用于建筑领域的数字化工具和材料:

- PLM (项目周期管理)软件.这是一套软件的集合体,它能够控制整个过程,在这个过程中有许多不同格式的文件需要由不同的部门进行管理.这套软件允许不同部门进行分享,归档和用互相协作的方式来集合所有文件,这样可以避免文件的缺失和解决在管理中，某个特别复杂的项目所牵涉到的大量信息的问题.(例如:在建筑过程中,包含了许多不同的部门和文件).但是,最主要可以避免的是时间和金钱的流失,因为整个过程会变得更加稳定和连贯性.简单地来说, 由于Neil Gershenfeld在他的”FAB”书中写到”建筑师,工程师和承包商在他们日程和预算中可以消除在沟通中不可预测的因素,因为他们都在分享同一个计算机文件,而不是在每个阶段使用新的图纸.”总之,”PLM软件提供了一个互助性的,集合性的环境,在这个环境中,多个使用交叉规则的团队(例如:结构分析,流体动力学,NVH和材料研究)能够完成和评估支持产品或过程发展的模拟.环境联合的本质推动在设计过程中,交叉功能的发挥,创新,速度和质量.

- 工程软件和生产工具.为了生产而进行开发和使用工具的费用,对于一种新型飞机或汽车来说能达到数百万美元,因此在这些领域中,人们开发出复杂的工程软件,为的是能够通过模拟测试,直接将概念性的东西化为设计,最终变成生产,而不用浪费时间在图纸上.这个新型的3D软件正应用于建筑领域,为的是在建筑施工阶段之前,让设计师测试每个方面(结构,照明,管道,与生物与气候有关的东

�

using new tools

10

using new tools

11

西等),用这种方法,许多诸如有问题的设计和工程能够得到避免.在工程阶段后,就是预制材料，钢结构和覆盖物,例如:用计算机控制来进行切割和弯曲成型,然后像一个巨大的乐高玩具一样在工地现场进行安装.把工程设计和生产工具相互交织用于建筑过程中,是对设计和建设房屋所使用劳动力的挑战.一旦设计师设计了一个模型，他能按下按钮将设计传递到施工过程中的相关部门.真正的有创造力的工作是由他自己来完成的,其余部分则是自动完成.用这种方法,可以用一个效果好且效率高的方法来建造房屋,同样还极大地保证了在这个过程中其他相关部门费用的节省.

- 预制和工业化生产过程。绿色活动屋倡导的是将航空,汽车和海军工业领域所使用的技术转化到建筑施工领域.绿色活动屋认为,这些领域比房屋建设更加复杂,但是它们的生产效率却非常高,原因是它们基于工业预制.以造船为例,跟房屋建造差不多复杂(两者都包含了设计,计算,施工,核查,测试和高质量预制材料的生产),是不同的,综合的,工业化的和预制的材料由特殊生产商在工厂内进行生产的总和(甚至对于不同国家也一样),提供能够在供应链上进行组装的材料.通过工业化的预制,可以管理和实现一个高度复杂的过程，例如:造船.绿色活动屋借鉴这些领域,并且努力把建筑领域从一个工艺品制造过程转化为一个工业化和预制过程.

- 建筑领域的新产品.市场在供应新的材料,例如:复合材料和木塑材料能够用在建筑领域,即使他们最初不是以建筑施工为目的的.这些新的材料比木头或混凝土或钢材轻,但是,在一些情况下,这些材料更加有用,更有抵抗力,更节能,易循环和能重复使用.

- 建筑自动化系统或智能系统先进的技术能够提供不断检查建筑效果和运作的工具,使得用户能够在房屋最好的状态下使用它.特别地,这些系统能够为用户省钱,因为当房屋运作不良时,它能够进行事先进行干预(在事态变的太差之前),这是因为根据房屋是如何使用的,它能够检查能源使用情况和优化房屋的使用.智能系统允许用户在房屋生命周期中进行监督.房屋的自动化工具能够管理房屋的不同使用过程,检查维修项目和区域的安全性以及材料的使用性,建议如何使用能够达到舒适和节能的效果.那些工具是基于在大楼和外部环境,房屋和住户之间触摸式的感应器,给出人工的,智能化的反应.他们就像飞机”黑匣子”的作用.

1�

绿色活动屋带来的新的价值观和工具

绿色活动屋认为只有通过革新和优化建筑工业过程的方法来实现这些新的价值观和问题(更有效率和效果),要达到这样的目标,需要通过新的数字化工具.绿色活动屋主要是把上述的价值观和工具用一个单一的合作平台进行联合.

绿色活动屋是由一些经过精心挑选的房地产商,建筑公司,预制材料的生产商,设计师,学术机构和研究机构(所有这些参与者都叫做利益相关者)参与,一起协作把创新性的当代建筑转化为工业模型.

绿色活动屋的房屋将会是环保性的,将会对材料,触摸式自动系统以及快速,低价建造房屋的实验,同样也具有相当高的建筑价值.

绿色活动屋最关键的一点是由Collaboratorio公司精心准备的数字化系统.

Collaboratorio把在航空,汽车和海军上使用的生命周期管理过程运用到绿色活动屋上.绿色活动屋的思想是再次生产全球少数建筑公司(如Collaboratorio, Frank Gehry Associates或者Norman Foster + Partners)所知的具有创造性的设计工具,把这些工具带到费用上能够负担的中小规模的公司(就专家,教授,配套设备,目录和软件而言).所有建筑工业的利益相关者,首先是投资方,将在这套优化和革新的过程中获得巨大的好处.

绿色活动屋提出的房屋建设过程有多个阶段,所有的阶段都由collaborative数字平台管理,这个数字平台能够将在现实生活中能做决定的一整套建筑过程的利益相关者集合起来.这个数字平台由一组已经在市场上可见的技术软件组成,这些软件作为集群被安插在collaborative系统中.每个软件在编纂阶段有各自具体的任务:数字化,设计,工程,规范化,生产,施工和维修.

因此,绿色活动屋是如何进行工作的

1�

merging new values and new tools

technologytransfer

stakeholders sharingmaster model

����������

����������� ����

�����

������

�������� ����������

���

���������������

�

�������� ������ ����

Design Team Engineering Team

Real-

Estate

Building Contractor

Industr

ial S

uppl

ier

$

digitalmastermodel

1�

第一阶段: 数据库中预制的材料

第一阶段,数字化阶段,包含数据库的扩充:包括一整套数字化预制材料,这些材料对于设计怎样的房屋十分关键.这一整套材料是由国际建筑施工标准所定义的,绿色活动屋采取这一标准,例如:CI/SFB标准:表示的是建筑索引或Byggnadsfragor的Samarbetskommitten是斯堪的纳维亚分级系统,最初建立于1959年,专门为建筑部门所设计的.每个预制的材料由绿色活动屋联盟合作伙伴所供应的,每个被登陆的材料都有一个标准的数字化格式来表述所有的特点(尺寸和技术信息)

整套预制材料具有兼容性和组合性,能在不同的CAD格式下生成数字化对话,因此设计师能够管理和综合他们的软件.

主要的参与者:预制材料的供应商

1�

phase 1 database

prefab elements database(under development with VEGA MDM project with Massimo Colomban + Favero e Milan Engineering)

CI/SfB classification systemdigital catalogue

1 Ground and foundation2 Building elements (primary)3 Building elements (secondary)4 Building elements (finishes)5 Services (piped ducted)6 Services (electrical)7 Fixed furniture8 Fixed furniture (special)

1�

第二阶段:设计-概念性软件

第二阶段集中在设计概念.设计师能够用他们通常使用的3D设计工具或者采用由绿色活动屋免费提供的CAD软件.这个阶段采纳的软件事实上是: Sketch-up.这个软件易于理解,用户能够方便地使用,同时这个软件与最著名,传播使用率最广的软件具有相同的特征和使用的命令.这个软件能够帮助设计师构思他们的计划,提供一个能够共同操作的预制材料数据库.这个软件能够建议在设计大楼时,当不同材料结合在一起时是否会不同以及会有怎样的不同.设计师同样也能选择他们喜欢的软件进行使用.用这种方式所提交的设计是一个虚拟的大楼,绿色活动屋把它称之为”主要模型”,这是由不同的预制的材料所组成的,他能把它想象成是一种 “乐高”玩具一样.

主要的参与者:设计师

1�

phase 2 design

Raw definition of the master modelusing the database catalogue

1�

第三阶段:主要模型的测试 -工程阶段

第三阶段是工程阶段.主要模型通过绿色活动屋所提供的一系列技术软件进行检查.

专业工程师用一种集合和协作的方式来测试主要模型:

- 从外观角度出发(绿色活动屋使用在市场上可见的专业化软件来作为透视图的工具,来查看透视图,自动化设备和3D虚拟图中预制材料的位置,这样的话利益相关者可以在施工之前来观察房屋.)- 从结构角度出发(绿色活动屋提供可供计算的软件)- 从管道和水暖角度出发(绿色活动屋提供用来定义房屋中每条管道的软件)- 从电力角度出发(绿色活动屋提供电力设计网的软件)- 从能源角度出发(绿色活动物提供能够计算建筑能源使用的软件)- 从供暖和通风角度出发(绿色活动屋提供进行供暖和通风网络的软件)- 从照明角度出发(绿色活动屋能证明自然和人工照明是如何影响大楼的)- 从生产角度出发(绿色活动屋能提供为制造预制材料而在机器间进行沟通的软件)- 从经济的角度出发(绿色活动屋软件和数据库的成本控制相联系)

在这些验证之后,主要模型被送到设计师那里,因此他可以证实这些信息是否与他最初的想法吻合.如果设计师要进行修改,他

在改动之后,能把新模型送到工程师那里进行新的技术测试,然后这个过程再次开始.

所有这些测试的目的在于避免任何错误(错误等于时间和金钱的浪费)和检查设计的可靠性.

第三步输出主要模型(一个文件或一系列文件)- 一种数字化的房屋模拟:包含了整个外型和技术信息的数据.事实上,主要模型是建筑物本身,尽管是用数字化格式表现出来的.

绿色活动屋所采用的透视图工具使用特殊的软件(市面上可得到的)来进行透视图,自动化工具和3D虚拟世界的集合,因此利益相关者能够在施工之前看到以及”走入”建筑物,为的是查看设计的可行性.系统从3D主要模型开始来进行可允许的设计和生产.那些触摸式的设备可通过网络或房屋供应解决方案中获得.

总的来说,绿色活动屋在这个阶段,使用大量软件,插件和数字化工具.主要的软件是由Graphisoft来进行的,同时,数字化项目由Gehry技术提供支持.

为了保证用不同格式进行文件转换时不丢失信息，在绿色活动屋的系统中采用IFC格式。IFC标准（编码免费且由一个公开资源的组织开发的）是国际上新兴的标准，同时世界上最常用的CAD软件已经使用了该标准。

主要参与者：设计师和工程师

1�

phase 3 engineering and testing

FormStructuralPiping and plumbingElectricalEnergyHeating and ventilationLightingProduction and realizationComputation of costs

�0

第四阶段：可执行文件的输出

从最终的主要模型中会输出三种不同类型的文件：- 为了实现城市规章和标准的2D文件- 由绿色活动屋材料供应商提供的预制材料的详细图纸- 非预制材料的详细图纸（绿色活动屋使用Gehry技术来完成这一目标）

主要的参与者：设计师，工程师

�1

phase 4 executive output

Four different kindsof documents are extractedfrom the final master model:

2D documentscity regulations and norms

Standard elementsnumber of pieces

Non-standard elementsdetailed drawings

Production and realizationscheduling

��

第五阶段：生产

从最终模型产出的数字化的详细图纸被送到供应商或者通过CAD或CAM沟通系统，直接被发送到供应商电脑控制的机器上，这个过程中，可以用工厂场制造的方式把每个材料的物理构造显示出来。

用这种方式，对于材料供应商而言没有不确定性因素的存在，因为他们不用解释任何东西，他们会收到机器所需要的精确的尺寸而不是由人工接受的含糊不清的数据。前面所提到过了，许多问题可以得到避免的原因是在这个过程中所有相关的人员（设计师，工程师，供应商和承包商）分享的是同一个电脑文件而不是在每个阶段产生新的图纸。这种工作方式已经被证明是比传统的方式更快且费用更省。此外，由于每个预制材料的是由特殊且专业方式进行生产和控制的，因此它的质量能得到保证。

主要参与者：设计师，工程师，供应商

��

phase 5 production off-site

Standard elementsproduction of elementsand macro-components

Non-standard elementsproduction of elementsand macro-components

��

第六阶段：实现

当所有的预制材料都准备好之后，他们在工厂内被组合成一个大型的预制材料，然后被送往工地现场，由承包商进行组装。在开始组装和放置大型预制材料之前，工地现场需要作好准备（挖掘和地基已经完成）。

在这种工地现场，预制所带来的优势有几个：

承包商，转包商和工人的数量可以降到最低施工现场所带来的影响被降到最低工地现场所产生的材料浪费被降低，原因是大多数施工在其他地方实施（非工地化，在工厂内）此外，在工厂内部也更加容易地控制浪费，因为在组装线上，所浪费的材料可以被轻易地分开，进行回收利用，而不是在工地现场，进行材料的分解是很难实现的。

主要的参与者：设计师，工程师，材料供应商，承包商

��

phase 6 realization on-site

Excavation and foundation

Assemblingof prefab macro-components

��

第七阶段：房屋的交付使用

房屋的自动化工具（或者是智能系统）管理房屋的不同使用，检查维修项目，安全地带，材料的使用情况，建议如何更好地使用才能达到房屋的舒适度和节能的目的。这些工具是基于在大楼和外部环境之间，在大楼和住户之间的触模式感应器来达到人工智能反应的效果。智能系统工作的原理就像人们在飞机上找到的“黑匣子”一样，这个智能盒子能够记录在大楼使用寿命之内每一个行动。

另一个关于预制房屋重要的方面就是它可能改变一些材料或扩大施工范围。预制能保证快速替代或联合材料，因为在数据库和数字模型中的每个材料是可互换的，数字化主要模型能够让每个人都知道房屋的任何特点。

最后，正如Kieran Timberlake所说的“预制材料生产也能够让房屋进行循环使用，直到房屋被分解为止，由于房屋预制材料易于拆卸和互换，同时人们可以根据房屋生命周期成本来考虑设计预制材料。人们可以想象对使用过的房屋进行交易，这样可以为那些想要改变居住环境但是不想购买新的房子的家庭带来选择机会。当处于压力之下，我们文化上的无作为会给现有资源造成不合理的分配。

��

phase 7 use

Building automation toolsmaintenance, safety,comfort, energy saving

Dismantlingrecycling of building elements

��

总结主要的优势

由绿色活动屋所实施的房屋建设过程对于利益相关者来说有多个优势。

从销售商，投资者和承包商的角度：

在房屋建设之前，高度控制成本，在生产过程中降低不确定性和节约费用。大幅度降低施工时间和交工时间，这样投资者和承包商能够省钱生态型房屋的建设，能够大量节约能源，控制污染以及外观现代。

此外，更多的优势：由工程师和专家进行的测试阶段，能够避免设计上的失误，保证产品质量和房屋的可靠性，生产与设计完美结合，每个供应商（坚持绿色活动屋的）能够专业生产预制材料；

每个预制材料都是工业产品，就像在其他领域工厂化生产一样（如航空领域，汽车，海军和工业化设计）。因此，每个预制

材料的质量以及整个大楼是在供应链/生产链上进行精确地查验的；高度工业化的过程保证了迅速和准时的材料配送，这样每座大楼能够准时完成施工。

专业化工厂的工人保证了预制材料的质量和最终产品；工厂化生产过程降低了施工现场的浪费对工地现场的影响被降到最低

在工地现场减少机器使用能够从机器租借费用上考虑，保证总费用的降低工地会变得更加安全和易于工人施工。因此，事故发生率会得到降低。保险和补偿金的降低可以减少总体费用。

绿色活动屋为每幢大楼提供了详细的用户手册，用户可以知道如何最好地利用大楼和房屋；每个房屋都有个高级的自动化系统用来检查大楼的运作和使用寿命，这样可以提醒用户是否需要对房屋进行修补，同时用户可以知道怎样更好地利用房屋；房屋使用自然和可更新的能源；一些房屋能够自我提供能源，甚至一些能够给公共设施提供能源。

��

以下是对其他利益相关者的优势

从建筑师角度的一些优势：每个设计师能够集中注意力在房屋概念形成和创造阶段。成本考虑，工程和技术问题可以由绿色活动屋来解决。设计师有预制材料的目录，同时还有一个外部的专家团队通过分享3D模型来协调项目工程。设计师知道他使用的是完全综合的预制材料，就质量和能源的标准他能够控制源头，使用高质量的环保材料，并且是部分能够循环利用的材料；建筑师能够在3D模拟下，将项目变得形象化，发掘不同的解决方案，完成对整个或部分成本预测的快速反馈，结构测试，生物和气候模拟等，用这种可以负担的方法来进行。

从预制材料供应商角度出发：绿色活动屋通常选择市面上可见的工业产品，因此工厂不需要改变任何材料，可以作为定单的增加来处理。公司的牌子与其他牌子一起，能够对创新性的房屋产品显现出互利互惠的影响，可以有一个很好的市场效应。绿色活动屋发给工厂的定单是由自动化机器控制的，因此对于数量可以做到精确地控制。

从使用者角度出发：由工业化大量生产会带来低成本由于房屋有很好的能源处理效果，能够节约费用每幢大楼都跟其他工业产品一样有质量保证书

�0

roles and advantages

Real-Estate

investsand controls

Design Team

designs

IndustrialSupplier

providesprefab elements and plants

Buildingcontractor

assembles

User

gives feedback

Master Model

pay % free pay a fee pay less

EngineeringTeam

engineeringand testing

free

$

controlof total cost

reductionof final cost

fast delivery time

engineeringqueries quicklyresolved

3D simulation

additionalorders

marketing benefits

less wasteof materials

greater safety for workers

faster delivery

lower costs

good energyperformances

certificateof guarantee

integratedtools

advantages

access

actio

n

free

stakeholders

�1

利益相关者的作用

需要清楚说明的是在绿色活动屋中每一个利益相关者都会保持他原本的角色。因此，房地产商还是进行投资，设计师还是设计，工程师进行工程项目，材料供应商继续生产和提供预制材料，承包商最终实现整个房屋的建设。

绿色活动屋：- 建立了一个网络，包含建筑过程中所涉及的利益相关者- 实施数据库 （意思是：程序化数据库，图纸，上传，归档数据库中预制材料，更新数据库，寻找和集合新的预制材料）- 掌握和更新一系列软件- 协调在计算和测试阶段的工程师- 检查预制材料的生产和供应，协调与供应商的关系- 工地现场监督- 关注建筑生命周期管理

简单来说，与传统的房屋建造相比，最大的不同在于每个相关人员都是这个协作组织中的一部分，就跟人们过去一同工作的模式一样。

利益相关者该如何加入绿色活动屋组织呢？绿色活动屋主要针对那些积极的利害关系方，销售商，投资方，承包赏，设计师，预制材料供应商以及最终用户。销售商，投资方和承包商由于他们在本地区的活动和他们在财政上支持这个数字平台的运作，在绿色活动屋中拥有优先使用权。预制材料供应商和所有的技术性的设计师（如结构，气候和光照工程师等）与绿色活动屋签定直接和正式的合同，以保证他们有权使用这套系统。

建筑设计师可以免费使用该系统所有的利益相关者都会接受到具体的训练课程，来学习如果使用该系统

��

Green Prefab is creatinga global network for China

We have spent two years testing possible frameworks, business models, global marketing strategies, different software solutions, and variousselections of partners; and now we are open to business in China.

��

绿色活动屋花了两年时间用在测试可能的框架，商业模式，国际性市场战略，不同的软件解决方案和选择合作伙伴。我们现在正在为绿色活动屋拓展商业发展的可能性，我们正处于在中国开展第一个协作性的网络来发展一个具体案例的阶段。

我们近来在与房地产商，承包商，建筑师，工程师，学术性和研究机构进行接触。

我们已经准备好具体讨论绿色活动屋系统以及寻找商业合作伙伴的机会。我们正在多个在建筑创新和对社会和环保有贡献的著名企业之中挑选我们的合作伙伴。

我们同样非常欢迎任何人，对于我们在中国建立绿色活动屋系统提出建议。

我们下一个市场将是美国和北欧地区。

绿色活动屋正在为中国建立起一个全球的网络

��

Collaboratorio所在的科技园区

VEGA（威尼斯开展科学和技术的大门）

VEGA位于威尼斯技术和创新区域，连接着大学，发展中心和制造区域，这样一来可以增强在科技园区中的公司在国家和国际市场上的竞争力。

VEGA是意大利第一个科技园区，拥有200家公司和大约2000名员工。VEGA的目的是重新发展Porto Marghera拥有2000公顷的工业区域，同时这块区域也是欧洲最大的。VEGA园区处在泻湖生态系统之中，它与威尼斯大学相连，临近外部工业区，它位于意大利东北角商业中心的右侧，延伸到Veneto商业区域。这些都为开展贸易和发展公司创造了最理想的条件。

VEGA园区被认为是欧洲环境复原的模型，它也是威尼斯第一个获得质量-环境管理体系认证，达到国际标准（ISO 9001 – ISO 14001）的科技园区。

详细的请查询www.vegapark.ve.it

��

Collaboratorio作为合作伙伴与欧洲共同建立的项目

MACE （欧洲建筑目录数据）

MACE 是一个由欧洲提议的，通过大家的集思广益，包括用欧洲过去的项目和现存的建筑设计社区来改进建筑界教育情况。

MACE倡导使用电子学习工具，为社区中的人们提供诸如：寻找，获得，使用和讨论过去局限于小团体的信息的服务。

这个项目与其他几个成功的项目一同进行：DYNAMO，INCOM，WINDS，ARIADNE。除此之外，这个项目定位于在欧洲确立和增加知识库。

联合会还有三为合作者，这些合作者拥有大量的内容提供商，包括建筑师，与建筑和设计有关的大学。

这个项目一旦拥有大量数字信息，将会极大地影响欧洲范围内建筑和文化遗产，同样也肯定将成为在这些领域的地标。

最初的倡议将会成为发展和使用几种作为标记的数据：传统的内容数据和实体论，内容数据，能力实体论和学习过程数据，相关数据使用和通过社区获得的信息（如：通过同类用户或博客推荐）

与大学和专家的紧密合作关系保证能达到用户的期望，采取建议的方案来满足社区的需求。由于这些用户分布在欧洲的不同国家，项目将有跨文化和跨语言的目的，可以允许人们跨国界的设计和开展工作。

www.mace-project.eu

由Collaboratorio建立的网站是：

www.architecture.it是一个建筑网站，每月平均有50000名设计师访问该网站。这个网站是基于一个搜索引擎，免费提供拥有10000篇报道的信息库，关于建筑师网站，建筑界活动，设计比赛和新的硬件和软件解决方案。

www.architecture.it的工作人员致力于挑选每天关于现代建筑的信息，把读者引导到创新性，研究和新技术运用上。由于这个原因，www.architecture.it建立起来了一个具有资质的包含建筑师和工程师的社区，这些专业人士在该网站上每天进行网上冲浪，寻找需要的信息。

从2000年开始，www.architecture.it编辑平台开始运做，目前它已经成为最主要的国际网络节点之一，原因是该网站数据库的不断扩充以及它进行更新的频率。这个网站拥有高页面等级，它出现在非GOOGLE而是其他搜索引擎最高的位置上。除此之外，它能依赖多个起源于外部网的稳定的连接。

以下是www.architecture.it几点主要内容：这是网络上第一个关于建筑的搜索引擎它有一个专业团队每个月公布近200条消息它提供免费的，及时的和每日更新的内容它用严格的标准来检验所要提供的信息它经常与读者进行交流

从2008年开始将要进行的项目：用建筑行业资源来启动一个网络2.0版本的数据库完全翻译成英文的网站在其他国家复制网络2.0版本的数据库（中国，美国

www.architecture.it

��

绿色活动屋所采取的互助式分级标准

IFC （工业基础分类）信息模型

IFC标准是一个中立的数据格式用来描述，交换和分享信息，特别是用在工业房屋和设备管理上。IFC标准是由IAI（国际协作组织）进行开发和维护的。IAI同样也便利于实施和应用IFC标准。

IAI组织不生产软件。但是，IAI的一些成员确实参与应用符合IFC标准的软件的开发。这其中的一些已经在市面上有了，而一些仅仅处于竞争前的阶段。有许多产品处在两个极端之中。这些软件产品函盖了一大块AEC/FM领域：设计，结构工程，HVAC设计，热学分析，编码查询，数量查找，成本估算，等。对于不同的目的，它有很大的选择范围。

IFC改进沟通，生产率，配送时间，成本以及房屋生命周期的质量。它提供了一个在建筑和设施管理工业中，过程改进和信息分享的通用的基础。它提供关于全球的建筑和设施管理的综合的信息。

Collaboratorio是IAI意大利方面的荣誉成员。

www.iai-international.org

由绿色活动屋所选择的分级系统

CI/SFB分级系统

（1） 地面和基础设施 （11）地面形状 （12）沟，输送管道，下水道 （13）墙面保留，土壤支持 （14）马路，通道和硬表面 （15）软表面，草坪，植物生长区 （16）基础，不是（17）和（18） （17）地面打桩 （18）根基（pad foundations, footings），基础横梁

（2）房屋要素（初步的） （21）墙面，外墙 （22）隔断，隔断屏风 （23）楼面 （24）楼梯 （25）天花板 （26）平屋顶，阳台，露台 （27）歇阳台 （28）屋顶以上房屋的要素

��

（3）房屋要素（第二步） （31）窗户 （32）门 （33）楼面附加物，浮楼（地面上加层） （34）楼梯扶手 （35）阳台灯光，阳台扶手，低墙等 （36）屋檐，排水沟，落水管，屋顶走道等

（4）房屋要素（完成）（41）外墙完成（42）内墙完成（43）楼面完成（44）楼梯完成（45）天花板完成（46）屋顶完成（47）地基（plints），浇筑，窗台等（48）阳台完成（49）屋顶覆盖（50）完成屋顶覆盖（金属片等）

（5）服务 （重要是管道排放） （51）配件 （52）管路 – 斜路 （53）服务 – 排水管 （54）服务 – 水

（55）服务 – 煤气，压缩空气 （56）服务 – 空间冷却 （57）服务 – 空间加热 （58）服务 – 通风

（6）服务 （主要是电力上） （61）配件 （62）服务 – 电力，光照 （63）服务 – 通讯 （64）服务 – 电梯 （65）服务 – 照明设施

（7）固定的家具（经常使用的） （71） 入口大厅的完成等，如架子等 （72） 洗衣房和相关的房屋完成 （73） 普通房间的完成 （74） 厨房和相关房间的完成 （75） 马桶，浴室，化装室的完成 （76） 清洁和储藏室的完成 （77） 第二空间的完成

（8）固定家具 （特别针对需要在学校，医院等使用的）

（9）现场要素和现场完成的而不是那些在（1）中提到的

��

绿色活动屋项目联络者

Furio Barzon先生 (1972)意大利威尼斯Collaboratorio建立者

Renzo Taffarello先生 (1960)项目总协调者Renzo Taffarello 先生的公司负责绿色活动屋在中国的介绍。Renzo Taffarello作为绿色活动屋项目的总协调人，同样还负责该项目的商业和市场的发展。

直接联系可以通过以下方式：

Furio Barzon先生[Collaboratorio建立者]手机：+39 380 2621972 电子邮件 furio.barzon@collaboratorio.com

Collaboratorioc/o VEGA - Parco Scientifico Tecnologico di Veneziavia delle Industrie 15, 30175 Venezia Marghera, 意大利电话 +39 041 5093450 传真 +39 041 5093711www.collaboratorio.com

在亚洲的更多信息，请联系

TEA上海代表处中国上海市人民路885号淮海中华大厦815室电话： 0086 021 63556531 – 电话/传真 0086 021 63556530手机： 135 64519061 电子邮件：paola.cervellini@tea-net.itteashanghai@hotmail.com

www.greenprefab.com

这篇文章主要是提供更多关于“绿色活动屋“的信息。

这篇介绍只发送给一部分经过精心挑选的，要加入这个项目的有关人士。对方必须在以下的情况之下：必须得到这篇文章作者的允许或授权，才可以进行免费进行复制，发送和传播该文章的权利。对方不可进行修改，改变或建立在这篇文章之上进行其他工作。

我们真诚地感谢您对于“绿色活动屋“的初步兴趣，我们希望能收到贵方的回信。