1 High Street, Keynsham, Bristol, BS31 1DPTel: 0117 9863681 email: keynsham@daviesandway.com

22 Torridge Road, Keynsham, Bristol, BS31 1QQ

£325,000

www.daviesandway.com

www.daviesandway.comCONSUMER PROTECTION FROM UNFAIR TRADING REGULATIONS 2008These details are for guidance only and complete accuracy cannot be guaranteed. If there is any point which is of particular importance verification should be obtained. They do not constitute a contract or part of acontract. References to tenure of a property are based on information supplied by the seller. The agent has not had sight of the title documents. A buyer is advised to obtain verification from their conveyancer. Allmeasurements are approximate and floor plans are for guidance only. No guarantee can be given with regard to planning permissions or fitness for purpose. No apparatus, equipment, fixture or fitting has been tested.Photographs may have been taken using a wide angled lens and items shown in photographs are NOT necessarily included. Interested parties are advised to check availability and make an appointment to view beforetravelling to see a property. The property is offered subject to being unsold.DATA PROTECTION ACT 1998: Please note that all personal information by customers wishing to receive information and/or services from Davies and Way will be processed by the agent and may be shared with thirdparties. If you do not wish your personal information to be used for any of these purposes, please notify us.

Offering scope to modernise and enhance, this four bedroom semi-detached home enjoysversatile accommodation well-suited to family enjoyment.

￭ Wellsway School catchment ￭ No onward chain ￭ Two receptionrooms ￭ Kitchen ￭ Landing ￭ Four bedrooms ￭ Bathroom ￭ WC ￭ Garage ￭ Gardens

www.daviesandway.com www.daviesandway.com

22 Torridge Road, Keynsham, Bristol, BS31 1QQ

S A L E   A G R E E D   D U R I N G   ' D I S C R E E TMARKETING'.PERIOD. THIS SPACIOUS HOME HASBEEN MARKETED AND A BUYER HAS BEENSECURED  W I THOUT   BE I NG   PUBL I C LYADVERTISED. IF YOU WISH TO PRIVATELYMARKET YOUR HOME TO A SELECT AUDIENCEOF BUYERS USING OUR BESPOKE MARKETINGSTRATEGY PLEASE CALL 0117 9863681 TODISCUSS.

GROUND FLOOR

ENTRANCE HALLWAY 3.06m x 2.20m (10'0" x 7'2")to maximum points. Obscured double glazed windowto side aspect, door providing access to dining room,door providing access to garage, power points.

DINING ROOM 3.14m x 2.37m (10'3" x 7'9")to maximum points.  uPVC double glazed window toside aspect, opening providing access to living room,opening providing access to kitchen with breakfast bar.Ample space for family size dining table, electric nightstorage heaters.

LIVING ROOM 5.29m x 3.49m (17'4" x 11'5")to maximum points. uPVC double glazed sliding doorsto rear aspect, stairs providing access to first floorlanding, electric night storage heaters, power points,electric fireplace.

KITCHEN 3.15m x 3.15m (10'4" x 10'4")to maximum points. uPVC double glazed window tofront aspect. Kitchen comprising range of matchingwall and base units with rolled top work surfaces,space for upright fridge/freezer, space for electricoven, space and plumbing for washing machine. Builtin storage cupboards,  larder cupboard,  t i ledsplashbacks to all wet areas, inset stainless steelsink, breakfast bar, power points.

FIRST FLOOR

LANDING 3.02m x 2.20m narrowing to 1.05m (9'10"x 7'2" narrowing to 3'5")Access to loft via hatch, doors leading to rooms, nightstorage heater, built in storage cupboard housing hotwater cylinder, power points.

BEDROOM ONE 3.81m x 3.35m (12'5" x 10'11")to maximum points.  uPVC double glazed window torear aspect, built in storage cupboard, power points.

BEDROOM TWO 3.30m x 3.18m (10'9" x 10'5")to maximum points.  uPVC double glazed window tofront aspect, electric night storage heater, built instorage cupboard, power points.

BEDROOM THREE 3.67m x 2.42m (12'0" x 7'11")to maximum points. Dual aspect uPVC double glazedwindows to front and rear aspects, power points.

BEDROOM FOUR 2.92m x 1.96m (9'6" x 6'5")to maximum points.  uPVC double glazed window torear aspect, power points.

BATHROOM 2.02m x 1.95m (6'7" x 6'4")to maximum points.  Obscured uPVC double glazedwindow to front aspect. Bathroom comprising pedestalwash hand basin, panelled bath with electric showeroff mains supply, tiled splashbacks to all wet areas,electric heater.

WC 1.51m x 1.01m (4'11" x 3'3")to maximum points. Obscured uPVC double glazedwindow to side aspect, WC.

EXTERIOR

FRONT GARDENMainly laid to hard standing providing off street parkingfor several vehicle. Lawn, well stocked flower beds,walled boundaries.

REAR GARDENMainly laid to lawn with fence and walled boundaries,well-stocked flower beds.

GARAGE 4.82m x 2.66m (15'9" x 8'8")to maximum points.  Access via up and over door,benefiting from power and lighting, door providingaccess to rear garden.