حجم الفريق وحجم العين

من : كال بحثالزليخي : حامد طارق عالء الطالب

.عوض : حمدي عبدالرحمن الطالب

الله .الغامدي : . عبدالمجيد الطالب

. الغ#امدي : عبدالله عمر الطالبالخليوي : فيصل الطالب

القصب : سليمان الطالب

فهد الشدي, والدكتور/ عبود العمودي اشراف كال من الدكتور /

) الثامن ) الفصل :تلخيص

: احكامها بعض و انواعها و كيفيتها

تعريفها هي أن يملك العين مجانا من أجل الثواب ولوجه الله  و.تعالى، وال يجوز الرجوع فيه بعد أن يقضها المتصدق عليه

ملكية انتقالالعين

للمالك العين هذا في التصرف حرية تنتقل واستعملها او بها تصدق فان مماته حتى الجديد

عليه حرج فال اهداها او؟ الملكيات تنتقل لماذا

نحن دعونا و ثابتة البيئة ان على نتفقاما هالكون الننا ملكياتها تناقل على ملزمون

لذا االنسان اعمار من اطول فعمرها البيئةتكون و تطورها ليدوم ملكيتها انتقال وجب

للمعيشة مهيئة

او العين على المالك تأثير مدى ما؟ الممتلكات

فسادها في عين مالك كثرة تتناسبفي عين في المالك قلة تتناسب كما

البشرية النفس الن تطويرها و اصالحهاالعين كان ما كل ايضا و اتكالية بطبيعتها

و تطويره سهل المالك من قريبا متابعته

؟ االعيان انواعكالمنازل القسمة تقبل اعيان

كالرحى القسمة تقبل ال اعيانقسمت اذا ضرر يحدث اعيان

كالمراحيض

الهبةالهبة هي التبرع من جائز التصرف معناها:

في حياته لغيره، بمال معلوم أو غيره، بال .عوض

: وأدلتها بها حكمها قصد إذا مستحبة والهبةصلة أو فقير،# أو لصالح، كالهبة الله، وجهأن عنه الله رضي هريرة أبي فعن رحم،

: قال م وسل عليه ه الل صلى الله رسول .» الله» رضي عائشة وعن تحابوا تهادوا

« : عليه ه الل صلى الله رسول كان قالت عنها .» إن وتكره عليها ويثيب الهدية يقبل م وسل

: ( . الفقه كتاب ومباهاة وسمعة رياء كانت) والسنة الكتاب ضوء في الميسر

الهبة :شروطاآلتية األحكام بالهبة :ويتعلق

الحر -1 وهو التصرف، جائز من تكون أنالرشيد من -2.المكلف تصح فال مختارا، الواهب يكون أن.المكره

ال- 3 فم#ا بيع#ه، يص#ح مم#ا الموهوب يكون أ#ن. : والخنزير الخمر، مثل هبته، تصح ال بيعه يصح

ألن- 4 الموهوب، الشيء له الموهوب يقبل أن. والقبول اإليجاب إلى فافتقر تمليك عقد الهبة

الهب#ة- 5 تص#ح فال منجزة، #ة حال الهب#ة تكون أ#ن : أل#ن س#نة؛ أ#و شهرا هذا وهبت#ك مث#ل المؤقت#ة،

. مؤقتة تصح فال تمليك، عقد الهبة

محض -6 تبرع ألنها ع#وض، بغ#ير تكون .أن

جمي###ل الدكتور الهب###ة" يوض###ح انعطي#ة وال والنحل#ة والهدي#ة والص#دقةف##ي تملي##ك وكله##ا متقارب##ة، معانيه##ااس###م والعطي###ة عوض، بغي###ر الحياة . ان ه##و والظاه##ر جميعا له##م شام##لالبيئ#ة ف#ي منتشرة مس#الة كان#ت الهب#ةاالم##ة. هذه ن##بي ح##ث فق##د التقليديةلتص####فية التهادي عل####ى افراده####االل####ه. ص####لوات قال فق####د القلوب : ) (: وقال تحابوا تهادوا علي##ه وس##المه ( ") أك#بر،) جمي#ل حب#ا تزدادوا تهادوا

) اإلسالم في األرض عمارة

عموم#ا أدت ال#ى تركي#ز الهب#همبادئ المس##ئولية ال ب##د م##ن قب##ض العقار المرهوب لتتي#م الهب#ه وبالنس#بة لم#ا يقس#م م#ن المشارع فان اآلراء كان#ت تمي#ل لتقس#يم لتيت#م الهب#ه وبالنس#بة لم##ا يقس##م م##ن المشاع فان اآلراء كان#ت تمي#ل لتقس#يمة ليت#م قبض#ه كم#ا ان الشريع##ة حث##ت الواه##ب عل##ى المض##ي ف##ي هبت##ه وتالف##ت وض##ع العقارات ف###ي موض###ع يكون في###ه الس#اكن غي#ر المال#ك . )جمي#ل أك#بر،

عمارة األرض في اإلسالم(

الفرائضأه#م م#ن ه#و الورث#ة بي#ن الترك#ة وتتقي#م الفرائ#ض عل#مف#ي ث#م وم#ن الفري#ق حج#م ف#ي اثرت الت#ي الحركيات . عل#ى الهجوم ف#ي المس#تشرقون والعقار العي#ن حج#مالعقار، . لحج#م فابنس#بة العل#م هذا خالل م#ن االس#الم ( الترك#ة قانون تمي#ز لق#د بروجمان المس#تشرق يقول .) بالنس##بة ام##ا للعقارات الزائ##د بتفتيت##ه االس##الم ف##يللوثائ#ق دراس#ته م#ن جوتي#ن اس#تنتج ق#د الفري#ق لحج#مالشريع##ة ف##ي الوراث##ة نظام بان مص##ر ف##ي اليهودي##ة . لها المالك ص#يانة لع#دم المبان#ي حال س#وء إل#ى يؤدياس###تنتاجاتها ف###ي تتضارب اال المس###تشرقين اقوالبان يس###تنتجان العقار حج###م بشان االوالن فالقوالنيمك#ن ال ص#غ#يرة اجزاء إل#ى العقارات قس#مت الشريع#ةبشان االخيران القوالن ام#ا لص#غرهما، منه#ا االس#تفادةزيادة إل#ى تؤدي الشريع#ة ان فيزعمان الفري#ق حج#مالمس#ؤولية تتبعث#ر وبذل#ك للعقار، المال#ك الفري#ق افرادالمالك لفق#د العقار حال س#وء إل#ى يؤدي مم#ا بينه#م، . . الترك##ة نظام نص##دق منه##م فم##ن بعقارهم االهتمام . المس###ؤولية ركزت أخ###ي ترى فكم###ا الشريعة ف###يالفرق نس##بة ازدادت وبهذا واح##د، فري##ق ف##ي الع#قار . اس احدى ه#ي وهذه ال#بيئة ف#ي المس#يطرة المالك#ة

. المستقل التواجد

الشفعة:وهو الشفع من لغة مأخوذة الشفعة

حصه انتزاع الشريك استحقاق الزوجعقار من حصته بيع زيد اراد فاذا شريكه

زيد حصة بكر فطلب بكر، مع يملكهمشتر أي من بها اولى بكر وكان لنفسة،

الشركة بحكم .اخر: منها من الحكمة يتوقع الذي االذى دفع

، الشركاء بين يكن لم اجنبي رجل دخولالمتوقع النزاع دفع .وكذلك

الشفعة : حكمفي: ( للخليط واجبة الشفعة قال

المبيع )نفس

http://www.droitcasa.us/2015/08/blog-post_56.html

http://k-avocato.blogspot.com/2013/08/blog-post_187.html

الشفعة :أحاديثبن سعيد عن هري، الز عن جريج، ابن وروى : قال عنهما، أو سلمة، أبي عن أو ب، المسي

م - -: وسل عليه ه الل صلى ه الل رسول قالشفعة فال وحدت، األرض، مت قس »إذا

. في . ثبتت فعة الش وألن داود أبو رواه فيها«لمعنى األصل، خالف على الوفاق موضع

وبيان فيه، تثبت فال زاع#، الن محل في معدومدخل ما رب ريك الش أن هو المعنى، انتفاء

إلى الحاجة فتدعوه به، فيتأذى شريك، عليهالمقاسمة، الداخل يطلب أو مقاسمته

قيمة بنقص ريك الش ع#لى الضرر فيدخلالمرافق، من إحداثه إلى يحتاج وما ملكه،

المقسوم في يوجد ال وهذا . قدامه ( البن )المغ#ني

اخر حديث :وفيوسلم عليه الله صل النبي ان جابر عنتقسم لم شركة كل في بالشفع#ة قضى

يؤذن حتي يبيع ان له يحل ال حائط او ربعهفي....( ) األرض عمارة أكبر، جميل شريكه

اإلسالم(

http://www.droitetentreprise.org/web/wp-content/uploads/capt.jpg

: أركان: ثالثة للشفعة الجمهور عند أركانها1.) الشفعة-  ) حق له الذي وهو الشفيع 

2 : انتق#ل-  الذي وه#و من#ه، اآلخ#ذ وه#و علي#ه المشفوع. القديم الشريك نصيب ملك إليه

 أ#ن-  3 الشفي#ع يري#د الذي الشي#ء وه#و في#ه، مشفوع

. بالشفعة يتملكه 

. : الصيغة هو رابعا ركنا المالكية وزاد

 : الموضوع راب#####################################################################################ط:// . . / /0/73520/# 4 2 1http www alukah net sharia ixzz SF z Rkq

1: إلسقاطها- االحتيالإلس#قاط االحتيال يجوز ال أن#ه والشافعي#ة الحنفي#ة عن#د ر المقر

الشفعة،الشفعة -2 حق :سقوط

للسقوط يتعرض فهو ولذا الفقهاء؛ يقول كما ضعيف حق الشفعةاألسباب بأقل

المشتري -3 بيد فيه المشفوع على يطرأ :مابع#ض للشفيع بالشفعة القضاء قبل المشتري يد في العقار على يطرأ قدزيادة؛ حدوث أو والوقف، واإلجارة، والهبة، كالبيع، والتصرفات؛ التغيرات

وهدم كهالك نقص؛ أو غرس، أو كبناء

واستندوا الشفعة مشروعية على العلماء اجمعاجماعهم اتباث في النبوية السنة على

عل###ى الحرص اش###د الشريع###ة فحرص###تافراد عدد تقل##ل حت##ى وتطبيقه##ا الشفع##ةالغ#ري##ب دخول م##ن وتح##د والمالك الفري##قويت#م اح#د يتضرر ال حت#ى الشراك#ة هذه عل#ىاالس####اسي هدفه####ا فكان العقار تقس####يمعدد م##ن والتقلي##ل العقار تث##بيت والجوهري

الشركاء.الى : الشفع#ة قسمت

وتسمى- : )1 يقسم ال فيما (الشريكالشفعةوتسمى- : )2 الخليط في (الخليطالشفعةوتسمى- : )3 للجار المالصق. الشفعة (الجار

لنا يوضح مثال الى نتطرق االن دع#وناالمقصود :اراد- من بكراذا نصيبه في جاء ما بيع

مع ل عمرالمنزل تكون وان عمرفالشقةل هو عمرتقدم كان الشقة لطلب غيره مع

شريك ألنه .االولى

الملخص * في بالتفصيل شرحت

الرؤوس او : االنصباء

عدد- تقليص على الشفعة عملتالعقار حجم على والبقاء الشركاءقسم , وان هو كما عليه والحفاظ

وهذا الشركاء عدد زيادة تمنع العقارفي المالك عدد ارتفاع الى يؤدي

المجتمعوالقسمةالتشاح :

واالحكام - الشريعة مبادئ اجتمعتوتقليل العقار تقسيم على القضائية

أي ظهر ان الشراكة افراد عددالشراكة افراد بين خالف

حق. الشفعة على حصص الشركات

القسمة" افراز النص#يب وشرع#ا وه#ي القس#مة ه#ي

عباره ع#ن افراز بع#ض األنص#باء ع#ن بع#ض ومبادل##ة بع##ض ببع##ض .. " )جمي##ل أك##بر، عمارة األرض ف###ي اإلس###الم(. والقس###مة نوعي#ن األول#ى قس#مة تفري#ق وه#و ان يقس#م ك#ل عقار وعي#ن عل#ى حدة بي#ن المتشاركي#ن

لنقل. مبادئ القسمة هي:

امكان الشركاء تقس#يم عقاره#م كي#ف م#ا 1.أرادوا دون تدخل خارجي

اذا طل#ب اح#د الشرك#اء القس#مة وامتن#ع 2.االخرون فان الع#قار س#يقسم اذا ل#م يك#ن

هناك ضرر على العقار.

اذا اختل#ف الشركاء ف#ي االم#ر ال يتعل#ق 3.بالقس#مة ولك#ن ق#د يؤث#ر عل#ى نتائجه#ا فال ب#د م#ن القس#مة هذا يعن#ي ان تحاي#ل اح#د

الشركاء فال بد من القسمة

ذا مل##ك رج##ل عقار داخ##ل عقار أك##بر . ا4وأراد الشركاء القس##مة او ال##بيع, فال يج##بر مال##ك ذل##ك العقار عل##ى القس##مة او ال##بيع. مبادئ الشريع#####ة ال تتغ#ي####ر ادا كان العقار ص#غير او ك#بير, فاألس#اس ه#و الع#دل واحترام حرمة الفريق مهما صغ#ر واينما وجد عقارة.

المهايأ###ة وه###ي قس###مة المناف###ع بي###ن . 5الشركاء ف#ي العقار وه#ي نوعان مهايأ#ة أ#و مقاس##مة الزمان مث##ل الس##كن بالمناوب##ة لفترات زمني#ة او مهايأ#ة المكان أ#و األعيان.

او تقسيم جزء وجزء.

: حقوق االرتفاق

منفع########ة مقررة لعقار مملوك : االرتفاقلشخ##ص عل##ى عقار آخ##ر مملوك لغي##ر األول.

.كالشرب، والمسيل، والمرور، وغير ذلك

: )الفقه اإلسالمي وأدلته للزحيلي(حق االرتفاق

حق االرتفاق يكون دائما مقررا على عقار، 1.فتنقص به قيمة الع#قار المقرر عليه .

ح##############ق االرتفاق مقرر لعقار ال يكون 2.لشخص .

ح#ق االرتفاق ح#ق دائ#م يتب#ع العقار وإ#ن تعدد 3.المالك.

شكرا لحسن استماعكمنقاط او اسئلة أي وجود حالة في

مع التواصل تستطيع مشروحة غيرالغامدي الطالب : عبدالله , عمر

منه التفصيلي البحث .وآخذ