О проблемных вопросах при...
TRANSCRIPT
2018г.
Бюджетное учреждение Омской области
«Омский центр кадастровой оценки и технической документации»
644024, г.Омск, ул. Краснофлотская, д.8, тел.: 8(3812)43-08-33, эл.адрес: [email protected]
О проблемных вопросах при
подготовке к проведению
кадастровой оценки объектов
недвижимости,
расположенных на территории
Омской области
Что сделано:
Проработаны этапы проведения государственной кадастровой оценки в
соответствии с Приказом Минэкономразвития №226 от 12 мая 2017г.
«Об утверждении методических указаний о государственной
кадастровой оценке»;
Осуществляется сбор и обработка информации необходимой для
проведения государственной кадастровой оценки на территории Омской
области.
Проведены работы по анализу информации в отношении объектов
недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке,
предоставленной Министерством имущественных отношений Омской
области по состоянию на 1 февраля 2017 года;
Подготовительный этап проведения государственной
кадастровой оценки
Подготовительный этап проведения государственной
кадастровой оценки
Состав Государственного кадастра
недвижимости на территории Омской
области по состоянию на 01.02.2017
Объект недвижимостиКоличество объектов в ГКН, по
состоянию на 01.02.2017
Объекты капитального строительства 1 120 612
Земли населенных пунктов 626 400
Земли сельскохозяйственного назначения 187 735
Земли промышленности и иного
специального назначения6 142
Земли особо охраняемых территорий 438
Земли водного фонда 81
Земли лесного фонда 1 347
Анализ перечня объектов капитального строительства
По состоянию на 01.02.2017г. общее количество объектов в перечне, составляет
1 120 612 объектов, в том числе:
Объект Количество
Здания 369 234
Помещения 712 322
Сооружения 34 840
ОНС 4 21632,9%
63,6%3,1%
0,4%
3,5%
СОСТАВ ПЕРЕЧНЯ ОКС
Здания Помещения Сооружения ОНС
48%52%
Информация имеется Информация отсутствует
Перечень был проанализирован на наличие/отсутствие информации по
техническим характеристикам объектов. Выявлено отсутствие информации по
следующим характеристикам:
кадастровый номер земельного участка;
наименование;
материал наружных стен;
год завершения строительства;
год ввода в эксплуатацию;
количество этажей;
площадь;
этаж расположения и др.
Примеры ошибок. Качество информации
Сведения ГКН Примеры ошибок
Наименование
«-», «17.10.2011», «Участок», «14248», «ФАП», «232108»,
«79533», «25092009», «8171», «2912», «523», «А»,
«109538», «113563», «Омская область, г.Омск»,
«Жомовладение, домовладеие, домовладениеё,
домоладение, доммовладение и т.д.», «Оющежитие»,
«КБО», «Жилой мой», «По назначению» и т.д.
Адрес описательный«.», «1 Блок», «1 очередь», «1П», «2 очередь», «4,5
подъезд», «5 очередь», «5 отделение» и т.д.
Количество этажей
(подземных)«1 Д», «Д», «нет», «смешанный» и т.д.
Качество исходной информации
по объектам капитального строительства
Качество исходной информации
по объектам капитального строительства
Пример наличия противоречивой информации в перечне ОКС (Здания)
Наличие противоречивой информации не позволяет выполнить
требования Методических указаний по ГКО
Качество исходной информации по земельным участкам
В ходе предварительной обработки перечня земельных участков БУ
«Омский центр КО и ТД» выявлено следующее:
отсутствует информация о виде их разрешенного использования;
вид разрешенного использования не соответствует целевому назначению
земельного участка;
в отношении отдельных земельных участков содержится информация о
видах их разрешенного использования, формулировка которых не
позволяет сделать однозначный вывод о виде их фактического
использования;
наличие земельных участков, которые исходя из прямого указания закона
не могут находится в той или иной категории.
Отсутствие информации
(противоречивая, недостоверная)
не позволяет выполнить
требования Методических
указаний по ГКО
Качество исходной информации по земельным участкам
Пример наличия противоречивой информации в перечне земельных участков
сельскохозяйственного назначения:
Классификатор,
утвержденный
приказом Росреестра
от 12.10.2011 № П/389
Классификатор,
утвержденный приказом
Минэкономразвития России
от 01.09.2014 № 540
142000000000 - Для
размещения объектов,
характерных для
населенных пунктов
214008000000 - Транспортсогласно ст. 77 Земельного кодекса
РФ, землями СХН признаются
земли, находящиеся за границами
населенного пункта
"Земельный кодекс
Российской Федерации" от
25.10.2001 N 136-ФЗ (ред.
от 31.12.2017)
Наличие противоречивой информации не позволяет выполнить
требования Методических указаний по ГКО
Качество исходной информации по земельным участкам
10 179 11 031
6 248
13 814
5 457
0
5 000
10 000
15 000
г.Исилькуль г.Калачинск г.Называевск г.Тара г.Тюкалинск
Общее количество земельных участков
в городских поселениях, шт.
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
г.Исилькуль г.Калачинск г.Называевск г.Тара г.Тюкалинск
Имеется информация Требуется уточнение
ГородТребуются
уточнения
Исилькуль 71%
Калачинск 46%
Называевск 88%
Тара 83%
Тюкалинск 62%
Соотношение объектов, по которым имеется информация, к объектам,
требующим уточнения
Качество исходной информации по земельным участкам
Соотношение объектов, по которым имеется информация, к объектам,
требующим уточнения
0
5000
10000
15000
20000
25000
Имеется информация Требуется уточнение
Муниципальные районы по которым более 91% земельных участков
в перечне требует уточнения
Качество исходной информации по земельным участкам
Соотношение объектов, по которым имеется информация, к объектам,
требующим уточнения
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
Большереченский Большеуковский Знаменский Москаленский Нововаршавский Усть-Ишимский Черлакский
Имеется информация Требуется уточнение
ОМСБольше-
реченский
Большеу-
ковскийЗнаменский
Моска-
ленский
Нововар-
шавский
Усть-
Ишимский
Черлак-
ский
Требует
уточнения83% 88% 89% 87% 89% 90% 90%
Качество исходной информации по земельным участкам
Имеется
информация
45%
Требуется
уточнение
55%
ОМСКИЙ РАЙОН
ВЫВОД
В ходе анализа предварительного перечня
объектов недвижимости, расположенных на
территории Омской области выявлена
проблема низкого качества исходных
данных, а именно информации о
характеристиках объектов недвижимости,
содержащейся в Едином государственном
реестре недвижимости
Вторая проблема, которую необходимо осветить, это отсутствие в
графической части перечня информации о границах населенных пунктов
около 90%, а также границ земельных участков около 55%.
13%
87%
Границы населенных пунктов
Имеются в графической части перечня ОО
Отсутствуют в графической части перечня
55%
45%
Границы земельных участков
Имеются в графической части перечня ОО
Отсутствуют в графической части перечня
Отсутствие информации (противоречивая, недостоверная) не
позволяет выполнить требования Методических указаний по ГКО
Качество исходной информации по земельным участкам
обеспечение непрерывного сотрудничества с органами, обладающими
информацией, необходимой для проведения работ по кадастровой оценке;
обеспечение выполнения органами местного самоуправления
возложенных на них функций (например, установление границ
населённых пунктов, границ земельных участков, внесение данной
информации в Единый государственный реестр недвижимости, уточнение
сведений о земельных участках в части их категории и вида разрешенного
использования и др.);
В целях исключения некачественного выполнения работ по ГКО
вследствие приведенных выше проблем, необходимо:
обеспечение информационного содействия в освещении
проблем кадастровой оценки (донесение до собственников
земельных участков о необходимости уточнения
характеристик земельных участков, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости), в том числе
посредством телевещания.
Подготовительный этап проведения государственной
кадастровой оценки
Применение указанных мер приведет
к полноте и высокому качеству
исходных данных для проведения
государственной оценки,
а значит, и
Подготовительный этап проведения государственной
кадастровой оценки
к качественному результату
Государственной
кадастровой оценки
объектов недвижимости на территории Омской области
СПАСИБО
ЗА ВНИМАНИЕ!
2018г.
БУ «Омский центр КО и ТД»
644024, г.Омск, ул. Краснофлотская, д.8
тел.: 8(3812)43-08-33
эл.адрес: [email protected]