عمراندانشکده مهندسی

يو نگهدار ریاطالعات ساختمان در تعم يسازکاربرد مدل هاساختمان

کارشناسی ارشد نامه براي دریافت درجهپایان

مهندسی و مدیریت ساختگرایش عمراندر رشته مهندسی

دانشجونام

یدختیستوده ب نیرحسیام

استاد راهنما:

يعشر یدکتر احسان اثن

1395 ماهشهریور

د

تقدیم به:

شانیو ازخودگذشتگ ثاریاز کلمه ا شانیو انسان میعظ ریپاس تعببه

ت.اس بانیپشت نیروزگاران بهتر نیسردتر نیوجودشان که در ا دبخشیام يعاطفه سرشار و گرما پاسبه

.دیگرایو ترس در پناهشان به شجاعت م یاست و سرگردان ادرسیبزرگشان که فر يهاقلب پاسبه

.کندیکه هرگز فروکش نم غشانیدریب يهاپاس محبتبه و

.کنمیم میتقد زمیمجموعه را به پدر و مادر عز نیا

ه

تشکر و قدردانی:

يهاییسپاس گذارم چراکه بدون راهنما اریبس يعشر یدکتر اثن يجناب آقا میتشکر و قدردانی: از استاد گرام

هاياری لیبه دل فردوسی نژادمهندس يجناب آقا ژهیوو به نمودیمشکل م اریبس نامهانیپا نیا نیتأم شانیا

یتر نمودند کمال تشکر و قدردانآسان میرا برا هایاز سخت ياریکه بس شانیچشمداشت ا یب يهاییو راهنما

رادارم.

و

چکیده

ها و ساخت ساختمان یدر طراح نینو ياز ابزارها یکیعنوان ) بهBIMساختمان (اطالعات يسازامروزه مدل

از يردو عملک یکیزیف ياز کارکترها یتالیجید شینما کیاطالعات ساختمان يساز. مدلشودیبکار گرفته م

ا مفهوم ب نی. درواقع ادینمایم لیتسه نفعانیذ نیراب یکه اشتراك دانش پروژه ساختمان استساختمان

ییامبن بیساخت تا تخر اتیاز شروع عمل اتیدر طول چرخه ح یصورت واقعساختمان به کی طیشرا فیتوص

د،یدج يو اضافه شدن بعدها يفناور نی. با گسترش اآوردیپروژه فراهم م میت يریگمیتصم ياعتماد براقابل

است نیا یها موردتوجه قرارگرفته است. اما سؤال اصلساختمان يدارو نگه يبرداراستفاده از آن در فاز بهره

يهادر مدل يو نگهدار ریفاز تعم يبراختمان ي اطالعات ساسازمدلي افزارهانرمدر شدهرهیاطالعات ذخ که

و ياربردبهره يهايبا در نظر گرفتن مسائل و تئور دیبعد جد کیاضافه شدن به ازین ای است یکاف یفعل

هده مشا ،يامطالعه کتابخانه يهاکیرو با استفاده از تکن شیپ نامهانیپا .ها موجود دارداز ساختمان ينگهدار

فعال نیکرده و نظرات متخصص يآورو مصاحبه اطالعات الزم را جهت پاسخ دادن به سؤاالت فوق جمع

ياساس فاکتورها نیا بر قرارگرفته است، لیها را مورد تحلساختمان يو نگهدار ریتعم يزمینهدر

اخذشده در يهاستیلبه همراه چک نیو مصاحبه با متخصص يادر مطالعه کتابخانه شدهيآورجمع

يو نگهدار ریاطالعات تعم پایگاه داده کی يو استانداردساز يپاچه ساز کیمختلف جهت يهاساختمان

از یکی نعنوا) بهRevit( تیافزار روفاکتورها در نرم نیمورداستفاده قرار گرفت. سپس امکان اضافه نمودن ا

که ییقرارگرفته و در فاکتورها یموردبررس BIMموجود در حوزه يافزارهانرم نیترو پراستفاده نیمشهورتر

شدهییاها است شناسفاقد آن يو نگهدار ریاز فاز تعم یبانیپشت يافزار برانرم ایورود دارند تیافزار قابلنرم نیا

ابل ق که یافته هاي این تحقیق نشان میدهد فاکتور هاي گرافیکی مورد نیاز در مدل اطالعات ساختمان است

است.و نیازمند توسعه شناسایی و استفاده بوده و فاکتور هاي توصیفی داراي کاستی

.BIMامکانات، تیریمد ساختمان، يو نگهدار ریتعم اطالعات ساختمان، يسازمدل هاي کلیدي:واژه

ز

فهرست مطالب

1 مقدمه 40T۱-۱- 40یکل یمعرف و مقدمهT ............................................................................................................... 2 40T۱-۲- 40ساخت صنعت در يوربهره عدم يهانهیهزT ....................................................................... 2 40T۱-۳- 40موضوع تیاهمT .......................................................................................................................... 4 40T۱-۴- 40مسئله انیبT ................................................................................................................................ 4 40T۱-۵- 40اهدافT.......................................................................................................................................... 5 40T۱-۶- 40کار خالصهT ................................................................................................................................. 5 40T۱-۷- 40نامهانیپا ساختارT ...................................................................................................................... 6

40T میمفاه و فیتعار BIM 40T 8 40T۲-۱- 40مقدمهT ......................................................................................................................................... 9 40T۲-۲- 40میمفاه و فیتعارT ................................................................................................................... 10

40T۲-۲-۱- ارتباطات و اطالعات يفناور )ICT(40T ...................................................................... 10 40T۲-۲-۲- ساختمان اطالعات يسازمدل )BIM(40T ................................................................. 10 40T۲-۲-۳- 40هايسازمدل ریسا با) کیپارامتر( یساختمان اطالعات يسازمدل زیتماT ...... 12 40T۲-۲-۴- اءیاش توسعه سطح )LOD(40T .................................................................................... 14 40T۲-۲-۵- 40مختلف عیصنا در کیپارامتر يسازمدل استفاده يهانمونه یبرخT ................ 17

40T۲-۳- از استفاده یکل يایمزا BIM 40T .............................................................................................. 18 40T۲-۳-۱- 40)هاتناقض( هاتداخل کنترلT .................................................................................... 18 40T۲-۳-۲- 40لیوتحلهیتجزT ............................................................................................................. 19 40T۲-۳-۳- 40)چهارم بعد( زمان نیخمتT ...................................................................................... 19 40T۲-۳-۴- 40)پنجم بعد( نهیهز نیتخمT ...................................................................................... 20 40T۲-۳-۵- 40)ششم بعد( يبرداربهرهT ........................................................................................... 21 40T۲-۳-۶- 40)هفتم بعد( داریپا توسعهT ......................................................................................... 21 40T۲-۳-۷- 40هشتم بعد یمنیاT ....................................................................................................... 21 40T۲-۳-۸- مدل n 40يبعدT .............................................................................................................. 21 40T۲-۳-۹- يبردهاکار BIM 40پروژه نفعانیذ از کی هر يبراT ............................................... 22 40T۲-۳-۱۰- يریکارگبه BIM 40پروژه تیریمد درT .................................................................. 23 40T۲-۳-۱۱- BIM 40پروژه یطراح وT ........................................................................................... 28

40T۲-۴- توسعه قابل يایمزا BIM 40T .................................................................................................... 28 40T۲-۴-۱- 40یطراح يایمزا و يریپذامکان م،یمفاه مالکان، يبرا ساخت از شیپ يایمزاT28 40T۲-۴-۲- 40یطراح يایمزاT ........................................................................................................... 30 40T۲-۴-۳- 40قطعات ساخت و ساخت يایمزاT............................................................................. 32 40T۲-۴-۴- 40ساخت از پس يایمزاT ............................................................................................... 34

ح

40T۲-۵- یتکامل توسعه BIM 40T ............................................................................................................. 34 40T۲-۶- 40ساختمان اطالعات يسازمدل تکامل و يسازادهیپ ندیفرآT ...........................................36 40T۲-۷- از استفاده BIM ناب وسازساخت جهت )LC(40T ............................................................... 38 40T۲-۸- ياستانداردها BIM 40T .............................................................................................................. 39

40T۲-۸-۱- 40انگلستان ساخت و یمهندس ،يمعمار صنعت استانداردT .................................. 39 40T۲-۸-۲- 40کایآمر یمل استانداردT ................................................................................................ 39 40T۲-۸-۳- 40کنگهنگ استانداردT ................................................................................................. 39 40T۲-۸-۴- 40کایآمر ارتش امکانات تیریمد و وسازساخت بازنشستگان استانداردT ............. 40 40T۲-۸-۵- اجرا برنامه BIM 40ایلوانیپنس دانشگاهT ..................................................................... 40 40T۲-۸-۶- 40انایندیا دانشگاه استانداردT ........................................................................................ 40 40T۲-۸-۷- 40ایاسترال تالیجید يسازمدل يبرا یمل يراهنماT ................................................ 40 40T۲-۸-۸- استاندارد Revit 40وزلندین و ایاسترالT ....................................................................... 40

40T۲-۹- 40افزارهانرمT ................................................................................................................................. 41 40T۲-۹-۱- 3 يفزارهاانرمD-Modelers 40T ................................................................................... 41 40T۲-۹-۲- يافزارهانرم Viewers/surface modelers 40T ........................................................ 45 40T۲-۹-۳- يافزارهانرم Analysers 40T .......................................................................................... 45

40T۲-۱۰- 40ساختمان اطالعات يسازمدل در متقابل ارتباطاتT ................................................... 50 40T۲-۱۰-۱- صنعت نیادیبن يهاکالس IFC 40T ........................................................................ 50 40T۲-۱۰-۲- مدل مشخصات فیتعر MDV40T ........................................................................... 50 40T۲-۱۰-۳- اطالعات یدست لیتحو چهارچوب IDM 40T ......................................................... 51 40T۲-۱۰-۴- يکشنرید یالمللنیب چهارچوب IFD40T .............................................................. 51 40T۲-۱۰-۵- Omniclass ای OCCS 40T ........................................................................................ 52 40T۲-۱۰-۶- ساختمان ساخت اتیعمل اطالعات تبادل COBIE40T ...................................... 52

40T۲-۱۱- 40يبندجمعT ........................................................................................................................... 52

40T 40ينگهدار و ریتعم تیریمد میمفاه و فیتعارT 54

40T۳-۱- 40مقدمهT ...................................................................................................................................... 55 40T۳-۲- امکانات تیریمد )FM(40T .........................................................................................................56

40T۳-۲-۱- 40امکانات تیریمد فیتعارT ...........................................................................................56 40T۳-۳- 40هاساختمان ينگهدار و ریتعم خچهیتارT ........................................................................... 59 40T۳-۴- 40ينگهدار و يبرداربهره تیریمد يهاتیمسئولT ................................................................60

40T۳-۴-۱- 40تیریمدT ........................................................................................................................60 40T۳-۴-۲- 40ينگهدارT .......................................................................................................................60 40T۳-۴-۳- 40هاقراردادT ......................................................................................................................60 40T۳-۴-۴- 40يبرداربهره يهانهیهزT...............................................................................................61

40T۳-۵- 40راتیتعم و ينگهدار اتیعملT ...............................................................................................61

ط

40T۳-۶- 40متداول ينگهدار و ریتعم يهاروشT ...................................................................................62 40T۳-۷- برنامه توسط زاتیتجه از حفاظت يبرا شدهيزیربرنامه ای رانهیشگیپ ينگهدار و ریتعم CMMS40T

...................................................................................................................................................................62 40T۳-۸- 40ينگهدار و راتیتعم يبنددستهT .........................................................................................64 40T۳-۹- اتیعمل یکنون مشکالت FM 40T ..............................................................................................67

40T۳-۹-۲- چگونه BIM در یناهماهنگ یفعل مشکالت تواندیم FM 40کند؟ برطرفT .......69 40T۳-۱۰- 40اصفهان سنتر یتیس دیخر مرکزT .................................................................................... 70 40T۳-۱۱- 40يبندجمعT ........................................................................................................................... 71

40T مشترك يهاحوزه BIM و FM 40T 72

40T۴-۱- 40مقدمهT ...................................................................................................................................... 73 40T۴-۲- ارتباط BIM و FM 40T .............................................................................................................. 74

40T۴-۲-۱- به دیبا مالکان راچ BIM 40بدهند؟ تیاهمT ............................................................ 74 40T۴-۳- 40ساختمان ينگهدار و ریتعم تیریمد و ساختمان اطالعات يسازمدلT ..................... 75

40T۴-۳-۱- 40ییدارا تیریمد اطالعات و امکاناتT ....................................................................... 75 40T۴-۳-۲- 40امکانات تیریمد داده گاهیپا کی عیسر يسازیعمومT ........................................76 40T۴-۳-۳-ییدارا تیریمد ابزار با امکانات ییدارا تیریمد BIM 40T .........................................76 40T۴-۳-۴- 40امکانات يرو بر يسازمقاوم ای یاساس راتیتعم ریتأث عیسر یابیارزT ............. 77 40T۴-۳-۵- 40ساختمان و ییدارا تیریمد يابزارهاT .................................................................... 77 40T۴-۳-۶- 40يبرداربهره يسازهیشب يابزارهاT ............................................................................ 79

40T۴-۴- 40امکانات ریمد و مالک یساختمان مدلT .............................................................................. 79 40T۴-۴-۱- ساختمان يبرداربهره ساخت اطالعات تبادالت COBie2 40T .............................. 80

40T۴-۵- 40يبندجمعT ............................................................................................................................... 81

40T 40گذشته قاتیتحق بر يمرورT 82

40T۵-۱- 40مقدمهT ...................................................................................................................................... 83 40T۵-۲- 40رانیا در شدهانجام قاتیتحقT ............................................................................................... 83

40T۵-۲-۱- 40گوناگون فیتعارT ........................................................................................................ 84 40T۵-۲-۲- 40يریکارگبه و هالیپتانس و موانعT ............................................................................ 85 40T۵-۲-۳- 40ساخت تیریمد و پروژه تیریمدT ............................................................................86 40T۵-۲-۴- 40ناب وسازساختT ......................................................................................................... 87 40T۵-۲-۵- 40پروژه اقالم کپارچهی لیحوتT .................................................................................... 88 40T۵-۲-۶- 40یداخل يمعمار و يمعمار یطراحT ........................................................................ 90 40T۵-۲-۷- 40سازه یطراحT .............................................................................................................. 90 40T۵-۲-۸- 40ساختمان ينگهدار و ریتعمT .................................................................................... 92

40T۵-۳- 40رانیا از خارج در شدهانجام قاتیتحقT ............................................................................... 92

ي

40T۵-۳-۱- 40اول بخشT .................................................................................................................... 92 40T۵-۴- 40يوردم مطالعاتT .................................................................................................................... 97

40T۵-۴-۱- 40سبانیبر شهر تاالرT .................................................................................................... 97 40T۵-۴-۲- 40یدرمان يهاساختمان ينوساز يبرا ساختمان اطالعات يسازمدل يریکارگبهT 98 40T۵-۴-۳- 40یدرمان يهاپروژه در ساختمان اطالعات يسازمدل از استفاده مشکالت یبررسT 99 40T۵-۴-۴- 40ساختمان ينگهدار و تیریمد يبرا ساختمان اطالعات يسازمدلT ............... 99 40T۵-۴-۵- از استفاده اثرات یبررس BIM 40پروژهT .................................................................... 99

40T5-4-6- 40ساختمان اطالعات يسازادهیپ يریکارگبه روند یبررسT ......................................... 100 40T۵-۴-۷- 40لندیمر یعموم مارستانیبT .................................................................................... 100 40T۵-۴-۸- 40متحدهاالتیا یساحل گاردT .................................................................................... 101

40T۵-۵- 40يبندجمعT ............................................................................................................................ 102

40T 40تحقیق روشT 104

40T۶-۱- 40مقدمهT ................................................................................................................................... 105 40T۶-۲- 40پژوهش يهاروش یمعرفT ................................................................................................. 105 40T۶-۳- 40قیتحق فلسفهT ....................................................................................................................... 106 40T۶-۴- 40قیتحق روشT ........................................................................................................................ 107 40T۶-۵- 40اطالعات يآورجمعT ............................................................................................................ 108 40T۶-۶- 40يمورد مطالعهT .................................................................................................................... 108

40T۶-۶-۱- 40يمورد مطالعه بیمعا و ایمزاT .............................................................................. 109 40T۶-۶-۲- 40يمورد مطالعه در لیتحل روشT .......................................................................... 110

40T۶-۷- 40مصاحبهT ................................................................................................................................ 110 40T۶-۸- 40هاداده لیوتحلهیتجزT ......................................................................................................... 112

40T۶-۸-۲- 40مصاحبه لیتحلT ....................................................................................................... 112 40T۶-۹- مورداستفاده افزارنرم )Revit(40T ......................................................................................... 115 40T۶-۱۰- 40يبندجمعT ......................................................................................................................... 116

40T 40هاآن تفسیر و نتایجT 117

40T۷-۱- 40مقدمهT ................................................................................................................................... 118 40T۷-۲- 40هامصاحبهT ............................................................................................................................ 118

40T۷-۲-۲- 40مصاحبه سؤاالت شرحT ........................................................................................... 119 40T۷-۲-۳- 40هامصاحبه زیآنالT ..................................................................................................... 132

40T۷-۳- 40اسناد ينگهدارT .................................................................................................................... 132 40T۷-۴- 40شده افتیدر يهاستیلچکT ............................................................................................ 135 40T۷-۵- 40یموردبررس مدلT ................................................................................................................ 137

40T۷-۵-۲- 40مدل کیشمات دیفوا یبررسT ................................................................................. 139

ك

40T۷-۶- 40هاستیل چک لیتحل از آمدهدستبه جداولT ................................................................ 140 40T۷-۷- 40مدل در لریبو و لریچ مشخصاتT ...................................................................................... 142 40T۷-۸- 40مشخصات يبند تمT............................................................................................................ 144 40T۷-۹- 40يبندجمعT ............................................................................................................................ 147

40T 40پیشنهادها و بنديجمعT 148

40T۸-۱- 40يبندجمعT ............................................................................................................................ 149 40T۸-۲- 40اهداف به لین و قیتحق ينوآورT ....................................................................................... 151 40T۸-۳- 40قیتحق يهاتیمحدودT ....................................................................................................... 152

40T۸-۳-۱- 40مدل هیته يهاچالش و تنگناهاT .......................................................................... 152 40T۸-۴- 40اتشنهادیپT ........................................................................................................................... 152 40T۸-۵- 40قیتحق يهاافتهی خالصهT .................................................................................................. 153

40T 40مراجعT 154

40T 40هاوستیپT 165

40T۱۰-۱- 40هاوستیپT ........................................................................................................................... 166 40T۱۰-۱-۱- 40مدل يبعد دو يهانقشه: 1 وستیپT ................................................................ 166 40T۱۰-۱-۲- 40زاتیتجه از يبعد سه مقاطع: 2 وستیپT ...................................................... 170 40T۱۰-۱-۳- 40عملکرد و) اطالعات( زاتیتجه مشخصات گزارش: 3 وستیپT .................. 172 40T۱۰-۱-۴- با ساختمان داخل و ساتیتاس شینما: 4 وستیپ Nawiswork40T ............. 173 40T۱۰-۱-۵- 40یافتیدر يهاستیل چک کل: 5 وستیپT ....................................................... 175 40T۱۰-۱-۶- ياستانداردها تیوبسا: 6 وستیپ BIM 40T ........................................................ 195

ل

فهرست اشکال

40TU نامهانیپا ساختارU40T ............................................................................................................................................. 6 40TU نامهانیپا ياجرا روندU40T ...................................................................................................................................... 7 40TU متوسط ارتباط کی در اطالعات انیجر از نمونه(Onyegiri et al. 2011)U40T ...................................... 10

40TU BIM ساختمان اتیح چرخه در(concepsysBIM 2015)U40T ............................................................... 11

40TU یصندل کی يبرا مدل اتیجزئ سطح نمونه (Latiffi et al. 2015)U40T ................................................. 16

40TU در تداخل کنترل BIM 360 Glue (Smith 2013)U40T ............................................................................. 18

40TU افزارنرم با آن يانرژ لیتحل و ساختمان يسازمدل vectorworks (Vectorworks 2013)U40T ....... 19

40TU نرم لهیوسبه زمان نیتخم nawisworks manage (MR AS BUILT 2014)U40T ............................. 20

40TU افزارنرم در نهیهز برآورد و اجزا به یده متیق CostOS BIM(Nomitech 2014)U40T ..................... 20

40TU يچندبعد يسازمدل ابزار(Fu et al. 2006)U40T .......................................................................................... 22

40TU يریکارگبه حالت در پروژه در اطالعات تبادل رییتغ BIM آن از استفاده عدم و(Chen et al.

2010)U40T ................................................................................................................................................................................... 25

40TU یسنت يندهایفرآ و ساختمان اطالعات يسازمدل بر یمبتن يندهایفرآ تفاوت(Azhar et al.

2008)U40T ................................................................................................................................................................................... 26

40TU دانشکده شدهيزیربرنامه يبعدسه مدل UUIC یکنون تیوضع عکس يرو بر شده قرارگرفته U40T ..................... 27(Golparvar-Fard et al. 2009) پروژه يهاتیفعال يریتصو پردازش و 01/03/2007 در پروژه

40TU تمسیس در گرحس کمک با آن یروزرسانبه و يبندزمان برنامه خودکار شیپا ستمیس شینما

BIM (Turkan et al. 2012)U40T.......................................................................................................................................... 27

40TU تکامل سطوح نقشه(Barlish & Sullivan 2012)U40T ............................................................................ 37

40TU اطالعات يسازمدل بلوغ سطوح و کار روش ،يفنّاور استانداردها، ساده شرح U40T ......................................................................................................................... 38(Nisbet & Dinesen 2010)ساختمان

40TU افزارنرم دکنندهیتول يهاشرکت از کیهر توسط بازار تصاحب درصد BIM در U40T .............................................................................................................................................. 47(BIMtalk 2013)انگلستان

40TUيافزارهانرم از کیهر از استفاده درصد BIM کایآمر صنعت در(Becerik-Gerber & Rice

2012)U40T ................................................................................................................................................................................... 47

40TU فیتعر IFMA امکانات تیریمد از )IFMA,2013(U40T ............................................................................. 56

40TU امکانات تیریمد با مرتبط يهاتیفعال )IGB(U40T ....................................................................................... 57

40TU امکانات تیریمد تیمسئول يهاحوزه(Issa & Olbina 2015)U40T .......................................................... 58

40TU رانهیشگیپ با یاصالح ينگهدار و ریتعم نهیهز سهیمقا )Arditi & Nawakorawit 1999(U40T ....... 64

40TU ينگهدار و راتیتعم يبنددسته روند(Arditi & Nawakorawit 1999)U40T ....................................... 65

م

40TU استاندارد نگاه از ينگهدار و ریتعم پروژه کی اتطالعا نجریا و ارداديقر و حقوقی طتباار دارنمو U40T ............................................................................ 65)1387,ساختمان یکیمکان ساتیتأس ينگهدار و يراهبر( رانیا

40TU در امکانات تیریمد اسناد از يدارنگه Courtesy EcoDomus,Lnc (IFMA 2013)U40T ................ 68

40TU در امکانات تیریمد اسناد از يدارنگه Courtesy EcoDomus,Lnc (IFMA 2013)U40T ................ 68

40TU پروژه مراحل از کیهر در مالکان ازیموردن اطالعات(IFMA 2013)U40T ................................................ 69

40TU اصفهان سنتر یتیس مرکز از یینماU40T ....................................................................................................... 70

40TU اصفهان سنتر یتیس مجموعه نگیپارک سقف ساتیتأس يبرا افتاده اتفاق حادثهU40T ..................... 70

40TU امکانات تیریمد يبرا مطبوع هیتهو ستمیس در شدهانجام يسازمدل(IFMA 2013)U40T ............. 71

40TU میترس بر یمبتن يامرحلهتک یسنت لیتحو(Podmanický & Hyben 2013)U40T ........................... 75

40TU امکانات تیریمد يبرا شده مدل ينمونهU40T ............................................................................................... 78

40TU 1393،یگالبچ و تیرضا( پروژه تیریمد در ساختمان اطالعات يسازمدل کنندهلیتسه عوامل(U40T ............................................................................................................................................................................................... 86

40TU رابطه BIM و LEAN)1392،یانیآشت یمانیسل و ينظر(U40T .................................................................. 87

40TU هیپا بر یطراح يهافلوچارت IDP و BIM U40T ............................................................................................ 89

40TU با رابطه در تعداد و سال اساس بر منتشرشده يهامقاله BIM)Volk, et al. 2014(U40T ................... 93

40TU قاتیتحق روند BIM موجود يهاساختمان يبرا )Volk, et al. 2014(U40T .......................................... 94

40TU يهامدل ساخت روش BIM اتیح چرخه به توجه با موجود و دیجد يهاساختمان يبرا U40T .......................................................................................................... 94(Volk, et al., 2014) آن ملزومات و ساختمان

40TU سبانیبر شهر تاالرU40T ....................................................................................................................................... 97

40TU تاالر يمعمار و ياسازه يسازمدلU40T ........................................................................................................... 98

40TU هرکدام يهافن و یفیک و یکم صورتبه قیتحق روش نمودار(Ghauri & Grønhaug 2005)U40T

............................................................................................................................................................................................ 106

40TU قیتحق در استفاده نحوه و ییاستقرا و یاستنتاج استدالل(Ghauri & Grønhaug 2005)U40T ... 106

40TU قیتحق ستمیس به توجه با اطالعات يآورجمع بر قیتحق طیمح ریتأث(Fellows & Liu 2015)U40T

............................................................................................................................................................................................ 107

40TU 1378،یخاک( هاداده لیوتحلهیتجز یاجمال ندیفرآ(U40T ........................................................................ 112

40TU التیتحص برحسب شوندگانمصاحبه عیتوزU40T ........................................................................................ 119

40TU ينگهدار و ریتعم در) ی،دسترسییجانما(یکیگراف و يشهود اطالعات از استفاده زانیم U40T ........................................................................................................................................................................... 121ساختمان

40TU ينگهدار و ریتعم ندیفرآ در هانقشه مشخصات از استفاده درصدU40T .................................................. 121

40TU نقشه يدارا موارد( نواقص علت به ينگهدار و ریتعم امر لیتحو از پس هانقشه مجدد هیته(U40T . 122

40TU موردمطالعه موارد در یاصل يهانهیهزU40T .................................................................................................. 124

ن

40TU يکاردوباره انجام يبرا شدهانیب عللU40T ................................................................................................... 126

40TU ينگهدار و ریتعم يکارها يبندتیاولو نحوهU40T ...................................................................................... 128

40TU ينگهدار و ریتعم به کمک و ساختمان از ییهایبخش ای بخش در حسگر از استفادهU40T ............... 129

40TU یگارانت به یدسترس جهت ویآرش و اسناد ينگهدارU40T ......................................................................... 129

40TU ساتیتأس و ساختمان به مربوط مدارك و اسناد ينگهدار قهیطرU40T ............................................... 133

40TU ساتیتأس و ساختمان به مربوط مدارك و اسناد ينگهدارU40T ........................................................... 133

40TU ساتیتأس و ساختمان به مربوط مدارك و اسناد ينگهدارU40T ........................................................... 134

40TU ساتیتأس و ساختمان به مربوط مدارك و اسناد ينگهدارU40T ........................................................... 134

40TU ساتیتأس ستیلچکU40T ............................................................................................................................. 135

40TU لریچ کارکرد ستیلچکU40T ........................................................................................................................ 136

40TU یدرمان مراکز از گرید یکی ينگهدار و راتیتعم خدمات فصولU40T .................................................. 137

40TU یموردبررس مدل از يبعدسه یکل ينماU40T ........................................................................................... 138

40TU مدل ساتیتأس ينماU40T ............................................................................................................................. 138

40TU از استفاده با مدل درون شخص سوم شینما Nawisworks U40T ....................................................... 140

40TU لریچ يبرا درج قابل و شدهدرج مشخصاتU40T ...................................................................................... 143

40TU لریبو يبرا درج قابل و شدهدرج مشخصاتU40T ...................................................................................... 144

40TU آبجکت هر يبرا ازین مورد اتیخصوصU40T .............................................................................................. 145

40TU يونگهدار ریتعم ازین مورد یکیگراف اتیخصوصU40T ............................................................................. 145

40TU يونگهدار ریتعم ازین مورد یفیتوص اتیخصوصU40T ............................................................................. 146

40TU ءیش هر یکیالکتر و يپنوماتیک ،یکیمکان اجزاء در یبررس مورد مواردU40T .................................. 146

س

فهرست جداول

40TUمربوطه يفازها و نفعانیذ کیتفک به وسازساخت صنعت در یهماهنگ عدم از یناش يهانهیهز) 1-1( جدول U40T .................................................................................................................................. 3(GCR 2004)دالر ونیلیم برحسب

40TU( آن نفعانیذ و ساخت صنعت ییکارا و یهماهنگ عدم از یناش يهانهیهز يبنددسته) 2-1( جدولIFMA

2013(U40T ...................................................................................................................................................................................... 3 40TU( یخارج وارید يبرا مدل توسعه )1-2( جدولBIMForum,2015(U40T ..................................................................... 17

40TU2-2( جدول (کاربرد BIM پروژه نفعانیذ يبرا )Azhar et al. 2012(U40T ................................................................ 23

40TUدر ساختمان اطالعات يسازمدل يریکارگبه از مختلف قاتیتحق در شده نامبرده دیفوا) 3-2( جدول U40T ...................................................................................................................................................................... 26پروژه تیریمد

40TUپروژه یطراح فاز در ساختمان اطالعات يسازمدل يریکارگبه) 4-2( جدولU40T .................................................... 28

40TUسیماتر )5-2(جدول CMM (NBIMS 2007)U40T ......................................................................................................... 35

40TUساختمان اطالعات يسازمدل يافزارهانرم )6-2(جدول(May 2012)U40T .................................................................. 46

40TUحوزه در موجود يهاافزونه و افزارهانرم) 7-2( جدول BIM (BIMForum 2011)U40T ........................................... 48

40TUیکیمکان ساتیتأس ينگهدار و يراهبر( ينگهدار يهاروش از کیهر بیمعا و ایمزا) 1-3( جدول U40T ............................................................................................................................................................... 66)1387,ساختمان

40TUتیریمد يندهایفرآ يبرا ساختمان اطالعات يسازمدل از مالکان استفاده درصد) 1-4( جدول U40T .......................................................................................................................................... 76(Mayo et al. 2012)امکانات

40TUمالک یساختمان اطالعات مدل انواع )2-4(جدولU40T ...................................................................................................... 81

40TUبا مرتبط مقاالت تمرکز) 1-5( جدول IT يندهایفرآ در FM هاآن قیتحق روش و (Ebbesen n.d.)U40T .......... 96

40TUییافزاهم يهاتیمز) 2-5( جدول BIM و FM U40T ...................................................................................................... 102

40TUيریکارگبه يهاچالش )3-5( جدول BIM در FM U40T ................................................................................................ 102

40TUهامصاحبه نکات خالصه) 1-7( جدولU40T ....................................................................................................................... 131

40TUیدرمان مراکز از گرید یکی ستیل چک) 2-7( جدولU40T ............................................................................................ 136

40TUلرهایبو به مربوط يپارامترها) 3-7( جدولU40T ............................................................................................................... 140

40TUریگ یسخت( آب هیتصف دستگاه به مربوط يپارامترها) 4-7( جدول(U40T ................................................................ 141

40TUینیزم رکوالتوریس يها الکتروپمپ به مربوط يپارامترها) 5-7( جدولU40T ........................................................... 141

40TUپمپ بوستر به مربوط يپارامترها) 6-7( جدولU40T ...................................................................................................... 141

40TUهافن اگزاست به مربوط يپارامترها) 7-7( جدولU40T .................................................................................................. 141

ع

40TUهواسازها به مربوط يپارامترها) 8-7( جدولU40T ........................................................................................................... 142

40TUلرهایچ به مربوط يپارامترها) 9-7( جدولU40T .............................................................................................................. 142

40TUآب رهیذخ منابع تیوضع به مربوط يپارامترها) 10-7( جدولU40T ........................................................................... 142

ف

فهرست عالئم اختصاريAbbreviation Full / Exp&ed AEC Architecture, Engineering & Construction AIA American Institute of Architects BCIS Building Cost Information Service BIM Building Information Modeling BMCIS Building Maintenance Cost Information Service CAD Computer-Aided Drafting CDE Cooperative Development Environment CEN The European Committee for St&ardization CFD Computational Fluid Dynamics CMM Capability Maturity Model CMMS Computerized Maintenance Management System CNC Computerized Numerical Control COBie Construction Operations Building Information Exchange DFM Desing-For-Manufacturin ERM Exchange Requirement Model FM Facilities Management GIS Geographic Information System GUID Globally Unique Identifier HVAC Heating, Ventilation, & Air Conditioning ICT Information & Communications Technology IDM Information Delivery Manual IES Illuminating Engineering Society of North America IFC Industry Foundation Classes IFD International Framework for Dictionaries IFMA International Facility Management Association IPD Integrated Project Delivery IT Information Technology LC Lean Construction LOD Level of Development MEP Mechanical, Electrical, & Plumbing MVD Model View Definition NBIMS National Building Information Model St&ard NIST National Institute of St&ards & Technology NURBS Non-Uniform Rational Basis Spline O&M Operations & Maintenance OCCS OmniClass Construction Classification System OGC Open Geospatial Consortium OSCON Open Systems for Construction OSCRE Open St&ards Consortium for Real Estate PLM Product Lifecycle Management RICS Royal Institution of Chartered Surveyors USCG United States Coast Guard

1607Bهاساختمان يو نگهدار ریاطالعات ساختمان در تعم يسازکاربرد مدل

6

1610Bمقدمه

نامهساختار پایان -۱-۷

صورت خالصه آورده به نامهانیپا یفصل است که در فصل اول با عنوان مقدمه، روندکل 10شامل نامهانیپا نیا

اطالعات ساختمان آورده شده و فصل سوم شامل يسازمربوط به مدل فیو تعار میدوم مفاهشده است. فصل

يهاو طرح هادهیدو موضوع، ا نیا باط. در فصل چهارم ارتشودیساختمان م يو نگهدار ریتعم میو مفاه فیتعار

ت اطالعا يسازگذشته در مورد مدل قاتیبر تحق يشده سپس در فصل پنجم مرورها پرداختهمطرح در مورد آن

جینتا و فصل هفتم قیساختمان قرارگرفته است. فصل ششم مربوط به روش تحق يو نگهدار ریساختمان و تعم

فصل ،يریگجهیفصل هشتم نت شود،یها را شامل مآن ریبه همراه تفس شدهيآورجمع يهاها و دادهمصاحبه

است. نامهانیپا يهاوستیوط به پنهم مراجع مورداستفاده و فصل دهم مرب

نامهانیپاساختار

مقدمه مفاهیم BIM

مفاهیم FM

مفاهیم مشترك

مرور ادبیات

روش تحقیق

تفسیر نتایج

نتیجهگیري مراجع پیوست

ها

1607Bهاساختمان يو نگهدار ریاطالعات ساختمان در تعم يسازکاربرد مدل

7

1610Bمقدمه

نامهیانپاروند اجراي

Abstract:

Today the building information modeling (BIM) is used as a modern tool in design & construction of buildings. Building information modeling is a digital representation of physical & functional characters of a building that facilitates the sharing of construction project information between stakeholders. In fact, this concept by describing conditions of a building in reality, through its lifecycle from starting construction operation to destruction provides reliable base for decision making of project team. By adding new dimensions, BIM was applied in the operation & maintenance phase of construction projects. Yet, the main question is whether enough information of maintenance phase is considered in the previously developed models. In the other words, it may be required to add a new dimension based on available theories of operation & maintenance. This research aims to explore the above issues by gathering necessary information through observation of several maintenance projects & conducting in depth interviews with experts. The collected data was analyzed qualitatively to enhance underst&ing about factors that should be considered for using BIM in maintenance projects. Moreover, a made model is developed in Revit & findings of qualitative study were examined on the model. It can be concluded that Revit meets graphical needs of facility & maintenance management. However, in terms of descriptive information limited choices is offered as default for different parts of buildings. Thus, there is a need to provide an environment that can intake more facility management information for Revit models . Keywords: BIM, maintenance, operation & maintenance, Facility Management.

Alaodoleh Semnani Institute of Higher Education School of Civil Engineering

Construction Engineering & Management Department

Buiding Information Modeling in Facility Management

A Thesis Submitted in Partial Fulfillment of the Requirement for the Degree of Master of Science in Construction Engineering & Management

By: Amir Hossein Sotoodeh Beydokhti

Supervisor:Dr. Ehsan Asnaashari

September 2016